VOL 38, 내집장만

2 '영끌'에 마음이 아픈 에이전트 9 10 12 15 18 21 34 35

콘도 구입전에 반드시 알아두세요 컨틴전시에 대한 속 시원한 대답

셀러가 남긴 편지, 바이어의 마음을 움직이다 요즘 새로 나온 집, 루프탑 테라스 관리

내집관리

오픈 선반 아이디어로 한방에 해결 DC 박물관 재개장 날짜, 메모해두세요!

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전자 신문 보기 내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다

May. 2021

VOL.

38

슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.

잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만

Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2020 The Schneider Team All Rights Reserved.

탑 스토리 Top Story

‘영끌’에 마음이 아픈 부동산 에이전트 ‘영끌’이라는 말을 한번쯤은 들어보신 분이 계실것이다. 영끌'이란, ' 영혼까지 끌어 모으다'의 줄임말로 한국의 부동산 광풍에 소외되기 싫은 젊은이 들이 있는돈, 없는 돈 끌어오고, 거기에 또 모자르면 영혼이라도 팔아 부동산을 구매하려는 사회 풍조를 표현할 말이다. 이러한 ‘영끌’이라는 단어가 한국에서 만 해당되는 말은 아닌것 같다. 따뜻한 봄, 여느때와 마찬가지로 몇년을 기다려서 이제야 집을 사보겠다 는 꿈을 꾸고 연락오시는 모든 분들께 진심으로 죄송한 말이 나온다. 이제는

2

연로하신 부모님과 함께 살아야 하니 타운홈에서 계단이 많지 않은 싱글홈 으로 이사를 가야만하는데 어떻게 하면 좋겠냐는 문의 전화에 나도 모르게 한숨을 쉬고 말았다. 때가 매도자 즉 집을 판매하는 자가 절대적으로 유리 한 때이다 보니 어렵게 모은 저축에서도 더 끌어 모아 웃돈을 주고 주택을 구매해야 한다. 웃돈만 주고 살수만 있다면, 그것 마저도 다행이다. 인스펙 션 조건도 붙일수 없고, 감정 마저도 조건을 걸수 없다. 감정이 안나오면 ‘ 웃돈’은 고스란히 바이어의 은행 통장에서 나와야 한다.

Top Story

탑 스토리

과거를 회상해보니 지난 서브프라임때를 생각하게 되는데, 오히려 그때 는 이정도는 아니었던 것 으로 기억이 난다. 요즘에는 부동산 에이전트끼 리 하는 대화에서는 반갑지 않은 놀라운 소식만 접하게 된다. 간혹 가다10 만불을 더 주고 구입한 경우도 봤다는 소식을 들으면, 가슴이 철렁 내려앉 기도 한다. 10만불이면, 50만불짜리 타운홈을 산다고 하는 경우20% 다운페 이가 되는 액수인데, 이 돈을 ‘영끌’해서 올인을 했다고 하니 입이 다물어지 지 않는다. 부동산 업계에 오래 몸담은 부동산 에이전트도 이런 소식을 들 으면 깜짝 놀라곤 하는데, 일반인들에게는 얼마나 생소 하고도 무서운(?) 이야기가 아닐까싶다. 집값이 오른것도 마음이 아픈데 , 조건도 없이 구입을 해야하고 심지어 빨 리 오퍼를 쓰지 않으면 발빠른 다른 바이어에게 넘어갈까 노심초사하며 일사 천리로 진행을 해야 한다. 어떤 경우에는 오퍼를 쓰려고 기다려 왔던 Coming Soon 매물이 Pending으로 바뀌어 버려 이게 무슨일인가 보았더니, 바이어 가 집 안을 둘러보지도 않고 사진만 보고 오퍼를 썼다는 것이다. 어떤 경우는 사진이 집 바깥 사진 한장 딸랑 있는 리스팅에 동네 한바퀴 돌고와서 오퍼를 썼다고 하는 소식도 들린다. 번갯불에 콩구어 먹듯 이리도 서둘러야 하는지…. 오늘 본집은 가족과 회 의는 고사하고 집으로 돌아오는 길에 팔리고 마는 상황이니, 집을 사야 하나 말아야 하난 고민 자체도 해볼수가 없다. 이미 둘러 본집은 하루가 멀다하고 팔려 나갔고 두달전 본집은 얼마에 팔렸나 결과를 보니 눈을 비비고 다시 봐 야할 만큼 엄청난 웃돈이 오간것이 보인다. 집 한채를 구입하기 위해서는 자 동차를 한대 살만큼의 가격은 지불해야하는 것 같기도 하다. 하늘을 찌르듯한 주택가격 상승에 기운을 받아서인지 아예 처음부터 엄청 난 가격으로 시장에 나오는 주택을 보면 과연 이 가격으로 손님의 계약서에 서명을 받아야하나 하는 자괴감이 들기도 한다. 하지만, 올해에는 무슨 일이 있어도 집을 꼭 구입을 해야하는 손님에게는 주택 구입 시기를 미루기에는 또

다른 위험이 따르기도 한다. 손님의 싸인을 받아서 계약이 성사가 되면, 다른 말보다는 이만큼이나 비싼 가격에 사셨으니 더 행복하시고 더 돈 많이 벌으 셔서 더 많이 저축하시고 건강하시라는 인사를 드릴수 밖에 없다. 매번 저축만이 내집장만의 꿈을 이룰것이고 오늘만 날이 아니니 너무 서 두르지 말라는 말은 우리 내집장만 구독자에게 여러차례 강조하며 말씀을 드 렸다. 하지만, 내일을 예상하지 못하는 요즘 마켓에 그 어느 누구도 시원하 게 부동산 전망에 대해 말할수 없기에 아쉬운 마음을 뒤로 하고 오늘도 손님 을 뵈러 나간다. 함께 일하는 동료 에이전트가 여러차례 고민을 털어놓았다. “이런 마켓에 꼭 집을 사드려야 하나요?” 무척이나 어려운 질문이지만 굳이 대답을 해야 한다면, “비싸게 집을 샀지만, 그 돈이 아깝지 않을 만큼 바이어 분이 행복하시다면, 그리고 그 집이 그만큼의 가치가 있다고 판단이 된다면, 내 집을 사는 것과 같은 마음으로 최선을 다해 도와드려라.”고 말하고 싶다.

