VOL 33, 내집장만

2 부동산 에이전트를 꿈꾸고 계신가요?

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요즘 최고 핫한 Peel & Stick 벽지

인테리어

고양이 모래? 정말 유용하게 쓸때가 있다

내집관리

올해 주택시장에는 어떤 변화가 있을까?

1월 메트로지역 마켓분석 미국 집 구입 절차 집팔기전 알아야할 일

my home project

Feb. 2021. Vol. 33 전자 신문 보기 “저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”

내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다

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Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com

잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만 슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.

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탑 스토리 Top Story

부동산 에이전트를 꿈꾸고 계신가요? 워

싱턴의 부동산 에이전트는 인구수에 비해 활동하는 에이전트가 상당히 많은편에 속하는 지역중에 하나이다. 아마도 유동인구의 수도 많고 또 아직 개발을 기다리고 있는 곳이 많다는 뜻이기도 하겠다. 워싱턴 시장은 다양 한 정부 기관이 모두 밀집되어 있고 수도를 주변으로 메릴랜드와 버지니아로 나누어지며 각각의 지역 특성을 가지고 성장해 왔다. 몇년사이 교통체증도 심 해지다 보니 뉴욕이나 시애틀 등 미국 주요 대도시에 비해 시골스러운 느낌이 많았던 워싱턴은 어느덧 대도시의 모습을 하나둘씩 갖추어 가고 있다. 경제적 인 발전과 동시에 부동산 산업도 급성장을 하면서 부동산 에이전트들도 하나 둘씩 늘어났고 최근에는 기업의 투자가들도 부동산 사업에 손을 대면서 새로 운 이름의 회사들도 생겨나고, 각 나름의 인터넷 기술력과 정보력을 서로 자랑 이나 하듯 급성장을 거듭하고 있다.

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매일 성장하는 부동산회사의 기술력 매년 열리는 부동산 엑스포에 가면 깜짝 놀랄만한 기술력을 지닌 인터넷 장비와 소프트웨어가 눈에 띄게 늘었음을 물론이고 예전에는 생각지도 못했 던 부동산 관련 업종들이 생겨났고 기가막힌 마케팅을 기반으로 부동산 에이 전트들을 도와주려는 회사들이 앞을 다투며 발벗고 나섰다. ‘우와 세상에 이 런것도 있구나!’ 하며 놀라고 있다면, 이미 늦은 것이나 다름이 없다. 이미 큰 부동산 회사들은 최첨단 기술들 부동산에 도입한지 오래다. 그러다 보니 작은 규모의 부동산 회사들은 기본적인 경비와 지출에 힘겨워 기술력을 누려보기 도 전에 쓰러질수 밖에 없다. 진취적인 행동보다는 기다렸다가 떠밀리듯 걸어 가는 작은 부동산 회사들은 이제 손님보다도 뒷쳐진 정보력과 밀리는 마케팅 에서 허우적 거릴수 밖에 없는 처지이다.

Top Story 기술과 정보력에 뒷받침할 규모 매일 성장하는 기술력과 정보력을 갖추었다고 하더라도 시장 경쟁에서 고 객의 승리를 이끌기 위해서는 그 규모가 뒷바탕이 되어야한다. 내 고객을 원 하는 지역, 원하는 매물에 정확히 머무를 수 있게 하려면 좀 더 큰 규모의 인 맥과 공급이 필요할수 밖에 없다. 부동산 에이전트는 에이전트들간의 단단 한 교류와 돈독한 관계가 절실히 필요하다는 결론에 이르게 된다. 결국 규모 가 크면 성사율도 크고 또 신임이 더 생기는 법이기 때문이다. 인심 좋고 오 랫동안 동네를 지켜온 구멍가게보다는 대중들에게 잘 알려진 편의점이 좀더 신용이 더 있을 것이라고 생각을 하게 되고 또 그런 편의점보다는 전국에 체 인점을 가진 명성있는 마켓에서 마음 편하게 원하는 것을 구매하는 것이 고 객의 마음이 아닐까?

전문성 갖춘 에이전트, 24시간이 짧다. 주말이나 시간 여유가 있을때 파트 타임 으로 부동산 에이전트나 한번 해보겠다 고 슈나이더팀 팀에 문을 두드린다 면, 팀장으로써 단호하게 거절할 것이다. 그 이유로는 첫째, 풀타임 에이전트에 비해 전문성이 떨어지는 것은 말할것도 없고, 이러한 전문성의 결여는 매일 숨가쁘게 변 화하는 시장에서 살아남 기 힘들기 때문이다. 둘째, 신문에 나오는 부동산 뉴스 정도의 지식 으로는 고객에게 현장감 있 는 부동산 정보를 제공할수 없다. 매일 손님과 만나고 상 담하며, 피부로 느끼는 감각이 있 어야 정확한 정보를 고객에게 줄수 있다. 셋째, 하루24시간 1년 365일이 모자랄 정 도로 바쁘게 뛰어다녀도 고객에게 100% 로열티를 갖춘 서비스가 모자란다. 부동산은 철저한 리서치와 시장 조사는 기본이다. 풀타임 직장인들에 비해 몇 배는 더 노력해야 제대로 일 하는 에이전트의 모습을 갖출 수 있다.

