BILLÓN 273 MIL 268
Sector residencial registró una contracción del 20%, debido al desempleo
En 2021 la SHCP aumento 8% el presupuesto para la construcción de inmuebles
73.6 millones de mexicanos excluidos del mercado formal de real estate
65% de la demanda bruta de oficinas se concentró en la CDMX
Uno de los segmentos más afectado entre 2020 y 2021 fue el de la renta de espacios para oficinas, pues registró una caída del 32%
LAURA HERNÁNDEZ VILLEGAS
El sector inmobiliario es de suma importancia para el desarrollo económico, debido a la alta demanda de vivienda que existe en el país. Este sector comprende las actividades relacionadas con la construcción, compra, venta y renta de viviendas, oficinas, locales, almacenes y naves industriales, así como con la promoción e inversión en los bienes raíces.
¿CUÁL ES EL PANORAMA EN MÉXICO?
En 1992, se modificó la política nacional de vivienda que establecía que el gobierno era el único responsable de la construcción de vivienda, a partir de entonces, las empresas del sector privado comenzaron a encargarse de generar y construir viviendas para los mexicanos.
Posteriormente, en el 2006 se promulgó la Ley de Vivienda la cual establece que es un derecho de los mexicanos y que debe ser cubierto mediante la acción del sector público, privado y social. La encargada de dar seguimiento a la Política Nacional de Vivienda, así como de conducir, evaluar y realizar las adecuaciones al Programa Nacional de Vivienda 2019-2024 (PNV), de acuerdo con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo, es la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
De acuerdo con un estudio sobre la industria de la vivienda en Méxi-
co, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), en el país hay 43 millones 889 mil 122 viviendas particulares, de las cuales 35.3 millones están habitadas, 6.2 millones están deshabitadas y 2 millones 514 mil son ocupadas de manera esporádica.
En lo que respecta a la tasa de crecimiento en el número de viviendas particulares habitadas, la media nacional se ubicó en 2.2% anual; siendo Quintana Roo el estado con el mayor incremento del 4.7%, seguido de Querétaro con el 4% y en tercer lugar Nuevo León con el 3.3%. En tanto que la Ciudad de México se encuentra por debajo de la media, con el 1.2% de crecimiento anual.
Las entidades que reportan el mayor número de viviendas particulares habitadas, son el Estado de México con 4.6 millones, seguido de la Ciudad de México con 2.8 millones de viviendas; Veracruz con 2.4 millones y Jalisco 2.3 millones.
De igual manera, el estudio detalla que el 98% de los hogares cuentan con servicio de energía eléctrica y el 77% cuentan con disponibilidad de agua entubada al interior de los mismos. Por otro lado, el 52% de las viviendas habitadas disponen de servicio de Internet, y el 38% cuentan con computadora, laptop o tableta.
La vivienda desempeña un papel clave en el desarrollo económico del país. En el 2020, generó un Producto Interno Bruto (PIB) de un billón 273 mil 268 millones de pesos, equivalente al 5.8% del PIB nacional, según la Cuenta Satélite de Vivienda de México. Ubicándose así en el tercer lugar de importancia detrás de sectores como el comercio y las manufacturas que aportaron 19.9% y 18.4%, del PIB respectivamente.
En lo que respecta al PIB del sector de la vivienda, el rubro de la autoproducción contribuye con el 35.7%; el alquiler efectivo de vivienda con el 28.3%; la producción de la industria inmobiliaria el 24%; las actividades relacionadas con el financiamiento para la adquisición y mejoramiento 4.5%; la autoconstrucción, ampliación y mejoramiento de la vivienda con el 3.2%; los servicios inmobiliarios con 1.9 por ciento.
Asimismo, es importante mencionar que del total de la construcción que se realizó en México en el 2020, el 55% correspondió a la de tipo residencial; mientras que el 45% correspondió a la construcción de puentes, carreteras, puertos, hospitales, oficinas, entre otros proyectos de infraestructura.
Por otro lado, el sector de la vivienda generó 2 millones 278 mil 417 puestos de trabajo, cifra que representa el 5.5% del total de empleos que se generan en todo el país. El 86.6% de estos empleos corresponden al sector de la construcción; 9.3% al de los servicios inmobiliarios; 2.4% en ser-
vicios financieros y 0.7% en los servicios profesionales.
Un informe de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) señala que en el primer trimestre de 2022, el precio promedio de una vivienda media, a nivel nacional, fue de un millón 466 mil pesos, lo que significó una apreciación del 7.7% en comparación con el mismo periodo de 2021.
El índice de vivienda nueva, registró una variación de 8.5%, mientras que el de la vivienda usada se incrementó 7%. Además, menciona que en el periodo de referencia se observó una proporción de viviendas usadas de 61.6% y 38.4% de viviendas nuevas.
