Van nieuwbouw naar huur en verkoop
Het Hoekstra totaalpakket
Je huis duurzamer maken in 5 stappen Bespaar op je energierekening!
Waarom het juist wel een goed moment is om je huis te verkopen
In gesprek met onze makelaars
Nummer 65
Dit is alweer de 65e editie van het Hoekstra Magazine. In deze editie nemen we je mee op reis door de dynamische wereld van wonen en vastgoed. Van de nieuwste ontwikkelingen in onze nieuwbouwprojecten tot het belang van duurzaamheid en van persoonlijke interviews met onze makelaars tot verhalen van kopers en verkopers.
We beginnen met een interview met Annika Wedzinga en Fokko de Vegt van de gemeente Leeuwarden over de ontwikkelingen in Middelsee. Zij vertellen over de ontwikkelingen in deze waterrijke en groene nieuwbouwwijk, waar het idee is om terug te gaan naar de ‘leefstraten’.
Duurzaamheid staat centraal in deze editie. Zo gaan we in gesprek met VDM Woningen. Een bedrijf dat duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan bij alle processen binnen het bedrijf. Ze werken met houtskeletbouw en ook bij het transport is nagedacht over de inzet van minder vrachtwagens. In een ander artikel delen we 5 stappen om je huis groener te maken. Zodat je ook zelf je steentje bij kan dragen aan een groenere wereld!
Naast de nieuwbouwprojecten die we verder uitleggen komt er ook een stukje bedrijfsmatig vastgoed aan bod! Onze bedrijfsmakelaar Gees Adema en Piet van Slochteren van Van Wijnen Gorredijk vertellen over de plannen van het Elfstedenpark bij het nieuwe Cambuur stadion.
Maar het zijn niet alleen projecten en partners die in dit magazine aan bod komen. Ook willen we je kennis laten maken met de gezichten achter Hoekstra Makelaardij. Onze gepassioneerde makelaars, de experts die je begeleiden bij het vinden van jouw droomhuis of het verkopen van je huidige woning, delen hun kijk op de huidige markt. Ontdek hun verhalen en ervaringen in de altijd veranderende woningmarkt.
Een editie met diverse onderwerpen en een venster naar de uitgebreide wereld van Hoekstra Makelaardij. We hopen dat je geniet van de verhalen, tips en inzichten die we met je delen. Of je nu op zoek bent naar een huis, geïnteresseerd bent in duurzaam wonen of gewoon benieuwd bent naar onze visie. We nodigen je uit om dit magazine met plezier te lezen!
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Bel, mail of kom langs voor een kopje koffie. Wij denken graag mee met jouw persoonlijke situatie.
Graag tot ziens!
“Mensen
en ontzorgen, dat doen we al ruim 35 jaar.
Terug naar de ‘leefstraten’ van vroeger Interview met de gemeente over Middelsee.
Duurzame nieuwbouw In gesprek met VDM.
Elfstedenpark bij Cambuur stadion Interview met Gees Adema en Piet van Slochteren.
Hoekstra Exclusief Wonen Bijzondere objecten vragen om bijzondere aandacht.
Waarom het juist wel een goed moment is om je huis te verkopen
Van nieuwbouw naar huur en verkoop Interview met kopers nieuwbouwproject.
Je huis groener maken in 5 stappen Bespaar op je energierekening!
Het Hoekstra totaalpakket. Kopen, verkopen en tijdelijk huren. Lees er alles over.
Mooi Skoatterwâld - HEERENVEEN VERKOOP GESTART!
www.mooiskoatterwald.nl
FASE 2 - Wonen Yn t Wiid: 10 vrijstaande woningen
8 twee-onder-één-kap woningen
Noarderstek - DOKKUM
www.noarderstek.nl
BINNENKORT IN VERKOOP
Meld je
De ideale woning lastig te vinden? Niet als het aan ons ligt. Wij zijn creatieve plannenmakers; altijd nét even anders.
Avontuurlijkwonen,karaktervol,vaak levensloopbestendig.Speelsentegelijk logisch,doordacht,warmenverfrissend, energiezuinig.Waaromnietgewoonal diepluspuntenopéénadres?
Bekijk de laatste nieuwbouwprojecten; te koop. Stuk voor stuk op een heel mooie plek in Friesland.
Schetsontwerpen woningen: vrijstaande woningen, 2/1 kapwoningen, rijwoningen, appartementen
Lemsterkade - LEMMER NOG ENKELE TE KOOP
Start bouw oktober 2023!
www.lemsterkade.nl
Bonifatiusplein - LEEUWARDEN NOG ENKELE TE KOOP Bouw gestart!
www.bonifatiusplein.nl
WWW.MOOIEPLEK.NL
4 PAKHUIZEN: 28 appartementen
3 stadswoningen • 15 appartementen • 6 loftwoningen
Volg ons op Facebook en Instagram: Mooie Plek.
Waterrijk, veel groen, een modern mobiliteitsconcept en zeker geen brave nieuwbouwwijk: dat is Middelsee, de nieuwe stadswijk van Leeuwarden, direct onder het Van Harinxmakanaal en ten westen van de Overijsselselaan. Uiteindelijk komen er in Middelsee 3.200 woningen in alle soorten en maten. Van sociale huur tot koop, van projectbouw tot het organisch ontwikkelen binnen het project Barrahûs, waarbij bewoners samen bepalen hoe hun woonwijk eruit gaat zien. In de buurten Havenstêd en Wetterstêd wordt inmiddels gebouwd en wonen de eerste nieuwe bewoners. De Fellingen zal snel volgen, zo werd duidelijk in een gesprek met Fokko de Vegt en Annika Wedzinga van de gemeente Leeuwarden.
“Iedereen moet in Middelsee kunnen wonen”
Cijfers over de ontwikkeling van het aantal inwoners van Leeuwarden en de economische ontwikkeling van de stad, lagen ten grondslag aan de plannen voor de aanleg van in eerste instantie De Zuidlanden en later Middelsee. “Uiteraard gaan we daarbij niet over één nacht ijs”, vertelt Fokko de Vegt, strategisch adviseur en projectdirecteur
De Zuidlanden – Middelsee bij de gemeente Leeuwarden, waarbij hij de laatste functie op interim basis uitvoert. “Er gaan uitvoerige onderzoeken aan vooraf, voordat je tot de ontwikkeling van deze omvangrijke nieuwbouwgebieden komt.”
Daarbij is het opvallend dat de gemeente Leeuwarden zich niet laat leiden door economische omstandigheden. Het beste voorbeeld is de periode rond 2010 toen de gemeente bleef doorbouwen, daar waar vele andere gemeenten nieuwbouwprojecten on hold zetten. “We hebben de productie destijds gefaseerd aan de gang kunnen houden.”
Om die reden zijn De Vegt en Wedzinga blij met het feit dat recent het bestemmingsplan Middelsee fase 2 en Barrahûs is vastgesteld. “Dit is onherroepelijk, waardoor we nu een buffer hebben voor 2.200 nieuwe woningen. Daarmee hebben we voldoende voorraad, waarmee we kunnen schakelen, afhankelijk van de ontwikkelingen in de markt.”
Onderdeel van Fase 2 is de buurt De Fellingen, waarvan de eerste tender van start is gegaan. Wedzinga: “Er komen in fase 1 van De Fellingen 220 woningen, van sociale huur tot middenhuur en van betaalbare koopwoningen tot woningen in de vrije sector. Het wordt een heel diverse buurt, gericht op alle doelgroepen. Passend bij het oorspronkelijke idee dat iedereen in Middelsee, dus ook in De Fellingen, moet kunnen wonen.”
De gemeente Leeuwarden vindt de sociale cohesie in de buurten belangrijk. “We willen terug naar de ‘leefstraten’ zoals we die vroeger ook kenden”, geeft Wedzinga aan. “Dat betekent dat het woongenot voorop staat en dat je met een gerust hart je kinderen op straat kunt laten spelen. Er komt veel groen, speelplekken en ruimte voor ontmoeting, in gemeenschappelijke hofjes. De auto wordt niet meer naast de deur geparkeerd, maar in de buurthubs. Dit zijn plaatsen waar je je buren tegenkomt, waar ruimte is voor ontmoeting en waar ook deelmobiliteit wordt aangeboden.
“Daarnaast gaan we er voor zorgen dat de bouw van voorzieningen gelijk opgaat met de bouw van woningen”, gaat De Vegt verder. “Zo gaat er na de zomervakantie al een integraal kindcentrum (IKC Middelsee) open, waar kinderen van 6 tot en met 14 jaar naar school kunnen. Daarnaast kijken we naar de ontwikkeling van een gezondheidscentrum en de vestiging van een supermarkt. Deze voorzieningenzone grenst aan De Fellingen. In het verlengde daarvan richting het spoor is de realisatie van een sportpark ingetekend, dat naar verwachting in 2025 wordt geopend. Verder staat vast dat in de buurt De Werp, ook onderdeel van Middelsee, een treinstation komt. Dat bepaalt heel sterk hoe we nu de diverse buurten ontwikkelen.”
