Exclusief wonen in het Groene Hart
Exclusief wonen in het Groene Hart
Exclusief wonen in het Groene Hart
VILLA WARMOND
‘Een buitenplaats met landhuizen in Gooise stijl.’
VILLA WARMOND
Beleef het buitenleven
Met prachtige natuur- en recreatiegebieden, plassen, polders, sloten en verre horizons is Nieuwkoop een verborgen parel in het Groene Hart. In het dorp Ter Aar in deze gemeente komt aan het Landlustpad Buitenplaats Landlust, met voorlopig vier vrijstaande villa’s op royale kavels.
De plek biedt alles wat schaars aan het worden is in Nederland: natuur stilte, ruimte en rust. Je beleeft hier nog het echte buitenleven. Toch woon je op korte afstand van de grote steden in de Randstad.
Het ontwerp van de vier royale villa’s kenmerkt zich door een voorname uitstraling en een rijke detaillering. Geen villa is hetzelfde. Vandaar dat ze alle vier een eigen naam hebben: Villa Voorhout, Villa Heemstede, Villa Warmond en Villa Vogelenzang. Deze namen verwijzen naar plaatsen in de regio waar je van oudsher buitenplaatsen en voorname huizen aantreft.
De vier villa’s verschillen van elkaar wat betreft ligging op de kavel, plattegrond en dakbedekking. Villa Warmond heeft bijvoorbeeld een erker met mooie lage kap. Op basis van woonwensen en de vergunningvrije mogelijkheden kun je jouw villa verder personaliseren.
Is een vrijstaande villa te midden van water en groen jouw stip op de horizon? Blader dan snel verder in dit boekwerk en ontdek wat Buitenplaats Landlust jou te bieden heeft.
Veel leesplezier.
12
Inhoud
Voor je ligt een boek over Villa Warmond, een van de vier villa’s van Buitenplaats Landlust. Het biedt inspiratie en informatie over het project, de plek en de villa, inclusief sfeerplattegronden.
Buitenplaats Landlust is perfect gelegen midden in het Groene Hart.
Heel veel ruimte om te leven. Dat uitzonderlijke kenmerk hebben de vier villa’s van Buitenplaats Landlust met elkaar gemeen.
14
Vier vrijstaande villa’s, een lust voor het oog
De architect aan het woord: ‘Vrijheid, ruimte en vrij zicht’
18 Een vrijstaande villa in optima forma
Jouw duurzame villa aan de dijk
Ruimte, licht en duurzaamheid
VILLA WARMOND
Wonen aan het Landlustpad
Het is een oer-Hollands plaatje. Een dijk met een wandel- en fietspad, met aan de ene kant de Leidse Vaart en de Langeraarse Plassen en aan de andere kant weidelandschap met grazende koeien. In de verte zie je de kerktoren van Langeraar.
Hier, aan het Landlustpad tussen Langeraar en Ter Aar, verrijzen de vier villa’s van Buitenplaats Landlust. Met de auto kom je er straks via een nieuw aan te leggen weg uitsluitend voor
‘Hoge Hollandse luchten, weids polderlandschap en heel veel water.’
De Lintdorpen Ter Aar en Langeraar
Het Landlustpad is het fiets- en wandelpad langs de Langeraarse Plassen dat de Nieuwkoopse dorpen Ter Aar en Langeraar met elkaar verbindt.
Langeraar, een schilderachtig lintdorp aan het water, met onder meer een supermarkt en een gezellige zaterdagmarkt, twee basisscholen, een peuterspeelzaal, kinderopvang en een tennisclub. Trekpleister op mooie dagen is het Papeneiland, met een strandje en een uitkijktoren die zicht biedt op de Langeraarse Plassen.
Net als Langeraar is Ter Aar een gezellig lintdorp met veel groen en water De dorpse charme trekt veel jonge gezinnen en natuurliefhebbers aan. Hier vind je rust en ruimte, maar ook voldoende activiteiten. Denk aan zeilen op de Langeraarse Plassen of een bezoek aan de lokale boerderijen voor verse producten. Vanwege de nabijheid van de grote steden is Ter Aar geliefd onder forenzen.
