VOL 52 내집장만 / 내집관리 by MyHomeProject

Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com Copyright ⓒ 2021 The Schneider Team All Rights Reserved. 슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다 US $2.99 www.cheerupdad.com 온라인에서 보실수 있습니다. 아빠! 힘내세요! 잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만 Dec. 2021 전자 신문 보기“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.” VOL. 52 책속의책 한달에 발행 두번

내집장만은 부동산 슈나이더팀에서 제작, 편집, 인쇄를 책임지는 부동산 소식지 입 니다. 내집장만은 광고로 인한 어떤 수익도 창출하지 않으며, 법에 저촉되는 의뢰, 역시 받고 있지 않습니다. 단, 한인 지역 사회에 도움이 되는 글이나 기사가 있다면 언제든지 머리숙여 정중히 부탁드리겠습니다. 1년 무료구독 신청서 “내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다. 오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, info@cheerupdad.com 으로 이메일 또는 703-928-5990으로는 Text 또는 7925 Jones Branch Dr. #4275, Mclean, VA 22102 로 메일해주세요. “내집장만”과 함께 "내집관리"를 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다. 이 름 : 주 소 : E-mail : 전화번호 : 분주했던 겨울, 어느 부동산 에이전트의 일기 2 화상투어는 무엇일까? 알기 쉬운 창문 교체 비정상적 주택 구매급증으로 모기지 수요 증가 히터 필터를 교체하지 않으면 일어나는 일 Well Water 잘 사용하고 계신가요? 12 코지+뉴트럴 장식으로 겨울 쇼핑하기 인테리어 나혼자서 한다! 집과 사랑에 빠져보세요! 집을 잘 팔기위해 준비해야 할 꿀팁 BEST 10 산타와 함께 기차를 타볼까요? 커버스토리 부동산 스토리 내집관리 인테리어 CONTENTS December. 2021 3 6 8 10 17 19 20 22 34 38 39 3 17 2019

분주했던 겨울, 어느 부동산 에이전트의 일기 2 Top Story 탑 스토리 지난주에는 손님께서 찾는 조건에 딱 맞아 떨어지는 예쁜 집을 보고 왔다. 집주인 께서 집을 너무 잘 관리하고 정성들여 집을 잘 가꾸셔서 직접 만나보지는 못했 지만 집주인께 고맙다는 인사를 다섯번은 더 하고 헤어진것 같다. 오늘 날씨 참 좋았다. 아침공기부터 좋으면 하루 종일 기분이 좋다. 매일 버릇처럼 마시던 커피로 일상을 시작하지 않아도 좋을 만큼 쨍하고 신선한 하루이다. 어제밤 손 님분들이 찾는 집 몇 집을 약속해두었으니 오늘 아침부터 미리 둘러보기 위해 손님과 집을 보기 전에 한번더 예약을 해놓았다. 워낙 사진이 훌륭해서 손님 마음에 쏙 드나 보다. 그래서 집을 보여 드리기 위해 약속은 잡아 놨지만 부동산 에이전트인 나로서도 사진만으로는 집의 생김새를 어림 짐작하기에는 불가능하기에 직접 가봐야 아는 집들 이 대부분이다. 사진에서 파악한 집의 모습과 구글 위성 지도상에도 위치가 좋았지만 막상 가보면 실망이 되는 집들이 많다. 집안에 빛이 들어오는지 땅 모양이 어떤지 등은 직접 가보지 않으면 알수가 없다. 오늘 본 집들은 사진 보정을 어찌나 열심히 해놓았 는지 집 안밖의 컬러가 톤이 맞지 않고, 사진만 보면 햇볕이 집 깊숙이 들어오는 집처럼 보였다. 목적지 에 도착할 때가 되어서야 설마 이집일까하는 생각 마저 든다. 위치 하나 좋은점 빼곤 형편없는 매물 이다. 그러고보니 동네 최고 가격으로 마켓에 나 오기도 했다. 한 겨울 날씨에도 조금씩 매물은 나 온다. 하지만 손님께 미안해서 같이 보자는 말이 엄두가 안 날 정도로 엄한(?) 매물들이 쏟아진다. 매물이 없는 시장도 맞는 이야기 이지만 좋은 매물이 없는것도 맞는 말이다. 필요에 의 해서 어쩔수 없이 구입하는것은 이해가 간다하더라도 에이전트가 보기에도 형편없는 집 을 구입해 드리는 것은 계약서를 작성하기가 미안할 정도일 때도 있다. 우리팀의 한 에이전 트는 타주에서 이사오실 손님이 집을 보러 올 수 없는 상황이어서 전화기 동영상 앱으로 집 을 보여 드리고 있다. 손님에게 비디오로 집안 구석 구석을 설명하며, 하루에도 몇번씩 계단 을 오르내리며 설명하느라 얼마나 숨이 찼을까 상상해본다. 아무래도 직접 집을 보는 것과는 다른점이 있기에 행여나 잘못된 선택을 할까봐 노심초사하며 팀장인 나에게 하루에도 몇번씩 전화로 조언을 구한다. 우리 팀들 함께 만나서 같이 점심 먹은지가 언제인지 기억이 가물가물하다. 올겨울에는 우 리 팀들 모두 아침부터 저녁까지 분주히 뛰어 다녔다. 다음주 쯤에는 오랫만에 팀 전체 미팅 을 계획하고 있다. 같이 만나 서로의 등을 두드 려주며 “수고했다. 고생했다.” 라고 꼭 말해고 주고 싶다.

