MONTHLY REAL ESTATE MAGAZINE_March_2024

EDITORIAL OPINION

주택 보험료를 낮추려면?

- 보험사 마다 할인 항목을 잘 살펴보고 선택

 Top Location 

 Dallas Hot Place 

 Austin News 

The Shops at Willow Bend 뭐니뭐니해도 캐슬힐

- Castle Hills North Pointe 단지 오스틴에도 ADU(Accessory Dwelling Unit)허가 늘어난다!

텍사스의 주택 보험 요금을 분석한 결과, 텍사스에서는 평균 연간 $2,959의 주택 보험 비용이 발생하는 것으 로 조사되었다. 텍사스에서 가장 저렴한 주택 보험 회사는 미국 군대에 속하거나 군 재향 군인이거나 군 대상 체에 속한 경우에만 보험 가입이 가능한 Armed Forces Insurance (AFI)이며, AFI에 자격이 없는 경우에는 Nationwide 나 Chubb 이 다음 선택 옵션이라 할 수 있다.

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MONTHLY

2024년 3월호

통권 132호 2013년 4월 1일 창간

전화 :

발행처 : 월간부동산/비즈니스 매거진 (214)295.7256 / 팩스 : (214)279-3991 2625 Old Denton Rd #576, Carrollton.TX.75007

주소 : Editorial

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부동산 중개 거래시 잘못된 상식

- 부동산 중개 수수료는 반드시 거래 가격의 6%이다?

Buyer가

The Shops at Willow Bend

- 플래노 Willow Ben Mall

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주택 보험은 집과 자산의 손실에 대한 금융 적 보호를 제공해 주는 보호 장치이고 그래 서 자신의 요구에 맞는 보험 상품을 찾는 것 은 주택 소유주들에게는 가장 중요한 과정 이라 할 수 있다. 전국적으로 주택 보험 비 용이 상승하고 있으므로, 저렴한 보상을 찾 기 위해서는 여러 보험 회사를 비교해 볼 필 요가 있다.

주택 보험료를 낮추려면?

- 텍사스의 평균 주택 보험 비용은

연간 $2,959로, 전국 평균보다 높은것으로 나타났다.

아래와 같이 비교해 놓은 보험료 비교는 자신의 상황에 따라 다소 차이는 있을수 있으나 객관적인 비교 자료로 참고하는데 도움이 될것이다. 16개의 보험회사 요금은 다음과 같다.

텍사스에서 가장 저렴한 주택보험료는?

텍사스의 주택 보험 요금을 분석한 결과, 텍사스에서는 평균

연간 $2,959의 주택 보험 비용이 발생하는 것으로 조사되었 다. 텍사스에서 가장 저렴한 주택 보험 회사는 미국 군대에 속 하거나 군 재향 군인이거나 군 대상체에 속한 경우에만 보험 가입이 가능한 Armed Forces Insurance (AFI)이며, AFI에 자격 이 없는 경우에는 Nationwide 나 Chubb 이 다음 선택 옵션이라 할 수 있다.

주택 보험료를 낮추려면?

다른 주들과 비교하여, 텍사스의 주택 보험은 평균적으로 비 싼편이다. 이는 토네이도와 허리케인과 같은 자연 재해가 증 가된 이유 때문이다. 론 스타 스테이트에서 주택 보험 비용을 절약하는 가장 좋은 방법은 할인 항목을 잘 살펴보고 선택하 는 것이다.

Texas homeowners insurance discounts 거의 모든 주택 보험 회 사들은 보험료를 줄일 수 있는 할인 혜택을 제공한다. 자신의 주택이 하나, 혹은 여러 가지 할인에 적용되는지 알아보는것 만으로도 주거 비용의 절감 차원에서 그만한 가치가 있다. 다음은 텍사스에서 자주 적용되는 주택 보험 할인 내용이다.

• 건물(Dwelling) 주택 보험 계약의 건물 부분은 주택 화재와 같은 보상 대상 사 건으로 인해 집이 손상되거나 파괴될 경우 수리 또는 재건축 비용을 지불한다.

• 다른 구조물(Other Structure) 다른 구조물은 집에 연결되지 않은 재산 내 구조물을 말한다. 분리된 차고 또는 헛간, 가제보, 울타리 등이 보상 대상 문 제로 인해 손상되면 해당 구조물에 대한 수리에 대한 청구를 제출할 수 있다.

• 개인 재산(Personal Property) 개인 재산 보험은 가구, 의류, 전자 제품 등과 같은 개인 소지품에 대한 보상을 제공한다. 표준 주택 보험은 소유물의 실제 현 금 가치에 대해 지급하며, 청구 지급액에서 가치가 감가되어 지급된다. 자신의 물건에 대해 현재의 가치로 지불 받으려면 대체 비용 보장에 대해 보험사에 문 의해야 한다.

• 추가 생활 비용(Additional Living Expenses) 보상 대상 사건으로 인해 일시 적으로 집에 거주할 수 없는 경우, 정책은 호텔 숙박 또는 애완 동물 숙소와 같은 추가 비용에 대한 보상을 지불할 수 있다.

• 개인 책임(Personal Liability) 책임 보상은 다른 사람의 재산 피해 수리 또는 의료 비용을 지불한다. 또한, 공원에서 당신의 개가 누군가를 공격하고 수술이 필요한 경우와 같이 다른 사람의 손상이나 손해로 판명되면 손해를 보상한다. 또한, 사고 후 소송을 당한 경우 자신의 법적 비용을 지불하는것도 포함한다.

• 타인에 대한 의료 지불(Medical Payments to Others) 타인에 대한 의료 지 불은 사고 후 다른 사람의 소규모 의료 비용을 지불한다. 누가 잘못했는지와 관 계없이 일반적으로 이러한 유형의 보상으로 최대 $5,000까지만 받을 수 있다. 각 유형의 보상에는 보험사가 지불하는 최대 금액을 나타내는 일정한 달러 한 도가 있다. 보유하고 있는 보험 가입증권을 주의 깊게 읽고 얼마나 많은 보상이 제공되는지 확인하는 것이 중요하다 할것이다.

기본 보험에 포함되지 않는 경우

다음의 경우에는 기본 보험에 포함하지 않고 추가 보험으로 커버해야 한다.

• 홍수

• 지속적인 누수

• 터마이트

• 지진, 산사태, 싱크홀

• 바람에 의한 재난, 우박(depending on where you live).

• 자연적인 손상 (Wear and tear)

텍사스에서 주로 포함시키는 보상 내용

주택 보험은 보험 계약 내용에 준해 집과 소지품을 재정적으 로 보호하는 것이 목적이다. 표준 가정 주택 보험 계약은 홍수 와 같은 문제를 제외하고 많은 부분의 집 상태를 보호 받을수 있다. 홍수에 대해서는 홍수 보험을 따로 구입해야 한다. 텍사 스 해안이나 Galveston Bay의 Harris County에 거주하는 경우, 홈 보험 계약에 바람과 우박 피해도 보상되지 않는다. 텍사스 윈 드스톰 협회 (TWIA)는 해안 주택 소유자를 위해 바람과 우박 보상을 별도로 판매하고 있다. 텍사스에서는 표준 가정 주택 보험 계약에 여섯 가지 유형의 보상을 포함하고 있다.

홍수 보험 (Flood insurance) 귀하의 소유 재산에 발생한 홍수 피해는 표준 주 택 보험 보상에서 항상 제외됩니다. 연방 비상 관리국(FEMA)에 따르면, 텍사스 의 거의 모든 주요 도시가 허리케인, 갑작스런 홍수 및 정기적인 홍수 위험에 노 출되어 있는 것으로 나타나 있다. 홍수 피해 후 수리에 대한 보상을 받으려면 홍 수 보험 가입이 꼭 필요한데, 국가 홍수 보험 프로그램(NFIP)에 참여하는 보험 사 또는 FEMA가 후원하는 기관이나 사설 홍수 보험 회사를 통해 홍수 보험을 구매할 수 있다.

바람과 우박 보상(Wind and Hail Coverage) 텍사스에서는 바람과 우박 폭풍

의 증가된 위협으로 인해, 이러한 문제들이 주택 보험 보상에서 제외될 수 있다. 예 를 들어, 만약 멕시코만 연안에 거주한다면, 표준 주택 보험 정책의 공백을 보충하

기 위해 바람 보험을 구매하는 것은 필수라고 해야 한다. 이런 경우는TWIA를 통해 바람과 우박 보상을 받을 수 있다. 다만 이는 홍수나 폭풍 해일 피해에 대한 보상은 포함되지 않게 된다. 허리케인 발 생 시 적절한 보상을 받으려면 주택 보험, 바람보험, 그리고 홍수 보험이 각각 필요 한다. 바람과 우박 피해는 연안에 거주하지 않는 경우에도 보험에 포함될 수 있다. 그러나 바람 피해로 보험 청구를 하려면 별도의 바람보험 또는 명명된 폭풍 공제를

부동산 중개 거래시 잘못된 상식

- 부동산 중개 수수료는 반드시 거래 가격의 6%이다?

부동산 에이전트 교체 여부는 고객이 셀러냐 바이어냐에 따라 달라진다.

셀러의 경우 거의 대부분 에이전트와 리스팅 계약을 체결하는데 계약 기간은 약 6개월에서 1년이 가장 흔한 경우다.

주택 매매 경험이 없는 사람이라면 마치 부동산 거래에 적 용되는 규정으로 여기기 쉽다. 그러나 부동산 중개 수수료는 법으로 정해진 수수료율이 없기 때문에 부동산 에이전트와 고객 간의 합의에 의해 정할 수 있다.

다만 가장 일반적으로 적용되는 수수료율이 약 5%~6%라 서 일반인들에게는 마치 규정인 것처럼 알려져 있다. 이처럼 부동산 거래와 관련, 일반인들에게 잘못 알려진 상식이 많어 떤 오해와 진실이 있는지 살펴보자.

l mre l 수수료율 반드시 6% ?

부동산 수수료에 대해 잘못 알려진 정보들이 많다. 가장 대 표적인 것이 바로 수수료율이다. 부동산 매매 경험이 전혀 없 는 사람들은 주변 이야기만 듣고 부동산 수수료율이 6%로 규정된 것으로 알고 있기 쉽다.

수수료율이 6%라는 것은 잘못된 상식이며 실제로 법으로

정해진 수수료율은 없다. 대신 수수료는 부동산 에이전트와 고객 간의 합의에 의해 정해진다. 다만 지역별로 관행처럼 적 용되는 수수료율이 있는데 약 6% 전후의 수수료율이 적용될 때가 가장 많다.

부동산 수수료율은 부동산 매매 가격을 기준으로 적용되 기 때문에 매매 가격이 높으면 수수료 금액도 커진다. 부동산 매매 시 수수료가 차지하는 비용이 가장 크기 때문에 수수료 율 조금이라도 낮추면 셀러의 비용 부담을 크게 줄일 수 있다. l mre l 수수료는 반드시 셀러만 지급한다?

부동산 수수료는 일반적으로 주택을 파는 셀러가 지불하 는 경우가 많다. 그러나 이것도 법으로 정해진 규정은 아니기 때문에 경우에 따라 바이어가 수수료를 지불할 수도 있다. 부

동산 수수료를 리스팅 에이전트가 ‘독식’하는 것처럼 알고 있

는 경우도 많지만 역시 잘못 알려진 내용이다.

부동산 수수료는 셀러 측 에이전트가 소속된 부동산 업체

와 바이어 측 에이전트의 업체가 50%씩 나눠 갖는 것이 가장

흔한 경우다. 그런 다음 각 부동산 업체와 해당 에이전트와

의 계약에 따라 정해진 비율로 수수료를 다시 분배하게 된다.

l mre l 한번 정한 에이전트는 교체할 수 없다

부동산 에이전트 교체 여부는 고객이 셀러냐 바이어냐에 따라 달라진다. 셀러의 경우 거의 대부분 에이전트와 리스팅 계약을 체결하는데 계약 기간은 약 6개월에서 1년이 가장 흔 한 경우다. 주택 시장 상황에 따라 주택 매매가 빨리 이뤄지 는 경우 리스팅 계약은 약 3개월 정도로 단축되기도 한다. 리 스팅 에이전트와 일정 기간 동안 주택 매매를 위임한다는 리 스팅 계약을 맺으면 이 기간 동안 에이전트를 교체하는 일은 쉽지 않다. 계약 기간이 종료될 때까지 기다린 뒤에야 새 에이 전트를 물색할 수 있는 기회가 생긴다.

리스팅 계약을 체결한 에이전트의 업무 진행 능력이 불만 족스럽다면 계약 기간이 끝나기 전이라도 계약 취소를 요청 해 볼 수는 있다. 그러나 계약 취소 여부는 리스팅 에이전트가 속한 부동산 업체의 책임자에게 결정 권한이 있기 때문에 쉽 게 성사되기 힘들다. 따라서 철저한 검증 과정을 거쳐 리스팅 에이전트를 선정하는 것이 무엇보다 중요하다.

셀러와 반대로 바이어의 경우 에이전트와 계약을 체결하 는 경우가 매우 드물다. 에이전트가 불만족스러울 경우 다른 에이전트로 교체도 얼마든지 가능하다. 또 여러 에이전트에 게 매물 검색을 의뢰하는 경우도 많다.

그러나 매우 유능한 에이전트이거나 특정 지역 전문 에이

전트인 경우 독점 에이전트 계약 체결을 요청하기도 한다. 독 점 에이전트 계약을 맺은 바이어의 경우 계약 기간 동안은 해

당 에이전트를 통해서만 주택 구입이 가능하고 중도에 다른

에이전트로 교체할 수 없다.

l mre l 리스팅 에이전트를 통해서는 구입할 수 없다

바이어와 셀러는 각각 별도의 에이전트를 통해서 주택을 매매해야 한다고 알고 있는 경우도 있는데 사실과 다르다. 바 이어라도 필요하다고 판단되면 셀러의 주택 판매를 대행하

는 리스팅 에이전트를 통해서 주택 구입 절차를 얼마든지 진 행할 수 있다. 요즘처럼 주택 매물 부족 현상이 심각할 때는

리스팅 에이전트에게 먼저 접촉해 주택 구입 절차를 의뢰하

는 바이어도 많다.

바이어는 반드시 별도의 에이전트를 통해서 주택을 구입해

야 한다고 알려진 이유는 바이어와 리스팅 에이전트 사이에 서 자칫 이해 충돌이 발생할 수 있기 때문이다. 리스팅 에이전

트는 셀러와 리스팅 계약 체결을 통해 셀러 측에게 ‘신의 성실 의무’(Fiduciary Duty)를 지게 된다.

신의 성실 의무는 셀러의 이익에 위배되는 행위를 해서는 안되는 반면 이익을 극대화해야 한다는 의무를 뜻한다. 따라 서 리스팅 에이전트가 바이어의 주택 구입 절차까지 대행할 경우 양측의 이익을 대변해야 하는 과정에서 이해 충돌이 발 생하기 쉽다.

l mre l FSBO 매물 구입이 반드시 셀러를 통해서면 가능하다

최근 FSBO 사인이 걸린 매물이 부쩍 늘었다. FSBO 매물은 ‘For Sale By Owner’의 약자로 리스팅 에이전트 없이 셀러가 직 접 내놓은 매물이다. 매물이 부족해 내놓기만 하면 팔리다 보 니 수수료 비용을 절약하려는 셀러들에 의해 FSBO 매물이 크게 늘었다.

FSBO 매물은 반드시 셀러와 직접 거래해야 한다고 알고 있 는 바이어가 많다. 그래서 그동안 집을 보여준 에이전트가 있 는 바이어는 FSBO 매물이 마음에 들어도 구입을 아예 고려 하지 않는 경우도 있다. 과거에는 FSBO 매물을 내놓은 셀러 가 에이전트를 둔 바이어와 거래를 꺼리는 경우도 많았지만 최근 이런 관행 역시 많이 바뀌었다.

에이전트를 통해 오퍼를 제출하는 바이어라도 바이어 측 에이전트에게 일정 금액의 수수료를 제시하는 FSBO 매물이 전보다 많아졌다. 요즘처럼 마땅한 매물을 찾기 힘든 시기에 는 FSBO 매물도 구입 대상에 적극 포함하고 셀러 측에게 바 이어 에이전트 수수료 지불 의사를 물어보는 것이 중요하다.

Buyer가 선호하는 집 만들기

- 좋은 가격에 집을 팔기 위한 Buyer가 원하는 조건

첫째로 비용문제 입니다. Seller 입장에서는 수리비용과 집

가격 낮춘 금액이 같다고 생각할 수 있지만 Buyer입장에서

최대한 많은 BUYER들에게 좋은 인상을 주기 위해서는, 작은 부분 특히 위생 부분에도 주의를 기 울이셔야 합니다. BUYER들은 집을 내놓기 위한 눈가림식 개보수보다 오랜 시간 집관리에 신경쓴 SELLER의 노력이 필요합니다.

는 집가격이 낮아져도 집 융자금액만 낮아질 뿐 수리비용은 Buyer 본인의 현금을 지출해야 하는 상황이기에 Buyer에게 는 큰 부담이 될 수밖에 없습니다.

더우기 Down Pay도 어렵게 마련한 Buyer들에게는 아무리 집가격이 낮다고해도 거액의 수리비용이 발생하는 집에는 흥미를 잃을 수밖에 없다는 점 알아두셔야 합니다.

그리고 수리 기간도 Buyer가 꺼리는 요소중 하나입니다. 예

를 들어 Foundation에 문제가 발견되어 수리가 필요한 경우 Seller가 수리비용만큼 혹은 더 많은 금액을 집가격에서 깍아

주더라도 수리 기간때문에 Buyer가 회피할 가능성이 많습니

다. Foundation에 문제가 있는 경우 Foundation 공사하고 최소

좋은 가격에 집을 팔기 위해 Buyer가 원하는 조건에 부합하

는 집상태를 만들기 위한 Seller 입장에서 꼭 점검해야 할 개

보수 관련사항에 대해 알아보겠습니다.

l mre l Buyer 입장 이해하기

집을 수리하기 전 가장 먼저 알아두어야 할 사항은 “누구

를 위한 수리인가?” 하는 것입니다. 답은 정해져 있습니다. Seller가 아닌 Buyer를 위한 수리가 되어야 합니다.

Buyer입장에서 가장 선호하는 집은 Closing 후 크게 손 볼일 없이 이사들어갈수 있는 상태의 집입니다. 특히나 이사 시즌 인 여름에 이사하려는 Buyer들은 정해진 시간에 맞추어 이 사를 하려 계획하기 때문에 수리할 부분이 많은 집은 피하려 는 것이 일반적인 사고입니다.

상당수의 Seller들이 오해하는 부분이 있습니다. 가능한 한 적게 수리한후 Buyer에게 수리비만큼 집가격을 깍아주거 나, 계약성사 후 공사해주려는 계획을 갖는 것입니다. Seller 입장에서는 수리한 후 Listing 하는 것과 위의 계획이 같은 조건이라고 생각할 수 있지만 Buyer 입장에서는 많은 차이 가 납니다.

3개월이상 지난후 내외부 벽공사할 수 있고 또 페인트 작업 도 해야하기 때문에 여름 이사철에 맞추어 이사하려는 Buyer 입장에서는 선호하지 않는 집이 될 가능성이 많습니다.

