VOL 32, 내집장만

2 내집마련, 오늘이 아니면 내년에도 기회는 온다 4 6 8 14 28 30

조명기구 하나만으로 새집처럼 달라지는 우리집 분위기 버터가 이렇게도 쓰이네요?

인테리어

내집관리

투자용 부동산을 매입후 세입자를 찾기까지 그 과정은?

렌트 시세 및 동향 내집장만이 추천하는 오늘 어디가? 미국 집 구입 절차

my home project

Feb. 2021. Vol. 32 전자 신문 보기

“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”

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탑 스토리 Top Story

내집마련, 오늘이 아니면 내년에도 기회는 온다 매

년 슈나이더팀 부동산에 찾아오시는 주택 구입자들의 대부분은 현재 렌트를 살고 계시는 분들이 거의 대부분이다. 매달 적지 않은 렌트비가 아까워서 그동안 알뜰살뜰 아끼며 저축을 해왔다고 하시면서, “이정도의 다운 페이면 집을 구입할 수 있을까요?” 하시면서 말문을 여신다. 처음으로 집을 구

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입하시는 분들이기에 여기 저기서 조언도 들으시고, 구입을 원하시는 동네의 시세도 어느 정도 파악해두셨다. 아이들이 다닐 학교도 이미 결정된 상태이다. 상담 도중에는 “며칠 전에는 마음에 드는 예쁜 집을 사는 꿈도 꾸었어요.”라 며, 웃음을 지으시기도 하셨다.

Top Story 안겪어본 사람은 모른다. 집을 구매하는 것은 인생에서 가장 중대한 결정 중에 하나임에 틀림없다. 그동안 임대주택이나 아파트를 옮겨다니며 매번 겪는 서러움은 ‘안겪어본 사 람을 모른다.’는 표현이 정확할것이다. 매번 짐을 싸는 것도 문제이지만 가구 들도 이사를 하면서 이리저리 옮겨다니다 보니 모서리도 많이 상했고 또 간 단하게 살자고 살림을 줄이는 것도 힘든 상황. 이사를 가려고 짐을 싸다보니 주방 살림이며 옷은 왜이리도 많은지 또 이사를 가야한다는 생각에 한숨만 나온다. 하지만, 이사에 대한 스트레스, 집주인과의 마찰등으로 집을 구매하 는 것에 대해서 쉽게, 감정적으로 결정해서는 안되는 이유가 몇가지 더 있다.

탑 스토리

저축을 이길것은 아무것도 없다. "내집장만" 부동산 가족들에게 항상 말하는 조언이지만 지금이 때가 아니라 면 무조건하고 저축부터 시작해야한다. ‘티끌모아 태산’이라는 옛말이 이럴때 딱 들어 맞는다고 생각한다. 가까운 은행보다는 작고 지점이 많지 않은 은행에 저축통장을 하나 만들어서 틈이 나는대로 적은 금액이라 하더라도 정해진 액 수만큼 꼭 저축을 해보는것도 좋다. 한국계 은행지점은 많지 않으니 이번 기회 에 저축통장하나 만드는것도 좋다. 셀러 마켓이든 바이어 마켓이든 경제가 좋 든 좋지 않든 충분한 저축을 이길만한 것은 아무것도 없다.

내 인생에 집은 단 한채뿐인가? 집은 리턴할수가 없다. 내집마련을 하는 순간부터는 책임감과 안정감이 동시에 오는데, 집 열쇠를 받는 그날 부터 임대주택에서 살던 예전과 달리 내집의 장단점을 파악해서 좋 은 점은 최대한 즐기고, 아쉬운 점은 보완해가면서 내 집이라는 책임감을 가지 고, 집을 관리해나가야 한다. 주택 구입 후, 내 마음에 들지 않는다고 집을 바로 포기하고 다른곳으로 옮기는 것은 생각보다 쉬운일이 아니다. 물론 옮기는데 는 경비와 시간 그리고 책임까지 생기게 된다. 마음에 안드는 옷을 구입했다가 환불하는 정도가 아니라는 뜻이다.