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4 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다. 슈나이더팀의 내집장만 계산기 * 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다. 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 $90,000 $51,000 $31,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 2.750% 3.250% 3.250% $1,960 $2,350 $2,481 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000 Senior Mortgage Consultant Sean Lee NMLS ID #292045 703.732.0458 Sean.Lee@citizensone.com 집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $600,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 Arthur Ohr NMLSR # 179567 Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net 301.346.7777 Jun W Bae NMLS # 178471 jun@gwflends.com 703.868.7147 James Hottle NMLS # 482988 james.hottle@movement.com 703.314.4077 Jim Yun NMLS # 196936 jim@gwflends.com 301.348.1109 잘라서 가지고 다니세요~ 내집장만 계산기 Clair Ko 703.850.2045 NMLS ID # 258587 ckomortgage@gmail.com 아래에 있는 융자 전문인은 저희 내집장만에서 신중하게 엄선한 추천하는 분들입니다. 내집장만은 절대로 광고비를 받지 않으며 슈나이더팀에서 만드는 부동산 전문 소식지 입니다.

하우스 탐방 703.928.5990 k@dwellwashington.com K. Soung 萬全之策 슈나이더 팀장 만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻. 주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물 맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문VA / MD / DC 라이센스 소유 Realtor ■ 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 ■ 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험 ■ 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 ■ 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast Recommended Listing 승경호의 추천 리스팅 베데스다 싱글 $1,895,000 맥클린 싱글 $1,650,000 베데스다 콘도 $246,000 맥클린 싱글 $1,599,999 베데스다 싱글 $1,999,000 비엔나 새 싱글 $2,398,000 베데스다 싱글 $1,185,000 맥클린 싱글 $1,750,000 방 5개, 화장실 4/1개, 2 차고, 5,450 SqFt, 2017년도집 베데스다에 찾기 힘든 집 방 5개, 화장실 4/1개, 차고, 5,614 SqFt, 우드 플로어 워크아웃, NEWER HVAC, Water Heater, Roof 방 2개, 화장실 1개, 922 SqFt, 콘도피 $505 새로 업데이트된 부엌 방 5, 화장실 3/1, 3,958 SqFt, 2017년도 집 랭리 하이스쿨 학군, 업데이트된 부엌 방 6개, 화장실 5/1개, 차고, 3,980 SqFt 2016년도에 익스텐션 리노베잇, 새 지붕과 창문 방 7, 화장실 8, 차고 3, 8,065 SqFt, 2022년 3월 입주 Build by the revered builder Apex Custom Builders. 방 3, 화장실 3/1, 2,908 SqFt, 프라이빗한 백야드 매물 잘 안나오는 커뮤니티에 프로패셔널 키친 업데이트 방 6, 화장실 5/1, 2 차고, 4,804 Sqft, 2013년도 집 타이슨스 샤핑센터 근처

스케줄

코로나 19이후 부동산 업계에서 새로이 화자되고있는 화상투어. 말 그대로 해석하면 가상쇼라는 의미가 있지만 그런 직접적인 해석의 뜻은 아니다. 부동산을 보여주는 몇가지 유형의 기술로 화상 전화가 일반화된 지금 손님이 직접 집에가서 집을 보는것이 아닌 에이전트가 집을 화상통화를 하면서 보여주는것을 말한다. 또한 셀러쪽에서 고도의 기술이 들어간 영상 전문가의 도움을 받아 집을 투어하는것 같이 영상제작을 하여 바이 어에게 제공하는 기술을 말한다. 코로나로 인해 셀러들은 모르는 사람들이 집을 드나드는 것을 기피하고 바이어들 또한 집은 구해야 하지만 밖에나가 모르는 사람들의 집을 보러 다니는것이 불편해져서 안전에 대한 우려가 생기자 너도 나도 이용하게된 화상투어이다. 자, 오늘은 이 화상투어의 이점에 대해 알아 보도록하자. 1. 편리한

