Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com Copyright ⓒ 2021 The Schneider Team All Rights Reserved. 슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다 내집장만은 "슈나이더 팀" 이 US $2.99 www.cheerupdad.com 온라인에서 보실수 있습니다.온라인에서 보실수 있습니다. 아빠! 힘내세요! 힘내세요! 잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만 Nov. 2021 전자 신문 보기“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.” VOL. 51 책속의책 한달에 발행 두번 두번 어떤 집이 좋은 집일까? 주식이냐 부동산이냐 그것이 문제로다 Water Heater를 따뜻하게 감싸면 안되는 이유 두꺼비도 관리가 필요해요 독특한 다락방 만들기 줄리엣이 소개하는 뉴 하우스 집을 잘 팔기위해 준비해야 할 꿀팁 홀리데이 마켓은 다 모여라! 3 10 17 19 20 22 34 38
내집장만은 부동산 슈나이더팀에서 제작, 편집, 인쇄를 책임지는 부동산 소식지 입 니다. 내집장만은 광고로 인한 어떤 수익도 창출하지 않으며, 법에 저촉되는 의뢰, 역시 받고 있지 않습니다. 단, 한인 지역 사회에 도움이 되는 글이나 기사가 있다면 언제든지 머리숙여 정중히 부탁드리겠습니다. 1년 무료구독 신청서 “내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다. 오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, info@cheerupdad.com 으로 이메일 또는 703-928-5990으로는 Text 또는 7925 Jones Branch Dr. #4275, Mclean, VA 22102 로 메일해주세요. “내집장만”과 함께 "내집관리"를 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다. 이 름 : 주 소 : E-mail : 전화번호 : 어떤 집이 좋은 집일까? 나도 Wet Bar 갖고싶다아~! 집값이 소득보다 훨씬 빠르게 오르고 있다는 연구 결과 주식이냐 부동산이냐 그것이 문제로다 Water Heater를 따뜻하게 감싸면 안되는 이유 두꺼비집도 관리가 필요해요 독특한 다락방 만들기 청소가 즐거워진다! 줄리엣이 소개하는 55세이상 커뮤니티 뉴 하우스 집을 잘 팔기위해 준비해야 할 꿀팁 BEST 10 홀리데이 마켓은 다 모여라! 커버스토리 부동산 스토리 내집관리 인테리어 CONTENTS November. 2021 3 6 8 10 17 19 20 22 34 38 39 3 17 2019
어떤 집이 좋은 집일까? Top Story 탑 스토리 어떤 집이 좋은 집인지, 어떤 집을 사야 하는지 묻는다면 대답은 결코 쉽지않다. 물론 어떤 조건을 막론하고 나와 우리 식구가 마음에 들어하는 집이면 좋은 집이라는 것은 누구 나 알고 있다. 그러나 좋은 집의 조건에 있어서 에이전트로서 덧붙여야 할 것들도 몇가지 있다. 투자 가치가 있는가? 내가 살집을 찾는데 투자 가치를 왜 묻느냐고 반문하시는 분들이 있다. 물론 예전 에 썼던 칼럼에서는 내가 사는 집은 내가 편하고 내가 잘 지내면 된다고 쓴적이 있지만, 그것 또한 투자 가치를 전제를 두고 한 말이다. 집은 일단 구입을 한 그때부터 이자와 세금, 보험금을 지불해야한다. 물론 월페이먼트에서 원금이야 내 재산으로 축적되지만 나머지 것들 다시 말하자면 이자, 세금, 보험비 즉 ITI (Interest, Tax, Insurance) (주 로 PITI 라고 경제에서 자주 불리는 단어이지만, 이글에서는 원금(P)를 제외한 금액을 논하고 있다) 를 지불해야 한다. 이자율이 낮은 시대에서도 이자가 0 퍼센트가 아닌이 상 30년 상환인 경우 상당한 이자가 첫 7년에 몰려 있다. 누구누구가 어디에 큰집을 어 떻게 사서 1년도 안되서 몇 만불이 올랐더라는 말이 들리는 요즘, 방금 말한 ITI 는 지 불된다. 집값이 오른다면 다음해에 적어도 세금과 보험비도 오를수 있다. 물론 투자로 구입한 주택도 마찬가지이다. 임대료와 PITI 를 잘못 계산해서 즉 융자금액이 집가격 에 비해 높다면, LTV(Loan to value)가 높다면 임대료가 그 페이먼트를 감당하지 못 하게 된다. 그래서 필자는 매번 충분한 저축으로 집을 구입하라는 결론을 내리게 된다. “앞서 말했듯 튼튼한 배를 가지고 그때를 기다리는 것도 진정한 내집을 위한 준비라 생각하고 그것이 결국‘좋은 집’이라 생각한다.” 강물 위에 띄울 배가 있다면 최근 몇 년동안에 올라버린 주택가격을 보게 되면 구입자들 생각에는 지금 막차를 탄것 같은 느낌에 지금이라도 달려가서 막차에 타야할 것 같기도 할것이다. 그러나 문 제는 여기서 발생한다. 지금까지 부동산 사업을 해온 나로서는 지난 10년동안에도 수많 은 작은 굴곡은 많았다. 심지어 아무도 모르게 지나갔던 상승폭도 있었다. 일반적으로 접하는 미디어에서는 한달전 시장을 뉴스인 양 쏟아 낸적도 많았고 이자 오른적이 2주 전인데 그제야 이자올랐다고 뉴스는 난리 법석을 떨었다. 하지만, 집을 살수 있다는 그 능력과 은행잔고가 있다면, 어느 시대에서든 환영받을수 있다. 즉 강물 위에 띄울 배가 항상 있는데 무슨 걱정인지 모르겠다. 경제시장에 불황이 오면 강물은 넘치는데 육지로 올라갈수가 없게 된다. 고스란히 목밑에까지 물이 차기도 한다. 만약 그때가 오면 본인 원하는 육지에 안전하게 올라 설수도 있다. 심지어 시장경기 관계없이 안정적인 생활도 장담할수 있다. 튼튼한 배를 가지고 기다리자. 집을 구입하는 것도 내 가정에 있어서는 큰 경제 활동이다. 따라서, 제목처럼 어떤 집이 좋 은 집일까? 하는 질문에 대답에 충분한 답이 나 왔으리라 생각한다. 집이란 온가족이 오손도손 모여 같이 볼수있는 TV 와 따뜻한 물이 나오는 욕조, 그리고 가족의 따뜻한 음식을 할수있는 주방이 있으면 되며, 눈과 비를 피할 수 있는 지 붕과 잠시 열고 바깥 공기를 맡을 수 있는 창문 이 있으면 된다. 집에 대한 큰 욕심이 없이 집 에 대한 그림을 그리고, 욕심을 버리고 순간 의 욕심을 절제하며 그 순간을 기다려야 한다. 앞서 말했듯 튼튼한 배를 가지고 그때를 기다 리는 것도 진정한 내집을 위한 준비라 생각 하고 그것이 결국 “좋은 집” 이라 생각한다.
