VOL 57 내집장만 / 내집관리

37

VOL.

My Home Project Issue #57

Price $2.99

MARCH

2022

워싱턴

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

03

06

17

집 구입을 위한 베스트 전략은?

첫인상만 보고 결혼하실건가요?

내집관리, 이제부터 모아두자 !

어떻게 전략을 짜고 준비해야 오퍼 경쟁에서 이길지 최고의 팁들을 공개합니다!

첫눈에 반해 결혼을 하는 경우 어떤 일이 생 기게 될까요? 살면서 많은 문제점에 부딪히 게 될것입니다. 집도 마찬가지입니다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

Published by The Schneider Team

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2022 The Schneider Team All Rights Reserved.

발행인 칼럼

Column

editor's letter

주택 복권에 당첨되셨습니다 이번 주말에 바이어분들이 선호하시는 좋은 리스팅이 독점 매물로 나와서 오픈하우스를 열였다. 3시간정도 계획 했던 오픈 하우스는 시작 10분전 부터 방문객들로 붐볐는데, 집앞은 집을 보기 위한 차량들의 행렬로 꽉 차있었다.

오

내

집

장

내집장만 개편을 맞이하여

만

02

승경호

내집 구입을 위한 최고의 전략은? 첫인상만 보고 결혼하실껀가요?

줄리엣리

현 부동산 시장, 호황일까요? 거품일까요?

키친 리모델 박사 102

06

박주연

프로스트 프리 수도꼭지를 아시나요?

베셀싱크는 무엇인가요?

03

줄리엣리

줄리엣 리

승경호

박주연

08 10 14 17

추울때는 실내 수영장이죠!

22

3월 집관리 체크 리스트

23

HVAC 시스템

앤젤라 윤

30

Fairfax County Real Estate Tax Relief

34

워싱턴지역 가장 비싼 집들

38

사업체·상업체 리스팅

39

픈 하우스를 한 이집은 오래되었고 집안 인테리어는 집 나이와 같은 정도였지만 집주인이 그동안 집관 리를 잘해서 깨끗하고 반듯한집이었다. 약간의 리모델링공사만 예쁘게하면 새로운 모습으로 변할수 있는 집이 확실했기에 오픈 하우스 동안 아마도 3시간동안 1백여명 의 방문객을 맞이한 것 같다. 반이상의 방 문객은 계약서를 작성해서 보내겠다는 의사도 보내왔고, 오픈 하우스를 하기 전에도 이미 2개의 오퍼를 가지 고 있는 상태여서 오퍼 데드라인까지 아마도 10개 넘는 오퍼가 더 올 것같은 상황이었다. 아마도 다음주에는 10개가 넘는 계약서중에 하나를 선택해야 하는 상황이 생길것이다. 모든 오퍼들은 제각기 구입자의 요구와 상 황들에 따라 그리고 부동산의 조언에 따라 제각기 다른 모습으로 작성이 되어서 들어올 것인데, 그 중에는 오 퍼 가격을 힘껏 높인 것도 있을 것이고 ,바이어의 조건을 최소한으로 줄인 것도 있을 것이다. 이제, 며칠이 지나면 오퍼를 보낸 모든 사람들 중에 단 1가족에게 집주인이 될수 있는 기회가 주어진다. 구매 의사를 밝 힌 나머지 10개 이상의 오퍼를 제출한 집구매자들은 자신의 오퍼가 수락되지 못했다는 큰 실망감을 안게 될것이다. 자신 의 오퍼가 수락되지 못하는 경우 “왜 나의 오퍼는 셀러의 마음을 움직이지 못했을까?” 라며 궁금해하기 마련이다. 최선을 다해서 쓴 나의 오퍼가 가격경쟁에서 밀려난 것인지 아니면, 조건에서 밀려났는지 도대체 이유를 알수 없으니 속상한 마 음이 더욱 커지는것 같다. 그러나 그 결과는 원했던집의 세틀먼트가 끝이나고 다른이의 품에 완전히 안길때까지는 알수가 없다. 즉 소유권 이전이 끝나야 그 결과를 알수 있는 것이 통상적이다. 이런 마켓에서 바이어가 이길수 있는 비법이나 공식이라도 있으 면, 얼마나 좋을까? 바이어의 마음은 복권 번호를 미리 알수만 있다 면….하는 바램과도 같다고 하겠다. 오퍼가 수락되지 않으면, 마음이 아프기는 바이어 에이전트도 마찬가지일것이다. 아이러니하게 들릴수 도 있겠지만, 이런 마켓에는 셀러 에이전트의 상황도 녹록치는 않다. 집 리스팅을 내놓자마자, 몇분마다 울리는 전화벨에 쉴새 없이 들어오 는 이메일과 문자 메세지, 자기 오퍼가 수락되게 해달라고 너무도 간곡 하게 말하는 에이전트의 음성에 전화를 빨리 끊기도 힘든 상황이 연출 이 된다. 오늘 아침에는 울리는 전화벨 때문에 샤워도 못하고, 식사도 거를 지경이었으니 이것도 셀러 에이전트에게는 쉽지 않은 일이다. 오 퍼 데드라인이라 불리는, 셀러의 선택이 있는 그 시간 전까지는 어떤 일이 일어날지 아무도 모를 일이기에 셀러 에이전트도 그 누구에게 어 떠한 조언도 해줄수가 없다. 오히려 섣부른 팁은 셀러에게 좋은 오퍼를 받을수 있는 기회를 놓칠 수도 있기 때문에 그것 또한 조심스럽다. 셀 러 에이전트인 동시에 바이어 에이전트의 역할도 하는 모든 에이전트 들의 마음이 똑같지 않을까? 요즘 처럼 정말 셀러나 바이어 서로간의 기대와 답답함이 좁혀 지지 않는, 수락보다는 거절을 훨씬 더 많이 해 야만하는 셀러스 마켓은 셀러에게도 또한 셀러 에이전트에게 기쁘기 만 한 일은 아니라는 생각이 절실하게 든다.

2

부동산 칼럼

내집 구입을 위한 최고의 전략은?

How to put your best foot forward

줄리엣 리 (703)303-2737 주택가격은 계속 오르고, 막상 집은 없고... 지금은 정말 집을 사기 어려운 시기입니다. 어떻게 전략을 짜고 준비해야 오퍼경쟁에서 이길수 있을지 막강 에이전트 최고의 팁들을 소개합니다!

컨벤셔널 론을 이용하십시오 (Go Conventional!) 많은 바이어들이 FHA 론과 때때로 낮은 계약금으로 계약을 성사시킬수 있지만 셀러들 은 FHA 및 기타 대출프로그램에서 주택 자체에대한 추가 요구사항이 있는것을 알고있습니다.

FHA 론은 기존의 컨벤셔널 론보다 보통 낮은 크레딧 점수와 인컴으로 론을 얻을수 있는 장점이 있습니다. 하지만 기존 컨벤셔널론 보다 부동산 자체에 대한 요구 사항들이 여럿 있기때문에 지금 같은 셀러 마켓인경우 셀러들이 FHA론을 사용하는 바이어 보다는 컨벤셔널 론을 사용하는 바이 어의 오퍼를 선택하는 경우가 많습니다. FHA 론을 사용하여 집을 구할 시간과 인내심이 있다면 아무런 문제가 없지만 그렇지 않다면 크레딧을 더 쌓는것에 집중하여 크레딧 점수를 더 높히고 빛 을 줄인후 컨벤셔널 론을 사용하는 방법이 오퍼 경쟁에서 이길수 있는 하나의 팁입니다.

주

택가격은 계속오르고, 재고는 계속 낮은 상태를 유지하고, 주택수요는 강렬하고, 전혀 안도할 기미가 보이지 않습니다. 지금은 주택구입이 정말 어려운 시기입니 다. 그럼에도 불구하고 여전히 마음에 드는 집을 찾을수 있습니다. 자, 이제 주택구입을 하기위해 손을 걷어 붙이시고 무엇이 필요한지 알아보도록 합시다. 현금이 제일 중요하 겠지만 제대로 된 오퍼를 준비하면 현금에 뒤쳐지지 않는 경쟁력을 높일수 있습니다. 빡 빡한 주택시장에서 내 집을 마련하려는데 최고의 팁을 알아보도록 할까요?

