[Modul 5] NEWLIFE ELDER COMMUNITY 08/2020

2

3

A

4

▪ ▪ ▪ ▪

5

▪ ▪

▪ ▪

▪

▪

6

▪ ▪

▪

7

▪ ▪

8

9

KHỐI NHÀ GIẢNG ĐƯỜNG CŨ

NHÀ THI ĐẤU KHU PHÒNG Ở- VIỆN DƯỠNG LÃO KHU VƯỜN CỰU KHU PHÒNG KHÁM ĐA KHOA

NHÀ ĐIỀU HÀNH

10

NHÀ ĐIỀU HÀNH

11

B

12

13

14

The Home (12 residents sharing support services)

Phòng

Mét vuông( m2 ) m2 )Định lượng Mét vuông( Định

lượng

Net Area Net Area

RESIDENT SUITE Resident Suite

22m²

12

263.1m2

6m2

12

71.4m2

74.3m2

1

74.3m2

Resident Work Centre

9.3m2

1

9.3m2

Pantry

5.6m2

1

5.6m2

Living Area

37.2m2

1

37.2m2

Dining Area

37.2m2

1

7.2m2

N/A

N/A

N/A

Resident Washroom

THE KITCHEN (INCLUDES SEATING) The Kitchen

COMMON LIVING SPACES

Outdoor Spaces

Net Home Area for 12 Residents 498m2 Net Home Area for 24 Residents 996m2 15

The Community Phòng

Mét vuông( m2 )

Định lượng

Net Area

COMMUNITY CORE

Main Entrance / Meeting Area

18.6m2

1

18.6m2

Multipurpose Space

186m2

1

186m2

N/A

N/A

N/A

Café

28m2

1

28m2

Tuck Shop

9.3m2

1

9.3m2

The Hair Salon / Barber

14m2

1

14m2

Meeting Room

37m2

1

37m2

The Lounge

18.6m2

1

18.6m2

The Family Room

18.6m2

1

18.6m2

The Family Dining Room

22.3m2

1

22.3m2

Resident Care Treatment Room

18.6m2

1

18.6m2

Central Courtyard THE STREETSCAPE

16

The Neighbourhood (24 residents sharing support services) Phòng

Mét vuông( m2 )

Định lượng

Net Area

Assisted Bathing Room

20.4m2

1

20.4m2

Laundry Room

10.2m2

1

10.2m2

Soiled Utility

10.2m2

1

10.2m2

Clean Storage

10.2m2

1

10.2m2

6m2

1

6m2

10.2m2

1

10.2m2

Medication Room

6m2

1

6m2

Housekeeping

6m2

1

6m2

10.2m2

1

10.2m2

Accessible Washroom Resident Care Office

Mechanical/Electrical Space

Net Service Area for 24 Residents Net Home Area for 24 Residents Required Program Net Area Vertical Service Space Circulation Space Factor

100m2 996m2 1096.2m2 93m2 535m2

5 Neighbourhoods of 24 Residents Program Net Area

8621m2 17

18

19

20

C

21

22

Healthy

Siutable

Family HAPPYLIFE For Elder Community Community

Suitainable

Ecology

23

24

D

25

Về Tổng mặt bằng: - Quan điểm thiết kế chủ đạo là lấy yếu tố CON NGƯỜI làm trung tâm nhằm hướng đến một mội trường sống sinh thái nhân văn bền vững ; đồng thời đảm bảo đáp ứn yêu cầu về chỉ số xây dựng đã được duyệt (mật độ xây dựng 25,47%). Sự bền vững này thể hiện thông qua mối quan hệ tổng hòa của những vấn đề liên quan mật thiết đến chỉ số hạnh phúc của con

người : Sức khỏe, Gia đình, Tính tiện nghi, Sự thân thiện và kết hợp hài hòa với Hệ sinh thái tự nhiên và bảo tồn tối đa giá trị sinh thái hiện có.

