MONTHLY REAL ESTATE MAGAZINE_februar_2024y

EDITORIAL OPINION

2024년 홈바이어들의 최대 관심사 모기지 이자율 - 모기지 이자율 소폭 하락 예상, 신규매물 늘지 않아도 재고량은 계속 늘어날것 Top Location 하이랜드 파크, KNOX Street Dallas Hot Place 리조트 스타일의 커뮤니티 Celina TX, Mosaic 단지 Austin News 오스틴의 6번가,2024년 초에 공사 시작으로 새롭게 변모

KNOX ST, HIGHLAND PARK

A-02 l MONTHLY REAL ESTATE l JANUARY 2024

A-04 l MONTHLY REAL ESTATE l FEBRUARY 2024

Mortgage Rate Lock-In Effect

지난해 주택 시장을 지배한 트렌드는 ‘모기지 이자율 고정 효과’( Mortgage Rate Lock-In Effect)다. 85%가 넘는 모기지 대출자가 현재 5% 미만의 낮은 이자율을 적용받고 있는데 낮은 이자율을 포기하지 못해 집을 내놓지 못하고 새집도 구입하지 못하는 현상을 설명한 단어다. 이자율 고정 효과 때문에 지난해 주택 시장은 가뜩이나 부 족한 매물이 바닥을 드러내며 주택 거래는 실종됐다. 하지만 올해는 극심한 매물 부족으로 인한 주택 거래 감소 현 상이 다소 해소될 전망이다.

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MONTHLY REAL ESTATE MAGAZINE

ISSUE 131.FEBRUARY 2024 2024년 2월호 통권 131호 2013년 4월 1일 창간 발행처 : 월간부동산/비즈니스 매거진 전화 : (214)295.7256 / 팩스 : (214)279-3991 주소 : 2625 Old Denton Rd #576, Carrollton.TX.75007

Editorial Opinion

2024년 홈바이어들의 최대 관심사는 모기지 이자율

10

- 모기지 이자율 소폭 하락 예상 COMMON SENSE

Lease Option 이해하기

15

- 리스 옵션은 건물주나 입주자에게 모두 중요한 조항 Investment Guide

상업용부동산투자실패 요인 살펴보기 Texas Top Location

Knox St, Highland Park

32 40

DALLAS Hot Place

리조트 스타일의 커뮤니티 - Celina TX, Mosaic 단지 AUSTIN News

오스틴의 6번가, 2024년초에 공사 시작으로 새롭게 변모합니다!

19 22

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올해도 바이어의 최대 관심사는 모기지 이자율이다. 다행히 지난해 말부터 이자율이 하락세로 돌아섰지만 팬데믹 이전의 낮은 수준으로 돌 아가기는 힘들 것이란 전망이다. 경기 침체에 대한 우려가 상당폭 해소되면서 모기지 이자 율 추가 하락 가능성이 낮아졌기 때문이다. 대 부분 전문가는 30년 만기 고정 이자율이 올해 1분기 6.1%~7%대에서 형성되다가 조금씩 하 락하는 트렌드를 보일 것으로 예측하고 있다. 다만 이자율의 지속적인 하락과 주택 가격 상승 폭 둔화로 올해 바이어들의 숨통이 다소 트일 것이라고 기대하고 있다. 대통령 선거가 있는 올해 선거를 전후로 모기지 이자율이 큰 변동을 보일 수 있지만 일시적인 현상에 그치 고 연말 평균 6%대 중반에서 형성될 것이란 전 망이 크다.

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2024 년 홈바이어들의 최대 관심사는 모기지 이자율 - 모기지 이자율 소폭 하락 예상, 신규매물 늘지 않아도 재고량은 계속 늘어날것

현재 중간 가격대의 일반주택(resale homes)을 5%다운페이

뚜렷한 변화가 기대되는 해

먼트로 구입할 때 7.125% 이자율을 적용하면 연 소득이 최소 10만 7,000달러를 넘어야 한다. 만약 이자율이 6.125%로 1%포

지난해 주택 시장을 지배한 트렌드는 ‘모기지 이자율 고정

인트 떨어지고 ‘연방주택금융국’(FHFA)의 예측대로 올해 주

효과’( Mortgage Rate Lock-In Effect)다. 85%가 넘는 모기지 대

택 가격이 약 4% 상승한다면 중간 가격대 재판매 주택 구입에

출자가 현재 5% 미만의 낮은 이자율을 적용받고 있는데 낮은

필요한 연 소득은 9만 9,000달러로 낮아진다.

이자율을 포기하지 못해 집을 내놓지 못하고 새집도 구입하 지 못하는 현상을 설명한 단어다. 이자율 고정 효과 때문에 지

과감한 구매 자제해야 집값 상승세가 이어질 것으로 예상되는 가운데 높은 집값 을 해결하기 위한 위험한 방식의 구매 방법이 늘 것으로 우려

난해 주택 시장은 가뜩이나 부족한 매물이 바닥을 드러내며 주택 거래는 실종됐다. 하지만 올해는 극심한 매물 부족으로 인한 주택 거래 감소 현상이 다소 해소될 전망이다.

된다. 전문가들이 첫 번째로 지목한 구매 방식은 다운페이먼

모기지 이자율은 지난해 12월 28일 기준 7주 연속 하락해

트 대출이다. 다운페이먼트 마련을 위해 별도의 대출을 받는

6.61%(30년 만기 고정)까지 떨어졌다. 한때 작년 10월에 7.79%

방식으로 서브프라임 사태 직전에 성행했던 이른바 2차 융자

까지 치솟은 바 있는데 당시 대비 1%포인트가 넘게 하락한 것

를 의미한다. 대출 은행 2곳 이상으로부터 대출을 받아 다운

이다.

페이먼트 없이도 주택 구입이 가능하지만 이자 비용 부담이 높고 주택 가격 하락 시 깡통주택으로 전락할 위험이 큰 주택 구입 방식이다.

모기지 이자율 하락으로 11월 재판매 주택 거래는 5개월 연 속 하락을 멈추고 전달 대비 약 0.8% 증가했다. 전년 동월 대비

서브프라임 사태가 터지면서 2차 융자로 주택을 구입한 대

로는 약 7.3% 감소했지만 주택 거래가 한산해지는 연말임에도

부분 주택 소유주들은 숏세일이나 압류 등으로 주택을 처분

불구하고 거래가 늘었다는 것은 이자율 하락을 기다리는 주

하는 일이 많았었다는 사실을 간과해서는 안될 것이다.

택 구입 수요가 그만큼 많다는 것을 의미한다.

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매물 부족 단기간 해소 힘들 것

경기 침체에 대한 우려가 상당폭 해소되면서

주택 시장의 고질적인 문제가 바로 심각한 매물 부족이다.

모기지 이자율 추가 하락 가능성이 낮아졌기 때문이다.

극심한 매물 부족 현상 때문에 주택 거래가 감소하는데도 주

대부분 전문가는 30년 만기 고정 이자율이 올해 1분기

택 가격은 오르는 특이한 현상까지 나타났다. 대부분 부동산

6.1%~7%대에서 형성되다가 조금씩 하락하는

전문가들은 심각한 매물 부족이 올해 안에 해소되기 힘들 것 으로 우려한다.

트렌드를 보일 것으로 예측하고 있다.

올해 단독 주택 건설이 소폭 증가할 전망이지만 억눌린 주 택 수요를 충족하기에는 충분치 않다. 온라인부동산 정보업 체 리얼터닷컴의 대니엘 헤일 수석 이코노미스트는 “올해 다 세대 주택 공급이 큰 폭으로 늘겠지만 대부분 임대용으로 소 진될 것”이라고 올해 주택 매물 공급 상황을 전망했다. 신규 주택 공급이 원활히 이뤄지지 않는 것도 모기지 이자 율 때문이다. 여전히 높은 모기지 이자율로 인해 현재 주택 구 입 여건은 사상 최악이다. 집을 살 능력을 갖춘 사람이 많이 줄

로 기대하고 있다. 이외에도 오하이오주 톨레도와 뉴욕주의

었기 때문에 주택 건설 업체들이 가격 유지를 위해 신규 주택

로체스터의 올해 주택 시장 전망이 매우 밝다. 캘리포니아주

공급량을 조절하고 있다는 분석이 지배적이다. 타이틀 보험

역시 올해 모기지 이자율 하락으로 지난해 최악의 주택 거래

업체 피데릴티 내셔녈 타이틀사의 죠시 엘리슨 부사장은 “주

량이 회복될 것으로 전망된다.

택 건설 업체들이 신규 주택 공급을 늘린다고 해도 주택 시장 의 구조적인 매물 부족 현상은 지속될 것”이라며 문제점을 지

매입 시기 결정해야 할 시기

적했다. 반면, 지난해 말부터 팔리지 않고 시장에 남아있는 누적분

이자율이 소폭 하락하고, 이미 누적된 재고량에 더해 신규

은 현 시점 주택 재고로 기록되어 표면적으로는 바이어가 선

매물이 이자율 하락의 효과로 다소 늘어난다면 바이어들의

택할 물량은 충분해 보이기는 하다. 시장에 나온지 30일이 지

선택은 다소 숨통이 트일것이다. 코로나 펜데믹 전후에 경쟁

나면 셀러가 팔고자 하는 가격보다 낮은 가격으로 거래되기

적으로 구입했던 뜨거운 주택 장세가 짧은 시기에 다시 올 확

마련이다. 물론 주택의 상태나 선호도에 있어서 떨어지는 면

률은 없다해도, 적어도 그 동안 구입을 미뤄왔던 무주택 자들

이 있기는 하나 재투자나 플리핑을 노리는 투자자의 선택에

과 First home Buyer들은 올해가 최적의 매입 시기가 될 것으로

따라 매매가 이루어 지는 것이다. 이는 현재 평균 주택 매매가

보아야 한다.

를 낮추는 효과로 나타난다.

현재의 주택 평균가격이 살면서 가장 낮은 가격이 될것으로 보는 견해도 무시해서는 안된다. 특히 유입 인구가 가장 많은

지역별 편차가 더욱 벌어질 올해 주택 시장 지난해 11월 전국 주택 중간 가격은 38만 7,000달러로 2022

텍사스에서는 전국 평균을 기준으로 해서도 않되며, 오히려 타 지역의 악재가 그곳으로 부터 몰려오는 인구 덕분에 호재 가 되는 기현상이 벌어질 것이기 때문이다.

년 11월(37만 2,700달러)에 비해 약 4% 상승했다. 올해 주택 거래가 지난해 최악에서 벗어날 것으로 기대되는

다소 높다 싶은 이자율은 언제든 재융자를 통해 갈아 타면

가운데 평균 주택가 상승률은 지역별로 큰 편차를 보일 것으

되겠지만 일단 소유한 주택의 Equity는 나의 재산으로 그대로

로 전망된다. 주택 수요가 몰리는 일부 지역의 경우 주택 거래

남아있기 때문에 구입 시기를 결정하는 것은 다소 높은 모기

가 작년 대비 두 자릿수 비율로 증가할 것으로 전문가들은 예

지 이자율과 다소 적정한 주택가격 사이에서 고민해 봐야 하

측하고 있다.

는 문제로 축약해 생각해 보아야 한다.

올해 주택 거래가 주택 가격이 상승할 것으로 예상되는 지

또한, 언제가는 바이어 마켓이 될것으로 믿고 무작정 기다

역은 중서부와 북동부 지역 등이다. 텍사스도 예외는 아니어

리는 분들은 평생 무주택자로 살아갈 위험한 변수도 함께 고

서 타주에 비해 다소 빠른 시기에 주택 매매가 활기를 띨것으

려해서 결정해야 한다고 생각한다.

l MONTHLY REAL ESTATE l FEBRUARY 2024

Lease Option 이해하기 - 리스 옵션은 건물주나 입주자에게 모두 중요한 조항

이 때 변호사의 결정이 중요하다. 괜히 소송을 들먹이면서 세게 나가면 딜이 깨지고, 무조건 건물주의 횡포에 휘둘리면 클라이언트에게 불리해지니까 협상이 잘 안 되면 중재과정 을 꼭 거치겠다고 하는 것도 현명한 태도라 하겠다. 그래서 리스 옵션을 시작하는 첫 해에 렌트비를 합의하고 그 다음해부터 어떻게 렌트를 올리느냐는 처음 리스 조건과 같을 수 있지만, 다를 수도 있기 때문에 리스를 검토할 때 눈 여겨 보아야 한다. 앞의 예처럼 테넌트에게 유리하게 일이 풀 리는 경우도 있지만 안 그런 경우도 있기 때문이다. 보통 렌트가 정해진 그 다음해부터 매년 고정적으로 오르 리스 계약서는 건물주(Landlord)에게 유리하게 만들어져 있다. 그래서 맨 처음에 리스 계약서 를 변호사가 검토하게 하는 부동산 에이전트는 현명한 사람이다.

든가, 소비자 물가지수(CPI)에 따라 오르는 것이 보통인데 예 외는 있다. 리스 계약서에 처음 리스기간 중에 렌트가 소비자 물가지 수에 따라 오른다고 되어 있다고 해서 옵션기간에도 자동적 으로 그 같은 방법이 적용되는 것은 아니다. 처음에 비즈니스 를 살 때는‘몇 년에 몇 년’하고 구입할 수 있다. 리스가 4년에 3

몇 년 동안 문제없이 고객들을 도와주다가 어느 한 고객의 케이스 때문에 에이전트한테까지 불똥이 튈 수 있기 때문이 다. 그래서 처음 살 때는 몰랐다가 리스 옵션할 시기쯤 문제 가 터져서 재산상 손해를 보는 분들이 생기곤 한다. 렌트비 책정만 해도 그렇다. 건물주와 입주자 간에 팽팽한 줄다리기를 하다 책정되는 것이 건물주는 더 오래, 더 많이 받고 싶고 입주자는 되도록이면 적게 내고 들어가고 싶기 때 문이다. 더군다나 경기가 좋지 않을 때는 더욱 그렇다. 입주 자는 더 경기가 나빠질 것을 염두에 두고 딜을 하기 때문에 더 싸게 들어가려 하고 건물주는 더 유리한 테넌트를 넣으려 고 줄다리기를 하는 것이다. 예를 들어 어떤 리스 계약에 적정 렌트비를 건물주와 입 주자가 정할 수 없을 경우 옵션이 없어진다고 리스에 명시되 어 있다면 입주자에게 불리하게 된다. 반면 어떤 리스 계약서 에는 적정 렌트가 당사자 간에 타협점을 못 찾으면 제 삼자가 정한 렌트로 하되 서로 그 금액에 불만이 있으면 건물주는 건 물주 대로, 입주자는 입주자 대로 다른 중재인을 고용해 적 정가격을 정한다고 되어 있으면 타협의 여지가 있는 것이다. 실제로 그런 케이스를 받았을 때 중재가 힘들어져 중재과정 (Arbitration)을 거쳐 렌트를 그 전 보다도 싸게 협상이 되었던 사례도 있다.

년, 혹은 8년에 5년 하면 4년과 8년은 처음 리스기간을 일컫 는 것이요, 그 다음 3년과 5년은 옵션을 말한다. 입주자가 원 하는 경우 옵션기간을 포함해서 리스를 받을 수 있다는 뜻 이다.

l mre l 리스 옵션은 건물주나 입주자에게 모두 중요한 조항 사례 1: 김모씨라는 분이 비즈니스를 산 다음 서면으로 옵 션 통고를 건물주에게 보냈다. 그런데 건물주는 리스기간에 계약을 세 번 이상 위반 했다며 옵션이 없어졌다는 통고를 보 내지 않았는가. 비즈니스를 사고 몇 년 간 장사를 하면서도 한 번도 문제가 없었던 김씨는 기가 막힐 수밖에 없었다. 그 내 용을 알아봤더니 김씨가 렌트비를 세 번이나 늦게낸 사실이 있었던 것이다. 이와 같이 리스기간에 계약위반(Default)을 몇 번 했을 경 우 옵션이 무효가 된다는 규정이 있으면 옵션이 불가능해 질 수도 있는 것이다. 사례 2: Tenant Relocation 에 관한 경우이다. 작년에 본사를 통해 Irving 에 도넛가게를 구입하신 분이 갑 자기 가게가 날라가게 생겼다고 연락이 왔다. 인수한 후 매상 도 올라 좋은 거래가 되었다고 모두가 만족해 하던 차에, 옆 집의 뷰티서플라이 가게에서 확장을 하니 남은 리스가 끝나

mre ADVERTISEMENT A-016 l MONTHLY REAL ESTATE l FEBRUARY 2024

면 쇼핑센터 내에 다른 스페이스로 옮겨야 한다는 통보였다. 리스가 2년도 안 남은 가게를 옵션이 5년 있으니 괜찮으려 니 했는데, 건물 관리회사인 Henry S Miller 에서 건물주의 의 사가 Relocation option을 행사하겠다 하니 타협하자고 연락이 왔다. 그래서 필자는 드문 경우이긴 하나 Lease Option 으로 연장시 Landlord 가 일방적으로 행사할수 있는 이 Relocation 조항이 테넌트에게는 불가함을 피력하기위해 Henry S. Miller 의 Senior VP 와 만남을 요청했다. 건물주와의 감정 또는 법적 싸움은 재계약시 엄청난 불이익을 야기 시킬수 있음을 우리 손님에게 이해시킨후, 협상 테이블에선 가능한 한 Relocation 시 Landlord 가 지불해야할 비용이 1,000여 스퀘어피트에서 나오는 Revenue 보다 훨씬 많을수 있음을 계산으로 입증 시 킴과 동시에, 혹 자리를 옮겼을 경우 렌트비 인하등 가능한 모든 비용을 요구했다. 이와같이 Option 사용에 관한 대부분 의 Landlord-Tenant 분쟁은 Primary Term 내에 (통상 만기 1년 전) Notice 와 함께 재대로 진행 되었다 하더라도, Tenant 가 유 동적이며 합리적인 태도를 보이지 않는다면, 재계약시 렌트 비를 터무니 없이 올릴 건물주에게 무방비로 당할수 밖에 없 는것이다. 건물 관리 Manager 는 고용되어 수수료를 받고 일하는 중 개인일 뿐이다. Tenant 가 충분한 데이터와 산수적인 합리성 만 증명한다면 건물관리인의 일을 덜어주는 셈이되어 건물 주에게 좋은 제출거리를 마련해 주게 되는것이다. 지금 발생 한 이 분쟁은 앞으로 수개월에 걸쳐 서로 win-win 하는 방향 으로 조율해 나갈것이다. 첫만남이 합리적인 이해에 바탕을 둔 좋은 만남이었기에 필자의 경험에 비추어 분명 잘 해결될 것이라 확신한다. 이같은 문제들은 지금도 수없이 발생하고 있다. 그리고 이 로 인해 많은 한인들이 엄청난 스트레스를 받으며 이를 해결 하느라 동분서주하고 있다. 결국 이를 방지하는 것은 첫 단 추를 잘 꿰매는 것이 무엇보다 중요한데, 역시 이는 법률적 인 문제인 만큼 경험이 전무할 경우 반드시 높은 평가를 받 고 있는 전문 부동산인이나 변호사를 찾아 상담 받을 것을 적 극 권장한다. 깨알 같은 리스 계약서를 일반인들이 한 자도 놓치지 않 고 읽는다는 것은 쉬운 일이 아니다. 게다가 그 의미를 이해 하는 것은 더욱 힘들다. 대충 넘기거나, 주변의 얘기만을 듣 고 결정했다가 나중에 정말 심각한 곤경에 처할 수 있음을 명 심해야 한다. 비즈니스를 통해 아메리칸 드림을 일구는데 모든 것을 쏟 아 부어야 하는 한인들이 실수와 방심으로 어렵게 시작한 사 업을 망쳐서는 안 되기 때문이다.