최고의 오퍼를 쓰십시오 ( Bring your best offer!)

대출기관의 사전승인 받아오기 (Pre-approval Letter)

최고의 오퍼는 손님께서 원하시는 집에 지불하고자 하는 이상적인가격이 아니라 이 집 을 갖기위해 지불할 의사가 있다는 최고의금액입니다. 요즘같이 바이어 경쟁이 심한 마켓 에서는 조금씩 올려가며 오퍼를 쓴다거나 다른 사람보다 조금 더 준다는 오퍼를 쓰실경우, 협상을 시도하겠다는 의미인데 여러개의 오퍼를 가지고 있는 셀러입장에서는 협상을 원 한다기보다 가장 높고 좋은 오퍼를 한번에 싸인하는것을 더욱 선호합니다. 그리고 한가지 더 중요한것은 집을 사겠다는 조건에 대한 요청을 간단하게 유지하는것이 좋습니다. 집을 사실때 집안을 꼼꼼히 살펴보고 집에 고쳐야하는 항목들을 요청하는 것이 당연한 일이고, 그동안은 바이어들이 그렇게 집을 사왔지만 지금 같은 시기에는 작은일에 땀을 흘릴때가 아닙니다. 바이어가 셀러에게 요청하는 사항이나 조건이 길면 길어질수록 오퍼를 자세히 보기도전에 이 오퍼를 원할 가능성이 낮아집니다. 이 엄청난 속도의 부동산 시장에서 주택을 제안하는것은 극도로 위협적일수있지만 지 금 꼭 내 집이 필요하시다면 위에 제시한 방법들을 이용해보시기 바랍니다.

집을 처음 보러다니실때 본인의 에이전트에게서 많이 들으셨겠지만 항상 에이전트 들은 융자 상담을 하셨는지, 융자 승인 편지가 있으신지 물어봅니다. 어떤 손님들께서는 몇번을 반복해서 말씀드려도, 본인의 현금과 인컴으로 막무가내 집을 사실수 있으시다 며 오퍼 먼저 넣어달라고 하시는 경우가 종종 있습니다. 하지만 한국이 아닌 미국에서는 오퍼를 넣으실때 현금으로 사시면 현금 잔고를 셀러에게 확인시켜 주어야하고, 대출을 받으실경우 대출 사전승인 편지를 받아서 셀러에게 제공해야하는것이 관례입니다. 셀 러들은 서명한 계약이 파기될수 있는지 확인하기를 원합니다. 혹시나 겉으로 괜찮아 보 이는 계약서가 여러 제안에 직면하여 파기될경우 셀러들은 막대한 손해를 보기때문에 항상 계약하기전에 개런티가 된 바이어를 찾기를 원합니다. 그것을 증명하기 위하여 바 이어가 오퍼를 넣기전 항상 먼저 준비해야할 서류입니다.

3

Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만

계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 3.000% 3.000% 3.000% $1,012 $1,138 $1,202 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,330 $1,524 $1,603

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 3.000% 3.000% 3.000% $1,349 $1,518 $1,602 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,762 $2,021 $2,126

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 3.000% 3.000% 3.000% $1,686 $1,897 $2,003 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,275 $2,598 $2,729

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.250% 3.250% 3.250% $2,785 $3,133 $3,308 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,810 $4,308 $4,523

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $940,000 $1,080,000 $1,140,000 3.375% 3.375% 3.375% $4,244 $4,775 $5,040

$120 $120 $120 $225 $285 $4,364 $4,211 $4,419

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,024 $2,277 $2,403 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $2,797 $3,162 $3,319

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.375% 3.375% 3.375% $3,537 $3,979 $4,200 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $3,657 $4,286 $4,557

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 3.375% 3.375% 3.375% $4,951 $5,570 $5,880

$120 $120 $120 $263 $333 $5,071 $5,953 $6,332

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

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VA

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승경호 부동산 703.928.5990 K@dwellwashington.com

부동산 정보

첫인상만 보고 결혼하실건가요? 요 1.

즘과 같이 주택의 재고가 턱없이 부족한 상황에서는 바이어가 가질수 있는 모든 권리를 포기한채 오퍼를 써야 하는 상황이 생 기게 됩니다. 주택을 구입할때 가장 중요하다고 할수 있는 인스펙션마저도 하지 못하고 집을 사야 하는 이러한 상황이 안타깝 기만 합니다. 집을 구입하는 것은 결혼을 하는 것과 비슷하다고 볼수 있습니다. 외모만 보고 첫눈에 반해 아무런 조건도 안보 고 결혼을 하는 경우 어떤 일이 생기게 될까요? 살면서 많은 문제점에 부딪히게 될것입니다. 집도 마찬가지입니다.

결정전에 두번 방문

들이 많이 있습니다. 이 문서를 프린트해서 집을 보러 가실때 가져가시는 것이 좋습 니다. 인스펙션 항목 하나 하나를 체크해가며 육안으로 볼때 큰 문제가 없는지 일일 이 체크해 보는 것이 좋습니다. 모르는 것이 있다면 에이전트에게 물어서 잘못된 부 분이 없는지 오래된 것들은 교체하는데 드는 비용은 얼마나 드는지 미리 알아두시면 좋습니다.

처음에 현관문을 열고 들어섰을때 잘 꾸며진 인테리어와 마음에 드는 집 구조에 마 음과 눈이 확끌리게 됩니다. 상대방을 첫눈에 반한것과 같은 이치입니다. 집을 보고 첫 눈에 반하게 되면, 집을 이루는 중요한 부분을 간과하게 됩니다. 처음에 집을 보고 마음 에 들었다면, 반드시 한번더 방문을 하는 것이 좋습니다. 저는 손님이 오퍼를 쓰시겠다 고 결정을 하시기 전에 꼭 한번 더 손님과 함께 집을 방문합니다. 두번째 집을 보게 되 면 좀더 객관적이고 이성적으로 집을 파악할수 있게 됩니다. 처음에는 눈에 들어오지 않았던 부분들이 눈에 들어오고 침착하게 집의 이곳 저곳을 둘러볼수 있기 때문입니다.

2.

3.

Tax Record를 확인

리스팅 에이전트가 집에 대해 적어놓은 정보들이 그 집의 Tax Record와 다른 경우 가 종종 있습니다. 예를 들면, 전 주인이 집을 구입한후 선룸을 추가하였다거나 지하실 에 화장실을 만든후 카운티에 인스펙션을 받지 않은 경우 Tax Record에는 그러한 추가 사항이 기재가 되어 있지 않기 때문에 문제가 발생하기도 합니다. 오퍼를 쓰려고 계획하 고 있다면, Tax Record를 반드시 확인하여 리스팅 정보와 일치하는 지를 반드시 확인 하는 것이 좋습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

자가 검열 인스펙션

집을 둘러 보실때 적어도 30-45분 정도의 시간을 가지고 둘러보시는 것이 좋습니 다. 인터넷에 잘 검색해보면 자가 검열을 할수 있는 인스펙션 항목이 적혀있는 문서

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부동산 정보

프로스트 프리 수도꼭지를 아시나요?

Are your faucet frost free? 거 주 지역에 따라, 날씨가 왔다갔다 하는것에 따라 수온이 계속 낮아지는것 을 볼수 있는 시기입니다. 추운겨울 온도는 사람과 애완동물에게는 따뜻한 옷을입고 이불을 덮으며 온도조절이 가능하지만 가정집에 관한한 문제가 될수도 있습니다. 파 이프와 수도꼭지가 얼어버리면 수리하는데 상당한 비용이 드는 번거러움이 될수 있 기 때문입니다. 특히 종종 이머전시로 불러야 하는 긴급 서비스 호출이 필요할때는 더욱 더 주머니 속 돈의 무게가 줄어듭니다. 겨울철 동파방지에 각별히 신경써야 하 는 이유입니다. 집의 동결 안전성에 큰 차이를 만들수 있는 한가지는 집 외부에 frost free 수도꼭 지를 사용하는것입니다. 이름에서 알수 있듯이 이 수도꼭지는 추운 날씨로 인해 얼거 나 금이 가거나 새는것을 훨씬 더 어렵게 하도록 설계되었습니다. 집에 frost free 수 도꼭지가 필요하시다고 생각되시면 지금부터 이 수도꼭지에 대해 저와함께 자세히 알아보실까요?

