WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:21 Pagina 1
Wij helpen je graag op weg naar jouw droomwoning
Nieuwbouw %" (#% " De stad Leeuwarden groeit stevig door Durk Bergsma projectdirecteur de Zuidlanden, vertelt over de toekomstplannen
Fraaie herontwikkelingsprojecten
In Leeuwarden wordt veel gebouwd, vooral nieuwbouw, maar er vindt ook regelmatig herontwikkeling plaats
De hypotheek voor ((&'&%( $ $&%& Waar moet je rekening mee houden?
Sietse van der Meer, hypotheekadviseur bij De Hypotheker, zet het op een rijtje
Nummer Zomer 2019
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:21 Pagina 2
Volop in $&" % (#%& Wonen in Fryslân, ons eigen magazine boordevol woonverhalen uit onze provincie. De tweede editie in de huidige vorm en ook nu geven we er weer een nieuwe twist aan. Het magazine staat deze editie in het teken van nieuwbouw. Als het gaat om nieuwbouw staat er namelijk veel te gebeuren in Friesland. Er lopen veel mooie projecten, maar er staat ook
# '&%( $ ( % #% "' &' (" &$$! (&' &&(&' ( $'$& (' $ (! ' & ##('!(#( &"( %& $! "%(' $$! %(&
veel aan te komen. In deze editie delen we graag onze expertise op dit vlak en nemen we je mee op reis langs verschillende projecten. Bij nieuwbouwprojecten zijn wij veelal van begin tot eind betrokken. Als nieuwebouwspecialist zitten wij aan tafel bij de ontwikkelaar en aannemer en adviseren en denken wij mee tijdens het gehele proces. Zo kunnen we onze kopers van alle relevante informatie voorzien. We weten alle ins en outs van de projecten en kunnen kopers optimaal adviseren over of een plan bij hun situatie past. In Friesland is nieuwbouw volop in ontwikkeling. Nieuwe buurtschappen komen als paddenstoelen uit de grond en de mogelijkheden zijn eindeloos. Voor kopers de ideale manier om een droomwoning te vinden die aan alle wensen voldoet. Nieuwbouw kent ook vele voordelen ten opzichte van bestaande bouw. Vaak heb je als koper de mogelijkheid om de indeling te beĂŻnvloeden en uiteraard kies je zelf een badkamer en keuken. Alles is spiksplinternieuw, dus de eerste jaren heb je geen zorgen over achterstallig onderhoud of een opknapbeurt. Daarbij moeten nieuwbouwwoningen aan strenge eisen voldoen. De isolatie van deze woningen is vaak perfect, waardoor je ook bespaart op energiekosten. Naast praktische voordelen kent nieuwbouw ook financiĂŤle voordelen. Je betaalt geen overdrachtsbelasting en geen makelaars- en taxatiekosten. Nieuwbouwwoningen zijn vrij op naam, dus veel kosten zijn al bij de koopsom inbegrepen. Wil je een uitbouw? Bij nieuwbouw kun je meerwerk gewoon meefinancieren. Laat je inspireren door de prachtige projecten in ons magazine. Heb je interesse in een nieuwbouwwoning? Kijk dan ook zeker even op onze website. Alle actuele nieuwbouwprojecten zijn daar te vinden en ook projecten die in de toekomst gaan spelen plaatsen we altijd zo snel mogelijk online. Wil je echt niks missen, schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief.
Graag tot ziens!
Jeannette Hoekstra en Dirk Hoekstra
2
|
Wonen in Fryslân
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:21 Pagina 3
De%&' ( ( %& markt
Durk Bergsma, projectdirecteur De Zuidlanden Over plan Middelsee
De nieuwbouwmakelaars
De voordelen van een nieuwbouwwoning uitgelicht
Stijlvol wonen in De Klamp
Bewoners Kim en Frank
Sietse van der Meer van de De Hypotheker
Over buurtschap Wiarda in de Zuidlanden
In bedrijf
Wat komt er kijken bij een hypotheek?
Het culturele epicentrum van Friesland
Stad uitgelicht
Fraaie herontwikkelingsprojecten in Leeuwarden
Veel water en groen
Heerlijk wonen in Grou
Een nieuw ‘nautisch’ woongebouw in Sneek Service Appartementen Oranjewoud
De Nieuwbouwmakelaars
Stad uitgelicht
le Leeuwarden is het culture ! epicentrum van Friesland
Zelfstandig en comfortabel wonen met zorg en service binnen handbereik
De Creek Skoatterwâld in Heerenveen Fase twee in de verkoop
Wonen in Fryslân
|
3
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:21 Pagina 4
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:22 Pagina 5
sluit nu al af vvanaf anaf
5,51 â‚Ź 5,51
per maand
Zorgeloos en veilig wonen Met een serviceabonnement van ASN Installaties is uw huis altijd comfortabel warm. Kies nu voor een serviceabonnement voor uw toestel en ontvang het eerste jaar 60% korting* en een gratis ketelcheck*! * Kijk voor de voorwaarden op www.asndokkum.nl
Birdaarderstraatweg Birdaarderstraatweg 127 9101 CZ CZ Dokkum 0519 - 82 00 00 info@asndokkum.nl
=
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:38 Pagina 6
‘De stad Leeuwarden groeit stevig door’
Leeuwarden wil de komende jaren 700 woningen bruto toevoegen, waarvan circa 200 in De Zuidlanden, het project vol buurtschappen ten zuiden van de stad. “Er is veel vraag naar allerlei typen woningen”, zegt Durk Bergsma, projectdirecteur De Zuidlanden. “Sterker nog, de vraag overstijgt het aanbod.” Het is reden voor alle betrokken partijen om nu bij te schakelen, om aan die groeiende vraag te voldoen. Wat dat betreft moet het plan Middelsee verlichting gaan brengen. “Onze verwachting is dat de belangstelling voor wonen in Middelsee groot zal zijn, vooral omdat we daar een gevarieerd stedelijk woonmilieu aanbieden.” 6
|
In bedrijf
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:25 Pagina 7
700 nieuwe woningen betekent niet dat er ook echt 700 woningen
bijvoorbeeld grachten en kades en rechte en bochtige straten. Nee, je
bijkomen. Bergsma:� Je praat bijvoorbeeld ook over sloop en
kunt het niet vergelijken met de binnenstad van Leeuwarden, maar wel
nieuwbouw, herbouw en ombouw van kantoorgebouwen.� Naast De
met andere steden in Friesland, zoals Workum en IJlst, maar Middelsee
Zuidlanden zijn er momenteel in het oog springende activiteiten, zoals
wordt wel moderner. Dat is de sfeer die we daar willen oproepen.�
bijvoorbeeld in Blitsaerd, aan de Harlingertrekweg (op het terrein van de Leeuwarder papierfabriek) en de studentencomplexen die in voormalige
Het bestemmingsplan voor Middelsee ligt momenteel bij de
kantoorgebouwen worden gerealiseerd. “Er is behoefte aan het
gemeenteraad. “Ondertussen zijn we met projectontwikkelaars bezig met
verruimen van het aanbod in diverse segmenten, omdat er heel veel
het ontwikkelen van allerlei plannen voor Middelsee en ook de
vraag is naar allerlei soorten en maten woningen. In De Zuidlanden
woningcorporatie Elkien is daarbij betrokken. Zij gaat woningen in het
kunnen we die vraag niet bijhouden.�
huursegment realiseren. Op die manier ontstaat er een gemengde wijk, met koop – en huurwoningen. Dat moet het stadse karakter van
Als oorzaak daarvoor wijst Bergsma naar de crisis, die alweer een aantal
Middelsee ten goede komen.�
jaren achter ons ligt. “Toen zagen we dat er amper vraag was naar nieuwe woningen. Daardoor bleef de nieuwbouw ook achter, je bouwt immers
NS-station EÊn van de topprioriteiten die uiteindelijk de kwaliteit van het hele gebied bepalen, is de realisatie van een NS-station in het gebied Werpsterhoeke. Bergsma:� Het geld is er, alleen de NS heeft aangegeven dat ze alleen een station gaan bouwen wanneer de verwachting is dat er
/0"*, #+0',. #/+0 $,.0 -+0#/! -.0(/0* -!+/
voldoende mensen in- en uitstappen. Aan de andere kant hebben bedrijven belangstelling getoond om zich hier te vestigen, mits het NSstation er komt. Dat is dus een beetje een kip- en ei-verhaal. Realisatie van een station is van wezenlijk belang voor het welslagen en de kwaliteit van dit gebied. Het is dan ook topprioriteit voor de gemeente� Terug naar Middelsee, als het plan niet aan de Raad van State hoeft te worden voorgelegd, dan gaan halverwege 2020 de eerste woningen in de verkoop. “Anders wordt het een jaar later. Datzelfde geldt trouwens ook voor buurtschap Unia en we verwachten dat De Hem vrij snel daarna in de verkoop gaat.� Er zijn momenteel nog woningen te koop in De Klamp
niet voor leegstand. Toen de markt vervolgens aantrok, waren we snel
en Wiarda en Bergsma hoopt daarom dat er snel kan worden begonnen
door de voorraad heen en dan duurt het een aantal jaren voordat nieuwe
met de bouw in Middelsee en Unia. “We doen er in elk geval alles aan om
plannen daadwerkelijk beschikbaar komen.� Maar, de gemeente
te voorkomen dat er straks een gat ontstaat en we in De Zuidlanden ‘nee’
Leeuwarden schakelde snel en heeft, waar mogelijk, allerlei plannen
moeten verkopen.�
versneld behandeld. Waaronder buurtschap De Klamp, maar ook het nieuwe buurtschap Unia, waarover binnenkort besluitvorming plaatsvindt en De Hem dat in de opstartfase zit.