20대에 집을 구입하든 30대에 집을 구입하든 아니 50대에 집을 구입하던 적어도 인생에는 세 채 정도의 집이 지나가게 된다. 당장 50대에 집이 없더라 도 앞으로 몇채가 지나갈지 아무도 알수없다. 30대에 집이 3채가 있었어도 관 리를 잘못 경험하면 50대에 한 채도 없을수도 있다. 그래서 집을 구입하는데 있어서 너무 조급하게 서두를 이유가 없다. 부동산 에이전트로서 손님들에게 집을 팔고 사라고 권유하는 것이 맞는 도리이겠으나, 많은 손님들을 만나며 경험을 통해 얻은바로는 ‘서두르지 말자.’가 언제나 정답이었다. ‘내집장만’ 식구들에게는 꼭 이 말만큼은 전하고 싶다.

오늘이 아니면, 내년에도 기회는 온다. 슈나이더 팀 식구들이 함께 뜻을 모아 ‘내집장만’을 오랜 시간 준비하며 시작한지도 1년이 넘었다. ‘내집장만’을 구독하시며 열심히 보고계시는 ‘내 집장만’식구들에게는 진심이 담긴 말씀을 꼭 전해드리고 싶다. 당장 오늘 집 을 사야한다고 서두르지 말고, 오늘 기회가 없다면 내일이 아니라 내년도 기 회는 될 수 있다. 손님 하나 하나에게는 소중하게 모은 저축이자 재산이며 어 느 누구에게는 5년, 10년 고생한 댓가 이기도 한 내집 마련, 또 앞으로 5년 10 년 동안 식구들에게 큰 행복을 안겨줄 집이다. 내집 마련, 절대로 쉽게 결정해서 는 안된다는 말이다. 슈나이더팀을 이 끌어가는 팀장으로써 그 어려운 결정 에 다른 어느 누구보다 우리 슈나이더 팀이 내집 마련의 행복을 함께 하는 사람들이 되었으면 하는 바램이다. 퇴 근후 집문을 열때 마다 한번쯤은 생각 나는 얼굴이 부동산 에이전트라면, 그 보다 더욱 행복하고 보람된 일이 어디 에 있을까?

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인테리어

조명 기구 하나만으로 새집처럼 달라지는 우리집 분위기 요

즘 집을 사고 팔때, 혹은 집을 구입한 후 트렌드하게 집을 리모델링하고 싶은 경우, 조명기구 하나만 잘 골라도 집안 분위기 전체가 달라진다. 이 번에는 저렴한 돈을 들여 최대의 효과를 내는 조명기구의 종류에 대해서 알아 보기로 하자.

샹들리에

Chandelier

집안 천장에 달려있는 조명기구로써 보통 문을 열고 들어서는 엔트리쪽, 다 이닝룸, 리빙룸 등에 사용되고 있다. 드라마틱한 느낌과 럭셔리 분위기를 내는 크리스탈 샹들리에가 대표적이다. 요즘에는 모던 스타일에 글로브 샹들리에도 많이 쓰이며, 러스틱 파머하우스 스타일의 웨건 스타일 조명도 선호한다.

펜던트

Pendent

요즘 유행을 보여주기라도 하듯이 특히나 많은 종류의 펜던트 조명이 나와 있다. 키친 가운데 자리잡은 큰 아일랜드 위에 떨어지듯이 달려있는 조명기구 로 이 조명기구에 따라 키친 분위기가 달라진다. 보통 이 펜던트 조명은 키친 캐 비넷의 컬러와 카운터 탑 컬러에 따라 달라지는데 요즘 많이들 선호하는 하얀 색 또는 회색의 캐비넷에는 크리스탈이나 실버 느낌의 펜던트를 사용하고, 파 머 하우스 스타일의 키친인 경우, 브론즈 또는 검정색의 펜턴트를 사용한다. 개 인의 취향에 따라 다르지만 골드색의 펜던트도 한창 유행하고 있는 컬러이다.

인테리어 플러쉬 마운트

Flush Mount

플러쉬 마운트 스타일의 조명은 예전집에 많이 쓰였던 조명기구이다. 보통 30년 이 상 된 집들은 엔트리, 다이닝룸 또는 방에 이 조명들을 달아놓았다. 천장에 딱 붙어있 거나 조금 떨어져 있는경우로 예전에는 제일 베이직한 모델과 저렴한 가격의 조명기 구였지만 현재는 다양한 모양과 럭셔리한 재질로 다이닝룸 또는 방에서 많이 쓰인다.

