Stap 3: Het zoeken start*
Innovatief
Nu we helder hebben wat uw woonwensen en -eisen zijn, gaan we aan de slag met Copaan. Copaan is een innovatief programma waardoor u beter en sneller uw nieuwe woning vindt. Het programma Copaan creëert heel eenvoudig een volledig online beeld van uw prioriteiten, woonwensen en -eisen. Op basis daarvan selecteert Copaan een aantal passende woningen uit het actuele aanbod. Zoeken via Copaan is makkelijk, eenvoudig én effectief.
De voordelen van Copaan
Eenvoudig al uw prioriteiten, woonwensen en -eisen online vastleggen. ●
Direct inzicht in de beste matches met een matchingspercentage en de plus- en minpunten van een huis ten opzichte van uw woonwensen en -eisen. ● Woningen worden niet uitgesloten als ze niet volledig aan uw wensen voldoen. ● Buurtinformatie met info over o.a. openbaar vervoer, supermarkten, scholen en andere voorzieningen.
Dagelijks (of desgewenst ieder uur) krijgt u de beste matches in uw mailbox of uw smartphone.
Tips en suggesties van onze makelaars bij de huizen in Copaan. Onze makelaars helpen u dus ook direct bij uw online zoektocht.
Bekijk via deze QR code de introductievideo van Copaan.
* Afhankelijk van het aankooppakket dat u kiest werkt u wel of niet met Copaan. Op pagina 13 van deze brochure vindt u meer over onze aankooppakketten.
Stap 4: Bezichtigen met Ellen Mouthaan Makelaardij*
Spannend
Wilt u een huis bezichtigen? U geeft dit aan ons door en wij maken voor u een afspraak die ook in uw agenda past. Onze aankoopmakelaars nemen ruim de tijd om samen met u het huis te bekijken en daarna de bevindingen met u te bespreken. Dit betekent dat we samen kijken naar de positieve en minder positieve kanten van een huis. Hierdoor krijgt u een goed beeld van het huis, de omgeving en het afwerkingsniveau. En wellicht het allerbelangrijkste: past het huis bij wat u belangrijk vindt, bij uw woonwensen en uw -eisen.
Misschien valt het huis heel erg tegen of is het juist helemaal uw droomhuis. Na de bezichtiging weet u het. En valt het tegen? Dan weet u nu nog beter wat echt belangrijk voor u is. Is dit huis uw droomhuis en bent u klaar voor de volgende stap? Dan bespreken we samen de mogelijkheden om een bod uit te brengen.
Stap 5: Onderzoek doen
Essentieel
Welke belangrijke zaken zijn van invloed op uw woongenot, maar ook op de waarde van het huis?
Wij, als uw makelaar gaat dit uitzoeken en met u bespreken. Naast de bouwkundige staat van het huis doet uw makelaar ook onderzoek naar bestemmingsplannen, erfdienstbaarheden, verontreiniging of andere zaken die uw woongeluk en ook de waardeontwikkeling in de weg kunnen staan!
Koopt u een appartementsrecht? Dan gaat dit onderzoek nog verder. Denk hierbij aan bijzonderheden in de splitsingsakte, notulen, jaarverslag en MJOP (Meer Jaren Onderhouds Plan) Allemaal zaken die u wilt weten om verder te kunnen gaan!
Stap 6: Onderhandelen
Geen onderhandeling is hetzelfde!
Door onze jarenlange kennis van de woningmarkt in deze regio kunnen onze makelaars goed beoordelen en onderbouwen of de vraagprijs reëel is of niet. Ook de populariteit van een huis nemen we mee in onze overwegingen om de hoogte van het eerste bod te bepalen. Zo doen we de ene keer een slim eenmalig voorstel en onderhandelen we in andere gevallen. Ook in deze tijd worden er nog steeds huizen verkocht onder de vraagprijs.
Ontbindende voorwaarden zijn ook belangrijk in het onderhandelingstraject. Er zijn veel verschillende voorwaarden die opgenomen kunnen worden. Een voorbehoud voor financiering en een bouwkundig onderzoek zijn het meest gangbaar. Afhankelijk van het bouwjaar is het ook verstandig om een voorbehoud voor een asbestinventarisatie op te nemen. En wellicht ligt er een olietank, daar wilt u achteraf ook zeker niet mee geconfronteerd worden! Of, en welke voorbehouden we opnemen bespreken we met u voordat we het eerste voorstel gaan uitbrengen.