승 경 호 (703)928-5990 슈나이더 팀장 내집장만 발행인

슈나이더팀의 내집장만

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000

Clair Ko 703.850.2045

NMLS ID # 258587

NMLS # 178471

집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $600,000

$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

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703.868.7147

Senior Mortgage Consultant

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NMLS ID #292045

703.732.0458

Sean.Lee@citizensone.com

4

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

$3,397 $41,000

$120,000 $60,000 $30,000 다운페이먼트 금액 $480,000 $540,000 $570,000 융자금액 2.750% 3.250% 3.250% 30년 고정 이자율 $1,960 $2,350 $2,481 원금과 이자/월 $683 $683 $683 부동산 세금/월 $90 $90 $90 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

ckomortgage@gmail.com

Sean Lee

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 $90,000 $51,000 $31,000

NMLSR # 179567

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

301.346.7777

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000

James Hottle NMLS # 482988

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703.314.4077

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301.348.1109

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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버지니아의 통합적 상업용 부동산 시장 현황 버

지니아 부동산 협회가 발행한 2021년 일사 분기 상업용 부동산 분석도에 의하면 Virginia’s commercial real estate market이 코로나 (COVID-19) 바이러스로 인해 받은 타격을 탄력있 게 회복한 결과를 과시했다. 버지니아에 비워진 사무실들은 서서히 늘어 나고 있지만 office의 월세가 잘 유지되고 있는

데 중점을 두고싶다. 중소업과 도시 외각에 위치한 매물들이 급 성장한 것으로 보고 되었다.- 특히 샤롯 츠빌(Charlottesville)과 로엔오크(Roanoke)가 1 위를 탈환했다. 상업용 부동산의 이번 성장은 2가 지 이유가 있다: ㄱ. 경제적인 관점에서 버지 니아가 잃었던 Professional & Technical services 부문이 완벽하게 회복하였다, 또 한 ㄴ. 금용보험업에 변동이 없었기 때 문이다. 코로나 확산 이후로 버지니아 상업용 시장에 악화 예측이 많

았지만 심각한 입주자 이탈은 없었다. 상업용 부동 산의 매물은 늘어났으나 그것마저도 6%가 채 되지 않는다. 북버지니아와 리치몬드에는 상업용 부동산 월세가가 하락했지만, 외곽과 그외 지역에 평군 월세 가는 상승하였다. 산업용 부동산이 최대 수혜자로 떠올랐다. e-무 역이 초급성장하며 일으킨 파장이 창고 시설에 몰 아쳤다. 아직 큰 거물 e-commerce회사가 자리잡 지 않고 인구밀도가 높은 지역에는 물류 창고 및 포 장센터로 사용가능한 공간들을 확보하는것도 좋을 것 같다.

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콘도 구입전에 반드시 알아두세요!

2. 콘도 비용에 포함된것을 확인한다.

‘콘도’는 ‘콘도미니엄’의 줄임말로 단독주택이나 싱글홈 보다는 상대적으 로 가격이 낮아 첫 주택으로 혹은 은퇴용 주택으로 인기를 끌고 있다. 렌트비를 내고 사느니 차라리 비슷한 형태의 ‘콘도’를 구입하겠다는 바이어분들도 많은 추 세이다. 흔히 ‘콘도’라고 하면, 아파트 형태의 다세대 가구가 모여 있는 주택의 형 태를 가장 많이 볼수 있지만, 최근에는 타운홈 스타일의 형태를 갖춘 콘도도 신 축되고 있다. 콘도는 구입전에 반드시 유념해야 할 사항들에는 어떤것이 있는지 알아보도록 하자.

콘도 거주자가 매달 지불해야 하는 콘도 비용에는 일반적으로 단지 관리와 물 값, 쓰레기 수거등이 포함되어 있으나 때에 따라서, 모든 유틸리티 비용이 다 포함 되어 있는 경우도 있다. 오래된 콘도 일수록 콘도 유지와 보수에 필요한 비용 때문 에 Special Assessment 라 하여, 콘도내 수리 비용등을 콘도 거주자에게 부과하는 경우도 있기 때문에 이부분에 대해서도 꼼꼼하게 점검하도록 한다.

1. HOA의 까다로운 규정

3. 마루 시공 허가 받고 했나?

콘도로 이사하면서, 오랫동안 키워온 애완동물을 더이상 못키울수도 있는 상 황이 생기기도 한다. 왜냐하면, 콘도 규정에 애완동물의 사육을 아예 금지한다거 나 애완동물의 싸이즈나 Breed 에 따라 엄격한 규정이 있기 때문이다. 어떤 경우 에는 FHA 융자가 수락이 되지 않는 콘도도 있으니 반드시 에이전트나 융자인을 통해 확인을 해보는것이 중요하다. 렌트를 낼 목적으로 구입을 하는 경우에도 콘 도 규정상 렌트를 줄수 있는지의 여부도 미리 확인하는것이 좋다.