Langeraar en Ter Aar maken deel uit van de gemeente Nieuwkoop. Lokale evenementen en markten dragen bij aan een bruisend dorpsleven. In het vaarseizoen is het Nieuwkoopse Plassengebied met de jachthaven een ware trekpleister voor pleziervaarders en watersporters. Op diverse plekken kun je een sloep huren voor vaartochten over de Nieuwkoopse Plassen.
Noordwijk aan zee
Leidseplein
Zuidas Amsterdam
Van Alphen aan den Rijn
tot Zuidas: alles binnen autobereik
Buitenplaats Landlust is perfect gelegen midden in het Groene Hart. Binnen een uur bereik je vrijwel alle hubs en hotspots van de Randstad: werkplekken, kennisinstellingen, ziekenhuizen, luchthavens, jachthavens, musea en natuurlijk tal van winkelcentra en recreatie- en uitgaansvoorzieningen. Alphen aan den Rijn ligt op 10 autominuten afstand.
Jachthaven W.V. Langeraar
Jachthaven Nieuwkoop
Alrijne Ziekenhuis
Alphen aan den Rijn
Aan Zee
LUMC Leiden
Leidseplein Amsterdam
Zuidas Amsterdam
Plein Den Haag
TU Delft
Noordwijk Aan Zee
Utrecht Science Park
Erasmus Universiteit Rotterdam
Jachthaven Nieuwkoop
Alphen aan den Rijn
Schiphol
LUMC
Leiden TU Delft
Ontwaak in een
oase van rust
Het huis is nog in stilte gehuld terwijl de eerste vogels buiten beginnen te zingen. Je daalt de trap af en loopt door de hal naar de ruime woonkeuken. Iedere ruimte in je nieuwe villa in Buitenplaats Landlust ademt een sfeer van rust.
Dan begint jouw ochtendritueel. Met een kop thee in de hand stap je door de openslaande keukendeuren de tuin in. Je voelt de eerste zonnestralen op je gezicht en geniet van het moment.
De hond komt vrolijk aangelopen. Samen beginnen jullie aan een ochtendwandeling over het Koeienpad, geflankeerd door water en weilanden. Het is de perfecte start van de dag. In Buitenplaats Landlust is de natuur je tweede achtertuin.
Bouwnummer
Gebruiksoppervlakte
Kavelgrootte
Bouwnummer
Zowel in de woonkeuken als de erker bieden openslaande deuren toegang tot de tuin op de zonzijde. Op mooie dagen stap je vanuit je woonkeuken zo je tuinparadijs in. Bijvoorbeeld voor een zomerse brunch of een avondje met je gezin of vrienden. Je tuin is dan tijdelijk je favoriete kamer
‘Vrijheid, ruimte en vrij zicht’
Ontwerp een viertal grote en rijk gedetailleerde villa’s, die in de wijde omgeving niet te vinden zijn. Zo luidde de opdracht aan architect Ruben de Kraker van Studio DWP
De architect aan het woord:
Villa Warmond onderscheidt zich onder meer door een overloop met glazen pui, met uitzicht over de Langeraarse Plassen.
Het komt niet vaak voor dat je voor een volledig vrij gelegen plek te midden van water en groen woningontwerpen mag maken, vertelt hij. ‘Het bestemmingsplan voorzag in de ontwikkeling van een kleinschalig nieuwbouwproject op een plek waar voorheen een tuindersbedrijf was gevestigd. Agrarische kassen maken hier plaats voor vrijstaande woningen op grote kavels.’
Gooise villa’s in Groene Hart
Na een aantal bezoeken raakte De Kraker onder de indruk van de kernkwaliteiten van de locatie voor woningbouw: vrijheid, ruimte en vrij zicht. ‘Daarbij passen grote, rijke woningen met veel uitstraling. Zeg maar: Gooise villa’s in het Groene Hart.’