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4 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다. 슈나이더팀의 내집장만 계산기 * 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다. 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 $90,000 $51,000 $31,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 2.750% 3.250% 3.250% $1,960 $2,350 $2,481 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000 Senior Mortgage Consultant Sean Lee NMLS ID #292045 703.732.0458 Sean.Lee@citizensone.com 집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $600,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 Arthur Ohr NMLSR # 179567 Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net 301.346.7777 Jun W Bae NMLS # 178471 jun@gwflends.com 703.868.7147 James Hottle NMLS # 482988 james.hottle@movement.com 703.314.4077 Jim Yun NMLS # 196936 jim@gwflends.com 301.348.1109 잘라서 가지고 다니세요~ 내집장만 계산기 Clair Ko 703.850.2045 NMLS ID # 258587 ckomortgage@gmail.com 아래에 있는 융자 전문인은 저희 내집장만에서 신중하게 엄선한 추천하는 분들입니다. 내집장만은 절대로 광고비를 받지 않으며 슈나이더팀에서 만드는 부동산 전문 소식지 입니다.
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부동산 정보 암석이나 토양 등에 존재하는 자연 우라늄이 붕괴할 때 발생하는 무색, 무취, 무미의 자연 방사성 가스를 말합니다. 사람이 연간 노출되는 방사선 85%는 자연 방사선에 의한것이고, 그중 50%가 라돈 가 스입니다. 라돈가스는 석재, 벽돌, 석고 등 건출자재에서 방출되고 지하실이나 벽 틈새, 방 바닥의 갈라진 곳, 하수도 등을 통하여 실내로 침투합니다. 그래서 세계보건기구(WHO) 는 라돈가스를 흡연에 이은 폐암 발병 주요 원인 물질로 규정하고 있습니다. 미국 환경보호청(ECP)에 따르면 4피코큐리(pCi/L)의 라돈 농도에서 장기간 노출될 경우 흡연자는 1000 명중 62명, 비흡연자는 1000명중 7명이 폐암에 걸린다고 합니다. 또 한, 라돈으로 인해 사망한 사람은 해마다 2만 1,000 명 정도로 음주운전 사망자보다 높은 것으로 나타났습니다. 특히 지은지 오래된 단독주택의 경우 라돈가스 노출에 더 위험합니다. 토양과 인접한 단독주택이나 바닥과 벽등에 균열이 많은 오래된 건축물, 밀폐도가 높고, 환기시설이 부 족한 건물에서 실내 라돈 가스 농도가 높습니다. 반면 고층 아파트나 빌딩은 토양 라돈의 실내유입 가능성이 작아 상대적으로 농도가 낮습니다. 라돈 가스 농도는 화강암 지역과 겨울첩에 더욱 높게 나타가는데요, 이유는 토양과 실내의 온도차이로 라돈의 유입율을 높 고 환기율은 낮아 실내 농도가 더욱 높게 나타나오니 주의해야합니다. Northern Virginia 한인분들이 많이 살고있는 Fairfax county 는 화강함이 적어 Radon 가스 검출되는 곳은 많지는 않지만, 쉐난도쪽 산맥을 따라 펜실베이나 까지는 라 돈이 많이 검출되는곳 입니다. 라돈 가스는 인위적으로 생성된 방사성 물질이 아니라서 피할 수가 없습니다. 그렇다면 긍정적으로 대처해야합니다. 라돈가스 측정기로 일반 가정에서 쉽게 측정이 가능합니 다. 대표장비로는 Alpha Track Detector가 있습니다. 간편 하며 손쉽게 측정이 가능합니다. 북버지니아 Radon 가능지역은 아래 Fairfax County 웹 사이트에서 확인 가능합니다. https://www.fairfaxcounty.gov/health/environ ment/air/radon <서동진 부동산 703.499.9843> ◀ Alpha Radon Track Detector 서동진 부동산 571.499.9843 jin@dwellwashington.com 서동진 부동산 추천 매물 언제나 달려가는 젊은 부동산 손님과 함께하는 시간이 저는 좋습니다! Realtor Jin Suh 여러분의 소중한 집의 마켓팅을 서동진 부동산이 도와드립니다. 최고의 가치와 멀티오퍼로 보답드리겠습니다. 서동진 방2, 화2, 지하주차 2003년, 1,144Sqft 넓은 베란다 조용하고 편리한 교통 H mart 5분거리 $369,900페어팩스 콘도 방2, 화2, 1층입구 조용하고 편리한 위치 Fairfax 성당 5분거리 최신 주방업그레이드 방2, 화2, 3층입구 엘리베이터, Secured 방4, 화3/1, 1차고 옥튼학군, 3층구조 벽돌, 앤드유닛 방4, 화3, 벽돌집 맥클린&롱팰로우 학군 맥클린 하이스쿨 5분거리 편리한 2층구조 1그라지&4드라이브웨이. 계단이 불편하신 분을 위한 콘도추천! $350,000페어팩스 콘도 $410,000페어팩스 콘도 교통 편리한 벽돌 맥클린 싱글! 페어팩스 방2 콘도 추천! $1,100,000맥클린 싱글 벽돌 앤드유닛 옥튼 타운하우스 $734,000옥튼 타운 Radon Gas란?
