Issuu

‫مزرعة للبيع في‬ ‫تركيا‬

‫دليل شامل لشراء مزرعة في تركيا ‪ -‬نصائح‬ ‫وأسرار‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫ﻟﻤﺎذا ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﻟ ارع؟‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻷﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﺬي ﺗﺸﻬﺪه اﻟﺒﻼد‪ ،‬واﻟﺘﻨﻮع اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟﻤﻨﺎﺧﻲ اﻟﺬي‬ ‫ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺰراﻋﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺪ‬ ‫ﺧﻄﻮة ذﻛﻴﺔ ﻟﻌﺪة أﺳﺒﺎب‪ ،‬ﻧﻨﺎﻗﺶ أﺑﺮزﻫﺎ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪.‬‬

‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟﻤﻨﺎﺧﻲ‬ ‫ﺗﻤﺘﺎز ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﻨﻮع ﺟﻐﺮاﻓﻲ وﻣﻨﺎﺧﻲ ﻛﺒﲑ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ زراﻋﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻛﺒﲑة‬ ‫وﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ أراٍض زراﻋﻴﺔ ﺧﺼﺒﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫ﻣﺜﻞ إزﻣﲑ‪ ،‬ﺑﻮرﺻﺔ‪ ،‬وﻃﺮاﺑﺰون‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻣﻨﺎﺧﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻈﺮوف اﻟﻤﺜﻠﻰ ﻟﺰراﻋﺔ‬ ‫اﻟﻔﻮاﻛﻪ واﻟﺨﴬوات واﻟﺤﺒﻮب‪.‬‬

‫ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﻌﻘﻮﻟﺔ‬ ‫ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول اﻷوروﺑﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ‬ ‫ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻤﻨﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻔﺮﺻﺔ ﻟﴩاء ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻛﺒﲑة ﻣﻦ اﻷراﴈ ﺑﻤﲒاﻧﻴﺎت‬ ‫ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺪاﻋﻤﺔ‬ ‫ﺗﻀﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت واﻟﱪاﻣﺞ اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ دﻋﻢ وﺗﺸﺠﻴﻊ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﺣﻮاﻓﺰ ﻣﺎﻟﻴﺔ وإﻋﺎﻧﺎت ﻟﻠ ارﻋﲔ‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ واﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻘﻮﻳﺔ‬ ‫ﺗﻤﺘﻠﻚ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬ﻣﻦ ﻃﺮق وﻣﻮاﺻﻼت‬

‫إﻟﻰ ﻣﺮاﻓﻖ ﺗﺨﺰﻳﻦ وﺗﺠﻬﲒ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻣﺼﺎدر ﻣﻴﺎه ري‬ ‫ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ وﻣﺪﻋﻤﺔ ﺑﺸﺒﻜﺎت اﻟﺮي اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ اﻟﱵ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ إﻧﺘﺎﺟﻴﺔ اﻟ ارع‪.‬‬

‫ﻓﺮص اﻟﺘﺼﺪﻳﺮ‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮﺻًﺎ ﻛﺒﲑة ﻟﺘﺼﺪﻳﺮ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ إﻟﻰ اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ .‬اﻟ رﻋﺔ اﻟﱵ ﺗﺴﺘﺜ ﻓﻴﻬﺎ ﻗﺎدرة ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﺗﻔﺎﻗﻴﺎت اﻟﺘﺠﺎرة اﻟﺤﺮة اﻟﱵ أﺑﺮﻣﺘﻬﺎ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﻔﺘﺢ أﻣﺎم‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ أﺳﻮاﻗًﺎ واﺳﻌﺔ وﻣﻨﻮﻋﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﱰاث اﻟﺰراﻋﻲ‬ ‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻨﻌﻜﺲ ﻓﻲ اﻟﱰاث اﻟﺰراﻋﻲ اﻟﻐﲏ ﻟﻠﺒﻼد‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺘﻴﺢ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﻜﺸﺎف وﺗﺠﺮﺑﺔ أﻧﻮاع ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ اﻟﺰراﻋﺔ وﺗﺮﺑﻴﺔ اﻟﺤﻴﻮاﻧﺎت اﻟﱵ‬ ‫ﻟﻬﺎ ﺟﺬور ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ وﻋﺮﻳﻘﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺬا اﻟﱰاث أن‬ ‫ﻳﻀﻴﻒ ﺑﻌﺪًا ﺛﻘﺎﻓﻴًﺎ وﻗﻴﻤﺔ ﻣﻀﺎﻓﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ واﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ واﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻌﺘﱪ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻣﻴﴪة وﺑﺴﻴﻄﺔ ﻧﺴﺒﻴًﺎ ﻣﻘﺎرﻧًﺔ ﺑﺎﻟﺪول اﻷﺧﺮى‪ .‬ﺗﺴﻬﻴﻞ إﺟﺮاءات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻳﺄﺗﻲ‬ ‫ﻓﻲ إﻃﺎر اﻟﺠﻬﻮد اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻟﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وﺟﻌﻞ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ أﻛﱶ ﺷﻔﺎﻓﻴﺔ وﻓﻌﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮﺟﻪ ﻧﺤﻮ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻫﺘﻤﺎﻣًﺎ ﻣﱱاﻳﺪًا ﺑﺎﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ واﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻬﺪف‬ ‫اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ وﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻮﺟﻪ ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺟﺪﻳﺪة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻔﻀﻠﻮن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻣﺰارع ﺗﻠﱱم ﺑﻤﺒﺎدئ اﻟﺰراﻋﺔ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮة اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ اﻟﻤﺪرﺑﺔ‬

‫ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﻮة ﻋﺎﻣﻠﺔ ﻣﺤﻠﻴﺔ ﻣﺪرﺑﺔ وﻣﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل اﻟﺰراﻋﻲ‪ .‬اﻷﻳﺪي اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ‬ ‫اﻟﻤﺪرﺑﺔ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻹﻧﺘﺎج وزﻳﺎدة ﻛﻔﺎءﺗﻪ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟ رﻋﺔ وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺘﻌﺪدة اﻟﱵ‬ ‫ﻧﺎﻗﺸﻨﺎﻫﺎ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟﻤﻨﺎﺧﻲ‪ ،‬إﻟﻰ ﺳﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﺪاﻋﻤﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻘﻮﻳﺔ‪ .‬ﻛﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺧﻠﻖ ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﺗﺘﻴﺢ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺰﻳﺔ وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ وأﺳﻌﺎر اﻟ ارع‬ ‫ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ وأﺳﻌﺎر اﻟ ارع ﻳﻌﺪ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻷي ﻣﺴﺘﺜ‬ ‫ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﺳﺘﻐﻼل اﻟﻔﺮص اﻟﻜﺒﲑة اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‪ .‬ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺘﻤﲒ ﺑﺘﻨﻮﻋﻪ وﺷﻤﻮﻟﻴﺘﻪ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻪ ﺟﺎذًﺑﺎ ﻟﻤﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺳﻮاء‬ ‫ﻛﺎﻧﻮا ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ أو ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ ﺑﺪء ﻣﴩوع زراﻋﻲ ُﻣﺮﺑﺢ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻘﺴﻢ‪ ،‬ﺳﻮف ﻧﺴﺘﻌﺮض ﺑﻌﺾ اﻟﻨﻘﺎط اﻟﺒﺎرزة اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ ﻓﻬﻢ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﻔﺮﻳﺪ‬ ‫وأﺳﻌﺎر اﻟ ارع اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻮﺿﻊ اﻻﻗﺘﺼﺎدي وﺗﺄﺛﲑه ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻤﺘﻠﻚ اﻗﺘﺼﺎدًا ﻧﺎﻣﻴًﺎ وﻣﺴﺘﻘﺮًا إﻟﻰ ﺣﺪ ﻛﺒﲑ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬ ‫واﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟ ارع وﺗﺤﺎﻓﻆ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻘﻠﺒﺎت اﻷﺳﻌﺎر واﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة‬ ‫ﺗﺘﺄﺛﺮ أﺳﻌﺎر اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻌﺪد ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻣﻦ ﺑﻴﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ :‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻣﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ إﻟﻰ أﺧﺮى‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى أو اﻟﺴﺎﺣﻞ ﺗﻜﻮن ﻏﺎﻟﺒًﺎ أﻛﱶ ﺗﻜﻠﻔﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟ رﻋﺔ‪ :‬ﺗﺰداد اﻷﺳﻌﺎر ﻣﻊ زﻳﺎدة ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷرض‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ ﻣﻊ زﻳﺎدة ﺻﻼﺣﻴﺘﻬﺎ‬

