Issuu

PROJEKTKATALOG

OKT

Var med och bygg

FRAMTIDENS MOTALA – Östergötlands sjöstad

Motala fortsätter växa och förändras Under det senaste året har planeringen inför projektet i Varamon tagit fart i syfte att pröva förutsättningarna för Lalandias koncept med ett inomhus badlandskap och semesterstugor. Ett markanvisningsavtal har slutits med danska Lalandia AS och i skrivande stund, augusti 2017, pågår processen för att detaljplanelägga området. Förhoppningen är att de fem detaljplanerna ska kunna antas i början av 2019. Därefter kan bygglovprövning, projektering och byggande komma igång på allvar. Men utvecklingen i Motala innebär så mycket mer och det planeras och byggs runt om i kommunen. Det senaste året har de sista småhustomterna i bostadsområdena Södra Freberga och Bråstorp etapp ett släppts vilka det var stor efterfrågan på och byggnation är igång på de flesta tomter. Byggnation pågår även i Hyddmarken, där A-hus uppför 12 villor. Bostadsstiftelsen Platens flerbostadshusprojekt i KV Vårdaren, Gamla stan och

Vallgatan, Borensberg är snart färdigställda och redo för inflyttning. Norrsten är kommunens senaste industri- och verksamhetsområde där första tomten sålts. Motala präglas av en stark framtidstro. Det visar sig bland annat i en mycket hög efterfrågan på planlagd och byggbar mark. I denna fjärde upplaga av samhällsbyggnadsenhetens årliga projektkatalog framgår vilka möjligheteter som finns. Här får du information om vad som finns byggklart, vad som är under planering och även vad det finns för framtida möjligheter. Katalogen redovisar både kommunal och enskild mark.

BYGGKLART

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

Munken 4 Bälgen 5 Gamla stan 6 Lasarettet 7 Trädgårdsmästaren 8 Brådrasket och Brådstupet 9 Cykelramen 10 Björkbladet 10 Södra Freberga 11 Brandmannen 12 Telegrafen 13 Prinsen 14 Linden 15 Vätterosen 16 Fräsaren 16 Kremlan 17 Söder om Textilvägen 17 Klensmeden 18 Svampkartan 18 Hällalund 19 Kastberga, Österstad 20 Hycklinge, Fornåsa 20 Kyrkstigen, Nykyrka 21 Askgården, Fornåsa 21 Norrsten 22 Östra Bråstorp, Västra 23 Bergsätter Erstorp, Borensberg 24

Bryggeriet 42 Lotsen 43 Östra skolan 44 Marstadslyckan 44 Dynudden, etapp 2 45 Klubbudden 46 Norra kanalstranden 47 Bagaren 48 Villa Ekenäs 49 Fålehagen 50 Kyrkoherden 51 Bergmossen 52 Hökartorget 53 Tegelviken planprogram 54 Filgraden och Filspånet 55 Korsbäck, Borensberg 56 Centrum Borensberg 57 Dragkampsängen, Borensberg 58 Hjortstigen, Borensberg 58 Södra hamnen Borensberg, 59 planprogram

INNEHÅLL

PLANERING PÅGÅR Utveckling Varamon 26 Luxor 30 Ekön 31 Facklan 32 Norra Bråstorp, etapp 2 33 Offerby 33 Tullen/Hamnparkeringen 34 Buntmakaren 35 Bromma-Kärsby-Djurkälla 36 Djurkälla 10:62 mf.l. 37

Vill du bygga bostäder? Inom kort bjuder kommunen in till markanvisningstävling i projekten Munken och Cykelramen. Vill du hitta inspiration för framtida investeringar? Under ”Möjligheter och Visioner” finns flera projekt som kan vara av intresse.

UTVECKLINGSOMRÅDEN

Centrum 60 Gamla Motala verkstad 61 Bondebacka 62 Varamobaden 63

STADSMILJÖPROJEKT Stora Torget 64 Gästhamn 65 Satsningar på stadsmiljön 65 Stadsparken 66

Tveka inte att ta kontakt med oss om du hittar något som är intressant för dig!

INTERVJUER

KARTOR

Theres Sandstedt Johanson, t.f. samhällsbyggnadschef

Motala 68 Borensberg 69 –2–

–3–

BYGGKLART

MUNKEN

BÄLGEN

BÄLGEN Illustration: Börje Mattiasson

Förtätningsprojekt i Nedre Holm Flerbostadshus med ca 10 lägenheter Ägare: Fastighets AB Radiomasten

Munken Bostäder och kontor i centrumnära läge Ca 40 lägenheter Ägare: Motala kommun Bild: Most Photos –4–

–5–

GAMLA STAN Förtätningsmöjlighet av bostäder i centrala Motala Byggrätt ca 800 BRA fördelat på fyra lägen 2-3 våningar Ägare: Bostadsstiftelsen Platen

Illustration: Sonark arkitektkontor AB

Illustration: Börje Mattiasson

LASARETTET Nytt flerbostadshus i centralt läge 20–30 lägenheter Ägare: Fastighets AB Radiomasten

–6–

–7–

BYGGKLART

LASARETTET

GAMLA STAN

TRÄDGÅRDSMÄSTAREN

Illustration: A-hus

BRÅDRASKET OCH BRÅDSTUPET 4 småhustomter avsedda för gruppbebyggda enbostadshus i ett plan I populära Norra Bråstorp

Ca 715 kvm BYA

Förtätningsprojekt för bostäder i Gamla stan

Byggnationen utgör en förtätning inom ett område bebyggt med flerbostadshus och radhus

Byggrätt för påbyggnad med en våning på befintligt flerbostadshus

Ägare: Motala kommun

Ägare: HSB Östergötland

–8–

ÅD

Fastigheterna är avstyckade och klara för byggnation

TRÄDGÅRDSMÄSTAREN

–9–

ST UP

BYGGKLART

BRÅDRASKET OCH BRÅDSTUPET

SÖDRA FREBERGA

BJÖRKBLADET

CYKELRAMEN

Byggrätt intill Bråstorps centrum med cykelavstånd till Varamobaden

Byggrätt ca 1100 m2 BYA för flerbostadshus med 45 lägenheter

Detaljplanen tillåter flerbostadshus i upp till fyra våningar

Nära anslutning till Borenhults slussar

Ägare: Motala kommun

Ägare: Scandinavian SIP Homes Bild: Most Photos

SÖDRA FREBERGA Utsikt över Vättern och med närhet till golf, bad samt motionsområde Ca 80 bostäder totalt Under 2018 kommer byggnation på den sista lediga marken att ske. Bland annat finns ett markanvisningsavtal tecknat med Fidan Consulting för uppförande av 20 radhus Byggnation kommer även att påbörjas på de 10-tal småhustomterna som sålts 2017 Ägare: Motala kommun

