VOL 40, 내집장만

37

VOL.

2 어렵게 구입한 집, 사랑해주세요 8 10 12 15 18 20 34

왜 지금이 집을 팔아야 할 시기일까요? 북버지니아지역, 재산세 어떻게 되나? 홈 인스펙션, 가장 많은 문제점은? 컴퓨터 고장나면 너무 비싸잖아요 내집관리 버려진 참치캔의 변신은 무죄! 버지니아 비치, 100배 재밌게 즐기는 법 지역탐방 미국 집 구입 절차

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Published by The Schneider Team

전자 신문 보기 내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

June. 2021

VOL.

40

슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.

잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2020 The Schneider Team All Rights

탑 스토리 Top Story

어렵게 구입한 집, 사랑해주세요. 지

난 1년 넘게 주택시장은 매도자의 세상을 맞이하면서 열심히 일하고 어렵게 모은 저축으로 이제 겨우 집 한 채를 구입한 가족들에게는 잊을수 없는 역사 를 가져다 주었다. 부동산 구입의 무협지의 원수끼리 싸우는 한편의 드라마와 같은 아슬아슬한, 누구의 승리를 가늠하지 못하는 긴 여정의 싸움과 같은 책 한권 나옴 직하게 많아졌다. 너무 많이 웃돈을 준 것은 아닌지, 섣불리 고른 것은 아닌지, 좀 더 생각해 볼 겨를도 없이 결정이 나버린 집 주인에게는 기쁨과 함께 불안함도 같 이 온다. 그래서 부동산 에이전트는 철저한 교육과 정확한 정보력, 그리고 내집장

2

만을 구입자와 같이 나누는 마음가짐으로 같은 배를 탄 선장의 마음으로 손님을 목적지까지 편안하게 정착을 해드려야 한다. 때론 몇번의 풍랑과 파도를 맞으며 때론 선장에게 꾸지람도 들어가며 여정을 거쳐야 한다. 부동산 에이전트는 훗날 그 집을 잘 팔아 줄수 있는 책임도 가지고 간다. 평균 적으로 오늘 좋아서구입한집에서 다시 이사갈 통계는 짧게는 6년에서 10년 사이 에 이사를 계획한다고 한다. 주택시장이 호황이던 아니던 언제든지 매도가 쉽게

Top Story

탑 스토리

한다. 수많은 분들의 집구매를 해왔을 것이고 또 그들의 행복을 보아 왔을 것이고 그들의 아이들이 커서 사회에 일꾼으로 키워준 집을 구매해 주었을 것이다. 그저 싸다고 구입하고 비싸다고 피하는것이 집이 아니다. 그 미래를 볼줄 알아야한다. 이번 호를 준비하면서 이 말을 하기 위해서 서두에 긴 말을 늘어 놓았다. 몇주 전 부터 내집장만 부동산 전문지는 ‘내집관리’라는 책속의 책을 만들기 시작했다. 과감 하게 로고도 바꾸고 디자인 회의도 하면서 나름 오랫동안 기획을 했다. 이제는 나름 의 매니아 층도 생겼고 무심히 지나가다 집어들어서 본 좋은 알림을 통해 몰랐던 집 에 대한 상식도 알게 되었다는 소식도 들려온다. 내집 관리를 읽고 직접 손쉽게 집 안에 고장난 부분을 고칠수 있는 것들을 알게 되어 고맙다는 메세지도 종종 받는다. 그럴때 마다 더욱 연구하고 공부해서 다 음편에는 더 좋은 소식들로 채워가야겠 다는 생각이 든다. 집을 잘 사는 것도 중요하지만 미 집을 구입하셨다면 더욱 가꾸고 끼며 사랑해 주는것도 필요하기에. 속의 책 ‘내집관리’ 집 주인분들께 을 사랑하게 만드는데 조금이나마 탬이 되었으면 하는 바램이다.