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상업용 부동산 투자 실패 요인 살펴보기

M O R T G A G E

N E W S

- 해당 지역 인구, 연령, 재산세 수준 파악 건물내 문제점 찾아 수리비용 고려

l mre l 위치만 고려한다 부동산과 비즈니스에서 위치는 무엇보다 중요하지만 상 업용 부동산 투자에 있어서는 위치가 절대적인 것은 아니 다. 전문가들은 “상업용 부동산에서는 위치, 용도(use), 허가 (approval) 세 가지가 모두 중요하다”고 강조한다. 부동산의 사용용도가 조닝과 로컬 법규들, 그리고 해당 부 로컬마다 사정이 제각각이다. 이를 DEMOGRAPHIC DATA 라 하며, 이와 더불어 꼭 살펴볼 것이 지역 교통량이다. 길마다 일일 교통량 (DAILY TRAFFIC COUNT) 를 첵크하여 기준하는 수치에 부합하는지를 미리 알아봐야 유입 가능한 세입자의 설득력을 얻을수 있는것이다

동산의 용도제한과 부합돼야 한다. 예를 들어 어떤 건물을 짓 거나 매입하려 할 경우 만약 화재가 발생해 건물을 철거해야 한다면 조닝이 바뀌어 새로 지을 수가 없게 된다는 점을 고려 해야 한다.

l mre l 모든 지역을 비슷하게 여긴다 상업용 부동산은 많은 리스크가 따르는 투자라고 할 수 있 다. 한 번의 실수가 거래를 망칠 수 있고 철저한 시장조사 없 이 선뜻 투자를 했다가는 장기간에 걸쳐 소유주의 재정을 악 화시킬 수도 있다. 이런 이유 때문에 상업용 부동산은 투자 때 어떤 위험이 있는지 미리 파악해 둘 필요가 있다. 초보자 나 근시안적인 투자자들이 상업용 부동산 매매 때 흔히 저지 르는 실수들을 모아본다.

l mre l 구체적인 목표가 없다 어떤 투자든 자신의 목표에 근거한 계획이 있어야 한다는 점을 강조하고 싶다. 리스공간을 세를 줘서 매달 현찰 수입 을 올리기를 원하는지, 아니면 개보수를 통해 가격을 올린 뒤 빨리 처분할 것인지, 상업용 부동산 중에서도 자신이 잘 알 고, 또 관심을 갖는 특정형태를 정해 이에 집중하는 것이 현 명하다. 파트너와 공동투자를 할 때에는 일이 틀어질 경우에 대비 한 퇴출계획 (Exit Plan)도 미리 세워둬야 한다. 파트너와 추구 하는 목표와 계획이 같다면 그만큼 실패할 확률이 줄어든다 고 할 수 있다. 대개 상업용 부동산에서 실패한 사람들은 기본도 알지 못 하고 구체적인 목표가 없이 무작정 뛰어든 경우가 대부분이 다.

부동산은 로컬시장이 있을 뿐이다. LA나 뉴욕에서 통하 는 것이 달라스에서도 통할 것처럼 보이지만 현실은 전혀 다 를 수 있다. 해당 지역의 거주자나 잠재고객의 평균 연령 등 인구내용 을 살펴보고 렌트와 재산세 수준도 파악해야 한다. 로컬마 다 사정이 제각각이다. 이를 Demographic Data 라 하며, 이와 더불어 꼭 살펴볼 것이 지역 교통량이다. 길마다 일일 교통량 (Daily Traffic Count) 를 첵크하여 기준하는 수치에 부합하는 지를 미리 알아봐야 유입 가능한 세입자의 설득력을 얻을수 있는것이다 앞으로 일어날 일에 대해서도 주의 깊게 점검해 봐야 한 다. 해당 지역의 커뮤니티와 카운티, 시, 주 정부의 계획을 점 검하지 않고서는 어떤 부동산이든 구입할 생각은 하지 말아 야 한다.

l mre l 입주자 구성을 생각하지 않는다 입주자 배합과 구성이 해당건물 및 지역에 부합돼야 한다. 일례로 전문직이 주로 입주한 빌딩에 출입자가 많아 주차공 간이 많이 필요한 주정부 에이전시에 렌트를 주는 것은 주 차문제를 야기한다. 입주자 구성이 건물과 부합되지 않는 경 우다.

l mre l 비용 계산 실수 유능한 엔지니어나 컨트랙터의 자문을 받으면 빌딩 내에 숨어 있는 문제를 찾아낼 수 있다. 구조적, 기능적, 환경적 문제가 발견되면 셀러에게 해결해

l mre l 토지계약 [ LAND CONTRACT ] 부동산 매매시 판매자가 구입자로부터 부동산값을 모두 받을 때가지 소유권을 그대 로 가지고 있는 계약방법. Conditional sales contract, Installment sales contract, Real property sales contract 라고도 함

달라거나 매입가격을 조정할 수도 있다. 장래에 수리하거나

l mre l 주인, 지주, 건물주 [ LANDLORD ]

개수할 내용도 고려해야 한다.

타인에게 자기의 부동산을 빌려주는 사람. 임대계약서의 임대인

많은 초보자들이 아직은 문제가 되지 않지만 지연되고 있 는 보수나 수리를 눈치 채지 못한다. 난방 시스템이나 지붕 등의 상태가 좋지 않아 곧 수리해야 할 것인지 잘 살펴봐야 한다.

l mre l 수입 잘못 계산 상업용 부동산을 사면 돈을 많이 벌 것이라고 생각했는데 거꾸로 돈을 많이 잃을 수도 있다. 첫 해 투자 수익률에 대한 감을 잡기 위해서는 가장 최근 연 도 수입과 지출을 검토해 보는 것이 순서다. 브로커나 투자자들 중에는 입주율을 100%로 가상하고 계

l mre l 측면받침 [ LATERAL SUPPORT ] 옆집의 땅이 자기의 땅을 받혀주는 것

l mre l 욋가지 [ LATH ] 회반죽을 붙일 수 있도록 벽에 바른 얇은 나무조각

l mre l 임대차 계약 [ LEASE ] 부동산 소유주와 빌리는 사람 사이의 여러가지 조건을 정해 놓은 계약

l mre l 부동산 임차권 [ LEASEHOLD ESTATE ] 임차인이 빌린 부동산에 관해서 가지고 있는 권리. 이 권리는 동산으로 취급함

산을 하는 수가 있는데 이는 현실과 동떨어진 것이다. 주거용 부동산에서는 렌트비를 낮추면 입주자를 채울 수 있다는 생각을 하지만 상업용 부동산의 경우에는 그것이 통 하지 않을 수가 있다. 건물이 빌 수가 있고 한 번 빈 채로 아주 오래 갈 수도 있는 것이다.

l mre l 법적주소 [ LEGAL DESCRIPTION ] 법이 인정한 방식의 토지 주소를 적는 방법. 정부측량방식이나 등기부 주소를 사용함

l mre l 임차인 [ LESSEE ] 남의 부동산을 빌려서 사용할 권리를 계약에 의해 받은이

l mre l 조건이 나쁜 부채를 수용한다 모기지 융자와 페이먼트 조건은 수백개가 넘는다. 이 때문 에 상업용 부동산 매매 때 각별히 유의해야 한다. 특히 변동

l mre l 임대인[ LESSOR ] 남에게 부동산을 빌려주는 계약을 한 부동산소유주

이자율 모기지는 주의해야 한다. 이자율이 올라가 페이먼트

l mre l 균등분할지급방식저당 [ LEVEL PAYMENT MORTGAGE ]

를 못내는 수가 있다. 평소 원금을 줄여나가는 태도가 바람

부동산을 살 때 담보를 잡히고 돈을 꾸어서 매월 또는 매년 꼭같은 금액을 갚아나가도록 한

직하다.

지불방식. 분할지불금 가운데는 원금과 이자가 섞여있음. Amortized loan, Installment

l mre l 혼자서 모든 일을 처리한다 조닝이나 재산세 금액 등 모든 것을 혼자서 알아볼 수는 있 다. 그러나 노련한 투자자들은 브로커나 엔지니어, 변호사, 회계사, 부동산 매니저 등 전문가들을 곁에 두고 조언을 받 는다. 조사와 연구를 아무리 많이 해도 행동하지 않으면 소용이

loan

l mre l 지렛대 원칙 [ LEVERAGE ] 자기의 돈을 지렛대 받침으로 하고 남의 돈을 지렛대로 이용하여 큰 부동산을 움직일 수 있 다는 원칙

l mre l 유치권 [ LIEN ] 담보를 잡히고 돈을 꾸는 형태 또는 담보가 잡힌 빚. 법원판결, 세금, 저당권설정, 신탁양도

없다. 상업용 부동산에 관한 세미나에도 가고, 책도 읽고, 인

증서 등

터넷도 서치하지만 투자에 실패할까 두려움이 앞서 여전히

l mre l 종신 부동산권 [ LIFE ESTATE ]

아무 것도 사지 못하는 사람들이 적지 않다.

자기나 남의 수명만큼 부동산을 가지고 자기것처럼 사용할 수 있는 권리.

See Estate for life

하이랜드 파크,

Knox Street Dallas 달라스에서 가장 고급 동네에 가장 비싼 프로젝트 착공

KNOX STREET

새로운 Knox Street 복합 용도 개발은 지역 스카이라인에 큰 영향을 미칠 것입니다.

지난달 1월 10일 수요일, 달라스의 가장 비싼

볼때도 미국에서 몇 안되는 World-Class부동

부동산 프로젝트가 공식적으로 착공되었다.

산이다." 라고 이 프로젝트의 수준에 대해 설

위치는 다름 아닌 달라스 최고 땅값을 자랑

명했다. Krikorian은 이것이 Crow Co의 이 지역

하는 하이랜드 파크(Highland Park). 5백만불

에서 가장 큰 개발이라고도 밝혔다.

이 훌쩍 넘는 고급 주택들과 명품 매장들이

이 자리에 200명 이상의 관계자들과 초대 손

“Highland Park Village” 에 모여 있는 그곳 한

님들이 이 착공식에 참석했는데, 착공식의 성

복판에 초대형 프로젝트가 첫 샆을 뜬것이다.

대함과 화려함이 많은 사람들을 놀라게 했다.

이 프로젝트는 하일랜드 파크 동쪽의 4에

Travis와 Knox 거리에 위치한 이 노른자 지

이커 규모의 주거, 사무, 소매 및 호텔 개발

역의 개발은 140개 객실의 Auberge Resorts

로, 2026년에 개장할 예정으로 있다. 달라스

Collection 호텔과 48개의 고급 콘도미니엄이

의 녹스(Knox) 스트리트에 위치한 이 100만 평

있는 타워를 포함하게 된다. Knox street방향쪽

방피트 규모의 고층 복합 사용(Mixed Use) 프

으로 전면의 북쪽 끝에는 15만 평방피트의 사

로젝트는 Trammell Crow Co., MSD Partners,

무실 건물이 들어선다.

댈러스에서 가장 비싼 부동산 프로젝트인 하이 랜드 파크 동쪽 가장자리에 있는 4에이커 규모 의 주거용, 사무실, 소매점 및 호텔 개발 공사가 공식적으로 시작되었다.

The Retail Connection 및 Highland Park Village

달라스 기반의 ISN Software Corp.은 사무실

Associates의 협업으로 이루어진다. 이 프로젝

건물의 상위 네 층을 벌써 선임대(Pre-leasing)

트는 현재 많은 상업용 부동산 개발이 지연되

한 상태이다.

거나 취소된 상황에서 시작되었다. "자본 시장

이 블록에는 10만 평방피트 이상의 소매 및

은 좋지 않지만 부동산은 더 나아졌습니다."라

음식점 공간이 위치하게 된다. 그리고 남쪽 끝

고 Trammell Crow Co.의 시니어 매니징 디렉터

에는 27층, 173유닛의 아파트 빌딩이 건설될

이자 주주인 Scott Krikorian 가 달라스 모닝 뉴

예정이다.

스를 통해 밝혔다.

이 모든 새로운 건물들은 Katy Trail 동쪽을

또한 "Highland Park 는 세계적인 기준으로

따라 있는 0.5에이커의 공원을 둘러싸도록 설

Future of Knox Street

계되어 중앙의 산책로가 모든 건물들을 잇는 역할을 하게

그래서인지 이곳의 고급 다세대주택은 가장 먼저 진행하

된다. Trammel Crow Co.와 MSD Capital은 2017년부터 이 개

는 프로젝트가 될것이며 이 도시의 최고의 임대 빌딩으로서

발을 계획해 왔다고 Trammell Crow Co. 매니징 디렉터인 Joel

이 주변의 부동산 가치를 들썩이게 만들것이 분명하다.

Behrens가 밝혔다. 이는 이미 6-7년 전으로 MSD Capital이 먼

Trammel Crow 의 디렉터인 Behrens는 "이렇게 큰 프로젝트

저 Knox 지구에 약 12.5에이커를 사들이며, Cole 및 McKinney

를 하는 것은 어렵습니다. 특히 코로나와 이자율의 대폭적

아베뉴, Travis 거리의 건물까지 매입했다.

인 상승을 겪으면서 더욱 어렵습니다."라고 덧붙였다.

MSD Capital은 1998년에 설립된 Dell의 기술 회사를 창립한

이 개발의 펀딩을 담당하는 Plano 소재의 Beal Bank가 이

텍사스의 억만장자 Michael Dell이 설립한 투자회사이다. "우

개발에 6억1천9백만 달러($619 million) 이상의 자금을 승인

리는 MSD와 Retail Connection과 함께 6년 전부터 이를 추구

했다.

하기 시작했습니다."라고 Behrens는 밝혔다.

"요즘과 같은 고금리 시기에 텍사스 소재 은행인 Beal Bank

"우리는 이 도시에서 이 정도 규모의 상징성 있는 프로젝트

가 이 대출을 완전히 보증했다는 것은 놀라운 일이 아닐 것

에 참여할 기회를 가진 것은 운이 좋다고 생각합니다." 라고

입니다."라고 Behrens가 언급했다.

달라스 모닝 뉴스에서 이 프로젝트에 들인 공인 얼마나 컷

BDT & MSD Partners의 매니징 디렉터인 Sabrina Gleizer는

는지에 대해 강조하기도 했다.

Knox Street 개발을 "플래그십 기회"로 묘사했다. 뉴욕 소재의

최초 공사는 땅을 파 내려가서 70만 평방피트의 지하 공사

BDT & MSD Partners는 Dell 가족과 다른 제3자 투자자를 대

를 짓기 위해 다음 1년 동안 주차장 공사를 먼저 선행 한다

신하여 투자하는 회사이며 "우리는 이 중요한 위치에 있는

고 한다.

이 시대 최고의 부동산에 투자합니다."라고 Gleizer는 자부심

그리고 지상으로 나오면 녹스(Knox) 스트리트에 우뚝 선 고

을 드러내기도 했다.

층 빌딩은 달라스의 최고의 호텔과 주택이 될 것이 확실하

그녀는 이 프로젝트를 달라스 중심 지역에 유치하고, 이

다. 이 지역 임대 시장의 수준은 이미 달라스 최고액을 기록

프로젝트를 신뢰할 수 있게 진행하고, 또한 성공적으로 마칠

중이다.

것을 약속했다.

1,500 sf 단층 콘도 기준으로 월 임대료가 $6,000 이 넘는 곳이 대부분이고, 이러한 임대료 수준이라면 고층 아파트의

이 전체 프로젝트는 오는 2026년 하반기에 완결되어 달라

경우 월임대료가 $10,000 이 훌쩍 넘을것은 당연해 보인다.

스의 또 다른 명소로 그 명성을 이어갈 예정이다.

댈러스에서 가장 걷기 좋은 쇼핑 및 식당 지구는 번화한 시내에 서 3마일 미만 떨어진 유명한 하이랜드 파크와 헨더슨 애비뉴 사 이에 편리하게 위치해 있어 경치 좋은 케이티 트레일 그린벨트를 따라 탐험하고 경험할 수 있는 현지인과 원거리 방문객에게 최고 의 목적지를 제공합니다. 남성 및 여성 의류, 홈 데코 및 웰니스 분 야에서 가장 트렌디한 이름을 엄선한 컬렉션은 여러 세대에 걸쳐 계속해서 고객을 맞이해 온 진정으로 독특한 지역 상점과 레스토 랑에 기반을 두고 있습니다. 빈스(Vince), 더 리얼리얼(The RealReal), 룰루레몬 (lululemon) 등 수십 개의 매장에서 컨템포러리 스타일을 쇼 핑하거나, RH's 갤러리 매장 및 루프탑 레스토랑, 세레나 앤 릴리 (Serena & Lily), 크레이트 앤 배럴(Crate & Barrel), CB2, 룸 앤 보드(Room & Board)에서 인테리어 디자인 영감을 얻거나, 다양한 독특한 라이프스타일 브랜드와 비즈니스가 곳곳에 있습 니다. 그랜지 홀(Grange Hall)의 호화로운 선물부터 댈러스/포 트워스(Dallas/Fort Worth)에서 가장 유명한 피트니스 스튜 디오와 퍼스널 케어 장소까지, 보존된 역사적인 외관, 혁신적인 건축물 및 매력적인 안뜰이 세심하게 조화를 이룬 나무가 늘어 선 거리를 거닐다 보면 상쾌한 장소감과 가장 따뜻한 환영을 발 견할 수 있습니다.

Restaurants Women's Fashion Men's Fashion Children's Jewelry & Eyewear Footwear, Handbags & Luggage Floral, Gifts & Grocery Beauty & Fitness Home Furnishings & Décor Technology & Services Wellness

Future of Knox Street

오베르주 리조트 컬렉션, 댈러스에 데뷔

Restaurant, The RealReal, Toulouse 등 여러 고급 복합 개발 단

이 호텔은 나파의 Auberge du Soleil, Stanly Ranch and Solage,

지, 현대적인 라이프스타일 컨셉, 독특한 레스토랑이 있는

로스 카보스의 Chileno Bay Resort & Residences 및 Esperanza,

곳입니다. 타베르나, 빈스, 예티 등.

하와이의 Mauna Lani, Hotel Jerome 등 전 세계적으로 고급 호

인근 지역의 성공을 바탕으로 복합 용도 개발로 1층에 약

텔과 리조트로 유명한 Auberge Resorts Collection에서 관리하

90,000평방피트 규모의 소매점이 들어설 예정이며, 여기에

게 됩니다. 오스틴의 Aspen 및 Commodore Perry Estate. 또한

는 엄선된 소매점과 식음료 서비스가 포함됩니다. 몇몇 임차

Auberge가 관리하는 정교하게 디자인된 레지던스는 다양한

인은 고객이 새로운 공원과 Katy Trail의 인접 지역 및 전망을

호텔 서비스와 편의 시설을 갖춘 최고의 럭셔리 생활을 제

즐길 수 있는 충분한 야외 좌석을 보유하게 될 것입니다.