콘도는 여러 세대 함께 살기 때문에 소음 문제로 유닛 내에 마루 시공에 대해 까다로운 규 정이 있다. 주인이 살고 있는 유닛에 마루를 설치하려고 할때에도 반드시 콘도 오피스에 허락 을 받은후 설치 하여야 한다. 만약에 허락 없이 마루 시공을 한후 콘도를 팔려고 내놓는 경우 콘도에서 인스펙션에 마루 시공이 문제가 된다면, 어떤 경우는 다시 카펫으로 깐 후에 집을 팔 아야 하는 변수가 생기기도 한다. 바이어의 경우에는 마루 시공의 허가 여부에 대한 것을 오 퍼 전에 미리 알아보고 오퍼를 쓰면 차후에 생길 문제를 미리 대비할수도 있겠다.

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컨틴전시에 대한 속시원한 대답 Contingency

부

동산 거래를 한번이라도 한 분이라면, ‘컨틴전시’라는 말을 한번쯤을 들어보셨 을 것이다. 컨틴전트라는 말을 직역하면, ‘조건부~’ 혹은 ‘~를 하는 조건으로’ 정도로 해석이 가능하다. 요즘같은 마켓은 바이어가 조건부가 붙어 있는 계약서를 제출하는 경우 오퍼가 수락되기가 쉽지 않다. 그도 그럴것이 수많은 오퍼 경쟁속에 서 조건을 가진 계약서는 당연히 셀러에게 반가울리가 없기 때문이다. 그 이유는 조 건이 붙은 계약의 경우 그 조건에 대해 바이어와 셀러와의 협의가 이루어지지 않는 경우 계약금을 돌려받고 바이어가 그 계약에서 나올수 있기 때문이다. 계약서에 명 시되어 있는 가장 대표적인 컨틴전시에 대해 알아보도록 하자. 보통 계약 체결후 정 해진 날짜 이내에 이러한 조건들을 행사할수 있다. 하지만, 이 기간도 바이어와 셀러 간에 서로 상의 후에 더 짧게 혹은 더 길게 수정할수 있다. 이 글에서는 컨틴전시에 대해 복잡한 내용은 배제하고, 쉽게 예를 들어 설명을 해보겠다.

1. 융자 컨틴전시 (Financial Contingency) 융자 컨틴전시란 말그대로 바이어의 융자 조건이 붙는것을 뜻한다. 바이어 가 계약 이후에 융자 은행이 필요한 모든 서류를 제공하며, 모든 노력을 기울여 융자를 진행하도록 계약서에 제시되어 있다. 하지만, 이러한 모든 노력에도 불 구하고 최종 융자 승인이 나오지 못하는 경우가 생긴다면 어떻게 해야할까? 오 퍼 수락 당시에 바이어가 융자 조건을 오퍼에 넣었다면, 이러한 경우 바이어가 계약에서 나가고 계약금을 돌려받을수 있다. 하지만, 이러한 융자 조건을 계약 서에 넣지 않았다면 바이어는 계약금을 돌려받지 못하게 된다.

2. 주택 상태 컨틴전시 (Inspection Contingency) 주택 매매 계약후에 바이어는 주택의 상태를 점검(인스펙션)할수 있다. 전문 인

스펙터를 고용하여 인스펙션을 한 결과 생각보다 문제가 발생한 경우 셀러와의 합 의가 완만하게 이루어지지 않는다면, 계약을 파기할수 있으나, 이 경우 역시 오퍼에 인스펙션 컨틴젼시를 넣었을 경우에 한해서이다. 인스펙션 컨틴전시를 오퍼에 넣었 다고 해서 무조건 다 셀러가 고쳐주어야 하는 것은 아니다. 계약서를 자세히 살펴보 면 인스펙션 합의 사항에 대한 옵션이 있기 때문이다.

3. 주택 감정 컨틴전시 (Appraisal Contingency) 요즘과 같은 마켓에서는 감정 컨틴전시를 오퍼에 넣지 않는 경우가 아주 흔하다. 감정 컨틴전시를 넣지 않는 다는 말은 무엇을 뜻하는 걸까? 쉽게 말하자면, 내가 사 려는 집의 감정가가 나의 오퍼 금액 보다 훨씬 적게 나오는 경우 셀러와 합의를 하는 것이 아니라, 그 부족 금액만큼은 바이어가 마련하여 클로징에 가지고 와야 한다는 말이다. 감정을 한 융자 은행에서는 주택의 감정 가격만큼만 융자를 줄수 있기 때문 이다. 하지만, 감정 조건을 오퍼에 넣은 경우에는 상황이 달라진다. 감정가격에 따 라 셀러와 협상을 할수 있다. 이 외에도 HOA(Home Owners Association)이 있는 주택들은 HOA의 서 류를 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 셀러의 경우는 HOA의 까다로운 규칙이 있다면 미리 바이어에게 정보를 제공하는 것이 좋다. 까다로운 HOA의 규정으로 생활에 불편 을 겪는 경우가 생길수 있다면, 이 또한 바이어가 계약을 해지할수도 있기 떄문이 다. 고급 단독 주택이 지어진 동네에서 HOA가 Fence를 설치 하지 못하는 조건 이 있는경우, 애완동물을 많이 키우는 바이어나 어린 아이가 있어 Fence가 꼭 필 요한 경우라면, 이 또한 계약 해지의 조건이 될수도 있다. 콘도 커뮤니티에서는 주 차장이나 애완견의 싸이즈나 종에 따라 제약을 두는 경우도 있어 이 또한 잘 살펴 보아야 할것이다. <박주연 부동산 703.965.6844>