Daarnaast is ook de datum van oplevering een punt dat we meenemen in de onderhandeling met de verkopende makelaar. Tijdens de spannende periode van de onderhandeling zijn wij uw stem en adviseren wij u in het nemen van de juiste beslissing.
Stap 7: De precontractuele fase
Bijna gekocht
Er is overeenstemming tussen de verkopers en de kopers over de prijs en de voorwaarden maar er is nog geen koopovereenkomst getekend. Dit is de precontractuele fase, een moeilijk woord voor het moment nádat er mondelinge overeenstemming is, maar voordat er een koopovereenkomst is getekend.
Goed om te weten
We zien zelden een koopovereenkomst waar we direct mee akkoord gaan. We zijn scherp en zitten er bovenop!
Belangrijk
De verkopende makelaar gaat nu de koopovereenkomst opmaken. Wij, als uw aankoopmakelaar, zorgen dat uw gegevens bij de verkopende makelaar terecht komen. Zowel u als wij ontvangen de concept koopovereenkomst van de verkopende makelaar. Deze overeenkomst controleren wij voor u op fouten en bepalingen die in uw nadeel zijn of die we helemaal niet overeen zijn gekomen. Het is belangrijk dat in de koopovereenkomst geen onjuistheden zitten. Op basis van de afspraken in de koopovereenkomst stelt de notaris namelijk de notariële stukken op en wordt het huis aan u overgedragen.
In deze fase heeft u nog géén huis gekocht. Pas als de koopovereenkomst door zowel de verkoper als door u, de koper, is getekend, bent u écht de koper. Tot op dat moment kan de verkoper zich nog altijd terugtrekken of een overeenkomst sluiten met een andere koper. Het blijft dus nog even spannend!
Stap 8: De koopovereenkomst tekenen
Officieel
Is de koopovereenkomst helemaal akkoord gegeven door u en de verkopers? Dan wordt de koopovereenkomst eindelijk ondertekend. In principe tekent de verkoper altijd eerst, en tekent u als koper samen met ons als daarna. Voor het tekenen maken we een online afspraak of een afspraak op ons kantoor. Wij leggen u dan haarfijn uit wat er nu precies in de koopovereenkomst staat en welke verplichtigingen u aangaat. Nadat verkopers en u de koopovereenkomst hebben getekend mag de champagne open, u heeft officieel een huis gekocht!
De getekende koopovereenkomst wordt nu verstuurd naar uw notaris. Die gaat de eigendomsoverdracht voorbereiden.
Tijd om de financiering te gaan regelen met uw financieel adviseur! Voor de financiering heeft u waarschijnlijk een taxatierapport nodig. Dit rapport moet daar een onhafhankelijke taxateur gemaakt worden. Wij kunnen voor u een taxateur benaderen of u namen geven van taxateurs.
Stap 9: De overdracht
De grote dag!
Vandaag krijgt u de sleutel en wordt u eigenaar van uw nieuwe huis. Tevoren heeft u van de notaris de concept leveringsakte en een afrekening ontvangen, die we natuurlijk voor u controleren.
Net voor het bezoek aan de notaris gaan we samen uw nieuwe huis inspecteren. Heeft de verkoper het huis wel achtergelaten zoals we hadden afgesproken? Als dit niet het geval is, weten wij hoe te handelen. Ook op deze belangrijke dag staan we aan uw zijde. Na ons gezamenlijke bezoek aan de notaris bent u de nieuwe eigenaar geworden en wensen wij u heel veel woongeluk in uw nieuwe huis!
Stap 10: Nazorg
Wij zijn er voor u
Vanzelfsprekend staan we na de sleuteloverdracht ook voor u klaar. Soms komen er na de oplevering nog verrassingen aan het licht. Wij helpen u om daar deskundig en slagvaardig mee om te gaan. Ook met vragen over bijvoorbeeld verbouwingen, isolatie, WOZ-waarde en alles wat uw nieuwe huis aangaat kunt u bij ons terecht.