공합니다. Auberge Resorts Collection은 지역 우선 철학과 유

The Retail Connection의 CEO인 Steven Lieberman은 "복합 용

명한 수준의 개인 서비스를 호텔과 레지던스에 도입하여 댈

도 개발은 항상 특별한 기회이며, 이는 Knox의 풍부한 역사,

러스와 독특한 Knox 지역의 장점을 최대한 활용하는 여유로

유산 및 잠재력을 지닌 프로젝트의 경우 특히 그렇습니다."

우면서도 세련된 경험을 선사할 것입니다.

라고 덧붙였습니다. "우리는 그 유산을 받아들이고 Knox의

“역사적인 Knox Street 지역은 계속해서 폭발적인 성장과

자연적인 진화를 가속화하고 향상시키면서 훌륭한 공유 경

에너지를 보이고 있으며, 도시에서 가장 인기 있는 레스토랑

험으로 이어질 활기차고 걷기 좋은 마을을 관리할 수 있는

과 소매 브랜드가 들어서 있습니다. 동네의 활기, 브랜드 변

기회를 갖게 되어 기쁩니다."

경된 마케팅 접근 방식, 지역 전반에 걸친 대대적인 부동산 개선에 부응하는 일련의 멋진 새 임차인이 있습니다.”라고

뛰어난 부티크 오피스 및 주거용 제품

Auberge Resorts Collection의 사장 겸 CEO인 Craig Reid가 말

Trammell Crow Company의 주거 자회사인 High Street

했습니다. "Knox의 호텔과 레지던스는 혁신적인 건강 및 웰

Residential이 개발 중인 고급 주거용 건물에 대한 디자인 영

니스 경험, 지역 중심의 고급 식음료 제공, 활기찬 문화 경험

감은 한때 미주리-캔자스-텍사스 철도 역할을 했던 Katy

을 통해 목적지를 보완할 것입니다."

Trail의 역사를 바탕으로 이루어졌습니다. 고급 주거용 건물 은 약 150가구로 구성되며 1베드룸, 2베드룸, 3베드룸 평면

세계적 수준의 레스토랑 및 소매점

도가 혼합되어 포함될 것으로 예상됩니다. 6층짜리 부티크

녹스 스트리트(Knox Street)는 US-75 외곽에 위치하고 있으

사무실 건물에는 약 125,000평방피트 규모의 클래스 A 사

며 댈러스 다운타운에서 10분 거리에 있으며 하이랜드 파

무실 공간이 포함되며, 일부 층에는 녹색 야외 테라스도 완

크를 포함하여 도시 내 최고급 지역이 모여 있는 곳입니다.

비됩니다. 사무실 건물은 1층 소매점 꼭대기에 위치하여 건

Knox Street는 댈러스에서 가장 걷기 좋은 지역 중 하나이며

물 아래 야외 보행자 연결을 제공하고 녹스 스트리트(Knox

Georgie by Curtis Stone, Le Bilboquet, RH Gallery 및 Rooftop

Street)와 공원을 연결합니다.

형사 사건 기록에 대한 미국 이민법 규정

형사 사건 기록에 대한 미국 이민법 규정은 매우 엄격 하다. 미국 비자를 신청할 때나 미국내에서 신분 변경, 영 주권, 혹은 시민권 신청 때, 또는 해외 여행 후 미국에 재 입국할 때, 과거 체포 기록이나 전과 기록으로 인하여 비 시민권자는 까다로운 조사 대상이 될 수 있다. 이번 칼럼에서는 이민법에 미치는 영향을 최소화 할 수 있는 형사 사건의 대응책을 다루기로 한다.

사건 발생 시점은? 형사 사건은 크게 세종류로 구분이 되는데, 중범죄 (Felony), 경범죄 (Misdemeanor), 그리고 단순 위반 등으로 구분된다. 중범죄로는 살인, 강도, 강간 등 심각한 범죄들 이 있고, 경범죄로는 음주 운전, 좀도둑, 단순 폭행들이 있 겠다. 또한 중범죄도 되고 경범죄도 될 수 있는 범죄 유형 도 있다. 많은 사람들이 받는 교통위반(Traffic Moving Violation)은 위반죄이다. 위반죄는 수갑을 채우거나 연행을 하지 않고 또 Booking이 없다. Booking이라는 것은 체포된 피의자의 김환균 변호사 THE KIM LAW FIRM 대표 문의 : (972) 323-2700 email : main@kimlawtexas.com www.kimlawdallas.com 2625 Old Denton Rd #514, Carrollton, TX 75007

지문과 사진을 찍어서 기록을 만들어두는 과정을 뜻한다. 경범죄와 중범죄는 반드시 Booking을 한다. 이민법에서 이야기하는 형사 사건은 중범죄와 경범죄 를 말하며 위반죄는 포함하지 않는다. 이민법에서 지문을 채취해서 FBI에 조회를 하는 것은 이 러한 Booking record를 통해 형사 기록을 찾기 위한 것이다.

L E G A L

K N O W L E D G E

형량의 최소화? 이민법상 가장 논란이 되는 형사 사건은 좀도둑질, 배우 자 폭행, 음주 운전을 동반한 사고 등 형사법으로는 경범죄 이지만, 이민법 아래 소위 ‘도덕적으로 비열한 행위(Moral turpitude)’로 간주되는 기록들이다. 따라서 형벌이 적은 벌 금이라고 하더라도 가급적 형량을 최소한으로 줄이고, 가 능하다면 형벌을 피하는 것이 매우 중요하다. 경범죄의 초범일 경우, 형량이 가벼운 벌금 정도로 끝나 는 경우도 있다. 이럴 경우 벌금은 부담이 안되고 감옥도 안가서 다행인 것 같지만, ‘도덕적으로 비열한 행위’의 유 죄(Conviction) 기록이 생기는 것이기 때문에 이민법상 문제 의 소지를 안고 있다. 이때 해당 카운티에 가능한 Program이 있다면, 교육을 받 거나 사회 봉사 등의 조건을 충족한 후에 기소된 범죄를 기 각(Dismiss) 받을 수가 있다. 체포 기록은 남지만 적어도 유 죄 판결이 아닌 기각 기록이 남는다. 또 중범죄도 되고 경범죄도 되는 범죄인 경우, 중범죄로 기소를 하더라도 협상(Plea bargain)을 통해 중범이 아닌 경 범으로 유죄 판결을 나오게 하는 방법도 있다. 또는 경범죄 로 체포되고 기소가 되었으나 단순 위반으로 판결을 나오 게 할 수도 있다. 따라서 섣불리 유죄 인정을 하지 말고 가 능성을 알아보는 것이 좋겠다.

형사기록의 말소? 바꾸는 것이라 이해하는 더 정확하다. 즉 ‘기록 삭제’한다

도넛가게 매매 Lewisville / Dunkanville

는 것은 유죄판결이 나온 경우 선고 받은 형을 모두 채웠을

자세한 정보는 연락 바랍니다!

‘기록 삭제 (Expunge)’ 수속은 기록을 지우는 것이 아니라

때 법원에 그 유죄 판결 기록을 거두고 기각(Dismiss)으로 바꾸어달라는 과정이다. 그러나 모든 범죄가 다 해당되는 것은 아니며 ‘기록 삭제’ 가 되었다 하더라도, 이민서류에 체포된 적도 없고, 기소된 적도 없으며, 또 유죄판결된 적이 없다고 적을 수가 없다. 다만 이민법상 혹시 면제가 필요할 때 적어도 형을 완수한 후 기록이 깨끗했다는 점을 증명할 수 있으며, 이외 각종 자격증 취득 과정이나 취업 과정에서 형사기록 조사가 들 어갈 때 유죄 기록이 없다는 혜택을 볼 수 있다. 미국내에 거주하는 비시민권자는 사소한 범법 행위가 입 국 불허 내지는 추방 등의 매우 심각한 이민 결과를 불러 일으킬 수 있다는 사실을 알고 각별히 주의해야 한다. 만약 이미 이런 문제로 체포되었거나 기소된 적이 있다면, 비자 신청, 신분 변경, 또는 해외 여행 전에 담당 변호사와 충분 한 상담 후 과연 문제가 되는 상황인지 파악하고, 정확하게 신청서를 작성하시기를 권한다.

리조트 스타일의 커뮤니티 - Celina TX, Mosaic 단지

이번호에 소개해 드릴 단지는 Celina시에 위치한

그 이유를 몇 가지 나열하면 다음과 같다.

MOSAIC 단지 이다. DFW 지역의 북쪽으로의 발전이 빠 르게 이루어 지고 있는 가운데 그 중에서도 좀더 자연 친

① 우선 지역적으로 Celina의 가장 남쪽 곧 Prosper의 경

화적인 또는 편의시설 등이 잘 조성된 단지로 관심을 가

계에 위치한다. 학군 또한 Prosper 학군으로 확정되었

지시는 분들이 많다.

다. 단지 안에 초등학교가 지어지고, 중, 고등학교는

Frisco의 북쪽과 Prosper시의 성공적인 대규모 주택단

② 접근성 면에서 곧 (2~3년) 완공될 DNT의 바로 인접

러 발전 호재들로 인해 이 지역의 발전은 정말 빠른 속

해 (1mile) 있어서 다른 단지에 비해 하이웨이 접근성

도로 진행되었다. 거기에 단시간 내에 주변에 좋다고 하

이 뛰어나다. 확장공사가 한참 진행 중인 Hwy 380, 동

는 학군들에 손색이 없는 학군의 성장을 이루며 발전

서를 가로지게 될 Collin County Outer Loop 등 접근성

함에 따라 정말 짧은 시간안에 가격이 많이 상승하여,

A-032

단지와 인접한 곳에 계획되어 있다.

지등의 조성 또 The Field, PGA, Universal Studio등의 여

면에서 뛰어나다.

Affordability 그러니까 내가 감당할수 있는 집가격, 월 모

③ 지도에 보이는 지역에 현재 2개의 COSTCO가 있는데

기지 납부 금액을 훌쩍 넘어 버리는 현상이 벌어진 지역

앞으로 총4게, HEB, 병원단지 등 각종 개발 계획이

들이 많다.

이미 확정되고 진행 중이다. 다시 말해 인구 증가와

이런 가운데 좀더 북쪽에 위치한 Celina에 관한 관심

주변 지역 개발에 관한 진행이 빠르게 진행 중이다.

이 커져 가고 있다. 이미 성공적으로 개발 분양된 단지들

④ 다른 Prosper 학군에 속하는 단지에 비해 아직은 집

도 있지만 오늘 소개 해드리는 단지는 다음 몇가지 면에

분양가가 약 10~15%는 저렴한 수준이다. 몇 가지 이

서 2024년도에 아주 핫한 동네가 될것 임에 틀림없다.

유로 이곳의 경쟁은 꽤 심할 것으로 예상된다. 거기

에 단지 편의시설을 포함한 단지의 주거 환경이 최고 수준으로 조성되기에 이 또한 이단지의 가치를 높여 줄 것이 확실하다. 단지 시설에 관해 살펴보면 Prosper의 인기단지 중 하나 인 Windsong Ranch의 경우 Lagoon이라는 리조트급의 물놀 이 시설로 많은 사람들이 좋아한다. 이곳 MOSAIC 단지에는 Lazy River의 형태로 물놀이 시설이 지어진다. 아마도 어린아이들이 있는 가정에서는 최고의 부대 시설로 여겨질 것이다. 여기에 100에이커에 달하는 녹지와 산책로 등은 쾌적한 주거환경을 제공하 게 된다.

l mre l 좋은 평판의 빌더 6개가 단지 개발에 참여하게 된다. 분양 초기라 아직 가격이 확정 발표 안된 빌더도 있지만 대략의 빌더별 가격대와 평형은 대략 다음과 같다. 모델하우스는 곧 투어가 가능하지만 대부분의 빌더들 은 현재 다른 단지에 세일 오피스를 두고 판매를 하고 있 다. 빌더별로 작게는 25ft Lot에서 크게는 70ft Lot 까지 다 양한 형태로 분양된다.

6개의 빌더중 가격정보를 1월 중 발표한 또 많은 분들 이 선호할 Perry Homes에 관해 좀 더 자세히 살펴보자. 50 ft Lot에 지어진다. 아마도 가장많은 바이어들이 선호할 크 기의 (40, 50, 60ft Lot) 집일 듯 합니다. 노란색 (Lot)과 하늘 색 (Inventory) 으로 표시된 것 현재 구입 가능하다. 아직 빌 더 웹사이트에는 업데이트가 안되었지만 빌더쪽에서 받 은 평형별 가격표는 다음과 같다.

Perry Homes 의 경우 Plan 번호가 곧 Sq 이다. 표에서 보 는 바와 같이 약 2,100 sq부터 3,500 sq 의 크기에 60만 불 초반부터 70만 불 후반대의 가격대로 1,2 층 총 19개의 플 랜이 준비되어 있다.

SQ FT 2127 2187 2267 2357 2373 2443 2504 2513 2545 2574

PRICE 625,900 629,900 638,900 663,900 857,900 672,900 685,900 687,900୨୦୦ 672,900 698,900

2561H 2599W 2694W 2722H 2942H 2999W 3190W 3241W 3553W

2 CAR 2 CAR 2 CAR 2 CAR 3 CAR STACK 3 CAR STACK 3 CAR STACK 3 CAR STACK 3 CAR STACK

3.0 3.5 3.0 3.0 3.5 3.5 3.5 3.0 4.5

4 4 4 4 4 4 4 4 5

2561 2599 2694 2722 2942 2999 3190 3241 3553

694,900 712,900 719,900 733,900 755,900 769,900 756,900 776,900 799,900

l mre l 주택구입의 적절한 시기가 언제 일까? 낮은 이자율, 가파른 집값, 비딩 경쟁의 2022년과 23년 상반 기, 높은 이자율과 인벤토리 부족으로 이어졌던 2023년을 지 내고 좀 진정(?)되고 낮아지는 모기지 이자율로 아직도 많이 부족한 인벤토리의 주택시작으로 많은 바이어들이 움직일 준비를하고 있는 지금이다.

2024년 주택시장이 어떻게 될지는 확신할 수는 없지만 아 마도 낮아지는 이자율과 그동안 미루거나 기다려 왔던 바이 어들로 인해 또 다시 경쟁이 심해지지 않을까 하는 걱정을 하게 된다. 주택구입의 적절한 시기가 언제 일까? 라는 "내가 필요할 때" 라는 간단한 대답이 맞다고 한다. 위와 같은 이유로 주택구입을 미루어 왔던 분들이라면 다 른사람들 보다 한걸음 먼저 움직여 심해질 경쟁을 피하고 좀 더 좋은 조건의 거래를 이루어 내기를 바래본다.

1,2 층 총 19개의 플랜이 준비되어 있다.

BAD 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4

60만 불 초반부터 70만 불 후반대의 가격대로

BATH 2.0 2.0 2.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0

표에서 보는 바와 같이 약 2,100 SQ부터 3,500 SQ 의 크기에

GARAGE 2 CAR 2 CAR 2 CAR 2 CAR 2 CAR 2 CAR 2 CAR 2 CAR 2 CAR 2 CAR

"내가 필요할때"

TWO STORY

PLAN 2127W 2187W 2267W 2357W 2373H 2443H 2504W 2513W 254SW 2574W

PERRY HOMES 의 경우 PLAN 번호가 곧 SQ 이다.

STORY ONE STORY

주택구입의 적절한시기는 . . .

l mre l Perry Homes에 관해 좀 더 자세히 살펴보자 !

미국 집 투자로 돈벌기 ③

텍사스에서 집 투자를 해야 하는 이유

법적인 상담이나 세금문제에 대해서는 전문가에게 연락하시면 됩니다. 다만 제가 이곳에서 쓰는 글은 저의 개인적인 경험과 견해임을 알려드립니다.

지난번에 텍사스에서는 렌트 컨트롤이 없기 때문에 집 투 자에 용이하다고 얘기했는데요.

체가 한정적이어서 그리 활성화되지 않았습니다. 그 당시 여러 가지 얘기가 들려오니까 제 손님분들 임차

이 렌트 컨트롤에 대해서 조금 자세하게 얘기해 보려고 합

인 중에서도 이 프로그램을 활용하려고 했었지만, 렌트비를

니다. 캘리포니아의 경우는 렌트에 주 정부에서 여러 가지 규

못 낼 것 같다고 연락이 왔는데 우선은 계약서대로 이행하시

제를 두고 있는데요.

라고 말씀드렸고 전문가의 조언이 필요하시면 변호사분에게

대표적인 것이 렌트비를 10% 이상 못 올리게 하거나

연락하시라고 했어요.

Eviction을 하는데 절차 자체가 어려워 문제가 되는 경우가

당시의 임차인 분의 말씀이 돈을 못 내도 못 내보낸다는것

많습니다. 전에 캘리포니아에서 오셔서 저하고 투자용 집을

이였는데요... 임차인이 텍사스주 정부에서 제공하는 프로그

사신 손님분의 얘기로는 캘리포니아에 있는 지인의 경우도

램에 해당하지도 않았고 직장을 영원히 잃은 상태도 아니었

임차인을 못 내보내서 16년째 렌트비도 거의 못 올리고 있

기 때문에 계약서 내용을 이행하지 않고서는 임차인 입장에

어, 집을 팔고 싶은데 임차인 안 나가서 집도 못 팔고 있다는

서 자기 권리를 주장하기가 힘든 것이 사실이니까요.

걸 보면서 텍사스에 투자용 집을 사시기로 결정하셨다고 하 셨습니다.

그렇다고 텍사스에 아예 임차인을 보호하는 장치가 없는 것은 아닙니다.

지금은 텍사스에서 집을 사셔서 문제없이 렌트 하고 계십

임차인이 계약서 내용을 잘 지켰는데도 집 주인이 지속적

니다. 이와 관련해 텍사스의 경우는 재계약과 관련해 렌트비

으로 괴롭힌다거나 아니면 집 주인측에서 계약서 내용을 제

를 얼마를 올리든지, 집주인과 임차인 사이에 합의만 하면 되

대로 이행하지 않았을때는 임차인 권리를 주장하실 수 있습

며, 시큐리티 디파짓 역시 마찬가지입니다.

니다. Texas landlord/tenatn law에 따라서 최대한의 권리를 주

Eviction의 경우도 변호사의 도움 없이 진행할 수 있을 정 도로 어렵지 않습니다. 그만큼 절차가 간단하고 Landlord friendly 하게 되어 있습니다. 그리고 지난 코비드 시즌에 보시면 캘리포니아나 여러 다 른 주의 경우는 임차인이 돈을 내지 않아도 못 내보냈다고 하 는 얘기를 들었는데요. 텍사스에서도 2021년도에서 시작해서 2023년 여름까지 임차인을 보호하는 프로그램이 있기는 했지만, 텍사스주 정 부에서 렌트비를 내주는 조건이었는데 2년 동안 25,000명의 혜택을 주는 정도였는데 혜택을 받을 수 있는 사람들 조건 자

장하실 수 있습니다.

