VOL 51 내집장만 / 내집관리

37

VOL.

한달에

발행 두번

책 속의 책

3 어떤 집이 좋은 집일까?

10 17 19 20 22 34 38

주식이냐 부동산이냐 그것이 문제로다 Water Heater를 따뜻하게 감싸면 안되는 이유 두꺼비도 관리가 필요해요 독특한 다락방 만들기 줄리엣이 소개하는 뉴 하우스 집을 잘 팔기위해 준비해야 할 꿀팁 홀리데이 마켓은 다 모여라!

Nov. 2021

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l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

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VOL.

51

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잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만

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CONTENTS

내집장만은 부동산 슈나이더팀에서 제작, 편집, 인쇄를 책임지는 부동산 소식지 입 니다. 내집장만은 광고로 인한 어떤 수익도 창출하지 않으며, 법에 저촉되는 의뢰, 역시 받고 있지 않습니다. 단, 한인 지역 사회에 도움이 되는 글이나 기사가 있다면 언제든지 머리숙여 정중히 부탁드리겠습니다.

November. 2021

커버스토리 3 어떤 집이 좋은 집일까?

3

부동산 스토리 6 나도 Wet Bar 갖고싶다아~!

8 집값이 소득보다 훨씬 빠르게 오르고 있다는 연구 결과 10 주식이냐 부동산이냐 그것이 문제로다

17

내집관리 17 Water Heater를 따뜻하게 감싸면 안되는 이유 19 두꺼비집도 관리가 필요해요

인테리어 20 22 34 38 39

19

독특한 다락방 만들기 청소가 즐거워진다! 줄리엣이 소개하는 55세이상 커뮤니티 뉴 하우스 집을 잘 팔기위해 준비해야 할 꿀팁 BEST 10 홀리데이 마켓은 다 모여라!

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Top Story

탑 스토리

어떤 집이 좋은 집일까? 어

떤 집이 좋은 집인지, 어떤 집을 사야 하는지 묻는다면 대답은 결코 쉽지않다. 물론 어떤 조건을 막론하고 나와 우리 식구가 마음에 들어하는 집이면 좋은 집이라는 것은 누구 나 알고 있다. 그러나 좋은 집의 조건에 있어서 에이전트로서 덧붙여야 할 것들도 몇가지 있다.

투자 가치가 있는가? 내가 살집을 찾는데 투자 가치를 왜 묻느냐고 반문하시는 분들이 있다. 물론 예전 에 썼던 칼럼에서는 내가 사는 집은 내가 편하고 내가 잘 지내면 된다고 쓴적이 있지만, 그것 또한 투자 가치를 전제를 두고 한 말이다. 집은 일단 구입을 한 그때부터 이자와 세금, 보험금을 지불해야한다. 물론 월페이먼트에서 원금이야 내 재산으로 축적되지만 나머지 것들 다시 말하자면 이자, 세금, 보험비 즉 ITI (Interest, Tax, Insurance) (주 로 PITI 라고 경제에서 자주 불리는 단어이지만, 이글에서는 원금(P)를 제외한 금액을 논하고 있다) 를 지불해야 한다. 이자율이 낮은 시대에서도 이자가 0 퍼센트가 아닌이 상 30년 상환인 경우 상당한 이자가 첫 7년에 몰려 있다. 누구누구가 어디에 큰집을 어 떻게 사서 1년도 안되서 몇 만불이 올랐더라는 말이 들리는 요즘, 방금 말한 ITI 는 지 불된다. 집값이 오른다면 다음해에 적어도 세금과 보험비도 오를수 있다. 물론 투자로 구입한 주택도 마찬가지이다. 임대료와 PITI 를 잘못 계산해서 즉 융자금액이 집가격 에 비해 높다면, LTV(Loan to value)가 높다면 임대료가 그 페이먼트를 감당하지 못 하게 된다. 그래서 필자는 매번 충분한 저축으로 집을 구입하라는 결론을 내리게 된다.

“앞서 말했듯 튼튼한 배를 가지고 그때를 기다리는 것도 진정한 내집을 위한 준비라 생각하고 그것이 결국‘좋은 집’ 이라 생각한다.”

강물 위에 띄울 배가 있다면 최근 몇 년동안에 올라버린 주택가격을 보게 되면 구입자들 생각에는 지금 막차를

탄것 같은 느낌에 지금이라도 달려가서 막차에 타야할 것 같기도 할것이다. 그러나 문 제는 여기서 발생한다. 지금까지 부동산 사업을 해온 나로서는 지난 10년동안에도 수많 은 작은 굴곡은 많았다. 심지어 아무도 모르게 지나갔던 상승폭도 있었다. 일반적으로 접하는 미디어에서는 한달전 시장을 뉴스인 양 쏟아 낸적도 많았고 이자 오른적이 2주 전인데 그제야 이자올랐다고 뉴스는 난리 법석을 떨었다. 하지만, 집을 살수 있다는 그 능력과 은행잔고가 있다면, 어느 시대에서든 환영받을수 있다. 즉 강물 위에 띄울 배가 항상 있는데 무슨 걱정인지 모르겠다. 경제시장에 불황이 오면 강물은 넘치는데 육지로 올라갈수가 없게 된다. 고스란히 목밑에까지 물이 차기도 한다. 만약 그때가 오면 본인 원하는 육지에 안전하게 올라 설수도 있다. 심지어 시장경기 관계없이 안정적인 생활도 장담할수 있다.

튼튼한 배를 가지고 기다리자. 집을 구입하는 것도 내 가정에 있어서는 큰 경제 활동이다. 따라서, 제목처럼 어떤 집이 좋 은 집일까? 하는 질문에 대답에 충분한 답이 나 왔으리라 생각한다. 집이란 온가족이 오손도손 모여 같이 볼수있는 TV 와 따뜻한 물이 나오는 욕조, 그리고 가족의 따뜻한 음식을 할수있는 주방이 있으면 되며, 눈과 비를 피할 수 있는 지 붕과 잠시 열고 바깥 공기를 맡을 수 있는 창문 이 있으면 된다. 집에 대한 큰 욕심이 없이 집 에 대한 그림을 그리고, 욕심을 버리고 순간 의 욕심을 절제하며 그 순간을 기다려야 한다. 앞서 말했듯 튼튼한 배를 가지고 그때를 기다 리는 것도 진정한 내집을 위한 준비라 생각 하고 그것이 결국 “좋은 집” 이라 생각한다.