Bild: Most Photos – 10 –

– 11 –

BYGGKLART

CYKELRAMEN & BJÖRKBLADET

Illustration: M5 Arkitektur AB

BRANDMANNEN

Illustration:WSP

TELEGRAFEN

Förtätningsområde för bostäder intill Mossenplan

Förtätningsmöjlighet i centrala Motala Bostäder och kontor med handel i bottenvåningen

Flerbostadshus, cirka 55 lägenheter fördelat på tre huskroppar

Byggrätt ca 1700 kvm BRA fördelat på två lägen Ägare: Telia Net Fastigheter AB

Ägare: Egirs fastigheter

Bild: Most Photos – 12 –

– 13 –

BYGGKLART

TELEGRAFEN

BRANDMANNEN

LINDEN

PRINSEN

LINDEN

Obebyggd tomt för bostäder, handel, kontor m.m. nära Stora Torget

Nära både centrum och Motala Central, ca 5 000 kvm tomtyta

P-garage kan samordnas med intilliggande fastighet

COOP planerar uppföra butik i del av kvarteret

Byggrätt 700-800 kvm BRA Ägare: Prinsen Förvaltnings AB

I norra delen av kvarteret finns byggrätt för bostäder Ägare: Motala kommun

Bild: Most Photos – 14 –

– 15 –

BYGGKLART

PRINSEN

FRÄSAREN

KREMLAN

SÖDER OM TEXTILVÄGEN Planlagt för bostadsbebyggelse i Ekenäs Byggrätter för 3 flerbostadshus i två våningar, högst 6 lägenheter per byggnad

Bild: Most Photos

Ägare: Privat

VÄTTEROSEN Byggrätt ca 4000 m2 BYA för flerbostadshus nära Charlottensborgs slott och Motala ström Ägare: Bostadsstiftelsen Platen

– 16 –

FRÄSAREN

KREMLAN

500 kvm planlagd mark för flerbostadshus i två plan

Fyra stycken fastigheter som planeras att slås ihop till en och bebyggas med 24 st radhus

Beläget i Björkelund med närhet till Göta Kanal

Bostadsrätt avses som upplåtelseform

Ägare: BRF Björkelund i Motala

Ägare: Scandinavian SIP Homes

Mindre än 500 meter till Varamobaden

– 17 –

BYGGKLART

VÄTTEROSEN

SÖDER OM TEXTILVÄGEN

HÄLLALUND

Bild: Most Photos

SVAMPKARTAN

KLENSMEDEN

Planlagd mark i Övre Holm Byggrätt för 4 stycken fristående villor

Område i Björkelund med närhet till Göta kanal och Borenshults slussar

Ägare: Privat

Möjlighet att uppföra ca 6 radhus Ägare: Privat

HÄLLALUND Naturnära boende i Borensberg, nära till både Motala och Linköping Byggrätter för villor, rad-, par- och kedjehus, totalt ca 35 bostäder Ägare: Motala kommun Bild: Most Photos

Bild: Most Photos – 18 –

– 19 –

BYGGKLART

KLENSMEDEN

SVAMPKARTAN

HYCKLINGE FORNÅSA

KYRKSTIGEN NYKYRKA

ASKAGÅRDEN FORNÅSA

Bild: Most Photos

Bild: A-hus

Bild: Most Photos

KYRKSTIGEN NYKYRKA Möjlighet för nybyggnation av bostäder i Nykyrka Gång- och cykelavstånd till närbutik, förskola och skola Friliggande villor eller parhus 4500 kvm

KASTBERGA ÖSTERSTAD Ca 7000 kvm planlagd mark för bostäder i två plan i Österstad Ägare: Motala kommun

HYCKLINGE FORNÅSA Oexploaterad åkermark planlagd för bostäder i norra Fornåsa

Avtal finns tecknat med A-hus och Karleby Bygg AB

ASKAGÅRDEN FÅGELSTAD

Ägare: Bostadsstiftelsen Platen

Byggrätt för 10 enbostadshus och 1300 BYA för par- rad- kedje- eller flerbostadshus

Ca 6000 kvm planlagd mark för bostäder i två plan i Fågelsta

Ägare: Motala kommun

– 20 –

– 21 –

BYGGKLART

KASTBERGA ÖSTERSTAD

NORRSTEN

ÖSTRA BRÅSTORP OCH VÄSTRA BERGSÄTTER 3 km norr om Motala Centrum ligger ett handelsområde för skrymmande varor Här finns även flera verksamheter/ industrier

NORRSTEN, ETAPP 1 Ca 90 000 kvm planlagd industrimark för verksamheter och drivmedelsförsäljning i direkt anslutning till riksväg 50

Planlagt för handel och verksamheter Ca 40 000 kvm handel 150 000 kvm kontor/verksamheter (industri, verkstad, lager eller liknande) Ägare: Motala kommun

Ägare: Motala kommun Bild: Most Photos – 22 –

– 23 –

BYGGKLART

ÖSTRA BRÅSTORP, VÄSTRA BERGSÄTTER

BYGGKLART

ERSTORP BORENSBERG

ERSTORP Plats för nya verksamheter i Borensberg, ca 15 hektar Direkt anslutning till riksväg 34 Ägare: Motala kommun

