Mountainview.gov/rentstabilization 租金 稳定处 2024-25 财年活动报告
（2024年7月至2024年9月）
社区外 联和教育
要求提供信息和公众咨询*
询
户请愿书
逐保护
主请愿书 在线门户网站 财产登记 宜居/维护 其他
动详情
租户搬迁 非法租金 押金
租房费
租赁问题
特许权/基本租金
额外住户
联合请愿
CSFRA 物 业
完全覆盖物业 部分覆盖物业
678 物业
12,750 单元
完全覆盖的物业有加租限制和驱逐保护。
部分覆盖的物业只有驱逐保护。
登记的物业
支付的租赁房屋费用
租金 调整申诉
租金稳定处收到的申诉（CSFRA）
本 财政年度各类申诉
租户:17 业主: 0 其他:1
调解和调停***
山景城调解项目通过向山景城的业主 和房客提供免费的调解和 调停服务，协助租金稳定处开展工作。在训练有素的志愿调解 员的帮助下，这些服务可以帮助人们在一个可控的环境中进行 交谈并解决纠纷。这些服务有助于解决山景城的租房问题，减 少向市府提出申诉的数量。
12 物业
1,686 单元
YTD
租户 业主 其他
一次性 请愿 2 业主提交的一次性公用设施 调整申请
本 财政年度申诉状况
18 调停和调解 10 of 18
已解决 (8 项待定)
住房帮助中心（HHC）
业主帮助中心
7次
诊疗 8个 业主得到帮助
租户住房帮助中心
6
举办诊所
63 帮助的租户
46%
需要英语以外的语言协助 英语以外的语言 (n=59 of 63)
社区合作伙伴推荐****
10
参加HHC的前三大理由
1 物业登记
2 允许的加租
3 驱逐保护
参加人类健康峰会的三大理由
1 租金补助
2 经济适用房/BMR
3 驱逐保护
60%
通过社区了解服务 (n=60 of 63) 60%
家中有 3 人或 3 人以上 (n=60 of 63)
通过 CSA 获得租金援 助的家庭 $7,481
通过 CSA 获得的平均 租金援助 (n=10)
30
<$55k
大多数人（75%）的家庭年平均收入低 于 5.4 万美元 (n=55 of 63)
租户通过 CLSEPA 获 得免费法律咨询 87%
在接受法律咨询的人 中，收到过终止合同 通知书的有
3
家庭得到法律代表， 使他们能够留在自己 的家中
防止 驱逐
所需通知
储备租金
增加 通知
正当理由驱逐提交材料（市政府收到的材料）
无 过错驱逐随着时间的推移
租户买断 通知
过错驱逐随时间变化
未按 时支付租金的通知 拖欠租金通知
租 户搬迁援助
户通知
书（财 政年度迄今）
活 动房屋
活动房屋覆盖范围
6
移动房屋公园
1,130
活动房屋
287
出租活动房屋
移动房屋租金稳定条例》（MHRSO）为出租房屋的移动房屋业主和出租移动房屋的移动房屋 租户提供租金稳定措施。该条例还为活动房屋租户提供驱逐保护。
公园注册
已付空间租赁费
请和查询
租金调整处收到的租金调整申请（人力资源管理处）
市 场状况
平均市场租金*****
平均市 场租金（过去十年）
市场租金（全覆盖单位）
空缺率******
按卧室数量分列的市场租金（全覆盖单位）
空缺率（ 过去十年）
空置率（全覆盖单位）
按卧室数分列的空置率（全覆盖单位） *Project Sentinel 和山景城房租稳定部门，2024 年9 月；**来自YouTube 的研讨会录制视图***Mountain View Mediation Program，2024 年9 月；****Community Services Agency 和东帕洛阿尔托社区法律服务 机构，2024 年9 月；***** CoStar 2024 年9 月平均要价租金（市场租金率）；
方法
租金稳定处活动报告汇集了来自各种渠道的数据，包括租赁市场数据库CoStar。与CoStar数据库无关的数据由工
作人员通过内部记录和数据库（包括租金稳定处门户网站）获得，并与外部顾问和供应商合作，包括联合通行权
服务（ARWS）、哨兵项目（Project Sentinel）、山景城和洛斯阿尔托斯社区服务机构（CSA）以及东帕洛阿尔
托社区法律服务（CLSEPA）。CLSEPA报告的案件在结案时计入。
租金稳定门户网站用于与物业信息、CSFRA和MHRSO覆盖范围、登记合规性、租赁房屋费用/空间租赁费用支付以 及提交的通知相关的数据。虽然租赁房屋费用和空间租赁费用用于资助财政年度预算（从每年7月到次年6月）， 但费用在财政年度开始六个月后的1月份收取。因此，显示登记合规率和租金/空间租金支付的数据以日历年为单 位。新的登记和费用支付报告周期从财政年度第三季度开始（2024年1月）。
报告的电子邮件订阅者是市府网站上多个租金稳定电子邮件列表中的特定用户。通过租金稳定门户网站注册的房 东和经理的电子邮件也包括在订阅者数量中。社区外展数据包括住房援助中心的活动和参与者。
从CoStar收集的数据在数据库中尽可能使用规范且一致的搜索词，以符合CSFRA的具体要求。CoStar提供的数据
以及租金稳定部门活动报告中使用的数据是通过以下方式获得的：
• 空置率数据和平均租金数据（平均市 场租金）： 搜索标准包括1995年以前建造的3个或以上单元的多户住
宅；1995年至2016年建造的3个或以上单元的多户住宅；2016年以后建造的3个或以上单元的多户住宅；
以及使用Properties数据库的所有3个或以上单元的多户住宅。 这四个数据点说明了整个市场空置单元 的平均空置率和平均要价趋势，包括完全受CSFRA覆盖的单元（1995年之前的首次入住）、部分受CSFRA 覆盖的单元（1995年至2015年的首次入住）、不受CSFRA覆盖的新建单元（2016年12月23日之后的首次入 住）以及山景城内的所有单元。
• 1995年以前建造的多 户住宅 销售：1995年以前建造的多户住宅销售搜索标准包括2013年至2023年期间在 山景城出售的、拥有三个或以上单元的多户公寓，使用销售比较数据库。排除非公平交易，即房产买卖 双方存在关系。
• 当前待售房 产： 当前待售房产的搜索条件包括使用待售数据库在山景城范围内搜索1995年以前建造的、
目前有三套或以上单元的多户公寓房产。
请注意，CoStar不收集移动房屋公园的数据。移动房屋公园的未来数据将通过租金稳定部门的登记数据库提供。
此外，随着越来越多的房产在该部门登记，工作人员预计能够从系统中提取《社区稳定和公平租金法》
（CSFRA）和《移动房屋租金稳定条例》（MHRSO）所涵盖单元的详细数据。