Immers, het integreren van een modern mobiliteitsconcept in een nieuwe wijk betekent wel dat je bewoners alternatieven voor vervoer moet bieden. Naast de trein komen er diverse halteplaatsen voor de bus. “En op de fiets ben je in 10 minuten in de binnenstad van Leeuwarden”, geeft Wedzinga aan. “Daarnaast komt er een doorfietsroute richting Heerenveen.”
“Op deze manier denken we dat toekomstige bewoners een bewuste keuze kunnen maken voor een betere leefomgeving”, vindt De Vegt. “Het is een uitdaging voor de gemeente om deze keuze zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ik denk dat we daar in Middelsee in slagen.”
De belangstelling voor wonen in Middelsee is groot en dat verbaast niet. “Middelsee heeft alles waar de huidige tijd om vraagt. Water, groen, wonen met stedelijk karakter in een sfeer van de oude Friese steden. Een authentiek stadsdeel dat bewoners samen maken en beleven en waar het goed wonen en leven is.”
Ook wonen in Middelsee? Kijk op onze website www.makelaardijhoekstra.nl/nieuwbouw
Duurzaam wordt bij VDM Woningen met hoofdletters geschreven. Zo is het in Drogeham gevestigde bedrijf al ruim 40 jaar specialist in de bouw van houtskeletwoningen. En die manier van bouwen past perfect bij de duurzame ontwikkeling die de bouwsector doormaakt. Maar, duurzaam is veel meer bij VDM Woningen. Zo is de fabriek waarin de prefab onderdelen worden gemaakt geheel energieneutraal. Sterker nog, deze levert energie, waarmee bijvoorbeeld de kantoren worden verwarmd. Dat de bouw van houtskeletwoningen voor de consument vele voordelen biedt, legt directeur Jan van der Meer graag uit.
“Met houtskeletbouw, wat wij afkorten als hsb, kun je relatief snel een duurzame en betaalbare woning realiseren. Daarbij kunnen wij woningen in vele stijlen bouwen, zodat het ontwerp precies aansluit bij de wensen van de toekomstige bewoner.” Dat heeft te maken met de manier waarop VDM Woningen werkt. Een ontwerp wordt namelijk geheel in 3D getekend, waarna de prefab onderdelen vervolgens in de fabriek worden geproduceerd. “Onze fabriek is papierloos”, legt Van der Meer uit. “Het gehele proces wordt door de computer aangestuurd, wat zorgt voor uiterste precisie in het bouwproces.”
Nadat alle prefab onderdelen zijn gefabriceerd, worden deze op de vrachtwagen geladen die ze naar de plaats van bestemming brengt. “Omdat de prefab onderdelen van hout zijn, is het transport veel minder zwaar dan bij traditionele bouw en heb je minder vrachtwagens nodig.” Legt Van der Meer uit. “Zijn alle prefab onderdelen op de juiste plaats, dan staat er in één dag een wind- en waterdichte constructie. Daardoor heeft het weer weinig invloed op de binnenafwerking en kunnen medewerkers in principe altijd verder met de bouw en afwerking.” Dat de bouw van een houtskeletbouw woning sneller gaat dan traditionele bouw, behoeft dan ook geen nader betoog. “We kunnen een woning ongeveer een half jaar sneller bouwen.”
Houtskeletbouw voldoet aan alle eisen van deze tijd
Houtskeletbouw wil niet zeggen dat de hele woning van hout is. Van der Meer: “Dat klopt. De buitenschil is meestal van steen opgebouwd, maar het komt ook voor dat voor hout of gevelplaten wordt gekozen, afhankelijk van wat de toekomstige bewoner wenst.” Uiteraard worden de prefab elementen voorzien van dik isolatiemateriaal. “Voordeel is dat de elementen in de fabriek, dus onder ideale, droge omstandigheden in elkaar worden gezet.”
Fabriek
Dat hout een duurzaam bouwmateriaal is, spreekt voor zich. Maar, zoals aangegeven voert VDM Woningen duurzaamheid veel verder door, zoals met de energieleverende fabriek. “Op de fabriek liggen 3.200 zonnepanelen, waarmee niet alleen de fabriek wordt aangestuurd, maar waarmee we jaarlijks ook nog aan 150 gezinnen de stroom leveren. Met het hout en de spaanders, die tijdens de productie van de prefab onderdelen afvallen, worden onze kantoren verwarmd. Daarnaast maken we gebruik van warmtepompen voor de koeling, die worden gevoed door de zonnepanelen. Daardoor is hier een energieleverende locatie ontstaan.”
Terug naar de houtskeletbouw woning, die volgens Van der Meer een prettig binnenklimaat heeft. “Dat komt omdat er met natuurlijke producten en materialen wordt gewerkt. Hout ademt en dat merk je wanneer je daar dagelijks in aanwezig bent.” Mede vanwege de lichte constructie en het gebruik van hout, zijn de woningen uitermate geschikt voor aardbevingsbestendig bouwen. “We hebben in het aardbevingsgebied in Groningen inmiddels ruim 600 woningen gebouwd en we zijn daar voorlopig nog wel actief.”
Op Molenhof in Drachten bouwt VDM Woningen 8 halfvrijstaande en energiezuinige woningen, met een lichte en moderne uitstraling. Deze woningen worden door Makelaardij Hoekstra verkocht. Van der Meer: “Ze liggen dichtbij het centrum, onderwijsinstellingen en sport- en recreatiegelegenheden. Het verbaast ons dan ook niet dat de belangstelling groot is.” Tevens is Hoekstra gestart met de verkoop van 8 levensloopgeschikte halfvrijstaande woningen aan de Ratelwacht in Drachten. Ook deze woningen zijn zeer energiezuinig. Het bijzondere aan deze woningen is dat ze ook uitgevoerd kunnen worden als gezinswoningen.
Kansen
En zo is VDM Woningen op talloze locaties in Fryslân aan het bouwen. “Er komt nog veel meer aan”, voorspelt Van der Meer. “We zien momenteel veel reuring in dorpen met bouwmogelijkheden. Daar liggen de kansen voor mensen die op zoek zijn naar een betaalbare woning. Daarnaast gaat de komende tijd de bouwproductie van corporaties verder toenemen en daarvoor bouwen we ook regelmatig houtskeletwoningen.”
“Er is een groot woningtekort”, besluit Van der Meer. “Het geld is er wel, alleen hebben we momenteel te maken met een hogere rente dan we gewend zijn. Dat is van tijdelijke aard. Als er op alle vlakken weer stabiliteit komt, zal de vraag naar woningen sterk toenemen. Dat is een kwestie van tijd. We bouwen nu circa 250 woningen per jaar, dat aantal kunnen we dankzij onze volledig geautomatiseerde fabriek snel opvoeren. Kortom, wij zijn er klaar voor, zowel voor de projectmatige als particuliere markt. We bouwen woningen voor alle generaties: van starters-, gezins- tot levensloopgeschikte woningen. Wij denken graag mee in de wensen van toekomstige bewoners. Daarmee willen wij voor nu en de toekomst duurzame woonwaarde creëren.”
Meer informatie?
Wil jij wonen op een plek waar alle voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig zijn?
makelaardijhoekstra.nl/nieuwbouw/ project/drachten-ratelwacht/
makelaardijhoekstra.nl/nieuwbouw/ project/drachten-molenhof/
GlasConstruct Faber Tilma is dé leverancier van alle soorten vlakglas voor de bouw, glaszetters en schilders in de regio Friesland.
Wij zijn gespecialiseerd in het leveren en plaatsen van isolerend-, brandwerend-, geluidswerend en veiligheidsglas. Waarmee kunnen we u van dienst zijn?
Boterbloem
€ 355.000,- t/m € 570.000,- Drachten
Vrijstaande en halfvrijstaande woningen in de jonge nieuwbouwwijk Vrijburgh.
Het Bolwerk
€ 349.750,- t/m € 449.750,- Leeuwarden
29 karakteristieke woningen in Middelsee, bestaande uit verschillende charmante woningtypen.
Ratelwacht
€ 312.000,- t/m € 315.000,- Drachten
Halfvrijstaande starterswoningen en levensloopgeschikte woningen.
It Nije Hiem
€ 544.000,- t/m € 617.000,- Leeuwarden
Authentieke woningen met gedeelde moestuin, boomgaard en meer gemeenschappelijke voorzieningen.
