Rent Stabilization Program Monthly Status Report
(21
57
and
Mountainview.gov/rentstabilization
December
Community Outreach and Education Information Requests and Public Inquiries* 1,171 Public Inquiries Made Public Inquiry Topics Tenant: 872 | Landlord: 274 Other: 25 Bilingual Services (Spanish as Primary Language) 316 (26% of all inquires) Community Workshops and Trainings, Office Hours, Events and Outreach Workshops and Trainings, Office Hours, Events Outreach 15 Workshops 26 Office Hours 44 Eviction Help Center Clinics and Pop-ups 9 mass mailings 8 683 targeted letters Mailings MV Voice Ads 72 Attendees 446 1:1 Support Provided 1737 Attendees 33 1,120 Email Updates Email Subscribers Mediations and Conciliations
FY 2022-23 (as of
2022)
Mediations
The Mountain View Rental Housing Helpline and the Mountain View Mediation Program assist the Rent Stabilization Program by providing free mediation and conciliation services to landlords and tenants in Mountain View. These services help people come together to talk about and potentially solve their disputes in a controlled environment with the help of trained volunteer mediators. They help to resolve issues for rental properties in Mountain View, reducing the number of petitions filed with the City. Conciliations
Resolved
Pending,
Unresolved) 2 3 11 17 20 23 24 28 28 31 34 54 91 122 146 161 167 210 Roll Back Landlord Petition Additional Occupants Security Deposits Tenant Relocation Lease Questions CSFRA Coverage Rental Housing Fee/Invoices Covid-19 Rent Relief Unlawful Rent Hardship Petition Habitability Property Registration Allowed Rent Increases Unable to Pay Rent Other Tenant Petition Eviction Protections
35 of 57
1
2 Required Noticing Required Noticing 163 Banked Rent Increase Notices 533 Termination Notices 0 Tenant Buyout Notices 0 Additional Occupant Notices Just Cause Eviction Submittals (as Received by the City) No-Fault Notices At-Fault Notices Failure to Pay Rent Notices Tenant Relocation Assistance (Calendar Year) Properties in Redevelopment Units Affected Households that Received Assistance 5 5 1 0 0 126 297 4 0 0 143 60 53 29 3 2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022 Rent Adjustment Petitions Prior Fiscal Years Current Fiscal Year FY 2017/18 Landlord: 13 Tenant: 5 FY 2018/19 Landlord: 3 Tenant: 49 FY 2019/20 Landlord: 1 Tenant: 11 FY 2020/21 Landlord: 0 Tenant: 21 FY 2021/22 Landlord: 1 Tenant: 13 Exempt: 1 FY 2022/23 Landlord Petitions: 0 Exemption Petitions: 0 Tenant Petitions: 22 (A: 14, B: 3, C: 5) 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 1 13 6 0 0 25 50 Withdrawal Owner Move-in Temporary Vacancy Demolition 3 6 2 4 1 1 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 2 3 4 5 6 7 Breach of Lease Nuisance Criminal Activity Failure to Give Access Notice to Cease 353 206 268 251 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Failure to Pay Rent 0 0 5 6 0 3 2 2 0 0 8 36 0 5 2 0 0 0 6 3 0 0 2 1 0 0 1 7 1 7 5 0 1 3 5 3 0 1 2 0 0 10 20 30 40 FY 2017-18 FY 2018-19 FY 2019-20 FY 2020-21 FY 2021-22 9 4 2 7 0 0 0 0 0 0 2 4 6 8 10 FY 2022-23
3 Market
Vacancy Rates** Fully Covered Units after CSFRA Average Market Rent*** Fully Covered Units after CSFRA 61.3% increase Fully Covered Units 87.2% increase All Units 66.2% increase Partially Covered Units 1.3% increase Newly Built Units Property Sales for Fully Covered Units Properties Sold Units Sold Properties for Sale 2 Properties 17 Units *Mountain View Rental Housing Helpline December 2022; ** CoStar December 2022; Disclaimer: Vacancy Rate data is for informational purposes only and not intended to be used as a benchmark for suspension of the CSFRA. See Section 1718 of the CSFRA for details; *** CoStar, December 2022 Average Asking Rent (market rent rate). 28.8% 24.8% 4.9% 4.0% 9.0% 4.8% 5.2% 0 0.05 0.1 0.15 0.2 0.25 0.3 0.35 0.4 Newly Built Units Partially Covered Units All Units Fully Covered Units 4.5% 5.2% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% $4,123 $4,175 $2,373 $3,943 $1,656 $3,100 $1,631 $2,631 1000 2000 3000 4000 5000 Newly Built Units Partially Covered Units All Units Fully Covered Units $2,424 $2,631 $2,100 $2,200 $2,300 $2,400 $2,500 $2,600 $2,700 $2,800 32 29 22 21 39 35 33 23 12 11 24 5 24 0 10 20 30 40 50 16001213 257 505 960 356 371 221 308 229 207 47 523 0 500 1000 1500 2000
Conditions
METHODOLOGY
Data unrelated to the CoStar databases or the MNOI CPI Indices was obtained by staff through use of internal record keeping and in partnership with external consultants and vendors, including Associated Right of Way Services (ARWS) and the Mountain View Rental Housing Helpline. Data gathered from CoStar utilizes as regimented and consistent search terms within the database as possible in an effort to adhere to the specifics of the CSFRA.
