فيلا للبيع في تركيا

‫فيال للبيع في‬ ‫تركيا‬

‫دليل شامل لشراء فيال في تركيا ‪ -‬نصائح‬ ‫وأسرار‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫‪COPYRIGHT © 2024‬‬

‫ﻟﻤﺎذا ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﴩاء ﻓﻴﻼ؟‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻌﺘﱪ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﴩاء ﻓﻴﻼ ﻟﻌﺪة أﺳﺒﺎب ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ ﺗﱪز ﺑﲔ اﻟﺪول اﻷﺧﺮى ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺠﺎل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﺑﻌﺾ ﻫﺬه اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻣﺜﻞ ﻷوﻟﺌﻚ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻓﻴﻼ ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬﻢ وﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻬﻢ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﻤﻮﻗﻊ ﺟﻐﺮاﻓﻲ ﻣﻤﲒ ﻳﺮﺑﻂ ﺑﲔ ﻗﺎرﺗﻲ آﺳﻴﺎ وأوروﺑﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻧﻘﻄﺔ ﺗﻼٍق‬ ‫ﻟﺜﻘﺎﻓﺎت ﻣﺘﻌﺪدة‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻔﺮﻳﺪ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻛ ﻛﺰ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻳﻘﺪم ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرة اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﻤﻨﺎﺧﻲ واﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﻨﻮع ﻣﻨﺎﺧﻲ ﻛﺒﲑ ﻳﱰاوح ﺑﲔ اﻟﻤﻨﺎخ اﻟﻤﺘﻮﺳﻄﻲ واﻟﻤﻨﺎخ اﻟﺠﺒﻠﻲ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻨﺢ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺧﻴﺎرات ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﺗﻔﻀﻴﻼﺗﻬﻢ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ‬ ‫أﺟﻮاء ﻣﺸﻤﺴﺔ ﻋﻠﻰ ﻃﻮل اﻟﺸﻮاﻃﺊ اﻟﻤﺘﻮﺳﻄﻴﺔ أو ﻣﻨﺎﻇﺮ ﺟﺒﻠﻴﺔ ﺧﻼﺑﺔ‪ ،‬ﻓﺈن ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻠﱯ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻷذواق‪.‬‬ ‫اﻻﺗﺼﺎل اﻟﺠﻴﺪ ﺑﺎﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺷﻬﺪت ﺗﻄﻮًرا ﻫﺎﺋًﻼ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬ﻣﻊ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺷﺒﻜﺎت‬ ‫ﻃﺮق ﴎﻳﻌﺔ وﻣﺘﻄﻮرة‪ ،‬وﻣﻄﺎرات ﺣﺪﻳﺜﺔ ﺗﺴﻬﻞ اﻟﻮﺻﻮل واﻟﺘﻨﻘﻞ‪ .‬ﻫﺬا ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﻣﺴﺘﺸﻔﻴﺎت وﻣﺪارس ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻮى‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ‬ ‫اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻓﻴﻬﺎ أﻛﱶ راﺣﺔ وﺳﻬﻮﻟﺔ‪.‬‬ ‫ﺗ ﻜ ﺎﻟ ﻴ ﻒ اﻟ ﻤ ﻌ ﻴ ﺸ ﺔ اﻟ ﻤ ﻨ ﺨ ﻔ ﻀ ﺔ‬ ‫ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول اﻷوروﺑﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﻌﻴﺸﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﻧﺴﺒًﻴﺎ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎًرا ﺟﺬاًﺑﺎ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺷﺨﺎص اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻣﻜﺎن ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻓﻴﻪ اﻻﺳﺘﻘﺮار‬ ‫دون إﻧﻔﺎق اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺎل‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻨﻌﻜﺲ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﻠﻞ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎرات ﻓﺨﻤﺔ ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ‪.‬‬

‫ﺳﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﻘﺪم اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ‬ ‫ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﴐﻳﺒﻴﺔ وإﺟﺮاءات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﻴﴪة‪ .‬ﻛﻤﺎ ﺗﻮﻓﺮ ﺑﺮاﻣﺞ ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺸﻜﻞ ﺣﺎﻓًﺰا إﺿﺎﻓًﻴﺎ‬ ‫ﻟ ﻠ ﻤ ﺴﺘﺜ ﻳﻦ ‪.‬‬ ‫اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ اﻟﻐﻨﻴﺔ واﻟﻀﻴﺎﻓﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫اﺷﺘﻬﺮت ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺜﻘﺎﻓﺘﻬﺎ اﻟﻐﻨﻴﺔ وﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻌﺮﻳﻖ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺠﺬب اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﺴﻴﺎح واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ واﻟﺘﻘﺎﻟﻴﺪ اﻷﺻﻴﻠﺔ ﺗﻀﻴﻒ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻻﻣﺘﻼك ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺒﻠﺪ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺘﺠﺮﺑﺔ‬ ‫ﺣﻴﺎة ﻣﻤﲒة وﻓﺮﻳﺪة‪.‬‬ ‫اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺸﻬﺪ ﻧﻤًﻮا ﻣﺴﺘ ً ا‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻋﻠﻰ ﻣﺮ‬ ‫اﻟﻮﻗﺖ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪ ﺟﻴﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻔﻠﻞ ﻟﻠﺴﻴﺎح أو إﻋﺎدة‬ ‫ﺑﻴﻌﻬﺎ ﺑﻘﻴﻤﺔ أﻋﻠﻰ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﺗﺸﲑ إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل وأﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﲏ ﻓﺮًﺻﺎ ﻛﺒﲑة ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬ ‫أرﺑﺎح ﺟﻴﺪة‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﺘﻌﺪد اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﴩاء ﻓﻴﻼ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﻤﲒ واﻟﺘﻨﻮع اﻟﻤﻨﺎﺧﻲ‪ ،‬إﻟﻰ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة واﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ‪،‬‬ ‫ﺗﻘﺪم ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻴﺎرات ﻣﻤﺘﺎزة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﺗﺠﺮﺑﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ وﻣﻮﻓﻘﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺒﻞ ﴍاء ﻓﻴﻼ‬ ‫ﻟﻔﻬﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺒﻞ ﴍاء ﻓﻴﻼ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﻤﺘﻮاﺟﺪﻳﻦ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري أن ﻳﻜﻮﻧﻮا ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﺑﺎﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻷﺳﻌﺎر واﻟﻄﻠﺐ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪ .‬إن ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻤﺘﺎز ﺑ ﻳﺞ ﻓﺮﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺎ‬ ‫اﻟﱵ ﺟﻌﻠﺘﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺮﻏﻮﺑﺔ ﻟﻠﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬وﻟﻜﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺄي‬

‫اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻋﺪة ﺟﻮاﻧﺐ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‪.‬‬

‫أوًﻻ‪ :‬دراﺳﺔ اﻷوﺿﺎع اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﺄﺛﺮ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﺑﺎﻷوﺿﺎع اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‪ .‬ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ‬ ‫ﻣﻦ أن ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺪ ﺷﻬﺪت ﻧﻤًﻮا اﻗﺘﺼﺎدًﻳﺎ ﻣﻠﺤﻮًﻇﺎ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬إﻻ أن اﻻﺳﺘﻘﺮار‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻟﻌﻤﻼت اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻳﻌﺘﱪان ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻗﺒﺘﻬﺎ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري‬ ‫ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻷوﺿﺎع اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ واﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻣﺤﱰﻓﲔ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﺪروﺳﺔ‪.‬‬

‫ﺛﺎﻧﻴًﺎ‪ :‬اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺴﻮﻗﻲ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﴍاء ﻓﻴﻼ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ إﺟﺮاء ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻫﺬا ﻳﺸﻤﻞ دراﺳﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺈﻗﺒﺎل ﻛﺒﲑ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺴﻜﺎن اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ‪،‬‬ ‫وﺗﻠﻚ اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤًﻮا ﻣﺴﺘﺪاًﻣﺎ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‪ ،‬وﺑﻮدروم‪ ،‬اﻟﱵ ﺗﻌﺘﱪ ﻣﺮاﻛﺰ ﺟﺬب ﺳﻴﺎﺣﻲ واﺳﺘﺜﻤﺎري‪.‬‬

‫ﺛﺎﻟﺜًﺎ‪ :‬ﻗﻮاﻧﲔ وﺗﴩﻳﻌﺎت اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ أن ﻳﻜﻮﻧﻮا ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﻨﻈﻤﺔ‬ ‫ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﻗﺪ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺑﲔ اﻟﴩاء ﻛﻤﻮاﻃﻦ ﺗﺮﻛﻲ أو‬ ‫ﻛﻤﺴﺘﺜ أﺟﻨﱯ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ ﻣﺤﺎٍم ﻋﻘﺎري ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻳﻤﻜﻨﻪ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ وإﺗﻤﺎم اﻹﺟﺮاءات ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﺲ وآﻣﻦ‪.‬‬

‫راﺑﻌًﺎ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﻮﺛﻮﻗﻴﺔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﻄﻮر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﻮﺛﻮﻗﻴﺔ اﻟﺒﺎﺋﻊ أو اﻟﻤﻄﻮر اﻟﻌﻘﺎري ﺧﻄﻮة ﻣﺤﻮرﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم‬ ‫اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﺗﺸﻐﻴﻠﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺳﺠﻼت اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻟﻠﺒﺎﺋﻊ وﺗﻘﻴﻴﻢ ﻣﺪى رﺿﺎ اﻟﻌﻤﻼء اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ ﻋﻦ ﺧﺪﻣﺎﺗﻬﻢ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أﻳًﻀﺎ ﻃﻠﺐ ﺗﻮﺻﻴﺎت ﻣﻦ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻌﺘﻤﺪﻳﻦ وﻣﻮﺛﻮﻗﲔ‪.‬‬

‫ﺧﺎﻣﺴًﺎ‪ :‬ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬

‫ﻗﺒﻞ ﴍاء اﻟﻔﻴﻼ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ أﻳﻀًﺎ ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻤﲒ ﺑﻘﻄﺎع ﺳﻴﺎﺣﻲ ﻗﻮي وﺗﺴﺘﻘﻄﺐ ﻛﻞ ﻋﺎم ﻣﻼﻳﲔ اﻟﺴﻴﺎح‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺠﻌﻞ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻔﻠﻞ ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻹﻳﺠﺎرات اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ أو اﻟﻨﻤﻮ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬

‫ﺳﺎدﺳًﺎ‪ :‬ﺗﺄﺛﲑ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ‬ ‫ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻔﻴﻼ ﻳﻠﻌﺐ دورًا ﺑﺎﻟﻎ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ .‬اﻟﻔﻠﻞ اﻟﱵ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ‬ ‫ﺳﺎﺣﻠﻴﺔ أو ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺟﺬب ﺳﻴﺎﺣﻲ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ذات ﻗﻴﻤﺔ أﻋﻠﻰ ﺑﺎﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ ﺗﻠﻚ‬ ‫اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ أو اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ‪ .‬ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻗﺮب اﻟﻔﻴﻼ ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت‬ ‫اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﺳﺎﺑﻌًﺎ‪ :‬اﻻﻋﺘﺒﺎرات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺮﺳﻮم‬ ‫وأﺧًﲑا‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ بﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﴬاﺋﺐ ورﺳﻮم اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺘﺄﻣﲔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﺮات دﻗﻴﻘﺔ‬ ‫ﻟﻬﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ واﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫واﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﻗﺮار ﻣﺪروس وﻣﺒﲏ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ﻧﺎﺟﺤًﺎ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر ﻓﻴﻼ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺒﺎرزة اﻟﱵ ﺗﺠﺬب اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﴍاء ﻓﻴﻼ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺘﻨﻮع اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ ﺧﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرات وﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﻨﺎزل‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﻨﺎﻓﺴﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول اﻷﺧﺮى‪ .‬وﻟﻜﻦ ﻋﻨﺪ اﺗﺨﺎذ ﻫﺬا اﻟﻘﺮار‬ ‫اﻟﻤﻬﻢ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻔﻴﻼ‬ ‫اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ‪ .‬وﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﻧﺴﺘﻌﺮض أﻫﻢ ﻫﺬه اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ‪:‬‬

‫‪ .1‬اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻴﻼ وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻌﻴﺶ ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺣﺎول اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺮﻣﻮﻗﺔ أو ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﺗﻤﺘﺎز ﺑﺒﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﻤﺘﺎزة وﻗﺮﺑﻬﺎ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟﻤﺪارس واﻟﻤﻄﺎﻋﻢ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﺎﺣﻠﻴﺔ واﻟ ﺗﻔﻌﺎت ذات اﻹﻃﻼﻻت اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺤﺮ أو اﻟﺠﺒﺎل ﺗﻌﺘﱪ ﺧﻴﺎرًا‬ ‫ﻣﻤﺘﺎزًا‪.‬‬

‫‪ .2‬اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺪاﺧﻠﻲ‬ ‫ﻗﺒﻞ ﴍاء ﻓﻴﻼ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻔﻴﻼ وﺗﺼﻤﻴﻤﻬﺎ اﻟﺪاﺧﻠﻲ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن‬ ‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ وﻋﺪد أﻓﺮاد ﻋﺎﺋﻠﺘﻚ‪ .‬اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺪاﺧﻠﻲ ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻋﻤﻠﻴًﺎ‬ ‫وﺟﺬاﺑًﺎ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة وﺟﻮد ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻣﻔﺘﻮﺣﺔ وﻣﻨﺎﻃﻖ ﻟﻠﱰﻓﻴﻪ‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻷﻓﻀﻞ ﺗﻔﻘﺪ اﻟﻔﻴﻼ ﺷﺨﺼﻴًﺎ أو اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻮر اﻟﺘﻔﺼﻴﻠﻴﺔ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻟﺠﻮدة واﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت‬ ‫ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﺮ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻴﻼ وإﻃﺎﻟﺔ ﻋ ﻫﺎ‬ ‫اﻻﻓﱰاﴈ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﺨﺪام ﻣﻮاد ﺑﻨﺎء ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة وأن اﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‬ ‫ﺗﻀﻴﻒ ﻣﲒة ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ووﻇﻴﻔﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﻻ ﺗﱰدد ﻓﻲ ﻃﻠﺐ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻋﻦ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء ﻣﻦ‬ ‫ﻣﻬﻨﺪس ﻣﺨﺘﺺ‪.‬‬

‫‪ .4‬اﻷﺳﻌﺎر واﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻔﻴﻼ ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﺳﻌﺮ اﻟﴩاء وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‬ ‫اﻟﺪورﻳﺔ وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻛﺎﻟﻤﻴﺎه واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ‪ .‬ﻗﻢ ﺑﻤﻘﺎرﻧﺔ أﺳﻌﺎر‬ ‫اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﺴﻌﺮ‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫ﻓﻬﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﻌﺪ أﻣﺮًا أﺳﺎﺳﻴًﺎ‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻔﻴﻼ وﺗﺴﺠﻴﻠﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ‬

‫ﺻﺤﻴﺢ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎٍم أو ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻧﺼﺎﺋﺢ‬ ‫ﻣ ﻬﻨﻴ ﺔ ‪.‬‬

‫‪ .6‬اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺨﻄﻂ ﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻔﻴﻼ ﻛﺎﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻓﻤﻦ اﻟﻤﻬﻢ دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬ ‫واﺳﺘﴩاف اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻔﻴﻼ‪ .‬اﻟﻔﻠﻞ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺟﺎذﺑﺔ ﻟﻠﺴﻴﺎح‬ ‫أو ﻓﻲ ﻣﺤﻴﻂ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺤﻘﻖ ﻋﻮاﺋﺪ إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .7‬اﻷﻣﺎن واﻹﴍاف اﻷﻣﲏ‬ ‫اﻷﻣﺎن ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر أي ﻋﻘﺎر‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ آﻣﻨﺔ وﺗﺘﻮﻓﺮ‬ ‫ﻓﻴﻬﺎ ﺧﺪﻣﺎت اﻷﻣﻦ واﻟﺤﺮاﺳﺔ‪ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﺧﺘﻴﺎر ﻓﻴﻼ ﺗﻘﻊ ﺿﻤﻦ ﻣﺠﻤﻊ ﺳﻜﲏ ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑﻨﻈﺎم‬ ‫أﻣﲏ ﻣﺘﻜﺎﻣﻞ‪.‬‬

‫‪ .8‬ﻣﺮاﺟﻌﺎت وآراء اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺗﺠﺎرب اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻮﻓﺮ ﻟﻚ رؤﻳﺔ أوﺿﺢ ﺣﻮل ﻣﺰاﻳﺎ وﻋﻴﻮب‬ ‫اﻟﻔﻴﻼ واﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪ .‬اﺑﺤﺚ ﻋﻦ اﻟ اﺟﻌﺎت ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ أو ﺗﺤﺪث ﻣﻊ اﻟﺴﻜﺎن‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ ﻟﺠﻤﻊ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﻴﺎرك ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ وﻓﻘًﺎ ﻟﻬﺬه اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬ﺳﺘﻜﻮن ﻗﺪ اﺗﺨﺬت ﺧﻄﻮة‬ ‫ﻫﺎﻣﺔ ﻧﺤﻮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻨﺎﺟﺢ وﺿﻤﺎن ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺮﻳﺤﺔ وآﻣﻨﺔ ﻟﻠﻌﻴﺶ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﴩاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﴩاء ﻓﻴﻼ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﺘﻤﲒ‪ ،‬وﺗﻨﻮﻋﻬﺎ‬ ‫اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ اﻟﻐﲏ واﻟﻤﻨﺎﻇﺮ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﺨﻼﺑﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ ﺗﻮاﻓﺮ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت‬ ‫وأذواق ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض أﺑﺮز اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‬ ‫لﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻲ اﻟﻘﻠﺐ اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻟﱰﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺪن اﺳﺘﻘﻄﺎًﺑﺎ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ ﺑﻮﺟﻮد اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﻠًﻼ ﻓﺎﺧﺮة ﺗﻄﻞ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺒﺤﺮ واﻷﺳﻮاق اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ .‬أﺣﻴﺎء ﻣﺜﻞ ﺑﺸﻴﻜﺘﺎش‪ ،‬وﻛﺎدﻳﻜﻮي‪ ،‬وﺑﻴﺒﻴﻚ ﺗﻌﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻷﻛﱶ ﻃﻠًﺒﺎ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺮاﻗﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‬ ‫أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‪ ،‬اﻟﻤﻌﺮوﻓﺔ ﺑﻌﺮوس اﻟﺒﺤﺮ اﻷﺑﻴﺾ اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﴩاء ﻓﻴﻼ ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫ﺷﻮاﻃﺌﻬﺎ اﻟﺴﺎﺣﺮة وﻣﻨﺎﻇﺮﻫﺎ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﺨﻼﺑﺔ‪ .‬اﻷﺣﻴﺎء ﻣﺜﻞ ﻻرا وﻛﻮﻧﻴﺎﻟﱵ ﺗﻌﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻘﺼﺪﻫﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻟﴩاء اﻟﻔﻠﻞ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﺣﻴﺚ ﺗﺤﻈﻰ‬ ‫ﺑﺈﻃﻼﻻت ﻣﻤﲒة ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺤﺮ واﻟ اﻓﻖ اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﺪدة‪.‬‬

‫ﺑﻮدروم‬ ‫ﺑﻮدروم ﻫﻲ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻷﻛﱶ ﺷﻬﺮة ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺗﺠﺬب اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻷﺟﺎﻧﺐ واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻟﺮؤﻳﺔ ﻣﻌﺎﻟﻤﻬﺎ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ وﺷﻮاﻃﺌﻬﺎ اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ‪ .‬اﻷﺣﻴﺎء ﻣﺜﻞ‬ ‫ﻳﺎﻟﻴﻜﺎﻓﺎك وﻏﻮﻣﺒﻴﺖ ﺗﻘﺪم ﺧﻴﺎرات ﻣﻤﺘﺎزة ﻟﴩاء اﻟﻔﻠﻞ اﻟﻔﺨﻤﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺴﻜﺎن‬ ‫اﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﺠﻤﺎل اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ واﻟﻬﺪوء ﻣﻊ ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﻬﻤﺔ‪.‬‬

‫ﻓﺘﺤﻴﺔ‬ ‫ﻓﺘﺤﻴﺔ ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﺴﺎﺣﺮة اﻟﱵ ﺗﺒﻬﺮ اﻟﺴﺎﺋﺤﲔ واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‬ ‫ﺑﻄﺒﻴﻌﺘﻬﺎ اﻟﺨﻼﺑﺔ وﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻐﲏ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺼﻐﲑة ﺗﻘﺪم ﻓﻠًﻼ راﺋﻌﺔ ﺗﻄﻞ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺒﺤﺮ وﺗﺤﻴﻂ ﺑﻬﺎ اﻟﺠﺒﺎل اﻟﺨﴬاء‪ .‬ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ أوﻟﻮدﻳﻨﲒ وﻛﺎﻟﻴﺶ ﺗﱪز ﻛﺄﻧﺴﺐ اﻷﻣﺎﻛﻦ‬ ‫ﻟﴩاء اﻟﻔﻠﻞ ﺑﺴﺒﺐ ﺧﺪﻣﺎﺗﻬﺎ اﻟﻤﻤﺘﺎزة وإﻣﻜﺎﻧﻴﺎﺗﻬﺎ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻟﺠﺬاﺑﺔ‪.‬‬

