Oudekerke

9 prachtige woningen in jaren 30 stijl Gelegen in Ouderkerk aan den IJssel

9 prachtige woningen in jaren 30 stijl Gelegen in Ouderkerk aan den IJssel

2

Project Oudekerke

Krimpenerwaard

Ouderkerk aan den IJssel

Het schippersdorp Ouderkerk aan den IJssel is gelegen aan

Ouderkerk aan den IJssel telt ruim 5600 inwoners. In het

de Hollandse IJssel in de provincie Zuid-Holland. Het dorp

dorp kunt u alle basisvoorzieningen vinden zoals bijvoorbeeld

is sinds 1 januari onderdeel van de fusiegemeente

een supermarkt, een warme bakker,

Krimpenerwaard.

sportverenigingen en een multifunctioneel centrum.

De allerbelangrijkste kenmerken van de regio zijn ruimte, rust en groen. Zo vormt het gebied een aantrekkelijke plaats om te wonen, te werken en te recreëren.

De centrale ligging zorgt er voor dat steden als Rotterdam en Gouda goed per auto bereikbaar zijn.

diverse

Wonen in rust, ruimte en groen

In

dit

multifunctionele

centrum, genaamd ‘De Drie Maenen’, worden

regelmatig

(sport)activiteiten

georganiseerd.

Op een kleine 10 minuten rijden kunt u genieten van het verrassend mooie Loetbos. Hier kunt u wandelen, fietsen of een kanotochtje maken.

Woningen v.a. € 197.500,- v.o.n. incl. parkeerplaats

Situatie

2-onder-1-kap woningen & rijwoningen

1:500 l a a Sch 09 08

ingen

n Rijwo

07 06 05 04 03 01

02

2-onder-1-kap 4

woningen

Over de woningen Luxe woningen in jaren 30 stijl

Het project Het project Oudekerke bestaat uit 9 woningen die in jaren 30 stijl gebouwd worden. Er zullen twee 2-onder-1-kap

woningen

en

zeven

rijwoningen

worden gerealiseerd. De woningen zijn gelegen aan de noord-oostzijde van de Kerkweg te Ouderkerk aan den IJssel.

In deze brochure kunt u een uitgebreide omschrijving vinden van beide woningtypen. Eerst krijgt u per woningtype een overzicht van zowel de technische tekeningen als een ingekleurde plattgronden. Zo krijgt u een idee van de mogelijkheden binnen de woningen.

Vervolgens kunt u de gevels en de doorsnedes van de woningen en de bergingen zien. Tenslotte kunt u alle details terugvinden in het renvooi, de technische omschrijving en de afwerkstaat.

5

Technische tekening Begane grond - Bouwnummers 01 en 02

01

l 1:50

a Scha

6 6

02

Sfeerplattegrond

Begane grond - Bouwnummers 01 en 02

01

02

l 1:50

a Scha

7

Technische tekening

Eerste verdieping - Bouwnummers 01 en 02

01

l 1:50

a Scha

8 8

02

Sfeerplattegrond

Eerste verdieping - Bouwnummers 01 en 02

01

02

l 1:50

a Scha

9

Technische tekening

Tweede verdieping - Bouwnummers 01 en 02

01

l 1:50

a Scha

10 10

02

Sfeerplattegrond

Tweede verdieping - Bouwnummers 01 en 02

01

02

l 1:50

a Scha

11

Technische tekening

Begane grond - Bouwnummers 03, 04 en 05

05

l 1:50

a Scha

12 12

04

03

Sfeerplattegrond

Begane grond - Bouwnummers 03, 04 en 05

05

04

03

l 1:50

a Scha

Technische tekening

Eerste verdieping - Bouwnummers 03, 04 en 05

05

l 1:50

a Scha

14 14

04

03

Sfeerplattegrond

Eerste verdieping - Bouwnummers 03, 04 en 05

05

04

03

l 1:50

a Scha

15

Technische tekening

Tweede verdieping - Bouwnummers 03, 04 en 05

05

l 1:50

a Scha

16 16

04

03

Sfeerplattegrond

Tweede verdieping - Bouwnummers 03, 04 en 05

05

04

03

l 1:50

a Scha

17

Technische tekening Begane grond - Bouwnummers 06 en 07

06

l 1:50

a Scha

18 18

07

Sfeerplattegrond

Begane grond - Bouwnummers 06 en 07

06

07

l 1:50

a Scha

19

Technische tekening

Eerste verdieping - Bouwnummers 06 en 07

06

l 1:50

a Scha

20 20

07

Sfeerplattegrond

Eerste verdieping - Bouwnummers 06 en 07

06

07

l 1:50

a Scha

21

Technische tekening

Tweede verdieping - Bouwnummers 06 en 07

06

l 1:50

a Scha

22 22

07

Sfeerplattegrond

Tweede verdieping - Bouwnummers 06 en 07

06

07

l 1:50

a Scha

23

Technische tekening Begane grond - Bouwnummers 08 en 09

08

l 1:50

a Scha

24 24

09

Sfeerplattegrond

Begane grond - Bouwnummers 08 en 09

08

09

l 1:50

a Scha

25

Technische tekening

Eerste verdieping - Bouwnummers 08 en 09

08

l 1:50

a Scha

26 26

09

Sfeerplattegrond

Eerste verdieping - Bouwnummers 08 en 09

08

09

l 1:50

a Scha

27

Technische tekening

Tweede verdieping - Bouwnummers 08 en 09

08

l 1:50

a Scha

28 28

09

Sfeerplattegrond

Tweede verdieping - Bouwnummers 08 en 09

08

09

l 1:50

a Scha

29

Gevels

2-onder-1-kap woningen - Bouwnummers 01 en 02

0 l 1:10

a Scha

01

02

Voorgevel

30 30

02

Rechter zijgevel

Gevels

2-onder-1-kap woningen - Bouwnummers 01 en 02

0 l 1:10

a Scha

02

01

Achtergevel

01

Linker zijgevel

31

Doorsneden

2-onder-1-kap woningen - Bouwnummers 01 en 02

0 l 1:10

a Scha

02

32 32

01

02

9 prachtige woningen in jaren 30 stijl.