‫ﻟﻠﺰراﻋﺔ أو اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻴﺎه‪ ،‬اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪ ،‬واﻟﻄﺮق اﻟﻤﻤﻬﺪة ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺮﻓﻊ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟ رﻋﺔ‪.‬‬ ‫ﻧﻮع اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ :‬اﻷراﴈ اﻟﱵ ﺗﻨﺒﺖ ﻣﺤﺎﺻﻴﻞ ذات ﻗﻴﻤﺔ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﺗﻜﻮن‬ ‫أﺳﻌﺎرﻫﺎ أﻋﻠﻰ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟ ارع وأﺳﻌﺎرﻫﺎ اﻟﻨﺴﺒﻴﺔ‬ ‫ﺗﻘﺪم ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻧﻮاﻋًﺎ ﻣﺘﻌﺪدة ﻣﻦ اﻟ ارع ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬وﻛﻞ ﻧﻮع ﻟﻪ ﺳﻌﺮه اﻟﺨﺎص ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﲒاﺗﻪ‪:‬‬ ‫ﻣﺰارع اﻟﺰﻳﺘﻮن‪ :‬ﺗﺘﻮاﺟﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺑﺤﺮ إﻳﺠﺔ واﻟﺒﺤﺮ اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ‪ ،‬وﺗﱰاوح‬ ‫أﺳﻌﺎرﻫﺎ ﺑﲔ ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ وﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺰارع اﻟﻔﺎﻛﻬﺔ‪ :‬ﺗﻨﺘﴩ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟﺒﺤﺮ اﻷﺳﻮد ووﺳﻂ اﻷﻧﺎﺿﻮل‪ ،‬وﺗﻜﻮن أﺳﻌﺎرﻫﺎ‬ ‫ﻣﺘﻮﺳﻄﺔ إﻟﻰ ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻋﺘﻤﺎدًا ﻋﻠﻰ ﻧﻮع اﻟﻔﺎﻛﻬﺔ وﺟﻮدة اﻷرض‪.‬‬ ‫ﻣﺰارع اﻟﺤﺒﻮب واﻟﺨﴬوات‪ :‬ﺗﺘﻮاﺟﺪ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ وﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن أﺳﻌﺎرﻫﺎ‬ ‫أﻗﻞ ﻧﺴﺒﻴًﺎ‪.‬‬

‫اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‬ ‫أﻇﻬﺮت اﻟﺪراﺳﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ أن ﻫﻨﺎك اﺗﺠﺎﻫًﺎ ﻧﺤﻮ زﻳﺎدة اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻨﻮﻋﻴﺔ ﻣﻦ اﻟ ارع ﺗﻼﻗﻲ إﻗﺒﺎًﻻ ﻛﺒﲑًا ﻻﺳﻴﻤﺎ ﻓﻲ ﻇﻞ زﻳﺎدة اﻟﻮﻋﻲ‬ ‫اﻟﺒﻴﱩ واﻟﺼﺤﻲ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ رﻓﻊ أﺳﻌﺎرﻫﺎ ﺗﺪرﻳﺠﻴًﺎ‪ .‬وﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺪﻋﻢ‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﱪ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﺴﻬﻴﻼت وﻗﺮوض ﻣﻴﴪة‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺠﺬب اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫اﺧﺘﺘﺎًﻣﺎ‪ ،‬ﻳﻌﺪ ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ وأﺳﻌﺎر اﻟ ارع ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻷي ﻣﺴﺘﺜ‬ ‫ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‪ .‬ﻳﺒﻘﻰ ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﺤﻠﻴﻼت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫واﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺗﻮﺟﻴﻪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﺑﺤﻜﻤﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﴩاء اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬

‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻷﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع ﻧﻈًﺮا ﻟﺘﻨﻮﻋﻬﺎ‬ ‫اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟﻤﻨﺎﺧﻲ‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺰراﻋﺔ ﺑﻤﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاﻋﻬﺎ‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ‬ ‫ﻓﻲ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻓﺈن اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻳﻌﺘﱪ أﻣًﺮا ﺑﺎﻟﻎ اﻷﻫﻤﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول أﻫﻢ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻟﴩاء اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وأﺳﺒﺎب ذﻟﻚ‪.‬‬

‫‪ .1‬ﺑﻮردور )‪(Burdur‬‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﻮردور ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻠﺰراﻋﺔ وﺧﺎﺻﺔ زراﻋﺔ اﻟﻔﺎﻛﻬﺔ واﻟﺨﴬوات‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺑﱰﺑﺔ ﺧﺼﺒﺔ وﻣﻨﺎخ ﻣﻼﺋﻢ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﻴﺎه ﻣﻦ اﻟﺒﺤﲑات‬ ‫اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﺨﺼﺒﺔ‪ :‬ﺗﺘﻴﺢ اﻟﱰﺑﺔ اﻟﺨﺼﺒﺔ ﻓﻲ ﺑﻮردور زراﻋﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ‬ ‫ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪.‬‬ ‫وﺟﻮد ﻣﺼﺪر ﻣﻴﺎه ﻃﺒﻴﻌﻲ‪ :‬ﺗﺘﻮﻓﺮ اﻟﻤﻴﺎه اﻟﻌﺬﺑﺔ ﻣﻦ ﺑﺤﲑة ﺑﻮردور اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﺮي اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪.‬‬ ‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل‪ :‬ﺗﺘﻤﲒ ﺑﻮردور ﺑﻤﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻳﺴﻬﻞ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻴﻪ ﻣﻦ اﻟﻤﺪن‬ ‫اﻟﻜﱪى‪.‬‬

‫‪ .2‬أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ )‪(Antalya‬‬ ‫ﺗﺸﺘﻬﺮ أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ ﻟﻴﺲ ﻓﻘﻂ ﻛﻮﺟﻬﺔ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﺑﻞ وأﻳًﻀﺎ ﻛﻤﻜﺎن ﻣﺜﺎﻟﻲ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻤﲒ ﻣﻨﺎخ أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ ﺑﺎﻻﻋﺘﺪال ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﺴﻨﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻔﻮاﻛﻪ‬ ‫اﻟﺤﻤﻀﻴﺔ واﻟﻨﺒﺎﺗﺎت اﻟﻤﺪارﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻨﺎخ ﻣﻼﺋﻢ‪ :‬ﻳﺴﻮد ﻣﻨﺎخ ﻣﻌﺘﺪل ﻣﻌﻈﻢ ﻓﺼﻮل اﻟﺴﻨﺔ ﻓﻲ أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻤﺢ‬ ‫ﺑﺰﻳﺎدة ﻓﱰة اﻟﺰراﻋﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻨﻮع اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ زراﻋﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ أﻧﻮاع اﻟﻔﻮاﻛﻪ واﻟﺨﴬوات اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻮاﺟﺪ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻄﻮرة‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ ﺷﺒﻜﺔ ﻃﺮق وﻧﻘﻞ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﺴﻬﻞ ﻧﻘﻞ‬ ‫اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ وﺗﺴﻮﻳﻘﻬﺎ‪.‬‬

‫‪ .3‬ﻣﺮﺳﲔ )‪(Mersin‬‬

‫ﺗﻌﺪ ﻣﺮﺳﲔ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻤﺪن اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ زراﻋﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﻤﻀﻴﺎت واﻟﻄﻤﺎﻃﻢ‪ .‬ﻳﺸﺘﻬﺮ ﺳﻮق اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﺮﺳﲔ‬ ‫ﺑﺠﻮدﺗﻪ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻮﻗﻊ ﺟﻐﺮاﻓﻲ ﻣﺘﻤﲒ‪ :‬ﺗﻘﻊ ﻣﺮﺳﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺎﺣﻞ اﻟﺠﻨﻮﺑﻲ ﻟﱰﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﺰراﻋﺔ ﻣﺤﺎﺻﻴﻞ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﻣﻨﺎخ ﺑﺤﺮي‪.‬‬ ‫ﻣﻨﺎﻓﺬ ﺗﺴﻮﻳﻖ ﻗﻮﻳﺔ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ ﻣﻴﻨﺎء ﻣﺮﺳﲔ وﺳﻴﻠﺔ ﻟﻨﻘﻞ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ إﻟﻰ‬ ‫اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪.‬‬ ‫دﻋﻢ ﺣﻜﻮﻣﻲ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺴﻬﻴﻼت ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﺰراﻋﺔ‬ ‫ﻓﻲ ﻣﺮﺳﲔ‪.‬‬