Appartementencomplex Overigens zijn er elders in De Zuidlanden nog wel een aantal
Groen en blauw
mogelijkheden om te bouwen. Bergsma noemt de 35 Ă 40 bijzondere woningen aan de noordzijde van De Klamp, voor een andere doelgroep
“In de buurtschappen komen met name woningen die betaalbaar zijn
dan te doen gebruikelijk. Ook is men bezig met de ontwikkelingen van
voor mensen die een volgende stap maken in hun wooncarrière. Veelal
een appartementencomplex langs de Overijsselseweg, dat uit drie
gezinnen�, geeft Bergsma aan. “Dat hebben we overigens ook al gezien in
blokken gaat bestaan. “Dit plan valt binnen de bestaande
buurtschappen die eerder werden gerealiseerd, zoals Goutum SĂşd,
bestemmingsplannen en we gaan er vanuit dat de bouw in de loop van
Techum en Wiarda.� Verbaasd over de populariteit van De Zuidlanden is
2020 start. Daarbij gaat het om zowel koop- als huurappartementen.
Bergsma niet. “Het is een soort vlekkenplan van buurtschappen
Tenslotte zijn er rond de school in Techum nog enkele locaties
geworden, met veel ruimte voor groene – en blauwe zones. De kracht van
beschikbaar voor nieuwbouw.�
het plan zit hem in de ruimte. Aanvankelijk wilden we het hele gebied vol bouwen, maar daar is uiteindelijk niet voor gekozen. Wat dat betreft zijn
Overigens houdt de gemeente voor het totale plan van De Zuidlanden
we heel flexibel geweest en juist die variatie in de omgeving en het type
vast aan ruim 200 woningen per jaar. Uiteindelijk komen er in het hele
woningen, maakt van de buurtschappen een aantrekkelijke plek om te
plan, doortellend naar 2037, circa 5.600 woningen. Feit is wel dat
wonen. Dat juist gezinnen daar heen trekken, is wat dat betreft logisch.
prognoses aangeven dat de stedelijke kernen in Noord-Nederland, in
Je kiest in De Zuidlanden voor rust en ruimte en woont toch in de stad.�
combinatie met een verdunning van het aantal mensen per woning, tot en met 2040 groeien. Daarmee hebben we zeker in Leeuwarden een grote
Ten westen van de Overijsselseweg komt het plan Middelsee, waar ruimte
opgave. Gezien alle plannen en ideeĂŤn zoals die er nu liggen, kunnen we
wordt geboden aan circa 2.750 woningen. Fase 1, waar zo’n 750 woningen
daar aan voldoen.�
gepland staan, richt zich vooral op 1- en 2-persoonshuishoudens, andere samenlevingsvormen en starters. “Middelsee krijgt een meer stedelijk karakter dan de buurtschappen�, zegt Bergsma. “Zo komen er
In bedrijf
|
7
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 8
Nieuwbouw (' $$! (#(&''' Ben jij op zoek naar een nieuwbouwwoning? Dan is Makelaardij Hoekstra jouw ontbrekende schakel. Nieuwbouwmakelaars Marjan Miedema, Rita Haarsma en Sjoerd Mulder kennen de nieuwbouwmarkt in NoordNederland op hun duimpje en verstaan precies de fijne kneepjes van de komende en de lopende projecten. De sleutel tot succes om tot een geslaagde koop over te gaan. Klinkt het gunstige effect op jouw energierekening, de indeling naar keus en het weinige onderhoud aan het huis de opeenvolgende jaren ook jou voordelig in de oren? Makelaardij Hoekstra helpt jou graag op weg naar jouw gedroomde nieuwbouwwoning. Marjan Miedema kent de nieuwbouwmarkt in het noorden van haver tot gort. Ze is al zestien jaar werkzaam bij Makelaardij Hoekstra, waarvan twaalf jaar als nieuwbouwmakelaar. “Het grote voordeel van nieuwbouw is dat het huis volledig nieuw wordt opgeleverd, tot de tuin aan toe. Je leeft niet in de sporen van de vorige bewoners en binnen de kaders kan de toekomstige bewoner helemaal zijn eigen invloed uitoefenen. Een huis waar je je ziel en zaligheid op zo’n manier in kan leggen, kun je vrijwel alleen met een nieuwbouwwoning. Als nieuwbouwmakelaar ben je achter de schermen natuurlijk al vanaf het begin bij een project betrokken: vanaf de eerste graspol op het betreffende gebied bij wijze van spreken. De toekomstige bewoners neem je gaandeweg bij de arm door dat gehele proces. Die ondersteunende rol maakt het werk als nieuwbouwmakelaar zo ontzettend leuk�, kenschetst Miedema.
Opgaande lijn Wanneer het weer aantrekt, zoals nu waarneembaar in de aanloop naar de zomer, kunnen we ook merken dat de huizenmarkt nog meer op stoom is. In deze periode worden er meer huizen dan in een ander jaargetijde verkocht. Die opgaande lijn is waarneembaar door heel Noord-Nederland, van Meppel tot Harlingen tot Sneek. De projecten die recentelijk uit de
8
|
Nieuwbouw
/0",.0//. .-/ ) ).-.% / #+0',. -+0(/0 ,&-& ')*!%/'/. 0 ,+ !,,"+0(/0"/ &0'))* .-/ ) 0/*% ,,.$)""/$- "
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 9
'' %" (#% "
Nieuwbouw
|
9
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 10
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 11
grond schoten, mochten zich snel een eigenaar toekennen. Het Kadekwartier in Leeuwarden is daar een mooi voorbeeld van: het project ging echt als een trein en is nu in de afbouwfase. Het is altijd weer mooi om te zien wanneer een ontwerp handen en voeten krijgt en de eerste palen in de grond worden geslagen”, verzekert Miedema.
Onbegrensde mogelijkheden Rita Haarsma, liep haar stage bij Makelaardij Hoekstra en dat was een mooie springplank naar een vaste plaats binnen het Hoekstra-team. Dat de wereld van nieuwbouw veel onbegrensde mogelijkheden kent onderschrijft Haarsma. “Met nieuwbouw is veel mogelijk. Men kan -tot zover- alles naar eigen smaak en inzicht vorm geven. Daarbij komt natuurlijk het energiebesparende aspect welke vandaag de dag van groot belang is voor het klimaat. Ook het feit dat je met nieuwbouw de komende jaren relatief weinig onderhoud hebt is zeer gunstig. Dit alles in tegenstelling tot bestaande bouw, waar het geen uitzondering is dat er verborgen gebreken aan het licht komen. Je waart je vrij van klusjes als gedateerd behang van de muren schrapen. Verhuizen brengt van zichzelf al de nodige stress mee. Hoe meer klusjes je weg kan strepen, hoe beter. Je kan een nieuwbouwwoning echt vanuit de basis vormgeven. Dat maakt de keus voor nieuwbouw erg aanlokkelijk”, verduidelijkt Haarsma.
Nieuw en oud in harmonie Haarsma roemt het project de Oosterpoort in Sneek, welke nog maar net van start is gegaan met de verkoop. “Door van een mooi project als de Oosterpoort krijgt de Oosterkade en Leeuwarderweg weer een nieuw gezicht. Maar dan wel zonder afbreuk te doen aan het historische karakter van de stad en met respect voor het verleden. Zo komen nieuw en oud samen in complete harmonie. Zo’n project is echt een blikvanger en van toegevoegde waarde op de rest van de omgeving”, vertelt Haarsma.