벽 조명

Wall Sconce

벽에 붙어있는 조명으로 보통 안방 매트리스 양옆, 패밀리룸, 다이닝룸 과 한쪽 벽면을 액센트로 사용하기 위해 전시 효과로 만들어 놓는 조명이 다. 보통 조명들과 마찬가지로 다양한 재질과 컬러로 집을 더욱 돋보이게 하는 효과가 있다. 안방 매트리스 양옆에 쓰는경우 스탠드 조명을 대신하 여 쓰이고 있다.

캐비넷 밑 조명

Under Cabinet Light

약간 생소하게 들릴수 있는 이 언더 캐비넷 조명은 말 그대로 캐 비넷 아래 설치하는 것으로 간단히 더할 수 있는 조명이다. 요즘에 는 컬러풀한 조명도 나와 본인의 취향에 맞게 선택할 수 있다. 캐비 넷아래 자칫 어두워 보일수 있는 곳을 밝히며, 밤에는 나잇 라이트로 도 사용한다.

리세스 조명

Recessed Light

리세스 조명은 다운 라이트 라고도 불리며 제일 흔하게 접할수 있는 조명이다. 큰 천장에 구멍을 내어 그 안에 전구가 들어가있는 스타일로 보통 키친, 리빙룸 등에 많이 사용된다. 여러곳에 구멍을 내어 만들기 때문에 집안 전체가 밝아지는 효과가 있다. 스타일리쉬한 디자인용은 아니지만 위에서 소개된 샹들리에나 펜던트 및 모든 조명기구와 잘 어울려 복합적으로 사용하면 좋다.

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내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

버터가 이렇게도 쓰이네요? 집

안에 마가린이나 버터는 항상 있다. 하지만 그 용도는 후라이팬에 고기나 계란을 구울때 쓰이거나 빵에 발라 먹는 정도가 모든 용도라고 생각하지 만 생각보다 여러가지로 유용하게 쓰인다.

1. 마켓에서 구입해 온 치즈를 조금씩 썰어 먹는데 먹을때 마다 잘라낸 부분 이 말라서 굳어져 있어서 그곳을 베어 먹다 보니 맛있는 치즈가 아깝다. 그럴때는 표면에 버터를 발라놓으면 치즈가 굳는 현상을 많이 막아준다.

2. 알약을 먹을때 마다 삼키기가 힘들다면 버터를 바른후, 물과 함께 삼키면 한번에 쑥 내려간다.

3. 하루 일과가 너무나 바쁘고, 많이 걸어서인지 발바닥도 너무 아플때, 버터 를 발에 바른후 뜨거운 타월로 감싸고 10분정도 지나면 발도 편해지고 건강해진 발을 보게 된다. 하지만 팝콘냄새도 좀 난다.

4. 산행이나 공원에 갔다가 나무를 만져서 손에 나무진이 묻었다. 물로 닦 아봐도 잘 떨어지지 않는다. 이때 버터를 바르고 비누와 물로 닦으면 싹 없 어진다.

5. 급하게 놀러가니 깜박하고 안가져간 면도크림! 그러나 버터만 있으면 문제 없다. 일단 버터를 면도크림 대신해서 사용해 본다. 아주 훌륭한 면도 크림이다.

6. 먹고 남은 반쪽의 양파, 그냥 두면 다 말라 버려서 결국 사용을 할수가 없 다. 다음부터는 그 반쪽의 잘려나간 부분에 버터를 발라서 알루미늄 포일에 감싸 두면 다음에 쓸때 신선한 것을 볼수 있다.

7. 인형 얼굴에 잉크자국이 묻었다. 닦아내려 하니 얼굴에 상처가 날것 같다. 안타깝다. 잉크부분에 버터를 발라 문질러 본다. 잘 닦아진다 8. 끈적끈적하고 달라 붙는 음식은 칼이나 가위에 버터를 발라 사용하면 달 라 붙지 않는다.

9. 파스타를 물에 끓일때 버터를 조금 넣어주면 면이 서로 붙지 않는다.

10. 헤어드라이로 상처난 머리결은 버터를 머리결에 발라주고 30분정도 있 다가 샴푸해주면 건강한 머리결을 바로 볼수 있다. 하지만 머리에서 나는 팝콘냄 새는 어쩔수가 없다. 냉장고에 있는 버터, 여러가지로 유용하게 쓰이는 곳이 많다.