Reidsichte
Prijs op aanvraag Drachten
Rietgedekte villa’s aan een van de mooiste lanen van Drachten: de Kletserlaan.
Swingma Parc
€ 439.000,- t/m € 449.000,- Leeuwarden
Onderhoudsarme en toekomstbestendige verandawoningen omringd door groen.
Meer informatie?
Ontdek al onze nieuwbouwprojecten op: makelaardijhoekstra.nl/nieuwbouw
Tolvesum
€ 243.200,- t/m € 550.000,- Leeuwarden
Karakteristieke appartementen, stadsvilla’s en grachtenvilla’s in Middelsee.
Vrije kavels Unia
€ 108.000,- t/m € 324.000,- Leeuwarden
Compacte en grote kavels in het groene en waterrijke buurtschap Unia (De Zuidlanden).
Iconisch. Dat woord valt vaak wanneer er gesproken wordt over het nieuwe stadion van Cambuur Leeuwarden op het Elfstedenpark in Leeuwarden. En iconisch wordt het. Het stadion biedt straks plaats aan 15.000 fanatieke en hartstochtelijk meelevende fans en voldoet aan alle wensen van deze tijd. Maar, het stadion wordt veel meer dan alleen een plek om te voetballen. De aanbouw rondom het stadion biedt namelijk ruimte aan diverse bedrijven en organisaties, terwijl de zuidvleugel grotendeels (de begane grond is commerciële ruimte) gevuld wordt door Firda, de fusienaam voor het Friesland College en ROC Friese Poort.
“Het nieuwe stadion ligt middenin een gebied waar al veel bedrijvigheid is”, zegt Gees Adema van Hoekstra Bedrijfsmakelaars. “De verwachting is dat er op allerlei terreinen samenwerking tussen deze bedrijven en de toekomstige ‘bewoners’ van het stadion gaat ontstaan, maar ook binnen het stadion gaan bedrijven en organisaties elkaar verbinden en versterken.”
Een goed voorbeeld is Firda. Het is de bedoeling dat studenten straks, bijvoorbeeld voor hun stage, allerlei werkzaamheden kunnen verrichten. Denk aan beveiliging, horeca, schoonmaak, enzovoort. “Zo liggen er ook mogelijkheden in combinatie met de commerciële ruimtes”, geeft Gees aan.
“Studenten en andere gebruikers kunnen daarnaast bijvoorbeeld sporten in de sportschool die er komt. Of een bedrijfsuitje vieren op de bowlingbaan, die hier mogelijk gevestigd wordt. Op die manier ontstaat een community waar veel ondernemers bij willen horen, zo merken we inmiddels in de markt. Dat begint echt te leven.”
Die belangstelling kwam volgens haar vooral op gang toen de eerste paal daadwerkelijk de grond in ging. Verantwoordelijk voor de bouw van het stadion en de commerciële ruimtes is Van Wijnen Gorredijk B.V.. Voor de ontwikkeling van het stadion is Van
Wijnen Projectontwikkeling Noord verantwoordelijk. Piet van Slochteren, verkoopmanager, spreekt met trots over het project. “Dit is iets wat niet vaak voorbij komt, het is prachtig om een belangrijke bijdrage te mogen leveren aan de toekomst van Cambuur Leeuwarden. Daarnaast zijn er zoveel partijen bij de bouw betrokken, dat is echt een uitdaging. Maar, we liggen op schema.”
Ook hij merkt dat de aantrekkingskracht van het nieuwe stadion groot is. “Er is belangstelling uit het hele land en er is gelukkig veel ruimte. Zo bestaan de zuid-, west- en noordkant uit maar liefst vier bouwlagen, terwijl de oostkant twee bouwlagen krijgt. Er is ruimte voor winkels, voor leisure, (er zijn gesprekken gaande met een Familie Entertainmentbedrijf), sport, zorg en maatschappelijke organisaties.” Hij is dan ook blij dat er rondom het stadion voldoende parkeergelegenheid is.
Veel meer dan alleen voetbal
Gees: “Daarnaast reserveert Cambuur Leeuwarden ruimte, bijvoorbeeld voor horeca, dat elke dag open is, een voetbalshop en Cambuur Verbindt, de maatschappelijke tak van de club. Kortom, dit stadion wordt veel meer dan één keer in de veertien dagen voetballen. We merken dan ook heel veel enthousiasme bij diverse partijen in de markt om zich in het stadion te vestigen en dat verbaast ons niet.”
De oplevering van het stadion vindt voor de zomer van 2024 plaats. “Het mooiste cadeau zou zijn wanneer Cambuur Leeuwarden dan tegelijkertijd een feest kan vieren, omdat het is gepromoveerd naar de eredivisie. Dat zou prachtig zijn. Wie daar bij wil horen, adviseren we snel te reageren. Word onderdeel van dit prachtige complex, dat niet voor niets nu al als iconisch wordt gezien.”
Meer weten over huren in het Elfstedenpark?
Bel ons team Bedrijfsmakelaars via 058 233 7 337.
In het kantorenhart van Leeuwarden kunt u deze droomplek werkelijk bemachtigen. De alom bekende Achmeatoren is door Bonnema architecten ontworpen en zowel met de auto, het openbaar vervoer als te voet goed te bereiken. In totaal is er circa 7.633 m² verhuurbaar vloeroppervlak beschikbaar. Deze ruimte is verdeeld over verschillende verdiepingen van circa 292 m² tot 542 m².
De kantoorruimtes zijn afzonderlijk van elkaar beschikbaar, maar uiteraard is het ook mogelijk om meerdere verdiepingen te combineren. Elke verdieping is voorzien van een eigen ontvangsthal, toiletgroep, pantry en bergruimte. Het gebouw beschikt over energielabel A, vier liften en een modern opleveringsniveau.
Interesse?
Wilt u contact of nu al een bezichtiging plannen? Bel ons of stuur een mail met uw (bedrijfs)naam en telefoonnummer naar info@hoekstrabedrijfsmakelaars.nl.
Verliefd op een huis worden zonder er een voet over de drempel te hebben gezet? Het kan! De koop van het tot in de puntjes afgewerkte huis in Heerenveen van Karin en haar gezin werd op afstand beklonken, door totstandkoming van een onlineverbinding met Amerika. De online inkijk gaf de doorslag en zorgde voor vlinders in de buik van de Amerikaanse kopers. “De presentatie door Hoekstra droeg zeker bij aan die liefde op het eerste gezicht.”
Zodra de woning aan de Nienke van Hichtumweg online werd gezet, duurde het een onbeduidende week tot de koop rond was. Een gewilde woning in het Exclusieve Label van Makelaardij Hoekstra, zo blijkt. En de manier waarop de verkoop tot stand kwam, is bijzonder.
Door middel van een onlineverbinding heeft Erwin de familie, en de kopers zelf op afstand, een rondleiding door het huis gegeven. Dat bleek direct een voltreffer: op duizenden kilometers afstand gaven ze hun akkoord.
“Naar aanleiding van de gemaakte presentatie door Hoekstra regende het aanvragen voor een bezichtiging. De presentatie was om door een ringetje te halen. Er is met een drone een filmpje gemaakt, zodat de kijker zo’n compleet mogelijk beeld van de woning krijgt. Ook de foto’s van de woning zagen er erg mooi uit”, vertelt Karin. De vernuftigheid van de hedendaagse technologie blijkt een rode draad in het verhaal van Karin en haar gezin.
“De bezichtigingen vonden verdeeld over twee dagen plaats en er kwamen veel mensen op af. Het waren twee drukke dagen. Erwin Kauffmann, Makelaar Taxateur van Makelaardij Hoekstra heeft onze wensen met betrekking tot de verkoop ter harte genomen. En deed een stapje harder waar nodig, zelfs met de knieklachten die hij op dat moment had. Erwin is vriendelijk, nuchter en houdt rekening met de wensen van de verkopende partij. Dat hebben we erg op prijs gesteld. Een aanbeveling”, zegt Karin enthousiast.
“Uiteindelijk hebben de daadwerkelijke kopers geen voet in onze woning gezet. Het was de familie van de belangstellenden die de stappen voor hen zetten. Door middel van een onlineverbinding heeft Erwin de familie, en de kopers zelf op afstand, een rondleiding door het huis gegeven. Dat bleek direct een voltreffer: op duizenden kilometers afstand gaven ze hun akkoord”, zegt Karin. “En dat was tegen het zere been van andere geïnteresseerden: ‘Mogen we niet nog een bod doen?’ vroegen zij aan Erwin.”