정리하면, 큰 비용과 공사 기간이 오래 걸리는 수리일수록 Buyer에게 미루기 보다는 Seller가 해결한 후 Listing 올리는 것이 빠른 시간에 좋은 금액으로 집 매도할 수 있는 지름길이 라 점 꼭 알아두시기 바랍니다.

l mre l 우선 순위 정하기 집을 리스팅하기 전에 개보수할 계획이 있는 Seller라면 가 장 먼저 어느정도 지출을 계획하는지 예산을 산정해야 합니 다. 그리고 예산에 맞추어 우선 순위를 정한후 꼭 해야할 수 리부터 계획하시는 방법을 추천합니다. 우선 순위없이 예산 에 맞추어 가능한 많은 개보수를 하려다보면 오히려 않하니 만 못한 결과를 초래할 수도 있기 때문입니다.

가령 집이 오래되어 벽에 금도 가고 HVAC 와 Water Tank

도 20년 가까이 되었고, Carpet도 갈아야 할 상황인데 개보수

에 많은 비용을 쓸수 없는 경우 어떻게 해야 할까요?

상당수의 Seller들이 벽에 금 간것에 신경쓰여 집 전체 페인

트하는 것에 많은 지출을 하는 경우 접하게 됩니다.

그런데 이 집에 신경을 더 써야 할 부분은 집 전체 페인

트가 아닌 FOUNDATION, HVAC, WATER TANK 그리고

CARPET 교체입니다. 집 페인트는 개인의 성향에 따라 얼마

든지 바뀔수 있는 사항이기에, Buyer에게 떠넘길수도 있는 부

분이지만 나머지 사항들은 생활하는데 반드시 필요하고 중

요한 요소들이기 때문에 Listing올리기 전 가능한한 교체 혹

은 수리 반드시 선행되어야 합니다.

l mre l Inspection Report

집의 어느부분을 어떻게 수리해야 할지 판단이 서지 않을 경우 가장 큰 도움을 받을 수 있는 방법은 Inspection Report를

받아보는 것입니다. 현재 소유하고 있는 집을 구매할 당시의

Buyer입장으로 돌아가 Inspection Report에 나온 내용을 검토

하고 본인이 Buyer 입장에서 어떤 부분에 가장 신경이 쓰이는 지 생각해 보는 것입니다. 위에서도 언급했듯이 페인트 상태

보다는 집의 안전성과 기능성에 발생한 문제들에 더 큰 주의

를 기울이게 될 것입니다.

다시말해 외관상 Buyer에게 잘보이기 위한 개보수보다는

집 전체에 영향을 줄 수 있는 안전성과 기능성과 관련한 개보

수가 먼저이며 예산을 충분히 마련할 수 있는 Seller의 경우 라면 페인트 포함 부엌과 화장실 개보수등도 생각해 볼것을 당부드립니다.

l mre l 놓치기 쉬운 사항들

Buyer들이 처음 집을 보러 왔을때 첫인상에 영향을 보이는 요소들이 있습니다. 집앞에 도착했을때 가장 먼저 접하게 되 는 앞마당의 잔듸 및 정원 상태 집안에 처음 들어섰을때 맡 는 집안 냄새 집안 구석구석에서 발견되는 거미줄 및 먼지뭉 치 샤워실 안쪽의 묵은 때와 곰팡이 등등. Inspection Report 상에는 나오지 않지만, Buyer의 기분을 상하게 할수 있는 요 인들입니다.

최대한 많은 Buyer들에게 좋은 인상을 주기 위해서는, 작은 부분 특히 위생 부분에도 주의를 기울이셔야 합니다. Buyer 들은 집을 내놓기 위한 눈가림식 개보수보다 오랜 시간 집관 리에 신경쓴 Seller의 노력이 필요합니다.

원인행위가 생긴 뒤 일정기간내에 고소를 해야 유효하다는 법. 예를 들면 캘리포니아 에서는 빚을 받기로 한 날로부터 4년안에 채권자가 고소하지 못하면 채권을 집행 할 수 없음. 즉, 서류계약은 4년안에, 법원판결은 10년안에, 구두계약은 2년내에 집행 해야함 l mre l 고소 시효기간 [ LIMITATIONS, STATUTE OF ]

l mre l 제한 동업 [ LIMITED PARTNERSHIP ]

동업형태의 한가지로서 책임을 지고 일을하는 제너럴(무한)파터너와 투자만 하며 경 영에는 일체 손을 대지 않고 따라서 경영부실에도 책임을 지지않는 제한(유한)파트너 들로 구성된것

l mre l 손해 배상액 [ LIQUIDATED DAMAGES ]

계약을 어길때 벌금으로 무는 금액

l mre l 손해배상 조항 [ LIQUIDATED DAMAGS CLAUSE ]

계약을 어기는 쪽에서 일정액의 배상금을 지불하겠다는 계약서상의 조항. 예를 들면 부동산구입계약에서 구입자가 자기의 잘못으로 계약을 어길때 예약금(디파짓)을 빼 앗겨도 좋다는 조항

l mre l 현금전환 가능성 [ LIQUIDITY ]

부동산을 처분하고 현금을 가질수 있는 가능성이나 현금자체

l mre l 소송계류 통지서 [ LIS PENDENS ]

어떤 부동산의 소유권에 대한 법정소송이 계류 중에 있음을 세상에 알리기 위한 통지 서. 보통 해당카운티에 등기를 한다. 글자 그대로 번역하면 “Suit Pending-소송이 걸 려있음”

l mre l 임대인[ LESSOR ]

남에게 부동산을 빌려주는 계약을 한 부동산소유주

l mre l 리스팅 (부동산 판매 구입위탁 계약서) [LISTING ]

부동산을 팔려는 사람이 브로커를 고용하여 자기의 부동산을 팔아달라고 부탁하는 계약서. 구입자가 브로커를 고용할 때도 있음. 임대차를 부탁 할 경우에도 사용함. See Exclusive agency listing, Exclusive right to sell listing, Open listing

l mre l 융자(대부)관리 [ LOAN ADMINISTRATION ]

저당 알선업자(Mortgage banker )가 채무자의 월부상환, 체납, 임파운드, 완불, 저당 권해제 등의 업무를 관리하는 것

l mre l 대부 신청서 [LOAN APPLICATION]

부동산 구입을 하면서 대부신청자가 금융기관에 써내는 신청서. 대부금액, 이자 등의 대 부조건, 채무자(신청자)의 이름과 직업, 수입, 신용참고인, 은행구좌, 그리고 저당물에 관한 사항 등을 기재해야 함

l mre l 대부결정 [LOAN CLOSING ]

긍융기관에서 부동산을 담보로 잡고 대부를 해주기로 최종 결정하는것. 대부신청에 따 른 비용때문에 대부신청액 전액을 받지 못하게 되든가 또는 비용을 따로 지불해야 됨. Funding 이라고도 부름

The Shops at Willow Bend

플래노 Willow Ben Mall 새로운 모습으로 탈바꿈 한다!

플래노시 1차 변경 신청 승인. 주상 복합단지로 “오스틴 도메인(The Domain) 이 비교 모델”

윌로우 벤드(Willow Bend) 쇼핑몰은 Valley View Mall이나 Collin Creek Mall과 같이 점차적

인 쇠퇴를 겪고 있다. 어쩌면 Valley View Mall

처럼 종합 쇼핑센터로서의 기능이 불가능 하

게 될지도 모른다는 우려가 시작된지는 코로 나 사태 전부터 이미 5년여가 되었다.

대부분의 소매 상권이 온라인 쇼핑 활성화 와 소비 패턴의 변화로 인해 타격 받아온지 10 년이 넘었으나 이런 변화에 미리 대처할 수 있 는 대형 쇼핑센터는 많지 않았던 것이 사실이 다. 몰 전체가 쇠퇴해 가는것은 그 안에 입점 한 하나 하나의 매장들의 매출 감소로 부터 시작되는데, 이런 상황을 미리 예비하기에는 매우 막대한 비용이 드는 재개발이 뒤따르기 때문이다.

DFW 내의 여느 도시에도 그 지역을 대표하 는 대형 종합 쇼핑몰이 있기 마련인데, 지역의 중심이라는 이유만으로는 그 존속을 장담하 지 못하는 시대에 살고 있는 것이다. 그리고, 과연 얼마나 몰 규모를 축소해야 하 는지, 공실률로 인한 대체 사업 방안이 있는

지, 또한 주변 주거 인구와 상업 인구를 어떻

게 재 배치 해야 하는지에 대한 전문가들의 답안이 정확히 나와 있지 않은 과도기에 살고 있는기도 한 것이다.

l mre l 주상 복합단지로 “오스틴 도메인(The Domain) 이 비교 모델”

이 Willow Ben Mall 에 다시 활기를 불어 넣을 수많은 개발 계획과 관심 끝에 결국 달라스 개 발업체인Centennial 의 마스터 플랜을 플래노 시에서 승인을 했다. 플레이노 시의회는 달라스 기반의 Centennial개발사의 쇼핑몰을 재개발하기 위 한 계획은 8:0 의 만장일치로 승인되었으며 구 체적인 계획안 역시 이번 달에 시의회로 제출 될 예정이다. Centennial의 창립자이자 CEO인 스티븐 레 빈은 내부 소매 공간을 축소하여 도로변의 쇼 핑몰을 위한 공간을 마련함으로써 965개의 아파트, 18층 규모의 호텔 및 7층 규모의 사무 실 건물이 들어서는 재개발 계획을 진행할 것 으로 밝혔는데, 이는 오스틴의 ‘The Domain’

몰과 유사한 모델로 더 많은 규모의 세수를 창출할 것이라 주장했다.

레빈은 "The Domain은 미국에서 가장 성공한 프로젝트 중 하나입니다. 그것은 환상적인 일련의 프로젝트였으며, 이와 유사한 프로젝트로 개발될 것이라고 기대합니다."라고 말 했다.

Centennial은 2022년 5월에 이 플레이노 쇼핑몰을 매입하 기 위해 전체 투자 그룹을 주도했다. 계획위원회 직원들은

Centennial이 프로젝트에 타운홈을 포함시키도록 권장했지 만, 개발사는 이웃과 주요 도로에서의 제약 조건으로 인해 그러한 계획을 실현시키지 못했다고 말했다.

"만약 우리가 할 수 있었다면, 우리는 했을 것입니다. 불행 히도, 말하기 미안하지만 쇼핑몰로서의 기능은 이미 끝났습 니다." 라고 레빈은 말했다. "나는 고속도로 변의 추가 주택 건설이 단독주택을 위한 올바른 장소인지 확신하지 않습니 다만, 그게 가능하다면 그 다음에는 Willow Bend Mall 내의 3 개의 백화점의 승인을 받아야 합니다.”

여기서 이 3개의 백화점이란, Macy’s, Neiman Marcus, Dillards 를 말하며, 이 세 백화점은 모두 자신의 건물까지 소 유하고 있다.

단독주택을 추가하려면 더 많은 소매 상가와 가게들이 문

을 닫아야 하며, 이것은 쇼핑몰 재개발자가 원하는 방향이 아닐수도 있다. 하지만 이 세개의 백화점은 Centennial이 주 도하는 재개발의 열쇠를 쥐고 있는것이 사실이므로 이 모든 백화점까지 매입할 수 있어야 프로젝트 전반을 통제하고 의

도한 개발을 성공할 수 있는 것이다.

이러한 매입 시도와 절차는 얼마나 오래 걸릴지 모르는 변 수이지만 그 중 하나 라도 매입에 성공한다면 나머지 백화 점들 입장에서는 이 들을 연결하는 복도가 끊기는 것을 의

미하고, 이는 그들의 쇠퇴를 가속화 시킬것이라는 예상이 가능하다.

Levin 은 이들과의 협상전 부터 자신의 프로젝트에 대한 반

대할 경우 자신들의 상황을 더 악화 시킬것이라는 계속적인

메시지를 보내 매각을 종용할 것으로 보인다.

이 백화점들의 내부 방문객(쇼핑 인구) 은 이 안에 입주한

소매점, 식당들의 숫자에도 직접적인 영향을 받는다. 실제

2020년 이후만 해도 이 쇼핑몰은 28개의 테넌트를 잃었다.

이러한 추세는 3개의 백화점 입장에서는 급히 결정해야 하 는 중대한 사안으로 이미 다가와 있는 것이다.

Darrell Rodenbaugh, CEO of North Texas Performing Arts 는 " 유감스럽게도, 예전에 지어진 이 몰들은 오늘날 소비자들의

요구와 욕구를 충족시키기에는 너무 크고 답답한 구조로 되 어있습니다.” 라고 말한다. “우리는 매년 11,000명의 지역 청 소년이 프로그램에 참여하는 어린이 극장을 운영하는데, 비 영리 단체인 우리 이사회가 이 개발을 지지하고 있습니다. 라고 말했다.

l mre l Plano 시 올해안 확정안 발표 할것

이 개발에 포함된 내용중 실제 1.4 백만 평방피트의 부동 산중 얼마나 많은 부분을 철거해갸 하는지에 대한 플래노시 커미셔너들의 질문에 대한 답변을 위해 Centennial 사의 여러 방안이 진행중이다.

위원들은 주택 단위, 건물 디자인 및 1.4백만 평방피트 부 동산의 얼마나 많은 부분을 철거해야 하는지 여부에 대해

도넛가게 매매

Lewisville / Dunkanville

자세한 정보는 연락 바랍니다!

The Shops at Willow Bend는 달라스 북쪽 진원지에 위치한 고급 쇼핑몰입니다. 미국 상위 100개 쇼핑몰 중 하나로 꼽히는 이 센터는 위상을 높이고 목표 시장에 대한 상품을 확대하기 위해 1억 달러 규모의 재개발을 진행하고 있습니다.

몇 가지 질문을 했다. 크레욜라 체험(Crayola Experience) 과 아직 오픈하지 않은 영화관이 철거될 수 있다고 레빈은 말 했다. 현재 몰의 약 530,000 평방피트가 폐쇄되는데, 이는 네이만 마커스(Neiman Marcus)에서 딜라드(Dillard's)까지의 북쪽 건물과 음식 코트를 포함한다.

백화점은 남쪽으로 니만 마커스에서 메이시스(Macy's)까 지의 폐쇄된 공간과 함께 남아있다. 현재 크레이트 앤 배럴 (Crate & Barrel)과 이퀴녹스(Equinox)에 위치한 건물도 새로

운 개발의 일부이며 이 섹션은 존속할 것으로 보인다.

센텐니얼 임원들이 발표를 하고, 위원들로부터의 질문이 이어졌다. 센텐니얼의 전무 마이클 플랫은 건물 허가를 받 고 나면 올해 2024년은 건물 계획을 마칠것이며, 2025년 상 반기에 건설을 시작할 예정이라고 말했다. 8-0 투표 전에, 몇 몇 위원들이 프로젝트를 찬성하는 발언을 했다. "이 프로젝트는 전반적으로 보면, 플레이노 시내에서 중 요한 자산으로 계획된 것을 되살리는 기회이며, 이 프로젝 트를 통해 다시 시내의 주요 자산이 될 수 있는 잠재력이 있 습니다. 완벽함을 쫓다가 좋은 것을 잃는 것은 아쉬운 일이 라고 생각합니다." 라고 계획 및 건축 위원회 의장 (Planning and Zoning department) 데이비드 다운스는 시기적으로 매우 중요함을 언급했다.

l mre l 다시 한번 West Plano 지역의 중심으로

이미 가장 좋은 교통 인프라와 주변 인프라를 갖춘 Willow Bend 의 입지 조건에 대해 누구도 가능성을 의심 할 수는 없 을 것이다.

달라스 톨웨이와 Park -Parker 도로가 만나는 이 지역이야 말로 가장 오래된 부촌의 대명사로 알려져 왔으며, FriscoProsper-Celina 까지 도달하는 주요 주거 단지 보다 훨씬 남 쪽에 위치하여 달라스 업타운까지의 거리도 가까워 출퇴근 도 용이한 북쪽 DFW 의 주요 거점 역할도 하는 지역이다. Legacy West 쪽에 몰리고 있는 상업용 건물과 오피스, 호텔 등은 이제 호황을 누리고 있다.

그러나, 이 달라스 톨웨이- SH 121 고속도로의 plano-Frisco 경계에 집중된 상권보다 더 북쪽으로 올라 간다면 달라스 중심과는 더 멀어짐을 의미한다.

그런 의미에서 이 Willow Bend 의 재개발 가치는 더욱 높다 고 할 수 있다.

달라스 톨웨이 동서로 펼쳐진 수많은 건물들도 이러한 Willow Bend 재개발의 간접 혜택을 받을것으로 보이며, 이곳 에서 영업하는 수많은 업체나 소매점들 역시 엄청난 혜택과 변화를 얻게 될 것으로 기대하고 있다.

형사 사건 기록에 대한 미국 이민법 규정 ②

- 형사 사건이 외국인의 이민 수속에 미치는 영향

l mre l 이민법상 면제(Waiver)?

중범죄이거나 혹은 경범죄이더라도 ‘도덕적으로 비열 한 행위(Moral Turpitude)’나 마약 소지죄인 경우에는 기본 적으로 추방대상이 되지만, 이에 대해 면제가 가능한 경 우도 있다. 가장 적용 가능성이 높은 면제의 종류에는 다 음과 같은 경우들이 있다.

첫째, 범죄 기록이 18세 미만일 때 일어났다면 이런 경 우 이민법에서는 면제 대상이 될 수 있다. 그러나 이 경우 의 면제는 한번의 전과에만 해당된다.

김환균 변호사

THE KIM LAW FIRM 대표

문의 : (972) 323-2700

email : main@kimlawtexas.com www.kimlawdallas.com

2625 Old Denton Rd #514, Carrollton, TX 75007

둘째, ‘도덕적으로 비열한 행위’로 간주되는 범죄의 경 우에는 단 한번의 전과기록만 갖고 있으며, 최고 1년 이상 의 징역형이 부여될 가능성이 없었으며, 실제로 6개월 이 상의 실형을 부여 받지 않았다면 입국 불허 조항으로부터 면제 받을 수 있다.

셋째, 비이민 비자를 신청하는 과정에서 위의 두가지 경우 중 어느것도 적용되지 않는다면 일반적인 면제의 경 우가 있는데, 사회에 미칠 수 있는 악영향, 과거 범법 행위 의 심각성, 그리고 미국 입국을 원하는 이유등을 고려한 후 면제가 주어질 수 있다. 위의 두 면제 경우보다는 심사 가 훨씬 까다롭다.

네째, 영주권 신청자 또는 영주권자로서 추방이 되면 미국 시민이거나 영주권자인 직계 가족에게 큰 어려움 (Extreme Hardship)이 있다는 것을 입증할 수 있다면 추방 령이나 입국 금지 조항에서 면제받을 수도 있다.

l mre l 도덕적으로 비열한 행위(Moral Turpitude)?

이민법에서 도덕적으로 비열한 범죄를 저지른 비시민권 자는 미국에서 받아들일 수 없는 사람으로 판단될 수 있다.

보통 도덕적으로 비열하다는 판정을 받기 위해서는 그 범

죄가 의도적으로 이루어져야 한다.

특히 남의 소유물을 훔치는 행위나 음주 운전 등은 형사 법으로는 경범죄이지만, 이민법 아래 소위 ‘도덕적으로 비 열한 행위(Moral Turpitude)’로도 간주되어 이민법상 심각한

문제를 야기하는 경우가 있다.