이 아 책 집 보

이루어 지는집이 좋은 집이다. 그것이 부동산 에이전트의 마지막 과제이다. 같은 동네라도 잘 팔리는 집과 안 팔리는 집의 차이는 하늘과 땅이다. 또한 투자로 구입 한 집도 입주자가 좋아하는 집과 아닌것의 차이도 있다. 대부분 주택시장이 활발할때도 안팔리는 집이 눈에 띈다. 온라인상에서 보기에 는 훌륭하지만 막상 가보면 흠이 한두 곳이 아니다. 즉 그런 매물은 손님께 소개해 서는 훗날 같은 문제를 낳을수 있다. 행여나 꼭 구입을 해야한다면 그 헛점을 보강 할수 있는 집이어야 한다. 부동산 에이전트가 집을 보는 눈은 매의 눈과 같고 코 는 진돗개와 같다. 때론 구매자의 의견도 중요하지만 부동산의 의견도 존중해야

워싱턴 부동산 날 씨

지

5/13 - 5/26 지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

난 2주동안 부동산 날씨와 워싱턴 날씨는 핫하고 무 더웠습니다. 매물양도 비슷했지만 역시나 계약성사 된 케이스는 조금 늘었습니다. 역시나 매물량은 크게 많아 지지 않은 가운데 여름을 맞이하고 있습니다. 다시한번 다 음 2주후를 기대해 보겠습니다.

새로나온집 계약된 집 구입한 집

Fairfax

630

1028

912

Loudoun

172

438

374

Prince William

199

465

434

Arlington

171

177

151

Montgomery

461

851

681

Howard

117

307

215

Prince Georges

295

606

444

DC

466

518

450

3

슈나이더팀의 내집장만

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000

Clair Ko 703.850.2045

NMLS ID # 258587

NMLS # 178471

집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 2.750% 3.250% 3.250% $1,960 $2,350 $2,481 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $2,733 $3,236 $3,397 월 페이먼트 $71,000 $41,000 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

Jun W Bae jun@gwflends.com

ckomortgage@gmail.com

703.868.7147

Senior Mortgage Consultant

Arthur Ohr

Sean Lee

NMLS ID #292045

703.732.0458

Sean.Lee@citizensone.com

4

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 $90,000 $51,000 $31,000

NMLSR # 179567

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

301.346.7777

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000

James Hottle NMLS # 482988

james.hottle@movement.com

703.314.4077

NMLS # 196936

Jim Yun

jim@gwflends.com

301.348.1109

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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K. Soung 슈나이더 팀장

주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물 VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

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The Schneider Team presents,

Angela Yoon and David Park, serving the southern Fairfax and Prince William County real estate market.

You can count us to guide you every step of the way.

With over 10+ years of experience, we are the professional that you can depend on.

앤젤라 윤 571.375.9567 Licensed in VA

angela@dwellwashington.com

상담 문의 환영

데이빗 박 Licensed in VA & MD

571.247.3804

david@dwellwashington.com

부동산 정보

Real Estate

왜 지금이 집을 팔아야 할 시기일까요? 주

택 시장에서 2021 년이 셀러 마켓이라는 것은 의심의 여지가 없습니다. 낮은 모기 지 금리는 많은 바이어들이 드림 하우스를 구입할 준비가 되어 있다는 것을 의미 하며, 또한, 주택 판매에 대한 최상의 계약 조건을 협상하는데 셀러에게 최상의 조건을 제공 할수 있습니다. NAR(전국 부동산 협회, National Association of Realtors)의 보 고서를 참고하였습니다.

1. 역사적으로 낮은 주택 재고 NAR 은 다음 과 같이 설명합니 다. 3 월 말 총 주 택 재고는 10 억 7 천만으로 2 월 의 주택 재고보다 3.9 % 증가했습니 다. 올 봄 판매용 주택 수가 약간 증가 했음에도 불 구하고 재고는 사 상 최저치에 가깝 습니다 (그래프 참조). 구매자의 주택 구매에 대한 높은 관심은 공급 과 수요 사이에 큰 불균형을 일으키고 있으며, 지금 주택을 판매하면 올해 말에 더 많은 리스팅이 시장에 나오기 전에 구매자 수요를 활용하고 주택에 대한 가장 많은 관심을 끌 수 있습니다. (그래프 참조)

2. 빈번한 입찰(오퍼) 전쟁 수요와 공급의 불균형으로 인해 주택 구입자들은 빠른 속도로 입찰 전쟁에 뛰어 들고 있습니다. NAR은 가장 최근에 마감된 판매에 받은 오퍼의 평균이 4.8 개라고보고합니 다. 이 수치는 2020 년 1 분기 이후 두 배로 증가했습니다 (그래프 참조). 점점 더 치열해지

8

는 경쟁에 직면 함에 따라 협상 에서 주택 판매 자는 자신의 필 요에 맞는 최상 의 구매자를 선 택하고 셀러에게 유리한 조건으로 선택할 수 있습 니다.