보통 일을 주 5일 근무제로 9-5 직장을 가지신 분들은 평일날 새로 집이 나오면 바로 가서 볼수있는 확률이 적다. 그런경우 주말까지 기다렸다 집을 봐야하는데 요즘같은 경 우는 마켓이 집이 나오자 마자 나가기때문에 본인의 투어날짜가 오기전 집을 놓치기 쉽 다. 이럴때 이용할수 있는것은 본인의 에이전트가 대신 그 집에 가서 화상으로 집을 보여 주면 손님의 시간도 절약하고 잠깐 쉬는 시간을 이용하여 영상으로 집을 투어할수 있는 좋은 기회가 생긴다. 2. 반복해서 볼수있는 여러번의 투어 화상투어는 에이전트가 직접가서 보여주는것도 있지만 셀러쪽에서 영상을 만들어 제 공하는경우도 흔히 볼수있다. 영상 전문가의 도움을 받아 집을 투어하듯이 비디오를 만들 어 사이트에 올려놓는것이다. 그런경우 바이어들이 집을 직접 가보지 않아도 그 집을 실 제로 본것처럼 투어가 가능하고, 한번 이고 두번이고 여러번 돌려볼수 있기때문에 반복해 서 볼수있는 여러번의 투어 기회가 생긴다. 3. 더 많은 바이어에게 노출되는 기회 현재 미국에서는 매년 700만명이 넘는 사람들이 주를 넘나들며 이동한다. 타주에서 오 는 손님들의 경우 가족들과 모두 함께 아직 정해져 있지도 않은 집을 보기위해 비행기표 와 호텔비를 지불하면서 다른 주를 가는것은 쉽지가 않다. 그래서 이럴때 타주에있는 에 이전트들이 손님을 대신해 집을 화상으로 보여주기도 하고 바이어들은 셀러쪽에서 제공 한 화상투어 비디오를 보면서 집을 구매하기도 한다. 이렇게 전국적으로 본인의 집을 팔 수있는 기회가 생기고 더 많은 여러지역에서 오는 바이어들에게 집을 보여줄수있는 좋 은 기회가 생긴다. 4. 시간절약 화상투어로 인해 셀러나 바이어 양쪽모두 귀중한 시간을 절약할수있다. 셀러입장에서 는 누군가가 집을 보러 온다고 하면 그때마다 집을 비워주어야하고 또는 집에사는 애완 동물도 데리고 나가있어야할때가 많다. 요즘같이 집에서 일을 많이 하는경우는 일을 하 다말고 나가야 할때도 생긴다. 바이어의 경우, 어린자녀가 있는경우 아이들도 데리고 다 녀야하고 자신에게 주어진 시간에 맞추어서 집을 봐야하기 때문에 시간의 제약에서 자유 로울수 없다. 이처럼 여러 불편한점을 해결하고 자신의 귀중한 시간을 지킬수 있는것이 바로 화상투어이다. 결 론 화상투어로 서로의 실간을 절약하고 더 빨리 집을 매매할수 있는 상황에서 앞으로 미 래에는 이 화상투어로 집을 사고 파는 일이 직접 방문하고 집을 매매하는 상황보다 더 많 아지지 않을까 하고 예상해본다. <줄리엣 부동산 703.303.2737> 화상투어는 무엇일까? What is a Virtual Showing? 부동산 정보 6