We zorgen ervoor dat u helemaal tevreden bent en met een goed gevoel terugkijkt op het aankoopproces van uw nieuwe huis.
Aandacht
“In een tijd waarin het gekte op elke woningmarkt is hebben wij in aanzienlijk korte tijd gericht kunnen zoeken, bieden en vinden dankzij de deskundigheid en professionaliteit van Ellen Mouthaan Makelaardij. Hierin was o.a. de snelle en fijne communicatie met haar team ontzettend goed. Er werd goed geluisterd naar onze woonwensen en meegedacht in de mogelijkheden.”
Geschreven op: 13 mei 2021 9,0
Lammert Majoorlaan 38
Hoeveel service wilt u?
Bij Ellen Mouthaan Makelaardij kiest u uit drie aankoop pakketten. U bepaalt welk pakket het best bij u past, zodat het voor u duidelijk is wat wij doen en wat u zelf doet. Wel zo transparant!
Pakket 1: Selfie
Beperkt
Bij het pakket “Selfie” starten we met het woonservicegesprek. Daarna gaat u zelf op zoek naar een nieuw huis. U zoekt dus zelf en wij zijn niet actief betrokken bij uw zoektocht. Ook de eerste bezichtiging doet u zelf.
Heeft u een leuk huis gevonden dat u graag wil bekijken, dan maakt u zelf de afspraak bij de verkopend makelaar. Uiteraard blijven wij graag op de hoogte welke huizen u bezichtigt en wat u van deze huizen vindt. Wilt u na de bezichtiging verder met een huis, dan neemt u contact met ons op. Wij gaan nu voor u aan het werk!
De vergoeding voor deze werkzaamheden bedraagt 0,75% over de koopsom (met een minimum van €3.500,- en een maximum van €10.000,-)
Samen meer dan 3 woningen bekeken? Dan berekenen we per extra woning €350,- extra
Op basis van no-cure-no-pay
We leggen onze afspraken vast in een opdracht tot dienstverlening
De nota ontvangt u bij het passeren van de akte van levering
Pluspunten
Aantrekkelijk tarief op basis van no-cure-no-pay
Minpunten
U zoekt zelf via Funda
Pas na de eerste bezichtiging kunt u actie ondernemen en samen met ons een bod uitbrengen
Minder contact met ons
Geen Whatsapp groep met het team van Ellen Mouthaan Makelaardij
De makelaar geeft u geen actieve tips en suggesties en u heeft geen Copaan account
Pakket 2: In the picture
Uitgebreid
Meest gekozen
Bij “In the picture” zijn wij actief betrokken bij het zoeken. We beginnen met het uitgebreid in beeld brengen van uw woonwensen en -eisen tijdens het woonservice gesprek. U krijgt toegang tot Copaan en ontvangt realtime het nieuwe aanbod.
Horen wij dat er een mogelijk interessant huis te koop komt? Dan houden wij u daar ook van op de hoogte. Via de Whatsapp groep met u, onze makelaars en onze binnendienst staan we actief met elkaar in contact.
Wilt u een huis bekijken, dan neemt u contact met ons op en gaan we direct voor u aan het werk. Wij maken de afspraak, gaan mee met de bezichtiging en begeleiden u direct vanaf het begin.
Het voordeel van “In the picture” is dat u slagkracht heeft en dat we direct na de eerste bezichtiging al actie kunnen ondernemen. Hiermee vergroot u significant de kans om de koper van uw droomhuis te worden!
De vergoeding voor deze werkzaamheden bedraagt 1% over de koopsom met een minimum van €4.500,- en een maximum van €12.500,-
Op basis van no-cure-no-pay
Stopt u met zoeken? Voor het gebruik van Copaan bent u ons een vergoeding van €450,- per jaar verschuldigd, die vooraf wordt afgeschreven.
De nota ontvangt u bij het passeren van de akte van levering
Pluspunten
Via Copaan krijgt u realtime het nieuwe aanbod en vindt u sneller een nieuw huis!