‫‪ .4‬ﻣﺪﻳﻨﺔ أﻳﺪﻳﻦ )‪(Aydın‬‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ أﻳﺪﻳﻦ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻐﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ واﻟﱰﺑﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﺨﺼﺒﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺤﺒﻮب واﻟﻔﻮاﻛﻪ‪.‬‬ ‫ﺗﺮﺑﺔ ﻏﻨﻴﺔ وﻣﻴﺎه وﻓﲑة‪ :‬ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﺰراﻋﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪.‬‬ ‫ﺗﻨﻮع اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ زراﻋﺔ اﻟﺤﺒﻮب واﻟﻔﻮاﻛﻪ ﻣﺜﻞ اﻟﺘﲔ واﻟﻌﻨﺐ‪.‬‬ ‫ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ أﻳﺪﻳﻦ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺸﺠﻌﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ ﺑﻔﻀﻞ دﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .5‬ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻣﺎﻧﻴﺴﺎ )‪(Manisa‬‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻣﺎﻧﻴﺴﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ اﺷﺘﻬﺮت ﺑﺎﻟﺰراﻋﺔ ﻣﻨﺬ ﻋﺼﻮر ﻗﺪﻳﻤﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ُﺗﺰرع ﻓﻴﻬﺎ‬ ‫اﻷﻋﺸﺎب اﻟﻄﺒﻴﺔ واﻟﻜﺮﻣﺔ واﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻨﻮع ﺑﻴﱩ‪ :‬ﻳﺘﻴﺢ اﻟﺰراﻋﺔ ﺑﻤﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰراﻋﻴﺔ واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ :‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟ روﻋﺔ ﻓﻲ ﻣﺎﻧﻴﺴﺎ ذات ﻗﻴﻤﺔ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ واﻟﺪوﻟﻲ‪.‬‬ ‫ﺧﱪة زراﻋﻴﺔ‪ :‬ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟ ارﻋﻮن ﻓﻲ ﻣﺎﻧﻴﺴﺎ ﺑﺨﱪة ﻛﺒﲑة ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‬ ‫واﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪.‬‬

‫إن اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﴩاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ‬ ‫ﻣﺜﻞ ﻧﻮع اﻟﻤﺤﺼﻮل اﻟ اد زراﻋﺘﻪ‪ ،‬وﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ‬ ‫اﻷﺳﻮاق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ ﻓﺈن إﺟﺮاء ﺑﺤﺚ دﻗﻴﻖ واﺳﺘﺸﺎرة ﺧﱪاء ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟ ارع اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻣﻤﲒات ﻛﻞ‬ ‫ﻧﻮع‬ ‫ﺗﻌّﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺰراﻋﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻟﺘﻨﻮع ﻃﺒﻴﻌﺘﻬﺎ‬ ‫اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ واﻟﻤﻨﺎﺧﻴﺔ اﻟﺬي ﻳﺘﻴﺢ اﻧﺘﺎج ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ واﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬إذا‬ ‫ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ أﻧﻮاع اﻟ ارع اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫وﻣﻤﲒاﺗﻬﺎ اﻟﻔﺮدﻳﺔ‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻟ ارع اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‬ ‫اﻟ ارع اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﻫﻲ أﻛﱶ أﻧﻮاع اﻟ ارع ﺷﻴﻮﻋًﺎ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﺮﻛﺰ ﻫﺬه اﻟ ارع ﻋﻠﻰ زراﻋﺔ‬ ‫اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻘﻤﺢ واﻟﺸﻌﲑ واﻟﺬرة‪ُ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟ ارع ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ واﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻮﻗﻲ‬ ‫ﻟﻬﺬه اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‪.‬‬ ‫ﻣﻤﲒات‪ :‬ﺗﻜﻠﻔﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﻧﺴﺒﻴًﺎ‪ ،‬ﺳﻬﻮﻟﺔ إدارة اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ‬ ‫ﻣﻌﺪات وﺗﻘﻨﻴﺎت زراﻋﻴﺔ ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﻣﺰارع اﻟﻔﻮاﻛﻪ واﻟﺨﴬوات‬ ‫ﺗﺸﺘﻬﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺰراﻋﺔ اﻟﻔﻮاﻛﻪ واﻟﺨﴬوات اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻌﻨﺐ‪ ،‬اﻟﺘﻔﺎح‪ ،‬اﻟﺮﻣﺎن‬ ‫واﻟﻄﻤﺎﻃﻢ‪ .‬ﻣﺰارع اﻟﻔﻮاﻛﻪ واﻟﺨﴬوات ﺗﺘﻤﲒ ﺑﻘﺪرﺗﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻮﻓﲑ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ‬ ‫ﻧﻈﺮًا ﻟﻠﻄﻠﺐ اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ اﻷﺳﻮاق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻤﲒات‪ :‬ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ‪ ،‬إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﺼﺪﻳﺮ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‪ ،‬ﺗﻨﻮع اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ ،‬ﻓﺮص‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫‪ .3‬ﻣﺰارع اﻟﺰﻳﺘﻮن‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻣﺰارع اﻟﺰﻳﺘﻮن ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﺮاﺋﺠﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ إﻳﺠﺔ واﻟﺒﺤﺮ اﻷﺑﻴﺾ‬ ‫اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ ﺣﻴﺚ اﻟﻈﺮوف اﻟﻤﻨﺎﺧﻴﺔ ﻣﻼﺋﻤﺔ ﻟﻨﻤﻮ أﺷﺠﺎر اﻟﺰﻳﺘﻮن‪ .‬ﺗﻨﺘﺞ ﻫﺬه اﻟ ارع اﻟﺰﻳﺘﻮن‬ ‫وزﻳﺖ اﻟﺰﻳﺘﻮن اﻟﺬي ُﻳﻌَﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﻔﺎﺧﺮة اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﺼﺪﻳﺮ‪.‬‬ ‫ﻣﻤﲒات‪ :‬دﻋﻢ ﺣﻜﻮﻣﻲ ﻟﻠﺰراﻋﺔ‪ ،‬ﺳﻮق ﺗﺼﺪﻳﺮ واﺳﻊ‪ ،‬اﻧﺨﻔﺎض ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﻧﺘﺎج ﺑﻌﺪ‬ ‫اﻟﺰراﻋﺔ اﻷوﻟﻴﺔ‪ ،‬إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت إﻟﻰ زﻳﻮت‪.‬‬

‫‪ .4‬اﻟ ارع اﻟﺤﻴﻮاﻧﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﺨﺼﺺ اﻟ ارع اﻟﺤﻴﻮاﻧﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﺑﻴﺔ اﻟﻤﻮاﳾ واﻟﺪواﺟﻦ ﻹﻧﺘﺎج اﻟﻠﺤﻮم واﻷﻟﺒﺎن‪ .‬ﺗﻨﺘﴩ‬ ‫ﻫﺬه اﻟ ارع ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ ﺣﻴﺚ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺸﺎﺳﻌﺔ واﻷﻋﻼف اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻤﲒات‪ :‬إﻧﺘﺎج ﻣﻨﺘﺠﺎت ﺣﻴﻮاﻧﻴﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‪ ،‬دﻋﻢ ﺣﻜﻮﻣﻲ ﻟﻺﻧﺘﺎج اﻟﺤﻴﻮاﻧﻲ‪ ،‬ﻓﺮص‬ ‫ﻟﱰﺑﻴﺔ أﻧﻮاع ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ اﻟﺤﻴﻮاﻧﺎت‪ ،‬أﺳﻌﺎر ﻣﺴﺘﻘﺮة ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫‪ .5‬ﻣﺰارع اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‬ ‫ﻣﻊ ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‪ ،‬أﺻﺒﺤﺖ ﻣﺰارع اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﺧﻴﺎرًا ﺟﺬاﺑًﺎ‬ ‫ﻟﻠﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻫﺬه اﻟ ارع ﻋﻠﻰ ﻃﺮق زراﻋﺔ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ وﺗﺴﺘﺨﺪم‬ ‫اﻟﻘﻠﻴﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺒﻴﺪات اﻟﺤﴩﻳﺔ واﻷﺳﻤﺪة اﻟﻜﻴﻤﻴﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻤﲒات‪ :‬ﻃﻠﺐ ﻣﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‪ ،‬دﻋﻢ وﺗﻘﺪﻳﺮ ﻣﻨﻈﻤﺎت اﻟﺼﺤﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‪ ،‬ﻓﺮص ﺗﺼﺪﻳﺮ ﻋﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻟﱰﺑﺔ واﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺒﻴﺌﺔ‪.‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر ﻧﻮع اﻟ رﻋﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ أﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت‬ ‫اﻟﺴﻮق‪ .‬دراﺳﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻜﻞ ﻧﻮع ﻣﻦ اﻟ ارع ﺳﺘﺴﺎﻋﺪك ﺑﺎﻟﺘﺄﻛﻴﺪ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻷﻧﺴﺐ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻧﺠﺎﺣﻚ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬

‫ﺗﻌﺪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺮاًرا اﺳﺘﺜﻤﺎرًﻳﺎ ﻣﻬًﻤﺎ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻹﻟﻤﺎم ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﻨﺠﺎح واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﻋﺎﺋﺪ ﻣﻤﻜﻦ ﻣﻦ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﻧﺴﺘﻌﺮض اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﴩاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪:‬‬