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책속의책 따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다. 히터 필터를 교체하지 않으면 일어나는 일 바쁜 일상생활 속에 편하게 지낼수 있게 유지해주는 것들이 있 습니다. 그 중 하나는 에어콘과 히터에 있는 에어필터입니다. 가격은 저렴하지만 교체하지 않으면 큰 비용이 발생할수 있는 원인 중에 하나입니다. 그래서 제때 필터를 교체하지 않으면 어떤 문제가 발생하는지 간단하게 살펴보겠습니다. 첫번째는 공기의 질 입니다. 필터는 일단 집안 대부분의 공기가 지나가는 곳이라고 봐도 좋습니다. 코로 들어갔던 공기가 입으로 나 오듯 집안에 공기가 들어갔다가 나오는 곳인데 그곳에는 먼지가 가 득합니다. 교체를 제때 하지않는다면 그 공기의 질도 나빠지고 걸러 진 먼지가 쌓은 먼지위로 지나가게 됩니다. 두번째는 쌓인 먼지로 인해 공기의 저항이 많아져서 공기양이 줄 어 들게 됩니다. 찬 공기이던 뜨거운 공기이던 공기가 지나가면 그 온 도의 변화를 만들어서 HVAC 시스템이 돌아갈 수 있도록 만들어야 하는데 그것이 규칙적으로 움직여 주지 않으면 그만큼 기계가 많이 움직여야 하고 동시에 기계의 수명이 줄어 들게 됩니다. 에어 필터 교 체는 가장 저렴한 비용입니다. 충분하게 미리 구입해두시고 자주 교 체해주시는 것이 가장 좋습니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기18 일반적으로 땅이 크거나 도심에서 벗어난 지역의 집들중에서는 우물물, 즉 well water를 사용하 는 경우가 있습니다. 땅속에서 물을 끌어 올려 사용하 는 경우인데 집안에 식수로도 쓰이지만 정원에 물을 주기 위한 물로 쓰이기도 합니다. 두가지의 용도 모두 집을 구입전과 후에도 수질 검 사를 계속 해주어야 합니다. 1년에 한번씩이 좋을 듯합 니다. 경험상 예전 10년넘게 지내오던 집주인께서 집을 매매하는 과정에서 구입자가 구입전 우물물 수질검사 시에 대량의 대장균이 발견된 사례가 있었습니다. 집주 인분은 지난 10년동안 수질검사를 한적이 없었고 또 식 수로 사용하고 있으셨습니다. 물론 집안에 정수기가 연 결되어있어서 조금 다행이긴 했지만 물의 원천은 깨끗 한 물론 유지하는것이 좋겠습니다. 만약 수질검사시에 균이 발견된다면 간단하게 제거가 가능합니다. 꼭 잊지 마시고 정기적으로 수질 검사를 해주셔야 합니다. 한집에 식구가 여럿이다 보니 냉장고 하나는 어림도 없습니다. 2개는 보통이고 3개도 사용하는 경우도 많이 보았습니다. 그러다보니 부엌에 냉장고를 하나 더 가져다 놓는것은 보통이고 차고에도 냉장고를 두는것을 여러번 보개 됩니다. 하지만 꼭 주의 하실점이 있습니다. 차고에 차를 주차하는 경우는 더욱 조심하셔야 합니다. 김치냉장고나 냉장고는 꼭 차앞에 두시지 마시고 차 옆으 로 위치하는 것이 좋습니다. 혹시나 차를 주차하시다가 냉장고와 부딪히게 되면 냉장고 뒤에 있는 컴프레서나 냉 동장치에 손상이 가게 되는데 열이 발생하게 되거나 냉매 가 흘러 나오게 되면 큰 불씨가 될수 있으며 또한 차에는 기름이 들어있으므로 큰 화재의 위험도 있게 됩니다. 조 금 불편하시더라도 차고에 있는 냉장고의 위치는 가능한 한 자동차와 멀리 두시는것이 좋습니다. Well Water 잘 사용하고 계신가요? Septic System이 집에 있으시다면 조심하셔야 할 것들 차고에 냉장고를 두실때 꼭 조심해야 하실것 우물 물 셉틱 시스템 Septic에 대해서 모르시는 분들도 많으 실 것 같습니다. 하수구 시스템인데 일 반 하수도가 연결되어있지 않은 지역에 설 치되어있는 가정용 하수 정수 시스템입니 다. 3년마다 정수회사에서 오물을 처리하 며 그 동안에는 자체로 오물과 물을 분리하 여 오물만 탱크에 모아두는 시스템입니다. 그렇다보니 오물과 물을 분리하는 과정 에서 행여나 분리가 되지 않는 것들은 기 계에 결함을 일으키는 원인이 될수가 있습 니다. 특히 요즘 많이 사용하는 1회용 소독수 건은 그중에 분리되지 않는 것들 중에 하 나이며 분리시도 과정에서 오물탱크에 큰 무리를 줄수 있으며 결국 정수회사의 도움 이 필요하게 되거나 중요부품의 교환까지 필요할수 있습니다. 꼭 주의 하시길 바랍 니다.