Bild: Most Photos – 24 –

Foto: Lukasz Malyszka – 25 –

PLANERING PÅGÅR

UTVECKLING VARAMON 5

1 2

Etableringen av Lalandia i Motala Ett aktivitetscenter med bad, sport, lek och resturanger, en ny kommunal simhall och över 550 semesterbostäder. Att det börsnoterade bolaget Lalandia A/S vill etablera sig i Motala är nog få som har undgått. Det massiva arbetet med planeringen för att möjliggöra Lalandia i Motala är i full gång. Emma Seidegren och Hedvig Edholm är planarkitekterna som arbetar med de totalt fem detaljplanerna som nu tas fram för etableringen. Planprocessen startade upp i april 2017 och kommunen inledde då med att bjuda in till informationsmöten och öppna hus för sakägare och allmänt intresserade. Efter ett omfattande förarbete kunde Motala kommun, Lalandia A/S och Tillväxt Motala den 14 december 2016 skriva under ett Letter of Intent (LOI) om att parterna gemensamt ska undersöka möjligheterna att etablera Lalandia i Motala. Den 5 april undertecknade Lalandia A/S och Motala kommun det markanvisningsavtal som arbetats fram som ett led i processen mot en etablering av det danska semesterkonceptet i Sverige och Motala. Därmed får bolaget ensamrätt att förvärva området från kommunen samt möjlighet att få sitt

koncept prövat i detaljplan. För att möjliggöra en etablering krävs att fem nya detaljplaner upprättas. – Det är ett otroligt stort intresse för etableringen och det tycker vi är roligt, inte minst fick vi uppleva detta genom informationsinsatserna där närmre 1 000 personer besökte oss och fick ta del av information kring etableringen och planarbetet, säger Emma Seidegren.

Vilken är den viktigaste frågan på ert bord? Alla frågor är av största vikt när det kommer till utredningsarbetet för att säkerställa markens byggbarhet, och i detta projekt kikar vi lite extra på gestaltningen, säger Hedvig Edholm.

Område 1

Område 2

Område 3

Område 4

Område 5

Område för aktivitetscenter med bad, sport, lek och resturanger, ny kommunal simhall, hotell

Område för semesterbostäder i form av stugor och hotell samt boendeservice. Ca 350 semesterbostäder. Badhus och bryggor.

Område för semesterbostäder i form av stugor, ca 30 stugor

Detaljplan för del av kv. Tvättsvampen 1 mfl

Detaljplan för Folkets park 1 mfl

Detaljplan för Fjällskivlingen 1

Detaljplan för kv. Badgästen

Frågor kopplat till påverkan på miljön är extra viktiga i denna etablering då vi har relativt höga naturvärden och dessutom närhet till vatten som påkallar utredningsbehov vad gäller strandskydd och natura 2000, säger Emma Seidegren.

Vad är roligast med att få arbeta med just detta projekt? Det är nog att få arbeta med gestaltningen av de olika områdena tillsammans med Lalandias välkända arkitekter, säger Emma Seidegren och får medhåll av Hedvig Edholm, gestaltningen är den roligaste delen i projektet. Bilder: Shutterstock

Du kan följa vårt arbete på motala.se/lalandia – 26 –

Detaljplan för del av kv. Toppmurklan

– 27 –

Juni Juni 2009 2009 Idéprogram

September September 2010 2010 Planprogram för

April April 2014 2014 Förvärv av Folkets

Idéprogram Varamobaden Varamobaden

Planprogram för Badstrandsvägen Badstrandsvägenmm, mm, Varamon Varamon

Förvärv av Folkets park park och och Motalabadet Motalabadet

Våren 2009 utarbetades Våren 2009 utarbetades Idéprogram för Varamobaden Idéprogram för Varamobaden som fungerar som vägledning som fungerar som vägledning för kommunens arbete i Varaför kommunens arbete i Varamobaden. mobaden. Programmet visar hur markomProgrammet visar hur markområden ska användas och hur råden ska användas och hur Varamobaden ska gestaltas. Varamobaden ska gestaltas. Flera av idéerna är genomförda Flera av idéerna är genomförda och kommunen arbetar kontioch kommunen arbetar kontinuerligt med utvecklingsarbete nuerligt med utvecklingsarbete och konkreta åtgärder i områoch konkreta åtgärder i området. Samhällsbyggnadsenheten det. Samhällsbyggnadsenheten arbetar med att ta fram dearbetar med att ta fram detaljplaner för de områden som taljplaner för de områden som på något vis ska förändras. på något vis ska förändras.

Planprograms huvudinriktning Planprograms huvudinriktning är att de obebyggda ytorna är att de obebyggda ytorna inom området ska kunna tas i inom området ska kunna tas i anspråk för olika kommersiella anspråk för olika kommersiella och turismorienterade verksamoch turismorienterade verksamheter. Programmet ger även heter. Programmet ger även förutsättningar för nya, med förutsättningar för nya, med hänsyn till omläggningen av hänsyn till omläggningen av riksväg 50 nödvändiga, väganriksväg 50 nödvändiga, väganslutningar till Varamon samt nya slutningar till Varamon samt nya gång– och cykelvägar inom gång– och cykelvägar inom området. Programmet bidrar området. Programmet bidrar också till att förbättra den i också till att förbättra den i området ansträngda parkeringsområdet ansträngda parkeringssituationen. situationen.

För att skaffa sig rådighet över För att skaffa sig rådighet över Varamonområdet och möjligVaramonområdet och möjliggöra en större etablering inom göra en större etablering inom besöksnäringen förvärvar besöksnäringen förvärvar Motala kommun Folkets Park, Motala kommun Folkets Park, Motalabadet av Folkets hus och Motalabadet av Folkets hus och park-föreningen. park-föreningen.

Maj Maj 2014 2014 Stadsvision antas

Stadsvision antas

I projektet Framtidens Motala – I projektet Framtidens Motala – en utvecklingsplan för tillväxt en utvecklingsplan för tillväxt arbetade Motala kommun tillarbetade Motala kommun tillsammans med lokala och sammans med lokala och regionala aktörer fram en stadsregionala aktörer fram en stadsvision och utvecklingsplan som vision och utvecklingsplan som ligger till grund för hur Motala ligger till grund för hur Motala utvecklas i samverkan. utvecklas i samverkan.

December December 2016 2016 Avsiktsförklaring

Februari Februari 2017 2017 Förvärv av Folkets

Avsiktsförklaring

MarsMars 2017 2017 Förvärv av

Förvärv av Folkets parks stugby parks stugby

Danska Lalandia A/S, Motala Danska Lalandia A/S, Motala kommun och Tillväxt Motala kommun och Tillväxt Motala AB tecknade den 14 december AB tecknade den 14 december 2016 en gemensam avsiktsför2016 en gemensam avsiktsförklaring. Med avtalet som grund klaring. Med avtalet som grund ville parterna undersöka möjligville parterna undersöka möjligheten att etablera ett Lalandia – heten att etablera ett Lalandia – en anläggning som omfattar ett en anläggning som omfattar ett stort vattenland, ett sport- och stort vattenland, ett sport- och upplevelsecenter och en seupplevelsecenter och en semesterhusanläggning i mesterhusanläggning i Varamonområdet. Varamonområdet.