미국 면허 가진 에이전트의 막중한 책임감 커미션 몇푼 아끼겠다고 본인의 큰 자산을 다루는 부동산 에이전트를 파 트타임으로 일하는 에이전트를 고용하는 고객이나, 부동산이 본업이 아니니 이정도면 충분하다라는 마음가짐으로 행동하는 에이전트를 슈나이더 팀에서 는 절대 볼 수 없다. 좋은 부동산 에이전트를 정의한다면, 지난 1년에 몇 개의 거래를 성사시켰느냐가 아니라, 나의 고객을 위해서 얼마나 가치있고 보람있

탑 스토리

는 거래를 성사했느냐로 판가름할 수 있다. 또한 거래 성사가 잘 되지 않았다 하더라도 끝까지 마무리를 정확하고 문제없이 깔끔하게 정리하는 것이 미국 에서 허락한 면허를 가진 부동산 에이전트의 덕목이라 생각한다. 미국에서 면허를 줄 때는 에이전트의 막중한 책임감에 대해서도 인지하고 있어야 한다 는 뜻으로 받아들여야 하는 것이다.

리얼티원 그룹과 슈나이더팀 미국에서 내집을 마련했다는 것은 가장 큰 어메리칸 드림을 이루었다고 해도 과언이 아니다. 이러한 꿈을 이룰수 있도록 도와주는 에이전트는 고객 에게 어떤 사람이 되어야 하는가? 고객과 부동산 에이전트와는 관계는 그저 ‘편하기만한 친구같은 존재’가 아니라 고객의 자산을 보호하고 지켜주는 에 이전트와 그러한 막중한 책임을 잘 이행할수 있도록 신뢰하고 협력하는 고객 과의 초전문적이고도 아주 특별한 관계이다. 여기에 마케 팅과 회사의 규모가 더해진다면 더할나위가 없 다. 슈나이더팀이 몸담고 있는 리얼티원 그룹은 현재 미국 42개주 129빌리언 의 매출을 올리고 있는 급성장하 는 부동산 회사로 기술적인 면 에서도 둘째가라면 서러울 정도의 상당한 정보 기술 력을 자랑한다. 또한 슈나이더팀 은 워싱턴 최초 부동 산 신문인 ‘내집장만’ 을 창간, 독자적이고 전문적인 웹사이트 (www.dwellwashington.com) 운영, 다양한 부동산 세미나 개최 등 의 마케팅에 최 선의 노력을 기울이고 있

으 며 , 전문적인 에이 전트 교육과 시대 변화에 맞춘 공 격적이고 준비된 마케팅으로 한인 최 고 부동산팀으로 성장하고 있다. 전문적인 부동산 에이전트로써 멋 진 커리어를 꿈꾸며 미래를 준비하고 있다면, 내 자산을 지키고 내집 장만 의 꿈을 이루어 줄 좋은 에이전트를 찾고 계신다면, 슈나이더팀과 함께 일 해보시라고 적극적으로 권유하고 싶 다.

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인테리어

한 핫 고 최 요즘

Peel and Stick 벽지 더

러워진 벽을 가리거나 심심한 벽에 포인트를 주고 싶을때, 떼어내서 붙이기만 하면 되는 Peel and Stick(탈착식) 벽지가 유행이다. 사실 벽지는 수십년 동안 유행 에 뒤져왔지만 탈착식 벽지가 등장하면서 인테리어 업계에서 최신 유행을 선도하고 있다. 대담한 대형 꽃무늬에서 기하학적 무늬에 이르기까지 다양한 디자인이 출시되어 있으며, 탈착식 벽지는 설치 및 제거가 훨씬 쉽다는 것이 장점이다. 인테리어 전문가들이 추천하는 탈착식 벽지를 추천해보았다.

1. Magnolia Home by Joanna Gaines Olive Branch Peel and Stick Wallpaper 농가에서 영감을 얻은 다양한 프린트를 특 징으로하며, 마치 수채화로 칠해진 것처럼 보 이는 섬세한 올리브 브랜치 모티프를 가지고 있다. 벽지는 녹색, 청록색 등 다양한 색상으로 제공되며 롤은 껍질을 벗기고 붙일 수있어 쉽 게 설치할 수 있다. 각 롤은 최대 34 평방 피트 의 벽을 덮을 수 있으며, 현관이나 리빙룸 혹은 아이들 방 또는 집안 어디에서나 사용이 가능 하다. 홈디포에서 47불에 구매 가능.

2. HaokHome Modern Stripe Peel and Stick Wallpaper 가격이 저렴하면서 가성비 최고인 이 벽지 는 3 가지 색상으로 제공되는 멋진 헤링본 패턴 을 가지고 있으며, 각 롤은 약 14-½ 평방 피트를 덮는다.롤당가격이싸기때문에여러개를구입 하여 사용할수 있다. 패턴이 매우 복잡하기 때문 에 벽지를 정렬하기가 약간 까다로울 수 있지만 조금만 주의를 기울이면 모던한 스타일의 분위 기를만들수있다.아마존에서30불에구매가능.

