60 Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com Copyright ⓒ 2022 The Schneider Team All Rights Reserved. APRIL 2022 부동산 전문 소식지 워싱턴 오퍼 안됐다고 걱정마세요. 내집은 따로 있습니다. 내가 꼭 원했던 조건은 100% 다 갖추지 못했지 만, 반드시 드림 하우스를 찾게 되실 것입니다. 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어 Price $2.99 집 매매전, 반드시 확인해야 할 중요한 것? 손님분들과 집을 보러 가기 전에 가장 중요하게 생각하며, 반드시 확인하는 것이 있습니다. 내집관리, 이제부터 모아두자 ! 완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다. My Home Project Issue #60 06 1702
2 발행인 칼럼 Column 내집은 따로 있습니다 승경호 02 우리집은 무조건 남향이어야 할까요? 박주연 03 매매전 확인해야할 것 박주연 06 워싱턴 지역 새집 탐방 앤젤라 윤 12 내 손으로 꾸미는 홈 오피스 박주연 14 우리집은 너무 더워요 승경호 17 SPRING EVENT 22 4월 집관리 체크 리스트 23 렌트할 집을 구할때 엠마 리 30 워싱턴 지역 주택거래 분석 박주연 33 시니어 홈, 구경 한번 해볼까요? 38 사업체·상업체 리스팅 39 이자율이 5%에 육박하는 상황이 되었습니다. 많은 분들이 이러다 주택 시장이 얼어버리면 어떡하나 걱 정을 하시지만, 여전히 마켓에 나온 주택은 여전히 부족하고 집을 구입하려고 하는 바이어는 아직도 주 택을 구입하려는 의지가 강합니다. 작년처럼 이자율이 3% 미만일 때와는 분위기가 약간 다르긴 합니다만, 계 속해서 치솟는 렌트비도 바이어가 여전히 집을 구입하려고 하는데 한몫을 한다고 볼수 있습니다. 여전히 한 매물에 복수 오퍼 주택의 리스팅이 적고 바이어가 주택 시장에서 물러나고 있지 않다는 것은 무엇을 의미할까요? 여전히 한 매물에 복수 오퍼(Multiple Offers)가 있다는 뜻입니다. 작년에는 한 바이어당 기본적으로 4-5번 이상의 오퍼를 떨어지고서야 겨우 마음에 드는 집을 구입할수 있었습니다. 이자율이 이렇게나 많이 올랐는데도 위 에서 말씀드린것 처럼 여전히 복수오퍼 현상은 계속되고 있습니다. 한집에 하나의 오퍼가 들어와서 바이어 나 셀러 둘다 Win-Win 하는 세상이면 좋겠지만, 앞으로도 이런 복수 오퍼 현상은 계속될 것으로 보입니다. 내집은 따로 있습니다. 오퍼에 여러번 떨어지고 마침내 본인이 원하시는 집을 구입하게 되신 바이어분들의 이야기를 들어보면 한결같이 하시는 말씀이 “지난번에 쓴 그 오퍼가 됐으면 어떡할뻔 했어요. 전 지금 우리집이 제일 마음에 들 어요.” 입니다. 오퍼에 안되었다고 말씀드리는 에이전트의 마음도, 또 그 이야기를 떨어질때마다 매번 들어야 하는 손님분의 마음도 겪어보지 않으면 모르는 아픔(?)입니다. 하지만, 정말 내 집은 어딘가에서 우리의 오퍼 editor's letter 오퍼 안됐다고 걱정마세요. 내집은 따로 있습니다. 내집장만 를 목빠지게 기다리고 있는 ‘나의 집’이 있습니다. 아직 때가 안맞 아 만나지 못했을 뿐이지요. 저는 제 손님분들께 집을 보시기 시작 하실때부터 말씀드립니다. “내 집은 따로 있으니, 설령 오퍼가 안되 었거나 하더라도 절대 실망하지 마세요. 우리 조건에 꼭 맞는 집은 있습니다. 힘들게 찾아서 내 집을 만나야 기쁨도 두배가 됩니다.” 내 집의 조건을 확장시켜보세요. “제가 찾는 집은 꼭 이런 조건이 있어야합니다. 이런 조건이 없 으면 집을 살수가 없어요.”라고 말씀하시는 바이어분들이 계십니 다. 지난번 컬럼에서도 집을 구입하는 것은 결혼을 하는 것과 비슷 하다고 말씀을 드린적이 있는데, 내가 살 집은 내가 원하는 구조와 위치, 즉 내가 찾는 조건과 약간 다르다 하더라도 첫눈에 확 끌려서 그 매력에 푹 빠져버리는 마술이 적용되기도 합니다. 물론, 그 마술 이 풀리면, 현실에 직면하게 되기 때문에, 좀더 객관적인 눈으로 집 을 꼼꼼하게 체크해야 하는 것이 에이전트의 몫입니다. 내가 생각 했던 집을 조건을 조금 더 넓혀서 지역이나 집의 구조등을 조금더 확장시켜서 찾아보세요. 내가 꼭 원했던 조건은 100% 다 갖추지 못 했지만, 반드시 드림 하우스를 찾게 되실것입니다.
3 부동산 칼럼 우리집은 무조건 남향이어야 할까요? 손님분들과 집을 보러 다니게 되면, 모든 분들이 전화기 앱에 있는 나침반으로 집을 방향을 확인하십니다. “우리집은 무조건 남향이어야 되요.”라고 말씀하시는 분들이 거 의 대부분이신데, 어떤 경우에는 대문이 남향이어야 하는지 거실이 남향이어야 하는지 헷갈릴때도 있습니다. 일반적으로는 집의 출입구가 향하는쪽으로 방향을 잡는데, 출입 구 쪽에 창문이 작고, 거실쪽 큰 창문으로 빛이 많이 들어온다면, 아무리 집 입구쪽이 남 향이라고 해도 햇볕을 받기가 쉽지 않을 것입니다. 이 글에서는 우리집의 위치에 따른 장단점에 대해 간략하게 알아보도록 하겠습니다. 남향, 겨울에는 최고 집이 남쪽인 경우 태양으로부터 따뜻한 열을 받게 되어 겨울철에 난방 비용을 줄 일수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 여름에는 에어컨을 많이 사용하게 되는 장점도 있습니다. 어떤 경우 직사광선이 강하게 내리쬐는 집들은 집의 싸이딩이 변형되는 경 우도 종종 있습니다. 특히, 직사광선은 지붕이나 가구, 마루 등에도 손상을 줄수 있는 데, 집의 남쪽면은 햇빛의 영향을 가장 많이 받기 때문에 가구나 하드우드 마루 바닥 을 보호하기 위해서는 윈도우 필름이나 자외선 차단 커튼, 블라인드 등을 반드시 설 치하는 것이 좋습니다. 북향집, 얼음이 꽁꽁 집의 입구가 북쪽을 향하고 있을때에는 여름에는 시원하다는 장점이 있을수 있지만, 겨울에 눈이 많이 내리는 지역의 경우에는 직사광선이 부족하기 때문에 얼음과 고드름 등으로 집에 손상을 줄수가 있습니다. 눈이 잘 녹지 않아 길 앞이 미끄럽기 때문에 위험 할수 있다는 점을 유의하셔야 합니다. 동쪽 침실은 햇볕 차단을! 오후 2시부터 햇빛이 들어오기 시작하는 서쪽을 향해 있는 방의 경우는 오후에 활동 이 많은 가족에게 배치하는 것이 좋고, 이른 아침에 일찍 일어나는 것이 힘든 경우는 동 쪽 방향의 침실을 사용하지 않는 것이 좋습니다. 동쪽 방향이 안방인 경우에는 햇빛을 차단할수 있는 커튼이나 블라인드를 달아서 새벽의 이른빛으로 인해 불필요하게 잠에 서 깨어나지 않도록 하는것이 좋습니다. 야외 공간도 방향을 생각하자. 집의 방향을 계획할때 야외 공간 즉, 데크나 패티오의 위치가 어디인가에 따라 어떤 식물을 가꿀수 있는지 결정하게 됩니다. 햇빛을 받아야 잘 크는 식물인 경우는 남쪽을 향해 있는 마당에 심을수 있겠지요. 북쪽을 향한 마당인 경우에는 시원하게 쉬면서, 직 사광선을 피해 그릴을 할수 있습니다. 또한 퇴근 후에 데크를 즐기기를 원한다면 데크나 패티오 쪽이 빛을 늦게까지 받을수 있는곳을 선택하는 것이 좋습니다. “우리집은 무조건 남향이어야 되요.” 라고 말씀하시는 분들이 거의 대부분이신데, 어떤 경우에는 대문이 남향이어야 하는지 거실이 남향이어야 하는지 헷갈릴때도 있습니다. 우리집의 위치에 따른 장단점에 대해 간략하게 알아보도록 하겠습니다.