Maar als je een tot in detail afgewerkte woning als deze verlaat, dan heb je vast een wensenlijstje voor een nieuwe woning? Karin lacht: “We gaan van nieuwbouw naar een oude woonboerderij, dus we hebben de komende jaren nog behoorlijk wat kluswerk liggen. Toch vinden we dat niet erg. Het is de prachtige plek in Oranjewoud waarvoor we vielen. Dat de woning dan nog gemoderniseerd moet worden, dat is werk voor later”, legt Karin uit.
“Bovendien vinden we tijdelijk een stap terugdoen juist leerzaam, het zet je met beide benen op de grond. Daarin zit ook een les naar onze kinderen: luxe is niet het hoogste goed in dit leven. En ook: het gevoel dat een plek je geeft is uiteindelijk onbetaalbaar. Volg altijd je hart, dat weet de weg. In ons geval weer terug naar mijn roots: een woonboerderij. Aan de rand van Heerenveen met alle voorzieningen in de buurt.”
Het werk van Karin waarin paarden een grote rol spelen, is ook van belang in hun keuze. Karin: “Ik ben leiderschapstrainer en teamcoach met hulp van paarden. Ik help leidinggevenden de omslag maken van vakmanschap naar leiderschap. Met je team en een paard als spiegel voor je eigen ontwikkeling. Voor meer informatie www.impkttrainingencoaching.nl. Straks kunnen we wonen en werken combineren. Ook onze dochter is gek van paarden: waar we nu paarden huren, staan ze straks in de weide bij ons nieuwe huis te grazen. Een plek waar we heel gelukkig gaan worden!” besluit Karin.
De zoektocht naar een nieuwe woning is soms direct liefde op het eerste gezicht. En soms zetten anderen die eerste stappen voor je. Soms doe je een paar stappen terug, om uiteindelijk grote stappen vooruit te maken richting je droomhuis. Makelaardij Hoekstra denkt ook graag met jou mee tijdens dit proces.
Heerlijk wonen aan open vaarwater. Op loopafstand van een prachtig historisch stadscentrum. En dat in een fraaie woning die helemaal klaar is voor een duurzame toekomst. Je vindt het allemaal aan de Burrefeart, onderdeel van de Nieuwe Rietbuurt in Franeker, op dit moment volop in de verkoop. De geheel nieuwe wijk bestaat uit vier schiereilanden, omsloten door water. Hier wordt leven en recreëren tussen ruisende rietpollen en zacht kabbelend water in een ruime tuin werkelijkheid!
In de jonge Alvestêdewyk, vlak bij het centrum van Franeker, verschijnt langzaam maar zeker de wijk Nieuwe Rietbuurt. Het plan telt drieëndertig vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen in diverse ontwerpen. Bijna alle woningen van de Nieuwe Rietbuurt liggen aan open vaarwater. Ze zijn duurzaam, gasloos en energiezuinig. De negen vrijstaande woningen en zestien royale twee-onder-eenkapwoningen zijn ontworpen in de geliefde jarendertigstijl, opvallend door hun grote, in het oog springende dakoverstekken. Naast dit uitgelezen aanbod aan gezinswoningen komen er acht levensloopgeschikte halfvrijstaande woningen. Deze hebben de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De afwisseling van woningtypen en kapvormen geeft het straatbeeld een vriendelijk en dorps karakter.
Aan de Burrefeart, gelegen in de Nieuwe Rietbuurt, is letterlijk nog volop ruimte en privacy om heerlijk te leven en te recreëren. Vrijwel alle woningen hebben een tuin aan het water. Nieuwe Rietbuurt is een relatief rustige wijk waar kinderen nog ruimte hebben om buiten te spelen, onder meer in de nabij gelegen speeltuin. De voorzieningen van Franeker bevinden zich eveneens binnen handbereik. Op slechts een paar minuten fietsen liggen het station en het stadscentrum van de Elfstedenstad. Franeker kent vele gezellige winkelstraatjes, leuke terrasjes en een divers aanbod van restaurants. Ook voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport is Nieuwe Rietbuurt de ideale uitvalsbasis. In het landelijke gebied rondom Franeker lopen talrijke wandel- en fietspaden.
Wil jij ook zo heerlijk wonen?
Heb je interesse in wonen in een groene en waterrijke omgeving dichtbij centrumvoorzieningen van een stad? Wil jij wonen aan open vaarwater? Dan is Burrefeart in de Nieuwe Rietbuurt in Franeker iets voor jou! Neem contact met ons op of bekijk de verkoopbrochure en de prijslijst op www.nieuwerietbuurt.nl. Hier vind je ook alle informatie over de nog beschikbare woningen.
De woningmarkt is constant in beweging. Vergelijk de trend van vorig jaar maar eens met vandaag de dag! Wat betekent dit nu eigenlijk voor kopers, verkopers en huizenzoekers? Om hier meer inzicht in te krijgen, hebben we de wijze woorden en ervaringen verzameld van onze eigen woningmarkt experts. Maak kennis met Willem, Chris, Eddy, Erwin en Marcel de makelaars die dagelijks te maken hebben met de dynamiek van de huizenmarkt. In dit artikel delen ze hun perspectieven, anekdotes en tips met jou, zodat je je weg kunt vinden in deze veranderende wereld. Ze vertellen onder andere over hoe de woningmarkt zich heeft ontwikkeld en wat kopers daarvan merken, hoe zij als makelaar de markt ervaren en of er bepaalde uitdagingen of juist kansen zijn én waarom het nog steeds interessant is om je woonhuis te verkopen en wat dan belangrijke aandachtspunten zijn. Dus ga er lekker voor zitten en laat je inspireren door de visie van onze experts!
Wat is er nu anders, ten opzichte van bijvoorbeeld vorig jaar, met betrekking tot het verkopen van een huis?
“Door de gestegen hypotheekrente zien we dat er minder overboden wordt. Dit maakt dat de prijzen nu wat ‘normaler’ zijn. In de oververhitte markt was dat absurd. Er kwamen ook ontzettend veel mensen kijken en het was gewoon uitdelen. Mensen hebben nu veel meer tijd om bewust een aankoop te doen en er is meer ruimte voor starters. Die visten altijd achter het net, omdat veel overbieden om veel eigen inleg vraagt. Starters hebben nu meer kans, maar hebben daarentegen wel minder leencapaciteit. Het blijft een uitdaging, maar het is wel mogelijk! Als makelaar kijk ik altijd naar de unieke situatie om tot een passend advies te komen. En we doen bij Makelaardij Hoekstra natuurlijk niet alleen verkoop, maar ook bij het aankopen van een woning kunnen wij begeleiden.”
“Een goede voorbereiding is nu ontzettend belangrijk, zodat je huis zo representatief mogelijk is voor de verkoop. Het oog wil ook wat en een aantrekkelijke woningpresentatie met goede foto’s helpt ontzettend mee bij een succesvolle verkoop. Ik geef daarin ook advies. Spullen opruimen, een net en schoon huis, kleine beschadigingen wegwerken. Dat is gewoon ontzettend belangrijk. Een bloemetje op tafel als de fotograaf komt en als er bezichtigingen zijn. Kleine aandachtspunten die extra sfeer brengen in een huis. Sinds enige tijd wordt bij de aanmelding van een koophuis het energielabel er verplicht bijgezet. Daar werd vorig jaar met de hoge energieprijzen extra aandacht aan besteed en waren de huizen met een gunstig label meer in trek. Echter vooroorlogse karakteristieke woonhuizen blijven gewild door hun unieke karakter en bouwstijl en de bijbehorende sfeervolle woonwijk. Veel mensen hebben deze huizen prima geïsoleerd en daardoor een beter energielabel gerealiseerd. Inmiddels zijn de energieprijzen ook weer naar een normaal niveau. Maar energielabel is niet álles. Bovenal gaat het nog steeds om de prijs van de woning. Daar kunnen wij je als makelaar natuurlijk allemaal in adviseren. Elke woning vraagt om een andere aanpak”.
“Jazeker! Want er is nog steeds veel vraag. Het verkoopproces begint altijd met een oriënterend gesprek. Als je dan ziet wat er uiteindelijk uit zo’n gesprek komt, is dat ontzettend mooi. Het begint met een vraag, dan heb je actie. Als makelaar help je mensen de juiste kant op en adviseer je wat er allemaal mogelijk is. Door het grote netwerk dat Hoekstra heeft lukt dat altijd. Dat is het voordeel van een groot makelaarskantoor. Soms betekent dat ook dat er zelfs meerdere transacties plaatsvinden bij een klant. Bijvoorbeeld verkoop en huur. Of verkoop, tijdelijke huur en nieuwbouw. Omdat wij alle disciplines in huis hebben kunnen wij onze klanten van het volledige pakket voorzien. Dat is absoluut een voordeel. Als je je huis wilt verkopen is mijn eerste vraag altijd, waarom? En wat is je volgende stap? De beweegredenen zijn voor mij erg belangrijk, omdat ik dan tot het juiste advies kan komen.”