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모기지마켓 업데이트 뉴스 부동산 정보 지난 주에 매우 기대되는 Fed 회의가 열렸습니다. 예상대로 연준은 이달 말부터 채 권 매입을 축소할 것이라고 발표했습니다. 좋은 뉴스는 채권과 주식이 나빠지지 않았습니다. 지난 한주간 무슨 일이 일어났고 앞으로 몇 주 동안 무슨일이 일어날지 분 석해 봅시다. FOMC 성명서는2021년 11월 3일 "지난 12월 이후 경제 위원회의 목표를 향해 상당한 진전을 이루었다는 점을 고려하여 위원회는 월별 순자산 매입 속도를 줄이기 시작하기로 결정했습니다." 라고 발표했습니다. 제롬 파월 연준 의장은 연준의 통화정책 성명을 발표한 지 30분 만에 기자회견을 열어 연준의 전망에 대한 추가 의견을 제시하고 질문을 던졌습니다. 연준은 내년 중반까지 채권 매입 축소를 끝내고 싶다는 의사를 분명히 했습니다. 그들 은 또한 테이퍼링이 끝날 때까지 금리 인상이 없을 것이라고 공유했습니다. FOMC 성명서 는 또한 2021년 11월 3일 "위원회는 순자산 구매 속도의 유사한 감소가 매월 적절할 것으로 판단하지만, 경제 전망의 변화가 정당하다면 구매 속도를 조정할 준 비가 되어 있습니다." 라도 발표했습니다. 하지만 그들이 구매를 조정할 준비가 되어 있다는 생각은 인플레이션이나 인플레이 션 기대치가 더 상승할 경우 연준이 테이퍼링을 매우 가속화하여 채권 매수를 더 빨리 끝 내고 금리 인상의 문을 더 빨리 열 수 있음을 의미합니다. 따라서 실적이 저조하거나 인 플레이션이 더 빨리 완화되면 연준이 더 천천히 테이퍼링하여 금리 인상을 더 밀어붙일 수 있습니다. 제롬 파월 연준 의장은 2021년 11월 3일 연준 기자 회견에서 "우리는 금리를 인상할 때 가 아니라고 생각합니다.우리는 연방기금 금리를 인상하기 전에 충족해야 할 경제 조건 에 대해 다르고 더 엄격한 테스트를 계속해서 분명히 하고 있습니다." 라고 말했습니다. "엄격한" 테스트는 최대 고용을 확인해야 함을 의미합니다. 지난 12개월 동안 연준은 "최대 고용"의 의미를 재정의했으며 이번 주에 이를 반복했습니다. 연준은 히스패닉, 흑인, 아시아계 실업률이 훨씬 더 낮아지는 것을 의미하는 "광범위 하고 포괄적인" 최대 고용을 원하고 또한 그들이 참여하는것을 보고 싶다고 덧붙였습니 다. 즉, 노동 풀 증가 규모를 보고 싶다는 뜻입니다. 현재는 지난 45년간 최저의 고용률을 기록하고 입습니다. 이러한 지표가 의미 있게 개선될 때까지 연준은 금리를 인상하지 않 을 것입니다. 현재 금융시장은 2022년 세 차례의 금리 인상 가능성을 높게 평가하고 있습니다. 연 준이 내년에 세 차례 금리를 올리려면 연준이 테이퍼링을 끝내야 하고 노동시장의 엄청 난 개선을 봐야 합니다. 결 론 주택 융자 금리는 테이퍼링 발표 이후 잘 작동하여 구매 또는 재융자할 수 있는 좋은 기 회를 제공합니다. 연준의 발표와 함께 지금 우리가 무엇을 보고 있는지 살펴보겠습니다. 앞으로의 전망 앞으로 몇 주 동안 따라야 할 큰 주제는 부채 한도와 인프라 법안 토론입니다. 선거일 의 결과는 상황을 더 어렵게 지연시키고 더 축소할 수 있습니다. 하지만 이모든것은 채 권/금리에 좋습니다. 우리는 CPI와 PPI를 통해 몇 가지 인플레이션을 살펴볼 것입니다. 그 숫자가 뜨거워지면 채권은 빠르게 타격을 입을 수 있습니다. 모기지 시장 가이드 모기지 담보부 증권(MBS) 가격이 주택 대출 금리를 결정합니다. 아래 차트는 현재 마감된 대출을 패키지화한 패니매 30년 2% 쿠폰입니다. 가격이 오르면 금리는 낮아지고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. MBS 가격은 2021년 저점에서 인상적인 반등을 보이며 모기지 이자율을 개선하는 데 도움이 되었습니다. MBS가 최저 가격 이상을 유지할 수 있다면 30년 모기지 이자율이 3% 이하로 유지될 것입니다. Fannie Mae 30-Year 2% Coupon (Friday, November 5, 2021) Economic Calendar for the Week of November 8 - 12 <줄리엣 부동산 703.303.2737>
2013년도 집. 1,582sq. 3레벨 엔드유닛 타운하우스 방 4개, 화장실 3.5개. 2 카그라지, 좋은학군, 프리덤 하이스쿨 계단을 제외한 집안 전체가 마루 방 5개, 화장실 3.5개, 차고 2개. 2013년도에 지은 8년된 집. 애난데일 중심지역, 로케이션 좋음. 워크아웃 베이스먼트. 지하에 방2개, 풀배쓰 1개, 주방시설 되어있어 렌트주기 좋음 방 2, 화장실 2, 차고 1개 + 엑스트라 파킹랏 2레벨 타운 스타일. 콘도피 $284, 학군 좋은 지역 Hmart 가깝고 주변에 샤핑몰 많음 방 5, 화 4.5, 차고 2., 옥튼하이스쿨 존 펜더브룩 골프장 안 커뮤니티, 뒷 배경 뷰가 환상. 안방이 1층에 있음. 안방 뷰도 기가막힌집. 사우스라이딩/챈틀리 타운 애난데일 싱글 패어팩스 콘도 패어옥스 싱글 $2,400/month $389,900 $925,000 FOR RENT FOR SALE마켓에 없는 독점 리스팅 렌트! 마켓에 없는 줄리엣 리Realtor Juliet Lee 務實力行 말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내실을 다진다는 뜻. 703.303.2737 juliet@dwellwashington.com ■ 1M이상 럭셔리 하우스 마켓팅 certified 소유자 ■ 북 버지니아 멀티 밀리언 달러 탑 에이전트 Licensed in VA, MD & DC Julietlee.realtyonegroup.com julietdwellwashington.com Exclusive Listing 줄리엣의 독점 리스팅 왜 사람들이 줄리엣~ 줄리엣~ 하시는지 아시나요? 당당하고 자신있게!! 실수없이 현명하게!! 1. Pre inspection 을 통하여 집 내놓기전 집안을 체크해준다 2. 최소한의 비용으로 최대의 효과를 내는 포인트를 알려준다 3. 오퍼를 여러개 받을수 있도록 디자인(스테이징) 상담을 해준다 4. 프로페셔널 사진작가를 고용한다 5. 멀티 마켓팅을 통한 광고를 해준다 6. 최대의 이익을 위한 오퍼 네고를 해준다 7. 가벼운 마음으로 세를먼트 고고씽~ 줄리엣에게 리스팅을 맡기는 7가지 이유 역시!줄리엣!! 줄리엣 추천 리스팅
