Je huis sneller en beter verkopen
25+ styling tips voor een optimale verkoop
Een uitgave van Ellen Mouthaan Makelaardij
Voorwoord
Welkom bij onze stylinggids! Wij, makelaars Ellen Mouthaan en Esther Offringa, delen hierin onze passie voor interieur en vastgoed. Na jarenlange ervaring weten we hoe belangrijk een goed gestyled huis is voor een succesvolle verkoop.
Als huizenverkoper wil je snel en tegen de beste prijs verkopen. Naast onderhoud, locatie en indeling, is de presentatie cruciaal. Een stijlvol ingericht huis met goede foto’s en video’s trekt meer kopers aan en benadrukt de sterke punten van je woning.
In dit boek vind je meer dan 25 creatieve stylingtips die je helpen je huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Of je nu een ervaren interieurfan bent of juist niet, deze tips zijn eenvoudig toe te passen en kunnen een groot verschil maken.
Veel succes en plezier met het stylen van je huis!
Ellen
Mouthaan & Esther Offringa
Introductie
Of je nu een interior junkie bent, of nog nooit eerder hebt nagedacht over de styling van je interieur, deze gids bevat waardevolle inzichten en ideeën die je kunt toepassen op je eigen huis. Elke tip wordt ondersteund door praktische adviezen en duidelijke voorbeelden, zodat je kunt zien hoe je deze ideeën kunt toepassen in de praktijk. En kom je er zelf niet uit? Dan hebben wij bij Ellen Mouthaan Makelaardij een vaste interieurstylist on speed dial waar we je graag mee in contact brengen!
We starten als eerste met de Basics waar we de belangrijkste tips geven die makkelijk uit te voeren zijn. Denk bijvoorbeeld aan het opruimen van je huis, gebruik van de juiste accessoires, het belang van een nette tuin en hoe te spelen met licht en geur.
In het hoofdstuk Next Level tillen we de styling van je huis naar een hoger niveau. Deze tips kosten iets meer tijd en moeite, maar het resultaat mag er zijn! We gaan aan de slag met verlichting, raambekleding, spiegels en kleden en geven de badkamer een spa gevoel.
Voor een perfect gestyled huis lees je in het hoofdstuk Final Touch onze
Wanneer is een huis goed gestyled?
Normaal gesproken kun je eigenlijk nooit echt spreken van “goed” of “slecht” gestylde huizen. Iedereen heeft een eigen smaak. Waar de één enorm houdt van de seventies retro-vibe met groene badkamermeubels en een oranje keuken, is een ander weer meer fan van een strakke, Scandinavische inrichting.
Maar, wanneer je je huis zo snel mogelijk en voor de beste prijs wil verkopen kun je wel degelijk spreken van een goed gestyled huis en een slecht gestyled huis. Dat zit zo: wanneer je je huis wil verkopen, wil je in principe zoveel mogelijk mensen aanspreken. Je wil dat zo veel mogelijk mensen zich voor kunnen stellen hoe ze van jouw huis hun eigen thuis kunnen maken. Je wil dat ze verliefd worden op jouw huis
Jouw huis is dus goed gestyled voor de verkoop wanneer zo veel mogelijk potentiële kopers zich goed kunnen voorstellen hoe het zou zijn als ze er zelf zouden wonen. Het interieur moet daarom ruimtelijk, licht en neutraal zijn ingericht, zonder (al te veel) persoonlijke spullen. Zorg dat je huis daarnaast schoon en goed verlicht is én dat het lekker fris ruikt. Ook het exterieur van je huis en de tuin zijn belangrijk en moeten netjes, opgeruimd en goed onderhouden zijn. Het combineren van al deze elementen gaat je helpen om je huis snel en effectief te verkopen. Hoe je dat voor elkaar krijgt laten we je in de komende hoofdstukken zien.
En geloof ons, het is een stuk minder werk dan het lijkt en het levert heel veel op!
Hoofdstuk 1: Quick Wins
Niemand heeft onbeperkt de tijd of eindeloos diepe zakken. Jij waarschijnlijk ook niet, toch? Daarom beginnen we in dit eerste hoofdstuk met de belangrijkste tips om je huis verkoopproof te maken. Deze tips kan je écht niet overslaan.
