Issuu

‫عقار للبيع في‬ ‫اسطنبول‬

‫كل ما تحتاج معرفته قبل شراء عقار في‬ ‫اسطنبول‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫ﻟﻤﺎذا اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﻤﲒة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري؟‬ ‫ﺗﻌﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻤﺪن اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺴﺘﻘﻄﺐ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻦ‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬إن ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﺘﻤﲒ ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ وﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻌﺮﻳﻖ‬ ‫وﺛﻘﺎﻓﺘﻬﺎ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺮﻏﻮﺑﺔ ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬وﻟﻜﻦ ﻟﻤﺎذا ﺑﺎﻟﻀﺒﻂ ﺗﻌﺪ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﻤﲒة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري؟ إﻟﻴﻜﻢ ﺑﻌﺾ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﺗﺆﻛﺪ أﻫﻤﻴﺘﻬﺎ‬ ‫ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪.‬‬

‫ﻣﻮﻗﻊ ﺟﻐﺮاﻓﻲ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬ ‫ﺗﻘﻊ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﻲ ﻧﻘﻄﺔ اﻟﺘﻘﺎء ﻗﺎرﺗﲔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺪن اﺗﺼﺎًﻻ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﻌﺎﺋﻼت اﻟﺴﻔﺮ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ إﻟﻰ وﺟﻬﺎت أوروﺑﻴﺔ وآﺳﻴﻮﻳﺔ ﻣﻦ‬ ‫ﻣﻄﺎراﺗﻬﺎ اﻟﺪوﻟﻴﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪة‪ .‬اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻔﺮﻳﺪ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي‬ ‫واﻟﺘﺠﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻨﻌﻜﺲ إﻳﺠﺎﺑﻴًﺎ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﻗﺘﺼﺎد ﻣﺰدﻫﺮ‬ ‫ﺷﻬﺪت اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻧﻤﻮًا اﻗﺘﺼﺎدﻳًﺎ ﻣﻠﺤﻮﻇًﺎ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻟﻘﻠﻴﻠﺔ اﻟﻤﺎﺿﻴﺔ‪ .‬وﺟﻮد اﻟﻌﺪﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴩﻛﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻜﱪى ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ ﻓﺮص ﻋﻤﻞ‬ ‫وﺗﺤﻔﲒ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻹﺳﻜﺎن‪ .‬ﻫﺬا اﻻزدﻫﺎر اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪًا ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﺳﻮاق ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﴩق اﻷوﺳﻂ‪.‬‬

‫اﻟﺰﻳﺎدة اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘ ة‬ ‫ﺗﻌﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل أﻛﱪ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﻋﺪد اﻟﺴﻜﺎن‪ ،‬وﺗﺴﺘ ﻓﻲ اﻟﺘﻮﺳﻊ ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫اﻟﻬﺠﺮة اﻟﻤﱱاﻳﺪة إﻟﻴﻬﺎ‪ .‬ﻳﺆدي ﻫﺬا اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ إﻟﻰ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻘﻖ‬ ‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﺧﻴﺎرًا ﻣﺮﺑﺤًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى‬ ‫اﻟﺒﻌﻴﺪ‪.‬‬

‫ﺗﻨﻮع اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫ﺗﻘﺪم اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﺗﻨﺎﺳﺐ ﻛﺎﻓﺔ اﻷذواق واﻟﻤﲒاﻧﻴﺎت‪ .‬ﺳﻮاء‬ ‫ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺷﻘﻖ ﻓﺎﺧﺮة ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ راﻗﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﻴﻠﻴﻚ دوزو أو ﺷﻘﻖ ﺑﺄﺳﻌﺎر‬ ‫ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ ﻓﻲ أﺣﻴﺎء ﻧﺎﺷﺌﺔ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻠﻲء ﺑﺎﻟﻔﺮص واﻟﺨﻴﺎرات‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﺪدة‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻳﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫ﻧﻴﺔ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﺪﻋﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‬ ‫أﺻﺪرت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻹﺟﺮاءات اﻟﱵ ﺗﺸﺠﻊ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻷﺟﻨﱯ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻣﻦ ﺿﻤﻦ ﻫﺬه اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﻣﻨﺢ اﻹﻗﺎﻣﺔ واﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺸﱰون ﻋﻘﺎرات ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﺴﻬﻞ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻓﺮﺻﻪ‬ ‫اﻟﻮاﻋﺪة‪.‬‬

‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﺿﺨﻤﺔ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻄﻮرًا ﻣﺴﺘ ًا ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻣﻊ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺿﺨﻤﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﻄﺎر‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪ وﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ وﺗﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻴﻬﺎ ﺧﻴﺎرًا ذﻛﻴًﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈن‬ ‫ﺗﺤﺴﲔ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻣﺜﻞ اﻟﻤﱰو واﻟﱰاﻣﻮاي ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻹرث اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ‬ ‫ﺑﺎﻋﺘﺒﺎرﻫﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻗﺪم اﻟﻤﺪن ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬ﺗﻤﺘﻠﻚ اﺳﻄﻨﺒﻮل إرﺛًﺎ ﺛﻘﺎﻓﻴًﺎ وﺗﺎرﻳﺨﻴًﺎ ﻏﻨﻴًﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻟﻤﺸﻬﻮرة ﻣﺜﻞ آﻳﺎ ﺻﻮﻓﻴﺎ وﻗﴫ ﺗﻮﺑﻜﺎﺑﻲ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻨﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ‬ ‫ﻋﺎﻟﻤﻴﺔ ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟ ﺗﻔﻊ‬ ‫ﻳﻤﺘﺎز اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺎﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟ ﺗﻔﻊ ﻧﺴﺒﻴًﺎ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻤﺪن أﺧﺮى ﻓﻲ‬ ‫أوروﺑﺎ واﻟﴩق اﻷوﺳﻂ‪ .‬اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻳﺠﺪون أن ﺳﻌﺮ اﻟﴩاء ﻣﻨﺨﻔﺾ ﻧﺴﺒﻴًﺎ‬

‫ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻗﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﺟﻴﺪة ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ‬ ‫ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﻜﺎن ﻳﺴﺘﺤﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻓﺈن اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻌﺪ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻓﻀﻞ‬ ‫اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻮﻗﻊ ﺟﻐﺮاﻓﻲ ﻣﺘﻤﲒ‬ ‫اﻗﺘﺼﺎد ﻣﺘﻨﺎﻣﻲ‬ ‫زﻳﺎدة ﺳﻜﺎﻧﻴﺔ ﻣﺴﺘ ة‬ ‫ﺧﻴﺎرات ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‬ ‫دﻋﻢ ﺣﻜﻮﻣﻲ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﺿﺨﻤﺔ‬ ‫إرث ﺛﻘﺎﻓﻲ وﺗﺎرﻳﺨﻲ ﻏﲏ‬ ‫ﻋﺎﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺮﺗﻔﻊ‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﺗﺘﻤﲒ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻤﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‪ ،‬اﻗﺘﺼﺎد ﻣﺰدﻫﺮ‪ ،‬ﺗﻨﻮع ﻋﻘﺎري‪ ،‬ودﻋﻢ‬ ‫ﺣﻜﻮﻣﻲ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‪ ،‬ﻛﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻨﺎﺑﻀﺔ ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة ﺗﻌﺪ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ وﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻗﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻐﲏ واﻟﺘﻄﻮر‬ ‫اﻟﺤﺪﻳﺚ‪ .‬ﺗﺤﺘﻀﻦ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﺧﻴﺎرات‬ ‫ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت وأذواق اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ أﻧﻮاع‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻦ أﻛﱶ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات اﻧﺘﺸﺎًرا ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﺘﻨﻮع ﻫﺬه اﻟﺸﻘﻖ‬ ‫ﺑﲔ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬واﻟﺸﻘﻖ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﻓﻲ اﻷﺣﻴﺎء‬ ‫اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ ذات اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﻤﻌﻤﺎري اﻷﺻﻴﻞ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺸﻘﻖ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺮاﺣﺔ واﻷﻣﺎن‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺮاﻓﻖ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻼﻋﺐ اﻟﺮﻳﺎﺿﻴﺔ‪ ،‬وﺣﻤﺎﻣﺎت اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ‪،‬‬

‫واﻟﺤﺪاﺋﻖ‪.‬‬

‫‪ .2‬اﻟﻔﻴﻼت‬ ‫ﺗﺸﺘﻬﺮ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻛﺬﻟﻚ ﺑﺎﻟﻔﻴﻼت اﻟﻔﺎﺧﺮة اﻟﱵ ﺗﻘﺪم ﻣﺴﺘﻮى ﻋﺎٍل ﻣﻦ اﻟﺨﺼﻮﺻﻴﺔ‬ ‫واﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ‪ .‬ﺗﺘﻮﻓﺮ اﻟﻔﻴﻼت ﺑﺄﻛﱶ ﻣﻦ ﺗﺼﻤﻴﻢ وﻣﺴﺎﺣﺔ‪ ،‬وﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ أو داﺧﻞ‬ ‫ﻣﺠﻤﻌﺎت ﺳﻜﻨﻴﺔ آﻣﻨﺔ‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ اﻟﻔﻴﻼت ﺑﻤﺴﺎﺣﺎت ﺧﴬاء واﺳﻌﺔ‪ ،‬وأﺣﻴﺎًﻧﺎ ﺑﺈﻃﻼﻻت ﻣﺒﺎﴍة‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر أو ﻣﻮاﻗﻊ ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ ﻣﺬﻫﻠﺔ‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻣﻜﺎﺗﺐ‪ ،‬وﻣﺘﺎﺟﺮ‪ ،‬وﻣﺴﺎﺣﺎت ﺗﺠﺎرﻳﺔ داﺧﻞ اﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻜﱪى‪.‬‬ ‫ﺗﺘ ﻛﺰ ﻫﺬه اﻟﻌﻘﺎرات ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻷﻋﻤﺎل اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ اﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺮﺑﺤﺔ ﻧﻈًﺮا ﻟﻨﺸﺎط‬ ‫اﻟﺤﺮﻛﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ وﻛﺜﺎﻓﺔ اﻷﻋﻤﺎل‪.‬‬

‫‪ .4‬اﻷراﴈ‬ ‫ُﺗﻌﺘﱪ اﻷراﴈ ﺧﻴﺎًرا ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻤﻦ ﻳﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺑﻨﺎء ﻋﻘﺎر ﻣﺨﺼﺺ ﻳﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻪ اﻟﺨﺎﺻﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻔﺎوت أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺨﺼﺎﺋﺺ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ‪ ،‬وﺗﺘﻮاﺟﺪ ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ‬ ‫ازدادت ﺷﻌﺒﻴﺔ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة ﻛﺨﻴﺎر ﺳﻜﲏ ﻳﺠﻤﻊ ﺑﲔ ﻣﻤﲒات‬ ‫اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ اﻟﺮاﻗﻴﺔ‪ .‬ﺗﻘﺪم ﻫﺬه اﻟﺸﻘﻖ ﻣﺴﺘﻮى ﻋﺎل ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺨﺪﻣﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﺧﺪﻣﺔ اﻻﺳﺘﻘﺒﺎل ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﺴﺎﻋﺔ‪ ،‬وﺧﺪﻣﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻒ‪ ،‬واﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ داﺧﻞ اﻟﻤﺒﲎ‪.‬‬