Por su parte, la vivienda económico social tuvo un incremento del 7.5% en su valor, y en la vivienda media residencial, la apreciación fue del 7.9 por ciento.
En cuanto a los precios de los créditos hipotecarios, a nivel nacional, se observó que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 582 mil pesos. El precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a un millón 671 mil pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
Para concluir, en la Zona Metropolitana del Valle de México, el precio de la vivienda aumentó 6.4%, en Guadalajara y Monterrey el crecimiento fue de 7.9%, Puebla yTlaxcala 8.2%, en la Zona Metropolitana de Toluca 6.2%, en la de Tijuana 10.7% y en la de León y Querétaro el incremento fue de 6.3% y 7.4%, respectivamente.
Sector residencial registró una contracción del 20%, debido al desempleo
LAURA HERNÁNDEZ VILLEGAS
Durante la contingencia sanitaria, la industria experimentó graves afectaciones a consecuencia del entorno de incertidumbre y la crisis económica, por lo que en el 2020 tuvo caída del 17.4 por ciento.
Un estudio realizado por Deloitte muestra que uno de los segmentos del mercado inmobiliario más afectado durante la pandemia fue el de la renta de espacios para oficinas, el cual registró una caída del 32% debido a que muchas empresas optaron por modelos de trabajo a distancia, sin embargo, a dos años de la crisis sanitaria esta situación ha comenzado a revertirse, ante el retorno presencial de los colaboradores a estos espacios.
Cabe mencionar que, muchos de estos espacios se han tenido que rediseñar, ante las nuevas necesidades que demandan las empresas para sus colaboradores, como espacios más amplios y ventilados.
El sector residencial registró una contracción del 20%, debido al desempleo que se experimentó durante la etapa más crítica de la pandemia, lo que orilló a muchas personas que pagaban renta a mudarse con familiares o amigos, además de que por la flexibilidad del trabajo remoto, muchos otros cambiaron su lugar de residencia, sobre todo a lugares fuera de la ciudad.
Por otro lado, el rubro de logística y naves industriales fue menos grave, ya que durante la pandemia se incrementó la actividad comercial a través de plataformas digitales.
Según Statista, el crecimiento del comercio electrónico impulsó la necesidad de contar con espacios para almacenar y distribuir los productos, lo que contribuyó a que este segmento del sector inmobiliario tuviera una menor caída durante 2020, que en el caso de México fue del 4 por ciento.
Cabe destacar que con el propósito de impulsar este sector, en el 2021 la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), implementó diversas acciones, como el aumento del 8% al presupuesto destinado para la construcción de viviendas; maximizó los proyectos de construcción de infraestructura, a través de la sesión de proyectos al sector privado para que fueran financiados por este; e impulsó el uso de los instrumentos con los que cuenta el gobierno federal para crear proyectos de infraestructura.
No obstante, a pesar del complejo escenario que enfrentó la industria, las afectaciones que registró fueron menores comparadas con otros sectores, incluso algunas firmas inmobiliarias, reportaron un incremento en sus operaciones.
De acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, (Canadevi), el sector de la vivienda se encuentra en un proceso de recuperación, ya que de los más de 270 puestos de trabajo que se perdieron en el sector de la construcción, durante la pandemia, se han logrado recuperar cerca de 200 mil empleos.
De igual forma, la creciente demanda de vivienda que existe actualmente, sumada al impulso en los créditos hipotecarios, constituyen los elementos necesarios para impulsar el desarrollo del sector. En este sentido, desde el año pasado tanto el Instituto del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) como el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) han enfocado sus acciones en la entrega de financiamientos, así como en la liberación de créditos hipotecarios.
En el 2021, el Infonavit otorgó 530 mil 525 créditos para la vivienda, desde adquisición, mejoramiento y autoconstrucción, lo que representó un aumento del 11.6 % comparado con un año antes cuando se colocaron 475 mil 242 créditos. El total de créditos otorgados, equivalió a una derrama económica de 234 mil 891 millones de pesos.
En el primer semestre de 2022, el Infonavit colocó 151 mil 022 créditos hipotecarios, cifra que se ubica 41.5% por debajo de los otorgados en el primer semestre de 2019, antes de la pandemia; y 23% menos en comparación con el mismo periodo de 2020 cuando entregó 195 mil 947 créditos.
En este contexto, diversas empresas inmobiliarias están apostando por el crecimiento del sector, sin embargo, ahora se enfrenta a un nuevo desafío, la inflación, la cual podría poner en riesgo a millones de mexicanos que dejarían de pagar su hipoteca, sobre todo quienes cuentan con un financiamiento en Veces Salario Mínimo (VSM), los cuales registran un ajuste anual ligado al aumento del salario mínimo o a la Unidad Mixta Infonavit (UMI), que se calcula con base en el incremento de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
EN FRANCA TRANSFORMACIÓN
De acuerdo con Grupo CCIMA, consorcio de empresas mexicanas del ramo de la construcción, las nuevas necesidades, y la situación económica, han mantenido al mercado inmobiliario en constante cambio, creando nuevas
tendencias y transformando el panorama de este tipo de inversiones y desarrollo de complejos en todo el país.