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책속의책 따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다. 몇년전인가 어느집에서 워터히터를 인슐레이션으 로 잘 감싸두었던 것을 본적이 있다. 생각해보 니 아이디어는 근사했습니다. 그것을 감싸두면 보일러 에 모인 따뜻한 물을 좀 더 오래 유지할 것이고 그러면 에너지 측면에서는 효율적일 수도 있겠다는 생각이 잠 깐 들었습니다. 하지만 아주 안좋은 생각입니다. 보일러 제조회사 에서는 강력히 그것을 금지하고 있으며 그것을 감싸면 그곳에 행여나 흘러들어간 습기가 오히려 보일러를 녹 이 쓰는것을 도와주는 역할을 하게 되고 또한 보일러 위에 위치한 벤트에 공기 순화를 막기라도 한다면 더 큰 문제가 발생할수도 있기 때문입니다. 혹시나 그렇게 해둔 집이 있다면 꼭 알려드려서 그것을 감싸지 않도록 해야합니다. <승경호 부동산 703.928.5990> Water Heater를 따뜻하게 감싸면 안되는 이유
내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기18 최근에 있었던 신기한 일이 있었습니다. 분명히 찬물을 열었는데 따뜻한물이 나오고 따뜻한물 은 그대로 나오지요, 지난 몇년동안 잘 나오던 수도꼭 지였는데 입니다. 심지어 샤워기에는 뜨거운물이 더 이상 나오지 않는 경우도 있습니다. 이 경우 저에게 질 문하신 분중에는 워터히터의 문제가 아니냐는 질문과 집안에 플 러밍이 문제아니냐 는 질문도 해주 셨습니다. 모 두 아닙니다. 거의 그 문제 는 수도꼭지 와 샤워레벨의 문제입니다. 수도꼭지는 레버만 교채 하는것 보다는 전체를 교채하는 쪽이 오히려 경제적 입니다. 그러나 샤워기의 문제는 어쩌나 큰일이 아닌가 싶 어 하실수도 있습니다만 오히려 그부분은 먼저 집안 전 체의 물을 잠그신후 샤워 손잡이를 분해 한후 그안에 밸브 카트리지( valve cartridge)를 뽑아낸후 새것으 로 교채하면 다시 샤위기가는 찬물과 더운물이 고르게 나오게 됩니다. 그 문제는 카트리지의 물 교합시스템이 오래 되면서 물과 접촉이 잦아서 그 부분의 접착력이 떨어지고 또 그 안에 시스템에 금이 가거나 늘어난 경 우입니다. 샤워 시스템을 전부 교체하면 너무 크게 경 비가 지출되니 잘 알아두시면 경제적입니다. 뜨거운 물 틀었는데, 찬물이 콸콸 쏟아져요 고무파이프가 집안 전체에? 1무재질의 물 파이프입니다. 당시에는 구리보다 설 치가 간편하여 인기가 많았으나 그 이후 그 재질에서 케미칼 반응이 생기게 되어 파이프에 손상을 쉽게 가져 온다 하여 그 이후 그 사용을 일체 금지시켰습니다. 그러나 아직도 그 것이 설치 되어있고 계속 사용하 고 있는 집이 있습니다. 교체 비용이 워낙 높고 또 작 업도 쉽지 않아서 그냥 두고 사용하는 경우도 많습니 다. 그러나 언제 집안에 물난리가 날지 모릅니다. 혹시 그것이 설치 되어있는 집이라면 여유가 있으실때 전부 교체하시는 것이 좋습니다. 이것의 설치 여부는 지하 실이나 워터 히터 부근에 회색 고무 파이프가 보입니 다. 꼭 확인 하시길 바랍니다. 확인 방법은 일단 밝은 회색이고 파이프에 PB2110 이라고 씌여져있습니다. 폴리? Polybutylene
내집 관리 19 집안에 두꺼비집, 즉 electric panel은 주로 지하실 이나 차고, 일반콘도는 방안이나 다이닝룸 근처에 위치합니다. 전기 차단기가 있는 장소로서 집안에 들어오 는 전기가 그곳을 통해서 나누어 진다고 보시면 됩니다. 전기 패넬에 대해서는 다음에 설명하기로 하고 그 위치 에 대해서 말씀드리려 합니다. 집안에 과부하 즉 과용량 의 전기가 흘러 퓨즈가 닫히기 전에는 그곳을 볼일이 없 습니다만 가끔은 열어 보시고 브레이커(차단기)가 녹아 있거나 혹시 전기 배선이 나와 있거나 또 습기가 보이는 바로 전문업체에 연락하셔서 서비스를 받으셔야 합니다. 특히 이곳은 통풍이 잘되고 눈에 쉽게 보이는 곳에 위치하는 것이 좋으며 행여 그곳을 리모델링을 통해 옷 장으로 만들거나 가리게 되면 안됩니다. 그리고 불이 붙 을수 있거나 기름이나 케미컬 제품은 옆에 두시면 안됩 니다. 특히 과부하가 많이 발생하면 매번 브레이커를 리 셋하는 것보다는 전문업체에게 의뢰하여 아웃렛을 살 펴보아야 하고 대부분 전기 플러그를 너무 많이 꽂아서 발생하는 것이니 나누어 연결하는것이 좋습니다. 무슨 일인가 싶을수도 있습니다. 설명 드리자면 상수도 (water supply) 파이프가 균열이 생겨 물이 새어 나 오는 것입니다. 주로 조금씩 새어 나올때는 모르지만 집앞 에 작은 분수처럼 물이 올라 오거나 집앞이 항상 촉촉하게 젖어 있는 경우가 그렇습니다. 어떤 경우에는 비슷한 가족 수의 주변 이웃보다 물값이 너무 많이 나오는 경우가 의심 해 봐야 하는 경우도 있습니다. 파이프에서 물이 새어나오 는 경우로 다시 설명드리자면 물 상수도 회사에서 제공하는 물은 집앞으로 주로 지나가게 되는데 그 집앞의 상수도 회 사의 미터기 주변을 기준으로 집까지의 파이프는 집주인의 시설로 판단합니다. 즉, 상수도 회사의 미터기와 집까지 거리의 땅속에 묻혀 있는 파이프는 집주인의 재산으로 판단하므로 그곳이 파열 되면 집주인이 고쳐야 합니다. 작업이 그리 간단하지 않습 니다. 일단 상수도 회사에서 물을 잠궈두어야 하고 전문가 분들이 그 상수도가 묻혀있는 땅을 모두 파낸후 상수도의 균열있는 곳을 찾아내어 그 파이프를 전부 교체해야 합니 다. 시간도 걸리고 인력도 많이 필요한 경우이기 때문에 물 이 없이 집에 지내기가 힘들 수 있습니다. 고치는 비용은 대 략 5천불 정도인 것으로 알고 있습니다. 이 부분은 집 구입시에 인스펙션이나 전문가를 고용해도 땅 속을 보기전에는 알수 없는 경우이고, 또한 집 지어진지 몇 십 년 후에 일어날 수 있는 일이기에 더욱 알수가 없습니다. 비용 이 만만치 않아서 집 워런티 회사에서는 기본 워런티에 추가 옵 션으로 구입하는 경우가 있으며 때론 상수도 회사에서 제공하 는 프로그램도 있습니다. 혹시 이런일이 생기시면 깜짝 놀라실 까해서 정보를 공유합니다. <승경호 부동산 703.928.5990> 집주변에 하수구 처리장이 없는데 창문만 열면 하수구 냄새가 나는 집이 있습니다. 