‫‪ .6‬اﻟﻤﻨﺎزل اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ )اﻟﻘﺼﻮر(‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ أﻳًﻀﺎ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ ﻣﻨﺎزل ﺗﻘﻠﻴﺪﻳﺔ وﻗﺼﻮر ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ ﺗﻌﻮد إﻟﻰ ﻓﱰات‬

‫زﻣﻨﻴﺔ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ‪ُ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﻌﻘﺎرات ﺟﺰًءا ﻣﻦ اﻟﱰاث اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ وﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺠﺎذﺑﻴﺔ‬ ‫ﺧﺎﺻﺔ ﻧﻈًﺮا ﻟﺘﺼﻤﻴﻤﻬﺎ اﻟﻔﺮﻳﺪ وﻣﻮاﻗﻌﻬﺎ اﻟﻤﺘﻤﲒة‪.‬‬

‫‪ .7‬اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺬﻛﻴﺔ‬ ‫ﺗﻤﺜﻞ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺬﻛﻴﺔ أﺣﺪث ﺻﻴﺤﺎت اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻮﻓﺮ ﻫﺬه اﻟﻮﺣﺪات‬ ‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎت اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ ﻟﻠﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ وﻇﺎﺋﻒ اﻟﻤﲋل ﻋﱪ أﻧﻈﻤﺔ ذﻛﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻦ‬ ‫اﻹﺿﺎءة إﻟﻰ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻷﻣﻨﻴﺔ‪ُ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﺸﻘﻖ ﺧﻴﺎرا ﻣﺜﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻌﺸﺎق اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ‬ ‫واﻟﺮاﺣﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﻜﺒﲑ‪ :‬ﻳﺴﻤﺢ ﺗﻨﻮع اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺘﻮﻓﲑ ﺧﻴﺎرات ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻷذواق واﻟﻤﲒاﻧﻴﺎت‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ :‬ﺗﻘﻊ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﻲ ﻣﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻳﺠﻤﻊ ﺑﲔ ﻗﺎرﺗﻲ آﺳﻴﺎ‬ ‫وأوروﺑﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺮﻛًﺰا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻄﻮر اﻟﻌ اﻧﻲ‪ :‬ﺗﺸﻬﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻄﻮًرا ﻣﺴﺘ ً ا ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﻌ اﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﺑﺈﻣﻜﺎن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻤﺘﺎزة وﺗﻠﺒﻴﺔ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬﻢ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ أو اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻷﺻﺎﻟﺔ‬ ‫واﻟﺤﺪاﺛﺔ‪.‬‬

‫ﻧﻈﺮة ﻋﺎﻣﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬أﻛﱪ ﻣﺪن ﺗﺮﻛﻴﺎ واﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ ﻟﻬﺎ‪ ،‬ﺗﺤﻮﻻت‬ ‫ﺿﺨﻤﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﺟﻌﻠﺘﻬﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﻠﺘﻘﻰ اﻟﺤﻀﺎرات واﻟﺜﻘﺎﻓﺎت اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬وﺗﻤﺘﺎز ﺑﻤﻮﻗﻌﻬﺎ‬ ‫اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻔﺮﻳﺪ ﺣﻴﺚ ﺗﺮﺑﻂ ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ .‬وﻗﺪ أدى ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ إﻟﻰ‬ ‫ﺟﺬب اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻟﻨﺸﺎﻃﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪،‬‬ ‫ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ﻳﺸﻬﺪ ﻧﻤﻮًا ﻣﱱاﻳﺪًا وﴎﻳﻌًﺎ‪.‬‬

‫ﻣﺰاﻳﺎ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬

‫ﺗﺘﻨﻮع ﻣﺰاﻳﺎ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﺟﺬاﺑﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺗﻮﻓﺮ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﻧﻈﺎم ﻧﻘﻞ ﻣﺘﻜﺎﻣﻞ‪ ،‬وﺟﻮدة ﺣﻴﺎة ﻋﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻛﻤﺎ أن ﻫﻨﺎك ﻃﻠﺒﺎ ﻣﱱاﻳﺪا ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ اﻟﴪﻳﻊ‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻳﺒﻠﻎ ﻋﺪد ﺳﻜﺎﻧﻬﺎ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 15‬ﻣﻠﻴﻮن ﻧﺴﻤﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺪﻓﻖ اﻟﺴﻴﺎح واﻟﺰوار ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﺪار اﻟﺴﻨﺔ‪.‬‬

‫اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري وﻧﻤﻮ اﻷﺳﻌﺎر‬ ‫ﺷﻬﺪت اﺳﻄﻨﺒﻮل اﺳﺘﻘﺮارا ﻧﺴﺒﻴﺎ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬ﻣﻊ‬ ‫ﻣﻌﺪﻻت ﻧﻤﻮ ﺳﻨﻮﻳﺔ ﻣﱱاﻳﺪة ﻓﻲ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻫﺬا اﻻﺳﺘﻘﺮار ﻳﻌﺰز ﺛﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫وﻳﺪﻓﻌﻬﻢ ﻟﻠﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻓﺮص ﺟﺪﻳﺪة ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻗﺪﻣﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺣﻮاﻓﺰ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﺳﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ ﻗﺒﻞ‬ ‫اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺑﺼﻮرة ﻛﺒﲑة‪.‬‬

‫ﺗﻨﻮع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻳﻮﻓﺮ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻨﻮﻋًﺎ ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪ ،‬ﺗﺸﻤﻞ‬ ‫اﻟﺸﻘﻖ‪ ،‬اﻟﻔﻴﻼت‪ ،‬اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬اﻟﻤﺤﺎل اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬واﻷراﴈ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻻﺧﺘﻴﺎر ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬﻢ وﻣﲒاﻧﻴﺎﺗﻬﻢ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻫﻲ ﻣﻦ ﺑﲔ أﻛﱶ اﻟﻤﻮاﻗﻊ ﺗﻤﲒًا ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺟﺰءًا ﻛﺒﲑًا ﻣﻦ اﻻﻗﺘﺼﺎد‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ .‬وﻗﺪ ﺟﻌﻠﺖ اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺳﻬﻠﺔ وﻣﻴﴪة‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ أدى إﻟﻰ زﻳﺎدة ﻛﺒﲑة ﻓﻲ ﻋﺪد اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﺗﺼﺪرت اﻟﺠﻨﺴﻴﺎت اﻟﺨﻠﻴﺠﻴﺔ‬ ‫واﻷوروﺑﻴﺔ ﻗﺎﺋﻤﺔ اﻟﺠﻨﺴﻴﺎت اﻷﻛﱶ اﺳﺘﺜﻤﺎرا ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات الاﺳﻄﻨﺒﻮلﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺤﴬي وﺗﺤﺪﻳﺚ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺣﴬي ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﺸﻤﻞ ﺗﺤﺪﻳﺚ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وإﻧﺸﺎء‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﺟﺪﻳﺪة‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﻣﻄﺎر اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪ اﻟﺬي ﻳﻌﺪ أﻛﱪ‬

‫ﻣﻄﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻜﺘﻤﻞ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻋﺪد ﻛﺒﲑ ﻣﻦ ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻣﺜﻞ ﻣﱰو‬ ‫اﻷﻧﻔﺎق واﻟﱰام واﻟﺤﺎﻓﻼت‪ .‬ﻛﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﻤﲒات ﺗﺠﻌﻞ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﺟﺬب ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻋﻘﺎرات ذات ﻗﻴﻤﺔ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ وﻧﻤﻮ ﻣﺘﻮاﺻﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت واﻟﻔﺮص ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺎﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫رﻏﻢ ﻛﻞ ﻫﺬه اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺎت‪ ،‬ﻳﻮاﺟﻪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻌﺾ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﺘﻨﺎﻓﺴﻴﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ وارﺗﻔﺎع ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺒﻨﺎء‪ .‬وﻣﻊ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻣﻤﲒة ﻷوﻟﺌﻚ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺘﻤﺘﻌﻮن ﺑﺮؤﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺑﻌﻴﺪة اﻟﻤﺪى وﻗﺪرة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮة‬ ‫اﻟﻤﺤﺴﻮﺑﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل ﺑﺄن ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﺮص‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻮاﻋﺪة ﺑﻔﻀﻞ اﺳﺘﻘﺮاره وﻧﻤﻮه اﻟﻤﺘﻮاﺻﻞ‪ ،‬ﻣﻮﻗﻌﻪ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻔﺮﻳﺪ‪،‬‬ ‫واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ .‬ﻳﻈﻞ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق واﺣﺪًا ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻴﺲ‬ ‫ﻓﻘﻂ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻞ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫اﻷﺣﻴﺎء اﻷﻛﱶ ﺟﺬﺑًﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ُﺗﻌﺪ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺪن اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﺟﺎذﺑﻴًﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ ﺗﻨﻮﻋﺎﺗﻬﺎ اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ واﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ واﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪،‬‬ ‫ﺳﻮف ﻧﺮﻛﺰ ﻋﻠﻰ أﺑﺮز اﻷﺣﻴﺎء اﻟﱵ ﺗﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬وﺳﻨﻘﺪم ﻧﻈﺮة‬ ‫ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻋﻦ ﻛﻞ ﺣﻲ وأﻫﻢ اﻟﻤﲒات اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻠﻪ وﺟﻬًﺎ ﻣﻤﲒًا ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺸﻴﻜﺘﺎش‬ ‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺸﻴﻜﺘﺎش ُﺗﻌّﺪ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﻣﺎﻛﻦ ﺷﻬﺮة وﺗﻔﻀﻴًﻼ ﻟﻺﻗﺎﻣﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻓﻬﻲ‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺰﻳﺠًﺎ ﻓﺮﻳﺪًا ﻣﻦ اﻟﺤﺪاﺛﺔ واﻟﻌﺮاﻗﺔ‪ ،‬ﻣﻊ وﺟﻮد ﻣﺪارس وﻣﺆﺳﺴﺎت ﺗﻌﻠﻴﻤﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻄﺮاز‬ ‫اﻟﺮﻓﻴﻊ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺟﺎﻣﻌﺎت ﻣﻌﺮوﻓﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﺗﻀﻢ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻄﺎﻋﻢ‬ ‫واﻟﻤﻘﺎﻫﻲ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺮﻛﺰًا ﺣﻴﻮﻳًﺎ ﻳﺴﺘﻬﻮي اﻟﺸﺒﺎب واﻟﻌﺎﺋﻼت ﻋﻠﻰ ﺣٍﺪ ﺳﻮاء‪.‬‬

‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻧﻴﺸﺎﻧﺘﺎﳾ‬

‫ُﺗﻌﺘﱪ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻧﻴﺸﺎﻧﺘﺎﳾ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮاﻗﻴﺔ واﻟ ﻣﻮﻗﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺠﺬب‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﺴﺒﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﺔ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﻤﲒة واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ .‬ﺗﺸﺘﻬﺮ‬ ‫اﻟﺸﻮارع ﻓﻲ ﻧﻴﺸﺎﻧﺘﺎﳾ ﺑﺎﻟﻤﺤﻼت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺮاﻗﻴﺔ واﻟﻤﺎرﻛﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻌﺸﺎق اﻟﺘﺴﻮق‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ أﻣﻨﺔ ﺟﺪًا وﺗﻮﻓﺮ ﻧﻈﺎم‬ ‫ﻧﻘﻞ ﻣﺘﻜﺎﻣﻞ‪.‬‬

‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻛﺎدﻳﻜﻮي‬ ‫ﺗﻘﻊ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻛﺎدﻳﻜﻮي ﻓﻲ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺳﻴﻮي ﻣﻦ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺘﻤﲒ ﺑﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ‬ ‫وﺟﻮﻫﺎ اﻟﺤﻴﻮي‪ُ .‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻣﺮﻛﺰًا ﺛﻘﺎﻓﻴًﺎ وﺗﺠﺎرﻳًﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻌﺎرض اﻟﻔﻨﻴﺔ واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻜﱪى‪ .‬ﺑﻔﻀﻞ وﺟﻮد ﻣﺪارس وﻣﺴﺘﺸﻔﻴﺎت ذات‬ ‫ﻧﻮﻋﻴﺔ ﺟﻴﺪة‪ ،‬ﺗﺠﺬب ﻛﺎدﻳﻜﻮي اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺋﻼت اﻟﺒﺎﺣﺜﺔ ﻋﻦ ﺣﻴﺎة ﻣﺮﻳﺤﺔ وآﻣﻨﺔ‪.‬‬

‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ‬ ‫ﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ ُﺗﻌّﺪ ﻣﻦ أﺣﺪث اﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﻣﻌﺮوﻓﺔ‬ ‫ﺑﺘﺨﻄﻴﻄﻬﺎ اﻟﻌ اﻧﻲ اﻟﺤﺪﻳﺚ‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺑﻮﺟﻮد اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﺤﺪاﺋﻖ اﻟﺨﴬاء‪ .‬ﻛﻤﺎ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻣﺮاﻛﺰ رﻳﺎﺿﻴﺔ وﺗﺮﻓﻴﻬﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟﻤﺪارس اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻌﺎﺋﻼت واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ‬ ‫ﻋﻦ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﻌﻴﺸﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ‪.‬‬

‫ﻣﻨﻄﻘﺔ زﻳﺘﻴﻨﺒﻮرﻧﻮ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ زﻳﺘﻴﻨﺒﻮرﻧﻮ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤﻮًا ﻋﻘﺎرﻳًﺎ ﻣﺘﺴﺎرﻋًﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺑﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﺘﻤﲒ ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ ﻗﻠﺐ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ‬ ‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻷﻋﻤﺎل واﻟﺘﺠﺎرة‪ .‬ﻛﻤﺎ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺒﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﺗﺸﻤﻞ‬ ‫ﻣﺤﻄﺎت اﻟﻤﱰو واﻟﱰاﻣﻮاي‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﻔﺎﺗﺢ‬ ‫اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ُﺗﻌّﺪ ﻣﻮﻗﻌًﺎ ﺗﺎرﻳﺨﻴًﺎ ذات أﻫﻤﻴﺔ ﻛﺒﲑة‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺤﺘﻀﻦ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ اﻷﺛﺮﻳﺔ‬ ‫واﻟﻤﺴﺎﺟﺪ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺬب ﻫﺬا اﻟﺤﻲ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻔﻀﻠﻮن اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‬

‫واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ اﻟﻐﻨﻴﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻔﺎﺗﺢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻨﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺧﻴﺎرات ﻣﺘﻌﺪدة‪.‬‬

‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﻴﻠﻴﻚ دوزو‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﻴﻠﻴﻚ دوزو ﺑﺒﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ وأﺳﻌﺎر ﻋﻘﺎرات ﻣﻌﺘﺪﻟﺔ ﻣﻘﺎرﻧًﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﺧﺮى‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟ اﻛﺰ‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﻤﺪارس واﻟﺤﺪاﺋﻖ‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ ﻫﺬا اﻟﺤﻲ ﻣﺜﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻋﻘﺎرات‬ ‫ذات ﺟﻮدة ﻋﺎﻟﻴﺔ ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻷﺣﻴﺎء ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻤﲒات واﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ ،‬وﻟﻜﻦ‬ ‫ﺟﻤﻴﻌﻬﺎ ﺗﻘﺪم ﻓﺮﺻًﺎ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻣﻦ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﺑﻤﻜﺎن‬ ‫دراﺳﺔ ﻛﻞ ﺣﻲ ﺑﺸﻜﻞ دﻗﻴﻖ وﻣﻌﺮﻓﺔ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺴﻮق واﻟﻄﻠﺐ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫ﻋﻮاﻣﻞ ﻳﺠﺐ اﻷﺧﺬ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﻬﻤﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ‪ .‬ﻳﺘﻤﲒ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺘﻨﻮع ﻛﺒﲑ وﻓﺮص ﻣﺘﻌﺪدة‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻫﺬا ﻳﺘﻄﻠﺐ دﻗﺔ ودراﺳﺔ ﻣﺘﺄﻧﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﺑﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬ ‫ﻓﻌﻠﻴﻚ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺒﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻄﻮرة وﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‬ ‫واﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬اﻷﺣﻴﺎء اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ‬ ‫وﺳﻂ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ واﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ذات ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ أﻋﻠﻰ‪.‬‬

‫اﻟﺠﻮدة واﻟﺒﻨﺎء‬

‫ﻳﺠﺐ ﻓﺤﺺ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت ﻗﺒﻞ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ‬ ‫وﻣﻮاﺻﻔﺎت اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ‪ .‬ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد ﺿﻤﺎﻧﺎت أو ﺷﻬﺎدات‬ ‫ﺟﻮدة ﻣﻦ اﻟﴩﻛﺎت اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺴﻌﺮ واﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‬ ‫ﻻ ﺑﺪ ﻣﻦ ﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻷﺳﻌﺎر ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﱵ ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬اﺳﺘﺨﺪام‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت ﺳﻤﺴﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﻮﺛﻮق ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﺮ واﻗﻌﻲ‬ ‫ﻟﻠﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺗﻘﺎرﻳﺮ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري وﺗﺤﻠﻴﻞ اﺗﺠﺎﻫﺎت اﻷﺳﻌﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر ﺧﺎٍل ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﲋاﻋﺎت اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ أو اﻟﺮﻫﻦ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺤﺎٍم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻹﺟﺮاء ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻴﻘﺎت‪ ،‬وﺿﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﺸﻬﺎدات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧًﻴﺎ ﻣﺘﻮﻓﺮة وﺻﺤﻴﺤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ دراﺳﺔ ﺗﻮﻗﻌﺎت اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻫﻞ ﻳﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺰﻳﺪ ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ؟ ﻣﺎ ﻫﻲ اﻹﻳﺠﺎرات اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻨﻮي ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎر؟ اﻟﻔﻬﻢ اﻟﺠﻴﺪ‬ ‫ﻟﻠﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﺟﻪ ﻗﺮارك اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري وﻳﺠﻌﻠﻪ أﻛﱶ ﻓﻌﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﺤﺴﺒﺎن ﻣﺜﻞ‬ ‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺘﺄﻣﲔ واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺟﺪًا أن ﺗﺨﺼﺺ ﻣﲒاﻧﻴﺔ واﺿﺤﺔ‬ ‫ﻟﻬﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﻔﺎﺟﺂت ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻻﺣﻘﺔ‪.‬‬

‫أﻣﺎن اﻟﺤﻲ‬ ‫اﻷﻣﺎن ﻫﻮ أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﻌﺪﻻت‬

‫اﻟﺠﺮﻳﻤﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ وﻣﺪى ﺗﻮاﻓﺮ ﺧﺪﻣﺎت اﻷﻣﻦ واﻟﺤﺮاﺳﺔ‪ .‬اﻷﺣﻴﺎء ذات اﻟﺴﻤﻌﺔ اﻟﺠﻴﺪة‬ ‫ﻋﺎدًة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﺧﻴﺎًرا أﻓﻀﻞ وأﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻠﺴﻜﺎن واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ‬ ‫ﺗﻔﻘﺪ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﺎء واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ واﻻﺗﺼﺎﻻت‪.‬‬ ‫ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻗﺮب اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺪاﺋﻖ واﻟﻤﺘﺎﺣﻒ واﻟﻤﺪارس‬ ‫واﻟﺠﺎﻣﻌﺎت‪ .‬ﺗﻮاﻓﺮ ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ رﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻪ‬ ‫اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻮﻗﻴﺖ اﻟﴩاء‬ ‫ﻓﻬﻢ دورة اﻟﺴﻮق وﺗﻮﻗﻴﺖ اﻟﴩاء ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻷﻓﻀﻞ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﻜﻮن اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺮاﺟﻊ ﻧﺴﱯ أو اﺳﺘﻘﺮار‪ .‬دراﺳﺔ‬ ‫ﺗﺤﻠﻴﻼت اﻟﺴﻮق وﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻷﺧﺒﺎر اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ أﻓﻀﻞ وﻗﺖ‬ ‫ﻟﻠﴩاء‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء‬ ‫اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﺧﱪاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﻔﺘﺎح ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺴﻤﺴﺎر‬ ‫ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف أو ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻣﺎﻟﻲ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺪ وﻳﻀﻤﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺪروس وﻣﺪﻋﻮم ﺑﻤﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ودراﺳﺘﻬﺎ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺴﺘﻔﻴًﺪا ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻌﺪﻳﺪة اﻟﱵ ﻳﻘﺪﻣﻬﺎ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﺪﻳﻨﺎﻣﻴﻜﻲ‬ ‫واﻟﻤﺘﻨﻮع‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺧﺎﺻًﺔ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺧﻄﻮة ﻫﺎﻣﺔ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻓﻬﻤًﺎ‬ ‫ﺷﺎﻣًﻼ ﻟﻺﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪ .‬ﻓﺒﺴﺒﺐ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﴪﻳﻊ ﻟﻠﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري واﻟﱱاﻳﺪ اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ أﻋﺪاد اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬وﺿﻌﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات وﺿﻤﺎن ﺣﻘﻮق ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻷﻃﺮاف‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﻨﺎﻗﺶ ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ لﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻣﺎ ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻴﻚ ﻣﻌﺮﻓﺘﻪ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻬﺎ ﻫﻲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺴﻨﺪ‬ ‫ﻫﻮ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﺴﻨﺪ ﺧﺎٍل ﻣﻦ أي‬ ‫دﻳﻮن أو رﻫﻮﻧﺎت‪ .‬ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ زﻳﺎرة ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫)اﻟﻄﺎﺑﻮ( وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻫﺬا اﻹﺟﺮاء ﺑﻨﻔﺴﻚ أو ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﺤﺎﻣﻴﻚ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‬ ‫ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ ﻣﻦ‬ ‫ﻣﻜﺘﺐ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺮﻗﻢ ﴐوري ﻹﺗﻤﺎم ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﺒﻴﻊ واﻟﴩاء وﻹدارة اﻷﻣﻮر‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﺑﺒﺴﺎﻃﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‬ ‫ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﺟﻮاز ﺳﻔﺮك‪.‬‬