‫إ ز ﻣﲑ‬ ‫إزﻣﲑ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺎﺣﻞ اﻟﻐﺮﺑﻲ ﻟﱰﻛﻴﺎ وﺗﻌﺘﱪ ﺛﺎﻟﺚ أﻛﱪ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻼد‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ ﺑﻄﻘﺴﻬﺎ‬ ‫اﻟﻤﻌﺘﺪل وأﺳﻠﻮب ﺣﻴﺎﺗﻬﺎ اﻟﻌﴫي‪ .‬اﻷﺣﻴﺎء ﻣﺜﻞ ﺗﺸﻴﺸﻤﻲ وأورﻻ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬

‫اﻟﺨﻴﺎرات ﻟﴩاء اﻟﻔﻠﻞ اﻟﺮاﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺴﻜﺎن اﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ اﻟﺮﻏﺪة‬ ‫واﻹﻃﻼﻻت اﻟﺒﺤﺮﻳﺔ اﻟﺮاﺋﻌﺔ‪.‬‬

‫ﻳﺎﻟﻮﻓﺎ‬ ‫ﻳﺎﻟﻮﻓﺎ‪ ،‬اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻫﺎدﺋﺔ وﻣﺮﻳﺤﺔ ﺑﻌﻴﺪة ﻋﻦ ﺿﻮﺿﺎء‬ ‫اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى‪ .‬ﺗﺠﺬب ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ ﺑﻴﺌﺔ ﻫﺎدﺋﺔ‬ ‫وﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‪ .‬اﻷﺣﻴﺎء ﻣﺜﻞ ﺗﺸﻴﻨﺎرﺟﻚ وأرﻣﻮﺗﻠﻮ ﺗﻘﺪم ﺧﻴﺎرات ﻣﻤﺘﺎزة ﻟﻠﻌﺎﺋﻼت اﻟﱵ ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺎﻟﻬﺪوء واﻟﺮاﺣﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻷﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﴩاء اﻟﻔﻠﻞ وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫ﻋﻮاﻣﻠﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ اﻟﻤﻤﲒة واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻓﺈن ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺗﺴﺘﺤﻖ اﻟﻨﻈﺮ ﺑﺠﺪﻳﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‪.‬‬

‫إﺟﺮاءات وﻗﻮاﻧﲔ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻳﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻬﺎﻣﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻜﱪى اﻟﱵ ﺗﺤﺘﺎج‬ ‫إﻟﻰ ﻣﻌﺮﻓﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﱰﻛﻲ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات واﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫ﺗﻢ ﺗﺼﻤﻴﻤﻬﺎ ﻟﺘﻮﻓﲑ اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ ﻟﻜﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﱰي واﻟﺒﺎﺋﻊ‪ ،‬وﻟﻜﻨﻬﺎ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻘﺪة‬ ‫وﻣﻠﻴﺌﺔ ﺑﺎﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺟًﺪا ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻹﺟﺮاءات ﻗﺒﻞ اﻟﻘﻴﺎم‬ ‫ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻷﺳﺎﳼ ﻟﻠﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺴﻤﺢ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ بﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﻌﺪل‬ ‫اﻟﺬي ُﺻِﺪَر ﻓﻲ ﻋﺎم ‪ .2012‬وﺑﻤﻮﺟﺐ ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ُ ،‬ﻳﺴﻤﺢ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻣﻦ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول‬ ‫ﺑﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻜﻞ أﻧﻮاﻋﻬﺎ ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﻤﺤﻈﻮرة ﻛﺎﻟﻤﻨﺸﺂت اﻟﻌﺴﻜﺮﻳﺔ‬ ‫واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻤﻴﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮ ﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ‬

‫ﻛﻞ أﺟﻨﱯ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺤﺘﺎج إﻟﻰ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻢ إﺻﺪار ﻫﺬا اﻟﺮﻗﻢ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ داﺋﺮة اﻟﴬاﺋﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وُﻳﺴﺘﺨﺪم ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﺮﻗﻢ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل زﻳﺎرة أي ﻓﺮع‬ ‫ﻟﺪاﺋﺮة اﻟﴬاﺋﺐ ﻣﻊ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪.‬‬

‫ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﻳﻌﺘﱪ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻄﻮة ﻫﺎﻣﺔ ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال ودﻓﻊ‬ ‫اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻟﻔﻴﻼ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷﺟﻨﱯ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ ورﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ‬ ‫اﻟﴬﻳﱯ وﺑﻴﺎﻧﺎت اﻻﺗﺼﺎل اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﻟﻔﺘﺢ اﻟﺤﺴﺎب‪.‬‬

‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻋﺮض اﻟﴩاء وﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﴩاء‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻴﻼ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ واﻟﺘﻔﺎﻫﻢ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‪ ،‬ﺳُﻴﻄﻠﺐ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﻋﺮض ﴍاء رﺳﻤﻲ‪ .‬إذا ﺗﻢ ﻗﺒﻮل اﻟﻌﺮض‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﴩاء اﻟﺬي ﻳﺘﻀﻤﻦ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط واﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺼﻔﻘﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺪﻗﺔ أو‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻣﺨﺘﺺ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد ﺑﻨﻮد ﻏﲑ واﺿﺤﺔ أو ﻣﺠﺤﻔﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮ ﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﻄﻠﺐ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎري ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻣﻦ ﴍﻛﺔ‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎري ﻣﺮﺧﺼﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ُﻳﺴﺘﺨﺪم ﻟﺘﻘﺪﻳﺮ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر وﺿﻤﺎن‬ ‫ﻋﺪم ﺗﻀﺨﻴﻢ اﻟﺴﻌﺮ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺎﺋﻊ‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺧﻄﻮة ﴐورﻳﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وﻳﺘﻢ‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻤﻪ إﻟﻰ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‪.‬‬

‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‬ ‫ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻳﺘﻢ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ )ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷراﴈ(‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺠﺐ ﺣﻀﻮر ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫واﻟﺒﺎﺋﻊ أو ﻣﻮﻛﻠﻴﻬﻤﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﲔ‪ُ .‬ﻳﻄﻠﺐ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﻮﻓﲑ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ اﻟﻤﱰﺟﻢ واﻟﻤﺼﺪق‪ ،‬ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﻋﻘﺪ اﻟﴩاء‪ .‬ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ( ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺠﺪﻳﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺮﺳﻮم واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‬ ‫ﻫﻨﺎك ﻋﺪة رﺳﻮم وﴐاﺋﺐ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي دﻓﻌﻬﺎ‪ ،‬ﺗﺸﻤﻞ رﺳﻮم ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﱵ‬ ‫ُﺗﻘﺪر ﺑﻨﺴﺒﺔ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺴﺠﻠﺔ‪ ،‬ورﺳﻮم اﻟﺨﺪﻣﺔ ﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪،‬‬ ‫وأﻳًﻀﺎ ﻳﺠﺐ دﻓﻊ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻌﻘﺎر ﺟﺪﻳًﺪا‪.‬‬

‫اﺳﺘﻜﻤﺎل ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺪﻓﻊ وﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ دﻓﻊ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺮﺳﻮم وﺗﻮﻗﻴﻊ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺼﺒﺢ اﻟﻌﻘﺎر رﺳﻤًﻴﺎ ﻣﻠًﻜﺎ ﻟﻠﻤﺸﱰي‬ ‫اﻟﺠﺪﻳﺪ‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﻨﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﻟﻠﺮﺟﻮع إﻟﻴﻬﺎ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ إذا ﻟﺰم اﻷﻣﺮ‪.‬‬ ‫ﺑﺬﻟﻚ ﺗﻜﻮن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻔﻴﻼ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺪ اﻛﺘﻤﻠﺖ ﺑﻨﺠﺎح‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺗﺒﺎع ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺨﻄﻮات واﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﻨﱯ اﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺎﻣﺘﻼك ﻋﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺒﻠﺪ اﻟﺠﻤﻴﻞ ﻣﻊ ﺿﻤﺎن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺄﻣﺎن وﺷﻔﺎﻓﻴﺔ ﺗﺎﻣﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻒ ﺗﺆﺛﺮ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻠﻞ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ؟‬ ‫ُﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ أن ﻳﺮﻓﻊ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻴﻼ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ ،‬وﻗﺪ ﻳﻜﻮن اﻟﺘﺒﺎﻳﻦ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑﲔ ﻓﻠﻠﺘﲔ ﻣﺘﺸﺎﺑﻬﺘﲔ ﺗﻤﺎًﻣﺎ ﻓﻲ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ واﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻧﺎﺗًﺠﺎ ﻋﻦ ﻓﺮق‬ ‫ﻣﻮﻗﻌﻬﻤﺎ‪ .‬ﻟﻬﺬا‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ ﻓﻬﻢ ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺄﺛﲑ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻠﻞ أﻣًﺮا‬ ‫ﴐورًﻳﺎ ﻷي ﻣﺴﺘﺜ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﺤﺪد ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻴﻼ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻤﻮﻗﻌﻬﺎ‪ ،‬وﻣﻦ أﺑﺮز ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ‪:‬‬ ‫اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ :‬ﻛﻠﻤﺎ ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻔﻴﻼ ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺪارس‪،‬‬