“Wat ontzettend belangrijk is, is een goede voorbereiding en een representatieve woning. Je huis verkopen is nog steeds interessant, want er is nog veel vraag!
“Het is een landelijke trend geweest, dat we jarenlang een opgaande lijn hebben gehad en dat daarna de markt behoorlijk is ingezakt. Dat is bij ons in de regio niet anders dan in de rest van Nederland. Maar wat wij nog wel veel zien, is de trek van het westen naar het zuiden van Friesland. Dat zorgt voor extra aanloop en geeft dus ontzettend veel kansen. Er was een periode van daling als het gaat om het aantal bezichtigingen en aanbod, maar ik zie ook dat dit weer bijtrekt en een stuk stabieler is. Ja, de markt is veranderd. Maar het is nog steeds mogelijk om goed te verkopen.”
“Als makelaar is het mijn taak om verkopers op de juiste manier te begeleiden. Het is nog steeds goed mogelijk om te verkopen, maar aan de kant van de verkoper zal er soms een mind change moeten plaatsvinden. Dan doel ik op de belangstelling voor een woning en een mind change over de te realiseren transactieprijs. Vaak hebben verkopers dat wel in de gaten, maar als het gaat om hun eigen woning komt er toch een stuk emotie bij kijken en willen ze nog wel eens hun ogen hiervoor sluiten. Mijn taak is dan om ze van realistisch advies te voorzien en alles op alles te zetten om een woning zo aantrekkelijk mogelijk in de markt te zetten. Je kunt namelijk nog steeds prima verkopen!”
“Wat belangrijk is, is dat het onderhoudsniveau van de woning gewoon goed is, zodat mensen die komen bezichtigen enthousiast zijn. Puntjes op de i qua afwerking en dat soort zaken. Relatief kleine aanpassingen zoals het in orde maken van beschadigde deuren, verfwerk en hang- en sluitwerk zorgen voor een betere uitstraling van de woning. Zorg daarnaast voor licht en ruimte, dus pak eventueel al wat spullen in. Als de woning er goed uitziet en het allemaal goed voor elkaar is, gaat het verkoopproces ook een stuk makkelijker. Daarnaast is het belangrijk dat de vraagprijs realistisch is, want er kan weer onderhandeld worden. Daar kun je vooraf al rekening mee houden. Als makelaar is het mijn taak om open kaart te spelen en realistisch te zijn. Ik ga niet een mooi weer verhaal houden, want ik wil niet dat een verkoper tijdens het traject voor verrassingen komt te staan. Alles is dan al een keer benoemd en besproken. Als makelaar is het belangrijk om realistisch en betrouwbaar te zijn en de verkoper op de juiste manier te begeleiden.”
Wat zijn op dit moment belangrijke aandachtspunten als je je huis wilt verkopen en wat is daarin jouw taak als makelaar?
“
Als makelaar moet je realistisch en betrouwbaar zijn, zodat verkopers weten wat ze kunnen verwachten van het verkoopproces.
Hoe heeft de woningmarkt zich de afgelopen jaren ontwikkeld en wat merken kopers daarvan?
“We komen uit een oververhitte markt, maar begin 2022 is er een verandering ingezet. We zien dat de woningmarkt aan het afkoelen is. Het bieden boven de vraagprijs is voor veel woningen geen standaard meer, maar in bepaalde prijsklassen is er nog steeds sprake van een heel sterke vraag en een beperkt aanbod. In Sneek zie ik dat er in bepaalde prijsklassen nog vaak wordt overboden, ook nog wel met 10%. In sommige gevallen moeten kopers genoegen nemen met een wat lagere opbrengst en kunnen woningen iets langer te koop staan, maar als je woning er gewoon goed uitziet en het voor een goede prijs te koop staat kan het nog steeds voor een goede prijs en gemiddeld ook snel verkocht worden.”
Hoe ervaar jij de markt? Zijn er bepaalde uitdagingen of juist kansen op dit moment?
“Het is belangrijk dat de prijs kwaliteitverhouding gewoon goed is. Dan zijn woningen nog steeds voor een hele mooie prijs én binnen een relatief snelle periode goed te verkopen. En dit is nog steeds ontzettend goed als je dat afzet tegen de negatieve periode die we hebben meegemaakt tijdens de bankencrisis! Een goed advies van ons als makelaar is op dit moment extra belangrijk. Zo adviseren wij in prijsstrategie en het op de juiste manier promoten van een woning. Deze periode brengt ook een hoop werk plezier mee. Persoonlijk vind ik het juist leuk om uitdagingen aan te gaan. Meer op zoek gaan naar kopers, extra (digitale) producten inzetten om de juiste doelgroep te benaderen. Het inzetten van de juiste marketing communicatie maakt verkopen juist erg leuk. In de oververhitte markt ging het meer om het begeleiden van het proces. Nu komt het verkopen van de woning weer meer naar voren en daar zijn we bij Makelaardij Hoekstra goed in. Wat ik verder zie is dat er een duidelijke tendens is dat kopers op zoek zijn naar woningen met een energielabel A of B. Daar wordt veel meer op gelet dan eerder. Naast dat mensen een wens hebben om bijvoorbeeld groter of juist kleiner te wonen, willen ze naar een woning die goed geïsoleerd is en waar ze een laag energieverbruik hebben. Daar liggen ontzettend veel kansen en kunnen wij als makelaar goed in adviseren.”
Wat wil jij kopers meegeven die twijfelen om hun huis te verkopen
“Allereerst moet het financieel mogelijk zijn natuurlijk! Maar als je je huis wilt verkopen en je wilt naar een andere woning, dan gaat het er eerst om waarom je naar een andere woning toe wilt. Dat is niet zomaar. Je wilt bijvoorbeeld gelijkvloers, of toekomst gerichter. Het allerbelangrijkste is om je af te vragen wat voor dromen je hebt, waar je het gelukkigst gaat zijn en als je thuis voelt. Dit is in mijn ogen vele malen belangrijker dan hoeveel winst of verlies je op een woning maakt. Als je dromen hebt, zet dan alles op alles om deze te verwezenlijken. Want ook in deze woningmarkt is dat nog heel goed te doen. Wat ik het belangrijkst vind, is dat we huizen verkopen aan mensen die daar met heel veel plezier en geluk kunnen wonen. Het is op dit moment nog steeds interessant om je huis te verkopen, omdat woningen nog steeds een hoge opbrengst hebben ten opzichte van een paar jaar terug. Als je stappen wilt maken in de woningmarkt hoef je echt niet bang te zijn dat je je woning niet kwijtraakt. Je kunt je huis nog steeds goed verkopen met het juiste advies, de juiste prijs, een goede presentatie en de juiste marketingtools. Daar begeleiden wij je als makelaar natuurlijk graag bij.”
“Kijk naar je dromen en waar je het meest gelukkig gaat zijn. Laat de markt jouw keuze om wel of niet te verkopen niet beïnvloeden, want het is nog steeds heel erg goed te doen.
Hoe heeft de woningmarkt zich de afgelopen jaren ontwikkeld en wat zijn dingen die jou daarbij opvallen?
“Als we kijken naar de woningmarkt op dit moment en bijvoorbeeld anderhalf jaar terug dan zien we dat het aanbod er gewoon is. Dit is ook weer wat meer toegenomen. Er zijn tal van redenen waarom mensen willen of soms moeten verhuizen en dat staat los van hoe de markt is. Mensen gaan bijvoorbeeld scheiden, of juist samenwonen, krijgen gezinsuitbreiding, of willen juist kleiner wonen vanwege hun leeftijd. Deze redenen zijn er altijd en vragen om te schakelen op dat specifieke moment. De beslissing om te verkopen is dan afhankelijk van een situatie en niet van hoe de markt is. Ik zie dat woningen in bepaalde prijsklassen (zo rond de 3 en 3,5 ton) super gewild zijn, maar dat de verkoop in alle prijsklassen gewoon wel goed loopt. Er is veel vraag naar woningen in de steden van Friesland met alle voorzieningen, maar ook het buitengebied is in trek.”
de kick als makelaar echt het zaken doen, de juiste mensen samenbrengen. Netwerk is daarbij ontzettend belangrijk. Daarnaast hebben wij intern gekeken naar wat de markt op dit moment vraagt en zo hebben we het Hoekstra Exclusief Wonen label opgezet. Een label om exclusieve woningen die extra aandacht te geven die ze verdienen. Dit is echt een mooi label en biedt ontzettend veel kansen. Een professionele uitstraling, een eigen website voor je object, dus een flinke dosis extra aandacht.”