막상 밖에 나가면 냄새가 없는데 창문을 열었을때 냄새가 난다면 답답하겠습니다? 몇 가지 팩트는 있다고 가정하에 많은 경우 한가지만 설명 드리 겠습니다. 집안에 하수구는 시설은 모두 아래로 내려가게 설 치되어있겠습니다? 하지만 항상 내려가게만 해둔다면 압력 으로 다 내려가지 못하고 막힐수가 있겠습니다. 그래서 하수구와 함께 동반되는것은 벤트파이프를 설 치해서 지붕위에 굴뚝처럼 파이프가 연결되어있어서 내려 가기만 하는 하수의 압력을 그곳의 공기를 자연적으로 뚤 어주어서 잘 내려가게 만듭답니다. 또한 벤트는 그 하수구 에서 올라오는 악취를 밖으로 꺼내주는 역할도 합니다. 그 리하여 집안에 하수 악취를 어느정도 해소해 주기도 합니 다. 그러나 집에 창문을 만약 예전에 더 설치를 했거나 많 우리집앞 수도관 파열, 누구의 책임일까? 창문을 열면 하수구 냄새가 나요 두꺼비집도 관리가 필요해요 Electric Panel 이 설치하게 되 었거나 지붕의 벤트와 너무 가 깝다면 그 냄새 가 창문으로 들 어오기도 합니 다. 빌딩코드상 벤트와 창문은 가로로 10피트, 위아래로는 3피트를 규정하고 있지만 그래도 냄새가 들어오는 경우도 있었습니다. 만약 그런경우라면 하수구 벤트를 좀더 올려 두어야 하겠습니다. 큰 설치는 아니니 염려는 안하셔도 좋 을듯 싶습니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
한끗 인테리어 다락방은 다소 활용되지 않는 영역인 경향이 있습니다. 특히 대부분의 사람들은 그 공간을 생각할 때마다 소 름 끼치는 크롤링 공간이나 빈 저장 공간의 이미지를 떠올 리기 때문입니다. 그러한 선입견이 다락방을 멋진 것으로 바꾸는 데 방해가 되지 않도록 하십시오. 약간의 노력, 몇 가지 용품, 며칠만 있으면 다락방을 집 전체에서 가장 사랑스러운 방 중 하나로 바꿀 수 있습니다. 독특한 다락방 만들기독특한 다락방 만들기 독서 공간으로 활용하세요! 경사진 천장을 사용하고 낮은 가구와 스케일된 작품으로 공간을 디자 인합니다. 이것은 더 높은 천장의 모습을 줄 수 있습니다. 덮개를 씌운 벤 치, 작은 보조 탁자, 독서등을 놓으면 다락방이 완벽한 독서 공간이 됩니다. 스튜디오로 만들어보세요! 다락방의 크기에 따라 부엌, 침실 및 욕실이 완비된 스튜디오 로 변형 할 수 있습니다. 룸메이트가 있으시다면 이 공간을 렌트하는것도 아이디 어 입니다. 다른 욕실을 추가하십시오! 다락방 공간으로 무엇을 하고 싶은지 완전히 확신이 서지 않는 경우 추 가 욕실을 설치하는 것은 결코 나쁜 생각이 아닙니다. 추가 욕실은 집의 가 치를 높일 뿐만 아니라 메인 욕실 대신 손님을 보낼 수 있는 또 다른 장소 를 제공할 수 있습니다. 옷장으로 바꿔보세요! 미완성 다락방을 이미 저장 공간으로 사용하고 있을지라도 그 공간을 벽장으로 바꿀 수 있습니다. 선명한 흰색 페인트, 드레서 및 스툴을 추가하 여 화려하고 프라이빗한 탈의실로 바꿔보세요. 시작하기 전에 다락방이 지역 건축 법규를 준수하고 필요한 건축 허가를 받았는지 확인하십시오. 또한 HVAC 회사에 연락하여 해당 공간의 현재 난 방 및 냉방 시스템을 살펴보고 추가 덕트가 필요한지 확인해야 할 수도 있습 니다. 이러한 항목을 처리하면 다락방을 개조하고 꿈의 공간으로 바꾸는 작 업을 시작할 수 있습니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
한끗 인테리어
청소의 달인 청소의 달인 호박 스파이스 초콜렛 PUMKIN SPICE CHOCOLATE 필요한 재료 우유 1.5컵 1/2 컵 통조림 호박 퓌레 호박 파이 향신료 1/2작은술 정향 아주 약간 바닐라 1/2작은술 바다 소금 약간 화이트 초콜릿 2온스 (다진 초콜릿) 호박 스파이스 초콜렛 만드는 법 1. 중불의 작은 스튜 냄비에 우유, 호박 및 향신료를 섞으십시오. 2. 끓을 때까지 끊임없이 저어가며 요리하십시오. 3. 열을 제거하고 초콜릿을 추가하면서 (장식용으로 약간의 초콜릿은 남겨두십시오) 녹을 때까지 휘젓습니다. 4. 서빙하기 직전에 머그에 휘핑크림을 듬뿍 올리고, 화이트 초콜릿 조각을 몇 개, 호박 파이 향신료나 계피를 뿌립니다. 식기전에 바로 서빙하시면 됩니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737> 하기 싫었던 청소, 신박한 아이템 하나로 끝내세요. 전자렌지, 식기 세척기, 음식물 분쇄기 등등 냄새까지 싹 잡아주는, 아마존 리뷰가 좋은 제품들만 쏙쏙 뽑아 소개 합니다. 1. 전자레인지 청소는 스팀으로 ! 이것 저것 다 써봐도 뾰족한 방법이 없었던 전자레인지 청소, 전자레인지 안에서 굳어 서 잘 떨어지지 않던 음식 찌꺼기 까지도 깨끗하게 닦아냅니다. 식초와 물을 넣고 전자레 인지를 돌리기만 하면 청소 끝! TOPIST Angry Mama Microwave Cleaner Angry Mom Microwave Oven Steam Cleaner, 아 마존에서 9불에 구입 2. 자동차 뒷자석 청소도 나에게! 아이들이 먹던 음식물등으로 더러워지기 쉬운 자동 차 뒷자석의 얼룩을 깨끗하게 지울수 있는 스프레이. 스 프레이를 뿌리고 브러시로 문지른다음 동봉된 천으로 닦아내기만 하면 얼룩이 사라지는 제품이다. CarGuys Super Cleaner - Effective All Purpose Cleaner 아마존에서 17불에 구입 3. 더러워진 그라우트를 말끔히 타일로 된 바닥 사이에 그라우트가 더러워지면 바닥 전체 가 더러워 보인다. 그라우트를 다시 하는 비용이 부담스럽다면 이 제품을 사용해보자. Grout-Eez Super Heavy Duty Tile & Grout Cleaner and whitener, 아마존에서 40불에 구입 4. 가스 레인지를 반짝 반짝하게 가장 닦기 힘든 가스 레인지, 오래된 음식 얼룩도 잘 지워 지지 않는다면, 일주일에 한두번만 투자해보자. 스프레이를 뿌린뒤 5분 정도 그대로 두었다가 천으로 닦으면 모든 얼룩 이 깨끗하게 제거된다. Weiman Gas Range Cook Top Cleaner and Degreaser 아마존에서 2팩에 15불에 구입가능 <박주연 부동산 703.303.2737> 청소가 즐거워진다!!
