도넛, 식당, 컨비니언 스토어, 패스트 푸드점, 미용실, 병원, 세탁소등…. 올해의 고통이 내년에는 반전을 이루기를 기원할 뿐이다.
8105 Rasor Blvd., Suite 242 Plano, TX 75024
조윤 부동산 편지 Real estate letter
포어클로저와 대한 쉬운 이해 이번 회에서는 주택의 포어클로저시 미상환잔액에 대한 판결(Deficiency Judgment)에 대하여 살펴보고자 한다.
만
약 텍사스에 있는 차용인의 집에 대하여 포어클로저가 진행
이 되어 매각이 되었는데 그 매각가격이 차용인이 은행으로
부터 받은 대출금의 잔액보다 적은 경우에 차용인은 그 차액에 대 하여 은행에 추가로 지급을 하여야 할 수 있다. 이는 텍사스 법은 주 택구매자금대출을 하여 준 은행이 매각가격과 미상환대출잔액 사 이의 차액에 대하여 미상환잔액에 대한 지급을 명하는 판결을 받 을 수 있도록 허용하기 때문이다. 이러한 차액을 Deficiency(부족 분)이라고 하고 그 부족분에 대한 지급을 명하는 판결을 Deficiency Judgment(디피션시 판결)라고 한다. 예를 들어, 차용인이 주택을 구매하기 위하여 은행으로부터 받은 대출금(Mortgage) 잔액의 총액(원금, 이자, 비용 등 포함)이 30만 불이 있는 상태에서 매달 지급하여야 하는 대출금의 원금과 이자를 내지 못하여 연체가 되어 진행된 포어클로저에서의 매각가격이 25 만불이라고 한다면 그 차액인 부족분(Deficiency)는 5만불이 된다. 이러한 경우에 해당 은행이 차용인으로부터 회수하지 못한 위 부족 분 5만불을 추가로 받기 위하여 차용인에 대하여 Deficiency Judgment를 청구할 수 있는지 대하여 개별 주마다 법이 다르게 규정하 고 있는데 텍사스는 이를 허용하고 있는 것이다.
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1513 Jacksons Run Greenville, Texas 75402 지역 Greenville 면적 1,629Sqft 판매가격 $199,900 3 Bedrooms/ 1 2Baths 0.131Acres / 2016Year Built County:Hunt 문의: 숀킴 (214) 701-7411
3208 Brookshire dr Plano Tx 75075 면적 2,440 square ft. 판매가격 336,900 $ Sale by Owner Bed 4. Bath 3. Garage 2 창문. 화장실 3개 Renewed 문의: 469-704-7547
2129 Lovedale 102 Dallas
2129 Lovedale 103 Dallas
가격 : 320k 크기 : 1500sqft / 2 beds/ 2.5 baths, is a condo townhome rowhome coop home built in 2019.
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문의 : 네오 스톤 올리비아 김 214.773.4843
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도넛이 지겨워서 내놓습니다 지역: 맨스필드 면적: 1,200 SQFT 매상: 월 평균 $23,000 월순익: $10,000 매매가: $210,000 렌트비: $2,625 (base rent) 문의: 토니 채 972-215-9985
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