‫‪ .1‬ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻬﺪف ﻣﻦ ﴍاء اﻟ رﻋﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟ رﻋﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻬﺪف اﻷﺳﺎﳼ ﻣﻦ ﴍاﺋﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻫﻞ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺰرﻋﺔ ﻟﻠﺰراﻋﺔ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ أو ﺗﺮﺑﻴﺔ اﻟﺤﻴﻮاﻧﺎت أو اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ أو رﺑﻤﺎ‬ ‫ﻣﺰرﻋﺔ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ؟ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻬﺪف ﺳﻴﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﻮﺟﻴﻪ ﺑﺤﺜﻚ واﺗﺨﺎذ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﺑﺤﺚ اﻟﺴﻮق وﺗﺤﻠﻴﻞ اﻷﺳﻌﺎر‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺗﺤﻠﻴﻞ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠ ارع ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ أو ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﺨﱪاء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻣﺸﻮرة واﺳﺘﺸﺎرات ﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻮاﻗﻊ‪.‬‬

‫‪ .3‬اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟ اﻳﺎ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ واﻫﺘﻤﺎﻣﺎﺗﻚ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻮاﺻﻼت‪.‬‬

‫‪ .4‬زﻳﺎرة اﻟ ارع وﻣﻌﺎﻳﻨﺘﻬﺎ ﺷﺨﺼًﻴﺎ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ زﻳﺎرة اﻟ ارع اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ وﻣﻌﺎﻳﻨﺘﻬﺎ ﺷﺨﺼﻴًﺎ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رؤﻳﺔ واﻗﻌﻴﺔ ﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟ رﻋﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺘﺤﺪث‬ ‫ﻣﻊ اﻟﺠﲑان أو اﻟﻤﻼك اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ أدق‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠ رﻋﺔ ﻫﻮ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن‬

‫اﻟ رﻋﺔ ﻣﺴﺠﻠﺔ رﺳﻤﻴﺎ وأﻧﻪ ﻻ ﺗﻮﺟﺪ ﻋﻠﻴﻬﺎ أﻳﺔ ﻧﺰاﻋﺎت أو ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﻤﺤﺎم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﻬﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .6‬اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ وإﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ ﻫﻮ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﻣﻬﻤﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ ﺻﻔﻘﺔ‪ .‬ﺣﺎول اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ ﻋﺎدﻟﺔ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﺣﺎﻟﺔ اﻟ رﻋﺔ واﻟ اﻳﺎ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﺑﻌﺪ اﻟﺘﻮﺻﻞ إﻟﻰ اﺗﻔﺎق‪ ،‬ﻳﺠﺐ‬ ‫إﻋﺪاد ﻋﻘﺪ ﴍاء ﺷﺎﻣﻞ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ واﻟﴩوط‪.‬‬

‫‪ .7‬ﺗﺤﻀﲑ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺠﻬﲒ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﻣﺜﻞ‬ ‫ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪ ،‬واﻟﱰاﺧﻴﺺ‪ ،‬وأوراق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﻏﲑﻫﺎ‪ .‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد ﻛﺎﻓﺔ اﻷوراق‬ ‫وﻣﺮاﺟﻌﺘﻬﺎ ﻣﻊ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﻳﺠﻨﺒﻚ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ ﻻﺣﻘﺎ‪.‬‬

‫‪ .8‬إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﻦ اﻟﺘﻔﺎوض وﺗﺠﻬﲒ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ زﻳﺎرة ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﱰﺳﻴﻢ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺼﻮرة ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ إﻟﻴﻚ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ رﺳﻤﻲ‪.‬‬

‫‪ .9‬اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟ رﻋﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻟ رﻋﺔ‪ ،‬ﻳﺄﺗﻲ دور اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮﻫﺎ واﺳﺘﻐﻼﻟﻬﺎ ﺑﺎﻟﺸﻜﻞ اﻷﻣﺜﻞ‪ .‬ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﻬﺪف اﻷﺳﺎﳼ ﻣﻦ اﻟﴩاء‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ذﻟﻚ ﻟﻠﺰراﻋﺔ‪ ،‬أو ﻟﱰﺑﻴﺔ اﻟﺤﻴﻮاﻧﺎت‪،‬‬ ‫أو أي ﻧﺸﺎط آﺧﺮ‪.‬‬

‫‪ .10‬ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻻﻟﱱاﻣﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻻ ﺑﺪ ﻣﻦ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻻﻟﱱاﻣﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ اﻷرض‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫واﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ اﻷﺧﺮى‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘ ارﻳﺔ‬ ‫اﻟﻨﺸﺎط دون ﻣﺸﺎﻛﻞ‪.‬‬

‫اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﺑﺘﻤﻌﻦ وﺻﱪ ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪،‬‬ ‫وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟ ﺟﻮة ﻣﻦ ﻫﺬا اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﻤﲒ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺰارع ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻣﺼﺎدر‬ ‫اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫ﺗﻤﺘﺎز ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﻨﻮﻋﻬﺎ اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ اﻟﻐﲏ وﻣﻨﺎﺧﻬﺎ اﻟﻤﻼﺋﻢ ﻟﻠﺰراﻋﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت‬ ‫اﻟﻤﺜﻠﻰ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺴﻌﻰ ﻟﴩاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻬﻢ أن ﺗﺒﺪأ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﺑﺄﺳﻠﻮب ﻣﻨﻈﻢ وﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﺼﺎدر ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻹﻟﻜﱰوﻧﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ُﺗﻌﺪ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻹﻟﻜﱰوﻧﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺼﺎدر ﺷﻤﻮﻟﻴﺔ وﺳﻬﻮﻟﺔ ﻟﻠﻮﺻﻮل إﻟﻰ‬ ‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﺣﻮل اﻟ ارع اﻟﻤﻌﺮوﺿﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﻮاﻗﻊ ﻣﺜﻞ‬ ‫‪ Sahibinden‬و‪ Hepsiemlak‬و‪ Zingat‬وﻏﲑﻫﺎ‪ .‬ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻚ ﻫﺬه اﻟﻤﻮاﻗﻊ ﺗﺼﻔﻴﺔ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ ﺑﻨﺎًء‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬اﻟﺴﻌﺮ‪ ،‬واﻟﻤﺴﺎﺣﺔ وﻏﲑﻫﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ‪.‬‬

‫وﻛﺎﻻت اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ وﻛﺎﻻت اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﻤﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺼﺪًرا ﻫﺎًﻣﺎ ﻟﻠﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫ﺣﻮل اﻟ ارع اﻟﻤﻌﺮوﺿﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻮﻛﺎﻻت ﺗﻮﻓﺮ ﻟﻚ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ذوي ﺧﱪة‬ ‫ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻔﺮﺻﺔ اﻷﻣﺜﻞ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ ورﻏﺒﺎﺗﻚ‪.‬‬ ‫إﺿﺎﻓًﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻘﺪﻣﻮن ﺧﺪﻣﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ‬ ‫اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت‪.‬‬

‫اﻹﻋﻼﻧﺎت اﻟﻤﺒﻮﺑﺔ واﻟﻤﺠﻼت اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻹﻋﻼﻧﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﺼﺤﻒ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﻤﺠﻼت‬ ‫اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺸﻮرات ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ إﻋﻼﻧﺎت ﺗﻔﺼﻴﻠﻴﺔ ﺗﺸﻤﻞ‬ ‫ﺻﻮر وﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﺤﺪﺛﺔ ﺣﻮل اﻟ ارع اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻤﺘﺎز ﻫﺬه‬

‫اﻟﻤﺠﻼت ﺑﺄﻗﺴﺎم ﺗﺤﻠﻴﻠﻴﺔ ﺗﺘﻨﺎول اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري وﺗﻘﺪم ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻨﺘﺪﻳﺎت واﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎت ﻋﻠﻰ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﺘﻮاﺻﻞ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎﻫﻞ ﻗﻮة وﺳﺎﺋﻞ اﻟﺘﻮاﺻﻞ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﻛﻤﺼﺪر ﻟﻠﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‪ .‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎت واﻟﻤﻨﺘﺪﻳﺎت ﻋﻠﻰ ﻓﻴﺴﺒﻮك وﻟﻴﻨﻜﺪ إن اﻟﱵ ﺗﺮﻛﺰ ﻋﻠﻰ ﺑﻴﻊ وﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﻫﺬه اﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎت‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺗﺠﺎرب اﻵﺧﺮﻳﻦ‬ ‫وﻣﺸﺎرﻛﺘﻬﻢ ﻟﻠﺨﱪات واﻟﻤﻮارد اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻣﻔﻴﺪة ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻣﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﻣﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت اﻟﱵ ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ‬ ‫ﺟﻤﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﻣﻊ أﺻﺤﺎب اﻟ ارع واﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ ﻣﻜﺎن واﺣﺪ‪.‬‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻﺔ ﻣﻤﺘﺎزة ﻟﻠﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺮوض اﻟﺠﺪﻳﺪة واﻟﻤﻤﲒة‪ ،‬وﻣﻨﺎﻗﺸﺔ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﴬورﻳﺔ ﻣﺒﺎﴍة ﻣﻊ اﻟﻌﺎرﺿﲔ‪.‬‬

