Tulajdonos-felelős kiadó: Dr. Horváth Zsolt Szerkesztő: Berczelly Réka Design: Horváth Richárd
Kedves Olvasó,
Ha valaki azt mondta volna, amikor még orvosként dolgoztam Magyarországon, hogy egyszer a tengerparton fogok élni, nem hittem volna neki. Azt se hittem volna el, amikor már gyógyszercégeknek dolgoztam marketing kampányokon, hogy ingatlanirodám lesz Marbellán, és luxusingatlanok értékesítésével fogok foglalkozni. Mégis megtörtént: 11 éve egy döntést hoztam, és Spanyolországba költöztem. Aki egyszer belekóstol azt itteni életbe, az könnyen beleszeret.
Most pedig készen állok munkatársaimmal együtt, hogy végigkalauzoljuk Önt és segítsünk megtalálni álmai otthonát. Egyúttal köszönetet mondok mindazoknak, akik az elmúlt 10 évben bizalmukba fogadtak. A legtöbb üzleti kapcsolatból barátság is kialakult. Remélem Önt is köztük üdvözölhetem és hamarosan a tengerparton koccintunk!
Dr. Horváth Zsolt
a Move2Marbella alapítója és ügyvezetője
MAGYARORSZÁGON, BUDAPESTEN
NAGYON SZERETTEM ÉLNI
Az egyetem elvégzését követően a karrierem a szokásos módon alakult, néhány év után gyümölcsöző praxist tudhattam magaménak és szépen éltem. A családalapítás után, feleségemmel és kislányommal sokat utaztunk, mindenünk megvolt. Egy idő elteltével azonban nem hagyott nyugodni a kíváncsiságom és a szokásos röghöz kötöttség és az idegentől való félelem mellett egyre erősebben lüktetett bennem az ismeretlen iránti vágy. Migráns lennék? Kivándorló? Bevándorló? Talán mindegyik, talán egyik sem. Egyszerűen csak kíváncsi.
A kíváncsiságnak azonban ára van. Hogy lehet feladni egy jól működő életet, egy erős egzisztenciát? A helyes válasz erre az, hogy sehogy. Nem is kell. Én is így gondoltam. Kivételek azonban mindig akadnak, de erről majd később….
A TERV EGY FÉL ÉVES, ÉVES TÁVOLLÉT
VOLT, SOK-SOK HAZAUTAZÁSSAL, KÉTLAKISÁGGAL. OTTHON ÉS ITTHON.
Eleinte ez nagyon szépen működött, az otthoni munkák mellett egyre több feladat talált meg Marbellán, jellemzően a honfitársaim keresték a segítséget. A sok találkozó, megbeszélés mellett a feladatok elvégzése ugyanúgy egy laptop mögül történt, mint Budapesten. Amikor azonban felemeltem a fejem, az iroda fala helyett a teraszról elém táruló Földközi tenger látványa és a januári nap forrósága égett belém. Fel sem tűnt, hogy öltöny hónapok óta nem volt rajtam.
ÖLTÖNY?! HOSSZÚ NADRÁG IS RITKÁN.
Mégis minden működött. A gyerek imádta az óvodát, ugyan eleinte nem értett semmit, de mindenki megnyugtatott, hogy öt évesen a nyelvtanulás még másképp megy. Mi nem tudtunk semmit, féltünk, féltettük kislányunkat. Mi lesz, ha magányosan üldögél majd az óvoda kertjében?! Aztán úgy másfél hónap után egyszer-egyszer, elszólta magát spanyolul. Döbbenten hallgattuk. A gyerekünk spanyolul beszél. Elkezdtünk leskelődni az óvoda kerítésénél. A kislányunk boldogan játszott és csacsogott a többi gyerekkel.
Aztán nekiálltunk (volna) megbeszélni a hazaköltözést, de csak hallgattunk és néztünk egymásra a feleségemmel. Nekünk itt nagyon jó. A gyerekünknek még jobb. Szinte egyszerre mondtuk ki: Maradjunk! Azóta hosszú idő telt el. Szebbnek látjuk a világot, szebbnek látjuk Budapestet és szépen élünk Marbellán.
Vallomás egy második karrierről
Dr. Bindics Ferenc
Dr. Bindics Ferenc ügyvéd, a magyar és a spanyol ügyvédi kamara tagja
Miért a Costa del Sol?
COSTA DEL SOL = NAPOS PART
Costa del Sol nevét arról kapta, hogy évente 320 napon át van napsütés. A Costa del Sol éghajlatán belül is egyedülálló Marbella mikroklímája, melyet tökéletes elhelyezkedésének köszönhet: a Földközi-tenger, a Sierra de las Nieves hegyvonulat és a kagyló formájú La Concha hegy között. A La Concha nemcsak nyáron segít, hogy hőség helyett kellemes meleg legyen, hanem télen is, amikor nem engedi be a hideg légáramlatot, ezzel azt eredményezve, hogy a leghidegebb téli hónapokon is jellemzően 15 fok körül alakul a hömérséklet.
KÖZLEKEDÉS
Costa del Sol a malagai (Spanyolország negyedik legnagyobb repülőtere) és a gibraltári nemzetközi repülőtéren keresztül kapcsolódik az egész világhoz. Emellett kiváló úthálózat is vonzza a turistákat és a lakosokat.
GOLFPÁLYÁK, SZABADTÉRI SPORTOK
A terület hosszú múltra tekint vissza, mint turisztikai célpont, és számos villája és birtoka miatt népszerű célpontja az ingatlanvásárlóknak. A régió jól ismert golfpályáiról és luxus üdülőhelyeiről, és egyre több tehetős külföldi lakosa van. Costa del Sol lakossága 1,4 millió fő, amelyből 300 000, azaz mintegy 20% külföldi.
KIVÁLÓ NEMZETKÖZI ISKOLÁK
A régió 38 nemzetközi iskolával büszkélkedhet, amelyek különböző városokban, például Marbellán, Esteponában és Benalmadenában találhatók. Ezek az iskolák változatos tanterveket kínálnak, többek között brit, amerikai, francia, német, svéd, norvég és nemzetközi érettségi (IB) programokat.
EGÉSZSÉGÜGYI ELLÁTÁS
A Costa del Sol régióban körülbelül 30 magánkórház és klinika található, köztük Spanyolország legfejlettebb egészségügyi intézményei. Ezek az intézmények magas színvonalú szolgáltatásokat nyújtanak, többnyelvű személyzettel és modern felszereléssel. A spanyol egészségügyi ellátás színvonala Európában a 3. , a világon pedig az 5.legjobb.
ÉLELMISZERÁRAK
A Numbeo.com kimutatása szerint az élelmiszerárak (pl. tej, tojás, kenyér) átlagosan 8,1%-kal alacsonyabbak Spanyolországban, mint Magyarországon. Az alacsonyabb árak főként a helyi termelésnek köszönhetők.
COSTA
AZ ARANY-HÁROMSZÖG
MARBELLA
Nueva Andalucia-t, Puerto Banús-t, Los Monteros-t, Las Chapast és Elviria-t magába foglaló Marbella Európa legkedveltebb prémium nyaralóhelyei közé tartozik. Festői 27 km hosszú tengerpart, gyönyörű óváros, hatalmas golf pályák, nemzetközi iskolák és bevásárlóközpontok is találhatók a 140.000 lakosú kisvárosban. Prémium ingatlanokat és családbarát életmódot nyújt, kiváló értéknövekedéssel.
ESTEPONA
A 20 km-es prémium partszakasz, 1990 után épült be. A Puerto Banústól Kempinski-ig tartó szakaszt New Golden Mile-nak nevezik. A fejlődés és a tengerparti báj tökéletes keveréke. Megfizethető prémium ingatlanok és életstílus, jó értéknövekedéssel.
BENAHAVÍS
Ide tartoznak a híres golfpályák, mint pl. a La Quinta és a Los Flamingos és az ultra-exkluzív Zagaleta lakópark, amely Dél-Európa legpazarabb, legjobban őrzött üdülőhelyeként vált ismertté. Ideális választás egy exkluzív, nyugodt, csendes élethez. Spanyolország legdrágább ingatlanjai ebben a régióban találhatók.
A COSTA DEL SOL KELETI RÉSZE
A Costa del Sol keleti részén található városok különböző karakterekkel bírnak, mindegyik egyedi vonzerőt kínál:
Mijas: Hagyományos andalúz jellegú város, melynek fehérre meszelt házai és szűk, kanyargós utcái várják a látogatókat. A város különlegességei közé tartozik a szamár taxi, ami egyedi élményt nyújt.
Fuengirola: Egy élénk tengerparti város, amely hosszú homokos strandjairól ismert. Itt található a Miramar bevásárlóközpont és a Bioparc Állatkert is, amely népszerű a turisták és a helyiek körében is.
Benalmádena híres kikötője, a Puerto Marina, az egyik legszebb a régióban. Ezenkívül kulturális és szórakozási lehetőségek is várják az ide látogatókat, mint pl. a Selwo Marina, ahol delfin- és fókabemutatókat lehet megtekinteni.
A COSTA DEL SOL NYUGATI RÉSZE
Casares egy autentikus andalúz település, itt taláható a Finca Cortesín golfpálya, amely rangos nemzetközi versenyek helyszíne. Manilva egy csendesebb, kevésbé felfedezett város, Estepona olcsóbb alternatívája. Sotogrande az exkluzivitás fellegvára, amelyet gondosan karbantartott golfpályák, jachtkikötő és privát lakóközösségek jellemeznek. Sotogrande-t azok kedvelik, akik el akarnak vonulni a világ zajától.