De meeste tips kosten minder dan 60 minuten om uit te voeren en met een klein budget. 20% van de dingen die je doet, zorgt voor 80% van het resultaat - en deze tips zijn die 20%! Heel veel succes!
Een inkoppertje wellicht, maar daardoor niet minder belangrijk. Zorg voor een opgeruimd en georganiseerd huis. Je huis voelt en lijkt hierdoor groter. Bij een overvol huis denken kijkers vaak onbewust dat een huis “te klein” is. Overweeg om overtollige spullen weg te geven of te verkopen en berg alles wat niet uit het zicht is, netjes op in mandjes of dozen. Houd er ook rekening mee dat kijkers tijdens bezichtigingen vaak de deuren en lades van vaste kasten en de keukenkastjes openen.
Tip #1 Ruim op
Tip #2 Verwijder persoonlijke bezittingen
Een huis met te veel persoonlijke decoratie, zoals familiefoto’s of kindertekeningen, maakt het voor potentiële kopers moeilijker om zichzelf in je huis te zien wonen. Door het minimaliseren van deze items creëer je een neutrale ruimte waar kopers zich meer op hun gemak voelen. Let op: Een “onpersoonlijk” huis dat er uitziet als een meubelshowroom is ook niet goed. De kunst is om een goede mix te vinden.
Tip #3 Gebruik accessoires met mate
Hoewel het verleidelijk kan zijn om je huis te vullen met decoratieve items, kan dit soms overweldigend overkomen. Gebruik een klein aantal accessoires, zoals kussens, vazen en kunstwerken in neutrale kleuren. Hierdoor creëer je een warme en uitnodigende sfeer zonder overdaad. Kijkers worden zo niet afgeleid door de decoratie.
Tip #4 Geef je badkamer een grondige opfrisbeurt
Een schone, frisse badkamer is essentieel bij het verkopen van je huis. Zorg dus voor een grondige reiniging, waarbij je de voegen goed onderhanden neemt, schimmel verwijdert en kalkaanslag weg werkt. Overweeg ook om oude voegen en loslatende en/of vieze kitranden te vervangen als dat nodig is.
Onderschat een goede lichtinval niet! Daarin speelt kunstlicht een grote rol, maar natuurlijk licht is nog veel belangrijker. Was alle ramen aan de binnen- en buitenzijde en zorg dat er geen planten, meubels of andere objecten de lichtinval blokkeren. Een struik voor het raam snoeien kan wonderen doen voor de lichtinval in je huis.
Tip #5 Optimaliseer de natuurlijke lichtinval
Tip #6 Zorg voor een goed onderhouden tuin
Een verzorgde tuin geeft de indruk dat je huis ook goed onderhouden is. Snoei struiken, maai het gras en zorg voor bloeiende planten. Haal dode bladeren, onkruid en groene aanslag zo veel mogelijk weg en berg rondslingerend kinderspeelgoed op. Een tuinset met een bloeiende plant geeft je tuin in de wintermaanden direct meer kleur. Een parasol in de zomer laat zien dat de zon hier regelmatig schijnt.
Tip #7 Gebruik geur om sfeer te creëren
De invloed van geuren wordt vaak onderschat. Geuren roepen onbewust associaties en herinneringen op. Een aangename geur kan een groot verschil maken in hoe potentiële kopers je huis ervaren. Geur van natte honden, asbakken, te sterk ruikende bloemen of gebakken vis geven geen positieve vibe bij binnenkomst. De lucht van vers gebakken appeltaart of brood wordt vaak als de beste geur genoemd bij verkoop van een huis. Onderzoek heeft echter uitgewezen dat geuren met een lichte subtiele citrustoon de meeste kijkers een goed gevoel geeft.
Tip #8 Geef je entree een opknapbeurt
De entree van je huis is het eerste wat potentiële kopers zien. Het is de eerste indruk! Zorg er dus voor dat je entree een uitnodigende en verzorgde indruk maakt. Verwijder dode of uitgebloeide planten en onkruid uit je voortuin en van je pad. Plaats een bankje of een paar stoelen, een tafel met een bloeiende plant of een opvallend kunstwerk om een warm welkom te creëren. Zorg dat je voordeur fris en schoon is en een verfje doet soms wonderen. Heb je een deurmat? Vervang deze door een nieuwe.