프로스트 프리 수도꼭지는 무엇입니까?

What are frost free faucets?

이름에서 알수있듯이 수도꼭지에 서리가 생기는것을 방지하는 것으로 밸브 주변 과 꼭지 자체내에서 동결을 방지하도록 설계된 외부 수도꼭지 입니다. 이것은 더 긴 수도꼭지 목과 약간 다른 밸브 각도를 사용하여 수도꼭지의 차단 밸브를 외부가 아닌 집 내부에 배치하여 온도가 떨어질때 밸브가 더 따뜻한 환경에 있도록 하여 동결 가 능성이 크게 줄어들도록 합니다. 이는 밸브 동결 손상으로부터 보호할뿐만 아니라 추 가적인 이점도 제공합니다. 밸브가 집 안에 있기때문에 수도꼭지 자체는 물이 잠긴 동안 건조한 상태를 유지합 니다. 이것은 동결, 누수를 유발할수 있는 마개 자체의 손상과 관련된 다른 주요문제 중 하나를 제거합니다. 꼭지내부 또는 주변에 물이 없기때문에 마개내에서 얼거나 팽 창할수 있는 물이 없으며 증가하는 내부 압력으로 인해 균열이 발생할 방법이 없습니 다. 겨울철에 호스를 연결하면 여전히 물이 고여있을수 있으므로 추운 날씨가 오기전 에 호스를 분리하는것이 frost free 수도꼭지를 사용할때 여전히 중요한 사항입니다.

다. 한가지 방법은 수도꼭지 자체의 방향을 보는것입니다. 비스듬히 위쪽으로 기울어 지면 이 수도꼭지가 아닐 가능성이 큽니다. Frost free 수도꼭지는 수도꼭지 넥의 길 이가 더 긴 나사 메커니즘을 가지고 있으므로 수도꼭지와 밸브 제어장치는 거의 확 실하게 집에서 똑바로 그리고 벽에 수직으로 위치하게 될것입니다. 또하나의 특징은 수도꼭지의 목이 단순히 벽에서 나오는 파이프에 연결되는 것이 아니라 벽으로 들어 가는것입니다. 벽에 수도꼭지를 고정하는데 도움이 되는 장치가 있을수 있지만 자세 히 살펴보면 일부라는것을 알수 있습니다. 보통의 수도꼭지에는 별도의 파이프가 따 로 있습니다.

프로스트 프리 수도꼭지 설치 Installing frost free faucets Frost free 수도꼭지는 올바른 설치가 중요합니다. 설치중 작은 누수라도 추운날 씨에 동결될 가능성이 높기때문입니다. 따라서 새로운 수도꼭지를 설치하시려면 집 에서 유투브를 보며 본인이 직접 하시는것보다 전문 플러머를 불러서 설치하시는것 이 바람직합니다. <줄리엣리 부동산 703.303.2737>

프로스트 프리 수도꼭지 집 Frost free faucets on your home 집에 frost free 수도꼭지가 이미 설치되어있는지 확인하는 방법이 몇가지 있습니

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부동산 정보

셀러가 집을 살 가능성이 있는 바이어들에게 집을 오픈해서 투어하게 해주는데, 그것을 오픈하우스라고 합니다. 너무 어렵게 생각할 필요는 없습니다. 리스팅 에이젼트가 집에 오는 사람들을 통제하고, 잘 관리할 것입니다. 오픈하우스가 왜 좋은 기회인지 그 이유를 알려드리고자 합니다.

오픈 하우스는 왜 바이어, 셀러 모두에게 좋은 기회인가? 오픈하우스는 바이어에게 도움이 됩니다.

1.

오픈하우스는 바이어에게 여러가지로 스트레스 가 없는 환경에서 앞으로 사고자 하는 주택을 둘 러 볼수 있는 기회를 제공해 줍니다. 부동산 에이젼 트를 데려오든 그렇지 않든 바이어는 오픈하우스에 서 궁금한 여러가지 것들을 리스팅 에이전트에게 편 하게 물어봐도 됩니다. 일반적으로 바이어는 오픈하 우스에서 천천히 시간 제약을 받지 않고 주택을 둘러 볼수 있습니다. 오픈하우스는 바이어가 시간 제한이 없다는 점에서 도움이 됩니다.

2.

바이어가 관심 있는 동네를 여유롭게 둘러볼수 있 습니다. 바이어는 동네에서 그 집의 이웃들을 자 연스럽게 만나볼 수 있으며, 그 집에서의 살게되면 어 떨것인지 가늠할 수 있습니다. 또한 관심있는 지역의 집을 둘러보는 것은 바이어가 앞으로 그 지역에 집을 살지를 결정하는데 있어 큰 도움이 됩니다.

3.

오픈하우스는 바이어에게 적절한 부동산 에이젼 트와 연결될수 있는 좋은 기회가 되기도 합니다. 많은 바이어는 부동산 에이젼트가 없기 때문에 혼자 오 픈하우스에 오는 경우가 많습니다. 그들이 그 집의 리 스팅 에이젼트와 그날 좋은 관계를 가지게 되고, 좋은 인상을 받았다면 앞으로 집을 구입할때 큰 도움을 받 을 수 있는 에이젼트를 찾게 되는 날일 수도 있습니다.

오픈 하우스는 셀러에게 이익이 됩니다.

1.

무엇보다도 오픈하우스를 하는 것은 다양한 방식으로 집을 마케팅하는 방법의 하나로 여겨집니다. 예를 들어, 집을 살 가능성이 있는 바이어들은 신문, 소셜미디어 사이 트 또는 누군가의 집앞에 꽂혀 있는 오픈하우스 사인을 보 게 됩니다. 그 집 주변에 렌트로 살고 있는 세입자가 집이 오 픈하우스를 한다는 것을 알고 먼저 와서 봅니다. 미쳐 부동 산 에이젼트를 알아보지 않았더라도 먼저 집을 보고 마음에 들면 에이젼트에게 오퍼를 쓰겠다고 부탁할 수도 있습니다.

2.

오픈 하우스는 셀러가 집에 대한 즉각적인 피드백 을 받을 수 있습니다. 집이 시장에 나오자마자 오픈

10

하우스를 하면 바이어가 그 집에 대해 무엇을 좋아하고 좋아하지 않는지를 알수 있습니다. 셀러가 집에 대해 추 가로 무엇을 준비해야 하거나 또는 정리를 해야 하는 경 우 즉시 시행할 수 있습니다.

3.

오픈 하우스를 하면 이웃이나 지역사회에 살고 있 는 처음에는 진지하게 살지 말지를 생각하지 않고 있던 바이어가 집을 살수도 있습니다. 그들은 평소에 그 동네 집들을 계속 주시해 왔을 것입니다. 오픈 하우스를 하는 것은 정말 내가 이 집의 주인이 될수 있을까에 대 한 상상을 하게 만들고, 지금 당장 살수 있는지를 체크하 고 진지하게 고민하게 만드는 좋은 기회가 될 것입니다.

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이수경 부동산 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com

인테리어

Interior

베셀 싱크는 무엇인가요?

What is a Vessel sink?