3. 시장에 나와 있는 날짜의 대폭 감소 2021 년 3 월에 판매 된 주택의 83 %가 한 달도 되지 않은 기간 동안 시장에 나와있었 습니다. (그래프 참조) NAR 수석 이코노미스트 Lawrence Yun은 다음과 같이 설명합 니다. "3 월 판 매량은 재고 가 더 많았 더 라면 훨씬 더 높았을 것입 니다.” 그래프 에서 보다 시 피 역사적으 로 가장 짧은 기간 동안 주 택의 시장에 나와 있는 것 을 확인할수 있습니다.

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박주연 부동산 Julie Park

북 버지니아 지역,

재산세 어떻게 되나? 북

버지니아 지역은 고정 재산 세율을 낮추거나 유지하는 것으로 나타났습니다. 매년 봄은 불 버지니아 전역의 예산 시즌입니다. 공공 서비스, 학교 및 경제 개발에 자금 을 지원하는 것과 함께 이는 다음 회계 연도에 지방 부동산 세가 설정되는 과정이기도합니 다. Covid-19 대유행의 지속적인 영향으로 인해 정부 자원이 부족한 반면, 지역 전역의 지 방 정부는 연방의 지역에서 이용할 수있는 주요 수입원인 부동산 세율을 낮추거나 동결하 기로 결정했습니다. 강력한 부동산 시장이 주택에 대한 평가 가치를 계속 높이고 있기 때문 에 주택 소유주들은 재산세 청구서가 인상될 것으로 예상했지만, 지방 정부가 세율을 인상 하여 수익을 올리는 것이 보류되었고, 경제 안정을위한 사회 서비스 및 프로그램에 대한 투 자로 초점이 이동되었습니다.

· 알렉산드리아 - 알렉산드리아시는 감정가의 $ 100 당 부동산 세율을 2 센트 인하한

$ 1.11로 낮췄습니다. · 알링턴 카운티 - 알링턴 카운티 부동산 세율은 평가된 재산 가치(Assessed Value)

$ 100 당 $ 1.013로 동일하게 유지됩니다. · 페어팩스 카운티 - Fairfax 카운티에서는 Assessed Value에서 $ 100 당 요금이 1

센트 감소한 $ 1.14입니다.

· Fairfax City - Fairfax City에 대해 채택된 FY22 부동산 세율은 감정가 $ 100 당 FY21

금액인 $ 1.075에서 변경되지 않았습니다.

· Herndon- Herndon Town Council은 부동산 세율을 정가 액 $ 100 당 26.5 센트로 유지

하는 고정 세율을 전체적으로 유지하기 위해 만장일치로 투표했습니다.

(Fairfax 카운티 세율 추가) · 폴스 처치 - Falls Church 시의회는 감정가(Assessed Value)의 $ 100 당 $ 1.320로 세율을

설정했습니다. 이는 이전 세율 인 $ 1.355에서 3.5 센트 감소한 것입니다. · Loudoun 카운티 - Loudoun 카운티는 Assessed Value $ 100 당 $ 0.98로 비율을 5 ½

센트 낮추었습니다. · 프린스 윌리엄 카운티 - 프린스 윌리엄 카운티는 세율에서 1 전을 깎아 현재 감정가

의 $ 100 당 $ 1.115입니다. · 비엔나 - 부동산 세율 인하는 비엔나 타운에서 2013 년 이후 처음으로 발생했습니다. 2021

년 7 월 1 일부터 새 회계 연도의 세율은 감정가 100 달러당 22.25 센트로, 감정가

100 달러당 22.5 센트에서 하락할 것입니다. (Fairfax 카운티 세율 추가) *** 자세한 내용은 카운티 웹사이트를 확인해주세요.