‫ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ‬ ‫ﻳﻔﻀﻞ أن ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺸﱰي ﺑﻔﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺤﺴﺎب ﺳﻴﺴﺘﺨﺪم‬ ‫ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال ودﻓﻊ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﻌﺪ ﻓﺘﺢ اﻟﺤﺴﺎب‬ ‫اﻟﻤﴫﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺑﺴﻴﻄﺔ وﺗﺘﻄﻠﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ وإﺛﺒﺎت اﻟﻌﻨﻮان ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﺸﱰط اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻵن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎري ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﴩاء‪ .‬اﻟﻬﺪف ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻫﻮ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر وﺿﻤﺎن أن اﻟﺴﻌﺮ‬ ‫اﻟﻤﺪﻓﻮع ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﻗﺒﻞ ﻣﺠﻠﺲ ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري )‪.(SPK‬‬

‫إﻋﺪاد ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‬

‫ﺑﻌﺪ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ اﻟﴩوط اﻟﻤﺒﺪﺋﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻷوﻟﻲ واﻟﺬي ﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﴍوط اﻟﺪﻓﻊ وﺗﻮارﻳﺦ اﻻﺳﺘﺤﻘﺎق واﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻜﺎﻣﻠﺔ‬ ‫ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻋﺎدة‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺤﻀﻮر ﻣﺤﺎٍم ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻨﻮد‬ ‫ﻣﺘﻮاﻓﻘﺔ ﻣﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ أﻣﺎم اﻟﻨﻮﺗﺮ )ﻛﺎﺗﺐ اﻟﻌﺪل(‬ ‫ﻳﻌﺪ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ أﻣﺎم اﻟﻨﻮﺗﺮ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ‪ .‬ﻛﺎﺗﺐ اﻟﻌﺪل )اﻟﻨﻮﺗﺮ( ﻳﻠﻌﺐ دور‬ ‫اﻟﺸﺎﻫﺪ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ وﻳﻀﻤﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات ﻗﺪ ﺗﻤﺖ وﻓﻘًﺎ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ وﺛﺎﺋﻖ ﻣﺜﻞ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺘﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻤﻲ واﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ إﻟﻰ اﻟﻨﻮﺗﺮ ﻗﺒﻞ‬ ‫ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ وإﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري )اﻟﻄﺎﺑﻮ( ﺑﺎﺳﻢ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺠﺪﻳﺪ‪ُ .‬ﻳﻄﻠﺐ ﻣﻨﻚ دﻓﻊ رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ واﻟﱵ ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ ﻣﺌﻮﻳﺔ ﻣﻦ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﺑﻤﺠﺮد اﻧﺘﻬﺎء ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة‪ ،‬ﻳﺼﺒﺢ اﻟﻤﺸﱰي ﻫﻮ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﺒﻨﻜﻲ واﻟﻤﻌﺎﻣﻠﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ‬ ‫ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ إﻟﻰ ﺣﺴﺎب اﻟﺒﺎﺋﻊ‪ .‬ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن‬ ‫اﻟﻤﺒﻠﻎ ﻗﺪ ﺗﻢ ﺗﺤﻮﻳﻠﻪ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ‪ ،‬ﻳﺘﻢ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻣﻠﺔ وإﺻﺪار ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‬ ‫ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﺗﺒﺎع ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن أن اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺗﺘﻢ ﺑﺸﻔﺎﻓﻴﺔ وأﻣﺎن‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎِم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻀﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات ﺗﺘﻢ وﻓﻘًﺎ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﺗﻔﺎدي أي‬ ‫ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺘﺒﺎدر إﻟﻰ اﻟﺬﻫﻦ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬

‫واﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﻨﻘﻄﺔ ﻣﺤﻮًرا ﻫﺎًﻣﺎ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﻮا‬ ‫ﻣﻦ داﺧﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ أو ﻣﻦ ﺧﺎرﺟﻬﺎ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻓﺈن ﻓﻬﻢ ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻟﻠﺸﻘﻖ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ أو اﻟﻌﻘﺎرات اﻷﺧﺮى أﻣﺮ ﻻ ﺑﺪ ﻣﻨﻪ ﻟﻨﺠﺎح أي ﻋﻤﻠﻴﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺰاﻳﺎ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻔﺌﺎت‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻣﻦ أﺑﺮز ﻣﺰاﻳﺎ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪:‬‬ ‫أﺳﻌﺎر ﻓﺎﺋﺪة ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‪ :‬ﺗﻘﺪم اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ أﺳﻌﺎر ﻓﺎﺋﺪة ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻷدﻧﻰ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ أﻗﻞ ﺗﻜﻠﻔﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬ ‫ﻣﺮوﻧﺔ ﻓﻲ اﻷﻗﺴﺎط‪ُ :‬ﺗﺘﻴﺢ ﻣﻌﻈﻢ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﴍوط دﻓﻊ ﻣﺮﻧﺔ‬ ‫ﺗﻤﺘﺪ إﻟﻰ ‪ 20 - 10‬ﻋﺎًﻣﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻌﺐء اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬ ‫إﺟﺮاءات ﴎﻳﻌﺔ‪ :‬ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن‬ ‫ﴎﻳﻌﺔ وﻣﻴﴪة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ُﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻮﺟﺪ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﻣﻦ أﻫﻤﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﻗﺮوض ﻟﻠﴩاء اﻷول‪ُ :‬ﺗﺨﺼﺺ ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﻌﻮن ﻟﴩاء ﻋﻘﺎر‬ ‫ﻷول ﻣﺮة‪ ،‬وﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﺑﴩوط ﻣﻴﴪة‪.‬‬ ‫ﻗﺮوض ﻹﻋﺎدة اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‪ُ :‬ﺗﺴﺘﺨﺪم ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﻟﺘﺤﺴﲔ ﴍوط اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ أو ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻮﻳﻞ إﺿﺎﻓﻲ‪.‬‬ ‫ﻗﺮوض اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‪ُ :‬ﺗﺨﺼﺺ ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺑﻨﺎء أو ﺗﻄﻮﻳﺮ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮض ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮض ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ اﺗﺒﺎع ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات‬ ‫واﻹﺟﺮاءات‪:‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺒﻨﻚ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ :‬اﺑﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱵ ﺗﻘﺪم أﻓﻀﻞ ﴍوط اﻟﻘﺮوض‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وﻗﺎرن ﺑﻴﻨﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ :‬ﻗﺪ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻫﻮﻳﺔ ﺷﺨﺼﻴﺔ‪ ،‬وإﺛﺒﺎت‬ ‫دﺧﻞ‪ ،‬وﺗﻘﺮﻳﺮ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻄﻠﻮب ﴍاؤه‪.‬‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﺗﻘﻮم اﻟﺒﻨﻮك ﻋﺎدة ﺑﻄﻠﺐ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎري ﻣﺴﺘﻘﻞ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ‪ :‬ﺑﻌﺪ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﺘﻘﻴﻴﻤﺎت‪ ،‬ﻳﻘﻮم اﻟﺒﻨﻚ ﺑﺈﺻﺪار‬ ‫اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ وﻣﻦ ﺛﻢ ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﻘﺮض‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻬﻤﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻋﻘﺎري ﻧﺎﺟﺢ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﺻﻔﻘﺔ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻋﻘﺎري‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﺗﺒﺎع ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‬ ‫اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ‪ :‬ﻗﻢ ﺑﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻋﺮوض اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﴍوط وأﻗﻞ أﺳﻌﺎر ﻓﺎﺋﺪة‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺠﻴﺪ‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ ﺗﺴﺘﻄﻴﻊ ﺗﺤﻤﻞ اﻷﻗﺴﺎط اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ دون ﺗﺄﺛﲑ ﺳﻠﱯ ﻋﻠﻰ ﻧﻤﻂ ﺣﻴﺎﺗﻚ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﱪاء ﻣﺎﻟﻴﲔ‪ :‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﺒﲑ ﻣﺎﻟﻲ ﻟﻤﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر أﻓﻀﻞ ﻗﺮض ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻟﻚ وﻹدارة اﻷﻣﻮر اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪.‬‬ ‫ﴫا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻷي ﺷﺨﺺ ﻳﺴﻌﻰ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻨ ً‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺑﺘﻮﻓﲑ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﺗﺠﻌﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ ﻧﻔﺴﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻊ ﺿﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻣﻴﴪ وﻣﺮن‪.‬‬

‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﺸﻜﻞ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺪﻓﻊ ﺑﺎﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ واﻟﻤﺤﻠﻴﲔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء ﻻﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻨﺎﺑﻀﺔ ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة‪ .‬اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﻼﺋﻤﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺤﺴﻦ‬