‫واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ ،‬واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬واﻟ اﻓﻖ اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ‪ ،‬زادت ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ .‬ﺗﺴﻬﻢ‬ ‫ﻫﺬه اﻟ اﻓﻖ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ اﻟﻼزﻣﲔ ﻟﻠﻮﺻﻮل‬ ‫إﻟﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ‪ :‬ﻳﻌﺪ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻣﺜﻞ اﻟﻤﱰو‪،‬‬ ‫واﻟﺤﺎﻓﻼت‪ ،‬واﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﲒة ﻛﺒﲑة‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻔﻀﻞ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ‬ ‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻇﺮ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ واﻹﻃﻼﻻت‪ :‬ﺗﻠﻌﺐ اﻟﻤﻨﺎﻇﺮ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ واﻹﻃﻼﻻت اﻟﺨﻼﺑﺔ دوًرا‬ ‫ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻴﻼ‪ .‬اﻟﻔﻴﻼ اﻟﻤﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺤﺮ أو اﻟﺠﺒﺎل‪ ،‬أو ﺗﻠﻚ اﻟﻮاﻗﻌﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺨﴬاء‪ ،‬ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ أﻋﻠﻰ ﻧﻈًﺮا ﻟﻺﻃﻼﻻت اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ‬ ‫واﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‪ :‬اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻔﻴﻼ‪ ،‬ﻟﻴﺲ ﻓﻘﻂ ﻟﻺﻗﺎﻣﺔ وﻟﻜﻦ أﻳًﻀﺎ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻫﺎ ﻛﻌﻘﺎر ﻟﻺﻳﺠﺎر اﻟﺴﻴﺎﺣﻲ‪.‬‬ ‫اﻷﺣﻴﺎء اﻟﺮاﻗﻴﺔ‪ :‬وﺟﻮد اﻟﻔﻴﻼ ﻓﻲ ﺣﻲ راٍق أو ﻣﺠﻤﻊ ﺳﻜﲏ ﻓﺎﺧﺮ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﺤﻮظ‪ .‬ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺳﻜﺎن ﻫﺬه اﻷﺣﻴﺎء ﺑﻤﺴﺘﻮى ﻋﺎٍل ﻣﻦ اﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ واﻷﻣﺎن‬ ‫واﻟﺨﺪﻣﺎت‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺪﻧﻴﺔ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ واﻟﻤﺘﻄﻮرة دوًرا رﺋﻴﺴًﻴﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻄﺮق اﻟﻤﻌﺒﺪة‪ ،‬ﺷﺒﻜﺎت اﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬وﺗﻮاﻓﺮ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻴﺎه‬ ‫واﻹﻧﱰﻧﺖ ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺒﺤﺚ ﻋﻨﻬﺎ اﻟﻤﺸﱰون ﻋﻨﺪ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻔﻴﻼ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻄﻮرات ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ﺗﺴﺘﻘﻄﺐ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وﺗﺮﻓﻊ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﺛﲑ اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﻟﻠﻤﻮﻗﻊ‬ ‫ﻻ ﻳﻘﺘﴫ ﺗﺄﺛﲑ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﻴﺔ ﻓﻘﻂ‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﻤﺘﺪ‬ ‫ﻟﻴﺸﻤﻞ اﻷﺑﻌﺎد اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ذات اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﴪﻳﻊ‬ ‫ﺗﺴﺘﻘﻄﺐ اﻟﴩﻛﺎت واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺴﺎﻫﻢ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ اﻟﺠﻴﺪة ﻓﻲ رﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻠﻞ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻔﻀﻞ‬

‫اﻟﻤﺸﱰون اﻟﻌﻴﺶ ﻓﻲ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺴﺘﻘﺮة وآﻣﻨﺔ وذات ﻣﺠﺘﻤﻊ ﻣﺘﻜﺎﻓﻞ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﻋﻨﺪ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﺧﻄﻂ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺣﻜﻮﻣﻴﺔ أو اﺳﺘﺜﻤﺎرات ﺧﺎﺻﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﻨﺎء ﻣﺪن ﺟﺪﻳﺪة أو ﻣﺠﻤﻌﺎت‬ ‫أﻋﻤﺎل ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ذات إﻣﻜﺎﻧﻴﺎت اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻓﻲ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆدي إﻟﻰ زﻳﺎدة ﻛﺒﲑة ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل ﺑﺄن اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻳﻠﻌﺐ دوًرا ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻓﻬﻢ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ وﺗﺄﺛﲑات اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات‬ ‫ﻣﺴﺘﻨﲑة ﺗﻀﻤﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ذﻟﻚ دراﺳﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﻌﻮاﻣﻞ‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻴﻼ وﺿﻤﺎن اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻷﻣﺜﻞ اﻟﺬي ﻳﻠﱯ‬ ‫اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬﻢ وﺗﻄﻠﻌﺎﺗﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ورﺳﻮم ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ راﺋﺪة ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻔﻠﻞ‪ ،‬ﺑﻔﻀﻞ اﻗﺘﺼﺎدﻫﺎ اﻟ دﻫﺮ‬ ‫وﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﻨﺎﻣﻲ‪ .‬وﻣﻊ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ورﺳﻮم ﴍاء‬ ‫ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﻣﺴﺘﻨﲑ وﻣﻨﺎﺳﺐ‪ .‬ﺗﺘﻔﺎوت ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻋﺪة‬ ‫ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ وﺣﺠﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﴩاء اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ ﺗﻜﻠﻔﺔ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻋﺎدًة اﻟﺴﻌﺮ اﻷﺳﺎﳼ اﻟﻤﺪﻓﻮع ﻟﻠﺒﺎﺋﻊ‪ ،‬واﻟﺬي ﻳﺨﺘﻠﻒ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻛﺒﲑ ﻣﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻷﺧﺮى وﻣﻦ ﻧﻮع ﻓﻴﻼ ﻵﺧﺮ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل أو‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﻮدروم وأﻧﻄﺎﻟﻴﺎ ﺗﻜﻮن أﻏﻠﻰ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﻣﻦ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ أو اﻷﻗﻞ ازدﺣﺎﻣًﺎ‪.‬‬

‫رﺳﻮم ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ دﻓﻊ رﺳﻮم ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﱵ ﺗﻘﺪر ﺑﺤﻮاﻟﻲ ‪ %4‬ﻣﻦ‬

‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ُ .‬ﺗﺤﺴﺐ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم اﺳﺘﻨﺎًدا إﻟﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟُﻤﻌﻠﻨﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬ ‫ﻗﺪ ُﺗﻘﺴﻢ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻫﺬا ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻔﺎوض اﻟﻤﺘﺒﺎدل‬ ‫ﺑﻴﻨﻬﻤﺎ‪.‬‬

‫رﺳﻮم ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻫﻨﺎك رﺳﻮم أﺧﺮى ﺗﻐﻄﻲ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ )اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري(‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺮﺳﻮم ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﴫح ﺑﻬﺎ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﺣﻮاﻟﻲ ‪ %1‬ﻣﻦ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫رﺳﻮم اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺴﺘﺨﺪم وﻛﺎﻟﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻀﻊ ﻓﻲ اﻋﺘﺒﺎرك رﺳﻮم‬ ‫اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ‪ .‬ﺗﺒﻠﻎ رﺳﻮم اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ ﻋﺎدًة ﺣﻮاﻟﻲ ‪ %3‬ﻣﻦ ﺳﻌﺮ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ ،‬وﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻗﺎﺑﻠﺔ‬ ‫ﻟﻠﺘﻔﺎوض ﺑﻴﻨﻚ وﺑﲔ اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ‪.‬‬

‫رﺳﻮم اﻟﻔﺤﺺ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‬ ‫ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﴬورﻳﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻫﻮ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻔﺤﺺ وﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺟﻬﺔ‬ ‫ﻣﺨﺘﺼﺔ‪ .‬ﺗﱰاوح ﺗﻜﻠﻔﺔ ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺔ ﺑﲔ ‪ 300‬إﻟﻰ ‪ 500‬دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ‪ ،‬وﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ ﺣﺠﻢ‬ ‫وﺗﻌﻘﻴﺪ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻷﺧﺮى‬ ‫ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻷﺟﻨﱯ دﻓﻊ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ (VAT‬ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت‪،‬‬ ‫واﻟﱵ ﺗﱰاوح ﺑﲔ ‪ %1‬إﻟﻰ ‪ %18‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻌﻘﺎر وﻣﺴﺎﺣﺘﻪ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻫﻨﺎك رﺳﻮم ﺷﻬﺮﻳﺔ ﺗﺪﻓﻊ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﲑة ﻣﺜﻞ اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬واﻟﱵ ﺗﻐﻄﻲ ﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺸﱰﻛﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﻣﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺤﺎﻣﺎة واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ أن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎم ﻟﻴﺴﺖ إﻟﺰاﻣﻴﺔ‪ ،‬إﻻ أﻧﻬﺎ ﻣﻬﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺗﻤﺖ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺤﺎﻣﺎة ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﺪى ﺗﻌﻘﻴﺪ‬ ‫اﻟﺼﻔﻘﺔ‪ ،‬وﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﱰاوح ﻋﺎدًة ﺑﲔ ‪ 1,000‬إﻟﻰ ‪ 1,500‬دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺮﺳﻮم اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ‬ ‫إذا ﻗﺮرت إﺟﺮاء اﻟﴩاء ﻋﱪ ﻗﺮض ﺑﻨﻜﻲ‪ ،‬ﺳﺘﺤﺘﺎج إﻟﻰ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ واﻟﻔﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻟﺮﺳﻮم ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﺪة اﻟﻘﺮض واﻟﻤﺒﻠﻎ‬ ‫اﻟﻤﻘﱰض‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻳﱰﺗﺐ ﻋﻠﻰ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﺪة ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ورﺳﻮم ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﺗﻜﻮن ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﺳﻠﺴﺔ وﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‪ .‬إن ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ورﺳﻮم ﴍاء ﻓﻴﻼ ﺗﺴﺎﻋﺪ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺠﻴﺪ وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﻣﺜﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻘﺮوض ﻟﴩاء ﻓﻴﻼ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ اﻟﻔﻠﻞ اﻟﻔﺎﺧﺮة اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﻳﻮاﺟﻪ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﺪي‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻘﺮوض لﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﺜﻞ ﻫﺬا ﺟﺰًءا‬ ‫ﻣﻬًﻤﺎ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﻠﻘﻲ اﻟﻀﻮء ﻋﻠﻰ ﻛﻴﻔﻴﺔ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﻘﺮوض لﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬واﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﴩوط اﻟﻤﺜﻠﻰ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﴩاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ ﻧﻮع ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﱵ ُﺗﻤﻨﺢ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ‪ ،‬ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺘﻤﻜﻨﻮن ﻣﻦ ﴍاء‬ ‫ﻋﻘﺎر ﻣﺤﺪد دون اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ دﻓﻊ ﻛﺎﻣﻞ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻔﻮري‪ .‬ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺗﻘﺪم اﻟﺒﻨﻮك‬ ‫واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﱪاﻣﺞ اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ‬ ‫ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﺠﻨﺴﻴﺎت‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﴍوط وأﺣﻜﺎم ﻫﺬه اﻟﱪاﻣﺞ واﻟﻘﻴﺎم‬ ‫ﺑﻤﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻨﻬﺎ ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻷﻧﺴﺐ واﻷﻓﻀﻞ‪.‬‬

‫ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﻬﻮﻳﺔ واﻹﻗﺎﻣﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻷﺟﻨﱯ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‬ ‫وﺗﺮﺟﻤﺔ رﺳﻤﻴﺔ ﻟﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ إﻗﺎﻣﺔ ﺳﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﻌﻮل ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻷوراق اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ :‬ﻳﺸﱰط ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﺎرﻳﺮ ﺑﻨﻜﻴﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﺗﺜﺒﺖ اﻟﻤﻘﺪرة اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺸﱰي وﺗﻔﺎﺻﻴﻞ ﻋﻦ اﻟﺪﺧﻞ اﻟﺜﺎﺑﺖ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﺗﻘﻮم اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻤﻤﻮﻟﺔ ﺑﺈﺟﺮاء ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻟﻀﻤﺎن ﺗﻮاﻓﻖ‬ ‫ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻣﻊ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻄﻠﻮب‪.‬‬