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오스틴 다운타운 6번가 올해부터 재개발 들어간다!

"오스틴의 6번가는 2024년 초에 공사가 시작되어 새로운 모습으로 변화하게 될 예정입니 다. CULTUREMAP AUSTIN에 따르면, 이 지역은 음식점, 바, 도시 생활, 엔터테인먼트, 여 행, 부동산, 예술, 사회 등 다양한 콘텐츠를 즐길 수 있는 장소로 재탄생할 것입니다."

오스틴 주민들은 유명한 6번가에 대한 애정 어린 기억과 역사로 기억될 장소를 갖고 있지만, 그러기에는 이미 너무 시 대적으로 낙후된 곳이 많다고 느끼고 있다. 이 거리는 세 가지 분위기로 나누어 각각의 별칭으로 지역 을 구분하는데, 유흥 술집과 클럽, 댄스 클럽등이 모여 있는 Dirty Sixth, 식당들이나 먹거리 장소가 모여 있는 East Sixth, 그리고, 이 둘이 혼합된 지역처럼 느껴지면서 다소 한가한 West Sixth 로 나뉜다. 이 지역의 재개발은 항상 거론되어 왔거니와 주로 10대와 20대들의 놀이 장소로만 보존되기에는 오스틴 다운타운의 수준이 너무 올라갔다고 보아야 한다. 드디어, 작년12월 5일에 부동산 회사인 Stream Realty Partners와 건축 회사인 Clayton Korte는 이 지역 재개발 프 로젝트의 실질적인 공사를 1월 초에 착수할 예정이라고 발 표했다. 이 발표에 따르면 나중에 임대 가능한 30개 이상의 부지로 확장 개발될 것으로 내용을 공개 했다. StreamRealty가 공개 한 오스틴 비즈니스 저널 기사에 따르면 브라조스(Brazos) 거 리에서 I-35 사이의 다운타운 거리에 소유한 40여 개 이상의 건물들이 이 프로젝트의 영향을 받는다고 한다.

2023년 여름에는 이제까지 허용되지 않았던 높이 제한이 최대 140피트까지 가능한 법안이 발효되었으며, 이 법안 변 경이 이 모든 재개발 계획을 가능하게 만든 것이다. 새롭게 변화를 맞을 6번가에 들어와야 할 예상 비즈니스 들 역시 현재와는 다소 차이가 있게 될것이다.

• 지역 상점 • 야외 콘서트 시리즈를 포함한 라이브 음악 • 레스토랑 • 주말 마켓 시장 • 지역 예술 • 다른 커뮤니티 이벤트

이중 Farmers Market 을 유치하려는 계획은 이 지역의 낮 시간의 교통량을 확보하고 주변 인구들의 역동성을 증가 시 키려는 노력으로 보인다. 또한 Lady Bird Lake과 함께 위치한 Fiesta Gardens의 프로 젝트도 동시에 진행중이다. "오스틴 주변의 동네는 번창하고 있지만 Sixth Street는 아직도 한때 번화한 주간 허브로 돌아 가지 못했습니다."라고 밝힌 Clayton Korte는 커뮤니티를 위한 일관된 정체성을 만들어 이 동네의 정신을 소생시키고 누구 에게나 환영받을 수 있는 공간을 만들기를 희망한다고 자신 의 포부를 밝혔다.

멜리사 정 Melissa Jung Texas Licensed Realtor MRG Realty, 오스틴 부동산 매매, 임대차계약, 정착서비스, 법인설립, 영어교육 문의 : (512)822-6908 email : melissajung@mrgrealtor.com

Town Creek Shopping Center / 8330-8530 Abrams Rd. Dallas

Preston Summerside Shopping Center / 17401-17489 Preston Rd. Dallas

• Rental Rate : $18.00 psf + NNN • Avail. Space : 1,200 sf • 임대가능업종 : fast food, retail, office

• Rental Rate: $25.00 psf + NNN • Avail. Space : 2,647 sf, 2500 sf • 임대가능업종 : 디져트 가게, gift shop, retail • Highlight : Preston rd. 에서 바로 진입, 인구 밀집지역

Westwood Business Park- BLDG 9 / 1801 Royal L. Dallas

Work/Shop Prestonwood Creek / 5455 Belt Line Rd. Dallas

• Rental Rate: $12.50 psf + NNN • Avail. Space : 4,380 sf • 임대가능업종 : Light Industrial, office • Highlight : 로얄레인 한인타운 근처, storage space + office

• Retal Rate : $29-$35 psf + NNN • Avail. Space : 3,754 sf • 임대가능업종 : 일식당, K-bbq • Highlight : Addison 동쪽, 재개발 단지, 신축

International Plaza / 11363 Denton Dr. Dallas, Dallas

Victory Shops at Hebron / 1517 W. Hebron Pkwy, Carrollton

• Rental Rate : $10-$13 psf + NNN • Avail. Space : 1,389 sf • 임대가능업종 : 개인 창고겸 오피스 • Highlight : office 겸 warehouse 로 사용할 개인 사업자

• Rental Rate : $29-$36 psf + NNN • Avail. Space : 1,280 sf • 임대가능업종 : 오피스, fitness, fast food • Highlight : formal fitness center

Magnolia Center / SWC I-35 & Lake Sharon Dr.. Corinth

Magnolia Crossing / 26795 US Highway 380 E. Aubrey

• Rental Rate: $25 psf + NNN • Avail. Space: 1200-10,700 sf • 임대가능업종: 도넛, Drive thru restaurant(1700 sf)

• Rental Rate: $23-$28 psf + NNN • Avail. Space: 1,120 sf • 임대가능업종: Retail

Woodside Village Phase II / 160 W. Sand Lake Rd. Coppell

Convenience Store / 13608 Preston Rd - 7-11, Dallas

• Rental Rate: $32-$40 psf + NNN • Avail. Space: 3,493 sf • 임대가능업종: 2nd Gen Restaurant

• Rental Rate: $29.00 psf + NNN •Avail. Space: 2,520 sf •임대가능업종: c-store

Schlotzsky's / 205 W Hopkins St. St. Marcos

Norwood Plaza Phase I / 1030 Norwood Park Blvd. Austin

• Rental Rate: $30.00 psf + NNN • Avail. Space: 3,200 sf • 임대가능업종: restaurant • Highlight: 2nd Gen Restaurant. Drive thru

• Rental Rate: $24.00 + NNN • Avail. Space: 1500, 5700 sf • 임대가능업종: Restaurant, office

Convenience Store / 525 Ben White Blvd. Austin

Former ProjectConnect / 607 N. Congress Ave. Austin

• Rental Rate : $32-$39 psf + NNN • Avail. Space : 1,800 sf • 임대가능업종 : c-store/ 주유소 • Highlight : 2nd Gen 주유소

• Rental Rate : $28-$35 psf + NNN • Avail. Space : 2,283 sf • 임대가능업종 : 투고 식당 • Highlight : 다운타운 번화가, 조닝 변경 가능

Taco Shack / 4000 N. Lamar Blvd. Austin

Convenient Store / 11643 Research Blvd. Austin

• Rental Rate : $35-$43 psf + NNN •Avail. Space : 2,318 sf •임대가능업종 : Restaurant •Highlight : 2nd gen restaurant, Drive thru+ Pylon sign 가능

• Retal Rate : $23-$28 psf + NNN • Avail. Space : 1,250 sf • 임대가능업종 : C-Store + 주유소 • Highlight : 2nd gen business

TRAFFIC COUNTS

DEMOGRAPHICS YEAR:2021

1 MILE

2 MILE

3 MILE

Lakeline Blvd.

Total Population Estimated Households Avg HH Income

11,359 5,255 $99,189

104,579 42,779 $112,141

226,257 89,785 $123,399

(40,925 VPD)

Research Blvd.

(37,397 VPD)

2월, 집을 구매하기에 너무 이른 시기는 아닐까? 날씨가 낮은 기온으로 들쑥날쑥하고 시장이 활발하지 않다고 느끼는 겨울, 집을 찾아다 니는 것은 어리석은 일처럼 보일 수 있습니다. 봄과 여름이 주택 구매 시즌임을 모두 알고 있으며, 겨울은 여유롭게 쉬고 쉬는 시간이라고 생각할 것입니다. 맞나요? 그러나, 겨울 에는 주택시장이 다소 느려지긴 하지만, 이게 반드시 나쁜 일은 아닙니다. 네, 날씨도 춥습니다. 네, 매물이 별로 없습니다. 네, 매물이 있다고 하더라도 마음에 쏙 드는 매물들의 숫자는 적습니다. 그러나 겨울에 주택을 구매하는 몇 가지 현명한 이유가 있습니다. 사실, 이것이 주택을 구매하기에는 심지어 최고의 시기일 수 있다고 주장할 만 큼입니다. 여기에 그 이유가 있습니다.

케이시 리 Casey Lee Texas Legacy Realty Texas Licensed Real Estate Agent 문의 : 682.999.5824 email : caseylee.dfw@gmail.com

C A S E Y ' S

R E A L

E S T A T E

C O L U M N

There’s less competition

Homes close faster

가을과 겨울에는 집 재고가 일반적으로 감소하고 그에 따

매매가 끊임없이 일어나는 봄과 여름에 모기지 브로커는

라 구매자의 숫자도 감소가 됩니다. 더 짧은 낮, 낮아지는 온

생각 이상으로 많은 일을 합니다. 때에 따라서 통상적으로

도, 그리고 불쾌한 날씨 때문에 집들이 덜 매력적으로 보이고

생각되는 30일 클로징에서 며칠 늦어질 수도 있습니다. 그러

주택 쇼핑이 덜 즐겁게 느껴지기도 합니다. 셀러에게는 좋지

나 비수기에는 모든 것이 25%에서 30% 정도 느려진다고 하

않은 소식이지만 바이어에게는 꼭 그렇지만은 않습니다. 겨

니, 낮은 가격과 빠른 클로징을 하나의 전략으로 생각할 수

울에 구매계획을 세우고 있다면 주택 구매에 좀 더 선택적으

있습니다.

로 접근할 수 있게 됩니다. 동기 부여된 셀러와 적은 수의 바 이어라는 요소는 비성수기에 쇼핑하려는 구매자들에게 더

최근의 여러 경제적 사건들로 ‘보통’이라는 개념이 없어진

좋은 거래로 이어질 수 있습니다.

것도 사실입니다. 팬데믹 이후 주택 가격이 급등하였으며 눈 에 띌만한 등락 없이 높은 수준을 유지하고 있습니다. 그리

물론, 여름에 더 많은 주택 재고가 있다는 것은 나와 내 가

고 인플레이션에 대한 연방준비제도의 금리 인상 탓에 주택

족에게 이상적인 집을 찾을 더 좋은 기회가 있다는 의미입

융자 금리도 상승했습니다. 이 조합으로 많은 잠재적 바이어

니다. 그러나 날씨가 추울 때, 많이 사람들이 겨울은 집을 찾

들이 가격과 금리가 안정될 때까지 기다리며 기다리고 있습

기에는 이른 시기라고 생각하는 시기에는 집을 성공적으로

니다. 그러나 기다리는 것이 능사는 아닙니다. 모두가 생각하

구매할 확률이 높아집니다. 물론 나의 꿈의 집을 찾는 것보

는 이상적인 시장이 되면 경쟁이 붙는 것은 불을 보듯 뻔한

다 집 구매라는 본질에 더 충실한 경우라고 볼 수 있습니다.

일이기 때문입니다.

Sellers are motivated—and willing to make a deal 보통의 셀러들은 자녀가 학교를 시작하고 연말이 다가오면 판매 계획을 미루곤 합니다. 그럼에도 생각보다 많은 사람이 비수기라는 것을 인지한 상태에서 집을 시장에 내어놓습니 다. 각각의 셀러마다 그 이유는 각양각색이겠지만 반드시 팔 아야 하는 이유를 가진 셀러는 바이어의 협상에 조금 더 유 연성을 가지고 있다고 하겠습니다. 또한 각 집의 "누적 시장에 머무른 일수"를 주목해야 합니 다. 어떤 이유로든 한 집이 시장에 오래 머물렀다고 한다면 판매가로 책정된 가격보다 더 좋은 가격에 구매를 마무리할 가능성이 높습니다. 왜냐하면, 낮은 제안을 받아들일 의향이 있는 셀러를 찾을 수도 있기 때문입니다. 그러나 기억해야 할 것은 과도하게 낮은 제안을 하거나, 적정선 이상한 요구를 하 는 것은 딜을 마무리 하는 데 있어서 항상 옳지만은 않습니 다. 집의 컨디션, 바닥 스타일, 주방, 화장실의 스타일을 고려 하고 에이전트가 제공하는 시세를 감안하여 적절한 협상 전 략을 결정하세요.

집은 일반적으로 개인이 하는 가장 큰 투자입니다. 바이어 의 준비 상태는 - 재정적으로든 그 외의 측면에서든 - 그 스 스로 주택을 사는 좋은 시기인지를 나타내는 지표입니다. 수 입과 빚이 적절히 있고, 신용 점수가 튼튼하며, 계약금을 감 당할 수 있으며, 주택 소유에 따른 다양한 비용을 자신 있게 처리할 수 있는 때라면 계절이라는 것에 너무 큰 비중을 두 지 말고 계절이라는 것을 역으로 전략적으로 사용해도 좋지 않을까 싶습니다.

종업원상해 보험이란?

- California나 Georgia주는 사업체 주인인 Employer가 의무적으로 가입해야 하는 반면, Texas는 선택적으로 가입

Workers Compensation의 Coverage limit과 보상기준은 보험 회사가 정하는 것이 아니라 State에서 기준을 정한다. 통상 적으로 치료비와 재활비는 Un-limit으로 보상이 되며, 임금 보전 및 사망위로금의 지급은 상황(수입, 자녀의 나이 및 인 원 등)에 따라 차등 지급되며 상세한 기준은 State Guideline 나와 있기 때문에 보험사의 Policy에는 구체적으로 명시되 어 있지 않다.

Employers Liability의 Coverage limit은 보험가입자가 결정 Worker’s Compensation이라고 불리는 종업원상해보험은

할 수 있으며 통상적으로 $100,000 ~$1,000,000까지의 limit

사업체에 속해 있는 종업원들이 주어진 업무를 수행하면서

으로 가입이 가능하다. 추가적인 limit을 원한다면 Umbrella

입게 되는 신체상해(Bodily Injury)와 질병 및 사망에 대한 보

보험을 구입해서 높은 Limit을 유지할 수도 있다. 사고와 질

상을 목적으로 설계되어 있는 상품이다. 주(State)마다 기준

병에 따른 개인당 보상 Limit과 1년 전체 누적 보상 limit으

이 다른데, California 나 Georgia주는 사업체 주인인 Employer

로 구성이 되어 있지만, 특별한 경우가 아니라면 가장 낮은

가 의무적으로 가입해야 하는 반면, Texas는 선택적으로 가

$100,000 정도의 limit으로 가입을 하여도 무방할 것이다. 물

입하게 되어 있어서 Employer들의 경제적 부담을 줄여주고

론, 사업장의 규모가 큰 경우에는 한번의 사고로 다수의 종

는 있지만, 그만큼 소송에 휘말릴 위험은 더 많이 노출되어

업원들이 사고를 당할 수도 있기 때문에 $1,000,000 정도의

있다고 할 수 있다.

limit을 추천한다.

1. 종업원 상해보험의 구조

2. 보험료 결정 요소

종업원들이 다치거나 질병에 걸리게 되었을 때 발생하는

종업원들이 어떤 일을 하느냐가 가장 중요하게 작용한다.

치료비, 재활비용, 임금(Lost Income) 등을 보상하는 Workers

다시 말해서, 업종에 따라 적용되는 기본 Rate이 상이하고,

Compensation이 가장 큰 첫번째 Coverage이고, 두번째 Coverage

종업원이 많아서Payroll이 높으면 보험료는 늘어나게 되며,

는 사고로 피해를 입은 종업원들이 Employer를 상대로 2

경험사고율(Experience MOD)에 따라 보험료의 할증 또는 할

차 소송을 통해 추가 보상을 요구하는 것을 위한 Employers

인이 적용된다. 대체적으로 공사(지붕, 전기, 사인)를 하시

Liability 이다.

는 사업체의 Rate이 높고, 세탁소 및 세차장은 중간 정도, 식 당 및 일반 Retail 가게는 조금 낮고, 병원 및 사무직 근무환 경에 종사하시는 분들은 아주 낮다.

3. Payroll(급여)이 중요한가 종업원 수가 중요한가? 보험료를 산정할 때 종업원 수는 참조만 될 뿐이며, 실 제 계산에는 급여 총액만이 반영된다. 급여를 계산할 때, 현 금으로 지급되는 부분은 반영이 안되며 W2로 지급되는 종 업원들만 혜택을 받을 수 있다. 보험가입시에는 1년 예상

W O O R I

I N S U R A N C E

Payroll을 기준으로 보험료를 내고, 1년이 지난 뒤에 실제 Payroll과 비교하여 보험료 정산을 하게 되는데, 예상 Payroll 보다 실제 Payroll이 많으면 추가보험료를 내야하고, 적으면 보험료를 돌려받게 된다. 대체적으로 Owner(Employer)는 혜 택 대상에서 제외하여 보험료를 낮춘다.

4. 종업원에게 1099으로 Pay를 하는 경우는? 기본적으로 1099을 받는 분들은 개입사업자로 분류되기 때문에 Employee가 아니다. 하지만, Employer의 직접적인 통 제를 받는 경우에 보험혜택을 받고 싶다면, 보험사에 1099 급여자에 대해 Report를 해서 가입을 할 수도 있고, 제외 (Exclude)를 하고 싶으면 1099 사업자가 별도의 종업원 상해 보험을 가지도록 할 수도 있다.

5. 종업원 상해보험 가입의 장점은? 사업장에서 발생한 사고로 종업원이 중상을 입으면 엄청 난 치료비를 감당하기도 힘들고, 2차 소송에도 대비를 해야 하기 때문에 거의 모든 Small Business는 문을 닫아야 한다. 이 러한 위험에서 완전히 벗어날 수 있게 하는 상품이 종업원 상해보험이다. 세탁소, 세차장, 식당 등을 운영하고 계시는 Owner분들은 시간을 내시어 견적을 해보길 권장하다. 식당 의 경우, 1년 종업원 전체 Payroll $120,000 정도면 1년 보험료 $1,000이하로 가입이 가능하니 가성비 측면에서 아주 우수 하기도 하다. 힘들게 일구어온 비지니스를 지키는 버팀목이 될 것이며, 노심초사 스트레스를 받지 않을 수 있으니 건강 에도 도움이 된다.

엄태곤(Brian Um) 집/자동차/비지니스/생명/건강(오바마케어)/연금(IRA) Woori Insurance Agency 5068 W Plano Pkwy #274 Plano, TX 75093 Tel & Text) 972-239-9100 email) woorifarmers@gmail.com Fax) 314-272-8015

달팽이(Snail)와 민달팽이(Slug)가 왜 우리집에?