내집 관리 털실로 돌돌 감아 나만의 크리스 마스 트리 만들기 따뜻한 느낌이 물씬 풍기는 털실로 크리스마스 소품을 직접 만들어 보면 어떨까요? 콘솔 위에 장식으로 올려 놓아 포인트도 되고 아기자기한 작 은 소품으로 집안 가득 크리스마스 분위기를 한껏 즐길수 있습니다. 크리스마스를 손꼽아 기다리는 아이들과 함께 만들어도 좋을것 같습니다. 준비물 - 두꺼운 도화지(마분지), 털실, 크리스마스 장식 1. 장식할 재료 준비하기 평소에 모아둔 작은 구슬이나 작은 소품들을 모아두면 훌륭한 재료가 됩니다. 두꺼운 도화지(마분지) 1장과 원하는 색상의 털실을 준비합니다. 2. 크리스마스 트리 몸체 만들기 두꺼운 도화지로 지름 37cm 원을 그려 오린 후, 반으로 잘라 돌돌 말아 고깔 모양으로 만들어 줍니다. 끝 부분은 양면테이프로 붙여줍니다. 크기가 다른 두 개의 트리를 만드는데, 또 하나는 지름 33cm로 사이즈를 작게 만듭니다. 꼭짓점부터 털실을 빈틈없이 감고, 끝에는 글루건으로 붙여서 마 무리합니다. 3. 미니 트리 위에 장식품 붙이기 크리스마스 분위기가 나는 작고 앙증맞은 장식품이나 다양 한 컬러의 단추등으로 글루건으로 붙여 분위기있는 미니 트리 완성! <박주연 부동산 703.965.6844>

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인테리어 DIY 큰돈, 큰 힘 들이지 않고 나 혼자서 간단하게 고치거나 업그레이드 하는 방법을 알 려드립니다. 전문가의 손길은 아니지만, 볼때마다 뿌듯한 집수리. 지금 한번 시 작해볼까요? 1. 스크래치난 마루 바닥, 속상하시죠? 스크래치나고 마모된 나무바닥, Refinish 하기엔 비용도 만만 치 않습니다. 마루 바닥의 스크래치를 가려주고 반짝 반짝 광을 내 줄 제품을 한번 시도해보세요. 리뷰에 보니 다크한 마루바닥에는 효과가 없다고 합니다. 마루 바닥 전체에 도포하기전에 먼저 테스 트 해보고 시작하세요! Weiman Wood Floor Polish and Restorer 아마존에서 14불에 구입가능 2. 감쪽같이 붙이는 트렌디 타일 화장실이나 주방의 백스플레시(Back splash)를 해야 하는데 비용이 걱정이 된다면, 똑같은 모양의 감쪽같은 비닐 타일을 붙여 보 는 것은 어떨까요? 10-Sheet Peel and Stick Tile for Kitchen Backsplash, 12x12 inches Off White Subway Tile with Grey Grout 아마존에서 32불에 구입가능 3. 타월걸이, 못질하지 마세요! 타월 걸이나 가운 등을 걸곳이 마땅하지 않아서 고민이세요? 벽 에 못질하기 부담 될때 보기에도 좋고 설치도 간단한 제품을 써보세 요. 5파운드까지 홀드 할수 있다고 하네요. 떼 어낼때 벽에도 자국이 나지 않습니다. Command Modern Reflections Large Metal Bath Hook 아마존에서 15불에 구입가능 4. 화장실 휴지 걸이도 못질 없이 화장실 휴지 걸이가 자꾸 떨어지고, 녹이나거나 보기 좋지 않아서 갈아야 하 신다면, 못질 없이 벽에 딱 붙일수 있는 제품으로 한번 시도해보세요. YIGII Adhesive Toilet Paper Holder 아마존에서 8불 에 구입가능 5. 커튼대신 붙여만 주세요. 화장실에 커튼을 달기는 지저분해 보 일때, 빛이 들어오는 것은 막지않고 프라 이버시가 필요할때 창문에 딱 붙이기만 하는 이 제품을 써보세요. 물을 이용해서 붙이는 것이라 떼어낼때도 자국이 남지 않습니다. Finnez Window Film Privacy and Light Protection Sticker Film 아마존에서 10불 에 구입가능 <박주연 부동산 703.965.6844> 나 혼자서 한다! 22