Geen villa is hetzelfde
Elke villa heeft een eigen identiteit. Zo heeft Villa Voorhout als enige van de vier een rietgedekte kap. Villa Heemstede heeft aan de voorzijde een soort erker met een lage kap.
Bij Villa Vogelenzang tot slot is de entree voorzien van een ‘melkmeisje’; ramen op een borstwering aan weerszijden van de voordeur – waardoor het beeld ontstaat van een melkmeisje dat twee emmers draagt. De voorgevel is bovendien versierd met twee pilasters ofwel uitspringende halve pilaren.’
Hoogwaardige materialen
Het zijn volgens De Kraker slechts enkele voorbeelden van de individuele signatuur van de woningen.
‘Gemeenschappelijk hebben ze de toepassing van hoogwaardige bouwmaterialen. Hierdoor stralen ze tot in het kleinste detail kwaliteit uit. Denk daarbij aan hardhouten kozijnen, raamroedes met een industriële look en feel en plinten van gemetselde rollagen.
Verder zijn de vensterbanken aan de buitenkant van hardsteen. En bijna vanzelfsprekend zijn de hemelwaterafvoeren en de dakrandafwerkingen van zink. Het zijn allemaal luxe elementen die de villa’s nog meer cachet geven.’
Ruben de Kraker
Volop leefruimte voor iedereen
Ook de riante plattegronden van de vier villa’s verschillen van elkaar. De Kraker: ‘Dat kan zitten in de aanwezigheid van een aparte bijkeuken of een zes meter hoge vide of het aantal slaapkamers en inloopkasten op de verdieping. Verder is het mogelijk om de woonkamer met eetgedeelte en keuken op te delen in kamers-en-suite. Dan blijven er nog steeds twee zeer grote ruimtes over.’
Voeg daarbij een eerste verdieping met drie of vier slaapkamers en twee badkamers plus nog een royale tweede verdieping. Bij elkaar zorgt het voor volop leefruimte voor het hele gezin en voor logés. Deze villa’s bieden een zee aan leefruimte voor iedereen. En uiteraard is het mogelijk om binnen de vergunningvrije mogelijkheden vele individuele wensen te verwezenlijken,’ besluit De Kraker.
‘Vier nieuwbouwvilla’s met elk een eigen signatuur.’
Vooraanzicht
Zijaanzicht
Gebruiksoppervlakte: 272 m2
Bijkeuken en werkkamer op begane grond
Aantal slaapkamers: 4, hoofdslaapkamer
voorzien van eigen badkamer en dubbele inloopkast
Vaste trap naar grote bergzolder met wasruimte
Inhoud woning: 1.089 m3
Kavelgrootte: 2.280 m2
Bouwnummer: 2
Tuinligging: zuidwesten
Aangebouwde, geïsoleerde berging/garage
Oprit van betonklinkers met ruimte voor parkeren van meerdere auto’s
Luchtwarmtepomp en vloerverwarming
Energieneutraal, voorlopig energielabel A++++
Een vrijstaande villa in optima forma
Een tentdak met brede overstekken. Dat kenmerkt het exterieur van Villa Warmond. In het oog springt verder de plint van gemetselde rollagen en de wit gesausde gevel met terugliggende voeg ter hoogte van de eerste woonlaag. Het zijn zo maar wat voorbeelden die laten zien dat deze villa tot in detail goed is uitgedacht. Van ontwerp tot uitwerking stond alles in het teken van kwaliteit van wonen.
Dat geldt ook voor de indeling. Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met trappenhuis en toilet. Vervolgens loop je de grote U-vormige living met open keuken en de mogelijkheid van een semi-kookeiland in. De erker biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Grote raampartijen zorgen voor aangenaam veel daglicht.
Een binnendoorgang in de open keuken leidt naar de geïsoleerde berging. Die is voorzien van onderhoudsarme hardhouten openslaande deuren. Ook de stijlvolle zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren kenmerken zich door een lange levensduur.