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인테리어 3. RoomMates Awning Stripe Peel and Stick Wallpaper 클래식 한 스트라이프 디자인의 벽지는 베이지 또는 흑백 색상 옵션으로 제공되며 벽에 붙 일때 물이나 글루가 전혀 필요하지 않다. 벽지의 각 롤은 28 평방 피트가 조금 넘으며, 디자인 이 어느 곳에나 적용이 가능하기 때문에 벽지를 처음 사용하는 사람에게 좋은 옵션이 될수 있 다. 아마존에서 30불에 구매 가능.

4. RoomMates Distressed Wood Peel & Stick Wallpaper 벽에 액센트로 사용하도 좋고 가구위에 붙여도 자연스러운 느낌을 주는 벽지이다. 내츄럴 함이 묻어나는 소박한 나무의 모양을 재현하도록 디자인되어 있고, 패턴은 회색과 흰색의 배 색으로 갈색이 섞여 사실적인 느낌을 준다. 아마존에서 30불에 구매 가능.

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5. Anthropologie Feather Flock Chalk Wallpaper 파우더 룸에서 가장 돋보일 이 벽지는 회색 바탕에 흰 깃털 무늬로 고급스러운 분위기를 연출한다. 설치가 간편한 필 앤 스틱 용지에 인쇄되어 있으며, 이 벽지의 각 롤은 약 56 평방 피 트의 공간을 포함하므로 가격은 비싼 편이나 작은 욕실을 쉽게 업그레이드 할 수 있다. www. anthropologie.com에서 구매 가능하다.

6. Pehr Bunny Hop Wallpaper 이 디자인은 작은 회색과 흰색 토끼를 특징으로하며, 전통적인 벽지 스타일과 탈착식 종 이 중에 선택할수 있다. 디자인은 무광택 마감 처리되어 있으며 색상이 뉴트럴하기 때문에 거 의 모든 공간에서 잘 어울리나 특히 아이들 방에 귀여움을 더할수있다. www.chasingpaper. com에서 구매가 가능하다. 집 팔기전 스테이징이 궁금하세요?

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내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

새로 깐 카페트 남는 부분, 요긴하게 쓰는 법 새

로 장만한 집에 카페트를 새로 깔고 나면 남는 부분이 있다. 대부분 그부분은 집 입구의 발판

으로 쓰이다가 버려지게 되는데 잘 잘라서 쓰면 요긴 하게 쓰이는 곳이 있다. 카펫트를 동그랗게 말아서 세탁기와 건조기 사이 에 껴두면 그 사이로 빠지는 양말을 쉽게 건져낼 수 있다. 그리고 세탁기나 건조기의 다리밑에 받침으로 쓰면 소음 방지에도 큰 효과가 있다. 또 부엌에 팬이나 솥 보관할때 아래에 깔아두면 꺼내거나 넣을 때 부딪혀서 나는 소음도 줄일 수 있 다. 카펫 남은 부분을 한번 접어서 뒷뜰에 농장일 할 때 무릎밑에 깔면 훌륭한 무릎 보호대가 된다.

자동차 왁스, 차에만 쓰이는 것이 아니라고요? 자

동차 닦으려고 산 왁스, 새로 샀을때 차 몇 번 닦아보고는 창고 어딘가에 밖혀서 자리 만 차지하고 있다. 그러나 왁스를 요긴하게 쓰는 방 법이 있다. 집에 소중한 CD가 있는데 보관을 잘못 해서 바닥에 스크래치가 많아서 음악들을때 불편 하다면 왁스를 살짝 묻혀주고 면으로 닦아주면 스 크래치도 없어지고 음악도 이제 잘 들린다. 샤워실 안에 거울이 있지만 매번 습기 때문에 얼굴이 보여 지질 않는다. 이때 거울에 왁스를 살짝 묻히고 마 른 후 살짝 닦아주면 물도 묻지 않고 잘 생긴 얼굴

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을 볼수 있다. 나무 식탁 위에 보이는 하얀색 동그라미 아마 도 냄비자국이기도 한데 잘 안 닦아지면 왁스를 조금 묻혀 두었다가 닦으면 없어진다. 화장실 구 석어디엔가 자꾸 곰팡기가 생기면 그곳을 완전 히 닦아서 없애준 후 왁스를 가끔 묻혀주면 곰팡 이가 생기지 않는다. 눈이 오는날, 눈을 치우다가 보면 삽에 자꾸 눈이 붙어서 떼어내는데 허리도 아프고, 힘이 든다. 삽에 미리 왁스를 묻혀두면 눈이 붙지 않는다.

내집 관리

고양이 모래? 정말 유용하게 쓸때가 있다 집

에 고양이를 키운다면 고양이 모래(Cat Litter)가 있을 것이다. 그러나 없다면 한

포대 사보는것도 좋다. 신발에서 냄새가 난다면? 고양이 모래 위에 엎 어 두면 냄새가 없어진다. 눈오는 날 계단이 미끄러우면 이 모래를 부어 두면 미끄러움을 방지할수 있다. 바베큐 그릴 아 래에 기름 모이는 곳에 뿌려두면 기름이 모여서 불이 붙는것을 방지할 수 있다. 드라이브 웨이나 차고안에 자동차 오일이 흘러서 자국이 생겼다면 고양이 모래를 하루정도 뿌려두었다가 닦으면 없 어진다. 오래된 책에서 냄새가 난다면 모래위에 두면 냄새가 없어진다. 여름철에 썼던 탠트와 슬리핑백 안에 냄새를

크레용으로 못구멍 막기 못

구멍을 간단하게 막는 법으로 집안에서 나뒹구는 크레용을 이용할수 있습니다. 수리하는 벽의 색상과 거의 일치하는 크레용 을 선택하여, 구멍에 힘을 주어 크레용을 누르 면, 크레용이 못구멍에 들어가 왠만한 크기의 구멍은 간단하게 막을 수 있습니다.