남의 소유물을 훔치는 행위는 아무리 작은 금액이 대상 이 되었다고 해도 이민 분야에서는 굉장히 심각하게 다루 어지는 이슈이다. 이런 범죄 유형은 훔치고자 하는 또는 속 이고자 하는 의향이 포함되어 있기 때문에, 이민법상 ‘도덕 적으로 비열한 범죄’로 지정된다. 이런 범죄 유형은 다른 범죄보다 더 큰 부정적인 이민 결과를 초래할 수 있으며 보 통 입국 불허 또는 추방령을 받을 가능성도 있다.

음주 운전 또한 경우에 따라 이민법상 ‘도덕적으로 비열 한 범죄’로 인정될 수 있으며, 입국 불허나 국외 추방, 영주 권 신청서의 기각, 시민권 신청서의 기각등의 결과를 가져 올 수도 있다. 일반적으로 DWI나 DUI로 불리는 음주 운전 자체만으로는 의도적으로 이루어지는 범죄로 보지 않기 때문에 ‘도덕적으로 비열한 행위’로 판정되지는 않는다. 그 러나, 음주 운전이 다른 문제와 결합 되게 되면 이 범주에 속할 수 있다.

예를 들어 이미 운전 면허가 정지당한 사람이 음주 운전 으로 걸리게 되면, 운전 면허 정지를 알면서 운전한 이유가 가담이 되어 도덕적으로 비열한 범죄로 판명된다. 또한 첫 음주 운전은 경범으로 처리되어 가벼운 벌금으로 끝날 수 있으나, 두번째나 세번째 음주 운전부터는 1년 이상의 징 역을 선고하는 주들도 있다. 음주 운전이 만약 중범죄로 결 정이 나면 이 또한 이민 문제를 초래할 수 있다.

결론적으로 미국내 비시민권자는 남의 소유물을 훔치는 행위나 음주 운전 등과 같은 사소한 범법 행위가 입국 불허 내지는 추방 등의 매우 심각한 이민 결과를 불러 일으킬 수 있다는 사실을 인지해야 한다. 만약 불행히도 이미 이런 문 제로 체포되었거나 기소된 적이 있다면, 비자 신청이나 신 분 변경 또는 해외 여행 전에 변호사와의 상담하여 모든 사 실을 정직하게 알려서 더 큰 문제를 미연에 방지하도록 해 야 한다.

뭐니뭐니해도 캐슬힐 - Castle Hills North Pointe 단지

HOT PLACE 라는 칼럼의 제목으로 주로 북쪽으로 새 로운 게 조성되는 단지들을 많이 소개해 드리고 있다.

하지만 많은 한인분들은 여러 가지 이유로 캐슬힐 단 지에 꾸준히 관심을 보인다. 새로운 단지는 아니지만 캐 슬힐 단지에 확장 선상으로 새로게 분양되는 곳을 소개 해드리고 한다.캐슬힐 단지의 Sub division 중 하나로 분 양되고 있는 North Pointe라는 단지이다.

위치는 FM544 (parker) 길 선상에서 있고, Old Denton 과 Josey Ln 중간에 자리 잡고 있다. 한인 비즈니스와 커 뮤니티의 접근성 면에서 그 어느 곳보다 가깝고, 또 잘 조성된 마스터 플랜단지인 캐슬힐 단지 임이 가장 큰 장 점이라 하겠다.

우선 단지에 관해서 살펴보면 이미 꽤 오랫동안 인기 를 얻고 있는 캐슬힐 단지는 쾌적한 주거 환경과 주민 편 의 시설 등을 꼽을 수가 있겠다.

주거환경과 편의시설은 이미 증명되고 많은 호응을 받 는 Castle Hills의 Master Planned Development가 주는 많 은 혜택이다. 단지의 홍보 자료에 의하면 캐슬힐 안에는

20개의 Park이 있고, 30feet 마다 조경용 나무를 심고, 다 른 단지 보다 넓은 보행로의 이용, 많은 녹지대, 25 마일을 속도제한 등의 계획된 단지로서 쾌적한 환경을 제공한다. 지면 관계상 더 많은 설명보다는 이 단지 소유주 이자 개발을 주도한 Bright Realty의 표어 하나로 설명을 대신하 고자 한다. " We are trying to build HOMES, not HOUSES".

단지 중앙에 위치한 호수에서 벌어지는 독립기념일 불 꽃놀이를 포함 하여 많은 커뮤니티 이벤트는 최고 수준 을 자랑한다.

또한 대학생 자녀에게 지급되는 단지 장학금의 혜택에 관해서도 많은 거주자분은 만족해하고 있다.

학군을 비교해 보면 일반적으로 가장 좋다고 하는 학군 에 비하면 고등학교의 평점은 좀 떨어질 수 있지만, 초등 학교, 중학교 등은 단지에 속하는 곳은 평점 상으로 상당 히 높은 점수를 보여준다. North Pointe 단지가 포함되는 Memorial Elem이나 Griffin Middle 같은 경우는 좋은 평점 을 유지한다.

"We are trying to build HOMES, not HOUSES".

SCHOOL INFO

School District : Lewisville ISD

Memorial Elementary STEM Academy

Griffin Middle School

The Colony High School

지도에 표바와같이 구입가능한 것이 많지는 않아서 구입을 고려하신다면 남들보다 좀 더

빨리 움직일 것을 권해드립니다. 가장 작은 플로어 플랜을 보면 약 2500 Sq에 3 bed, 3.5 bath로 완성가 기준으로 약 75만 불이다. 인기 있는 빌더중 하나인 American Legend 에서 지은 집으로 밝은 느낌과 고급스러운 마감재로 요약할 수 있다.

아무래도 고등학교의 경우는 좀 더 넓은 지역을포함 하 다보니 점수 상으로는 좀 떨어질 수 있다. 하지만 종합적 으로 볼 때 좋은 주거지역임에는 틀림이 없다.

캐슬힐의 주택구입에 관해 선뜻 움직이지 못하는 이유 를 꼽자면 두 가지를 들 수 있다. 높아진 가격과 낡은 집의 상태, 이렇게 두 가지로 요약할 수 있다. 이미 약 20년 이전 부터 지어진 집들이 예전에는 꽤 고급스럽게 지었다고는 하지만 시간이 지나면서 디자인, 마감재 등이 최근에 지어 진 집들에 비해 뒤처짐에 오래된 집들을 선택함에 망설이 는 것이 하나의 이유이다.

두 번째는 새로 짓는 집들의 경우는 디자인이나 마감재 등은 맘에 들지만 아무래도 캐슬힐의 외각에 위치하여 위 에 언급된 단지 편의 시설 등의 혜택에서 멀어짐에도 불 구하고 가격이 상당히 높아서 결정을 미루게 되는 것이 두 번 때 경우라 할 수 있겠다.

단지의 중간 가격대의 집을 놓고 생각해 보면 좀 더 이해 가 빠를 수 있을 것이다. 약 70~90만 불대가 이단지의 중 간 가격으로 볼 수 있는데, 첫 번째 고민의 경우 가격대에 비해 Out dated 된 디자인, 마감재가 망설임의 이유가 될 것이고, 80~90만 불대로 공급되는 새집의 경우 위에 말한 이유로 망설이게 되는 것이다.

하지만 위치를 중요하게 여기는 바이어에게는 아직도 매 력적인 지역임에 틀림없다. 전망에 있어서도 긍정적이다. 이것이 이 번호에 다시 한번 이 지역의 Affordable 한 새 집에 관해 소개해 드리는 이유이다. Base Price를 기준으 로 60만 불 중반대에서 시작하는 캐슬힐의 새집 단지 이 다. 완성집을 기준으로 보면 가격대는 약 70만 불부터 80 만 불 중반이 된다. 41ft Lot에 지어지는 단지로 크기로는 약 2500 sq ~ 3500 sq로 되어 있다. 이단지에 50ft 으로 분

양을 하였지만 현재는 모든 분양이 된 상태이다. 현재 남

은 41ft Lot 역시 많이 남아 있지는 않다. 요즘 집들이 디자

인을 워낙 잘하다 보니 작다고 생각할 수 있지만 완성된 집 에 들어가 보면 작거나 답답한 느낌보다는 생각보다 충분한 공간으로 느껴지는 경우가 많다. 위에 언급한 중간 가격을 고려할 때 새집으로 이 정도 가격에 구입이 가능하다면 한 번 고려해 볼 만할 것 이다 이다.

지도에 표바와같이 구입가능한 것이 많지는 않아서 구입 을 고려하신다면 남들보다 좀 더 빨리 움직일 것을 권해드 린다. 가장 작은 플로어 플랜을 보면 약 2500 Sq에 3 bed, 3.5 bath로 완성가 기준으로 약 75만 불이다. 인기 있는 빌더중 하나인 American Legend에서 지은 집으로 사진에서 보는 바 와 같이 밝은 느낌과 고급스러운 마감재로 요약할 수 있다.

낮은 이자율, 가파른 집값, 비딩 경쟁의 2022년과 23년 상 반기, 높은 이자율과 인벤토리 부족으로 이어졌던 2023년을 지내고 좀 진정(?)되고 낮아지는 모기지 이자율로 아직도 많 이 부족한 인벤토리의 주택시작으로 많은 바이어들이 움직 일 준비를하고 있는 지금이다.

2024년 주택시장이 어떻게 될지는 확신할 수는 없지만 아 마도 낮아지는 이자율과 그동안 미루거나 기다려 왔던 바이 어들로 인해 또 다시 경쟁이 심해지지 않을까 하는 걱정을 하게 된다. 주택구입의 적절한 시기가 언제 일까? 라는 내가 필요할때 라는 간단한 대답이 맞다고 한다. 위와 같은 이유 로 주택구입을 미루어 왔던 분들이라면 다른 사람들 보다 한 걸음 먼저 움직여 심해질 경쟁을 피하고 좀 더 좋은 조건의 거래를 이루어 내기를 바래본다.

857 Lady Tessala Lewisville, TX 75056

2 Stories

3.5 Baths

$751,155

2,457 SQ. FT.

3 Beds

2 Car Garage

무리 해서라도 집을 사야 하나?

30/30/3 법칙이란, 모기지 페이먼트가 소득의 30%가 넘지 않고, 집 값의 30% 의 현금을 보유하고 있어야 하며, 집 값이 자신의 연 소득에 3배를 넘지 않도록 하는 구매를 말한다.

무리한 주택 구입이란?

낮은 다운페이로 자 신의 소득으로 감당하기에는 높은 가격의 주택을 구입할때 발생한다. 반면, 안전한 주택구입은 현명한 주택구입 기준으 로 알려져 있는 ‘30/30/3’ 룰에 따라 구입하는 것을 말한다.

l mre l 30/30/3 법칙 이란

30/30/3 법칙이란, 모기지 페이먼트가 소득의 30%가 넘지 않고, 집 값의 30% 의 현금을 보유하고 있어야 하며, 집 값 이 자신의 연 소득에 3배를 넘지 않도록 하는 구매를 말한다.

모기지 이자율이 지금처럼 낮은 시기에는 비싼 주택을 구 입하고 싶은 유혹에 쉽게 빠질수 있다. 이러한 무리한 구매 가 되도록 30/30/3 룰은 이를 제어해주는 기준 역할을 한다.

특히 소득이 높지 않은 가구의 경우 소득 대비 모기지 페이 먼트 비율을 최대한 낮추도록 노력해야 한다. 예를 들어 월 소득이 2만 달러인 가구의 모기지 페이먼트 비율이 약 40% 라도 남은 소득이 약 $12,000 달러로 기타 생활비를 충당하 기에 충분하다. 그러나 월 소득이 5,000달러인 가구가 모기

지 페이먼트로 40%를 지출한다면 남는 3,000 달러로 생활하 기가 빠듯할 것이다.

흔히 주택 가격의 20%가 마련되면 주택 구입에 나서도 괜 찮은 것으로 생각된다. 하지만 요즘처럼 경제 전망이 불투명 한 시기에는 적어도 주택 가격의 30%가 현금 자산으로 마련 되기 전까지 주택 구입은 미루는 것이 좋겠다.

30% 중 20%는 모기지 대출을 받기 위한 다운페이먼트 자 금이고 나머지 10%는 만에 모를 일에 대비하기 위한 ‘완충 자금’(Cash Buffer) 목적이다.

최저 3%대의 낮은 다운페이먼트 대출 프로그램이 많기 때 문에 20%에 달하는 다운페이먼트를 마련하는 것이 다소 불 필요한 조언처럼 들릴 수 있다. 하지만 다운페이먼트로 적어 도 20% 이상을 마련해야 낮은 이자율을 적용받을 수 있고 모기지 보험 가입 의무에서도 제외돼 장기적으로 유리하다.

다운페이먼트를 최대한 많이 준비해야 하는 이유가 하나 더 있다. 다운페이먼트 비율이 높아야 집값이 떨어지더라도 버틸 여력이 생기기 때문이다.

10여 년 전 주택 가격 폭락 시 가장 먼저 주택을 압류당한 사람들이 바로 다운페이먼트 비율이 매우 낮은 구입자들이 었다.

‘투자’한 돈이 적기 때문에 주택 가격이 떨어지자 집을 쉽 게 포기한 경우다. 그러나 불행히도 압류와 숏세일 등으로 주 택을 포기한 주택 보유자들은 2012년부터 지금까지 장기간 이어지고 있는 주택 가격 회복 기회를 놓치고 말았다.

향후 6개월 내에 주택을 구입할 계획이라면 주택 가격의

30%에 해당하는 구입 자금을 주식과 같은 위험 자산이 아닌 은행 세이빙 계좌 등 현금 형태로 보유하는 것이 안전하다.

l mre l 구입 가격, 연 소득의 3배 미만으로

나에게 적당한 구입 가격 대가 얼마인지 궁금해하는 주택 구입자가 많다. 적정 가격대를 알아보는 방법이 많지만 쉽 게 파악하는 방법이 있다. 연 소득의 3배가 넘지 않는 주택

을 구입 가격대로 삼으면 재정적인 부담 없이 안전한 구입 이 가능하다.

예를 들어 연 소득이 10만 달러라면 30만 달러가 넘는 주

택을 쳐다보지도 않으면 되고 연 소득이 20만 달러인 고소

득자는 60만 달러 미만의 주택을 위주로 보면 된다.

다운페이먼트 비율이 아무리 높아도 너무 높은 가격대의

주택을 구입하면 이에 따른 재산세, 관리비 등의 비용이 발

생하기 때문이다.

최근 모기지 이자율이 크게 떨어지면서 주택 구입자들의 구입 능력이 대폭 개선됐다. 그래도 주택 가격이 연 소득의 5배가 넘는 주택을 구입하지 않도록 눈높이를 정하는 것이 중요하다.

l mre l ‘30/30/3 ’ 룰을 따르지 않으면?

연 소득이 12만 달러로 주택 구입 자금으로 현금 10만 달

러를 준비해 둔 대기 구입자 A가 있다. 그런데 A 구입자는

현재 연 소득의 7배가 넘는 85만 달러 상당의 매물에 눈독 을 들이고 있다.

우선 A 구입자는 구입 가격의 30%는 커녕 기본으로 여겨

지는 20%를 다운페이먼트 할 여력도 갖추고 있지 않다. 그

래서 10%를 다운페이먼트로 지불한다면 수중에는 고작 1 만 5,000달러의 현금만 남게 된다.

다운페이먼트 비율이 20% 미만으로 A 구입자가 받을 수

있는 최상의 이자율은 3.75%(가정)이다.

최근 이자율이 2.87%(30년 고정. 9월17일 기준)까지 떨어 진 점을 감안하면 무려 약 1% 포인트나 높은 이자율이다.

그뿐만 아니라 예상되는 월 페이먼트는 약 3,543달러로 월

소득 1만 달러의 약 35.4%로 ‘30/30/3 룰’의 어느 한 가지 규

정도 지키지 않은 사례다.

요즘처럼 고용 시장이 불안한 시기에 일자리를 잃기라도

한다면 수중에 남은 1만 5,000달러 과연 얼마나 버틸 수 있

을지도 의문이다.

A 구입자의 경우 무리하게 주택 구입에 나서기 전 우선 사 고 싶은 주택 가격의 30%에 해당하는 25만 5,000달러를 현

금화가 쉽고 위험이 낮은 자산 형태로 마련하는 것이 첫 번 째 준비 단계다.

그런 다음 주택 가격의 20%에 해당하는 17만 달러를 다 운페이먼트로 지불하면 완충 자금 8만 5,000달러로 재정 악

화를 안전하게 대비할 수 있게 된다.

미국 집 투자로 돈벌기 ④

텍사스에서

집 투자를 해야 하는 이유

법적인 상담이나 세금문제에 대해서는 전문가에게 연락하시면 됩니다.

다만 제가 이곳에서 쓰는 글은 저의 개인적인 경험과 견해임을 알려드립니다.

2월을 돌아보면 마켓에 오래 있던 렌트홈 들도 속속 계약 에 들어가는 것들이 보이고 몇몇 인기 있는 지역에서는 새 집 들이 리스팅 되는 것도 보입니다.

아마 이자율이 소폭으로 하락한 영향으로 리스팅을 미뤘

던 셀러들이 리스팅을 하고 있는 것 같습니다.

전처럼 활발하지는 않지만 비수기인 이 시즌에도 꾸준히 거래가 이뤄지는 것이 보이는데요.

내년 집 마켓에 대한 전망 역시 조금씩 갈리고 있는 것 같 습니다.

전체적인 경제 상황과 맞물려 하락을 예상하고 있기는 한 데 그 중에서도 달라스 포트워스 지역은 다른 지역, 특히 같 은 텍사스 내에 있는 오스틴에 비해서도 선방할 거라는 예상 이 많아지고 있습니다.

그럼 이제 텍사스에서 집 투자를 하셔야 하는 이유 네번째 얘기를 시작해 보겠습니다. 물론 텍사스에서 상속을 하실때 도 다른 주와 같이 연방 상속세가 부과 되는데요. 2023년 기 준으로 $12.92M, 한국돈으로 환산하면 167억원이 넘는 부동 산을 상속하실 경우 연방 상속세를 내셔야 합니다.

벌이 아닌 이상 이 정도 금액의 부동산을 소유하고 상속하 기란 그리 쉬운 일이 아니니 결론은 텍사스에서 부동산을 상 속하실 경우 상속세가 거의 없다는 것입니다.

또한 부동산이 상속될 경우 현재 마켓 가치로 상속이 되

고 상속을 받은 사람을 바로 상속받은 부동산을 판매 할 경

우 "Step up basis"가 적용이 됩니다. 이는 상속한 사람이 구매

한 가격이 아니라 상속시 받은 당시의 가격으로 적용이 되어

집을 팔고 난 후에 내게 되는 세금이 줄거나 아니면 내지 않 을 수도 있다는 것입니다.

물론 이 경우는 "상속" 즉, 사망에 의한 재산 승계에 해당 하는 경우입니다.

살아 생전에 자제분들에게 재산을 증여하고 싶으시다면 이 경우는 해당이 안됩니다.

이 경우에는 Step up basis가 적용이 안되어서 만약 부동산

을 증여 받자 마자 팔고 싶으시다면 세금 역시 증여하신 분

이 구입했던 당시의 금액으로 정산되어 이익이 발생한 부분

에 대해서는 세금을 내셔야 합니다.

이 부분에 대해서 집 투자를 하고 계신 손님분들과 상담

을 많이 하는데요.

손님분들 대부분이 집에 대한 투자를 노후 대책 정도로 생

각하고 계시고 팔아서 다른 재산을 마련하시기 보다는 자제 분들에게 상속을 원하시는 분들이 많으셔서 이 부분에 대한

혜택을 기대하는 분들이 많으십니다.