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부동산 정보

Real Estate

홈 인스펙션, 가장 많은 문제점이 발견되는 곳은? 홈

인스펙션에서 아무런 문제가 나타나지 않은 집은 거의 없습니다. 조사 를 실시한 응답자 중 86%는 인스펙터가 인스펙션에서 적어도 한 가지 문제 이상을 확인했다고 답했습니다. 문제가 발견된 사례의 5 분의 1에 해당하는 부분이 집의 지붕이었습니다. 전기에 관련된 문제 역시 많은 비중을 차지하고 있었는데, 전기에 관한것은 훨 씬 더 많은 위험을 초래할 수 있기 때문에 반드시 인스펙션을 해보는 것이 중 요합니다. 왜냐하면, 잘못 사용하는 경우 감전사나 주택 화재에 노출될 수 있 기 때문입니다. 창문 문제도 인스펙션시에 매우 빈번하게 발생하는 문제가 발 견되었는데, 잘 설치된 창문의 경우 난방비 등의 에너지 비용을 크게 줄일 수 있기 때문에 수리를 하거나 창문을 교체하는 경우 수리비용이 들수 있으나 장 기적으로 상당한 비용을 절감할 수 있습니다. 마찬가지로 주택 구입자는 자주 발견되는 배관 문제를 해결하여 수도 요금을 줄일 수 있습니다. 거터 문제, 지 붕에 돌출된 가지, 울타리 문제가 보고서의 10% 이상에서 나타났습니다. 인스 펙션을 못하고 집을 구입했다 하더라도 집안의 문제를 미리 해결하기 위해서 는 구입 후에 한번쯤 해보는 것도 좋은 방법인것 같습니다.

도표 출처: Porch.com

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부동산! 무엇이든 물어보세요! 571.634.1778 엠마 리 emma@dwellwashington.com

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따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

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컴퓨터 고장나면 너무 비싸잖아요 반

도체 가격이 급상승하면서 컴퓨터 부품들의 가격이 오르면서 컴퓨터 가격도 많이 올랐습니다. 특별 한 컴퓨터 관계업종에 종사하시는 분이 아니라면 컴퓨터를 자주 구입하지 않으셔도 되는데, 행여나 고장나면 큰일입니다. 대부분의 컴퓨터는 느려지기는 해도 고장나는 일은 거의 없지만 오래쓰다보면 전자제품이다 보니 별것 아닌 문제로 전혀 작동이 되지 않는 경우도 있습니다. 그 중에는 컴퓨터의 열을 식혀주는 선풍기가 있는 부 분인데 전기를 넣어주는 부분에 있습니다. 컴퓨터에 전기가 들어가면서 그 선풍기 부분이 돌아가는데 그곳 에 먼지가 많이 보입니다. 그것이 쌓이고 쌓여서 기관안에 쌓이게 되면 누전도 발생할수 있고 또 열을 식히 는 데 도움이 안되겠습니다. 간단하게 한번쯤은 분해해서 작은 청소기로 한번 먼지를 제거해주는 것도 좋 을 것 같습니다. 물론, 부품에는 닿지 않게 살살 다뤄주세요. 온라인에서 흔히 구매할수 있는 청소기는 30 불에서 40불사이에 구입하실 수 있습니다.

내집 관리

액체 섬유 유연제 의 '또 다른' 활용법 Liquid fabric softener

이

사한 집에 벽지가 보기 싫지요. 1 리터의 물 에 한컵정도의 유연제를 넣은후 잘 섞어서 벽에 발라두고 20분정도 지나면 벽지 때어 낼때 조 금 쉽습니다. 유리 탁자나 샤워실에 유리를 유연제 1/4 정도 물 3/4 정도 섞은후 스프레이로 뿌려주고 마른 수건 으로 닦으면 잘 닦입니다.

머리에 뿌린 헤어 스프레이를 머리를 감지 않고 도 닦을수 있습니다. 유연제 반, 물반 섞어서 머리에 뿌려주고 마른수건으로 닦아주면 잘 닦아집니다.

으시면 젖은 수건에 유연제를 한스푼정도 묻혀서 빨래감에 같이 넣어줘도 같은 효과를 가질수 있습 니다.

혹시 카펫바닥에 정전기가 자주 발생하면 유연 제 1/10 물 9/10 을 섞은후 살짝 뿌려주면 정전기가 없어집니다.

화장실에 있는 까만 물때를 닦을때 사용하면 잘 닦입니다, 물과 섞어서 10분정도 있다가 닦으세요.

혹시 액체 유연제를 종이유연제처럼 쓰시고 싶

페인트 하신후 붓을 물에 담가둘때 유연제를 몇 방울 떨어뜨려 두시면 페인트가 잘 빠진답니다.