33

Gevels

Rijwoningen - Bouwnummers 03, 04, en 05

1:100 l a a Sch

05

04

Voorgevel

34 34

03

03

Rechter zijgevel

Gevels

Rijwoningen - Bouwnummers 03, 04, en 05

0 l 1:10

a Scha

03

04

Achtergevel

05

05

Linker zijgevel

35

Gevels

Rijwoningen - Bouwnummers 06, 07, 08 en 09

1:100 l a a Sch

06

07

08

Voorgevel

36 36

09

06

Rechter zijgevel

Gevels

Rijwoningen - Bouwnummers 06, 07, 08 en 09

0 l 1:10

a Scha

09

08

07

Achtergevel

06

09

Linker zijgevel

37

Doorsnede

Rijwoningen - Bouwnummers 03 t/m 09

0 l 1:10

a Scha

38 38

Wonen in rust, ruimte en groen.

39

Bergingen

2-onder-1-kap woningen & rijwoningen - Bouwnummers 01 t/m 09

01

01

01

01

0 l 1:10

a Scha

01

02 t/m 09

40 40

02, 04 06 en 08

02, 04, 06 en 08

02 t/m 09

03, 05 07 en 09

03, 05 07 en 09

Renvooi

2-onder-1-kap woningen & rijwoningen - Bouwnummers 01 t/m 09

Verklaring van gebruikte afkortingen en symbolen

41

Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen

Oudekerke Beschrijving van het project:

voorzien van spaanderplaten worden afgewerkt met bitumineuze dakbedekking.

wordt bepaald aan de hand van het advies van de constructeur en goedgekeurd door

Het project ‘Oudekerke’ bestaat uit de bouw van 9 woningen, verdeeld in 2

De buitenberging is toegankelijk via een houten deur met stapeldorpel en glasopening.

Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

woningtypen. Deze technische omschrijving heeft betrekking op de woningen met

Tevens is de buitenberging voorzien van een lichtpunt (excl. armatuur) en een enkele

bouwnummers 1 t/m 9. De woningen zijn gelegen aan de noord-oostzijde van de

wandcontactdoos (opbouw) met randaarde. Het ventileren vindt plaats middels

De buitengevel:

Kerkweg te Ouderkerk aan den IJssel.

natuurlijke ventilatie.

De buitengevels, daar waar op de tekeningen metselwerk is aangegeven, worden uitgevoerd in een gebakken metselsteen. Kleur en uitvoering metselstenen conform

Het project wordt gerealiseerd door:

Riolering:

voorbeelden/monsters. De impressietekeningen geven een benadering van de

Aannemersbedrijf W. Visser en Zn b.v. gevestigd te Ouderkerk aan den IJssel.

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De

kleurstelling. Waar nodig worden in het gevelmetselwerk de vereiste open stootvoegen

riolering wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften. Er wordt een zogenaamd

ten behoeve van ventilatie en/of afwatering aangebracht. De technische noodzakelijke

gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en regenwater toegepast.

dilatatievoegen in het metselwerk worden niet afgewerkt en blijven derhalve zichtbaar.

vindt u de technische informatie over de te bouwen woningen. De technische

De rioleringsbuizen zijn van voldoende diameter en voorzien van de benodigde

Voegwerk:

omschrijving maakt, gezamenlijk met de verkooptekeningen, deel uit van de koop-/

hulpstukken en ontstoppings-mogelijkheden.

De schoonwerk buitenmuren (gevels) worden achteraf gevoegd.

Fundering:

De binnenspouwbladen:

Peilen en maten:

De woningen en buitenbergingen worden onderheid door middel van betonpalen

De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in steenachtig materiaal (kalkzandsteen).

Het peil (-p-) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de

van vereiste lengte en zwaarte. Over de heipalen wordt een constructie aangebracht

In de binnen (spouw) wanden zullen de technisch noodzakelijke dilatatievoegen

bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Het peil wordt uitgezet op

bestaande uit gewapende betonbalken. De uitvoering van de fundering en de afmetingen

worden aangebracht. Het is mogelijk dat deze dilataties als gevolg van krimpscheuren

aanwijzing van de gemeentelijke instantie.

zijn volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en goedgekeurd door

zichtbaar blijven. In de spouw wordt isolatiemateriaal opgenomen, zodanig dat wordt

Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

voldaan aan de geldende EPC-waarde.

Vloeren:

De lichte scheidingswanden:

De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab

De op tekening aangegeven binnenwanden van de woningen bestaan uit massieve

Situatie, parkeerplaatsen, bestrating en tuinaanleg:

betonnen systeemvloer met een isolatiewaarde volgens de EPC-berekening. De 1e

gipswanden met een dikte van 70 mm. De separatiewanden van de badkamers worden

De situatietekening die in de brochure is opgenomen betreft een momentopname.

verdieping- en zoldervloeren worden uitgevoerd door middel van een (systeem)

uitgevoerd in 100 mm dikte.

Het ontwikkelen van een project zoals ‘Ouderkerke’ is een voortdurend proces waarbij,

betonvloer.

Algemeen: Dit gedeelte van de brochure is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin

aannemingsovereenkomst.