‫ﺧﻄﻮات اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺑﻨﻚ ﻣﻮﺛﻮق‪ :‬اﺑﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱵ ﺗﻘﺪم ﻗﺮوًﺿﺎ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ واﺧﱰ‬ ‫اﻟﺒﻨﻚ اﻟﺬي ﻳﻌﺮض أﻓﻀﻞ اﻟﴩوط واﻟﻔﻮاﺋﺪ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‪ :‬ﺑﻌﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﺒﻨﻚ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ ،‬ﻗﺪم ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﺮﻓًﻘﺎ ﺑﻜﺎﻓﺔ‬ ‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻳﻘﻮم اﻟﺒﻨﻚ ﺑﺈرﺳﺎل ﺧﺒﲑ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺪ‪ :‬ﺑﻌﺪ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﺑﲔ‬ ‫اﻟﺒﻨﻚ واﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬ ‫ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ :‬ﺑﻌﺪ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻹﺟﺮاءات‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻔﻴﻼ إﻟﻰ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي واﺳﺘﻼﻣﻪ اﻟﻤﻔﺘﺎح‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪:‬‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻻ ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻴﻪ دﻓﻊ ﻛﺎﻣﻞ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻴﻼ ﻧﻘًﺪا‪.‬‬ ‫ﻓﱰات ﺳﺪاد ﻣﺮﻧﺔ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺒﻨﻮك ﻓﱰات ﺳﺪاد ﻣﺮﻧﺔ ﺗﱰاوح ﻣﺎ ﺑﲔ ‪ 5‬إﻟﻰ ‪ 20‬ﻋﺎًﻣﺎ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬ ‫ﻣﻌﺪﻻت ﻓﺎﺋﺪة ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‪ :‬ﺗﻘﺪم اﻟﺒﻨﻮك ﻣﻌﺪﻻت ﻓﺎﺋﺪة ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ :‬ﻳﺘﻴﺢ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻓﺮﺻﺔ ﺗﻨﻮﻳﻊ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻪ ﻓﻲ ﻋﺪة ﻋﻘﺎرات ﺑﱰﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﻴﺎر اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ واﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﴍاء‬ ‫ﻓﻴﻼ أﺣﻼﻣﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ وﻳﴪ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮﺻﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﻳﺤﺴﻦ ﻣﻦ‬ ‫ﺟﻮدة ﺣﻴﺎﺗﻬﻢ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺒﻠﺪ اﻟﺠﻤﻴﻞ‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻷﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻌﺎﻟﻢ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪،‬‬ ‫وﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻌﺪﻳﺪ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻷﺟﻨﱯ ﺗﺤﻘﻴﻘﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﺜﻞ ﻫﺬا اﻷﻣﺮ أﻫﻤﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺑﻌﺪ أن أﺻﺒﺤﺖ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ راﺋﻌﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﺪاﺋﻤﺔ ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺴﺘﻮى‬ ‫ﻋﺎٍل ﻣﻦ اﻟﺤﻴﺎة واﻟﺨﺪﻣﺎت‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﻨﺎﻗﺶ ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬واﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻌﺪﻳﺪة اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺠﻨﻴﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون‬ ‫ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻔﺮﺻﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﻹﻗﺎﻣﺔ‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻷﺟﻨﱯ ﺑﺤﻤﺎﻳﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أﺳﻮة‬ ‫ﺑﺎﻟﻤﻮاﻃﻨﲔ اﻷﺗﺮاك‪ ،‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ ﺣﻘﻪ ﻓﻲ اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﺪاﺋﻤﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻪ‬ ‫وﻷﻓﺮاد ﻋﺎﺋﻠﺘﻪ اﻟﻌﻴﺶ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻼ ﻗﻴﻮد واﻟﱰﺗﻴﺐ ﻟﺤﻴﺎﺗﻬﻢ واﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﺑﺼﻮرة‬ ‫ﻣﺮﻳﺤﺔ‪.‬‬

‫ﻣﲒة اﻟﺘﺤﺮك ﺑﺤﺮ ﻳﺔ ﻓﻲ دول اﻟﻌﺎﻟﻢ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺮوف أن ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ اﻟﱰﻛﻲ ﻳﻤﻨﺢ ﺣﺎﻣﻠﻪ ﻓﺮﺻﺔ اﻟﺘﺤﺮك ﺑﺤﺮﻳﺔ ﻓﻲ أﻛﱶ ﻣﻦ ‪110‬‬ ‫دوﻟﺔ ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺑﻌﺾ اﻟﺪول اﻷوروﺑﻴﺔ واﻵﺳﻴﻮﻳﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﲒة ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻧﻘﻄﺔ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻣﻬﻤﺔ ﻟﻸﺷﺨﺎص اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﻌﻮن إﻟﻰ اﻟﺴﻔﺮ ﻷﻏﺮاض اﻟﻌﻤﻞ أو‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﻨﺨﻔﻀﺔ واﻟﺨﺼﻮﻣﺎت‬ ‫ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺤﺼﻠﻮن ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺒﻌﺾ اﻟﻤﲒات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‬ ‫واﻟﺨﺼﻮﻣﺎت اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻫﻨﺎك ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﻋﻠﻰ‬ ‫رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ واﻟﺘﻌﺮﻓﺎت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻣﺘﻼك اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻻﻧﺪﻣﺎج ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ اﻻﻧﺪﻣﺎج ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻲ واﻟﻌﻤﻞ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﻜﻔﺎءة أﻋﻠﻰ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ أﻛﱪ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ إﻣﻜﺎﻧﻴﺎﺗﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ ﻗﻄﺎﻋﺎت ﻣﺘﻌﺪدة‬ ‫ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬أﺻﺒﺢ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ واﺣﺪًا ﻣﻦ أﴎع اﻻﻗﺘﺼﺎدات ﻧﻤًﻮا ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪،‬‬ ‫وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﻔﺘﺢ آﻓﺎﻗًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻛﺒﲑة ﻓﻲ ﻣﺠﺎﻻت ﻣﺘﻌﺪدة‪ ،‬ﻟﻴﺲ ﻓﻘﻂ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺗﻮﺳﻴﻊ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﻟﺘﺸﻤﻞ ﻗﻄﺎﻋﺎت ﻣﺜﻞ اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ‪،‬‬ ‫واﻟﺼﻨﺎﻋﺔ‪ ،‬واﻟﺰراﻋﺔ‪ ،‬واﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺴﻴﺎﳼ‬ ‫ﺗﻮﺟﺪ أﻳًﻀﺎ ﻋﻮاﻣﻞ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺴﻴﺎﳼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﻟﱵ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ‬ ‫ﺟﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﻘﺪم ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺴﺘﻘﺮة وآﻣﻨﺔ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‬ ‫اﻷﻋﻤﺎل واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﻌﻴﺪًا ﻋﻦ اﻻﺿﻄﺮاﺑﺎت اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ واﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻬﻬﺎ دول‬ ‫أﺧﺮى‪.‬‬

‫ﺗﻌﻠﻴﻢ ﻋﺎﻟﻲ اﻟﻤﺴﺘﻮى وﺧﺪﻣﺎت اﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬ ‫إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺴﺘﻮى ﻋﺎٍل ﻣﻦ اﻟﺘﻌﻠﻴﻢ واﻟﺮﻋﺎﻳﺔ اﻟﺼﺤﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻷﴎ اﻟﱵ ﺗﺴﻌﻰ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻌﻠﻴﻢ ﺟﻴﺪ ﻷﺑﻨﺎﺋﻬﺎ ﻳﻤﻜﻨﻬﺎ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺠﺎﻣﻌﺎت‬ ‫واﻟﻤﺪارس اﻟﺪوﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻼد‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺼﺤﻴﺔ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ‪.‬‬

‫ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﺳﺒﻖ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻤﺜﻞ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر واﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﱵ ﺗﱰاوح ﺑﲔ‬ ‫اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻻﻣﺘﻴﺎزات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪ ،‬إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﻔﺮص اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ‬ ‫اﻟﻜﺒﲑة‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟ اﻳﺎ اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪.‬‬