슬리퍼는

똑똑한 계란판 재활용법 종

이로 된 계란판은 아주 요긴하게 쓰이는 곳이 많이 있습니다. 버리지 마시고 잘 두시면 여러 용도로 사용가능합니다 ·옷장옆에 두시면 옷 주머니에서 나온 동전을 놓아 두실수 있습니다. · 빠진 단추나 작은 옷핀도 놔둘수 있습니다. · 창고에 두시면 빠진 나사나 못을 잘 보관할때 쓰 실수 있습니다. · 작은 크리스마스 장식을 보관할때 쓰입니다. · 씨앗으로 모종을 만들때 쓰시면 됩니다. · 쓰레기 봉투의 바닥에 깔고 쓰시면 봉투가 찢어지 는 일이 없습니다. · 골프가방안에 골프공 담아두는 케이스로 쓰셔도 됩니다. · 벽난로에 불을 지필때 쓰시면 불이 아주 잘 붙습 니다. · 선물을 우편으로 부칠때 소중한 물건을 감쌀때 쓰

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시면 좋습니다 · 계란 삶은 물은 식혀두었다가 식물에 주면 아주 좋 은 영양제 입니다.

어디에 쓰는 물건인고?

슬

리퍼는 긴 여행가실때 중요한 물건 포장 으로 쓰시면 좋습니다. 카펫에 멍멍이 털이나 머리카락이 붙어서 청 소기로도 잘 안빼진다면 슬리퍼로 카펫 결대로 몇번 긁어주면 그것들이 밖으로 나옵니다. 그 이 후에 청소리를 사용하면 싹 빠진 답니다. 열린문을 고정하는 용도로는 항상 쓰지요. 욕조에 아이들 장난감으로 씁니다. 둥둥 뜨니 까요. 진동이 있는 가전제품 다리밑에 껴두면 진동과 잡음을 없애줍니 다. 세탁기나 선풍기, 냉장고? 발란스가 맞지 않는 가구의 다리 아래 에 껴서 쓰 세요.

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내집 관리 살림의 여왕

쓰레기냐, 재활용이냐 그것이 문제로다 재

활용을 해야하는지, 아니면 쓰레기통으로 보내 야 하는지 불분명한 물건들에 대해서 속시원히 정리해 드립니다. 자세한 내용은 도표를 활용하세요!

1. 알루미늄 및 강철 캔 식음료 캔을 포함한 금속 캔은 비우고 헹굽니다. 이 캔의 뚜껑도 재활용됩니다. 알루미늄 호일은 허 용되지 않습니다. 장식용 깡통과 냄비 및 프라이팬 세트 또는 조리 팬은 허용되지 않습니다.

2. 식음료 상자 우유, 주스, 수프, 크리머와 같은 음식 및 음료 상 자. 재활용 용기에 넣기 전에 플라스틱 캡을 열어 깨 끗하게 헹구고 마개를 닫습니다.

3. 유리병 음식 및 음료를 담아놓은 유리병등은 음식물을 비우고 깨끗하게 헹굽니다. 금속 캡 / 뚜껑을 제거하 고 유리병만 재활용합니다. 유리 잔, 통조림 병, 파이 렉스, 유리창, 도자기는 허용되지 않습니다.

4. 종이와 판지 신문, 잡지, 카탈로그, 컴퓨터 용지, 정크 메일, 시 리얼, 크래커, 파스타, 신발 및 선물 상자 및 기타 판 지 상자 및 종이 봉지. 골판지 상자-납작하게 펴주 세요. 기름진 피자 상자(기름 없는 것은 가능)는 허 용되지 않습니다.

5. 주방, 세탁, 욕실 : 플라스틱 병, 주전자, 욕조 우유 및 주스 용기, 탄산 음료 및 물병, 샴푸 병과 같은 플라스틱 병 및 용기; 세제 병, 버터 통, 요거트

또는 사워 크림 용기나 처방전 병 등. 재활용 용기에 넣기 전에 깨끗하게 씻어서 재활용통에 넣습니다. 스티로폼 용기 / 포장은 허용되지 않습니다. 어떤 종 류의 비닐 봉투도 허용되지 않습니다.

