살 만한 집이 없다
- 주택 기근 현상 언제까지 가나?
EDITORIAL OPINION
따라서 이번 달에 발표될 소비자물가지수(CPI)와 이
달 말에 발표될 연준의 기준금리 상승폭이 올 봄 이후
의 주택시장 활성화를 좌우할 것으로 보여 진다. 현재
로서는 2월달의 소비자물가지수와 다른 경제지표들을
미루어 볼 때 올 봄의 주택시장은 모기지 이자율이 여
전히 6% 중반대의 높은 이자율을 유지할 것으로 보여
기대했던 것만큼의 시장 활성화는 조금 기대하기 힘들
수 있다. 하지만 하반기에는 경기침체가 올 가능성이 좀
더 높아지면서
모기지 이자율이 6% 아래로 하향할 가
능성이 있어 올 가을에는 주택시장이 활기를 보일 것으 로 전망하는 전문가들이 늘고 있다.
둘째, 주택 가격은 생각보다 적은 하락폭을 기록하고
있어 올 봄 전반적인 주택 가격은 상대적으로 안정세를
보일 것으로 예상된다. 이유는 바로 절대적인 매매 물량
의 부족 때문이다. 일부 전문가들은 오히려 올 봄에 매
물 부족 현상을 보이고 있는 일부지역에서는 소폭이나
마 가격 상승도 있을 수 있다고 전망하고 있다.
셋째, 베이비부머 세대에 이어 주택시장의 가장 큰 바
이어 그룹으로 떠 오르고 있는 밀레니엄 세대들이 팬
데믹을 계기로 급격히 주택시장에 유입됨으로써 앞으
로 주택시장은 계속 이러한 밀레니엄 세대들이 주택시 장을 지탱해주는 든든한 받침대 역할을 할 것으로 전 망된다. 팬데믹을 거치면서 많은 회사들이 재택근무 등 원거리 근무를 허용하면서 도심에 비해 가격이 비교적 저렴한 외곽지대에서 주택 구입이 올해에도 계속 이어
질 것으로 보인다.
넷째, 인벤토리는 올 봄에도 여전히 이슈로 여전히 남 아 있을 전망이다. 현재 주택시장에서는 사는 집을 팔
고 다른 집을 옮기고는 싶지만 상대적으로 높은 모기지
이자율로 인해 매물로 집을 내어 놓지 않은 현상인 소
위 락인(Lock-In) 상태의 주택 오너들이 많다. 특히 중
저가 주택의 인벤토리 문제는 현재 상당히 심각한 수준
이어서 최근 이러한 가격대의 주택 구입을 원하는 바이
어들 사이에서는 마땅히 살 집이 없다는 탄식이 나오는
이유이기도 하다.
다섯째, 바이어들의 세컨주택(Second Home) 구입은
올해도 지속될 전망이다. 서브프라임 이후에 주택을 잃
은 사람들이 대거 임대 주택시장으로 유입되면서 야기
된 렌트비 고공행진은 팬데믹을 거치면서 더욱 상승하
여 렌트비가 대부분의 가구 수입의 40~50% 훌쩍 상회
이바이다운옵션은향후2-3년사이에 진급이나결혼등으로혹은비즈니스가잘되어수입, 급여가상승할것으로예상되는사람들에게 안성맞춤인상품이다.
DEMOGRAPHICS
NEARBY AMENITIES
(Rental Rate + NNN)X면적/12 example ($20 + $7)X1,000SF/12
Esplanade Plaza–Dental Office / 4271-4281 Esplanade PLZ, Flower Mound
Richardson Heights Village / 100 S. Central Expwy, Richardson
• Rental Rate: $35.00 + NNN (appx $12.50 psf)
• Avail. Space : 1995 Sf
• 임대가능업종: Dental Office
•
Highland Point Village /1940-1952 W. FM 407, Highland Village
• Rental Rate: $9.50 - $18.50 psf
• Avail. Space: 649 sf, 2124 sf
• 임대가능업종: 아시안 식당, 일식당, Tea 가게
• Highlight: 낮은 렌트, Second Gen space
Dental Building / 3043 Old Denton Td. Carrollton
• Rental Rate: $25 psf + NNN
• Avail. Space: 2,200 sf
• 임대가능업종: 치과, Medical office
• Highlight : 2 nd Gen dental office, free rent offered
• Rental Rate : $20.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1500 sf, 2430 sf
• 임대가능업종 : 서비스 업종, 일반 리테일
•
(Rental Rate + NNN)X면적/12 example ($20 + $7)X1,000SF/12
• Rental Rate: $34.00 psf+ NNN
• Avail. Space: 2981 sf
• 임대가능업종 : Restaurant
• Highlight: Leander 내에서
• Rental Rate: $34.00 psf + NNN
• Avail. Space: 2,671 sf
• 임대가능업종: Restaurant
• Highlight: 식당하던 자리, 2nd Gen Restaurant