없앨려면 양말안에 모래를 넣어서 가방안에 넣어 두면 냄새가 없어진다.

배수구가 막혀 걱정이라구요?

욕

조의 배수구가 자주 막힌다면, 아마 존에서 구입 가능한 TubShroom을 이용해보세요. 매번 화학제품으로 배수구를 뚫으면, 환경에도 좋지 않고, 배수구도 상할 염려가 있습니다. 이 제품의 버섯 디자인의 모양은 머리카락을 깨끗하게 걸러주는 편리 한 디자인입니다. 제품은 왼쪽 사진을 참고 하세요.

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부동산 정보

올해, 주택 시장에는 어떤 변화가 있을까?

부

동산 관련 전문가들은 2021 년 역시 주택 시장은 여전히 뜨거울 것으로 예상 하고 있다. 팬데믹으로 인해 주택 구입을 미뤄왔던 구매자들의 수요가 증가 하고 재택 근무와 온라인 스쿨 다니는 아이들을 수용하기 위해 넓은 공간을 필요로 하는 바이어로부터 바이러스에 대한 노출을 줄이기 위해 콘도등의 다가구 주택을 피 해 단독 주택으로 이사하려는 바이어의 움직임이 뚜렷하게 보일것으로 예상하고 있 다. 작년에 주택 마켓에서 두드러지게 나타난 현상으로 청년층의 주택 구입률인데, 밀레니얼 세대가 주택 구매자의 38 %로 가장 큰 비중을 차지했다. 고소득층 (대개 전염병의 재정적 영향에 덜 받음)도 2020년 주택 판매 증가를 촉진시켰다.

어느때보다 저축이 필요한 바이어

은 2019 년의 $ 68,703에서 증가한 $80,000로 집계되었고, Attom Data Solutions 의 보고서에 따르면 작년 4 분기 미국 대부분에서 주택 가격의 중앙값이 10 % 이상 상승한것으로 나타났다. 주택 가격의 상승은 이전보다 높은 계약금이 요구되고, 높 은 다운페이(Downpay)가 필요하다. 또한 경우에 따 라서 오퍼 경쟁이 극심한 경우 오퍼에 감정 조건을 (Appraisal contingency) 없애야 하는 경우, 감정이 오퍼 가격보다 아래로 나온다면, 바 이어가 그 차액 만큼은 현금으로 가지 고 와야 하기 때문이다.

처음 집을 구입하는 First home buyer의 경우, 올해 첫집 구입에 난항이 예상 이 된다. 구매자는 주택을 구입하기 위해 그 어느 때보 다 더 많은 자금이 예상되 기 때문이다. 전국 부동산업자 협회에 따르면 2020년 최초 구매자의 평균 가구 소득

워싱턴 부동산 날 씨

이

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

번주 매물은 지난2주전 보다 15퍼센트 낮았습니다. 아마도 주말마다 워싱턴 일대에 눈이 많이 와서인지 기대와 다르게 물량은 감소했습니다. 그러나 계약 성사는 지 난 2달동안 최고치를 달렸습니다. 없는 매물에도 눈이 내려 도 내집장만의 꿈은 접히지 않았다는 뜻일것 같습니다. 이 제 봄이 기다려지는 한주가 될것 같습니다.

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2/4 - 2/17 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC

새로나온집 계약된 집 278 73 93 96 223 56 181 393

654 275 305 137 480 166 481 484

구입한 집 403 170 202 111 358 97 299 321

슈나이더팀 독점 리스팅

슈나이더팀

독점 리스팅

매물 문의 : 703-928-5990

VA 맥클린 싱글

$2,595,000

VA 옥튼 싱글

HOT

NEW

방 6, 화 6/1, 6,635 SQFT, No HOA, 2018년도 집 엘리베이터가 있고 오픈스타일의 Longfellow MS, Mclean HS 학군 싱글