U heeft ntensief contact met de makelaars en binnendienst via uw eigen Whatsapp groep
Afspraken voor bezichtigingen worden door ons gemaakt
Wij gaan mee naar de bezichtigingen
Direct na de eerste bezichtiging kan er actie ondernomen worden
Doordat onze makelaars vaker met u meegaan, kunnen ze u nog beter adviseren of een huis echt aansluit bij uw woonwensen en -eisen. Op basis van no-cure-no-pay
Minpunten
Duurder dan gerichte aankoop
Bij het stoppen met zoeken betaalt u €450,- per jaar voor het gebruik van Copaan, die vooraf wordt afgeschreven.
Pakket 3: Fotoshoot
Optimaal
Bij het “Fotoshoot” pakket krijgt u de meest optimale aandacht van ons. Er worden u zoveel mogelijk taken uit handen genomen. Tijdens het zeer uitgebreide woonservicegesprek brengen we uw prioriteiten, woonwensen en -eisen tot in detail in beeld. Ook krijgt u toegang tot zoeksysteem Copaan, maar in tegenstelling tot het “In the picture” pakket hoeft u hier zelf geen moeite voor te doen. Wij vullen uw prioriteiten, woonwensen en -eisen in en houden het nieuwe aanbod realtime in de gaten.
Wij bekijken iedere dag voor u het nieuwe aanbod, zodat u dit zelf niet bij behoeft te houden. Is er iets interessants dan nemen wij direct contact met u op. U kunt dan beslissen of u serieuze interesse heeft in een huis of niet. Zo ja, kunt u twee dingen doen: u kunt samen met ons meegaan naar de eerste bezichtiging, of u kunt ons het huis laten scouten. Wij gaan dan zonder u het huis bezichtigen om te kijken of het huis ook in het echt voldoet aan uw woonwensen en -eisen. Zo niet, dan heeft u geen kostbare tijd verspild. Zo ja, dan maken we natuurlijk zo snel mogelijk een nieuwe afspraak voor een bezichtiging waar u ook bij aanwezig bent. Graag meekijken tijdens het scouten? Dat kan via videobellen!
Natuurlijk heeft u ook toegang tot een privé Whatsappgroep met onze makelaars en binnendienstmedewerkers.
De vergoeding voor deze werkzaamheden bedraagt 2% over de koopsom met een minimum van €9.000,- en een maximum van €25.000,Stopt u met zoeken? Voor het gebruik van Copaan bent u ons een vergoeding van €450,- per jaar verschuldigd, die vooraf wordt afgeschreven. De nota ontvangt u bij het passeren van de akte van levering
Pluspunten
U wordt maximaal ontzorgd!
U hoeft het nieuwe aanbod niet bij te houden in Copaan, Funda, of andere websites, dit regelen wij
Wij nemen contact met u op op het moment dat er interessante huizen te koop zijn gekomen
Gedurende het gehele traject heeft u intensief contact met de makelaars en binnendienst via uw eigen Whatsapp groep
U hoeft niet mee naar de eerste bezichtiging als u dat niet wil, wij kunnen het huis eerst voor u scouten
U kunt middels videobellen meekijken tijdens het scouten
U hoeft geen afspraken te maken voor bezichtigingen, dit regelen wij voor u
Wij gaan (mee) naar de bezichtigingen
Doordat onze makelaars vaker met u meegaan en u zeer regelmatig spreken, kunnen we u nog beter adviseren over of een huis echt aansluit bij uw woonwensen en -eisenw
Minpunten
Duurder dan “selfie” en “in the picture”
Kosten bij stoppen met zoeken bedragen €450,- per jaar voor het gebruik van Copaan
Whatsappgroep
Een huis kopen is een belangrijke beslissing en er komt heel wat bij kijken. We snappen dat u veel vragen heeft en dat het soms best wel spannend is. Snelle communicatie en korte lijnen met uw makelaars is dan ook erg belangrijk. U krijgt bij het ‘In the picture’ pakket ook u uw eigen Whatsapp-groep met zowel de binnendienst als de makelaars. We communiceren op deze manier snel en praktisch waardoor iedereen altijd goed geïnformeerd is.
Vakman
Bekijk via de QR de video waarin onze klant Wouter Truffino zijn ervaring over de Whatsapp-groep deelt.
“We zijn erg blij met de verkoop- en aankoop die Eduard van Ieperen voor ons begeleid heeft. Een echte vakman die vanuit onze wensen goed heeft gekeken wat bij ons past en steeds meedacht en meezocht naar het ideale huis.”