“Het gaat om de kleine dingen, die dus eigenlijk heel groot zijn. Zo is het belangrijk dat de woning er goed uit ziet. Dat alles netjes opgeruimd is en goed onderhouden. Hoe netter hoe mooier en hoe beter we dan een woning kunnen presenteren. Wij als verkopend makelaars kunnen je daar goed in adviseren en bijstaan. Het mooie van een makelaarskantoor als Makelaardij Hoekstra is dat je de voordelen hebt van een groot bedrijf, maar het tegelijkertijd persoonlijk is omdat je één aanspreekpunt hebt. Je kunt als verkoper profiteren van onze brede kennis, een groot netwerk, ons bereik op social media, een goede website en een eigen communicatieafdeling. We hebben oneindig veel tools om jouw huis op de juiste manier te verkopen en elk huis vraagt om een andere aanpak. Dat maakt het vak ook zo mooi.”
wat
“Het echte makelen is gewoon weer aan de orde. Daarmee bedoel ik onderhandelen, aan en verkoop, de juiste kopers vinden bij de juiste woningen. Ik zie wel dat de concurrentie steeds groter wordt en dat deze markt meer vereist van een makelaar. Het is niet meer uitdelen, maar de kunst is om de woning aan de juiste man te brengen en daar heb je de nodige tools voor nodig. Denk aan hoe je je woning presenteert, hoe ga je om met bezichtigingen en open huizen, hoeveel tijd neem je voor de mensen. Ik vind het belangrijk om uitgebreid de tijd te nemen, zowel aan de verkopende partij als aan de potentiële kopers en een overeenkomst op te maken. Goede en duidelijke communicatie is daarbij belangrijk. Geen fratsen, maar helder en duidelijk zijn. Voor mij persoonlijk is
“
Het echte makelen is weer aan de orde en deze markt vereist meer van een makelaar.
Ik vind het een fijne en reële markt en dat maakt het werk interessant en leuk.Erwin Kauffmann
Wat is er nu anders, ten opzichte van bijvoorbeeld vorig jaar, met betrekking tot het verkopen van een huis?
“Ik zie dat de vraag naar woningen blijft, maar dat de betaalbaarheid in sommige prijsklassen onder druk komt te staan door de stijgende hypotheekrente en de inflatie. Alles wordt duurder, maar dat betekent absoluut niet dat het op dit moment niet mogelijk is om je huis voor de juiste prijs te verkopen. Voorheen was een verkoop vanzelfsprekend. Binnen een paar uur zaten de bezichtigingen vol, was er ontzettend veel interesse en daardoor veel biedingen, wordt de koopakte gemaakt, ondertekend en verkocht was de woning. Die zekerheid is nu wat afgenomen, maar het is nog steeds mogelijk om je huis goed te verkopen. Met name de hippe en instapklare woningen zijn nog steeds ontzettend populair.”
Wat zijn belangrijke aandachtspunten als je je huis wilt verkopen in de huidige markt?
“Voorheen was een energielabel niet of nauwelijks belangrijk, maar op dit moment is dat belangrijker dan ooit. Duurzaamheid is voor veel mensen een belangrijke topic en de toekomst vraagt dit natuurlijk ook. Voorheen verkocht een mooie woonboerderij met energielabel G net zo goed als een B-label, maar dat ligt op dit moment wel wat anders. Investeren in het verduurzamen van je woning en dus in een goed energielabel is het in deze markt dubbel en dwars waard. Daarnaast is het belangrijk dat de presentatie van de woning gewoon goed is. Er is veel vraag naar instapklare woningen. Iedereen leeft onder druk, er is weinig tijd, mensen willen niet te veel klussen. Mensen willen gewoon graag in een nieuwe woning waar ze weinig aan hoeven te doen. Voor een verkoop adviseer ik dan ook vaak om kleine simpele dingen in orde te maken. Als het huis er goed uitziet helpt dit ontzettend mee met de verkoop.”
“Op dit moment je huis verkopen is zeker nog interessant. Extreem overbieden was de norm, maar is nu sporadisch. In de oververhitte markt zag je bijvoorbeeld dat er makkelijk met 40.000 euro werd overboden. Nu is dat bijvoorbeeld 20.000. Een gezonde ontwikkeling als je het mij vraagt. Men dacht dat wij dat als makelaars helemaal fantastisch vonden, maar ik persoonlijk vond dat juist niet. Ik voelde mezelf wel eens een portier. Voordeur open en deur weer dicht. Het echte makelen was er niet meer bij. Je pleegde een leuk telefoontje, maar moest tegelijkertijd heel veel mensen steeds weer teleurstellen. De huidige markt maakt het werk voor mij als makelaar veel leuker. Vraag en aanbod is meer in balans. Mensen hebben meer tijd om goed over het kopen van een woning na te denken en in mijn ogen is dat erg belangrijk. Je gaat er wonen, het wordt je nieuwe thuis en het is belangrijk dat je je goed voelt op een nieuwe plek. Voor mij als makelaar is het belangrijk om zoveel mogelijk te investeren in tijd en iedereen het huis goed te laten zien. De mensen die komen kijken zijn serieus op zoek en de vraag en prijzen zijn goed. Dus twijfelen over op dit moment je huis wel of niet verkopen is absoluut niet nodig.”
“ De woningprijzen zijn nog steeds goed en er is voldoende vraag. Presentatie en het energielabel worden steeds belangrijker voor een goede verkoop.
Financiële check plannen
Of je nu droomt van je eigen plek, groter wilt wonen of juist kleiner. Het is belangrijk dat een hypotheek bij jouw situatie past.
Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Maak dan een afspraak voor een gratis oriënterend hypotheekgesprek. Dit kan waar en wanneer het jou uitkomt.
Wij helpen je graag stap voor stap op weg om jouw woonwensen te realiseren.
Vragen?
Neem contact op met één van onze nancieel adviseurs gespecialiseerd in nieuwbouw.
Telefoonnummer: 088-7226600
E-mail: nieuwbouw@rabobank.nl
Zie jij jezelf al wonen in een nieuwe woning of appartement? Dan is het handig te weten wat belangrijk is bij de aankoop van een nieuwe woning, welke kosten ermee gemoeid zijn en wat er financieel mogelijk is. Want is het mogelijk die droom waar te maken? De adviseurs van Rabobank kijken tijdens een gratis oriëntatiegesprek graag samen met jou naar je financiële mogelijkheden. Zo weet je snel waar je aan toe bent. De financieel adviseurs nieuwbouw van Rabobank, zijn nauw betrokken bij de nieuwbouwprojecten van makelaar Hoekstra. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken. Alle informatie over de hypotheken van Rabobank vind je op rabobank.nl/hypotheken en over nieuwbouw op rabobank.nl/nieuwbouw
Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat belonen we. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op rabobank.nl/duurzaamheidskorting om de voorwaarden te bekijken.
Financieële check: Dé start voor jouw nieuwe droomwoning
Ben je nieuwsgierig geworden? En wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Maak dan snel een afspraak voor een financiële check via de link op rabobank.nl/nieuwbouw of stuur een email naar nieuwbouw@rabobank.nl. Een eerste gesprek is kosteloos en vrijblijvend en geeft je snel inzicht in wat er financieel mogelijk is. Bellen mag ook, telefoonnummer 088-7226600.
Wonen en genieten aan het water. Op een unieke plek in Middelsee aan de zuidzijde van Leeuwarden herrijst Huis aan de Haven. Een stoer architectonisch gebouw met havenwoningen, 4-kamerappartementen en een luxe penthouse.
Helemaal bijzonder zijn de havenwoningen. Dit zijn appartementen bestaande uit twee woonlagen. Gelegen aan de gezellige kade heeft de havenwoning een royale woonkeuken op de begane grond. De woonkamer heeft een riant balkon met prachtig uitzicht over de haven.
Kijk voor meer informatie over dit project op www.huisaandehavenleeuwarden.nl
Verkoop via Makelaardij Hoekstra 058-233 73 82
nieuwbouw@makelaardijhoekstra.nl
www.huisaandehavenleeuwarden.nl
Het duurt nog even voor ze de sleutel krijgen, maar Arie en Erna Zuijderduin hebben er heel veel zin in, in hun appartement in Huis aan de Haven. “Het wordt grandioos! Het idee dat je de deur achter je dichttrekt, je kunt gaan en staan waar je maar wilt, en dat het direct aan open vaarwater ligt. Dat spreekt ons enorm aan.”