Förvärv av ”långgolfen” ”långgolfen”

Motala kommun skapar ännu Motala kommun skapar ännu mer rådighet över Varamonommer rådighet över Varamonområdet. Detta genom att köpa rådet. Detta genom att köpa Folkets parks stugby med ett Folkets parks stugby med ett 20-tal uthyrningsstugor. Det 20-tal uthyrningsstugor. Det genomförs genom ett förvärv av genomförs genom ett förvärv av bolaget, AB Wettern som äger bolaget, AB Wettern som äger dem.dem.

Februari 2018 Tidigt planarbete Utredningsarbete, skisser och framtagande av samrådshandlingar i form av planbeskrivning, plankarta och miljökonsekvensbeskrivning.

Mars 2018

Juli 2018

Samråd

Granskningshandling

Samråd med allmänheten, sakägare, myndigheter och Länsstyrelsen angående planförslaget.

Fortsatt utredningsarbete och eventuell revidering av planhandlingar beroende på synpunkter som inkommit under samrådstiden.

– 28 –

Augusti 2018

Granskning

September 2018

Antagandehandlingar

Granskning med Eventuell allmänheten, revidering av sakägare, myndigplanhandlingar heter och Länsberoende på styrelsen angående synpunkter som det reviderade inkommit under planförslaget. granskningstiden.

November 2018

Antagande Detaljplanerna tas upp i plan- och miljönämnden, kommunstyrelsen samt kommunfullmäktige för antagande.

December 2018

Laga kraft

Januari 2019

Köpeavtal

Detaljplanerna vinner laga kraft ca fyra veckor efter antagandet med förutsättning att de inte blir överklagade. Vid ett eventuellt överklagande utreder mark och miljödomstolen detaljplanerna utifrån de inkomna synpunkterna. Vinner detaljplanerna laga kraft så tecknas ett köpeavtal mellan Motala kommun och Lalandia A/S. Köpeavtalet tas upp i kommunstyrelsen och kommunfullmäktige för beslut. Efter godkänt köpeavtal så får bolaget tillgång till avtalade fastigheter.

Markanvisningsavtal

Motala kommun har under en Den 5 april undertecknade Den 5 april undertecknade Motala kommun har under en längre tid arbetat för att skaffa Lalandia A/S och Motala komLalandia A/S och Motala komlängre tid arbetat för att skaffa sig den rådighet som behövs i mun det markanvisningsavtal mun det markanvisningsavtal sig den rådighet som behövs i Varamonområdet för en större som ger bolaget ensamrätt och som ger bolaget ensamrätt och Varamonområdet för en större besöksetablering. Köpet av möjlighet att pröva sitt semestermöjlighet att pröva sitt semesterbesöksetablering. Köpet av stugbyn vid Folkets park var en koncept i detaljplan. Samtidigt stugbyn vid Folkets park var en koncept i detaljplan. Samtidigt viktig pusselbit som kompletteinformerade kommunen om att viktig pusselbit som kompletteinformerade kommunen om att rades med köpet av fastighet man arbetar med möjligheten att rades med köpet av fastighet man arbetar med möjligheten att Agneshög 3:2, i folkmun känd förlägga en ny kommunal simhall Agneshög 3:2, i folkmun känd förlägga en ny kommunal simhall som ”långgolfen”. i anslutning till konceptet. Parti anslutning till konceptet. Partsom ”långgolfen”. nerna presenterade också skisnerna presenterade också skisser och tänkta placeringar för ser och tänkta placeringar för Motalaborna. Därmed är ytterMotalaborna. Därmed är ytterligare ett steg taget mot den ligare ett steg taget mot den etablering som kan ge 300 nya etablering som kan ge 300 nya arbetstillfällen och en halv miljon arbetstillfällen och en halv miljon besökare per år till Motala. En besökare per år till Motala. En investering på cirka en miljard investering på cirka en miljard kronor. kronor.

Tidslinje för detaljplan April 2017

April April 2017 2017 Markanvisningsavtal

Februari 2019

Genomförande Motala kommun kan från dess att detaljplanerna vunnit laga kraft genomföra åtgärder på allmän platsmark. Genomförandet ska utföras inom 5 år från laga kraft. Bolaget kan efter godkänt köpeavtal starta sitt genomförande på kvartersmark.

– 29 –

PLANERING PÅGÅR

Vägen till en större etablering i Varamonområdet

EKÖN

Illustration: M5 Arkitektur AB

LUXOR

EKÖN

Utvecklingsprojekt i Lyckorna

Fastigheten ligger mitt i Motala stad mellan Lasarettet och Bondebacka friluftsområde

Luxorcenter med utrymme för viss handel, gym, sport, kontor och hotell Ägare: Luxora Fastigheter AB

Möjlighet att planlägga för bland annat bostäder Arbetet med detaljplanen är planerat att påbörjas i slutet av 2017

Ägare: Fastighets AB Radiomasten

Bild: Most Photos – 30 –

Bild: Most Photos – 31 –

PLANERING PÅGÅR

LUXOR

FACKLAN

OFFERBY

Bild: Most Photos

OFFERBY

FACKLAN

Lantligt läge i anslutning till befintlig bebyggelse

Förtätningsprojekt i Lyckorna Flerbostadshus med ca 10-15 våningar

Planarbete pågår för att möjliggöra tomter för villor, rad-, par- och kedjehus samt service i mindre omfattning

Ägare: Bostadsstiftelsen Platen

Ägare: Motala kommun

Bild: Most Photos

NORRA BRÅSTORP, ETAPP 2

Populärt utbyggnadsområde med ett närliggande handelscentrum och Varamobaden inom gångavstånd Planarbete påbörjat under 2016 för etapp 2 av utbyggnaden Ägare: Motala kommun

