VOL 37, 내집장만

2 손님께 가장 최선의 것을 드리는 마음으로 6 7 8 10 15 16 21 34 35

Are We In Another Housing Bubble? NO 타운 하우스, 최고의 가격으로 파는 방법?

RESIDENTIAL PROPERTY DISCLOSURE STATEMENT

쉽게 알아보는 메릴랜드주 부동산 마켓 분석 피뢰침을 꼭 확인해야하는 이유

내집관리

에어 컨디셔너의 구조, 얼마나 알고 계세요 튤립 페스티발로 떠나볼까요!

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April. 2021

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슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.

잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만

Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com

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탑 스토리 Top Story

손님께 가장 최선의 것을 드리는 마음으로 인

생은 선택의 연속이 모여 만들어지는 시간이라고 해도 과언이 아니다. 시 장에 장보러 가면 잔뜩 쌓여있는 사과, 복숭아, 고구마, 오이, 양파 등 비 슷하게 생긴 것이지만 어머니는 그 중에서 가장 이쁘고 잘 생긴것들을 모아 오 신다. 그것 또한 선택의 순간이다. 하나 하나 고른 것을 장바구니에 담는 마음은 아마도 우리 가족에게 좀 더 신선하고 좋은 음식을 대접하고 싶은 마음에서 나 오는 ‘선택’이다. 행여 장바구니에 그날 사려고 계획하고 필요로 했던 것을 담지 못한 날은 상품의 상태가 내 기준에 비해 그리 좋지 않았던 날이 아닐까싶다. 일 이 있어 잠시 들른 한인 마트에서 플라스틱백에 담긴 고구마를 하나 하나 꼼꼼

2

하게 살펴보며 장바구니에 담는 어머니의 모습이 인상깊게 남는다. 같은 가격 이면 가장 품질 좋은 상품을 선택하는 것이 모든 소비자의 마음이겠지만, 부동 산에 몸을 담고 있기에 이런 모습이 예사롭게 느껴지지 않았다. 이런 선택의 순 간에서 가장 좋은것으로 대접하고 싶은 마음이 우리 부동산 에이전트의 마음 과 직결되기 때문이다. 사진과 함께 어제 밤에 올라온 매물을 오늘 5개를 골라 손님과 보러가는 날에는 잘 다려둔 양복바지에 먼지를 털며 큰 기대감에 설레게 된다. 오늘은

Top Story

탑 스토리

손님이 좋아하실만한 매물을 보여드린다는 마음에 신나는 발걸음으로 약 속장소로 향한다. 오늘은 이미 손님과의 다섯번째 만남이니 그 전에 보았 던 집은 아직 손님의 마음을 사로잡지 못했던 것이다. 집이 예쁘긴한데 가 격이 너무 비싼 것은 아닌지, 집의 크기가 적당하긴 한데 위치가 너무 안좋 은 것은 아닌지, 겉은 멀쩡한데 혹시 집안에 큰문제가 있는 것은 아닌지, 손 님을 만날때는 밝은 얼굴로 만나지만 보려고 했던 집의 대문앞에만 서면 이 런 저런 생각들이 머리에 가득차있다. 손님께 최선의 것을 드리고 싶은 마음에 부동산에 관련된 여러 책도 읽 어보고 공부도 하고 있고, 그동안 엄청난 양의 집도 방문해 보았다. 집을 볼때마다 나름의 방식으로 집에 대해 연구한 것을 정리해보니 그동안 적어 내려온 연습장에 글이 꽉 차있다. 빡빡하게 노트한 글들을 다시 보니 책 한 권을 써도 될 만큼의 양이다. 부동산 전문인으로써 나의 마음가짐과 나름 대로 쌓아온 지식을 가지고 나만의 기준을 만들어 왔다. 하지만, 이러한 기 준들이 잘못된 선택을 하는 손님의 마음을 움직이는 것이 쉽지 않다는 것 을 느낄때가 가장 힘들다. 시간이 지나면 부동산 에이전트의 조언이 무슨 말인지 알게 될것이 분명한 ‘첫 집을 사는 손님’이나 겉만 번듯하지 속을 보 면 문제 투성이인 집은 한시간을 설명해도 소용이 없을때도 있다. 집을 볼 때마다 나의 결론은 건강하고 후회 없는 집은 시간이 지나면서 더욱 사랑 스러운 집이다. 전문성을 지닌 한인 최고의 부동산 팀을 만들겠다는 포부로 시작한 슈 나이더팀. 우리 팀의 팀원들은 고객의 집을 선택하면서 계약서를 쓰게 되 는 그 사이에 짧은 시간이지만 여러 팀원들의 의견을 묻는 시간을 가진다. 특히 팀장인 나에게 조언을 구하는데 이러한 일련의 모든 과정은 행여나 시 간이 지나서 후회할 만한 문제점이 있는지, 오늘 집을 보면서 빠뜨린 점이 있는지 행여나 있다면 오퍼를 쓰기 직전에 팀원과 함께 집을 더 보러 가기 도 한다. 우리 팀이 구입해드린 집은 꼭 우리가 자신있게 다시 팔수 있게 좋 은 집을 선택해 드린다는 꿈으로 일을 한다. 돌다리도 두들겨 보고 건너라 는 속담이 있는데, 우리팀은 여러명이 이곳 저곳을 돌다리를 두드리며 건