$80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 4.000% 4.000% 4.000% $1,528 $1,719 $1,814 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,941 $2,222 $2,338
$70,000
내집장만 계산기 Estimate Payment 4 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다. 슈나이더팀의 내집장만 계산기 * 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다. 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 4.000% 4.000% 4.000% $1,146 $1,289 $1,361 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,464 $1,675 $1,762
$40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 4.000% 4.000% 4.000% $1,910 $2,148 $2,268 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,498 $2,849 $2,995 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 4.000% 4.000% 4.000% $3,055 $3,437 $3,628 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $4,080 $4,612 $4,843 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 4.000% 4.000% 4.000% $4,583 $5,156 $5,443 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $5,883 $6,681 $7,028 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 4.000% 4.000% 4.000% $2,292 $2,578 $2,721 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $3,065 $3,464 $3,637 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 4.000% 4.000% 4.000% $3,819 $4,297 $4,535 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $5,039 $5,704 $5,993 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 4.000% 4.000% 4.000% $5,347 $6,015 $6,350 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $6,817 $7,748 $8,152 집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $600,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 잘라서 가지고 다니세요~
5 Recommended Listing 승경호 부동산 추천 매물 Beds: 5 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,960 / 7,360 Acres/Lot SF: .31 / 13,344 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $10,566 / 2021 Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,141 / 1,141 Structure Type: Unit/Flat/Apartment Levels/Stories: 1 Year Built: 1975 Tax Annual Amt / Year: $3,921 / 2021 Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,623 / 2,623 Acres/Lot SF: .51 / 22,000 Levels/Stories: 2 Year Built: 1942 Tax Annual Amt / Year: $11,793 / 2021 Beds: 5 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,586 / 6,860 Acres/Lot SF: .34 / 14,904 Levels/Stories: 3 Year Built: 2007 Tax Annual Amt / Year: $17,565 / 2021 Beds: 7 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,531 / 7,943 Acres/Lot SF: .31 / 13,308 Levels/Stories: 3 Year Built: 2023 Tax Annual Amt / Year: $9,343 / 2021 703.928.5990 K@dwellwashington.com K. Soung 맥클린 싱글 $2,499,900 맥클린 콘도 $369,900 맥클린 싱글 $1,274,950 맥클린 싱글 $1,899,000 폴스쳐치 새 싱글 $2,549,900 슈나이더 팀 대표 주택 매매 사업체 매매·사업체 임대 계약 상업 투자 건물 북버지니아 탑 에이전트 VA / MD / DC 라이센스 소유 Realtor 승경호 부동산 萬全之策 만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻. 만전지책 한국기업 공장부지, 사무실 임대, 구입전문
6 부동산 정보 집 매매전, 반/드/시/ 확인해야 할 가장 중요한 것은? 님분들과 집을 보러 가기 전에 가장 중요하게 생각하며, 반드시 확인하는 것이 있습니다. Tax Record에 있는 화장 실과 방의 갯수가 리스팅에 적혀 있는것과 일치하는지 아닌지 입니다. 화장실과 방의 갯수가 Tax Record와 다르게 나와 있는 경우가 아주 흔하게 있습니다. 예를 들면, 지하실의 방과 화장실을 카운티로 부터 Permit을 받지 않고 개 조를 했을 경우에 이런 일이 발생하게됩니다. 1. As is 로 팔아야 할수도 몇주전 싱글홈을 리스팅하는데 있었던 일입니다. Tax Record에는 분명히 Full Bath가 2개로 나와 있는데, 집에 가서 보니 지하실에 Full Bath가 개조되어 있었습니 다. 셀러분께 여쭤보니 카운티 허락 받아야 하는지 몰랐다고 하셨습니다. 이러한 경우 카운티의 허가를 받고 집을 파는 것이 가장 좋지만, 그렇게 할수 없다면, 어떤 경우에는 As-is로 팔아야 하는 경우가 생기기도 하며, 퍼밋을 받지 않고 개조한 부분에 대해 바이 어에게 정확하게 명시를 해야하여, 차후에 문제가 생기지 않도록 대비해 놓아야 합니다. 2. 집보험 커버에 문제가 생깁니다. 최악의 시나리오를 예를 들어보겠습니다. 지하실 화장실이나 방을 개조하면서, 전기 공사를 할때 허가를 받지 않고 하는 경우 경미한 화재가 발생한경우나 물이 새서 지하실 전체가 물에 잠기게 되는 경우, 보험 회사는 허가를 받지 않는 개조된 공간에서 문제가 발생한것에 대해 피해 보상을 거부할수 있습니다. 허가받지 않은 데크에서 사고가 나서 넘어졌다거나 하는 경우에도 보상을 받을수 없는 경우가 생기기도 합니다. 3. 소급 허가를 받도록 합니다. 이미 완료된 공사라면, 카운티에 가서 해당 프로젝트에 대해 소급하여 허가를 받을수 있습니다. 카운티 혹은 시에서는 인스펙터를 보내 작업이 제대로 되었는지 판단하는데, 어떤 경우는 벽을 열어야 하는 경우도 생기고 작업의 일부분을 처음부터 다시 시작해야 하는 경우도 생기게 됩니다. 이전의 집주인이 허가를 받지 않고 공사한 부분에 대해 허 가를 받는 경우는 좀더 관대하게 허락을 받을수 있으니, 이러한 집을 구입하게 되었다면 반드시 카운티에 가서 허가를 받는것이 좋습니다. <박주연 부동산 703.965.6844> 손