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부동산 정보

Real Estate

셀러가 남긴 편지, 바이어의 마음을 움직이다 셀

러 마켓인 요즘, 가끔씩 오퍼와 함께 바이어가 직접 쓴 편지가 함께 들어 올때가 있다. 본인에 대한 간단한 소개와 오퍼를 넣은 이 집이 얼마나 마 음에 드는지 상세하게 적어놓은 편지를 보면서, 비슷한 가격의 오퍼라면 이왕이

면 그 바이어에게 오퍼를 수락해주고 싶은 마음이 들때도 있다. 바이어가 쓰는 편 지는 들어보았어도, 셀러가 남긴 편지는 들어본적이 없다는 분들이 많이 계신다. 셀러가 그 집에 살면서, 자녀들을 키우고 행복했던 시간들을 떠올리며 적어놓 은 편지. 그 편지 안에는 셀러 에이전트가 미쳐 말해주지 못한 집의 역사에 대해서 도 상세하게 기록이 되어 있고, 이 집의 하이라이트와 셀러 본인이 가장 즐겨 이용 하던 마켓, 이웃집 사람들이 얼마나 친절한지 등등 살면서 느끼고 생각한 것들이 자세하게 적혀있다. 이런 편지와 함께 갓 구어낸 초코렛 쿠키가 주방에 놓여 있는 것을 보고 바이어들은 마음이 움직인다. 삐까 뻔쩍하게 리모델링한 집이 아니더라 도 집안 구석 구석 숨어 있는 셀러의 손길이 바이어의 마음에 스며들게 될것이다. 집을 팔려고 준비 중이라면, 우리 집의 다음 주인이 될 사람들이 편하게 살수 있도록 이곳 저곳 간단히 손을 보는 것이 무엇보다 가장 중요하다. 그리고, 그 다 음에 할일은 집을 찾아오는 바이어의 마음을 환하게 밝혀줄 화단 앞에 노란색 꽃 을 정성껏 심으며 바이어에게 편지 한장 건네 보는것이다. 편지 쓰는게 조금 쑥스 럽다면, 그동안 이 집을 가꾸면서 어떤 점들을 업그레이드 했는지 간단하게 메모 를 남기는 것도 바이어에게 좋은 인상을 줄수 있을 것이다.

워싱턴 부동산 날 씨

이

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

번주에는 지난 2주전에 비해 집 구입 성사가 30퍼 센트가 늘어났고 매물량도 15퍼센트가 많았습니 다. 쌀쌀했던 봄날씨에도 아직도 매물량 부족 현상으로 많은 가격상승이 예상됩니다.

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4/15 - 4/28 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC

새로나온집 계약된 집 667 993 215 405 238 477 146 179 469 761 173 248 342 563 498 524

구입한 집 852 414 365 170 683 182 461 446

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책 속의 책

요즘 새로나온 집, 루프탑 테라스 관리 새

집들이 들어서면서 타운 하우스나 싱글 하우스에도 루프 탑 테라스가 자주 보인다. 땅 면적의 할당량 만큼만 집을 지어야 하다보니 지붕이 있어야 할 곳에 한층을 더 만들어서 방과 화장실 그리고 테라스까지 갖추어 본다. 방1개짜리 아파트를 연상하게 하는 루프탑 테라스는 물론 적지 않은 비용이 들어간다. 지붕은 본래 해와 가장 가깝고 비 나 눈이 먼저 만나는 곳이기도 하다. 테라스는 주로 편편하게 되어있어서 좋은 경치에서 덱과 같은 역할을 하게 되는데 바 베큐 파티나 음료 등을 즐길 수 있는 모임의 장소로도 활용하게 된다. 지붕에 위치하고 또 편편하다보니 표면을 보호하기 위한 재질로 덮어 두었지만 지금까지 봐온 재질이 그리 단단하지 않다. 간단한 상처에도 금방 긁히며 뽀족한 물건이나 구두에도 벗겨질 수도 있을 만큼 소재가 연하다. 아마도 몇 년은 잘 버틸수 있겠으나 이것을 보수한다는 것이 전혀 감이 오지 않는다. 이런 경우 이 표면을 좀더 오래 쓰기 위해서는 인조 잔디로 덮어 두거나 덱타일이라고 불리는 페디오 전용 타일이 있다. 플라스틱 재질도 있고 나무도 있다. 전문가를 고 용하지 않아도 쉽게 설치 가능하며 자체적으로 비나 눈이 오면 아래쪽으로 물은 흘러 내려가게 만들어져 있다. 보기도 좋고 저렴하니 꼭 구입해서 사용하면 새로 산 집의 테라스를 오랫동안 사용할수 있을 것 같다.

내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

쿠킹 스프레이, 또 다른 용도 쿠

킹 스프레이로 다른 곳에 쓴다는 것이 적합한 용도일지 는 모르겠지만 그래도 급할때는 써야할수도 있겠지요?

1.

자동차 휠에 보면 브레이크에서 나온 까만 때가 끼 어 있을때가 많은데요. 잘 닦아지지도 않지요? 잘 닦은 후 쿠 킹오일을 좀 뿌려두면 다음에 닦을때는 가볍게 닦아 진답니다.

2.

5.

잔디 기계를 쓰고 나면 톱날에 묻은 잔디를 청소하기 힘드시지요? 미리 쿠킹오일을 뿌려두면 잔디 깎은후 잔디가 묻 어있지 않는답니다.