슈나이더팀의 내집장만

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000

Clair Ko 703.850.2045

NMLS ID # 258587

NMLS # 178471

집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 2.750% 3.250% 3.250% $1,960 $2,350 $2,481 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $2,733 $3,236 $3,397 월 페이먼트 $71,000 $41,000 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

Jun W Bae jun@gwflends.com

ckomortgage@gmail.com

703.868.7147

Senior Mortgage Consultant

Arthur Ohr

Sean Lee

NMLS ID #292045

703.732.0458

Sean.Lee@citizensone.com

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 $90,000 $51,000 $31,000

NMLSR # 179567

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

301.346.7777

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000

James Hottle NMLS # 482988

james.hottle@movement.com

703.314.4077

NMLS # 196936

Jim Yun

jim@gwflends.com

301.348.1109

아래에 있는 융자 전문인은 저희 내집장만에서 신중하게 엄선한 추천하는 분들입니다. 내집장만은 절대로 광고비를 받지 않으며 슈나이더팀에서 만드는 부동산 전문 소식지 입니다.

4

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

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K. Soung 슈나이더 팀장

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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

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부동산 정보

나도 Wet 팬

데믹 이전에도 바 또는 엔터테인먼트 공간을 포함하는 지하실 개조가 더 인기를 얻고 있었습니다. 이제 많은 사람들이 외출 대신 집에서 소규모 그룹으로 여가를 즐기는 지금, 아래층에 홈 바가 있으면 친구와 함께 모일 때 정말 활기를 띌 수 있습니다. 집에 바 공간을 설정할 수 있는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

Wet Bar 종류에는 캐비닛 또는 기타 보관 옵션만 있는 "드라이 바"와 달리 "습식 바" 에는 싱크대를 연결하는 데 사용되는 배관과 자동 제빙기 또는 식기 세척기와 같은 물을 사용하는 기기도 있습니다.

Wet Bar 계획하기 Wet Bar를 계획할 때 가장 먼저 해야 할 일은 바가 차지할 공간을 결정하는 것입니 다. 어떤 사람들은 친구를 위한 좌석과 다양한 보관 옵션이 있는 풀 바 공간을 원합니다. 다른 사람들은 몇 개의 캐비닛과 미니 냉장고 옆에 작은 싱크대가 있는 젖은 바를 원합니 다. 바 디자인할때 지하실에서 차지하는 공간에 영향을 생각해야합니다. 바 공간을 계획할 때 고려해야 것은 필요한 조명의 양입니다. 작은 바 공간에는 음료 를 준비하고 다른 기본적인 작업을 수행하는 데 충분한 조명만 조명만 필요하고, 더 큰 바에는

앤젤라 부동산

Bar 갖고 싶다아~~!! 바에 앉아 있는 손님 간의 대화와 상호 작용을 필요하기에 충분한 조명이 필요합니다.

Wet Bar 장식 지하실에서 Wet Bar를 즐기고 싶다면 바 공간이 멋지게 보이기를 원할 것입니다. 이 미 언급한 장식용 조명과 조리대 재료가 포함되지만 바닥을 고려해야 하고, 음료를 섞 고 얼음과 물과 같은 것들을 다룰 것이기 때문에 방수가 되고 단단한 것을 원할 것입니 다. 벽 덮개도 중요하며 방수 페인트 벽에서 패널, 석재 또는 타일에 이르기까지 다양합 니다. 주류 선반이나 빌트인 와인 랙과 같은 장식적인 보관 옵션도 바 공간의 모양과 구 성에 영향을 줄 수 있습니다. 어떤 옵션을 선택하든 Wet Bar가 주변의 다른 모든 것들과 잘 어울리도록 하는 것이 중요하며 나머지 지하실의 모양과 느낌과 일치할수록 엔터테인먼트 공간의 연 장선처럼 만들어야 합니다. 바 공간의 크기와 원하는 작업에 따라 계약자, 배관공, 전 기 기술자와 같은 전문가를 불러 모든 것이 원하는 방식으로 구축되고 연결되도록 해 야 할 수도 있습니다.

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Radon Gas란? 암

석이나 토양 등에 존재하는 자연 우라늄이 붕괴할 때 발생하는 무색, 무취, 무미의 자연 방사성 가스를 말합니다. 사람이 연간 노출되는 방사선 85%는 자연 방사선에 의한것이고, 그중 50%가 라돈 가 스입니다. 라돈가스는 석재, 벽돌, 석고 등 건출자재에서 방출되고 지하실이나 벽 틈새, 방 바닥의 갈라진 곳, 하수도 등을 통하여 실내로 침투합니다. 그래서 세계보건기구(WHO) 는 라돈가스를 흡연에 이은 폐암 발병 주요 원인 물질로 규정하고 있습니다. 미국 환경보호청(ECP)에 따르면 4피코큐리(pCi/L)의 라돈 농도에서 장기간 노출될 경우 흡연자는 1000 명중 62명, 비흡연자는 1000명중 7명이 폐암에 걸린다고 합니다. 또 한, 라돈으로 인해 사망한 사람은 해마다 2만 1,000 명 정도로 음주운전 사망자보다 높은 것으로 나타났습니다. 특히 지은지 오래된 단독주택의 경우 라돈가스 노출에 더 위험합니다. 토양과 인접한 단독주택이나 바닥과 벽등에 균열이 많은 오래된 건축물, 밀폐도가 높고, 환기시설이 부 족한 건물에서 실내 라돈 가스 농도가 높습니다. 반면 고층 아파트나 빌딩은 토양 라돈의 실내유입 가능성이 작아 상대적으로 농도가 낮습니다. 라돈 가스 농도는 화강암 지역과 겨울첩에 더욱 높게 나타가는데요, 이유는 토양과 실내의 온도차이로 라돈의 유입율을 높

서동진

고 환기율은 낮아 실내 농도가 더욱 높게 나타나오니 주의해야합니다.

Northern Virginia 한인분들이 많이 살고있는 Fairfax county 는 화강함이 적어 Radon 가스 검출되는 곳은 많지는 않지만, 쉐난도쪽 산맥을 따라 펜실베이나 까지는 라 돈이 많이 검출되는곳 입니다. 라돈 가스는 인위적으로 생성된 방사성 물질이 아니라서 피할 수가 없습니다. 그렇다면 긍정적으로 대처해야합니다. 라돈가스 측정기로 일반 가정에서 쉽게 측정이 가능합니 다. 대표장비로는 Alpha Track Detector가 있습니다. 간편 하며 손쉽게 측정이 가능합니다. 북버지니아 Radon 가능지역은 아래 Fairfax County 웹 사이트에서 확인 가능합니다. https://www.fairfaxcounty.gov/health/environment/air/radon

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김지유 변호사 Jessie Jiyou Kim, Esq. Vision Law Group, PLLC Affiliated with Vision Title & Escrow, LLC 7700 Little River Turnpike, Suite 506, Annandale, VA 22003 Call/Fax: 703-621-7117

