MÉRSÉKLŐDŐ LENDÜLET

MÉRSÉKLŐDŐ LENDÜLET | Lengyelország vezet a kelet-közép-európai régióban a kereskedelmi beruházások és az irodafejlesztések terén. Az invesztíciók teljes összege csak az irodai szegmensben tavaly VARSÓ majdnem 2 milliárd euró volt, s erre az évre hasonló nagyságrenddel számolnak a szakértők. AZ INGATLANFEJLESZTŐK KEDVENCE

A világjárvány és következményei ellenére 2020 a befektetési piacon sokkal jobbnak bizonyult, mint azt a válság elején várták. Az irodaszegmensben az összérték 66 százaléka Varsóban valósult meg, és elérte az 1,3 milliárd eurót. A főváros látképének ma már nélkülözhetetlen elemei a felhőkarcolók. Központi helyen egy Manhattant idéző üzleti negyed nőtt ki. Itt található az Európai Unió legmagasabb üvegpalotája, a 80 méter mélyből felhúzott 310 méteres, a felszín fölött 230 méterig nyúló, 53 szintes, majdnem kész Varsó Torony (Varso Tower), mellette pedig egy 21 és egy 19 emeletes épület áll, amelyek jól igazodnak a többi hasonló építményhez.

Igaz, hogy az irodai tranzakciók tavalyi eredménye csaknem a felével kisebb, mint a 2019-es rekord, de így is 21 százalékkal felülmúlja a 2009 és 2019 közötti átlagot. Ez azért is meglepő, mert a közvéleményben elterjedt, hogy a vége felé közeledik az irodai munka korszaka, miközben növekszik a home office népszerűsége.

ELŐVIGYÁZATOS ÜGYFELEK

Az előrejelzések jelentős kínálatcsökkenéssel számoltak a piacon, de a lassulás kisebb mértékű volt, a társadalmi hangulat nem akadályozta meg az új irodák nyitásának a folyamatát. Tavaly egész évben 700 ezer négyzetméter irodafelületet bocsátottak a lengyel piacra, ebből több mint 390 ezret Varsón kívül. Vidéken 36 irodaház épült.

A múlt esztendő végén a teljes lengyelországi irodaterület 11,7 millió négyzetméter volt, ebből 5,8 millió a fővároson kívül található. Jelenleg 1,2 millió négyzetméternyi felület épül az országban, több mint 700 ezer négyzetméter vidéken – ez valamivel kisebb, mint az előző évek átlaga. Ez azt jelenti, hogy a fejlesztők folytatják a már megkezdett építési munkálatokat, de kevesebb új projektbe vágnak bele, így a következő két-három esztendőben csökken a kínálat – magyarázta a JLL ingatlanügyi tanácsadó cég egyik elemzője.

A potenciális bérlők egyelőre kivárnak, maradnak a régi helyükön. Más ügyfelek is prudensebbek, egy részük az eddigi szerződéseket rövidebb időre meghoszszabbítja. Az egyik legfontosabb trend az alhaszonbérletek növekvő kínálata. A JLL szerint Varsóban most mintegy 130 ezer négyzetméternyi, zömmel központi terület iránt van érdeklődés.

Érdemes megemlíteni, hogy a fővároson kívüli fejlesztői tevékenység 27 százaléka jelenleg Katowicére koncentrálódik. Ez a város mindeddig az ötödik legnagyobb irodapiacnak számított. A vidéki nagyvárosokban található irodaházak nagyon népszerűek, főleg az informatikai és a tanácsadói szektor szereplőinek a körében. A pandémia idején a szolgáltatásaik iránti fokozott érdeklődés következtében ezeknek a társaságoknak bővült a személyi állománya, s így a helyigényük is.

BŐVÜL A VARSÓI MANHATTAN. A FELVÉTEL TAVALY JÚNIUSBAN KÉSZÜLT, NEMSOKÁRA ÁTADJÁK AZ EU LEGMAGASABB ÉPÜLETÉT

ÖT ÉS FÉL MILLIÁRD EURÓS SZELET

A JLL, amely évek óta elemzi a kereskedelmi ingatlanok piacát, kiszámította, hogy 2020-ban Kelet-Közép-Európában több mint 9,7 milliárd euró értékű beruházási tranzakciót hajtottak végre. Lengyelország – vezető szerepét megőrizve – összesen 5,6 milliárdot hasított ki ebből a „tortából”, ami a visszaesés ellenére a harmadik legjobb eredmény az ottani ingatlanbefektetések történetében. Csehország a második helyen áll 1,5 milliárd euróval, Magyarország pedig a harmadikon 1,25 milliárddal. Romániában 900 millió, Szlovákiában pedig 525 millió euró értékben zártak le tranzakciókat.

ILONA GIZIŃSKA