너는 셈이다. 부동산은 자타가 공인하는 전문가이기에 어떤 경우에도 실 수가 없어야 한다. 고객들을 대부분은 처음 집을 살때는 10-20년이상을 살것이라고 생각하 며, 부푼 꿈으로 집을 구매한다. 그러나 평균 4-5년이면 더 큰집을 원하시거 나 작은 집으로 이사를 가시는 경우가 많다. 그래서 집을 구입할때는 매매할 작전도 같이 짜야한다. 전문가가 팔때 자신있게 매매할수 있는 집이 좋은 집 이다. 주택경기가 좋을때야 무슨 집이던 잘 팔리고 잘 구입한다. 그러나 매 년 경기가 좋으란 법은 없다. 불경기도 반드시 온다. 그때도 잘팔리는 집은 상당히 한정이 되어있다. 불경기를 경험해 본 부동산은 정확하게 그때를 기 억한다. 그것이 경험이고 부동산의 지식이다. 고객은 그것을 잘 생각해야한 다. 부동산 에이전트를 선임할때는 시장에서 가장 좋은 식품을 골라 아들을 먹이려는 어머니의 마음을 가진 전문가를 고르는것이 집을 팔때나 살때 가 장 큰 과제요. 가장 큰 숙제라고 말씀드리고 싶다.

승 경 호 (703)928-5990 슈나이더 팀장 내집장만 발행인

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내집장만 계산기

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내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $51,000 $31,000 집 구입시 필요한 총 비용 $90,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

$3,397 $41,000

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000

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* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

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정재영 부동산 Jay Jung

Are We In Another Housing Bubble?

I

n my previous publications, I was thoroughly convinced that we WERE indeed in a huge bubble-NOT ANYMORE. Recently released data have convinced me otherwise; specifically, mortgage originations by credit score, housing supply, building material supply, consumer finances/balance sheets and other prominent factors affecting the demand overage.

Many prospective buyers are burnt-out from all-cash offers constantly beating their hopes into the ground. 8 of 10 homes, in the past two months that I’ve been watching and some involved in, have received 12+ offers (min.

10, max. 23) of which more than 50% of said offers were all-cash offers. What does this tell me?

Keep this principle in mind: market value = what a willing buyer is willing to give a willing seller, where neither party is in duress. A bubble will pop and melt down usually because the buyer is in duress.

All-cash buyers are in an extremely strong financial stance. Greater than 78% of buyers obtaining a mortgage have great credit worthiness, backed by stringent under-

writing standards. Capable and willing buyers are overflowing, FACT. To make matters difficult, housing supply has decreased approximately 1.5 to two fold more when compared to that of last year Then… “BUILD MORE HOMES,” one might say. Sure, we can build more homes, but guess what happened to building materials and all related supplies?

Their costs are around 2.5 times what it was before this demand and said supplies are not being shipped out fast enough from warehouses.

Finally, the prominent factors that support the current housing market, which I’ll discuss with my clients, are PERFECT. If you’d like to try a rebuttal, try me; I’m readily available via phone and email.

엔지니어 경력의 에이전트가 정확한 분석으로 스마트하게 도와드립니다!

정재영

Realtor

571.337.6611

Jay Jung j@dwellwashington.com

Julie Park

박주연 부동산

타운 하우스, 최고의 가격으로 파는 방법?

타

운 하우스는 일반 단독 주택을 파는 것과는 다른 전략으로 팔아야 한다. 넓 은 공간과 뜰이 있는 단독 주택은 바이어의 시선이 여러곳에 머무를수 있 지만, 일반적으로 타운홈은 단독 주택에 비해 싸이즈가 작기 때문에 짧은 시간내 에 바이어에게 어필할수 있도록 강한 인상을 주는 것이 중요하다.

할 물건들을 박스에 넣어 차고에 넣으면 가장 좋지만, 차고가 없다면 지하실이나 한 쪽 방에 쌓아두지 말고 스토리지를 빌리거나 지인에게 잠시 공간을 빌리는 것이 좋다.

3. 앞뜰과 뒷뜰, 깨끗하게 정리할 것

1. 딱 한가지를 선택하라면, 페인트

정원이나 뜰 공간이 여유롭지 않은 타운홈의 경우, 지저분하게 늘어놓은 화단 도구나 호스 등은 좁은 마당을 더 좁아 보이게 한다. 뜰을 깨끗하게 치운후 작은 꽃 몇포기를 심거나 화분을 두어 작은 뜰을 최대한 아기자기하게 꾸며본다.

집을 팔기 위해 딱 한가지만 고치라고 한다면, 무조건 페인트를 칠하시라고 권 해드린다. 타운홈은 단독 주택에 비해 싸이즈가 적기 때문에 페인트 하나만으로 도 새집 같은 분위기를 충분히 낼수 있다. 페인트를 새로 칠하고 나면 더러운 곳이 눈에 보이기 시작하는데, 딥클리닝과 딥 카펫 클리닝을 한다.

4. 트렌디한 인테리어는 필수

2. 최대한 가구를 없앤다.