Un estudio de la firma de investigación de mercados Mordor Intelligence, señala que para el periodo 2022-2027 se espera que el mercado de bienes raíces residenciales en México registre una tasa de crecimiento anual cercano al 7%, dado que el mismo muestra una recuperación paulatina con la mejora general de la situación económica.
Además, el estudio pronostica un aumento en la demanda de bienes raíces residenciales por parte de los adultos jóvenes menores de 30 años, que representan el 55% del total de la población.
En este contexto, Ricardo Medina, CEO de Grupo CCIMA, destacó que el mercado inmobiliario se está transformando, por lo que en los próximos años vendrán nuevas tendencias, como lo que ocurre con los espacios de coworking que anteriormente se consideraban para operaciones industriales y que actualmente están siendo remodelados y utilizados como oficinas, como en el caso de las naves industriales que también se usan como estudios creativos y áreas de trabajo flexible que pueden rentarse por temporadas y en las que convergen trabajadores de diversos sectores.
Por otro lado, indicó que se prevé que en los próximos años la práctica nearshoring, que consiste en transferir parte de la producción de una empresa a terceros para reducir costos, continúe al alza.
Asimismo, destacó que en el segmento residencial, la tendencia es que las personas optarán por adquirir un terreno en el que puedan construir, esto derivado del alza en la demanda y el precio de la vivienda, aunado a que instituciones como el Infonavit, están enfocando sus estrategias en promover créditos para la autoconstrucción.
De acuerdo con el directivo, de la mano de la construcción de vivienda propia, actualmente existe un boom en los créditos para remodelaciones, debido a que resulta más económico que comprar una casa nueva.
Finalmente, indicó que se prevé que el crecimiento del sector en la zona del Bajío continúe, y en el caso particular de Querétaro, se estima que seguirá siendo el punto en tendencia de desarrollo tanto industrial como residencial, debido a factores como la seguridad y la actividad económica que concentra.
65% de la demanda bruta se concentró en la Ciudad de México, se posicionó un 20% por encima de lo reportado en el primer trimestre del 2021 RICARDO RAMÍREZ CRESCENCIO
Actualmente, las compañías debaten si es necesario el ocupar un espacio para el desarrollo de sus actividades comerciales, industriales o administrativas, en el último caso se implementa un sistema híbrido para la administración de la compañía.
La empresa de servicios de representación y administración de propiedades comerciales, Colliers señala que, en el primer trimestre del 2022, el mercado de oficinas en la Ciudad de México reconoció un inventario total de 7.2 millones de metros cuadrados de espacios de clase A+ y A, registró una tasa de crecimiento anual de 3% con respecto al año pasado. Además, en el informe se registró que existe una tasa de disponibilidad en todos los submercados de 1.8 millones de metros cuadrados, lo que representa el 25.6% del catálogo total.
Por su parte, Cbre Group México, empresa de consultoría inmobiliaria, apunta que “el mercado de oficinas en el país tendría una recuperación en la segunda mitad de 2022 y que el trabajo híbrido sería una oportunidad de transformar los espacios laborales en centros de innovación y colaboración de los corporativos”. Los expertos indican que, tras la alta tasa de vacancia, los dueños de las oficinas deben de actualizar sus espacios o estructuras para adaptar áreas con beneficios de clase, por la alta preferencia de los inquilinos en la clase A. En el estudio se señaló que el corredor con mayor demanda o actividad de renta es Insurgentes, al registrarse 27 mil metros cuadrados en actividad acumulada. Al totalizar un tercio de lo registrado durante el periodo la zona se convierte en la favorita para los inquilinos en arrendar oficinas, después le sigue Polanco y Santa Fe como las más solicitadas y el submercado que mostró menor actividad del mercado fue Interlomas.
Hasta el primer trimestre del 2022 la demanda del mercado fue de 90 mil metros cuadrados, resultó 23% mayor comparada con el primer trimestre del 2021. Ejemplo de que la ocupación de oficinas aumentó con respecto al año pasado, donde la mayoría de las empre -
sas regresan a sus actividades en un espacio asignado para sus colaboradores.
Alejandro Delgado Ramos, director general de SiiLA, plataforma de información inmobiliaria, indica que “hay que seguir fomentando trabajos e Inversión Extranjera Directa para que el número de empresas que lleguen al país crezca y esto hace que se ocupen más espacios, que se empleen a más personas. Ahí está la clave del juego, pero el panorama parece ser mucho mejor a lo que vimos anteriormente”.