인터내셔널 타이틀 Sarah B. Park, Esq. International Title & Escrow, Inc. sarah@intltitle.com 3603 Chain Bridge Rd. Suite E, Fairfax, VA 22030 Tel. 703-821-1212 www.rowepllc.com

퀀텀 타이틀

CHRISTINA E. SHIN (SOHN) 7010 Little River Tnpk. Suite 300, Annandale VA 22003 Tel: (301) 770-4710 (703)354-1111 (703) 887-1037 D.C.: 2200 Pennsylvania Avenue, N.W., 4th Floor, Washington, D.C. 20037

Maryland: 1401 Rockville Pike, Suite #110, Rockville, MD 20852

Virginia: 7010 Little River Turnpike, Suite #300, Annandale, VA 22003

부동산 정보

집 값이 소득보다 훨씬 빠르게 오르고 있다는 연구 결과

역

사적으로 봤을때 지금의 높은 주택가격으로 인해 많은 예비 구매자가 주택시장 에서 소외되고 있습니다. 동시에 주택소유는 부를 쌓는 핵심 방법입니다. 코로 나19기간동안 가계소득은 하락한 반면 집값은 거의 전국적으로 치솟았습니다. 결과 적으로 많은 구매자가 주택 소유에 접근할 수 없게 되었습니다. 그러나 이러한 기조는 2020년 팬데믹 대유행이 시작되기 훨씬 이전부터 나타났습 니다. 전미주택건설협회와 웰스파고 주택기회 지수 데이터 분석에 따르면 지난 10년 동안 중간 주택가격은 약 30%상승했고, 소득은 11% 증가하는데 그쳤습니다. 50년이 넘는 세월동안 그 차이는 더욱 두드러졌습니다. 인플레이션을 감안하면 집값은 1965 년이후 118%나 올랐지만 소득은 15%만 증가했습니다. 사실상, 팬데믹으로 인한 주택 공급은 부족은 기록적으로 낮은 모기지 이자율에도 불구하고 많은 잠재적 주택 구매자의 구매 가능성을 악화시켰습니다. 2021년에 집을 마련하려면 미국인의 평균 소득이 144,192달러가 되어야 합니다. 이는 가계의 중위 소 득인 69,178달러보다 훨씬 많습니다. 주택에 얼마를 지출해야 하는지를 결정하는 일 반적인 법칙은 세금이나 기타 공제를 제하기 전의 총 소득인 총 월소득의 30%를 넘지

않아야 한다는 것입니다. 그러나 집값이 소득보다 기하급수적으로 오르면서 이를 맞추는 것이 점점 더 어려 워지고 있다고 Clever Real Estate의 데이터 과학자인 프란체스카 오테그렌은 말했 습니다. 팬데믹으로 주택가격이 급등한 후 현재 주택비용은 일반 구매자의 총 수입보 다 평균 5.4배 더 비쌉니다. 미국에서 가장 인구가 많은 50개 도시 중 6개 도시만이 2.6 이하의 가격대비 소득 비율을 보였습니다. 하지만, 산호세, 샌프란시스코, 샌디에고, 뉴욕, 로스엔젤레스는 가격대비 소득비율이 9.8로 가장 높았습니다. 오테그렌은 집을 마련하려면 상당한 돈을 벌거나 아주 오랫동안 저축을 해야 한다고 말했습니다. 주택 자산과 퇴직저축이라는 두가지 자산만 가계 자산의 대부분을 차지하기 때문에 역사 적으로 높은 주택가격은 세대간 자산 격차를 좁히기가 훨씬 더 어렵게 만들었습니다. 또한 처음 주택을 구입하는 사람들은 이전 주택 판매자금이 없기 때문에 더 큰 불 이익을 받습니다. 오테그렌은 “우리는 집을 소유하여 부를 쌓는데 더 어려움을 겪을 사람들의 수를 늘리고 있을 뿐입니다.”라고 말했습니다.

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주식이냐, 부동산이냐 그것이 문제로다 인

플레이션으로 인한 돈의 지속적인 가치 하락은 투자에 대한 새로운 인식을 가지게 되 는 계기가 되었습니다. 많은 분들이 주식을 해야할지 부동산에 투자해야 할지 고민하 고 계시는데 본인이 처한 상황과 투자에 대한 스타일이 이 두가지의 갈림길에서 결정하는 데 큰 도움이 될것입니다.

주식과 부동산 투자, 어떤점이 다를까? 주식을 사는데 많은 시간이나 돈이 들어가지 않지만, 부동산을 구입하는 경우에는 많은 금액을 저축하고 저금을 해야 합니다. 주식으로 돈을 번다는 것은 회사의 주식이 증가함에 따른 가치 상승과 배당금이라고 볼수 있고, 부동산은 임대료 수입과 부동산 가치가 상승함 에 따라 얻게 되는 이익을 통해 돈을 벌게 됩니다. 본인의 모기지를 렌트 수익으로 충당을 할 수 있기 때문에 꽤 안전한 투자라고 볼수 있습니다.

각각의 투자 단점에 대한 비교 부동산 투자는 나의 필요에 의해 즉각적으로 청산할수 있는 자산이 아니기에 빠르게 현 금화 하기가 어렵습니다. 또한 집을 수리하거나 임대 주택을 관리하는데 드는 비용에 대한

경비, 그리고 세입자와의 분쟁을 해결해야 하는 것에 대한 어려움등도 미리 예상을 해야 합 니다. 집에 문제가 생겼을때 미루지 않고 빨리 처리해야 하기 떄문에 미리 이러한 비용에 대 한 준비가 필요합니다. 주식의 경우는 시장 경제의 움직임에 따라 변동성이 크다는 점, 주식 을 팔때 양도 소득세가 부과된다는 점, 감정적으로 주식을 매입 매도하는 경우 큰 손해를 볼 수 있다는 점이 큰 단점이 되겠습니다. 또한 시장 경제에 민감하게 반응하며 매일 매일 자신 의 이익과 손실에 대한 계산을 따져야 합니다.

각각의 투자 장점에 대한 비교 부동산 투자자들은 주식 투자자들보다 장기 투자를 하는 경향이 크기 때문에 눈에 바로 시세 변동이 보이지는 않지만, 오래 가지고 있을수록 부동산의 가치는 상승하게 되고 처음 에 구입할때만 고민이 있지 그 이후에는 긴장감 없이 살수있게 됩니다. 주식은 언제든 현금 화가 가능하며, 단기간의 이익 창출도 가능합니다. 하지만, 이러한 경제 변화에 민감하게 반 응할수 없고, 장기 투자를 계획하고 있다면, 부동산 투자가 좋은 옵션이 될수 있습니다. 부동 산 투자는 1031 Exchange 프로그램을 통해 양도 소득세를 면제 받을수 있는 기회를 잘활용 만 한다면, 콘도로 시작했던 투자가 별도의 투자 금액 없이 작은 타운홈이나 큰 타운홈으로 늘려갈수 있습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

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난 주에 매우 기대되는 Fed 회의가 열렸습니다. 예상대로 연준은 이달 말부터 채 권 매입을 축소할 것이라고 발표했습니다. 좋은 뉴스는 채권과 주식이 나빠지지 않았습니다. 지난 한주간 무슨 일이 일어났고 앞으로 몇 주 동안 무슨일이 일어날지 분 석해 봅시다.