The data provided by CoStar and used in the CSFRA Monthly Report was obtained as follows:
• Vacancy Rate Data and Average Asking Rent Data (Average Market Rent): The search criteria included multi-family properties with three or more units built before 1995; multi-family properties with three or more units built from 1995 through 2015; multi-family properties with three or more units built after 2016; and all multi-family properties with three or more units using the Properties database. These four data points illustrate the average vacancy rate and average asking rent trends of vacant units for the total market, including units fully covered by the CSFRA (first occupancy before 1995), units partially covered by the CSFRA (first occupancy from 1995 through 2015), newly built units not covered by the CSFRA (first occupancy after December 23, 2016) and all units within Mountain View.
• Multi-Family Property Sales for Units Built Before 1995: The search criteria for Multi-Family Property Sales for Units Built Before 1995 included multi-family apartment properties with three or more units that sold from 2011 through 2021 within Mountain View using the Sales Comp database. Non-Arm’s Length Sales, in which there is a relationship between the buyer and the seller of the property, were excluded.
• Properties Currently for Sale: The search criteria for Properties Currently for Sale included multi-family apartment properties built before 1995 with three or more units currently for sale within Mountain View using the For Sale database.
4
Rent Stabilization Program Monthly Status Report
The Mountain View Rental Housing Helpline and the Mountain View Mediation Program assist the Rent Stabilization Program by providing free mediation and conciliation services to landlords and tenants in Mountain View. These services help people come together to talk about and potentially solve their disputes in a controlled environment with the help of trained volunteer mediators. They help to resolve issues for rental properties in Mountain View, reducing the number of petitions filed with the City.
Mountainview.gov/rentstabilization
FY 2022-23 (as of November 2022) Community Outreach and Education Information Requests and Public Inquiries* 987 Public Inquiries Made Public Inquiry Topics Tenant: 728 | Landlord: 235 Other: 24 Bilingual Services (Spanish as Primary Language) 257 (26% of all inquires) Community Workshops and Trainings, Office Hours, Events and Outreach Workshops and Trainings, Office Hours, Events Outreach 13 Workshops 22 Office Hours 38 Eviction Help Center Clinics and Pop-ups 6 mass mailings 0 501 targeted letters Mailings MV Voice Ads 63 Attendees 342 1:1 Support Provided 1420 Attendees 30 893 Email Updates Email Subscribers Mediations and Conciliations
Mediations and Conciliations
Resolved
Pending,
Unresolved) 2 3 11 11 17 17 20 22 24 28 32 50 79 100 115 120 141 194 Roll Back Landlord Petition Additional Occupants Rental Housing Fee/Invoices Tenant Relocation Security Deposits CSFRA Coverage Lease Questions Unlawful Rent Covid-19 Rent Relief Hardship Petition Habitability Property Registration Unable to Pay Rent Allowed Rent Increases Tenant Petition Other Eviction Protections
55
28 of 55
(26
1