Las condiciones demográficas, geográficas y políticas favorecen el momento de que la IED gire a ver la ocupación de mobiliario de oficina del mercado mexicano y también al haber una adaptación al modelo híbrido, a pesar de la recesión y la sobreoferta de oficinas.
Ciertas ciudades en el país son cómodas (en condición de vida y en costo de rentas) para empresas de otras nacionalidades que
buscan estar cerca del mercado norteamericano o latinoamericano.
El portal inmobiliario Solili señala que las ciudades de Querétaro, León y Puebla son las entidades que se registran con precios inferiores a los de la Ciudad de México.
“Si comparamos el precio promedio de renta de oficinas en Querétaro, Puebla o León con los registrados en Ciudad de México, encontraremos disminuciones de 7.7, 6.6 y 6.3 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente”.
En el primer trimestre del 2022 se reportó en promedio que las rentas fueron de 14.6, 14.9 y 13.5 dólares mensuales por metro cuadrado.
Los precios de la renta a nivel mundial en el mercado corporativo aumentaron por la inflación y el incremento de la tasa de interés, él lo cual ponme como México uno de los países más accesible para la renta de oficinas corporativas para multinacionales, a pesar del alza de los precios en la renta tengo un inmueble para oficinas.
La demanda de la actividad acumulada al cierre del primer trimestre del 2022 fue de 90 mil metros cuadrados, 23% mayor comparada con el primer trimestre del 20 al 21
Corredor de Insurgente continua con el dominio de la demanda, 27 mil metros cuadrados en actividad acumulada.
La tasa de disponibilidad registrada en todos los submercados fue de 1.8 millones de metros cuadrados, 256% del inventario total.
El mercado de oficinas de la Ciudad de México registró un inventario total de 7.2 millones de metros cuadrados o en espacios Clase A+ y A
Programas de Vivienda Social y de Reconstrucción han realizado más de 4 mil acciones a favor de pueblos indígenas
ROSA MARÍA VERJÁN
Como parte de la estrategia para reducir el rezago habitacional en el país, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) ha realizado una serie de acciones que favorecen a la sociedad en general, pero principalmente aquella que se encuentra en situaciones de vulnerabilidad.
Para lo anterior, se han hecho diversos censos para detectar viviendas afectadas por fenómenos naturales, situación de riesgo, zonas con altos índices de violencia e inseguridad y migrantes mexicanas en el extranjero y de retorno, así como aquellas que están conformadas por jefas de familia, o de población indígena.
En este sentido, la Conavi recientemente informó que ha otorgado en lo que va de este 2022 más de 4 mil 350 subsidios para personas beneficiarias con autoadscipción indígena, a través del Programa de Vivienda Social (PVS) y el Programa Nacional de Reconstrucción (PNR).
La Comisión refirió que “las viviendas se han desarrollado con enfoque integral, impulsadas por la comunidad y con el propósito de fortalecer la autonomía de los pueblos originarios otorgándoles el derecho a una vivienda adecuada que cumpla con los siete elementos de la vivienda adecuada: disponibilidad, asequibilidad, habitabilidad, ubicación, seguridad, accesibilidad y adecuación cultural”.
Como dato, a través del PVS se realizaron 2 mil 240 acciones con asistencia técnica y con el PNR en su componente vivienda, se implementaron más de 2 mil 156 acciones para atender la reconstrucción de viviendas e inmuebles particulares y patrimoniales de la región centro sur del país.
COMUNIDADES SE BENEFICIAN
Asimismo, y bajo la misma línea de garantizar el derecho humano a una
vivienda digna, en el estado de Puebla, específicamente en los municipios de Puebla y San Andrés Cholula, desde el 2020 cerca de mil 300 familias se han visto beneficiadas, gracias a una inversión de 76 millones de pesos, así lo señaló la subdirectora general de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad de la Conavi, Silvia Circe Díaz Duarte. Refirió que “toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, lo que significa que el domicilio debe contar una ubicación fuera de zonas de riesgo, acceso a servicios básicos, habitabilidad y amplitud para el desarrollo de actividades inherentes a las familias”.
Por su parte, la coordinadora Regional de la Conavi, Mónica Romero Martínez, recordó que este programa surgió a raíz de la pandemia, para contribuir a la reactivación de la economía local con la contratación de mano de obra, la compra de insumos de la construcción y la generación de empleos directos e indirectos; además, recordó a las y los presentes que pueden acceder a una asesoría técnica por parte de una persona arquitecta o ingeniera, sin costo alguno.
Chiapas es otro de los estados en los que tan sólo en el presente año se han atendido 94 localidades pertenecientes a los municipios de Amatenango de la Frontera, Ángel Albino Corzo, Cintalapa, El Parral, Jiquipilas, La Concordia, Montecristo de Guerrero, Motozintla, Villa Corzo y Villaflores, con un presupuesto de más de 395 millones 38 mil pesos.