- Kết nối hài hòa và thân thiện với môi trường xung quanh - Khai thác hiệu quả các điều kiện tự nhiên và lợi thế địa hình khu vực; - Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan theo hướng đạt chuẩn công trình xanh, theo chuẩn LOTUS của Việt Nam và tham khảo LEED của Mỹ.

- Các khối chức năng cần có hệ thống nhà cầu để kết nối, đảm bảo hoạt động hiệu quả và bình thường cho toàn bộ công trình trong mọi điều kiện thời tiết.

- Phân khu chức năng hợp lý, đảm bảo tính biệt lập cho từng khối chức năng đồng thời

đảm bảo khoảng cách hoạt động giữa các phân khu cũng như tiện ích cho từng khối chức năng.

- Tổ chức giao thông đáp ứng tốt khả năng tiếp cận, nhu cầu hoạt động và yêu cầu của phòng cháy chữa cháy. Trong đó cần trú trọng khả năng phân tách luồn cư dân (kể cả khách đến tham quan) với luồng hành chính, học tập và dịch vụ.

- Tích hợp khối thực hành điều dưỡng trong các khu căn hộ.

Về Giải pháp Tổng mặt bằng - Tổ chức giao thông bao gồm hai cổng : cổng chính nằm tại hướng Tây của khu đất và tiếp cận với tuyến đường giao thông quy hoạch, cổng phụ dành cho khu vực hành chính, học tập, khám bảo hiệm, phục hồi chức năng… nằm tại hướng Đông của khu đất và kết nối ra tuyến đường hiện trạng.

- Ưu tiên phần lớn các khối nhà theo hướng Bắc Nam nhằm phân cấp mạnh các loại hình căn hộ - Các khối nhà theo hướng Đông Tây đóng vai trò các công trình công cộng, khối chức năng và một phần căn hộ ở để đảm bảo khả năng lựa chọn căn hộ ch khách hàng theo hướng tuổi của mỗi gia chủ.

- Tổ chức không gian theo hướng tách khối chức năng phù hợp nhằm hình thành các không gian cảnh quan hoạt động tương đối độc lập. Không gian cảnh quan gồm 3 khu vực chính : Vườn hoa trung tâm, Khu vườn thiền Osho và khu vườn sư tầm. Cụ thể : + Vườn hoa trung là khu vực động, phục vụ cho các hoạt động gặp gỡ, vui trơi giải trí, thể dục thể thao ngoài trời cho cư dân trong khu vực. + Vườn thiền Osho, một dạng cảnh quan thiền hướng đến tự do thể hiện của từng cá nhân, giúp họ tìm lại được chính giá trị của mỗi con người thông qua Thiền. + Vườn sưu tầm kết hợp thực hành, một dạng vườn sưu tầm những loài cây có giá trị về dược liệu, cảnh quan. Đây cũng là không gian lưu niệm cho những cá nhân muốn đóng góp cho trung tâm cộng đồng và là nơi tổ chức các hoạt động ngoài trời theo hướng canh tác nông nghiệp giải trí. Góp phần đa dạng hóa các hoạt động của cộng đồng trong trung tâm.

- Các khối nhà đều thiết kế trống tầng 1 (toàn phần hoặc bán phần) nhằm tạo sự kết nối và là vùng đệm cho không gian cảnh quan giữa các khu vườn, đồng thời là các hoạt động mang tính cộng đồng cao, như: thư viện, thể thao trong nhà, phòng giải trí, bể bơi…

Giải pháp xử lý các điểm bất lợi - Các khu vực giáp ranh với trường PTTH (gây ồn), trạm hạ thế 220/110KV (hình ảnh xấu), khu dân cư (lưng các nhà ở gia đình) đều bố trí hệ thống cây xanh cách ly theo hình thức đa tầng để hạn chế tầm nhìn. Đồng thời trở thành hệ thống bao ngoài cho tổng thể công trình. Đồng thời góp phần hạn chế tác động của gió Đông Bắc tác động tới chất lượng và tiện nghi của không gian cảnh quan phục vụ các hoạt động ngoài trời.