2 Required Noticing Required Noticing 159 Banked Rent Increase Notices 464 Termination Notices 0 Tenant Buyout Notices 0 Additional Occupant Notices Just Cause Eviction Submittals (as Received by the City) No-Fault Notices At-Fault Notices Failure to Pay Rent Notices Tenant Relocation Assistance (Calendar Year) Properties in Redevelopment Units Affected Households that Received Assistance 5 5 1 0 0 126 297 4 0 0 143 60 53 29 3 2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022 Rent Adjustment Petitions Prior Fiscal Years Current Fiscal Year FY 2017/18 Landlord: 13 Tenant: 5 FY 2018/19 Landlord: 3 Tenant: 49 FY 2019/20 Landlord: 1 Tenant: 11 FY 2020/21 Landlord: 0 Tenant: 21 FY 2021/22 Landlord: 1 Tenant: 13 Exempt: 1 FY 2022/23 Landlord Petitions: 0 Exemption Petitions: 0 Tenant Petitions: 14 (A: 7, B: 2, C: 5) 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 1 13 6 0 0 25 50 Withdrawal Owner Move-in Temporary Vacancy Demolition 3 6 2 4 1 1 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 2 3 4 5 6 7 Breach of Lease Nuisance Criminal Activity Failure to Give Access Notice to Cease 353 206 268 182 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Failure to Pay Rent 0 0 5 6 0 3 2 2 0 0 8 36 0 5 2 0 0 0 6 3 0 0 2 1 0 0 1 7 1 7 5 0 1 3 5 3 0 1 2 0 0 10 20 30 40 FY 2017-18 FY 2018-19 FY 2019-20 FY 2020-21 FY 2021-22 4 5 1 4 0 0 0 0 0 0 2 4 6 8 10 FY 2022-23
3 Market
Vacancy Rates** Fully Covered Units after CSFRA Average Market Rent*** Fully Covered Units after CSFRA 62.1% increase Fully Covered Units 88.2% increase All Units 70.3% increase Partially Covered Units 2.1% increase Newly Built Units Property Sales for Fully Covered Units Properties Sold Units Sold Properties for Sale 4 Properties 46 Units *Mountain View Rental Housing Helpline November 2022; ** CoStar November 2022; Disclaimer: Vacancy Rate data is for informational purposes only and not intended to be used as a benchmark for suspension of the CSFRA. See Section 1718 of the CSFRA for details; *** CoStar, November 2022 Average Asking Rent (market rent rate). 28.8% 15.7% 4.9% 4.4% 7.0% 4.8% 5.2% 0 0.05 0.1 0.15 0.2 0.25 0.3 0.35 0.4 Newly Built Units Partially Covered Units All Units Fully Covered Units 4.5% 5.2% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% $4,123 $4,209 $2,373 $4,042 $1,656 $3,116 $1,631 $2,643 1000 2000 3000 4000 5000 Newly Built Units Partially Covered Units All Units Fully Covered Units $2,424 $2,643 $2,100 $2,200 $2,300 $2,400 $2,500 $2,600 $2,700 $2,800 32 29 22 21 39 35 33 23 12 11 24 5 24 0 10 20 30 40 50 16001213 257 505 960 356 371 221 308 229 207 27 521 0 500 1000 1500 2000
Conditions
Rent Stabilization Program Monthly Status Report
The Mountain View Rental Housing Helpline and the Mountain View Mediation Program assist the Rent Stabilization Program by providing free mediation and conciliation services to landlords and tenants in Mountain View. These services help people come together to talk about and potentially solve their disputes in a controlled environment with the help of trained volunteer mediators. They help to resolve issues for rental properties in Mountain View, reducing the number of petitions filed with the City.
Mountainview.gov/rentstabilization
2022-23 (as of October 2022) Community Outreach and Education Information Requests and Public Inquiries* 782 Public Inquiries Made Public Inquiry Topics Tenant: 564 | Landlord: 198 Other: 20 Bilingual Services (Spanish as Primary Language) 197 (25% of all inquires) Community Workshops and Trainings, Office Hours, Events and Outreach Workshops and Trainings, Office Hours, Events Outreach 10 Workshops 17 Office Hours 24 Eviction Help Center Clinics and Pop-ups 2 mass mailings 0 354 targeted letters Mailings MV Voice Ads 56 Attendees 236 1:1 Support Provided 1065 Attendees 22 915 Email Updates Email Subscribers Mediations and Conciliations
FY
45 Mediations and Conciliations
Resolved (16 Pending, 1 Unresolved) 2 3 7 10 12 12 17 18 19 26 31 45 57 69 75 102 110 167 Roll Back Landlord Petition Additional Occupants Rental Housing Fee/Invoices Tenant Relocation Security Deposits CSFRA Coverage Lease Questions Unlawful Rent Covid-19 Rent Relief Hardship Petition Habitability Unable to Pay Rent Property Registration Tenant Petition Allowed Rent Increases Other Eviction Protections