‫ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻣﻦ ﻋﺎﺋﺪات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺗﺠﻌﻞ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﻟﻘﺪ اﺗﺨﺬت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺧﻄﻮات ﻛﺒﲑة ﻟﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻮﻓﲑ‬ ‫ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ‪ .‬إﺣﺪى أﺑﺮز ﻫﺬه اﻹﻋﻔﺎءات ﻫﻲ اﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ (VAT‬ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر‪ .‬ﻳﺸﱰط ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬا اﻹﻋﻔﺎء أن‬ ‫ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺸﱰي ﻏﲑ ﻣﻘﻴﻢ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻟﻢ ﻳﻘﻴﻢ ﻓﻴﻬﺎ ﻷﻛﱶ ﻣﻦ ﺳﺘﺔ أﺷﻬﺮ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﺔ‬ ‫اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻹﻋﻔﺎء ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻪ ﺗﺄﺛﲑ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﺧﻔﺾ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫ﴐاﺋﺐ اﻟﺪﺧﻞ ﻣﻦ اﻹﻳﺠﺎرات‬ ‫ﻳﻌﺘﻤﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﺪﺧﻞ ﻣﻦ اﻹﻳﺠﺎرات ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ دﺧﻞ اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺴﻨﻮي اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﻮاﻃﻨﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ ،‬ﺗﱰاوح ﻧﺴﺒﺔ اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﲔ ‪%15‬‬ ‫و‪ %35‬ﺗﺒًﻌﺎ ﻟﻤﺴﺘﻮى دﺧﻞ اﻹﻳﺠﺎر‪ .‬وﻣﻊ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻮﺟﺪ ﻣﻌﺪﻻت ﺧﺎﺻﺔ وﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﻗﺪ ﺗﻜﻮن‬ ‫ﻣﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﺣﺎل اﻟﱱام اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺸﱰﻛﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻗﺪ‬ ‫ﻳﻘﻠﻞ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻣﻦ اﻟﻌﺐء اﻟﴬﻳﱯ‪.‬‬

‫اﻹﻋﻔﺎءات ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻷرﺑﺎح اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫إﺣﺪى اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻜﱪى ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻮ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫إﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻷرﺑﺎح اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺑﴩط أن ﻳﻜﻮن ﻗﺪ ﺗﻢ اﻻﺣﺘﻔﺎظ‬ ‫ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻟﻤﺪة ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات‪ .‬ﻫﺬا اﻹﻋﻔﺎء ﻳﻌﺘﱪ داﻓﻌًﺎ ﻛﺒﲑًا ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻄﻮﻳﻞ‬ ‫اﻷﺟﻞ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺑﻌﻴﺪ اﻷﻣﺪ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻛﺒﲑة‬ ‫دون ﺗﺤﻤﻞ ﻋﺐء اﻟﴬاﺋﺐ ﻋﻠﻰ اﻷرﺑﺎح‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻔﻴﻀﺎت واﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻷﺧﺮى‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺒﺎﴍة‪ ،‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺨﻔﻴﻀﺎت واﻹﻋﻔﺎءات‬ ‫اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻨﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮن‬ ‫ﻫﻨﺎك إﻋﻔﺎءات ﻋﻠﻰ رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ورﺳﻮم اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ‬

‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﴩﻛﺎت واﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺣﻮاﻓﺰ أﺧﺮى ﻣﺜﻞ اﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ‬ ‫ﴐاﺋﺐ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻟﻤﺪة أول ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات ﺑﻌﺪ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﻦ اﻟﺒﻨﺎء‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﴬﻳﱯ اﻟﺬﻛﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺒﲏ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‬ ‫ﺗﺨﻄﻴﻂ ﴐﻳﱯ ذﻛﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺟﺪًا اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﱪاء ﴐﻳﺒﻴﲔ ﻣﺤﻠﻴﲔ ودوﻟﻴﲔ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ أن‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻔﺨﺎخ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ ﻗﺪر ﻣﻦ اﻟﺮﺑﺤﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ‬ ‫اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﻹﻋﻔﺎءات واﻟﺘﺨﻔﻴﻀﺎت اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻣﻐﺮﻳﺔ وﺗﻌﺰﻳﺰ ﻗﺎﻋﺪة اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﻮاﻋﺪ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈن اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء‬ ‫ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل واﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ أﺣﺪث اﻟﻤﺴﺘﺠﺪات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻳﺴﻬﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺘﺤﻮﻻت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫ﺗﺄﺛﺮت ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺎﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﺧﻼل اﻟﻌﻘﻮد اﻷﺧﲑة‪ .‬إن‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺘﺄﺛﲑ ﻧﺎﺑﻊ ﻣﻦ ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺗﺘﺪاﺧﻞ ﻟﺘﺸﻜﻞ اﻟﻤﺸﻬﺪ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪،‬‬ ‫ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺘﻀﺨﻢ‪ ،‬أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة‪ ،‬اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ‬ ‫واﻻﻗﺘﺼﺎدي‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل ﻛﻴﻒ أﺛﺮت اﻟﺘﺤﻮﻻت‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻀﺨﻢ وأﺛﺮه ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺘﻀﺨﻢ ﻳﻌﺪ ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻋﻨﺪﻣﺎ‬ ‫ﺗﺮﺗﻔﻊ ﻣﻌﺪﻻت اﻟﺘﻀﺨﻢ‪ ،‬ﺗﺰداد ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺒﻨﺎء وﻣﻮاد اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬وﻣﻦ ﺟﻬﺔ أﺧﺮى‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﺆﺛﺮ اﻟﺘﻀﺨﻢ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺪرة اﻟﴩاﺋﻴﺔ ﻟﻠﻤﻮاﻃﻨﲔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬

‫ﻳﻀﻌﻒ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬وﻣﻦ ﺟﻬﺔ ﺛﺎﻟﺜﺔ‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﻠﺠﺄ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون إﻟﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻛﻮﺳﻴﻠﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ أﻣﻮاﻟﻬﻢ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﻬﺔ اﻟﺘﻀﺨﻢ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة واﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﻤﴫﻓﻴﺔ‬ ‫أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة ﺑﺬاﺗﻬﺎ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻣﺤﻮرﻳًﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﺪرة اﻟﴩاﺋﻴﺔ ﻟﻸﻓﺮاد وﻛﺬﻟﻚ ﺗﻜﻠﻔﺔ‬ ‫اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة‪ ،‬ﺗﺼﺒﺢ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ أﻛﱶ ﺗﻜﻠﻔﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ ﻋﺪد اﻷﺷﺨﺎص اﻟﻘﺎدرﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻋﻠﻰ اﻟﻨﻘﻴﺾ‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬ ‫اﻧﺨﻔﺎض أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة‪ ،‬ﺗﺼﺒﺢ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﴍاء‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬اﻟﺴﻴﺎﺳﺔ اﻟﻤﴫﻓﻴﺔ اﻟ ﻛﺰﻳﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﻗﺮارات ﺑﻨﻚ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟ ﻛﺰي‪ ،‬ﺗﺆﺛﺮ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ وﺗﺸﺠﻴﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‬ ‫ﻇﻠﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺟﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻛﻮﺳﻴﻠﺔ ﻟﺘﻌﺰﻳﺰ ﻧﻤﻮ‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻮﻃﲏ‪ .‬وﻗﺪ أﺻﺪرت ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻹﺟﺮاءات اﻟﱵ ﺗﺴﻬﻞ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﺒﻼد‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت ﻣﻨﺢ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري‪ ،‬واﻟﺬي أﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﺤﻮظ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻋﺰز اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ واﻻﻗﺘﺼﺎدي‬ ‫اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ واﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻟﻬﻤﺎ ﺗﺄﺛﲑ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬زﻳﺎدة ﻋﺪد‬ ‫اﻟﺴﻜﺎن ﺗﺆدي إﻟﻰ اﻟﺤﺎﺟﺔ اﻟﻤﱱاﻳﺪة ﻟﻠﺴﻜﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺮﻓﻊ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬ ‫إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻳﺤﺴﻦ ﻣﻦ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺪﺧﻞ وﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻟﺪوﻟﻴﲔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻇﻞ اﻟﺘﺤﻮﻻت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫رﻏﻢ أن اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺤﻔﺰ اﻟﻨﻤﻮ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬إﻻ أﻧﻬﺎ ﻗﺪ ﺗﺠﻠﺐ‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺎت أﻳﻀًﺎ‪ .‬ﺗﺬﺑﺬب ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻠﲑة اﻟﱰﻛﻴﺔ وﻣﻌﺪﻻت اﻟﺘﻀﺨﻢ اﻟ ﺗﻔﻌﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺠﻌﻞ‬

‫اﻟﺴﻮق أﻛﱶ ﺗﻘﻠًﺒﺎ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن اﻟﺘﻐﲑات ﻓﻲ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﺮارات اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﴎﻳﻌًﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﻨﻮﻳﻊ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﻋﱪ‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻠﺤﻤﺎﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرة ﻣﻊ ﺧﱪاء‪ُ :‬ﻳﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﺸﺎرة ﻣﻊ ﺧﱪاء اﻗﺘﺼﺎدﻳﲔ وﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻟﻔﻬﻢ‬ ‫اﻟﺘﺄﺛﲑات اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﺘﺤﻮﻻت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‪ :‬ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ ﻣﺴﺘ ة ﻟﻺﺟﺮاءات واﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‬ ‫ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺗﺄﺛﲑﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن اﻟﺘﺤﻮﻻت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺗﺸﻜﻞ ﻋﺎﻣًﻼ ﻣﻬﻤًﺎ ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻔﻬﻢ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﻬﺬه اﻟﺘﺤﻮﻻت وﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺴﻮق ﺑﺪﻗﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﻔﺎدة أﻛﱪ ﻣﻦ ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺻﻔﻘﺎت ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺑﺤﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﻓﻀﻞ اﻟﻮﺟﻬﺎت ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻔﱰة اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ‬ ‫ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﻤﲒ واﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟ دﻫﺮ‪ .‬ﻟﻜﻦ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺻﻔﻘﺎت‬ ‫ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺑﺤﺔ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ ودراﻳﺔ ﺑﻌﺪة ﺟﻮاﻧﺐ أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮارات‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ‪ ،‬ﺳﻨﻘﺪم ﻟﻚ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺻﻔﻘﺎت ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺑﺤﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺾ‬ ‫اﻟﺒﺪاﻳﺔ اﻟﺠﻴﺪة ﻷي اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ﻫﻲ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺾ ﻟﻠﺴﻮق‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ‬ ‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ أﺳﻌﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬وﻣﻌﺪﻻت اﻹﻳﺠﺎر‪ ،‬وﻧﺴﺒﺔ اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ‪ .‬اّﻃﻠﻊ ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺎرﻳﺮ اﻟﺴﻮق‬ ‫وﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﻐﻴﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر‪ .‬ﻻ ﺗﱰدد ﻓﻲ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء‬ ‫ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﱪاﺗﻬﻢ وﻣﻌﺮﻓﺘﻬﻢ اﻟﻮاﺳﻌﺔ‪.‬‬