양초로 할수 있는게 이렇게 많다 집

안에 양초는 몇개정도는 있다. 주로 집안에 공기 정화에 쓰는 것이 대부분 이다. 집안에 냄새를 없애는 용도 이외에 알아두면 좋을 다른 용도도 많다.

1. 서랍장이 잘 닫히지 않으면 접합부분을 초로 문질러 준다. 많이 쓰이 는 용도이니 놀랍지는 않지만 시간있을때 집안 서랍장을 체크해보자.

2. 바늘과 실통에 양초를 넣어두자. 바늘 사용시에 양초에 문질러 주고 옷감에 찌르 면 잘 쉽게 잘 들어간다. 미끈미끈한 양초의 특징이 옷감에 잘 들어가는 역할을 해준다.

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3. 우산이나 연필, 학용품, 양념통 등 이름표를 붙이는 곳에는 이름이 적 힌부분에 양초를 문질러 두면 물에 젖는 일이 없다. 양초는 물에 젖지 않는다.

4. 문을 열고 닫을때 마찰음이 심하다면 그 부분을 찾아서 문질러 주자. 소리가 사라진다. 특히 옷장 문위에 쇠구슬 부분과 부딪히는 철플레이트 부 분을 양초로 문질러 두면 아주 가볍게 닫히고 소리도 사라진다. 몇가지 용도를 적어 보았다. 답답했던 부분이 아마 해결이 되었을것 같다.

내집 관리

택배 물건과 같이온 뽁뽁이, 유용하게 쓸 곳이 많아요 집

안 살림을 아마존 등의 택배에 의존하고 있는 가정이 많아지면서 물 품박스와 물품보호 플라스틱 버블(뽁뽁이)가 같이 오는 경우가 많다. 뽁뽁이는 막상 필요할때는 없고, 많을때는 엄청나게 많아지는데 부피가 크다 보니 집안에 두는 것도 싫다. 그러나 몇가지 유용하게 쓸 수 있는곳이 있다.

1. 겨울철 밖에 있는 화분을 뽁뽁이로 둘러주고 테입으로 붙여두면 화

분이 얼어서 부셔지는 것을 막을 수 있다. 화분보다 뽁뽁이를 넉넉하게 감 아주어야 한다.

2. 여름철 밖에서 마시는 음료수를 뽁뽁이로 감은 후 마시면 오랫동안 차갑게 마실수 있다. 또한 아이스크림도 뽁뽁이로 감싼후 먹으면 녹지않 고 먹을수 있다.

3. 냉장고 안에 있는 과일을 뽁뽁이로 감싸서 보관하면 서로 부딪히며 멍이 생기는 것을 막을수 있다.

4. 지하실에 작은 창문이나 오래된 창문은 찬바람이 조금씩 들어오기 도 한다. 뽁뽁이를 창문크기 만큼 잘라서 테이프로 잘 붙여두면 집안에 온 도를 잘 유지하는데 도움이 된다.

5. 겨울철 혹시 집안에 히터가 고장이나서 춥게 지내야하는 날이 있다 면 커다란 뽁뽁이를 이불 사이 넣고 덮으면 신기하게도 따뜻한 이불이 만 들어 진다.

6. 공원에 놀러갈때 뽁뽁이를 챙겨간다면 인기 만점, 의자에 깔고 앉을 때 쓴다면 아주 좋은 쿠션이 된다. 물론 의자의 먼지도 피할수 있다. 젖은 의자가 있어도 문제가 없다.

7. 캠핑을 갈때는 항상 슬리핑백을 챙긴다. 하지만 아래에 패딩이 있어 도 편한 잠을 잘수가 없다면 슬리핑백 아래에 뽁뽁이를 충분히 깔아주면 아주 편한 잠을 잘수 있다. 몇가지 뽁뽁이의 유용한 점을 보았다. 잘 적어두고 필요할때 꼭 써보자.

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부동산 정보

투자용 부동산 매입후 세입자를 찾기까지 그 과정은? 투

자용 부동산을 매입한후 세입자(이하 테넌트)를 찾는 과정은 생각보다 간단 하지 않다. 좋은 테넌트가 입주해서 내 재산을 잘 관리해주고 렌트비도 문제 없이 잘 내어준다면 이보다 좋은 일이 어디 있을까? 임대 매물 리스팅후 테넌트 찾 기까지의 과정을 하나하나 짚어보았다.