Volgens de laatste normen Voor nieuwbouwmakelaar Sjoerd Mulder kent de wereld van de nieuwbouw geen geheimen. De bordjes zijn sinds twee jaar verhangen: hij verliet het bouwwerkveld en trad in dienst als nieuwbouwmakelaar bij Makelaardij Hoekstra. “Kiezen voor nieuwbouw is natuurlijk financieel aantrekkelijk. Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Dus je betaalt geen extra kosten boven op de koopsom voor het overdragen van de woning. Daarbovenop betaalt nieuwbouw zich in de loop der jaren uit omdat een nieuwbouwwoning volgens de laatste normen is geïsoleerd en gebouwd. De koper kan er bijvoorbeeld voor kiezen om zonnepanelen op het dak te laten plaatsen of volledig gasloos te gaan wonen. De duurzame rol is de rode draad bij het bouwen van een nieuwbouwwoning en betaalt zich de jaren die volgen echt uit”, geeft Mulder aan.
Maatwerk in wonen “Project Oranjewoud te Heerenveen is een noemenswaardig project. De serviceflat voorziet volledig in de wensen van de bewoners. Van comfortabele appartementen die zelfs al ingericht kunnen zijn, tot activiteiten en zorg- en dienstverlening. Bijzonder, want voor veel mensen op leeftijd is verhuizen natuurlijk niet zomaar even iets. Wij gaan dan als makelaar met ze om tafel en proberen ze zoveel mogelijk zorgen uit handen te nemen. De appartementen in Oranjewoud leveren maatwerk in wonen en wij helpen de toekomstige bewoners graag om nog een keer hun huiswensen te verwezenlijken,” vermeldt Mulder.
Wonen in Fryslân
|
11
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 12
8 HALFVRIJSTAANDE HERENHUIZEN 10 GESCHAKELDE HERENHUIZEN XL 13 GESCHAKELDE HERENHUIZEN
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 13
Stijlvol wonen in De Klamp Het gaat hard in De Zuidlanden. Nadat hier eerder al de buurtschappen Techum, Goutum Sùd en Wiarda werden ontwikkeld en grotendeels ook al zijn opgeleverd en bewoond, is het nu de beurt aan De Klamp. Op 29 juni zijn in het vierde buurtschap van Leeuwardens nieuwste nieuwbouwwijk 31 stijlvolle en duurzame herenhuizen in de verkoop gegaan.
De Zuidlanden is een geheel nieuw stadsdeel onder de rook van
zorgt voor veel licht en een nóg ruimere tweede verdieping. Ook aan
Leeuwarden. Een uniek concept, waarbij gekozen is voor behoud van
ruimte voor je auto is gedacht. Zo hebben de meeste woningen in De
cultuurhistorische aspecten, zoals archeologische vindplaatsen,
Klamp 1 of 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
monumentale boerderijen en een afgegraven terp. Wat De Zuidlanden ook bijzonder maakt, is de onderverdeling in buurtschappen, waarvan De Klamp er één is. De typische stijlkenmerken van Friese dorpen maken het
Dichtbij alle voorzieningen
gebied tot een gewilde en aantrekkelijke woonomgeving.
In De Klamp heb je alle voorzieningen van De Zuidlanden bij de hand, zoals de Brede School,
Knipoog naar de Amsterdamse School
een supermarkt en het gezondheidscentrum de Techumerpleats, in de voormalige boerderij
/.0*- "/0/. ,! , #+/$- "/ -+&+*,$-.%
Midden in dit oorspronkelijke agrarische gebied, omgeven door het
van Techum. Inmiddels is ook in De Klamp zelf
weidse Friese landschap, worden in De Klamp 8 halfvrijstaande en 23
al begonnen met de bouw van een nieuwe
geschakelde herenhuizen met een knipoog naar de Amsterdamse School
basisschool. Hoewel je hier ver verwijderd lijkt
ontwikkeld. Met hun rijk gedetailleerde stijlvolle metselwerk, bijzondere
van de drukte van de stad, is Leeuwarden toch
kapvormen, grote overstekken en gebeitste toogdeuren hebben de
ook heel dicht bij. Met de fiets ben je binnen
woningen een rijke en ambachtelijke uitstraling die doet denken aan de
enkele minuten bij de winkels in de
architectuurstijl van de Amsterdamse School.
nabijgelegen woonwijk Zuiderburen. Wil je een avondje uit in de stad? Het centrum van Leeuwarden, met zijn gezellige cafés en schouwburg De
Veel licht en ruimte In De Klamp worden 3 woningtypes gerealiseerd, verdeeld over 4 blokken
Harmonie, is slechts een kwartiertje fietsen.
die in een vierkant tot elkaar staan, waardoor het lijkt alsof ze bij elkaar
Interesse?
horen. Er is een blok met 8 halfvrijstaande herenhuizen aan het water, een
De verkoop van deze bijzondere woningen is officieel al van start gegaan.
blok van 10 extra brede geschakelde XL-herenhuizen en twee blokken van
Wil je je alsnog aanmelden voor een van de woningen of meer informatie
respectievelijk 7 en 6 geschakelde herenhuizen. Wat alle woningen met
over dit stijlvolle project? Ga dan naar de website
elkaar gemeen hebben, is de enorme ruimte en de fraaie dakopbouw die
www.stijlvolwonenindeklamp.nl.
Wonen in Fryslân
|
13
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 14
De Klimme in Wiarda: een droomproject voor Kim en Frank Het begon allemaal met een gekscherende ondertoon: “Misschien moeten we toch eens op zoek naar een andere woning. Aan het water lijkt mij wel mooi.” In eerste instantie een grapje, maar het geopperde idee ging vervolgens een eigen leven leiden. Het Hoekstra-bord kwam bij Kim en Frank in de tuin. We zien wel hoe het loopt. Vervolgens werden de koffers gepakt voor een week vakantie en bij thuiskomst kon de champagnefles worden ontkurkt. Hoera, verkocht! Het toekomstige huis? Dat staat in Wiarda, één van de buurtschappen van De Zuidlanden. En het kan niet missen: aan het water natuurlijk. Het project staat in de steigers en wordt eind 2020 opgeleverd.
De reeds verkochte woning is een oudere woning met karakteristieke charme. Kim en Frank hebben in en rond het huis onlangs nog het een en ander laten opknappen. Zo kwam er een dakkapel, een nieuwe badkamer en hun gedroomde keuken. In de veronderstelling daar nog een aantal jaar van te gaan genieten. Want in eerste instantie lagen er helemaal geen plannen om op korte termijn te verhuizen. Kim was nota bene met zwangerschapsverlof. Als ze iets nieuws zouden kopen, dan moest dat niet zomaar een huis zijn. Het toekomstige huis moest toekomstperspectief hebben en voldoen aan al hun wensen. Bovendien is de markt nu gunstig. Hoe zal dat over een aantal jaar zijn?
Wiarda Dat beeld van een woning aan het water bleef op de achtergrond aanwezig bij Kim en Frank. Maar wel zo sterk dat ze zich toch maar eens lieten infomeren naar de mogelijkheden. De komst van kleine Justin veranderde namelijk hun woonwensenlijstje. “Via Makelaardij Hoekstra kwam het project De Klimme in Wiarda, een buurtschap van De Zuidlanden, in beeld. We hebben destijds nog contact gehad met een andere makelaardij om te bekijken met wie we het beste in zee konden gaan. Maar het werd al snel duidelijk dat Makelaardij Hoekstra als verkopende partij het beste uit de verf kwam. Nieuwbouwmakelaar Rita Haarsma heeft ons uiteindelijk in contact gebracht met Willem van der Ark. Zij dachten echt met ons mee en vonden ook onze tijdelijke
14
|
Wonen in Fryslân
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 15
huurwoning, waar we totdat we onze woning in Wiarda kunnen
inmiddels elf maanden en zal tegen de tijd dat we in Wiarda wonen
betrekken, tijdelijk gaan wonen.
natuurlijk al druk rondstappen en vrolijk op onderzoek uitgaan.