SIERRA BLANCA
THE GOLDEN MILE
MARBELLA LOS MONTEROS
Marbella egyedi mikroklímája
Dr.Horváth Zsolt
„Qué mar tan bella!” – azaz „Milyen fenséges tenger!” – kiáltott fel Izabella királynő, amikor megpillantotta Dél-Spanyolország partjait, és e szavakkal nevet adott Marbellának. Ez a festői kisváros, a Costa del Sol egyik legkedveltebb üdülőhelye, egész évben kellemes klímával és napfénnyel büszkélkedik. A Sierra Blanca hegyei védik a zord időtől, a hűvös tengervíz felől érkező enyhe szellő felfrissíti a levegőt a nyári hőségben. A mediterrán étrend elemei mind megtalálhatók itt: kiváló minőségű friss zöldségek, tengeri halak és olíva olaj. A környezet, a szabadtéri sportolási lehetőségek és az egészséges ételek mind hozzájárulnak ahhoz, hogy Európán belül itt a leghosszabb a születéskor várható élettartam.
NINCS KÁNIKULA ÉS NINCSENEK FAGYOK
A Costa del Sol - a tartomány 110 kilométer hosszan elnyúló tengerpartja - nemcsak méltán népszerű nyaralóhely, hanem egyre több külföldi választja új lakhelyéül, nem véletlenül. Évi átlagban 320 felett van a napsütétes napok száma. Innen a név: napos part. Május elejétől október végéig tart a nyár, de januárban is a nappali hőmérséklet sokszor húsz fok körül alakul.
A legmelegebb hónapokban, júliusban és augusztusban sem megy fel tartósan a hőmérséklet 30-35 fok fölé. A tengerparttal párhuzamosan húzódó magas hegyláncoknak és az átlagosnál hűvösebb Mediterrán tengervíznek köszönhetően nincsenek szélsőséges hőmérséklet ingadozások, ezért Marbella mikroklímája speciális.
Mikor elmúlik a nyár, és beköszönt az ősz és a tél, akkor sem kell télikabátot húzni. A januári átlaghőmérséklet +15 fok. Kirándulásra ezek a legkellemesebb hónapok.
2024 októberében Spanyolország történetének legnagyobb esőzéseit tapasztalta, amikor egyes területeken négyzetméterenként 170 liter csapadék hullott egyetlen nap alatt. A nagyobb folyók kiléptek medrükből, elöntve Valencia tartomány jelentős részét, és Malaga környékén is komoly áradásokat okoztak. Marbella azonban megmenekült ettől a veszélytől, mivel a környéken nincsenek nagyobb folyók, és a hegyekből lezúduló vizet víztárolókba vezetik. Az elmúlt öt száraz év után így ismét megteltek a tározók, és a táj üdén zöldellővé vált.
Ha összehasonlítjuk Marbella-t és környékét más tengerparti régiókkal, akkor az egyik legszembeötlőbb különbség, hogy itt nagyon sok gondozott park van, a mediterrán növényzet nem csak a kertekben van jelen, hanem még az autóutak között is sok helyen leander burjánzik. Olyan szobanövények, melyeket Magyarországon cserépben nevelgettünk, itt hatalmas fákká növik ki magukat. A tengervíz viszont hidegebb mint például Valenciában vagy Mallorcán, Ibizán. Ezt tekinthetjük előnynek is, hiszen pont ez az oka annak, hogy Marbella-n a tenger felől hüvösebb szél enyhíti a szárazföldről érkező meleg levegőt.
LEGHOSSZABB A VÁRHATÓ ÉLETTARTAM
Spanyolországban a születéskor várható élettartam átlagosan 83 év, ami Európában a legmagasabb, szemben Magyarország 76 éves átlagával. A spanyolok hosszabb életét több tényező támogatja: a mediterrán étrend, amely gazdag zöldségekben, gyümölcsökben, olívaolajban és halban; a kiegyensúlyozott életmód, amely a rendszeres mozgást és közösségi kapcsolatokat hangsúlyozza; valamint a hatékony és hozzáférhető egészségügyi rendszer.
Az egészségügyi szakemberek egyetértenek abban, hogy az eltérések hátterében az életmódbeli különbségek keresendők. A káros szokások és az egészségtelen környezet hozzájárul az olyan krónikus betegségek kialakulásához, mint a rák, a diabétesz és a szív- és érrendszeri betegségek. A korai elhalálozás esélyét az egészségügyi rendszer hiányosságai is növelhetik.
Az Európai Unióban például a magyaroknak a legrosszabbak a túlélési esélyeik.
Kutatások azt is kimutatták, hogy azok, akik Spanyolországba költöznek és a helyi életmódot követik, szintén növelhetik várható élettartamukat. A kedvező éghajlat, a jó levegőminőség és a nyugodtabb életkörülmények olyan pozitív hatásokat fejtenek ki, amelyek az élettartam meghosszabbodásához vezethetnek.
EGÉSZSÉGES MEDITERRÁN KONYHA
A mediterrán étrendet követők körében jóval alacsonyabb a szív- és érrendszeri betegségek előfordulása, mint más európai országokban. Az egészséges életmód egyik kulcseleme az étrend, amely gazdag antioxidánsokban, omega-3 zsírsavakban és rostokban.
A mediterrán étrend központi eleme a kiváló minőségű extra szűz olívaolaj, amely magas antioxidáns- és egyszeresen telítetlen zsírsavtartalmával támogatja a szív- és érrendszert. A kutatások azt mutatják, hogy az olívaolaj rendszeres fogyasztása csökkenti a koleszterinszintet, ezáltal hozzájárul a szívbetegségek megelőzéséhez. Spanyolországban, különösen Andalúzia
lejtőin, hatalmas olajfaültetvények terülnek el, amelyek a világ egyik legjobb minőségű olívaolaját adják. Érdemes ezeket a termékeket közvetlenül a termelőktől beszerezni.
A mediterrán étrend szintén gazdag rostokban, amelyek hozzájárulnak a testsúly kontrollálásához, lassítva az energiát adó tápanyagok felszívódását. A rostok segítenek megelőzni a túlevést, így csökkentik az elhízás és a vele járó betegségek kockázatát. A Costa del Sol piacain friss zöldségeket, gyümölcsöket, hüvelyeseket és gabonaféléket találhatunk, amelyek mind az egészséges étkezés alappillérei.
A mediterrán étrendben a fehérjebevitelt főként halakkal és szárnyasokkal fedezik, a vörös húsok fogyasztását pedig korlátozzák. Havi egy-két alkalommal azonban megengedett egy-egy kisebb adag vörös hús, amely lehetőséget ad arra, hogy néha élvezhessük a marhahús ízét, miközben megmaradunk az egészséges étkezési szokásoknál.
A Costa del Sol nem csupán az egészséges étkezés hazája, de a nyugodt, stresszmentes életé is. Az emberek itt kiélvezhetik a festői környezetet, a barátságos közösségi életet és az egészséges, friss helyi alapanyagokat. Aki a hosszabb és egészségesebb életre vágyik, a mediterrán életmódot választva már Spanyolországban elkezdheti élvezni annak minden előnyét.
MÖGÖTTED HEGY ÉS ELŐTTED A TENGER
A Feng Shui tanai szerint kedvező, ha az otthonunk olyan helyen található, amely mögött hegy vagy domb emelkedik, és előtte víz, például tó vagy tenger terül el. Ez az elrendezés a stabilitást és a védelmet szimbolizálja: a hegyek hátul biztos támaszt és védelmet nyújtanak, míg a víz nyitott energiákat és bőséget hoz az életünkbe.
A kínai hagyomány szerint a természet ilyen kiegyensúlyozott elhelyezkedése hozzájárul ahhoz, hogy harmonikusabb kapcsolatban legyünk önmagunkkal, és hogy az energiák áramlása egyensúlyt teremtsen az életünkben. A hegy és a víz együttes jelenléte általában az élet különböző területein – például a karrierben, a kapcsolatokban és az anyagiakban – is támogatja a sikeres és kiegyensúlyozott életet.
R3795316
Kilátás a Sierra Blanca hegységre, edzőterem, jacuzzi, lift, napozó terasz. Új építésű, modern villa, gyalogos távolságra Puerto Banústól. Gunni & Trentino konyhabútor, Miele konyhagépek. Garázs 6 autónak
VILLA CAROLINA - LOMAS DE MARBELLA CLUB
R4364008
Ez a felújított modern villa Nueva Andalucia szívében található, sétatávolságban üzletektől, éttermektől és iskoláktól. A villa egy zsákutcában található, így garantált a békés és privát környezet
VILLA ORELLANA - NUEVA ANDALUCIA
Virágzó ingatlanpiac
Marbella-n
és környékén
FOLYAMATOSAN EMELKEDNEK AZ ÁRAK
Marbella ingatlanpiaca rendkívül dinamikusan növekszik, és továbbra is a globális befektetők kiemelt célpontja. A város híres luxus ingatlanjairól, exkluzív életstílusáról és gyönyörű tájairól, amelyek vonzzák azokat, akik prémium kategóriás otthonokat keresnek Spanyolországban. Az andalúz régióban az ingatlanárak már 13 egymást követő negyedévben emelkedtek, ami a régió folyamatos népszerűségét és vonzerejét mutatja. Marbella a legdrágább város Andalúziában, ahol a négyzetméterenkénti ár 4640 euró.