집

에 패션감각을 더하기 위해 변화를 줄때 화장실 은 가장 일반적으로 간과되는 곳중에 하나입니다. 하지만 페인팅, 액센트 장식 추가, 방의 다양한 비품을 변경하여 모양을 완전히 바꾸는 등 화장실에서 할수있는 일이 많이 있습니다. 요즘 점점 인기를 얻고 있는 한가지 옵션은 오래된 보통 싱크를 베셀 싱크로 교체하는것입니 다. 이 세면대가 모든 화장실과 모든 사람의 스타일에 적 합한것은 아니지만 정말 멋지게 보일수 있습니다. 지금부 터 이 세면대의 기본사항, 기존 세면대와 어떻게 다른지, 여러분의 집에 적합한지 알아보도록 하겠습니다.

Vessel Sink 줄리엣 부동산 703.303.2737 14

1 베셀 싱크 설치 다른 배관 작업에비해 용기 싱크 설치는 조금 더 쉬 울수 있지만 주의하지 않으면 엉망이 되기 쉽습니다. 베 셀 싱크 설치에 대한 중요한 점은 조리대 배수 구멍이 용기 배수구와 일직선이 되도록 올바른 크기인지 확인 하는것입니다. 이런 것은 자신이 하는것보다 전문가의 도움을 받아 설치하는 것이 더 안전합니다.

Interior

인테리어

화장실을 꾸밀때, 요즘 점점 인기를 얻고 있는 한가지 옵션은 오래된 보통 싱크를 베셀 싱크로 교체하는 것입니다. 이 세면대가 모든 화장실과 모든 사람의 스타일에 적합한 것은 아니지만 정말 멋지게 보일수 있습니다.

3 베셀 싱크가 여러분에게 적합합니까? 베셀 세면대는 매우 눈에 띄며 화장실에 독특한 외 관을 주어 눈길을 사로 잡습니다. 다양한 모양과 재료 로 제공되므로 개인 디자인 선호도에 맞게 싱크대를 맞 춤화할수 있습니다. 그러나 수직 공간 및 물이 많이 튀 는점이 고려 사항입니다. 이것으로 인해 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 그러므로 플러밍 전문가와 올바른 베셀 싱크를 선택하고 올바른 방법으로 설치하는것이 가장 중요합니다.

2

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베셀 싱크 설치시 고려할 점

베셀 싱크의 종류와 모양은?

베셀 싱크 설치시에 우리가 어떤 것들을 염두해 두어 야 할지 알고 있으면 조금더 도움이 되겠지요? 그래서 여 기서 설치하는 동안 염두에 두어야할 몇가지 사항을 알려 드리겠습니다. 카운터는 베셀 용기와 수도꼭지를 수용할 수 있을만큼 충분히 커야하며, 베셀 싱크는 기존의 싱크 대보다 물이 튀기 쉽기때문에 물로부터 보호되는 재료로 만들어져야 합니다. 또한 싱크대를 수용할수 있는 충분한 수직 높이가 필요합니다. 적당한 크기의 세면대라도 싱크 대 높이가 6인치 이상 늘어날수 있으므로 해당 공간과 수 도꼭지 하드웨어 모두 여유공간이 필요합니다. 마지막으로 원하는것은 선박이 배수구 주위로 누출 되어 잠재적으로 그 아래의 조리대를 약화시키는것이기 때문에 싱크대를 장찰하고 밀봉하는것도 기존 싱크대보 다 중요합니다.

그렇다면 베셀 싱크에는 어떤 모양과 종류가 있을 지 알아볼까요? 일반적으로 가장 흔한 것은 직사각형 모양입니다. 가장 넓고 편리하여 화장실에 많이 쓰입 니다. 그외에 타원형의 동그란 모양, 또는 접시모양의 베셀 싱크도 있습니다. 재질로는가장 흔한 세라믹이 있고, 가격에 따라 그라니잇, 퀄츠, 유리, 마블을 사용 하기도 합니다. 선호하는 색은 깨끗하고 깔끔한 느낌 의 흰색이 가장 많이 쓰이며, 화장실의 인테리어에 따 라 럭셔리한 금색, 세련된 검은색 또는 유리색, 그리 고 요즘은 펄이나 쥬얼리를 이용한 다양한 색감과 재 질을 사용하기도합니다. 본인의 취향에따라 이번기회 에 한번 특별한 세면대로 유니크한 화장실을 만들어보 는건 어떨까요?

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"집 잘파는 남자입니다."

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Sam Kang

센터빌 타운 $409,000 방2, 화3, 약 976SF, 1989년생, HOA $84 워크아웃, 28번 도로 근처 조용한 동네 부엌, 화장실, 패인트, 마루, 조명, 지붕, 창문 등 리모델링 하였음.

센터빌 타운 $415,000 방2, 화2.5, 약 1,168SF, 1987년생, HOA $85 워크아웃, 윗층에 마스터 스위트룸 2개 한인 마켓과 가까운 곳에 있음 부엌, 지붕, 창문, 세탁기, 건조기, 에어컨 등 리모델링

센터빌 타운

강상구 부동산 571.314.6222 sk@dwellwashington.com

$440,000 방3, 화2.2, 약 1,220SF, 1988년생, HOA $99 앤드유닛, 워크아웃, 한인 마켓 가까운 곳 하드우드 마루, 페인트, 덱, 카펫 등 리모델링 16

책 속의 책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

내

집

관

리

Kitchen 리모델 박사 102 음

식을 다루는 부엌, 리모델시에 불을 다루는 레인지의 위치도 중요하지만 래인지 위에 있는 후드의 위치도 중요하답니다. 집을 사고 팔때 하게 되는 인스팩션의 한 조항에도 속하는 후드의 위치는 크기는 레인지의 가로 보 다 크거나 같아야 하며 레인지와 의 위아래 거리는 상당히 중요하게 됩니다. 그 조건에는 두가지가 있는데 일반 후드인 경우 래인지와의 위아래 거리는 적어도 24 인치는 되어야 합니다. 너무 가까워도 안되고 멀면 그만큼 공기 흡입량이 없겠습니다. 주로 마이크로 웨이브와 공용으 로 쓰는 후드를 장착하는 경우도 많은데 그때에는 마이크로웨이브의 설명서에 있는 추천 거리를 지켜 야 합니다. 만약 레인지의 공기 흡입 경로가 아래쪽을 향하며 있는 경우는 레인지 위쪽에 후드가 없는 경우 이므로 만약 레인지 위에 케비넷이 있다면 적어도 30 인치 이상의 거리를 유지해야 합니다. 이 모 두 화재 예방에 대한 약속이기에 잘 지키시는것이 좋겠습니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

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내집 관리 1

카펫에 레드와인을 쏟으셨지요? 큰일났습니다

생 커텐 봉 걸이가 빠졌는데 다시 끼워지지 않네요

말

이 짧아서 무슨일이 일어났는지 다시 설명할께요. 커텐을 걸었던 봉을 잡고 있는 걸이가 있는데요. 봉을 감싸거나 받히고 있던 걸이가 봉의 무게를 견디지 못해 못으로 고정해 두었던 걸이가 빠져버린 경우인데. 한 번 빠진 걸이는 다시 같은 구멍에 못을 넣어도 더 이상 힘을 받을수가 없답니다. 또한 그것이 안타까워 바로 옆에 구멍을 만들어서 걸이를 걸어도 되지만 이미 옆에 벽의구멍이 보이게 되면 이쁘지 않을것 인데요. 그때 방법이 있습니다. 헐렁하게 끼워두 었던 걸이의 구멍안에 접착제를 꽉 채워넣 습니다. 그리고 그 주위를 페칭을 살짝해주 셔도 좋습니다. 행여 카텐걸이를 걸어 보려 다가 구멍이 커진 경우에는 페칭을 살짝 해 주셔도 됩니다. 몇시간 후 접착제가 굳었을 때 파워드릴로 구멍을 깊게 뚫은후에 긴 나 사로 다시 넣어주시면 됩니다. 물론 좀 절차 가 많은 것이 흠이지만 다시 구멍을 뚫어서 같은 문제를 반복하게 되는 것보다는 나을 듯 싶습니다.

