첫번째, 만약에라도 낮게 나올수 있는 감정가로 인한 셀러의 불안감 해소이다. 적어도 20%이상의 다운페이와 감정가 때문에 모기지 승인 이 안나올 경우 어니스트 머니를 포기할 각오를 해야한다. “ADDENDUM CONCERNING RIGHT TO TERMINATE DUE TO LENDER’S APPRAISAL” 이라는 추가 계약서에 ‘Waiver’ 란에 표기해서 오퍼와 같이 첨부해야 한다.
두번째, 소액의 계약 조건 사항에 공격적이어야 한다. 셀러가 수많은 오퍼를 앞에 놓고 대여섯 가지 조건을 바이어마다 저울질 할때 가장 눈이 가는 곳이 Option Fee 와 Residential Service Contract 액수이다. 계약시 무조건 들어가는 이 조항 에 $500 이상의 Option fee 와 ‘$0’ 의 Service contract 을 쓴다면 셀러는 바이어의 얼굴을 보지 않아도 그가 얼마나 자기의 집을 사고 싶어 하는지가 눈에 선하게 느껴질 것이다. 이 두 조건을 충족 시켰다면, 얼마의 웃돈을 올려 써야 하는지는 본인의 ‘감’ 에 달렸다고 볼 수 있다. 30만불 리스팅 가격에 만불을 붙여 오퍼에 미끄러 졌 다고 다음에 2만불을 올려 오퍼하는 식의 마구잡이 오퍼는 피해야 한다. 시장 가격과 주택 상태를 잘 고려 해서 결정하되 최고의 셀러 마켓이라 해도 리스팅 가 격에 5% 이상을 붙여 오퍼해야 할 경우는 부동산 전 문가(리얼터) 로 부터의 조언은 필수라 하겠다.
미국 비즈니스 이야기
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• McSpedden Elementary School(10/10) • Isbell Elementary School(7/10) • Lawler Middle School(2nd place in North Texas) • Liberty High School(8/10)
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Market
8105 Rasor Blvd., Suite 242 Plano, TX 75024
조윤 부동산 편지 Real estate letter
CAP Rate 6% = Annual NOI ($30,000) / Property Value ($500,000)
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3705 KENNOWAY, THE COLONY, TX 5 BEDS . 4.5 BATHS . 4,232 SQFT
3343 GARRETT DR, IRVING, TX 4 BEDS . 3 BATHS . 2,734 SQFT
Jennifer Kim President Mortgage4U LLC, NMLS #287446 TX : 214-973-0284 MD & VA : 703-304-3885 CA : 323-763-0097 Jennifer.kim@mortgage4u.net
조 바이든 대통령의 대선 공약
올리비아김 Neostone Realty TX Licensed Real Estate Agent BLUE ANCHOR INSURANCE AGENCY 재정 관리 전문가 Tel: (214)773-4843 oliviakim.dfw@gmail.com
Loan story
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알렌
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플레이노
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주택·상업 융자
Fairway Asset Corporation
엄기호 T (469)525-2105
도넛이 지겨워서 내놓습니다 지역: 맨스필드 면적: 1,200 SQFT 매상: 월 평균 $23,000 월순익: $10,000 매매가: $210,000 렌트비: $2,625 (base rent) 문의: 토니 채 972-215-9985
안정적인 일식당 /3개월 제외하곤 꾸준한 매상!
세탁소 매매 / 알링턴 지역
매매가: $320,000 월매상: $64,000 순수익: $16,000 렌트비: $6,000 위치: N. Dallas(캐롤튼 H마트 에서 10분거리)
매상 $32,000 (코로나로 인해 50% 떨어진 매상)매인 매상 : $21,000 + 픽업매상 $11,000 알링턴 지역 순수익 $10,000 판매가: $380,000 문의 : James Kim 469-583-2161
브래드 전 : 214-991-6300
치킨 + 건물
매매가: $590,000 건물포함. 치킨 매상: $24,000 /m 렌트수입: $1,000 (인상가능) 지역: 알링턴 문의: 메트로 부동산 214-701-7411
도넛가게 매매 / Dallas
면적 1,000 square ft. 판매가격 200,000 $ 달라스 지역 도넛가게 매매 월 매상 2만불 이상 문의 : 진이닷달라스부동산 972-236-5000
도넛 건물 매매 - 장비 그대로
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Tres Jour Bakery Mr.Wish Vacant-Divisible Louis Castel Golf Cauldron Ice Cream Happy Pharmacy Vacant-Divisible Bubble Tea & Coffee