‫‪ .2‬اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻫﻮ اﻟﻌﻨﴫ اﻷﻛﱶ أﻫﻤﻴﺔ ﻓﻲ أي اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري‪ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻄﻮًرا وﻧﻤًﻮا ﻣﺴﺘ ﻳﻦ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻣﺮﺑﺤﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ .‬اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻀﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﺠﺬاﺑﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﺸﻜﺘﺎش وﺑﻴﻜﻮز‬ ‫وﺑﻜﺮﻛﻮي‪ ،‬اﻟﱵ ﺗﺘﻤﲒ ﺑﺒﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻄﻮرة وﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟ اﻓﻖ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .3‬ﻓﺤﺺ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﺑﻤﻜﺎن ﻓﺤﺺ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﺗﻨﻮي ﴍاؤه ﺑﺼﻮرة دﻗﻴﻘﺔ وﺷﺎﻣﻠﺔ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺒﻨﺎء وﺟﻮدة اﻟﺘﺸﻄﻴﺐ وﻣﺪى ﺗﻮاﻓﻘﻪ ﻣﻊ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ واﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻠﻮ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻣﺸﺎﻛﻞ‬ ‫ﻣ ﻠﻜﻴ ﺔ ‪.‬‬

‫‪ .4‬اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻻﺳﺘﺸﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻗﺪ ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ‬ ‫وﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﺼﺤﻴﺢ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻗﻴﻤﺔ ﺣﻮل اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺠﻴﺪة وﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ وﺗﻮﺟﻴﻬﻚ ﻓﻲ إﺟﺮاءات اﻟﴩاء واﻟﺘﻔﺎوض‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺬﻛﺎء‬ ‫ﻣﻬﺎرات اﻟﺘﻔﺎوض ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺻﻔﻘﺎت ﻣﺮﺑﺤﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻗﺎدًرا‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺸﺄن اﻟﺴﻌﺮ واﻟﴩوط اﻷﺧﺮى ﻟﻠﻌﻘﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻳﺤﻘﻖ ﻟﻚ اﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻘﺼﻮى‪ .‬ﻻ‬ ‫ﺗﱰدد ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻋﺮوض ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻤﻄﻠﻮب وﻛﻦ ﻣﺴﺘﻌًﺪا ﻟﻠﻤﺴﺎوﻣﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫أﻓﻀﻞ ﺻﻔﻘﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬

‫‪ .6‬اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺠﻴﺪ‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺠﻴﺪ واﻟﺴﻠﻴﻢ ﻫﻮ اﻟﻤﻔﺘﺎح ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻨﺎﺟﺢ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﺪرﺗﻚ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺗﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﻐﻄﻴﺔ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻪ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﴬاﺋﺐ‪ ،‬ورﺳﻮم‬ ‫اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪ ،‬وأي ﻧﻔﻘﺎت إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ‪ .‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﺒﲑ ﻣﺎﻟﻲ‬ ‫ﻟﻤﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ وﺿﻊ ﺧﻄﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺤﻜﻤﺔ‪.‬‬

‫‪ .7‬ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺴﻮق ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻜﻮن داﺋﻢ اﻟﺘﺤﺮك واﻟﺘﻐﻴﲑ‪ ،‬ﻟﺬا ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﻄﻮرات واﻷﺧﺒﺎر‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ اﻷﺣﺪاث اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻟﺬا ﻓﺈن‬ ‫ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﻐﲑات اﻟﻤﺴﺘ ة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻮﻗﺖ اﻷﻧﺴﺐ ﻟﻠﺒﻴﻊ أو اﻟﴩاء‪.‬‬

‫‪ .8‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫ﺗﺰداد أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ اﻟﱵ ﺗﺴﺘﺨﺪم ﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ‬ ‫واﻟﻄﺎﻗﺔ اﻟﻤﺘﺠﺪدة ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻴﺴﺖ ﻓﻘﻂ أﻓﻀﻞ ﻟﻠﺒﻴﺌﺔ‪ ،‬ﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﺠﺬب‬ ‫أﻳًﻀﺎ ﴍﻳﺤﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن أﻛﱶ اﺳﺘﺪاﻣﺔ ورﺑﺤﻴﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫‪ .9‬اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻗﻴﺪ اﻹﻧﺸﺎء‬ ‫ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن اﻟﻌﻘﺎرات ﻗﻴﺪ اﻹﻧﺸﺎء أﻗﻞ ﺛﻤًﻨﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺠﺎﻫﺰة‪ ،‬وﻗﺪ ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻚ‬ ‫إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻫﺎﻣﺶ رﺑﺢ ﻣﺮﺗﻔﻊ ﻋﻨﺪ اﻛﺘﻤﺎل اﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﺠﻞ‬ ‫واﻟﱱاﻣﺎت اﻟﻤﻄﻮر اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺠﺪول اﻟﺰﻣﲏ ﻟﻼﻧﺘﻬﺎء ﻣﻦ اﻟﻤﴩوع ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ زﻳﺎدة ﻓﺮﺻﻚ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺻﻔﻘﺎت‬ ‫ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺑﺤﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺿﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﻴﺪة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى‬ ‫اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﺷﲑات واﻹﻗﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺮاﺋﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ وﻣﻌﺎﻟﻤﻬﺎ اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ اﻟﻐﻨﻴﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺰاﻳﺎ اﻟﺤﻴﺎة‬ ‫ﻓﻲ ﺑﻴﺌﺔ ﺣﴬﻳﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ وﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ ذاﺗﻪ‪ ،‬ﺗﻘﺪم اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮًﺻﺎ ﺟﺬاﺑﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺷﲑات وإﻗﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫ﴍوط اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺄﺷﲑة واﻹﻗﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺷﲑة واﻹﻗﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺳﺘﻴﻔﺎء ﴍوط ﻣﺤﺪدة‪ .‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻷﺟﻨﱯ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻻ‬ ‫ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 250,000‬دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ ﻟﻠﺘﻘﺪﻳﻢ ﻋﻠﻰ ﺗﴫﻳﺢ‬ ‫اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﺨﺎص ﺑﺎﻟﻤﺴﺘﺜ وﻋﺎﺋﻠﺘﻪ‪.‬‬

‫ﺧﻄﻮات اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺷﲑة اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ :‬اﻟﺒﺪء ﺑﺎﺧﺘﻴﺎر ﻋﻘﺎر ﻳﻠﱯ ﻣﻌﺎﻳﲑ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻘﻴﻤﺔ‬ ‫‪ 250,000‬دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ أو أﻛﱶ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻌﻘﺎر ﺷﻘﺔ‪ ،‬ﻓﻴﻼ‪ ،‬أو ﺣﱴ ﻋﻘﺎر‬ ‫ﺗﺠﺎري‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺴﺠﻞ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ ﻓﻲ داﺋﺮة‬ ‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷراﴈ وأﻧﻪ ﺣﺎﺋﺰ ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬ ‫إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ :‬ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺤﺪد إﻟﻰ ﺣﺴﺎب‬ ‫اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ‬ ‫ﺻﺎدﻗﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻣﻘﻴﻢ ﻋﻘﺎري ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻟﻀﻤﺎن أن ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺴﺘﺜ َ ﺗﺘﻄﺎﺑﻖ‬ ‫ﻣﻊ اﻟﺤﺪ اﻷدﻧﻰ اﻟﻤﻄﻠﻮب‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ اﻹﻗﺎﻣﺔ‪ :‬ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﴫﻳﺢ اﻹﻗﺎﻣﺔ إﻟﻰ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﻬﺠﺮة‬ ‫اﻟﻤﻌﲏ‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ وﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ واﻟﺸﻬﺎدة اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺄﺷﲑة واﻹﻗﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺷﲑة اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﱵ ﺗﻌﻮد ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ‪:‬‬ ‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺴﻔﺮ‪ :‬ﺗﺘﻴﺢ اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺴﻔﺮ إﻟﻰ‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول دون اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﺄﺷﲑة ﻣﺴﺒﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﺘﻌﻠﻴﻢ واﻟﺼﺤﺔ‪ :‬ﻳﺤﺼﻞ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون وأﻓﺮاد ﻋﺎﺋﻼﺗﻬﻢ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﺰاﻳﺎ اﻟﺘﻌﻠﻴﻢ اﻟﻤﺠﺎﻧﻲ أو ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﺨﻔﻀﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺪارس اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺮﻋﺎﻳﺔ اﻟﺼﺤﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻘﺪم ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ :‬ﺑﻌﺪ ﻣﺮور ﺛﻼث ﺳﻨﻮات ﻣﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺗﴫﻳﺢ اﻹﻗﺎﻣﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﴩط‬ ‫اﺳﺘ ار ﺣﻴﺎزﺗﻬﻢ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺳﻮق اﻟﻌﻤﻞ اﻟﱰﻛﻲ‪ :‬ﺗﺴﻬﻞ اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ دﺧﻮل‬ ‫ﺳﻮق اﻟﻌﻤﻞ اﻟﱰﻛﻲ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻌﺪﻳﺪة‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ أن ﻳﻜﻮﻧﻮا واﻋﲔ ﻟﺒﻌﺾ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‬ ‫واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻬﻬﻢ ﺧﻼل ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺄﺷﲑة واﻹﻗﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪:‬‬ ‫اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات وﺗﻐﲑات اﻷﺳﻌﺎر‪.‬‬ ‫ﴐورة اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻤﺨﺘﺎر ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﻜﻼت‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻻﺣﻘًﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﻔﺮق ﻓﻲ اﻟﺜﻘﺎﻓﺎت واﻟﻌﺎدات واﻟﺘﺄﻗﻠﻢ ﻣﻊ اﻟﺤﻴﺎة اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺑﻤﺠﺮد اﺳﺘﻴﻔﺎء اﻟﴩوط اﻟﻼزﻣﺔ واﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﺨﻄﻮات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻃﺮﻳﻘًﺎ ﺳﻬًﻼ وﻣﺜ ًا ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺷﲑة اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻔﺘﺢ أﻣﺎم اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ آﻓﺎﻗًﺎ ﺟﺪﻳﺪة ﻟﻠﺤﻴﺎة واﻟﻌﻤﻞ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ واﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺪ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﺗﺸﺘﻬﺮ‬ ‫ﺑﺠﻤﺎل ﻋ اﻧﻬﺎ وﺗﻨﻮﻋﻬﺎ اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ‪ .‬ﺷﻬﺪت اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة ﺗﺤﻮﻻت‬ ‫ﻛﺒﲑة ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ واﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﺟﻌﻠﻬﺎ ﺗﺤﺘﻞ ﻣﺮﻛﺰ اﻟﺼﺪارة ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‪.‬‬