<내집장만 편집부>

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버려진 참치캔의 러블리한 변신이 시작된다! 한끗 인테리어

한끗 인테리어

버려진 참치캔의

변신은 무죄! 밥

한 그릇 뚝딱 해치우게 해주는 참치로 만든 요리는 한국인 들에게는 너무나 친근한 요리재료가 된다. 요즘들어 연어, 닭가슴살까지 종류도 다양해지고 있다. 하지만, 참치캔을 비롯해 이러한 캔종류의 음식을 사용하고 나면 바로 재활용 통으로 직행 하게 되는데, 이렇게 버려지는 참치캔을 활용해 인테리어 소품을 만들어 보도록 하자.

1. 참치캔으로 분위기 있는 향초 홀더

1. 향초 홀더로 분위기 있는 변신 버리게 될 참치캔을 주방 세제를 이용해 안쪽까지 깨끗이 씻은후 햇볕에 바짝 말린뒤, 달러 스토어에서 파는 나무 집게를 사서 집게 뒤쪽의 스프링을 떼어낸뒤 글루건을 이용해 참치캔에 하나씩 붙인다. 취향에 따라 컬러를 칠해도 되고, 작은 화분으로도 변신 가능!

집안의 냄새 싹! 생선을 굽고 난 뒤 주방에 남은 냄새를 없애주는 향초! 그러나 향초를 그냥 놔두면

한끗 인테리어

2. 바늘은 여기에 다 모여! 한짝만 남아 뒹구는 버려진 양말과 솜만 있다면, 바늘 꽂이로 변신! 화장솜을 집어 넣어 만들어도 좋다. 양말 을 세 등분을 잘라 양말의 앞 부분과 발목 부분을 사용한다. 솜을 넣고 동그랗게 모양을 잡은 다음 참치캔에 넣 는다. 고무가 탄탄한 발목 부분은 참치캔에 씌우면 참치캔을 커버할 수 있다.

것이다. 쯤은 해보았을 찾는 경험 한번 용 찰떡 바늘을 잃어버려 할 수 있다. 재활 느질을 하다 핀 쿠션으로 변신 놔뒀었는데’ 손바 좋다 으로 변신하는 공간 해도 사용 가는 쉬어 ‘앗! 바늘을 여기 솜을 없다면 화장 감이 바늘이 무게 솜이 , 한 한데 든든 필요 참치캔의 그리고 솜이 짝과 참치캔, 궁합인 양말 한

3. 다육이들이 자라는 화분

우선 양말을 세 등분을 잘라 앞 부분과 발목 부분을 사용한다. 솜을 넣고 동그랗게 모양을 잡은 다음 참치캔에 넣는다. 발목 부분은 참치맨에 씌우면 참치캔을 커버할 수 있다. 솜을 넣을 때는 바늘이 잘 꽂힐 수 있도록 너무 빡빡하게 넣지 않는 것이좋다. 참치캔의 무게감 때문에 넘어지지 않고 핀이 잘 고정이된다. 쿠션과 캔 사이에 옷핀도 끼워서 고정할 수 있다.

3. 어머! 러블리해~ 다육이 화분

다육이 식물은 키우기가 쉽고 번식을 잘하기 때문에 키우시는 분들이 많은데, 이러한 다육 식물 을 번식 시킬때 새 화분이 필요하다면 참치캔을 이용해보자. 크래프트 스토어에서 굵은 종이 끈을 이용해 참치캔을 둘러가며 싸주기만 하면 감성있는 화분 완성! <내집장만 편집부>

지역 탐방

, 치 비 아 니 버지 법 는 기 즐 게 밌 재 100배 카

약을 타고 조용한 바다위를 탐험하며 보트를 타고 즐기는 시원한 여름 바닷가, 비치 크루저를 타고 보드 워크를 신나게 거닐 수 있는 곳. 해변가에서 편안하게 휴식을 취할 수 있 는 여유를 즐길 수 있는 곳. 이 모든 것이 가능한 곳이 바로 ‘버지니아 비치’이다. 워싱턴 디씨에서 차로 3시간 30분, 노퍽 국제공항에서 15분 거리에 위치한 이 곳에서 여름 휴가 를 즐겨보면 어떨까.

1. 버지니아 비치 아쿠아리움 수 십만 갤런에 달하는 수족관을 자랑하는 버지니아 아쿠아리움. 등골이 오싹해지는 무서운 어류 등 다양한 이국 적인 어종을 볼 수 있다.

2. 군사 박물관 제1차 세계대전과 제2차 세계대전에 사용된 전투기를 방대하게 소장한 군사 항공 박물관도 버지니아 비치의 명물.