최근에 투자용 집을 사신 손님분께서도 확고하게 자식들

에게 물려주는 재산은 없다라고 선언하셨었는데, 제가 이 부

분에 대한 설명을 드리고 나서는 상속을 고려해 봐야 겠다는

말씀을 하셔서 같이 크게 웃었던 기억도 있습니다.

앞으로 텍사스내의 부동산 정책이 변하지 않으리라는 보

장은 없지만 그래도 기본 틀을 바꾸기는 쉽지 않을 것으로

보입니다.

노후와 세금 문제, 그리고 자제분들에게 상속하고 싶은 집

을 마련하고 싶으시다면 당연히 제 일순위 투자지는 텍사스 가 아닐까 합니다.

2023년 12월 7일, 오스틴 시의회는 Home Options for MiddleIncome Empowerment , 즉 중간 소득층을 위한 주택 옵션을 다 양화 시키는 새로운 규정안을 통과 시켰습니다.

승인된 수정안은 오스틴시의 토지 개발 코드(LDC) 중 중요 한 한 부분에 해당합니다. 이러한 변화의 취지는 오스틴의 단 독 주택 구역 내에서 더 많은 주택 형태를 제공하면서 이에 따른 주택 공급을 늘리는 것으로 볼 수 있습니다. 이러한 변 경 사항과 관련된 개발 신청은 이제 2024년 2월 5일 부터 접 수됩니다.

오스틴에도 ADU

(Accessory Dwelling Unit) 허가 늘어난다!

l mre l 승인된 코드(code) 수정안은 다음과 같습니다 .

• 단일 가족(SF) 구역 부동산인 단독 주택 부지(SF-1), 단독 주택 표준 부지(SF-2) 또는 가족 거주지(SF-3)에 소형 주택을 포함하여 최대 3개의 주택을 허용한다.

• 2개 주택이 있는 부동산에 적용되는 규정을 개정한다.

• 주택에 거주하는 친척이 아닌 성인 수에 대한 제한을 없앤다.

이 개정안은 복층, 2가구 주거용, 3가구 주거용 용도에만 적 용됩니다. 새로운 규정은 단독 주택 사용에는 적용되지 않으 며, F항을 포함한 기존 규정에 따라 계속 검토될 것입니다.

Tiny Homes, Manufactured Housing 및 Mobile Homes에 관 한 코드 해석은 아직 진행중이며 DSD 코드 해석 라이브 러리 (HTTPS://WWW.AUSTINTEXAS.GOV/PAGE/CODEINTERPRETATIONS) 에 게시될 예정입니다 .

l mre l ADU 는 주택 가치를 높이는 수익 모델

ADU (accessory dwelling unit) 란 Back House, Granny’s House , Garage Apartment 라고도 부르는 작은 별채라고 보면 됩니다.

이러한 주택은 독립적이며 완전한 주방과 욕실을 갖추고 있 습니다. 이 작은 주택은 본집에 붙여서 짓거나 마당내에 자유 롭게 위치 시켜 지을수가 있습니다. ADU는 요가 스튜디오, 추 가 침실 또는 완전한 홈 오피스로도 기능할 수 있습니다. 평균 ADU의 크기는 600 평방 피트에서 1,200 평방 피트까지 범위가 있습니다. 이것은 주 이외에도 시와 군에 따라 다를 수 있습니다. 이 작은 보조 주거지는 메트로 텍사스 및 전국의 고 수요 지역에서 인기있는 대안이 되어 왔습니다.

지방 정부들이 주택 소유주가 부속 주거 단위를 건설하고 임

대하는 것을 더 쉽게 할 수 있도록 조치를 취함에 따라 ADU 트 렌드가 상당히 증가하고 있습니다.

“ADU 건설” 온라인 안내서를 만든 Kol Peterson 및 "Backdoor Revolution"의 저자에 따르면, 이 나라에는 25,000에서 100,000개의 허가된 단위와 수백만 개의 허가되지 않은 단위 가 있습니다.

ADU의 주요 아이디어는 새로운 것이 아닙니다. 그러나 ADU 의 등장은 최근 수많은 대도시 지역이 중요한 주택 압력을 경 험하고 있기 때문에 주목받게 되었습니다.

ADU가 표준 주택 크기보다 작기 때문에 에너지 및 인프라 측면에서의 영향이 적습니다. 중앙 코어에 건설되기 때문에 작은 집들은 좋은 접근성을 갖고 있습니다. 부동산 소유주들 은 ADU를 기존 이웃에 쉽게 통합할 수도 있습니다 (그 중 많은 것들이 주요 도로에서 심지어 보이지 않을 정도로).

ADU는 이웃의 임대/주택 재고를 다양화할 수 있으면서도, 반면에 부동산 소유주에게 수입을 창출합니다. 노부모, 성인 자녀, 친구, 임차인, 확장된 가족 등에게 훌륭한 주택 선택지 입니다.

인구가 날이 갈수록 증가하고 사람들이 점점 더 오래 사는 데, ADU의 필요성이 더 많은 관심을 받고 있습니다. 전국 곳 곳의 무수히 많은 지역 사회들이 저렴한 주거 문제를 해결하 기 위해 ADU의 확장을 더 허용해야 한다는 것을 시사하고 있 습니다.

지방 정부, 주정부, 그리고 Small House Solutions와 같은 주요 작은 집 건설업체들이 메트로 텍사스 지역에서 ADU를 보다 널리 활용 가능한 옵션으로 만들기 위한 방법을 찾아내고 제 시하는 데 주요 역할을 하고 있습니다.

당신이 본 주거에 부속 주택을 추가하려고 계획 중이라면, Small House Solutions 을 웹사이트에서 찾아서 안내서를 찾아 보시기를 권합니다.

멜리사 정 Melissa Jung

Texas Licensed Realtor

MRG Realty, 오스틴 부동산 매매, 임대차계약, 정착서비스, 법인설립, 영어교육 문의 : (512)822-6908

email : melissajung@mrgrealtor.com

Watters Creek Village / 970 Garden Park Dr. Allen

• Rental Rate: $27.00-$29.00 psf + NNN

• Avail. Space: 700 sf – 5,829 sf

• 임대가능업종: retail, Restaurant 등 9 spaces

• Highlights: Allen 의 5star 주상 복합 단지.

The Colony Park / 5000 Main St. The Colony

Park Forest Northeast / 11888 Marsh Ln. Dallas

• Rental Rate: $15.00 psf + NNN

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•임대가능업종: 교회, 유통센터, Beauty Supply

•Highlight: The Colony, Little Elm, Frisco 를 낀 Main St. 중심 상가. 교통량 증가중

Walmart Supercenter / 3060 Justin Rd. Highland Village

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•임대가능업종: Korean BBQ 및 대형 식당 가능

•Highlight: 총 200,000 sf 규모의Walmar, TJ Max, LA fitness, Petco 등 Big box 가 앵커

Town Creek Shopping Center / 8330-8530 Abrams Rd. Dallas

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• 임대가능업종: Retail, Asian restaurant, 가구점이나 대형 소매상가

• Highlight: Tomb Thumb 마켓이 엥커로 오랜 기간 안정된 주변 인구와 교통량

Frankford Pavillion / 4520 Frankford Rd. Dallas

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Starwood Village / 6363 Dallas Pkwy, Frisco

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Preston Summerside Shopping Center / 17401-17489

Preston Rd. Dallas

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Westwood Business Park- BLDG 9 / 1801 Royal L. Dallas

• Rental Rate: $12.50 psf + NNN

• Avail. Space : 4,380 sf

• 임대가능업종 : Light Industrial, office

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• Rental Rate : $10-$13 psf + NNN

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• 임대가능업종 : 개인 창고겸 오피스

• Highlight : office 겸 warehouse 로 사용할 개인 사업자

• Rental Rate: $25 psf + NNN

• Avail. Space: 1200-10,700 sf

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Work/Shop Prestonwood Creek / 5455 Belt Line Rd. Dallas

• Retal Rate : $29-$35 psf + NNN

• Avail. Space : 3,754 sf

• 임대가능업종 : 일식당, K-bbq

• Highlight : Addison 동쪽, 재개발 단지, 신축

• Rental Rate : $29-$36 psf + NNN

• Avail. Space : 1,280 sf

• 임대가능업종 : 오피스, fitness, fast food

• Highlight : formal fitness center

• Rental Rate: $23-$28 psf + NNN

• Avail. Space: 1,120 sf

• 임대가능업종: Retail

Village Phase II / 160 W. Sand Lake Rd. Coppell Convenience Store / 13608 Preston Rd - 7-11, Dallas

• Rental Rate: $32-$40 psf + NNN

• Avail. Space: 3,493 sf

• 임대가능업종: 2nd Gen Restaurant

• Rental Rate: $29.00 psf + NNN

•Avail. Space: 2,520 sf

•임대가능업종: c-store

Woodside

Magnolia Center / SWC I-35 & Lake Sharon Dr.. Corinth Magnolia Crossing / 26795 US Highway 380 E. Aubrey

International Plaza / 11363 Denton Dr. Dallas, Dallas

Victory Shops at Hebron / 1517 W. Hebron Pkwy, Carrollton

• Rental Rate: $30.00 psf + NNN

• Avail. Space: 3,200 sf

• 임대가능업종: restaurant

• Highlight: 2nd Gen Restaurant. Drive thru

• Rental Rate: $24.00 + NNN

• Avail. Space: 1500, 5700 sf

• 임대가능업종: Restaurant, office

Schlotzsky's / 205 W Hopkins St. St. Marcos

Norwood Plaza Phase I / 1030 Norwood Park Blvd. Austin

The HUB at Research Blvd & 45 / 13945 N. Highway 183, Austin

• Rental Rate : $24.00 psf + NNN

• Avail. Space : 7,096 sf

•임대가능업종 : Retail. Golf 연습장, Pet Shop, 대형식당(Upon city approval)

•Highlight : Hmart 바로 옆에 위치, 183 고속도로 변 , Suite C-21

Convenience Store / 525 Ben White Blvd. Austin

• Rental Rate : $32-$39 psf + NNN

• Avail. Space : 1,800 sf

• 임대가능업종 : c-store/ 주유소

• Highlight : 2nd Gen 주유소

Taco Shack / 4000 N. Lamar Blvd. Austin

• Rental Rate : $35-$43 psf + NNN

•Avail. Space : 2,318 sf

•임대가능업종 : Restaurant

•Highlight : 2nd gen restaurant, Drive thru+ Pylon sign 가능

Beck Commons / 16560 R 620, Round Rock

• Rental Rate : $30.00 psf + NNN

• Avail. Space : 2,500 sf

• 임대가능업종 : 병원, 학원

• Highlight : 아동 병원 하던 자리로, 기타 Medical 이나 교육센터 가능

Former ProjectConnect / 607 N. Congress Ave. Austin

• Rental Rate : $28-$35 psf + NNN

• Avail. Space : 2,283 sf

• 임대가능업종 : 투고 식당

• Highlight : 다운타운 번화가, 조닝 변경 가능

Convenient Store / 11643 Research Blvd. Austin

• Retal Rate : $23-$28 psf + NNN

• Avail. Space : 1,250 sf

• 임대가능업종 : C-Store + 주유소

• Highlight : 2nd gen business

HOME INSPECTION REPORT

STRUCTURE SYSTEM

A. Foundation

1. Exposed Tension

2. Missing Corner Pops

3. Tree/Foliage Close To Foundation

B. Grading / Drainage

1. Flat Grading

2. Standing Water

3. Gutter Damage

4. Downspouts Drain

5. Over/Under exposure

- HOME INSPECTION REPORT 이해하기, 첫번째 시간

인스펙션 리포트는 새집이라고 해도

아무런 하자가 없다고 나오지 않습니다.

어차피 사람이 하는 일이기에 몇 가지 의 문제라도 보이기 마련이고, 특히 resale home, 흔히 누군가가 살았던 집이라면 하자가 여기저기 발견되는 것은 지극히 정상입니다. 단, 그 하자의 정도에 각별한 신경을 쓰시기 바랍니다.

이사의 성수기에 들어감으로 부동산 시장이 활발해지는

봄이 코앞에 다가왔습니다.

집을 둘러보고 계약이 들어가고, 그리고 그 후 인스펙션을

하게 됩니다. 인스펙션 리포트는 길기도 길고 우리가 일상생 활에서 잘 사용하지 않는 용어들로 가득 차 있어 리포트를

받아보는 순간 막막함을 느낄 바이어도 적지 않을 것이라는

생각이 듭니다. 인스펙션 리포트는 아무리 새집이라고 해도 기본 페이지 수가 40장을 넘어가고 Resale Home, 흔히 누군 가가 살았던 집이라면 기본 60장은 되고, 인스펙션 회사에서

나누어 놓은 항목 마다마다 문제가 지적되어 내가 과연 이 집을 사는 것이 옳은 것이냐는 고민을 하게 되는 것은 너무나 당연한 일이라고 생각합니다.

홈인스펙션은 일반인이 생각하는 이상으로 집에 관련된 모 든 아이템을 체크합니다. 집안의 내부와 집을 사용하는 데 있어서 필요한 모든 전자기기, 장비, 문, 유리, 등등 모든 것 을 테스트, 확인하게 되고, 집 바깥은 스프링클러를 뺀 나머 지는 Visual I nspection을 합니다. 이번 봄부터 성수기가 끝나 는 여름의 끝까지 인스펙션 리포트에 대한 모든 것을 알아보 도록 하겠습니다.

인스펙션 리포트는 회사에 따라 다릅니다. 또한, 집 상태에 따라 지적되는 사항에 따라 위에 열거한 아이템들이 거론될

수도 있고 없을 수도 있음을 알고 계시기 바랍니다. 나머지

Structure에 대한 항목으로 지붕, 다락, 외벽은 다음 호에 이어 서 연재가 될 것입니다.

혹시라도 인스펙션을 하신 분이나, 하게 될 분이 인스펙션 리포트에 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 연락해주시기 바랍니다.

A. Foundation

파운데이션은 집을 떠받치고 있는 큰 사각의 주춧돌이라고 생각하면 됩니다. 흙을 다지고 그 위에 철근을 놓고 시멘트를 부어 만드는 것이라 파운데이션 밑의 흙을 관 리하는 것은 매우 중요합니다. 과도한 양의 물이 파운데이션 밑으로 스며들어 가거 나, 비가 온 후 배수되지 않는다면 흙이 물에 의해서 불거나 말라서 형태가 달라짐 에 따라 이 큰 주춧돌이 움직여 ‘shifting’한다는 표현을 씁니다. 해서, 파운데이션 의 움직임의 수치를 재는 것은 홈인스펙션 중에서 반드시 확인되어야 할 가장 큰 항 목 중의 하나입니다.

1. Exposed Tension : 흙을 다지고 그 위에 철근을 놓고 시멘트를 붙습니 다. 여기서 말하는 Tension은 철근을 의미하고, exposed tension은 그 철 근의 끝자락이 파운데이션의 벽에 드러났다는 것을 의미합니다.

2. Missing Corner Pop : 파운데이션은 흙 위에 올려진 것으로 오랜 시간 이 지나면 아주 조금이라도 한쪽으로 기울임이 있기 마련입니다. 이때, 무게 를 더 받은 쪽은 스핑크스의 코가 떨어져 나간 것처럼 그 귀퉁이가 떨어져 나 가고 이것을 ‘corner pop’이라고 부릅니다.

3. Tree/Foliage Close To Foundation : 관목이나 잎들이 집 바로 외 벽에 있는 것도 파운데이션의 항목에 들어갑니다. 관목의 뿌리가 파운데이

션에 무리를 주는 것보다는 관목이 살아남기 위해서 몇십 갤런의 양의 물을 빨아들이기 때문에 결국에는 파운데이션에 들어가야 할 물의 양에 영향을 받기 때문입니다.

B. Grading / Drainage

간수와 배수입니다. 파운데이션 관리는 간수와 배수관리가 거의 전부라고 할 수도 있기 파운데이션의 항목으로 들어갑니다.

1. Flat Grading : 집 주변은 가볍게라도 경사가 있어야 합니다. 그래야 비가 왔을 때 자연적인 배수가 이루어집니다.

2. Standing Water : 비가 온 후에 물이 배수되지 않고 고여있다면 배수가 잘되지 않는다는 소리입니다. 물이 얼마나 오랫동안 고여있는지 주시하시 기 바랍니다.

3. Gutter Damage : 빗물이 지붕으로 떨어지고, 그 물이 배수관을 통해 올 바르게 통으로 들어가야 합니다. 이 배수관 ‘gutter’이 없다면 빗물이 흙바닥 으로 바로 떨어지고, 오랜 시간이 지나면 빗물 탓으로 홈이 파이고 그 홈에 물 이 고여 파운데이션의 배/간수를 관리하는데 문제가 생기게 됩니다.

4. Downspouts Drain : 위의 gutter 과 같은 개념입니다. 빗물에 배 수관으로 타고 들어가고 배수 통을 통하여 배수되어야, ‘away from the foundation’ 합니다. 배수관이 있다 하더라도 물이 나오는 입구가 파운데이 션에서 6피트 정도를 떨어뜨리는 것을 권장합니다.

5. Over/Under Exposure : 다양한 이유에서 파운데이션의 주변 사면에 적당한 양의 흙을 유지하는 것을 권합니다. 파운데이션의 밑이 보일 정도로 너무 얕은 흙이라면 비가 오면 물이 더 많이 들어가고 날이 더워지면 뜨거운 열기가 더 쉬이 지반의 흙에 영향을 주기 때문입니다.

③ Gutter Damage

① Exposed Tension

② Missing Corner Pop

Water Damage가 발생하였는데, 그 원인이 Flood(홍수)이면 일반적인 집보험과 비지니스 보험에 서 보상을 해 주지 않는다. 집이나 건물이 흐르는 물이나 수위가 높아진 Water에 노출이 되면 바닥재 나 벽체 그리고 내부에 있던 집기류가 Damage를 입게 되는데, 이러한 손해를 보상받기 위해 별도로 가입하여야 하는 것이 홍수보험이다.

홍수(Flood) 보험에 대하여

- 실제로 홍수로 인한 피해 보상사건의 26%가 홍수위험 지역이 아닌 곳에서 나오고 있다

홍수보험은 집보험에 추가되는 Coverage가 아니라 별도의

보험으로 따로 가입을 하여야 한다. 최근에 발생한 대규모

피해 사례는 2018년 허리케인 Harvey의 영향으로 텍사스 휴 스턴 지역에 단기간에 엄청난 양의 폭우로 많은 수재민이 발생하고, 침수된 빌딩과 집들에 심각한 피해가 발생한 경 우이고, 그 피해를 집보험에서 보상받을 수 있는지에 대해 궁금해하는 분들이 많았었다. 홍수보험프로그램을 관장하 는 연방재난관리청(FEMA)은 모든 주민들이 홍수보험을 구 입하도록 권장하는데, 그 이유는 실제로 홍수로 인한 피해 보상사건의 26%가 홍수위험 지역이 아닌 곳에서 나오고 있 기 때문이니 관심을 가지고 가입여부를 결정하기 바란다.

1. Water Damage와 Flood(홍수) Damage의 차이

두가지 모두 물에 의해 발생하는 Damage이지만, 수도관/ Boiler/Heater/세탁기 등에서 새는 Water Damage는 집이나 건물보험에서 Cover가 되고, Flood로 인한 Damage는 홍수 (Flood)보험에서만 Cover 된다는 점에 유의하여야 한다.