12월 집관리 체크리스트 1. 벽난로와 굴뚝 체크하기 굴뚝에 균열이 있는지 막힌곳은 없는지 확인해야 합니다. 나뭇가지나 나뭇잎등으로 화재의 위험을 일으킬수 있습니다. 2. 일산화탄소 감지기 확인하기 겨울철 화재의 27%가 난방으로 인해 발생한다고 합니다. 따라서, 화재 경보기와 일 산화 탄소 감지기가 잘 작동하고 있는지 반드시 확인해보도록 합니다. 복도를 포함하여 모든 방에는 화재 경보기를 설치합니다. 3. 파이프 동결 방지 물이 얼면 팽창하여 파이프가 파열될수 있습니다. 파이프 동결을 방지하기 위해 외부 수도꼭지에서 가든 호스를 분리합니다. 4. 썸펌프 테스트 하기 썸펌프의 수명은 일반적으로 10년 정도 됩니다. 지하실에 눈이 녹은 물이나 빗물이 들어오지 않게 하기 위해서는 썸펌프를 점검하는 것이 아주 중요합니다. 5. 천장 팬 방향 확인하기 천장의 팬이 시계 방향으로 돌게되면, 가열된 공기가 아래로 내려가도록 해주기 때문에 집안 전체가 따뜻해지는 효과를 누릴수 있습니다. 6. 에어컨 보호하기 고드름등과 쌓인 눈으로 인해 손상될수 있는 에어컨을 보호하기 위해서 합판을 올려 놓고 벽돌로 고 정시켜 놓습니다. 7. 나뭇가지 다듬기 죽은 나무 가지를 미리 잘라놓는 것은 겨울 폭풍에 대비하기 위한 가장 중요한 작업 중의 하나입니다. 찬 바람이 부는 본격적인 겨울 날씨가 시작되었습니다. 한파로 부터 우리 가족들을 지켜줄 고마운 집, 더욱 건강하게 유지될수 있도록 집을 잘 관리해 주어야겠습니다. 다 한것은 해봅시다. 12월 집관리 체크리스트 12월 집관리 체크리스트 슈나이더팀과 함께하는

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MD 추천매물 Recommended Listing 메릴랜드 전문 에이전트 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,894 / 5,430 Acres/Lot SF: .12 / 5,381 Levels/Stories: 2 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $5,993 / 2021 Beds: 1 Baths: 1 SqFt: 857 / 857 Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,386 / 2,058 Beds: 2 Baths: 2 / 0 SqFt: 1,203 / 1,203 Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,520 / 2,280 Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 648 / 1,148 Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,452 / 2,027 Beds: 2 Baths: 1 SqFt: 1,104 / 1,104 Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 1,340 / 1,340 Beds: 3 Baths: 2 SqFt: 1,586 / 2,842 Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 968 / 1,452 Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,320 / 1,960 Beds: 2 Baths: 1 SqFt: 945 / 945 Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,371 / 3,549 Beds: 3 Baths: 1 / 0 SqFt: 1,056 / 1,056 5806 Sonoma Rd, Bethesda, MD 20817 7401 Westlake Ter #810, Bethesda, MD 20817 7701 Hiawatha Ln, Rockville, MD 20855 8045 Newell St #202, Silver Spring, MD 20910 18153 Stags Leap Ter, Germantown, MD 208744317 Ivy Glen Rd, Silver Spring, MD 20906 2256 Winter Garden Way, Olney, MD 20832 10201 Grosvenor Pl #1011, Rockville, MD 20852 12704 Found Stone Rd #2-306, Germantown, MD 20876 9604 Merwood Ln, Silver Spring, MD 20901 13061 Open Hearth Way, Germantown, MD 20874 306 Fleece Flower Dr, Gaithersburg, MD 2087830 Cross Ridge Ct, Germantown, MD 20874 12934 Olivine Way, Silver Spring, MD 20904 526 Woodston Rd, Rockville, MD 20850 Bethesda $1,835,000 Bethesda $199,999 Rockville $439,900 Silver Spring $460,000 Germantown $480,000 Silver Spring $414,900 Olney $485,000 Rockville $218,000 Germantown $269,000 Silver Spring $520,000 Germantown $324,900 Gaithersburg $459,900 Germantown $299,000 Silver Spring $617,500 Rockville $409,900 Structure Type: Unit/Flat/Apartment Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $1,964 / 2021 Condo/Coop: $451.00 / Monthly Acres/Lot SF: .08 / 3,300 Year Built: 1981 Tax Annual Amt / Year: $4,037 / 2021 HOA Fee: $282 / Quarterly Levels/Stories: 1 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $4,820 / 2021 Condo/Coop: $567.18 / Monthly Acres/Lot SF: .04 / 1,942 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $4,111 / 2021 HOA Fee: $115 / Monthly Acres/Lot SF: .13 / 5,698 Levels/Stories: 2 Year Built: 1946 Tax Annual Amt / Year: $4,090 / 2021 Acres/Lot SF: .05 / 2,200 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $4,389 / 2021 HOA Fee: $114 / Monthly Levels/Stories: 1 Year Built: 1964 Tax Annual Amt / Year: $2,396 / 2021 Condo/Coop: $907.15 / Monthly Structure Type: Unit/Flat/Apartment Year Built: 1997 Tax Annual Amt / Year: $2,519 / 2021 Condo/Coop: $313.00 / Monthly Acres/Lot SF: .14 / 6,000 Levels/Stories: 2 Year Built: 1951 Tax Annual Amt / Year: $4,938 / 2021 Acres/Lot SF: .03 / 1,496 Year Built: 1976 Tax Annual Amt / Year: $2,744 / 2021 HOA Fee: $92 / Monthly Acres/Lot SF: .03 / 1,500 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $4,628 / 2021 HOA Fee: $126 / Monthly Acres/Lot SF: .02 / 1,085 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $2,496 / 2021 HOA Fee: $88 / Monthly Acres/Lot SF: .21 / 8,967 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $5,538 / 2021 Acres/Lot SF: .15 / 6,414 Levels/Stories: 1 Year Built: 1953 Tax Annual Amt / Year: $4,620 / 2021 신용과 믿음이 전부입니다 410.925.2040 kenny@dwellwashington.com 케니 정 몽고메리 / 프레드릭 카운티