En niet onbelangrijk: zorg dat je voordeurbel werkt!
Tip #9 Weg met die kabels
Een keuken of werkkamer met overtollige elektronische apparaten en kabels geeft een rommelige indruk. Verwijder de overtollige apparaten en bind de resterende losse kabels samen voor een verzorgde indruk.
Tip k10 Kleine reparaties
Het zijn vaak van die kleine dingen waar je zelf aan gewend bent.
Voor een potentiële koper kan dit het verschil maken. Bewust of zelfs onbewust kan je kijker denken dat je hele huis mankementen heeft.
Loop je huis na op o.a. de volgende punten:
Lekkende kranen
Klemmende deuren
Rechthangende en goed sluitende keukenkastjes
Piepende of krakende traptreden en vloeren
Loszittende trapleuningen
Niet goed vastzittende stopcontacten en lichtknoppen
Losliggende tuintegels
Hoofdstuk 2: Next Level
Wil je de styling van je huis naar een hoger niveau tillen? Dan hebben we nog meer tips voor je! Al deze tips kosten iets meer tijd en moeite, maar het resultaat mag er zijn!
Tip #11 Creëer een spa-achtige sfeer in de badkamer
Leg in je badkamer opgerolde handdoeken in een neutrale kleur, plaats kaarsen op de rand van het bad of in het raamkozijn en voeg wat luxe toiletartikelen toe. Hierdoor creëer je een ontspannen spaachtige sfeer in de badkamer. Een groene plant versterkt deze beleving. Dit alles kan potentiële kopers aantrekken die op zoek zijn naar een rustgevende leefruimte.
Tip #12 Geef de muren een frisse verflaag
Een nieuw likje verf op je muren doet wonderen voor de uitstraling van je huis. Het geeft een verzorgd gevoel en maakt daardoor je huis aantrekkelijker.
Wellicht houd jij van een fel gekleurde muur of een druk behang, maar houd je potentiële koper daar totaal niet van en kan deze ook niet door jouw stijl heen kijken.
Kies daarom voor neutrale kleuren zoals beige, lichtgrijs of gebroken wit zodat kijkers zich makkelijker kunnen visualiseren hoe de ruimte er uit ziet met hun eigen meubels.
Tip #13 Loop je verlichting na
Goede verlichting is essentieel voor het creëren van een uitnodigende sfeer. Zorg voor een mix van sfeerverlichting, taakverlichting en accentverlichting om elke kamer op zijn best te laten zien. Overweeg het gebruik van dimmers om de helderheid aan te passen en een gezellige sfeer te creëren. Een goed verlicht huis oogt daarnaast ook een stuk ruimer!
Check of elke lamp het nog doet. Een lamp die het niet doet heeft een onbewust negatief effect op je potentiële koper.
Tip #14 Creëer een verzorgde buitenruimte
Een aantrekkelijke buitenruimte kan een groot verschil maken bij het verkopen van je huis. Zorg voor een uitnodigende tuin of balkon met comfortabele zitplaatsen en kleurrijke planten. Dit geeft potentiële kopers het gevoel dat ze niet alleen een huis, maar ook een leefruimte buiten kopen. Een strak gemaaide grasmat, een onkruidvrije tuin en een schoon terras zijn belangrijk bij een tuin. Heb je een balkon? Zorg dat dit ook schoon en vrij van onnodige troepjes is.
In de zomer is het natuurlijk makkelijker om je buitenruimte gezellig te maken, maar vergeet ook in de winter niet om je tuin of balkon aantrekkelijk te houden. Een schone tuintafel met viooltjes of een andere bloeiende plant fleurt je terras of balkon direct op.
Heb je een overdekt balkon of een overkapping in je tuin? Denk dan in de winter aan een winterbarbecue met warme wollen dekens, een schapenvachtje en sfeerverlichting.