6.

샤워실에 있는 비누때가 쿠킹오일로 지워진답니다. 살짝 뿌려둔 후 닦아내면 아주 쉽게 닦여 집니다.

7.

여름철 운전하고 돌아오면 자동차 범퍼에 벌레들이 많이 묻어 있지요? 그때 쿠킹오일을 뿌린 후 닦으면 바로 닦 아진답니다.

자전거 타시는 분은 가끔 자전거 체인에서 쇠부딪히 는 소리가 나지요? 쿠킹오일을 뿌려주면 사라진답니다.

3. 집에 양초를 켜두는 것을 좋아하신다면 혹시 양초 녹

손톱에 이쁘게 메니큐어를 칠했는데 빨리 마르질 않 아서 급하게 할일을 못하시면 쿠킹 오일을 뿌려주세요. 빨리 마릅니다.

은 것을 처리하기 힘드시다면 미리 주변에 쿠킹 오일을 발라 두 시면 양초 녹은 것이 바로 떨어진답니다.

4.

문을 닫고 여는 과정에서 부딪히는 쇠소리가 난다면 소리나는 곳에 쿠킹 오일을 뿌려주면 소리가 안난답니다.

8.

몇가지 쿠킹 스프레이에 대해 연구해 보았는데요. 음식할 때 쓰는 것이니 쓰신 후에는 꼭 제자리에 두시기 바랍니다.

집 전체 물 잠금장치, 확인해보세요 Water Shut off Valve

집

안 전체의 물을 잠그는 스위치는 항상 있습니다. 그것의 위치는 집마다 다르기때문에 정확히 말을 하기 어렵지만 집에 물이 들어오는 길에서 가까운 집의 안쪽에 위치해 있습니다. 즉 물이 들어오는 길과 가까운 곳 어딘가에 위치하고, 자주 사용하는 스위치가 아니므로 벽안이나 보일러 주변에 있는 경우 가 대부분이긴 합니다. 너무 오래된 집이면 벽 쪽에 위치하는데 세월이 지나며 공사가 진행되면서 그 부분을 벽으로 닫은 경우 도 여러번 보았습니다. 그것을 찾기는 힘들지만 전문가들이 찾기는 쉽습니다. 만약 그 잠금장치가 손잡이 를 돌려서 잠그는 장치라면 새로나온 한번에 잠금장치가 되는 single lever ball valve 로 교체하는 것이 좋 습니다. 돌려서 잠그는 것은 오래되기도 했고 또 그 효율성이 떨어져서 물이 새는 문제도 많았습니다. 시 간이 될때 전문가와 상의하여 이 부분을 교체해 주는것이 집을 오래 건강하게 유지할 수 있는 비결입니다.

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내집 관리

청소의 달인

블라인드 청소, 이렇게 하세요! 먼

지가 가장 잘 보이지만, 청소하기는 가장 귀찮은 곳이 블라인드가 아닐까? 블라인드 청소를 하기 위해서 도구를 따로 장만할 필요가 전혀 없다. 집에 있는 도구(?)로 블라인드 청소를 한 방에 끝내는 신박한 아이디어가 바로 여기에 있다.

1. 못쓰는 양말로 쓱싹 쓱싹 구멍난 양말이나 한짝씩 굴러다니는 양말이 있다면 버리지 말고 모아 두었다가 블라인드 청 소에 사용하여 보자. 특히 주방쪽에 있는 블라인드는 기름까지 엉켜서 쉽게 닦이지 않는다. 이 런 경우 식초와 물을 섞어 양말에 적신후 블라인드를 닦아주면 감쪽같이 먼지와 때가 사라진다.

2. 집게와 수건만 있으면 OK 주방에서 잘 쓰지 않는 집게에 먼지가 잘 닦이는 Microfiber 재질(행주로 자주 쓰임)의 수 건을 고무줄로 묶어 블라인드 간격에 적당히 맞도록 묶어준후 블라인드 사이 사이를 닦아주면, 한번에 여러개의 블라인드를 닦을수 있어 시간도 절약하고 구석 구석 깨끗하게 닦을수 있어 효 율성도 좋아진다.

수압이 낮아서 물이 졸졸졸? 함부로 만지시면 큰 낭패 집

구입전 몇몇 주택 구입자분들이 수도꼭지를 열 어서 수압을 바꾸는 모습을 보게 되었다. 바로 기나긴 설명을 시작하게 되는데 집안의 수압은 당연 히 조절할 수가 있다. 하지만 모든 집이 그리되는 것 은 아니다. 최근에 물공급 회사에서 수압을 조절하여 몇몇 오래된 집의 경우에 수압조절 장치를 설치를 요구 하고 그것에 합당한 경비를 지불해주는 경우도 보았

다. 수압에 따른 문제를 미리 보호하고자 하는 차원 으로 보인다. 집에 수압은 그 기준치가 있어서 집안

에 모든 파이프의 견딜수 있는 힘을 계산한 수치이 다. 그러므로 그 기준치보다 높은 조절은 집안에 파 이프에 무리를 가져올수 있다. 그렇다면 샤워기에 물은 왜그리 힘이 없을까? 그것 은 샤워기안에 쌓은 미네랄 때문이다. 즉, 물이 나오는 구멍이 막혔다고 표현할수 있다. 부엌의 싱크의 수도 꼭지도 마찬가지이다. 시간이 지나며 불순물이 그 안 에서 막힌 경우이다. 그것을 청소하는 방법도 여러가 지 이미 소개했지만 큰 경비가 아니라면 교체하는 편 이 낫다. 결론은 함부로 수압을 조절하지말고 수도꼭지를 점검하는 것이 먼저이다. 물의 수압은 간단한 도구로 바꿀수 있는데 주로 40은 낮은 편이고 80은 높은 편에 속한다.