Bild: Most Photos

Bild: Most Photos – 32 –

– 33 –

PLANERING PÅGÅR

NORRA BRÅSTORP ETAPP 2

BUNTMAKAREN

TULLEN/HAMNPARKERINGEN

BUNTMAKAREN

Centralt förtätningsprojekt i Motala hamn

Centrumnära tomt för parkeringshus i kombination med bostäder och handel

Flerbostadshus med ca 40 lägenheter Markanvisningsavtal har tecknats med BoTrygg Bygg AB

Kvarteret kan rymma 20-tal lägenheter, butiker i bottenvåning och parkeringsdäck i två plan

Ägare: Motala kommun

Miljöbild

Bild: Most Photos – 34 –

Bild: Most Photos – 35 –

PLANERING PÅGÅR

TULLEN/ HAMNPARKERINGEN

SÖDRA STRANDEN

SÖDRA STRANDEN Utvecklingsområde som succesivt kan omvandlas till fler bostäder mm. Närhet till vatten och natur, gångavstånd till centrum och Motala Central Ett program har tagits fram av Motala kommun, flera detaljplaner kommer att tas fram inom området

Illustration: White Arkitekter

Motala kommun äger delar av området, i övrigt privatägt. Ett markanvisningsavtal är tecknat med Bostadsstiftelsen Platen för en del av området som ägs av Motala kommun.

BROMMA, KÄRSBY OCH DJURKÄLLA Enastående läge vid Vätterns strand norr om Varamobaden Detaljplaneprogram pågår och utreder möjligheten för småhustomter, flerbostadshus, trafikanslutning och service för områdena Ägare: Motala kommun samt privata ägare

Natur med friluftskaraktär

– 36 –

Parkstråk Park med nedtonade trafikelement Parkstråk Bostäder och Parkstråk verksamheter Kallbadhus blandat Bostäder Badplats, stadsdelspark

Vattenvillor, båtbryggor Småbåtshamn, försäljning, vattenaktiviteter mm

Båtvarv, försäljning, båtmack, turistverksamhet mm

– 37 –

PLANERING PÅGÅR

BROMMA, KÄRSBY OCH DJURKÄLLA

PLANERING PÅGÅR

DJURKÄLLA 10:62 m.fl.

DJURKÄLLA Utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp kan ge möjlighet till helårsboende i närmare 200 befintliga fritidshus Området kan även rymma flera nya småhustomter Ägare: Motala kommun samt privata ägare

Bild: Most Photos

Bild: Most Photos – 38 –

– 39 –

Hur ser din vardag ut som mark- och exploateringschef?

Efter en pensionsavgång på posten för mark- och exploateringschef så lyckades Motala kommun att locka till sig Mjölbybon Hanna Hammarlund, som övertog chefstjänsten under 2016. Förutom nya chefstjänsten så fick hon också uppdraget att leda Samhällsbyggnadsenheten i arbetet med etableringen av Lalandia.

I början av 2017 kom Lena Petersson Forsberg tillbaka till Motala på heltid. Denna gång i rollen som planchef. Lena har bland annat ett förflutet inom högskolevärlden då hon jobbat som lektor i fysisk planering vid Blekinge Tekniska Högskola (BTH) i Karlskrona.

Det är på BTH som man utbildar de fysiska planerare som ofta är verksamma inom kommunernas samhällsplanering. Lena kom till Motala första gången i juli 2013 och har sedan dess varit verksam på deltid som planarkitekt samtidigt som hon jobbade vid BTH. ”Det är min absoluta övertygelse att

utbildning på universitet och högskolor mår bra av att ha undervisande personal som är eller åtminstone har varit i kontakt med praktiken. Renodlade teoretiker har sina styrkor men de kan inte förmedla den kunskap om verklighetens komplexitet som också krävs i många av dagens professioner.”, säger Lena som har en doktorsexamen i fysisk planering och under tiden på BTH bland annat har forskat inom ramen för det nationella forskningsprogrammet ”Friluftsliv i förändring”. Detta resulterade i ett flertal vetenskapliga artiklar och bokkapitel på temat f ysisk planering. ”Man kan också vända på perspektivet och säga att kommuner också har stor nytta av personer med akademisk bakgrund. En av mina största styrkor är att – 40 –

tar med mark- och exploateringsfrågor ur tekniska, ekonomiska och juridiska perspektiv.

Hur är det att arbeta som nyckelperson i etableringen av Lalandia? Självklart är alla de projekten vi arbetar i lika viktiga för att de på olika sätt bidrar till tillväxten inom kommunen men visst är etableringen av Lalandia något som långsiktigt är särskilt viktigt för kommunens tillväxt på många olika fronter. Min roll i etableringen är att vara huvudansvarig för Samhällsbyggnadsprojektet vilket innefattar planering och genomförande. Jag tror inte man ska hymla med att det är ett stort uppdrag för en mindre kommun att ta sig an men vi på Samhällsbyggnadsenheten har på ett bra och tydligt sätt kunnat rigga upp vår organisation och startat arbetet på ett strukturerat sätt.

Uppdraget som mark- och exploateringschef innebär att jag får ha en betydande roll i hela samhällsbyggnadsprocessen, från planprogram till driftskede. I mitt arbete utvecklas jag hela tiden och jag har verkligen en möjlighet att påverka. Det är ett brett arbetsområde med tyngdpunkt på att genomföra kommunens visioner och planer på ett långsiktigt och hållbart sätt. På mark- och exploateringsavdelningen är vi idag 5 medarbetare och vi arbe--

Hur prioriteras kommunens andra projekt gentemot Lalandia?

jag har denna kombination av både praktisk och akademisk erfarenhet.”. Lena gillar att ligga i framkant av utvecklingen mot ett hållbart samhälle. ”Jag tror på en framtid för elbilen och jag äger och kör en elbil sedan 2012. I kombinationen med solceller på villataket i Karlskrona känns det som ett vinnande koncept.”. Lena veckopendlar till Motala och då är det tåget som gäller. Hon har ännu inte skaffat någon cykel här i Motala, något hon upplever som en smula skämmigt. ”Klart att jag måste skaffa cykel. I Motala måste man ha cykel. Jag ska göra det genast.”, säger hon med övertygelse.