Tip #15
Voeg planten toe
Groen in huis heeft een positief effect op de sfeer. Voeg grote groene planten toe om een frisse en levendige uitstraling te creëren. Kies voor onderhoudsvriendelijke planten, zoals vetplanten en luchtplanten, zodat je huis er altijd verzorgd uitziet. Plaats grote planten in hoeken en hangplanten aan het plafond. Kies liever voor een paar grote planten dan voor veel kleinere; dit geeft vaak een wat rommelige indruk. Beperk daarom ook het aantal planten in de vensterbank.
Tip #16 Zorg voor nette open (boeken) kasten
Open kasten kunnen een kamer een huiselijke en gezellige uitstraling geven. Vaak zijn open kasten echter aandachtstrekkers en leiden ze kijkers van je huis af. Er is immers zo veel te zien in jouw kast.
Creëer rust in je kast. Dit doe je door boeken te ordenen op kleur of grootte en mooie manden en dozen te gebruiken voor losse spulletjes. Belangrijk is ook dat de kast op een aantal plekken leeg is, zodat je kunt zien hoe diep de kast is. Dit geeft een ruimtelijk effect.
Tip #17 Stijl je eetruimte
Heb je een aparte eetkamer? Maak daar gebruik van! Dek de eettafel met stijlvol servies, glaswerk en tafellinnen. Dit helpt potentiële kopers zich voor te stellen hoe het is om in het huis gasten te ontvangen.
Tip #18 Fris verouderde handgrepen op
Een hele makkelijke en snelle tip om je keuken en deuren een frisse look te geven, is om je handgrepen, deurklinken en deurbeslag eens een goede schoonmaakbeurt te geven. Want, wanneer heb je dat voor het laatst gedaan? Als je een stapje verder wil gaan, kan je je huidige handgrepen ook onder handen nemen met spraypaint, of ze in het geheel vervangen.
Tip #19 Gezelligheid
met een kleed
Een vloerkleed kan een geweldige manier zijn om sfeer toe te voegen aan een kamer en ervoor te zorgen dat de meubels één geheel worden. Kies voor vloerkleden met rustige patronen of kleuren die passen bij het kleurenschema van je huis om een samenhangende en stijlvolle uitstraling te creëren. Zorg er in dat geval wel voor dat de patronen en kleuren goed bij elkaar passen. touch: Zet banken en stoelen met hun poten net op het kleed en zorg dat kijkers niet struikelen over het
Gebruik materialen met verschillende texturen in je interieur om visuele interesse en diepte te creëren. Dit kan worden bereikt door het gebruik van fluwelen kussens, een zachte deken, een jute vloerkleed, of geweven manden. Het combineren van contrasterende texturen kan helpen om een gelaagde en stijlvolle uitstraling te creëren.
Tip k20 Spelen met materialen
Tip #21 Hang spiegels op zodat een kleine of donkere ruimte groter of lichter lijkt
Deze tip is natuurlijk niet zomaar een klassieker, want hij werkt echt! Spiegels kunnen een ruimte groter en lichter doen lijken. Plaats spiegels op strategische plekken om natuurlijk licht te weerkaatsen en een ruimtelijk effect te creëren. Dit is vooral nuttig in kleine of donkere ruimtes.
Tip #22 Raambekleding
Daglicht is erg belangrijk. Heb je vitrages of inbetweens voor je ramen? Door de aanwezigheid van deze raambekleding lijken kamers vaak donkerder. Zorg in ieder geval dat ze opzij geschoven kunnen worden zodat het lekker licht wordt.
Luxaflex, blinds en jaloezieën geven privacy in een huis maar zijn ook echte stofnesten. Maak ze schoon en zorg dat de mechanieken goed werken. En ook hier geldt dat, als je er afscheid van kunt nemen, dit de lichtinval in je huis ten goede komt.
Hoofdstuk 3: Final Touch
Als je écht alles wil halen uit het verkopen van je huis, dan heb je waarschijnlijk wel iets aan deze tips.
Tip #23 Vergeet de vloer niet!