Bij Makelaardij Hoekstra kun je altijd terecht met vragen en de
We hebben binnen de projectbouw meerdere opties om het huis
communicatie is helder. Die persoonlijke noot hebben we als zeer
naar eigen wensen te maken. De uitstraling van de keuken en de
prettig ervaren�, vertellen Kim en Frank.
badkamer kunnen we bijvoorbeeld geheel naar eigen smaak vormgeven. We weten nu al dat we niet voor standaard witte tegels
Naar eigen invulling
kiezen en onze keuken wordt een parallelle keuken. Uiteindelijk krijgt het huis een stoere en moderne uitstraling. Uit Pinterest putten
“Onze woning in Wiarda is een hoekwoning. Dat de wijk
we veel inspiratie om ideeĂŤn op te doen voor ons toekomstige
kindvriendelijk is vinden we een groot goed. Onze zoon Justin is
interieur. 2020 wordt een uitstekend jaar!�
. /0 ).-.%0-.0 -,*(,0-&0//.0#)/" ).-.% ,+0(/0 - "0"-.('*-/.(/$- "0-&0'-.(/.0 / //.0%*))+0%)/( Wonen in Fryslân
|
15
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 16
Er komt veel kijken bij $$!'((&'&%( de hypotheek $ %
Er zit veel verschil tussen de aankoop van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning. Dat geldt niet alleen voor de woning zelf, maar zeker ook voor de hypotheek. Zo heb je bijvoorbeeld bij een nieuwbouwwoning te maken met een bouwdepot en bestaat de koopovereenkomst uit 2 delen, 1 voor de grond en 1 voor het huis. Waar moet je bij de koop van een nieuwbouwwoning allemaal rekening mee houden? We zetten het samen met Sietse van der Meer, hypotheekadviseur bij De Hypotheker, op een rijtje.
16
|
In bedrijf
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 17
meestal met de makelaar. Hij kent het project waarin de nieuwbouwwoning van je keuze staat en weet wat de woning kost. Ook weet hij meestal wel wanneer de bouw start. “Dat is belangrijk in verband met de afspraken die je met de hypotheekverstrekker maakt”, voegt Van der Meer toe. “In een offerte worden een aantal zaken vermeldt, zoals de termijn waarop de bouw moet starten. Vandaar dat de planning van de te bouwen woning zo goed mogelijk wordt weergegeven.”
Begroting
„
Indien je interesse hebt in een nieuwbouwwoning is het eerste contact
.'/&+/*-.%/.0)!0+)+ //.0/./*%-/0./ +*,$/ ).-.%0+/0")!/. !)%/.0/'/.//.&0-.0(/ # )+#//"0 )*(/. !//%/.)!/.
“Bij een nieuwbouwwoning is het verstandig vooraf een begroting te maken”, vervolgt Van der Meer. “Daarin staat meer in dan alleen de prijs van de grond en de woning. Er moet immers ook een keuken in de
arbeidsongeschiktheid, ziekte of overlijden. “We maken inzichtelijk
woning komen, er moet een tuin worden aangelegd, er moet een oprit
welke gevolgen dat dan voor de hypotheek heeft en geven advies wat je
komen, enzovoort. En vaak doet zich bij nieuwbouw het zogenaamde
het beste kunt doen om bepaalde gevolgen te voorkomen.”
meerwerk voor, het is goed om ook daarvoor een stelpost op te nemen.
Is alles voor de hypotheek geregeld, dan passeert deze bij de notaris. In
Al met al kom je dan tot een reële begroting waarop de uiteindelijke
eerste instantie wordt van de afgesloten hypotheek de grond betaald,
hypotheek wordt gebaseerd.”
het andere deel komt in een bouwdepot, waarvan tijdens de bouw
Omdat nieuw te bouwen woningen niet meer mogen worden
steeds een deel aan de aannemer wordt betaald. “Meestal heeft de
aangesloten op het gas, worden de woningen tegenwoordig vaak
aannemer daarvoor vooraf een schema gemaakt.”
energieneutraal gebouwd. “Investeringen om tot een energie neutrale woning te komen, mogen eveneens in de hypotheek worden meegenomen. Veel hypotheekverstrekkers zijn zelfs bereid in dit geval
Lasten
een hogere hypotheek te verstrekken, omdat je als toekomstige
Is de bouw eenmaal gestart dan krijg je als koper te maken met dubbele
bewoner later geen of nauwelijks nog energielasten hebt en de
lasten. Van der Meer:” Op het moment dat de bouw begint start je met
maandlasten dus lager zullen zijn.”
de aflossing van de hypotheek. Tegelijkertijd betaal je rente over de grond en alle vervallen termijnen, die door de aannemer zijn opgesteld.
Details
Dus, tijdens de bouw loopt de rente op. Ook daarom is het belangrijk om te weten hoe lang de bouw ongeveer duurt, want dan kunnen we
De hypotheekadviseur van De Hypotheker begeleidt de potentiële
deze extra kosten eventueel meenemen in de hypotheek. Maar, je moet
koper tijdens dit gehele traject. Van der Meer:” Naast alle voorwaarden
ook over eigen middelen beschikken om een deel van deze lasten te
waaraan je moet voldoen, is er een grote verscheidenheid aan
kunnen betalen.”
hypotheekverstrekkers. Geen mens is gelijk, dus we kijken altijd welke hypotheek het beste bij de klant past. Daarbij letten we op de
In Leeuwarden en ook in andere plaatsen wordt zowel projectmatig als
voorwaarden, de rente, de mogelijkheid tot extra aflossen en andere
individueel gebouwd. “In dat laatste geval moet je zelf een aannemer
verplichtingen. Uiteindelijk blijven er vaak een handvol aanbieders over
uitzoeken en afspraken maken. Vanzelfsprekend kunnen we zelfbouw
en dan gaat het om de details. Mag je bijvoorbeeld boetevrij extra
ook financieren en is een van de eisen dan dat er een goede begroting
aflossen en wordt de rente dan aangepast. Kortom, wij vergelijken heel
wordt opgesteld.” Van der Meer merkt elke dag dat de woningmarkt
veel en houden daarbij rekening met de kosten voor de klant over de
gespannen is. “Klanten willen veel sneller dan voorheen weten of ze de
totale looptijd.”
woning van hun dromen kunnen financieren. Dat is uitdagend, maar wij
Een belangrijke afweging voor de keuze van de klant, we schreven het
kunnen prima aan deze wens voldoen, vooral door onze onafhankelijke
al eerder, is de lengte van de geldigheid van de offerte. “Vooral bij
manier van adviseren en de korte lijntjes met de
nieuwbouwprojecten komt het voor dat er eerst een bepaald
hypotheekverstrekkers. De Hypotheker streeft ernaar de klant tijdens
percentage van de te bouwen woningen moet zijn verkocht, voordat
het hele traject van nieuwbouw optimaal te begeleiden. Daaronder valt
men overgaat tot de daadwerkelijke bouw. Het is handig dat de offerte
bijvoorbeeld ook het afhandelen van de administratie van het
dan nog geldt, omdat je anders opnieuw met de hypotheekverstrekker
bouwdepot. Kortom, bij ons staat de klant er nooit alleen voor.”
moet onderhandelen.” Daarnaast is er sprake van zogenaamde opschortende voorwaarden. Zoals aangegeven moet meestal 70 procent van een project worden verkocht, voordat met de bouw wordt
/&+-%-.%/.0',.0 /0 )+#/"/*0'-.(0 /0-.0(/0')$%/.(/0 $,,+&/.
begonnen. Tegenwoordig is dat geen probleem, de hypotheek passeert
Achter de Hoven 73 te Leeuwarden 058-212 71 22
pas bij de notaris op het moment dat die 70 procent is verkocht.
Atlantastraat 33 te Heerenveen 0513-622 441 Hogepol 15 te Dokkum 0519-711 000
Naast de maandlasten die een hypotheek met zich meebrengt, kijkt
Oude Koemarkt 46 te Sneek 0515-423 232
men bij De Hypotheker ook naar allerlei situaties die zich in een
Markt 70 te Drachten 0512-530 455
mensenleven kunnen voordoen. Denk aan werkloosheid,
Peter van Thaborgplein 8 te Bolsward 0515-713 000
In bedrijf
|
17
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 18
Er is meer mogelijk dan je denkt
Drachten Bolsward Sneek Heerenveen Leeuwarden Dokkum
Markt 70 P.van Thaborgplein 8 Oude Koemarkt 46 Atlantastraat 33 Achter de Hoven 73 Hogepol 15
www.hypotheker.nl
0512-530455 0515-713000 0515-423232 0513-622441 058-2127122 0519-711000
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 19
Leeuwarden ("' #" !(#('( % (&"! &' !%( # &
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:26 Pagina 20
Wie de bruisende hoofdstad van Friesland aanschouwt, zal zich niet verwonderen over het feit dat Leeuwarden ook wel Klein Amsterdam wordt genoemd. De vele gezellige grachten, sfeer makende winkelstraatjes en imposante bouwwerken zorgen dat wanneer je op de Leeuwarder grond verkeert de tijd glad vergeet en ongemerkt aanzienlijk meters maakt. Voorkom dat de kramp je in de kuiten schiet door het vele kuieren, en strijk neer op ĂŠĂŠn van de vele sfeervolle terrasjes. Ondertussen geniet je van een voedzame hap en een verkwikkend drankje. Maar niet te lang: de Kleine Kerkstraat lokt je om de benen weer snel te strekken!