‫ﻓﺤﺺ اﻟﻔﻴﻼ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء وأﻫﻤﻴﺔ اﻟﻜﺸﻒ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻤﺜﻞ ﻗﺮاًرا اﺳﺘﺜﻤﺎرًﻳﺎ ﻛﺒًﲑا‪ ،‬وﻟﻬﺬا اﻟﺴﺒﺐ ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻔﻴﻼ اﻟ اد ﴍاؤﻫﺎ‪ .‬ﺣﻴﺚ إن ﻓﺤﺺ اﻟﻔﻴﻼ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‬ ‫واﻟﻜﺸﻒ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻌﺘﱪان ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺤﺎﺳﻤﺔ اﻟﱵ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎﻫﻠﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﺼﻮﻟﻚ‬ ‫ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫أﻫﻤﻴﺔ ﻓﺤﺺ اﻟﻔﻴﻼ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء ﺗﻜﻤﻦ ﻓﻲ ﻋﺪة ﺟﻮاﻧﺐ رﺋﻴﺴﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻷﺳﺎﺳﺎت‪ ،‬ﻓﺎﻷﺧﻄﺎء اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺴﺒﺐ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻛﺒﲑة وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ إﺻﻼح ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬ ‫أﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪ :‬اﻟﻔﺤﺺ اﻟﺪﻗﻴﻖ ﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﻜﺸﻒ ﻋﻦ أي أﻋﻄﺎل أو ﺗﻘﻨﻴﺎت ﻏﲑ ﻣﺘﻮاﻓﻘﺔ ﻣﻊ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﻤﻨﻊ ﺣﺪوث‬ ‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﺗﻌﻜﺮ ﺻﻔﻮ اﻹﻗﺎﻣﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺠﻬﲒات واﻟﻤﻮاد‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺠﻬﲒات‬ ‫ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ ﻃﻮل ُﻋ اﻟﻌﻘﺎر وﻋﺪم اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﺠﺪﻳﺪات ﻣﻜﻠﻔﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ واﻟﱰاﺧﻴﺺ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ واﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻮﺳﻊ ﻗﺪ ﺗﻢ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻟﺘﺠﻨﺐ‬ ‫اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒًﻼ‪.‬‬ ‫وأﻣﺎ اﻟﻜﺸﻒ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻓﻬﻮ ﺧﻄﻮة ﴐورﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن أن اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﴩوط اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻔﻴﻼ ﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ أي اﻟﱱاﻣﺎت أو ﻧﺰاﻋﺎت‪ .‬اﻟﻜﺸﻒ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﺸﻤﻞ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ‪:‬‬ ‫اﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ وﺳﻼﻣﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﴬورﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻋﺪم وﺟﻮد ﻧﺰاﻋﺎت‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷرض أو اﻟﻤﺒﲎ‬ ‫ﻧﻔﺴﻪ‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻨﻪ ﻋﱪ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري أو اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺪﻳﻮن واﻟﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر ﺧﺎٍل ﻣﻦ أي دﻳﻮن أو رﻫﻮن‬ ‫ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﺮﻫﻘﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻟﺠﺪﻳﺪ‪.‬‬ ‫وﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻓﺤﺺ وﻛﺸﻒ ﻋﻘﺎري دﻗﻴﻖ‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ داﺋًﻤﺎ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻣﺘﺨﺼﺼﲔ‬ ‫وﻣﻌﺘﻤﺪﻳﻦ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‪ ،‬ﺣﻴﺚ إن اﻟﺨﱪاء ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻮﻓﲑ ﺗﻘﺎرﻳﺮ ﻣﻔﺼﻠﺔ وﺷﺎﻣﻠﺔ‬ ‫ﺗﻌﻄﻴﻚ ﻓﻜﺮة واﺿﺤﺔ ﻋﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫وﺗﺸﻜﻞ اﻟﺘﻘﺎرﻳﺮ اﻟﺘﻔﺼﻴﻠﻴﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺨﱪاء أﺳﺎًﺳﺎ ﻗﻮًﻳﺎ ﻻﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﴍاء ﻣﺴﺘﻨﲑ‬ ‫واﺳﺘﺜﻤﺎري ﻧﺎﺟﺢ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺬه اﻟﺘﻘﺎرﻳﺮ أن ﺗﻜﺸﻒ اﻟﻨﻘﺎط اﻟﻘﻮﻳﺔ واﻟﻀﻌﻴﻔﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫ﻣﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﺮ ﺗﻜﻠﻔﺔ أي إﺻﻼﺣﺎت ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ وإﺟﺮاء ﻣﻔﺎوﺿﺎت أﻓﻀﻞ ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن ﺗﺄﺟﻴﻞ أو إﻫﻤﺎل ﻓﺤﺺ اﻟﻔﻴﻼ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء واﻟﻜﺸﻒ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺟﻤﺔ وﻧﻔﻘﺎت ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻳﻨﺼﺢ داﺋًﻤﺎ ﺑﺄن ﺗﻜﻮن ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺨﻄﻮات ﺟﺰًءا أﺳﺎﺳًﻴﺎ ﻣﻦ ﺧﻄﺔ ﴍاء اﻟﻔﻴﻼ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر آﻣﻦ وﻣﺮﺑﺢ‪.‬‬

‫ﻣﺰاﻳﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻓﻴﻼ وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﺎﺋﺪ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻴﺎًرا ﺟﺬاًﺑﺎ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﻔﻀﻞ اﻟ اﻳﺎ‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﺪدة اﻟﱵ ﻳﻘﺪﻣﻬﺎ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻔﻠﻞ ﻓﺮًﺻﺎ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬ ‫ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﻴﺪة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ .‬ﻫﻨﺎ ﻧﺴﺘﻌﺮض أﻫﻢ ﻣﺰاﻳﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻓﻴﻼ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻣﻦ ﺧﻼﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻣﺰاﻳﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻓﻴﻼ‬ ‫ارﺗﻔﺎع اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ :‬ﺗﺸﻬﺪ اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ زﻳﺎدة ﻣﺴﺘ ة ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ واﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل وأﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‬ ‫وﺑﻮدروم‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺠﻌﻞ اﻟﻔﻠﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎرات آﻣﻨﺔ ﺑ دود ﻣﺎﻟﻲ ﻣﺴﺘﺪام‪.‬‬ ‫اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻹﻳﺠﺎري اﻟ ﺗﻔﻊ‪ :‬ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ وﺟﻤﺎﻟﻬﺎ اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪،‬‬ ‫ﺗﺠﺬب اﻟﻔﻠﻞ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺴﻴﺎح واﻟﻤﻘﻴﻤﲔ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻓﺮًﺻﺎ ﻣﻤﺘﺎزة ﻟﻺﻳﺠﺎر‬

‫ﻗﺼﲑ وﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪ .‬اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻹﻳﺠﺎري ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﺼﺪر دﺧﻞ ﺛﺎﺑﺖ وﺟﻴﺪ ﺟﺪًا‬ ‫ﻟ ﻠ ﻤ ﺴﺘﺜ ﻳﻦ ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ اﻟﺨﻴﺎرات‪ :‬ﺗﺘﻨﻮع اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﲔ اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‬ ‫واﻟﻌﴫﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﺎ ﻳﻨﺎﺳﺒﻬﻢ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺴﻌﺮ واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت‬ ‫واﻟﻤﻮﻗﻊ‪.‬‬ ‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ :‬ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟ اﻳﺎ ﻫﻲ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬وﻫﺬا ﻣﺎ ﻳﺠﺬب اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﻌﻮن‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺣﻘﻮق اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﺪاﺋﻤﺔ واﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺎﻟ اﻳﺎ اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺪوﻟﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ داﻋﻤﺔ‪ :‬ﺗﻘﺪم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﻮاﻓﺰ واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وﻳﺸﺠﻊ اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻓﻴﻼ‬ ‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻷﻣﺜﻞ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎع اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻣﺤﻜﻤﺔ‬ ‫ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻋﺪة ﺧﻄﻮات ﻣﻬﻤﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺒﺪء ﺑﺪراﺳﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺗﺤﻠﻴﻞ ﻣﻌﺪﻻت‬ ‫اﻟﻨﻤﻮ واﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺴﻬﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ذﻛﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ :‬اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻫﻮ اﻟﻌﺎﻣﻞ اﻷﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﺎﺋﺪ‪ .‬ﻳﻨﺒﻐﻲ‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻔﻠﻞ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺣﻴﻮّﻳﺔ وﺟﺎذﺑﺔ ﺗﺸﻤﻞ ﻣﺮاﻓﻖ وﺧﺪﻣﺎت ﻗﺮﻳﺒﺔ‬ ‫ﻣﺜﻞ اﻷﺳﻮاق واﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪.‬‬ ‫ﺗﺤﺴﲔ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﺠﻬﲒه‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻴﻼ ﻋﱪ إﺟﺮاء ﺗﺤﺴﻴﻨﺎت ﺗﺸﻤﻞ‬ ‫اﻟﺪﻳﻜﻮر اﻟﺪاﺧﻠﻲ واﻟﺨﺎرﺟﻲ وإﺿﺎﻓﺔ ﻣﺮاﻓﻖ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﲔ‪.‬‬ ‫إدارة اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﴩﻛﺎت إدارة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺤﱰﻓﺔ ﺗﻀﻤﻦ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﺣﺎﻟﺔ‬ ‫اﻟﻔﻴﻼ وﺗﺄﺟﲑﻫﺎ ﺑﺄﻓﻀﻞ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻹﻳﺠﺎري ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬ ‫اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ‪ :‬ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﻔﺘﺎًﺣﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬

‫أﻋﻠﻰ ﻋﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺎﺳﺘ ار واﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ‬ ‫اﺗﺠﺎﻫﺎت اﻷﺳﻌﺎر ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﺼﺤﻴﺢ ﺑﺸﺄن اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﺄﺗﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻔﻠﻞ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑ اﻳﺎ ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎًرا‬ ‫ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﻌﻮن ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺟﻴﺪة وﻣﺴﺘﻘﺮة‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺗﺒﺎع‬ ‫اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت واﺿﺤﺔ وﻣﺪروﺳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع‬ ‫ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻛﻴﻔﻴﺔ‬ ‫ﺗ ﺠ ﻨ ﺒ ﻬﺎ‬ ‫ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻮ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻳﺤﻠﻢ ﺑﻪ اﻟﻜﺜﲑون ﻧﻈًﺮا ﻟﻠ اﻳﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪة اﻟﱵ ﻳﻮﻓﺮﻫﺎ‬ ‫ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬ﻟﻜﻦ ﻛﺎﻟﻌﺎدة‪ ،‬ﻓﺈن ﻛﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻳﺤﻤﻞ ﻓﻲ ﻃﻴﺎﺗﻪ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪.‬‬ ‫ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺜ واﻋًﻴﺎ وﻣﺪرًﻛﺎ ﻟﻬﺬه اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ‬ ‫ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎره وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫إﺣﺪى أﺑﺮز اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻲ‬ ‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫واﻹﺟﺮاءات اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻘﺪة ﻟﻠﺒﻌﺾ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻳﻤﺘﻠﻚ‬ ‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﺴﻠﻴﻤﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻠﻮ اﻟﻔﻴﻼ ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو دﻳﻮن‪.‬‬ ‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻔﺤﺺ اﻟﻌﻘﻮد واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي دﻳﻮن أو رﻫﻮﻧﺎت ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻴﻼ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻔﻴﻼ ُﻣﺴﺠﻠﺔ رﺳﻤًﻴﺎ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري وﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ‬ ‫اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﻣﺨﺎﻃﺮ اﻟﺴﻮق‬ ‫ﻳﻌﺪ ﺗﻘﻠﺐ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات وﺗﻐﲑات اﻟﺴﻮق ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻋﻨﺪ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻓﻠﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺘﺄﺛﺮ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﻌﻮاﻣﻞ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ أو ﺳﻴﺎﺳﻴﺔ ﻣﻤﺎ ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ‪:‬‬ ‫إﺟﺮاء دراﺳﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺤﺎﻟﻲ وﺗﻮﻗﻌﺎت اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ وﻛﺎﻻت ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺼﺎﺋﺢ وﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ‬ ‫وﻣﺤﺪﺛﺔ ﻋﻦ اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫‪ .3‬ﻣﺨﺎﻃﺮ اﻟﺠﻮدة واﻟﺒﻨﺎء‬ ‫أﺣﺪ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻷﺧﺮى اﻟﻤﻬﻤﺔ ﻫﻮ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﺑﻌﺾ اﻟﻔﻠﻞ ُﺗﺒﲎ‬ ‫ﺑﻤﻌﺎﻳﲑ أﻗﻞ ﺟﻮدة ﻣﻤﺎ ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺘﻬﺎ وﻃﻮل ﻋ ﻫﺎ‪.‬‬ ‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﻬﻨﺪس ﻣﻌﻤﺎري أو ﺧﺒﲑ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺒﻨﺎء ﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﻴﻼ وﺗﻘﻴﻴﻢ ﺣﺎﻟﺘﻬﺎ‬ ‫اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫زﻳﺎرة اﻟﻤﴩوع أﺛﻨﺎء ﻓﱰة اﻟﺒﻨﺎء ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ وﻃﺮق‬ ‫اﻟﺒﻨﺎء‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﻤﻌﺔ اﻟﻤﻘﺎول وﻣﺸﺎرﻳﻌﻪ اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ‪.‬‬