Binnen- en buitenleven gaan naadloos in elkaar over
In Villa Warmond sluiten het binnen- en buitenleven harmonieus op elkaar aan. Het landhuis ligt op een grote kavel op het zonnige zuidwesten. Hier heb je volop ruimte om een prachtige landschapstuin met terrassen aan te leggen.
Openslaande deuren verbinden de tuin met de riante living met open keuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met douche en een ligbad. De hoofdslaapkamer is voorzien van een grote inloopkast.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met twee ruimtes en een wasruimte. Villa Warmond heeft een gebruiksoppervlakte van in totaal circa 190 vierkante meter.
Tuin op de zonzijde
De kaveloppervlakte bedraagt circa 1.300 vierkante meter. In de tuin op het zuidwesten kun je op mooie dagen tot aan het begin van de avond zonnestralen vangen. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
‘Tot in de avond zonnestralen vangen in de tuin.’
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: circa 190 m2
Aantal slaapkamers eerste verdieping: 3, hoofdslaapkamer voorzien
Bouwnummer
Doorsnede
Begane
Eerste verdieping
‘Drie ruime slaapkamers waaronder een
masterbedroom met inloopkast’
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Tweede verdieping
‘Royale tweede verdieping met ruimte voor een prachtige tienerkamer of werkruimte en een grote wasruimte’.
Onbenoemde ruimte
Optieplattegronden
Deze plattegronden geven slechts een indruk van wat er allemaal mogelijk is. Eigen wensen binnen de vergunningvrije mogelijkheden zijn bespreekbaar met de kopersbegeleider van Kuin.
Optie 1
‘Wonen, sporten en recreëren in een verborgen parel
in het Groene Hart.’
Woonwensen worden werkelijkheid
Vanzelfsprekend past bij een individueel ontworpen villa ook een gepersonaliseerde afwerking. Daarbij is heel veel mogelijk. Als koper van een villa beschik je over je eigen kopersbegeleider voor de afbouw en al het meerwerk volgens jouw wensen.
Bezoek de showroom van Kuin en ontdek de vele mogelijkheden. Samen maken we van de villa jouw thuis, met luxe en comfort als vanzelfsprekendheden. Wist je trouwens dat je de showroom ook online kunt bezoeken?
Denk daarbij aan luxe sanitair, wandafwerking, tegelwerk, vloeren, binnendeuren, trappen en nog veel meer. Samen met jou streven we naar het optimum in elk detail. Het resultaat is een vrijstaande villa die jou en je gezin op het lijf is geschreven. Kortom, een huis dat past bij hoe jij wilt leven.
Natuurlijk kun je de badkamers en wc’s casco laten uitvoeren, om ze na de oplevering zelf te laten inrichten. Binnen de vergunningvrije mogelijkheden zijn er bovendien heel veel opties om de villa aan je persoonlijke wensen aan te passen.
‘Vrij wonen op een plek die elke dag als vakantie voelt . ’
Ontwikkeling & realisatie
Ontwerp
Verkoop & informatie
Drieman Garantiema
Anne Frankkade 25 2406 DH ALPHEN AAN DEN RIJN nieuwbouw@drieman.nl 0172-460 808
Disclaimer
De verkoopinformatie in deze sfeerbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Desondanks geldt een voorbehoud voor wijzigingen, die voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat dit afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een ‘artist-impression’ weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren). Daarom kunnen aan de artist-impressions geen rechten worden ontleend.
De in de brochure weergegeven maten betreffen circamaten en kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoering. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen geleverd wordt. Aan de eventueel in de brochure genoemde perceeloppervlakte kunnen geen rechten worden ontleend. Na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschillen met de genoemde oppervlakte vint geen verrekening plaats.
Concept & tekst: Xpect Kemps
Huisstijl: Multiplus Online
Vormgeving: Multiplus Online
Artist-impressies: i2 Visual Reality, Ray Heere Artistimpression.eu
Fotografie: Simon van der Woude
