Mountainview.gov/rentstabilization
社区外 联和教育
要求提供信息和公众咨询
财年活动报告
（2023 年 7 月至 2024 年 6 月）
CSFRA 物业
完全覆盖物业 部分覆盖物业
678 物业 12,743 单元 12 物业
完全覆盖的物业有加租限制和驱逐保护。
部分覆盖的物业只有驱逐保护。
登记的物业
支付的租赁房屋费用
租金 调整申诉
租金稳定处收到的申诉（CSFRA）
申诉
1,686 单元
本 财政年度各类申诉
本 财政年度申诉状况 租户: 72 业主 :1 其他: 5
调解和调停**.
山景城调解项目通过向山景城的业主 和房客提供免费的调解和 调停服务，协助租金稳定处开展工作。在训练有素的志愿调解 员的帮助下，这些服务可以帮助人们在一个可控的环境中进行 交谈并解决纠纷。这些服务有助于解决山景城的租房问题，减 少向市府提出申诉的数量。
住房帮助中心（HHC）
业主帮助中心 17 次
诊疗 34 个 业主得到帮助
参加 HHC 的前三大理由
1 物业登记 2 允许的加租
租赁房屋费
需要英语以外的语言协助 (n=211 之于 225)
转介社区合作伙伴***
41
参加 HHC 的前三大理由
1 租金援助 2 可负担住房/低于市场价房 BMR 3 驱逐保护
通过社区了解到这些服务 (n=210 之于 225) 46%
家庭中有 3 人或 3 人以上 (n=207 之于 225)
通过 CSA 获得收入援 助的家庭 $6,347
通过 CSA 获得的平均 收入援助(n=41)
<$54k
大多数家庭（78%）的平均年收入低于 5 万 4 千美元。 (n=185 之于 225)
101
租户通过 CLSEPA 获 得免费法律咨询 76%
在接受法律咨询的人 中，有 78%收到了终 止通知。
25
家庭得到了法律代表， 使他们能够继续留在家 中。
防止 驱逐
强制性通知
143
储蓄加租通 知
正当理由驱逐提交（由市府收到）
1,204 终止通知
2 租户买断 通知
历年无过错驱逐 历年有过错驱逐 历年欠租的通知 欠租通知
10 额外住户 通知
收到欠租通知的特定 住户（财政年度迄 今）
租 户搬迁补助（日历年）
移动房屋覆盖范围 6
移动房屋公园
1,130
移动房屋
283 出租移动房屋
《移动房屋租金稳定条例》（MHRSO ）为出租移动房屋的移动房屋业主和租用移动房屋的移动房屋租户提 供租金稳定措施。该条例还为移动房屋租户提供驱逐保护。
已登记公园
已付空间租赁费
市 场条件
平均市场租金****
空置率****
市场价格 (完全覆盖单元)
平均市 场租金（过去十年）
空 置率（ 过去十年）
按卧室数量分列的市场租金 (完全覆盖单元）
空置率 (完全覆盖单元)
按卧室数量分列的空置率( 完全覆盖 单元） *Project Sentinel 和山景城租金稳定处，2024 年6 月；**山景城调解项目，2024 年6 月；***东帕洛阿尔托社区服务机构和社区法律服务，2024 年6 月；**** CoStar，2024 年6 月；免责声明：空置率数据仅
方法
租金稳定处活动报告汇集了来自各种渠道的数据，包括租赁市场数据库 CoStar。与 CoStar 数据库无关的数据由
工作人员通过内部记录和数据库（包括租金稳定处门户网站）获得，并与外部顾问和供应商合作，包括联合通行
权 服务 （ ARWS ）、哨兵项目（ Project Sentinel）、山景城和洛斯阿 尔托斯社区服务 机构 （ CSA ）以及东 帕洛阿
尔托社区法律服务（CLSEPA）。CLSEPA 报告的案件在结案时计入。
租金稳定门户网站用于与物业信息、CSFRA 和 MHRSO 覆盖范围、登记合规性、租赁房屋费用/空间租赁费用支付以
及提交的通知相关的数据。虽然租赁房屋费用和空间租赁费用用于资助财政年度预算（从每年 7 月到次年 6 月），
但费用在财政年度开始六个月后的 1 月份收取。因此，显示登记合规率和租金/空间租金支付的数据以日历年为 单位。新的登记和费用支付报告周期从财政年度第三季度开始（2024 年 1 月）。
报告的电子邮件订阅者是市府网站上多个租金稳定电子邮件列表中的特定用户。通过租金稳定门户网站注册的房 东和经理的电子邮件也包括在订阅者数量中。社区外展数据包括住房援助中心的活动和参与者。
从 CoStar 收集的数据在数据库中尽可能使用规范且一致的搜索词，以符合 CSFRA 的具体要求。CoStar 提供的数 据以及租金稳定部门活动报告中使用的数据是通过以下方式获得的：
• 空置率数据和平均租金数据（平均市 场租金）： 搜索标准包括 1995 年以前建造的 3 个或以上单元的多户 住宅；1995 年至 2016 年建造的 3 个或以上单元的多户住宅；2016 年以后建造的 3 个或以上单元的多户住 宅；以及使用 Properties数据库的所有 3 个或以上单元的多户住宅。 这四个数据点说明了整个市场空置 单元的平均空置率和平均要价趋势，包括完全受 CSFRA 覆盖的单元（1995 年之前的首次入住）、部分受 CSFRA 覆盖的单元（1995 年至 2015 年的首次入住）、不受 CSFRA 覆盖的新建单元（2016 年 12 月 23 日之 后的首次入住）以及山景城内的所有单元。
• 1995 年以前建造的多 户住宅 销售：1995 年以前建造的多户住宅销售搜索标准包括 2013 年至 2023 年期间 在山景城出售的、 拥 有三个或以上 单 元的多 户 公寓，使用 销 售比 较 数据 库 。排除非公平交易，即房 产买 卖双方存在关系。
• 当前待售房 产： 当前待售房产的搜索条件包括使用待售数据库在山景城范围内搜索 1995 年以前建造的、 目前有三套或以上单元的多户公寓房产。
请 注意， CoStar 不收集移 动 房屋公 园 的数据。移动 房屋公 园 的未来数据将通 过 租金 稳 定部 门 的登 记数据 库 提供。 此外，随着越来越多的房产 在 该 部 门 登 记 ，工作人员预计 能 够 从系 统中提取《社区 稳 定和公平租金法》（ CSFRA ） 和《移动房屋租金稳定条例》（MHRSO）所涵盖单元的详细数据。