7 Recommended Listing 박주연 부동산 추천 매물 703.965.6844 jp@dwellwashington.com 바이어 전문 투자용 전문 첫 집 전문 수학 통계 전공 북버지니아 탑 에이전트 VA 라이센스 소유 Julie ParkRealtor "최선을 다해 정성과 믿음으로 일한다"는 뜻敬事以信 박주연 부동산 방 4, 풀베쓰 2, 해프베쓰 2 메인레벨 하드우드 그래나잇 탑 싸이드 그라지 화장실 럭셔리 리모델링 방 4, 화 3.5, 차고 2개 하드우드 바닥 AS-IS로 파는집 집전체 3480스퀘어핏 방 4, 풀베쓰 2, 해프 2개 차고 1, 주방 업그레이드 집전체 마루, 관리 잘된집 뒷뜰 잘꾸며짐 방 3, 화 3.5, 차고 2 NEW 가전제품, 2층 세탁실 뉴 floor, 프라이빗 뷰, 뉴 카펫 방 4, 화 2.5, 차고 2 뉴 페인트, 메인레벨 하드우드 주방 업그레이드, 집전체 마루 클리프톤 싱글 $770,000 게인스빌 싱글 $549,000 센터빌 싱글 $695,000 게인스빌 싱글 $554,990 센터빌 싱글 $679,000 마켓보다 5만불 싼 가격 정든 내집 파실 계획이세요? 정말 열심히 도와드립니다. 직접 확인하세요! 최고의 가격으로 팔아드립니다! 리스팅 전화 문의 주세요! Coming Soon Coming Soon
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9 Recommended Listing 이수경 부동산 추천 매물 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com Sarah Lee 슈나이더 팀장 첫 집 구매 상담 집 시세 및 무료 감정 사업체 매매 및 구입 투자 상업용 구입 및 관리 VA / MD / DC 라이센스 소유 매사진선 Realtor 이수경 부동산 每事盡善 “모든 일에 최선을 다한다.”는 뜻입니다. 메릴랜드 전문 방 5/ 화 4.5/ 2,766 sf 리버힐 학군, Cul-de-Sac 긴 드라이브 웨이로 넉넉한 주차 가능 방3/ 화 2.5 / 1,512sf 관리 잘된 계단 없는 단층집 화장실 및 주방 새로 업데이트 반듯한 뒷뜰 방 4/ 화 4.5/ 2,722sf 클락스버그 빌리지 총 면적 4,000SF 차고 2개, 뒷마당, 월크아웃 지하실 하워드카운티 콜럼비아, 주 5일 7am-3pm 주인이 일하지 않고 순이익 $7,000 워싱턴 DC, 번화가, 주 5일 6am-2pm 아침손님 많은 알짜배기 가게 엘리컷시티 55만불 콘도 클락스빌 90만불 싱글홈 클락스버그 69만불 싱글홈 델리 십사만불 캐리아웃 십팔만불 $111,000(20%) 다운시 예상 월 페이먼트 $3,122 $180,000(20%) 다운시 예상 월 페이먼트 $5,000 $140,000 (20%)다운시 예상 월 페이먼트 $3,906
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Recommended Listing 줄리엣 부동산 추천 매물 703.303.2737 juliet@dwellwashington.com Juliet Lee 슈나이더 팀장 주택 전문 상업용 투자 사업체 매매 1M이상 럭셔리 하우스 마케팅 전문가 북버지니아 멀티밀리언 탑 에이전트 VA / MD / DC 라이센스 소유 Realtor 줄리엣 부동산 務實力行 말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내 실을 다진다는 뜻. Julietlee.realtyonegroup.com julietdwellwashington.com 뷰티풀 벽돌 프론트, 펜더브룩 골프장 안 커뮤니티 방3개, 화장실 3.5개 베이스먼트에 덴 1개. 집안전체 새로 리모델링 한집. 요즘 유행하는 키친과, 화장실로 업데이트 함. 덱에서 바라보는 뒷 배경이 물이보이고 평안함. 옥튼 하이스쿨, 웨이플스 밀 학군. 로튼에서 30분거리에 있는 스테포드 1층 콘도 방 2개, 화장실 2개. 계단 없음. 새로 깔은 마루. 뉴 페인트, 뉴 garantie counter top. 콘도피 $300. 렌트도 잘 나가는지역 주변에 샤핑몰 상가 많음. 10년 된 2카 그라지 타운. 방 3개, 화장실 3/2개 뉴 페인트. 베이스먼트에 오피스 공간과 화장실 예쁘게 꾸며진 키친과 거실, 오픈 플로워 플랜 클락스버그 아울렛에서 5분거리. 방 3개, 화장실 2개. 그라지 1개 콘도피 $557불. 애난데일 중심가 잘 많지 않는 콘도라 놓치면 후회함 애난데일 교회 다니시고 식당 다니기 편한 로케이션 조용하고 살기좋은 동네. 방 4개, 화장실 3.5개 2 카 그라지. 1-2층 2,642sf. 지하 포함 3,454 sf. 유니온 밀 초등학교. 센터빌 하이스쿨 존 커다란 덱으로 이어지는 뒷 마당이 크고 좋음 업데이트 되어있는집 패어팩스 타운 스테포드 콘도 MD 클락스버그 타운 애난데일 콘도 센터빌/클리프튼 싱글 $215,000 $995,000 $429,000 $875,000 $675,000 무사역행 Coming Soon Coming Soon Coming Soon
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뉴트럴 컬러와 하이엔드 재료를 써서 고급스럽고 모던합니다. 거의 모든층이 하드우드
12 부동산 정보 워싱톤 지역 새집 탐방 워싱톤 지역의 부동산의 열기가 여전히 뜨겁니다. 입맛에 딱맞는 집을 찾기도 어렵 고, 마음에 드는 집이 있어도 계속해서 오퍼에서 떨어지는 이럴때 새집으로 눈을 돌려보면 어떨까요? 이번에 소개할 럭셔리 새집은 부동의 비엔나, 맥클린 지역입니다. 일단 현재 비엔나, 맥클 린 지역의 새집들은 큰 빌더가 집을 분양하는것보다 커스텀 빌더들이 오래된 집을 허물고 새 집을 짓는 경우가 많습니다. 똑같은 집이 아닌 각자의 니드의 맞는 디자인과 나만의 독특하고 아름다운 집을 만들수 있는 큰 장점들이 있는데 제가 방문하여 본 집들중 완공되었거나 봄까 지 완성될 집들을 소개해 드리겠습니다. $ 2,370,000. 방 5개, 화장실 4/2개, 4월 초 예정 비엔나 메이플 에비뉴 길의 다음 블록에 위치한 3층 싱글 하우스로 총 7000sf 실내 면적과 0.44 에이커의 땅, 1층부터 엘리베이터가 있어 계단을 피하고 싶으신분들께
리어는
로 되어있고 메스터 룸에 커다란 발코니도 있습니다. 집앞 포치에서 타이슨이 보이며 걸어서 샤핑센터도 갈수 있고, 출퇴근이 용이하고 Cul-de-sac이라 복잡하지 않은 최고의 위치입니다. $2.579,000. 방7, 화7/2, 5월말 완공 예정. 비엔나 골프장 앞에 위치한 4층 싱글 하우스입니다. 현재 외관은 완성되었고, 실내 인테리어 완성되고 있습니다. 거의 모든 층이 하드 우드로 되어 있으며, 메인 메스터 화장실에는 히팅 시 스템도 되어 있어 바닥이 따뜻합니다. 1층에 위치한 셰프 드림 키친과 패밀리 룸, 커다란 유리문 으로 나가면 스크린 포치와 덱이 있으며 차고가 3개 입니다. 4층에 loft도 있어 아이들 게임룸, 게 스트 룸도 가능합니다. 타이슨 몰, 495, Toll road, I-66와 가까워 편리한 위치입니다. $2,390,000 방6, 화6/2. 완공 맥클린에 위치한 3층 싱글하우스입니다. 현대적인 디자인과 학군으로 아주 인기있는 집 입니다. 총 실내면적 7211sf과 0.33 에이커 땅에 3개 차고가 있습니다. 차고 옆문으로 들어가면 머드룸에 애완동물 산책 후 사용할수 있는 샤워 시설이 있습니다. 커다란 통창으로 되어있는 고메잇 키친과 두개의 싱크대가 있어 편리함과 와인 냉장고를 더한 센스가 돋보입니다. 또한 메스터룸에서 나갈수 있는 커다란 루프탑을 꼭 보시길 권해드립니다. 펜스와 페리오까지 완 성되어 있어 완벽한 무빙인 컨디션의 집입니다. <앤젤라 부동산 571.371.9567> 0101 02 03 02 03