<내집장만 편집부>

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한끗 인테리어

좁은 욕실이 고민이세요?

오픈 선반 아이디어로 한방에 해결 욕

실이 좁아 수건하나 제대로 놔둘 공간이 없어 걱정이라면, 설치하기도 번거로운 캐비넷 보다는 오픈 선반을 벽에 달아 트렌디한 욕실로 바꿔 보는것은 어떨까? 타월 하나도 예쁘게 접어 정리하면 훌륭한 인테리어 아이템이 될 수 있다. 무거운 캐비넷을 다는 것보다 가격도 저렴하고 시공이 훨씬 쉬어 누구나 손쉽 위치는 변기위쪽 벽 공간. ‘죽은 공간’이라 불리는 이 공간은 오픈 놓는 장식장의 기능과 타월과 휴지등을 올려 게 놓을 수 있는 기능성 설치할수 있다는 장점이 있다.

장을 달기에 가장 좋은 면 다양한 소품을 올려 과를 함께 누릴 수 있다. 타월을 접어 놓거나 액자나 거울등의 다양한 아이템들로 꾸며 보자. 오픈 선반을 활용해 수납도 해결하고 데코도 할 수 있다면 금상 첨화.

2. 다양한 컬러 타월로 화사하게 꾸미기 선반이 설치 되었다면, 레드나또는 오렌지 또는그린과 옐로우,같은 그린과 같은 컬러플한 타월을꾸며보자. 준비해 꾸며 선반이 설치 되었다면, 레드나 오렌지 옐로우, 컬러플한 타월을 준비해 보자. 타월을 돌돌 마라 선반장 위에 올려 놓으면 그것만으로도 훌륭한 인테리어가 된다. 타월을 돌돌 마라 선반장 레드나 위에 올려 놓으면 그것만으로도 훌륭한 인테리어가 된다. 준비해 꾸며보자. 선반이다양한 설치 되었다면, 오렌지화장실속 또는 옐로우, 같은시각적으로 컬러플한 타월을 컬러를 담아본 욕실과 오픈그린과 선반장은 매우 쾌적한 분위기를 연 다양한 컬러를 담아본선반장 욕실과위에 화장실속 오픈 선반장은 시각적으로 매우 쾌적한 된다. 분위기를 연출할 수 있다. 타월을 돌돌 마라 올려 놓으면 그것만으로도 훌륭한 인테리어가 출할 수 있다. 꽃이나 녹색 식물과 함께 꾸며 함께 놓으면 더더욱 데코를시각적으로 완성할 수 매우 있다. 다양한 컬러를 담아본 욕실과 화장실속 오픈멋진 선반장은 쾌적한 연출할 수 있다. 꽃이나 녹색 식물과 꾸며 놓으면 더더욱 멋진 데코를 완성할 수 분위기를 있다.

꽃이나 녹색 식물과 함께 꾸며 놓으면 더더욱 멋진 데코를 완성할 수 있다.

1. 변기 위쪽 공간을 활용하자. 오픈 선반장을 달기에 가장 좋은 위치는 변기위쪽 벽 공간. ‘죽은 공간’ 이라 불리는 이 공간은 오픈 선반을 달면 다양한 소품을 올려 놓는 장식장 의 기능과 타월과 휴지등을 올려 놓을 수 있는 기능성 선반의 효과를 함께 누릴 수 있다. 타월을 접어 놓거나 액자나 거울등의 다양한 아이템들로 꾸 며 보자. 멋진 목재 오픈 선반을 활용해 수납도 해결하고 데코도 할 수 있다 면 금상 첨화.

양한 컬러 타월로 화사하게 꾸미기

한끗 인테리어

3. 화장지와 티슈까지 선반에 정리하자.

4.

책장식 오픈 선반으로 활용도 있게

오염되기 쉬운 면봉이나 화장솜은 예쁜 유리병에 담아 보관하고, 두개의 오 픈선반장엔 와이어 바구니가 올려놓아 데코적 효과뿐마아니라, 물건을 구분 해 놓는것으로 정리도 할 수 있어서 일석이조의 아이템이다. 가격도 저렴한 예 쁜 와이어 바구니를 활용해 토일렛 페이퍼도 정리하여 보자. 바구니를 잘 이 용하면, 오픈 선반장을 사용할때 물건들을 구분해 담아 놓을 수 있는 또하나 의 스토리지가 된다.

작은 화장실이나 욕실은 늘 항상 수납이 해결되지 않는 곳이다. 그렇다고 자주 쓰는 용품들을 필요할 때마다 캐비넷에서 꺼내 사용하는것도 불편하다. 이럴 때는 캐비넷과 같은 모양이지만 문이 없는 오픈 캐비넷을 이용하여 보자. 욕조 위나 변기 위, 코너에 죽은 공간은 잘 활용하면 쓸모있는 수납공간으로 변신할 수 있다.

4. 책장식 오픈 선반으로 활용도 있게

않는 곳이다. 그렇다고 자주 쓰는 용품들을 필요할 럴 때는 캐비넷과 같은 모양이지만 문이 없는 오픈 죽은 공간은 잘 활용하면 쓸모있는 수납공간으로

작은 화장실이나 욕실은 늘 항상 수납이 해결되지 않는 곳이다. 그렇다고 자주 쓰는 용품들을 필요할 때마다 캐비넷에서 꺼내 사용하는것도 불편하다. 이럴 때는 캐비넷과 같은 모양이지만 문이 없는 오픈 캐비넷을 이용하여 보자. 욕조 위나 변기 위, 코너에 죽 은 공간은 잘 활용하면 쓸모있는 수납공간으로 변신할 수 있다.