‫ﺗﻌﺰى ﻫﺬه اﻟﺘﺤﻮﻻت إﻟﻰ اﻟﺮﻏﺒﺔ ﻓﻲ ﻣﺰج اﻟﻬﻨﺪﺳﺔ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﻊ اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‬ ‫اﻟﻌﺮﻳﻘﺔ ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬واﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض أﺑﺮز اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ واﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﱵ‬ ‫ﺟﻌﻠﺘﻬﺎ ﻣﺤﻂ أﻧﻈﺎر اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﻌﻤﺎري اﻟﺤﺪﻳﺚ‬ ‫ﺑﺪأت ﺗﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺄﺧﺬ ﻃﺎﺑﻌًﺎ أﻛﱶ ﺣﺪاﺛﺔ ﻳﻮازن ﺑﲔ اﻟﱰاث واﻟﻤﻮاﻛﺒﺔ‬ ‫ﻟﻠﻌﴫ‪ .‬ﺗﺰرع ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ ﻋﻨﺎﴏ ﻣﺜﻞ اﻟﺰﺟﺎج واﻟﻔﻮﻻذ اﻟﻤﻘﺎوم ﻟﻠﺼﺪأ ﻟﺨﻠﻖ ﻣﺰﻳﺞ‬ ‫ﺑﲔ اﻷﻧﺎﻗﺔ واﻟﺒﺴﺎﻃﺔ‪ .‬أﺻﺒﺤﺖ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻣﺘﻌﺪدة اﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت ﻣﻨﺘﴩة ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ ،‬ﺣﻴﺚ‬ ‫ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ وﺣﺪات ﺳﻜﻨﻴﺔ وﺗﺠﺎرﻳﺔ وﻣﺴﺎﺣﺎت ﺧﴬاء وﻣﺮاﻓﻖ ﺗﺮﻓﻴﻬﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‬ ‫ﺗﻤﺜﻞ اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ واﺣﺪًا ﻣﻦ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺒﺎرزة ﻓﻲ ﺗﺼﻤﻴﻢ وﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻳﺘﻢ اﺳﺘﺨﺪام ﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺼﺪﻳﻘﺔ ﻟﻠﺒﻴﺌﺔ واﻟﻤﻮاد اﻟﻤﻌﺎد ﺗﺪوﻳﺮﻫﺎ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ‬ ‫اﻷﺛﺮ اﻟﺒﻴﱩ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﻘﺪ أﺻﺒﺤﺖ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﺬﻛﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ أﻧﻈﻤﺔ‬ ‫إدارة اﻟﻄﺎﻗﺔ واﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ اﺳﺘﻬﻼك اﻟﻤﻴﺎه ﺷﺎﺋﻌﺔ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻛﻔﺎءة اﺳﺘﺨﺪام‬ ‫اﻟﻤﻮارد وﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﺤﻴﺎة‪.‬‬

‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺨﴬاء واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬ ‫ﺗﻮﻟﻲ اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل أﻫﻤﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺨﴬاء واﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬ﺗﻨﺘﴩ اﻟﺤﺪاﺋﻖ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﻔﺘﻮﺣﺔ ﺿﻤﻦ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻛﺠﺰء‬ ‫أﺳﺎﳼ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة ﻟﻠﺴﻜﺎن‪ .‬ﻛﻤﺎ ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﺣﺪاﺋﻖ رأﺳﻴﺔ‬ ‫وأﺳﻄﺢ ﺧﴬاء ﺗﻀﻔﻲ ﻟﻤﺴﺔ ﻣﻦ اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﺤﴬﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺪاﺧﻠﻲ اﻟﻔﺎﺧﺮ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺪاﺧﻠﻲ اﻟﻔﺎﺧﺮ ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻳ ج اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ ﺑﲔ اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪي اﻷﻧﻴﻖ واﻻﺑﺘﻜﺎر اﻟﻌﴫي‪ ،‬ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﻣﻮاد‬ ‫ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة ﻣﺜﻞ اﻟﺮﺧﺎم واﻟﺨﺸﺐ اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪ُ .‬ﺗﻨﻔﺬ اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ ﺑﺄﺳﻠﻮب ﻳﻮﻓﺮ أﻗﴡ درﺟﺎت‬

‫اﻟﺮاﺣﺔ واﻟﱰف‪ ،‬ﻣﻊ اﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺪﻳﻜﻮر واﻷﺛﺎث اﻟﻔﺎﺧﺮ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺬﻛﻴﺔ‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ إﻧﻜﺎر ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﺠﺎل اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺘﻤﺪ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻋﻠﻰ أﻧﻈﻤﺔ إدارة ذﻛﻴﺔ ﺗﻤﻜﻦ اﻟﺴﻜﺎن ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻜﻢ ﺑﺎﻹﻧﺎرة‬ ‫واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻷﻣﺎن ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻄﺒﻴﻘﺎت ﻋﻠﻰ ﻫﻮاﺗﻔﻬﻢ اﻟﺬﻛﻴﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﺗﻢ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫ﺑﺸﺒﻜﺎت إﻧﱰﻧﺖ ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﴪﻋﺔ وأﻧﻈﻤﺔ أﻣﺎن ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ راﺣﺔ وأﻣﺎن‬ ‫اﻟﻤﻘﻴﻤﲔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ‬ ‫ﺷﻬﺪت اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻧﻤﻮًا ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ اﻟﱵ ﺗﺪﻣﺞ ﺑﲔ اﻟﻌﻤﻞ‬ ‫واﻟﺴﻜﻦ واﻟﱰﻓﻴﻪ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻜﺎن‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﺑﻮﺟﻮد ﻣﺮاﻛﺰ ﺗﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻄﺎﻋﻢ‪،‬‬ ‫ﻣﻘﺎﻫﻲ‪ ،‬وﻣﺪارس ﺿﻤﻦ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻟﻠﺴﻜﺎن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﱵ‬ ‫ﻳﺤﺘﺎﺟﻮﻧﻬﺎ دون اﻟﺤﺎﺟﺔ ﻟﻠﺘﻨﻘﻞ ﺑﻌﻴﺪًا‪.‬‬ ‫ﺧﺘﺎﻣًﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ واﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻌﻜﺲ‬ ‫ﺗﻨﺎﻏﻤًﺎ راﺋﻌًﺎ ﺑﲔ اﻟﱰاث واﻟﺤﺪاﺛﺔ‪ ،‬ﺑﲔ اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ واﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ‪ .‬ﺗﻠﻚ اﻟﺘﻄﻮرات ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻴﺴﺖ ﻓﻘﻂ وﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻤﲒة‪ ،‬ﺑﻞ أﻳﻀًﺎ ﻣﻜﺎﻧًﺎ ﻣﺜﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻟﻌﻤﻞ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻓﻲ ﺳﻮق اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻓﻲ ﺳﻮق اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﻣﺴﺘﺜ ﻋﻘﺎري اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻬﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ وﺗﺠﻨﺐ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ‬ ‫أﺧﻄﺎء ﻣﻜﻠﻔﺔ‪ .‬ﻓﺎﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻳﻤﻜﻨﻚ ﻣﻦ ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق ﺑﺸﻜﻞ أﻓﻀﻞ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻷﻧﺴﺐ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻚ وأﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﻠﻂ اﻟﻀﻮء‬ ‫ﻋﻠﻰ أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻓﻲ ﺳﻮق اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻌﻘﺎري وأﺑﺮز اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﻨﺒﻐﻲ‬ ‫اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ وﺷﺎﻣﻞ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ اﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻲ ﻓﻬﻢ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﻘﺎرﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﺪراﺳﺎت‬ ‫اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺼﺪرﻫﺎ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ واﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺼﺎدر ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ ﺣﻮل اﻷﺳﻌﺎر‪ ،‬اﻟﻄﻠﺐ‪ ،‬اﻟﻌﺮض‪ ،‬وﻣﻌﺪﻻت اﻟﻨﻤﻮ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻔﻬﻢ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻷوﻗﺎت اﻟﻤﺜﻠﻰ ﻟﻠﴩاء واﻟﺒﻴﻊ وﺗﻔﺎدي اﻟﻔﱰات اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺸﻬﺪ‬ ‫ﺗﺬﺑﺬﺑﺎت ﻛﺒﲑة ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ‬ ‫اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻫﻮ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻷﺣﻴﺎء واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺒﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻤﻮاﺻﻼت‪ ،‬اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ‪ ،‬واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺘﻔﺎوت اﻟﻘﻴﻢ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﺑﲔ ﺣﻲ وآﺧﺮ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ‪ ،‬ﻟﺬا ﻳﻨﺒﻐﻲ أن ﺗﻜﻮن دﻗﻴًﻘﺎ‬ ‫ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻮﻗﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ‬ ‫اﻟﺘﻮازن ﺑﲔ اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ ﻳﻠﻌﺐ دوًرا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻗﻢ ﺑ اﺟﻌﺔ‬ ‫ﻣﻌﺪﻻت اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ ﻓﻲ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﻃﻠًﺒﺎ ﻋﺎﻟًﻴﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات وﺗﻠﻚ اﻟﱵ ﺗﻌﺎﻧﻲ ﻣﻦ ﻓﺎﺋﺾ ﻓﻲ اﻟﻌﺮض‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻮﻗﻊ ﻧﻤﻮ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻚ ﺗﺴﺘﺜ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻟﺪﻳﻬﺎ‬ ‫إﻣﻜﺎﻧﻴﺎت ﻧﻤﻮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻨﻘﺪي‬ ‫ﻻ ﺗﻘﻞ أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺤﻠﻴﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻋﻦ اﻟﺘﺤﻠﻴﻼت اﻟﻤﻜﺎﻧﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﺳﺘﺨﺪام أدوات اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﺤﺴﺎب اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر )‪ (ROI‬وﻣﻌﺪل اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﺪاﺧﻠﻲ )‪ .(IRR‬ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻫﺬه اﻟﺤﺴﺎﺑﺎت ﻓﻲ ﻣﻘﺎرﻧﺔ أداء اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻳﻮﻓﺮ‬ ‫أﻓﻀﻞ ﻋﺎﺋﺪ ﻣﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻣﺤﻠﻴﲔ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺸﺎرات ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﺧﱪاء ﻣﺤﻠﻴﲔ ﻳﻌﺪ ﻣﻦ اﻷدوات اﻟﻔﻌﺎﻟﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺨﱪاء اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺧﱪﺗﻬﻢ وﻣﻌﺮﻓﺘﻬﻢ‬ ‫اﻟﻌﻤﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻠﻴﻚ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ذﻛﻴﺔ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة وﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﺤﱰﻓﲔ وﻣﻜﺎﺗﺐ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻣﻌﱰف ﺑﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪.‬‬