일 파티 였나요? 자주 마시는 와인도 아닌데 오늘 따라 오랜만에 꺼낸 와인 그것도 레드 와인을 부주 위에로 하얀 새것 같은 카페트에 흘렸답니다. 눈썹이 날릴 정도로 달려가서 페이퍼 타월로 바로 닦아 보았지만 빨간 색 흔적이 남았습니다. 맞습니다. 방법이 없습니다. 요즘에 는 와인을 쏟아도 바로 닦여지는 카페트도 있지만 이번에 는 그렇지 않은 카페트 입니다. 방법이 있습니다. 하지만 마지막 희망같은 방법이니 혹 시 잘 안되어도 너무 상심하지 마십시요. 하지만 조금 나아 질것입니다. 레드 와인을 쏟은 자리에 하얀 와인을 부어 봅 니다. 바로 살짝 젖은 수건을 그위에 두고 눌러봅니다. ㅠ ㅠ 이것이 과연 방법일까 싶지만 마지막 희망이긴 합니다. 그리해서도 큰 만족이 없으시면 레드와인이 묻은 자리에 맛소금을 뿌려 두고 마를때 까지 기다린후 닦아 냅니다. 이

렇게 까지 해서도 만족이 않되시면 …. 죄송합니다. 다시 연구해 보도록 해보지요.

2

가구때문에 카펫 눌린 자리 회복 시키기

이

사 하고 나면 카펫위에 남은 침대 있었던 자리, 가구 있었던 자리가 보입니다. 카페트 머리가 눌려셔 올 라 오지 않습니다. 손톱으로 긁어도 보았는데 손톱에 때만 낍니다. 누군가가 그자리에 또 다른 가구를 놓아 두겠지 하 겠지만 보기가 영 좋지 않습니다. 방법이 있기는 한데, 한번 따라해 보십시요. 일단은 눌 린 자리에 얼음을 줄 지워 놓습니다. 자리마다 빼곡히 얼 음을 올려 놓으시고 얼음이 녹아서 다시 카페트가 마를때

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까지 두십시요. 이때 너무 큰 얼음을 놓지 마시고 눌린 자 리 만한 얼음으로 올려 놓으시면 됩니다. 나중에 보시면 카 페트 머리가 올라 와 있을것 입니다. 아 그래도 큰 변화가 없다면 다리미를 중간 온도로 해서 물에 젓은 수건을 올려 둔후 다리미로 문질러주어 봅니다. 아마도 많은 변화가 있 을텐데요. 카페트가 완전히 마른 후에 동전의 옆날로 카펫 트 눌린 부분을 문질러 주면 카페트 머리가 다 올라와 있 을 것입니다.

내집 관리 3

침대 메트리스에서 냄새가 없애기 아

직 쓸만한 침대 메트리스인데 냄새가 좀 납니다. 앞 뒤를 뒤집어 봐도 같습니다. 버리기는 아깝고 그렇

다고 때가 묻은 것도 아닌데… 어떻게 할까요? 아주 새것 처럼 냄새가 좋아지는 방법이 있습니다. 베이킹소다 와 마른 라벤더 꽃을 반반 마른채로 섞은 후 침대 곳곳에 뿌려 줍니다. 몇시간 흐른뒤에 청소기로 빨아 댕긴후 침대를 뒤집어서 다시 뿌려 줍니다. 같은 방 법으로 다시 청소를 해줍니다. 이제는 새것 같은 메트리스 냄새가 날것이고 라벤더 향이 잠을 더 잘오게 해준답니다. 하하 그러고 보니 새 메트리스 이렇게 해보면 좋은 냄새가 날것 같습니다.

카펫에 껌이!

카

펫위에 껌이 떨어졌었나 봅니다. 그 와 중에 껌을 한번 밟은 모양입니다. 아 휴.. 마음이 아픕니다. 내집장만 구독자분들은 이런 경우 어떻게 하는지 다른방법들을 알려 드렸었습니다. 이번에 다른 방법하나 알려드 립니다. 물론 과연 될까 싶으시겠지만 그냥 손으로 뜯어내기 전에 해보십시요. 손톱에 껌이 박 히는 것보다는 나을 듯 싶습니다. 냉장고에 서 얼음을 한줌 꺼내서 플라스틱 봉투에 담 은 후 껌이 붙은 부분을 마사지 해준후 그냥 둡니다. 아주 차갑게 얼어 버릴 정도로 껌위 에 얼음을 두어본후 얼음을 때어내면 얼어 버린 껌이 바로 떨어 진답니다. 다음에는 껌 조심하십시요.

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아침, 출근한 회사에서 커피를 쏟았다. 카페트 다!

오

랜만에 일찍 출근한 회사 문 열다가 바로 카페트위 에 한손에 있던 커피를 쏟았습니다. 작년쯤 새로 깔 아둔 카페트, 큰일입니다. 얼른 닦아 보았는데 아직 자국이 많이 남아 있습니다. 만약 운이 좋다면 회사에 혹시 식초가 있을까요? 만약 있다면 따뜻한물 반, 식초반을 섞은 물을 커피 쏟은 자리에 부은 후 깨끗한 페이퍼 타월로 닦아냅니다. 계속 반복해서 해봅니다. 아휴 힘들어… 오늘 점심은 정말 맛있을 것 같습 니다. 아침부터 힘들었습니다.

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내집 관리 5

Kitchen 리모델 박사 103 - Oven 케

익만들기, 빵 등 구워내는 것을 만드는 오븐은 아마 도 부엌에서 가장 높은 열을 발생하는 기계입니다. 그래서 이것에도 작은 약속이 하나 있습니다. 오븐과 오븐에서 요리한 음식을 올려둘수 있는 카운터탑의 거 리는 적어도 48인치 안에 위치해야 합니다. 또한 올려놓

는 부분은 적어도 15X16 의 넓이가 있어야 합니다. 즉 요리된 음식을 꺼낸후 올려 놓는 공간의 거리와 자리를 확보해 두려는 약속입니다. 또한 오븐은 꼭 앞뒤로 흔들 리거나 움직이면 안되기 때문에 꼭 고정장치를 해두셔 야 하는것 잊지마시기 바랍니다.

커텐이 잘 안움직일때

아

하, 이런 일은 잦은 편이긴합니다. 여 러차례 그 방법을 많이 알려드렸는데 요. 이번에는 다른 방법하나를 알려 드리겠습 니다. 잘 사용하지 않는 방에 잘 안쓰던 커텐 은 잘 안 움직이는 경우가 더 많습니다 . 그것 은 커텐봉에 쌓인 기름때와 먼지때문에 커텐 봉의 커텐 링이 안움직인 경우입니다. 먼저 사다리 이용해서 그 봉위에 먼지 를 청소기로 닦아 내는것이 먼저이고 집에 WB-40나 촛농 가루를 묻혀 놓으면 당분간 커텐봉이 잘 안 움직이는 일은 없을 것 같습 니다. 한가지 참고 하실것은 봉위에 WB-40 나 촛농은 거의 묻히는 정도만 하셔야 합니다. 너무 많이 묻히시면 커텐으로 기름이 떨어질 수 있습니다.

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Kitchen 리모델 박사 104 이

것 저것 잘 구조를 정한것 같은데 불편할지 않할지 오늘 정할 수가 없지요. 그러다 보니 남들은 어떻 게 했는지도 궁금하고 넓게 하려니 공간이 없고 좁게 하 려니 답답해 보이지요. 몇가지 규칙을 따른다면 좋을듯 싶 습니다 부엌에서 모든 자주 사용하는 가전재품들의 거리는 앞 서 말한 바 데로 하셨다면 부엌을 지나가거나 나가는 곳 즉 부엌 마지막 케비넷과 벽 사이의 거리는 적어도 36인치보 다 작게 하지 않으시면 좋습니다. 물론 그것보다 넓으면 또 이상하게 보일것 같습니다. 화이팅 !