11월 집관리 체크리스트 1. 세탁기 드라이어 청소하기 세탁실의 건조기의 덕트와 통풍구를 미리 청소해두면 화재의 위험도 줄고 세탁물을 더욱 효율적으로 말릴수 있습니다. 2. 화재 경보기 테스트 하기 양초과 벽난로 등을 많이 사용하고 추수 감사절을 맞아 요리를 많이 하게 되는 11월에는 반드 시 화재 경보기가 잘 작동되는지 테스트 하는 것이 중요합니다. 집 안에 소화기가 어디에 있는지 미리 알아둡니다. 3. 히터 미리 점검하기 추운 날씨에 갑자기 히터가 작동하지 않으면 큰 어려움을 겪게 됩니다. 미리 서비스를 신청하여 점 검하는 것이 아주 중요합니다. 4. 제설 장비 점검하기 제설기나 눈을 치우는 삽 등을 미리 준비하고, 필요한 것이 있으면 구입해두는 것이 좋습니다. 갑 자기 구입하려면 동이 나는 경우가 많아 추운 겨울을 미리 대비합니다. 5. 거터 청소 하기 낙엽이나 부러진 가지등으로 거터가 막혀 있을 가능성이 높습니다. 안전 사고를 막기 위해 전문 업체에게 맡겨 거터를 반드시 청소해야 물이 집안으로 들어오는 것을 막을수 있습니다. 6. 잔디에 낙엽 치우기 젖은 나뭇잎은 잔디가 숨을 쉬지 못하게 하기 때문에 겨울이 오기 전에 낙엽을 깨끗하게 치우고 잔디 가 추운 겨울에 잘 견디도록 Fertilizer를 뿌려두면 좋습니다. 추운 겨울이 오기전에 미리 준비해두면 좋은 집관리, 지금 당장 시작해볼까요? 다 한것은 해봅시다. 11월 집관리 체크리스트11월 집관리 체크리스트 슈나이더팀과 함께하는
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Recommended Listing MD 추천매물 메릴랜드 전문 에이전트 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com 703.928.5990 k@dwellwashington.com K. SoungRealtor VA/MD/DC 라이센스 소유 하워드 카운티 Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 4,611 / 4,611 Acres/Lot SF: .18 / 7,704 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: 2021 HOA Fee: $108 / Monthly Beds: 6 Baths: 3 / 1 SqFt: 4,062 / 4,062 Beds: 4 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,400 / 2,100 Beds: 2 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,370 / 1,370 Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,320 / 1,960 Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,480 / 2,200 Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,248 / 2,376 Beds: 5 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,520 / 3,696 Beds: 5 Baths: 3 / 0 SqFt: 1,656 / 2,766 Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,600 / 2,600 Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,845 / 1,845 Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,792 / 2,656 Beds: 4 Baths: 3 / 2 SqFt: 2,868 / 4,296 Beds: 5 Baths: 3 / 1 SqFt: 3,182 / 3,182 Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,396 / 4,960 7320 Sanborn Way, Columbia, MD 21044 15916 Meadow Walk Rd, Woodbine, MD 21797 9487 Cameldriver Ct, Columbia, MD 21045 7121 Emaly Jane Way, Elkridge, MD 21075 7816 Edmunds Way, Elkridge, MD 210756302 Troy Ct, Elkridge, MD 21075 5129 Avoca Ave, Ellicott City, MD 21043 6278 Gay Topaz SE, Columbia, MD 21045 6408 Southampton Ct, Elkridge, MD 21075 8250 Morris Pl #52, Jessup, MD 20794 7125 Emaly Jane Way, Elkridge, MD 21075 7117 Banjo Ct, Columbia, MD 210459179 Furrow, Ellicott City, MD 21042 10430 Popkins Ct, Ellicott City, MD 21042 2901 Thornbrook Rd, Ellicott City, MD 21042 Columbia $1,079,990 Woodbine $499,900 Columbia $425,000 Elkridge $429,990 Elkridge $375,000 Elkridge $439,900 Ellicott City $529,900 Columbia $570,000 Elkridge $525,000 Jessup $350,000 Elkridge $469,990 Columbia $499,000 Ellicott City $799,900 Ellicott City $850,000 Ellicott City $849,900 Acres/Lot SF: 3.00 / 130,680 Levels/Stories: 3 Year Built: 1976 Tax Annual Amt / Year: $7,869 / 2020 Acres/Lot SF: .20 / 8,537 Year Built: 1973 Tax Annual Amt / Year: $4,432 / 2020 HOA Fee: $991 / Annually Acres/Lot SF: .02 / 960 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: 2021 HOA Fee: $110 / Monthly Acres/Lot SF: .00 / 0 Year Built: 1991 Tax Annual Amt / Year: $4,678 / 2020 HOA Fee: $40 / Monthly Acres/Lot SF: .06 / 2,500 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $5,355 / 2020 HOA Fee: $38 / Monthly Acres/Lot SF: .51 / 22,330 Levels/Stories: 2 Year Built: 1964 Tax Annual Amt / Year: $5,117 / 2020 Acres/Lot SF: .31 / 13,289 Year Built: 1973 Tax Annual Amt / Year: $6,911 / 2020 HOA Fee: $1,496 / Annually Acres/Lot SF: .17 / 7,487 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $5,794 / 2020 HOA Fee: $24 / Monthly Levels/Stories: 2 Year Built: 2010 Tax Annual Amt / Year: $4,214 / 2020 HOA Fee: $259 / Monthly Acres/Lot SF: .02 / 960 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: 2021 HOA Fee: $110 / Monthly Acres/Lot SF: .20 / 8,581 Year Built: 1976 Tax Annual Amt / Year: $5,538 / 5538 HOA Fee: $1,050 / Annually Acres/Lot SF: .66 / 28,967 Levels/Stories: 3 Year Built: 1981 Tax Annual Amt / Year: $8,836 / 2020 Acres/Lot SF: .37 / 16,030 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $9,373 / 2020 HOA Fee: $15 / Monthly Acres/Lot SF: .34 / 14,985 Levels/Stories: 3 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $10,359 / 2021