Finalmente, con la cifra antes mencionada se reconstruyen más de 2 mil 110 viviendas; del total de viviendas que se atiende, alrededor de mil 375 ya se encuentran próximas a entrgarse a sus propietarios.
Los ingresos promedio mensuales de los mexicanos, la inflación, el aumento de la tasa de interés, son factores que obstaculizan los deseos de poder invertir en una propiedad o adquirir una casa. Datos del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval), dan muestra que en México la compra de vivienda nueva sólo es posible para los ciudadanos que generan cinco salarios mínimos, pues en la Ciudad de México es necesario pagar cerca de 50% de dos sueldos promedio en un lapso de entre 30 y 50 años para poder comprar un inmueble.
CRISIS DE ADQUISICIÓN
Para poder dar contexto a este apartado es necesario señalar el ingreso promedio mensual en México, pues según Statista, plataforma de datos, en el primer trimestre del 2022 fue 8 mil 801.92 pesos para hombres y 7 mil 607.78 pesos en Mujeres.
Al obtener el dato anterior, según el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en el primer trimestre del año a nivel nacional el costo promedio de un hogar es de un millón 466 mil pesos que es lo que corresponde a una vivienda clase media.
A comparación del mismo periodo del año anterior se muestra que en el 2022 hubo una apreciación del 7.7% en todo el país y se registró un descenso en la cantidad de la estimación del precio de mercado de un bien inmueble (valuación inmobiliaria) que fue del 8.4% menos.
A pesar de los datos proporcionados por la SHF, la entidad señala que el precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó en el primer trimestre del año, pues el precio del 75% de las viviendas fue menos o igual al millón 671 mil pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
Lo anterior indica que las personas interesadas en adquirir una propiedad aprovecharon los créditos hipotecarios para hacerlo, pues la incertidumbre de poder hacerlo en un futuro es lo que aumenta la solicitud de un financiamiento.
PIDEN MÁS CRÉDITOS
Según la “Situación Inmobiliaria México” señala que en 2021 fue uno de los años en el que más solicitudes crediticias se recibieron, con un crecimiento del 6.6% en financiamientos aprobados y 15.3% en monto real.
Pues la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) marca que los créditos hipotecarios aumentaron 10% en enero del 2022 respecto al año pasado, Banxico, por su parte, reportó que de abril del 2020 a enero de este año el rubro aumentó 18 por ciento.
Hay que mencionar los antecedentes de los créditos hipotecarios individuales otorgados en México, pues del 2019 al 2020 hubo un incremento del 8.3% en relación con el valor de los préstamos concedidos, donde la banca comercial otorgó cerca del 50% de los créditos hipotecarios en 2020, mientras que Infonavit otorgó un aproximado de 37% de este tipo de créditos durante el mismo año.
Al remontar a los tiempos prepandemia se pudo notar un incremento en las solicitudes de financiamientos para la adquisición de un inmueble, esto, previo a la estandarización de las PropTech, pues si bien antes de que iniciara la década actual estas herramientas ya eran usadas, el forzamiento del resguardo en la cuarentena de Covid-19 los usuarios encontraron una oportunidad de acceso a un crédito inmobiliario.
La CNBV indica que el crédito destinado a la vivienda es el único que no deja de crecer desde que comenzó la pandemia del 2020.
LO QUE PASA EN MÉXICO
Cabe señalar que pese a los factores que altera la posibilidad de adquisición para un ciudadano mexicano se indican dos características que benefician el acceso a una propiedad.
Una es una tasa de interés accesible, pues a pesar del aumento de la tasa de interés por parte de Banxico, que fue una estrategia para combatir la inflación y por ende la demanda de créditos, se señala que del 2018 al mes de abril del 2022 para contrarrestar los efectos de la inflación y estimular la economía del país, el Banco de México recortó la tasa de interés 6% a comparación de años anteriores del 2018 que la tasa llegó al 8 por ciento.
La otra característica es la amplia oferta de vivienda, ya que datos proporcionados por el Inegi, la SHF y la Comisión Nacional de la Vivienda, la tendencia de compra de los usuarios se encuentra en el segmento medio de vivienda, que va de uno a dos millones de pesos, pues del 2015 al 2018 se incrementaron las adquisiciones de las propiedades de esos precios en un 12 por ciento. Los estados con mayores ventas en los últimos años son: Querétaro, Jalisco y Estado de México; de acuerdo con un reporte Mensual del sector Vivienda, “entre estos estados sumaron 7 mil 559 propiedades para habi-
una apreciación de 7.7% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2021.
El precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 466 mil pesos lo que corresponde al precio de una vivienda media
El precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 7.7% en el primer trimestre del año
En 2020 de los créditos hipotecarios individuales otorgados en México incrementó del 8.3% en relación con el valor de los préstamos concedidos en 2019
tar durante el 2019”. Querétaro se posicionó en primer lugar con 2833.