집보험에 Flood Coverage가 포함되어 있다고 생각하는 분 들은 이번 기회에 차이점을 명확히 이해하길 바란다. 평소에는 마른 땅인데 많은 비가 내려 물의 양이 많아져 지면으로부터의 수위가 높아져 집안으로 물이 넘쳐 들어 와 건물의 구조물과 내부 Contents에 피해가 발생하는 것이 Flood이고, 태풍으로 인한 바람 또는 벼락 등의 이유로 지붕 이나 벽면/창문에 외부적 손상이 발생하고, 그 틈으로 비가 들어가면서 발생하는 피해가 집보험에서 Cover되는 Water Damage이다.

2. 홍수보험의 보험료는?

1968년 미국의회는 홍수보험법(National Flood Insurance Act)을 제정하고, 국가홍수보험프로그램 (NFIP, National Flood insurance Program)을 만들고, 제도의 성공적인 정착을 위해 연방, 주, 지자체 (Community)의 도움을 받아 홍수보험 요율도(FIRM, Flood Insurance Rate Map)를 작성하였다. 홍수 보험요율도는 홍수피해가 발생할 위험도에 따라 지역에 위 험등급을 부여하고 Zone을 지정하며, 보험료를 지정된 위험 등급, 보험가입금액, 건축연도, Deductible 등에 의해 차별화 하였다. FEMA에서 밝힌 홍수보험료의 Texas 평균은 $704 정 도이다.

홍수보험은 전국 홍수보험프로그램(NFIP)에서 보험요율 및 기금운영을 담당하고, 민영보험회사에게 보험의 판매 및 Claim을 위탁하는 방식으로 운영되기 때문에, 어느 보험사 를 통해 구입을 하더라도 보험료 차이는 거의 없다.

3. 우리집이 홍수 위험 지역에 있는 지 어떻게 알 수 있나요?

일반적으로 주택을 구입할 때, 모기지회사에서 Flood Zone 을 Check하고, 건물이 Flood Zone내에 위치하면 Flood보험을 요구하기 때문에 금융기관에서 대출을 받은 분들이라면 자 연스럽게 계약과정에서 알게 된다. 통상적으로 High Risk Zone(100년에 1% 가능성, 30년 모기지 기간동안 26% 정도 의 확률)에 해당하면 금융기관에서 홍수보험을 요구한다. 물론, 모든 금액을 현금으로 지급하고 구입하게 되면 제3의

WOORI INSURANCE

기관에서 확인해 주지 않기 때문에 본인이 직접 확인해야 한다. City나 County에서 홍수 위험 지역에 대한 정보를 얻을 수 있고, FEMA 홍수보험 웹사이트(Floodsmart.gov)에 들어가 서 위험지역인지를 확인해 볼 수도 있다. 홍수가 꼭 강가나 해변가에서 일어나는 것만은 아니고, 망가진 하수도, 비, 폭 풍 등이 홍수의 원인이 되기도 한다.

4. 홍수보험의 보상 범위는?

일반 주택 및 사업체, 학교, 교회도 보험을 가입할 수 있 으며, 가정용 건물은 $250,000, 사업체 건물은 $500,000까지

만 Cover해 준다. 내부에 있는 Contents는 개인재산 $100,000 이고, Commercial은 $500,000이다. 건물과 전기시설, 에어컨, Garage, 의류, 가구, 전자제품, 커튼, 카펫 등은 cover가 되지 만, 현금, 증권, 중요서류, 식물, Income손실 등은 보상이 되 지 않는다.

홍수가 난 지역이 재해지역으로 선포되면 연방정부에서 지원을 받기 때문에 홍수보험이 필요없다고 생각하시는 분 들은 정부지원이 무상으로 현금을 지원하는 것이 아니라, 낮은 이자율의 융자형식으로 보조되기 때문에 그 부담을 본인이 모두 책임져야 한다는 것을 명심하기 바란다.

5. 보험가입 후 바로 Cover되는지?

많은 비가 내리는 것을 보고 또는 태풍경보가 내려지자 홍수보험을 가입하려는 경우가 있는데, 이런 경우 보험가 입도 어렵고, 보험을 가입하더라도 바로 cover를 받을 수 없 다. 그 이유는 보험에 "30일 Waiting Period" 조항이 들어가 있 어서, 가입 후 30일이 지난 후에 사고가 발생해야 보상을 받 도록 보험이 설계되어 있기 때문이다. 다만, 새로 주택을 구 입한 경우나 모기지변경 시에는 Waiting Period없이 바로 효 력이 발생한다.

엄태곤(Brian Um)

집/자동차/비지니스/생명/건강(오바마케어)/연금(IRA)

Woori Insurance Agency

5068 W Plano Pkwy #274

Plano, TX 75093

Tel & Text) 972-239-9100

email) woorifarmers@gmail.com

Fax) 314-272-8015

INSECT COLUMN 뻔뻔한 주머니 쥐 (Opossum)

도시의 어포섬은 사람의 집, 굴뚝, 다락, 벽틈새등등에 비집고 들어가서 살 며 악취를 풍기고 개와 고양이의 사료, 사람의 음식을 훔쳐먹고 기생충과 병 해를 옮기는 등. 거기다가 사나워서 사람을 자주 공격하기까지 한다. 주머니 쥐는 위협을 느끼면 죽은 척하는 습성도 있다고 한다.

미국에 와 살면 한국에서 전혀 못 보던 동물들이 불쑥 집 주위에 나타나 한인들을 놀라게 한다. 산지에 가면 카 요티, 퓨마 같은 맹수들이 나오고 습지나 해안가에 가면 대형 버마 왕뱀, 비단뱀, 악어들이 나와 뉴스에 나오곤 한 다. 그런데 아주 미국에서 유일하게 주머니를 가진 포유류

가 있어 ‘이게 뭐야’ 하며 놀라 사진을 찍어 보내는 한인들 이 있다. 바로 오파섬 이라고 부르는 주머니 쥐이다.

생긴 건 쥐같이 생겼는데 쥐보다는 훨씬 크고 고양이 보 다는 훨씬 작은 동물이다. 이 동물에 대해서 조금은 알아 둬야 피해를 당하지 않을 수 있으니 간단한 정보를 나누고 자 한다.

오파섬은 한마디로 매우 뻔뻔하다.

자기 스스로 집을 짓지 않고 다른 동물이 기거하던 곳이 나 자연적으로 형성된 공간을 터전으로 삼는다. 주로 물 가 주변에 살지만 초지가 도시화 되면서 인간들이 사는 주택가에 들어와 사는데 주로 잘 쓰지 않는 창고나 차고, 굴뚝, 에틱을 선호한다. 위험한 것을 알면서도 주택가를 어슬렁 거리는 이유는 집 주변의 쓰레기통, 개나 고양이의 밥 그릇을 노리기 때문이다.

사람들이 귀엽다고 오파섬에게 먹이를 한 두 번 주면

절대 떠나지 않고 사람들의 눈치도 잘 보지 않고 계속 머

문다. 먹이도 사람들이 먹는 것은 다 먹어 치우는 잡식성

이라 쓰레기 통을 뒤져 사람의 음식을 맛보면 계속 쓰레

기 통을 다 헤집어 난장판을 피워 놓는다. 뻔뻔함이 말할 수 없다.

어디 그뿐이랴. 야채고 과일이고 다 먹겠다고 덤비니 주

위에 심은 농작물이 헛수고로 돌아갈 수 밖에 없다. 그러 나 걱정은 말자. 달라스 같은 대도시에서는 오파섬이 외 진 시골에 비해 그리 많지 않다. 그래도 오파섬이 한 마리

라도 있으면 빨리 잡는게 좋다.

혹시라도 물리면 광견병의 위험이 있고 털이 있는 짐승 이라 벼룩과 진드기를 애완동물과 사람에게 잘 옮긴다.

한국 사람들은 정이 많아 야생 고양이는 물론 다른 야 생 동물들에게 먹이를 주고 심지어 집안으로 들이는 분들 까지도 있다. 안전하게 위생 처리된 야생동물이 아니면 가 까이 하지 않는게 현명하다.

인류가 겪는 거의 모든 바이러스는 야생동물을 가축화 하면서 전염된 것이다. 코로나 19로 얼마나 많은 생명을 잃 었는가. 조금만 알고 미리 대처하면 건강의 큰 해를 막을 수 있다. 오파섬 이 뻔뻔한 동물 가까이 오는 것을 우습게 보지 말기를 바란다.

필립 정

Termite Certified Applicator

문의 :

325 SOUTH STEMMONS FREEWAY LEWISVILLE, TX 75067

Sale Price

Built Year

Building Size

Lot Size

CAP rate Type

Highlight

$1.5 Mil. 1975(Renovated 2018)

5,658 Sq. Ft

+/-0.46 Acres

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Property for Sale and Office

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For more information please Contact

Chuck Lee

214-931-7077

Chuck@MRGrealtydfw.com

MRG 부동산

알렌 ALLEN

주택 거래 현황 HOUSE TRANSACTION STATUS

아래의 거래 기록 일자는 mre 발행일 두 달 전까지의 데이터를 자료로한

기록 임을 알려 드립니다. 독자 여러분들의 착오가 없으시길 바랍니다.

캐롤턴 CARROLLTON

% 거래 주택 평균 가격

Median Sold Price $490,000

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

-4.00

2023. 01 2024. 01

$500,000 $480,000

98 109 47 44

$217 $210

52 69

플라워마운드 FLOWER MOUND

거래 주택 평균 가격

Median Sold Price $632,000

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

신규 매물수(New Listings)

27.75

%

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

어빙 IRVING

거래 주택 평균 가격

Median Sold Price $356,600

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

루이스빌

5.07

%

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

신규 매물수

% 거래 주택 평균 가격

Median Sold Price $406,500

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

신규 매물수(New Listings)

11.17

2023. 01 2024. 01

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

프리스코 FRISCO

거래 주택 평균 가격

Median Sold Price $664,500

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

플레이노 PLANO

거래 주택 평균 가격

Median Sold Price $483,000

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

신규 매물수(New Listings)

10.14

%

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

사우스레이크 SOUTH LAKE

거래 주택 평균 가격

Median Sold Price $1,393,000

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

8.53 7.30%

%

214

07. 일식 (코펠)

매매가 : $15만

월매상 : $44,000

랜트비 : $4,200

주변 위치 좋고 아담하고 예쁜가계

13. E.DALLAS 일식당

매매가 : $1,300,000

월매상 : $250,000

렌트비 : $17,000

순수익 : $60,000이상

주변경관이 멋진,단독

09. 일식당 08.달라스일식당

매매가 : $1,550,000

월매상 : $220,000

렌트비 : $14,000 순수익 : 문의요망

100% 오너 앱슨티

꾸준한 매상의 일식당 BK

14. 아시안 퓨전

월매상 : $50,000

매매가 : $400,000

렌트비 : 6,500

월순수익 : $13,000

위치 : Burleson, TX

건물 대형식당 JK-145

19. N.DALLAS 브런치

매매가 : $250,000

월매상 : $60,000

렌트비 : $9,800

순수익 : $10,000

프라임 로케이션 깔끔한 인테리어

20.DALLAS SEAFOOD

매매가 : $1,300,000

월매상 : 18.5만

렌트비 : $9500(2,400SF)

순수익 : $35,000

오너앱슨티

오너 직접운영시 순이익 증가

매매가 : $1,100,000 연매상 : $1,200,000 위치 : 프리스코 지역 *14년간 운영

*주인 은퇴 이유로 판매 SK

01. 일식당

매매가 : $1.5Mil

Net Price : $105,000 위치 : 프리스코

Rent : $6,890

Size : 2,300SF. NOI : $42,360 SK

매매가$1,300,000 월매상18.5만 렌트$9500(2,400SF)

순수익 $35,000 오너앱슨티

오너 직접운영시 순이익 증가

10.W.DFW 스시 &히바치

매매가 : $730,000 월매상 : $160,000 렌트비 : $120,000

순수익 : $25,000

100% 오너 앱슨티 SBA융자가능

02. 보바티 03. 돈가스&우동

매매가 : $22만 월매상 : $3만 3천 렌 트 : $6천

월순익 : $6천 지 역 : 덴튼 주인없이 일함.

LGK

매매가 : 2.4MIL

월매상 : 30만

렌트비 : $13,000

순수익 : 7만

오너앱슨티/ 오너 직접

운영시 순이익 증가

11. 일식 스시가게

매매가 : 150만

월매상 : 15만-16만

면적 : 4,200 S/F

렌트 : $18,500+NNN

순수익 : $3만

매매가 : $18만 (급매) 월매상 : $32,000 랜트비 : $4,390

월순익 : $부부 일하고 월12,000+생활비 식당 경험없는 분 추천! LGK

06. 킬린 한식당

매매가 : $130,000

월매상 : $35,000

렌트비 : $2,000

순수익 : 1만불

주5일 근무

12.아시안 퓨전

매매가 : $140,000

월매상 : $70,000

렌트비 : $5,000

순수익 : $12,000

지역 : 포트워스

MJ

매매가 : 60만

연매 상: 1.5million 이상

지역 : Austin

주인 일안함 JC

28.아시안 식당

매매가 : $50만

NOI : $17,000/m

지역 : Carrollton

월매상 : $5만

*간단한 운영과

최소 직원으로 운영 SK-80

26.N.DALLAS일식당

매매가 : $1,500,000

월매상 : $190,000

렌트비 : 문의요망

순수익 : $35,000

오너앱슨티

PRIME LOCATION

29. 한국 식당

월매상 : $85,000

매매가 : $450,000

렌트비 : $3,700

순수익 : $63,000 이상

위치 : Dallas TX

15. N.DALLAS 일식당

매매가 : $1,500,000

월매상 : $190,000 렌트비 : 문의요망

순수익$35,000 오너앱슨티 PRIME LOCATION

21.한식당(한인타운)

매매가 : $50만 40만

월매상 : $10만6천

월순익 : $2만7천

랜트비 : $5,400 LGK LGK

27.컨비니언 스토아

매매가 : 60만 + inv.

지역 : North Austin cooler door 36개

개스 넣을 수 있음 JC

30. 코인런드리

매매가 : 45만

월매상 : 3만

지역 : 어스틴 유티근처 네고 가능.

건물도 같이 구입 가능.

16. E.DALLAS 한식당

매매가 : 1.7MIL

월매상 : 20만 이상 렌트비 : 문의요망 순수익 : 5만이상

오너앱슨티 손쉬운운영

22. 투고 일식당

매매가 : 32만

월매상 : 6 만 5천

랜트비 : $2,600

지역: N Ft-worth

월순익 : 부부 2만5천이상

주 5일 오픈 수익좋은 식당

지역 : Richardson * 잘 알려진 좋은 가계 CK

17. N.DALLAS 일식당

매매가 : $370,000

월매상 : $65,000 렌트비 : $7,000 순수익 : $20,000

달라스 최고의 상권

계속 발전하는 지역

23. 고급 일식

매매가 : 1 밀리언

월매상 : 1.8 밀리언

지역 : 어스틴북쪽. 주인 은퇴 관계로 판매.

자세한 내용은 문의 주세요!

JC

김진환(부사장)

케네스 최

제시카 리

케이시 김

스티븐 유

브라이언 김

듀이 성

469.583.2161

972.904.0700

214.770.5331

469.531.5711

214.998.9341

469.744.8776

945.241.9498

18. 어스틴 한 식당

매매가: 53만

연매상 : 1.5 밀리언 월순이익: 2만이상

지역: 어스틴(다운타운)

* 주 5일+ 반일 운영

* 위치좋음, 강력 추천 DBC

24. 쿵 푸 티 (덴튼)

매매가 : $22만

월매상 : $4만

월순익 : $7,000

랜트비 : $6,700

*로게이션 좋은 중심가 위치

차득복

최지형

정지원 로건 김

스티븐 원

앤디 양

션 송

LGK

214.771.6070

512.568.8594

972.603.6638

817.770.6669

469.584.7957

940.808.8883

469.939.7001

DBC

05. E.DALLAS 일식당

04. DALLAS SEAFOOD

25. 스시/라멘/포케

BK

개발/상가/주택매매/건물 임대 관리 전문

31.버블티(프렌차이즈)

매매가 : 24만 불

지역 : 오스틴/샌안토니오

면적 : 1600sf

순수익 : 1만 5천

2023년 2월에 오픈

자세한 문의 바람 DBC

37. 케롤톤 도넛샵

매매가 $110,000

월매상 $13,000

렌트비 $3,000 순수익 문의요망

현재 픽업으로 운영중

H마트에서 10분거리

BK

43.한식당(한인타운)

매매가 : $60만

월매상 : $9만

월랜트 :$6,300

월순익 : $23,800

32. 요거트 가게

매매가 : $10만

새장비 : paid off 8개월된 뉴비지니스

다른 모든 디저트

추가할 수 있음

붕어빵 버블티 호떡 등 LGK

38. 도넛&보바

매매가 : $270,000

월매상 : $30,000

렌트비 : $3,500(2,300SF)

지역 : Bedford

* 주인 일찍 퇴근 후

오후 매니저가 운영 JL-1

44. E.DALLAS 스시,라면,포케

매매가 : $175,000

월매상 : $35,000~40,000

렌트비 : $6,400

순수익 : 문의요망

GREAT LOCATION !! GOOD INTERIOR!!

33. 페스트푸드 식당

매매가 : $1,485,000

크기 : 1604 sf

CAP 5% LONG TERN TENANT

리스 10년 남음

일일 통행량 57,000 대

39. 도넛샵

매매가 : 8만 5천

34.중국식 부페Denton 35.얼빙 아시안퓨전

매매가 : $175,000 월매상 : $140,000

렌트비 : $14,000

순수익 : $10,000이상

매니저운영. 오너일하지않음 오너 파이낸스 가능

매매가 : $190,000 월매상 : $90,000

렌트비 : $6,000 순수익 : $20,000

스시 잘하시는분이 하시면 매상상승가능성 높음 DBC BK BK

월매상 : $13,500 평균

크기 : 1200 Sq

위치 : lake Dallas

* 내고 가능

* 위치 좋음 JK

45. 일식 포케 (Plano)

매매가 : $34만

월매상 : $6만7천 (22년) 6만(23년)

랜트비 : $6,200

순이익 : $12,000 운영쉽고, 일식경험없이 LGK LGK

BK

49. N.DALLAS 브런치

매매가 : $900,000

월매상 : $120,000

렌트비 : $9,800

순수익: $25,000

예쁘게 잘 꾸며진 가게

빠르게 발전하는 신도시 지역

55.케이준 씨푸드

매매가 : $15만

월매상 : $4만

랜트비 : $4,600

월순익 : $1만3천

아무 기술없이 운영가능

주인 귀국으로 “급매”

61. 미용실 (플래이노)

미용실 (플래이노)

매매가 : $10만

월매상 : $1만 8천

랜트비 : 2,857sf

한인상권

* 장사잘되는 미용실

50. N.DALLAS 브런치

51. 피자식당 Allen

매매가 : $60만불

순수익 : $22,000

연매상: $1.0 Mil

위 치 : 알렌 SK

56.설렁탕(한인타운)

매매가 : $30만

월매상 : $45,000

랜트비 : $5,300

월순익 : $15,000

부부 운영하고

누구나 쉽게 운영

57.중국 투고식당

매매가 : $15만

월매상 : $4만

월순익 : $1만

주인 일 않하고 운영중

다른 한식당으로

개조가능, 한인타운근처 LGK

62.인조 꽃 비지니스

매매가 : $1.4 M (인벤토리포함)

연매상 : $2M

연수익 : $500,000

주인은 재료오더와

패이롤 관리만 하면됨.