MD 추천매물 Recommended Listing 메릴랜드 전문 에이전트 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com Beds: 3 Baths: 3 SqFt: 2,174 / 3,736 Acres/Lot SF: .27 / 11,715 Levels/Stories: 2 Year Built: 1958 Tax Annual Amt / Year: $11,131 / 2021 Beds: 3 Baths: 2 SqFt: 1,976 / 1,976 Beds: 6 Baths: 5 SqFt: 3,670 / 4,446 Beds: 1 Baths: 1 SqFt: 854 / 854 Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 3,098 / 6,196 Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 4,258 / 4,258 Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,422 / 2,524 Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,309 / 2,666 Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,412 / 4,056 Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 2,673 / 3,645 Beds: 4 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,905 / 2,952 Beds: 6 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,713 / 5,758 Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,296 / 1,944 Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,878 / 2,768 Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,424 / 3,424 5632 Bent Branch Rd, Bethesda, MD 20816 16017 Willow Ln, Rockville, MD 20853 10214 Parkwood Dr, Kensington, MD 20895 501 Hungerford Dr #P75, Rockville, MD 20850 103 Argosy Dr, Gaithersburg, MD 2087812520 Carry Back Pl, North Potomac, MD 20878 206 Tulip Dr, Gaithersburg, MD 20877 19633 Vaughn Landing Dr, Germantown, MD 20874 12905 Ruxton Rd, Silver Spring, MD 20904 1025 E. Randolph Rd., Silver Spring, MD 20904 109 Forest Ave, Rockville, MD 20850 18328 Tapwood Rd, Boyds, MD 2084112018 Chestnut Glen Rd, Clarksburg, MD 20871 24308 Club View Drive, Gaithersburg, MD 20882 1483 Dunster Ln, Potomac, MD 2085420886 Bethesda $1,149,900 Rockville $599,999 Kensington $1,699,000 Rockville $255,000 Gaithersburg $850,000 N. Potomac $779,000 Gaithersburg $475,000 Germantown $549,900 Silver Spring $650,000 Silver Spring $989,000 Rockville $1,750,000 Boyds $879,900 Clarksburg $395,000 Gaithersburg $475,000 Potomac $830,000 Acres/Lot SF: 1.55 / 67,518 Levels/Stories: 1 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $5,178 / 2021 Acres/Lot SF: .21 / 9,359 Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $5,575 / 2021 Structure Type: Unit/Flat/Apartment Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $3,186 / 2021 Condo/Coop: $400.00 / Monthly Acres/Lot SF: .25 / 10,998 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $8,439 / 2021 HOA Fee: $74 / Monthly Acres/Lot SF: .25 / 11,050 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $6,637 / 2011 HOA Fee: $202 / Annually Acres/Lot SF: .26 / 11,310 Levels/Stories: 2 Year Built: 1965 Tax Annual Amt / Year: $4,642 / 2021 Acres/Lot SF: .04 / 1,958 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $5,168 / 2021 HOA Fee: $98 / Monthly Acres/Lot SF: .26 / 11,127 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $5,271 / 2021 HOA Fee: $250 / Annually Acres/Lot SF: .26 / 11,452 Structure Type: Detached Style: Colonial, Craftsman Levels/Stories: 3 Tax Annual Amt / Year: 2021 Acres/Lot SF: .71 / 30,750 Levels/Stories: 3 Year Built: 1927 Tax Annual Amt / Year: $11,773 / 2021 Acres/Lot SF: .21 / 9,000 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $9,068 / 2021 HOA Fee: $72 / Monthly Acres/Lot SF: .03 / 1,444 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $3,650 / 2021 HOA Fee: $83 / Monthly Acres/Lot SF: .21 / 9,250 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $4,361 / 2021 Acres/Lot SF: .21 / 9,235 Levels/Stories: 3 Year Built: 1963 Tax Annual Amt / Year: $8,580 / 2021 신용과 믿음이 전부입니다 410.925.2040 kenny@dwellwashington.com 케니 정 몽고메리 / 프레드릭 카운티
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“새집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하우스를 방문하게 되 면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하게 되는 경우가 생긴다. 합의 사항은 문서로 남길것 건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직 접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집 이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없 다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인 을 받아두어야 한다. 모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문 에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다. 무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로 써 ‘지역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재 로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨 씬 튼튼하게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다. 클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다. 제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우 가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하 우스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경 우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설 업자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다. <내집장만 편집부> 새 집을 살 때 어떤 점을 고려해야 할까? New Home 새집 칼럼