28 of 45
2 Required Noticing Required Noticing 139 Banked Rent Increase Notices 370 Termination Notices 0 Tenant Buyout Notices 0 Additional Occupant Notices Just Cause Eviction Submittals (as Received by the City) No-Fault Notices At-Fault Notices Failure to Pay Rent Notices Tenant Relocation Assistance (Calendar Year) Properties in Redevelopment Units Affected Households that Received Assistance 5 5 1 0 0 126 297 4 0 0 143 60 53 29 3 2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022 Rent Adjustment Petitions Prior Fiscal Years Current Fiscal Year FY 2017/18 Landlord: 13 Tenant: 5 FY 2018/19 Landlord: 3 Tenant: 49 FY 2019/20 Landlord: 1 Tenant: 11 FY 2020/21 Landlord: 0 Tenant: 21 FY 2021/22 Landlord: 1 Tenant: 13 Exempt: 1 FY 2022/23 Landlord Petitions: 0 Exemption Petitions: 0 Tenant Petitions: 12 (A: 6, B: 1, C: 5) 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 13 6 0 0 25 50 Withdrawal Owner Move-in Temporary Vacancy Demolition 2 3 6 2 0 1 1 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 0 0 1 0 0 1 2 3 4 5 6 7 Breach of Lease Nuisance Criminal Activity Failure to Give Access Notice to Cease 229 353 206 268 94 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Failure to Pay Rent 0 0 5 6 0 3 2 2 0 0 8 36 0 5 2 0 0 0 6 3 0 0 2 1 0 0 1 7 1 7 5 0 1 3 5 3 0 1 2 0 0 10 20 30 40 FY 2017-18 FY 2018-19 FY 2019-20 FY 2020-21 FY 2021-22 2 9 1 0 0 0 0 0 0 0 2 4 6 8 10 FY 2022-23
3
Vacancy Rates** Fully Covered Units after CSFRA Average Market Rent*** Fully Covered Units after CSFRA 63.6% increase Fully Covered Units 90.6% increase All Units 67.9% increase Partially Covered Units 4.0% increase Newly Built Units Property Sales for Fully Covered Units Properties Sold Units Sold Properties for Sale 4 Properties 58 Units *Mountain View Rental Housing Helpline October 2022; ** CoStar October 2022; Disclaimer: Vacancy Rate data is for informational purposes only and not intended to be used as a benchmark for suspension of the CSFRA. See Section 1718 of the CSFRA for details; *** CoStar, October 2022 Average Asking Rent (market rent rate). 28.8% 16.2% 4.9% 4.2% 6.8% 4.8% 4.8% 0 0.05 0.1 0.15 0.2 0.25 0.3 0.35 0.4 Newly Built Units Partially Covered Units All Units Fully Covered Units 4.5% 4.8% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% $4,123 $4,289 $2,373 $3,985 $1,656 $3,156 $1,631 $2,668 1000 2000 3000 4000 5000 Newly Built Units Partially Covered Units All Units Fully Covered Units $2,424 $2,668 $2,100 $2,200 $2,300 $2,400 $2,500 $2,600 $2,700 $2,800 32 29 22 21 39 35 33 23 12 11 24 2 24 0 10 20 30 40 50 16001213 257 505 960 356 371 221 308 229 207 20 520 0 500 1000 1500 2000
Market Conditions
Informe de Estado Mensual del Programa de Estabilización de Renta
AF 2022-23 (según se indica en septiembre de 2022)
Educación y Alcance Comunitario
Solicitudes de Información y Consultas Públicas*
588
Consultas Públicas Hechas
Inquilino: 412
Propietario: 163 | Otra: 13
Servicios Bilingües
(español como lengua materna)
161 (27% de todas las consultas)
Talleres y formaciones para la comunidad, horarios de oficina, eventos y divulgación Talleres y formaciones, horarios de oficina, eventos
1:1
Mediations and Conciliations
La Línea de Ayuda para Viviendas de Alquiler de Mountain View y el Programa de Mediación de Mountain View ayudan al Programa de Estabilización de Renta proporcionando servicios gratuitos de mediación y conciliación a los propietarios e inquilinos de Mountain View. Estos servicios ayudan a las personas a reunirse para hablar y potencialmente resolver sus disputas en un ambiente controlado con la ayuda de mediadores voluntarios capacitados. Ayudan a resolver los problemas de las propiedades de alquiler en Mountain View, reduciendo el número de peticiones presentadas a la Ciudad.