571.375.9567 Angela@dwellwashington.com 주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영 VA 라이센스 소유 Angela Yoon Realtor 앤젤라 부동산 雪中雪白 소나무와 잣나무는 눈속에서도 변함이 없다 "전화 잘 받는 에이전트" AngelaYoonRealtor.com 방1, 화1 맨션의 별채에 새로 지어서 한번도 사용된적 없는 집입니다. 인터 넷, 물, 전기, 가구, 청소 (매달 한번)포함되어 있습니다. 방6, 화4 센터빌 하이 스쿨 근처 업데이트 키친 새( 카펫, 페인트, HVAC,W/H) 그외 많은 업데이트. 방3, 화2.5 집 전체를 업데이트한 벽돌집, 편리한 위치, 옥튼하이 방3, 화3.5 모던한 실내 인테리어 넓은 실내 공간 업데이트 키친, 화장실 덱& 펜스 방5, 화5/3 2020년 지어진 하이엔드 인테리어 3차고, 타이슨과 가까운 위치 No HOA $975,000 $489,900 $525,000 $3,100,000 비엔나 렌트 클리프톤 싱글 페어팩스 타운 센터빌 타운 비엔나 싱글 Recommended Listing 앤젤라 부동산 추천 매물 설중설백 FOR RENT 독점 리스팅 타이슨과 5분거리 “안전하고 조용하신걸 좋아하시는분께 추천” 꼭 한번 보세요! READY TO MOVE IN
14 인테리어 Interior 팬데믹 기간 동안 재택 근무가 늘어나면서, 홈 오피 스 공간을 가진 집에 대한 수요가 폭발적으로 증가 하였습니다. 팬데믹이 거의 종료가 되어가는 이 시점에도 아직 많은 회사들이 전체적으로 혹은 부분적으로 재택 근 무를 허락하고 있어, 홈 오피스에 대한 수요가 여전히 많 이 있는 것을 볼수 있습니다. 이번 호에서는 큰 돈을 들이지 않고도 내손으로 직접 꾸밀수 있는 홈 오피스에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사진 출처<핀터레스트> 옷장이 홈 오피스로 변신 옷장에 벽지와 타일등을 붙이고 조명을 달고, 사무실 수납을 위한 선반과 편안한 의자만 있으면 됩니다. 일이 끝난후에는 옷장 문을 닫으면 영업 종료! 1 2 박주연 부동산 703.965.6844 거실의 한 공간을 활용 홈 오피스라고 해서 따로 방한칸이 필요한 것은 아닙 니다. 햇볕이 잘드는 거실의 창 아래 마치 거실의 인테 리어처럼 꾸며놓은 홈 오피스. 하루종일 여유로운 마음 으로 일할수 있는 분위기를 만들어줍니다. 내손으로 꾸미는 홈 오피스
15 Interior 인테리어 3 5 4 팬데믹이 거의 종료 되어가는 이 시점에도 홈 오피스에 대한 수요가 여전히 많이 있는 것을 볼 수 있습니다. 큰 돈을 들이지 않고도 내 손으로 직접 꾸밀수 있는 홈 오피스에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공간 절약형 사무실 계단 아래의 공간을 활용하여 홈 오피스를 만들어 보면 어떨까요? IKEA등에서 저렴하게 구입한 서랍 등과 테이블 상판을 사용하여 책상을 만들어 공간 활 용을 최대한 살린 홈 오피스 아이디어 입니다. 책상도 따로 구입할 필요없이 서류 정리함을 양쪽으로 놔두고 그 위에 나무판을 올려서 책상으로 꾸밀수 있습니다. 비어있는 공간 활용하기 거실의 한 공간에 움푹 들어간 공간이 있다면, 사용 하지 않는 모서리 부분이 있다면 선반을 설치하여 아늑 한 홈 오피스 공간으로 활용할수 있습니다. 책상은 따 로 구입할 필요 없이 멋스러운 원목을 잘라서 직접 제 작하여 만들수 있습니다. 사다리 책상 하나만 있으면 끝! 사다리 모양으로 생긴 책상은 공간 활용도가 높습니 다. 방 한켠의 좁은 공간을 잘 활용할수 있고, 높은 부분 까지 수납 공간이 있기 때문에 소규모 홈 오피스로 아 주 적당한 아이디어입니다.
강상구 부동산 추천 매물 Recommended Listing 571.314.6222 sk@dwellwashington.com Sam Kang "집 잘파는 남자입니다." 페어팩스 카운티 전문 비즈니스 상업용 매매 문의 환영 주택용 구입 및 매매 전문 VA / MD / DC 라이센스 소유 Realtor 강상구 부동산 寬仁厚德 너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁 고 덕스럽다는 뜻. 관인후덕 방3, 화2.2, 차고 1개 앤드유닛, 넓은 실내공간 한인 마켓과 가까운 교통편리한 곳에 위치 방3, 화2.5 2층으로된 타운하우스식 콘도 새 주방, 2년전에 리모델링한 욕실 센터빌 도서관, 쇼핑센터 근처 방5, 화2 많은 가족을 위한 방5개, 새 창문 주방에서 뒤마당 바로 나갈수 있음 지하실에 주방시설 또 있음 방2 화1.5, 센터빌 도서관 근처 2층으로된 타운하우스식 콘도 햇볕이 잘들어와 밝음 새 보일러 새 부엌 가전제품 방3, 화3.5 4층으로 된 앤드유닛 지하실에 보너스 방과 욕실 새 카펫, 새 보일러, 새 지붕 $529,000 $260,000 $569,000 $249,900 $485,000 센터빌 타운 센터빌 콘도 센터빌 싱글 센터빌 타운 센터빌 타운
17 내집관리 책속의책 따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다. 우리집은 너무 더워요 밝은 집을 좋아하시는 분들중에서는 집이 여름에 조금 덥다는 말을 듣습니다. 대부분의 문제는 동쪽의 해는 아침에 올라오고 저녁에는 서쪽으로 해가 길 어지니 저녁에 햇살이 들어오면서 집이 더워집니다. 집에 에어콘이 쉬는 틈이 없이 작동을 하게 될것입니다. 여름철 집이 너무 덥다고 느낀다면 서쪽해 지는 쪽에 나무를 심어서 햇살을 가리시면 좋습니다. 또한 그래도 덥다면 남쪽에 나무를 조금 심어서 더운 햇살과 밝은 햇살의 정도 를 맞춰보시면 좋을것 같습니다. 햇살을 가리는 나무는 가을에 낙엽이 지는 나무로 하시 면 겨울철에는 다시 따뜻함을 느끼실 수 있습니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
18 내집 관리 차고에서 연결된 방이 있으면 불법? 집을 리모델링을 하시는 과정에서 차고를 만들거나 혹시 방을 하나 더 만드시는 경우, 차고와 방은 분 리되어있어야 하며 행여 문을 사이에 두고 차고와 방이 있어서는 안됩니다. 물론 지금 방이라 명칭한 곳은 잠을 잘수 있는 방을 뜻합니다. 이 약속은 혹시나 차고에서 차 시동이 걸려있을 경우 발생하는 기체가 사람의 호흡기관 에 장기간 노출되는 경우 큰 인명피해가 있을 것을 감안 해서 차고와 자는 방은 분리시켜 놓는 것입니다. 1 청소할때 많이 쓴 스폰지 버리지 마세요 집청소 할때 쓰고 약품묻혀서 쓴 오래된 스 폰지가 헐고 때가 묻어서 버리게 될때 잘 두시고 뒷뜰 가든에 잘 꼿아두면 주변에 벌레가 오지 않습니다. 좋은 벌레 퇴치 기능이 있습니다. 침대 메트리스에서 냄새 없애기 아직 쓸만한 침대 메트리스 인데 냄새가 좀 납니다. 앞뒤를 뒤집어 봐도 같습니다. 버리기는 아깝고 그 렇다고 때가 묻은것은 아닌데… 어떻게 할까요? 아주 새 것 처럼 냄새가 좋아지는 방법이 있습니다. 베이킹소다와 마른 라벤더 꽃을 반반 마른채로 섞은 후 침대 곳곳에 뿌려 줍니다. 몇시간 흐른뒤에 청소기로 빨아 댕긴후 침대를 뒤집어서 다시 뿌려 줍니다. 같은 방법으로 다시 청소를 해줍니다. 이제는 새것 같은 메 트리스 냄새가 날것이고 라벤더 향이 잠을 더 잘오게 해 준답니다. 하하 그러고 보니 새 메트리스 이렇게 해보면 좋은 냄새가 날것 같습니다.