DC 콘도

$350,000

방 1, 화 1, 890 SqFt, 밝고 전망 좋은 콘도 업데이트된 부엌, 엘리베이터, 수영장, 24시간 시큐리티

센터빌 싱글

$669,000

NDING E P 방 4, 화 2.5, 2,658 SqFt, 66 타기 좋은 위치 해가 많이 들어 밝고 전체 마루에 최근에 업데잇한 집

$1,778,000

르네상스 빌더의 마자막 작품, 램브란트 플랫넘. 방6, 화7의 멋진 집, 싯가보다 15만불 낮게 나온 집

페어팩스 콘도

$355,000

NDING E P 방 2, 화 2, 차고1, 1,310 SqFt, 복층의 게이트 있는 콘도 집전체에 라미네잇이 깔린 아주 좋은 위치의 콘도

폴스쳐치 싱글

$929,000

스프링필드 싱글 $875,000 SOLD

방 4, 화 4, 2,635 SqFt, 메인레벨과 계단이 마루 해가 많이 들고 모델홈 같이 업데이트 많이되고 넓은 집

스프링필드 타운 $565,000

G PENDIN

SOLD

방 3, 화 2, 차고 1, 1,788 SQFT, 단층 싱글 롱펠로우 미들, 맥클린 하이 학군, 투자용 추천

방 3, 화 3.5, 차고 1, 1,360 SQFT, 메인레벨 마루 웨스트 스프링필드 학군, 교통이 아주 좋은 위치

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

슈나이더팀의

내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $51,000 $31,000 집 구입시 필요한 총 비용 $90,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

$3,397 $41,000

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000

Senior Mortgage Consultant

Jim Yun

Clair Ko

NMLS # 196936

NMLS ID # 258587

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

jim@gwflends.com

ckomortgage@gmail.com

301.346.7777

301.348.1109

703.850.2045

Sean Lee

Arthur Ohr

NMLS ID #292045

NMLSR # 179567

Sean.Lee@citizensone.com

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무 꾸준하게 계속 오르기에 주식 부동산 과 채권을 부정적으로 바라보는 눈길들이 부쩍 늘어났다. 즉 투자자들의 불안지수도 꾸준히 올랐다는 말 이다. 여기에 소위 말하는 전문가라는 사람들이 극심한 조정기(폭락장)가 올 것이라는 말을 많이 듣는다. 조정장이 언제 올 것인지는 아무도 모른다. 만약에 내일 찾아와도 몇달동안 하락하지는 않을것이다 즉 Sub-Prime때와 같이 약 3 년간 떨어질 가능성을 배제할수는 없다. 그렇다면 폭락장이 일주일 이내에 일어난다는 가정하에 오늘/내일 investment 집 매입을 꼭 하고싶은나에게 헷지(hedge), 즉 대비책을 검토해보자. 주택의 경우 살때 레버리지(leverage)와 소유중 인플레이션(inflation)을 눈여겨 보아야 한다. 곧 폭락장이 찾아오게 된다면 20%만 다운페이먼트한 나에 게는 단기적으로 독이 될 것이다. 하지만 버틸수만 있다면 부동산은 장기적으

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1. 월 페이먼트는 렌트비(월세)보다 같거나 이하여야 한다.

2. 집은 항상 렌트가 잘 나가는 곳으로 선정해야한다. 위 두가지 원칙만이라도 잘 지킬수있다면 집값이 단기간 하락하더라도 장기 적 투자 승리를 충분히 이룰 수 있다.

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마켓 분석

1월 메트로 지역 마켓분석 D.C. 메트로 지역

D.C. Metro : January Home Sales and Median Prices

■ 단독주택의 계약 성사일은 8일이내로 작년보다 한 달이나 앞 당겨졌다.

■ 페어팩스 카운티의 단독 주택 평균 판매 가격은 작년 1월보 다 10만 2500 달러 상승한 77만 2500달러로 10년만에 최고치를 기록했다.

■ 워싱턴 DC의 신규 상장 콘도의 수는 총 737리스팅으로 10년 만에 가장 높은 1월 기록을 세웠다.

벌티모어 지역

Baltimore Metro

: January Home Sales and Median Prices ■ 1월 벌티모어 지역 총 매출액은 10억 1000만달러로 37% 높 은 기록을 세웠다.

■ 하워드 카운티 단독주택은 1월 평균 매매가 최고 기록인 $61 만 달러로 집계되었다.

■ 평균 계약일은 26일 이내로 체결되었다.

■ 1월 한달 동안 총 판매량은 2,894채로 작년 대비 15% 증가했다.

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페어팩스 카운티 1108 Moorefield Creek Rd SW, Vienna, VA 22180

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Vienna

Alexandria

Beds: 5 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,885 / 3,533

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Acres/Lot SF: 1.31 / 57,211 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $11,448 / 2020

7800 Roundabout Way, Springfield, VA 22153

$599,900

Acres/Lot SF: .06 / 2,560 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $6,484 / 2020 HOA Fee: $222 / Quarterly

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Clifton

Springfield

Fairfax

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,860 / 4,140

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,396 / 2,812

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,702 / 1,702

$749,900

Acres/Lot SF: .22 / 9,554 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $7,640 / 2020 HOA Fee: $95 / Monthly

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$549,900

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6435 Maplewood Dr, Falls Church, VA 22041

3719 Krysia Ct, Annandale, VA 22003

Falls Church

Annandale

Falls Church

Beds: 3 Baths: 2 SqFt: 1,072 / 1,072

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,368 / 2,368

Beds: 5 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,130 / 2,130

$625,000

Acres/Lot SF: .30 / 12,906 Levels/Stories: 3 Year Built: 1978 Tax Annual Amt / Year: $7,917 / 2020

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Realtor ®

Jin Suh

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$800,000

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엠마 리 571.634.1778

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5925 Edgehill Dr, Alexandria, VA 22303