I N S E C T

C O L U M N

의 잎과 줄기, 꽃은 겨울 바람에 구멍 뚫린 창호 문처럼 처 참하기 그지 없다. 알도 많이 낳기 때문에 한번 이들이 생 기면 정원과 채소 밭은 엉망이 된다. 여기에 그들이 퍼트 달팽이(Snail)

리는 곰팡이 병이 번지면 작물의 수확은 포기 해야만 한 다. 물론 동물이나 벌레의 사체도 먹어 분해 시키기 때문 에 좋은 점도 있지만 앞서 말했듯이 피해가 더 큰 것이 분 명하다. 그럼 왜 주위에 이런 연체 동물이 많은 지 그 이유를 알

달라스의 기후는 무덥고 건조한 것으로 유명하다. 여름

아봐야 한다. 원인을 제거해서 이 동물이 안 생기는 환경

철 주변에 물을 안주면 땅이 쩍쩍 갈라진다. 그런데 물기

을 조성하는게 우선이기 때문이다. 우선 햇빛이 잘 들지

가 많은 땅에 사는 달팽이와 민 달팽이가 집 주위에 많다

않는 곳, 배수구가 막혀 있거나 토질이 단단해 배수가 잘

고 하소연하는 고객들도 많다. 답은 간단하다. 고객들의

안되고 수도와 스프링클러 파이프나 물 탱크의 누수가 있

집 아래 지하수가 흐르거나 아니면 배수가 잘 안되고 있

어 항상 물기가 있는 곳에는 항상 이 연체류 동물이 생긴

기 때문이다. 이 연체 동물이 집 소유주들에게 어떤 피해

다. 단지 이들이 야행성이라 낮에 볼 수 없기 때문에 집 주

를 주고 어떻게 처리해야 하는지 알아 두는 것 정도는 집

인이 모를 뿐이다.

소유주들의 상식 정도로 알고 있어야 할 듯 하다.

달팽이 제거법은 이런 배수 문제를 해결하는 것이 우선

달팽이는 자기 집을 몸 위에 이고 다니며 배로 기어 다니

이다. 물 새는 곳을 찾아 고치고 배수구를 다시 뚫고 물이

는 복족류이다. 눈이 안 보이고 더듬이로 빛만 느낄 정도

잘 흐르게 땅의 기울기를 조절하는 것이 좋다. 임시 방편

의 시력을 지닌 연체 동물이다. 민 달팽이는 몸에 이고 다

으로 그들이 숨어 지내는 쓰레기나 나뭇잎을 제거하고 프

니는 집체만 없을 뿐 생김새는 달팽이와 유사하다. 다만

리지어, 원추리, 민트, 로즈마리, 파슬리를 심으면 그 강한

달팽이와 달리 몸의 일부분이 잘려 나가도 다시 재생 할

향 때문에 이들이 싫어한다. 커피 가루나 소금 뿌리기도

수 있는 능력이 있는 신기한 동물이다.

도움이 된다고 하니 추천해 본다. 가끔 이들을 잡아 먹어

이 두 연체 동물이 주는 피해는 우리가 생각 하는 것 이

도 되냐고 묻는 분들이 있는데 아니라고 대답하고 싶다.

상이다. 특히 잘 가꾼 정원과 채소 밭을 소유하고 있다면

식용이 아니고 바이러스와 세균이 많기 때문에 절대 안전

주의해야 한다. 그들의 주요 먹이가 채소류와 화훼 작물

하지 않으니 삼가해야 한다.

이기 때문이다. 그 끈끈한 점액질을 묻히며 채소류의 잎 을 기어 다니면 아무리 씻어도 먹을 수가 없게 된다. 그 리고 그들이 수액을 빨아먹고 남겨 둔 채소와 화훼 작물

필립 정 Go ECO 페스트 콘트롤 Termite Certified Applicator 문의 : 214.606.2160

325 SOUTH STEMMONS FREEWAY LEWISVILLE, TX 75067

Sale Price

$1.5 Mil.

Built Year

1975(Renovated 2018)

Building Size

5,658 Sq. Ft

Lot Size

+/-0.46 Acres

CAP rate

8.28%

Type

Property for Sale and Office

Property for Sale

Highlight - Recently Renovated 5,658 SF Office Asset Fronting Interstate 35E in Affluent Submarket of Lewisville, TX (DFW) - Flexible Sale Terms: Available Vacant for Owner User, or with Sale Leaseback Scenario - Below Market Rent of $19.00 PSF NNN While Nearby Office is Quoting Over $25.00 PSF NNN

Population Households

1 Mile

3 Mile

14,547

151,020

For more information please Contact

4,070

20,039

34.3/ $91,389

34.3/ $77,439

Daytime Employee

37,697

293,331

214-931-7077

Population Growth

0.95%

1.28%

Chuck@MRGrealtydfw.com

Median Age/Income

Chuck Lee MRG 부동산

and Office

주택 거래 현황 H O U SE

T R A N S AC T I O N

STAT U S

아래의 거래 기록 일자는 mre 발행일 두 달 전까지의 데이터를 자료로한 기록 임을 알려 드립니다. 독자 여러분들의 착오가 없으시길 바랍니다.

알렌 ALLEN

캐롤턴 CARROLLTON 거래 주택 평균 가격 Median Sold Price

$473,125

-0.79

%

거래 주택 평균 가격 Median Sold Price

$415,275

-3.68

%

2022. 11

2023. 11

2022. 11

2023. 11

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price) $475,000

$471,250

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

$423,050

$407,500

신규 매물수(New Listings)

63

71

신규 매물수(New Listings)

67

52

평균 거래 기간(Average Day on Market) 53

45

평균 거래 기간(Average Day on Market) 36

27

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median $219

$219

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median $210

$205

총 주택 거래량(Closed)

86

총 주택 거래량(Closed)

69

96

플라워마운드 FLOWER MOUND 거래 주택 평균 가격 Median Sold Price

$532,000

92

프리스코 FRISCO

7.00

%

거래 주택 평균 가격 Median Sold Price

$717,160

0.80

%

2022. 11

2023. 11

2022. 11

2023. 11

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

$514,000

$550,000

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

$714,320

$720,000

신규 매물수(New Listings)

39

37

신규 매물수(New Listings)

133

109

평균 거래 기간(Average Day on Market) 51

30

평균 거래 기간(Average Day on Market) 49

51

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median $222

$223

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median $231

$243

55

총 주택 거래량(Closed)

150

총 주택 거래량(Closed)

56

183

플레이노 PLANO

어빙 IRVING 거래 주택 평균 가격 Median Sold Price

$371,000

26.91

%

거래 주택 평균 가격 Median Sold Price

$483,125

5.04

%

2022. 11

2023. 11

2022. 11

2023. 11

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

$327,000

$415,000

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

$471,250

$495,000

신규 매물수(New Listings)

60

74

신규 매물수(New Listings)

136

154

평균 거래 기간(Average Day on Market) 41

37

평균 거래 기간(Average Day on Market) 42

33

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median $199

$223

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median $209

$215

총 주택 거래량(Closed)

81

총 주택 거래량(Closed)

171

106

사우스레이크 SOUTH LAKE

루이스빌 LEWISVILLE 거래 주택 평균 가격 Median Sold Price

$403,945

168

1.98

%

거래 주택 평균 가격 Median Sold Price

$1,290,500

34.64

%

2022. 11

2023. 11

2022. 11

2023. 11

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

$407,990

$399,900

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

$1,100,000

$1,481,000

신규 매물수(New Listings)

65

51

신규 매물수(New Listings)

19

12

평균 거래 기간(Average Day on Market) 51

42

평균 거래 기간(Average Day on Market) 37

71

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median $216

$216

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median $283

$305

52

총 주택 거래량(Closed)

총 주택 거래량(Closed)

103

27

25

메트로 급매물

01. 일식당

02. 보바티

03. 디저트 샾

매매가 : $1.5Mil Net Price : $105,000 위치 : 프리스코 Rent : $6,890 Size : 2,300SF. NOI : $42,360 SK

매매가 : $25만 월매상 : $3만 3천 렌 트 : $6천 월순익 : $6천 지 역 : 덴튼 주인없이 일함.

LGK

매매가 : $20만 월매상 : $3만 4천 렌 트 : $3,200 월순익 : $4천 5백 지 역 : 플라워마운드 자세한 지역문의 LGK

04. 13년된 일식당

05. E.DALLAS 일식당

06. 킬린 한식당

매매가: $350,000

매매가 : 2.4MIL 월매상 : 30만 렌트비 : $13,000 순수익 : 7만

매매가 : $130,000 월매상 : $35,000 렌트비 : $2,000 순수익 : 1만불

오너앱슨티/ 오너 직접 운영시 순이익 증가 BK

주5일 근무

BJ

(50% 다운시 오너 파이낸싱)

214ㆍ701ㆍ7411

월평균 매상: $100,000 월평균 순익: $25,000 렌트비: $3,400 (2,000sf) 경쟁 많지 않고 단골 많음

MJ

07. Wylie 일식당

08.달라스일식당

09. 일식당

10.W.DFW 스시 &히바치

11. 일식 스시가게

12.아시안 퓨전

매매가 : $32만 월매상 : $5만6천 순이익 : $1만5천이상 랜트비 : $3,800

매매가 : $1,550,000 월매상 : $220,000 렌트비 : $14,000 순수익 : 문의요망 100% 오너 앱슨티 꾸준한 매상의 일식당

매매가 : $1,100,000 연매상 : $1,200,000 위치 : 프리스코 지역 *14년간 운영 *주인 은퇴 이유로 판매

매매가 : $730,000 월매상 : $160,000 렌트비 : $120,000 순수익 : $25,000

매매가 : $140,000 월매상 : $70,000 렌트비 : $5,000 순수익 : $12,000 지역 : 포트워스

BK

매매가 : 150만 월매상 : 15만-16만 면적 : 4,200 S/F 렌트 : $18,500+NNN 순수익 : $3만 지역 : Richardson * 잘 알려진 좋은 가계 CK

100% 오너 앱슨티 SBA융자가능

LGK

BK

SK

13. E.DALLAS 일식당

14. 아시안 퓨전

15.켈러 햄버거 샵

16. E.DALLAS 한식당

17. N.DALLAS 일식당

18. 어스틴 한 식당

매매가 : $1,300,000 월매상 : $250,000 렌트비 : $17,000 순수익 : $60,000이상

월매상 : $50,000 매매가 : $400,000 렌트비 : 6,500 월순수익 : $13,000 위치 : Burleson, TX

매매가 : $250,000 월매상 : $55,000 월순수익: $12,000~$15,000 (주인 일하고)

매매가 : 1.7MIL 월매상 : 20만 이상 렌트비 : 문의요망 순수익 : 5만이상 오너앱슨티 손쉬운운영

매매가 : $370,000 월매상 : $65,000 렌트비 : $7,000 순수익 : $20,000

매매가: 53만 연매상 : 1.5 밀리언 월순이익: 2만이상 지역: 어스틴(다운타운) * 주 5일+ 반일 운영 * 위치좋음, 강력 추천 DBC

주변경관이 멋진,단독 건물 대형식당 BK

BK

달라스 최고의 상권

BJ

20.DALLAS SEAFOOD

21.한식당(한인타운)

22. 일식 한인타운

23. 고급 일식

24. 코인런드리

매매가 : $50만 월매상 : $10만6천 월순익 : $2만7천 랜트비 : $5,400

매매가 : $48만 월매상 : $75,000 랜트비 : $7,350 월순익 : $18,000 고정손님 많고 동네장사

매매가 : 1 밀리언 월매상 : 1.8 밀리언 지역 : 어스틴북쪽. 주인 은퇴 관계로 판매. 자세한 내용은 문의 주세요!

JC

매매가 : 45만 월매상 : 3만 지역 : 어스틴 유티근처 네고 가능. 건물도 같이 구입 가능.

DBC

매매가 : $1,300,000 월매상 : 18.5만 렌트비 : $9500(2,400SF) 순수익 : $35,000 오너앱슨티 오너 직접운영시 순이익 증가 BK

25. 스시/라멘/포케

26.N.DALLAS일식당

27.컨비니언 스토아

매매가 : 60만 연매 상: 1.5million 이상 지역 : Austin 주인 일안함

매매가 : $1,500,000 월매상 : $190,000 렌트비 : 문의요망 순수익 : $35,000 오너앱슨티 PRIME LOCATION

매매가 : 60만 + inv. 지역 : North Austin cooler door 36개 개스 넣을 수 있음

19. N.DALLAS 브런치 매매가 : $250,000 월매상 : $60,000 렌트비 : $9,800 순수익 : $10,000 프라임 로케이션 깔끔한 인테리어

JC

LGK

29. Share Tea

매매가 : $50만 NOI : $17,000/m 지역 : Carrollton 월매상 : $5만 *간단한 운영과 최소 직원으로 운영 SK-80

매매가 : $22만 월매상 : $3만3천 월순익 : $4,500 랜트비 : $6,000 지역 : 덴튼 주인없이 운영되는

LGK

214.771.6070

972.904.0700

최지형

512.568.8594

214.770.5331

정지원

972.603.6638

717.862.3126

로건 김

817.770.6669

214.998.9341

스티븐 원

469.584.7957

브라이언 김 469.744.8776

앤디 양

940.808.8883

945.241.9498

션송

469.939.7001

케이시 김

월매상 : $85,000 매매가 : $450,000 렌트비 : $3,700 순수익 : $63,000 이상 위치 : Dallas TX LGK

CL

JC

차득복

제시카 리

30. 한국 식당

BK

김진환(부사장) 469.583.2161 케네스 최

JC

BK

28.아시안 식당

BK

계속 발전하는 지역

JK-145

스티븐 유 듀이 성

DALLAS OFFICE - 972.245.2266 2656 Old Denton Rd.#576, Carrollton, TX 75007

AUSTIN OFFICE - 512.639.2820 13785 Research Blvd. #125, Austin, TX 78580

투자 개발/상가/주택매매/건물 임대 관리 전문 31.버블티(프렌차이즈)

32. 요거트 가게

33. 페스트푸드 식당

34.중국식 부페Denton

35.얼빙 아시안퓨전

36.경쟁없는지역 도넛

매매가 : 24만 불 지역 : 오스틴/샌안토니오 면적 : 1600sf 순수익 : 1만 5천 2023년 2월에 오픈 자세한 문의 바람 DBC

매매가 : $10만 새장비 : paid off 8개월된 뉴비지니스 다른 모든 디저트 추가할 수 있음 붕어빵 버블티 호떡 등 LGK

매매가 : $1,485,000 크기 : 1604 sf CAP 5% LONG TERN TENANT 리스 10년 남음 일일 통행량 57,000 대 DBC

매매가 : $175,000 월매상 : $140,000 렌트비 : $14,000 순수익 : $10,000이상

매매가 : $190,000 월매상 : $90,000 렌트비 : $6,000 순수익 : $20,000

매니저운영. 오너일하지않음 오너 파이낸스 가능

스시 잘하시는분이 하시면 매상상승가능성 높음

매매가 : $550,000 월매상 : $60,000 (2022년 평균) 렌트비: $2,900 크기 : 1,000sf 순수익: $22,500

37. 도넛샵 Roanoke

38. 포트워스 도넛샵

39. S.DFW 도넛샵

40. 도넛&보바

41. 도넛샵

42. 도넛 카페

매매가 : $220,000 월매상 : $29,000 렌트비 : 문의요망 순수익 : $16,000이상

매매가 : $215,000 월매상 : $29,000 렌트비 : 문의요망 순수익 : $15,000이상

매매가 : $135,000 월매상 : $17,500 렌트비 : $3,450 순수익: 문의요망

계속 발전하는 좋은 지역 안전한 상권 BK

계속 발전하는 좋은지역 안전한 상권 BK

오너의 건강상 급급매

매매가 : $270,000 월매상 : $30,000 렌트비 : $3,500(2,300SF) 지역 : Bedford * 주인 일찍 퇴근 후 오후 매니저가 운영 JL-1

매매가 : 8만 5천 월매상 : $13,500 평균 크기 : 1200 Sq 위치 : lake Dallas * 내고 가능 * 위치 좋음 JK

매매가 : 10만 지역 : Cedar park 매상 2만 까지 올랐던 가게로 일식으로 바꿀 수 있음

43.머스킷 도넛샵

44. E.DALLAS 스시,라면,포케

45.프랜차이즈 햄버거샵

46. 브런치

46.도넛 47. 델리가게 브런치

48. 브런치식당

매매가 : $120,000 월매상 : $16,300 (1년 평균) 렌트비 : $1,750 (1,200sf) 월순익: $7,500 (주인 한명만 일함) BJ

매매가 : $175,000 월매상 : $35,000~40,000 렌트비 : $6,400 순수익 : 문의요망 GREAT LOCATION !!

GOOD INTERIOR!!

BK

매매가 : $300,000 월매상 : $58,500 렌트비 : $5,700 (2,100sf) 월순익 : $12,000 지역: 캐롤튼

매매가 : $375,000 월매출 : $55,000 랜트비 : $7,000 위 치 : 포트워스 병원밀집 상권 순이익:$23,000

매매가 : $390,000 지역 : 달라스 매상 : 4만

월매상: $145,000/m NOI: $50,000/m 매매가: $1.3mil 지역 : Aubrey

19. N.DALLAS 브런치

19. N.DALLAS

매매가 : $900,000 월매상 : $120,000 렌트비 : $9,800 순수익: $25,000 예쁘게 잘 꾸며진 가게 빠르게 발전하는 신도시 지역 DBC

정상 운영시 매상상승 확실

BK

(교통량 많은 상권!)