En av planeringens största utmaningar ligger i att avväga olika intressen så att beslutet uppfattas rättvist eller i vart fall logiskt. Det går sällan att göra alla nöjda. Detaljplaner är juridiskt bindande och under planprocessens gång tas en mängd beslut som påverkar människors liv och vardag för lång tid framöver. Det kräver noggrannhet och eftertanke. Till sin hjälp har planerarna politiskt formulerade ramar och riktlinjer men också flera kollegor på andra enheter med olika professioner som jobbar ihop. Men det betyder också en mängd olika åsikter om hur planfrågorna bäst bör lösas. Flera lagar påverkar planarbetet men det är inte ovanligt att lagtexterna är oklart formulerade eller rent av motstridiga sinsemellan. Inte ens det man kallar för prejudicerande rättsfall är tillämpbart i alla avseenden. Då måste situationen utredas och lagstiftningarnas stöd tolkas för att så småningom landa i ett planförslag som politikerna kan besluta om. Kommunen förväntas ta hänsyn till det så kallade allmänintresset vilket också är svårt att verkligen definiera och det är en ständig balansgång mellan viljan att förändra och viljan att bevara. Det kan vara svårt för gemene man att förstå och

I rollen som planchef ingår ansvaret för både detaljplanering och översiktsplanering men Lena har också egna detaljplaneprojekt att driva. Arbetet innebär en blandning av rutinmässig administration, sakfrågor som kräver både djup och bred kompetens men också helt nya utmaningar såsom rekrytering av personal till enheten. Till detta har Lena stor hjälp av all tidigare arbetslivserfarenhet som också inneburit träning av travhästar, odling av ål och projektledning.

Många som vill bidra till tillväxten i kommunen är oroliga för att vi enbart har sikte på arbetet med etableringen av Lalandia framöver. Men så är inte fallet. I samband med beslut om att starta upp detaljplanerna för etableringen så valde man från politiskt håll att tillsätta ytterligare två tjänster för planarkitekter. Detta innebär att arbetet med

etableringen sker utöver vår ordinarie verksamhet. Alltså kan vi fortsätta arbeta med planering i hela Motala kommun, precis som tidigare, vilket såklart känns fantastiskt. Det gör att vi inte kommer släpa efter eller behöva prioritera bort andra förfrågningar vi har.

Vad är det bästa med ditt arbete? Jag älskar att få vara med ”där det händer” och se projekten rulla på. Jag får delta i projekt som företagsetableringar, centrumutveckling, bostadsbyggnation med flera. I mitt arbete som mark- och exploateringschef träffar jag hela tiden nya människor och nya företag som ser Motala som en potentiell kommun att satsa i, och det är verkligen en positiv anda som smittar av sig. Det är ett fantastiskt uppdrag att arbeta med att möjliggöra för fortsatt tillväxt i Motala. Varje dag ställs jag inför utmaningar och möjligheter. Jag tror att lösningen på tillväxt är att arbeta tillsammans, inom kommunen och med näringsliv och kommuninvånare. Fördelen med Motala är att kommunen är lagom stor så att alla fackkunskaper finns på plats samtidigt som vi har nära till varandra, både inom och utanför kommunens organisation.

respektera beslut som de upplever går dem emot. Att prioritera resurser för strategiskt arbete och kommande planering är ett arbete som kräver både god omvärldsbevakning och framförhållning men även en tilltro till att arbetet kan göra samhället bättre. De strategiskt långsiktiga riktlinjerna är lika viktiga som vardagens många delbeslut i stort och smått. Nu när Motala befinner sig i en intensiv expansion är det en utmaning att räcka till för allt som behöver göras på samhällsbyggnadsenheten. Det märks verkligen att motalaborna är på hugget och vill förändra och utveckla sin stad och sin närmiljö. Det är roligt, men det är lite tråkigt varje gång som något initiativ behöver planändring eller ny planläggning men inte kan prioriteras. I Lenas ansvar som planchef ingår bland mycket annat att tillsammans med politiker delta i prioriteringen av olika planprojekt och fördelning av resurser så att kommunens planarbete kan flyta så smidigt som möjligt.

– 41 –

Ny översiktsplan Leif Sjögren är stadsarkitekt, Marie Kristofferson miljöstrateg och Lena Henricson utvecklingsstrateg. De arbetar med att ta fram en ny översiktsplan. Den ska visa kommunens viljeinriktning när det gäller hur marken och vattnet ska användas framöver, t ex för bebyggelse, jord- och skogsbruk eller naturvård och friluftsliv. Översiktsplanen omfattar hela kommunens yta och har stor betydelse för kommande planering och beslut.

INTERVJUER

Att Hanna har mångårig erfarenhet inom yrket råder ingen tvivel om när hon med säkerhet satt sig in i sin nya nyckelroll i kommunen. Hanna har tidigare arbetat i en grannkommun med liknande uppdrag under det senaste decenniet. Att valet föll på Motala var ingen självklarhet, men efter en del betänketid så blev valet enkelt. Jag tycker att Motala är en spännande kommun med mycket potential och fantastiska kvalitéer. Jag känner en stark framtidstro hos både invånare och näringsidkare. Det är mycket som händer nu och jag är glad att jag får vara med och påverka utvecklingen genom min roll. De som känner mig vet att jag alltid skryter med att jag har kommunens roligaste arbete! säger Hanna med glimten i ögat.

Medborgardialogen som ägde rum sommaren 2017 har gett ett intressant resultat och kommer att få stor betydelse för den fortsatta planeringen. Motalaborna vill gärna att vi blandar villor och flerbostadshus och att vi förnyar de gamla industriområdena. De är positiva till höga hus och till att förtäta befintliga stadsdelar, men grönytorna vill de flesta att vi är rädda om! På landsbygden är service och kommunikationer en viktig fråga. Satsningar på t ex ny bebyggelse i strandnära lägen och på nya bosättningar inom cykelavstånd från staden uppskattas. Även de regionala frågorna är viktiga för Motalaborna. I första hand behövs förbättrade förbindelser till Linköping och Örebro. En pendlingsresa bör inte ta mer än 45 minuter. Under 2018 tas ett förslag till ny översiktsplan fram, med redovisning av framtida områden för stadsutveckling, förtätning med mera. Konsekvenserna för miljön, ekonomin och de sociala förhållandena ska beskrivas. Efter samråd och utställning beräknas planen kunna antas år 2019.