5. 화장실 문 위 공간 활용 좁은 화장실을 아무 리 둘러봐도 선반 하나 걸 장소가 없다면, 낙담 할 필요가 없다. 화장실 문 위쪽 공간을 활용하 는 방법이 있다. 화장실 문 위쪽에 선반을 걸어 타월을 수납하고 화장실 문쪽에는 후크를 달아 목욕가운등을 걸 수 있 다. 요즘은 문에 못질을 하지 않고 문 위로 걸 수 있는 후크도 시중에 많 이 나와 있다.

6. 목재 박스를 벽에 걸어 수납장으로 활용하자. 나무 목재 박스를 벽에 걸어 수납장으로 이용하는 것은 어떨까? 마음에 드는 컬러로 페인트 하여 걸어둔 박스 역시 훌륭한 수납장이 될 수 있다. 세면대 근처에 는 화장품이나 면봉등을 수납하는 공간으로 변기 위는 휴지나 수건등을 수납하는 수납장으로 변신할 수 있다. 화장실의 전체적인 분위기에 맞도록 페인트 칠하여 걸어두면 나만의 DYI 수납장 완성!

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-박주연 기자-

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지역 탐방

DC 박물관 재개장 날짜, 메모해두세요! 워싱턴 디씨의 보물이라 할수 있는 박물관들이 하나둘씩 개장을 앞두고 있다. 팬데믹으로 문을 꼭꼭 닫아두었던 박물관 개장 날짜를 꼭 메모해두세요!

1. National Gallery of Art

5. United States Holocaust Memorial Museum

5월 14일 West Building이 오픈 https://www.nga.gov/

5월 17일 개장 https://www.ushmm.org/

2. Steven F. Udvar Hazy Center

6. National Museum of American History

5월 5일에 재개장 https://airandspace.si.edu/udvar-hazy-center

5월 21일 개장 https://americanhistory.si.edu/

3. National Museum of African American History and Culture

7. National Museum of the American Indian

5월 14일에 재개장 https://nmaahc.si.edu/

5월 21일 개장 https://americanindian.si.edu/

4. National Portrait Gallery

8. Smithsonian's National Zoo

5월 14일 개장 https://npg.si.edu/

5월 21일 개장 https://nationalzoo.si.edu/

슈나이더팀과 함께하는

5월 집관리 체크리스트 집 앞뜰에 활짝 핀 꽃처럼 화창한 날씨에 마음까지 가벼워지는 봄날입니다. 가벼운 기분으로 집 안팎을 깨끗하게 단장해 볼까요? 다 한것은 해봅시다.

1. 5월은 전기 안전의 달 5월은 전기 안전의 달로 정해져있습니다. 집 안팎을 다니며 사용하지 않는 아울렛은 동 물이나 아이들이 만지지 못하도록 커버를 씌우고, 합선의 위험이 없는지 전기선이 상한곳은 없는지 점검합니다.

2. 외등과 GFCI 점검하기 외등이 제대로 작동하고 있는지 점검합니다. 또한 바깥의 GFCI(Ground Fault Circuit Interrupters)를 설치하는 것은 전기 쇼크를 막기 위해 아주 중요합니다. 주방이나 화장실등에도 반드시 설치하는 것이 좋습니다.

3. 키친 싱크대 누수 확인하기 수도꼭지에서 한방울씩 떨어지는 물방울이 큰 재해를 일으킬수 있습니다. 싱크대 아래부분의 캐비넷을 열어 곰팡이나 물흔적이 있는지 확인하고 파이프에 누수가 있는지도 확인합니다.

4. 대문과 차고문 깨끗하게 청소하기 우리집의 얼굴이라고 할수 있는 대문과 차고 문은 2-3개월에 한번 씩 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다. 금이 가거나 습기차 녹슨곳은 없는지 꼼꼼하게 점검합니다.

5. 코킹 점검하기 욕조와 싱크대, 변기 주변에 코킹이 벗겨지거나 갈라진곳은 없는지 확인합니다. 작게 벌어진 틈 이라도 그 사이로 물이 들어가 누수의 위험이 생길수 있습니다.

6. Weather Stripping 교체하기 공기가 새어나가거나 들어가지 않도록 문틈을 막아주는 Weather Stripping 이 낡았다면, 교체 해줍니다. 에어 컨디셔닝을 사용하기 전에 교체해주면 전기비를 절약할 수 있습니다.

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$329,997

Acres/Lot SF: .06 / 2,570 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $4,455 / 2020 HOA Fee: $175 / Monthly

로턴, 웃브리지, 스태포드 전문 VA/MD 라이센스 소유

Realtor

David Park

데이빗 박 571.247.3804 david@dwellwashington.com

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줄리엣 리 Realtor Juliet Lee

703.303.2737

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$474,900

Acres/Lot SF: .07 / 3,232 Year Built: 2007 Tax Annual Amt / Year: $4,918 / 2020 HOA Fee: $100 / Monthly

9783 Tombreck Ct, Bristow, VA 20136

$349,900

Acres/Lot SF: .04 / 1,599 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $3,530 / 2021 HOA Fee: $261 / Quarterly

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프린스윌리엄, 라우든 카운티

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Realtor Julie Park

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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문