타운홈의 바이어들은 거의 대부분이 집을 처음 사는 First home buyer 인경 우가 많다. 따라서, 트렌드에 맞게 액자나 작은 소품들을 적당하게 배치하여 트렌 디한 느낌을 주는 것이 좋다. 전등불 하나도 밝은 것으로 다 갈아 끼우고, 샤워 커 튼을 바꿔 달거나 작은 쿠션 하나라도 감각있게 배치하면, 바이어들에게 강한 인 상을 줄수 있다. <박주연 부동산 703.965.6844>

타운홈을 넓어 보이게 하는 방법으로는 가구들을 치우는 수밖에 없다. 어차피 이 사를 결심하였다면, 새 집으로 가지고 갈 가구 외에는 이번 기회에 없애버리자. 이사

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부동산 정보

Real Estate

셀러가 반드시 해야할, 그러나 왜 하는지 잘 모르는 문서

R ESIDENTIAL PROPERTY D ISCLOSURE S TATEMENT 거주 주택 공개 진술서

반

드시 싸인해야만 하는 문서이지만 거의 대부분의 구매자와 판매자가 왜 하는지 모르고 싸인을 하는 문서가 있다. 바로 RESIDENTIAL PROPERTY DISCLOSURE STATEMENT(거주 주택 공개 진술서)이다.

다락방에 유령이 다닌다? 버지니아에서 주택을 판매할 계획을 가지고 있다면, 구매자에게 어느 정도까지 내 집에 대한 정보를 제공해야 하는지 궁금해 하시는 분들이 많을 것이다. 파이프에 서 물이 세서 작년에 공사를 마친것에 대해 언급을 해야 하는지? 하다못해 이 지역에 유령이 이리저리 다니면서, 다락방에 산다는 소문이 있다는 것을 알려줘야 하는지? 미 연방법에 따라 판매자가 구매자에게 필요한 몇 가지 기본적으로 공개해야 하는 것 들이 있긴하지만, 다른 주에서 주택을 판매하는 경우, 부동산과 그 상태에 대한 많은 정보를 구매자에게 제공해야 하는 경우도 있다. 하지만, 버지니아 주법은 판매자가 구매자에게 자신의 집에 대한 많은 정보를 강제적으로 공개하도록 요구하지 않는다.

구매자가 주의하게 하라! 버지니아주는 일반적으로 "Caveat emptor"(Let the buyer beware 즉, 구매 자가 주의하게 하라)라는 오래된 영국 관습법 개념을 따르고 있다. 이는 기본적으 로 판매자가 거짓말을 하거나 문제를 적극적으로 숨길 수 없으며, 구매자에게 질 문을 받으면 잠재 구매자의 질문에 정직하게 대답해야 한다는 뜻을 내포하고 있 다. 반면에 판매자가 구매자에게 의도적으로 숨기거나 감추지 않는다는 전제하에 서 구매자에게 주택의 결함이나 결함을 지적해서 공개할 의무는 없다는 것이다.

Disclosure Form(공개 양식)에 어떤 내용이 포함되어 있을까? (직역 주의) ·makes no representations or warranties about the condition of the property or its attachments : 재산 또는 그 부속물의 상태에 대해 어떠한 진술 이나 보증하지 않음 ·makes no representations regarding adjacent parcels : 인접한 구획에 대해 진술하지 않음 ·makes no representations about whether historic district ordinances affect the property : 역사 지구에 대한 법령이 부동산에 영향을 미치는지 여부에 대해 진술하지 않음 ·makes no representations regarding whether property is protected under the Chesapeake Bay Preservation Act : Chesapeake Bay Preservation Act에 따라 재산이 보호되는지 여부에 대해 진술하지 않음 ·makes no representations about nearby registered sexual offenders : 근처에 등록된 성범죄자에 대해 진술하지 않음 그 외에도 represents that there are no undisclosed pending actions under the Uniform Statewide Building Code, or zoning violations that have

not been fixed/ makes no representations about whether the property is in a dam break inundation zone/makes no representations regarding whether any storm water detention facilities are on the property, and makes no representations about the presence of any wastewater system on the property 이 있다. 이 모든 조항은 구매자가 구매 할 집에 대해 조사해야 함을 명시한 다. 특정 상황에서는 구매자에게 특 정 문제에 대해 실제로 공개하고 그 에 따라 간단한 양식을 작성해야 하 는 것도 있다.

Virginia Real Estate Board

http://www.dpor.virginia.gov/Consumers/Disclosure_Forms/

RESIDENTIAL PROPERTY DISCLOSURE STATEMENT ACKNOWLEDGEMENT BY SELLER AND PURCHASER The Virginia Residential Property Disclosure Act (§ 55.1-700 et seq. of the Code of Virginia) requires the owner of certain residential real property—whenever the property is to be sold or leased with an option to buy—to provide notification to the purchaser of disclosures required by the Act and to advise the purchaser that the disclosures are listed on the Real Estate Board webpage.

Certain transfers of residential property are excluded from this requirement (see § 55.1-702).

PROPERTY ADDRESS/ LEGAL DESCRIPTION:

___________________________________________________________

The purchaser is advised of the disclosures listed in the RESIDENTIAL PROPERTY DISCLOSURE STATEMENT located on the Real Estate Board webpage at: http://www.dpor.virginia.gov/Consumers/Residential_Property_Disclosures The owner(s) hereby provides notification as required under the Virginia Residential Property Disclosure Act (§ 55.1-700 et seq. of the Code of Virginia) and, if represented by a real estate licensee as provided in § 55.1-712, further acknowledges having been informed of the rights and obligations under the Act.

________________________________ Owner

________________________________ Owner

_______________ Date

_______________ Date

The purchaser(s) hereby acknowledges receipt of notification of disclosures as required under the Virginia Residential Property Disclosure Act (§ 55.1-700 et seq. of the Code of Virginia). In addition, if the purchaser is (i) represented by a real estate licensee or (ii) not represented by a real estate licensee but the owner is so represented as provided in § 55.1-712, the purchaser further acknowledges having been informed of the rights and obligations under the Act.