3357 Rose Ln, Falls Church, VA 22042

$795,000

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VA/MD/DC 라이센스 소유

Realtor

K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com

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703.303.2737

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Realtor

K. Soung

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juliet@dwellwashington.com

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Beds: 5 Baths: 3 / 1 SqFt: 3,896 / 5,770

$365,000

Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $4,273 / 2020 Condo/Coop: $120.00 / Monthly

5526 Fox Tail Ln, Ellicott City, MD 21043

$379,000

Acres/Lot SF: .01 / 436 Levels/Stories: 3 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $3,258 / 2020

9126 E Stayman Dr, Ellicott City, MD 21042

$950,000

Acres/Lot SF: .31 / 13,619 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $12,394 / 2020 HOA Fee: $2,529 / Annually

10352 Triplefeather, Columbia, MD 21044

Ellicott City

Ellicott City

Columbia

Beds: 4 Baths: 4 SqFt: 1,080 / 1,880

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,187 / 2,916

Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,208 / 2,208

$575,000

Acres/Lot SF: .36 / 15,528 Levels/Stories: 2 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $6,213 / 2020

메릴랜드 전문 에이전트

$525,000

Acres/Lot SF: .51 / 22,128 Levels/Stories: 4 Year Built: 1964 Tax Annual Amt / Year: $6,055 / 2020

5911 N Dakota Dr, Hanover, MD 21076

sarah@dwellwashington.com

Acres/Lot SF: .24 / 10,541 Year Built: 1977 Tax Annual Amt / Year: $6,297 / 2020 HOA Fee: $1,316 / Annually

7217 Winding Hills Dr, Hanover, MD 21076

Hanover

Hanover

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,200 / 3,260

Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,960 / 1,960

$499,900

410.979.7077

$575,000

Acres/Lot SF: .24 / 10,421 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $7,081 / 2020 HOA Fee: $200 / Annually

$430,000

Acres/Lot SF: .04 / 1,800 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $4,106 / 2020 HOA Fee: $91 / Monthly

몽고메리 / 프레드릭 카운티 4517 Fairfield Dr, Bethesda, MD 20814

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Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 1,180 / 1,180

Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 1,221 / 1,221

$200,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $2,826 / 2020 Condo/Coop: $310.00 / Monthly

14073 Jump Dr, Germantown, MD 20874

Bethesda

$1,749,000

Beds: 6 Baths: 5 / 1 SqFt: 3,596 / 4,857 Acres/Lot SF: .12 / 5,308 Levels/Stories: 4 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $16,573 / 2020

10407 Leslie St, Silver Spring, MD 20902

$425,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $4,130 / 2020 Condo/Coop: $619.52 / Monthly

10637 Weymouth St #W-104, Bethesda, MD 20814

Germantown

Bethesda

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,328 / 2,016

Beds: 3 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,267 / 1,267

$394,900

Acres/Lot SF: .05 / 2,320 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $3,668 / 2020 HOA Fee: $82 / Monthly

3320 Lowell Ln, Ijamsville, MD 21754

$320,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 1964 Tax Annual Amt / Year: $3,362 / 2020 Condo/Coop: $575.00 / Monthly

13813 Bronco Pl, Germantown, MD 20874

Silver Spring

Ijamsville

Germantown

Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,756 / 1,756

Beds: 5 Baths: 3 SqFt: 2,408 / 3,608

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,356 / 1,356

$525,000

Acres/Lot SF: .13 / 5,525 Levels/Stories: 4 Year Built: 1957 Tax Annual Amt / Year: $4,817 / 2020

9213 English Meadow Way, Gaithersburg, MD 20882

$948,000

$549,900

Acres/Lot SF: .94 / 40,800 Levels/Stories: 4 Year Built: 1977 Tax Annual Amt / Year: $3,982 / 2020

5919 Wilmett Rd, Bethesda, MD 20817

Levels/Stories: 2 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $2,674 / 2020 Condo/Coop: $240.00 / Monthly HOA : $88 / Monthly

18801 Civitan Club Way, Olney, MD 20832

Gaithersburg

Bethesda

Olney

Beds: 4 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,359 / 3,359

Beds: 3 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,400 / 1,800

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,782 / 4,142

$799,000

Acres/Lot SF: 2.00 / 87,120 Levels/Stories: 3 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $6,842 / 2020

2703 Henderson Ave, Silver Spring, MD 20902

Acres/Lot SF: .16 / 6,900 Levels/Stories: 3 Year Built: 1948 Tax Annual Amt / Year: $7,733 / 2020

12 Cinzano Ct, Gaithersburg, MD 20878

Silver Spring

Gaithersburg

Beds: 3 Baths: 2 / 0 SqFt: 962 / 1,924

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,320 / 1,960

$425,000

Acres/Lot SF: .18 / 8,000 Levels/Stories: 2 Year Built: 1953 Tax Annual Amt / Year: $4,017 / 2020

484 Tschiffely Square Rd, Gaithersburg, MD 20878

$372,000

Acres/Lot SF: .06 / 2,448 Year Built: 1981 Tax Annual Amt / Year: $225 / 2020 HOA Fee: $185 / Quarterly