Grondwerken: De benodigde grondwerken worden verricht ten behoeve van de fundering en leidingen.

Daken:

naarmate dit proces vordert een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Er worden parkeerplaatsen aangelegd in het plan en welke aangekocht

Al het betonwerk wordt uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de

Op de hellende daken van de woningen worden geïsoleerde prefab dakelementen

kunnen worden door u als eindgebruiker/koper. Bestratingen op de percelen van

constructeur en goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

aangebracht en afgedekt met dakpannen. De uitvoering van de dakpannen voor

bouwnummers 1 t/m 9 zijn voor rekening van de eindgebruiker/koper. De tuinen worden door de aannemer tot voldoende hoogte aangevuld , met circa 30 cm teelaarde.

bouwnummer 1 en 2 uitvoeren in kleur natuur rood de overige bouwnummers in de

Metselwerk, gevels en wanden:

kleur grafiet grijs. De daken hebben een isolatiewaarde volgens de EPC-berekening.

Voor de diverse onderdelen worden de navolgende materialen toegepast:

Buitenbergingen:

Dakdoorvoeren: De dragende en woningscheidende wanden:

In het hellende dakvlak zullen de nodige dakdoorvoeren aangebracht worden voor o.a.

Deze ongeïsoleerde buitenberging wordt uitgevoerd met een onderheide fundering,

De als zodanig op de tekening aangegeven dragende en/of woningscheidende wanden

mechanische ventilatiesysteem, ontluchting riolering en luchttoevoer en rookgasafvoer

betonvloer, gemetselde wanden, houten dakconstructie van vuren balklagen en

worden uitgevoerd in steenachtig materiaal (kalkzandsteen). De dikte van de wanden

ten behoeve van de c.v.-installatie.

De woningen beschikken over een onderheide

42 42

buitenberging in de achtertuin.

Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen

Kozijnen, ramen en deuren:

open vurenhouten trap. De traphekken en leuningen worden eveneens uitgevoerd

Plafondafwerking:

Buitenkozijnen, ramen:

in hout. De trappen, traphekken en leuningen zijn fabrieksmatig voorzien van een

Alle betonplafonds van de woningen worden afgewerkt met structuurspuitwerk.

De kozijnen en ramen in de buitengevel worden vervaardigd van hardhout.

grondverflaag en worden verder niet afgewerkt.

De V-naden van de betonnen vloeren (plafonds) blijven in het zicht. De zichtzijde van de dakplaten op de 1e verdieping en zolder is in een standaard kleur wit en wordt niet

Binnendeurkozijnen:

Binnentimmerwerk:

De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen in

Er zullen geen vloerplinten worden aangebracht in de woningen. De benodigde

de standaard kleur wit en voorzien van een bovenlicht.

materialen ten behoeve van diverse aftimmeringen, leidingkokers, aftimmerlatten,

Beglazing en schilderwerk:

koofbetimmeringen en koplatten worden aangebracht. In de meterkast wordt

In alle openingen van de gevelkozijnen wordt thermisch isolerende HR++ beglazing

Binnendeuren:

een meterbord aangebracht in overeenstemming met de voorschriften van de

toegepast. (Door de verschillende diktes van de HR++ isolerende beglazing kan

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren in de kleur wit (standaard

nutsbedrijven.

onderling kleurverschil en condensvorming optreden). Waar nodig of vereist komen in

kleur). De hoogte van de binnendeuren bedraagt 2315 mm.

Wandafwerking:

verder afgewerkt / geschilderd.

en/of op de gevelkozijnen regelbare ventilatievoorzieningen.

Buitendeuren en schuifpuien:

(Volgens afwerkstaat)

De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden bezet met enkel blank glas,

De entreedeur, terrasdeur en schuifpui worden uitgevoerd als hardhouten deur met

De wandtegels worden geleverd en geplaatst in:

behoudens de meterkast en trapkast welke worden voorzien van een gelakt board.

een glasopening, e.e.a. volgens (gevel)tekening.

•

het toilet tot circa 1.200 mm+ vloerpeil;

De houten buitengevelkozijnen worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte

•

de badkamer tot circa 2.200 mm+ vloerpeil

grondlak en worden in het werk nog één keer afgeschilderd in de kleur (standaard) wit.

Hang- en sluitwerk: De buitendeuren en ramen worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk

Standaard zijn de wandtegels 150x200mm, kleur glanzend wit. Er zijn diverse

De benodigde buiten- en binnenaftimmeringen worden afgewerkt met een dekkende

met weerstandsklasse 2. De bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van

alternatieve kleuren zonder meerprijs te verkrijgen in de basis. Via de tegelshowroom

verflaag. Leidingen in de meterkast, buitenberging, op de zolder worden niet nader

tochtwerende profielen. De binnendeuren en ramen zijn voorzien van lichtmetalen

zijn alternatieve kleurkeuzes (met en zonder meerprijs) mogelijk. De wandtegels

afgewerkt. De kleuren van het schilderwerk zijn door de architect vastgelegd in een

deurkrukken. In de binnendeuren worden de navolgende sloten toegepast:

worden aangebracht met tegellijm en (standaard) lichtgrijs afgevoegd.

kleur- en materiaalstaat.