PRESENCIA PROPTECH
La accesibilidad de la era digital facilitó las necesidades de desarrollo social, pues una de las ventajas al utilizar este tipo de herramientas es una respuesta inmediata, reducción de procesos administrativos y de requisitos para solicitar un financiamiento destinado a un inmueble.
Un medio especializado en propiedades señala que la digitalización fue la clave para eliminar variables obsoletas, requisitos que obstaculizan una respuesta que llega tardar semanas, es parte de la experiencia interactuar con información para una posible compra.
El unir los elementos de bienes raíces, finanzas y digitalización es lo que les da la posibilidad a los mexicanos para pensar en invertir en un inmueble.
El desarrollo de software de gestión inmobiliario ayuda a corroborar datos para la adquisición de un bien como: información legal, financiera, y administrativa; sin duda una de las bondades de la tecnología que da paso a la inversión o desarrollo de la economía mexicana.
La digitalización propicia nuevos entornos para hacer negocios
LAURA HERNÁNDEZ VILLEGAS
Alo largo del tiempo, la tecnología ha sido un propulsor de la transformación de las industrias de todo el mundo, y la crisis sanitaria aceleró este proceso. En este sentido, la crisis sanitaria trajo consigo innumerables cambios y desafíos para las empresas, mismas que se vieron en la necesidad de transformar la manera de operar y de hacer negocios para no quedar en el olvido, en medio de un escenario de incertidumbre que más bien parecía un torbellino arrasando con todo aquello que ya no era viable para los negocios.
Las tecnologías emergentes, como la Inteligencia Artificial (IA), el aprendizaje automático, la realidad virtual y el internet de las cosas, entre otras, comenzaron a abrirse espacio para impulsar la transformación digital de diversos sectores como el inmobiliario que implementó diversas herramientas basadas en (IA) para innovar y eficientar sus servicios de compra y venta de inmuebles.
Así, el mercado de compraventa de viviendas se ha reinventado con la adopción de nue -
vas tecnologías como la que usan las proptech, que consiste en portales inmobiliarios, software de gestión, realidad virtual y el internet de las cosas, entre otros; que han optimizado los procesos de gestión y las transacciones a través de internet, permitiendo que las empresas dediquen tiempo a las tareas que aportan valor al negocio, y al mismo tiempo han impulsado la recuperación del sector.
Un ejemplo de ello es el uso de la realidad virtual, que permite mostrar los espacios inmobiliarios a los clientes, sin que tengan que desplazarse físicamente a ellos. Esta herramienta emplea tecnología 3D para que a través de videos, el usuario haga un recorrido por todos los espacios del inmueble, ya sea una casa, una oficina o una nave industrial, desde su teléfono celular, tableta o bien, utilizando un casco de realidad virtual.
Esta experiencia virtual facilita la tarea de mostrar los inmuebles a varios clientes al mismo tiempo, y permite que estos experimenten nuevas sensaciones mientras visitan diversos espacios.
Asimismo, diversas empresas inmobiliarias has recurrido al uso de chatbots, para resolver tareas mecánicas y repetitivas, y de este modo, los asesores inmobiliarios puedan dedicar su tiempo a otras tareas como la toma de decisiones con base en los informes automatizados y el seguimiento a las ventas.
De acuerdo con Mauricio Montes de Oca, líder de la división de Investigación y Desarrollo de M22 Tech Consulting y del proyecto Irina, el chatbot con alma; las tecnologías emergentes, como la Inteligencia Artificial, el aprendizaje automático, el big data y otras herramientas como los chatbots, permiten que el mercado inmobiliario gestione de manera adecuada grandes cantidades de datos para obtener más prospectos, aumentando la eficiencia de los negocios.
Asimismo, destacó que los chatbots inmobiliarios, disminuyen el costo por adquisición y aumentan las visitas agendas que se pueden transformar en ventas, ya que estos obtienen la información principal que necesita el agente para dar una respuesta precisa a los clientes.
Cabe mencionar que según la empresa de consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios CBRE, el
principal cambio que llevan a cabo las empresas de inmuebles es la automatización mediante aplicaciones o herramientas tecnológicas para la administración de activos, lo que facilita la rápida adaptación de las exigencias del momento, sin necesidad de que haya una persona o equipo dedicado a ello.
Por otro lado, recientemente la Proptech Latam y PireLabs se fusionaron para poner en marcha el primer laboratorio de aceleramiento para las Proptech de América Latina, a través del cual se busca transformar la industria inmobiliaria mediante distintos alcances como el de telecomunicaciones.
El operador mexicano de telecomunicaciones, C3ntro Telecom, será un habilitador de empresas Proptech, al encargarse de proveer de infraestructura y tecnología innovadora a estas empresas para que sigan implementando este tipo de soluciones en la industria.