FOMC 성명서는2021년 11월 3일 "지난 12월 이후 경제 위원회의 목표를 향해 상당한 진전을 이루었다는 점을 고려하여 위원회는 월별 순자산 매입 속도를 줄이기 시작하기로 결정했습니다." 라고 발표했습니다. 제롬 파월 연준 의장은 연준의 통화정책 성명을 발표한 지 30분 만에 기자회견을 열어 연준의 전망에 대한 추가 의견을 제시하고 질문을 던졌습니다. 연준은 내년 중반까지 채권 매입 축소를 끝내고 싶다는 의사를 분명히 했습니다. 그들 은 또한 테이퍼링이 끝날 때까지 금리 인상이 없을 것이라고 공유했습니다.

FOMC 성명서 는 또한 2021년 11월 3일 "위원회는 순자산 구매 속도의 유사한 감소가 매월 적절할 것으로 판단하지만, 경제 전망의 변화가 정당하다면 구매 속도를 조정할 준 비가 되어 있습니다." 라도 발표했습니다. 하지만 그들이 구매를 조정할 준비가 되어 있다는 생각은 인플레이션이나 인플레이 션 기대치가 더 상승할 경우 연준이 테이퍼링을 매우 가속화하여 채권 매수를 더 빨리 끝 내고 금리 인상의 문을 더 빨리 열 수 있음을 의미합니다. 따라서 실적이 저조하거나 인 플레이션이 더 빨리 완화되면 연준이 더 천천히 테이퍼링하여 금리 인상을 더 밀어붙일 수 있습니다. 제롬 파월 연준 의장은 2021년 11월 3일 연준 기자 회견에서 "우리는 금리를 인상할 때 가 아니라고 생각합니다.우리는 연방기금 금리를 인상하기 전에 충족해야 할 경제 조건 에 대해 다르고 더 엄격한 테스트를 계속해서 분명히 하고 있습니다." 라고 말했습니다. "엄격한" 테스트는 최대 고용을 확인해야 함을 의미합니다. 지난 12개월 동안 연준은 "최대 고용"의 의미를 재정의했으며 이번 주에 이를 반복했습니다. 연준은 히스패닉, 흑인, 아시아계 실업률이 훨씬 더 낮아지는 것을 의미하는 "광범위 하고 포괄적인" 최대 고용을 원하고 또한 그들이 참여하는것을 보고 싶다고 덧붙였습니 다. 즉, 노동 풀 증가 규모를 보고 싶다는 뜻입니다. 현재는 지난 45년간 최저의 고용률을 기록하고 입습니다. 이러한 지표가 의미 있게 개선될 때까지 연준은 금리를 인상하지 않 을 것입니다. 현재 금융시장은 2022년 세 차례의 금리 인상 가능성을 높게 평가하고 있습니다. 연 준이 내년에 세 차례 금리를 올리려면 연준이 테이퍼링을 끝내야 하고 노동시장의 엄청 난 개선을 봐야 합니다.

모기지 시장 가이드 모기지 담보부 증권(MBS) 가격이 주택 대출 금리를 결정합니다. 아래 차트는 현재 마감된 대출을 패키지화한 패니매 30년 2% 쿠폰입니다. 가격이 오르면 금리는 낮아지고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

MBS 가격은 2021년 저점에서 인상적인 반등을 보이며 모기지 이자율을 개선하는 데 도움이 되었습니다. MBS가 최저 가격 이상을 유지할 수 있다면 30년 모기지 이자율이 3% 이하로 유지될 것입니다.

Fannie Mae 30-Year 2% Coupon (Friday, November 5, 2021)

Economic Calendar for the Week of November 8 - 12

결론 주택 융자 금리는 테이퍼링 발표 이후 잘 작동하여 구매 또는 재융자할 수 있는 좋은 기 회를 제공합니다. 연준의 발표와 함께 지금 우리가 무엇을 보고 있는지 살펴보겠습니다.

앞으로의 전망 앞으로 몇 주 동안 따라야 할 큰 주제는 부채 한도와 인프라 법안 토론입니다. 선거일 의 결과는 상황을 더 어렵게 지연시키고 더 축소할 수 있습니다. 하지만 이모든것은 채 권/금리에 좋습니다. 우리는 CPI와 PPI를 통해 몇 가지 인플레이션을 살펴볼 것입니다. 그 숫자가 뜨거워지면 채권은 빠르게 타격을 입을 수 있습니다.

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Water Heater를 따뜻하게 감싸면 안되는 이유 몇

년전인가 어느집에서 워터히터를 인슐레이션으 로 잘 감싸두었던 것을 본적이 있다. 생각해보 니 아이디어는 근사했습니다. 그것을 감싸두면 보일러 에 모인 따뜻한 물을 좀 더 오래 유지할 것이고 그러면 에너지 측면에서는 효율적일 수도 있겠다는 생각이 잠 깐 들었습니다. 하지만 아주 안좋은 생각입니다. 보일러 제조회사

에서는 강력히 그것을 금지하고 있으며 그것을 감싸면 그곳에 행여나 흘러들어간 습기가 오히려 보일러를 녹 이 쓰는것을 도와주는 역할을 하게 되고 또한 보일러 위에 위치한 벤트에 공기 순화를 막기라도 한다면 더 큰 문제가 발생할수도 있기 때문입니다. 혹시나 그렇게 해둔 집이 있다면 꼭 알려드려서 그것을 감싸지 않도록 해야합니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

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뜨거운 물 틀었는데, 찬물이 콸콸 쏟아져요 최

근에 있었던 신기한 일이 있었습니다. 분명히 찬물을 열었는데 따뜻한물이 나오고 따뜻한물 은 그대로 나오지요, 지난 몇년동안 잘 나오던 수도꼭 지였는데 입니다. 심지어 샤워기에는 뜨거운물이 더 이상 나오지 않는 경우도 있습니다. 이 경우 저에게 질 문하신 분중에는 워터히터의 문제가 아니냐는 질문과 집안에 플 러밍이 문제아니냐 는 질문도 해주 셨습니다. 모 두 아닙니다. 거의 그 문제 는 수도꼭지

와 샤워레벨의 문제입니다. 수도꼭지는 레버만 교채 하는것 보다는 전체를 교채하는 쪽이 오히려 경제적 입니다. 그러나 샤워기의 문제는 어쩌나 큰일이 아닌가 싶 어 하실수도 있습니다만 오히려 그부분은 먼저 집안 전 체의 물을 잠그신후 샤워 손잡이를 분해 한후 그안에 밸브 카트리지( valve cartridge)를 뽑아낸후 새것으 로 교채하면 다시 샤위기가는 찬물과 더운물이 고르게 나오게 됩니다. 그 문제는 카트리지의 물 교합시스템이 오래 되면서 물과 접촉이 잦아서 그 부분의 접착력이 떨어지고 또 그 안에 시스템에 금이 가거나 늘어난 경 우입니다. 샤워 시스템을 전부 교체하면 너무 크게 경 비가 지출되니 잘 알아두시면 경제적입니다.