36 de 47 Resueltos
Mountainview.gov/rentstabilization
Temas de Consulta Pública
Alcance Comunitario
Talleres 13 Clínicas 22 Clínicas y ventanas emergentes del Centro de Ayuda al Desalojo 2 mass mailings 0 316 targeted letters Anuncios en el periódico MV Voice
909 Participantes 18 913 Correos Electrónicos Suscriptores de Correos Electrónicos
9
52 Participantes 147 Asistencia
proporcionada
47 Mediaciones y Conciliaciones
(11
2 3 4 6 7 9 10 15 16 19 31 32 42 47 59 75 78 133 0 20 40 60 80 100 120 140 Retroceder Petición del propietario Ocupantes adicionales Tasa de alquiler de viviendas Traslado de inquilinos Depósito de seguridad Preguntas de contrato de… Cobertura de la CSFRA Renta ilegal Ayuda al alquiler de COVID-19 Petición debido a dificultades Habitabilidad No puede pagar el alquiler Petición del inquilino Registro de la propiedad Otro Aumentos de renta permitidos Protección contra el desalojo
Pendiente, 0 No resuelto)
Requerido 136 Avisos de Aumento de Renta Ahorrada
278 Avisos de Terminación
0 Avisos de Compra de Inquilinos
Presentación de Desalojo por Causa Justa (Según lo Recibido por la Ciudad)
0 Avisos para Ocupantes Adicionales
Avisos de no Causa Avisos de Causa Falta de Pago de los Avisos de Renta
Asistencia para la Reubicación de Inquilinos (Año Calendario)
Peticiones de Ajuste de Alquiler Años Fiscales Anteriores Año Fiscal Actual
2 Aviso Requerido
Aviso
Propiedades en Reurbanización Unidades Afectadas Hogares que Recibieron Asistencia 5 5 1 0 0 126 297 4 0 0 143 60 53 29 2 2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022
AF 2017/18 Propietario: 13 Inquilino: 5 AF 2018/19 Propietario: 3 Inquilino: 49 AF 2019/20 Propietario: 1 Inquilino: 11 AF 2020/21 Propietario: 0 Inquilino: 21 FY 2021/22 Propietario: 2 Inquilino: 13 Exento: 1 AF 2022/23 Peticiones de Propietario: 0 Petición de exención: 0 Peticiones de Inquilinos: 9 (A: 4, B: 0, C: 5) 15 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 13 6 0 25 50 Retiros Propietario se muda a la Unidad Vacante Temporal Demolición 1 2 3 6 2 0 1 1 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 0 0 1 0 1 2 3 4 5 6 7 Incumplimiento del Contrato de Arrendamiento Molestia Actividad Delictiva No Acceso a la Unidad Aviso de cese 250 229 353 206 268 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Falta de Pago de Renta 0 0 5 6 0 3 2 2 0 0 8 36 0 5 2 0 0 0 6 3 0 0 2 1 0 0 1 7 1 7 5 0 1 3 5 3 0 1 3 0 0 10 20 30 40 AF 2017-18 AF 2018-19 AF 2019-20 AF 2020-21 AF 2021-22 4 4 1 0 0 0 0 0 0 0 2 4 6 8 10 AF 2022-23
Condiciones del Mercado
Unidades Totalmente Cubiertas Después de CSFRA
La Renta Promedio del Mercado***
Unidades Totalmente Cubiertas Después de CSFRA
Ventas de Propiedades para Unidades
Totalmente Cubiertas
Propiedades Vendidas Unidades
Propiedades en Venta 4
Propiedades 58 Unidades
3
Cantidad de Vacantes**
65.9 % de aumento Unidades Totalmente Cubiertas 92.2% de aumento Todas las Unidades 71.2% de aumento Unidades Parcialmente Cubiertas 5.1% de disminución Unidades Recién Construidas
Vendidas