Finalmente, cabe señalar que las herramientas digitales representan una oportunidad de crecimiento para las empresas de bienes raíces, además que les permite ser más competitivas y estar presentes en el mercado.
VENTAS 55 5002 9470 Araceli Hernández araceli.hernandez@mundoejecutivo.com.mx 55 5002 9429 RESPONSABLE DE SUSCRIPCIONES Irma Ruiz irma.ruiz@mundoejecutivo.com.mx Martha Santos martha.santos@mundoejecutivo.com.mx
Se estimó que a finales del 2021 se recaudarían 250 mmdd a nivel global a través de fondeo colectivo inmobiliario
l sector de la construcción es uno de los p su demanda de insumos de otras in dustrias, la construcción también promue ve la actividad económica de sectores co nexos. Tal es así que, de acuerdo con datos de Statista, en 2021 el ramo de la cons trucción contribuyó con alrededor del 6.8%.
Dada su gran importancia económica, seguir sus movimientos y tendencias es relevante para tener un panorama del rumbo que lleva el país.
Entre las principales tendencias en los desarrollos inmobiliarios, las cuales responden a cambios de hábitos en el consumidor y reactivar o ajustar sus proyectos de inversión, expertos del sector señalan que los desarrolladores deben pensar en nuevos modelos arquitectónicos que respondan a la reconfiguración del espacio que se habita.
REMODELACIÓN
Con el aumento de personas que ahora trabajan desde casa, los desarrolladores deben pensar en espacios para rentabilizar esta nueva necesidad. Mientras que antes las residencias más simples eran una tendencia común, ahora se complementarán con espacios mejor acondicionados para trabajar con un pequeño estudio, por ejemplo. De igual forma, edificios con amenidades como gimnasios y espacios de esparcimiento para la familia tendrán un incremento en su demanda.
FUENTES DE FINANCIAMIENTO
ALTERNATIVAS
A fin de diversificar las fuentes de financiamiento de las obras, tanto para tener una mayor flexibilidad de pagos como para proteger sus finanzas, los desarrolladores han comenzado a recurrir a diferentes fuentes de
ROSA MARÍA VERJÁN
financiamiento que complementan los crédi
El crowdfunding, por ejemplo, ha tenido un crecimiento considerable en los últimos años como fuente de financiamiento para distintos momentos en el ciclo de construcción, como la demolición, cimentación y construcción. PWC estimó que a finales del 2021 se recaudarían 250 mil millones de dólares a nivel global por el concepto de fondeo colectivo inmobiliario.
MAYOR USO DE TECNOLOGÍA
El sector se ha modernizado de manera acelerada, y para ajustarse a la dinámica de los siguientes años, veremos cada vez más un uso extensivo de tecnología para agilizar y simplificar toda la cadena de producción, desde la obra hasta las ventas.
Las proptech, empresas tecnológicas de giro inmobiliario, pueden incluir funciones como buscar y comprar casa, obtener financiamiento, realizar un seguimiento de ventas y verificar la información de los desarrollos, y se volverán cada vez más comunes en el mercado inmobiliario.
ÉNFASIS EN LA CALIDAD DE VIDA
Más personas se preocupan ahora por mantener un estilo de vida saludable y contar con mejores comodidades tanto en casa como en los alrededores de su barrio. Los desarrolladores han notado esta tendencia y están diseñando más proyectos orientados a satisfacer la demanda de espacios más adecuados para que las personas tengan áreas verdes comunes dentro del edificio, así como ubicaciones cercanas a parques y con todos los servicios cercanos.
La modernización del sector orilla a los desarrolladores a equilibrar el espacio y el bienestar personal.
SUÁREZ HERNÁNDEZ*
El Covid-19 nos ha dejado muchas pé rdidas en todos los sentidos, pero también nos ha traído nuevos comienzos. Afortunadamente este 2022 con las vacunas, hemos regresado a una nueva vida con una nueva normalidad, comenzamos a volver a salir en términos laborales y personales, por lo que me gustaría hacer un recuento del año de mejores prácticas, que por suerte he tenido el gusto de presenciar y ver esos grandes avances, que…, en algunos casos fue después de 30 años de no haber regresado.
Comenzaré con parques y espacios urbanos, aquellos tesoros pulmonares que tenemos en las ciudades, pero muchas veces infestados por emisiones, en el caso de México no quisiera dejar de resaltar la integración que han hecho en San Luis Potosí, que es el parque Tangamanga a la vida diaria de la ciudad, con su variedad impresionante de árboles que se disfruta ahí, así como también va de la mano con comercios, actividades deportivas y su día a día.
En el caso de Monterrey tiene y he disfrutado por años, espacios impresionantes de desarrollo urbano, desde Calzada San Pedro con su desfile de árboles y jardines, hasta el mantenimiento y conservación del Parque Chipinque después de algunos incendios, que hace algunas décadas ya ha logrado restablecer muchas zonas afectadas.