68. 개스스테이션

매매가 : $4.5milion

지역 : Holtom city

월매상 : $13-14만

땅, 건물 포함

매매가 : 2.5 million

지역 : north Austin

땅, 건물 포함

63.코인 런드리+건물

매매가 : $2.8M

월매상 : $5만이상

Extra income : $6,000

월순익 : $32,000+

Extra income LGK

40. 도넛 카페

매매가 : 10만

지역 : Cedar park

매상 2만 까지

올랐던 가게로

일식으로 바꿀 수 있음 JC

46. 일식당 (Arlington)

매매가 : 18만

월매상 : 4만 (Net sales)

랜트비 : $4,980

월순익 : 부부 일하고 15000이상

LGK

52.공차 프렌차이즈

매매가 : $275,000

Net Sale : $350,000 (2022년 평균)

위치: Lubbock 지역

SK

58.수익좋은 브런치

매매가 : 60만불

연매상 : 90만불 이상 렌트비 : $9,055+NNN

크 기 : 2,500 SF

지 역 : Dallas MP

64.세탁소

매매가 : $800,000

월매상 : 70,000

지역 : 플레이노

렌트비 : $8,700

* 주6일 근무

70.경쟁없는뷰티서플라이

41.캐롤튼 도넛샵

매매가: $320,000

월평균 매상: $34,000(2023년)

월평균 순익: $15,000

렌트비: $4,500 (1,000sf)

대로변에 위치 BJ

36. 포트워스 도넛샵

매매가 : $215,000

월매상 : $29,000

렌트비 : 문의요망

순수익 : $15,000이상

계속 발전하는 좋은지역 안전한 상권

42. 프리스코 도넛샵

매매가: $125,000 월매상: $17,000 (2023년)

렌트비: $2,600 (860sf)

월순익: $9,000

주인 건강 문제로 시세보 다 저렴하게 내놓음!! 단골 손님 많음 BJ

JC

매매가 : 13만

지역 : Austin

장비 값만 받고 판매 state inspection 포함

JC

매매가: $200,000 월평균매상: $37,000(2023년) 렌트비; $3,000 (7,500sf)

월순익: $12,000 이상 위치: Wichta Falls, TX BJ

47. 델리 브런치

46.도넛 가게

매매가 : $390,000 지역 : 달라스

매상 : 4만

48. 브런치식당

월매상: $145,000/m

NOI: $50,000/m

매매가: $1.3mil

지역 : Aubrey

53. 분식집

매매가 : $40만

SK-26

월매상 : $90,000 이상

렌트비 : $3,700

월순익 : $22,000

-SBA 가능 LGK

59.Colony 브런치

매매가 : 60만불

연매상 : 90만불 이상

렌트비 : $11,000+NNN

크 기 : 2,500 SF

지 역 : 콜로니

MP

65. 자동차 딜러

매매가: $490,000

월매상 : $214,000

순이익 : $20,000

렌트 : $2,500

지역 : Dallas KCC

71.뷰티 서플라이

매매가 : $600,000

월매상 : $75,000

렌트비 : $7,635(NNN)

순수익 : $22,800

위치 : 루이스빌

안전한 지역, 안정적인 상권

SK-120

54. 프랜차이즈 치킨

매매가: $25만

월매상: $6만

랜트비: $6,782

월순익: $6,800

주인이 일하면 12,000

이상 가능

LGK

60.맥키니 브런치

매매가 : 96만불

매 상 : 140만 이상

렌트비 : $6,475+NNN

크 기 : 2,500 SF

지 역 : 맥키니

66.빌딩매매

매매가 : 4 밀리언 지 역 : 어스틴유티근처 3개의 테넌트

MP

코인런드리 입점해 있고

건물과 비지니스

동시에 구입가능 JC

72.뷰티 서플라이

매매가 : $350,000 (included inventory)

월매상 : $45,000

지역 : Denton

렌트비 : $5,500 * 주 6일 근무

69. 정비소

67.개스 스테이션

한번쯤은 살아보고 싶은

Tiny House

美대륙 열광시킨 '냉동김밥'

트레이더 조의 K김밥 성공 비결

비트코인 ETF 상장에

환호하는 암호화폐 시장, 그 이유와 의미는?

한번쯤은 살아보고 싶은

Tiny House

- 일론 머스크가 살고 있는 BOXABL HOME

집을 사고 유지하는 데 들어가는 시간과 돈이 너무 많다 고 느낀다면 이제 언제든지 적은 집에서 살 수 있다. 단돈 $26,000에 아마존이 제공하는 욕실과 주방이 있는 작은 집 을 구매할 수 있다.

Home Depot 에서도 $16,000 에 주택 조립 키트가 2주안에 배달된다.

우주선 같이 생긴 캡슐 홈을 사고 싶다면 요즘 우후 죽순 처럼 생긴 중국 제작업체가 컨테이너에 실어 미국까지 한 두달안에 배달해 주기도 한다. 일명 Prefabricated House 또는 Mobile House 로 불리는 이 주거 형태는 요즘 활기를 띠고 있 는 ADU (Accessary Dwelling Unit) 조건에 맡는 저가 주택이다.

중국 회사 허베이 위징헝 모듈러 하우스 기술 유한 회사 (WZH 그룹)가 판매하는 미리 제작된 Prefabricated home 은 베이징 근처에 본사를 둔 이 회사는 아마존에서 20x40 피트 의 단열이 된 확장 가능한 컨테이너 집을 $24,800에 판매하 고 있으며, 배송비로 $1,000을 추가하면 된다. WZH 그룹이 만든 모든 집은 주인들이 전기 배선을 할 수 있도록 제작되 었지만, 일부는 선택 사항으로 태양광 패널을 제공하기도 한다.

작은 집에서 살면서 중요한 것은 불필요한 "물건"을 모으 지 않고 언제나 공간을 깨끗하고 정돈되게 유지하는 것이 다. 미니멀리즘을 이해하는 요즘 젊은 세대에게 어필할 수 있는 새로운 주택 형테인 것이다.

작은 집으로의 다운사이징에 대한 관심은 최근 몇 년간 성 장해왔으며, 여러 유튜브나 주택 전문TV 인 HGTV에서 "Tiny House Hunters"와 "Tiny House, Big Living"이라는 두 개의 시리 즈가 있으며, A&E의 "Tiny House Nation"는 제5 시즌이 방영 중이다.

2018년 2월에 발표된 건축업자 협회의 조사에 따르면 밀 레니얼 세대 중 63%가 600평방피트 미만의 집을 구매할 것

을 고려할 것이라고 답변했다. 반면에, 이 조사에 따르면 베

이비 붐 세대의 경우 45%만이, 노인의 경우 29%만이 그렇 게 대답한 것으로 나타났다.

작은 집 생활을 선택하는 이유 중 하나는 ‘보다 환경적으 로 책임 있는 삶’을 살기 위해서 이기도 하다. 작은 집은 더 적은 자원을 사용하여 건설되고 유지 관리되기 때문에 큰 집들보다는 더 "친환경적" 이라 할 수 있다.

최근 작은 집이 주목받는 이유 중 하나는 비교적 저렴하고 아마존이나 중국에서 직접 구입할 수 있기 때문이다.

Boxabl 에 일란 머스크도 살고 있다

특히 요즘 주목 받고 있는 Boxabl 이라는 회사는 테슬라 CEO 일란 머스크가 투자하고 자신 역시 직접 살고 있는 회 사이기도 하다.

이 주택은 Folderble 형태로 상자 박스를 펴듯 천장, 바닥 그리고 벽을 펴서 완성하는 조립식 주택이다. 스튜디오 형 태로 현대식 부엌과 화장실을 갖추고 있으며, 361 sf size 유 닛이 $50,000 이내에 완제품으로 판매되고 있다.

2021년에는 연방 정부와 군 부대에 156 유닛을 공급하는 $9 mil 짜리 계약을 맺기도 했다.

Tiny House 의 종류

Tiny house 는 여러가지 이름을 지니고 있다. 여행용으로

SUV 에 끌고 다닐수 있는 Caravan, Trailer, Campers 등 Mobile house 들도 이 카테고리에 들 수 있으나, 적어도 주택과 같은 기능을 할 수 있도록 고정된 전기와 배수 시설을 연결하려 면 일반 주택과 마찬가지로 영구성이 있는 주택을 이 카테 고리에 넣어야 한다.

⦁ Container house 라는 주택은 일반 운솔 컨테이너의

골조를 이용해 창문과 문을 만들고, 보온 단열재로 커버하 여 온냉방을 가능토록 하는 형태이다. 이는 골조 자체를 목 재나 철재를 사용하지 않고 박스 자체의 견고함을 이용하 는 박스 형태로 2개 이상의 컨테이너를 붙이거나 올려서 복

층 구조도 가능한 점이 장점이라 할 수 있다.

⦁ Barndominium house 라 하여 Barn + condominium 을 결합한 신조어로 주로 외곽 farm house 나, Trail Park 에서 볼 수 있는 주택이다. 1-2 bedroom 구조로 주로 목재를 사용하 며, 미리 조립된 형태를 큰 트럭에 실어 이동해서 설치하 는 방법을 사용한다. 시골 외곽쪽으로 가면 가끔 고속도로 변에 단층 주택 제작 회사들을 목격할 수 있다. 요즘 ADU (Accessary Dwelling Unit) 가 가능한 오스틴 지역에 자신의 뒷 마당이나 farm & Ranch 에 주택으로 이용하는 경우가 많다.

⦁ Capsule House 는 별도 골로 작업 없이 알루미늄이나 기 타 철재 자재를 사용하여 박스 형태로 재작하는 주택으로, 이 역시 미리 완성된 상태로 운송되어 오는 주택이다. 마치 영화에난 나올법한 우주선 모양의 미래 주택처럼 제작되어 매우 견고한 것이 장점이다.

주로 중국에 제작업체들이 있으며, 한국에서도 요즘 펜션

이나 리죠트 콘도 용으로 대략 수입중이라 한다. 미국에서

도 이미 주문이 폭주하고 있으며, 관련 중국 업체도 우후죽

순 처럼 생기고 있어 업체 선정에 신중해야 한다.

미국은 주에 따라 틀리지만 대부분 1달에서 3달 정도의 도

착시간을 예상해야 하며, 현지에서 foundation (slab 또는 콘

크리트 베이스 기둥) 을 작업하고 전기 연결과 배관 배수를 연결하는 전문 업자를 고용해야 한다. 태양열을 이용할 수

있도록 solar Panel package 를 추가로 오더 할 수도 있다. 2bed room 모델도 가능하고 리빙룸이나 Mater Bed 가 3면 통유리

로 시원하게 오픈된 디자인이 기본을 이룬다.

어디에 지을수 있나? 어디에 갖다 놓을수 있나?

자신의 예산과 선호하는 디자인을 선택했다면, 과연 내 집

뒷마당에 놓을수 있는지 아니면 따로 택지를 구입해 그 안

에 설치할지를 계획해야 한다.

일반 주거지에는 많은 제약이 따르지만, 특히 ADU

(Accessary Dwelling unit) 가 허가된 지역에는 뒷마당 사이즈

에 따라 설치가 가능하다. 일반 Shed 를 집안에 설치하는 개

념이지만, 기존 전기와 하수 설비를 연결해서 사용해야 하

기 때문에 이를 해결해줄 Contractor 를 고용해야 한다. ADU

가 가능한 주택이라면, Air BNB 나 장기 렌트를 통해 인컴 증대의 효과도 노려볼 수 있다.

따로 토지를 구입하거나 외곽 지역의 Farm 에 설치할 계획 이 있다면 해당 카운티나 시에 허가에 관한 조사가 선행 되 어야 한다.

또한 용수와 전기 사용이 가능해야 하는데, 용수는 주로 Septic system 를 만들어야 하고 이에 드는 비용은 용량에 따 라 $7,000 -$12,000 가량 소요 된다. 전기는 solar panel 을 사 용할 경우 설치비가 $10,000 이상 들어가지만 별도 전기 사 용료를 감안하면 투자할 가치가 있다.

이 모든 선택에 반드시 먼저 해결해야 하는 것이 Ground leveling 으로서 주택으로 말하면 Foundation 의 견고한 설치 이다. 주택처럼 Concrete를 부어서 하거나 6개에서 12개의 주춧돌을 Concrete 로 만든후 그 위에 올리는 방법이다. 이 비용 역시 $10,000 이상 들어갈 수도 있으나, You tube 에 수 많은 “DYI foundation” 사이트가 있으니 직접 시도해 봄직 하 기도 하다.

모기지와 세금이 아깝다고 느끼는 모두에게 경제적인 대 안이 될 수도 있겠다.

일론 머스크가 사는 '조립식 주택'

일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 살고 있는 조립식 주택 '카 시타(Casita)'가 북미지역에서 선풍적인 인기를 끌었다.

미국 미디어 비즈니스 인사이더 등에 따르면 머스크는 5만 달러짜 리 조립식 주택 '카시타'에 살고있다. 고말했다. 오두막집, 방갈로의 의미를 가진 카시타는 미국 라스베이거스에 본사를 둔 박서블에서 제

작하고 있다. 375평방피트, 약 10여평 크기의 카시타는 4만 9500 달러 정도로 고객이 원하는 장소에 배달돼 바로 설치가 가능하다. 괴 짜 경영자이자 수조원의 재산을 보유한 머스크는 텍사스 보카시카의 스페이스X에서 빌린 5만달러짜리 카시타에 머물고 있다. 박서블의 창업자인 갈리아노 티라마니는 "세계적으로 빌딩 건설을 공장 조립 라인으로 전환할 수 있는 큰 기회를 발견하고 창업했다"고 말했다. 카시타의 장점은 트럭에 실려 운반되거나 픽업 트럭으로 견인 되는 동안 20피트 높이를 8.5피트로 접을 수 있다는 것이다. 조립이 간편하고 복층으로 쌓기도 편리하고 주방, 욕실, 전기, 배관 등도 공 장에서 설치가능하다. 말그대로 카시타를 설치할 곳에 도착만 하면 바로 수시간내에 작업이 끝난다.

Capsule House from $25,000

Container House $16,999

美대륙 열광시킨

'냉동김밥'트레이더 조의

K김밥 성공 비결

- K-푸드에 대한 미국인들의 관심이 점점 커지고 있다

미국에서 한국의 냉동 김밥이 초대박을 치고 있다. 미국 의 대형 유통채널인 ‘트레이더 조(Trader Joe`s)’를 통해 판매 되고 있는 냉동 김밥이 출시 한 달도 안돼 품절 현상이 빚어 지는가 하면 ‘오픈런’이나 사재기 등 돌풍을 일으키고 있는 것이다.

미국 전역에 560여 개 점포를 둔 식료품 체인 트레이더 조(Trader Joe`s)가 경북 구미에서 만든 냉동 김밥을 직수입 해 자체 브랜드(PB) 상품으로 팔았는데, 이를 구매한 한 한 인 교포가 틱톡에 올린 ‘김밥 데워 먹는 영상’이 주목받으면 서다. 트레이드 조를 통해 판매되고 있는 냉동 김밥 250t 규 모의 초도 물량이 완판 됐으며 냉동 김밥을 생산하고 있는 한국의 업체는 현재 2차 납품 물량을 준비하고 있는 것으로 알려졌다. 일부 유튜버들은 직접 '트레이더 조'를 방문해 김 밥을 구매하는 사람들과 트레이더 조 직원들의 반응을 콘 텐츠로 제작한다. 또 직접 구매한 냉동김밥을 시식하는 장 면을 유튜브에 올리기도 한다.

‘코리안 스시’라 불리며 일본 음식의 아류로 취급받던 김

밥이 세계적으로 조명되자, 매스컴은 ‘K푸드의 세계화’가

가까워졌다며 연일 떠들썩한 반응이다.

하지만 유통업계의 눈은 한국 김밥을 히트 상품으로 만

들어 낸 트레이더 조에 쏠린다.

김밥으로 소셜미디어(SNS)를 달궜지만, 정작 트레이더 조 는 온라인 쇼핑도, 배송도, 심지어 판촉도 하지 않는 유통사 다.

1958년 캘리포니아에서 창업한 이 식료품점은 오프라인 유통의 본질에만 집착한 ‘외골수 전략’으로 아마존과 월마 트, 코스트코와 크로거 등 유통 공룡의 공세에도 굳건히 버 티고 있다.

트레이더 조는 미국 내 560여 개 매장에서 연간 165억 달 러(약 22조원)의 매출을 거두고 있다. 지난해 4631개 매장에

서 6110억 달러(약 828조원)의 매출을 낸 월마트와 1900여

개 매장에서 1000억 달러(약 135조5000억원) 이상을 번 크

로거 등과 비교하면 턱없이 작은 규모다.

그러나 평방피트 당 매출은 2100달러(약 285만원)로 선두 업체들을 압도한다. 이는 아마존 홀푸드보다 2배 더 많고 월마트, 크로거보다 4배 높은 수준이다.

비결은 단순하다. ‘상품’에 집중하는 것.

트레이더 조의 매장은 경쟁 마트보다 공간이 좁다. 이에 회사는 판매하는 상품 수(SKU)를 경쟁사의 10분의 1 수준인 4000개만 선보인다. 15개 브랜드의 케첩을 진열하는 대신, 소비자가 좋아할 만한 상품 하나만 두고 전량 파는 식이다. 물론 단순히 이런 소셜 미디어의 마케팅에만 힘입어 김

REVIEW BIZ

밥이 인기를 끄는 것은 아니다. 실제로 김밥을 먹어 본 사

람들은 ‘맛있다’라는 평가를 내리는가 하면 고기 대신 들

어가 있는 유부 김밥을 보여주면서 ‘건강에도 좋다’는 말

을 빠지지 않고 한다. 김밥을 흔하게 접하는 한국 사람들

이 보기에는 냉동김밥의 인기에 대해 이해할 수 없을지

모르지만 분명한 사실은 K-푸드에 대한 미국인들의 관심

이 점점 커지고 있다는 것이다.

그렇다면 '트레이더 조'는 냉동 김밥만 취급할까. 다른

한국 음식은 없을까. 맛을 보고 평가한 트레이더 조의 몇

가지 한국 식품은 다음과 같다.

트레이더 조에서 찾을 수 있는 한국 음식 Best 7

LA갈비

너무 달지 않고 부드럽고 맛의 균형이 잘 잡

혀 있다. 집에서 LA갈비를 양념하고 재울

시간이 없다면 트레이더 조의 LA갈비는 완

벽한 대안입니다. 흑설탕, 청주, 간장, 마늘

을 넣어 입맛에 잘 맞는 한국식 바베큐 맛을

더한 제품.

떡볶이

트레이더 조의 떡볶이는 한국업체에서 공

급하고 있으며 한 입 크기의 떡과 매운 고추

장 양념 한 봉지로 구성됩니다. 삶은 계란이

나 어묵, 주먹밥을 곁들여 방과 후 간식이나

입맛 없는 날 점심으로 활용하세요.

김치찌개 또는 순두부찌개

배추, 무, 고추, 표고버섯, 양파, 마늘 등의 기본 적인 김치찌개 재료에 미림, 고추장 소스, 타마 리 간장 등으로 맛을 냈습니다. 흑미가 쫄깃한

식감을 더하고 두부가 부드러운 식감을 더해줍

니다. 비건 제품으로 11g의 단백질을 260 칼로 리로 제공합니다.