3. 모터월드 패밀리 스릴 파크 모터월드 패밀리 스릴 파크에서 자동차 경주에 도전해보자. 오션 브리즈 워터 파크에서 아이들과 함께 신나는 시간을 가져보면 어떨까?

4. 사진 찍기 좋은 곳 사진으로 꼭 남겨야 할 10m 높이의 동상인 해신 넵투누스 상 은 버지니아 비치 오션프런트의 상징.

5. 버지니아 현대 미술관 버지니아 현대 미술관은 다른 박물관에서는 볼 수 없었던 새로운 전시회가 있으며, 박물관에서 영구 소장하는 치훌리의 작품도 있다.

6. 보드워크 걷기 가족들과 함께 해변가를 바라보며 보드 워크를 걸어보자. 버 지니아 비치는 하루 중 언제봐도 매력이 넘치는 곳이다. **팬데믹 기간동안 개장 시간의 변동이 있을수 있으니, 확인해 <내집장만 편집부> 주시기 바랍니다.

지역 탐방

디씨 나들이 가신다면, 주차장 예약하세요! 워

싱턴 디씨로 나들이를 갈 때 가장 골치아픈 것이 주차장이다. 주차할 곳이 마땅치 않아 도로를 빙글빙글 돌다가 한시 간 이상을 허비하는 경우도 있다. 이런 고민을 말끔하게 해결할수 있는 방법이 있다. 바로 주차장 예약 앱인 ‘스팟 히 어로’를 이용하는 것이다. 이용도 편리하고 미리 주차장을 예약하고 가는 것이기 때문에 혹시 주차장을 찾지 못하면 어떡하 나 염려할 필요도 없다. 이 앱은 시카고, 뉴욕, 밀워키, 보스톤, 필라델피아, 샌프란시스코 워싱턴D.C 등 미국 주요도시의 2,500여 개가 넘는 차 고, 발렛, 주차공간을 확보해 유저들에게 최대 50% 저렴한 주차 공간을 제공한다. 사용법은 초간단. 가고자 하는 곳의 주소 를 입력하면 주변에 주차 가능한 곳들이 지도에 표시 된다. 가격과 위치, 주차할 시간을 선택하여 크레딧 카드로 결제하면 끝. 앱을 설치하는 비용은 ‘무료’이다.

이번 주말은 ‘탑골프’에서 가족과 함께! 팬

데믹 기간 동안 가장 인기있었던 스포츠를 꼽으라면 단연 ‘골프’라고 할 수 있죠. 하지만, 가족과 함께 넓디 넓은 골프 필드를 돌기란 쉽지 않은 일이 아닙니다. 식사를 따로 준비하기도 여간 번거로운 일이 아니죠. 이런 모든 고민을 한꺼번에 해결할수 있는 곳이 있으니 바로 ‘탑골프’입니 다. 디씨 지역은 현재 애쉬번과 메릴랜드 저먼타운, 내셔널 하버, 그리고 볼티 모어에 있습니다. 애쉬번 지역의 경우, 화요일은 반값 행사가 진행중이니, 화 요일을 이용해도 좋을것 같습니다. 음식도 거의 레스토랑 수준으로 이용료와 음식비용이 싸진 않지만, 기분 전환겸 가족 혹은 친구 단위로 방문하기 좋은 곳 입니다. 자세한 내용은 웹사이트를 확인해주세요. https://topgolf.com/us/

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Recommended Listing 6500 Old Carriage Ln, Alexandria, VA 22315

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5102 Cliffhaven Dr, Annandale, VA 22003

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Beds: 2 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,008 / 1,408

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Centreville

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Beds: 2 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,008 / 1,008

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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문

VA/MD/DC 라이센스 소유

Realtor

K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com

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줄리엣 리 Realtor Juliet Lee

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엠마 리

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K. Soung

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강상구 Sam Kang

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VA/MD/DC 라이센스 소유

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K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com 메릴랜드 전문 에이전트

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New Home

새집 칼럼

새 집을 살때 어떤 점을 고려해야 할까? “새

집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하우스를 방문하게 되 면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하게 되는 경우가 생긴다.

합의 사항은 문서로 남길것 건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직 접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집 이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없 다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인 을 받아두어야 한다.

모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문 에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다.