‫ﺷﺒﻜﺔ اﻟﻌﻼﻗﺎت اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‬ ‫ﻗﺪ ﺗﻜﻮن اﻟﻌﻼﻗﺎت اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺼﺎدر ﻓﻌﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ‬ ‫وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻌﺮف أﺷﺨﺎًﺻﺎ ﻣﻘﻴﻤﲔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أو ﻟﺪﻳﻬﻢ ﺗﺠﺎرب ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻨﺎك‪ ،‬ﻓﻘﺪ ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎﺗﻬﻢ واﺗﺼﺎﻻﺗﻬﻢ ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ‬ ‫اﻟ ارع اﻟﻤﻌﺮوﺿﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﻫﺬه اﻟﻤﺼﺎدر اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺻﻮرة واﺿﺤﺔ وﺷﺎﻣﻠﺔ ﺣﻮل‬ ‫ﺳﻮق اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﻣﺪروس وﻣﺒﲏ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫دﻗﻴﻘﺔ‪ .‬ﺗﺬﻛﺮ داﺋًﻤﺎ أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻗﺒﻞ إﺑﺮام أي ﺻﻔﻘﺔ‪،‬‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﱪز ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻛﺄﺣﺪ أﻫﻢ‬ ‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻻﺣﺘﻴﺎط ﻟﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء آﻣﻨﺔ وﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ‬

‫اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ وﻣﻨﺎﺧﻬﺎ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻛﻤﺎ ﻫﻮ اﻟﺤﺎل ﻓﻲ أي اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري‪ ،‬ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﺗﺨﺎذ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو‬ ‫ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫ﻟﻤﺎذا أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ؟‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﺮوض ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻫﻮ ﻋﻘﺎر ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وأﻧﻪ‬ ‫ﺧﺎٍل ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو دﻳﻮن ﻣﺴﺘﺤﻘﺔ‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ دراﺳﺔ اﻟﺴﺠﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﺒﺎﺋﻊ وﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺪﻳﻮن واﻟﻘﺮوض اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ أي ﺧﻄﺄ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟ ﺣﻠﺔ ﻗﺪ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺴﺘﻌﺼﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺴﺘﻐﺮق‬ ‫وﻗًﺘﺎ وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺿﺨﻤﺔ ﻟﺤﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻣﺎذا ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ؟‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟ رﻋﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺷﻬﺎدة اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﻣﺨﻄﻂ اﻷرض‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻠﻮ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﺪﻳﻮن‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟ رﻋﺔ ﻟﻴﺴﺖ ﻣﺤﻤﻠﺔ ﺑﺄي‬ ‫دﻳﻮن أو رﻫﻮﻧﺎت ﻗﺪ ﺗﻌﻮق ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ أو ﺗﺸﻜﻞ ﻋﺒًﺌﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﻟﺰراﻋﺔ واﻟﺒﻨﺎء ﻋﻠﻰ اﻷرض‪.‬‬ ‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﺒﻴﱩ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض ﻻ ﺗﻮاﺟﻪ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺑﻴﺌﻴﺔ ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ‬ ‫ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺼﺎدر اﻟﻤﻴﺎه اﻟﻼزﻣﺔ ودراﺳﺔ ﺟﻮدة اﻟﱰﺑﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻒ ﻳﺘﻢ اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ؟‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻢ ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻌﻘﺎري وﻳﻔﻀﻞ‬ ‫أن ﻳﻜﻮن ﻣﻄﻠﻌًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﺳﻴﻘﻮم ﺑﻔﺤﺺ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫واﻟﺴﺠﻼت واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻠﻮ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻣﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪،‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺤﺎﻣﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺸﻮرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻋﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮﺟﻪ إﻟﻰ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‬ ‫زﻳﺎرة اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري وﺑﻠﺪﻳﺔ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﻣﺤﺪﺛﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻠﻚ اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻄﺎﺑﻘﺔ ﻟﻠﻤﺨﻄﻄﺎت‬ ‫أﺣﻴﺎًﻧﺎ ﻗﺪ ﻻ ﺗﺘﻄﺎﺑﻖ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻌﺮوض ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻣﻊ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت وﺿﻤﺎن اﻟﺘﻄﺎﺑﻖ ﻣﻊ اﻟﻮاﻗﻊ ﻫﻮ ﺟﺰء أﺳﺎﳼ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ وﻳﺠﻨﺐ أي ﻧﺰاع ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﺳﺘﻜﻤﺎل ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺤﻜﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺗﺄﻣﲔ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻳﺤﻤﻴﻚ ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻐﻄﻲ‬ ‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻳﻮﻓﺮ ﻟﻚ اﻟﻄﻤﺄﻧﻴﻨﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫أﺧًﲑا‪ ،‬ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻴﺴﺖ ﻣﺠﺮد إﺟﺮاء ﺷﻜﻠﻲ‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻲ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك وﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻳﻮﴅ داﺋًﻤﺎ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء آﻣﻨﺔ وﻣﻀﻤﻮﻧﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﻧﻈﺎم اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر‬ ‫اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻬﻤﻬﺎ ﺟﻴًﺪا ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﴍاء اﻟ ارع‪ .‬ﻳﻠﻌﺐ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﻨﻈﺎم دوًرا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻳﻀﻤﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻤﺜﻠﻰ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻻﻣﺘﻴﺎزات اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻪ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول ﻓﻬﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﺘﻤﻠﻚ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺗﻔﺎﺻﻴﻠﻬﺎ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻟﻔﻬﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻧﻮع اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺘﻴﺢ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺘﻤﻠﻚ ﻟﻸﻓﺮاد اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺑﴩوط ﻣﺤﺪدة‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﴍاء اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺑﴩط أﻻ ﺗﺘﺠﺎوز اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻸراﴈ اﻟﱵ ﻳﻤﺘﻠﻜﻬﺎ اﻷﺟﻨﱯ‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ ‪ %10‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﻣﻦ‬ ‫وزارة اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺨﺪام اﻷرض ﻟﻸﻏﺮاض اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري واﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺒﺪأ ﺑﺎﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ ،‬اﻟﱵ ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ‬ ‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻋﺪة ﺧﻄﻮات ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﺑﺪﻗﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ذﻟﻚ‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻄﻠﺒﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ وﺷﻔﺎﻓﻴﺔ اﻟﺼﻔﻘﺔ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﴬاﺋﺐ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﺗﻔﺮض اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻦ اﻟﴬاﺋﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬وﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ُ :(VAT‬ﺗﻔﺮض ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻈﻢ اﻟﻤﺒﻴﻌﺎت‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﺗﱰاوح ﺑﲔ ‪ %1‬إﻟﻰ ‪ ،%18‬ﺣﺴﺐ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻗﻴﻤﺘﻪ‪ .‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ‬ ‫ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ اﻟﴬﻳﺒﺔ أﻗﻞ إذا ﻛﺎﻧﺖ ﺗﺴﺘﺨﺪم ﻷﻏﺮاض‬ ‫زراﻋﻴﺔ ﺣﴫًﻳﺎ‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ُ :‬ﺗﻔﺮض ﻋﻨﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻨﺴﺒﺔ ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺒﻴﻊ‪،‬‬ ‫وﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴﻴﻤﻬﺎ ﺑﺎﻟﺘﺴﺎوي ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻌﺪاد‬ ‫ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ ﺣﺼﺘﻬﻢ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﻛﺠﺰء ﻣﻦ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ‪ُ :‬ﺗﻔﺮض ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻨﻮي وﺗﱰاوح‬ ‫ﻧﺴﺒﺘﻬﺎ ﻣﻦ ‪ %0.1‬إﻟﻰ ‪ %0.6‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺣﺴﺐ ﻣﻮﻗﻌﻪ وﻧﻮﻋﻪ‪ .‬اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺨﻀﻊ ﻟﻬﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﻤﻌﺪل أﻗﻞ ﻧﻈًﺮا ﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ اﻟﺰراﻋﻲ‪.‬‬