Así como estos ejemplos, podría hablar afortunadamente de decenas de ciudades y parques mexicanos más, pero para entrar a prácticas del viejo continente, una joya en desarrollo literal de “monte pelado” o con cero vegetación inicial, es el Park Güell en Barcelona, que gracias a la gran visión de Antonio Gaudí lograron diseñar un espacio impresionante que ahora es parte de la ciudad, como parque público, zonas verdes, cultura y escuelas públicas, que justamente deberíamos tener a desarrolladores estudiando las mejores prácticas naturales adaptadas a nuestro entorno, pero ahora con energía renovable y mucho más tecnología verde para mantener los espacios.
En cuanto a movilidad sostenible, las vías peatonales en ciudades como París y Nueva York se siguen adaptando, pues más de 10 millas en los últimos 2 años han estado bajo esta lupa, es clara señal y ejemplo que aunque la ciudad ya esté saturada siempre se puede encontrar e invertir en desarrollar vialidades o ciclovías como es el caso de Ámsterdam, que es un ganar-ganar en cuestiones de promover ejercicio y bajar emisiones, ya que literalmente en muchas zonas es imposible poder encontrar un lugar para estacionarse, por lo que puedes apreciar a empresarios, profesionistas y población en general de todos los sectores, aprovechando el avance de la ciudad incentivando el uso de bicicleta.
Si tocamos la cuestión de manejo de residuos y reciclaje, me fue grato ver contenedores con separación de tipo de residuos en las vialidades de Florencia, pero para que esto realmente funcione requieres fomentar toda una cultura sostenible en las ciudades, por lo que es un reto fundamental en el que debe seguir trabajando y avanzando México, NO puede ser posible que en
nuestro país literalmente hacemos de las calles basureros y al llegar a Estados Unidos nos apeguemos a las reglas solo por las multas severas que se aplican, debemos ser ciudadanos íntegros, solidarios, globales y sostenibles, donde sea que nos encontremos.
Otro gran ejemplo de enverdecer las ciudades son los jardines verticales que se han desarrollado en Barcelona, donde puedes admirar edificios de vivienda urbana con árboles, plantas, flores y jardines integrados en cada piso y terraza, donde puntualmente le estas inyectando a tu propio microambiente donde vives y respiras, oxigeno puro, realmente podríamos cambiar el planeta si por cada habitante sembráramos y cuidáramos un árbol o planta. ¡Sólo imaginen el impacto positivo que serían más de 7 billones de nuevos árboles sumando a favor del cambio climático!
Recorriendo el campo y regiones agrícolas tanto en Italia como en España, es impresionante el nivel de aerogeneradores y paneles solares ya instalados, pues estos son la fuente de energía de las grandes ciudades y regiones donde están establecidos. Los huertos orgánicos y viñedos con paneles solares (aunque ya empiezo a visualizar un poco el uso en el Valle de Guadalupe en Baja California) no es nada en función de la escala potencial; el factor de viento y solar que tiene la zona lo desperdiciamos cada día al no utilizar más.
Sumando otra mejor práctica del sector agrícola europeo es la gran parte del consumo de los huertos, ya que se planea la logística para que sea una venta local, por lo que la huella del producto es baja al no requerir trasladarlo miles de kilómetros, gastando combustibles y apoyando la incrementación a otros daños.
El uso a gran escala de transporte público, con calidad desde el metro y autobuses eléctricos, ya es una práctica tan común en las grandes ciudades de Europa que se tienen metas de 100% renovable de transporte público para antes del 2030. En ciudades como Ámsterdam, que debería ser otro benchmarking de prácticas, pero sobre todo del cambio de cultura de uso o esquema híbrido con ciclismo o peatonal, es un ejemplo para la Ciudad de México pues, aunque empezamos a ver más el uso de esto, sigue siendo baja la escala para una ciudad de más de 24 millones de personas.
Sé que los retos, variables y condiciones de seguridad, tanto por país como región son completamente diferentes y podemos encontrar cientos de razones por las que no se pueda, pero realmente lo importante para empezar está en nosotros, en lo individual, pues fomentar la cultura sostenible en casa, familia, vecinos, trabajo, empresa, etc. debe ser algo que contagie, porque como lo mencioné: es un solo planeta, es de todos y por ello todos deberíamos estar dentro de las soluciones para apoyar a nuestro hogar. Debe estar en el ADN de todos el convertirnos en ciudadanos íntegros, solidarios, globales y sostenibles para dejar un mejor planeta del que recibimos a las siguientes generaciones. ¡No es mañana, es hoy!
* DIRECTOR GENERAL DE ADES PARA AMÉRICA LATINA Y EXPRESIDENTE DEL CONSEJO DEL WORLD ENVIRONMENT CENTER
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