•

meterkast

kastslot (sleutel)

•

toilet

vrij-/en bezetslot

Ter plaatse van de overgang tussen vloer en wandtegels en ter plaatse van de hoeken

Keuken: De keukenopstelling is weergegeven op de verkooptekeningen. In de koopsom van

•

woonkamer

loopslot

tussen de wandtegels onderling worden de voegen afgekit met een (schimmelvrije)

•

slaapkamers

loopslot

lichtgrijze sanitairkit. De niet volledig betegelde wandgedeelten in de badkamer en

de woning is voorzien van het leveren en plaatsen van een keuken. De keuken bevat

•

badkamer

vrij-/en bezetslot

toilet zullen worden voorzien van structuurspuitwerk. Alle overige wanden worden

een koelkast, gaskookplaat, oven, motorloze afzuigkap, mengkraan, aanrechtblad met

loopslot

behangklaar (niet direct geschikt voor sauswerk) opgeleverd, behoudens de meterkast

durapal toplaag (kleur naar keuze) met spoelbak en alle kasten conform tekening.

•

hobbyruimte

welke niet verder zullen worden afgewerkt.

Vensterbanken en dorpels:

Ten behoeve van het leveren en plaatsen van een keuken is door ons een

Daar waar op de tekeningen aangegeven worden vensterbanken toegepast. Onder de

Vloerafwerking:

deurkozijnen van de badkamer en toilet worden kunststenen stofdorpels aangebracht.

(Volgens afwerkstaat)

bij de door ons aangegeven keukenleverancier, zullen wij de coördinatie van het

Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht. De uitvoering en

De vloertegels worden geleverd en gelegd op de vloeren van het toilet en de badkamer.

aanpassen van de installaties op ons nemen.

kleur van de dorpels en de vensterbanken is grijs/zwart.

Standaard zijn de vloertegels 150x150 mm, kleur antraciet. Diverse alternatieve

keukenshowroom geselecteerd. Indien u een keuken naar eigen keuze samenstelt,

kleuren zonder meerprijs mogelijk in de basis. Via de tegelshowroom zijn alternatieve

De meerkosten voor het aanpassen van de installaties zullen conform de opgave van

Trappen:

kleurkeuzes (met en zonder meerprijs) mogelijk. De vloertegels zullen (standaard)

de showroom bij u in rekening worden gebracht. De keuken zal dan voor de oplevering

De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap.

lichtgrijs afgevoegd worden. De overige vloeren in de woning zullen worden afgewerkt

worden geplaatst.

De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping (zolder) wordt uitgevoerd als een

met een zandcementvloer.

43

Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen

Sanitair:

Gasleiding:

Ventilatie installatie:

In de woningen wordt het op tekening aangegeven sanitair geleverd en aangesloten.

De gasleiding wordt van de gasmeter in de meterkast naar de plaats van het kooktoestel

Het ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische afzuiging en een natuurlijke

Het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit. Het standaard sanitair (merk: Villeroy

in de keuken gelegd. Tevens wordt de gasleiding naar de HR-combiketel aangebracht.

toevoer via ventilatievoorzieningen (zelfregelende roosters) op het glas en/of op de

en Boch) en de (meng)kranen (merk: Grohe) zijn te zien bij de geselecteerde sanitair showroom.

Toiletruimte begane grond: •

Wandclosetcombinatie incl. reservoir met kunststof zitting en deksel.

•

Fonteincombinatie met bekersifon en een verchroomde mengkraan.

Verwarmingsinstallatie: De woning wordt voorzien van een individuele (energiezuinige) gasgestookte HR-

Het mechanische ventilatiesysteem is regelbaar middels een CO2 sensor in de

combiketel inclusief een warmwatertapvoorziening.

woonkamer en een draadloze bediening in de badkamer. De mechanische ventilatieunit is opgesteld op de zolder van de woning. In de keuken komen twee afzuigventielen,

De verwarmingsinstallatie op de begane grond wordt uitgevoerd in een hoogtemperatuur

zodat hierop de motorloze afzuigkap aangesloten kan worden. Toiletruimte, badkamer

verwarming middels fabrieksmatig afgelakte radiatoren met radiatorkranen.

en zolder worden tevens voorzien van een afzuigventiel.

Badruimte 1 verdieping:

De vertrekken op de 1e verdieping door middel van fabrieksmatig afgelakte radiatoren

• Wastafelcombinatie met kunststof afvoer (vloerbuis), bekersifon en een

met radiatorkranen.

e

buitenkozijnen.

Elektrische installatie:

verchroomde mengkraan;

De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens het centraaldozen-

•

Ronde spiegel 600 mm met daaronder een kunststof planchet;

De c.v. ketel is van voldoende capaciteit om bij gelijktijdige verwarming van alle

•

Douchebakcombinatie met douchemengkraan en glijstangcombinatie;

vertrekken de volgende vertrektemperaturen te behouden, conform de geldende

in de meterkast, buitenberging en zolder. De inbouw wandcontactdozen, schakelaars

Wandclosetcombinatie incl. reservoir met kunststof zitting en deksel.

condities.

e.d. worden uitgevoerd in kunststof in de kleur wit. De wandcontactdozen worden in

•

systeem. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren (plafonds), behoudens

•

entree

15° C

de gehele woning op circa 300 mm + vloerpeil aangebracht met uitzondering van de

Water- / gasinstallatie:

•

woonkamer

20° C

keuken en de buitenberging. De schakelaars ten behoeve van de verlichting worden

De woningen worden voorzien van een water- en gasinstallatie.

•

keuken

20° C

op circa 1.050 mm+ vloerpeil aangebracht. De aan te brengen lichtpunten, schakelaars,

•

overloop

20° C

wandcontactdozen worden verdeeld in 6 groepen en aangesloten op de meter in de

Waterleiding:

•

slaapkamers

20° C

meterkast van de woning. Het aantal wandcontactdozen staat aangegeven op de

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast.

•

badruimte

22° C

verkooptekeningen.

De volgende tappunten worden aangesloten:

•

hobbyruimte

20° C

Telecommunicatievoorzieningen:

•

De mengkraan in de keuken.