In deelgebied Havenstêd van de nieuwe Leeuwarder wijk Middelsee wordt momenteel project Huis aan de Haven gebouwd. In Leeuwarden, direct ten zuiden van het Van Harinxmakanaal, is volop ruimte voor diverse woonvormen, hippe horeca, creativiteit, kunst en cultuur. Middelsee is bovendien een duurzame wijk waar gasaansluitingen verleden tijd zijn en waar de auto niet maatgevend is. Er is zelfs een eigen jachthaven van waaruit je toegang hebt tot het Friese water.
Precies dat is wat Arie aanspreekt. “Ik ben een echte waterman. Ik houd van varen, zeilen en vissen. We wonen nu nog in Nootdorp waar we twintig jaar hebben gewoond. Dat we naar het noorden gaan, heeft er ook mee te maken dat onze zoon, schoondochter en kleinkinderen in Leeuwarden wonen. We zijn beiden gepensioneerd nu, en het lijkt ons heerlijk om dichtbij hen te wonen. Straks kunnen we elkaar bezoeken per boot, want zij wonen ook aan het water, in de wijk Zuiderburen. Via het Van Harinxmakanaal ben je er zo.”
Arie en zijn vrouw Erna zijn erg enthousiast over hun appartement op de vierde verdieping in dit stukje Leeuwarden met veel water en groen. “Ons appartement ligt heerlijk rustig, zo op de vierde. We hebben uitzicht op een prachtige gezamenlijke binnentuin en het belooft een levendige buurt te worden, vlakbij het centrum van Leeuwarden.” Deelgebied Havenstêd met daarin Huis aan de Haven is het eerste stuk van Middelsee dat momenteel wordt gerealiseerd. Hier vind je het beste uit twee werelden: gezellig stadsleven en rust aan het water in het groen. Arie: “We houden van de rust, maar vinden gezelligheid ook leuk. Mijn vrouw en ik kijken dagelijks meerdere keren online naar de vorderingen van de bouw. Zo blijven we mooi op de hoogte. En verder hebben we regelmatig contact met de andere bewoners van Huis aan de Haven via whatsapp. Dat schept nu al een band en je voelt de betrokkenheid over en weer.”
Het ontwerp van Huis aan de Haven is van de architecten Stefan Prins van Powerhouse Company en Marieke Zegwaart van LAP Landscape and Urban Design. Reitsma Bouw uit Drachten is de hoofdaannemer en MWPO is de projectontwikkelaar. Gezamenlijk staan ze garant voor voortreffelijk wonen, waarbij op de begane grond ruimte is voor kantoren, winkels en horeca. Kortom: de nieuwe hotspot van Leeuwarden!
Meer informatie?
Zie jij de boten al langsvaren, de gezelligheid aan de kade en het wonen aan de haven helemaal voor je? Ben jij net als Arie en Erna Zuijderduin een echte waterliefhebber en zoek je een veelzijdige plek om te wonen? Dan is dit een uitgelezen kans voor jou. Kijk op onze website voor de beschikbare bouwnummers en nadere informatie:
makelaardijhoekstra.nl/nieuwbouw/ project/leeuwarden-huis-aan-de-havenmiddelsee/
Geertje en Tjerk hebben onlangs het totaalpakket
bij Makelaardij Hoekstra afgenomen. Zo hebben zij een nieuwbouwappartement gekocht in Hurdegaryp, hun huis verkocht via onze verkoopmakelaar en zijn ze voorzien van een tijdelijk huurappartement, om de tussenliggende periode te overbruggen. Wij hebben Geertje geïnterviewd en gevraagd naar hun ervaringen van dit gehele proces.
Wat was het moment waarop jullie dachten, nu gaan we voor een nieuwe woning kijken?
“We waren ons aan het oriënteren voor een nieuwe woning, omdat het werk aan het onderhoud van ons huis en de tuin te veel werk voor ons werd. Terwijl we aan het oriënteren waren werd mijn man getroffen door een hartstilstand. Hij heeft toen een hele zware operatie gehad, maar is er gelukkig goed uitgekomen. Deze gebeurtenis maakte dat onze zoektocht naar een woning urgenter werd en dat het hele proces in een stroomversnelling kwam. We zijn toen gaan zoeken naar een appartement dat aan al onze wensen voldeed.”
Speelden er belangrijke factoren mee bij het zoeken naar een nieuwe woning? Waar waren jullie precies naar op zoek?
“Belangrijke factoren bij het zoeken naar een huis waren voor ons onder andere de omgeving en duurzaamheid. Een huis dat klaar is voor de toekomst. Dan ga je al snel naar nieuwbouw kijken. We wilden graag van het gas af, dat alles goed geïsoleerd is, kunststof kozijnen, zonnepanelen en dat soort dingen. Bij een bestaande woning zouden we zelf nog erg veel moeten veranderen en daarom zijn we naar nieuwbouw gaan kijken. We vinden duurzaamheid erg belangrijk en dat was dan ook het uitgangspunt in onze zoektocht. Tijdens onze zoektocht kwam nieuwbouwproject Stasjon Hurdegaryp voorbij. In Hurdegaryp liggen ook nog eens mijn roots. Ik heb daar 27 jaar altijd met heel veel plezier gewoond en mijn man wilde daar ook wel naar toe. Dus toen was de keuze snel gemaakt!
“Op dit moment wonen we in onze tijdelijke huurwoning. 15 mei kregen we de sleutel en sinds 1 juni wonen we daar. De overdracht van ons huis heeft op 15 juni plaatsgevonden. We hadden zo een mooie overgangsperiode, om rustig te verhuizen. Het mooie aan de tijdelijke huurwoning is dat het ongeveer even groot is als ons nieuwbouwappartement. Zo hebben we al bepaalde meubels kunnen verkopen die niet meer passen en een andere eettafel gekocht, die straks ook mooi in ons nieuwe appartement past. Ondertussen wordt er ook hard gewerkt aan ons nieuwe appartement. In juli gaan de eerste palen de grond in en na de bouwvak gaat de bouw echt beginnen. Wij kijken ontzettend uit naar onze nieuwe plek en zijn tegelijkertijd ook heel erg tevreden met onze tijdelijke huurwoning. Het is allemaal erg snel gegaan en we zijn blij met hoe het proces is verlopen!”
“Dat ons nieuwe appartement Stasjon Hurdegaryp moest worden, daar waren we al snel over uit. Maar dan komt daar natuurlijk nog bij dat we het huis waar we in woonden ook goed wilden verkopen. Daar wilden we niet te lang mee wachten, zodat we er een goede prijs voor zouden krijgen. We wilden niet afwachten wat de markt zou doen. Het was voor ons belangrijk dat we in de tussenliggende periode een fijne tijdelijke huurwoning zouden hebben en we weten dat Makelaardij Hoekstra veel huurwoningen heeft en ook woningen verkoopt. De keuze was daarom snel gemaakt. We wilden graag een totaalpakket. We hebben een fijn tijdelijk huurappartement in een nette buurt, op een goede plek. Voor ons erg belangrijk. Daarnaast hadden we genoeg tijd om ons oude huis netjes op te leveren, terwijl we al in de huurwoning konden. Die overgangsperiode was ideaal voor ons.”
Hoe is het proces gegaan van het kopen van jullie nieuwbouwappartement?
“Wij hadden specifieke interesse in Stasjon Hurdegaryp. Het is een kleinschalig appartementengebouw in een groene omgeving. Omdat het kleinschalig is, is de verwachte opleverdatum binnen een jaar en dat sprak ons erg aan. We wilden niet dat het jaren zou duren. Daarnaast trekt Hurdegaryp ons ook als locatie. Het is niet zo ver vanaf de stad en het is een prachtige omgeving om te fietsen. We wisten ook al precies welk appartement we graag wilden, vanwege de stand. Het was voor ons dus al een voldongen feit, het moest alleen nog vastgelegd worden. We kwamen toen in contact met jullie nieuwbouwmakelaar Sjoerd en hij heeft ons goed begeleid in het proces.”
“We hebben een paar veranderingen aangebracht om het helemaal naar wens te maken. Zo was de badkamer bijvoorbeeld heel groot en de berging erg klein. Wij hebben geen grote badkamer nodig, dus hebben we de badkamer wand laten verschuiven zodat de berging wat groter wordt. Daarnaast waren er 2 slaapkamers gepland, een grote en een kleine. We hebben ervoor gekozen om dat aan te passen naar 3. Zo hebben we beide een eigen kamertje, hebben we een slaapkamer en natuurlijk de woonkamer. Het is erg fijn dat we de woning helemaal in kunnen richten zoals we dat zelf willen.”