________________________________ Purchaser

________________________________ Purchaser

_______________ Date

_______________ Date DPOR rev 07/2020

반드시 오퍼 수락전에 제공해야 판매자는 오퍼를 수락하기전 또한, 계약이 성사 되기 전 반드시 구매자에게 위 의 사항에 대해 판매자의 싸인을 마친 Disclosure양식을 제공해야 한다. 판매자 가 계약 이후에 구매자에게 Disclosure 양식을 보냈다면, 받은 후 3일이내(자세 한 내용은 계약서를 참조)에 계약을 취소할 수 있기 때문에 반드시 그 전에 이 문 서를 보내야 한다. 어떻게 보면 가장 중요한 문서이기도 하다.

정직하게 대답할 의무 판매자의 공개 의무는 최소한이지만 버지니아 법은 판매자의 행동을 규율하는 기 준을 설정하고 있다. 집의 문제에 대해 알고있는 판매자는 구매자가 문제를 찾는데 방 해가되는 말이나 행동을 해서는 안되며 알려진 결함을 덮어서도 안된다. 위에서 언급 한것 처럼 판매자는 집의 문제에 대해 구매자의 질문에 정직하게 답변해야 한다.

반드시 공개해야 하는 것 버지니아 법률 요건 외에도 판매자는 연방법에 따른 공개 규칙도 준수해야 하 는데, 그 중 중요한 것은 납 기반(Lead Based) 페인트와 관련이 있다. 1978년 이 전에 지어진 주택을 판매하는 경우 주택에 알려진 납 기반 페인트 위험을 공개해 야하며, 가정내 납과 관련된 기존 보고서와 함께 EPA 승인 정보 팜플렛을 구매자 에게 제공해야 한다. 또한 구매자에게 납 기반 페인트 검사 또는 평가를 수행 할 수있는 옵션을 제공하고, 구매 및 판매 계약에 납 기반 페인트 위험과 관련된 특 정 경고 문구를 포함해야 한다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

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방 3, 화 3, 워크아웃, 차고 2개 새 에어컨, 히터, 새 주방

방 5, 화 4.5, 워크아웃 차고2개 새 욕실, 새 창문, 새 지붕

방 5, 화 4.5, 워크아웃 차고 2개

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부동산 정보

Real Estate

2016년부터 2020년까지 쉽게 알아보는

메릴랜드주 부동산 마켓 분석 Units Sold (매매 수)

Average Sales & Median Sales Price

Active Inventory(일년 거래 매물량)

Month of Inventory (월별 매물량)

Median Day of Market

New Listing (새 매물)

지

난 4년동안 변화한 메릴랜드 주의 부동산 변화를 쉽게 알아 볼 수 있 도록 그래프 정리! 월별 새로 나오는 매물의 양과 재고량 은 4년전 대비 낮게 측정되었다. 평균 매매거래 일수는 11일 내로 평균 30일에 걸쳐 계약이 성사되는 시간에 비하 면 짧은 기간내 계약이 성사되는 것을 알 수 있다. 바이어의 결정이 그 어느때보다 빠르게 진행되며 셀러 마켓임을 확인시켜 주는 대목이다. 매물이 부족한데도 불구하고, 팔린 집 의 수가 4년전보다 높고 집을 구매하는 바 이어의 수는 많고 매물은 부족한 현상이 2020년에도 또 현재 2021년에도 지속되는 분위기이다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

워싱턴 부동산 날 씨

지

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

난 2주전에 비해 매물량은 30퍼센트가 증가했고 계 약 성사된 매물은 지난 2주전에 비해 10%가 더 많 아졌습니다. 물론 계약 성사된 매물량은 새로나온 매물에 비해 거의 2배에 가까이 입니다. 아직은 예상을 하지 못하 겠으나 아직도 주택구입시장은 열이 많이 오른것은 사실 입니다.

10

(평균 매매가격 / 중간치 매매가격)

(평균 거래 일수)

4/1 - 4/14 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC

새로나온집 계약된 집 562 949 135 413 161 473 173 150 446 725 145 256 246 569 547 534

구입한 집 674 315 259 117 468 125 367 430

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피뢰침을 '꼭' 확인해야하는 이유 새

집에서는 찾아 보기 힘든 피뢰침은 원리상 꼭 집 에는 있어야 할 중요한 도구이다. 아주 간단하게 생긴 기다란 철근에 두꺼운 철사가 묶여서 집밖에 있다. 이런 것을 이야기 하는 이유는 인스팩션을 거치지 않고 구입한 집인 경우 전 주인의 부주의로 인해 철근에 철사를 연결을 안해두었거나 보기 싫은 철근이라 뽑아 버린 경우도 본 적이 있다. 이 철근은 주로 8피트 아래까지 심어두는 것 이 기본이고 또 철근은 그곳에 잘 연결해 두어야한다. 전기 와 관련된 이 철사는 집안에 흐르거나 벼락이 집에 맞은 경 우 그 어마어마한 전기를 땅속으로 흘려 보내는 역할을 하 는 것이다. 생각만 해도 아주 중요한 역할이다. 또한 잔디 깎는 과정에서 연결 철사가 뽑히거나 제거되는 경우도 있어 서 잘 보아 두는 것이 좋다.