•

De spoelreservoir van de toiletten;

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer.

•

Het fonteintje van het toilet

De aangegeven plaats en afmeting van radiator(en) zijn indicatief en worden door de

•

De wastafel in de badkamer;

installateur nader bepaald. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.

De volgende aansluitpunten zijn in de woning opgenomen:

•

De douche in de badkamer;

De installatie wordt voor de oplevering in bedrijf gesteld. Tevens wordt bij oplevering

•

woonkamer

(bedraad)

•

De wasmachinekraan;

een bedieningsvoorschrift overhandigd, alsmede een vulset. Het is verstandig een

slaapkamer 1

(onbedraad)

De HR-combiketel.

servicecontract af te sluiten met een erkende installateur. U dient in het eerste jaar

•

woonkamer

(bedraad)

met regelmaat te controleren of uw verwarmingssysteem voldoende waterdruk bevat.

slaapkamer 1

(onbedraad)

•

Het warmwater is afkomstig van de HR-combiketel. De volgende tappunten zijn

De woningen zijn voorzien van een telefoon- en CAI leidingen.

Telefoon CAI

Op het bedieningsvoorschrift staan hiervoor aanwijzingen.

Maatvoering:

voorzien van warmwater: De mengkraan in de keuken;

Optioneel kunt u vloerverwarming op de begane grond uit laten voeren tegen

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa´ maten. Ondanks dat er gestreefd

•

De wastafel in de badkamer;

meerwerkkosten. Aanvullende uitvoeringseisen aangaande vloerafwerking, gebruik,

wordt naar een gedetailleerde maatvoering, zijn de op de tekeningen aangegeven

•

De douche in de badkamer.

eisen warmteweerstand zullen dan nader met u besproken worden.

maatvoeringen niet geschikt voor opdrachten aan derden door de verkrijger.

•

44 44

Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen

Schoonmaken en opleveren:

derden of de koper, zullen na oplevering van de woning plaatsvinden. Eventuele

mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de aannemer dergelijke wijzigingen

Minimaal twee weken voor de oplevering worden kopers schriftelijk op de hoogte

daarvoor benodigde goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en/

zoveel mogelijk trachten te vermijden. Een en ander zal geen aanleiding kunnen geven

gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt

of nutsbedrijven dient de koper zelf te verzorgen.

tot reclame of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst.

opgeleverd. De opleveringsprocedure zal volgens de richtlijnen van Woningborg

Diversen:

Voorrang Woningborg–Bepalingen:

plaatsvinden.

Terminologie Bouwbesluit:

Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de

bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden “schoon”

•

Verblijfsruimte

woonkamer, keuken en slaapkamers

regelingen, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepalingen

Wijzigingen tijdens de bouw:

•

Verkeersruimte

entree en overloop

in deze technische omschrijving onverenigbaar mochten zijn ofwel nadelig mochten

Uiteraard willen wij u als koper in de gelegenheid stellen uw woning aan uw persoonlijke

•

Onbenoemde ruimte

buitenberging, zolder en hobbyruimte

zijn voor de koper, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

wensen aan te passen, daarom hebben wij een koperskeuzelijst samengesteld.

•

Buitenruimte

(voor-) en achtertuin.

Tevens krijgt u als koper een kopersadviseur toegewezen, die u tijdens het

De perspectieftekening(en) (artist impressions) dienen enkel en alleen ter illustratie,

koperskeuzetraject zal adviseren. Alle wijzigingen in opdracht van de koper moeten

Energie Prestatie Norm en isolatiewaarden:

om u een idee te geven van het uiterlijk van de woningen. Er kunnen dan ook geen

voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van Woningborg en conform wet-/

Voor nieuwbouwwoningen geldt vanaf 1995 de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC).

rechten worden ontleend aan de perspectieftekeningen.

en regelgeving en bouwbesluit.

De EPC-waarde volgt uit een berekening waarin o.a. isolatiewaarden en installatiekeuzen zijn vastgesteld voor een betreffende woning. De woningen

Verzekering:

Aansluitingen op de nutsvoorzieningen:

in ‘Oudekerke’ behalen een EPC-waarde van 0,6 conform de bouwbesluit 2012.

De aannemer verzekert tijdens de bouw de woningen tegen de gevolgen van brand- en

Met het oog op de aanvraag voor de levering van gas, water en elektra zullen wij u tijdig

De isolatiewaarde (Rc-waarde) is de warmte-weerstand van de constructie tussen

stormschade. Vanaf de opleveringsdatum dient u de woning zelf te verzekeren tegen

informeren. Het aanvragen en het sluiten van overeenkomsten met de verschillende

binnen en buiten, met uitzondering van deuren en ramen dus alleen voor de

brand, inbraak en overige schade.

leveranciers dient u zelf te verzorgen.

gebouwschil.

Aansluitkosten:

De Rc-waarden zijn als volgt:

De volgende voorschriften zijn van toepassing:

De aansluitkosten van gas, water en elektra zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

Begane grondvloer Rc = 3,5 m².K/W

•

De Algemene Voorwaarden en toelichting welke bij de koop-/

Het aanvragen en de eventueel hieruit voortvloeiende kosten voor telefoon en CAI-

Gevels

Rc = 4,0 m².K/W

aannemingsovereenkomst behoren;

aansluitingen dienen door de koper/eindgebruiker

Schuine daken

Rc = 5,0 m².K/W

•

Het bouwbesluit;

•

De voorschriften van de diverse nutsbedrijven;

•

Gemeentelijke voorschriften / verordeningen.