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“새집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하우스를 방문하게 되 면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하게 되는 경우가 생긴다. 합의 사항은 문서로 남길것 건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직 접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집 이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없 다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인 을 받아두어야 한다. 모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문 에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다. 무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로 써 ‘지역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재 로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨 씬 튼튼하게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다. 클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다. 제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우 가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하 우스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경 우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설 업자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다. <내집장만 편집부> 새 집을 살 때 어떤 점을 고려해야 할까? New Home 새집 칼럼

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1. 커브 어필(Curb Appeal) 구매자에게 가장 좋은 첫인상을 남기는 방법이 바로 커브 어필입니다. 잔디를 깨끗하게 다듬고 조경을 깔끔하게 합니다. 현관앞의 집번호가 너무 낡았다면 이번 기회에 교체해보는 것도 좋습니다. 화분에 꽃을 심어 현관앞에 놔두는 것도 좋은 방법입니다. 2. 작은 것부터 수리하기 집에 큰 문제가 있다면 고쳐야 하는 것은 당연한 일입니다. 하지만, 작은 문제들 도 잘 고쳐놓아야 집이 전체적으로 잘 관리되었다는 인상을 줄수 있습니다. 특히, 작동하지 않는 전구 교체나 막혀 있는 배수구를 뚫는 것등은 집을 마켓에 내놓기 전에 반드시 확인해야 합니다. 3. 페인트는 무조건 뉴트럴 컬러로 이사하기 전에 벽에 페인트를 칠하는 것은 비용이 많이 들기 때문에 많은 분들 이 꺼려하시지만, 페인트 만으로도 큰 차이를 만들수 있습니다. 특히, 집주인이 칠 해놓은 강한 레드컬러나 블루컬러등은 바이어의 주의를 산만하게 하고 구매력을 떨어뜨리는 부정적인 요소가 됩니다. 따라서, 페인트가 너무 낡았거나 강한 컬러가 있다면, 뉴트럴 컬러인 베이지나 회색등으로 칠하는 것이 중요합니다. 4. 가구의 재배치 혹은 없애기 방에 가구가 너무 많으면 방이 작고 협소하게 느껴질 수 있습니다. 각 방에서 1-2개의 정도의 가구는 없애서 공간에 좀 더 숨을 쉴 수 있는 공간을 제공하고, 방 당 3개 이상의 가구가 들어가 있지 않도록 하는것이 좋습니다. 가구를 없앨수 없다 면, 공간이 넓어 보이게 하기 위해서 재배치 하는 것도 좋은 방법입니다. 5. Declutter (디클러터) 스테이징 전문용어로 ‘디클러터’라고 하는 것은 쉽게 말하면 지저분한 물품을 치우는 것을 뜻합니다. 가구의 30% 이상을 없애고 앞으로 6개월 동안 사용하지 않 을 품목들은 상자에 넣어 포장을 해서 품목 이름을 붙인후 차고나 스토리지에 넣 어둡니다. 6. 옷장과 캐비넷 정리 지저분하고 꽉찬 옷장은 바이어의 눈살을 찌뿌리게 합니다. 또한 공간이 작아 보여 수납 공간이 충분하지 않다는 인상을 주기 쉽습니다. 옷장의 50% 이상을 없애고 박스 에 넣어 정리를 해야 하고, 부엌 캐비넷의 그릇도 당장 쓰지 않는 것은 박스에 넣어서 보관합니다. 7. 귀중품 보관하기 낯선 사람들이 집안을 들어와서 이곳 저곳을 보게 되면 셀러의 입장에서는 불안한 마음이 생기기 마련입니다. 따라서 귀중품이나 중요한 문서등은 개인 금고나 신뢰할수 있는 안전한 장소에 보관하는 것이 좋습니다. 8. 흰색 린넨으로 바꾸기 작은 디테일처럼 보일수도 있지만, 샤워 커튼이나 수건, 침구류 등을 모두 화이트나 뉴트럴한 컬러로 바꾸면 집의 전체적인 인상에 큰 변화를 줄수 있습니다. 욕실은 깨끗 해야 하므로 기존의 샤워 커튼을 교체하고 호텔처럼 흰색의 수건으로 진열을 합니다. 침구는 산만하지 않게 현재의 이불 위에 흰색의 담요등으로 겹쳐서 올려놓아도 됩니다. 9. 개인적인 물품 없애기 가족이나 자신에 대한 스토리를 담은 모든 장식들은 포장해서 박스에 넣는 것이 좋 습니다. 가족사진등은 바이어의 시선을 분산시키게 되며, 바이어 자신이 앞으로 살 집 에 대한 그림을 그리는데 방해가 되므로 중립적인 분위기를 유지하는 것이 아주 중요 합니다. 10. 전문 업체의 딥클린 집이 전체적으로 깨끗하고 깔끔한지 확인하는 것이 중요합니다. 가장 중요한 것은 깨끗한 욕조, 싱크대 및 카운터탑입니다. 거의 모든 바이어는 싱크대에 가서 물을 틀어 보고 주방 카운터에 시선이 가게 되며, 냉장고 등의 가전제품도 열어보고나 확인을 합 니다. 향이 강한 오일 디퓨저, 양초 또는 향 플러그인을 사용하는 것은 오히려 냄새를 숨 기려고 하는것처럼 보이기 때문에 하지 않는 것이 좋습니다. 리스팅을 하기 전에는 청 소 전문 업체를 불러 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다. 집을 잘 팔기 위해 준비해야 할 꿀팁 BEST 10 Seller's Guide