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내집 관리 7

Kitchen 리모델 박사 105 부

엌 리모델링 하실때 부엌 중앙에 아일랜드를 선호 하 시는데요. 그 경우라면 물론 집주인 마음기도 하지 만 나중에 리모델링후 후회하시는 분들 있어서 미리 말씀 드립니다. 벽 케비넷과 아일랜드 케비넷의 거리는 주로 42인치를 지켜주시면 아주 적당합니다. 그러나 부엌에 항상 2명 이

상이 동선을 움직이는 경우가 많다면 48인치 정도 거리를 두시면 좋습니다. 다시 말씀드리면 부엌에 움직이는 사람 이 많으면 좀 더 거리가 떨어져야하고 한명이면 조금 좁아 도 된다는 것이지요. 하지만 부딪힐것을 생각해서 너무 많 이 거리를 둔다면 조금 불편해 보이기도 한답니다.

베개 껍데기 버리지 마세요

오

래된 그리고 구멍이 난 베개 껍데기는 많은 곳에 다시 쓰일수 있습니다. 버리 지 마세요. ˙ 집에 실링팬을 닦을때 쓰세요. 펜마다 베 개 껍데기를 씌워가며 먼지를 닦아 내면 먼지 가 아래로 떨어지거나 먼지가 날아 다는것을 방지할 수 있습니다.

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플라스틱 병, 어디에 또 쓸수 있을까?

그

러고 보니, 플라스틱 병으로 무언가에 다시 쓰이는 많 은 방법이 있기는 하지만 또 다른 방법을 알아볼까요?

˙ 집안 구석에 오래된 거미줄이 보인다면 빗 자루 같은것으로 걷어내다 벽에 흠집이 나거 나 먼지자국이 남아있는 경우가 많습니다. 빗 자루에 베개 껍데기를 씌운다면 닦아내면 아 주 가볍게 닦아 집니다.

할수 있습니다.

˙ 따뜻한 물을 담아서 잘 잠근후 발밑에 두면 멋진 따뜻 한 발 마사지가 됩니다.

˙ 설탕을 넣어두는 용기로 좋습니다. 입구가 작아서 조 금씩 쓰시기 좋습니다. 또한 굳어 있을때 눌러서 가볍게 만 들기도 좋겠습니다.

˙ 오래된 변기통안에 플라스틱병에 물을 채워서 넣어 두면 물값을 절약할수 있습니다. 오래된 변기통은 물을 많 이 사용하기 때문에 물통을 넣어두면 그만큼의 물양을 절약

˙ 아이스 박스를 쓰실일이 있다면 미리 냉장고에 플라 스틱병에 물을 담아두고 얼려두면 아이스를 구입하지 않으 셔도 병만 아이스 박스에 넣으면 좋은 얼음통이 된답니다. ˙ 벌래잡이 용으로 쓰이기도 합니다. 큰 플라스틱 용 기안에 설탕물에 사과식초와 바나나 껍질을 넣어서 용기안 에 넣은후 엄지손가락만한 구멍을 뚤어서 뒷뜰 나무에 붙 여두면 그 안으로 벌래들이 모두 들어가서 못나온답니다. ˙ 남은 페인트를 모아두면 큰 용기에 있을때 보다 시간 이 지나도 마르지 않습니다. 옮겨 놓으실때는 꼭 용기에 페 인트 번호도 적어 두십시요.

21

˙ 세탁하실때 스웨터나 스타킹 같은 민감한 옷 감은 베개 껍데기 안에 넣어서 새탁하시게 되면 옷감이 다치지 않고 세탁을 하실수 있습니다. ˙ 아끼는 핸드백이나 스크레치가 많이나는 악세사리는 배개 껍데기 안에 보관하시면 오 래 간직하실수 있습니다. ˙ 아이들 인형 새탁하실때 넣어서 새탁하시 면 인형이 아프지 않습니다. ˙ 여행가실때 가지고 가시면 여행용 멋진 새 탁물 가방이 된답니다. ˙ 집에 강아지 이불이 될것 같기도 합니다.

지역 정보

Local

추울때는 실내 수영장이죠!

04

01 스털링

마나사스

CLAUDE MOORE REC CENTER

FREEDOM AQUATIC & SWIM CENTER

02

05 스프링필드

챈틸리

THE ST. JAMES INDOOR WATERPARK

CUB RUN REC CENTER

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06

덜레스

알링턴

DULLES SOUTH REC & COMMUNITY CENTER

LONG BRIDGE AQUATICS & FITNESS CENTER 22

3월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

3월 집관리 체크리스트 차가운 날씨는 지속되고 있지만, 봄 기운이 조금씩 느껴지는 요즘입니다. 오늘부터 꼼꼼한 내집 관리를 통해 화창한 봄을 맞이해보면 어떨까 요? 다 한것은

해봅시다.

1. 덱 청소하기 겨울의 한파는 덱에 많은 손상을 줄수 있습니다. 날씨가 따뜻해지기 시작하면서 덱에서 보내는 시간이 많아지기 때문에 데크를 빗 자루로 깨끗하게 쓰고, 세제와 물을 섞어 깨끗하게 얼룩을 제거합니다. 덱의 자재에 따라 청소방법을 달리하여 손상이 가지 않도록 조심하는 것이 좋습니다.

2. 벽난로 청소하기 날씨가 따뜻해지기 시작하면서 제일 간과하기 쉬운곳이 벽난로입니다. 더럽거나 손상된 굴뚝은 다음 겨울에 사용할 때 화재의 위험이 될 수 있습니다. 올 겨울에 벽난로를 자주 사용하였다면, 굴뚝 전문가를 불러 굴뚝을 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다.

3. 차고 청소하기 겨울 내내 정리를 미루어 두었던 차고도 이번 기회에 깨끗하게 청소하면 어떨까요? 차고안에 쌓아두었던 모든 물건을 다 꺼내고 바닥을 청소한 후 쌓인 거미줄과 먼지를 먼저 제거합니다. 그다음, 자주 사용하는 물건과 아닌것을 구별하여 차곡 차곡 정리합니다. 차고에 선반을 달게 되면 아주 유용하게 사용할수 있습니다.

4. 에어컨 확인하기 여름을 대비해서 미리 에어컨을 청소하고

작동이 잘되는지 전문가에게 미리 점검을 받으면 날씨가 더워질때 문제없 이 사용이 가능합니다. 정원호수를 연결하여 물을 뿌려서 깨끗하게 청소하면 좋습니다. 에어컨을 청소하면, 유틸리티 비용을 줄이는데 큰 도움이 됩니다.

5. 수도꼭지/스프링쿨러 확인하기물을 켜고 구멍에 손가락을 대어 호스 수도꼭지의 동 결 손상 여부를 검사합니다. 물의 흐름이 중단되면 파이프가 손상되었다는 증거입니다. 전문가에게 연락 하여 파이프를 검사하고 교체가 필요한지 확인합니다. 스프링클러를 켜서 시스템이 제대로 작동하는 지 확인하여, 누수 또는 고장난 스프링클러 헤드를 찾아 수리합니다.

6. 사이딩 청소하기 사이딩은 집의 얼굴이라고 볼수 있습니다. 사이딩에 낀 먼지나 이끼등을 제거하기 위해서 반드시 파워 워시를 할필요는 없습니다. 긴 브러쉬에 비 눗물을 적셔 깨끗하게 닦아낸뒤 정원 호수로 물을 뿌려 청소해도 충분히 효과가 있습니다. 사이딩을 깨끗하게 청소하면 사이딩의 수명을 높이는데 큰 도움이 됩니다.

7. 천정 팬 닦기 팬 날개에 먼지가 뽀얗게 쌓인것을 자주 보게 되는데 이것 은 먼지 진드기의 번식지이기도 합니다. 눈에 잘 띄지 않기 때문에 잊어먹기 쉽지만 정 기적으로 청소하지 않으면 건강에 해로울 수 있기 때문에 깨끗하게 닦아내도록 합니다.