Upphovsrätt: Play Reklambyrå

LOTSEN

Illustration: Tyréns

LOTSEN

BRYGGERIET

Möjlighet till bostäder med lokaler i bottenvåningen centralt i Motala hamn

Utvecklingsområde för bostäder nära centrum och Motala Central Beläget på Kvarnön i anslutning till Motala ström

BTA ca 2000 kvm Ägare: Motala församling

Ägare: Anebyhusgruppen Mark AB och Motala kommun

Bild: Most Photos

Bild: Most Photos – 42 –

– 43 –

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

BRYGGERIET

DYNUDDEN ETAPP 2

ÖSTRA SKOLAN Möjlighet till förtätning med bostäder på befintlig parkeringsyta bredvid Östra Skolan Området ligger både nära Motala centrum och centralstation Att kombinera parkering och bostäder kommer bli en fråga i ett eventuellt planarbete Ägare: Murarnas Fastighetsförvaltning AB

DYNUDDEN ETAPP 2 Möjlighet att utvidga bostadsområdet Dynudden Plats för ny småhusbebyggelse vid Vättern Buller är en avgörande fråga för områdets framtid Ägare: Motala kommun

MARSTADSLYCKAN Möjlighet till bostadsförtätning i flerbostadshus Nära Motala centrum Ägare: Fastighets AB Radiomasten och Motala kommun – 44 –

– 45 –

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

ÖSTRA SKOLAN & MARSTADSLYCKAN

KLUBBUDDEN

NORRA KANALSTRANDEN

Del av f.d torpedverkstad på udde mellan Varamobaden och Råssnäs

Ett mycket centralt läge för flerbostadshus

Kan ersättas av strandnära boende, camping eller kanske en semesteranläggning Tillgänglig markyta ca 165 000 kvm

Miljöbild

Tillgänglig markyta ca 25 000 kvm Ägare: Motala Express Fastighets AB

Ägare: SAAB Underwater Systems AB Bild: Most Photos

Bild: Most Photos – 46 –

– 47 –

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

NORRA KANALSTRANDEN

Illustration: Per Dockson

EKENÄS Villa Ekenäs och omgivande miljöer Vacker natur i sjönära läge med möjlighet att planlägga för bostäder Känsligt område med höga naturoch rekreationsvärden där fler utredningar krävs Ägare: Motala kommun

BAGAREN Centralt läge för bostäder, butiker och parkering på f.d. bussterminalen kan rymma ca 30 lägenheter, 200 kvm lokaler och över 300 parkeringsplatser Ägare: Motala kommun

Bild: Most Photos – 48 –

– 49 –

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

VILLA EKENÄS

BAGAREN

KYRKOHERDEN

FÅLEHAGEN Möjlighet till bostadsförtätning i utkanten av Fålehagen Känsligt område med höga naturoch rekreationsvärden där fler utredningar krävs I den nya översiktsplanen kommer tänkbara exploateringsområden att studeras närmare Närhet både till Motala centrum, Motalaviken och motionsspår i Fålehagen Ägare: Motala kommun

KYRKOHERDEN Centralt belägen obebyggd fastighet vid Drottningplan för exempelvis bostäder och butiker Ägare: Motala kommun

Bild: Most Photos – 50 –

– 51 –

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

FÅLEHAGEN

HÖKARTORGET

BERGMOSSEN

HÖKARTORGET

Möjlighet till förtätning med bostäder i Bergmossen

Möjlighet till förtätning med bostäder

Grönstrukturen är viktig

Centralt läge i Bråstorp intill köpcentrum

Ägare: Motala kommun

Ägare: Motala kommun Bild: Most Photos

– 52 –

– 53 –

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

BERGMOSSEN

FILGRADEN OCH FILSPÅNET

Bild: Most Photos

TEGELVIKEN PLANPROGRAM Inom området finns idag en småbåtshamn inklusive båtuppställningsplatser, klubbhus samt sjöbodar. Inom området finns även en äldre fabriksbyggnad Syftet med planprogrammet är att se över dispositionen av befintliga och ev. tillkommande användningar inom området

FILGRADEN OCH FILSPÅNET

Arbetet med planprogrammet planeras att kunna startas i början av 2018

Obebyggd mark i Björkelund, Motala. Exklusivt läge med närhet till gamla kulturkvarter

Ägare: Motala kommun

Området kan rymma ca 10 småhustomter, alternativt bebyggas med grupphus Ägare: Motala kommun

– 54 –

– 55 –

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

TEGELVIKEN PLANPROGRAM

CENTRUM BORENSBERG

KORSBÄCK BORENSBERG Kommunen äger ca 8 hektar mark i södra delen av Borensberg som kan planeras för bostäder Nära sjön Boren och Strandbaden

CENTRUM BORENSBERG

Ägare: Motala kommun (och privat fastighetsägare om ett större område tas i anspråk)

Utvecklingsfastighet för exempelvis bostäder och handel i centrala Borensberg Ägare: Privat ägare Bild: Most Photos

Bild: Most Photos – 56 –

– 57 –

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

KORSBÄCK BORENSBERG

SÖDRA HAMNEN BORENSBERG PLANPROGRAM

DRAGKAMPSÄNGEN Obebyggt område i ett mycket centralt läge i Borensberg Kan rymma ca 20-30 lägenheter Ägare: Motala kommun

– 58 –

HJORTSTIGEN BORENSBERG

SÖDRA HAMNEN BORENSBERG PLANPROGRAM

Förtätningsprojekt i Borensberg

Omvandlingsområde vid Göta kanal i Borensberg

Flerbostadshus med ca 30 nya lägenheter

Området kan rymma nya bostäder såväl som en utveckling av turismen och handeln

Ägare: Bostadsstiftelsen Platen

Ägare: Motala kommun, Göta Kanalbolag och privata fastighetsägare – 59 –

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

DRAGKAMPSÄNGEN BORENSBERG & HJORTSTIGEN BORENSBERG

CENTRUM

GAMLA MOTALA VERKSTAD

Motala verkstad är en viktig del av Motalas identitet. Det var förr ett eget samhälle och är numera en kulturstadsdel som inte bara omfattar verkstadsbyggnaderna vid Göta kanal utan stora delar av det gamla industrisamhället med sina arbetar- och tjänstemannabostäder, järnvägsstation, gamla Folkets hus och en av landets första konsumbutiker som nu är ett konstnärscentrum. Miljön och byggnaderna rustas successivt upp. Här finns lokaler för både kommersiella och kulturella ändamål. Under 2017/18 förstärks kajen av Göta kanalbolag och därefter kan Lokverkstaden ställas i ordning.