‫اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﺤﻔﲒات‬

‫ﻣﻦ ﺿﻤﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﺠﺬاﺑﺔ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻲ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت‬ ‫واﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ‪ .‬ﻫﻨﺎك ﺑﺮاﻣﺞ دﻋﻢ وﺗﺤﻔﲒ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺗﺸﻤﻞ إﻋﻔﺎءات ﴐﻳﺒﻴﺔ ﺟﺰﺋﻴﺔ أو ﻛﻠﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﴍوط ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻻﻟﱱام‬ ‫ﺑﺰراﻋﺔ ﻣﺤﺎﺻﻴﻞ ﻣﺤﺪدة أو اﺳﺘﺨﺪام ﺗﻘﻨﻴﺎت زراﻋﻴﺔ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﺤﻔﲒات ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﻓﻲ ﴐاﺋﺐ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ أو ﴐاﺋﺐ اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻐﻴﲑ ﻓﻲ اﺳﺘﺨﺪام اﻷرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺠﺪﻳﺮ ﺑﺎﻟﺬﻛﺮ أﻧﻪ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﺰراﻋﻲ ﻟﻸراﴈ إﻟﻰ اﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت أﺧﺮى ﺑﻌﺪ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ أن ﺗﻜﻮن‬ ‫ﻣﺮﺑﺤﺔ إذا ﻛﺎن ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﺧﻄﻂ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﺘﻨﻮﻳﻊ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻪ أو ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬ ‫أرﺑﺎح أﻋﻠﻰ‪ .‬ﻟﻜﻦ ﻳﺠﺐ اﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻰ أن ﻫﺬا اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ ﻗﺪ ﻳﱰﺗﺐ ﻋﻠﻴﻪ ﺗﻐﻴﲑ ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم‬ ‫اﻟﴬﻳﱯ اﻟﻤﻔﺮوض ﻋﻠﻰ اﻷرض‪.‬‬ ‫ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻫﺬه اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﻟﻨﻈﺎم اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة واﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري داﺋًﻤﺎ اﻟﺘﺸﺎور ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ﻣﺤﻠﻴﲔ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫اﻟﱱام ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﺨﺎﻃﺮ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ وﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ وﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن‬ ‫ﻳﺘﻨﺎوﻟﻬﺎ أي ﻣﺴﺘﺜ ﺟﺎد ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ُ .‬ﻳﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع ﻓﺮﺻﺔ‬ ‫ﻓﺮﻳﺪة ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺟﻴﺪة واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﺨﺼﺒﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫وﻟﻜﻲ ﻳﺘﻤﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﻦ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﺑﻨﺠﺎح‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻪ أن ﻳﻜﻮن ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ‬ ‫ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻓﻲ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻫﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﴩاء اﻟ رﻋﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ أن ﻳﺄﺧﺬ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷرض‪ ،‬وﻫﻲ ﺗﺸﻤﻞ‬

‫ﺳﻌﺮ اﻷرض ﻧﻔﺴﻪ‪ ،‬ورﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ واﻟﴬاﺋﺐ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻻﺳﺘﺸﺎرات‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ ﻟﺘﺤﺴﲔ وﺗﺠﻬﲒ‬ ‫اﻟ رﻋﺔ ﻣﺜﻞ اﺳﺘﺼﻼح اﻷرض‪ ،‬وﺑﻨﺎء اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬وﴍاء اﻟﻤﻌﺪات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺼﺎدر اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬ ‫ﻳﻮﺟﺪ ﻋﺪة ﻣﺼﺎدر ﻳﻤﻜﻦ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ أن ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺬاﺗﻲ ﻣﻦ ﻣﺪﺧﺮاﺗﻪ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ أو اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ اﻟﻘﺮوض‬ ‫اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ‪ .‬ﺗﺘﻮﻓﺮ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﱵ ﺗﻘﺪم ﻗﺮوض ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻤﺎ ﻓﻲ‬ ‫ذﻟﻚ اﻟﻘﺮوض اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﺄﺗﻲ ﺑﻔﱰات ﺳﺪاد ﻣﺮﻧﺔ وأﺳﻌﺎر ﻓﺎﺋﺪة‬ ‫ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري ﺗﻮاﻓﺮ ﺧﻄﺔ ﺳﺪاد واﺿﺤﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺮوض اﻟﺰراﻋﻴﺔ واﻟﺒﻨﻜﻴﺔ‬ ‫اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﻘﺪم ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻤﺪﻋﻮﻣﺔ واﻟﱵ ﺗﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﴍاء اﻟ ارع‪ .‬ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻘﺪم ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮض‬ ‫زراﻋﻲ ﻫﻲ دراﺳﺔ اﻟﻌﺮوض اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ وﻣﻘﺎرﻧﺔ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة‬ ‫وﴍوط اﻟﺴﺪاد‪ .‬ﺑﻌﺾ اﻟﺒﻨﻮك ﺗﻮﻓﺮ ﻗﺮوض ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻠ ارﻋﲔ اﻟﺠﺪد أو ﻷوﻟﺌﻚ اﻟﺬﻳﻦ‬ ‫ﻳﺴﺘﺜ ون ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‪ ،‬وﻫﻲ ﺗﺸﻤﻞ ﻓﻮاﺋﺪ ﻣﺨﻔﻀﺔ وﻣﻤﲒات إﺿﺎﻓﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﻟﻤﺴﺎﻋﺪات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟ اﻳﺎ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻲ اﻟﻤﺴﺎﻋﺪات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺤﻮاﻓﺰ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻳﻮﺟﺪ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﱪاﻣﺞ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ دﻋﻢ‬ ‫اﻟ ارﻋﲔ واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻳﺸﻤﻞ اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺪﻋﻢ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻤﺒﺎﴍ‪ ،‬واﻟﻤﺴﺎﻋﺪات اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﻣﺜﻞ وزارة اﻟﺰراﻋﺔ واﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﱪاﻣﺞ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻨﻬﺎ‪.‬‬

‫إﻋﺪاد دراﺳﺔ ﺟﺪوى‬ ‫ُﻳﻌﺘﱪ إﻋﺪاد دراﺳﺔ ﺟﺪوى اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ‪ .‬ﺗﺘﻀﻤﻦ دراﺳﺔ‬ ‫اﻟﺠﺪوى ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ ﻟﻠﻤﴩوع‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻸرﺑﺎح‬

‫اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ واﻟﻨﻔﻘﺎت اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ‪ .‬ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻫﺬه اﻟﺪراﺳﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﺪرة اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻪ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ وﺿﻤﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﻤﴩوع ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺸﺎرﻳﲔ اﻟﻤﺎﻟﻴﲔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻬﺎﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻫﻮ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺸﺎرﻳﲔ اﻟﻤﺎﻟﻴﲔ‬ ‫اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺰراﻋﻲ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺆﻻء اﻟﺨﱪاء ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ وﺗﻮﺟﻴﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻧﺤﻮ أﻓﻀﻞ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻟ رﻋﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﺴﺎﻋﺪة اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ إﻋﺪاد اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ وﺗﺨﻄﻴﻂ اﻟﺴﺪاد ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﻣﺘﻮازﻧﺔ‬ ‫وﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬ ‫ﺑﻮﺟﻮد ﺧﻄﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺪروﺳﺔ‪ ،‬ﻳﺴﺘﻄﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ أن ﻳﺒﺪأ ﻣﺸﻮاره ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻜﻞ ﺛﻘﺔ واﻃﻤﺌﻨﺎن‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻜﻮن ﻟﺪﻳﻪ رؤﻳﺔ واﺿﺤﺔ وﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن ﻳﺮاﻋﻴﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح ﻣﴩوﻋﻪ واﺳﺘﺪاﻣﺘﻪ‪.‬‬

‫دور اﻟﻮﺳﻄﺎء واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ ﴍاء‬ ‫ﻣﺰرﻋﺔ‬ ‫ﻳﻠﻌﺐ اﻟﻮﺳﻄﺎء واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن دوًرا ﺣﻴﻮًﻳﺎ وﻣﻬًﻤﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻧﻈًﺮا ﻟﺘﻌﻘﻴﺪات اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ وﺳﻄﺎء وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ذوي ﺧﱪة‬ ‫اﻟﺤﻞ اﻷﻣﺜﻞ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح اﻟﺼﻔﻘﺔ وﺗﻔﺎدي اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‬ ‫ﻳﺘﻜﻮن دور اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻬﺎم واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ‬ ‫ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ ارع‪ .‬وﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺎت ﺗﻮﻓﲑ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﺣﺪﻳﺜﺔ ﻋﻦ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ وإرﺷﺎدات ﺣﻮل أﻓﻀﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻳﻌﺘﻤﺪ اﻟﻮﺳﻄﺎء ﻋﻠﻰ ﺷﺒﻜﺎﺗﻬﻢ اﻟﻮاﺳﻌﺔ وﻋﻼﻗﺎﺗﻬﻢ اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ ﻟﻠﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ ﻣﻼك‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺒﺎﺋﻌﲔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﲔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﻋﺮوض ﺣﴫﻳﺔ وﻣﻤﲒة‪.‬‬