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VA 프린스 윌리엄 카운티

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15792 Beau Ridge Dr, Woodbridge, VA 22193

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Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,341 / 6,629 Acres/Lot SF: .69 / 30,248 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $9,647 / 2021 HOA Fee: $179 / Monthly

Nokesville

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워싱턴 부동산 날 씨

지

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

난 2주전에 비교하여 매물의 양은 10퍼센트가 더 시 장에 올라 왔으며 계약 성사된 매물은 20 퍼센트가 증가 했습니다. 여러 전문가들의 경제에 대한 여러 주장이 있는 가운데 워싱턴의 주택시장은 아직 뜨거운 것으로 보 입니다.

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Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,028 / 4,531 Acres/Lot SF: .19 / 8,377 Levels/Stories: 3 Tax Annual Amt / Year: $6,779 / 2021 Year Built: 2013 HOA Fee: $275 / Quarterly

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새로나온집

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346

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Loudoun

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Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,428 / 1,664 Levels/Stories: 3 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $5,401 / 2021 HOA Fee: $250 / Quarterly

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Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,973 / 5,138 Acres/Lot SF: .31 / 13,504 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $8,396 / 2021 HOA Fee: $109 / Monthly

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MD 몽고메리 카운티

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Beds: 4 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,616 / 2,310 Acres/Lot SF: .18 / 7,892 Style: Cape Cod Levels/Stories: 3 Year Built: 1938 Tax Annual Amt / Year: $5,961 / 2021

Beds: 5 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,432 / 3,120 Acres/Lot SF: .16 / 7,026 Style: Contemporary Levels/Stories: 4 Year Built: 1978 Tax Annual Amt / Year: $9,784 / 2021

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Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,450 / 5,203 Acres/Lot SF: .25 / 10,800 Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 1969 Tax Annual Amt / Year: $10,351 / 2021

Germantown

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13530 Kildare Hills Ter, Germantown, MD 20874

19001 Chandlee Mill Rd, Sandy Spring, MD 20860

Beds: 3 Baths: 3 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,471 / 2,471 Acres/Lot SF: .04 / 1,896 Style: Colonial Levels/Stories: 4 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $5,406 / 2021 HOA Fee: $96 / Monthly

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,542 / 7,942 Acres/Lot SF: 5.30 / 230,868 Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $10,920 / 2016

$609,000

$1,299,000

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부동산 정보

HVAC 시스템 Heating, Ventilation, and Air Conditioning

H

VAC 시스템은 집을 편안하게 유지하기 위해 일년 내내 열심히 일합니다. 추운 겨울 동안 집안에 뜨 거운 공기를 공급하여 따뜻하게 유지합니다. 여름이 다 가오면 찬 공기가 순환하여 집안의 온도가 너무 높아지 는 것을 방지합니다. 정상적인 HVAC 시스템이 아무것 도 작동하지 않는다면 그때가 집의 최상의 상태라는 뜻 이기도 합니다. 우리는 HVAC 시스템의 효율성을 향상시켜 난방 및 냉방 비용을 절약할 수 있는 방법을 알아보도록 하겠습니 다. 효율성을 높일수있는 세부 사항은 각집의 레이아 웃과 보유하고 있는 HVAC 시스템의 종류에 따라 다르 지만 일반적으로 최소한 몇 가지 개선 사항이 있습니다.

공기 흐름 최적화 HVAC 시스템에서 더 많은 것을 얻기 위해 할 수 있 는 한 가지 큰 일은 시스템의 공기 흐름이 방해받지 않는 지 확인하는 것입니다. 통풍구를 주기적으로 확인하고 필요에 따라 진공 청소기로 청소하거나 청소하여 방해물 이나 먼지 침전물이 없는지 확인하십시오. 찬 공기 순환

을 확인하여 자유로운 공기 흐름을 차단하는 가구나 기 타 큰 물건이 없는지, 적절한 간격이 지켜지고 있는지 확 인하십시오. 필터가 깨끗한지 확인하거나 한 번 구입할 수 있는 정전기 필터를 설치한 다음 주기적으로 세척하 여 최상의 작동 상태를 유지하십시오. 기본적인 목표는 HVAC 시스템을 통과하는 공기 흐름을 방해하는 것이 없는지 확인하는 것입니다.

HVAC 시스템 지원 문제 없이 공기가 흐르게 되면 HVAC 시스템이 필 요한 것보다 더 많이 작동하지 않도록 하기 위해 할 수 있 는 다른 일이 있습니다. 새로운 온도 조절기, 특히 집 주 변에 여러 센서를 사용하여 다양한 위치의 온도를 확인하 는 스마트 온도 조절기를 설치하여 집 전체가 편안하도록 하는 것을 고려해보세요. 또한 다락방에 설치된 팬은 일 년 중 여름에 유용할 수 있어 뜨거운 공기의 축적을 제어 하고 집 전체를 더 쉽게 냉난방할 수 있습니다.

HVAC 시스템을 돕기 위해 할 수 있는 또 다른 큰 일

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은 창문을 검사하고 손상이나 누수의 징후를 찾는 것입니 다. 창문으로 인해 공기가 집 안팎으로 자유롭게 새는 경 우 외부 온도가 내부 상태에 훨씬 더 큰 영향을 미치기 때 문에 HVAC 시스템은 원하는 온도를 유지하기 위해 훨 씬 더 열심히 작동해야 합니다. 손상된 창문은 종종 쉽게 발견할 수 있지만, HVAC 시스템이 꺼져 있는 동안 바람 이나 기타 공기 누출 징후가 있는지 주기적으로 확인하여 원치 않는 공기 교환이 일어나지 않도록 하십시오.

HVAC 유지 보수 특히 겨울의 가장 추운 부분이나 여름의 더위 동안 시 스템이 나갔기 때문에 비상 전화로 HVAC 기술자를 부 르고 싶어하는 사람은 아무도 없습니다. 이를 방지하려 면 HVAC 시스템을 정기적으로 유지 관리해야 합니다. 다행히도 많은 HVAC 전문가가 계절 또는 연간 검사 서 비스를 제공하여 일년 내내 시스템을 최상의 상태로 유 지합니다.

<앤젤라 부동산 571.375.9567>

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페어팩스 콘도 $419,900 방3, 화2 타운 하우스형으로 된 콘도로 차고가 1개 있으며 전체가 하드우 드로 되었습니다. 앤드유닛으로 자연광이 잘 들어오고 실내 업 데이트가 많이 되어 있습니다.

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감정있습니까?

Jay Jung

네, 감정있습니다. 셀

러스 마켓은 말그대로 셀러들에게 유리한 마켓입니다. 주택 재고는 턱없이 부족하고, 준비된 바이어 는 융자 사전 승인서를 들고 원하는 집이 나오기만을, 그리고 내 오퍼가 수락이 되기만을 기다리고 있 는 상황입니다. 이런 마켓에서는 바이어를 보호하기 위한 모든 조건들을 제거, 즉Waive를 하고 오퍼를 쓰게 되는데, 그중에 감정 조건도 제외하는 경우가 많습니다.

감정, 안하기로 한거 아닌가요? 많은 바이어분들이 감정 조건(컨틴젼시)을 제외한다는 뜻에 대해 오해하고 계시는데, 감정 조건을 제외 했다는 것은 감정 자체를 안한다는 말은 아닙니다. 가끔씩, 감정사가 집에 올거라고 말씀을 드리면, 셀러 분 들 대부분이 “감정, 안하기로 한거 아닌가요?라고 되묻곤 하십니다. 융자 은행에서는 주택을 담보로 바이어 에게 돈을 빌려주는 것이기 때문에, 바이어가 구입하려고 하는 주택의 가치를 측정해야만 합니다. 바이어가 감정 조건을 제외시켰다는 뜻은, 융자 은행에서 가치를 측정한 후(감정)에, 바이어의 구입 가격과 감정가의 차이를 바이어가 현금으로 세틀먼트(클로징)에 가지고 와야 한다는 의미입니다. 감정 조건이 있다면, 은행의 감정 결과를 가지고 바이어와 셀러가 협상을 하게 됩니다. 적절한 선에서 협상이 되면, 바이어는 협상된 가 격에 주택을 구입하게 되는 것입니다.

감정 조건이 항상 따라다닌다구요?