Van toepassing zijnde voorschriften:

te gebeuren. De kosten voor

ingebruikstelling van de installatie, zoals bijvoorbeeld verbruik van de c.v.-installatie tot de oplevering zijn voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering zullen de

Maatvoering en materiaalkeuze:

meterstanden in het procesverbaal van oplevering worden genoteerd.

Hoewel deze technische omschrijving en bijbehorende verkooptekeningen nauwkeurig en met zorg zijn samengesteld moet een voorbehoud worden gemaakt voor

Woningborg:

Meer- en minderwerk:

maatafwijkingen en/of wijzigingen. De door te voeren wijzigingen die door overheid

De in deze technische omschrijving bedoelde woningen zijn bij Woningborg

Meerwerk respectievelijk minderwerk is tegen verrekening mogelijk mits het

en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven, of die wenselijk en noodzakelijk zijn

N.V. geregistreerd. De aannemer verbindt zich tegenover de koper de opgelegde

technisch en volgens de voorschriften haalbaar is. De voortgang van de bouw mag

tijdens de bouw, zullen echter geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden

verplichtingen na te komen. Het bouwplan wordt door Woningborg op zijn technische

er niet door worden verstoord. De koper zal in het bezit worden gesteld van een

en voor de koper geen financiële gevolgen hebben. Indien dit architectonische of

kwaliteiten beoordeeld. Tevens wordt de financiële positie van de aannemer getoetst.

koperskeuzelijst met mogelijke alternatieven, waaruit de koper tegen verrekening een

technische wijzigingen zijn, behoudt de aannemer zich het recht voor om af te wijken

Wanneer de aannemer wegens omstandigheden niet (meer) in staat is om de woningen

keuze kan maken.

van het in de technische omschrijving gestelde, zonder dat dit afbreuk zal doen aan

af te bouwen, zorgt Woningborg hetzij voor de afbouw, hetzij voor de toekenning van

de kwaliteit. Indien het noodzakelijk is om wijzigingen aan te brengen behoudt de

een schadevergoeding. Een en ander wordt uitvoerig beschreven in een uitgave van

De stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop- en

aannemer zich het recht voor deze wijzigingen door te voeren zonder voorkennis

Woningborg, het boekje getiteld “Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010”

aannemingsovereenkomst is hierbij bepalend. Werkzaamheden uit te voeren door

hiervan aan de koper te verstrekken. De koper kan geen rechten ontlenen aan deze

waarvan u bij de aankoop een exemplaar ontvangt.

45

Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen

Voorbehoud:

mogelijkheden en kunnen uw aanvraag van een hypotheek verzorgen. Tevens geven

staat omschreven in de koop-/aannemingsovereenkomst. Het is mogelijk dat er al aan

Eventueel meubilair, kasten, apparatuur, verlichtingsarmaturen, alsmede interieur-

zij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleren of u op basis van de

uw toekomstige woning gebouwd wordt voordat u de akte van levering bij de notaris

suggesties in de plattegronden getekend, worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk

condities ook werkelijk aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen.

ondertekend heeft waardoor u nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst getekend

vermeld in de technische omschrijving.

heeft al een aantal termijn(en) verschuldigd bent.

Eigendomsoverdracht:

Bij tegenstrijdigheden tussen artist impression(s) en inhoud van de technische

Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de

Voor de betalingen van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling tot de

omschrijving of tekeningen is de inhoud van de technische omschrijving altijd

notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt het uiterste moment van de

dag waarop u bij de notaris de akte van levering moet gaan tekenen, hier moet u de

maatgevend.

eigendomsoverdracht vermeld. Hierbij dient u tevens rekening te houden met de

verschuldigde bouwtermijnen, de grondsom en de daarover verschuldigde uitstelrente,

geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van eigendomsoverdracht

inclusief omzetbelasting, voldoen.

Wegwijzer bij aankoop van een woning:

zendt de notaris u een afrekening waarop, op die dag het totale bedrag is aangegeven

Om u alvast voor te bereiden op de dingen die komen gaan, geven wij hier een overzicht

(inclusief bijkomende kosten).

Na het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris wordt u, naarmate de bouw vordert termijnnota’s toegestuurd. Deze nota’s moeten door u of uw geldverstrekker

van de gang van zaken die volgen op het tekenen van de koop- /aannemingovereenkomst.

Op die rekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van

binnen veertien dagen betaald worden.

“Vrij op Naam”:

uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris zelf dient over te maken.

Een woning wordt “vrij op naam” verkocht. Het betekent dat in de koopsom niet alleen

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf transportdatum

Hypotheek tijdens de bouw:

de bouwkosten zijn begrepen, maar ook het architectenhonorarium, notariskosten (voor

verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, dient het eventueel

Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen bouwtermijnen

de transportakte) verkoopkosten van de makelaar, gemeentelijke leges, btw, kosten

ontbrekende bedrag aangevuld te worden uit eigen middelen.

in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldverstrekker, die dan voor betalingen zorg draagt.

voor kadastraal uitmeten en de aansluitkosten voor de water-, riool-, elektriciteits- en gasleidingen.

Als de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen, worden die

Op de transportdatum worden bij de notaris in het algemeen twee akten getekend: •

De akte van eigendomsoverdracht;

Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd

•

De hypotheekakte.

uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

niet doorberekend. De koopsom staat van te voren vast en blijft gehandhaafd. Alleen eventuele rentekosten en meerwerkopties zullen worden doorberekend.