Een van de eerste dingen die je onbewust ziet als je een kamer binnenloopt is de vloer. Een frisse, strakke vloer geeft direct een verzorgde uitstraling. Heb je een geoliede of gewaxte houten vloer met kale en vieze plekken? Dan kan je deze meestal plaatselijk bijwerken. Bij een gelakte vloer is dat wat minder eenvoudig. Het is afhankelijk van de kwaliteit en de uitstraling van de vloer of het wel of geen zin heeft om deze vloer onder handen te nemen. Soms is het neerleggen van een kleed de oplossing om de lelijke plekken in de vloer te verdoezelen. Zorg wel dat je koper ook weet dat de vloer op die plek minder mooi is.
Tip #24 Gebruik neutrale meubels en accessoires
Door je huis in te richten met neutrale eigentijdse meubels, maak je het makkelijker voor kopers om zich voor te stellen hoe hun eigen meubels in de ruimte staan. Kies voor tijdloze, stijlvolle meubels die een breed publiek aanspreken. Je kunt opvallende meubels zoals een stoel in een felle kleur tijdelijk verwijderen.
Heeft je hele inrichting een bijzondere uitstraling die voor mogelijke kopers te veel afleidt van het huis, dan kun je nog verder gaan. Zo zijn er bedrijven waar je speciaal voor de verkoop meubels kunt huren. Je kunt er natuurlijk ook aan denken om neutrale meubels tijdelijk te lenen van vrienden of familie.
Denk ook aan opvallende accessoires, zo trekken fel gekleurde kussens en andere accessoires vaak ongewild de aandacht. Deze vervangen door kussens en accessoires in een neutrale rustige kleur zorgen voor een rustiger beeld.
Tip #25 Iedere ruimte een functie
Heb je zelf eigenlijk geen functie meer voor een kamer? Ga voor de verkoop van je huis iedere ruimte in je huis een functie geven. Kopers zien zo hoe ze een ruimte kunnen gebruiken. Zo is een grote lege overloop met een tafel en een bureaustoel in één keer een werkplek geworden. Een lege kamer wordt door een matras met dekbed en kussens een extra slaap/logerkamer of een atelier door het plaatsen van een schildersezel en knutselmateriaal.
bijwerken van plinten en lijstwerk kan een groot verschil maken in de uitstraling van je huis. Verf ze in een frisse kleur en zorg ervoor dat ze goed aansluiten. Alleen wat kleine beschadigingen? Werk deze dan plaatselijk bij.
Tip #27 Update je keuken
Een verouderde keuken kan potentiële kopers afschrikken. Overweeg om frontjes te vervangen of te wrappen. Heb je een houten keuken, dan is het spuiten van de keuken ook een optie. Dit alles geeft je keuken een frisse en eigentijdse uitstraling en kan met een relatief wat lagere investering de waarde en verkoopsnelheid van je huis verhogen. Een houten keukenblad? Schuren en lakken kan je waarschijnlijk zelf. Een natuurstenen blad met vlekken? Met speciale reinigingsmiddelen kan je het blad opfrissen. Een specialist kan vaak een nog beter resultaat bereiken.
Het toepassen van deze stylingtips kan een aanzienlijk verschil maken in hoe potentiële kopers je huis ervaren en kan je helpen om je huis sneller, én voor een hogere prijs te verkopen. Door aandacht te besteden aan de details, het creëren van een warme en uitnodigende sfeer, en het benadrukken van de unieke kenmerken van je huis, kun je je huis aantrekkelijker maken voor een breed scala aan kopers.
Het doel is om een uitnodigende sfeer te creëren en potentiële kopers te helpen zich voor te stellen hoe het is om in jouw huis te wonen. Als ze dat gevoel hebben is de stap om van kijker koper te worden niet groot meer.
Kom je er met deze tips nog niet helemaal uit? Wij helpen je graag met de styling van je huis. Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.
Ellen Mouthaan Makelaardij BV
Heb je dit boekje gebruikt en is je huis verkocht? Laat het ons dan weten!
Marktstraat 15 1411 CX Naarden-Vesting
Telefoon: 035-69 42 757
WhatsApp: 06 – 19 19 50 60
E-mail: info@mouthaan.nl
© 2024 Ellen Mouthaan Makelaardij