계피 호떡 또는 코리안 팬케이크

전자레인지, 쿡탑, 에어 프라이어로 빠르고 쉽

게 조리할 수 있는 4개의 호떡으로 구성됩니

다. 바삭하고 쫀득한 호떡 내부에는 달콤한 계

피 설탕이 가득 담겨 있습니다. 바닐라 아이스

크림 한 스쿱과 곁들여 즐거운 간식 시간을 즐 겨보세요 .

불고기 김치 볶음밥

트레이더 조의 볶음밥은 맛은 있긴 하나 볶음

밥에 들어가 있는 재료가 풍부하지 않다. 얇게

썬 소고기를 간장, 참기름, 설탕 등의 조미료를

섞어 버무린 후 약불에서 구워내는 불고기는

근사한 맛을 자랑합니다. 잘게 썬 야채와 함께

톡 쏘는 김치가 불고기와 어우러져 간단한 한 끼를 제공합니다.

파전

이미 많은 사람들에게 사랑받고 있는 트레이더 조의 파전입니다. 바삭하고 쫄깃하며 고소한

맛을 자랑합니다. 하루 중 언제라도 간식으로, 반찬이 없는 날 활용하기 완벽합니다.

잡채

명절이나 생일처럼 특별한 날 대량으로 준비하

는 잡채도 트레이더 조에서 손쉽게 구매할 수

있습니다. 양파, 시금치, 당근, 피망에 쫄깃한

당면을 더해 간장으로 가볍게 맛을 냈습니다.

고소한 참기름과 달짝지근한 황설탕으로 잡채

의 풍미를 느끼실 수 있습니다.

미국 증권거래위원회(SEC)가 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF)의 상장을 승인했다. 승인 을 오랫동안 기다려온 투자사들은 이제 고객을 위해 적극적으로 비트코인에 투자할 수 있게 됐다. 비트코인 현물 ETF는 연금기금부터 투자 포트폴리오에 이르기까지 모든 곳에 포함될 수 있게 됐다.

비트코인 ETF 상장에

환호하는 암호화폐 시장, 그 이유와 의미는?

비트코인 현물 ETF 승인 소식에 암호화폐 업계가 이토록 흥

분하는 이유는 무엇일까.

‘블랙록’, ‘피델리티’ 등 투자기업 10여 곳은 미 ‘증권거래위원 회(SEC)’가 비트코인을 매수해 자체 ETF 조성할 수 있다는 허 가를 내려주길 몇 달간 기다려왔다. 그리고 몇 주 동안 이어진 논쟁 끝에 첫 번째 비트코인 현물 ETF에 승인이 내려졌다.

이는 투자자들이 디지털 지갑을 개설하거나, 암호화폐 거래 소를 거치는 작업 등에 대해 걱정할 필요 없이 비트코인 투기

의 세계에 진입할 수 있다는 의미이다. 그리고 각종 금융사가 비트코인을 사들이기 시작하면서 비트코인 시장엔 수십억달 러가 유입될 것으로 예상된다.

물론 현물 비트코인 ETF가 이미 존재하는 국가도 있기에 비 트코인 가격엔 거의 영향이 없으리라고 보는 소수의 분석가들 도 있다. 하지만 미국 거대 투자사들이 진출할 것이기에 대부 분은 수요와 함께 비트코인의 가격도 상승하리라 본다. 그러나 비트코인 가격은 변동성으로 이미 악명이 높다.

2021년에 1개당 7만달러(9200만원) 가까이 올랐으나, 2022 년엔 1만6000달러까지 떨어졌다. 그러다 지난해 비트코인 ETF 승인에 대한 기대감과 함께 꾸준히 올라 현재 1개당 4만4000 달러에 머무르고 있다.

비트코인의 가격은 마찬가지로 블록체인 기술을 기반으로 구축된 여러 다른 디지털 코인, 토큰 등 디지털 화폐 시장의 척 도로 여겨지곤 한다. 그리고 이제 비트코인 세계에 새로운 자 본이 유입되면서 암호화폐 기술 전반에 대한 관심이 급증하리

라는 예상 힘을 얻고 있다.

암호화폐 채택에 미칠 영향은?

이번 결정은 비트코인이 적어도 투기 자산으로선 마침내 진

지하게 받아들여지고 있음을 보여주는 신호라고 말하는 이들 도 있다.

비트코인을 타당한 “디지털 금”으로 보는 이들에게 규제 당

국의 감독하에 전 세계 대규모 투자기관들이 구매하고자 몰려

드는 현상은 자신들의 주장을 뒷받침해줄 최고의 증거일 것이 다. 암호화폐는 탈중앙화를 외치며 전통적인 금융 시스템에 대 한 거부감을 반영한 것이라고 말하는 이들도 있다. 그리고 사 토시 나카모토 또한 비트코인을 처음 세상에 내놓았을 때 투 자사들이 미 달러로 돈을 끌어모으고자 비트코인을 사들이는 모습을 염두에 두지 않았을 것이다.

미래 투자자들의 위험 요소는?

우선 비트코인의 가격은 사전 경고나 설명 없이 빠르고 자주 요동칠 수 있다. 따라서 투자자는 비트코인과 연계된 ETF를 선 택할 때 이러한 가격 변동성을 반드시 고려해야 한다.

물론 ETF는 지금도 종종 고위험-고수익 상품으로 판매되곤 한다. 또 다른 잠재적 위험 요소로는 사이버 범죄를 꼽을 수 있 다. 비트코인과 다른 암호화폐는 사이버 공격의 대상이 되곤 한다. 암호화폐 기업들은 때론 하룻밤 사이에 수억달러를 잃 기도 한다. 그리고 만약 블랙록과 같은 투자사들이 주유 비트 코인 보유자가 된다면, 이들 기업의 사이버 보안 환경 또한 새 로운 도전을 받게 될 것이다.

ETF란 / ETF는 투자자가 직접 매수하지 않고도 여러 자산에 베팅할 수 있는 펀드로, 주식처럼 증권 거래소에서 거래되며, 전체 포트폴리오의 실시간 성과에 따라 그 가격이 달라진다. 예를 들어 금, 은값을 모두 포함해 ETF 하나를 구성할 수도 있고, 상위권 IT 기업 및 보험 회사의 주식을 혼합해 ETF를 구성할 수도 있다. 일부 ETF는 이미 비트코 인을 간접적으로 포함하고 있으나, 비트코인 현물 ETF가 출시된다면 비트코인을 직접 “현물로” 현재가에 매수하게 된다.

사업체 실제 평균매상 확인 방법

Q : 직장 생활을 그만두고 개인 사업을 하려고 계획 중인 데, 부동산 중개인이 월 평균 매상이 동일한 업종에 비해 상 당히 높은 사업체가 있다며 구입할 것을 권해왔습니다.

사업체를 운영해본 경험이 없어서, 평균 매상의 기준이나 확인 방법에 대해서는 전혀 아는 바가 없기 때문에 부동산 중개인을 통해 판매세 납부서나 소득세보고서 사본을 보여 달라고 요구하였으나 매도인이 이를 거부하고 있습니다.

사업체의 실제 평균 매상액을 확인하기 위한 방법은 어떤 것이 있나요?

A : 사업체의 매매 가격을 결정하는 데에는 사업체의 위치, 시설, 장비, 리스 조건, 권리금, Goodwill, 평균매상 등 여러 가 지 요소가 포함되지만 대부분의 사업체매매 가격은 주로 월 평균매상에 근거하여 결정되는 경우가 많습니다.

따라서, 구매하고자 하는 사업체가 정해지면 매매 계약서 에 평균매상 확인을 위한 조건부 계약취소 조항을 명시하고 이 조건부 취소 시효가 지나기 전에 늦어도 계약이 완료되기 이전에 매입하고자 하는 사업체의 정확한 평균 매상을 확인 하는 것이 매우 중요합니다.

매도인이 판매세 납부 기록이나 소득세 보고서를 순순히 보여주면 좋겠지만, 현실적으로 이러한 개인 신상정보나 기 밀 사항에 대해서는 매도인이 잘 응해주지 않을수도 있습니

다. 또한, 현실적으로 세금보고서에기록된 매상과 실제 매상

이 일치하지 않는 경우도 많이 있게되는데, 매매 계약이 완료 된 후 실제 평균매상이 줄어들거나 차이가 나면 분쟁이 발생

하게 되고, 결국 구매자는 소송을 통해 해결하는 수밖에 없 게 됩니다.

그러나 사업체 매매 계약서에는 일반적으로 일정한 시일

이내에 매수인이 직접 평균 매상을 확인하고 이에 동의하였

다는 규정이 명시되어 있기 때문에 이럴 경우 매매계약이 완

료된 후 실제 매상이 틀린다고 하더라도 손해배상을 주장하

거나 계약 취소를 요구하기 어렵습니다. 또한 주의해야 할점

은 고객의 숫자를 늘리기위해 매매 기간동안 일시적으로 세

일이나 할인 판매 쿠폰 같은 특별한 혜택을 제공한 것은 아

닌지 확인하는 것도 중요합니다.

계약 완료 후 일정한 기간 동안 매도인이 약속한 평균 매상

과 일치하지 않을 경우 매매 대금의 일부를 환불해 주거나

계약을 취소할 수 있는 규정을 둘 수도 있지만 사업체 매상

은 운영자의 경험과 능력, 또한 경기 변화에 많은 영향을 받

을 수 있기 때문에 매도인이 이러한 조건에 동의하는 경우는

드물다고 할수 있습니다.

해당 사업체의 경험이 풍부하다면 일정 기간 동안 사업체

에 나와서 직접 매상 점검을 하거나 일일 매상 기록을 열람해

서 확인해 볼 수는 있으나 그렇지 않을 경우 전문가나 중개인

의 도움을 청할 수밖에 없습니다.

실제 경험이 많은 전문가들은 월 평균 물품 구입비나 인건

비, 상품 재고, 또는 재료구입비 액수만을 가지고도 그 사업

체의 평균 매상을 거의 정확히 알아내기도 하기 때문입니다.

임대 계약면적과

실측면적이 다른이유.

Q : 얼마전 달라스 외곽지역의 새로 짓는 건물에 임대계 약을 맺었습니다. 짓고 있던 중에 한 계약이라 옆 가게와의 벽이 없는 상태로 1,200 Sq. Ft 로 사인 했습니다.

몇 달 후 실내 공사를 위해 실측을 해보니 겨우 1,100 sq. Ft

밖에 안된다는 것이었습니다. End CAP 의 위치라 Loss Area (유실 면적) 이 있다는데 타당한 설명인가요? 만일 오차가 인 정 된다면 계약을 수정하거나 면적을 늘릴수 있나요?

A : Leasing Area 의 면적과 공사를 위한 실측 면적은 다를

수 밖에 없습니다. Leasing Area (임대면적)은 옆으로는 좌

측 벽 중간과 우측 벽 중간을 재야하며, 전후로는 각각의 외

벽 (창틀 밖과 뒷문 벽외부)의 길이를 재야 합니다. 만일 End

CAP (건물의 좌나 우측 끝에 위치한 임대 공간) 에 위치한 경

우, 옆 가게와의 벽은 그 중간부터 이며, 다른쪽 벽은 외벽

바깥부터 측량하는데 보통 외벽 두께가 1.5 Ft 정도라 하면

독자의 경우처럼 100 Sq. Ft 이상 차이가 날수도 있습니다.

역으로 공사업자와의 공사계약시는 반드시 실측 길이로 허

가도면 및 견적서를 산출해야 합니다. 이를 확인 안할시 부당 한 금액의 공사비를 감수해야 할 수도 있으니 실측시 공사 업자와 동시에 확인을 하고 허가된 설계도면을 바탕으로 견 적이 산출되었는지 꼭 확인하시기바랍니다.

불경쟁계약

(NonCompetition) 이 뭔가요?

Q : 약 2년 전에 현재의 도넛가게를 구입하였습니다. 계약 서에는 향후 5년 간 반경 5마일 이내에서는 사업체 매도인이 동일한 업종의 사업체를 운영하지 않는다는 내용이 포함되

어 있습니다. 그러나 사업체 매도인이 저희 사업체와 가까운 지역에 개발되는 새로운 상가에 도넛가게를 오픈했다는 확

증이 있습니다, 또한 고객을 빼내가서 저희 사업에 막대한 손

해를 끼치고 있습니다. 제가 취해야 할 조치와 대응방법은 어 떤 것이 있는지 궁금합니다.

A : 사업체의 매매계약을 체결할 때는 매도인이 일정기간

기존 사업체로부터 일정한 거리 이내에서 동일한 사업체를

직접 또는 간접적으로 운영하거나 또는 종업원으로서 종사

하지 않겠다고 하는 조건을 포함시키게 됩니다. 이를 불경쟁 계약(Covenant Not to Complete)이라 하며, 특별히 법에 저촉되 는 사항이 없는 한 법적 구속력을 가지게 됩니다.

우선, 상대방이 직접 자신의 이름으로 사업체를 운영하고 있는지, 타인의 명의를 빌려 사업체를 설립하고 실제 운영은 본인이 하고 있는 것인지, 또는 종업원으로 일하고 있는지 여 부를 알아보는 것이 순서일 것 같습니다. 불경쟁계약 내용에 따라 귀하의 권리나 상대방의 책임과 의무가 어느 정도까지 제한되는지 영향을 받을 수 있고, 또 한, 상대방의 불경쟁계약 위반으로 귀하에게 끼친 피해액에 대해서도 구체적인 증거를 제시해야 할 필요가 있어 사전에 준비하는 것이 좋겠습니다.

상대에게 계약위반을 통보하여 자발적으로 해결하도록 하 는 방법도 있고, 이에 따르지 않을 경우, 법원에 사업체 운영 금지명령 신청과 함께 손해배상 청구소송을 할 수 있습니다.

알기쉬운 경제 용어

l mre l KOSDAQ [ Korea Securities Dealers Automated Quotation]

미국의 나스닥(NASDAQ)을 한국식으로 합성한 용어로 1996년 7월 1일 증권업협회 와 증권사들이 설립한 코스닥증권(주)에 의하여 개설되었다. 코스닥의 개장으로 단순 히 증권거래소 상장을 위한 예비적 단계였던 장외시장이 미국의 나스닥(NASDAQ)과 같이 자금조달 및 투자시장으로 독립적인 역할을 수행하게 되었다. 이후 2005년 1월 유가증권시장, 코스닥시장, 선물시장이 증권선물거래소(현 한국거래소)로 통합됨에 따라 코스닥시장도 거래소가 개설한 정규시장으로 편입되었다. 코스닥은 유가증권시 장에 비해 진입요건이 상대적으로 덜 까다롭기 때문에 주로 중소벤처기업들이 상장되 어 있다.

l mre l KOSPI [ Korea Composite Stock Price Index ]

종합주가지수. 국내 거래소에 상장되어 거래되는 모든 주식을 대상으로 산출해 전체 장 세의 흐름을 나타낸다.현재 KOSPI는 시가총액식 산출방법으로 계산되기 때문에 자본 금이 큰 대형주의 주가 변동에 민감한 영향을 받는다는 특징이 있다.

l mre l KPI(핵심성과지표)[ Key Perform ance Indicator]

조직이나 회사의 목표하는 바를 달성하기 위한 지표를 수치화한 것. 보통 회사들이 직 원 성과를 평가할 때 주관적으로 업무를 잘 하냐, 못하느냐로 판단하는 게 아니라 연초 에 세운 목표와 대비했을 때 어느 정도의 결과를 송출해냈느냐를 객관적으로 판단하 는데 그 목표가 바로 KPI다. 회사 특성에 따라 KPI의 정량적 목표에는 매출액, 매출이 익, 영업이익, 원가율, 여러 가지가 포함된다. 정성적 목표에는 정확하게 수치화하기 어 려운 인지도, 조직 활동 참여도, 성실도 등이 반영된다.

l mre l LBO [ Leveraged Buy-Out ]

기업을 인수·합병(M&A)할 때 인수할 기업의 자산이나 향후 현금흐름을 담보로 은행 등 금융기관에서 돈을 빌려 기업을 인수하는 M&A 기법의 하나. 따라서 적은 자기자 본으로 큰 기업매수가 가능하다. LBO 방식은 매입자가 인수대상의 기업을 주가나 배 당을 고려하지 않고 불채산부문(不採算部門)의 매각 등 과감한 경영을 할 수 있는 이점 이 있으며, 반대로 매수될 듯한 기업의 경영자가 LBO를 사용하여 자사주를 모아 매수 를 피할 수도 있다. 2005년 2월 16일 자본금 231억 원에 불과한 리딩투자증권은 브릿 지증권을 1310억원에 인수하기로 브릿지증권의 대주주인 브릿지인베스트먼트홀딩 스(BIH)와 계약했다고 공시했다.

l mre l LP제도 [ Liquidity Provider ]

상장사 가운데 자본금이 적거나 주식 분산이 안돼 거래가 활발하지 못한 종목에 대해 증권사가 지속적으로 매수·매도 호가를 제시함으로써 안정적인 가격 형성을 유도하 기 위해 도입된 제도.

l mre l MBO[ management buy out ]

경영자매수. 경영진이 중심이 되어 기업의 전부 또는 일부 사업부를 인수하는 것. 기업 이 내부의 사업부나 계열사를 매각할 경우 해당 사업부나 회사 내에 근무하는 경영진 과 임직원이 중심이 돼 인수하는 것을 말한다. 매각 기업은 자연스럽게 구조조정에 들 어가게 된다. 해당 임직원은 해고되는 대신 새로운 회사의 일원이 될 수 있다. 기존 경영 자가 그대로 사업을 인수함으로써 경영의 일관성을 유지할 수 있다. 이러한 방식은 고용 안정과 기업의 효율성을 동시에 추구할 수 있다는 장점이 있어 영국 등지에서 많이 활용 되고 있다.

모든 사람이 다양한 은퇴계획을 가지고 있지만, 성공적인 은퇴자들에게는 공통적인 특징이 있습니다. 먼저 부지런히 저축합니다. 그리고 투자를 다각화합니다. 불확실한 상황에 서도 계획을 끝까지 유지합니다. 그들에게는 한가지 공통점 이 더 있습니다. 소셜연금과 같은 보장된 은퇴소득 (Guaranteed Retirement Income)을 늘려간다는 것입니다. 보장된 소득이 없 는 은퇴자들은 은퇴기 특유의 여러 재정위험에 노출될 수 있 습니다. 이러한 위험과 위험이 초래하는 문제들을 살펴보도 록 하겠습니다.

1. 기대수명 (Life Expectancy)

우리는 얼마나 오래 살까요? 요즘 사람들은 더 오래 살게 되었습니다. 그러나 이러한 평균수명의 증가에는 은퇴소득 을 더 오래 유지해야 한다는 과제가 따릅니다. 기대수명(Life

열심히 일하고 편하게

은퇴하기

- 성공적인 은퇴자의 공통적 특징

Expectancy)을 근거로 은퇴계획을 세우는 사람들이 많지만, 이 러한 전략은 기대수명보다 오래 살 현실적인 가능성을 고려 하지 않고 있습니다. 기대수명은 단순히 50%의 사람들이 평 균수명보다 오래 살고, 50%는 그렇지 않다는 것을 의미합니 다. 우리가 얼마나 오래 살지 알 수 없지만, 단지 기대수명에 근거한 은퇴소득계획은 은퇴자들이 은퇴자금이 다 소진된 후 까지도 살 수 있다는 것을 의미합니다.