Dec. 2021

Winter Wonderland @ Burke Lake Park Fairfax Station, VA

Nov 27-Dec 19, 2021

Santa Train@Walkersville, MD http://wsrr.org/ws/

Nov 19-Dec 12, 2021

The Polar Express@Baltimore, MD https://www.borail.org/events/the-polar-express-train-ride/

Nov 26-Dec 23, 2021

The Polar Express@Cumberland, MD

Oct 15, 2021-Jan 2, 2022

LuminoCity Festival@Vienna, VA https://www.luminocityfestival.com/roers-zoofari-va

Nov 11, 2021-Jan 2, 2022

Bull Run Festival of Lights@Centreville, VA https://www.novaparks.com/events/bull-run-festival-of-lights

Nov 11, 2021-Jan 2, 2022

Winter Walk of Lights@Vienna, VA https://www.novaparks.com/events/winter-walk-of-lights

Nov 19, 2021-Jan 2, 2022

Ice & Lights — The Winter Village @ Cameron Run Alexandria, VA https://www.novaparks.com/events/ice-lights

Nov 26, 2021-Jan 2, 2022

Enchant Light Maze & Market@Washington, DC https://enchantchristmas.com/washington-dc/

지역 탐방 크리스마스 시즌이 다가왔습니다. 온가족이 함께 즐길수 있는 기차여행, 올해는 산타와 함께 기차를 타고 떠나볼까요? 근교에서 즐길수 있는 크리스마스 페스티발도 함께 소개합니다. 산타와 함께 기차를 타볼까요?

<박주연 부동산 703.965.6844> 자세한 정보는 제목을 검색하면 찾아보실수 있습니다.

www.dwellwashington.com "저희 슈나이더 팀 부동산은 여러분을 응원합니다.""저희 슈나이더 팀 부동산은 여러분을 응원합니다." 어려운 시기를 잘 이겨낼 수 있도록 조금만 더 힘 내셨으면 좋겠습니다. 오늘 하루도 수고 많으셨습니다. - 슈나이더팀 부동산 일동어려운 시기를 잘 이겨낼 수 있도록 조금만 더 힘 내셨으면 좋겠습니다. 오늘 하루도 수고 많으셨습니다. - 슈나이더팀 부동산 일동 -