MÉG MINDIG A BRITEK VÁSÁROLNAK A LEGNAGYOBB ARÁNYBAN
A piac nemzetközi kereslete sokszínű: míg a brit vásárlók száma csökkent a Brexit miatt, az észak-amerikai és közel-keleti vásárlók növekvő érdeklődést mutatnak, és több mint 10%-kal nőtt az ingatlanvásárlás ezen piacokról 2024-ben. Az olyan exkluzív területek, mint a Golden Mile és Nueva Andalucia, különösen népszerűek a magas vagyonú egyének körében, akik a luxusingatlanok befektetési lehetőségeit és az itt kínált életstílust keresik.
TÖRTÉNELMI CSÚCSON AZ I NGATLANÁRAK
2024 első negyedévében Marbella és környéke több mint 8200 ingatlaneladást regisztrált, ami a régió luxus szegmensének erőteljes növekedését mutatja. Az ingatlanárak 13,7%-kal emelkedtek az előző évhez képest, és a négyzetméterenkénti ár meghaladta a 4800 eurót, ami minden idők csúcsát jelenti.
Ez a folyamatos emelkedés és a befektetési megtérülés ígérete Marbella luxusingatlan-piacának virágzását támasztja alá.
Míg Marbella vezet a luxusingatlanok terén, Andalúzia más városaiban is jelentős áremelkedések tapasztalhatók. Például a Marbellától egy kőhajításnyira lévő Málaga éves szinten 9,8%-os növekedést ért el, az ingatlanárak most átlagosan 2400 eurót tesznek ki négyzetméterenként. Mindeközben az olyan városok, mint Benalmádena, Estepona és Fuengirola is erőteljes növekedést mutatnak, az ingatlanárak 18%-kal, 13,5%-kal, illetve 16,8%-kal nőttek éves szinten.
Ezek a regionális különbségek dinamikussá és versenyképessé teszik Andalúzia ingatlanpiacát. A part menti városokban, különösen a Costa del Sol-on , a legnagyobb kereslet. Ez a kereslet felfelé nyomja az árakat, de kiváló lehetőségeket teremt a befektetők számára, akik luxus- és középkategóriás ingatlanokat keresnek.
MARBELLA NEMCSAK A GAZDAGOK CÉLPONTJA
Bár Marbella luxuscélpontként szerzett hírnevet, fontos megjegyezni, hogy népszerűsége nem csak a jómódúakra korlátozódik. Az élet minden területéről érkező emberek a világnak ezt a részét választják kedvenc tartózkodási helyüknek, mivel ez páratlan életminőséget kínál. A technológia fejlődése lehetővé tette, hogy sokan itt éljenek, és távolról folytathassák munkájukat vagy vállalkozásaikat. A spanyol kormány felismerte ezt a tendenciát, és most „digitális nomád vízumot” kínál, amely vonzó adókedvezményekkel kecsegtet.
A KIADÓ INGATLANOK PIACA
A hosszú távú bérleti piac soha nem volt erősebb mint mostanság (hosszú távú = minimum 6 hónapos szerződés). A kereslet jóval meghaladja a kínálatot, és a hosszú távú bérbeadásra kínált ingatlanokat (korrekt piaci áron) gyakran napokon belül kibérlik, ingatlanonként átlagosan 30 feletti jelentkező jelentkezik. A kereslet az árakat magasabbra kényszerítette: egy 2 szobás
lakás bérleti díja Marbellán jelenleg átlagosan havi 1500 €. Az élénk turisztikai piac még nagyobb keresletet teremtett, és sok tulajdonos a hosszú távú bérlésről rövid távúra váltott. Ha befektetést fontolgat ezen a nyüzsgő piacon, elengedhetetlen, hogy gond nélkül bérelhető legyen a megvásárolt ingatlan. A Move2Marbella naprakész és korrekt szakmai tanácsokat tud adni ebben a problémában – segít meghatározni a megfelelő ingatlant, megszerezni a turisztikai engedélyt az Ön nevében, majd üzemeltetni az ingatlant. Egyes ügyfeleink hihetetlen sikereket értek el a rövid távú bérleti piacon, néhány ingatlan 10% feletti éves hozamot produkál.
Dienes Linda manager
VILLA - NUEVA ANDALUCIA
4,500,000 €
A luxusvilla Puerto Banús és Nueva Andalucia között található, olyan kiemelkedő kényelmi szolgáltatásokkal, mint borospince, moziterem, szauna, gőzfürdő és a legmodernebb edzőterem, a tetőteraszról pedig pazar kilátás nyílik a tengerre.
THE AVENUE VILLAS - NUEVA ANDALUCIA
4,450,000 €-tól R4763437
LISTÁZÁS ALATT
Minden villának saját kertje, medencéje és testre szabott moziszobája, valamint otthoni edzőterme van, A luxusvilláknak csodáslatos kilátása van Puerto Banus-ra és Földközi-tengerre.
VILLAS 12 - PUENTE ROMANO MARBELLA
R4295473
A villa négy hálószobája átgondoltan van kialakítva a nyugalom érdekében. Az első emeleten található fényűző master lakosztályból lélegzetelállító kilátás nyílik.
BEACHFRONT APARTMAN - PUENTE ROMANO
R4637608
4,800,000 € 6,450,000 €
Egyedülálló tengerparti földszinti apartman csodás kilátással a tengerre a Marina Puente Romanóban, a Golden Mile egyik legkeresettebb komplexumában, amely a fényűző és előkelő Puente Romano 5 csillagos szálloda mellett található.
Gyerekbarát iskolák, önállóságra és elfogadásra való nevelés
Berczelly Réka, Fekete Viktória
Aki Spanyolország napos partján, a Costa del Solon szeretne hosszabb-rövidebb időre letelepedni, s a családban gyerekek is vannak, igazán nincs nehéz dolga. Talán a világon sehol máshol nem található ilyen sok nemzetközi iskola egy helyen, mint a Malaga-Marbella vonalon. Ám ha a spanyol állami iskolák közül választunk, akkor sem nyúlunk mellé, gyermekeinket ott is önállóságra, elfogadásra nevelik és ami a lényeg: hagyják gyereknek lenni.
ÓVODA - ESCUELA INFANTIL
Az általános iskola előtti oktatás két részre bomlik, ahogy Magyarországon is: 3 éves korig bölcsőde – Guardería, illetve 3-6 éves korig óvoda – Escuela Infantil. Ez az oktatási forma nem kötelező, a spanyol állam mégis számos magas színvonalú intézményt működtet. Az egyes csoportok maximális létszáma 25 fő. Az angol oktatást már az óvodában elkezdik, melyet ki lehet egészíteni választható extra órákkal. A magánbölcsődék vagy óvódák leginkább abban különböznek az államitól, hogy két nyelven folyik az „oktatás”, általában 50-50%-ban angolul és spanyolul.
Az állami, alapítványi óvodák ingyenesek, de felvételi kérelmet kell benyújtani. Természetesen az étkezésért és a külön foglalkozásokért fizetni kell, de egyik sem kötelező. A privát óvodának tandíja van, de ezen felül a szülők külön veszik meg az egyenruhát, a munkafüzeteket és fizetik az étkeztetést is, ami kötelező. Az óvodákba általában 8:50 és 9:00 között kell megérkezni, ez sokszor dugókat okoz, viszont rendőrök segítik a közlekedést és pár perc alatt már gördülékenyen halad a forgalom tovább az óvódák és iskolák körül.
ÁLTALÁNOS ISKOLAI OKTATÁS
Az elemi oktatás kötelező és az állami iskolákban ingyenes a 6-12 éves gyermekek számára. Háromszor két éves ciklusra oszlik: 1. ciklus: 6-8 éves korig, 2. ciklus: 8-10 éves korig, 3. ciklus: 10-12 éves korig.
A maximum osztálylétszám 25 fő. Az általános ismeretek megszerzését biztosítja a gyermekek számára (kultúra, kommunikáció, írás, olvasás és számolás).
A magániskolák induló tandíja 500-1.500 euró/hó között mozog. A spanyol oktatási rendszerű – 6. osztályig spanyol-angol kéttannyelvű – iskolák talán könnyebben finanszírozhatók egy spanyol középosztálybeli család számára. Az angol cambridge-i rendszerű iskolák jóval drágábbak, ezekben angolul folyik az oktatás, de minden nap van spanyol órájuk is a gyerekeknek. A magániskolákban az angol és a spanyol nyelvű oktatás mellett már van, ahol az 1. osztályban, van, ahol a 3. osztályban bejön még egy, vagy két idegen nyelv. Ez rendszerint a francia és német.
Mivel Marbellán és környékén rendkívül sok különböző nemzetiségű ember él együtt, nem csoda, ha egy iskolában (leginkább a magániskolákban) 20, vagy akár 60 különböző nációjú gyerek tanul egyszerre. Ezekben az iskolákban nagyon nyitottak a kultúrabeli különbségekre, ami a gyerekeknek természetesen csak jót tesz, hiszen elfogadásra és a másság iránti tiszteletre nevelik őket.