1. 임대 주택 리스팅하기 먼저, 임대 주택의 랜드로드(집주인)을 대표해서 일을 맡아줄 에이전트를 고용 한다. 랜드로드 에이전트는 입주 날짜, 주차장 여부 등등 임대 주택에 대한 상세한 정보를 파악한후 집의 사진을 찍어 부동산 웹사이트(MLS)에 모든 정보와 함께 리 스팅 한다.

2. 테넌트에게 집보여 주기 웹사이트에 등록된 임대 주택의 리스팅은 테넌트 에이전트가 보고 Showing Time 이라는 앱을 통해 보여주는 날짜와 시간을 예약한다. 이때 임대 주택이라 할 지라도 집을 렌트로 내놓은 후에는 깨끗하게 정리하고 보여주는 것이 좋다. 이미 테 넌트가 있는 집이라면, 테넌트에게 양해를 구한다.

3. Rental Application 받기 테넌트 후보자가 집을 보고 마음에 들면, Rental Application을 보내게 되는데, 예 전에는 테넌트 후보자가 랜드로드 에이전트가 속한 오피스에 직접 Rental Application 프로세싱 비용과 Rental Application을 가져다주곤 했으나, 요즘에는 테넌트 Screening을 대신해주는 웹사이트가 있어, 테넌트 후보자가 직접 그 웹사이트에 크레 딧 카드로 비용을 내고 크레딧 조가 결과를 랜드로드가 직접 받아볼수가 있다.

4. Rental Application에서 확인해야 할 내용 가장 이상적으로는 테넌트의 월 수입이 월 임대료의 3배 이상이 가장 이상 적이다. 테넌트 후보자가 Rental Application을 제출할때, 2년치 W2(급여 명

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세서)와 최근 받은 Paystub와 운전면허증 카피를 함께 제출한다. 또한 Rental Application에는 테넌트의 이전 임대 주택에 대한 정보도 함께 기입하게 되어 있으며, 애완동물 여부, 자동차 유무 등등 테넌트에 대한 구체적인 정보를 알 수 있다.

5. 테넌트 스크리닝 (Tenant Screening) 테넌트 스크리닝을 통해 테넌트 후보자의 크레딧 점수와 여러 기록들을 확인할 수 있다. 훌륭한 크레딧 점수를 가진 테넌트가 집관리 뿐 아니라, 렌트비도 정확한 날짜에 지불하기 때문에 테넌트 스크리닝 결과와 Rental Application 을 잘 살펴보 고 에이전트와 상의한 후에 적합한 테넌트인지 결정하도록 한다.

6. 랜드로드가 지켜야 할 점 버지니아 법률상 주택과 관련된 모든 활동에서 특정 계층의 사람들에 대한 차별 을 방지하기 위해 고안된 연방 공정 주택법(Federal Fair Housing Act)은 인종이 나 국적, 종교, 성별, 가족상태(자녀가 있는 가족) 등에 대한 차별을 엄격하게 금하 고 있기 때문에, 테넌트의 크레딧 점수나 수입 이외에 위에서 말한 이유로 테넌트 를 거부하면 안된다.

7. 계약서 만들기 본인의 임대 주택에 적합한 테넌트를 찾은 후에는 랜드로드와 테넌트 쌍방간의 계약이 이루어지는데, 이때 랜드로드 에이전트가 계약서를 작성하여, 테넌트 에이 전트에게 보내 테넌트의 싸인을 받는다. 계약서에는 입주날짜와 지불해야할 렌트 비등 자세한 내용들이 들어가 있는데, 랜드로드와 테넌트 각자의 의무와 책임에 대 해 자세히 쓰여있다.

8. 렌트 계약금이란? 계약서를 진행하다 보면 계약금과 시큐리티 디파짓에 대해 헷갈려 하는 분들

부동산 정보 이 많다. 계약금은 첫달 렌트비를 양쪽의 에이전트에게 지불되는 커미션으로 생 각하면 된다. 계약이 되면, 테넌트는 첫달 렌트비를 반드시 Certified Check(개 인 수표 불가능)으로 랜드로드 에이전트 부동산 회사에 제출을 해야 하는데, 테넌 트 입장에서는 첫달 렌트비를 이미 낸것이 되기 때문에, 두번째 달부터 직접 랜드 로드에게 렌트비를 지급하게 된다.