De geschiedenis van Leeuwarden gaat terug tot in de Romeinse tijd. Op de plek waar nu de Oldehove staat, woonden destijds al mensen. De gemeente Leeuwarden heeft vandaag de dag in totaal Âą 122.400 inwoners en behoort daarmee tot ĂŠĂŠn van de grootste gemeenten van Nederland qua inwoneraantal. Leeuwarden heeft 819 inschrijvingen in het rijksmonumentenregister, en dat geeft de rijke historische achtergrond goed weer. Een begeerde stad en niet voor niets. De waterrijke en natuurlijke omgeving maken Leeuwarden een heerlijke plek. Leeuwarden is het culturele epicentrum van Friesland!
Bezienswaardigheden Het bruisende centrum van Leeuwarden staat garant voor uren amusement, maar ook voor de broodnodige ontspanning. Eindeloze grachten en singels, gezellige terrassen en winkelstraten vol met winkels die de mooiste handelswaren tentoonstellen. Imposante bouwwerken tref je er veelvuldig. Neem nou de scheve toren De Oldehove: de Toren van Pisa proberen te overtroeven was geenszins de bedoeling. De Oldenhove moest 120 meter hoog worden, maar na 10 meter begon hij al over te hellen. Nu moet de toren het ten opzichte van de beoogde 120 meter met een ‘karige’ 39 doen. Desalniettemin is De Oldehove de trots van Leeuwarden. Duik terug in de geschiedenis bij de Blokhuispoort. Vandaag de dag doet hij aan als een kasteel, maar vijfhonderdjaar terug in de tijd hield het indrukwekkende pand criminelen achter slot en grendel. Tot 2008 deed de Blokhuispoort als gevangenis dienst, nu is het een cultureel bedrijvencentrum en elke zaterdag kun je er een rondleiding krijgen van een oud-cipier.
Restaurants Druk, druk, druk, we zijn het allemaal. En omdat de boog niet altijd gespannen kan staan, is buiten de deur relaxen een groot goed. Even de boel de boel laten en op je wenken bediend worden. In Leeuwarden kun je te kust en te keur voor een hapje buitenshuis. Bij de Stek Leeuwarden bijvoorbeeld. Voor
// ,*(/.0-&0#/+0 $+ */$/ / - /.+* !0',.0 *-/&$,.( 20
|
Stad uitgelicht
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:27 Pagina 21
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:27 Pagina 22
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:27 Pagina 23
ontbijt, lunch, borrel en avondeten ben je welkom aan de
Evenementenkalender
Harlingersingel. De uitgebreide menukaart past een mouw aan
Leeuwarden draagt niet voor niets de titel ‘Culturele Hoofdstad.’ De
jouw wensen en door de mooie plek aan het water kijk je uit op de
evenementenkalender barst uit zijn voegen van de vele
wonderschone stad. Midden in het historische hart van Leeuwarden
spraakmakende evenementen die er het gehele jaar te doen zijn.
loop je restaurant Eindeloos tegen het lijf. Houd jij er van verrast te
Loop mee met stadswandeling van het Historisch Centrum
worden, dan komt dat goed uit. Eindeloos werkt uitsluitend met
Leeuwarden. Een gids voert je mee langs de historische
verrassingsmenu’s en garandeert de versheid van de gerechten
hoogtepunten van Leeuwarden. Het bijzondere verhaal van De
doordat er alleen seizoen producten worden geserveerd.
Oldehove komt voorbij en ook de Princessehof ontbreekt niet. Maar De Oldehove is ook van binnen te bewonderen. Een lift leidt je naar de eerste verdieping, vanwaar je de tocht naar boven op eigen benen via een wenteltrap voortzet. We beloven je: eenmaal boven is het uitzicht adembenemend en het zicht reikt tot aan de Waddeneilanden.
,$0#/+0',",.+-/%/')/$ ,,.0# -&0))-+0%,,. '/*'/$/. 0 - 0( *'/.0+/ /((/.0',.0.-/+
Wonen in Leeuwarden Leeuwarden is een bruisende stad en blijft zich ontplooien. Op het gebied van wonen is Leeuwarden in trek. Het project De Zuidlanden is daar een mooi schoolvoorbeeld van. Het uiterlijk van het nieuwe stadsdeel refereert aan een verzameling Friese dorpen. Met alle voorzieningen in de buurt en op steenworpafstand van het bruisende centrum van Leeuwarden, maar gelegen tussen de landerijen en omgeven door veel groen. Strijk met jouw bootje door de omliggende rustgevende wateren en kijk uit over prachtige vergezichten: zal het vakantiegevoel aan huis ooit gaan vervelen? Wij durven te wedden van niet!
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:27 Pagina 24
Fraaie herontwik in Leeuwarden
In Leeuwarden wordt veel gebouwd, vooral nieuwbouw, maar er vindt ook regelmatig herontwikkeling plaats. In het oog springend is bijvoorbeeld de transformatie van het voormalige Friesch Museum, een gezamenlijk project van vastgoedontwikkelaar Blue Banner RED en Bouwbedrijf De Vries. Maar ook in de wijk Camminghaburen staat een omvangrijk project op het programma. Daar wordt de voormalige jeugdkliniek Swingmastate omgetoverd tot een locatie met plaats voor circa 60 woningen.
24
|
Wonen in Fryslân
-+0-&0//.0 *, #+-%0 *) / + //.0,,.+,$0 - "&!). !/.+/. ,,*-.0#/+0&+*,"&0 */++-% )./.0-&0/.0-.0#/+0 /.+* ! ',.0 // ,*(/.
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:27 Pagina 25
kelingsprojecten
“Bij Swingmastate hadden we twee mogelijkheden”, geeft Joost van
Prachtig project
Kimmenaede van Blue Banner RED aan. “Hergebruik of sloop. Omdat
Enthousiast wordt hij ook van de verbouwing van het voormalige
het hier gaat om specifiek vastgoed, waar lastig woningen in zijn te
Friesch Museum, waarin 23 appartementen worden gerealiseerd. “We
realiseren en voor ander hergebruik de locatie zich slecht leent,
hebben samen met Bouwbedrijf De Vries de panden gekocht van
hebben we besloten de bestaande gebouwen te slopen. Daarvoor zijn
stichting De Kanselarij, die wil dat de panden zoveel mogelijk in stand
we in overleg gegaan met de omgeving. Niet alleen om uit te leggen
blijven en dat de herontwikkeling een toevoeging wordt voor de stad.
wat we gaan doen, maar ook om te horen waar behoefte aan bestaat.
Daar slagen we in. Dit is een prachtig project, een aantal
De bewoners gaven aan dat ze hier met veel plezier wonen en gaven
Rijksmonumenten, waarin het straks prettig wonen is en in het
de voorkeur aan woningbouw met groen. Daarop gaan we met onze
centrum van Leeuwarden. Het wordt zo mooi dat ik er zelf ook wel zou
plannen op inspelen. Zo komt er bijvoorbeeld geen hoogbouw of een
willen wonen”, zo geeft Van Kimmenaede aan.
appartementencomplex.” “De appartementen komen rondom een binnentuin, wat het leuk en
Groene omgeving
speels maakt. De ruimtes bepalen uiteindelijk hoe je appartement eruit komt te zien. Zo komen er appartementen met bijvoorbeeld hoge
Wel gaf men aan dat er behoefte is aan woningen voor een gemengde
plafonds en in de kap van het gebouw komen ook bijzondere
doelgroep: starters, mensen die een volgende stap in hun
appartementen.”
wooncarrière willen maken en jong senioren. “En dat past prima in onze optiek. We hebben daarom besloten grondgebonden betaalbare
Dat dit een bijzonder plan is blijkt uit het aantal mensen dat zich heeft
woningen te gaan bouwen, in een groene omgeving en zowel in de
aangemeld op de website www.het-museum.nl en op de hoogte wil
huur- als koopsector. We hebben onze ideeën ook gedeeld met de
worden gehouden van de ontwikkelingen. “In principe zijn de
gemeente Leeuwarden en die reageerden positief op onze plannen.”
appartementen voor iedereen beschikbaar, maar vooral mensen die
Voordat de sloop begint, heeft Blue Banner RED voor een goede
prettig stedelijk willen wonen, zonder allerlei beslommeringen, zijn
tijdelijke invulling van de bestaande panden gezorgd. Zo houdt het
geïnteresseerd. We verwachten dat de appartementen eind 2020,
bedrijf er zelf kantoor, net als enkele andere partijen, wordt de
begin 2021 worden opgeleverd.”
sporthal tijdelijk verhuurd en is er een kinderdagverblijf gevestigd. “Als alles meezit kunnen we eind volgend jaar beginnen met de sloop en de nieuwbouw. Daarom hebben we besloten de panden zolang te verhuren. Dat is goed voor de buurt en zorgt voor levendigheid. Daarnaast is het wellicht mogelijk dat het kinderdagverblijf terugkeert in de nieuwbouwplannen”, licht Van Kimmenaede alvast een tipje van de sluier op.