KÖZÉPFOKÚ OKTATÁS
A középfokú oktatás – mely 4 évig tart – kettő, egyenként két éves szakaszra tagolódik. Az első szakasz közös alaptantervet és néhány szabadon választható tantárgyat tartalmaz. A második ciklusban már több fakultatív tantárgy jelenik meg, de azok mértéke nem meghatározó a tanuló jövőbeli tanulási irányára nézve. A képzésen 12 és 16 év közöttiek vesznek részt.
BACHILLERATO – FELKÉSZÜLÉS AZ ÉRETTSÉGIRE
Két éves képzést nyújt, és négy fő tanulási irányra oszlik – műszaki tudományok, humán tárgyak és társadalomtudományok, természet- és egészségtudomány valamint a művészetek. A szabadon választható tantárgyak mellett a tanulók mind a négy irányban közös alaptantervet követnek. Az érettségire való felkészítő képzés 16 és 18 éves kor közé esik. Bachillerato: a tanulókat tantárgyi területek szerint értékelik, a tanulmányi kurzus követelményeinek és értékelési kritériumainak figyelembevételével.
A Bachillerato bizonyítvány megszerzéséhez a tanulóknak valamennyi tantárgyból meg kell felelniük.
A magániskolákban lehetőség van a spanyol érettségi mellett
a nemzetközi érettségi megszerzésére is, ez angol nyelven történik. Ha a diák szeretné, egyszerre levizsgázhat a spanyol és a nemzetközi érettségi tárgyakból is. Így lehetősége lesz külföldi egyetemeken is folytatni tanulmányait.
FELSŐOKTATÁS
A spanyol egyetemi rendszer 49 állami egyetemből, 14 magánegyetemből és 4 katolikus egyetemből áll. A képzések és végzettségek az intézmény típusától függnek. Az egyetemek háromciklusú képzést kínálnak: Alapoktatás (Grado)
Mesterképzés (Máster)
Doktorandusz (PhD) program (Doctorado)
A háromciklusú képzés a 2008-2009-es tanévtől kezdődött el. A tanév rendszerint szeptember utolsó hetében kezdődik és június első hetében fejeződik be, heti átlag 20-30 tanítási órával.
A felvételihez mindenképpen szükséges érettségi bizonyítvány, ezen kívül felvételi vizsga.
A jelentkezési lapot és az egyéb szükséges dokumentumokat ahhoz az intézményhez kell beadni, ahol a diák tanulni szeretne (felső-középiskolai bizonyítvány, az EU tagországok középiskolai bizonyítványai).
A felsőfokú oktatás tandíjköteles. A diákok a felvett tantárgyak kredit értékében kötelesek tandíjat fizetni. Az Oktatási Minisztérium minden évben meghatároz egy keretösszeget. Az egyetem helye szerinti autonóm közösségek határozzák meg ebből, hogy mennyit kell fizetni a tanulmányokért.
Az Oktatási Minisztérium számos ösztöndíjat és támogatási lehetőséget biztosít azoknak a diákoknak, akik teljesítik az előírt követelményeket. A támogatások összege, illetve lehetősége nagymértékben függ a család anyagi helyzetétől, illetve a diák tanulmányi eredményétől.
Anyák személyes
tapasztalatai
VIKTÓRIA
A kislányom a Marbellán lévő Alboran angol-spanyol kéttanynyelvű magániskolába jár, de előtte az óvodát is kipróbáltuk. Mindkettő esetében nagyon jók a tapasztalataink. A tandíj 7-800 euro egy hónapra, plusz a könyveket kell kifizetni. Ebben az iskolában a fő nyelv a spanyol, de bizonyos tantárgyak angolul vannak és egyre több ilyen tárgy lép be az évek előrehaladtával. Az oktatás projektalapú, minden trimeszternek megvan a maga projektje. Fantasztikus, hogy a gyerekeknek kezdettől kell előadásokat tartani, így nagyon hamar megtanulják a szereplést és természetessé válik számukra. Nagyon tetszik, hogy figyelmességre nevelik a gyerekeket, érzékenyítik őket egy-egy jelenségre. Gyűjtéseket rendeznek, környezettudatosságra nevelnek és természetesen a másság elfogadására. Nagyon sokféle sportot űzhetnek itt, az iskolának saját uszodája, lovas-és padelpályája is van.
CSILLA
A kislányom a harmadik osztályt fejezte most be egy kis falusi spanyol iskolában, Manilván. Bekerülni nagyon egyszerű volt, az állami iskolák esetében ugyanúgy lakhely szerinti a beiratkozás, mint otthon. Mivel a kislányom soha nem tanult spanyolul – a kiköltözéskor öt éves volt – másfél évig külön foglalkoztak vele nyelvből. Kislétszámú, kb húszfős osztályok vannak, évente új tanár tanítja a gyerekeket. Angolt és franciát is tanul a lányom. Az órák 9-től 12-ig tartanak, másfél órás etapokban, tehát többet kell ülni a gyerekeknek, mint otthon, de rövidebb az iskola. A délutáni órákért és felügyeletért fizetni kell, egyébként csak nagyon minimális alapítványi hozzájárulást kell adni az iskolának. A tankönyvek az állami iskolákban ingyenesek. Az oktatás projektalapú, nem terhelik agyon házi feladatokkal a tanulókat. Azt vallják, 12 éves korig maradjon a gyerek gyerek, játsszon otthon is, ne legyen leterhelve. Ez a hozzáállás nagyon tetszik nekünk, mert imádnak iskolába járni, nem teherként élik meg, mint otthon.
RÉKA
Az én két lányom a Marbella központjában lévő British International School-ba jár. Az épület egy dombon található, fantasztikus a kilátás a tengerre, ám a gyerekek nem ezért veszik vállukra örömmel az iskolatáskát minden reggel. Ez a nemzetközi magániskola fantasztikusan családias, minden nap az igazgató fogadja a gyerekeket a kapuban, mindenkihez van egy-egy kedves szava. Az oktatás nyelve az angol, brit rendszer szerint. Minden nap van spanyol óra is. Az életre nevelnek: önállóságot, bátorságot, széles látókört és önbizalmat kapnak a gyerekek minden egyes órán. Projektalapú az oktatás, egy-egy témát közösön dolgoznak ki, kisebb-nagyobb csoportokban, vagy akár egyénileg és azt elő is adják. Így a tananyag jobban megmarad, nem a lexikális tudásra törekszenek. A tesztek egy-egy hétre tömörülnek, nincs állandó izgulás a dolgozatok miatt, célirányosan készülnek. A tantárgyakat tömbösítve tanulják, ami nagyon hasznos, tehát például nincs külön biológia-fizika-kémia, tudomány tantárgy van, így egy-egy jelenséget több szemszögből tudnak megvizsgálni az órákon. A gyerekek könnyedek, nem stresszelnek, tele vannak önbizalommal és boldogsággal, ez az igazi, nagybetűs iskola!
STUDIO - MARBELLA, ELVIRIA
STUDIO - MARBELLA KÖZPONT
APARTMAN - MARBELLA, ELVIRIA
APARTMAN - NUEVA ANDALUCIA
APARTMAN - PUERTO BANÚS
APARTMAN - NUEVA ANDALUCIA
R4786438
R4771204
R4729558
R4732495
R2998166
R4625938
MEDBLUE APARTMANOK - LOS MONTEROS
Egyedülálló projekt, Marbella egyik legszebb panorámás kilátásával. A közösségi területeken parkok, úszómedence, edzőterem, medence-bár, spa és co-working tér is található.
QUINTESSENCE APARTMANOK - LOS MONTEROS
424,000 €- tól 450,000 €-tól R4144480 R3767350
Modern új fejlesztés szabadidős és wellness prémium szolgáltatásokkal. 3 szabadtéri és egy fűtött medence, spa, törökfürdő, teljesen felszerelt edzőterem, coworking lounge és mediterrán kert.
m2- től
ARMONIA - SAN PEDRO
QUINTESSENCE - LOS MONTEROS
ORIGIN - LOS MONTEROS
BREEZE - GUADALMINA ALTA
CALAHONDA SUNSET - MIJAS
DREAM GOLF - MIJAS
R3767350
R4055944
R4765210
R4124248
R4440193
Ingatlanvásárlás Spanyolországban
Ingatlanvásárlás előtt fontos konzultálni egy hiteles, több éves tapasztalattal rendelkező szakemberrel, aki ellátja Önt a megfelelő információkkal.
ADÓK
Ezek a szituációtól függően változhatnak, de vizsgáljunk meg egy gyakori példát, amikor egy magánszemély vásárol ingatlant egy másik személytől. Ezt „névre írási adónak” nevezik, és mértéke a vételár 7%-a.
KÖZJEGYZŐI DÍJ
Spanyolországban a tulajdonbavételi dokumentumokat közjegyző előtt kell átvenni, ennek természetesen költségvonzata van. Ezt gyakran az eladás vételára alapján számolják, de általában 600 és 1,200 € közötti költségekre lehet számítani.
FÖLDHIVATAL
Az újonnan megszerzett ingatlant fel kell venni a helyi nyilvántartásba. Ez körülbelül 400–800 euró költséggel jár, vételártól függően.
JOGI KÖLTSÉGEK
Manapság a jogi díjak ügyvédi irodáktól függően nagyon eltérőek lehetnek, ezért azt javasoljuk, hogy nézzen körül egy kicsit, mielőtt kiválasztja, kire bízza az ügyet. Az általános díj a vételár 1% -a + ÁFA. Tehát, ha 300 000 euróért vásárol egy ingatlant, akkor a jogi díjak 3000 € + áfa (1890 €) = 4890 €. A gesztor (spanyol adminisztratív tisztviselő) ugyanazt a munkát végzi el, és esetenként kevesebbet számíthat fel. Felhívjuk azonban figyelmét, hogy ez nem biztosít jogi védettséget. A gesztor csupán segítséget nyújt az ingatlan megvásárlásában és a megfelelő adók megfizetésében.