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고무파이프가 집안 전체에?

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978년 부터 1995년 사이에 가장많이 사용되었던 고 무재질의 물 파이프입니다. 당시에는 구리보다 설 치가 간편하여 인기가 많았으나 그 이후 그 재질에서 케미칼 반응이 생기게 되어 파이프에 손상을 쉽게 가져 온다 하여 그 이후 그 사용을 일체 금지시켰습니다. 그러나 아직도 그 것이 설치 되어있고 계속 사용하 고 있는 집이 있습니다. 교체 비용이 워낙 높고 또 작 업도 쉽지 않아서 그냥 두고 사용하는 경우도 많습니 다. 그러나 언제 집안에 물난리가 날지 모릅니다. 혹시 그것이 설치 되어있는 집이라면 여유가 있으실때 전부

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교체하시는 것이 좋습니다. 이것의 설치 여부는 지하 실이나 워터 히터 부근에 회색 고무 파이프가 보입니 다. 꼭 확인 하시길 바랍니다. 확인 방법은 일단 밝은 회색이고 파이프에 PB2110 이라고 씌여져있습니다.

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BATHROOM 내집 관리

두꺼비집도 관리가 필요해요 Electric Panel

집

안에 두꺼비집, 즉 electric panel은 주로 지하실 이나 차고, 일반콘도는 방안이나 다이닝룸 근처에 위치합니다. 전기 차단기가 있는 장소로서 집안에 들어오 는 전기가 그곳을 통해서 나누어 진다고 보시면 됩니다. 전기 패넬에 대해서는 다음에 설명하기로 하고 그 위치 에 대해서 말씀드리려 합니다. 집안에 과부하 즉 과용량

의 전기가 흘러 퓨즈가 닫히기 전에는 그곳을 볼일이 없 습니다만 가끔은 열어 보시고 브레이커(차단기)가 녹아 있거나 혹시 전기 배선이 나와 있거나 또 습기가 보이는 바로 전문업체에 연락하셔서 서비스를 받으셔야 합니다. 특히 이곳은 통풍이 잘되고 눈에 쉽게 보이는 곳에 위치하는 것이 좋으며 행여 그곳을 리모델링을 통해 옷

우리집앞 수도관

무

슨 일인가 싶을수도 있습니다. 설명 드리자면 상수도 (water supply) 파이프가 균열이 생겨 물이 새어 나 오는 것입니다. 주로 조금씩 새어 나올때는 모르지만 집앞 에 작은 분수처럼 물이 올라 오거나 집앞이 항상 촉촉하게 젖어 있는 경우가 그렇습니다. 어떤 경우에는 비슷한 가족 수의 주변 이웃보다 물값이 너무 많이 나오는 경우가 의심 해 봐야 하는 경우도 있습니다. 파이프에서 물이 새어나오 는 경우로 다시 설명드리자면 물 상수도 회사에서 제공하는 물은 집앞으로 주로 지나가게 되는데 그 집앞의 상수도 회

파열, 누구의 책임일까?

사의 미터기 주변을 기준으로 집까지의 파이프는 집주인의 시설로 판단합니다. 즉, 상수도 회사의 미터기와 집까지 거리의 땅속에 묻혀 있는 파이프는 집주인의 재산으로 판단하므로 그곳이 파열 되면 집주인이 고쳐야 합니다. 작업이 그리 간단하지 않습 니다. 일단 상수도 회사에서 물을 잠궈두어야 하고 전문가 분들이 그 상수도가 묻혀있는 땅을 모두 파낸후 상수도의 균열있는 곳을 찾아내어 그 파이프를 전부 교체해야 합니 다. 시간도 걸리고 인력도 많이 필요한 경우이기 때문에 물

창문을 열면 하수구 냄새가 나요 집

주변에 하수구 처리장이 없는데 창문만 열면 하수구 냄새가 나는 집이 있습니다. 막상 밖에 나가면 냄새가 없는데 창문을 열었을때 냄새가 난다면 답답하겠습니다? 몇 가지 팩트는 있다고 가정하에 많은 경우 한가지만 설명 드리 겠습니다. 집안에 하수구는 시설은 모두 아래로 내려가게 설 치되어있겠습니다? 하지만 항상 내려가게만 해둔다면 압력 으로 다 내려가지 못하고 막힐수가 있겠습니다.

장으로 만들거나 가리게 되면 안됩니다. 그리고 불이 붙 을수 있거나 기름이나 케미컬 제품은 옆에 두시면 안됩 니다. 특히 과부하가 많이 발생하면 매번 브레이커를 리 셋하는 것보다는 전문업체에게 의뢰하여 아웃렛을 살 펴보아야 하고 대부분 전기 플러그를 너무 많이 꽂아서 발생하는 것이니 나누어 연결하는것이 좋습니다.