‫اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن‪ :‬دﻋﻢ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﻓﲏ‬ ‫ﻻ ﻳﻘﺘﴫ دور اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻋﻘﺎرات وﺗﻔﺎوض اﻷﺳﻌﺎر‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﺘﻌﺪى‬ ‫ذﻟﻚ ﻟﻴﺸﻤﻞ ﺗﻘﺪﻳﻢ دﻋﻢ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﻓﲏ‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون ﻓﻲ إﺟﺮاء اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫اﻟﻼزم ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻧﺰاﻋﺎت ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪،‬‬ ‫ﻳﻮﻓﺮون ﺗﺤﻠﻴﻼت ﻣﺎﻟﻴﺔ وﺟﻴﻮﻟﻮﺟﻴﺔ ﻟﻠ رﻋﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺟﻮدة اﻟﱰﺑﺔ وﺗﻮاﻓﺮ‬ ‫ﻣﺼﺎدر اﻟﻤﻴﺎه‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﺳﻴﻂ أو اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﺳﻴﻂ أو اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ‬ ‫اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺨﱪة‪ ،‬اﻟﲋاﻫﺔ‪ ،‬واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﱰﻛﻲ‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﻘﺮاءة ﺗﻘﻴﻴﻤﺎت‬ ‫اﻟﻌﻤﻼء اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺷﻬﺎدات وﺗﺮاﺧﻴﺺ اﻟﻮﺳﻴﻂ ﻟﻀﻤﺎن ﻣﺼﺪاﻗﻴﺘﻪ‪ .‬ﻛﻤﺎ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻃﻠﺐ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﺑﺎﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ اﻟﱵ ﻗﺎم ﺑﻬﺎ اﻟﻮﺳﻴﻂ ﻓﻲ اﻟﻤﺎﴈ ﻟﻀﻤﺎن ﻗﺪرﺗﻪ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ اﻟ ﺟﻮة‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﱪات اﻟﻮﺳﻴﻂ ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ وﴍوط اﻟﺒﻴﻊ ﺟﺰًءا أﺳﺎﺳًﻴﺎ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ رﻋﺔ‪ .‬ﻳﻤﺘﻠﻚ‬ ‫اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﺧﱪات واﺳﻌﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺠﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫أﻓﻀﻞ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻮﺳﻄﺎء ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﺣﻮل اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻠ رﻋﺔ‬ ‫ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻠﻴﻞ دﻗﻴﻖ ﻟﻠﺴﻮق واﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻷﺧﺮى‪ ،‬وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺻﻔﻘﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ‬ ‫وﻣﺮﺿﻴﺔ ﻟﻠﻄﺮﻓﲔ‪.‬‬

‫ﺗﺴﻬﻴﻞ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺟﺰًءا ﻣﺮﻫًﻘﺎ وﻣﻌﻘًﺪا ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﴍاء اﻟ ارع‪ .‬ﻳﻘﻮم اﻟﻮﺳﻄﺎء واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ دﻋﻢ ﺷﺎﻣﻞ ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺼﺪد‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ إﻋﺪاد اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ وﺗﻨﺴﻴﻖ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﺎت ﻣﻊ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ وﺗﴪﻳﻌﻬﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ‬ ‫ﻟ ﻠ ﻤ ﺴﺘﺜ ﻳﻦ ‪.‬‬

‫ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﻳﻘﺪم اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺳﻄﺎء واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘ ارﻳﺔ‬ ‫اﻟﺴﻌﺎدة واﻟﺮﺿﺎ ﻟﻠﻌﻤﻴﻞ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺎت ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﺣﻮل ﻛﻴﻔﻴﺔ‬ ‫اﺳﺘﻐﻼل اﻟ رﻋﺔ ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ وزﻳﺎدة إﻧﺘﺎﺟﻴﺘﻬﺎ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﺣﻞ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ‬ ‫ﻗﺪ ﺗﻈﻬﺮ ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺪﻋﻢ ﻳﻌﺰز اﻟﺜﻘﺔ ﺑﲔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫واﻟﻮﺳﻄﺎء وﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺑﻨﺎء ﻋﻼﻗﺎت ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﻣﺪ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻌﺪ دور اﻟﻮﺳﻄﺎء واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺑﺎﻟﻎ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﻓﻲ ﴍاء اﻟ ارع‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻮﻓﲑ ﻣﻌﺮﻓﺔ وﺧﱪة ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ‪ ،‬ودﻋﻢ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﻓﲏ‪ ،‬وﺗﺴﻬﻴﻞ‬ ‫اﻹﺟﺮاءات‪ ،‬ﻳﻀﻤﻨﻮن ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﺳﻠﺴﺔ وﻧﺎﺟﺤﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﺑﱰﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﻠﺘﻔﺎوض وإﺑﺮام ﺻﻔﻘﺎت ﴍاء ﻧﺎﺟﺤﺔ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻫﻮ ﻓﻦ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﻬﺎرة واﻟﺬﻛﺎء‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﺈﺑﺮام‬ ‫ﺻﻔﻘﺎت ﴍاء ﻣﺰارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﻌﺪ ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﺣﻴﻮﻳًﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﺳﻌﺮ ﻣﻨﺎﺳﺐ وﺗﺄﻣﲔ ﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ﺗﻨﺎﺳﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ واﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻚ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﻫﻨﺎ ﻧﻘﺪم ﻟﻚ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﺎوض وإﺑﺮام ﺻﻔﻘﺎت ﴍاء ﻧﺎﺟﺤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ اﻟﺠﻴﺪ وﺟﻤﻊ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻧﺎﺟﺤﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻫﻲ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﺤﻮث ﻣﺘﻌﻤﻘﺔ وﺟﻤﻊ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻋﻦ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﻌﺮف ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر اﻟ ارع ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﻬﺘﻢ ﺑﻬﺎ‪ ،‬وﻗﺎرن ﺑﲔ‬ ‫اﻷﺳﻌﺎر واﻟﺠﻮدة‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ ﺑﻨﺎء ﻗﺎﻋﺪة ﻣﻌﺮﻓﻴﺔ ﻗﻮﻳﺔ ﺗﺴﺎﻧﺪك أﺛﻨﺎء اﻟﺤﻮار ﻣﻊ‬ ‫اﻟﺒﺎﺋﻊ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﺑﻮﺿﻮح‬ ‫ﻗﺒﻞ ﺑﺪء ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﺎوض‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن واﺿًﺤﺎ ﺑﺸﺄن اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻫﺎ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻤﻜﻨﻚ ﻣﻦ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺣﺪودك واﻟﺘﻔﺎوض ﺑﻔﺎﻋﻠﻴﺔ أﻛﱪ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ‬

‫ﺗﺠﻨﺐ اﻹﻧﻔﺎق اﻟﺰاﺋﺪ ﻋﻦ اﻟﺤﺪ اﻟﻤﻔﱰض‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ اﻟﻔﻌﺎل ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ‬ ‫ﻗﺪرﺗﻚ ﻋﻠﻰ ﺑﻨﺎء ﻋﻼﻗﺔ ﺟﻴﺪة ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﻫﺎًﻣﺎ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح اﻟﺘﻔﺎوض‪ .‬ﻛﻦ ﻣﺴﺘﻤًﻌﺎ‬ ‫ﺟﻴًﺪا وﻗﺪم اﺳﺘﻔﺴﺎرات ذات ﺻﻠﺔ‪ ،‬وأﻇﻬﺮ اﻫﺘﻤﺎﻣﻚ اﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﺑﺎﻟ رﻋﺔ‪ .‬ﻛﻠﻤﺎ زادت‬ ‫اﻟﺜﻘﺔ ﺑﻴﻨﻚ وﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ‪ ،‬ﻛﻠﻤﺎ ﻛﺎن ﺑﺈﻣﻜﺎﻧﻚ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﺗﻔﺎق ﻳﺮﴈ اﻟﻄﺮﻓﲔ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﱰف‬ ‫اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﱰف ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻪ دور ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﺎوض‪.‬‬ ‫ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻤﺤﱰﻓﻮن ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻋﻤﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق وﻳﺴﺘﻄﻴﻌﻮن ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺘﻮﺻﻞ إﻟﻰ اﺗﻔﺎﻗﺎت أﻓﻀﻞ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻗﻴﻤﺔ ﺣﻮل اﻟﻌﺮوض اﻟﻤﻄﺮوﺣﺔ‬ ‫واﻟﺘﻜﺘﻴﻜﺎت اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻠﺘﻔﺎوض‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻀﲑ ﻟﻤﻮاﺟﻬﺔ اﻻﻋﱰاﺿﺎت‬ ‫ﺧﻼل اﻟﺘﻔﺎوض‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ أن ﺗﻮاﺟﻪ ﺑﻌﺾ اﻻﻋﱰاﺿﺎت ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺎﺋﻊ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن‬ ‫ﻣﺴﺘﻌًﺪا ﻟﻬﺬ اﻟﻤﻮاﺟﻬﺎت ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺠﻬﲒ ردود ﻗﻮﻳﺔ وﻣﺪروﺳﺔ ﺗﻀﻤﻦ ﻣﻮاﺻﻠﺔ اﻟﻨﻘﺎش‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ إﻳﺠﺎﺑﻲ‪ .‬ﺣﺎول داﺋًﻤﺎ أن ﺗﻜﻮن اﻟﺤﻠﻮل اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ ﻣﺮﺿﻴﺔ ﻟﻠﻄﺮﻓﲔ وﺑﺄﺳﻠﻮب‬ ‫ﻣﺤﱰم‪.‬‬