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1. 커브 어필(Curb Appeal) 구매자에게 가장 좋은 첫인상을 남기는 방법이 바로 커브 어필입니다. 잔디를 깨끗하게 다듬고 조경을 깔끔하게 합니다. 현관앞의 집번호가 너무 낡았다면 이번 기회에 교체해보는 것도 좋습니다. 화분에 꽃을 심어 현관앞에 놔두는 것도 좋은 방법입니다. 2. 작은 것부터 수리하기 집에 큰 문제가 있다면 고쳐야 하는 것은 당연한 일입니다. 하지만, 작은 문제들 도 잘 고쳐놓아야 집이 전체적으로 잘 관리되었다는 인상을 줄수 있습니다. 특히, 작동하지 않는 전구 교체나 막혀 있는 배수구를 뚫는 것등은 집을 마켓에 내놓기 전에 반드시 확인해야 합니다. 3. 페인트는 무조건 뉴트럴 컬러로 이사하기 전에 벽에 페인트를 칠하는 것은 비용이 많이 들기 때문에 많은 분들 이 꺼려하시지만, 페인트 만으로도 큰 차이를 만들수 있습니다. 특히, 집주인이 칠 해놓은 강한 레드컬러나 블루컬러등은 바이어의 주의를 산만하게 하고 구매력을 떨어뜨리는 부정적인 요소가 됩니다. 따라서, 페인트가 너무 낡았거나 강한 컬러가 있다면, 뉴트럴 컬러인 베이지나 회색등으로 칠하는 것이 중요합니다. 4. 가구의 재배치 혹은 없애기 방에 가구가 너무 많으면 방이 작고 협소하게 느껴질 수 있습니다. 각 방에서 1-2개의 정도의 가구는 없애서 공간에 좀 더 숨을 쉴 수 있는 공간을 제공하고, 방 당 3개 이상의 가구가 들어가 있지 않도록 하는것이 좋습니다. 가구를 없앨수 없다 면, 공간이 넓어 보이게 하기 위해서 재배치 하는 것도 좋은 방법입니다. 5. Declutter (디클러터) 스테이징 전문용어로 ‘디클러터’라고 하는 것은 쉽게 말하면 지저분한 물품을 치우는 것을 뜻합니다. 가구의 30% 이상을 없애고 앞으로 6개월 동안 사용하지 않 을 품목들은 상자에 넣어 포장을 해서 품목 이름을 붙인후 차고나 스토리지에 넣 어둡니다. 6. 옷장과 캐비넷 정리 지저분하고 꽉찬 옷장은 바이어의 눈살을 찌뿌리게 합니다. 또한 공간이 작아 보여 수납 공간이 충분하지 않다는 인상을 주기 쉽습니다. 옷장의 50% 이상을 없애고 박스 에 넣어 정리를 해야 하고, 부엌 캐비넷의 그릇도 당장 쓰지 않는 것은 박스에 넣어서 보관합니다. 7. 귀중품 보관하기 낯선 사람들이 집안을 들어와서 이곳 저곳을 보게 되면 셀러의 입장에서는 불안한 마음이 생기기 마련입니다. 따라서 귀중품이나 중요한 문서등은 개인 금고나 신뢰할수 있는 안전한 장소에 보관하는 것이 좋습니다. 8. 흰색 린넨으로 바꾸기 작은 디테일처럼 보일수도 있지만, 샤워 커튼이나 수건, 침구류 등을 모두 화이트나 뉴트럴한 컬러로 바꾸면 집의 전체적인 인상에 큰 변화를 줄수 있습니다. 욕실은 깨끗 해야 하므로 기존의 샤워 커튼을 교체하고 호텔처럼 흰색의 수건으로 진열을 합니다. 침구는 산만하지 않게 현재의 이불 위에 흰색의 담요등으로 겹쳐서 올려놓아도 됩니다. 9. 개인적인 물품 없애기 가족이나 자신에 대한 스토리를 담은 모든 장식들은 포장해서 박스에 넣는 것이 좋 습니다. 가족사진등은 바이어의 시선을 분산시키게 되며, 바이어 자신이 앞으로 살 집 에 대한 그림을 그리는데 방해가 되므로 중립적인 분위기를 유지하는 것이 아주 중요 합니다. 10. 전문 업체의 딥클린 집이 전체적으로 깨끗하고 깔끔한지 확인하는 것이 중요합니다. 가장 중요한 것은 깨끗한 욕조, 싱크대 및 카운터탑입니다. 거의 모든 바이어는 싱크대에 가서 물을 틀어 보고 주방 카운터에 시선이 가게 되며, 냉장고 등의 가전제품도 열어보고나 확인을 합 니다. 향이 강한 오일 디퓨저, 양초 또는 향 플러그인을 사용하는 것은 오히려 냄새를 숨 기려고 하는것처럼 보이기 때문에 하지 않는 것이 좋습니다. 리스팅을 하기 전에는 청 소 전문 업체를 불러 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다. 집을 잘 팔기 위해 준비해야 할 꿀팁 BEST 10 Seller's Guide
지역 탐방 크리스마스 시즌이 다가오고 있습니다. 이번 주말엔 크리스마스 분위기 물씬 품기는 소품들이 가득~한 홀리데이 마켓으로 한번 떠나보면 어떨까요? 홀리데이 마켓은 다 모여라! NOV 18, 2021 · MADE Artisan Holiday Market | Leesburg, VA NOV 19, 2021 · MADE Artisan Holiday Market | Leesburg, VA · Downtown Holiday Market | Washington, DC NOV 20, 2021 · MADE Artisan Holiday Market | Leesburg, VA · City of Fairfax’s Holiday Market Fairfax, VA Nov 20, 2021 · Holiday Bazaar @ Harmony Hall | Hamilton, VA · Icelandic Christmas Bazaar | Fairfax, VA · Winter Wonderland Craft Fair @ Arcola Elementary | Aldie, VA · Downtown Holiday Market | Washington, DC NOV 21, 2021 · MADE Artisan Holiday Market | Leesburg, VA · Downtown Holiday Market | Washington, DC · City of Fairfax’s Holiday Market | Fairfax, VA · Holiday Market & Puzzle Exchange @ Rocket Frog Brewing Co | Sterling, VA NOV 22, 2021 · Downtown Holiday Market | Washington, DC NOV 23, 2021 · Downtown Holiday Market | Washington, DC NOV 24, 2021 · Downtown Holiday Market | Washington, DC NOV 26, 2021 · MADE Artisan Holiday Market | Leesburg, VA · Downtown Holiday Market | Washington, DC NOV 27, 2021 · MADE Artisan Holiday Market | Leesburg, VA · Old World Christmas Market @ Bear Chase Brewing Co | Bluemont, VA · Thanksgiving Art & Craft Show | Vienna, VA · Makers Market | Alexandria, VA · Downtown Holiday Market | Washington, DC · Holiday Market @ Williams Gap Vineyard | Round Hill, VA NOV 28, 2021 · MADE Artisan Holiday Market | Leesburg, VA · Downtown Holiday Market | Washington, DC · Holiday Market on the Plaza @ Cascades Overlook Town Ctr | Sterling, VA · Dirt Farm Christmas Market | Bluemont, VA NOV 29, 2021 · Downtown Holiday Market | Washington, DC NOV 30, 2021 · Downtown Holiday Market | Washington, DC <박주연 부동산 703.965.6844> 자세한 정보는 제목을 검색하면 찾아보실수 있습니다.
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