그래서 하수구와 함께 동반되는것은 벤트파이프를 설 치해서 지붕위에 굴뚝처럼 파이프가 연결되어있어서 내려 가기만 하는 하수의 압력을 그곳의 공기를 자연적으로 뚤 어주어서 잘 내려가게 만듭답니다. 또한 벤트는 그 하수구 에서 올라오는 악취를 밖으로 꺼내주는 역할도 합니다. 그 리하여 집안에 하수 악취를 어느정도 해소해 주기도 합니 다. 그러나 집에 창문을 만약 예전에 더 설치를 했거나 많

이 없이 집에 지내기가 힘들 수 있습니다. 고치는 비용은 대 략 5천불 정도인 것으로 알고 있습니다. 이 부분은 집 구입시에 인스펙션이나 전문가를 고용해도 땅 속을 보기전에는 알수 없는 경우이고, 또한 집 지어진지 몇 십 년 후에 일어날 수 있는 일이기에 더욱 알수가 없습니다. 비용 이 만만치 않아서 집 워런티 회사에서는 기본 워런티에 추가 옵 션으로 구입하는 경우가 있으며 때론 상수도 회사에서 제공하 는 프로그램도 있습니다. 혹시 이런일이 생기시면 깜짝 놀라실 까해서 정보를 공유합니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

이 설치하게 되 었거나 지붕의 벤트와 너무 가 깝다면 그 냄새 가 창문으로 들 어오기도 합니 다. 빌딩코드상 벤트와 창문은 가로로 10피트, 위아래로는 3피트를 규정하고 있지만 그래도 냄새가 들어오는 경우도 있었습니다. 만약 그런경우라면 하수구 벤트를 좀더 올려 두어야 하겠습니다. 큰 설치는 아니니 염려는 안하셔도 좋 을듯 싶습니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

19

한끗 인테리어

독특한 다락방 만들기 다

락방은 다소 활용되지 않는 영역인 경향이 있습니다. 특히 대부분의 사람들은 그 공간을 생각할 때마다 소 름 끼치는 크롤링 공간이나 빈 저장 공간의 이미지를 떠올 리기 때문입니다. 그러한 선입견이 다락방을 멋진 것으로 바꾸는 데 방해가 되지 않도록 하십시오. 약간의 노력, 몇 가지 용품, 며칠만 있으면 다락방을 집 전체에서 가장 사랑스러운 방 중 하나로 바꿀 수 있습니다.

독서 공간으로 활용하세요! 경사진 천장을 사용하고 낮은 가구와 스케일된 작품으로 공간을 디자 인합니다. 이것은 더 높은 천장의 모습을 줄 수 있습니다. 덮개를 씌운 벤 치, 작은 보조 탁자, 독서등을 놓으면 다락방이 완벽한 독서 공간이 됩니다.

스튜디오로 만들어보세요! 다락방의 크기에 따라 부엌, 침실 및 욕실이 완비된 스튜디오 로 변형 할 수 있습니다. 룸메이트가 있으시다면 이 공간을 렌트하는것도 아이디 어 입니다.

다른 욕실을 추가하십시오! 다락방 공간으로 무엇을 하고 싶은지 완전히 확신이 서지 않는 경우 추 가 욕실을 설치하는 것은 결코 나쁜 생각이 아닙니다. 추가 욕실은 집의 가 치를 높일 뿐만 아니라 메인 욕실 대신 손님을 보낼 수 있는 또 다른 장소 를 제공할 수 있습니다.

옷장으로 바꿔보세요! 미완성 다락방을 이미 저장 공간으로 사용하고 있을지라도 그 공간을 벽장으로 바꿀 수 있습니다. 선명한 흰색 페인트, 드레서 및 스툴을 추가하 여 화려하고 프라이빗한 탈의실로 바꿔보세요. 시작하기 전에 다락방이 지역 건축 법규를 준수하고 필요한 건축 허가를 받았는지 확인하십시오. 또한 HVAC 회사에 연락하여 해당 공간의 현재 난 방 및 냉방 시스템을 살펴보고 추가 덕트가 필요한지 확인해야 할 수도 있습 니다. 이러한 항목을 처리하면 다락방을 개조하고 꿈의 공간으로 바꾸는 작 업을 시작할 수 있습니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>

한끗 인테리어

청소의 달인 청소의 달인

청소가 즐거워진다!!

하

기 싫었던 청소, 신박한 아이템 하나로 끝내세요. 전자렌지, 식기 세척기, 음식물 분쇄기 등등 냄새까지 싹 잡아주는, 아마존 리뷰가 좋은 제품들만 쏙쏙 뽑아 소개 합니다.

닦아내기만 하면 얼룩이 사라지는 제품이다.

CarGuys Super Cleaner - Effective All Purpose Cleaner 아마존에서 17불에 구입

3.

1. 전자레인지 청소는 스팀으로 ! 이것 저것 다 써봐도 뾰족한 방법이 없었던 전자레인지 청소, 전자레인지 안에서 굳어 서 잘 떨어지지 않던 음식 찌꺼기 까지도 깨끗하게 닦아냅니다. 식초와 물을 넣고 전자레 인지를 돌리기만 하면 청소 끝!

TOPIST Angry Mama Microwave Cleaner Angry Mom Microwave Oven Steam Cleaner, 아 마존에서 9불에 구입

2. 자동차 뒷자석 청소도 나에게! 아이들이 먹던 음식물등으로 더러워지기 쉬운 자동 차 뒷자석의 얼룩을 깨끗하게 지울수 있는 스프레이. 스 프레이를 뿌리고 브러시로 문지른다음 동봉된 천으로

더러워진 그라우트를 말끔히

타일로 된 바닥 사이에 그라우트가 더러워지면 바닥 전체 가 더러워 보인다. 그라우트를 다시 하는 비용이 부담스럽다면 이 제품을 사용해보자.

Grout-Eez Super Heavy Duty Tile & Grout Cleaner and whitener, 아마존에서 40불에 구입

4. 가스 레인지를 반짝 반짝하게 가장 닦기 힘든 가스 레인지, 오래된 음식 얼룩도 잘 지워 지지 않는다면, 일주일에 한두번만 투자해보자. 스프레이를 뿌린뒤 5분 정도 그대로 두었다가 천으로 닦으면 모든 얼룩 이 깨끗하게 제거된다.

Weiman Gas Range Cook Top Cleaner and Degreaser 아마존에서 2팩에 15불에 구입가능

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호박 스파이스 초콜렛 필요한 재료

P U M K I N S P I C E C H O C O L AT E

우유 1.5컵 1/2 컵 통조림 호박 퓌레 호박 파이 향신료 1/2작은술 정향 아주 약간 바닐라 1/2작은술 바다 소금 약간 화이트 초콜릿 2온스 (다진 초콜릿)

호박 스파이스 초콜렛 만드는 법 1. 중불의 작은 스튜 냄비에 우유, 호박 및 향신료를 섞으십시오.

2. 끓을 때까지 끊임없이 저어가며 요리하십시오.

3. 열을 제거하고 초콜릿을 추가하면서 (장식용으로 약간의 초콜릿은 남겨두십시오) 녹을 때까지 휘젓습니다.

4. 서빙하기 직전에 머그에 휘핑크림을 듬뿍 올리고, 화이트 초콜릿 조각을 몇 개, 호박 파이 향신료나 계피를 뿌립니다. 식기전에 바로 서빙하시면 됩니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>

11월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

11월 집관리 체크리스트 추운 겨울이 오기전에 미리 준비해두면 좋은 집관리, 지금 당장 시작해볼까요? 다 한것은

1. 세탁기 드라이어 청소하기

해봅시다.