ÉRTÉKBECSLÉS
Ha banki hitelre, jelzálogkölcsönre van szüksége az ingatlan Spanyolországban történő vásárlásakor, akkor az ingatlanértékelésért a banknál is fizetnie kell. A bank küld egy független értékelőt az ingatlan értékbecslésére. Ennek költsége az ingatlan méretétől függ, egy átlagos példát véve (<500.000 €) a költség körülbelül 800 € lesz.
ÚJ INGATLAN VÁSÁRLÁSA
Egy újonnan épített ingatlanra, melyben még nem élt senki, és első alkalommal jegyzik be a földhivatalban, a következő adóterheket vetik ki:
- IVA (ÁFA) a vételáron – 10%
- IAJD – bélyeg-illeték, a vételár 1,5%-a
A fenti példa alapján egy új építésű, 300.000€ vételárú ingatlanra:
Ezek a költségek a Spanyolországban ingatlant vásárolókat terhelik. A vevő felelős az összes adó megfizetéséért, kivéve a Plusvalia nevű adót, amelyet az eladó fizet.
TOVÁBBI PÉLDÁK
Profi ingatlanosok számára, akik az átlag vásárlóknál gyorsabban üzletelnek, további lehetőségek állnak rendelkezésre. Ha egy cég nevére veszik az ingatlant, az adó lecsökkenhető a vételár 2%-ára. Azonban, ha ezt a módszert alkalmazzuk, az ingatlant 5 éven belül el kell adni. Ha ez nem történik meg, a vásárláskor meg nem fizetett adót (5%) ráterhelik a 4. év lejártakor. Ebben az esetben tehát az ingatlant a vásárlás dátumától számított 45éven belül el kell adni. Fontos azzal is kalkulálni, hogy a cégnek lesz fenntartási költsége, pl az ügyvezető társadalombiztosítási díja és a könyvelői díj.
EGY JÓTANÁCS
Ne tegyen semmi olyat itt, amit otthon sem tenne. Ez nyilvánvalónak tűnik, de sokszor megkérdeztem már klienseket, miért tettek le előleget szerződés, papírok, vagy átvételi elismervény nélkül, és mindig az volt a válasz, hogy “azt hittem, itt ez így megy”. Spanyolország egy modern demokratikus európai ország, megvannak a normál eljárások és biztonsági intézkedések. Kövessük ezeket!
Regan Berger ügyvezető, Move2Marbella
EGY INGATLAN, AMELY AZ ÉLETET MUTATJA BE, A LEGNEMESEBB OLDALÁRÓL
6.895.000€
Az őshonos fák és a zöld növényzet buja hátteret és kellemes hangulatot kölcsönöz a 4125 m²-es teleknek. A növényzet intim hangulatot ad a luxusvillának, elzárva a kíváncsi tekintetek elől azt.
További részletekkel szívesen állunk rendelkezésére. www.move2marbella.com
,,MarbelLOVE”.
Meglátni
és megszeretni egy pillanat műve
Marbella, a Costa del Sol ékköve, az európai elit és sztárok kedvelt nyaralóhelye, Miami hangulatával és történelmi varázsával vonzza az ide látogatókat. A luxus és a tradíció itt kéz a kézben jár, amit az elegáns üzletek és a festői óváros utcái tükröznek. A város olyan hírességeket lát vendégül, mint Cristiano Ronaldo, Conor McGregor és Simon Cowell, míg a Starlite Fesztivál nemzetközi zenészeknek ad otthont. A Puerto Banús kikötőjében a legexkluzívabb üzletek, koktélbárok sorakoznak, míg a történelmi Plaza de los Naranjos narancsvirágillata a régi idők nyugalmát idézi. Marbella lakói barátságosak és befogadóak, a mindennapok itt nyugodt tempóban zajlanak. A város a gazdag kulturális örökség és az andalúz ünnepi tradíciók megelevenedésének helyszíne. Marbella kétségtelenül a luxus és romantika tökéletes egyvelege, amiért mindenki, aki ide látogat, beleszeret..
Alfonso von Hohenlohe
forrás: Wikipedia
forrás: Wikipedia
SZTÁROK A SZOMSZÉDBAN
Marbella hosszú fejlődésen esett át az 1950 -es évek óta, amikor is Alfonso von Hohenlohe herceg megnyitotta a The Marbella Clubot. A tengerparti luxusingatlanokat a The Marbella Clubban és környékén kezdték építeni - ma a Golden Mile, azaz Arany Mérföld néven emlegetik, e luxusövezet határai pedig már Esteponáig terjednek. Az elmúlt néhány évben Marbella vendégül láthatta az Egyesült Államok volt First Ladyjét, Michellle Obamát és sok más hírességet, köztük olyan nevek, mint Hugh Grant, Mel Gibson, Eva Longoria (aki nemrég vásárolt is itt egy ingatlant), Ivana Trump, Antonio Banderas (épp Los Monterosban építkezik) vagy épp David Cameron korábbi brit miniszterelnök.
A Starlite Fesztiválon olyan sztárok látogatnak el évről-évre
Marbellára, mint Lenny Kravitz, Bryan Adams, Anastacia, Lionel Richie, Julio Iglesias, Santana, The Corrs, Alexandra Burke,
George Benson, Seal, Tom Jones és Jamiroquai, illetve Plácido Domingo operaénekes is épp nemrég adott itt ismét koncertet.
A város mindig is a világhírű sztárok és sportolók kedvelt helye volt, sztárok sorával bővítve hírnevét. Prince-től Banderasig, George Clooney-től Simon Cowell-ig több tucat ismert celebritás vásárolt már itt magának villát, és hogy ez a népszerűség a mai napig felfutóban van, mi sem bizonyítja jobban, minthogy napjaink két legjobban fizetett sportolója, Conor McGregor és Cristiano Ronaldo is vásároltak itt ingatlant. Mitöbb, a közelmúltban Conor McGregor itt szervezte meg Európa első BKFC versenyét a Marbella Arena-ban, amely grandiózus show-ként vonzotta az érdeklődőket – még azokat is, akik kevésbé kedvelik a küzdősportokat, hiszen a látványos körítés és a nagyvonalú szervezés mindenkit lenyűgözött.
MARBELLA, A HÍRESSÉGEK KEDVENC VÁROSA
Marbella a Bajnokok Ligájából ismert focisták és más sportcsillagok kedvence is: számos labdarúgó vásárolt itt ingatlant, míg a város életéhez hozzátesznek olyan helyiek is, mint Zazou, aki a híres Mamzel és Casanis Plage tulajdonosa, és maga is egykori focista.
Novak Djokovic teniszcsillag hatmillió eurót érő marbellai villájában “vészelte át” a Covid-alatti lezárásokat – a hegyoldal lankáin, mór stílusban épült birtokon uszoda és teniszpálya is található.
Dolph Lundgren, a hollywoodi filmtörténelem egyik legikonikusabb színésze családjával együtt Marbellát választotta otthonául, és itt nevelte fel két gyerekét is. A színészt 2009-ben a város kulturális nagykövetévé nevezték ki.
A LEGÚJABB DIVAT ÉS A TÖRTÉNELMI TRADÍCIÓK TALÁLKOZÁSI PONTJA
Minden, magára valamit is adó divattervezőnek van butikja Marbellán, vagy a városhoz tartozó híres yachtkikötő, Puerto Banús területén. Gucci, Versace, D&G, Dior, Fendi üzletei szegélyezik a trendi tengerparti helyszínt.
A spanyol nők híresen jólöltözöttek – ebben segítségükre van az, hogy minden sarkon találnak egy éppen leárazással kecsegtető butikot. Itt szinte egész évben van valamilyen akció, a legkedveltebb spanyol ruhaüzletek kollekcióit a magyar árfekvés alatt megkaphatjuk. Shoppingolás után pedig jólesik betérni egy tengerparti bárba egy hideg italra.
Kalmár Emese
Sean Connery
Novak Djokovic villágbajnok teniszező
forrás: Instagram
McGregor a BKFC versenyen Marbella-n
KI KÉSŐN KEL, ARANYAT LEL
Andalúziában nem szokás a korán kelés. A hétköznapi élet a marbellai luxusvillák árnyékában is nyugisan telik. A bölcsik, ovik, iskolák, szupermarketek 9-kor, a kisboltok, butikok 10-kor nyitnak. Itt nem 11-ig, hanem 11-től lehet reggelizni a gyorsétteremben, az orvosi rendelőben pedig csak vérvételre adnak ki reggel 8-as időpontot, ki más kelne fel emiatt hajnalok hajnalán?
A hentesnél nemcsak a kívánt méretre kockázzák neked a húst, de közben a többi vevővel megtámogatva tanácsokkal is ellát a hentes, hogy szerinte hogyan készítsd el, amit vettél.
És közben senki sem ideges…Ezt nehéz megszokni, de nem lehetetlen. A húszéves hentessrác akkor is “lányom”-nak fog szólítani, ha hetvenéves hölgy vagy, a szomszéd bácsi pedig időnként bekopogtat majd egy szatyor avocadóval, vagy avocadóért cserélt frissen fogott hallal vagy épp frissen szedett citrommal, majd akkor is, ha nem beszéled a nyelvet, elszórakoztat néhány, vaskos andalúz tájszólással előadott anekdotával.