*Línea de Ayuda para Viviendas de Alquiler de Mountain View, septiembre de 2022; **CoStar, septiembre de 2022; Descargo de Responsabilidad: Los datos de la Cantidad de Vacantes son sólo para fines informativos y no están destinados a ser utilizados como referencia para la suspensión de CSFRA. Vea la Sección 1718 del CSFRA para más detalles; *** CoStar, septiembre 2022 Promedio de Renta Solicitada (cantidad de renta de mercado) 28.8% 16.8% 4.9% 4.1% 6.6% 4.8% 4.4% 0 0.05 0.1 0.15 0.2 0.25 0.3 0.35 0.4 Unidades Recién Construidas Unidades Parcialmente Cubiertas Todas las Unidades Unidades Totalmente Cubiertas 4.5% 4.1% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% $4,123 $4,332 $2,373 $4,063 $1,656 $3,183 $1,631 $2,706 1000 2000 3000 4000 5000 Unidades Recién Construidas Unidades Parcialmente Cubiertas Todas las Unidades Unidades Totalmente Cubiertas $2,424 $2,706 $2,100 $2,200 $2,300 $2,400 $2,500 $2,600 $2,700 $2,800 32 29 22 21 39 35 33 23 12 11 24 1 24 0 10 20 30 40 50 1600 1213 257 505 960 356 371 221 308 229 207 12 520 0 500 1000 1500 2000
Informe de Estado Mensual del Programa de Estabilización de Renta
AF 2022-23 (según se indica en agosto de 2022)
Educación y Alcance Comunitario
Inquilino: 240
Propietario: 113 | Otra: 12
Servicios Bilingües (español como lengua materna)
111 (30% de todas las consultas)
Talleres y formaciones para la comunidad, horarios de oficina, eventos y divulgación
34
Participantes 89 Asistencia 1:1
Mediations and Conciliations
26
y Conciliaciones
Resueltos (14
Pendiente,
Mountainview.gov/rentstabilization
Públicas*
Solicitudes de Información y Consultas
Hechas Temas de Consulta Pública
365 Consultas Públicas
Talleres
Alcance Comunitario 6 Talleres 9 Clínicas 13 Clínicas y ventanas emergentes del Centro de Ayuda al Desalojo 2 mass mailings 0 138 targeted letters Anuncios en el periódico MV Voice
y formaciones, horarios de oficina, eventos
542 Participantes 9 927 Correos Electrónicos Suscriptores de Correos Electrónicos
proporcionada
La Línea de Ayuda para Viviendas de Alquiler de Mountain View y el Programa de Mediación de Mountain View ayudan al Programa de Estabilización de Renta proporcionando servicios gratuitos de mediación y conciliación a los propietarios e inquilinos de Mountain View. Estos servicios ayudan a las personas a reunirse para hablar y potencialmente resolver sus disputas en un ambiente controlado con la ayuda de mediadores voluntarios capacitados. Ayudan a resolver los problemas de las propiedades de alquiler en Mountain View, reduciendo el número de peticiones presentadas a la Ciudad. Mediaciones
0
1 1 1 3 6 6 6 9 10 10 15 15 16 22 42 49 49 104 0 20 40 60 80 100 120 Retroceder Ocupantes adicionales Petición del propietario Tasa de alquiler de viviendas Traslado de inquilinos Depósito de seguridad Preguntas de contrato de… Petición debido a dificultades Renta ilegal Cobertura de la CSFRA Ayuda al alquiler de COVID-19 Petición del inquilino No puede pagar el alquiler Habitabilidad Otro Aumentos de renta permitidos Registro de la propiedad Protección contra el desalojo
12 de 26
No resuelto)
Peticiones de Ajuste de Alquiler
2 Aviso Requerido Aviso Requerido 76 Avisos de Aumento de Renta Ahorrada 88 Avisos de Terminación 0 Avisos de Compra de Inquilinos 0 Avisos para Ocupantes Adicionales Presentación de Desalojo por Causa Justa (Según lo Recibido por la Ciudad) Avisos de no Causa Avisos de Causa Falta de Pago de los Avisos de Renta
Reubicación de Inquilinos
Propiedades en Reurbanización Unidades Afectadas Hogares que Recibieron Asistencia 5 5 1 0 0 126 297 4 0 0 143 60 53 29 2 2018 2019 2020 2021 202 2 2018 2019 2020 2021 202 2 2018 2019 2020 2021 202 2
Asistencia para la
(Año C alendario)