세탁실의 건조기의 덕트와 통풍구를 미리 청소해두면 화재의 위험도 줄고 세탁물을 더욱

효율적으로 말릴수 있습니다.

2. 화재 경보기 테스트 하기

양초과 벽난로 등을 많이 사용하고 추수 감사절을 맞아 요리를 많이 하게 되는 11월에는 반드 시 화재 경보기가 잘 작동되는지 테스트 하는 것이 중요합니다. 집 안에 소화기가 어디에 있는지 미리 알아둡니다.

3. 히터 미리 점검하기

추운 날씨에 갑자기 히터가 작동하지 않으면 큰 어려움을 겪게 됩니다. 미리 서비스를 신청하여 점

검하는 것이 아주 중요합니다.

4. 제설 장비 점검하기

제설기나 눈을 치우는 삽 등을 미리 준비하고, 필요한 것이 있으면 구입해두는 것이 좋습니다. 갑 자기 구입하려면 동이 나는 경우가 많아 추운 겨울을 미리 대비합니다.

5. 거터 청소 하기

낙엽이나 부러진 가지등으로 거터가 막혀 있을 가능성이 높습니다. 안전 사고를 막기 위해 전문 업체에게 맡겨 거터를 반드시 청소해야 물이 집안으로 들어오는 것을 막을수 있습니다.

6. 잔디에 낙엽 치우기

젖은 나뭇잎은 잔디가 숨을 쉬지 못하게 하기 때문에 겨울이 오기 전에 낙엽을 깨끗하게 치우고 잔디 가 추운 겨울에 잘 견디도록 Fertilizer를 뿌려두면 좋습니다.

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C A P I TA L

에

페어팩스 카운티

Recommended Listing

505 Ridge Rd SW, Vienna, VA 22180

2010 Franklin Ave, Mclean, VA 22101

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$1,350,000

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$525,000

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12756 Heron Ridge Dr, Fairfax, VA 22030

9811 S Park Cir, Fairfax Station, VA 22039

Alexandria

Fairfax

Fairfax Station

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,616 / 2,224

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,932 / 1,932

Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,454 / 3,312

$639,900

Acres/Lot SF: .04 / 1,859 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $6,335 / 2021 HOA Fee: $105 / Monthly

$639,000

$914,900

Acres/Lot SF: .04 / 1,860 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $6,181 / 2021 HOA Fee: $285 / Quarterly

8316 Carrleigh Pkwy, Springfield, VA 22152

Acres/Lot SF: .62 / 27,207 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $8,984 / 2021 HOA Fee: $330 / Quarterly

1397 Park Garden Ln, Reston, VA 20194

4406 Upland Dr, Alexandria, VA 22310

Springfield

Reston

Alexandria

Beds: 4 Baths: 3 / 0 SqFt: 1,511 / 1,511

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,720 / 2,026

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 3,235 / 4,435

$800,000

Acres/Lot SF: .26 / 11,366 Levels/Stories: 4 Year Built: 1965 Tax Annual Amt / Year: $6,525 / 2021

이

Springfield

Acres/Lot SF: .92 / 39,987 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $10,790 / 2021

6273 Taliaferro Way, Alexandria, VA 22315

워싱턴 부동산 날 씨

Vienna

$1,200,000

$2,250,000

Beds: 5 Baths: 6 / 1 SqFt: 4,000 / 5,600 Acres/Lot SF: .28 / 12,073 Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $8,693 / 2021

6602 Westbury Oaks Ct, Springfield, VA 22152

$647,000

$984,000

Acres/Lot SF: .04 / 1,712 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $6,996 / 2021 HOA Fee: $708 / Annually

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

번주에는 지난 2주전과 비교하여 새로 나온 매물량이 35%가 감소하였습니다. 그것에 비해 계약성사 건수는 같았습니다. 즉 매물량이 많이 감소한 이번주 입니다. 겨울이 되기전에 주택구입을 서두르신 듯 싶습니다. 환절기 건강 조 심하시기 바랍니다.

Acres/Lot SF: .28 / 12,049 Levels/Stories: 3 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $9,380 / 2021

10/26 - 11/10

새로나온집

계약된 집

구입한 집

Fairfax

334

761

769

113

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Herndon

Mclean

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407 Orleans Cir SW, Vienna, VA 22180

Great Falls

Fairfax

Vienna

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Beds: 5 Baths: 4 SqFt: 3,318 / 4,729

Beds: 6 Baths: 5 / 1 SqFt: 4,000 / 5,700

$2,750,000

Acres/Lot SF: 2.16 / 93,872 Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $8,014 / 2021

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Centreville

Vienna

Vienna

Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,624 / 1,624

Beds: 5 Baths: 5 / 1 SqFt: 3,644 / 5,174

Beds: 7 Baths: 7 SqFt: 4,425 / 6,090

$545,000

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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문

VA/MD/DC 라이센스 소유

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줄리엣 리 Realtor Juliet Lee

703.303.2737

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$1,799,900

Acres/Lot SF: .44 / 19,378 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $7,935 / 2021

8519 Rehoboth Ct, Vienna, VA 22182

$1,955,000

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Vienna

Centreville

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,175 / 2,735

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$980,000

Acres/Lot SF: .20 / 8,506 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $9,065 / 2021 HOA Fee: $170 / Annually

307 SW George St SW, Vienna, VA 22180

$729,000

Acres/Lot SF: .40 / 17,539 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $6,598 / 2021 HOA Fee: $75 / Monthly

7417 Howard Ct, Falls Church, VA 22043

Vienna

Falls Church

Beds: 6 Baths: 5 / 2 SqFt: 3,825 / 5,535

Beds: 3 Baths: 2 / 0 SqFt: 1,478 / 1,478

$1,850,000

Acres/Lot SF: .23 / 10,150 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $8,442 / 2021

$720,000

Acres/Lot SF: .24 / 10,240 Levels/Stories: 1 Year Built: 1953 Tax Annual Amt / Year: $6,934 / 2021

페어팩스 카운티 7035 Fieldhurst Ct, Alexandria, VA 22315

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Alexandria

Falls Church

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,232 / 2,948

Beds: 3 Baths: 2 SqFt: 1,303 / 1,303

$739,950

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13553 Tabscott Dr, Chantilly, VA 20151

$425,000

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7752 Desiree St, Alexandria, VA 22315

Fairfax

Chantilly

Alexandria

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,234 / 2,234

Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 1,254 / 2,270

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,270 / 1,905

$525,000

Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $5,072 / 2021 Condo/Coop: $240.00 / Monthly HOA Fee: $130 / Monthly

5428 Rilian Ct, Burke, VA 22015

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,368 / 2,368

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$800,000

Acres/Lot SF: .20 / 8,563 Year Built: 1982 Tax Annual Amt / Year: $8,568 / 2021 HOA Fee: $150 / Annually

2043 Virginia Ave, Mclean, VA 22101

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12229 Fairfield House Dr #204A, Fairfax, VA 22033

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Beds: 6 Baths: 6 / 1 SqFt: 4,966 / 7,038

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앤젤라 윤 Angela Yoon

571.375.9567 angela@dwellwashington.com Realtor

강상구 Sam Kang

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David Park

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Rockville

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New Home

새집 칼럼

새 집을 살 때 어떤 점을 고려해야 할까?

