Monthly Real Estate Magazine _November_2021

주택, 올해 파셔야 하고 주택, 올해 사셔야 합니다 코로나-19 는 주택 시장을 엄청난 격전장으로 만들었습니다. 낮은 이자율이 얼마나 지속될지 모릅니다. 상승폭이 크면 지금 비싸다 느끼는 집에 내는 모기지 보다 더 많은 모기지 금액을 감당해야 할 수도 있습니다. 이제는 경쟁을 통해서라도 내 집은 장만해야 합니다. 내집을 사는 일이 그 어느때 보다 중요해 졌습니다. 그래서 정확한 분석과 컨설팅이 필요한 시기 입니다.

MRG 부동산이 코로나 사태가 완전히 종식될때까지 여러분과 함께 하겠습니다.

부동산 중개 거래시 잘못된 상식

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single family homes

BUILDERS

40,000

in restaurant space

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Property Address: Flower Mound, TX 75022 Summary:

Price: Down Payment: 20% Number of Units: Cost per Unit: Current GRM: Market GRM: Current CAP: Market CAP: Approximate Age of Property: Approximate Lot Size: Approximate Net RSF: Cost per RSF:

$465,000 Proposed Financing: 93,000 First Loan Amount $ 372,000 1 465,000 Term: 3.00% 30 Yrs Fixed 13.84 360 months amortization 14.35 $1,568.37 4.74% Payment per month: 4.49% 1998 Principal deduction per year: $7,766.62 9,583 3,269 Debt cover ratio 1.171494508 142.25 Cash on Cash 0.034705333

$

Annualized Operating Data:

Current Rents

Gross Schedule Income: Less Vacancy Rate Reserve: Gross Operating Income: Less Expenses: Net Operating Income: Less Loan Payments: Cash On Cash: Principal Reduction: Return On Investment (ROI):

11.8% $

Scheduled Income:

Current Rents

# of Units 1

BDRMS/ BATHS 4-4

$ 3%

$ 3.5%

Market Rents $

33,600 1,008 32,592 10,544 22,048 18,820 3,228 7,767 10,994

3%

$ 2.2% 10.6% $ Market Rents

Approx. Monthly Monthly Monthly Sq. Ft. Avg Rent Income Rent 3,269 $ 2,800 $ 2,800 $ 2,700

Annualized Expenses:

Monthly Taxes Income Insurance $ 2,700 Electric Gas $ Trash $ Water $ Gardening $ Repair Maint $ Management $ OA

$ $ $ $ $ $

-

1 Total Scheduled Rent

$

2,800

$

Monthly Scheduled Gross Income:

$

2,800

$

Annual Scheduled Gross Income:

$

33,600

$

32,400 972 31,428 10,544 20,884 18,820 2,064 7,767 9,830

$

7,772 1,956 -

816

Reserve 2,700 Advertising pool Security Misc

2,700 Total Expenses: Per Net Sq. Ft.: 32,400 Per Unit:

$ $

10,544 3.23 10,544

This information has been secured from sources e believe to be reliable, but e make no representations or arranties, expressed or implied, as to the accuracy of the information. References to s uare footage or age are approximate. uyer must verify the information and bears all risk for any inaccuracies.

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IRA와 ROTH IRA의 선택은 개인별 소득상황과 은퇴후 소득 상황에 따라 선택 되어야 합니다.

Tax Advisor와 상의 하셔서 결정하시기 바랍니다.

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* 다음 달에는 어떻게 하면 딜 스폰서가 되고 능동적으로 투자에 참여할 수 있는지 알아보겠습니다.

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알렌

총 주택 거래량 250 200 150 100 50

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8 9 6 7 . 0 1. 0 1 . 0 1 . 0 2 2 2 20 20 20

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케롤톤

총 주택 거래량 250 200 150 100 50

2 1 2 8 1 9 07 . 0 . 0 .0 .03 04 05 06 . 1 .0 10 .1 0. 020 020 021 021 21 21. 21. 21. 21. 21 21 2 0 0 2 2 2 2 20 2 20 20 20 20 20 2

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플라워 마운드

총 주택 거래량 200 150 100 50 40

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총 주택 거래량

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4 5 9 6 7 8 .0 .0 .0 .0 .0 .0 21 021 021 021 021 21 2 2 2 2 20

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프리스코

0 1 2 9 1 7 2 9 04 06 . 0 08 . 0 05 03 .0 . 0 0.1 0.1 0.1 1. 0 1 1. 21. 21. 21. 21 21. 21 2 02 20 02 2 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

얼빙

총 주택 거래량 250 200 150 100 50

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7 9 04 05 . 06 . 0 . 08 . 0 1 1 1. 21.

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플레이노

총 주택 거래량 500 400 300 200 100

0 9 1 7 9 1 2 4 2 05 . 06 . 0 . 08 . 0 . 0 0.1 0.1 0. 1 . 0 . 0 1.03 1. 0 1 1 1 21 1 1.

2 20 02 21 2 2 2 20 20 202 202 20 20 202 202 20 202 20 2 20

총 주택 거래량

루이스빌

200 150 100 50 0

9 10 11 2 2 03 04 1 6 07 08 09 5 .0 . .1 .0 .0 . . . .0 . .0 0.

1.

20 21 21 21 021 20 20 02 21 021 021 021 02 20 20 20 20 2 2 2 20 20 2 20 2 2

사우스레이크

총 주택 거래량 90 80 70 60 50 40 30 20

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대형 뷰티 서플라이 8,500 sf 규모 * 월 매상: $85,000 * 월 순수익: $25,000-$30,000 * 월 렌트비: $9,987 * 인벤토리: 50만 이상 * 지역: 달라스 지역 문의 : 올리비아 469-924-8537

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10년된 안정적인 햄버거 가게 매매가: $150,000 월매상: $36,700 (하루 $1,360) 렌트비: $3,100 (1,600sf) 순수익: $10,000이상(주인 일하고) 지역: 리차드슨-> 주변에 IT 기업 많고 일요일은 영업 안함 문의 (브래드 전: 214-991-6300)

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[ 빌딩 ] 갈랜드 위치: 갈랜드 가격 : 170만 렌트 : CPA 6% 내용 : 6,450 SQ 테넨트 4개

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위치 좋은 도넛 가게 위치 : lake Dallas 매매가 : 8만 5천 월매상 : 평균 1만 3천 5백 크기 : 1200 Sf 문의: James Kim 469-583-2161 jameskim@metrorealtydfw.com

네일 살롱 * 매매가: $270,000 * 월 매상: 7만 5천 * 순수익: 1만 5천 * 지역: Killeen

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