Befogadó és elfogadó, nyugodt nép az andalúz, ha ideköltözöl, többet teszel a saját lelki egészségedért, mint ha leélnél hét évet Tibetben.
Fazekas László olimpiai bajnok, többszörös válogatott magyar labdarúgó a Magyar Érdemrend Tisztikeresztje kitüntetésben részesült, melyet marbella-i otthonában vett át.
forrás:Facebook, Magyarország Nagykövetsége, Madrid
QUÉ TAL? WHATSUP? MIZU?
Sokakat visszariaszt a spanyol nyelvismeret hiánya. Marbella és környéke teljesen nemzetközi, annyiféle náció él és fordul meg ott, hogy lehetetlen nem botlani valakibe, aki tud angolul, sőt megkockáztatjuk, hogyha feldobsz egy kavicsot, jó eséllyel eltalálsz vele egy angolt, vagy lassan már egy magyart is.
Sok magyar vett ingatlant a környéken az elmúlt években, amint azt a Facebookon évek óta igen népszerű “Magyarok a Costa del Sol-on” csoport aktivitása is bizonyítja. Van magyar ügyvéd, építész, fotográfus, esküvőszervező és könyvelő is Marbellán és a vonzáskörzetében, kiváló magyar gyerekorvos, mindig türelmes fogorvos, gyógytornász, csontkovács, kineziológus és bőrgyógyász is - a rengeteg különféle mesteremberről, éttermesről, kocsmárosról, autószerelőről nem is beszélve. Ha nem ragaszkodsz honfitársaidhoz, ugyanezek, hatványozottan megtalálhatók angol verzióban is, de a spanyol közalkalmazottak jó része is beszél angolul valamelyest. Itt ugyanis 4 éves kortól kötelező az idegennyelv oktatás a sulikban.
Talán ez a legcsodálatosabb Marbellában. A világon rengeteg szép hely van, de itt mindennek az esszenciája található meg.
A páratlan természeti értékek mellett a csillogó luxus ugyanúgy a mindennapok része, mint az egyszerű, házias vendéglátás, a kisvárosi élet nyugalma és az évszázadok romantikája – ez az, ami miatt beleszeretnek mind, akik meglátogatják.
Azt pedig, hogy pontosan hol vásárolj, ha sztárok szomszédságában szeretnél élni -ingatlantanácsadód segítségével tudod majd megtalálni.
Insparya Marbella, Christiano Ronaldo hajbeültetési klinikája forrás: elmira.es
Eva Longoria kisfiával marbella-i házában
Connor
forrás: Instagram
SAN PEDRO DE ALCANTARA
NEW GOLDEN MILE
PUERTO BANUS NUEVA ANDALUCIA
R4425733
Új építésű lakópark, magas minőségű kivitelezéssel. A déli fekvésű lakásokból pálmafákkal és trópusi növényekkel övezett kilátás nyílik a mediterrán tengerre. A lakásokhoz mélygarázs és tároló helyiség is tartozik
CAPRI - ESTEPONA
ROYAL PARK RESIDENCE - NEW GOLDEN MILE
R4808206
Fedezze fel a kifinomult életstílust ezen az exkluzív lakóhelyen, amely Estepona New Golden Mile szívében található. A neves építész, Pablo Villarroel által tervezett zárt közösség 2- és 3 hálószobás apartmanokat kínál letisztult, világos terekkel, luxus kivitelezéssel és okos otthon funkciókkal
APARTMAN - COSTALITA
R4793983
1,695,000 €
Gyönyörű kilátás a kertre és a medencére. Gyalogos távolság a tengerparttól. Padlófűtés a fürdőszobákban. Kapuval védett lakóközösség.
APARTMAN - NEW GOLDEN MILE
R4793941
1,825,000 €
Közvetlen tengerparti apartman, panorámás kilátással. Padlófűtés, közösségi konditerem, mélygarázs saját tárolóval.
BEACHFRONT PENTHOUSE - NEW GOLDEN
MILE
1.490,000 €
A legmagasabb sztenderdek alapján felújított 3 szobás penthouse, pazar kilátással a tengerre. Padlófűtés és 24 órás biztonsági szolgálat.
€
Kiváló minőségű anyagok felhasználásával készült, a közelmúltban magas színvonalon felújított családi ház ,Estepona és Sotogrande között található, 5-10 perc autóútra a Puerto de la Duquesa-tól.
VILLA - MANILVA
ESTEPONA
APARTMAN - MIRADOR DE ESTEPONA HILLS
R4426894
Új építésű 2 hálószobás luxus apartman tengeri kilátással, kényelmi szolgáltatásokkal ( konditerem, padel tenisz pályák, éttermek )
SORHÁZ - OCEANA VIEW - ESTEPONA 560,000 €
R4761691
Új építésű, 3 szintes sorház, az első emeletről és a tetőteraszröl panorámás kilátás nyílik a Mediterrán tengerre. Kiadás esetén 10%+ hozam évente !!!
€
EQUILIBRIO - ESTEPONA
BLISS HOMES - CASARES
LAS MESAS - ESTEPONA
NAYA RESIDENCE - ESTEPONA
ETHERNA HOMES - ESTEPONA
SUNWAY RESIDENCE - ESTEPONA
R4808326
R4678789
R4820983
R4793152
R4787134
A spanyol
egészségbiztosítási rendszer
Dr. Horváth Zsolt, Berczelly Réka
Ha külföldre utazunk, rendelkeznünk kell vagy utasbiztosítással, vagy Európai Egészségbiztosítási Kártyával. Ezek birtokában jogosultak leszünk a sürgősségi ellátásra. Ám, ha huzamosabb ideig tartózkodunk Spanyolországban, érdemes utánanézni, milyen egyéb lehetőségek vannak. Ami a leginkább nagy különbség a magyarországi viszonyokhoz képest az az, hogy itt számos magánbiztosítás köthető.
Spanyolországban Európai Egészségbiztosítási Kártya vagy utasbiztosítás birtokában lehet fordulni egészségügyi ellátásért. Az egészségügyi központok (Centro de Salud) sürgősségi osztályán (Urgencias) kapnak ellátást a rászorulók. Fontos tudni, hogy az Európai Egészségbiztosítási Kártya csak azokra az ellátásokra jogosít, amelyek az átmeneti külföldi tartózkodás során orvosilag szükségessé válnak.
Ha már van egészségügyi kártyánk, akkor egy lakóhelyhez közeli egészségügyi központban háziorvost kell választani.
A körzeti orvos alapvető vizsgálatokat végez és rendszerint eldönti, hogy tovább utalja-e szakorvoshoz a beteget. Ebben az esetben a Centro de Saludban (egészségügyi központban, kb.
olyasmi, mint nálunk a szakrendelő) időpontot (cita) kell kérni. A spanyol háziorvosnak „kapuőri” szerepe van, ami azt jelenti, hogy amit csak lehet, az alapellátásban oldanak meg, Ha pedig kórházi ellátásra, műtétre van szükség, akkor beutalót írnak és hónapokig kell várni. Az állami kórházak jól felszereltek, magas színvonalú az ellátás.
A spanyol egészségbiztosítási piacon számos privát biztosítótársaság verseng egymással. Amikor bankszámlát nyitunk, rendszerint a bank felajánlja a saját egészségbiztosítási szolgáltatásait. Havi 50-70€/fő áron lehet kötni egy-egy személyre, de vannak családi kedvezmények is, ami azt jelenti, hogy egy három fős család (két felnőtt, egy gyerek) esetében kb. 170€/hó áron lehet biztosítást kötni. Általában az alacsonyabb csomagok esetében magasabb vizitdíjat kell fizetni ( 5-10€), míg magasabb havidíjak esetében szinte semmit.
MAGYAR ORVOS A COSTA DEL SOLON
Dr. Eszenyi Péter , aki korábban Budapesten a Szent László Kórház Gyermek Infektológiai Osztályán gyógyított, 2014 óta dolgozik gyermekorvosként Spanyolországban. Először a Quirón Kórházban kezdett, majd immár kilenc éve az esteponai Hospiten magánkórházban dolgozik. Gyermekszakorvosi rendelései mellett a szülőszobai ellátásban, a gyermek fekvőbeteg ellátásban és a gyermek sürgősségi ellátásban is részt vesz. A Costa del Sol és ezen belül Estepona és Marbella környéke nagyon nemzetközi, páciensei közel fele külföldi.
Pétert arról kérdeztük, mit tanácsol egy Spanyolországba költöző magyarnak, hogyan igazodjon ki az egészségügy útvesztőjében.
MIBEN KÜLÖNBÖZIK A MAGYAR ÉS A SPANYOL BIZTOSÍTÁSI RENDSZER?
A legjelentősebb különbség, hogy Spanyolországban nagyon fejlett, kiterjedt és megfizethető magánbiztosítási rendszer üzemel. Ennek keretében nem csak a járóbeteg- és fekvőbeteg ellátás egyszerűbb, hanem onkológiai és magas technikai felkészültséget igénylő, speciális és nagyon költséges kezelések, így például a csontvelő transzplantáció is elérhető. Egyes helyeken a magán- és az állami egészségügyi ellátás részben vagy egészben ugyanazon intézményben valósul meg (jellemzően a Spanyolországhoz tartozó szigeteken), a félszigeten azonban intézményi szinten teljesen elkülönül a két különböző finanszírozású egészségügy.