“새

집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하우스를 방문하게 되 면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하게 되는 경우가 생긴다.

합의 사항은 문서로 남길것 건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직 접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집 이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없 다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인 을 받아두어야 한다.

모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문 에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다.

무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로 써 ‘지역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재 로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨 씬 튼튼하게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다.

클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다.

제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우 가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하 우스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경 우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설 업자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다. <내집장만 편집부>

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Seller's Guide

집을 잘 팔기 위해 준비해야 할 꿀팁

BEST 10

1.

커브 어필(Curb Appeal)

구매자에게 가장 좋은 첫인상을 남기는 방법이 바로 커브 어필입니다. 잔디를 깨끗하게 다듬고 조경을 깔끔하게 합니다. 현관앞의 집번호가 너무 낡았다면 이번 기회에 교체해보는 것도 좋습니다. 화분에 꽃을 심어 현관앞에 놔두는 것도 좋은 방법입니다.

2.

작은 것부터 수리하기

집에 큰 문제가 있다면 고쳐야 하는 것은 당연한 일입니다. 하지만, 작은 문제들 도 잘 고쳐놓아야 집이 전체적으로 잘 관리되었다는 인상을 줄수 있습니다. 특히, 작동하지 않는 전구 교체나 막혀 있는 배수구를 뚫는 것등은 집을 마켓에 내놓기 전에 반드시 확인해야 합니다.

3.

페인트는 무조건 뉴트럴 컬러로

이사하기 전에 벽에 페인트를 칠하는 것은 비용이 많이 들기 때문에 많은 분들 이 꺼려하시지만, 페인트 만으로도 큰 차이를 만들수 있습니다. 특히, 집주인이 칠 해놓은 강한 레드컬러나 블루컬러등은 바이어의 주의를 산만하게 하고 구매력을 떨어뜨리는 부정적인 요소가 됩니다. 따라서, 페인트가 너무 낡았거나 강한 컬러가 있다면, 뉴트럴 컬러인 베이지나 회색등으로 칠하는 것이 중요합니다.

4.

가구의 재배치 혹은 없애기

방에 가구가 너무 많으면 방이 작고 협소하게 느껴질 수 있습니다. 각 방에서 1-2개의 정도의 가구는 없애서 공간에 좀 더 숨을 쉴 수 있는 공간을 제공하고, 방 당 3개 이상의 가구가 들어가 있지 않도록 하는것이 좋습니다. 가구를 없앨수 없다 면, 공간이 넓어 보이게 하기 위해서 재배치 하는 것도 좋은 방법입니다.

5.

Declutter (디클러터)

스테이징 전문용어로 ‘디클러터’라고 하는 것은 쉽게 말하면 지저분한 물품을 치우는 것을 뜻합니다. 가구의 30% 이상을 없애고 앞으로 6개월 동안 사용하지 않 을 품목들은 상자에 넣어 포장을 해서 품목 이름을 붙인후 차고나 스토리지에 넣 어둡니다.

6.

옷장과 캐비넷 정리

지저분하고 꽉찬 옷장은 바이어의 눈살을 찌뿌리게 합니다. 또한 공간이 작아 보여 수납 공간이 충분하지 않다는 인상을 주기 쉽습니다. 옷장의 50% 이상을 없애고 박스 에 넣어 정리를 해야 하고, 부엌 캐비넷의 그릇도 당장 쓰지 않는 것은 박스에 넣어서 보관합니다.

7.

귀중품 보관하기

낯선 사람들이 집안을 들어와서 이곳 저곳을 보게 되면 셀러의 입장에서는 불안한 마음이 생기기 마련입니다. 따라서 귀중품이나 중요한 문서등은 개인 금고나 신뢰할수 있는 안전한 장소에 보관하는 것이 좋습니다.

8.

흰색 린넨으로 바꾸기

작은 디테일처럼 보일수도 있지만, 샤워 커튼이나 수건, 침구류 등을 모두 화이트나 뉴트럴한 컬러로 바꾸면 집의 전체적인 인상에 큰 변화를 줄수 있습니다. 욕실은 깨끗 해야 하므로 기존의 샤워 커튼을 교체하고 호텔처럼 흰색의 수건으로 진열을 합니다. 침구는 산만하지 않게 현재의 이불 위에 흰색의 담요등으로 겹쳐서 올려놓아도 됩니다.

9.

개인적인 물품 없애기

가족이나 자신에 대한 스토리를 담은 모든 장식들은 포장해서 박스에 넣는 것이 좋 습니다. 가족사진등은 바이어의 시선을 분산시키게 되며, 바이어 자신이 앞으로 살 집 에 대한 그림을 그리는데 방해가 되므로 중립적인 분위기를 유지하는 것이 아주 중요 합니다.

10.

전문 업체의 딥클린

집이 전체적으로 깨끗하고 깔끔한지 확인하는 것이 중요합니다. 가장 중요한 것은 깨끗한 욕조, 싱크대 및 카운터탑입니다. 거의 모든 바이어는 싱크대에 가서 물을 틀어 보고 주방 카운터에 시선이 가게 되며, 냉장고 등의 가전제품도 열어보고나 확인을 합 니다. 향이 강한 오일 디퓨저, 양초 또는 향 플러그인을 사용하는 것은 오히려 냄새를 숨 기려고 하는것처럼 보이기 때문에 하지 않는 것이 좋습니다. 리스팅을 하기 전에는 청 소 전문 업체를 불러 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다.

지역 탐방

홀리데이 마켓은 다 모여라! 크리스마스 시즌이 다가오고 있습니다. 이번 주말엔 크리스마스 분위기 물씬 품기는 소품들이 가득~한 홀리데이 마켓으로 한번 떠나보면 어떨까요?

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NOV 29, 2021

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NOV 23, 2021

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<박주연 부동산 703.965.6844>

"사과를 하루에 하나씩 먹으면 의사 볼일이 없다" 고 합니다. 요즘 사과 맛있어 진것 같습니다. 맛있는 사과처럼 저희 슈나이더 팀도 집도 드리고 건강도 드리고 싶습니다. 오늘도 감사합니다.

- 슈나이더팀 부동산 일동 -

www.dwellwashington.com