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MONTHLY REAL ESTATE l NOVEMBER 2022
A-08
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l MONTHLY REAL ESTATE l OCTOBER 2022 ADVERTISEMENT
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부동산감정방법 세가지 중의 가장 쉬운 방법으로서 시장에 나와있는 비슷한 부동산의 판매가격을 참작하여 감정대상부동산의 가격을 산출하는 방법. 주로 단독가옥이나 컨 도미니엄 가격의 산출에 쓰임 l mre l 시장비교감정방법 [ COMPARISION APPROACH ] 기업에서 이득이 나오면 다른 기업이 경쟁에 뛰어들어 이익을 나눠가지며 이익이 매우 큰 경우 경쟁도 지나치게 심해져서 서로 타격을 보게 된다는 원리 l mre l 경쟁의 원리 [ COMPETITION, PRINCIPLE OF ] 원금에 붙은 이자를 찾지 않고 놓아두면 그 이자가 또 원금이 되는 식의 이자증식방법. 부동산대부이자는 복리가 아니고 단리식으로 계산함. 즉, 한달치라도 원금을 일부 갚 으면 다음달 이자는 그 원금을 제한 나머지 원금을 기초로 계산함. Simple Interest 의 반대말 l mre l 복리 [ COMPOUND INTEREST] 정부기관에서 공공의 목적으로 개인소유 재산을 댓가를 지불하고 빼앗는것. l mre l 유상몰수 [ CONDEMNATION ]
-달라스 인근 개스 스테이션 -연 순이익 : 1.2 밀리언 -판매가 : 5밀리언 -15% 다운시 sba 융자 가능 개스 스테이션 -CAP 5% 의 Long tern tenant -1604 sf 패스트 푸드 식당 -리스 10년 남음 -일일 통행량 57,000 대 -판매가 : $1,485,000 페스트푸드 식당 -8,000 SF 상가, -15년된 건물로 확실한 -3개의 테넌트로 100% 차 있음. -5.5% CAP, NOI $244,213 -판매가 : $4.44 mil 상가 -주유소 / c-store 자리 -현재 운영 안함 -판매가 : $899,000 -2,080 SF/ Property tax $12,784 -컨비니언 스토어 운영하실 분 최적의 기회 컨비니언 스토어 -한달 매상 평균 12만 -판매가 60만 -월순 이익 : 2만 이상 일 식당
Area Retailers & Businesses
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SCHOOL - PROSPER ISD
Cynthia A Cockrell Elementary School (10)
Escalante Trail, Prosper, TX
Lorene Rogers Middle School (9)
Coit Road, Prosper, TX
Rock Hill High School
Coit Rd, Frisco, TX
students
MONTHLY REAL ESTATE l NOVEMBER 2022A-30 레이크우드 커뮤니티 at Brookhollow 레이크우드 커뮤니티는 달라스 노스 톨웨이와 380번 도로가 만나는 지점에서 동쪽으 로 5분거리인 Coit Rd 선상에 위치하는 마스터 플랜 커뮤니티이다. 편의 시설이 모여 있는 프레스톤 도로와 인접해 있어 생활이 편리하고 고속도로 진입이 용이해 달라스 방면 출퇴 근도 어렵지 않다. 문화 생활의 중심지로 떠오르는 레가시 웨스트나 스톤브라이어 쇼핑몰 까지도 20분이면 다다를 수 있어서 주말 문화 생활도 문제없다. 그리고 2023년부터 개장을 시작하는 PGA 본사 주변 문화 상권까지 10분이면 갈 수 있는 거리이기 때문에 앞으로 더 욱 편리해질 것으로 보인다. 레이크우드 커뮤니티의 지향점은 간단 명료하다. 중산층 미국 가정이 원하는 안정적이 고 안전한, 그리고 친근한 이웃에 아름다운 자연 환경이 어우러진 그런 주거지의 모습이다. 동부나 서부의 오래된 대도시에서는 경험하기 힘든 그런 이상적인 거주지의 모습을 100 만불 이하의 가격에 경험할 수 있다는 부분은 급변하는 달라스 주택 시장이 염려스럽더라 도 여전히 너무나 매력적인 제안이 아닐 수 없다. 단지내 커뮤니티 시설만 5에이커, 공원이 20에이커에 달하며 마스터 커뮤니티 답게 다양 한 활동이 가능한 커뮤니티 센터와 리조트 스타일의 수영장, 자연 놀이터, 테니스 코트, 운 동 경기장 등 다양한 편의 시설을 갖추고 있다. HOT PLACE BUILDER INFO
1075
75078 / 790
1001
75078 / 1,627 students
16061
75035 / 2,017 students 현재 서쪽의 1차 단지는 개발을 마쳤고 동쪽의 2차 단지를 개발 중이다. 1차 때와는 다른 3개의 빌더가 크기와 가격이 다른 주택을 공급한다.