Geschreven op: 9 maart 2020
10,0 Zwarteweg 27
Klantgericht
Marconiweg 1 Flexibel
10,0
“Zoek je een makelaar in ‘t Gooi, maar wil je geen zelfingenomen Gooise bal? Bel Mouthaan en vraag naar Eduard. Die is gewoon goed, leuk en klantgericht. Wij raden Eduard aan voor zowel de verkoop als de aankoop van een huis. Succes verzekerd!”
Geschreven op: 23 juni 2020
Met een aankoopmakelaar van Ellen Mouthaan
Wordt u op een gedegen, enthousiaste en betrokken wijze met raad en daad bijgestaan tijdens uw het gehele zoek- en koopproces
Heeft u uw eigen makelaar die voor uw belangen opkomt en de tijd voor u neemt
Heeft u een goed inzicht in de haalbaarheid van uw woonwensen en -eisen
Kunt u via uw eigen WhatsApp groep snel communiceren met onze makelaars en binnendienst (alleen bij het pakket “In the picture” en “Fotoshoot”)
Kunt u gebruik maken van ons innovatieve zoekprogramma Copaan (bij pakket “In the picture”), of doen wij dit voor u (bij pakket “Fotoshoot”)
Heeft u een makelaar die goed contact heeft met collega-makelaars, wat in uw voordeel werkt tijdens onderhandelingen
Heeft u een makelaar die met een professioneel oog kijkt naar het huis waar u verliefd op bent
Weet u dat er professioneel onderhandeld wordt
Weet u dat de onderzoeksplicht die u als koper heeft door uw makelaar serieus wordt genomen
Koopt u een huis waarbij u achteraf terugkijkt op een soepel verlopen aankoopproces waarbij u altijd een deskundige aan u zijde had staan
Kortom: de beste en snelste weg naar uw droomhuis loopt via een Ellen Mouthaan aankoopmakelaar
10,0
Expertise rijksmonumenten
“Goede communicatie, responsive en direct. Zeer ervaren makelaar met relevante expertise als het gaat om de aankoop van een rijksmonument. Zeer tevreden met resultaat."
Geschreven op: 25 januari 2024
Deskundig
"Zeer tevreden (en blij!) met de deskundigheid en advies bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning!
Eduard & het hele team van Ellen Mouthaan Makelaardij hebben alle tijd en aandacht gegeven bij de begeleiding van onze eerste aankoop, van het organiseren van bezichtigingen, tot bouwkundige keuring en onderhandeling voor de aankoop van onze nieuwe woning. Top service!”
Geschreven op: 16 februari 2024
9,8
Eemnesserweg 274
Flexibel en bereikbaar
10,0
Boomkleverlaan 22
Goed bereikbaar
"Ontzettend fijne makelaar, altijd goed bereikbaar, goed en deskundig advies, en ook meteen beschikbaar voor nog wat nazorg, wij zijn erg tevreden met het resultaat!”
Geschreven op: 13 september 2024
Flexibel en bereikbaar
Menselijk
"Blij met Ellen en Eduard, professionals en menselijk. Een huis kopen en verkopen is een emotionele aangelegenheid. Goed om je niet te laten meeslepen in de emotie en je blind te staren op een huis. Wij vonden het huis dermate leuk dat wij bereid waren er veel meer voor te betalen dan de uiteindelijke prijs die we betaald hebben, door Eduard te laten onderhandelen.”
Geschreven op: 2 juni 2023
9,0
Hommelmeent 184
10,0
Dorotheagaarde 98 bereikbaar
Snel
“Ze zijn ontzettend snel in de communicatie en bij het maken van een afspraak voor bezichtigingen.”
Geschreven op: 17 maart 2020
Flexibel en bereikbaar
Duidelijke communicatie
"I am extremely very happy and delighted with the service provided by Ellen Mouthaan Makelaardij. As an expat, from day one , they make me and my family very comfortable, very professional, transparent, very clear with the communication, guided /advise us with the correct information at the correct time to take faster decision on this challenging real estate market. Customer Support is really beyond the expectation. They are very best in the market."
Geschreven op: 16 mei 2022
10,0
Mossenmeent 3