무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로 써 ‘지역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재 로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨 씬 튼튼하게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다.

클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다.

제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우 가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하 우스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경 우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설 업자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다. <내집장만 편집부>

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Buyer's Guide

미국 집 구입 절차 집 사실 분! 참고하세요!

Step 1. 모아둔 저축을 계산하자.

집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야한다. 물 론 그보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 이런 경우 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른다. PMI는 여러 가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이먼트에 붙여서 내야한다.

Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까?

저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집을 구입 하는 날(세틀먼트 혹은 클로징)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수 료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.

Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야

취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만약 자영업라 면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 은행의 방식으 로 계산하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 33퍼센트를 넘어서는 안된다.

Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까?

대략 700점이 넘는 신용점수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 대체로 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체되지 않으며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.

Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자.

질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되면, 페이먼 트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대 략의 월 페이먼트가 계산되어 나와 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된 다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.

Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다.

집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 시작하는 방법도 있고, 바 이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선호도 등 연구를 해보고 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋다.

Step 7. 집찾기와 계약 진행하기

본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을

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하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다

고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에 는 집 구입의사를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조건을 제시하게 되는데, 때 에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으로 제시를 받기도 한다.

Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까?

계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼때는 표면 적인 것을 눈으로 보고 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이 루고 있는 작은 요소들 하나 하나가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프, 수영장 등이다. 또한, 집 감정은 은행에 서 진행하게 되는데,집 구입자가 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면?

집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하게 된 다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진 행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.

Step 10. 등기 절차 진행

등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기 에 문제가 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 등기소유권을 전달하게 된다.

Step 11. 마지막 집 점검 하는 날

등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 판매자가 인스펙션에 서 발견된 부분을 고쳐주었는지 확인도 하고, 마지막으로 집을 검열하는 것으로 생각하면 된다.

Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다!

이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달되어있고 그전에 다녀온 마지막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리집이다. 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상 에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>

6월 집관리 체크리스트 / 구독자 코너

슈나이더팀과 함께하는

6월 집관리 체크리스트 낮기온이 90도를 넘는 무더위가 며칠 계속되고 있습니다. 한 여름으로 성큼 다가간듯한 6월, 건강한 여름을 보내기 위해 집안 관리에 더욱 신경을 쓸때입니다. 다 한것은 해봅시다.

1. 데크 관리

다른 계절보다여름에 데크에서 보내는 시간이 많은만큼, 데크의 보드가 썩었거나 못이 삐져나오지는 않았는지 확인합니다.

2. 파워 워시 하기

6월은 집 외부에 파워 워시를 하기 가장 적당한 달입니다. 파워 워시를 하되 페인트가 벗겨지거나 창문, 사이딩에 손 상이 가지 않도록 주의합니다.

3. 싱크 누수 점검

물을 많이 사용하는 여름철, 싱크에 누수된 곳은 없는지 싱크에 물을 가득 채운후 배관이 막힌곳이 있는지, 파이프에 물이 새는 곳은 없는지 확인합니다.

4. 에어 덕트 청소 에어컨을 작동시킬 때 곰팡이 냄새가 나는 경우가 있고, 에어 덕트는 양철로 되어 있어 물이 고여 있으면 녹이 슬 고, 구멍이 뚫리기 때문에 덕트를 깨끗하게 청소하는 것이 좋다.

5. 냉장고 코일 청소

냉장고 뒷면을 보면 먼지가 엉켜서 붙어 있는 것을 벌수 있는데, 청소용 솔을 사용해 먼지를 긁어낸 후 진공 청소기를 이용해 깨끗하게 먼지를 제거합니다.

6. 웅덩이 제거하기

집 주위에 웅덩이가 있거나, 물이 고인 장소나 통이 있다면 모기가 생기지 않도록 제거해주는 것이 좋습니다.

7. 거터 청소하기

봄에 무성하게 자란 나무의 잎이 거터안으로 들어가 배수가 되지 않으면 집안으로 물이 들어올수 있기 때문에 깨 끗하게 청소하는 것이 중요합니다.

8. 응급처방약 구비하기

6월은 안전 예방의 달이라고 합니다. 야외 활동이 많아지는 여름철에는 집 안에 구급 상비약을 잘 갖춰 응 급시에 즉시 사용할수 있도록 합니다.

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Buckland Mill ES / 1st Grade

Summer Kim

www.dwellwashington.com

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