내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

요즘 지붕은 Architectural Shingle이 대세 바

이어 분들과 집을 보러 다니다 보면 제일 먼저 눈에 띄는 것이 지붕 이다. 지붕의 재질에 따라 여러가지 지붕의 종류가 있겠지만, 가장 크게 두가지로 나눈다면 3 Tab Shingles와 Architectural Shingles (사 진 참조)로 분류할수 있다. 최근에 지붕을 교체한 집이라면 거의 대부분이 Architectural Shingle을 사용했을 경우가 높다. 두 지붕은 육안으로도 쉽 게 구분이 되는데, 지붕 표면이 매끈하지 않고 입체적인 모양으로 보인다 면, 후자의 경우이다. Architectural shingles 은 다른 별명으로 30 years Architectural shingle 이라고 불리기도 하는데, 말 그대로 30년 이상의 수명을 가지고 있기 때문이며 이는 3 tab shingles 보다 3배 이상의 수명이 지속된다. Architectural Shingle의 장점은 어떤것이 있을까?

1.

집의 가치를 높여준다.

집을 팔 계획이 있는데 지붕을 교체해야 한다면, Architectural Shingles 를 적극 권장한다. 집의 가치를 훨씬 올려주는 역할을 하기 때문이다.

2. 내구성이 좋다. 말그대로 30년 정도의 수명을 가지고 있으며, 입체적으로 작업이 되기 때 문에 내구성이 훨씬 뛰어나다. 바람에도 잘 견딘다.

3. 눈에도 강하다.

Architectural shingles은 3tab shingle 보다 두껍게 제작이 되기 때문에 지붕에 눈이 쌓이는 경우 지지하는 강도가 높아 폭설에 유리하다.

4. 바람의 세기와 강도 예를 들어, 3tab Shingle이 스퀘어당 240 파운드의 무게를 견딘다면, Architectural Shingle은 약 340-440 파운드의 무게를 견디며, 전자가 60mph의 바람을 견딘다면, 후자는 80-120mph를 견딘다고 알려져 있다. <내집장만 편집부>

오래된 집, 전봇대에 연결된 전깃줄 잘 보세요 오

래된 집을 구입했거나 살고 있다면 집앞에 전봇 대를 한번 보자. 동네에 따라서는 전봇대는 있지 만 전기배선이 땅속으로 묻혀져 있는 경우는 다행이지 만 전봇대와 집지붕쪽과 전깃줄이 연결되어있는 경우도 있다. 옆집과 앞집도 그리 되어있으니 그려려니 구입했 지만 잘 살펴보아야 할 곳들이 많다. 첫번째로는 전깃줄이 집앞에 나무에 걸쳐지지 않았나 살펴보아야겠다. 어떤집은 이미 전깃줄과 나무가 엉켜져

16

있는 경우도 있다. 나무와 전기줄이 섞이면 바람이 불때 전깃줄에 영향도 줄 수있고 또 비가 오면 누선의 문제도 생겨 자칫 잘못하면 화재의 염려도 있다. 예전의 방식으 로 연결된 전깃줄은 큰 문제가 없으면 전기공급회사에도 크게 염려하지 않는 편이지만 법적으로는 자동차 드라이 브웨이에서 적어도 12피트 위에 전깃줄이 설치 되야 한 다. 어떤 이유에서든 그것보다 전깃줄이 내려와 있다면 전기 공급회사에 꼭 알려서 문제를 해결하는 것이 좋다.

내집 관리

에어 컨디셔너의 구조, 얼마나 알고계세요?

따

뜻한 봄날씨에도 가끔씩 70도가 넘는 날씨가 되면, 낮 동안은 에어컨 디셔너를 슬슬 작동시키기 시작합니다. 에어컨디셔너가 어떠한 원리 로 작동이 되는지 알아두면 관리나 유지에 있어 큰 도움이 됩니다. 다음의 그 림은 에어컨디셔너가 어떻게 작용하는지 잘 보여주고 있어, 이해하기가 쉬

울 것입니다. 한 여름에 에어 컨디셔너가 작동되지 않아 수리공을 부르게 되 면, 적어도 2-3주까지 시간이 지체될수 있기 때문에 미리 점검해두는 것도 잊 지 마세요. 질문이 있으시면 언제든지 저희 슈나이더 팀에게 연락주세요. 감 사합니다.

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청소의 달인

청소의 달인

침대 메트리스에 진드기가? 침

대 매트리스 진드기로 고생하는 사람들이 많다. 원인 모를 상처나 가려움증으로 벌 레에 물린것 같다고 하는데, 알고보면 침대 매트리스에서 서식하는 진드기가 원인인 경우가 대부분. 집먼지 진드기는 천식, 비염, 아토피성 피부염 등 알레르기성 질환을 일으키 는 주범으로 주로 침대 매트리스나 이불, 베개, 소파, 카펫, 옷 등에 서식하며 피부에 떨어지 는 각질과 비듬을 먹고 산다고 한다. 소아천식 환자의 85% 아토피성 피부염의 10%가 집먼 지 진드기로 인해 발생한다는 조사 결과도 있는것을 보면 하루라도 빨리 진드기를 퇴치해 야만 한다. 인터넷 상에 집먼지 퇴치법에 대한 다양한 방법이 나오지만, 가장 손쉬운 방법은 시중에 판매중인 Bedbug 퇴치제를 뿌리는 것이다. 시중에 다양한 제품이 있는데, 그 중에서도 Harris Bedbug killer 제품이 제일 유명하 며, 자연에서 추출한 제품으로 알려져있는 것은 mdx concepts Bed Bug Killer, Natural Organic Formula이다. 이 외에도 아마존등에서 검색하면 리뷰를 확인한후 다양한 제품 을 구입할수 있다.