Bijkomende kosten kunnen zijn: • De (bouw) rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen zoals omschreven

Het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst:

Oplevering / sleuteloverhandiging:

in de koop-/aannemingsovereenkomst;

Wanneer de woning gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met ons uw

Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de

•

De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventuele

koopprijs eventueel vermeerderd met de in de overeenkomst genoemde rente, terwijl

•

De afsluitkosten van de geldgever.

geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste best

wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de levering

deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen. Inmiddels heeft u van ons de

van de daar bijbehorende grond. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper

Wanneer moet u gaan betalen:

is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de

In de koop-/aannemingsovereenkomst staat omschreven hoe u gedeclareerd gaat

notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

worden naarmate de bouw van uw woning vordert, u wordt namelijk gedeclareerd op

Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (inclusief meer- en minderwerk)

basis van een zogenaamde termijnregeling die gerelateerd is aan de vorderingen op de

en de akte van levering van de woning is getekend ontvangt u de sleutels van de woning.

Financiering van uw woning:

bouwplaats. Deze termijnregeling houdt in dat u voor elke fase in het bouwproces van

Het in ontvangst nemen van de sleutel betekent voor ons dat de woning aan u is

Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypothecaire

uw woning een rekening toegestuurd krijgt. Als bijvoorbeeld de vloer van uw woning

opgeleverd. De van toepassing zijnde 5% garantieregeling zullen wij hieronder nader

geldlening onvermijdelijk zijn. De hypotheekadviseurs zijn bereid u hierin een

gestort is kan dat als een termijn aangerekend worden. Door middel van een factuur

toelichten.

duidelijk advies te geven. Zij berekenen aan de hand van uw persoonlijke gegevens de

wordt dan een bepaald deel van de aanneemsom in rekening gebracht. De termijnregeling

46 46

eindafrekening ontvangen.

Technische omschrijving 2-onder-1-kap woningen & rijwoningen

5% garantie- / opleveringsregeling: De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper financiële garantie/zekerheid met betrekking tot de geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning.

De regeling werkt als volgt: zoals eerder omschreven dient de complete koopsom en het eventuele meer- en minderwerk vóór de oplevering van de woning aan verkoper/ aannemer te zijn voldaan. De verkoper heeft een collectieve bankgarantie gedeponeerd bij de notaris ter waarborging van uw 5% garantieregeling.

Deze 5% garantieregeling blijft van kracht gedurende 3 maanden ná oplevering en zal einde periode beëindigen.Indien nog niet alle geconstateerde gebreken zijn verholpen binnen 3 maanden (of niet naar uw tevredenheid zijn verholpen) kunt u schriftelijk, met redenen omkleed, voor einde 3 maandsperiode bij de verkoper verzoeken tot verlenging van de 3 maandstermijn.

Het bedrag van de hoogte van uw aanspraak tot verlenging, zal door verkoper worden afgestemd op de waarde van de nog openstaande gebreken en schriftelijk aan u worden medegedeeld. Het bedrag van de verlenging is wederom gedekt door de gedeponeerde bankgarantie.

Ouderkerk aan den IJssel, mei 2015

9 prachtige woningen in jaren 30 stijl

47

Afwerkstaat

2-onder-1-kap woningen - Bouwnummers 01 en 02 Niveau

Ruimte

Vloer

Begane grond

entree

zandcement

meterkast

zandcement

toilet

tegels

Wand

Plafond

Temp. c.v.

Voorzieningen

Installaties

behangklaar

spuitwerk

15º C

rookmelder

• schelinstallatie

multiplex

n.v.t.

zie technische omschrijving

spuitwerk

n.v.t.

achterwand hout, rest onafgewerkt tegels tot ca. 1200 mm + vloer, rest spuitwerk

• wandcloset combinatie • fontein combinatie • afzuigpunt mechanische ventilatie • gasaansluiting • enkele w.c.d. t.b.v. vaatwasser (v.w) • onbedrade leiding t.b.v. close-in-boiler

keuken

zandcement

behangklaar

spuitwerk

20º C

• enkele w.c.d. t.b.v. vonkenontsteking kooktoestel (k.t) • aansluitpunt motorloze afzuigkap (op 2250 mm + vloerpeil (a.k.)

• wateraansluiting t.b.v. mengkraan

• enkele w.c.d. voor koelkast (k.k.)

• enkele w.c.d. voor combi magnetron/oven (c.m.o.)

• dubbele w.c.d. voor huishoudelijk gebruik • 2 afzuigpunten voor mechanische ventilatie en motorloze afzuigkap

• wateraansluiting t.b.v. vaatwasser (afgedopt) • thermostaat t.b.v. verwarming (HT) woonkamer

zandcement

behangklaar

spuitwerk

20º C

• aansluitpunt CAI bedraad

• aansluitpunt CO2 sensor t.b.v. ventilatie systeem

• aansluitpunt telefoon bedraad kast

zandcement

onafgewerkt

onderzijde trap onbehandeld

n.v.t.

zandcement

schoonmetselwerk

zijde dakbeschot

n.v.t.

onbehandeld Eerste verdieping

• enkele w.c.d.

• lichtpuntaansluitpunt (opbouw) excl. armatuur

Balklaag en onderberging

• wandlichtaansluitpunt excl. armatuur

• natuurlijke ventilatie • wandlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning)

overloop

zandcement

behangklaar

spuitwerk

20º C

slaapkamer 1 t/m 3

zandcement

behangklaar

spuitwerk

20º C

rookmelder • onbedrade leiding t.b.v. CAI (alleen in slaapkamer 1) • onbedrade leiding t.b.v. telefoon (alleen in slaapkamer 1) • wandcloset combinatie

badkamer

tegels

tegels tot ca. 2200 mm + vloer, rest spuitwerk

• wastafel combinatie spuitwerk

22º C

• kunststof planchet met ronde spiegel Ø 600 mm • afzuigpunt mechanische ventilatie • centraal aardingspunt

Tweede verdieping

Algemeen

48 48

zolder

zandcement

stenen wanden onafgewerkt,

onderzijde dakplaten

knieschotten onbehandeld

onbehandeld

n.v.t.

voordeur

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

achterdeur

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

• bedieningsschakelaar met geïntegreerde vochtsensor t.b.v. ventilatie systeem • douchebak combinatie • wandlichtpuntaansluiting boven wastafel (excl. armatuur) • radiator en enkele w.c.d.