Años Fiscales Anteriores Año Fiscal Actual AF 2017/18 Propietario: 13 Inquilino: 5 AF 2018/19 Propietario: 3 Inquilino: 49 AF 2019/20 Propietario: 1 Inquilino: 11 AF 2020/21 Propietario: 0 Inquilino: 21 FY 202 1/2 2 Propietario: 2 Inquilino: 13 Exento: 1 AF 2022/23 Peticiones de Propietario: 0 Petición de exención: 0 Peticiones de Inquilinos: 1 (A: 1, B: 0, C: 2) 15 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 13 0 0 25 50 Retiros Propietario se muda a la Unidad Vacante Temporal Demolición 1 2 3 6 2 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 1 2 3 4 5 6 7 Incumplimiento del Contrato de Arrendamiento Molestia Actividad Delictiva No Acceso a la Unidad Aviso de cese 250 229 353 206 145 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Falta de Pago de Renta 0 0 5 6 0 3 2 2 0 0 8 36 0 5 2 0 0 0 6 3 0 0 2 1 0 0 1 7 1 7 5 0 1 3 5 3 0 1 3 0 0 10 20 30 40 AF 2017-18 AF 2018-19 AF 2019-20 AF 2020-21 AF 2021-22 0 3 0 0 0 0 0 0 0 2 4 6 8 10 AF 2022-23
Condiciones del Mercado Cantidad
La Renta Promedio del Mercado***
Unidades Totalmente Cubiertas Después de CSFRA
Unidades Totalmente Cubiertas Después de CSFRA
Ventas de Propiedades para Unidades Totalmente Cubiertas
Propiedades Vendidas Unidades Vendidas Propiedades en Venta
5
Propiedades 63 Unidades
*Línea de Ayuda para Viviendas de Alquiler de Mountain View, agosto de 2022; **CoStar, agosto de 2022; Descargo de Responsabilidad: Los datos de la Cantidad de Vacantes son sólo para fines informativos y no están destinados a ser utilizados como referencia para la suspensión de CSFRA. Vea la Sección 1718 del CSFRA para más detalles; *** CoStar, agosto 2022 Promedio de Renta Solicitada (cantidad de renta de mercado)
3
de Vacantes**
69 % de
Unidades Totalmente Cubiertas 94.7%
Todas las Unidades 69.5%
Unidades Parcialmente Cubiertas 6.3%
Construidas
aumento
de aumento
de aumento
de disminución Unidades Recién
28.8% 17.0% 4.9% 3.0% 6.3% 4.8% 4.1% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00% Unidades Recién Construidas Unidades Parcialmente Cubiertas Todas las Unidades Unidades Totalmente Cubiertas 4.5% 4.1% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% $4,123 $4,382 $2,373 $4,021 $1,656 $3,224 $1,631 $2,756 1000 2000 3000 4000 5000 Unidades Recién Construidas Unidades Parcialmente Cubiertas Todas las Unidades Unidades Totalmente Cubiertas $2,424 $2,756 $2,100 $2,200 $2,300 $2,400 $2,500 $2,600 $2,700 $2,800 32 29 22 21 39 35 33 23 12 11 24 1 24 0 10 20 30 40 50 1600 1213 257 505 960 356 371 221 308 229 207 12 520 0 500 1000 1500 2000
Informe de Estado Mensual del Programa de Estabilización de Renta
AF 2022-23 (según se indica en agosto de 2022)
Educación y Alcance Comunitario
178
Consultas Públicas Hechas
Inquilino: 107
Propietario: 62 | Otra: 9
Servicios Bilingües
(español como lengua materna)
56 (31% de todas las consultas)
Talleres y formaciones para la comunidad, horarios de oficina, eventos y divulgación Talleres y formaciones, horarios de oficina, eventos
17
Participantes 57 Asistencia 1:1 proporcionada
Mediations and Conciliations
La Línea de Ayuda para Viviendas de Alquiler de Mountain View y el Programa de Mediación de Mountain View ayudan al Programa de Estabilización de Renta proporcionando servicios gratuitos de mediación y conciliación a los propietarios e inquilinos de Mountain View. Estos servicios ayudan a las personas a reunirse para hablar y potencialmente resolver sus disputas en un ambiente controlado con la ayuda de mediadores voluntarios capacitados. Ayudan a resolver los problemas de las propiedades de alquiler en Mountain View, reduciendo el número de peticiones presentadas a la Ciudad.