FHA 론이나 VA 론의 경우에는 일반적인 계약서 외에 FHA Addendum (어덴덤, 추가 서류), VA 어덴덤 이라고 불리는 서류가 추가적으로 오퍼에 붙게 되어 있습니다. 이 어덴덤에는 VA 감정사, FHA 감정사가 각각 의 가이드 라인에 맞는 양식으로 감정을 하게 되는데, 이런 융자의 경우에는 감정가가 오퍼 가격 보다 적게 나오 는 경우, 바이어가 계약금을 돌려받고 계약서에서 법적으로 나올수 있도록 명시하고 있습니다. 따라서, 이러한 융자의 경우 아무리 바이어가 오퍼 가격을 올려 써도 결국에 감정가가 낮게 나오면, 바이어는 계약에서 나올수 있기 때문에 셀러는 이러한 부분을 염려하게 되는 것입니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

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정재영 부동산 571.337.6611 J@dwellwashington.com

www.dwellwashington.com

부동산 정보

Fairfax County Real Estate Tax Relief Approved Program Expansion for 2022 Fairfax County Real Estate Tax Relief Approved Program Expansion for 2022

Fairfax County Real Estate Tax Relief Approved Program Expansion for 2022

Fairfax County Real Estate Tax Relief Approved Program Expansion for 2022

In Dec.the 2021, the Board of Supervisors expanded the real estate tax for(age seniors (age (age 65+) 65+) In Dec. 2021, Board of expanded real estate taxrelief reliefprogram program for seniors In Dec. 2021, theSupervisors Board of Supervisors expandedthe the real estate tax relief program for seniors 65+) and people with disabilities, including incomeand and net worth These higher income and net anddisabilities, people with disabilities, including the income and net worth limits.limits.

These higher income and net and people with including thethe income net worth limits.

These higher income and net worthwent limits into went effect into effect Jan. 2022. worth limits Jan. 1, 1,2022. worth limits into effect Jan. 1, 2022.

In Dec. went 2021, the Board of Supervisors expanded the real estate tax relief program for seniors (age 65+) and people with disabilities, including the income and net worth limits.

These higher income and net $400,000 Net Worth Program Limits $400,000 Net Worth Program Limits % Tax Relief Based on Gross Income Program % Tax Limits Relief Based on Gross Income worth limits went into effect Jan. 1, 2022.

Limits Relief:on Maximum Income % TaxProgram Relief 100% Based Gross Income %100% Tax Relief on Gross Income Relief:Based Maximum Income

Up to $60,000

100% Relief: Maximum Income 100%Up Relief: Income toMaximum $60,000 Was up to $52,000

100%

$400,000 Net Worth

Limit for Eligibility

Limitor for Eligibility (not including house one acre of land)

$400,000 Net Worth (not including house one acre of land) Limit fororEligibility

Limit Eligibilityhouse or one acre of land) (notfor including

(not including house or one acre of land)

100%

50% Maximum Income Was up toRelief: $52,000 Up to $60,000 100% to $80,000 100%50% Was up to$60,001 $52,000 50% Maximum Was $52,001 to Income $60,000 Was up toRelief: $52,000

Up to $60,000

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Net combined financial worth definition

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Seniors and people with disabilities must cannot apply by May 2 (there is no deadline forapproved all others). beNet subdivided approved zoning. combined financial worth definition

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25%

changed to exclude up to 5 acres of land from

• Online www.fairfaxcounty.gov/taxes/relief WasAPPLY $62,001NOW to $72,000 the net worth calculation for homes that • Call 703-222-8234, TTY 711 APPLY NOW subdivided approved zoning.

Seniors and people with disabilities must apply by May 2cannot (there isbe deadline forunder all others).

• Email taxrelief@fairfaxcounty.gov Seniors and people with disabilities must apply by May 2no(there is no deadline for all others).

• Visit Fairfax County Government Center, 12000 Government Center Pkwy Get an application: Get an Suite 225.5, Fairfax • application: Online www.fairfaxcounty.gov/taxes/relief

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Online www.fairfaxcounty.gov/taxes/relief

• Call To request 703-222-8234, TTY 711 reasonable ADA accommodations or alternative format of materials, call the Department of APPLY NOW 자세한 내용이 궁금하시면, Call 703-222-8234, TTY Tax Administration at 703-222-8234, TTY 711 711. A Fairfax County, Va., publication. Dec. 2021 • • Email taxrelief@fairfaxcounty.gov

저희 슈나이더팀 에이전트에게 Seniors and• people with disabilities must apply May 2 (thereCenter is noPkwy deadline for all others).

Fairfax County Government Center, by 12000 Government • Visit Email taxrelief@fairfaxcounty.gov 문의해주세요!

225.5, Fairfax • Visit SuiteFairfax County Government Center, 12000 Government Center Pkwy Get an application: Suite 225.5, Fairfax To request reasonable ADA accommodations or alternative format of materials, call the Department of • Online www.fairfaxcounty.gov/taxes/relief Tax Administration at 703-222-8234, TTY 711. A Fairfax County, Va., publication. Dec. 2021 • Call TTY 711 or alternative To request703-222-8234, reasonable ADA accommodations format of materials, call the Department of 34 Tax Administration at 703-222-8234, TTY 711. A Fairfax County, Va., publication. Dec. 2021 • Email taxrelief@fairfaxcounty.gov • Visit Fairfax County Government Center, 12000 Government Center Pkwy

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새집 칼럼

새집, 두들겨 보고 사라! 스펙션 3단계 인 ! 요 세 하 기억

사람이 한번도 살아보지 않은 새집 구입하려면?

스팩션 1. 첫번째 인 만들기 전에 토지에 지반을 가봐야 한다.

새집 인스팩션, 전문가의 검열 필수 1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다. 건축 공법에 맞게 집을 짓고 있는지 확인해야하고 토지가 잘 다져져서 물이 건물에 흘러 들어가지 않겠는지 도 잘 봐야 한다. 물길을 잘 보아야 지하실이나 1층에 습기가 생기지 않기 때문이다. 또한 지반 콘크리트를 넣기 전에 습기 방지 커버가 잘 처리 되어있는지 또 골조 지탬목 등이 잘 붙어있는지 도 봐야 한다. 도면대로 집의 방향이나 길이 등도 봐야한다. 그렇지 않으면 콘크리트를 넣는 순간 인스팩션 은 더 이상 불가능하기 때문이다.

스팩션 2. 두번째 인 에 인스팩션을 벽이 붙기 전 해야 한다. 스팩션 3. 세번째 인 다니며, 집 구석 구석 찾아야 한다. 실수가 있는지

2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다. 어느 정도 골조가 올라갔고 계단도 보인다. 나무 뼈대와 창문만 보이고 벽은 아직 없다. 그때 집을 지탱하는 나무 지탬목들이 보이는데 중간에 휘어졌거나 못질은 잘되어 있는지 빠진 목조가 있는지 봐야하고 창문에 물이 들어서지 않게 틈막이는 잘 되어있는지 봐야 한다. 또한 물파이프 들이 그 자리에 잘 끼워져있고 장착이 잘되어있는지 또, 잘 고정이 되 어있는지 봐야한다. 벽이 붙어버리면 더 이상 인스팩션은 불가능하기 때문이다.

3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다. 이제 건축이 거의 완성되어 집처럼 보이기 시작한다. 며칠있으면 집을 구입하는 날짜. 이날은 파란색 테이프로 흠이 있는지 보게 된다. 물은 잘나오는지 , 전기도 잘들어오는지, 변기, 창문, 차고, 지붕 등 모든 곳을 샅샅이 살펴 보고 실수한 곳이 있는지 구석구석 찾아봐야 한다. 물론 1년동안 무상 수리를 해준다고 빌더가 안심을 시키지만, 큰 문제는 집 구 입 날짜 전에 찾아서 고쳐야한다. 집을 구입했을 때와 구입 전의 집 빌더의 태도는 전혀 다르기 때문이다. <내집장만 편집부>

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새집 칼럼

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메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

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새집 칼럼

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