• wandlichtaansluitpunt (excl. armatuur)

• w.c.d. op aparte groep t.b.v. wasmachine (w.m.)

• tappunt en afvoer voor wasmachine

• unit mechanische ventilatie

• afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

• HR-combiketel

• vulpunt c.v. installatie

• knieschotten hout

• plafondlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning) • wandlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning)

• beldrukker

Afwerkstaat

Rijwoningen - Bouwnummers 03 t/m 09 Niveau

Ruimte

Vloer

Begane grond

entree

zandcement

meterkast

zandcement

toilet

tegels

Wand

Plafond

Temp. c.v.

Voorzieningen

Installaties

behangklaar

spuitwerk

15º C

rookmelder

• schelinstallatie

multiplex

n.v.t.

zie technische omschrijving

spuitwerk

n.v.t.

achterwand hout, rest onafgewerkt tegels tot ca. 1200 mm + vloer, rest spuitwerk

• wandcloset combinatie • fontein combinatie • afzuigpunt mechanische ventilatie • gasaansluiting • enkele w.c.d. t.b.v. vaatwasser (v.w) • onbedrade leiding t.b.v. close-in-boiler

keuken

zandcement

behangklaar

spuitwerk

20º C

• enkele w.c.d. t.b.v. vonkenontsteking kooktoestel (k.t) • aansluitpunt motorloze afzuigkap (op 2250 mm + vloerpeil (a.k.)

• wateraansluiting t.b.v. mengkraan

• enkele w.c.d. voor koelkast (k.k.)

• enkele w.c.d. voor combi magnetron/oven (c.m.o.)

• dubbele w.c.d. voor huishoudelijk gebruik • 2 afzuigpunten voor mechanische ventilatie en motorloze afzuigkap

• wateraansluiting t.b.v. vaatwasser (afgedopt) • thermostaat t.b.v. verwarming (HT) woonkamer

zandcement

behangklaar

spuitwerk

20º C

• aansluitpunt CAI bedraad

• aansluitpunt CO2 sensor t.b.v. ventilatie systeem

• aansluitpunt telefoon bedraad kast

zandcement

onafgewerkt

onderzijde trap onbehandeld

n.v.t.

zandcement

schoonmetselwerk

zijde dakbeschot

n.v.t.

onbehandeld Eerste verdieping

overloop

slaapkamer 1 en 2

hobbyruimte

zandcement

zandcement

zandcement

behangklaar

tegels

horizontaal plafond

knieschotten en dakplaat

spuitwerk, dakplaat

onbehandeld

onbehandeld

stenen wanden behangklaar,

horizontaal plafond

knieschotten en dakplaat

spuitwerk, dakplaat

onbehandeld

onbehandeld

rest spuitwerk. Dakplaat onbehandeld, knieschotten betegeld

Tweede verdieping

Algemeen

zolder

zandcement

spuitwerk

stenen wanden behangklaar,

tegels tot ca. 2200 mm + vloer, badkamer

horizontaal plafond

• enkele w.c.d.

• lichtpuntaansluitpunt (opbouw) excl. armatuur

Balklaag en onderberging

• wandlichtaansluitpunt excl. armatuur

• natuurlijke ventilatie • wandlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning)

20º C

20º C

rookmelder • onbedrade leiding t.b.v. CAI (alleen in slaapkamer 1) • onbedrade leiding t.b.v. telefoon (alleen in slaapkamer 1)

20º C

• wandcloset combinatie • wastafel combinatie

horizontaal plafond spuitwerk, dakplaat

22º C

• kunststof planchet met ronde spiegel Ø 600 mm • afzuigpunt mechanische ventilatie

onbehandeld

• centraal aardingspunt

stenen wanden onafgewerkt,

onderzijde dakplaten

dakplaat onafgewerkt

onbehandeld

n.v.t.

voordeur

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

achterdeur

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

• bedieningsschakelaar met geïntegreerde vochtsensor t.b.v. ventilatie systeem • douchebak combinatie • wandlichtpuntaansluiting boven wastafel (excl. armatuur) • radiator en enkele w.c.d.

• wandlichtaansluitpunt (excl. armatuur)

• w.c.d. op aparte groep t.b.v. wasmachine (w.m.)

• tappunt en afvoer voor wasmachine

• unit mechanische ventilatie

• afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

• HR-combiketel

• vulpunt c.v. installatie

• knieschotten hout

• wandlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning)

• beldrukker

• plafondlichtpuntaansluiting met armatuur (i.v.m. inbraakveilige woning)

49

Colofon:

Ontwerp Van der Padt & Partners architecten Bovenkerkseweg 96 3381 KC • Giessenburg T: 0184 - 651 845 W: www.padtenpartners.nl

Ontwikkelaar & Aannemer Aannemingsbedrijf W. Visser en Zn Harmanshoeve 1 2935 AT • Ouderkerk aan den IJssel T: 0180 - 681 431 W: www.aannemingsbedrijfwvisser.nl

Verkoopmakelaar Arnoud de Jong Makelaardij B.V. Nijverheidsweg 49 2821 AT Stolwijk T: 0180 - 684 555 W: www.arnouddejongmakelaardij.nl

Heeft u vragen over de woningen en/of wilt u meer informatie ontvangen?

Bel de makelaar op: 0180 - 684 555