l MONTHLY REAL ESTATE l OCTOBER 2022 월 임대료 계산법 (Rental Rate + NNN)X면적/12 example ($20 + $7)X1,000SF/12
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l MONTHLY REAL ESTATE l OCTOBER 2022 • Rental Rate : $18- $25 psf + NNN • Avail. Space : 1102 Sf, 2000 sf, 4340 sf • 임대가능업종 : 패스트푸드, 일식당, 한식당 • Highlight : 식당들이 밀집한 쇼핑센터 눈에 띄는 외관, TI 제공.2008 Matlock Park Place /4515 Matlock Rd. Arlington • Retal Rate : $30.00 psf + NNN • Avail. Space : 1,000 sf • 임대가능업종 : 소매, 오피스 • Highlight : Legacy dr. 에서 새로 신축되는 오피스들의 밀집 지역위치 •Rental Rate : $18 + NNN •Avail. Space : 1,170 sf •임대가능업종 : 도넛, 패스트 푸드 •Highlight : Main Street 에서 접근성이 좋고 잘 보이는 위치 The Colony Retail /4300 Main St. The Colony • Retal Rate : $29.00- $36.00 psf + NNN • Avail. Space : 802 sf, 1200 sf, 1847 sf, 2549 sf, 4900 sf • 임대가능업종 : 레스토랑, 패스트 푸드점, 디져트점 등 • Highlight : 달라스 톨웨이변에 위치, Whole food Market 이 앵커로 애디슨 지역 최대 밀집 지역. 임대시 각종 혜택을 요구할 수 있는 기회. Village on the Parkway /5100 Beltline Rd. Dallas • Rental Rate : $22.50 psf + NNN • Avail. Space : 1,844 sf • 임대가능업종 : Doctor’s office • Highlight : 7년된 새 건물 Independence Professional Center /680 Independence Parkway, Plano
Read your Best Real Estate Stories l mre • Rental Rate: $30.00 psf + NNN • Avail. Space : 1,669 sf - 16,182 SF • 임대가능업종 : Second Gen restaurant, Retail, office • Highlight: Dallas Tollway 와 SH-121 의 동남쪽 코너 위치. 플래노-프리스 코를 잇는 중심 상권 Shops at Granite Park / 8100 N. Dallas Pkwy Plano • Rental Rate : $13-$16.00 PSF + NNN • Abailable Space : 1,000 SF ~12,000 SF 까지 다양 • 임대 가능 업종 : 오피스, 학원, 식당 • Highlight : H-mart 앵커로 2층-5개, 아래층-2개의 스페이스. 저렴한 렌트 • Rental Rate: $14.15 + NNN •Avail. Space : 1037/2258 SF •임대가능업종: 아시안 식당, 아이스크림 디져트샾, 세탁소 픽업 •Highlight: 주변 시세보다 훨씬 싼 렌트 Cross Timbers Village /4151 Cross Timbers Rd. Flower MoundH Mart Town Center /3320-3340 K Ave, Plano
임대료 계산법
l MONTHLY REAL ESTATE l OCTOBER 2022 월
(Rental Rate + NNN)X면적/12 example ($20 + $7)X1,000SF/12
Read your Best Real Estate Stories l mre • Rental Rate: $24.00 PSF + NNN • Avail. Space: 1100/1203/1479/2177 SF 등 총 10개 • 임대가능업종: 거의 모든 업종 가능. 알코올 취급시 SUP 필요 • Highlight: 아직 shell condition 남아 있어서 충분한 TI 가능 Westwood Village 1&2/500 Flower Mound Rd. Flower Mound • Rental Rate: $12.00- $18.00 PSF + NNN • Avail. Space: 1352 /1575/ 5200 SF • 임대가능업종: Medical office, 2nd Gen Church, 패스트 푸드점 • Highlight: 2nd Gen Medical office 와 교회, 별도 시설 불필요함 Shafer Plaza /8385-8451 Grapevine Hwy. North Richland Hills
l MONTHLY REAL ESTATE l OCTOBER 2022 • Rental Rate : $23.42 + NNN • Abailable Space : 1,888 SF • 임대 가능 업종 : 리테일이나 office , 치과 or Therapy Service • Highlight : Time Square 에서 마지막 남은 자리 Time Square at Craig Ranch /7951 Collin Mckinney Pkwy, Mckinney •Rental Rate: $16-$19 PSF + NNN •Avail. Space: 1325 SF- 6028 SF •임대가능업종: 현재 델리와 치과 외에는 모든 업종 가능 •Highlight: SH-161 에서 진입 용이하고 주변 상권이 계속 커지는 중 North Grand Prairie Submarket /3450 S. State Highway 161, Grand Prairie
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Floral Pumpkins: 점에서 접착제와 가을에 걸맞은 꽃으로 간단 한 주황색 호박을 꾸며보세요. 테이블의 센터 피스로 완벽합니다. Pine Cone Wreath : 구 바로 너머에서 벌어지는 을 손님들에게 선사하세요 모은 솔방울 몇 개로 간단히 Pinecone Door Hanging : 장식에 화환 형태가 필요한 것은 아닙니다. 집 에 남아있는 리본과 솔방울 몇 개로 앞문을 장 식하세요. 항상 상점에서 무언가를 살 수 있지만 거의 모 든 아이디어가 DIY 추수 감사절 장식이라는 사 실에 염두를 두고 자신 있게 내 집에 맞는 DYI 장식을 추천해 드립니다. 가족과 친구로 구성된 대규모 그룹을 접대하 든, 올해 작은 일을 하든, 스타일이 무엇이든 이 러한 추수 감사절 장식 아이디어는 휴식하는 마음으로(?) 집에서 만들어 계절에 맞게 집을 더 돋보이게 할 것입니다.
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1/1/2023 2/1/2023 11/01/2022 ~ 12/15/2022 12/16/2023 ~ 01/15/2023 Plan 가입일보험 혜택 시작일
Agent New York Life Insurance Company 4040 TX-121 Suite 180 Carrollton, TX 75010 문의 : 214.784.5165 email : dkim22@ft.newyorklife.com 김 도 준 Do Jun Kim
1099 지금 1099 나중에 1099 없음 TAX ME NOW TAX ME LATER TAX ME NEVER
