Galleria market
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코로나-19 상황이 계속 되는 가운데 계속적으로 바뀌어 가는 주택 시장 상황을 면밀히 살펴본다. 월간 부동산에서는 주로 한인들이 거주하고 선호하는 지역 8곳을 선정해 작년 상황과 비교해 보고 코로나 사태가 진정되고 정상적인 부동산 경기로 회복 될때까지의 변동 추이를 추적 관 찰하는 작업을 하기로 한다. 한인 거주 선호 지역은 Allen, Carrollton, Flower Mound, Frisco, Irving, Plano, Lewisville, Southlake 의 8곳 으 로, 지역마다 거래주택 평균가격, 신규 매물수, 평균 거래 기간, 스퀘어피트당 가격와 총 주택거래량을 조사하고 뉴홈과 일반 인벤토리 홈을 분류하여 분석한다.
기획연재 ②
토니채의
비즈니스 전망대
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10여 년 전 주택 가격 폭락 시 가장 먼저 주택을 압류당한
‘30/30/3 ’룰을 따르지 않으면?
사람들이 바로 다운페이먼트 비율이 매우 낮은 구입자들 집을 쉽게 포기한 경우다. 그러나 불행히도 압류와 숏세일
연
등으로 주택을 포기한 주택 보유자들은 2012년부터 지금
입자는 현재 연 소득의 7배가 넘는 85만 달러 상당의 매물
까지 장기간 이어지고 있는 주택 가격 회복 기회를 놓치고
에 눈독을 들이고 있다.
이었다. ‘투자’한 돈이 적기 때문에 주택 가격이 떨어지자
말았다.
소득이 12만 달러로 주택 구입 자금으로 현금 10만 달러를 준비해 둔 대기 구입자 A가 있다. 그런데 A 구
우선 A 구입자는 구입 가격의 30%는 커녕 기본으로 여겨
향후 6개월 내에 주택을 구입할 계획이라면 주택 가격의
지는 20%를 다운페이먼트 할 여력도 갖추고 있지 않다. 그
30%에 해당하는 구입 자금을 주식과 같은 위험 자산이
래서 10%를 다운페이먼트로 지불한다면 수중에는 고작 1
아닌 은행 세이빙 계좌 등 현금 형태로 보유하는 것이 안전
만 5,000달러의 현금만 남게 된다. 다운페이먼트 비율이 20% 미만으로 A 구입자가 받을 수
하다.
있는 최상의 이자율은 3.75%(가정)이다.
구입 가격, 연 소득의 3배 미만으로
최근 이자율이 2.87%(30년 고정. 9월17일 기준)까지 떨어 진 점을 감안하면 무려 약 1% 포인트나 높은 이자율이다.
에게 적당한 구입 가격 대가 얼마인지 궁금해하는
나
그뿐만 아니라 예상되는 월 페이먼트는 약 3,543달러로
주택 구입자가 많다. 적정 가격대를 알아보는 방법이
월 소득 1만 달러의 약 35.4%로 ‘30/30/3 룰’의 어느 한 가
많지만 쉽게 파악하는 방법이 있다. 연 소득의 3배가 넘지
지 규정도 지키지 않은 사례다.
않는 주택을 구입 가격대로 삼으면 재정적인 부담 없이 안 전한 구입이 가능하다. 예를 들어 연 소득이 10만 달러라면 30만 달러가 넘는 주 택을 쳐다보지도 않으면 되고 연 소득이 20만 달러인 고소 득자는 60만 달러 미만의 주택을 위주로 보면 된다. 다운페이먼트 비율이 아무리 높아도 너무 높은 가격대의 주택을 구입하면 이에 따른 재산세, 관리비 등의 비용이 발
요즘처럼 고용 시장이 불안한 시기에 일자리를 잃기라도 한다면 수중에 남은 1만 5,000달러 과연 얼마나 버틸 수 있 을지도 의문이다. A 구입자의 경우 무리하게 주택 구입에 나서기 전 우선 사 고 싶은 주택 가격의 30%에 해당하는 25만 5,000달러를 현금화가 쉽고 위험이 낮은 자산 형태로 마련하는 것이 첫 번째 준비 단계다.
생하기 때문이다.최근 모기지 이자율이 크게 떨어지면서
그런 다음 주택 가격의 20%에 해당하는 17만 달러를 다
주택 구입자들의 구입 능력이 대폭 개선됐다. 그래도 주택
운페이먼트로 지불하면 완충 자금 8만 5,000달러로 재정
가격이 연 소득의 5배가 넘는 주택을 구입하지 않도록 눈
악화를 안전하게 대비할 수 있게 된다.
높이를 정하는 것이 중요하다.
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흑과
의 갈등
땅 밑에는 검은 색의 개미와 흰색의 터마이트가 산다!
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Parker Square on Main 300-900 Parker , Flower Mound Rental Rate: $16-18 psf + NNN Avail. Space: 394/732/1220/2926 sf 임대가능업종 : 사무실과 스튜디오, 일반소매점 Highlight: Flower Mound 의 중심에 저렴해진 임대료로 입주할수 있는 좋은 기회 (200 sf 내외)
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가격 : 320k 크기 : 1500sqft / 2 beds/ 2.5 baths, is a condo townhome rowhome coop home built in 2019.
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문의 : 네오 스톤 올리비아 김 214.773.4843
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