3. Vymedzenie riešeného územia

Urbanistická štúdia bude riešiť územie v katastrálnom území Pezinok. Riešené územie sa rozprestiera na severovýchodnom okraji zastavaného územia mesta. Ide urbanistický obvod Gánok. Z hľadiska vnútrosídelných vzťahov sa riešené územie nachádza prevažne na nezastavaných zvyškových plochách medzi jadrovou časťou mesta a cestou II/502, ktorá tvorí východný obchvat mesta. Plánovaná zástavba územia má potenciál prispieť k zvýšeniu kompaktnosti zastavaného územia. Riešené územie je ohraničené existujúcou zástavbou z južnej strany (pozemkami C KN 2043/58 a 2043/24). Z východu je ohraničené cestou II/502, resp. jej cestným ochranným pásmom. Zo severu je ohraničené pozemkom poľnohospodárskej pôdy C KN 2040/2. Zo západu, resp. severozápadu predstavuje hranicu riešeného územia Trnavská ul. (na pozemku C KN 2037/1). Z hľadiska územného plánu mesta je riešené územie definované ako urbanistický blok 0503. Územie má charakter svahu s veľmi miernym sklonom na juhovýchod. Nadmorská výška riešeného územia je od 175,2 do 179,1 m n. m. (t.j. prevýšenie je cca 4 m). Celková výmera riešeného územia je 6,8 ha. Riešené územie sa v súčasnosti využíva prevažne ako poľnohospodárska pôda. Z hľadiska druhu pozemkov (podľa stavu KN) ho tvorí prevažne orná pôda. V južnej časti už je postavených niekoľko bytových domov, ďalšie sú rozostavané. Hranica riešeného územia a hranica záujmového územia pre riešenie širších vzťahov je zakreslená v grafickej prílohe (kapitola 9).