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K. Soung

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줄리엣 리 Realtor Juliet Lee

703.303.2737

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Acres/Lot SF: .67 / 29,141 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $13,042 / 2020 HOA Fee: $340 / Annually

New Home

새집 칼럼

새집, 두들겨 보고 사라! 사람이 한번도 살아보지 않은 새집 구입하려면? 새집 인스팩션, 전문가의 검열 필수 1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다. 건축 공법에 맞게 집을 짓고 있는지 확인 해야하고 토지가 잘 다져져서 물이 건물에 흘러 들어가지 않겠는지도 잘 봐야 한다. 물길을 잘 보아야 지하실이나 1층에 습기가 생기지 않기 때문이다. 또한 지반 콘크리트를 넣기 전에 습기 방지 커버가 잘 처리 되어있는지 또 골조 지탬목 등이 잘 붙어 있는지도 봐야 한다. 도면대로 집의 방향이나 길이 등도 봐야한다. 그렇지 않으면 콘크리트를 넣는 순간 인스팩션은 더 이상 불가능하기 때문이다.

3단계

스펙션 기억하세요! 인 팩션 1. 첫번째 인스 만들기 전에 토지에 지반을 가봐야 한다. 팩션 2. 두번째 인스 인스팩션을 벽이 붙기 전에 해야 한다. 팩션 3. 세번째 인스 다니며, 집 구석 구석 찾아야 한다. 실수가 있는지

2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다. 어느 정도 골조가 올라갔고 계단도 보인다. 나무 뼈대와 창문만 보이고 벽은 아직 없다. 그때 집을 지탱하는 나무 지탬목들이 보이는데 중간에 휘어졌거나 못질은 잘되 어 있는지 빠진 목조가 있는지 봐야하고 창문에 물이 들어서지 않게 틈막이는 잘 되어있는지 봐야 한다. 또한 물파이프 들이 그 자리에 잘 끼워져있고 장착이 잘되어있 는지 또, 잘 고정이 되어있는지 봐야한다. 벽이 붙어버리면 더 이상 인스팩션은 불가능 하기 때문이다.

3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다. 이제 건축이 거의 완성되어 집처럼 보이기 시작한다. 며칠있으면 집을 구입하는 날짜. 이날은 파란색 테이프로 흠이 있는지 보게 된다. 물은 잘나오는지 , 전기도 잘들 어오는지, 변기, 창문, 차고, 지붕 등 모든 곳을 샅샅이 살펴 보고 실수한 곳이 있는지 구석구석 찾아봐야 한다. 물론 1년동안 무상 수리를 해준다고 빌더가 안심을 시키 지만, 큰 문제는 집 구입 날짜 전에 찾아서 고쳐야한다. 집을 구입했을 때와 구입 전의 집 빌더의 태도는 전혀 다르기 때문이다. <내집장만 편집부>

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Buyer's Guide

미국 집 구입 절차 집 사실 분! 참고하세요!

Step 1.

모아둔 저축을 계산하자.

집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야한다. 물 론 그보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 이런 경우 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른다. PMI는 여러 가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이먼트에 붙여서 내야한다.

Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까?

저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집을 구입 하는 날(세틀먼트 혹은 클로징)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수 료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.

Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야

취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만약 자영업라 면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 은행의 방식으 로 계산하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 33퍼센트를 넘어서는 안된다.

Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까?

대략 700점이 넘는 신용점수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 대체로 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체되지 않으며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.

Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자.

질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되면, 페이 먼트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나와 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있 게 된다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.

Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다.

집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 시작하는 방법도 있고, 바이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선호도 등 연구를 해보고 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋다.

Step 7. 집찾기와 계약 진행하기

본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소

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하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다 들을 고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에는 집 구입의사를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조건을 제시 하게 되는데, 때에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시한 가격과 조건 이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으로 제시를 받기도 한다.

Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까?

계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼때는 표 면적인 것을 눈으로 보고 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루고 있는 작은 요소들 하나 하나가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프, 수영장 등이다. 또한, 집 감정은 은행에서 진행하게 되는데,집 구입자가 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면?

집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하게 된 다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당한 금전으 로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담 하고 진행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.

Step 10. 등기 절차 진행

등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기 에문제가될수있는모든문제를정리하기시작하고새주인에게 등기소유권을전달하게된다.

Step 11. 마지막 집 점검 하는 날

등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 판매자가 인스펙션에 서발견된부분을고쳐주었는지확인도하고,마지막으로집을검열하는것으로생각하면된다.

Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다!

이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달되어있고 그전에 다녀온 마지막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝 나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모 두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리집이다. 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차 상에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>

Seller's Guide

집 팔기전 알아야할 일!

집을 파실 계획이라면, 손님을 초대하는 마음으로! 며

칠동안 계속되던 한파에도 불구하고 봄 마켓의 기운이 조금씩 올라오는 요즘입니다. 많은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저는 “귀한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라 고 답변하곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시 에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글 에서는 팔려고 내놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공 유해보도록 하겠습니다.

6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이 를 깨끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다.

7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하 게 닦아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트 (Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다.

8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부 엌 상판 위는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다.

집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트 1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다. 따라서 집을 좁아 보 이게 하는 필요없는 물품은 모두 박스에 넣 어서 창고로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정리하는 것도 좋습니다.

2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도 집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정리하는 것 이 좋습니다.

3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식 용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리해야 합 니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매자들의 시선 을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리 합니다.

4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매 자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다.

5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초 는 피하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다.

9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트 리는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다.

10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실 은 표면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하 게 닦아놓고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓 습니다.

11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰 도 깨끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마 음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구 매자에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점이 있으시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다.

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