19 내집 관리 2 샤워 커튼 다시 쓰기 ㆍ 샤워커튼을 가위로 잘 잘라서 이쁜 앞치 마를 만들어 보세요. 목끈도 달고 허리 끈도 달고. 생각보다 이쁩니다. ㆍ 캠핑을 잘 가시거나 공원에 잘 놀러 가시 는 편이시면 샤워커튼으로 테이블 커버로 쓰 세요. 튼튼하고 오래쓰고 이쁘고.. ㆍ 아기들 하이 체어 아래에 깔아두면 좋겠 지요? 계단 봉 사이로 아이가 빠지지 않을까요? 계단이 높은 집? 그런 집이 있지요? 집에 계단에는 항상 손잡이가 있습니다. 그리고 손잡이와 계단사이에는 가드들이 있습니다. 가드는 계단 손잡이를 지탱해주는 역할을 하지만 가드의 봉 사이사이에도 약속이 있습니다. 가드와 가 드 사이는 4인치 지름의 원통이 지나가서는 안됩니 다. 아마도 아이의 머리 지름의 길이를 판단한 것 같 습니다만, 아무튼 가드의 봉 사이의 거리는 4인치보 다는 작아야 하는 것이 약속입니다. 최근에 들어 새집들이 들어서면서 작은 토지에 집을 크게 지으려고 하다보니 집이 옆으로 커지지 못하 고 위로만 높아지게 됩니다. 단독주택도 그렇지만 타운하 우스도 그러해서 3층이 만들어지고 또 로프트도 만들어지 는 것을 많이 보게 됩니다. 집의 계단도 너무 오래된 집이 아니라면 계단 하나하나 의 높이에도 약속이란 것이 있습니다. 계단 하나의 높이는 7 3/4"이나 3 /8"보다 높아서는 안됩니다. 발이 닿는 곳은 위아래의 길이가 10 3/4"에서 10 3/8"보다 작거나 커서는 안됩니다. 대부분의 집들은 이 약속을 지키고 건축하고 또 설계가 되어있기 때문에 특별히 계단이 높아 보이는 집이 라도 사실상 큰 차이는 없을 것입니다. 다만 계단이 돌아가 는 부분이 없이 한 방향으로 펴져 있다면 산에 오르는 것처 럼 높아 보일수 있을것이고 중간에 랜딩이 있으면서 돌아 가는 부분이 있다면 좀 낮아 보일수는 있겠습니다.
화장실 리모델 박사 110 환기구 화장실 리모델링 할때 조건에 따라서는 변기와 샤워 실의 위치를 바꾸거나 변기 위치를 변경하는 경우 가 많습니다. 공사는 크게 어려운것은 아니지만 항상 천장에 있는 벤 틀레이션/ 환기구는 꼭 잊지 마셔야 합니다. 이것 또한 작 은 약속이 있습니다만 환기장치에서 빠져나간 공기는 꼭 집밖으로 나갈수 있어야 합니다. 때에 따라서 그 배출구멍 을 밖으로 빠지지 않고 지붕아래 다락까지 빠져나게가 하 는 경우도 보았습니다만 이경우 다락에 습기가 고이게 되 면 곰팡이의 염려가 있을수 있습니다. 환기구멍은 꼭 집밖 으로 연결을 해야하는것이 약속입니다. 4 화장실 리모델 박사 111 전기 아울렛 화장실도 마찬가지로 전기 아웃렛에 대해 약속이 있 습니다. 부엌과 같이 화장실안의 모든 아웃렛을 꼭 GFCI 를 설치해야 합니다. 즉 물과 가까운곳에 있는 모든 아웃렛은 전기 감전의 염려 때문에 자동 차단장치인 GFCI 를 꼭 설치해야한다는 약속에 대해 설명 드렸습니다. 꼭 잊 지마시기 바랍니다. 20 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기 3 내집 관리 ㆍ 캠핑가서 손을 씻고 싶은데 물이 없으시면 면 도 크림으로 손을 잘 문지른 후 수건으로 닦으십시요. ㆍ 화장실 거울에 습기가 자꾸 보이면 면도크 림를 발라두면 습기로 거울이 가려지지 않습니다 ㆍ 카페트에 쥬스를 쏫으셨나요. 면도 크림을 묻혀두고 젖은 스폰지로 닦은후 마른것으로 닦아 내면 깨끗합니다. ㆍ 방문을 열고 닫을때 소리가 많이 나나요. 힌지 부분에 면도크림을 묻혀두면 소리가 나지 않습니다. 면도 크림의 또다른 용도
2. 고릴라 테이프
뚝딱! 집안의 문제 해결하는 아이디어 제품들 1. 집안의 악취 싹! 새 페인트 냄새나 최근 배관작업 을 하여 집안에 안좋은 냄새가 난 다면 이 제품을 사용해보세요. 무 독성 비누 베이스 젤과 숯으로 만 들어진 제품으로 집안의 악취를 자 연스럽게 제거합니다. Amazon에서 $11.18에 Na ture's AirSponge Odor Absorb er(1파운드) 구입
문이나 창문의 스크린이 잘려있거나 플라스틱 쓰레기통이 깨졌다면, 초강력 고릴라 테이프를 사용해보세 요.이 테이프는 비와 온도에 견 디도록 특별히 설계되어있습 니다. 손으로 찢어서 사용이 가 능합니다. Amazon에서 $10.99에 Go rilla Tape(35야드) 구입 3. 패브릭 가구 보호 아이가 있거나 애완동물을 키울때 천 쇼파나 천으로 만든 장식품등에 때가 타기 마련입니다. 이런 얼룩을 방지하기 위해서 이 스프레이를 뿌 리면 얼룩을 방지하는데 도움이 됩 니다. 투명하고 무취로 잘 건조되기 때문에 표면상 아무론 표시가 나지 않습니다. Amazon에서 Scotchgard Fabric Protector 2팩을 $35.99에 구입하세 요. 4. FiberFix 수리 테이프 덕트 테이프 보다 100개 강력하 고 방수 기능이 있는 테이프 입니 다. 집안에 파이프가 물이 새서 급 하게 수리가 필요할때 사용할수 있 습니다. 기타 수리가 필요한 모든 것이 다 시 작동합니다. Amazon에서 $17.49에 Fiber Fix 구입 5. 작은 구멍 수리키트 벽에 난 구멍을 보이지 않게 막아주는 키 트입니다. 못구멍 정도는 쉽게 막을수 있지 만 3인치 정도의 구멍을 막기는 쉽지 않습 니다. 이 제품으로 표시나지 않게 구멍을 막 아보세요 Amazon에서 $11.26에 3M 소형 구멍 수 리 키트 구입 6. 마그네틱 팔찌 집안에서 못질을 하거나 작업 을 해야할때 나사와 못을 계속 찾 으면서 해야되는 불편함을 줄여 줍니다. 필요한 못이나 나사를 자 석 팔찌에 붙이고 일을하면 훨씬 수월하겠지요? Amazon에서 $14.99에 Mag noGrip 마그네틱 팔찌 구입 내집 관리
22 지역 정보 Local 올 봄에는 다양한 이벤트가 이곳 저곳에서 준비되어 있습니다. 이벤트 이름을 인터넷에서 검색하시면 더욱 자세한 정보를 얻으실수 있습니다. 마음에 드는 이벤트 콕! 콕! 찍어서 봄나들이 한번 떠나보세요! • Apr 21-May 1: Carnival @ Fair Oaks Mall • Apr 22: HoopFest, Powered by the Washington Wizards • Apr 23: Arlington Festival of the Arts • Apr 23: Kite Festival @ The Boro • Apr 23: Touch-a-Truck • Apr 23: Piccolo Zoppe Circus • Apr 23-24: The Market Place @ The Fairgrounds • Apr 23-24: Leesburg Flower & Garden Festival • Apr 24: Earth Day Every Day Festival • Apr 24: Earth Day @ Van Dyck Park • Apr 24: McLean Chocolate Festival • Until Mid-Apr: Tulip Festival - A Pick-Your-Own Flower Celebration • Apr 26: Half-Price Fun @ Topgolf Ashburn • Apr 30: Horse Expo @ Frying Pan Farm Park • Apr 30: Purcellville Music & Arts Festival • Apr 30: The Virginia Ballet Company Presents La Sylphide • Apr 30: Taste of Vienna • Apr 30-May 1: Revolutionary War Weekend @ Mount Vernon • Apr 30-May 1: Artisan Pop Up Market S P R I N G E V E N T • Apr 29-May 1: 19th Annual Georgetown French Market • Apr 30-May 1: The Market Place @ The Fairgrounds • May 1: Festival of Colors • Until Apr 30: The Other Side • Until May 1: Carnival @ Fair Oaks Mall • May 5-6: Big Truck Days • May 6-7: Disney Princess: The Concert • May 6: Friday Night Live! • May 7: The Running of the Chihuahuas • May 7-8: Heritage Indian Festival
4월 집관리 체크리스트 1. 쓰레기통 청소하기 가장 자주 사용하지만, 간과하기 쉬운 재활용 쓰레기통과 쓰레기통을 깨끗하게 청소해 보면 어떨까요? 세정 스프레이 를 안밖으로 뿌린후 잠시 놔둔후 청소용 솔로 깨끗하게 닦고, 호스로 헹군뒤 뒤집어서 말립니다. 2. 흰개미(Termite)검사하기 지금부터 5월 또는 6월까지 집의 나무 재질의 벽에서 구멍에서 날개 달린 곤충이 날아 다닌다면 집에 큰 손상을 주는 흰개미(터마이트)일 가능성이 높습니다. 이러한 곤충들이 발견이 된다면, 전문 해충 방제 회사에 연락하여 반드시 제거해야 합니다. 3. 카펫 클리닝 겨우내 집안에 오랫동안 머무르면서 가장 먼지나 더러움이 많이 생기게 되는 카펫을 깨끗하게 청소하도록 합니 다. 알러지가 있는 경우라면 카펫 청소 전문 업체를 불러 딥클린을 하면 더욱 좋습니다. 4. 차고 진입로(Drive Way)수리하기 길고 추운 겨울이 지나면 진입로에 새로운 균열이 생길수 있습니다. 진입로에 균열이 많으면 영구적인 손상을 일으킬수 있으 므로 반드시 수리하는 것이 좋습니다. 5. 에어컨 사용전 HVAC 필터 바꾸기 필터를 교환하는 것은 정기적으로 해야하는 작업이지만, 처음으로 에어컨을 사용하기 전에 반드시 필터를 교체 하는 것이 중요합니다. 더러운 필터를 방치하면 냉방비가 증가하고 먼지등의 각종 알러지가 악화될수 있습니다. 6. 거터(Gutter), 다운스파우트(Downspout) 청소 거터에 나뭇잎이나 기타 이물질을 제거하고 다운스파우트(지붕에서 빗물이 아래로 떨어지게 하는 파이프)에 호스 를 넣어 물이 막히지 않고 바닥으로 잘 흐르는지 확인합니다. 문제가 있다면, 반드시 수리해야 지붕의 누수를 방 지할수 있습니다. 봄기운이 완연한 4월 입니다. 봄바람에 전해오는 향긋한 꽃내음이 더욱 반가운 계절, 화창한 날씨에 집 안밖을 새로운 마음으로 정리해보면 어떨까요? 다 한것은 해봅시다. 4월 집관리 체크리스트집관리 체크리스트 슈나이더팀과 함께하는