Wonen in Fryslân
|
25
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:29 Pagina 26
TE KOOP
/ /#& %-*.+$/--,/ ./ .++),!$ -*., / ).(/#& %-*.+$/ ) ,/!.+.!.,/--,/ ./#.$'--, ./ -*.,/., .##.,/..,/&"".(*+-%'./*-,/ )( -/ / /'&'/ / / /. + $).*.//#& %-*.+$/ )(. '/--,/ .'/ )% ..( / ./*).(/#& %-*.+$/!.+.!.,/--,/ .'/ )% ..(/ ) ,/(& -+. %-*.+$/ .'/..,/&"".(*+-%'./*-,/ )( -/ / /'&'/ / / /#& %-*.+$/--,/ ./ .++),!$ -*., . ./ .*.,/#& %-*.+$/ ) ,/ )(. '/!.+.!.,/--,/&".,/*--( -'.( / ./%-*.+$/ .##.,/..,/&"".(*+-%'./*-,/ )( -/ / '&'/ / ++./%-*.+$/ ) ,/*&&( ).,/*-,/..,/.)!.,/+)!"+--'$/ --,/%-*.+ & /),/..,/ -*.,' ./,-#) / ./%-*.+ /.,/"-(%..("+--'$.,/&" .)!.,/.(
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:29 Pagina 27
Minne Finne
((#' "(! ' !$(&'(&' ((!#% ' $&(&
We zijn op bezoek op de Minne Finne in Grou, dat grenst aan de Hellingshaven, de Rechte Grou en het Pikmeer, waardoor toekomstige bewoners verzekerd zijn van een schitterend uitzicht. Op deze plek heeft de Grouster Vastgoed Maatschappij BV 11 vrijstaande – en 4 villa kavels gerealiseerd. De eerste woningen zijn inmiddels in aanbouw, de belangstelling voor de overige kavels is groot, zowel uit Friesland als daarbuiten. En dat is logisch, want wonen op de Minne Finne is wonen op
toekomstige bewoner koopt naast de grond vier meter water, waar ruimte is voor de
een idyllische locatie in Grou. Naast het water, dat uiteraard
aanleg van een boot. Je kunt straks vanuit je eigen huis direct het Pikmeer op varen en
van nature aanwezig is, is er op de Minne Finne veel ruimte
in de winter, wanneer het ijs dik genoeg is, de schaatsen onder binden.�
voor groen. Zo wordt er onder andere een wandelgebied met
De belangstelling voor de kavels is groot en dat verbaast Kuperus niet. “De Minne Finne
veel bomen en struiken, direct aan het Pikmeer, aangelegd.
is een prachtige plek om te wonen en te verblijven. Water, groen, natuur, ruimte; het is allemaal aanwezig. Bovendien heb je de gemakken van het dorp Grou, met alle
Bouwkavels
voorzieningen, direct om de hoek.� Met dit project krijgt de Minne Finne volgens Kuperus de invulling die het de Grouster Vastgoed Maatschappij altijd voor ogen heeft
4 bouwkavels liggen aan de haven en hebben een oppervlakte
gehad. “We wilden, samen met alle betrokken partijen, hier iets moois realiseren en ik
van 363 tot 480 vierkante meter, de 4 bouwkavels aan het
denk dat we daarin zijn geslaagd.� De belangstelling voor het project onderschrijft die
Pikmeer variĂŤren in oppervlakte van 931 tot 1609 vierkante
woorden volledig.
meter en de 7 bouwkavels aan de Hellingshaven hebben een oppervlakte van 309 tot 372 vierkante meter. “Alle kavels zijn
Bent je geĂŻnteresseerd geraakt? Neem dan contact op met Makelaardij Hoekstra
voorzien van een eigen ligplaats en een parkeerplaats voor
voor meer informatie.
Maatschappij. “De koper van een kavel gaat met de aan dit project verbonden architect, Driessen Architectuur uit Venray, om tafel om een woning te ontwerpen. De woning mag uit maximaal twee lagen en een kap bestaan, waardoor een vloeroppervlakte van 250 tot maximaal 340 vierkante meter ontstaat. In de keuze voor een aannemer is de koper vrij.�
Water Het opvallende aan dit project is dat de koper niet alleen grond koopt, maar ook een stukje water. Kuperus:� Iedere
„
twee auto’s�, zegt Friso Kuperus van de Grouster Vastgoed
/0" .+0&+*,"&0',. -+ /0/-%/.0# -&0(-*/ + #/+0 -"!//*0) 0',*/.
Wonen in Fryslân
|
27
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:29 Pagina 28
NU IN VERKOOP: 14 ROY ROYALE OYA ALE EN ENERGIEZUINIGE ENERGIEZUI G U NIGE APPARTEMENTEN APP PAR A TEMENTEN WONEN AAN HET W WATER ATER T IN SNEEK
prijzen vanaf
€ 259.500 V V.O.N. .O.N.
GENIETEN VAN ÉÉN VAN DE MOOISTE UITZICHTEN VAN SNEEK • Leefruimte: 82 – 160 vierkante meter • Standaard twee slaapkamers en een balkon • Penthouse drie slaapkamers en twee balkons • Eigen parkeerplaats, penthouse zelfs twee • Dicht bij het centrum van Sneek
BOUW ST START TA ART BEGIN 2020
Enthousiast?
wonenindeoudvaart.nl/appartementen /wonenindeoudvaart
0515 - 43 00 06 sneek@makelaardijhoekstra.nl
WIF 56_Opmaak 1 28-06-19 08:48 Pagina 29
De verborgen charmes van een nieuw ‘nautisch’ woongebouw in Sneek
Vorige maand zijn ze in verkoop gegaan: veertien gasloze appartementen en een penthouse in een nog te bouwen woongebouw in De Oudvaart in Sneek. Bij het ontwerp is aansluiting gezocht bij het nautisch karakter van de stad.
De appartementen tellen standaard twee slaapkamers en een balkon, het
naar de signaalstrepen op de kleding van matrozen en op de gevels van
penthouse beschikt over zelfs drie slaapkamers en twee balkons. Daarmee
vuurtorens. En dan is er nog de kade aan de zonzijde van het bouwwerk, die
zijn de woningen geschikt voor een brede doelgroep van kopers die op zoek
de spits toelopende vorm van een boeg heeft.
zijn naar ruimte en comfort. Ook heeft elk appartement een parkeerplaats; bij het penthouse horen er twee. Voor het ontwerp van het zeven woonlagen tellende bouwwerk tekende TWA architecten uit Leeuwarden.
Toekomstwaardig Anders dan op de meeste echte schepen is de energievoorziening van het
Signaalstrepen
woongebouw duurzaam en toekomstwaardig. De gasloze appartementen beschikken over een individuele warmtepomp met warmteterugwinning.
Wie goed kijkt, ziet dat de architecten een geraffineerd spel van ontwerp en
Daarnaast zijn ze voorzien van isolerend HR++ glas en onderhoudsvrije
licht spelen. Zo heeft de witte toplaag veel weg van een kajuit of stuurhut
kunststof kozijnen. Droge voeten houd je in ieder geval, maar dankzij
van een schip. De ronde ramen zijn hier vormgegeven als patrijspoorten. De
vloerverwarming hebben bewoners straks ook nooit meer koude voeten.
combinatie van witte top en donkere gevelstenen is geĂŻnspireerd op de kleuren van een dukdalf, een zware paal met witte top waar schepen aan
Info: www.wonenindeoudvaart.nl
vastgelegd worden. Verder verwijzen de witte banden in het metselwerk
Wonen in Fryslân
|
29
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:30 Pagina 30
VLOEREN | GORDIJNEN | RAAMBEKLEDING | ZONWERING | HORREN INTERIEURADVIES | MEETSERVICE | ZORGLOZE MONTAGE | EERLIJKE PRIJS
ZOMERRACTIE:
30% KORTING OP BUITENZONWERING!