“Jullie verkoopmakelaar Willem is bij ons geweest en heeft een inventarisatie gedaan. Hij heeft het huis goed bekeken en samen met hem hebben we een goede verkoopprijs bepaald. Toen ging de zaak rollen. Zodra ons huis op Funda stond ging het gelijk los. We hadden 14 bezichtigingen, waaronder een leuk jong stel dat ontzettend enthousiast was over het huis. Daar zijn we mee in onderhandeling gegaan. We zijn erg tevreden met hoe dit is verlopen. Al met al is het huis in 3 weken verkocht. Vanaf het eerste gesprek tot aan de overdracht. Toen de verkoop rond was gaf dat ons erg veel rust. Het zorgde ervoor, dat we alle energie konden stoppen in ons nieuwe appartement.”
“Ja, dat is echt geweldig. Het wordt gebouwd door Lont en zij hebben een website waar wij als kopers precies op de hoogte worden gehouden. Het hele plan staat daar op een rijtje en we kunnen via de website ook vragen stellen. Ook meerwerk en dat soort dingen wordt daar allemaal in meegenomen en kun je volledig volgen. Je kunt zien wat je veranderd hebt, hoeveel het meerwerk gaat kosten en je krijgt snel antwoord op al je vragen.”
“Nieuwbouw is erg leuk, omdat je alles zelf kunt uitzoeken. Van de keuken, tot het toilet en van de deuren tot de tegels. Daarnaast zijn we erg tevreden over de professionaliteit en het fijne contact met jullie makelaars. Alles is top geregeld en ook zo’n totaalpakket is erg fijn.”
“Zodra ons huis op Funda stond ging het gelijk los. Geertje en Tjerk
Klaar om een held te worden voor het milieu en de wereld en tegelijkertijd geld te besparen?
Duurzaamheid is belangrijker dan ooit. Niet alleen draag je bij aan een groenere toekomst, maar je creëert ook een comfortabele en energiezuinige leefomgeving voor jezelf en je gezin. In dit artikel delen we 5 fijne tips om jouw huis om te toveren tot jouw duurzame plek op aarde. Dus trek je groene overall aan, pak je gereedschapskist en laten we samen aan de slag gaan om jouw huis te transformeren. Zo maak je een duurzaam verschil voor de wereld én jouw portemonnee!
Verlicht de wereld met energiezuinige verlichting
Wist je dat het vervangen van je oude gloeilampen door energiezuinige LED-lampen een enorm verschil kan maken? LED-verlichting is niet alleen energiezuinig, maar biedt ook diverse andere voordelen. Deze moderne lampen verbruiken tot 80% minder energie dan traditionele gloeilampen en gaan tot wel 25 keer langer mee. Dit betekent dat je niet alleen bespaart op je energierekening, maar ook minder vaak lampen hoeft te vervangen, wat goed is voor je portemonnee en voor het milieu. Win win dus!
LED-lampen kun je in verschillende kleuren en intensiteiten kopen, op die manier kun je in iedere ruimte de juiste sfeer creëren. Je creëert dus in een handomdraai voor elke ruimte en gelegenheid andere verlichting. Kies bijvoorbeeld voor warme, gedempte kleuren in de woonkamer voor een gezellige sfeer, en voor helder wit licht in de keuken om goed te kunnen zien tijdens het koken.
Het overstappen op LED-verlichting is heel simpel. Vervang gewoon de oude lampen door LED-lampen met dezelfde fitting. Hoewel de initiële kosten iets hoger zijn, ga je merken dat de investering zich snel terugverdient door de energiebesparing op de lange termijn.
Iets wat je je misschien niet zo realiseert, maar wat zeker wel zo is. Water is kostbaar! En dus is het verstandig om daar zuinig mee te zijn. Er zijn veel simpele manieren om water te besparen in huis. Een goede plek om daarmee te beginnen is, je raadt het al, de badkamer. Het installeren van waterbesparende douchekoppen en kranen is een slimme zet. Deze slimme apparaten verminderen de waterstroom, maar behouden tegelijkertijd de krachtige straal waar je van houdt. Hierdoor kun je genieten van een heerlijke douche en tegelijkertijd water besparen. Simpel, maar effectief. Een andere tip om bewust om te gaan met het gebruik van water gedurende de dag is tijdens het tandenpoetsen en handen wassen. Laat de kraan niet onnodig stromen en zorg ervoor dat je alleen de hoeveelheid water gebruikt die je echt nodig hebt.
Verder is het belangrijk om lekkende kranen en toiletten direct te repareren. Een druppelende kraan kan op jaarbasis liters water verspillen, en een lekkend toilet kan zelfs nog meer waterverlies of zelfs wateroverlast veroorzaken. Het lijkt zo onschuldig, die paar druppels. Maar onder de streep kost het je dus gewoon geld. Wees alert op eventuele lekken en laat ze zo snel mogelijk repareren. Elke druppel telt!
Recyclen is een eenvoudige en effectieve manier om je steentje bij te dragen aan een duurzamere wereld. Door bewust te recyclen, verminder je de hoeveelheid afval die naar de stortplaats gaat en draag je bij aan het behoud van kostbare grondstoffen. Begin bijvoorbeeld met het plaatsen van verschillende recyclebakken in je huis voor papier, plastic en glas.
Scheid je afval zorgvuldig en zorg ervoor dat het op de juiste manier wordt verwerkt. Veel gemeenten bieden plekken aan waar je je recyclebare materialen kunt afgeven. Informeer jezelf over de recycling richtlijnen in jouw regio en volg deze.
Daarnaast kun je je impact op het milieu verder verminderen door producten te kopen die zijn gemaakt van gerecyclede materialen. Door deze producten te ondersteunen, draag je bij aan een circulaire economie, waarin grondstoffen worden hergebruikt en verspilling wordt verminderd.
Houd je huis warm en gezellig met isolatie!
Een goed geïsoleerd huis is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Het houdt niet alleen de warmte binnen tijdens de koude wintermaanden, maar ook de koelte tijdens de hete zomers. Een van de meest effectieve maatregelen die je kunt nemen, is het isoleren van je dak. Warmte stijgt op, dus een goed geïsoleerd dak voorkomt dat deze kostbare warmte verloren gaat.
Daarnaast is het isoleren van je muren en ramen ook essentieel. Zo kunnen spouwmuurisolatie, dubbel glas en tochtstrips allemaal bijdragen aan het verminderen van warmteverlies en het verlagen van jouw energieverbruik en dus je energierekening. Deze investeringen kunnen zichzelf dan ook snel terugbetalen!
Bovendien draagt een goed geïsoleerd huis bij aan het verminderen van de CO2-uitstoot. Minder energieverbruik betekent minder belasting voor het milieu. Dus goed voor jezelf én voor de wereld.
Zonne-energie is echt de toekomst! Overweeg dan ook het installeren van zonnepanelen op je dak en maak gebruik van de onuitputtelijke energiebron die de zon je biedt. Zonnepanelen zetten zonlicht om in elektriciteit, waardoor je je eigen groene energie kunt opwekken en je jouw afhankelijkheid van fossiele brandstoffen kunt verminderen.
De voordelen van zonne-energie zijn eindeloos. Ten eerste kun je besparen op je energierekening. Zonne-energie is gratis en door je eigen elektriciteit op te wekken, hoef je minder energie van het elektriciteitsnet af te nemen. In sommige gevallen kun je zelfs geld verdienen door overtollige energie terug te leveren aan het net! Zeker het uitzoeken waard.
Daarnaast draag je bij aan het verminderen van de CO2-uitstoot. Zonne-energie is namelijk super schoon, het veroorzaakt geen nare uitstoot. Door over te stappen op zonne-energie, draag je bij aan een duurzamere toekomst voor ons allemaal. Dat klinkt toch super goed? Dus laat de zon voor je werken en maak vrienden met zonne-energie!
Colofon
Hoekstra Magazine is een uitgave van Makelaardij Hoekstra in samenwerking met Mulitplus BV.
Multiplus BV
Stationsweg 21 | 9201 GG Drachten Tel: 0512-204108 | www.multiplusmedia.nl
Redactie
Ciska Borger
Elisha Laisina
Henk Poker
Mirjan Faber
Pauline Veltman
Eindredactie
Makelaardij Hoekstra - Afdeling communicatie de Staat van Creatie
Concepting en vormgeving de Staat van Creatie
Fotografie:
Folkert Bleeker
Proland
Contact of meer informatie?
058 233 7 333
Niets uit deze uitgave mag op welke manier dan ook worden gereproduceerd zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de uitgever. Eventuele beeld-, zet- en drukfouten voorbehouden.
EV-laadpunten
Warmtepompen
Zonnepanelen
Elektra & meterkast
Warmtepompen
CV-installaties
Mechanische ventilatie
Compleet installatiewerk
bij verbouw en nieuwbouw
Zonnepanelen
Airconditioning
Water
Riolering
EV-laadpalen
Accuopslag
En nog veel meer…