알아두면 쓸데있는 커피 커

피 콩으로는 당연히 갈아서 커피를 마셔야겠지요. 하지만 오래된 커피 콩 도 유용하게 쓸 곳이 있답니다. 커피콩을 담았던 캔도 쓸일이 있습니다.

▪ 입냄새 제거용으로 써보세요. 커피콩으로 숨을 몇번 들어 마시면 입 냄새가 감쪽같이 제거됩니다. 그렇다고 씹어 드시지는 마세요.

▪ 오래된 커피콩은 버리지 마시고 쿠션안에 넣고 쓰시거나 베개에 넣어서 쓰시면 냄새도 좋겠지요? 커피냄새가 나면 아침에 일찍 일어날수도 있겠네요.

▪ 커피캔을 부엌 싱크에 작은 쓰레기 통으로 쓰세요. 매번 물기있는 쓰 레기를 옮기는 것보다는 좋겠지요?

▪ 커피캔 뚜껑으로 갈은 소고기를 저장할때 칸막이로 사용하세요. 햄버 거 고기용으로 쌓아둘때 좋겠지요?

▪ 커피캔을 돼지 저금통으로 쓰세요. 뚜껑에 조그만한 구멍으로 만들어

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콩

서 동전 모으실때 쓰세요.

▪ 세탁기 옆에 커피캔을 두시면 옷에서 나온 귀중품들을 담아두기에 좋을 것 같습니다. 동전이나 열쇠 등을 담아두는 것으로 쓰시면 좋겠지요?

▪ 빈 커피캔에 소금을 담아서 물기 많은 구석에 두면 습기 제거기로 쓰이기 도 합니다.

▪ 캠핑 가실때 빈 커피캔안에 두루마리 휴지를 담아서 가세요. 휴지에 습기가 들어가지않고 부드러움을 유지한답니다.

▪ 비오는 날 빈 커피캔을 밖에 두세요. 빗물을 담아둔 후 집안에 있는 식 물에 주면 아주 좋아한답니다. 집안 식물들은 빗물 맛을 못봤을테니까요.

▪ 빈커피캔 뚜껑에 작은 구멍을 몇개 뚫어서 잔디씨를 채운후 씨 뿌릴 때 쓰면 골고루 뿌려져서 좋답니다. 커피콩이나 캔 버리지 마시고, 꼭 한번 해보세요.

살림팁 톡톡

살림팁 톡톡

생선 비린내

때문에 생선을 못드신다구요?

생

살림의 여왕 좋아해도 구울때 마다 나는 냄새에 눈살이 찌푸려진다. 특히 콘도에 사는 경우 통풍이 잘 이루어지는 곳이 아니면, 콘도 복도까지 생선구이 냄새가 날 선 구이를 있다. 또한생선을 생선을못드신다구요? 구운 후라이팬 주위로 튀는 생선 기름들 때문에 집에서 먹기가 꺼려진다. 이럴때는 파치먼트 페이퍼(베이킹할 때 쓰는 종이, 근처 마트에 생선때가 비린내 때문에 서 구입 가능)를 깔고 생선을 구우면 기름도 쏙 빠지고 냄새없이 깔끔하게 구울 수 있다. <내집장만 편집부> 생선 구이를 좋아해도 구울때 마다 나는 냄새에 눈살이 찌푸려진다. 특히 콘도에 사는 경우 통풍이 잘 이루어지는 곳이 아니면, 콘도 복도까지 생선 구이 냄새가 날때가 있다. 또한 선을 구울 후라이팬 주위로 튀는 생선 기름들 때문에 집에서 먹기가 꺼려진다. 이럴때는 파치먼트 페이퍼(베이킹할 때 쓰는 종이, 근처 마트에서 구입 가능)를 깔고 생선을 구우면 기름도 쏙 빠지고 냄새 없이 깔끔하게 구울 수 있다.

1. 파치먼트 페이퍼에 생선을 올린다

3.2. 뚜껑을 닫고 굽는다. 양쪽에 남은 파치먼트 페이퍼로 생선을 덮는다.

5.4. 뚜껑을 닫고 반대쪽을 다시 익힌다. 한쪽이 익은 생선을 뒤집어 후라이팬에 올린다.

1. 파이먼트 페이퍼에 생선을 올린다.

뚜껑을 닫고 굽는다.

4.3. 한쪽이 익은 생선을 뒤집어 후라이팬 에 올린다.

2. 양쪽에 남은 파치먼트 페이퍼로 생선을 덮는다.

뚜껑을 닫고 반대쪽을 다시 익힌다.

6.5.기름 없이 담백한 생선 구이 완성!

2. 양쪽에 남은 파치먼트 페이퍼로 생선을 덮는다.

4. 한쪽이 익은 생선을 뒤집어 후라이팬에 올린다.

한 생 6. 기름 없이 담백

선 구이 완성!