9. 시큐리티 디파짓 시큐리티 디파짓은 보통 한달치 렌트비를 랜드로드가 홀드하고 있는 금액을 뜻하는데, 시큐리티 디파짓은 테넌트가 나간후 집안을 확인하고 문제가 있는 부 분은 금액에서 제하고, 문제가 없다면 테넌트에게 돌려주는 금액이다. 시큐리티 디파짓은 입주하기 전에 랜드로드에게 직접 전달한다.

10. 테넌트 보험 확인하기 테넌트가 입주하기 전 테넌트가 Renter’s Insurance를 들었는지 확인하는 것도 잊지 말아야 한다. 테넌트의 실수로 집에 상해가 생겼을 경우 커버되는 보험이므로 반드시 확인해야 한다. 테넌트에게 Renter’s Insurance 영수증을 요구하면 된다.

11. 홈 워런티 = Peace of Mind 랜드로드가 홈 워런티를 가지고 있는 경우, 테넌트가 이사한후 살다가 집안 의 Appliance가 문제가 생겼을 경우 테넌트가 서비스 비용을 내고, 워런티 회사 에 전화하여 수리를 요청할수 있기 때문에, 랜드로드와 테넌트 쌍방간의 마찰을 피할수 있어서 렌트를 놓은 기간동안 큰 걱정 없이 지낼수 있다는 장점이 있다.

▲ 테넌트 스크리닝 할때 사용하는 웹사이트의 예.

워싱턴 부동산 날 씨

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지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

마전 워싱턴 일대의 폭설에도 불구 하고 역시 봄 기운 이 오는지 4주전부터 매물의 양은 두배 가까이 시장 에 나왔고 이번주 까지 새로나오는 물량은 잘 지켜주고 있 다. 물론 계약된 매물의 수도 같이 늘어났고 이번 봄에는 내 집장만의 꿈을 이룰수 있을것 같은 예감이 든다. 주말에 날 씨가 계속 좋지는 않았지만 항상 운전조심하고 건강에 유념 하시기 바랍니다.

렌트 리스팅 궁금하세요? 박주연 에이전트에게 전화주세요. <박주연 부동산 703.965.6844>

1/21 - 2/3 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC

새로나온집 계약된 집 350 97 110 101 248 85 224 430

649 257 276 141 546 136 459 487

구입한 집 455 206 234 92 410 150 418 339

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잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

슈나이더팀의

내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $51,000 $31,000 집 구입시 필요한 총 비용 $90,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

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2021년 1월 하반기 경제 분석의 공통점은 이와 같습니다: 세입자들을 밀집 된 도심으로 들어가는 주요 요인 중 일부(예: 직장, 레스토랑 및 쇼핑몰과의 근 접성, 문화-여가 활동 공간, 교육-대면 수업)의 필요성이 현재 현저히 줄어들었 음을 확인할 수 있었습니다. 이러한 중요요인들의 가치가 하락하면서 좀 더 넓 은 주거공간 확보와 비용절약을 우선시하는 세입자들이 교외 외곽지역으로 흘

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러나가게 되었습니다. 앞으로 코로나-19 백신의 보급화가 이루어지는 전까지는 임대료가 반등하지 않을 것으로 예측됩니다. 이에 맞서 부동산 매매 거래량은 지속적으로 상승세를 보이고 있는 현황입니다.

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Acres/Lot SF: .03 / 1,168 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $4,498 / 2020 HOA Fee: $81 / Monthly

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9503 Gatecross Pl, Burke, VA 22015

$914,900

Acres/Lot SF: .23 / 10,005 Levels/Stories: 3 Year Built: 1977 Tax Annual Amt / Year: $10,182 / 2020

13017 Azalea Woods Way, Oak Hill, VA 20171

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부동산 전문가의 올인원 서비스!