‫زﻳﺎرة اﻟﻌﻘﺎر واﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫اﻟﺰﻳﺎرة اﻟﻤﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر واﻟﻤﻮﻗﻊ ﻫﻲ ﺧﻄﻮة ﻻ ﻏﲎ ﻋﻨﻬﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪.‬‬ ‫إن زﻳﺎرة اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﺷﺨﴢ ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻚ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻧﻄﺒﺎع ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻦ ﺣﺎﻟﺘﻪ‪ ،‬واﻟﺒﻴﺌﺔ‬ ‫اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻪ‪ ،‬واﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﺸﻒ اﻟﺰﻳﺎرة اﻟﻤﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻋﻦ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ ﻗﺪ‬ ‫ﻻ ﺗﻜﻮن واﺿﺤﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺼﻮر واﻟﻮﺻﻒ اﻟﻤﻜﺘﻮب‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ودورﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‬ ‫ﺗﺴﺎﻫﻢ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻫﻨﺎك‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷدوات واﻟﺘﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫وﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﺤﻠﻴﻼت ﺷﺎﻣﻠﺔ ودﻗﻴﻘﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﺳﺘﺨﺪام ﺗﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪،‬‬ ‫وﺗﻄﺒﻴﻘﺎت ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺬﻛﺎء اﻻﺻﻄﻨﺎﻋﻲ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺪﻗﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﺪﻗﻴﻖ ﻓﻲ ﺳﻮق اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ‬ ‫اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻀﻤﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻧﺎﺟًﺤﺎ وﻣﺮﺑًﺤﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻤﺬﻛﻮرة‬ ‫واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻷدوات واﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ ﻋﺎﺋﺪ ﻣﺎﻟﻲ ﻣﻦ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك وﺿﻤﺎن ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﻣﺎﻟﻲ ﻣﺴﺘﻘﺮ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻋﻘﺎرات اﺳﻄﻨﺒﻮل واﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬

‫ﺗﻠﻌﺐ اﺳﻄﻨﺒﻮل دورًا ﻫﺎﻣًﺎ ﻛ ﻛﺰ اﻗﺘﺼﺎدي وﺛﻘﺎﻓﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ‬ ‫أﻛﱶ اﻟﻮﺟﻬﺎت ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ .‬ﻟﻜﻦ ﻣﺎ اﻟﺬي ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻓﻲ ﻋﻘﺎرات اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻐﺮﻳًﺎ؟ دﻋﻮﻧﺎ ﻧﺴﺘﻌﺮض اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﺮﺑﺤًﺎ‪ ،‬واﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺪﻳﻤﻮﻏﺮاﻓﻴﺔ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻴﺴﺖ ﻓﻘﻂ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻟﱰﻛﻴﺎ‪ ،‬وإﻧﻤﺎ ﻫﻲ أﻳﻀًﺎ ﻣﺪﻳﻨﺔ ذات ﻧﻤﻮ‬ ‫ﺳﻜﺎﻧﻲ ﴎﻳﻊ‪ .‬ﺗﺘﺄﺛﺮ اﻟﺤﺮﻛﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﺑﺎﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘ وﺗﺰاﻳﺪ ﻋﺪد اﻟﺴﻜﺎن اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺨﺘﺎرون اﻟﻌﻴﺶ واﻟﻌﻤﻞ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ازدﻳﺎد اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﺆدي ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﺤﻮظ إﻟﻰ زﻳﺎدة اﻷﺳﻌﺎر واﻟﻌﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺘﺤﻮﻻت اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ‬ ‫ﺗﺤﺴﻦ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺳﻮاء ﻣﻦ ﺣﻴﺚ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ أو اﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪،‬‬ ‫ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬إﻧﺸﺎء ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺿﺨﻤﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﻄﺎر‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪ وﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﺘﺤﻮﻻت اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ ﺗﻌﲏ أن اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‬ ‫اﻟﺠﺪﻳﺪة ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑ اﻳﺎ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻜﻔﺎءة اﻟﻄﺎﻗﻴﺔ واﻷﻣﺎن‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ واﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﻘﺪم ﺣﻮاﻓﺰ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻨﻬﺎ ﺗﺴﻬﻴﻼت‬ ‫اﻹﻗﺎﻣﺔ واﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺆدي إﻟﻰ زﻳﺎدة اﻟﺜﻘﺔ واﻹﻗﺒﺎل ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري باﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﻄﺒﻴﻖ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺟﻌﻞ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ أﻛﱶ ﺳﻬﻮﻟﺔ وﺳﻼﺳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت‬ ‫اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﻟﻠﻌﻮاﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر )‪ (ROI‬ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات باﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻷﻋﻠﻰ ﻓﻲ‬

‫اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺘﻌﺪدة اﻟﱵ ﺳﺒﻖ ذﻛﺮﻫﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﺟﻴﺪة ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎرات أو إﻋﺎدة ﺑﻴﻌﻬﺎ ﺑﻌﺪ ﻓﱰة ﻣﺤﺪدة‪ .‬اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘ وﺗﺤﺴﻦ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺮﺑﺤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻨﻮع ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﺗﻘﺪم اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ وﺳﻂ‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ إﻟﻰ اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺮاﻗﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻀﻮاﺣﻲ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻨﻮع‬ ‫اﻟﺬي ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺘﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ اﻹﻳﺠﺎر اﻟﻘﺼﲑ اﻷﺟﻞ‬ ‫أو اﻟﺒﻴﻊ ﺑﻌﺪ ﻓﱰة ﻃﻮﻳﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وﻛﻴﻔﻴﺔ إدارﺗﻬﺎ‬ ‫ﻣﺜﻞ أي اﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﺄﺗﻲ ﻣﻊ ﻣﺨﺎﻃﺮه اﻟﺨﺎﺻﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ أن ﻳﻘﻮم‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﺑﺪراﺳﺔ اﻟﺴﻮق ﺑﺸﻜﻞ ﺟﻴﺪ وﻓﻬﻢ اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق‪ .‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻘﺪم ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫وﺗﻘﻴﻴﻤﺎت دﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ وﻛﻴﻔﻴﺔ إدارﺗﻬﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ‪ :‬اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺘﺤﻠﻴﻞ ﻣﺎﻟﻲ دﻗﻴﻖ ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ واﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﺣﺎﻟﺘﻪ اﻟﺒﻨﻴﻮﻳﺔ وﻣﻮﻗﻌﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﴬاﺋﺐ‪ :‬ﻓﻬﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ‬ ‫بﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ ،‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻋﻘﺎرات اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﺠﺰﻳًﺎ ﺟﺪًا إذا ﺗﻢ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻣﺪروس وﻣﺒﲏ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺴﻮق واﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻬﻢ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ‬ ‫وﺗﻔﺎدي اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وأﻫﻤﻴﺘﻬﺎ ﻗﺒﻞ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬

‫ﺗﻌﺪ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺨﺎذﻫﺎ ﻗﺒﻞ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬وﻫﺬا ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺨﱪة واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺗﻘﺪﻳﻤﻬﺎ ﻟﻤﻦ‬ ‫ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﻮاﻋﺪ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪،‬‬ ‫وﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﺪوﻟﻴﲔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﻌﻘﺪًا وﻳﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﻓﻬﻢ ﻋﻤﻴﻖ‬ ‫ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ ،‬اﻟﻘﻮاﻧﲔ‪ ،‬اﻹﺟﺮاءات‪ ،‬وﺣﱴ اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ واﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻫﻨﺎ‬ ‫ﺗﺄﺗﻲ أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ اﻟﺪﻋﻢ واﻟﻤﺸﻮرة اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ‬ ‫ﺧﻄﻮة اﻟﴩاء ﺳﻠﺴﺔ وﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻘﺪم اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﻓﻲ ﻓﻬﻢ دﻳﻨﺎﻣﻴﻜﻴﺎت‬ ‫اﻟﺴﻮق ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻷﺣﻴﺎء اﻷﻛﱶ ﺟﺬﺑًﺎ وأﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺘﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ‪ :‬اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون ﻟﺪﻳﻬﻢ اﻟﺨﱪة اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﻮﺟﻴﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫ﺑﻌﻴﺪًا ﻋﻦ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻜﻠﻒ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺎل واﻟﺠﻬﺪ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻔﺎوﺿﺎت‪ :‬ﻳﻠﻌﺐ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر دورًا ﺣﻴﻮﻳًﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ‬ ‫واﻟﻮﺳﻄﺎء ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﺻﻔﻘﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﻳﺴﺎﻋﺪون ﻓﻲ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺘﻢ ﺑﺼﻮرة ﺻﺤﻴﺤﺔ وﺑﺪون‬ ‫ﻣ ﺸﻜ ﻼت ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺮاﻋﺎة ﺑﻌﺾ اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺸﻮرة ﻣﻬﻨﻴﺔ وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺨﱪة واﻟﻤﺼﺪاﻗﻴﺔ‪ :‬اﺑﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﺳﻨﻮات ﻣﻦ اﻟﺨﱪة‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ وﻳﺘﻤﺘﻌﻮن ﺑﺴﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة وﻣﺼﺪاﻗﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر ﻣﻠًﻤﺎ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻹﺟﺮاءات‬

‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﻤﻌﻤﻮل ﺑﻬﺎ ﻓﻲ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬ ‫اﻟﺸﺒﻜﺔ اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ‪ :‬اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﺠﻴﺪون ﻟﺪﻳﻬﻢ ﺷﺒﻜﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻻﺗﺼﺎﻻت ﻣﻊ‬ ‫اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ واﻟﺒﻨﻮك واﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ ﺧﻴﺎرات ﻣﺘﻌﺪدة‬ ‫وﻣﺘﻨﻮﻋﻪ ﻟﻠﻌﻤﻼء‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ اﻟﺠﻴﺪ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر ﻗﺎدرًا ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﺑﺸﻜﻞ ﻓﻌﺎل‬ ‫ﻣﻊ اﻟﻌﻤﻴﻞ وﻓﻬﻢ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻪ وﺗﻄﻠﻌﺎﺗﻪ‪.‬‬

‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ﻟﻼﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﺳﺘﺸﺎرة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ .‬ﻋﻦ‬ ‫ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﱪة اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن‬ ‫ﻣﺨﻔﻴﺔ اﻟﻌﻴﻮب أو اﻟﱵ ﻻ ﺗﺤﻤﻞ ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﻴﺪة‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺴﺘﻄﻴﻊ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﺣﻮل اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺰﻳﺪ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ‪،‬‬ ‫وﻫﺬا ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ أﻓﻀﻞ‪.‬‬ ‫ﺑﻤﻌﺮﻓﺔ ﻛﻞ ﻫﺬا‪ ،‬ﻳﺘﻀﺢ أن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺪﻣﺎت اﺳﺘﺸﺎرﻳﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻗﺒﻞ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻴﺴﺖ ﻣﺠﺮد ﺧﻄﻮة ﺗﻜﻤﻴﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻲ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻤﺸﻮرة اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ واﻟﺪﻋﻢ اﻟﺸﺎﻣﻞ‪ ،‬ﻳﺘﻤﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻣﻦ اﺗﺨﺎذ‬ ‫ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة ووﺿﻊ أﻣﻮاﻟﻬﻢ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﻛﱶ ﺟﺪوى ورﺑﺤﻴﺔ‪.‬‬

عقار للبيع في اسطنبول