Mindkét típusú biztosítás mindenki számára elérhető, akár egyszerre mindkettő is, amennyiben azokra „előfizet”. Bizonyos foglalkozások esetében elkerülhetetlen az állami biztosítás fizetése, így például az oktatásban, rendfenntartásban dolgozók számára is, de a legtöbb területen választható vagy az egyik, vagy a másik biztosítási forma.
A magánbiztosítás megkötésekor érdemes figyelembe venni, hogy nagyon sok biztosítótársaság sokféle szintű biztosítást kínál, a biztosítás megkötése előtt érdemes alaposan tájékozódni a részletes feltételekről, a biztosítás által fedezett ellátásokról.
Dr. Eszenyi Péter gyermekorvos
A piac laikus számára nem látható át, érdemes egy, az összes piaci résztvevő termékét áruló ügynökkel konzultálni a biztosítás megkötése előtt.
MIT JAVASOL EGY KIKÖLTÖZŐ MAGYARNAK?
Amennyiben Magyarországon rendelkezik érvényes TB kártyával, úgy váltsa ki az európai biztosítási kártyát, azzal jogosult lesz sürgősségi ellátásra az állami egészségügyben. Emellett javaslom, hogy kössön egy jó magánbiztosítást és így teljesen biztonságban érezheti magát. A biztosítás megkötése előtt érdemes megnézni, hogy a lakóhelyéhez közel eső magánkórház milyen biztosítókkal dolgozik, mert nem mindenhol használható minden biztosítási kártya, bár a jobb biztosítókkal gyakorlatilag minden intézmény szerződik.
MENNYIBEN MŰKÖDIK MÁSKÉNT A SPANYOL EGÉSZSÉGÜGYI RENDSZER?
Általánosságban igaz, hogy a magánegészségügyi intézmények felszerelése újabb, az egyértelműen jobb hotelszolgáltatás mellett a magánegészségügyben dolgozó orvosok az államiban dolgozóknál is motiváltabbak, odafordulóbbak, empatikusabbak.
Az állami fenntartású egészségügyi intézményekkel szemben a magánegészségügyben az orvosi konzultációk, vizsgálatok, műtétek sokkal rövidebb várakozási idővel, nagyon könnyen elérhetőek. Az is igaz azonban, hogy komplexebb egészségügyi problémák megoldásában az állami egészségügy gyakran jobb megoldást tud nyújtani. Így a legbiztonságosabb és legkomfortosabb modell a kettős biztosítás megkötése.
Hálapénz Spanyolországban nincs, a viszonyok nagyon tiszták, a beteg-orvos viszony egészséges, egyenrangú.
BENAHAVIS
BE LAGOOM - BENAHAVIS R3393283
Kulcsrakész modern villa. 4 hálószobából, 3 fürdőszobából áll, 4 szinten, saját lifttel az alagsorból a szoláriumba. Két szabadtéri parkolóhely. Kert, saját medence és csodálatos kilátás a tengerre
TIERRA VIVA - BENAHAVÍS
R4406323
A Dar Global Csoport híres Lamborghini villái 4,5 és 6 szobás kivitelben is kaphatók
-
Marbella: Befektetők paradicsoma a Costa del Sol Szívében
Dr.Horváth Zsolt
Marbella ingatlanpiaca dinamikus fejlődésen megy keresztül, különösen a luxusszegmensben, amely a világ minden tájáról vonzza a befektetőket és az exkluzív életmód kedvelőit. A város és környéke a stabil és folyamatos ingatlanár-növekedés, a kiemelkedő turisztikai infrastruktúra és a kedvező befektetési feltételek révén vált a globális luxusingatlanpiac egyik legkeresettebb célpontjává. A Knight Frank Wealth Report 2024-es jelentése alapján Marbella a világ 13. legnépszerűbb ingatlanbefektetési célpontja, megelőzve városokat, mint Miami, Szingapúr és Los Angeles. Ez a rangos helyezés tovább erősíti Marbella státuszát, mint Európa egyik legvonzóbb és legértékállóbb luxuspiaca.
BEFEKTETÉSI POTENCIÁL A COSTA DEL SOL-ON
A Costa del Sol különböző városaiban eltérő átlagos négyzetméter árak jellemzőek, melyekhez különböző éves növekedési arányok kapcsolódnak. Az ingatlanpiac lendülete az elmúlt évben figyelemreméltó, számos helyszínen jelentős áremelkedést regisztráltak. Marbella mellett a Costa del Sol más népszerű célpontjai, például Estepona, Benahavís és Mijas, tovább növelik a régió vonzerejét. A luxusvillák, apartmanok és prémium szálláshelyek gazdag választéka vonzza a külföldi befektetőket, a régió pedig hosszú távú növekedési potenciált kínál mind az értékállóság, mind a jövedelmezőség tekintetében.
Knight Frank Weath Report 2024
A LEGJOBB EURÓPAI ÚTICÉL
2024-ben Marbella elnyerte a legjobb európai úti cél címet, megelőzve olyan üdülőhelyeket, mint Monaco, Málta és Madeira. Marbella az elmúlt években stabilan növekvő népszerűségre tett szert a nemzetközi utazók és befektetők körében, köszönhetően annak, hogy évente több millió látogatót vonz. Marbella számos Kék Szalag díjas stranddal büszkélkedhet, amelyet a vízminőség, a biztonság, a környezetkezelés és a szolgáltatások magas szintje alapján ítélnek oda. Marbella-n és környékén tucatnyi Kék Szalagos strand és több mint 70 golfpálya található, amelyeknek többsége nemzetközi hírű.
ÚJ ÉS FELÚJÍTOTT INGATLANOK HOZAMA
Aki a Costa del Sol-ra utazik, annak szembeötlő a sok építkezés. Ennek ellenére kevés új építésű ingatlan van a piacon, a legtöbbet már a tervasztalról értékesítik. A befektetési céllal vásárolt új építésű ingatlanokat átlagosan 20% felárral adják tovább. A trend töretlen, aki új építésű ingatlant vásárol, a birtokbavétel után kb 20% nettó profittal tovább tudja azt értékesíteni.
Más befektetők felújítandó ingatlanokat vásárolnak és a vásárlási érték 20-30%-át az ingatlan teljes reformjára fordítják. A felújított, modern ingatlanokat áltában 20-25% adózás utáni nyereséggel értékesítik, rendszerint egy éven belül. Német, belga és norvég cégek csak prémium elhelyezkedésű, pl. közvetlen tengerparti ingatlanokat vadásznak, mert ezek esetében a profit 30%-40% is lehet.
RÖVIDTÁVÚ KIADÁS HOZAMA
A napi átlagos bérleti díjat a kihasználtsággal beszorozva megkapjuk a bruttó várható bevételt városonként. Ebből két költséget kell levonni a kezelési költséget, és a jövedelemadót.
Az ingatlankezelési díj
A rövid távú bérbeadással foglalkozó cégek általában a bérleti díj 20-30%-át számítják fel kezelési díjként. Ez a díj magában foglalhatja a hirdetést, a foglalások kezelését, a vendégekkel való kommunikációt. A pontos százalékos arány a szolgáltatások körétől és a cég profiljától függően változhat.
Spanyol adórezidensek adózása
Andalúziában az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem adózása a tulajdonos adórezidens státuszától függ. 19%-tól 47%-ig terjednek. A pontos adókulcs a teljes éves jövedelemtől függ. A bérbeadással kapcsolatos bizonyos költségek, mint például a karbantartás, javítások vagy a jelzáloghitel kamatai, levonhatók az adóalapból.
Nem spanyol adórezidensek adózása
A bérbeadásból származó jövedelemre a nem rezidensek jövedelemadója (IRNR) vonatkozik. Az Európai Unió, Izland és Norvégia lakosai számára az adókulcs 19%, míg más országok lakosai esetében 24%. Az EU, Izland és Norvégia lakosai levonhatják a bérbeadással kapcsolatos költségeket, míg más országok lakosai nem jogosultak ilyen levonásokra.
KISZÁMÍTHATÓ ÉRTÉKNÖVEKEDÉS
A Costa del Sol ingatlanpiacának vonzereje nem csupán a rövid távú bérbeadásból származó nettó hozamban rejlik, hanem az éves értéknövekedés kiemelkedő potenciáljában is, ami jelentősen növelheti a befektetők vagyonát.
A Costa del Sol régió városaiban se a válság, se világjárvány idején nem csökkentek az árak. Az elmúlt 3 évben Marbella-n , Estepona-n, Benahavísban átlagosan 30%-kal, egyes premium zónákban mint pl, Marbella Golden Mile 80%-kal növekedtek az árak. Ha összeadjuk a rövid távú kiadásból származó bevételt az értéknövekedéssel, ez a kombináció jelentős többletet eredményez.
VILLA - LOS FLAMINGOS - BENAHAVIS
2,850,000 €
Panorámás kilátás a golfpályára, medencére, kertre, tengerre. Padlófűtés, 24 órás biztonsági szolgálat. Autóval 5 percre a parttól.