3608 Worthington Blvd, Frederick, MD 21704

Gaithersburg

Frederick

Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,672 / 2,508

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,200 / 2,200

$650,000

Acres/Lot SF: .06 / 2,604 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $7,743 / 2020 HOA Fee: $141 / Monthly

$679,999

$779,000

Acres/Lot SF: .35 / 15,392 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $6,961 / 2020 HOA Fee: $185 / Semi-Annually

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문

VA/MD/DC 라이센스 소유

Realtor

K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com 메릴랜드 전문 에이전트

$465,000

Acres/Lot SF: .03 / 1,247 Year Built: 2013 Tax Annual Amt / Year: $4,170 / 2020 HOA Fee: $115 / Monthly

410.979.7077

sarah@dwellwashington.com

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엘리콧 시티 - Trotter’s Knolls • • • •

Price:from $451,990 - $516,190 2,043 - 2,753 Square Feet 3 - 3 Bedrooms / 2.5-3 Bathroom 1 or 2 Garages / No Garage

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버지니아주 새집만 모아 보았습니다!

애난데일 - Heritage • • • • •

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페어팩스 타운콘도 - Pender Oaks

Price from $659,990 2,591 sq Ft 3+ Bedrooms/2.5+ Bathroom 2 car garages ** 마지막 찬스 **

페어팩스 타운 - Pender Oaks

Price from $550,000 Size from 2,618 Square Feet 3 Beds/2 Baths 1 Car garage

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50 번에 위치, 66과 가까움

비엔나 - Vienna Market • • • • •

Price from Low $900,000 3-5Bedrooms/2.5+ Bathroom 사전 VIP 예약 가능 (총 38가구) 2020년 여름 분양 예정 프리미엄 로케이션

매나세스 - Blackburn • • • • •

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맥클린 - The Bexley • • • • •

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해이마켓 - Virginia Crossing • • • •

Price from $614,990 2,424+ Sq ft 4+ Bedrooms/2.5+ Bathroom 2 car garages 24 ** 그랜드 오프닝 **

지역 탐방

커피 매니아들 주목!

우리 동네 로컬 커피숍 따

뜻한 커피 한잔이 생각날때, 신선한 원두를 직접 볶아 갈아 만드는 로 컬 커피숍으로 가보자. 일상의 스트레스를 날려보낼 커피 한잔의 여유 와 감각있는 인테리어는 덤! 커피 매니아들이 추천하는 커피숍으로 일상의 소 소한 행복을 만끽해보자.

1. 29th Parallel Coffee

스페셜티 커피에 대한 열정이 있는 주인 이 만들어내는 한잔의 커피. 손님을 위한 완 벽한 한잔의 커피를 뽑아내기 위해 세심한 주 의를 기울이는 곳이다. 때마다 다양한 커피 메 뉴로 커피 매니아들의 발길이 끊이지 않는 곳.

2. Caboose Commons

많은 사람들이 Caboose를 양조 맥주를 마실수 있는 곳이라 생각하지만, Merrifield에 있는 이 곳은 이 지역에서 유명한 커피로 알려져 있다. 매일 오 전 7시에 오픈하며, 3층은 커피하우스와 다양한 음식을 제공한다.

3. Caffe Amouri

비엔나에 위치한 카페 아모리는 디씨 지역에서 몇 안되는 소규모 커피 로스 터 중 하나이다. 이곳에서 일하는 모든 바리스타들은 SCA (Specialty Coffee Association)인증 바리스타 교육을 받았다.

4. Cervantes Coffee

에스프레소 음료와 가벼운 음식으로 가득 한 아늑한 카페가 특징인 이곳은 단일 원산지 커피에 중점을 둔 로스팅 시설이다. 창고 견학 을 신청하거나, 커핑 수업을 들거나, 갓 볶은 원 두를 바로 구입할수 있는 곳이기도 하다.

5. Clifton Cafe

유럽식 카페 스타일의 고풍스러운 분위기를 자랑하는 이곳은 역사적인 클리프턴 중심부의 메 인 스트리트를 따라 위치해 있다. 날씨가 따뜻해 지면, 야외 파티오를 즐길수 있으며, 이곳의 시그 니처 라떼, 아포가토와 다양한 메뉴의 크레페 중 하 나를 맛볼수 있다.

6. Katie’s Coffee House

폴스 쳐치에 위치한 아일랜드 전통 커피를 맛볼수 있는 이곳은 유명한 illy coffee를 가장 신선하게 맛볼수 있는 곳이며, 간단한 아침식 사, 샌드위치, 갓 구운 케이크 등을 제공한다.

7. Simply Social

페어팩스 카운티 중심부의 소박한 스트립 몰에 자리 잡은 현지 미식가 들에게 널리 알려진 커피숍인 Simply Social은 신선한 커피, 에스프레소 음 료, 차, 페이스트리 및 아침 식사를 찾 는 현지인들에게 인기있는 장소이다. 곧 비엔나에 두번째로 오픈 예정.