BJ

BK

BK

BJ

JC

LGK

SK-26

SK-120

51. 다운타운 델리샵

52.Owner absentee버블티

53. 피자식당 Allen

49.공차 프렌차이즈

매매가: $160,000 월평균 매상: $21,000 (하루 $1,000 이상) 렌트비: $1,200 (유틸리티 포함) 순순익: $7,500~$8,000

매매가 : $290,000 월매상 : $30,000 렌트비 : $4,400(1,200sf) 월순익 : $10,000 지역 : 프리스코

매매가 : $60만불 순수익 : $22,000 연매상: $1.0 Mil 위 치 : 알렌

매매가 : $275,000 Net Sale : $350,000 (2022년 평균) 위치: Lubbock 지역

DBC

BJ

50. 분식집

55.수익좋은 브런치

56.Colony 브런치

57.맥키니 브런치

58.달라스 네일샾

59.빌딩 매매

매매가 : $450,000 월매상 : $90,000 이상 렌트비 : $3,700 월순익 : $22,000 -SBA 가능

매매가 : 60만불 연매상 : 90만불 이상 렌트비 : $9,055+NNN 크 기 : 2,500 SF 지 역 : Dallas

매매가 : 60만불 연매상 : 90만불 이상 렌트비 : $11,000+NNN 크 기 : 2,500 SF 지 역 : 콜로니

매매가 : 96만불 매 상 : 140만 이상 렌트비 : $6,475+NNN 크 기 : 2,500 SF 지 역 : 맥키니

매매가 : $1.4Mil 매 상 : $ 3 Mil 크 기 : 6,000 SF 렌 트 : $16,962

MP

MP

MP

MP

매매가 : $4.3 Mil 총 면적 : 17,000 SF 위치 : Tyler 2013년 리모델링 9개 테넌트 5.3% CAP, 6.5% CAP SK

LGK

BJ

SK

SK

61.건물 매매3Tenants

62. 자동차 딜러

63.세탁소

64.드라이 클리닝

65. 카워시&Lube

60. 빌딩 3Tenants

매매가 : $600,000 NOI : $51,200 (CAP 8.53%) 월순익 : $4,266 Size : 15,940sf(건물) 지역 : Wichita Falls, TX BJ

매매가: $490,000 월매상 : $214,000 순이익 : $20,000 렌트 : $2,500 지역 : Dallas

매매가 : $800,000 월매상 : 70,000 지역 : 플레이노 렌트비 : $8,700 * 주6일 근무

매매가 : 15만 월매상 : 3만 순수익 : 9,270 월랜트 : $3.000 20년된 비지니스 주인 은퇴로 매매

매매가 : $2.6 Mil NOI : $180,000 (CPA : 7% ) 지역 : 알렌

LGK

매매가 : 6,000,000 Lot Size : 67,082 Built : 2013 Building Size: 4,755sf Include 3 buildings 위치 : DFW SK

67.빌딩매매

68. 개스스테이션

69. 정비소

70.개스 스테이션

71.뷰티 서플라이

72.뷰티 서플라이

매매가 : 4 밀리언 지 역 : 어스틴유티근처 3개의 테넌트 코인런드리 입점해 있고 건물과 비지니스 동시에 구입가능 JC

매매가 : 2.5 million 지역 : north Austin 땅, 건물 포함

매매가 : 13만 지역 : Austin 장비 값만 받고 판매 state inspection 포함

매매가 : $4.5milion 지역 : Holtom city 월매상 : $13-14만 땅, 건물 포함

매매가 : $600,000 월매상 : $75,000 렌트비 : $7,635(NNN) 순수익 : $22,800 위치 : 루이스빌 안전한 지역, 안정적인 상권 AD

매매가 : $350,000 (included inventory) 월매상 : $45,000 지역 : Denton 렌트비 : $5,500 * 주 6일 근무

KJ

KCC

JC

JC

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2024 02

텍사스, 계속적인 한파로 공과금과 보험료 모두 오른다.

- 비용 절감을 Solar Panel 설치등 대책을 마련해야 할 때

급성장하는 전 세계 반려 로봇 시장 - 넘쳐나는 1인 가구, 정신 건강관리 넘어 ‘초고령화’ 시대에 돌봄 로봇까지

'테무' 앱 中핀둬둬, 이젠 美서 아마존·월마트도 위협

달라스(214)701-7411 오스틴(512)639-2820

Eunju 'Grace' Park

214-771-6070

Katie (Jihye) Reynolds

945-220-3500

katie.mrgrealty@gmail.com

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텍사스, 계속적인 한파로

공과금과 보험료 모두 오른다!

- 비용 절감을 Solar Panel 설치등 대책을 마련해야 할 때

2024년에도 텍사스를 강타한 3년 전의 기록적인 겨울 폭 풍과 텍사스주의 기후 환경 변화로 인해 공과금 및 보험 요금이 다시 상승할 것으로 예상된다.

S&P 글로벌의 평가에 따르면, 텍사스는 2023년 기준 가 정 보험료가 연간 16.4% 증가하고, 2022년 이후 누적으로 50.9% 증가한 것으로 나타났다. 이로 인해 텍사스는 해당 기간 중 증가율이 가장 높은 주 중 하나로 평가되었다.

DFW 지역의 가정 에너지 및 파이프형 천연 가스 서비스 의 소비자물가지수는 2021년부터 2022년까지 236.460에서 302.955로 상승했다. 이는 세인트루이스 연방준비은행에 따른 것이며, 전문가들은 텍사스가 내년에도 더 많은 인상 을 겪을 것으로 예상하고 있다. 가정 보험료 및 유틸리티 가격은 전국적으로 상승하고 있지만, 텍사스는 산업 전문가들에 따르면 Arizona 주 다음 으로 가장 큰 홈 보험료 증가를 겪은 주 중 하나라고 한다. "이러한 인상의 가장 큰 이유는 재보험 비용이 높고, 심각 한 날씨로 인해 보험 회사에 큰 손실이 발생하며 재건 비 용이 더욱 증가하는 건설 자재 비용이 증가하기 때문입니 다."라고 Insurance.com의 업계 전문가 레슬리 카스페로비 치는 말했다.

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Home Insurance Cost in Every State

유틸리티 가격도 마찬가지 이다. Oncor의 요금 인상은 텍사스 공공 유틸리티 위원회(Public Utility Commission of Texas) 에 의해 승인되어 5월 1일부터 시행되었다. “유틸리 티 요금이 2023년 일년 내내 계속적으로 상승한 후, 2024 년에도 이 추세는 계속될것으로 보이며, 전기 가격은 당분 간 멈추지 않고 계속 상승할 것으로 본다."라고 달라스 기 반 비즈니스 자문 회사 Embark의 에너지 전환 비즈니스 개 발 부문 (Business development with a focus on energy transition for Dallas-based business advisory firm Embark)부사장 Jacob McNeil이 전했다. "작년은 전반적으로 꽤나 어려웠습니다. 일부 가격 구성 요소가 내려갔지만 가격은 여전히 내려오 지 않았습니다. 이는 다양한 변수와 상황이 진행되고 있다 는 것을 보여줍니다." 라고 설명했다. 텍사스의 혹독한 기후가 높은 가격의 주된 이유라는 관점 으로 볼때, 2024년은 이전 연도와 유사하게 전개될 가능성 이 높다. Farmers Almanac에 따르면1월과 2월은 과거의 데이 터와 비교해 비정상적으로 춥고, 큰 겨울 폭풍도 예상된다 고 밝혔다.

Solar 에너지와 Panel 설치 태양의 에너지를 활용하여 전기로 변환할 수 있는 두 가지 주요 기술 이 있습니다. 첫 번째는 가장 익숙한 기술인 광전지 또는 PV(Photovoltaics)입니다. 이것은 지붕이나 들에서 볼 수 있는 패널입니다. 태 양이 태양 전지에 비추면 패널 내의 셀에서 태양광으로부터의 광자가

가정 에너지 가격 올해도 상승할 것

흡수되어 층 간에 전기장을 생성하고 전기가 흐르게 됩니다. 두 번째 기술은 집중 태양열 발전(CSP, Concentrating Solar

보험회사 및 전기 가스 회사들은 텍사스를 떠날 계획은 없

Power)입니다. 이 기술은 주로 매우 큰 발전소에서 사용되며 주택용

다. 그러나, Insurance.com에 따르면 기업들은 요금을 인상하

으로는 적합하지 않습니다. 이 기술은 태양광을 반사하고 집중시키

고 어떤 보험 회사들은 주의 일부 고위험 지역에 대한 새로

기 위해 거울을 사용하며 이를 수신기에 집중시켜 태양 에너지를 수

운 보험 가입을 중단한 경우도 있다. "텍사스는 매우 심각한

집하고 열로 변환한 다음 전기를 생산하는 방식입니다.

날씨에 취약한 주 중 하나이며, 거기에 대한 주택 보험료가 반영되고 있습니다."라고 Kasperowicz는 말한다. "보험 회사 들은 손실 비율을 줄이고 재정 균형을 잡기 위해 계속해서 요금을 올리고, 미래에 발생할 잠재 사고에 대한 보상을 계 속적으로 지불할 수 있어야 합니다."

2023년에 텍사스의 가정 보험 평균 연간 비용은 $3,875로, 이는 전국 평균 $1,820보다 113% 높은것으로 나타났다.

태양 전지 패널은 모든 기후에서 작동할 수 있도록 설계되어 있지만 때로는 지붕의 나이나 나무의 그림자로 인해 태양 시스템이 적합하지 않을 수 있습니다. 집 주변에 나무가 있어 지붕에 과도한 그림자를 만 들 경우 지붕 패널은 가장 이상적인 옵션이 아닐 수 있습니다. 또한 지 붕의 크기, 모양 및 경사도도 고려해야 하는 중요한 요소입니다. 일반 적으로 남쪽을 향한 기울기가 15도에서 40도 사이인 지붕에서 태 양 전지 패널이 가장 효과적으로 작동하지만 다른 형태의 지붕도 적 합할 수 있습니다. 또한 지붕의 나이와 교체가 필요한 시기를 고려해 야 합니다.

지난 10년 동안 늘어난 텍사스의 인구 폭증도 요금 인상

태양 전지 패널이 지붕에 적합하지 않다고 판단되거나 집을 소유하

이유중 하나라고 볼 수 있다. 텍사스는 3월에 인구가 3000만

지 않는 경우에도 여전히 태양 에너지를 활용할 수 있습니다. Com-

명을 넘은 두 주 중 하나가 되었다. (인구 조사 데이터에 따

munity Solar는 여러 사람이 하나의 공유 태양 어레이에서 혜택을

르면 캘리포니아만 더 많은 거주자가 있다.)

받을 수 있도록 하는 시스템으로, 이는 현장이나 오프사이트에 설치

텍사스로 유입되는 인구로 인해 더 많은 전기 수요가 발

될 수 있습니다. 태양 에너지 시스템을 구매하고 설치하는 비용은 참

생 했으며, 이는 주거용 주택과 상업용, 공업용 건물의 증가

여자 전체 사이에 분담되며, 참여자들은 자신의 예산에 가장 적합한

가 원인인 것으로 볼 수 있다. 이에 적절히 대비하지 못하면

수준에서 공유 시스템에 참여할 수 있습니다.

전력 부족으로 인해 지난 3년전 벌어진 대규모 정전 사태 를 매년 여름과 겨울에 겪을수 밖에 없는 것이다. 이러한 대 비와 재개발에는 비용이 발생하고 이는 고스란히 소비자의 부담으로 전가될 수 밖에 없다. 이러한 공급 불안정성과 인 플레이션은 대비하고 준비하는 비용을 미리 발생 시켜 겨 울을 미리 준비하는 인프라 비용에 그대로 반영되어 비용 인상을 겪게 되는 것이다.

커뮤니티 태양에 관심이 있는 분들은 SETO 수상 기업 EnergySage의 도구를 활용할 수 있습니다. 해당 회사의 커뮤니티 태양 Marketplace는 다양한 옵션을 한 곳에 모아 프로젝트 정보를 표준 화하여 관심 있는 소비자가 쉽게 자신의 지역에서 여러 커뮤니티 태 양 프로젝트를 찾고 비교할 수 있도록 지원합니다.

SETO 수상 기업들이 개발한 여러 매핑 서비스를 통해 당신의 지붕 이 태양 전지에 적합한지 확인하고 지역의 사전 선별된 태양 전지 공 급업체로부터 견적을 제공받을 수 있습니다. 이러한 자원들 외에도

2024년에 공과금 비용을 낮추는 것은 이전 연도와 마찬가

인터넷 검색을 통해 지역에서 태양 전지를 설치하는 기업을 찾을 수

지로 어려울 것으로 예상되지만, 이제부터는 여름에 에어

있습니다. 다양한 선택지가 있을 것이므로 태양 회사의 리뷰를 꼼꼼

컨 사용을 줄이고 겨울에 난방을 줄이는 것이 비용을 낮추

히 읽어 자신과 집에 가장 적합한 업체를 선택하는 것이 중요합니다.

기 위한 최선의 방법인 사실을 받아들일때가 온것 같다.

태양 에너지 협동조합과 Solarize 캠페인도 태양 전지 도입 과정을

이러한 기후로 인한 가정 비용 상승은 피하지 못할 당연

시작하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 이러한 프로그램은 주택 소유주

한 시대의 상황으로 받아들여야 할 지 모른다. 그리고 주택

그룹이 함께 협상을 하고 설치 업체를 선택하며 캠페인에 가입할 수

보험과 자동차 보험을 페키지 번들로 가입한다는지, 집에

있는 제한된 기간 동안 커뮤니티의 태양에 대한 관심을 촉진하는 방

Solar Panel 을 설치해 전기를 보충한다던지, 자동차를 전기 차로 바꾸는등의 노력을 고려할 때가 왔다는 것이다.

식으로 작동합니다. 결국 프로그램에 참여하는 거주자 수가 증가함 에 따라 설치 비용이 감소하게 됩니다.

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급성장하는 전 세계 반려 로봇 시장 - 넘쳐나는 1인 가구, 정신 건강관리 넘어 ‘초고령화’ 시대에 돌봄 로봇까지

이제 나 혼자 ‘반려 로봇(Companion Robot)’과 사는 시대?

2022년 10월, 미국 바이든 행정부는 공공의 권리 보호를 위해 자동화 시스템 설계 및 사용 원칙과 이를 위한 구체적 지침을 담은 'AI 권리장전 (AI Bill of Rights)'을 발 표했다. 그러나 일각에서는 AI에 대한 더 강력한 규제가 필요하다는 주장도 제기되고 있다.

'반려 로봇'과 함께하는 삶이 현실이 되고 있다. ‘반려’라 는 단어는 원래 사람과 의미 있는 관계를 맺는 동반자나 애 완 동식물을 표현할 때 사용돼 왔다. 이제 이 단어는 기술의 진보를 반영하며 ‘반려 가전’을 넘어서 ‘반려 로봇’까지도 확장되고 있다. 반려 로봇은 인공지능, 센서 그리고 음성 및 시각 인식 기술을 통해 사용자와 의미있는 상호작용을 가 능케 한다. 정서적 지원에서부터 교육, 치료, 일상적인 동반 까지 반려 로봇은 개인의 삶의 질을 높이며 사회적 고립과

현대 사회가 직면한 '외로움'은 새로운 형태의 전염병과

외로움 문제에 혁신적인 해결책을 제공한다.

도 같다. 2023년 5월, 미국 공중위생국장 비벡 머시(Vivek Murthy)는 외로움이 흡연과 비만만큼이나 심각한 공중보건

이러한 '반려 로봇'의 등장과 기술적 진보는 현대 사회의

위기라고 강조하며 이에 대한 경고 성명을 발표했다. 이는

변화와 밀접하게 연관돼 있다. 특히, 현대 사회에서 1인 가

단순한 감정적 고통을 넘어서 심장병, 치매, 뇌졸중 등 신체

구의 급격한 증가는 이러한 기술적 해결책에 대한 수요를

적 질환의 위험을 높이며 우울증, 불안, 자살 등 정신 건강

크게 촉진하고 있다. 미국 인구조사국(U.S. Census Bureau)의

문제로 이어진다고 한다. 하버드 공중보건대학원(Harvard

자료에 따르면, 2022년 미국의 1인 가구 비율은 역대 최고인

T.H. Chan School of Public Health)의 연구는 외로움이 뇌졸중

29%에 도달했다. 1940년대 8%에 불과했던 이 비율은 1960

위험을 32%, 심장병 위험을 29%, 치매 발병 가능성을 50%

년대와 1970년대 10%대로 그리고 1980년대에는 20%대로

증가시킨다고 밝혔다.

상승했다. 결혼을 기피하거나 늦추는 경향, 인구 고령화, 저 출산율과 같은 현대 사회의 변화가 이 추세를 가속화하고

이러한 배경에서 ‘정신건강 관리’의 중요성이 더욱 부각

있다. 이런 사회적 동향은 개인의 삶을 향상시키고 외로움

되고 있다. 인공지능(AI) 기술의 발전으로, 로봇이 단순한

문제에 대응할 수 있는 반려 로봇의 역할을 더욱 강조한다.

기계적 존재를 넘어서 사람들의 외로움과 정신건강 문제에

글로벌 시장조사기관 리서치앤마켓(Research and Markets)

대응할 수 있는 새로운 해결책으로 떠오르고 있다. AI 기반

에 따르면, 전 세계 반려 로봇 시장은 빠른 속도로 성장하

의 ‘반려 로봇(Companion Robot)’은 사회적 고립에 취약한 이

고 있다. 2023년 전 세계 반려 로봇 시장 가치가 114억4000

들의 웰빙에 기여할 수 있는 중요한 기술적 진보로 여겨지

만 달러에 달했으며, 2030년까지 연평균 25.7%의 성장률로

며, 그 가능성에 주목받고 있다.

566억9000만 달러에 이를 것으로 전망된다. 이러한 역동적

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인 시장 성장은 돌봄 인력 부족, 기술 발전, 1인 가구와 고

또한, 워싱턴주 킹 카운티(King County)에서는 '퍼리 프렌

령화 사회의 증가와 같은 사회적 현상에 의해 촉진되고

즈(Furry Friends)' 프로그램을 통해 '실버 캣(Silver cats)'과 '프

있다. 이는 반려 로봇 시장의 수요 증가에 주요한 역할을

렉클드 퍼프(Freckled pups)'라는 로봇 반려동물을 독거노인

하고 있다.

및 치매 환자에게 제공한 바 있다. 이 프로그램은 사회적 고 립과 우울감을 완화하는데 중요한 역할을 하며 뉴욕, 펜실

미국 노인 돌봄의 새로운 패러다임, 반려 로봇 도입

베이니아, 미시간주에서도 성공적으로 시행되고 있다. 또 한, 독거노인의 정서적 안정에 기여하고 있다고 평가된다.

미국 내 독거노인 가구의 증가는 사회적 변화의 중

2023년 7월 코넬, 듀크대학과 뉴질랜드 오클랜드대학의

요한 지표로, 이는 1인 가구 증가에도 크게 기여하고 있

연구진은 AI 반려 로봇이 외로움을 완화하는데 어떻게 기여

다. 미국 인구조사국에 따르면, 1940년 이후 꾸준히 증가

할 수 있는지에 대한 연구 결과를 발표했다. 이 연구에 따르

한 독거노인 가구 비율은 1970년대부터 1980년대 사이

면, 이 로봇들은 외로움을 겪는 사람들에게 효과적인 동반

17.6%에서 22.7%로 늘어났다. 2022년에는 65세 이상 혼

자 역할을 할 수 있으며 인공지능 기술의 발전으로 더 자연

자 사는 인구가 1960년대 대비 약 3배 증가한 1470만 명

스러운 대화와 사회적 연결을 제공한다고 한다. 특히, 이 연

에 달했다. 이는 전체 노인 인구의 약 28%를 차지하며 이

구는 독거노인에게 중요한 동반자 역할을 할 수 있는 반려

중 남성은 500만 명, 여성은 970만 명으로 구성돼 있다.

로봇의 잠재력을 강조한다.

이러한 인구 통계적 변화에 대응하기 위해 미국은 독

반려 로봇은 기본, 의료 서비스 더한 ‘돌봄 로봇’까지

거노인의 외로움과 사회적 고립 문제 해결을 위한 반려 로봇 도입에 주목하고 있다. 뉴욕주 고령화청(New York

전 세계적으로 고령화 사회의 진입과 함께 심각한 '돌봄

State Office For the Aging, NYSOFA)은 800대 이상의 '엘리

인력 부족 문제'가 대두되고 있으며, 이는 미국에서도 예외

큐(ElliQ)' 로봇을 구입해 독거노인 가구에 배포했다. 인튜

가 아니다. Home Health Care News의 보고서에 따르면, 매일

에이션로보틱스(Intuition Robotics)가 개발한 엘리큐는 사

약 1만 명의 베이비붐 세대가 65세에 도달하고 있으며, 이

용자와의 대화, 약 복용 알림 및 가족과의 전화 연결 등을

중 약 70%가 장기간 돌봄과 지속적인 보건 서비스를 필요

통해 일상적인 지원을 제공하며 독거노인의 삶에 긍정적

로 한다. 이러한 상황에서 의료 및 건강 관리 서비스를 제공

인 영향을 미치고 있다.