워싱턴 최초 부동산 잡지 "내집장만" 은 저희 슈나이팀이 한달에 두번 만들어 각 지역 , 에 무료로 배포하고 있습니다. 가판대를 찾아주세요. 또는 703-928-5990으로 집주소를 Text 해주시면 발송해드립니다. 슈나이더 팀은 리얼티원그룹의 공격 마케팅 전문 부동산 팀입니다 www.dwellwashington.com 7925 Jones Branch Dr. #3100, Mclean, VA 22102 703.214.5100 CAPIT AL 완벽한 전문인 구성 및 워싱턴 지역 최고 공격 마케팅 전략 부동산 팀 신용과 믿음이 전부입니다 친절하고 상냥하게 케니 정 410.925.2040 kenny@dwellwashington.com 정확한 분석으로 스마트하게 정재영 571.337.6611 J@dwellwashington.com 엠마 리 571.634.1778 emma@dwellwashington.com 팀 장 서동진 571.499.9843 jin@dwellwashington.com 끝까지 정성으로 줄리엣 리 703.303.2737 juliet@dwellwashington.com 야무지고 딱부러지게 앤젤라 윤 571.375.9567 angela@dwellwashington.com 빈틈없이 성실하게 박주연 703.965.6844 jp@dwellwashington.com 따뜻하게 식구처럼 강상구 571.314.6222 sk@dwellwashington.com 조용하고 강하게 이수경 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com 차분하고 정확하게 부동산 명품 브랜드, 슈나이더 팀을 찾으십시오! 압도적인 규모, 선도적인 마케팅, 혁신적인 교육, 보편적인 원칙 원칙을 기본, 최고의 승부사 승경호 703.928.5990 k@dwellwashington.com 대 표 워싱턴 지역 주택, 상가, 사업체 매매 및 구입 상담 환영
Recommended Listing 추천 매물VA 프린스 윌리엄 카운티 3/26 - 4/10 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC 490 783 676 187 340 269 205 357 305 116 155 135 396 637 545 113 223 144 317 542 442 438 480 430 새로나온집 계약된 집 구입한 집워싱턴 부동산 날씨 지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다. 급격히 오른 이자율로 바이어들의 횡보가 주춤했던 지난 한주였습니다. 하지만, 여전히 바이어들의 주택 구매 열 기는 크게 식은 것처럼 보이지는 않습니다. 작년 3월과 비교하 여 주택의 중간 가격은 9.2% 정도 올랐고, 판매된 주택의 수와 주택 재고는 작년에 비해 크게 떨어졌습니다. 새로운 리스팅도 작년에 비해 많이 줄었습니다. 이자율의 변동으로 바이어들의 시장에서의 후퇴가 있다하더라도 주택의 재고 부족의 심각성 으로 오퍼 전쟁은 계속될 것 으로 보입니다. Beds: 5 Baths: 3 / 1``` AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,516 / 3,580 Acres/Lot SF: .36 / 15,660 Levels/Stories: 3 Year Built: 1991 Tax Annual Amt / Year: $5,786 / 2021 HOA Fee: $60 / Monthly Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,104 / 4,552 Acres/Lot SF: .37 / 15,952 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $7,373 / 2021 HOA Fee: $96 / Monthly Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,880 / 5,950 Acres/Lot SF: .23 / 10,193 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $8,197 / 2021 HOA Fee: $179 / Monthly Beds: 6 Baths: 5 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,600 / 5,276 Acres/Lot SF: .24 / 10,402 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $6,455 / 2021 HOA Fee: $45 / Monthly Woodbridge $610,000 Haymarket $720,000 Gainesville $825,000 Triangle $745,888 14875 Abilene Way, Woodbridge, VA 22193 15504 Fog Mountain Cir, Haymarket, VA 20169 14206 Clatterbuck Loop, Gainesville, VA 20155 18825 Hundred Acre Ln, Triangle, VA 22172
26 Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,372 / 3,472 Acres/Lot SF: .09 / 3,760 Levels/Stories: 3 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $9,480 / 2021 HOA Fee: $750 / Semi-Annually Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,677 / 4,317 Acres/Lot SF: .48 / 20,711 Levels/Stories: 3 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $10,637 / 2021 HOA Fee: $382 / Annually Beds: 6 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,784 / 6,876 Acres/Lot SF: .47 / 20,434 Levels/Stories: 3 Year Built: 2012 Tax Annual Amt / Year: $18,189 / 2021 Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,882 / 2,338 Acres/Lot SF: .04 / 1,920 Structure Type: Interior Row/Townhouse Levels/Stories: 3 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $8,973 / 2021 HOA Fee: $498 / Quarterly Oakton $900,000 Fairfax $1,195,000 Vienna $1,499,999 Dunn Loring $825,000 VA 페어팩스 카운티 2931 Aran Ct, Oakton, VA 22124 12624 Lake Normandy Ln, Fairfax, VA 22030 1611 Chathams Ford Pl, Vienna, VA 22182 2204 Journet Dr, Dunn Loring, VA 22027 Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,036 / 2,708 Acres/Lot SF: .05 / 2,107 Structure Type: End of Row/Townhouse Levels/Stories: 3 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $7,896 / 2021 HOA Fee: $380 / Quarterly Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,754 / 3,834 Acres/Lot SF: .28 / 12,123 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 1971 Tax Annual Amt / Year: $9,445 / 2021 Alexandria $780,000 Oakton $1,949,500 6156 Manchester Park Cir, Alexandria, VA 22310 10849 Flowerstone St, Oakton, VA 22124 추천매물 Recommended Listing