박주연

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한끗 인테리어

한끗 인테리어

가구 배치가 궁금하시다면 ' 여기'를 클릭! 이

사갈 집은 정해두었는데, 어떻게 가구 배치를 해야할지 고민이라면, floorplanner를 사용해보세요. 집의 사이즈만 알고 있으면, 무료로 회원가입해서 직접 가구를 넣 어본후 3D로 시뮬레이션을 해볼수 있는 유용한 사이트입니다.

1. 먼저 무료로 회원가입을 합니다. 회원 가입을 하고 나면, 이메일로 인증 메일이 날아옵니다. 인증메일 확인을 거치면 웹사이트에 접속하여 무료로 사용할수 있습니다.

2. 방 사이즈를 알고 있다면, 금상첨화 이사갈 집의 방 사이즈와 평면도를 가지고 있다면 바로 시작할수 있습니다. 방 싸이즈를 모른다고 하더라도 집 평면도를 대충 예상할수 있다면, 평면도를 그려 가구 배치를 예상할수 있습니다.

3. 가구도 직접 넣어본다. 웹페이지 왼쪽에 여러가지 모양의 가구들이 있는데 클릭해서 방안으로 이리 저리 옮겨가며 위치를 예상할수 있습니다.

4. 평면도 외에 입체 시뮬레이션도 가능 평면도 외에도 화면 왼쪽의 옵션 기능을 잘 활용하면 3D 시뮬레이션도 가능해 입체적으로 가구가 놓여진 모양을 예상해볼수 있습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

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지역 탐방

토마스 기차를 직접 탈수 있다고? 아

이들이 좋아하는 토마스 기차를 직접 탈수 있는 기회가 왔다. 볼티모어 레일로드 박물 관에서는 5월 14일 부터 23일까지 토마스 기차를 직접 타고, 기차 안에서 다양한 액티비 티를 할수 있는 이벤트가 열린다. 현재 티켓은 성황리에 판매중이며, 조기 매진될수 있으니 서둘러 예약을 하면 좋다. 티켓 예약은 웹사이트 http://www.borail.org 접속후 왼쪽 상단의 토마스 기차를 클릭하면 행사 링크로 이동, 그곳에서 예약이 가능하다.

봄의 향기 물씬, 튤립 페스티발로 떠나볼까요! 꽃

의 여왕, 튤립꽃이 흐드러지게 핀 튤립 농장이 개장한다. 이곳에서는 마음에 드는 튤립을 잘라서 가져올수 있고, 농장 동물들도 만나보고 다양한 가족 이벤트도 있을 예정이다. 사진을 찍을수 있는 멋진 장소들도 제공이 된다. 이곳은 피크닉 테이블이 준비되어 있으나 자리가 없을 경우를 대비해 잔디 위에 깔 블랭킷을 준비해 오는 것이 좋다. 자세한 내용은 웹사이트를 참조할 것.

장 소 : Nokesville/Bristow Farm, 11008 Kettle Run Rd., Nokesville, VA 20181 웹사이트 : https://www.burnsidefarms.com/

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슈나이더팀과 함께하는

4월 주택 관리 체크리스트

봄기운이 완연한 4월 입니다. 봄바람에 전해오는 향긋한 꽃내음이 더욱 반가운 계절, 화창한 날씨에 집 안밖을 새로운 마음으로 정리해보면 어 떨까요? 다 한것은

해봅시다.

1. 쓰레기통 청소하기

가장 자주 사용하지만, 간과하기 쉬운 재활용 쓰레기통과 쓰레기통을 깨끗하게 청소해 보면 어떨까요? 세정 스프레이를 안밖으로 뿌린후 잠시 놔둔후 청소용 솔로 깨끗하게 닦고, 호스로 헹군뒤 뒤집어서 말립니다.

2. 흰개미(Termite) 검사하기

지금부터 5월 또는 6월까지 집의 나무 재질의 벽에서 구멍에서 날개 달린 곤충이 날아 다닌다면 집에 큰 손상을 주는 흰개미(터마이트)일 가능성이 높습니다. 이러한 곤충들이 발견이 된다면, 전문 해충 방제 회사에 연락하여 반드시 제거해야 합니다.

3. 카펫 클리닝

겨우내 집안에 오랫동안 머무르면서 가장 먼지나 더러움이 많이 생기게 되는 카펫을 깨끗하게 청소하도록 합니다. 알러지가 있는 경 우라면 카펫 청소 전문 업체를 불러 딥클린을 하면 더욱 좋습니다.

4. 차고 진입로(Drive Way) 수리하기

길고 추운 겨울이 지나면 진입로에 새로운 균열이 생길수 있습니다. 진입로에 균열이 많으면 영구적 인 손상을 일으킬수 있으므로 반드시 수리하는 것이 좋습니다.

5. 에어컨 사용전 HVAC 필터 바꾸기

필터를 교환하는 것은 정기적으로 해야하는 작업이지만, 처음으로 에어컨을 사용하기 전에 반드시 필터를 교체하는 것이 중요합니다. 더러운 필터를 방치하면 냉방비가 증가하고 먼지등의 각종 알러지가 악화될수 있습니다.

6. 거터(Gutter), 다운스파우트(Downspout) 청소

거터에 나뭇잎이나 기타 이물질을 제거하고 다운스파우트 (지붕에서 빗물이 아래 로 떨어지게 하는 파이프)에 호스를 넣어 물이 막히지 않고 바닥으로 잘 흐르는지 확인합니다. 문제가 있다면, 반드시 수리해야 지붕의 누수를 방지할수 있습니다.