17
y Conciliaciones 5 de 15
Mountainview.gov/rentstabilization
Solicitudes de Información y Consultas Públicas*
Temas de Consulta Pública
Alcance Comunitario 3 Talleres 4 Clínicas 5 Clínicas y ventanas emergentes del Centro de Ayuda al Desalojo 2 mass mailings 0 52 targeted letters Anuncios en
periódico MV Voice
el
192 Participantes 4
Correos Electrónicos Suscriptores
Correos Electrónicos
822
de
Mediaciones
Resueltos (12
0 0 0 0 1 1 1 2 2 3 5 6 7 13 17 27 34 60 0 20 40 60 80 100 Retroceder Petición debido a dificultades Ocupantes adicionales Traslado de inquilinos Tasa de alquiler de viviendas Petición del propietario Ayuda al alquiler de COVID-19 Depósito de seguridad Contratos de arrendamiento Renta ilegal No puede pagar el alquiler Petición del inquilino Cobertura de la CSFRA Habitabilidad Otras CSFRA Aumentos de renta permitidos Registro de la propiedad Protección contra el desalojo
Pendiente, 0 No resuelto)
Peticiones de Ajuste de Alquiler
2 Aviso Requerido Aviso Requerido 34 Avisos de Aumento de Renta Ahorrada 59 Avisos de Terminaci ón 0 Avisos de Compra de Inquilinos
Avisos para Ocupantes Adicionales
Desalojo por Causa Justa (Según lo Recibido por la Ciudad)
Causa Avisos
Causa Falta de Pago de los Avisos de Renta Asistencia para la Reubicación de Inquilinos (Año C alendario) Propiedades en Reurbanización Unidades Afectadas Hogares que Recibieron Asistencia 5 5 1 0 0 126 297 4 0 0 143 60 53 29 2 2018 2019 2020 2021 202 2 2018 2019 2020 2021 202 2 2018 2019 2020 2021 202 2
0
Presentación de
Avisos de no
de
Años Fiscales Anteriores Año Fiscal Actual AF 2017/18 Propietario: 13 Inquilino: 5 AF 2018/ 19 Propietario: 3 Inquilino: 49 AF 2019/ 20 Propietario: 1 Inquilino: 11 AF 2020/21 Propietario: 0 Inquilino: 21 AF 2021/22 Propietario:2 Inquilino:13 Exento: 1 AF 2022/23 Peticiones de Propietario: 0 Petición de exención: 0 Peticiones de Inquilinos: 1 (A: 1, B: 0, C: 0) 15 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 13 0 0 25 50 Retiros Propietario se muda a la Unidad Vacante Temporal Demolición 1 2 3 6 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 1 2 3 4 5 6 7 Incumplimiento del Contrato de Arrendamiento Molestia Actividad Delictiva No Acceso a la Unidad Aviso de cese 250 229 353 206 59 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Falta de Pago de Renta 0 0 5 6 0 3 2 2 0 0 8 36 0 5 2 0 0 0 6 3 0 0 2 1 0 0 1 7 1 7 5 0 1 3 5 3 0 1 3 0 0 10 20 30 40 AF 2017-18 AF 2018-19 AF 2019-20 AF 2020-21 AF 2021-22 1 0 0 0 0 0 0 0 0 2 4 6 8 10 AF 2022-23
Condiciones del Mercado
Unidades Totalmente Cubiertas Después de CSFRA
La Renta Promedio del Mercado***
Unidades Totalmente Cubiertas Después de CSFRA
Ventas de Propiedades para Unidades
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Cantidad de Vacantes**
69 % de aumento Unidades Totalmente Cubiertas 94.7% de aumento Todas las Unidades 69.5% de aumento Unidades Parcialmente Cubiertas 6.3% de disminución Unidades Recién Construidas
Totalmente
Vendidas Unidades Vendidas Propiedades en Venta 4 Propiedades 51 Unidades *Línea de Ayuda para Viviendas de Alquiler de Mountain View, julio, de 2022; **CoStar, julio de 2022; Descargo de Responsabilidad: Los datos de la Cantidad de Vacantes son sólo para fines informati vos y no están destinados a ser utilizados como referencia para la suspensión de CSFRA. Vea la Sección 1718 del CSFRA para más detalles; *** CoStar, julio 2022 Promedio de Renta Solicitada (cantidad de renta de mercado) 28.8% 19.5% 4.9% 2.5% 6.7% 4.8% 4.0% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00% Unidades Recién Construidas Unidades Parcialmente Cubiertas Todas las Unidades Unidades Totalmente Cubiertas 4.5% 4.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% $4,123 $4,393 $2,373 $4,083 $1,656 ,$3,211 $1,631 $2,784 1000 2000 3000 4000 5000 Unidades Recién Construidas Unidades Parcialmente Cubiertas Todas las Unidades Unidades Totalmente Cubiertas $2,424 $2,784 $2,100 $2,200 $2,300 $2,400 $2,500 $2,600 $2,700 $2,800 $2,900 32 29 22 21 39 35 33 23 12 11 24 0 24 0 10 20 30 40 50 1600 1213 257 505 960 356 371 221 308 229 207 0 519519 0 500 1000 1500 2000
Cubiertas Propiedades