27 Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,332 / 3,007 Acres/Lot SF: .28 / 12,197 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $7,351 / 2021 HOA Fee: $66 / Monthly Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,616 / 2,616 Acres/Lot SF: .21 / 9,148 Levels/Stories: 3 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $7,106 / 2021 HOA Fee: $110 / Monthly Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,086 / 3,743 Acres/Lot SF: .21 / 9,148 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $7,914 / 2021 HOA Fee: $140 / Monthly Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,820 / 2,820 Acres/Lot SF: .06 / 2,614 Structure Type: End of Row/Townhouse Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $7,281 / 2021 HOA Fee: $190 / Monthly Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,876 / 2,876 Structure Type: Interior Row/Townhouse Style: Traditional, Transitional Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $6,034 / 2022 HOA Fee: $35 / Monthly Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,240 / 3,240 Acres/Lot SF: .08 / 3,485 Levels/Stories: 3 Year Built: 2013 Tax Annual Amt / Year: $7,099 / 2021 HOA Fee: $363 / Quarterly Leesburg $799,945 Ashburn $899,000 Ashburn $969,900 Leesburg $775,000 Sterling $795,000 Ashburn $779,995 VA 라우든 카운티 110 Elkridge Way NE, Leesburg, VA 20176 20702 Jersey Mills Pl, Ashburn, VA 20147 44133 Navajo Dr, Ashburn, VA 20147 43549 Michigan Sq #S8, Leesburg, VA 20176 20372 Fallsway, Sterling, VA 20165 23253 Hanworth St, Ashburn, VA 20148 Recommended Listing 추천 매물
28 MD 하워드 카운티 Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,728 / 4,124 Acres/Lot SF: .18 / 8,000 Structure Type: Detached Style: Colonial Year Built: 2000 HOA Fee: $265 / Quarterly Beds: 5 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,497 / 2,571 Acres/Lot SF: .50 / 21,736 Structure Type: Detached Levels/Stories: 2 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $7,671 / 2021 Beds: 6 Baths: 4 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,804 / 5,672 Acres/Lot SF: .38 / 16,449 Levels/Stories: 2 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $10,241 / 2021 Elkridge $560,000 Ellicott City $794,900 Ellicott City $649,900 Ellicott City $889,900 7011 Joann Khan Dr, Elkridge, MD 21075 3193 Saint Charles Pl, Ellicott City, MD 21042 4100 Arjay Cir, Ellicott City, MD 21042 2260 Ballard Way, Ellicott City, MD 21042 Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,100 / 2,100 Acres/Lot SF: .03 / 1,247 Structure Type: Interior Row/Townhouse Levels/Stories: 3 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $5,588 / 2021 HOA Fee: $70 / Monthly Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,432 / 3,434 Acres/Lot SF: .34 / 14,853 Levels/Stories: 3 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $7,363 / 2021 HOA Fee: $260 / Annually Hanover $565,000 Ellicott City $665,000 7435 Saint Margarets Blvd, Hanover, MD 21076 5010 Cobble Stone Ct, Ellicott City, MD 21043 추천매물 Recommended Listing Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,160 / 2,160 Acres/Lot SF: .04 / 1,753 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $5,756 / 2021
29 MD 몽고메리 카운티 Beds: 9 Baths: 10 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 7,159 / 10,165 Acres/Lot SF: 6.00 / 261,360 Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $63,122 / 2022 Beds: 5 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,352 / 3,486 Acres/Lot SF: .43 / 18,703 Year Built: 1968 Tax Annual Amt / Year: $9,316 / 2021 Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,652 / 2,198 Acres/Lot SF: .22 / 9,579 Levels/Stories: 4 Year Built: 1964 Tax Annual Amt / Year: $5,116 / 2022 Beds: 4 Baths: 4 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,912 / 2,976 Acres/Lot SF: .12 / 5,100 Levels/Stories: 3 Year Built: 1951 Tax Annual Amt / Year: $10,543 / 2022 Bethesda $6,250,000 Clarksburg $810,000 Rockville $615,000 Bethesda $1,274,900 8503 Country Club Dr, Bethesda, MD 20817 22032 Fulmer, Clarksburg, MD 20871 4108 Bel Pre Rd, Rockville, MD 20853 8211 Maple Ridge Rd, Bethesda, MD 20814 Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,680 / 5,628 Acres/Lot SF: 2.00 / 87,120 Levels/Stories: 3 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $8,580 / 2021 Beds: 5 Baths: 5 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,056 / 6,219 Acres/Lot SF: .14 / 5,970 Levels/Stories: 3 Year Built: 1991 Tax Annual Amt / Year: $12,584 / 2021 HOA Fee: $108 / Monthly Rockville $789,999 Potomac $1,499,000 310 Winding Rose Dr, Rockville, MD 20850 8029 Cobble Creek Cir, Potomac, MD 20854 Recommended Listing 추천 매물
시큐리티 디파짓(보증금)
30 부동산 정보 렌트비는 펜데믹을 겪는 동안 많이 상승해서 이제 는 식료품, 가스 및 자동차가격과 함께 미국 소비 자들의 주요 체감 인플레이션 요인 중 하나입니다. 부동 산 시장에 많이 없는 주택 재고 때문에 많은 바이어들이 렌트로 돌아섰기 때문에 렌트비도 동반 상승하고 있습 니다. 렌트할 집을 찾기전에 알고 있어야 할 기본 사항 에 대해 알려 드리겠습니다. 집 주인은 기본적으로 테넌 트의 소득 증명, 크레딧 점수 및 백그라운드체크 및 신 분증을 요구합니다. 렌트비 예산 정하기 가장 중요한 것이 본인이 감당 할수 있는 월 렌트비를 산정하는 것입니다. 보통 월 렌트비의 40배정도가 본인의 연봉이면 집 주인이 당신을 테넌트로 받아들여줄 가능성 이 높습니다. 예를 들어 $2,000정도의 렌트집을 구하고 싶 다면 본인의 연 수입이 40배인 $80,000정도의 수입을 증명 할 수 있어야 합니다. 그리고, 각자의 월 지불액인 학자금 대출, 신용카드 빚, 자동차 할부금등을 따져보고 렌트비 산정을 해야 할 것입니다. 많은 전문가들은 월 소득의 약 30%를 렌트비로 지출하라고 조언합니다. 렌트 신청서 비용 렌트 어플리케이션을 작성할때 성인당 약 $20-$50 렌트할 집을 구할때 알아야 할 필수 사항 의 신청 비용이 들어갑니다. 렌트 어플리케이션에는 개 인 연락처, 소셜번호, 이전에 살던 주소, 고용주 정보, 소 득 증명이 기재되고 필요로 합니다. 렌트집에 들어가 사 는 사람이 여러명일 경우 각각의 신원 조회 및 크레딧 점 수를 조회 해야 하므로 개인별로 신청 수수료를 부과하게 되는 것입니다.