Wij staan voor u klaar: • Glazenwassen • Dagelijks of periodiek onderhoud • Specialistische reiniging • Schoonmaken • Gevelreinigen en renovatie • Gevelimpregneren • Rioolreiniging en camera-inspectie • Beerput legen
IN LEEUWARDEN
ZOEKT U EEN BOUWKAVEL? De Wieken 31, 8801 RA Franeker Tel. 0517 39 57 04, Fax 0517 39 69 90 www.buwaldamultiservice.nl info@buwaldamultiservice.nl
Blitsaerd heeft nu een nieuwe verkaveling. Meer vaarwater, meer groen. Aangepaste kavelprijzen. Kom kijken op onze nieuwe website!
www.blitsaerd.nl
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:30 Pagina 31
Toplocatie Vakkundig & Voordelig
T 0515 460 321 info@lokaal55.nl www.lokaal55.nl
De mooiste tegels van het Noorden! Voor vloer en wand.
T 0515 460 321 info@restauranthouke.nl www.restauranthouke.nl
BUITENZONWERING | ROLLUIKEN, HORREN | SCREENS | SERVICE
Zonwering Makkum is een gerenommeerd bedrijf gespecialiseerd in het adviseren en realiseren van uw wensen op het gebied van zonwering. Knikarmschermen, terrasoverkappingen, screens, markiezen, rolluiken en uitvalschermen. Productie, assemblage, montage en onderhoud, Zonwering Industrie Makkum doet het allemaal!
Zonwering Industrie Makkum Houtmolen 6 | 8754 GJ Makkum | Tel: 0515-232115
www.zonweringmakkum.nl
• Deskundig advies • Grote showroom • Veel uit voorraad leverbaar • Scherpe prijzen • Gratis bezorging • Tegelzetwerk en vloerverwarming
Oudeweg 58 | 9628 CG Siddeburen | T. 0598 - 43 03 13 www.tegelcentrumsiddeburen.nl
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:30 Pagina 32
37 koopappartementen
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:30 Pagina 33
Zelfstandig en comfortabel wonen met zorg en service binnen handbereik Wonen in een groen park met diverse voorzieningen op loopafstand. Dat kan bij Oranjewoud Wonen in Heerenveen. Hier wordt een groen landgoed gerealiseerd met 136 appartementen en 18 bungalows, zowel koop als huur. Veilig en comfortabel wonen met de mogelijkheid om zelf te bepalen of u gebruik wenst te maken van service en diensten. Woonservice- en zorgservicekosten zijn een verplicht onderdeel. Daar staat tegenover dat er een veelheid aan voorzieningen aanwezig is; van servicewinkel tot grand cafĂŠ, van kapsalon tot pedicure, van schoonheidsspecialist tot fitnessruimte, van bibliotheek tot atelier. Hiermee onderscheidt Oranjewoud Wonen zich t.o.v. “gewone“ appartementen. Het park is een veilige woonomgeving met veel service en voorzieningen en dat alles binnen handbereik.
- 0 ,*/.0'/* ,,&(0+)/.0!- . ) (/*&0'/*+/$(/.0(,+0 /0&/*-/ & .,%/(, #+0#,((/.0)'/*0#/+ '/*") /.0',.0(/0'*- &+,,.(/ ).-.% 0 /0 -$(/.0 ,+0',"/*0!/+0(/ ,! /*0%,,.0*/- /. 0 /+0%*)+/0# -& !/+0(/0+ -.0-&0/*%0'//$0 /*"0'))* !- .0) (/*&0/.0 /0#/ /.0-.0# . '*-/.(/."*-.%0%/ -/.0(,+0'/*# - /. .,,*0//.0, ,*+/!/.+0'//$ '))*(/$/.0#// + 0 .0!/+0,$$/ !)%/$- "/0&/*'- /0',.0 *,. / ) ( #)/'/.0 /0.))-+0!//*0+/0'/*# - /.
"0#/ 0.)%0%//.0!)!/.+0& - + %/#,(0',.0!- .0 /&$-&&-.%0)!0+/ '/*# - /.0.,,*0(/ / ,*+/!/.+/. 0 "0",.0#-/* /$ &+,.(-%0 )./.0/.0 /.0%)/( '))* /*/-(0) 0(/0+)/")!&+ ))*(//$0-&0))"0(,+0-"0!/0#-/*0.))-+ //. ,,!0')/$ 0 .0!/+0#/+ ,$,*!/*-.%&& &+//!0",.0-"0(-*/ + *) /&&-)./$/0# $ 0) *)/ /. 0 "0#/ #/+0. 0.)%0.-/+0.)(-%0!,,*0#/+0-& /$0//.0'/-$-%0-(//
De verkoop van het eerste woonblok is gestart. De appartementen variĂŤren van 70 tot 90 m2 vloeroppervlak en bestaan uit 3 kamers. Varianten zijn, in de koop, mogelijk. Alle appartementen en bungalows beschikken standaard over een alarmeringssysteem dat 24-uurs alarmopvolging kent. Laat u uitgebreid voorlichten over dit unieke park waar u veilig en comfortabel met een gerust
Service Appartementen Oranjewoud
SERVICE A P PA RT E M E N T E N ORANJEWOUD
Flat Oranjewoud 1 Heerenveen Telefoon 0513-63 62 85 info@oranjewoudwonen.nl www.oranjewoudwonen.nl
hart kunt (blijven) wonen. Meer informatie? Neem dan contact op met Makelaardij Hoekstra.
Wonen in Fryslân
|
33
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:30 Pagina 34
De Creek fase 2 gaat in de verkoop Het is zover, nu de eerste 21 woningen in fase 1 van De Creek in de wijk Skoatterwâld in Heerenveen zijn verkocht, wordt een start gemaakt met fase 2. Daarin komen 32 woningen beschikbaar, van vrijstaande rietwoningen tot halfvrijstaande waterwoningen waterwoningen en rijwoningen. “Er is keuze te over, voor elk wat wils”, zegt Sjoerd Mulder, nieuwbouwmakelaar bij Makelaardij Hoekstra. Hij verwacht dat de verkoop van de woningen vlot gaat verlopen. “De Creek is ruim en speels van opzet en kent veel groen en water, dat spreekt mensen aan.”
Wat heet. Toekomstige bewoners van fase 1 zijn voor de helft afkomstig uit andere delen van de wijk Skoatterswâld. “Dat geeft aan dat de wijk in trek is, maar ook dat de bouwstijl aanspreekt, die is namelijk anders dan we gewend zijn”, zegt Mulder. “Zo is de ligging van de tuinen bij de water- en rietwoningen onderscheidend. De voortuin bestaat in feite uit water. Bij deze woningen worden vlonders aangelegd, waardoor de woonkamer bijna letterlijk tot aan het water loopt. Aan de andere zijde van de woning kunnen bewoners dan hun auto kwijt.”
Andere indeling Ook de woningen zelf kennen een andere indeling dan de doorsnee woning. “Ik noem het wat speelser en daarmee spreken we bijvoorbeeld mensen aan die net even anders durven te denken. Toekomstige bewoners kunnen hun eigen ideeën over de indeling kenbaar maken.” Wat ook opvalt is het verspringen van de kappen van de woningen, wat de uitstraling ten goede komt. Bovendien krijgen de vrijstaande woningen een zogenaamd lessenaarsdak, waardoor er veel ruimte op de tweede verdieping ontstaat. “Een ander
34
|
Wonen in Fryslân
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:30 Pagina 35
groot verschil is dat de woningen in fase 2 gasloos wordenâ€?, geeft Mulder aan. “Deze woningen worden verwarmd met een warmtepomp.â€? Gezien de huidige woningmarkt verwacht de makelaar dat de belangstelling voor de 33 woningen in De Creek groot zal zijn. “In Heerenveen is op dit moment weinig tot geen nieuwbouw te koop, dus mensen die een woning zoeken in een leuke en ruim opgezet stukje Skoatterwâld, zijn in De Creek op het juiste adres. Bovendien is er veel variatie in de te koop staande woningen, waardoor er veel keus is voor verschillende doelgroepen.â€?