Illustration: Johan Ahlström

MOTALA CENTRUM Jämfört med liknande städer har Motala ett bra utbud i stadskärnan och en fungerande centrumsamverkan. Motala Centrum 2025 är en gemensam vision från Fastighetsägarna, Tillväxt Motala, Göta kanalbolag och Motala kommun. Vi satsar nu för att förverkliga visionen och stärka centrums position bl a genom upprustning av den offentliga miljön, samordnad marknadsföring m.m.

Bild: Most Photos

Bild: Shutterstock – 60 –

– 61 –

KOMMUNENS UTVECKLINGSPROJEKT

GAMLA MOTALA VERKSTAD

VARAMOBADEN

BONDEBACKA

VARAMOBADEN

Bondebacka är ett centralt beläget rekreationsområde

Varamobaden är något alldeles unikt och vi ska ta tillvara på dess möjligheter. Ett idéprogram finns för områdets utveckling. Planering för en etablering av Lalandia pågår. Tidigare har trafiksystemet förstärkts och detaljplaner för nya etableringar har tagits fram. Här finns fina lägen för utveckling av fritids- och besöksnäringen, både vid stranden och vid riksväg 50.

Detaljplanering för området påbörjades 2015. Syftet är främst att skapa en byggrätt till en förskola samt att möjliggöra för vidare utveckling av den museiverksamhet som finns inom området Ägare: Motala kommun

– 62 –

– 63 –

KOMMUNENS UTVECKLINGSPROJEKT

BONDEBACKA

GÄSTHAMN

STORA TORGET

STADSMILJÖPROJEKT

SATSNINGAR PÅ STADSMILJÖ

Bild: Most Photos

©L

GÄSTHAMNEN

SATSNINGAR PÅ STADSMILJÖ

Gästhamnen byggs ut med nya pontonbryggor vid Motormuseet. Det blir ett 40-tal platser för gästande båtar och en inre del med ca 25 permanenta platser för småbåtar, iläggningsramp för kanoter m.m. Utbyggnaden genomförs av Motala kommun i samarbete med Göta kanalbolag.

2013 stod det så kallade BanaVäg-projektet klart. Med en ny riksväg 50 med högbro över Motalaviken samt dubbelspårsutbyggnad som möjliggjorde pendeltågstrafik till Mjölby och Linköping, fick Motala en helt ny infrastruktur. Ett av kommunens åtaganden i BanaVäg-projektet är att omdana gamla genomfarten genom Motala tätort.

Planerad byggstart 2018.

Ombyggnaden pågår och våra gator ges sakta men säkert en mer stadsmässig karaktär. Färdiga etapper Kommande etapper

Bild: Lukasz Malyszka

STORA TORGET Motala kommun har startat en förstudie inför ombyggnad av Stora torget. Medborgardialog har genomförts och nästa steg är att genomföra en arkitekttävling utifrån resultatet av medborgardialogen. Det bästa arkitektförslaget väljs ut av en jury och ska ligga till grund för politiska beslut gällande ombyggnationen av torget. Byggstart kan ske 2018.

– 64 –

– 65 –

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

STADSMILJÖPROJEKT

STADSPARKEN

STADSPARKEN En förstudie av Stadsparkens nya utformning ska påbörjas. Förstudien börjar med en medborgardialog som genomförs under 2018. Medborgardialogen ska ge alla Motalabor en möjlighet att komma till tals och därmed påverka utformningen av parken. Resultatet av dialogen ska ge input i arbetet med gestaltningsprogram av Stadsparken. Bild: Lukasz Malyszka – 66 –

Bild: Shutterstock

– 67 –

KARTA ÖVER BORENSBERG

KARTA ÖVER MOTALA

33b 36 33a

10b

10a 53

18a 16b

63 17a 30 26

17b

44b 44a 60 66 65

16a 19

54 18b

12 11

35 6

BYGGKLART

PLANERING PÅGÅR

64 14

BYGGKLART

43 42

PLANERING PÅGÅR 56

MÖJLIGHETER OCH VISIONER 5

UTVECKLINGSOMRÅDEN

UTVECKLINGSOMRÅDEN STADSMILJÖPROJEKT

STADSMILJÖPROJEKT

BYGGKLART Munken 4 Bälgen 5 Gamla stan 6 Lasarettet 7 Trädgårdsmästaren 8 Brådrasket och Brådstupet 9 Cykelramen 10a Björkbladet 10b Södra Freberga 11 Brandmannen 12 Telegrafen 13 Prinsen 14

58a

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

58b

Linden 15 Vätterosen 16a Fräsaren 16b Kremlan 17a Söder om Textilvägen 17b Klensmeden 18a Svampkartan 18b Hällalund 19 Norrsten 22 Östra Bråstorp, Västra 23 Bergsätter Erstorp, Borensberg 24 – 68 –

PLANERING PÅGÅR

MÖJLIGHETER OCH VISIONER

Utveckling Varamon 26 Luxor 30 Ekön 31 Facklan 32 Norra Bråstorp, etapp 2 33a Offerby 33b Tullen/Hamnparkeringen 34 Buntmakaren 35 Bromma-Kärsby-Djurkälla 36 Djurkälla 10:62 mf.l. 37

Bryggeriet 42 Lotsen 43 Östra skolan 44a Marstadslyckan 44b Dynudden, etapp 2 45 Klubbudden 46 Norra kanalstranden 47 Bagaren 48 Villa Ekenäs 49 Fålehagen 50 Kyrkoherden 51 Bergmossen 52

UTVECKLINGSOMRÅDEN Hökartorget 53 Tegelviken planprogram 54 Filgraden och Filspånet 55 Korsbäck, Borensberg 56 Centrum Borensberg 57 Dragkampsängen, Borensberg 58a Hjortstigen, Borensberg 58b Södra hamnen Borensberg, 59 planprogram

– 69 –

Centrum 60 Gamla Motala verkstad 61 Bondebacka 62 Varamobaden 63

STADSMILJÖPROJEKT Stora Torget 64 Gästhamn 65 Stadsparken 66

Du når oss på 0141-22 50 00 samhallsbyggnad@motala.se Samhällsbyggnadsenheten, Motala kommun, 591 86 Motala