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K. Soung

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새집 칼럼

새집, 두들겨 보고 사라! 사람이 한번도 살아보지 않은 새집 구입하려면? 새집 인스팩션, 전문가의 검열 필수 1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다. 건축 공법에 맞게 집을 짓고 있는지 확인 해야하고 토지가 잘 다져져서 물이 건물에 흘러 들어가지 않겠는지도 잘 봐야 한다. 물길을 잘 보아야 지하실이나 1층에 습기가 생기지 않기 때문이다. 또한 지반 콘크리트를 넣기 전에 습기 방지 커버가 잘 처리 되어있는지 또 골조 지탬목 등이 잘 붙어 있는지도 봐야 한다. 도면대로 집의 방향이나 길이 등도 봐야한다. 그렇지 않으면 콘크리트를 넣는 순간 인스팩션은 더 이상 불가능하기 때문이다.

3단계

스펙션 기억하세요! 인 팩션 1. 첫번째 인스 만들기 전에 토지에 지반을 가봐야 한다. 팩션 2. 두번째 인스 인스팩션을 벽이 붙기 전에 해야 한다. 팩션 3. 세번째 인스 다니며, 집 구석 구석 찾아야 한다. 실수가 있는지

2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다. 어느 정도 골조가 올라갔고 계단도 보인다. 나무 뼈대와 창문만 보이고 벽은 아직 없다. 그때 집을 지탱하는 나무 지탬목들이 보이는데 중간에 휘어졌거나 못질은 잘되 어 있는지 빠진 목조가 있는지 봐야하고 창문에 물이 들어서지 않게 틈막이는 잘 되어있는지 봐야 한다. 또한 물파이프 들이 그 자리에 잘 끼워져있고 장착이 잘되어있 는지 또, 잘 고정이 되어있는지 봐야한다. 벽이 붙어버리면 더 이상 인스팩션은 불가능 하기 때문이다.

3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다. 이제 건축이 거의 완성되어 집처럼 보이기 시작한다. 며칠있으면 집을 구입하는 날짜. 이날은 파란색 테이프로 흠이 있는지 보게 된다. 물은 잘나오는지 , 전기도 잘들 어오는지, 변기, 창문, 차고, 지붕 등 모든 곳을 샅샅이 살펴 보고 실수한 곳이 있는지 구석구석 찾아봐야 한다. 물론 1년동안 무상 수리를 해준다고 빌더가 안심을 시키 지만, 큰 문제는 집 구입 날짜 전에 찾아서 고쳐야한다. 집을 구입했을 때와 구입 전의 집 빌더의 태도는 전혀 다르기 때문이다. <내집장만 편집부>

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Buyer's Guide

미국 집 구입 절차 집 사실 분! 참고하세요!

Step 1.

모아둔 저축을 계산하자.

집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야한다. 물 론 그보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 이런 경우 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른다. PMI는 여러 가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이먼트에 붙여서 내야한다.

Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까?

저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집을 구입 하는 날(세틀먼트 혹은 클로징)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수 료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.

Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야

취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만약 자영업라 면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 은행의 방식으 로 계산하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 33퍼센트를 넘어서는 안된다.

Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까?

대략 700점이 넘는 신용점수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 대체로 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체되지 않으며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.

Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자.

질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되면, 페이 먼트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나와 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있 게 된다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.

Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다.

집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 시작하는 방법도 있고, 바이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선호도 등 연구를 해보고 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋다.

Step 7. 집찾기와 계약 진행하기

본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소

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하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다 들을 고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에는 집 구입의사를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조건을 제시 하게 되는데, 때에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시한 가격과 조건 이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으로 제시를 받기도 한다.

Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까?

계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼때는 표 면적인 것을 눈으로 보고 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루고 있는 작은 요소들 하나 하나가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프, 수영장 등이다. 또한, 집 감정은 은행에서 진행하게 되는데,집 구입자가 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면?

집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하게 된 다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당한 금전으 로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담 하고 진행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.

Step 10. 등기 절차 진행

등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기 에문제가될수있는모든문제를정리하기시작하고새주인에게 등기소유권을전달하게된다.

Step 11. 마지막 집 점검 하는 날

등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 판매자가 인스펙션에 서발견된부분을고쳐주었는지확인도하고,마지막으로집을검열하는것으로생각하면된다.

Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다!

이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달되어있고 그전에 다녀온 마지막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝 나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모 두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리집이다. 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차 상에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>

Seller's Guide

집 팔기전 알아야할 일!

집을 파실 계획이라면, 손님을 초대하는 마음으로! 며

칠동안 계속되던 한파에도 불구하고 봄 마켓의 기운이 조금씩 올라오는 요즘입니다. 많은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저는 “귀한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라 고 답변하곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시 에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글 에서는 팔려고 내놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공 유해보도록 하겠습니다.

6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이 를 깨끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다.

7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하 게 닦아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트 (Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다.

8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부 엌 상판 위는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다.

집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트 1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다. 따라서 집을 좁아 보 이게 하는 필요없는 물품은 모두 박스에 넣 어서 창고로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정리하는 것도 좋습니다.

2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도 집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정리하는 것 이 좋습니다.

3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식 용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리해야 합 니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매자들의 시선 을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리 합니다.

4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매 자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다.

5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초 는 피하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다.

9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트 리는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다.

10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실 은 표면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하 게 닦아놓고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓 습니다.

11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰 도 깨끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마 음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구 매자에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점이 있으시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다.

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