‫‪ .4‬ﻣﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﻠﻌﺐ دوًرا رﺋﻴﺴًﻴﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻔﻴﻼ وإﻣﻜﺎﻧﻴﺔ إﻋﺎدة ﺑﻴﻌﻬﺎ أو ﺗﺄﺟﲑﻫﺎ‪.‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻮﻗﻊ ﻏﲑ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻗﺪ ﻳﻌﺮض اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻟﻠﺨﻄﺮ‪.‬‬ ‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻮﻗﻊ ﻣﻌﺮوف ﺑﺎرﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وﻟﻪ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ وﺧﺪﻣﺎت ﺟﻴﺪة‪.‬‬

‫دراﺳﺔ ﺧﻄﻂ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ إذا ﻛﺎﻧﺖ ﺳﺘﺸﻬﺪ ﺗﻄﻮًرا‬ ‫إﻳﺠﺎﺑًﻴﺎ‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻓﻴﻼ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺗﻐﲑات ﺳﻌﺮ اﻟﴫف‪ ،‬ارﺗﻔﺎع ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪ ،‬أو‬ ‫ﺗﻘﻠﺒﺎت أﺳﻌﺎر اﻟﻔﻮاﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﴍﻛﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺒﻨﻮك اﻟﻤﻮﺛﻮﻗﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﴍوط‬ ‫ﻟﻠﺘﻤﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ وإﻋﺪاد ﻣﲒاﻧﻴﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﺗﺄﺧﺬ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻴﻼ ﻟﺤﻤﺎﻳﺘﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺮاﺋﻖ أو اﻟﻜﻮارث‬ ‫اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺈدراك ﻫﺬه اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ واﺗﺨﺎذ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﺠﻨﺒﻬﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻧﺎﺟﺤﺔ وﻣﺮﺑﺤﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬اﻟﺘﻔﻬﻢ اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻟﻠﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻣﻮﺛﻮﻗﲔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وزﻳﺎدة ﻓﺮص اﻟﻨﺠﺎح‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري وﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ ﻓﻴﻼ ﺑﱰﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ ﻓﻴﻼ ﺑﱰﻛﻴﺎ ﻣﻦ اﻷوﻟﻮﻳﺎت اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﻣﺴﺘﺜ ﻋﻘﺎري‬ ‫أن ﻳﺄﺧﺬﻫﺎ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪ ،‬وذﻟﻚ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري أﺣﺪ اﻷدوات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻫﺬا اﻟﻬﺪف‪ ،‬ﺣﻴﺚ‬ ‫ﻳﻮﻓﺮ ﻏﻄﺎء ﻣﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻬﻬﺎ اﻟﻔﻴﻼت‪.‬‬

‫ﻣﺎ ﻫﻮ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري؟‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ ﻧﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﺬي ﻳﻐﻄﻲ اﻷﴐار واﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻠﺤﻖ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺤﻮادث اﻟﻌﺮﺿﻴﺔ‪ ،‬أو‬ ‫اﻷﻋﻤﺎل اﻟﺘﺨﺮﻳﺒﻴﺔ‪ .‬ﻳﺘﻴﺢ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﻤﺎﻟﻜﲔ اﻟﺸﻌﻮر‬ ‫ﺑﺎﻻﻃﻤﺌﻨﺎن واﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﻤﺎﻟﻲ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﺗﻨﺒﻊ أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ ﻛﻮﻧﻪ ﻳﻮﻓﺮ ﻏﻄﺎًء ﻣﺎﻟﻴًﺎ ﺷﺎﻣًﻼ ﻳﺤﻤﻲ اﻟﻌﻘﺎر واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ‪:‬‬ ‫اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ :‬ﻣﺜﻞ اﻟﺰﻻزل‪ ،‬اﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت‪ ،‬واﻻﻧﻬﻴﺎرات اﻟﻄﻴﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺴﺒﺐ‬ ‫أﴐارًا ﺟﺴﻴﻤﺔ ﻟﻠﻔﻴﻼ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻮادث اﻟﻌﺮﺿﻴﺔ‪ :‬ﻛﺎﻟﺤﺮﻳﻖ واﻟﴪﻗﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆدي إﻟﻰ ﺧﺴﺎﺋﺮ ﻣﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻛﺒﲑة‪.‬‬ ‫اﻷﻋﻤﺎل اﻟﺘﺨﺮﻳﺒﻴﺔ‪ :‬ﻣﺜﻞ اﻟﻬﺠﻤﺎت اﻟﻌﻤﺪﻳﺔ أو اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﲋاﻋﺎت‬ ‫اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻨﻚ اﺧﺘﻴﺎرﻫﺎ ﺣﺴﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‬ ‫وﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻚ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ :‬ﻳﻐﻄﻲ اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ اﻟﺰﻻزل‪ ،‬اﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت‪،‬‬ ‫واﻟﻌﻮاﺻﻒ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﺤﺮﻳﻖ واﻟﴪﻗﺔ‪ :‬ﻳﻮﻓﺮ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺿﺪ اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﺤﺮاﺋﻖ‬ ‫وﻳﻐﻄﻲ ﺧﺴﺎﺋﺮ اﻟﴪﻗﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﺸﺎﻣﻞ‪ :‬ﻳﻮﻓﺮ ﺗﻐﻄﻴﺔ أوﺳﻊ ﺗﺸﻤﻞ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﻮاع اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‬ ‫وﺗﻤﻨﺤﻚ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﺗﻐﻄﻴﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ‪:‬‬

‫ﻗﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺗﻐﻄﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻹﻋﺎدة اﻟﺒﻨﺎء أو اﻟﱰﻣﻴﻢ‪.‬‬ ‫ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﺘﻐﻄﻴﺔ‪ :‬اﺧﺘﺎر ﺑﲔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻷﺳﺎﳼ أو اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﺸﺎﻣﻞ ﺣﺴﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‬ ‫واﻫﺘﻤﺎﻣﺎﺗﻚ‪.‬‬ ‫ﴍوط اﻟﺒﻮﻟﻴﺼﺔ‪ :‬ﻗﻢ ﺑﻘﺮاءة ﴍوط اﻟﺒﻮﻟﻴﺼﺔ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ وﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺘﻐﻄﻴﺎت‬ ‫واﻻﺳﺘﺜﻨﺎءات اﻟﻤﺪرﺟﺔ ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺳﻤﻌﺔ ﴍﻛﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ :‬اﺑﺤﺚ ﻋﻦ ﴍﻛﺔ ﺗﺄﻣﲔ ذات ﺳﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة وﻣﺼﺪاﻗﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺣﺼﻮﻟﻚ ﻋﻠﻰ ﺧﺪﻣﺔ ﻋﻤﻼء ﻣﺘﻤﲒة وﴎﻳﻌﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﻗﻮع أي ﺣﺎدث‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر آﻣﻦ ﻓﻲ ﻓﻴﻼ ﺑﱰﻛﻴﺎ‬ ‫إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﺗﺒﺎع ﺑﻌﺾ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻤﺎﻳﺔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺎﻣﻞ‪:‬‬ ‫اﻟﻘﻴﺎم ﺑﴩاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ آﻣﻨﺔ وﻣﺴﺘﻘﺮة ﺑﻌﻴﺪًا ﻋﻦ ﺧﻄﺮ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ أو‬ ‫اﻟﲋاﻋﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﺣﺘﻤﺎﻻت اﻟﺤﻮادث واﻷﴐار‪.‬‬ ‫اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺴﺠﻼت وﺻﻮر وﻓﻮاﺗﲑ ﺗﻔﺼﻴﻠﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر وﻣﻜﻮﻧﺎﺗﻪ ﻟﺘﻌﺰﻳﺰ ﻗﻮﺗﻚ اﻟﺘﻔﺎوﺿﻴﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﻄﺎﻟﺒﺔ ﺗﺄﻣﲔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﻴﺎر اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ واﺗﺒﺎع اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻮﻗﺎﺋﻴﺔ اﻟﻤﺬﻛﻮرة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺿﻤﺎن‬ ‫ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻗﻮﻳﺔ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ ﻓﻴﻼ ﺑﱰﻛﻴﺎ ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻚ اﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺎﻷﻣﺎن اﻟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫واﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﻨﻔﴘ‪.‬‬

‫أﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﻌﻤﺎري ﻟﻠﻔﻠﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﻔﻀﻠﺔ ﺑﲔ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة اﻟﺮﻏﻴﺪة‪ .‬ﺗﻌﻜﺲ أﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‬ ‫اﻟﻤﻌﻤﺎري ﻟﻠﻔﻠﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻼﻗﺤًﺎ ﻣﻌﻤﺎرﻳًﺎ ﻣﺘﻨﻮﻋًﺎ ﻳﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﻌﻤﺎرة اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ واﻟﻘﺪﻳﻤﺔ‪،‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺄﺛﲑات ﺛﻘﺎﻓﻴﺔ ﻣﺘﻌﺪدة‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻔﻠﻞ ﺗﻘﻠﻴﺪﻳﺔ أو ﻋﴫﻳﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻧﻬﺎ ﺗﺘﻤﲒ‬ ‫ﺑﺘﺼﻤﻴﻤﻬﺎ اﻟﻔﺮﻳﺪ واﻻﺑﺘﻜﺎري‪.‬‬

‫أﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‬ ‫ﺗﺴﺘﻨﺪ أﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻌﻤﺎر اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻲ اﻟﺬي ﻳﺘﻤﲒ ﺑﺎﻟﺰﺧﺎرف‬ ‫اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ واﻟﻤﻮاد اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺠﺮ واﻟﺨﺸﺐ‪ .‬اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻔﻠﻞ اﻟﱵ ُﺗﺒﲎ ﺑﺘﺼﺎﻣﻴﻢ‬ ‫ﺗﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻓﻨﺎء داﺧﻠﻲ ُﻳﻌﺮف ﺑﺎﻟﻤﺤﻜﻤﺔ‪ ،‬وﺗﻜﻮن اﻟﻐﺮف ﻣﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺬا اﻟﻔﻨﺎء‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ اﻟﺴﻜﺎن‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺘﻢ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻘﺮﻣﻴﺪ اﻷﺣ واﻷﺣﺠﺎر اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺎء ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻔﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻴﻼ ﻟﻤﺴﺔ داﻓﺌﺔ وﻣﺮﻳﺤﺔ‪.‬‬