앤젤라 윤 Angela Yoon

571.375.9567 angela@dwellwashington.com Licensed in VA

Realtor Jay Jung

정재영 K. Soung

571.337.6611 j@dwellwashington.com

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Realtor ®

Jin Suh

서동진 571.499.9843 jin@dwellwashington.com

Realtor ®

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엠마 리 571.634.1778

emma@dwellwashington.com

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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문

VA/MD/DC 라이센스 소유

Realtor

K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com

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줄리엣 리 Realtor Juliet Lee

703.303.2737

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Realtor

$699,990

K. Soung

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Beds: 6 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,420 / 3,260 Acres/Lot SF: .17 / 7,405 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $5,745 / 2020 HOA Fee: $116 / Monthly

19583 Rothbury Ln, Leesburg, VA 20175

$445,000

Acres/Lot SF: .07 / 3,049 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $4,071 / 2020 HOA Fee: $133 / Monthly

43905 Afton Ter, Ashburn, VA 20147

Ashburn

Ashburn

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,685 / 1,685

Beds: 2 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,810 / 1,810

$515,950

Levels/Stories: 2 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: 2021 Condo/Coop: $150.00 / Monthly HOA : $98 / Monthly

20635 Holyoke Dr, Ashburn, VA 20147

$449,900

Acres/Lot SF: .05 / 2,178 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $3,954 / 2020 HOA Fee: $120 / Monthly

0 Betty's Farm Dr, Chantilly, VA 20152

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Chantilly

Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,700 / 5,100

Beds: 4 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,614 / 4,820

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,592 / 2,592

$949,000

Acres/Lot SF: .47 / 20,473 Year Built: 2008 Tax Annual Amt / Year: $8,397 / 2020 HOA Fee: $149 / Monthly

23435 Twin Falls Ter, Ashburn, VA 20148

$950,000

Levels/Stories: 3 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $8,023 / 2020 HOA Fee: $235 / Monthly

26114 Nimbleton Sq, Chantilly, VA 20152

$677,490

Acres/Lot SF: .13 / 5,750 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: 2020 HOA Fee: $269 / Monthly

42291 Porter Ridge Ter, Ashburn, VA 20148

Ashburn

Chantilly

Ashburn

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,526 / 2,526

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,497 / 2,497

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,938 / 2,938

$549,900

Acres/Lot SF: .09 / 3,920 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $5,114 / 2020 HOA Fee: $219 / Monthly

42257 Bliss Ter, Ashburn, VA 20148

$550,000

Acres/Lot SF: .04 / 1,742 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $4,603 / 2020 HOA Fee: $89 / Monthly

42126 Piebald Sq, Aldie, VA 20105

Ashburn

Aldie

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 3,008 / 3,008

Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 1,438 / 1,438

$650,000

Acres/Lot SF: .07 / 3,049 Year Built: 2012 Tax Annual Amt / Year: $5,746 / 2020 HOA Fee: $217 / Monthly

22783 Mountville Woods Dr, Ashburn, VA 20148

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Levels/Stories: 1 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $3,044 / 2020 Condo/Coop: $141.59 / Monthly HOA : $107 / Monthly

22607 Windsor Locks Sq, Ashburn, VA 20148

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Acres/Lot SF: 1.01 / 43,996 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $10,200 / 2020 HOA Fee: $138 / Monthly

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Acres/Lot SF: .06 / 2,614 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $6,359 / 2020 HOA Fee: $160 / Monthly

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Acres/Lot SF: .05 / 2,178 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $5,814 / 2020 HOA Fee: $219 / Monthly

Realtor Julie Park

박주연 703.965.6844

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5904 Fox Glen Ct, Elkridge, MD 21075

sarah@dwellwashington.com

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VA/MD/DC 라이센스 소유

Realtor

K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com 메릴랜드 전문 에이전트

$299,900

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오늘 어디가?

내집장만이 추천하는 이제는 야외 극장이다! 팬데믹으로 실내 극장에 가기 꺼려하는 영화팬들이 많다. 영화는 대형 스크린으로 봐야 제 맛! 야외 영화관에서 자동차안에서 즐기는 영화로 색다 른 감동을 만끽해보자. 북버지니아 지역에서는 현재 라우든 카운티와 웃브 리지에서 상영중이다.

2월에 상영하는 영화 중 가족과 함께 볼수 있는 영화로는 MADAGASCAR, ET, TROLLLS등이 있으며, 그 외에도 다양한 장르의 영화가 상영중이므로 방문전에 웹사이트를 확인하는 것이 좋다. 대략 175대 정도의 차량이 들어갈수 있는 크기이며 한 차당 30불 정도를 내면 된다. 영화를 보 는 동안 Alamo라는 음식점에서 음식을 오더할수 있다. 티켓은 웹사이트에 서 예약할수 있다. 웹사이트 : https://www.drafthouse.com/northern-virginia/movies/drive-in-movies

28

오늘 어디가? 볼링 한번 마음껏 쳐볼까?