일반적으로 집 주인은 테넌트가 이사오기 전에 한달 치 시큐리티 디파짓을 요구합니다. 렌트기간이 끝났을 경우 집에 손상이 있을 경우 이 디파짓으로 집을 수리하 게 됩니다. 디파짓을 온전히 돌려 받기 위해서는 집의 손 상에 주의해야 하고, 무언가가 고장이 났을 경우에 가능 한한 빨리 집주인에게 알리는 것이 가장 좋습니다. 이사 오고 나서 바로 사진들을 찍어놓는 것도 중요합니다. 이 미 있던 집의 손상을 미리 찍어 두면 나중에 본인의 잘못 이 없음을 증명하는데 도움이 됩니다. 본인의 크레딧 점수 대부분의 렌트 어플리케이션에서는 크레딧 조회가 포함됩니다. 현재 본인의 크레딧 점수가 렌트할 집에 부 정적인 영향을 우려해서 점수를 높이려는 노력을 하고 싶다면 먼저 부채를 갚아야 합니다. 본인이 쓰고 있는 크레딧 카드회사에 문의하여서 신용한도를 늘릴수 있 는지 확인하십시요. 예를 들어 한도가 $5,000이지만 매 월 약 $2,500만 사용한다고 해 보겠습니다. 이것은 50% 의 가동률입니다. 그러나 한도를 $10,000로 늘릴수 있다 면 $2,500은 25%의 가동률로 줄어듭니다. 크레딧 점수 에 긍정적인 영향을 줍니다. 처음 렌트를 구하는 테넌트 라면 집주인은 보증인(코사이너)를 요구할 수 있습니다. 하지만, 높은 크레딧점수와 높은 소득 증명이 있다면 집 주인은 보증인을 요구하지 않을 수도 있습니다. 렌트비 를 밀리지 않도록 각별히 조심하고, 계약서에 나와 있듯 이 늦은 렌트비 납부에 따른 패널티를 내야 하는 것도 알 고 있어야 합니다. 테넌트 인슈어런스(테넌트 보험) 테넌트 인슈어런스는 반드시 가입해야 하는 필수 항 목입니다. 계약서에 나와 있습니다. 이 보험은 비싸지 않 을 뿐만아니라 대부분의 커버리지는 테넌트를 위한 것입 니다. 그리고, 이미 자동차 보험을 가지고 있는 경우 현재 보험회사에 물어보면 좋은 가격의 테넌트 보험을 제시해 줄 수 있습니다. 이 보험은 화재나 도둑으로 집의 귀중품 이 손상될 경우 커버가 됩니다. <엠마리 부동산 571.134.6778> 렌트할 집을 찾을때 집 주인은 기본적으로 테넌트의 소득 증명, 크레딧 점수 및 백그라운드체크 및 신분증을 요구합니다.
31 Recommended Listing 엠마리 부동산 추천 매물 571.634.1778 Emma@dwellwashington.com 주택 매매, 구입 전문 렌트 문의 환영 VA 라이센스 소유 2021 NVAR 탑 에이젼트 선정 초/중/고/대학 교육 전문가 경력 Emma Lee Realtor 엠마리 부동산 誠意正心 뜻을 성실히 하고, 마음을 바르게 가진다는 뜻 무엇이든 물어보세요! 친절하게 상담해드립니다. 방3, 화2.5 2카 가라지, 엔드유닛 프리덤 힐 아이스쿨 마루, 바닥타일, 워터히터, HVAC 최근 교체 방4, 화2 50번 선상에 있는 알디. 깨끗하고 넓은 새집을 찾는다면 이 집! 2009년식 방3, 화2.5 셜리 스테이션, 사이딩, 지붕, 창문교체 HVAC(2021), 식기세척기(2021) 캐비넷(2019), 화장실 리모델링(2017) 방3, 화2.5 넓은 데크, 워크아웃 베이스먼트 지하 벽난로, 키친 아일랜드 환하고 창 넓은 집 방3, 화2.5 네이비 초등, 프랭클린 미들, 옥튼 하이스쿨 페어팩스 최고의 학군, 교통/위치 최고 장담 너무 많이 업데이트 되어 있음, 꼭 보셔야 함 첸틀리 타운 6$464,000 알디 타운 $500,000 센터빌 타운 $524,900 애쉬번 타운 $550,000 페어팩스 타운 $565,000 성의정심 "꼭 보시길 추천"
32 케니정 부동산 추천매물 Recommended Listing 방 1 / 화 1 / 734 SF 프라이빗 발코니/슬라이딩 도어 밝은 거실과 부엌. 샵핑 몰/하이웨이 인접 콘도피 $200/ 월 방 2 / 화 1 / 821 SF 이층에 위치한 1990년도 집 드라이어, 워셔/유닛. 낮은 콘도피 투자용 적합, 꼭 보셔야할집 방 3 / 화 2.5 / 1980 SF 차고/1, 센테니얼 학군 메인레벨 마루, 전면 벽돌, 2015년도 집 업데잇 부엌/아일앤 탑 방 3 / 화 2 / 1720 SF 시니어 커뮤니티/시큐릿 게이트 2004년도 집 프라이빗 발코니/엘레베이터 한국 마트 5분 방 3 / 화 3.5 / 2983 SF 엔드 유닛, 2016년식, 차고/2 관리 잘된 새집같은 집 업그레이드 부엌, 오픈형 구조의 거실 컬럼비아 콘도 $165,000 엘크리지 콘도 $189,900 엘리컷시티 타운 $555,000 엘리컷시티 콘도 $305,000 하노버 타운 $565,000 410.925.2040 kenny@dwellwashington.com Kenny Jung 주택 매매 사업체 매매 투자용 매물 MD 하워드 카운티 전문 VA / MD / DC 라이센스 소유 Realtor 케니정 부동산 滿腔血誠 “마음에서 우러나오는 정성”을 말합니다. 만강혈성 첫집이 가장 중요합니다. 서두르지 마십시요. 내 집은 꼭 있습니다.
정재영 부동산 www.dwellwashington.com571.337.6611 J@dwellwashington.com 주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영 VA / MD 라이센스 소유 Jay JungRealtor 정재영 부동산 明哲保身 이치에 밝고 분별력이 있어 적절한 행동으 로 자신을 잘 보전한다는 뜻 엔지니어 경력의 에이전트가 스마트하게 도와드립니다! 워싱턴 지역 주택거래 분석 워싱턴 디씨 지역의 중간가격 이 작년에 비해 8퍼센트 오 른것으로 집계 되었습니다. 지난 2 월은 2021년 2월에 비해 10퍼센트 증가했던것에 비교하면 오름세가 수그러든 경향을 보이고 있습니 다. 지난 3월도 마찬가지로 새로운 매물은 작년에 비해 5% 가량 떨어 진것으로 보여 매물 부족이 여전히 심각한 것으로 보입니다. Home Demand Index는 바이어들의 구 매 욕구를 수치로 표현한것인데 이 는 2월에 비해 약간 떨어진것으로 보이며 작년에 비해 18퍼센트 가량 떨어진 것으로 나타났습니다. 이는 모기지 이자율의 증가와 매물 부족 으로 인한 복수 오퍼등에 지친 바 이어들이 마켓에서 물러나고 있는 것이 아닌가 하는 예상을 해봅니 다. 볼티모어 지역의 시장 동향도 참고하시기 바랍니다. <박주연 부동산 703.965.6844> 33 명철보신