‫أﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻌﴫﻳﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﻤﺪ أﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻌﴫﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺨﺪام أﺣﺪث اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت واﻟﻤﻮاد اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‬ ‫ﻣﺜﻞ اﻟﺰﺟﺎج واﻟﺼﻠﺐ واﻟﺨﺮﺳﺎﻧﺔ اﻟﻤﺴﻠﺤﺔ‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ اﻟﻔﻠﻞ اﻟﻌﴫﻳﺔ ﺑﺘﺼﺎﻣﻴﻤﻬﺎ اﻷﻧﻴﻘﺔ‬ ‫واﻟﺒﺴﻴﻄﺔ وﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻧﻮاﻓﺬ ﻛﺒﲑة ﺗﺴﻤﺢ ﺑﺪﺧﻮل اﻟﻀﻮء اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ ﺑﻜﱶة ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﻌﺰز ﻣﻦ اﻟﺸﻌﻮر ﺑﺎﻟﺮﺣﺎﺑﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺘﻢ اﺳﺘﺨﺪام أﻧﻈﻤﺔ ذﻛﻴﺔ ﻹدارة اﻟﻤﻨﺎزل‪ ،‬ﻣﺜﻞ أﻧﻈﻤﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ اﻹﺿﺎءة واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﱪﻳﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ واﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺴﺘﺪام‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬أﺻﺒﺢ ﻣﻦ اﻟﺸﺎﺋﻊ ﺟﺪًا دﻣﺞ اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ ﻓﻲ ﺑﻨﺎء اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﻌﺘﻤﺪ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺴﺘﺪام ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺨﺪام ﻣﻮاد ﺑﻨﺎء ﺻﺪﻳﻘﺔ ﻟﻠﺒﻴﺌﺔ وﺗﻘﻨﻴﺎت ﺗﻌﺰز ﻣﻦ‬ ‫ﻛﻔﺎءة اﺳﺘﻬﻼك اﻟﻄﺎﻗﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻷﻟﻮاح اﻟﺸﻤﺴﻴﺔ وأﻧﻈﻤﺔ إﻋﺎدة ﺗﺪوﻳﺮ اﻟﻤﻴﺎه‪ .‬ﺗﻬﺪف‬ ‫ﻫﺬه اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ إﻟﻰ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻷﺛﺮ اﻟﺒﻴﱩ واﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ ﺑﻴﺌﺔ ﺻﺤﻴﺔ وﻣﺮﻳﺤﺔ ﻟﻠﺴﻜﺎن‪.‬‬

‫اﻟﻨﻮاﺣﻲ اﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ‬ ‫ﺗﺮﻛﺰ اﻟﻔﻠﻞ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻤﻨﺢ ﻛﻞ ﻓﻴﻼ ﻃﺎﺑﻌًﺎ ﺧﺎﺻًﺎ‬ ‫وﻓﺮﻳﺪًا‪ .‬ﻳﺘﻤﲒ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺪاﺧﻠﻲ ﻟﻠﻔﻠﻞ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻷﻟﻮان اﻟﺰاﻫﻴﺔ واﻟﺰﺧﺎرف‬ ‫اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ واﻷﺛﺎث اﻟﻔﺨﻢ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ ﻟﻤﺴﺎت ﻓﻨﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻠﻮﺣﺎت اﻟﺠﺪارﻳﺔ‬ ‫واﻟﻨﻘﻮش اﻟﻴﺪوﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺰﻳﻦ اﻟﺠﺪران واﻷﺳﻘﻒ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﺼﺎﻣﻴﻢ داﺧﻠﻴﺔ ﻣﺮﻳﺤﺔ وﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺮاﻋﻲ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻷﴎة‪ ،‬ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﻔﺘﻮﺣﺔ واﻟﻤﻄﺎﺑﺦ اﻟﻔﺴﻴﺤﺔ وﻏﺮف اﻟﻨﻮم اﻟﻮاﺳﻌﺔ اﻟﱵ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺣﻤﺎﻣﺎت داﺧﻠﻴﺔ‪ .‬أﻣﺎ ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺘﻮﻓﺮ اﻟﻔﻠﻞ ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺧﴬاء واﺳﻌﺔ وﺣﺪاﺋﻖ‬ ‫ﺧﺎﺻﺔ وأﺣﻴﺎﻧًﺎ ﺑﺮك ﺳﺒﺎﺣﺔ ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺴﻜﺎن اﻻﺳﱰﺧﺎء واﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺎﻟﻬﻮاء اﻟﻄﻠﻖ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﺛﲑات اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻤﺎرة‬ ‫ﻧﻈﺮًا ﻟﻤﻮﻗﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ ﻛﺠﴪ ﻳﺮﺑﻂ ﺑﲔ اﻟﴩق واﻟﻐﺮب‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺘﺄﺛﲑات‬ ‫اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ﺗﻨﻌﻜﺲ ﻓﻲ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﻌﻤﺎري ﻟﻠﻔﻠﻞ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻣﻼﺣﻈﺔ ﻋﻨﺎﴏ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻌﻤﺎرة اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ واﻟﺒﲒﻧﻄﻴﺔ واﻷوروﺑﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻔﻠﻞ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻴﻒ ﺑﻌﺪًا ﻏﻨﻴًﺎ‬ ‫وﻣﺘﻨﻮﻋًﺎ ﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﺒﻨﺎء‪.‬‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع واﻻﺑﺘﻜﺎر ﻓﻲ أﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﻌﻤﺎري‪ ،‬ﺗﻈﻞ اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻴﺎرًا ﺟﺬاﺑًﺎ ﻟﻤﻦ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري أو اﻟﺴﻜﻦ ﻓﻲ ﺑﻴﺌﺔ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ‬ ‫اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺮاﺣﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻳﻠﱯ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﻤﺨﺘﻠﻒ‬ ‫أذواﻗﻬﻢ وﻣﲒاﻧﻴﺎﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﻌﺪ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬ ‫اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن أن اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺗﺘﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﺲ وآﻣﻦ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﻻ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻘﻂ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺄﻣﲔ ﺣﻘﻮﻗﻚ ﻛﻤﺸﱰي‪ ،‬وﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﻀﻤﻦ أﻳًﻀﺎ اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ .‬ﻓﻴﻤﺎ‬ ‫ﻳﻠﻲ ﻧﻈﺮة ﺗﻔﺼﻴﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺨﺎذﻫﺎ ﺑﻌﺪ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻳﺠﺐ اﺗﺨﺎذﻫﺎ ﺑﻌﺪ ﴍاء ﻓﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻲ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ‬ ‫اﻟﻄﺎﺑﻮ )اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ( اﻟﺘﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻔﻴﻼ‪ .‬ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻫﺎﻣﺔ ﺟﺪًا ﻷﻧﻬﺎ ﺗﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﻤﻚ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻼت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺤﻤﻴﻚ ﻣﻦ‬

‫أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ‪.‬‬ ‫ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ ،‬ﺳﺘﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ ﻣﱰﺟﻢ وﻣﺼﺪق‪.‬‬ ‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬ ‫ﺷﻬﺎدة اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻋﻘﺪ اﻟﴩاء اﻟﻤﺼﺪق ﻣﻦ اﻟﻨﻮﺗﺮ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺳﺘﺴﺘﻠﻢ ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﺑﺎﺳﻤﻚ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻻﺣﺘﻔﺎظ‬ ‫ﺑﻬﺬه اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﻓﻲ ﻣﻜﺎن آﻣﻦ‪ ،‬ﻛﻮﻧﻪ ﻳﻤﺜﻞ اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻜﻴﺘﻚ ﻟﻠﻔﻴﻼ‪ .‬ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﺳﺘﻜﻮن ﴐورﻳﺔ ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺎﺟﺔ ﻹﺛﺒﺎت ﻣﻠﻜﻴﺘﻚ أو ﻋﻨﺪ ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺴﺪﻳﺪ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻟﻔﻴﻼ‪ ،‬ﺳﺘﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺗﺴﺪﻳﺪ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ‪ .‬ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﴬﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر وﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺘﻘﺪﻳﺮﻳﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎﺳﺐ أو‬ ‫ﻣﺴﺘﺸﺎر ﴐاﺋﺐ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﺣﻮل اﻟﺮﺳﻮم واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ‪.‬‬

‫ﻧﻘﻞ اﻟ اﻓﻖ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‬ ‫ﻋﻠﻴﻚ ﻧﻘﻞ ﺧﺪﻣﺎت اﻟ اﻓﻖ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ إﻟﻰ اﺳﻤﻚ ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻟﻔﻴﻼ‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ‪:‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪.‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻤﻴﺎه‪.‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻐﺎز اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪.‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت اﻹﻧﱰﻧﺖ واﻟﻬﺎﺗﻒ‪.‬‬ ‫ﺳﺘﺤﺘﺎج إﻟﻰ زﻳﺎرة ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻣﺜﻞ ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ‬ ‫ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺗﴫﻳﺢ اﻹﻗﺎﻣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﺤﺮاﺋﻖ واﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﺤﺮاﺋﻖ واﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ أن ﻣﻌﻈﻢ‬ ‫ﴍﻛﺎت اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺗﻄﺎﻟﺐ ﺑﻤﺜﻞ ﻫﺬا اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻛﴩط أﺳﺎﳼ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎﺗﻬﺎ‪ .‬ﻳﻮﻓﺮ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻟﻚ وﻟﻌﺎﺋﻠﺘﻚ وﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎﺗﻚ ﻣﻦ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﺤﻮادث‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺚ ﻋﻨﻮان اﻟﺴﻜﻦ‬ ‫ﻋﻠﻴﻚ ﺗﺤﺪﻳﺚ ﻋﻨﻮان اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﻓﻲ اﻟﻬﻴﺌﺎت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ إدارة اﻷﺣﻮال اﻟﻤﺪﻧﻴﺔ‬ ‫وﻣﻜﺘﺐ اﻟﱪﻳﺪ‪ .‬ﻫﺬا اﻹﺟﺮاء ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻓﻲ اﺳﺘﻼم اﻟﱪﻳﺪ اﻟﺮﺳﻤﻲ أو‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻷﺧﺮى‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎﻣﻲ‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎرات ﻣﺤﱰف ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة ذﻛﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻤﺖ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺤﺎﻣﻲ ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻌﻘﻮد‬ ‫واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﻛﻞ ﳾء ﻳﺘﻢ وﻓﻘًﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﻌﻤﻮل ﺑﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﺪﻗﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻔﻴﻼ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺳﺘﺘﻢ ﺑﺴﻼﺳﺔ وأﻣﺎن‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻜﻨﻚ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺎﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﺠﺪﻳﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺎﻣﻞ دون‬ ‫أﻳﺔ ﻣﺨﺎوف ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