하는 '돌봄 로봇'이 점점 더 중요한 해결책으로 부상하고 있 다. 최근의 반려 로봇은 건강 모니터링, 의료 상담, 약 복용 알림 및 응급 상황 시 의료진에게 경보를 보내는 등의 기능 을 갖추고 있으며 수집된 건강 데이터를 분석해 의료진에 게 전달하는 역할을 수행한다. 미국 헬스케어 로봇 개발업체 필로헬스(Pillo Health)의 지 능형 건강 관리 로봇 '필로(Pillo)'는 인공지능을 통한 사용 자 얼굴 인식, 건강 정보 제공, 약물 관리 등을 수행한다. 이 로봇은 사용자의 건강을 증진시키고 응급 상황에서 가족과 연결을 도와주며, 독립적인 생활 지원과 의료 접근성 향상 에 기여한다. 이처럼 단순한 반려 역할을 넘어서 돌봄의 영 역까지 확장하고 있어 시장에서 빠르게 성장하고 있다.

The White House just unveiled a new AI Bill of Rights 美 백악관 ‘AI 권리장전’을 공개하다 미국 백악관이 AI 시대 시민의 권리를 보호하기 위해 ‘AI 권리장전’ 청사진을 발표했다.

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'테무' 앱 中핀둬둬, 이젠 美서 아마존· 월마트도 위협 알리바바가 10년걸린 걸 5년만에 해낸 중국 회사

美 전자상거래시장 위협... 알리익스프레스 이미 제쳐

전자상거래 앱 '테무'(Temu)의 모회사인 중국 전자상거래업 체 핀둬둬(PDD홀딩스)가 미국 시장도 위협하는 것으로 나타 났다. 이미 알리바바를 제친 핀둬둬는 아마존, 월마트 등의 유력한 경쟁자로 빠르게 부상하기 시작했다고 블룸버그 통신과 연합

일 이내 무료 반품과 전액 환불 조치도 병행한다. 블룸버그는 테무가 중국의 '유통 공룡' 알리바바를 제친 것 은 전자상거래 업계에 엄청난 변화라면서 "미국 시장에 진출 한 지 1년여 만에 테무가 아마존, 월마트와 경쟁하게 됐다"고 진단했다.

뉴스가 12일 보도했다. 핀둬둬의 무서운 기세는 시가총액 만

2015년 4월 구글 엔지니어 출신 황정이 창업한 핀둬둬는 애

보더라도 잘 나타난다. 미국 나스닥에 상장된 핀둬둬의 시가

초 중국에서 농산품 판매 전문 플랫폼으로 출발했다. 중간 유

총액은 2023년 12월 30일기준으로 1958억달러(254조8700억

통 단계를 없애 생산과 소비를 직접 연결하는 초저가 전략의

원)로 집계됐다. 이는 중국 1위였던 알리바바의 시총(1905억달

깃발을 높이 들었다. 공동 구매와 함께 중소도시 공략에 초점

러)을 넘어섰다. 으며 이제 미국 시장에서 그 기세를 몰아가고

을 맞췄다. 이런 공략이 먹히면서 핀둬둬는 농산물에 이어 가

있다는 것이다. 2022년 작년 8월 미국 시장에 선보인 테무는 무

전·화장품·스마트폰, 그리고 모든 상품으로 확장해 종합 플랫

서운 속도로 미국 시장을 확장해가고 있다.

폼으로 성장했다.

블룸버그에 따르면 지난 2분기 테무 이용자들은 하루평균

거액의 보조금 지급 전략도 핀둬둬의 성공 요인이다. 2019년

18분씩 테무를 둘러본다. 이는 아마존(10분), 알리바바의 알리

6월 '100억 위안 보조금 행사'가 단적인 사례다. 특히 중국인에

익스프레스(11분)보다 거의 배나 길다.

게 인기 있는 애플 스마트폰 신제품에 보조금을 많이 할애했

지난 7일 미 경제매체 CNBC 등이 테무의 지난달 미국 내 할 인점 시장점유율이 17%로 달러제너럴(43%), 달러트리(28%)에 이어 3위를 기록했다고 전한 데서도 그 기세가 읽힌다.

다. 이를 통해 핀둬둬 앱 사용자 수가 폭증했다. 핀둬둬는 이어 미국은 물론 유럽과 중동, 아시아 국가에도 진출해 성공을 거뒀다. 중화권 매체에 따르면 올해 1∼9월 핀

테무는 중국에서 값싼 의류, 가정용품, 전자제품, 의류 등을

둬둬 직원 1인당 매출액은 1222만위안(22억4000만원)으로 징

들여와 미국서 판매한다. 오프라인 매장을 두지 않고 중국 현

둥닷컴의 7.07배, 알리바바의 4.17배 수준인 것으로 추정됐다.

지 물류망을 활용해 주문받은 물품을 중국에서 미국으로 직접

미국 웨드부시 증권의 유명 애널리스트 대니얼 아이브스는

배송하는 식으로 '유통비 거품'을 걷어낸다. 이 때문에 미국 소

"지금이 핀둬둬가 알리바바를 능가하는 분수령이 되는 순간"

비자들은 먼저 믿을 수 없을 정도로 싼 가격의 제품에 놀란다.

이라고 짚었다.

소셜미디어(SNS)에 테무를 공유하고 친구를 가입시키면 더

마윈이 2020년 10월 빅테크(거대 정보기술 기업)를 겨냥한

저렴한 가격과 무료 제품을 제공하는 테무의 게임화 정책은 덤

중국 당국의 과도한 통제를 비판한 데 대해 중국 당국이 알리

이다. 이를 통해 미국의 젊은 층 소비자를 끌어들인다. 테무 이

바바를 상대로 반독점 조사와 거액의 벌금 부과 등 탄압한 걸

용자들은 알리익스프레스, e베이, 아마존 등 다른 전자상거래

계기로 알리바바 사세는 축소됐고 핀둬둬는 그 틈을 타 확장

앱보다 하루평균 배나 더 머무는 것으로 나타났다. 테무는 90

할 수 있었다.

상가매매 주택매매 비즈니스

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사업체를 매매 하려하는데, 부동산 브로커마다 제시하는 가격이 다릅니다...

Q : 사업체를 매매 하려하는데, 부동산 브로커마다 제시하 는 가격이 다릅니다. 다른 부동산 처럼 기준을 삼을 근거가 있나요?

A : 사업체의 매매 가격을 결정하는 데에는 사업체의 위치, 시설, 장비, 리스 조건, 권리금, Goodwill, 평균매상 등 여러 가 지 요소가 포함되지만 대부분의 사업체매매 가격은 주로 월

은퇴자금으로 Reverse mortgage 로 받아쓰라 하는데, 일반 에퀴티융자와 다른가요?

평균매상에 근거하여 결정되는 경우가 많습니다. 월 매상을 근거로 비용을 제하면 영업 순수익이 나오는데 대개 이 순수익(Net Operating Income : 혹은 NOI)을 벌어 초기 투자한 자금을 얼마만의 기간안에 회수할 수 있는지를 계산 하는 방법을 사용합니다.

12개월, 24개월, 36개월등 사업체 종류와 성격에 따라 안전 정도(Safety factor) 를 부여할 수 있는데 안전한 사업체에서 발

Q : 필요한 은퇴자금으로 Reverse mortgage 로 받아쓰라 하

생하는 순수익일수록 대개 긴 회수 기간을 적용합니다. 그러

는데, 일반 에퀴티융자와 다른가요?

나 이 안전 정도를 판단하는 기준 역시 여느 공공기관이나 신뢰할 수 있는 업체에서 정해주는 것이 아닌점이 다른 부동

A : 최근 이 모기지란 단어 앞에 ‘거꾸로’란 뜻의 ‘Reverse’란

산 거래와는 확연히 차이가 있다 할 수 있습니다.

말을 붙여 ’리버스 모기지‘라고 합니다. 한글로는 적당한 표

따라서, 판매하고자 하는 가격은 다른 부동산과는 전혀 다른

현이 없지만 편의상 역융자라는 것이 그래도 어울리는것 같

매우 주관적인 잣대가 가격 결정 요인으로 작용한다 할 수

습니다. 역 융자는 은행에 매달 돈을 갚는 것이 아니라 반대

있습니다.

로 은행에서 매달 돈을 받아서 쓰고 돈은 당장 안 갚아도 되 는 융자 방식입니다. 어떻게 이것이 가능한가? 바로 집에 쌓 여있는 자신의 자산인 ’에퀴티‘(equity)가 있기에 가능한 것입 니다. 자신의 주택 에퀴티를 담보로 매달 일정금액을 은행으로부

파산한 학생융자는 탕감이 되지 않나요?

터 받는 것입니다. 역융자는 한인들에게는 다소 생소한 융자 형태이지만 주류사회에서는 은퇴자들 사이에서 필요에 따

Q : 파산을 해도 학생융자(Student Loan)는 탕감이 되지 않는

라 이미 오래전부터 사용되어져 오던 융자입니다. 주류사회

다는데 사실인가요?

에서 역융자가 많이 사용되는 경우는 장기 요양입원으로 인 해 매달 입원비가 필요하거나 은퇴 후 생활비보조의 형태로

A : 1998년 전에는 5년 이상된 학생융자는 탕감이 되었었지

많이 사용되고 있습니다.

만, 1998년에 금융제도권의 강력한 로비로 인해 국회에서 파

따라서 은퇴 후 생활연수가 부쩍 늘어나게 됨에 따라 생활비

산법이 크게 개정되면서 부터 학생 융자는 탕감 대상에서 제

보조 대책수단이 절실히 필요하게 됨은 당연합니다.

외되었습니다.

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사립대학의 경우 대학원까지 졸업하면, 심한 경우 수십만달

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러의 학생 융자 빚을 지게 되며, 졸업 후 얼마 안 돼 파산을

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알기쉬운 경제 용어

하면 탕감을 받기 때문에 일부 학생들은 파산을 악의적으로 한다는 것이 법 수정의 주된 원인이었습니다. 파산법의 취지는 부채를 갚을 능력이 전혀 없는 사람을 구 제하여 다시 사회의 생산성 있는 사회인으로 새출발시키 자는 것이 그 취지 입니다. 만약 파산법이 없다면, 그 사람 은 평생 빚에 시달려야 하며, 직장을 잡아도 임금차압(Wage

l mre l ICO(가상화폐공개) [ Initial Coin Offering ] 암호화폐(코인) 사업자가 코인을 발행하고 이를 투자자에게 판매해 자금을 확보하는 방식이다. 이후 해당 코인이 거래소에 상장하면 투자자들은 이를 되팔아 수익을 낼 수 있다. 투자금을 현금이 아니라 비트코인이나 이더리움 같은 코인으로 받기 때문에 국경

Garnishment)을 당하고, 판결 확정 채권자(Judgment Creditor)

에 상관없이 전 세계 누구나 투자할 수 있다는 점이 특징이다. 코인이 거래소 상장에 성

들은 Levy를 통해 은행구좌의 돈도 다 가져 갈 것이기 때문

공할 경우 가격이 급등하는 경우가 많기 때문에 고수익을 기대할 수 있다.

이죠. 이렇게 되면 사회경제에 이바지하지 않을 확률이 높고,

하지만 그만큼 투자 위험도 매우 크다는 지적이 나온다. 주식 시장의 기업공개(IPO)처

사회 복지기반만 축내기 때문에 이러한 악순환의 고리를 끊

럼 명확한 상장 요건이나 규정이 존재하지 않기 때문에 사업자 중심으로 규칙을 만들어

어주자는 취지가 소비자 파산법인데, 학생 융자는 탕감대상 에서 제외시켰으니, 현재로서는 안타깝게도 이러한 혜택에 서 제외되어 있습니다.

자유롭게 자금을 모을 수 있다.

l mre l ICA [international commodity agreement] 국제상품협정. 국제상품의 가격이 너무 지나치게 오르내리지 않도록 생산국과 소비국 사이에서 생산량이나 가격을 조정하기 위해 재고량 등에 대해서 체결하는 국제간 협정

아직 리스기간이 남아 있는데, 매입자가 재개발 할 계획이라, 건물을 비워 줄 것을 요구...

Q : 사업체를 운영하고 있는데 아직 잔여 리스기간이 5년 정 도 남아 있습니다. 현재 건물은 매매가 진행 중인데 매입자가

이다. 수요와 공급의 균형이 깨져, 세계 경제 전체에 큰 영향을 주는 것을 막는 것이 목적 이다. 소맥, 설탕, 주석, 커피, 올리브유, 코코아, 천연고무, 주트, 목재 등의 국제상품협 정이 있다.

l mre l IMD [International Institute for Management Development] 스위스 로잔에 위치한 국제경영개발연구원으로 상설 부속 기관인 세계경제포럼 (WEF)을 통해 지난 1980년부터 해마다 세계 각국의 국가 경쟁력을 종합 평가, 순위를 매기고 있다. 매년 발표되고 있는 세계경쟁력 보고서는 객관적인 평가와 정확성으로 국 제적인 권위를 인정받고 있다.

이 건물을 구입 후 재개발 할 계획이라며, 건물을 비워 줄 것

l mre l J커브효과 [J curve effect]

을 요구한다면 저는 가게문을 닫아야 하나요?

J커브 효과란 환율의 변동과 무역수지와의 관계를 나타낸 것으로, 무역수지 개선을 위 해 환율상승을 유도하더라도 그 초기에는 무역수지가 오히려 악화되다가 상당 기간이

A : 일단 건물주와 세입자간에 임대계약이 이루어지게 되면 특별한 예외조항이 없는한 건물주나 세입자는 그 계약을 한

지난 후에야 개선되는 현상을 말한다. 환율 상승 초기에는 수출입물량은 큰 변동이 없 는 반면, 수출품가격은 하락하고 수입물가격은 상승함으로써 무역수지가 악화되며 어 느 정도 기간이 경과한 후에야 수출입상품의 가격경쟁력 변화에 맞추어 물량조정이 일

쪽에서 일방적으로 파기하거나 취소할 수 없습니다.

어나 무역수지가 개선되기 때문에 이러한 현상이 일어나는 것이다. J커브란 명칭은 과

건물의 매입자도 역시 그 계약서의 내용에 따라 이행해야할

거 영국 파운드화가 절하될 때 무역수지가 변동되는 모습이 J자형 곡선을 그린 데서 비

의무가 있으며 건물주가 바뀐다고 해서 계약을 취소할 수 있

롯됐다.

는 것도 아니고, 더구나 건물을 비워달라고 요구할 수도 없습

l mre l ICC[International Chamber of Commerce ]

니다. 세입자가 사업이 부진하다는 이유로 일방적으로 리스계약 을 파기할 수 없는 것과 같은 이치입니다. 리스계약에 보면

ICC는 은행·항공·육상운송 및 해상운송·컴퓨터·장거리 통신·정보 정책·상거래 관 행·금융 서비스·보험 등 전자상거래에 관한 국제적이고 다방면에 걸친 연구 및 활성화 를 목표로 설립된 국제기구이다. 전자상거래의 법률적 측면과 인증기관의 설립에 관

해당 건물이 재개발을 하게 되는 경우 세입자의 정당한 권리

한 국제적 가이드 라인이 있어야 한다는 원칙을 세우고 '디지털로 보장되는 국제상거

와 의무에 대한 상세한 규정이 들어 있습니다.

래의 일반관례(GUIDEC: General Usage for International Digitally Ensured

대부분 건물이 재개발된 후 재입주에 대한 우선권, 개발기간

Commerce)를 제정하였다.

에 발생한 손해배상, 권리금, 예상손실 이익금, 또는 이주비용

l mre l L/C [Letter of Credit]

등이 이에 포함됩니다. 또한 렌트비가 현재보다 더 비싼 곳으로 이주하게 될 경우 렌

신용장. 신용장은 신용장 개설은행이 신용장의 통지를 타은행에 의뢰하므로 일단 외 국환은행 본·지점에서 취합되어 한국무역협회에 설치된 전산시스템의 경로를 통해 일

트비의 차액에 대한 변상도 청구할 수 있으니 리스계약을 자

정한 방식(품목별, 국가별, 상사별)으로 분류된다. 이와 같은 분류를 신용장내도통계

세히 검토해 보기 바랍니다.

라고 한다. 이는 월별로 분석되어 향후 2~3개월간의 수출전망을 추정하는 자료로 쓰 인다.

생명보험을 통해 연금 수령 하는 방법 10 단계

3. 신뢰할 수 있는 생명보험 회사에 신청 제출 LIRP 투자가 전체적인 퇴직 계획에 어떻게 맞는지 및 어떤 정책이 여러 분의 요구에 가장 적합한지에 대한 아이디어가 생기면 원하는 보험사 에 신청합니다. 생명보험 보상을 처리할 신뢰할 수 있는 보험사를 선택하는 것이 중요 합니다. 이것은 미래에 자금에 액세스하는 데 문제가 발생할 가능성을 최소화합니다. 생명보험을 통해 연금 수령을 하는 방법에 대해 10 단계로 알아보겠습니다. 은퇴자금을 조달하기 위한 생명보험 가입은 간단하지만 모든 것을 적절하게 처리하기 위 해 작업을 단계별로 나누는 것이 좋습니다. LIRP는 퇴직을 보완하는 방법이므로 어떤 것도 우연히 맡기지 않아야 합니다. 간병을 위한 전략을 세우는 것이 어려울 수 있습니다.

라이선스를 갖춘 회사가 제공하는 최고의 생명보험 연금 계획은 해당 주에서 운영할 수 있도록 필요한 라이선스를 보유한 보험사를 통해 이 용할 수 있습니다.

4. LIRP 자금 조달 시작 투자가 더 많은 시간 동안 성장할 수 있도록 최대한 빨리 LIRP에 자금 을 조달해야 합니다. 정책을 활성 상태로 유지하려면 매월 최소한의 금액을 지불해야 하지 만 납입 프리미엄은 선택한 계획과 사망 혜택 금액에 따라 달라집니다. 정책의 최초 7년 동안 지불하는 금액이 계획의 순 수준 프리미엄을 초과 하면 정부가 LIRP를 수정된 종료계약으로 선언하고 세제 혜택을 박탈할 수 있습니다. 이를 피하기 위해 생명보험 대표와 상의하여 세제 혜택을 유지하면서 계획에 얼마나 기여할 수 있는지 이해하십시오.

생명보험을 통해 연금 수령을 하는 방법에 대해 여러분의 요구에 맞는 계획을 작성할 때 따라야 할 10 가지 단계입니다.