2 . 인플레이션 (Inflation)

은퇴소득이 물가상승과 보조를 맞출 수 있을까요? 사람들 이 더 오래 살게 되면서, 인플레이션에 보조를 맞추는 은퇴소 득전략은 모든 은퇴자들이 직면하게 될 과제입니다. 인플레 이션으로 재화와 서비스의 가격이 상승함과 동시에 경비 또 한 상승합니다. 1914-2023년의 연간평균 물가상승률은 3.17% 입니다. 연간 3.17%의 물가상승률로 $50,000의 경비는 10년후 $68,313, 20년후 $93,333, 30년후에는 $127,518가 될 것입니다. 물가가 오르면, 은퇴소득도 증가해야 합니다.

3. 시장 불안정성 (Market Uncertainty)

은퇴를 위해 저축하는 대부분의 사람들은 다각화된 투자를 합니다. 은퇴저축을 소득으로 사용하는 때가 되면 하락장세 는 은퇴자의 은퇴 포트폴리오에 막대한 피해를 줄 수 있습니 다. 은퇴자가 증권계좌(Stock Account)에서 정기적으로 인출하 는 경우, 시장이 하락세이면 손실을 감수하면서라도 투자상 품을 매도하게 되고 이에 따라 잠재적 미래소득을 놓치게 됩 니다. 특히 은퇴시작시 하락장세가 올 경우 더욱 큰 자산의 감 소와 이로 인한 원금의 고갈을 가져올 수 있습니다.

4. 인출률 (Withdrawal Rate)

저축액이 유지될까요? 대부분의 사람들은 평생저축을 통 해 항상 꿈꿔온 은퇴자금을 마련합니다. 좋은 소식은 오늘날 의 은퇴자들은 어느 때보다 활동적인 라이프스타일을 유지하 며 오래 산다는 것입니다. 그러나 은퇴자의 삶이 길어질수록 저축한 돈이 소진될 위험이 커집니다.

아래 차트는 각기 다른 포트폴리오 배분과 다양한 인출률과 수익률에 따른 포트폴리오의 30년 지속 가능성을 보여줍니

다. 그러나 차트 설명표를 통해 알 수 있듯이 안정성과 수익성 은 서로 배치가 됩니다. 인출률이 낮으면 포트폴리오가 지속 될 가능성은 높아지지만, 생활비 지출에 있어서 불필요한 희 생을 감수해야 합니다. 반대로 은퇴자의 인출률이 너무 높으 면 생존시에 저축한 금액이 바닥날 위험에 처하게 됩니다.

4. 의료비용 (Health Care Costs)

의료비가 저축을 고갈시킬까요? 의료비는 전반적인 물가

보다 더 빠르게 높아지고 있습니다. 지속적인 의약품비나 급

성질환으로 발생하는 비용 등이 이에 포함됩니다. 은퇴자들

이 어느 때보다 더 길고 더 생산적인 삶을 구가하고 있지만 증 가하는 의료비의 위험은 저축을 소진시킬 수 있습니다.

5. 은퇴소득을 평생 보장받으려면?

은퇴소득이 평생 보장될 수 있을지 염려되시나요? 안정성 이 뛰어난 회사들이 제공하는 소득보장연금은 이러한 걱정을 잠재우는데 도움이 될 수 있습니다.

당장 은퇴소득이 필요하신가요? 평생보장 소득연금은 평 생 지속되는 안정적인 소득을 제공할 수 있습니다. 한번만 원 금을 지불하고 평생 보장된 일정한 소득을 받을 수 있습니다.

몇년간 더 불린 후에 은퇴소득이 필요하신가요? 미래보장 소득연금으로 선택한 날짜부터 평생 보장된 소득을 제공받을 수 있습니다.

보장된 향후 소득을 위해 지금 투자하고, 미리 계획을 세워 서 대비하세요. 어떤 분들은 소득을 최대화하고 싶어하고 어 떤 이들은 가족에게 유산을 남기고 싶어 합니다. 개인의 필요 에 맞게 납부옵션도 선택할 수 있습니다. 어떠한 니즈를 가지 고 계시든, 이용가능한 옵션과 다양한 지불일정을 통해 각자 의 필요에 맞춘 다양한 옵션들이 제공되고 있습니다.

Financial Services Professional 서울대 법대

Northwestern Law School LLM 문의 : 512-750-4680

email : skim28@ft.newyorklife.com 김성근 (Sunggeun Kim)

‘위대한 쇼맨’은 근대적 서커스의 창시자인 피니어스 바넘의 삶을 다룬 전기 영화다. 영화는 개봉 당시 국내외에서 악인인 바넘을 미화했다는 비판에 시달렸다. 그만큼 바넘의 삶과 업적들이 당시는 물론, 현대의 기 준으로 봐도 논란의 소지가 컸기 때문이다. 바넘은 장애인과 외국인을 전시해 돈벌이 수단으로 삼은 문제의 사업가였다. 동시에 이들 한 명 한 명과 계약서를 체결하고, 당시 기준으로 높은 임금을 준 이색적인 인물 이었다. 바넘은 말년에 노예해방운동가가 됐고, 브리지포트시의 시장

“사람들을 즐겁게 하는 것이야 말로 가장 위대한 예술이다.”

손해 안보려는 마음 파고들어… 쇼맨은 부를 얻었죠

바넘이 광고를 통해 비판적인 여론을 극복하는 과정에는 오늘날 행동경제학자들이 꼽는 인간의 불합리적 판단과 이 를 공략하기 위한 이론적 토대가 담겨 있다.

오늘날 경제학계의 주축으로 올라선 행동경제학은 2002 년 노벨경제학상 수상자인 심리학자 대니얼 카너먼이 그 토 대를 제공했다. 카너먼은 동료 심리학자인 아모스 트버스키 와 함께 1979년 ‘전망 이론: 리스크 상황에서 인간의 판단에 대한 분석’이라는 제목의 논문을 발표한다.

손해 안보려는 마음 파고들어…쇼맨은 부를 얻었죠. 그는 전망 이론을 통해 현실의 인간이 기존 경제학의 가정과 달 리 결코 합리적인 동물이 아니라는 주장을 펼쳤다. 인간은 어떤 상황에서의 이익과 손실을 평가할 때, 절대적으로 동 일한 수준의 이익과 손실이 존재한다면 손실을 기피하는 성향을 보인다는 점이 전망 이론의 핵심이다.

그래프<전망이론이 제시한 소비자 의 효용함수>에서 보듯 손실과 이익의 효용은 S자 모양을 띠는데, 손실영역 의 기울기가 더 가파르다. 같은 금액이 더라도 손실이 이익보다 판단에 큰 영 향을 끼치는 이 현상을 행동경제학에 서는 ‘손실기피’라고 정의한다. 바넘은 다음 공연까지 관객에게 할

인 티켓을 제공한다는 광고를 내걸면서 사람들 의 손실기피 심리를 자극했다.

관객에게 다음 공연까지 할인을 받지 않으면 지금보다 비싼 가격에 티켓을 구매해야 한다는, 일종의 손실 인식을 심어준 것이다. 백화점이나 소셜커머스 업체들이 할인할 때 기간을 제한하 는 것도 소비자에게 이익을 제공하는 것을 넘어 손실을 인식시켜 소비자의 손실기피 성향을 자 극하기 위해서다.

카너먼은 나아가 인간이 이익과 손실을 절대 적으로 판단하기보다는 일정한 기준점을 중심 으로 상대적으로 판단한다고 봤다.

연봉이 100만원 인상될 때 연봉이 1000만원인 직원과 1억원인 직원의 반응이 전혀 다른 것도 인간이 기준점을 중심으로 손익을 인식하기 때 문이라는 것이다.

영화 속 바넘과 할인된 가격을 제시하는 현실 속 기업들은 공통적으로 정가와 할인가를 동시 에 노출하는 전략을 쓴다. 1만원짜리 티셔츠를 5000원에 할인 판매한다는 광고를 접한 소비자 가 할인된 가격을 객관적으로 평가하기보다는 1 만원짜리 티셔츠를 절반 가격에 구매할 수 있다 는 점에 집중하도록 유도하는 것이다.

바넘은 인간의 욕구를 파악하는 데 탁월한 능 력을 지녔다. 그 능력을 광고와 공연기획에 활용 해 현대적인 쇼 비즈니스를 창시해낸 사업가였 다. 복합적인 평가를 받았던 바넘의 삶처럼, 그 를 담아낸 ‘위대한 쇼맨’ 역시 일반 대중과 평론 가들에게 상반된 반응을 이끌어냈다.

세계적으로도 4억달러가 넘는 흥행을 기록했 지만 평론가들에게는 음악 외의 거의 모든 면에 서 비난을 받았다. 쏟아질 비난을 예상이라도 한 듯이 영화는 바넘이 스스로를 변호하고자 했 던 말을 인용하며 막을 내린다.

“사람들을 즐겁게 하는 것이야말로 가장 위대 한 예술이다.”

일반적으로 문화예술의 역할 및 기능은 인문 학자나 사회학자들의 연구 대상이지만, 경제학 자 중에서도 문화예술 소비의 중요성을 연구한 이들이 있다. 런던정경대 교수이자 오케스트라 지휘자였던 영국의 경제학자 앨런 피콕 경은 문 화경제학의 대표적인 학자로 꼽힌다. 그는 문화 예술이 사회에 긍정적인 외부효과를 갖고 있고, 이 때문에 정부가 문화예술을 지원할 필요가 있 다고 주장했다. 1970년대와 1980년대에 거쳐 피 콕은 영국 산업통상부의 경제고문이자 국영방 송인 BBC의 예산심사위원장을 맡아 영국의 문 화정책을 설계하는 역할을 맡게 된다.

피콕은 문화예술산업의 특성과 소비 행태를 고려했을 때 정부의 문화예술 지원이 공급자보 다는 소비자에게, 직접 지원금보다는 쿠폰 지급 형식으로 이뤄져야 한다고 주장했다.

문화예술의 공급자들도 결국 수익을 추구하 는 존재이기 때문에 중앙정부의 투자가 이뤄지 더라도 결국 가장 높은 투자 대비 수익률(ROI) 이 기대되는 대도시에서 활동이 집중될 것이라 는 우려 때문이다.

이는 공연이나 스포츠 등에서 상대적으로 소 외받는 지방 주민들의 문화예술 접근성을 더욱 낮추는 결과로 이어진다.

위대한 쇼맨 / 2017

평점 장르 국가

등급 러닝타임

9.2

드라마, 뮤지컬 미국

12세 이상 관람가 104분

뷰티서플라이 가게

위치 : 플레이노

크기 : 2800 sqft.

세일가와 자세한 것은 문의바람.

문의 : 그랜드 부동산 에이미 전 (469.213.0049)

쿵푸 티

매매가 : $ 220,000

월매상 : $ 42,000

랜트비 : $ 6,400

월순익 : $ 6,500

매력적인 로케이션, 매니저가 운영중

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) N.DALLAS 브런치

매매가 : $250,000

월매상 : $60,000

렌트비 : $9,800

순수익 : $10,000

프라임 로케이션 / 깔끔한 인테리어 문의 : 메트로 부동산 차득복 (214.771.6070)

Share Tea(덴튼)

매매가 : $22만

월매상 : $3만 3천

월순익 : $4,500

랜트비 : $6,000

주인없이 운영되는 비즈니스

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

달라스 다운타운 인근 대형 빌딩안 델리샵

매매가 : $160,000

월평균 매상 : $21,000 (하루 $1,000 이상)

렌트비 : $1,200 (유틸리티 포함)

월평균 순익 : $7,500~$8,000

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)

도우넛 가게

매매가 : 20만불

위치 : 플레이노

매상 : 2만불

렌트 : 1,800불

저렴한 렌트

문의 : MRG 부동산 민김(214.930.5979)

버블티(프렌차이즈)

매매가 : 24만 불

지역 : 오스틴/샌안토니오

면적 : 1600sf

순수익 : 1만 5천

문의 : 메트로 부동산 차득복 (214.771.6070)

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DBC

FORSALELISTING

수익성 높고 안정적인 일식당

매매가: $350,000 (50% 다운시 오너 파이낸싱 가능)

월평균 매상: $100,000

월평균 순익: $25,000 이상!

렌트비: $3,400 (2,000sf)

지역: DFW에서 3시간 떨어진 곳

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)

(NEW) 투고 일식당 (N Ft-worth)

매매가 : 32만

월매상 : 6 만 5천

랜트비 : $2,600

월순익 : 부부함께 2만5천이상주 5일 오픈 장 사 잘되고 수익좋은 식당

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) 킬린 한식당

매매가 : $130,000

월매상 : $35,000

렌트비 : $2,000

순수익 : 1만불. 주5일 근무

문의 : MRG 부동산 멜리사정 (512.822.6908)

세탁소 포함 건물

매매가 : 세탁소 20만/건물 1.2mil

월 매출 :$25,000

순수익: $9000(개별 매매 가능)

렌트: $3.900 (3,682 sf)

지역 : 달라스 (매니저 운영)

문의 : MAP 부동산 재클린 리(214.778.9633)

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(NEW) 일식 포케 (Plano)

매매가 : $34만

월매상 : $6만7천 (2022년) 6만(2023년)

랜트비 : $6,200

순이익 : $12,000

운영쉽고, 일식경험없이 운영가능

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

얼빙 아시안퓨전

매매가: $190,000

월매상: $90,000

렌트비: $6,000

순수익: $20,000

스시 잘하시는분이 하시면, 매상상승가능성 높음

문의 : 메트로 부동산 브라이언 (469.744.8776)

Owner absentee 버블티

매매가: $290,000

월매상: $30,000

렌트비: $4,400(1,200sf)

월순익: $10,000

지역: 프리스코

문의 : MRG 부동산 브래드 전 (214.991.6330)

(NEW) 일식 돈가스(Richardson)

매매가 : $180,000 월매상 : $32,000

랜트비 : $4,390

순이익 : $12,000+생활비

누구나 쉽게 운영가능

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) 도넛(단독건물)

매매가 : 27만

매 상 : 3만3천

위 치 : 달라스

랜 트 : $ 3,850단독건물

문의 : J 부동산 폴 최(972.897.6018)

(NEW) 수익좋은 브런치

매매가 : 60만 불

위 치 : Dallas

연매상 : 작년 매출 90만 이상

크 기 : 2,500 SF

랜 트 : $9,055 + NNN

문의 : MRG 부동산 박민주(469.600.9470)

(NEW) 멕키니 브런치

매매가 : 96만 불

위 치 : MCKINNEY

연매상 : 작년 매상 140만 이상

랜 트 : $6,475 + NNN

문의 : MRG 부동산 박민주(469.600.9470)

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현재 가게에서 파는음식 이미지

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(NEW) N.Dallas 스시식당

매매가 : $13만

월매상 : 문의바람

렌트비: $5,400

위치 : Lewisville(1,650SQ)

잘 꾸며진 가게, 오너쉐프 운영시 매상상승

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

E. DALLAS 일식당

매매가 : $1,300,000

월매상 : $250,000

렌트비 : $1,7000

순수익 : $60,000이상

주변경관이 멋진 단독건물 대형식당

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

덴튼지역 중국식 부페

매매가:$250,000 월매상:$140,000 렌트비:$14,000 순수익:$10,000이상

매니저 운영 음. 오너 파이낸스

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

켈러 위치한 햄버거 샵

매매가: $220,000

월매상: $58,000 (2023년 3월)

월순수익: $15,000~$17,000 (주인 일하고)

신도시, 좋은 상권에 위치한 수제버거 가게

인근에 거주지 개발로 상권 전망 좋음

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)

일식당

Frisco 지역

연매상 1.2 mil

판매가 $1.1 Mil

14 년간 운영. 주인 은퇴이유로 판매 문의 : 214.701.7411

(NEW) 한식당 (한인타운)

매매가 : 45만 불

월매상 : $10만6천

월순익 : $ 2만 7천

랜트비 : $ 5,400

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) 콜로니 브런치

매매가 : 60만 불

위 치 : COLONY

연매상 : 작년 매출 90만 이상

크 기 : 2,500 S F.

랜 트 : $11,000 + NNN

문의 : MRG 부동산 박민주(469.600.9470)

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(NEW) 일식( 땅 건물 포함 )

매매가 : 200만

위 치 : 달라스

월매출 : 22만 땅 건물 포함

문의 : J 부동산 폴 최(972.897.6018)

포트워스 도넛샵

매매가 : $215,000

월매상 : $29,000

렌트비 : 문의요망 순수익: $15,000이상

계속 발전하는 좋은지역 / 안전한 상권

문의 : 메트로 부동산 브라이언 (469.744.8776)

도넛 매매

매매가 : $150,000

월매상 : $20K~ $22K

월순수익 : $10,000~$12,000

렌트비 : $ 1,500(렌트비저렴)

문의 : 네오스톤 부동산 정일한 (469.744.6633)

S.DFW 도넛샵

매매가: $135,000

월매상 : $17,500

렌트비: $3,450

순수익: 문의요망

오너의 건강상 급급매정상적으로 운영시 매상상승 확실

문의 : 메트로 부동산 브라이언 (469.744.8776)

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FORSALELISTING

(NEW) 코인런드리

매매가 : 420만

월매출 : 4만

렌트 수입 : 1만 2천 (땅건물 포함)

지역 : 달라스

문의 : J 부동산 폴 최 (972.897.6018)

CAP 8.53% 건물 매매/테넌트 3개

매매가: $600,000

NOI: $51,200 (CAP 8.53%)

월순익: $4,266

Size: 15,940sf(건물), 0.53 Acres(대지)

지역: Wichita Falls, TX

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)

리커 스토아 + 건물(2 unit)

리커 스토아와 함께 매매 (3,000 SF + 2,200 SF)

리커스토아 매상 월 $78,000

매매가: 건물 ($850,000) + 비즈니스($350,000)

문의 : 214.701.7411

대형 노래방

지역 : Dallas

면적 : 4,000 square ft.

매매가: $200,000

순수익 : $10,000

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

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신축 리테일 빌딩

-9,000 sf Retail Building

-신축중, 2024년 완공 예정

-판매가: $750,000

-as is, but some conditions applied.

문의 : 메트로 부동산 차득복(214.771.6070)

자동차 딜러

매매가 : $490,000

월매상 : $214,000

순이익 : $20,000

렌트 : $2,500

지역 : Dallas

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

자동차 Auto & Body Shop

매매가 : $85,000

월매상 : $100,000

순이익 : $13,000

렌트비 :$ 3,900

지역 : Dallas

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

빌딩 매매

위치: 갈랜드 가격 : 170만

렌트 : CPA 6%

내용 : 6,450 SQ

테넨트 4개

문의 : J 부동산 폴 최(972.897.6018)

7 Eleven

위치 : 공개할 수 없음.

3,440 sf / 4.85% CAP Long term Absolute NNN Lease, 5년 마다 10% Rent 인상 판매가: $3.12 mil 문의 : 214.701.7411

컨비니언 스토어 (NEW)

주유소 / c-store 자리 현재 운영 안함

판매가 : $899,000

2,080 SF/ Property tax $12,784

컨비니언 스토어 운영하실 분 최적의 기회 문의 : 메트로 부동산 차득복(214.771.6070)

윈도우 틴트 / 스테레오

매매가 : $30만불+ 인벤토리 월매출: $2만불

위치: 칼린

문의 : 네오스톤 부동산 정일한 (469.744.6633)

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