28

11

10

11

29

30

31

32

33

E

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

Về Giải pháp Kiến trúc tổng thể Dự án Trung tâm đào tạo và thực hành dịch vụ chăm sóc sức khỏe cộng đồng Xuân Mai có đối tượng mục tiêu là người cao tuổi. Khi tiếp cận dự án, công ty chúng tôi đã rất hứng thú với việc tạo dựng một môi trường sống lý tưởng dành cho người già.

Sau khi nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng về nhu cầu, thói quen, sở thích, nỗi sợ hãi, niềm hứng khởi của người cao tuổi thông qua những tài liệu nghiên cứu xã hội học của Việt Nam và trên thế giới, thông qua những trao đổi phỏng vấn trực tiếp các chuyên gia, các đối tượng khách hàng tiềm năng, chúng tôi đã có cách tiếp cận mới cho việc kiến tạo không gian sống cho người cao tuổi. Ý tưởng tổng thể của dự án là biến khu đất hiện tại thành không gian sống cho một cộng đồng người cao tuổi với đầy đủ công năng- tiện ích mang đến một cuộc sống mới với cơ hội lựa chọn phong cách sống theo nhu cầu của mỗi khách hàng. Chúng tôi đề cao yếu tố riêng tư- sự tự chủ của mỗi một cư dân trong cộng đồng bên cạnh việc kiến tạo cơ hội kết nối cộng đồng, chúng tôi cũng đặt tiện ích- môi trường an toàn song hành với một không gian sống trong lành thân thiện gần gũi với tự nhiên. Chúng tôi cũng muốn mang vào cảnh quan một chút phố thị nhộn nhịp thông qua tuyến đi bộ và các tiện ích mở rộng được tích hợp nhằm đa dạng hóa trải nghiệm cho cư dân.

Từ những phân tích kỹ lưỡng các yếu tố địa hình, thổ nhưỡng, khí hậu, hướng nắng, hướng gió, những yếu tố điểm nhìn, tuyến nhìn, phương án chúng tôi đưa ra là một quần thể kiến trúc liên hoàn được tổ hợp đan cài trong những khu vườn rợp bóng cây. Chúng tôi dùng cây xanh đa tầng tạo thành một bức tường xanh sinh thái để khắc chế những điểm bất lợi như che chắn hướng nắng, hướng gió xấu, bẫy gió tốt và cản tiếng ồn cho các không gian chính.

Chúng tôi cũng tối ưu hóa hệ thống Giao thông cơ giới thông qua một giải pháp tổng mặt bằng tích hợp không gian, bê tông hóa mặt được giảm thiểu ở mức thấp nhất thông qua việc sử dụng các vật liệu lát dạng modul tự định hình.

Về Giải pháp Kiến trúc tổng thể Dự án Trung tâm đào tạo và thực hành dịch vụ chăm sóc sức khỏe cộng đồng Xuân Mai có đối tượng mục tiêu là người cao tuổi. Khi tiếp cận dự án, công ty chúng tôi đã rất hứng thú với việc tạo dựng một môi trường sống lý tưởng dành cho người già.

Sau khi nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng về nhu cầu, thói quen, sở thích, nỗi sợ hãi, niềm hứng khởi của người cao tuổi thông qua những tài liệu nghiên cứu xã hội học của Việt Nam và trên thế giới, thông qua những trao đổi phỏng vấn trực tiếp các chuyên gia, các đối tượng khách hàng tiềm năng, chúng tôi đã có cách tiếp cận mới cho việc kiến tạo không gian sống cho người cao tuổi. Ý tưởng tổng thể của dự án là biến khu đất hiện tại thành không gian sống cho một cộng đồng người cao tuổi với đầy đủ công năng- tiện ích mang đến một cuộc sống mới với cơ hội lựa chọn phong cách sống theo nhu cầu của mỗi khách hàng. Chúng tôi đề cao yếu tố riêng tư- sự tự chủ của mỗi một cư dân trong cộng đồng bên cạnh việc kiến tạo cơ hội kết nối cộng đồng, chúng tôi cũng đặt tiện ích- môi trường an toàn song hành với một không gian sống trong lành thân thiện gần gũi với tự nhiên. Chúng tôi cũng muốn mang vào cảnh quan một chút phố thị nhộn nhịp thông qua tuyến đi bộ và các tiện ích mở rộng được tích hợp nhằm đa dạng hóa trải nghiệm cho cư dân.