1. 퇴직 시 수입 결정

5. 생명보험 정책의 현금 가치 구성 요소 이해 초보자를 위한 생명보험을 찾는 프로세스는 여러 정보를 수집하여 여러 분에게 가장 적합한 정책을 결정하는 데 도움이 됩니다. 정책의 현금 가치 구성 요소에 대해 학습하고 이에 액세스하는 방법을 이해합니다. 계획의 현금 가치는 죽음의 혜택과 별개로 시간이 지남에

먼저 퇴직할 때 얼마나 많은 돈이 필요한지 결정합니다.

따라 누적되어 보험 정책에서 직접 대출하거나 다른 대출의 담보로 사

IRS에 따르면 편안한 퇴직을 위해 현재 수입의 최대 80%가 필요할 수

용하거나 추가 프리미엄을 지불하지 않고 죽음 혜택을 자금으로 사용

있습니다. LIRP는 퇴직 수입의 유일한 원천이 되어서는 안됩니다. 다만

할 수 있습니다.

다른 퇴직 계정과 결합하여 간단한 수학 계산을 통해 퇴직 수입 요구 사 항을 비교할 수 있습니다.

6. 세제 혜택 활용

퇴직 또는 LIRP 계산기를 사용하여 이 수입 원천이 미래에 얼마나 지급

LIRP를 퇴직 수입으로 사용하는 주된 이유는 제공하는 세제 혜택입니

될지 이해하는 데 도움이 됩니다.

다. LIRP 계정의 성장은 세금을 연기하므로 정책이 여러분의 죽음 시 지

2. 다양한 생명보험 옵션에 대해 학습

급될 때 IRS가 세금을 부과합니다. 그 시간이 도래하기 전에 정책에서 대출을 통해 돈에 액세스할 수 있지

LIRP는 종신보험, 유니버설보험 또는 변수보험과 같은 영구 생명보험

만 해당 대출에 대해 세금을 내지 않아도 이자가 부과됩니다. 그러나 이

계약을 포함합니다.

이자는 종종 여러분이 퇴직 시 더 낮은 소득 세율에 들어갈 것이기 때문

선택한 옵션에 따라 생명보험 연금 회사가 정책에서 자금을 투자할 때

에 납부해야 할 세금보다 적습니다.

감수할 위험을 결정합니다. 각 종류의 생명보험 계약이 어떻게 작동하는지 이해하면 여러분에게 가 장 적합한 것을 선택하는 데 도움이 됩니다.

7. 생명보험 라이더 및 정책 향상 탐색: 죽음 혜택 외에도 LIRP에는 수존하는 동안 정책 보유자에게 지원을 제

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공할 수 있는 보험 라이더 및 정책 향상이 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 연장된 입원이나 장기 간호를 지원하기 위해 라이더를 추가 할 수 있습니다. 여러분과 가족이 삶이 던져주는 어려움에 대비할 수 있 도록 이러한 향상은 중요합니다.

8. 필요에 따라 생명보험 연금 계획 검토 및 업데이트 얼마나 많은 생명보험이 필요한지 궁금할 수 있습니다. 각 개인에게는 자신만의 보험 필요가 있지만 시간이 지남에 따라 이러한 필요가 변경 될 수 있습니다.

401(k), IRA 또는 둘 다를 사용하고 있다면 다른 퇴직 계정에 기여한 후 LIRP에 자금을 더 할 수 있을 것입니다. 여러분의 생명보험 연금 목표가 여러분에게 가장 유리한지 주의 깊게 검토하고 필요에 따라 자금 조달 습관을 변경하세요.

9. 재산 계획에 대해 생각 세제 혜택을 받아 세금 없는 퇴직 수입으로 여러분의 생명보험을 사용하 는 것은 이상적이지만, LIRP는 재산 계획에도 도움이 될 수 있습니다. 이 는 여러분이 사망하거나 무능력 상태가 되었을 때 자산이 올바른 사람 에게 전달되도록 보장하기 위함입니다. 유언을 작성하거나 신탁을 만들거나 위임 부여를 허용하거나 수혜자를 지정하는 등 재산 계획을 수립할 수 있습니다. 세금 최소화 전략을 사용 하여 상속인이 중요한 세금 부담을 피하도록 도울 수도 있습니다.

10. 금융 자문가의 도움 찾기 퇴직을 위한 적절한 보험 상품을 결정하는 데 도움을 주고 전문 지식을 제공할 수 있는 금융 자문가에게 상담합니다. 여러분이 일을 그만둔 후 소득을 극대화하고 세금 부담을 최소화하기 위 해 다른 퇴직 계정에 대한 조언도 받을 수 있습니다. 예를 들어, 매년 IRA 및 401(k) 기여 한도를 최대한 활용한다면 금융 자 문가는 퇴직 시 사용 가능한 자금을 늘리기 위해 LIRP를 활용할 것을 권 할 수 있습니다. 이 단계는 여러분이 생명보험 정책을 설정한 후에 수행 해야 하는데, 정책을 활성 상태로 유지하려면 매월 프리미엄을 계속 지 불하면 되며, 퇴직 시 혜택을 누릴 수 있게 됩니다.

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잭 홀 교수(데니스 퀘이드 분)는 기존 학계 정설과 다른 주장을 펼치는 기 후학계의 이단아다. 그는 온난화가 빙하를 녹이고, 빙하에 축적된 천연 온실가스가 배출돼 더욱 심각한 온난화를 불러올 것으로 예상한다. 그 리고 온난화로 해류가 멈추면서 북반구의 기후 냉각을 가져올 것이라고 내다본다. 기후 온난화가 결국 빙하기로 이어질 것이란 우울한 전망이 다. 하지만 정부의 주요 관리는 이를 심각하게 받아들이지 않고 어떤 행 동도 취하지 않는다. 잭 역시 이런 재앙이 당장 일어날 것으로 생각하진 않는다. 그는 100년 정도 뒤에 이 같은 현상이 벌어질 것으로 전망한다.

온난화에 무관심… 완전히 망가지고 나서야 깨닫는 '공유지의 비극'

경험적 접근의 문제 2004년 개봉한 투모로우는 기후변화로 발생하는 재난과 극복을 다룬 영화다. 코로나19 팬데믹(대유행)을 계기로 인 류의 생존을 위협할 변수 가운데 기후변화에 대한 관심이 덩달아 커지며 새삼 주목받았다. 영화에서 정부와 잭이 당장 문제 해결을 위한 행동에 나 서지 않는 것은 그간의 경험칙에 의존한 결과다. 지금까지 이런 방식으로 경제 발전을 해왔고, 환경 이슈도 꾸준히 지 적됐지만 아무 문제가 없었기 때문이다. 인간은 합리적 선 택을 하는 ‘호모 이코노미쿠스(경제적 인간)’처럼 가장 이상 적인 해답을 구하는 게 아니라 현실적으로 경험에 따라 만 족할 만한 수준의 해답을 찾는다. 2002년 노벨경제학상을 받은 대니얼 카너먼과 아모스 트버스키는 인간이 완벽한 의 사결정을 할 수 없는 이유가 ‘휴리스틱(경험적 접근법)’을 사 용하기 때문이라고 했다. 보통 경험에 의한 판단은 심리적 편향(바이어스)을 유발 하게 된다. 정부 관리와 잭의 안일한 생각은 ‘현상유지 바이 어스’로 설명할 수 있다. 환경이 바뀌는 것과 무관하게 현재 상태를 유지하려는 경향이 있다는 뜻이다. 물체가 운동하 는 방향으로 계속 가려고 하는 관성과 같은 것이다. 기능이 좋고 저렴한 제품이 나와도 그것을 탐색하기보다 쓰던 제품 을 계속 사서 쓰는 것도 이 때문이다.

파멸로 향하는 공유지의 비극

잭의 말을 믿지 않던 정부도 움직이기 시작한

영화에서 기후환경은 급격히 악화된다. 영국

다. 미국 대통령은 남부지역 국민에게 피난을 지

연구팀은 북극과 가까운 쪽 바다부터 갑자기 수

시한다. 하지만 멕시코는 미국 난민을 받아들이

온이 13도씩 떨어지는 것을 관찰한다. 일본 도

지 않고 국경을 폐쇄한다. 현실과 반대 상황이

쿄 도심에는 주먹만 한 우박이 내리고, 미국 로

벌어진 셈이다. 결국 미국 대통령은 남미의 부채

스앤젤레스에는 사상 유례없는 허리케인이 불

를 전면 탕감하겠다는 약속을 하고, 미국인은 멕

어닥친다. 뉴욕에서 며칠씩 장대비가 이어진다.

시코에 난민촌을 세울 수 있게 된다.

모두 기후재앙의 전조증상이었다. 학교별 대항 퀴즈대회에 참여하기 위해 뉴욕에 간 잭의 아

자원이 남용되거나 고갈되는 현상

들 샘(제이크 질런홀 분)도 기후 악화로 도시에 갇히게 된다.

환경 파괴는 경제학에서 ‘공유지의 비극’으로

심상치 않은 사건이 이어지자 정부와 전문가

설명되는 대표적인 사례다. 이는 공유 자원의 이

들이 모인다. 하지만 기존 기후 예측 모델로는 현

용을 개인 자율에 맡길 경우 서로의 이익을 극

상을 설명하지 못한다. 빙하가 녹고 해류가 바뀌

대화하는 쪽으로 움직여 결국 자원이 남용되거

면서 북반구에 거대한 눈구름이 생기고, 기온이

나 고갈되는 현상이다. 생물학자인 개릿 하딘은

급강하하기 시작했기 때문이다. 이 상황을 예측

1968년 사이언스에 실린 논문에서 이 문제를 지

했던 유일한 전문가인 잭은 눈폭풍이 지난 뒤 북

적하며 이렇게 말한다. “공유 자원을 자유롭게

반구가 빙하기로 접어들 것으로 전망한다. 인류

이용해야 한다고 믿는 사회에서 각 개인이 자신

는 생존조차 불투명한 상황에 처하게 된다.

의 최대 이익만을 추구할 때 도달하는 곳은 바로 파멸이다.”

투모로우 / 2004 평점

8.2

장르

재난, SF

국가

미국

등급

12세 이상 관람가

러닝타임

123분

뷰티서플라이 가게 위치 : 플레이노 크기 : 2800 sqft. 세일가와 자세한 것은 문의바람. 문의 : 그랜드 부동산 에이미 전 (469.213.0049)

쿵푸 티 매매가 : $ 220,000 월매상 : $ 42,000 랜트비 : $ 6,400 월순익 : $ 6,500 매력적인 로케이션, 매니저가 운영중

FOR

SALE LISTING

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

(NEW) N.DALLAS 브런치 매매가 : $250,000 월매상 : $60,000 렌트비 : $9,800 순수익 : $10,000 프라임 로케이션 / 깔끔한 인테리어 문의 : 메트로 부동산 차득복 (214.771.6070)

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Share Tea(덴튼) 매매가 : $22만 월매상 : $3만 3천 월순익 : $4,500 랜트비 : $6,000 주인없이 운영되는 비즈니스

DBC

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

위 사진은 실제 매물 이미지입니다.

달라스 다운타운 인근 대형 빌딩안 델리샵 매매가 : $160,000 월평균 매상 : $21,000 (하루 $1,000 이상) 렌트비 : $1,200 (유틸리티 포함) 월평균 순익 : $7,500~$8,000 문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330) 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

도우넛 가게 매매가 : 20만불 위치 : 플레이노 매상 : 2만불 렌트 : 1,800불 저렴한 렌트 문의 : MRG 부동산 민김(214.930.5979)

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버블티(프렌차이즈) 매매가 : 24만 불 지역 : 오스틴/샌안토니오 면적 : 1600sf 순수익 : 1만 5천 문의 : 메트로 부동산 차득복 (214.771.6070) 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

FOR

SALELISTING

수익성 높고 안정적인 일식당

(NEW) 일식 포케 (Plano)

매매가: $350,000 (50% 다운시 오너 파이낸싱 가능)

매매가 : $34만

월평균 매상: $100,000

월매상 : $6만7천 (2022년) 6만(2023년)

월평균 순익: $25,000 이상!

랜트비 : $6,200

렌트비: $3,400 (2,000sf)

순이익 : $12,000

지역: DFW에서 3시간 떨어진 곳

운영쉽고, 일식경험없이 운영가능

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)

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문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) 투고 일식당 (N Ft-worth)

얼빙 아시안퓨전

매매가 : 32만

매매가: $190,000

월매상 : 6 만 5천

월매상: $90,000

랜트비 : $2,600

렌트비: $6,000

월순익 : 부부함께 2만5천이상주 5일 오픈 장

순수익: $20,000

사 잘되고 수익좋은 식당 문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

스시 잘하시는분이 하시면, 매상상승가능성 높음 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

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문의 : 메트로 부동산 브라이언 (469.744.8776)

(NEW) 킬린 한식당

Owner absentee 버블티

매매가 : $130,000

매매가: $290,000

월매상 : $35,000

월매상: $30,000

렌트비 : $2,000

렌트비: $4,400(1,200sf)

순수익 : 1만불. 주5일 근무

월순익: $10,000

문의 : MRG 부동산 멜리사정

지역: 프리스코

(512.822.6908)

현재 가게에서 파는음식 이미지

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문의 : MRG 부동산 브래드 전 (214.991.6330)

세탁소 포함 건물

(NEW) 일식 돈가스(Richardson)

매매가 : 세탁소 20만/건물 1.2mil

매매가 : $180,000

월 매출 :$25,000

월매상 : $32,000

순수익: $9000(개별 매매 가능)

랜트비 : $4,390

렌트: $3.900 (3,682 sf)

순이익 : $12,000+생활비

지역 : 달라스 (매니저 운영)

누구나 쉽게 운영가능

문의 : MAP 부동산 재클린 리(214.778.9633)

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문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) 도넛(단독건물) 매매가 : 27만 매 상 : 3만3천 위 치 : 달라스 랜 트 : $ 3,850단독건물 문의 : J 부동산 폴 최(972.897.6018) 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

(NEW) 수익좋은 브런치 매매가 : 60만 불 위 치 : Dallas 연매상 : 작년 매출 90만 이상 크 기 : 2,500 SF 랜 트 : $9,055 + NNN 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

문의 : MRG 부동산 박민주(469.600.9470)

(NEW) 멕키니 브런치 매매가 : 96만 불 위 치 : MCKINNEY 연매상 : 작년 매상 140만 이상 랜 트 : $6,475 + NNN 문의 : MRG 부동산 박민주(469.600.9470) 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

(NEW) N.Dallas 스시식당

(NEW) 일식( 땅 건물 포함 )

매매가 : $13만

매매가 : 200만

월매상 : 문의바람

위 치 : 달라스

렌트비: $5,400

월매출 : 22만 땅 건물 포함

위치 : Lewisville(1,650SQ)

문의 : J 부동산 폴 최(972.897.6018)

잘 꾸며진 가게, 오너쉐프 운영시 매상상승 문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

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E. DALLAS 일식당

포트워스 도넛샵

매매가 : $1,300,000

매매가 : $215,000

월매상 : $250,000

월매상 : $29,000

렌트비 : $1,7000

렌트비 : 문의요망

순수익 : $60,000이상

순수익: $15,000이상

주변경관이 멋진 단독건물 대형식당 문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

계속 발전하는 좋은지역 / 안전한 상권 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

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문의 : 메트로 부동산 브라이언 (469.744.8776)

덴튼지역 중국식 부페

도넛 매매

매매가:$250,000

매매가 : $150,000

월매상:$140,000

월매상 : $20K~ $22K

렌트비:$14,000

월순수익 : $10,000~$12,000

순수익:$10,000이상

렌트비 : $ 1,500(렌트비저렴)

매니저 운영 음. 오너 파이낸스 문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

문의 : 네오스톤 부동산 정일한 (469.744.6633) 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

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켈러 위치한 햄버거 샵

S.DFW 도넛샵

매매가: $220,000

매매가: $135,000

월매상: $58,000 (2023년 3월)

월매상 : $17,500

월순수익: $15,000~$17,000 (주인 일하고)

렌트비: $3,450

신도시, 좋은 상권에 위치한 수제버거 가게

순수익: 문의요망

인근에 거주지 개발로 상권 전망 좋음

오너의 건강상 급급매정상적으로 운영시 매상상승 확실 문의 : 메트로 부동산 브라이언 (469.744.8776)

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330) 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

일식당 Frisco 지역 연매상 1.2 mil 판매가 $1.1 Mil 14 년간 운영. 주인 은퇴이유로 판매 문의 : 214.701.7411 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

(NEW) 한식당 (한인타운) 매매가 : 45만 불 월매상 : $10만6천 월순익 : $ 2만 7천 랜트비 : $ 5,400 문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669) 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

(NEW) 콜로니 브런치 매매가 : 60만 불 위 치 : COLONY 연매상 : 작년 매출 90만 이상 크 기 : 2,500 S F. 랜 트 : $11,000 + NNN 문의 : MRG 부동산 박민주(469.600.9470)

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FOR

SALELISTING

(NEW) 코인런드리

신축 리테일 빌딩

매매가 : 420만

-9,000 sf Retail Building

월매출 : 4만

-신축중, 2024년 완공 예정

렌트 수입 : 1만 2천 (땅건물 포함)

-판매가: $750,000

지역 : 달라스

-as is, but some

문의 : J 부동산 폴 최 (972.897.6018)

문의 : 메트로 부동산 차득복(214.771.6070)

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CAP 8.53% 건물 매매/테넌트 3개

자동차 딜러

매매가: $600,000

매매가 : $490,000

NOI: $51,200 (CAP 8.53%)

월매상 : $214,000

월순익: $4,266

순이익 : $20,000

Size: 15,940sf(건물), 0.53 Acres(대지)

렌트 : $2,500

지역: Wichita Falls, TX

지역 : Dallas

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)

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문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(972-921-9536)

리커 스토아 + 건물(2 unit)

자동차 Auto & Body Shop

리커 스토아와 함께 매매

매매가 : $85,000

(3,000 SF + 2,200 SF)

월매상 : $100,000

리커스토아 매상 월 $78,000

순이익 : $13,000

매매가: 건물 ($850,000) +

렌트비 :$ 3,900

비즈니스($350,000) 문의 : 214.701.7411

지역 : Dallas 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

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문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(972-921-9536)

대형 노래방

빌딩 매매

지역 : Dallas

위치: 갈랜드

면적 : 4,000 square ft.

가격 : 170만

매매가: $200,000

렌트 : CPA 6%

순수익 : $10,000

내용 : 6,450 SQ 테넨트 4개

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(972-921-9536) 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

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문의 : J 부동산 폴 최(972.897.6018)

7 Eleven 위치 : 공개할 수 없음.

3,440 sf / 4.85% CAP Long term Absolute NNN Lease, 5년 마다 10% Rent 인상 판매가: $3.12 mil 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

문의 : 214.701.7411

컨비니언 스토어 (NEW) 주유소 / c-store 자리 현재 운영 안함 판매가 : $899,000 2,080 SF/ Property tax $12,784 컨비니언 스토어 운영하실 분 최적의 기회 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다

문의 : 메트로 부동산 차득복(214.771.6070)

윈도우 틴트 / 스테레오 매매가 : $30만불+ 인벤토리 월매출: $2만불 위치: 칼린 문의 : 네오스톤 부동산 정일한 (469.744.6633) 이미지는 매물과 상관없음을 알려 드립니다