사진 출처:인스타그램 <박주연 부동산 703.965.6844>

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별장 소개

메릴랜드주 켄트섬과 가까운 곳 추천매물

장 별 급 고 바닷가 1413 Howard Rd, Annapolis, MD 21403

Annapolis, MD

$625,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,760 / 2,760 Acres/Lot SF: .11 / 5,000 Levels/Stories: 3 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $4,400 / 2020

406 Bay Dr, Stevensville, MD 21666

Stevensville, MD

$1,290,000

Beds: 3 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,612 / 3,612 Acres/Lot SF: .61 / 26,572 Levels/Stories: 2 Year Built: 1970 Tax Annual Amt / Year: $8,257 / 2020

1902 Carrollton Rd, Annapolis, MD 21409

Annapolis, MD

$2,695,000

Beds: 4 Baths: 4 SqFt: 4,410 / 4,410 Acres/Lot SF: .59 / 25,510 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $18,330 / 2019 HOA Fee: $300 / Annually

106 Waterline Ct, Annapolis, MD 21401

Annapolis, MD

$470,000

Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 2,000 / 2,000 Acres/Lot SF: .03 / 1,500 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $6,191 / 2020 HOA Fee: $369 / Quarterly

390 Ridgely Ave, Annapolis, MD 21401

Annapolis, MD

$1,200,000

Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 4,176 / 5,544 Acres/Lot SF: .24 / 10,560 Levels/Stories: 3 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $11,495 / 2020

403 Irene Way, Stevensville, MD 21666

Stevensville, MD

$949,900

Beds: 3 Baths: 3 / 0 SqFt: 2,488 / 2,488 Acres/Lot SF: .85 / 36,900 Year Built: 1960 Tax Annual Amt / Year: $6,118 / 2019 HOA Fee: $100 / Annually

249 Hanover St, Annapolis, MD 21401

Annapolis, MD

$860,000

Beds: 6 Baths: 5 / 1 SqFt: 2,871 / 3,763 Acres/Lot SF: .05 / 2,346 Levels/Stories: 4 Year Built: 1969 Tax Annual Amt / Year: $11,993 / 2019

708 Kentmorr Rd, Stevensville, MD 21666

Stevensville, MD

$1,250,000

Beds: 5 Baths: 4 SqFt: 2,425 / 2,425 Acres/Lot SF: .46 / 20,000 Levels/Stories: 1 Year Built: 1961 Tax Annual Amt / Year: $6,461 / 2020

144 Beacon Pl, Stevensville, MD 21666

Stevensville, MD

$377,900

Beds: 3 Baths: 3 / 0 SqFt: 1,490 / 1,490 Levels/Stories: 2 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: 2020 Condo/Coop: $263.00 / Monthly

Buyer's Guide

미국 집 구입 절차 집 사실 분! 참고하세요!

Step 1.

모아둔 저축을 계산하자.

집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야한다. 물 론 그보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 이런 경우 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른다. PMI는 여러 가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이먼트에 붙여서 내야한다.

Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까?

저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집을 구입 하는 날(세틀먼트 혹은 클로징)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수 료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.

Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야

취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만약 자영업라 면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 은행의 방식으 로 계산하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 33퍼센트를 넘어서는 안된다.

Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까?

대략 700점이 넘는 신용점수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 대체로 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체되지 않으며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.

Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자.

질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되면, 페이 먼트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나와 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있 게 된다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.

Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다.

집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 시작하는 방법도 있고, 바이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선호도 등 연구를 해보고 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋다.

Step 7. 집찾기와 계약 진행하기

본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소

30

하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다 들을 고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에는 집 구입의사를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조건을 제시 하게 되는데, 때에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시한 가격과 조건 이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으로 제시를 받기도 한다.

Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까?

계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼때는 표 면적인 것을 눈으로 보고 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루고 있는 작은 요소들 하나 하나가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프, 수영장 등이다. 또한, 집 감정은 은행에서 진행하게 되는데,집 구입자가 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면?

집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하게 된 다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당한 금전으 로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담 하고 진행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.

Step 10. 등기 절차 진행

등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기 에문제가될수있는모든문제를정리하기시작하고새주인에게 등기소유권을전달하게된다.

Step 11. 마지막 집 점검 하는 날

등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 판매자가 인스펙션에 서발견된부분을고쳐주었는지확인도하고,마지막으로집을검열하는것으로생각하면된다.

Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다!

이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달되어있고 그전에 다녀온 마지막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝 나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모 두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리집이다. 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차 상에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>

Seller's Guide

집 팔기전 알아야할 일!

집을 파실 계획이라면, 손님을 초대하는 마음으로! 며

칠동안 계속되던 한파에도 불구하고 봄 마켓의 기운이 조금씩 올라오는 요즘입니다. 많은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저는 “귀한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라 고 답변하곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시 에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글 에서는 팔려고 내놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공 유해보도록 하겠습니다.

6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이 를 깨끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다.

7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하 게 닦아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트 (Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다.

8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부 엌 상판 위는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다.

집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트 1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다. 따라서 집을 좁아 보 이게 하는 필요없는 물품은 모두 박스에 넣 어서 창고로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정리하는 것도 좋습니다.

2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도 집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정리하는 것 이 좋습니다.

3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식 용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리해야 합 니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매자들의 시선 을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리 합니다.

4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매 자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다.

5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초 는 피하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다.

9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트 리는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다.

10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실 은 표면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하 게 닦아놓고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓 습니다.

11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰 도 깨끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마 음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구 매자에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점이 있으시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

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