VILLA MONTE MAYOR - BENAHAVIS
R4393696 R4305886
4,900,000 €
Panorámás kilátás a tengerre, medencére, kertre. 24 órás biztonsági szolgálat. 20 perc autóval a tengerpart
Panorámás kilátás tengerre, kertre, medencére. Padlófűtés, szauna, konditerem, Garázs 2 autó részére. 24 órás biztonsági szolgálat
Ingatlaneladás
költségei
Spanyolországban
Ha Ön spanyol ingatlan tulajdonosa és annak eladását fontolgatja, az alábbi infomációk segíthetnek Önnek, hogy ne érjék váratlan meglepetések.
PLUSVALÍA
Az egyetlen adó, amelyet az eladó fizet, a Plusvalia. Ezt az adót az ingatlan által elfoglalt földterület értékének becsült növekedése alapján számítják, a helyi hatóságoknak kell befizetni, és három tényező alapján mérik fel: milyen hosszú időn át volt tulajdonban az ingatlan, az ingatlan helye és a telekkönyvi földterület értéke. Ez általában egy csekély összegű adó, kivéve azt az esetet, amikor az ingatlant a tulajdonos hosszú ideje birtokolta. A helyi hatóságoktól kell kikérni, hogy mennyi lesz a fizetendő Plusvalia összege.
ÜGYNÖKSÉGI JUTALÉK
Az ingatlanügynökségnek az ingatlan eladásában nyújtott közreműködéséért fizetendő összeg. Andalúziában az ügynökségek általában 5% + ÁFA jutalékkal dolgoznak. Ez fedezi a felmerülő költségeket (fotózás, marketing, az ingatlan bemutatása a klienseknek). Az adásvétel sikeres megkötésekor fizetendő.
ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY
Az erre vonatkozó törvény néhány évvel ezelőtt lépett hatályba, és bár lassan vezették be, mára már az adásvétel elfogadott részévé vált. Minden ingatlanhoz energiatanúsítványra van szükség, ami az ingatlan energiatakarékosságának mértékét jelzi. A-tól G-ig terjed az értékelés, ezek közül az A osztály a leghatékonyabb. A törvény előírja, hogy közjegyző erősítse meg ennek a bizonyítványnak a meglétét, melyet az eladónak kell beszerezni. A költség 100 € (lakás esetén) és 600 € (nagy villa) körül mozog.
VISSZATARTÁS (RETENCIÓ)
Sokan nem tudnak róla, és kellemetlen meglepetéssel szembesülnek a közjegyzői irodában. Ha Ön nem spanyolországi lakos, akkor az adóhatóságok kötelezik a vevőt a vételár 3% -ának visszatartására és közvetlenül a spanyol adóhatóságnak történő kifizetésére. Bármely különbözet, ami az adók megfizetése után fennmarad, visszakerül az eladóhoz.
Tehát, ha Ön 300 000 euróért adta el az ingatlanát, akkor ténylegesen csak 291 000 euróról kap csekket, a fennmaradó 9 000 eurót a spanyol adóhatóságok kapják, az esedékes adók helyett.
TŐKE-NYERESÉG ADÓ
Mint a világon mindenhol, a spanyol kormány is akar egy szeletet a tortából, ha ingatlan eladáskor profitra teszünk szert. A tőkenyereség-adót általában a következőképpen kell kiszámítani:
19% -ot az első 6.000€ után 21%-ot 6.000€ és 50.000€ között
23%-ot az 50.000€ felett
A jó hír az, hogy a kormány engedményeket is tesz. Az ingatlanhoz kapcsolódó minden jogszerű költség levonható. Tehát, ha az ingatlanban történtek felújítások (például új konyha készült), ezeket a költségeket le lehet vonni a fizetendő tőkenyereség-adó összegéből.Fontos tudni, hogy ezeket a költségeket az építőtől hivatalos számlákkal kell igazolni. Egyéb költségek: jogi díjak, ügynöki díjak, közjegyzői díjak, ingatlanügynöki díjak stb..
Nézzünk egy példát. Tegyük fel, hogy Mr. Smith tíz évvel ezelőtt 200.000 Euróért vásárolta meg ingatlanát, most pedig 300.000ért árulja, tehát 100.000 Euró nyereséggel. Ebből kiszámolva a tőkenyereség adót: 6.000€ x 0.19
x 0.21
x 0.23
MENTESSÉG A TŐKE-NYERESÉG ADÓ ALÓL
1. Ha Ön 65 évesnél idősebb, és bizonyítani tudja, hogy 3 évig hivatalosan ott élt.
2. Ha ez az elsődleges lakóhelye, és a bevételt 2 éven belül újra befekteti egy másik ingatlanba.
Ivády Mária senior expert, Move2Marbella
Ingatlanvásárlás folyamata
lépésről lépésre
Spanyolországban ingatlant vásárolni remek befektetés, de fontos, hogy minden jogi részlet rendben legyen. Egy ingatlanügyekre szakosodott ügyvéd végigvezet a teljes folyamaton, biztosítva a jogi védelmet – legyen szó tulajdonjog ellenőrzéséről vagy szükséges engedélyek beszerzéséről. Szeretek magyar ügyfelekkel dolgozni, mert nagyon kreatívak, úriemberek.
1. AZ INGATLAN ELLENŐRZÉSE
Tulajdonjog ellenőrzése: Az ügyvéd megvizsgálja a tulajdoni lapot, hogy megbizonyosodjon róla, hogy az eladó a tulajdonos, és hogy vannak-e terhek (jelzálog, végrehajtás stb.), amelyek befolyásolhatják az adásvételt.
Adósságok ellenőrzése: Az ügyvéd utánanéz, hogy a közös költségek, helyi adók és egyéb tartozások rendezettek-e, így elkerülve, hogy a jövőben a vevőre terheljék azokat.
2. VÉTELI AJÁNLAT ÉS FOGLALÓ Írásos ajánlat készítése: Az ügyvéd összeállítja vagy átnézi a vételi ajánlatot, amely tartalmazza az árat, határidőket és a foglaló visszafizetési feltételeit, ha az eladó visszalép.
Foglaló kifizetése: Az ügyvéd biztosítja, hogy a foglaló megfelelő biztosíték mellett legyen megfizetve, és visszafizethető legyen, ha az eladó nem teljesíti a szerződésben foglaltakat.
3. ELŐSZERZŐDÉS (CONTRATO ARRAS)
Szerződés átnézése: Az ügyvéd átvizsgálja az előszerződést, hogy minden jogi feltétel és elvárás pontosan szerepeljen benne.
Első használatbavételi engedély ellenőrzése: Az ügyvéd ellenőrzi, hogy az ingatlan rendelkezik-e használatbavételi engedéllyel, különösen új vagy felújított ingatlan esetében.
4. ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS (ESCRITURA)
Szerződés előkészítése és aláírása: Az ügyvéd koordinálja a szerződés aláírását közjegyző előtt, hivatalossá téve a tulajdon átruházást.
Építési és lakhatási engedélyek ellenőrzése: Gondoskodik arról, hogy minden építési és lakhatási engedély érvényes és jogszerű legyen.
5. PÉNZÜGYI ELLENŐRZÉSEK
Jelzálog és finanszírozás: Ha jelzáloghitel kerül felvételre, az ügyvéd ellenőrzi, hogy a szerződés megfelel-e a spanyol jogszabályoknak.
Adók és illetékek megfizetése: Az ügyvéd kezeli az adók és illetékek, mint például az átírási illeték (ITP) és közjegyzői díjak pontos kiszámítását és megfizetését.
6.TURISZTIKAI ENGEDÉLY ÉS BÉRBEADÁS
Turisztikai engedély beszerzése: Az ügyvéd segít megszerezni a turisztikai engedélyt, ha az ingatlan rövid távú bérbeadásra kerül.
Bérleti szabályozások betartása: Tanácsot ad a bérbeadással kapcsolatos jogi és adózási követelményekről, hogy a bérlés jogszerűen történjen.
7.TULAJDONJOG BEJEGYZÉSE
Tulajdonjog bejegyzése a földhivatalban : Az ügyvéd bejegyzi az új tulajdonjogot a földhivatalban, így biztosítva a vevő jogi védelmét.
Bejelentés a spanyol adóhatóságnak: Az ügyvéd gondoskodik a tulajdonosváltás bejelentéséről a helyi és országos adóhatóságok felé.
8.TOVÁBBI JOGI TANÁCSADÁS, KÉPVISELET
Vagyonkezelési tanácsadás: Az ügyvéd segítséget nyújt öröklés, válás vagy egyéb tulajdonjogot érintő változások esetén.
Építési és biztosítási ügyek: Ha bővítést vagy felújítást terveznek, az ügyvéd segít megszerezni az ehhez szükséges engedélyeket, és biztosítási ügyekben is tanácsot nyújt.
Képviselet távollét esetén: Ha személyesen nem tud jelen lenni, az ügyvéd képviselheti Önt egy Meghatalmazás segítségével, amely lehetővé teszi, hogy az aláírástól a pénzügyi tranzakciókig mindent elintézzen, biztosítva a folyamat zökkenőmentességét.
Az RMM Consultingnál az Ön befektetése biztonságban van. Több mint 14 éves tapasztalattal rendelkező csapatunk biztosítja, hogy minden ingatlanvásárlási lépés jogilag megalapozott legyen. A Move2Marbella csapatával alapításunk óta sikeresen együttműködünk, remélem Önt is ügyfeleink között üdvözölhetem a közeljövőben.
Rocio Martín Merchán - ügyvéd ingatlan- és várostervezési jogász