Từ những phân tích kỹ lưỡng các yếu tố địa hình, thổ nhưỡng, khí hậu, hướng nắng, hướng gió, những yếu tố điểm nhìn, tuyến nhìn, phương án chúng tôi đưa ra là một quần thể kiến trúc liên hoàn được tổ hợp đan cài trong những khu vườn rợp bóng cây. Chúng tôi dùng cây xanh đa tầng tạo thành một bức tường xanh sinh thái để khắc chế những điểm bất lợi như che chắn hướng nắng, hướng gió xấu, bẫy gió tốt và cản tiếng ồn cho các không gian chính.

Chúng tôi cũng tối ưu hóa hệ thống Giao thông cơ giới thông qua một giải pháp tổng mặt bằng tích hợp không gian, bê tông hóa mặt được giảm thiểu ở mức thấp nhất thông qua việc sử dụng các vật liệu lát dạng modul tự định hình.

Về tổ chức tiện nghi trong các khối nhà : Các chức năng tiêu chuẩn và các tiện ích cao cấp để phục vụ tốt cho cuộc sống của những cư dân cao tuổi được tổ chức liên hoàn thông qua hệ thống nhà cầu và hành lang cầu nằm trên cốt 33,9(theo bình đồ khu đất) kết nối mọi tiện ích với nhau. Thông qua hệ thống giao thông trên cao, việc liên hệ giữa các không gian chức năng sẽ tránh được mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt, rút ngắn khoảng cách di chuyển và nâng cao chất lượng dịch vụ.

Khu vực phụ trợ gồm bếp trung tâm, khoa dinh dưỡng, kho tàng được bố trí ở tầng hầm của khối trung tâm nhằm đáp ứng bán kính phục vụ tốt nhất cho các khu vực chức năng khác thông qua hệ thống hành lang cầu.

Khu căn hộ được tổ chức dạng Modul linh hoạt, có thể dễ dàng tùy chỉnh theo nhu cầu đầu tư của khách hàng cho không gian sống cá nhân với các quy mô diện tích thay đổi từ 1 Modul 32 m2 cho tới Modul 1+1 64m2, Modul 1+2 96m2. Tùy theo mức độ chăm sóc tăng dần mà khách hàng cũng có thể lựa chọn những căn hộ ở tầng thấp, phương án kiến trúc cũng bố trí 40 căn hộ nằm ở tầng 2 và nằm ngay gần khối chăm sóc y tế. Các căn hộ đều được tính toán về tầm và hướng nhìn để đáp ứng được cho nhiều đối tượng với các cảm quan thẩm mỹ khác nhau (view núi, view hồ nước, view nội khu). Đối với những căn hộ dành cho khách hàng mua nhà theo Tây Tứ Trạch, chịu nhiều tác động từ hướng nắng bất lợi (hướng Tây- Tây Nam), hệ thống sân vườn ở ban công được mở rộng, cây xanh cũng trở thành một giải pháp vừa thân thiện lại hiệu quả cho việc chống nóng.

VẾT CẮT LIÊN HỆ KHÔNG GIAN

NHÀ A

NHÀ B NHÀ HÀNH LANG CẦU NHÀ C NHÀ HÀNH LANG CẦU NHÀ D NHÀ HÀNH LANG CẦU NHÀ E NHÀ PHỨC HỢP HÀNH LANG CẦU

50

30 27.64

25

KHỐI BẾP TRUNG TÂM- KHOA DINH DƯỠNG HỆ THỐNG KHO- KHOA DƯỢC

KHU TẬP KẾT RÁC THẢI BỂ XỬ LÝ NƯỚC THẢI

51

52

V

V V

V

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62