- 0(/ /0 ).-.%/. )*(/.0'$).(/*& ,,.%/$/%( 0 ,,*())* (/0 )).",!/*0 - ., $/++/*$- "0+)+0,,.0#/+ ,+/*0$)) +
Meer informatie vind je op www.makelaardijhoekstra.nl
Wonen in Fryslân
|
35
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:30 Pagina 36
%VVS[BBN XPOFO JO KPVX OJFVXCPVXIVJT .FU FFO OJFVXCPVXXPOJOH NBBL KF FFO EVVS[BNF LFV[F +F CFOU EVT LMBBS WPPS EF UPFLPNTU %BU CFMPOFO XJK NFU FFO EVVS[BBNIFJETLPSUJOH PQ KF IZQPUIFFLSFOUF
3BCPCBOL OM OJFVXCPVX
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:31 Pagina 37
Nieuwbouwhuis oog? het op (("' "'(!' ##( #' % ' $ "' % (& Overweeg je een nieuwbouwhuis te kopen? Dan is het handig om te weten met welke kosten je te maken krijgt. Zo weet jij hoeveel geld je nodig hebt om een huis te kopen. Nieuwbouwhuis bouwen? Omdat een nieuwbouwhuis vaak nog gebouwd moet worden, gebruik je je hypotheek grotendeels voor de aanschaf van de grond en voor de kosten tijdens de bouw. Bij nieuwbouw betaal je vaak geen overdrachtsbelasting, omdat de woning vrij op naam wordt opgeleverd. Ook betaal je meestal geen taxatiekosten, makelaarskosten en notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. De advies- en afsluitkosten voor de hypotheek, bouwrente, notariskosten voor de hypotheekakte én de kosten voor meerwerk door de bouwer zijn wel voor jouw rekening. Sommige van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Bouwrente Bij de bouw van een nieuwbouwwoning betaal je bouwrente aan de aan-
koopwoning alvast gebruiken voor je nieuwe huis. Dit kan handig zijn als
nemer. Deze vergoeding betaal je de aannemer voor het renteverlies dat
je oude huis nog niet is verkocht.
hij tijdens de bouw oploopt. Bouwrente bestaat uit de financieringsvergoeding en de uitstelrente. Financieringsvergoeding bestaat uit de gemaakte kosten plus rente die je betaalt over de periode voordat je de
Duurzaamheidskorting
aannemersovereenkomst hebt gesloten. De aannemer heeft dan al kos-
Nieuwbouwwoningen die vanaf 2015 zijn gebouwd voldoen aan de duur-
ten gemaakt, bijvoorbeeld over de aankoop van de grond en de bouw-
zaamheidsnormen die de overheid heeft gesteld. Hierdoor zijn ze ener-
materialen. Uitstelrente betaal je over de periode tussen het tekenen van
giezuinig of energieneutraal en is je huis klaar voor de toekomst. Dat
de aannemersovereenkomst en het moment dat je de hypotheekakte
beloont de Rabobank. Koop je een nieuwbouwhuis wat aan de voor-
ondertekent.
waarden van de duurzaamheidseisen voldoet en sluit je je hypotheek af bij de Rabobank? Dan kom je misschien in aanmerking voor 0,2% duurzaamheidskorting op je hypotheekrente. Dat scheelt niet alleen in je
Hoe ga je om met dubbele woonlasten?
energiekosten, maar ook in je maandelijkse hypotheeklasten.
Heb je een huur- of koophuis en koop je een nieuwbouwwoning? Dan heb je vaak dubbele woonlasten in periode dat het nieuwe huis gebouwd
Wil je meer informatie over de duurzaamheidskorting? Of wil je jouw mo-
wordt. Als je spaargeld hebt, kun je die kosten wellicht daarvan betalen.
gelijkheden berekenen? Kijk op Rabobank.nl/nieuwbouw of neem con-
Heb je dit geld niet of besteed je het liever anders? Met een Overbrug-
tact op met de Rabobank bij jou in de buurt voor het maken van een
gingsHypotheek van de Rabobank kun je de overwaarde van je huidige
afspraak.
Dit is een rekenvoorbeeld van de duurzaamheidskorting: Totaal
Vaste
Jaarlijks Kosten-
Termijnbedrag
Duur van de Krediet-
Kredietbedrag
debetrentevoet [1]
percentage (JKP) [2]
per maand [3]
overeenkomst/aan-
Totaalbedrag [5]
tal termijnen [4] € 150.000,00
2,15%
2,25%
€ 565,75
360
€ 207.077,39
1. Gedurende de rentevast periode van 10 jaar staat deze rente vast. Dit is de rente voor leningen zonder NHG en tot en met 100% van de marktwaarde van de woning maar met betaalpakketkorting van 0,2% als u een betaalpakket bij de Rabobank heeft. Koopt u een energiezuinige woning? Dan komt u misschien in aanmerking voor een Duurzaamheidskorting van 0,2%. 2. Het JPK geeft aan wat u jaarlijks aan rente en kosten betaalt voor uw krediet als percentage van het totale kredietbedrag. 3. Bij de berekening is er vanuit gegaan dat de rente voor een periode van 30 jaar gelijk blijft. Als u tijdens de looptijd en nieuwe periode afspreek om uw rente vast te zetten dan heeft dat gevolgen voor uw maandtermijn. Deze kan dan hoger of lager zijn. 4. Dit is in maanden. Uitgaande van een looptijd van 30 jaar gaat het hier om 360 maandtermijnen. 5 Deze totale kosten bestaan uit de te betalen rente, het af te lossen bedrag, de kosten van een Rabo Direct Pakket van € 1,55 per maand, de geschatte kosten bij de notaris voor de hypotheekakte van € 750,-, advies- en afsluitkosten van € 1500,- en de geschatte taxatiekosten van € 600,-. Hierin zijn niet opgenoment de kosten van een overlijdensrisicoverzekering en een opstalverzekering.
Wonen in Fryslân
|
37
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:31 Pagina 38
Keukens. Badkamers. Tegels. Sanitair.
volg ons op:
Concordia Keuken & Bad Heerenveen | Jousterweg 44 | 8447 RH Heerenveen | T 0513 - 653 365 Concordia Keuken & Bad Meppel | Zomerdijk 3b | 7942 JR Meppel | T 0522 - 276 510
WWW.CONCORDIAKEUKENENBAD.NL
Primo Keukens: dé goedkoopste keukenzaak Voor elk budget biedt Primo Keukens de ideale uitkomst. Onze adviseurs overtuigen u dat kwaliteit en een scherpe prijs heel goed samengaan.
ACTIEPRIJS
€4775,INCL. APPARATUUR volg ons op:
Jousterweg 42 - 8447 RH Heerenveen - (0513) 61 70 66 Wij hebben ook vestigingen in Meppel - Kampen - Hardenberg - Almelo
WIF 56_Opmaak 1 27-06-19 12:31 Pagina 39
10 % KORTING OP UW VERHUIZING BIJ KOOP OF VERKOOP VAN UW WONING VIA MAKELAARDIJ HOEKSTRA
Een goed ontwerp is een verzameling van details B Baderie aderie Sikma Edisonstraat 15 8606 8606 JJH, H, S Sneek neek Telefoon: Telefoon: 0515 0515 4 425 25 6 635 35
WIJ ZORGEN VOOR EEN ZORGELOZE VERHUIZING VAN UW WAARDEVOLLE INBOEDEL BEL VOOR EEN VRIJBLIJVENDE AFSPRAAK: +31 (0) 514 - 59 13 62 INFO@DEJONGVERHUIZINGEN.COM WWW.DEJONGVERHUIZINGEN.COM
Colofon Wonen in Fryslân
Redactie: Elisha Laisina
is een uitgave van Makelaardij Hoekstra in
(Makelaardij Hoekstra), Henk Poker,
samenwerking met Multiplus BV.
Mirjan Faber
Multiplus BV
Eindredactie: Makelaardij Hoekstra, Multiplus BV.
Vormgeving: Maurice de Jong | Multiplus BV Fotografie: Folkert Bleeker
Stationsweg 21 | 9201 GG Drachten Tel.: 0512-204108 | www.multiplusmedia.nl
Concepting: De Staat van Creatie
Bladmanager: Edser Knol | Multiplus BV Niets uit deze uitgave mag op welke manier dan ook worden gereproduceerd zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de uitgever. Eventuele beeld-, zet- en drukfouten voorbehouden.
WIF 56_Opmaak 1 28-06-19 08:41 Pagina 40