Bowl America 에서는 All-You-Can-Bowl 이라는 프로그램으로 온 가족이 안전 하게 마음껏 볼링을 칠수 있도 록 하고있다. 아래의 가격은 볼 링 신발을 제외한 가격이다. 버크 지역은 화요일에서 목요일까지 6시부터 문을 닫을 때까지 9불만 내면 무제한으로 볼링 경기를 즐길수 있으며, 금요일은 같은 시간대에 16불에 이용할 수 있다. 챈틸리 지역 은 같은 시간 월요일부터 목요일까지 9불, 금요일은 16불, 페어팩스 지역은 수요일과 목요일에 9불, 금요일은 16불이다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

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미국 집 구입 절차 하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다 Step 1.

모아둔 저축을 계산하자.

집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야 한다. 물론 그 보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 20%미만의 저 축을 다운페이 한 후 남은 금액을 은행에서 융자를 받게되므로, 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른 다. PMI는 여러가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이 먼트에 붙여서 지불해야한다.

Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까? 저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집 을 구입하는 날(세틀먼트 혹은 클로징 하는 날)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 카운티나 주(State)에 따라 조금씩 비용이 다르지만, 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하 다. 집 구입은 자동차 구입다음으로 가장 큰 결정이다. 큰집이던 작은 집이든 자동

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차처럼 매매가 간단하지 않고 또 구입시 비용과 매각시에 비용또한 만만치 않다. 그렇기에 많은 고민과 숙제를 감당해야한다.

Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야 취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만 약 자영업라면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 연봉을 6만불을 받는 것으로 간단하게 예를 들어본다면, 한달 월급은 5천불 로 계산이 된다. 은행의 계산 방식으로 생각하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이 자+세금+보험)이 5천불의 33퍼센트를 넘어서는 안된다. 즉 한달 모기지가 $1,650 이 넘어서는 안된다는 것이다.

Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까? 신용 점수가 몇점이 좋은 것인가? 라고 묻는다면, 대략 700점이 넘는 신용점 수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 자신의 신용 점수를 모른다면

보관하시면 도움이 됩니다 대략 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체 되지 않으 며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.

Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자. 질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되 면, 페이먼트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금 액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나오는데 위에서 언급한 수입대 비 페이먼트와 잘 맞추어서 계산해 보면, 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.

한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하 게 되기도 한다.

Step 10. 등기 절차 진행 등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기에 문제가 제기 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 정리된 등기소유권을 전달하게 된다.

Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다. 집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 하나 하나 알아보며 시작하는 방 법도 있고, 바이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선 호도 등 연구를 해보고 어느 정도의 그림이 그려진 후에 부동산 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋은 방법 이다. 본인이 어느 정도의 집 구입에 대한 정보와 학 습을 가지고 부동산 에이전트와 미팅을 한다면 에이 전트 선택에서 있어서도 본인에게 가장 잘 맞는 에이 전트를 잘 선택 할수 있기 때문이다.

Step 7. 집찾기와 계약 진행하기 본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교 통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을 고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에는 집 구입의사 를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조 건을 제시하게 되는데, 때에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시 한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으 로 제시를 받기도 한다.

Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까? 계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼 때는 표면적인 것을 눈으로 보고 그 상태를 그대로 받아 들여서 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루고 있는 작은 요소들 하나 하나 가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에 어콘, 히터, 보일러, 썸펌프 또한 수영장 등등 이다. 또한, 집 감정은 은행에서 진 행하게 되는데 ,집 구입자가 구입하는 집이 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면? 집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하 게 된다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당

Step 11. 마지막 집 점검 하는 날 등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 이 날은 집 판매자가 인스팩션에서 발견된 부분을 잘 정정해주었는지 확인하러 가는 날이기 도 하며, 서류상 집을 전달 받기전 마지막으로 구입한 집을 검열하는 것으로 생각 하면 된다. 인스팩션 당시 집판매자가 정정할 부분이 없었다면, 집을 한번 둘러 본 다는 의미이기도 하다.

Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다! 이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달 되어있고 그전에 다녀온 마지 막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류 에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리 집이다. 위에 모든 사항은 미국의 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어 둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상에 후회 없도록 하기 바란다.

<내집장만 편집부>

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