‫اﻟ وﻧﺔ واﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻜﻴﻒ‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﻣﺮوﻧﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ وﻗﺪرة ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻜﻴﻒ ﻣﻊ اﻟﻤﺘﻐﲑات‪ .‬ﻓﻲ‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻷﺣﻴﺎن‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﺠﺪ أن اﻟﻌﺮوض ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ إﻋﺎدة ﻧﻈﺮ أو ﺗﻌﺪﻳﻞ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻷﻣﻮر‪ .‬ﻛﻦ‬ ‫ﻣﺴﺘﻌًﺪا ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺗﻨﺎزﻻت ﺻﻐﲑة ﻗﺪ ﺗﻀﻤﻦ ﻟﻚ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻫﺪﻓﻚ اﻷﻛﱪ ﺑﺈﺑﺮام ﺻﻔﻘﺔ ﴍاء‬ ‫ﻧﺎﺟﺤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻻ ﺗﻘﻠﻞ ﻣﻦ أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟ رﻋﺔ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ‬

‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﺸﻬﺎدات اﻟﻼزﻣﺔ ﻛﺎﻣﻠﺔ وﺻﺤﻴﺤﺔ‪ .‬اﺳﺘﴩ ﻣﺤﺎﻣﻴًﺎ ﻣﺨﺘﺼًﺎ ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أن‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺳﻠﻴﻤﺔ وأﻧﻬﺎ ﻟﻦ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﺎ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض ﺣﻮل ﺗﺴﻬﻴﻼت اﻟﺪﻓﻊ‬ ‫ﻻ ﻳﻨﺤﴫ اﻟﺘﻔﺎوض ﻓﻘﻂ ﻓﻲ ﺳﻌﺮ اﻟ رﻋﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﻤﺘﺪ ﻟﻴﺸﻤﻞ ﴍوط اﻟﺪﻓﻊ واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﺣﺎول اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ أﻗﺴﺎط دﻓﻊ ﻣﺮﻳﺤﺔ أو ﴍوط دﻓﻊ ﺗﺨﺪم ﻣﺼﺎﻟﺤﻚ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻫﺬا ﻗﺪ ﻳﺠﻌﻞ اﻟﺼﻔﻘﺔ أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ وﻳﺴّﻬﻞ ﻋﻠﻴﻚ ﺗﺪﺑﲑ اﻟﻤﻮارد‪.‬‬

‫اﻟﺨﺘﺎم ﺑﺈﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﻣﻜﺘﻮﺑﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﺗﻔﺎق ﻧﻬﺎﺋﻲ‪ ،‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﺛﻴﻖ ﻛﻞ ﳾء ﺑﺼﻮرة ﻣﻜﺘﻮﺑﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ اﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط واﻟﺒﻨﻮد اﻟﱵ ﺗﻢ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬وﺗﻜﻮن ﻣﻮﻗﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ‬ ‫اﻟﻄﺮﻓﲔ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻟﱱام اﻟﻜﺎﻣﻞ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻟﺘﻄﺒﻴﻖ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﻬﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﻓﺮﺻﻚ ﻓﻲ إﺑﺮام ﺻﻔﻘﺎت ﴍاء ﻧﺎﺟﺤﺔ‬ ‫ﻟ رﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ ﻗﺪر ﻣﻦ اﻟﻔﺎﺋﺪة ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‬ ‫إن اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ أﺻﺒﺤﺖ ﻣﻦ أﺑﺮز اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت‬ ‫اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ ﻋﺎﻟﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ‪.‬‬ ‫ُﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺰراﻋﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻨﺎﺧﻬﺎ اﻟﻤﺘﻨﻮع واﻷراﴈ اﻟﺨﺼﺒﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﺪ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻨﻤﻮ اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ ورﻏﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﲔ اﻟﻤﱱاﻳﺪة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‬ ‫اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺎ ﻫﻲ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ؟‬ ‫اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻫﻲ ﻧﻈﺎم زراﻋﻲ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﺑﻄﺮق‬ ‫ﺗﺤﺎﻓﻆ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ وﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﺧﺼﻮﺑﺘﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ُ .‬ﺗﻌﲎ ﻫﺬه اﻟﺰراﻋﺔ ﺑﺘﺤﻘﻴﻖ‬ ‫اﻟﺘﻮازن ﺑﲔ اﻟﺤﺎﺟﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻸﺟﻴﺎل اﻟﺤﺎﴐة وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻷﺟﻴﺎل اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ ،‬دون إﺣﺪاث‬

‫ﴐر ُﻳﺬﻛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﻤﺪ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﺎدئ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﻘﻠﻴﻞ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮاد اﻟﻜﻴﻤﻴﺎﺋﻴﺔ وﺗﺸﺠﻴﻊ اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺒﻴﻮﻟﻮﺟﻲ واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﺻﺤﺔ اﻟﱰﺑﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺰاﻳﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‬ ‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟ ﺗﻔﻌﺔ‪ :‬اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﻳﺆدي إﻟﻰ‬ ‫زﻳﺎدة أﺳﻌﺎرﻫﺎ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻﺔ ﺳﺎﻧﺤﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح‬ ‫ﺟﻴﺪة‪.‬‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺒﻌﻴﺪة اﻟﻤﺪى‪ :‬اﺳﺘﺨﺪام ﻣﻮارد ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ وأﺳﺎﻟﻴﺐ زراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ ﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫دﻋﻢ اﻟﺒﻴﺌﺔ‪ :‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ وﻳﻘﻠﻞ‬ ‫ﻣﻦ اﻻﻧﺒﻌﺎﺛﺎت اﻟﻜﺮﺑﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﻠﻮث‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺣﻮاﻓﺰ ودﻋﻢ ﻛﺒﲑ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺑﺪء اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﺑﱰﻛﻴﺎ‬ ‫ﻟﻠﺒﺪء ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻳﺠﺐ إﺟﺮاء دراﺳﺔ ﺟﺪوى ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺗﺤﻠﻴﻞ‬ ‫اﻟﺴﻮق وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺒﺪء واﻟﺘﺸﻐﻴﻞ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ وﺟﻤﻊ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‪ :‬أوﻟﻰ اﻟﺨﻄﻮات ﻫﻲ اﻟﺒﺤﺚ اﻟﻤﻜﺜﻒ ﻋﻦ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻲ واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ :‬اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻳﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ‪ ،‬ﻓﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﻌﺘﺪﻟﺔ‬ ‫واﻟﻤﻌﺘﺎدة ﻋﻠﻰ اﻟﺰراﻋﺔ ﺗﻌﺘﱪ ﺧﻴﺎًرا ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ واﻷﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ :‬اﺧﺘﻴﺎر اﻷدوات واﻟﻤﻌﺪات واﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ ﻣﻌﺎﻳﲑ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻬﺎدات‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻬﺎدات اﻟﴬورﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﻛﺪ أن‬ ‫اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت ﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ اﻟﻤﻌﱰف ﺑﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻨﻮاﺣﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬

‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ وﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺎﻟﺸﻜﻞ اﻷﻣﺜﻞ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ اﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺎﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬ ‫اﻟﻼزم ﻟﻠﺒﺪء ﻓﻲ اﻟﻤﴩوع واﻻﺳﺘ ار ﻓﻲ ﺗﺸﻐﻴﻠﻪ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻌﻠﻢ‪ :‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح‪،‬‬ ‫ﻟﺬا ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﻌﻠﻢ ﻣﻦ ﺧﱪات اﻵﺧﺮﻳﻦ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﴩاﻛﺔ ﻣﻊ ﺧﱪاء ﻣﺤﻠﻴﲔ‪ :‬اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﺧﱪاء ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺴﻬﻞ ﻣﻦ ﺗﺨﻄﻲ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﻨﺠﺎح‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ اﻟﺠﻴﺪ‪ :‬اﻟﺤﺮص ﻋﻠﻰ ﺗﺴﻮﻳﻖ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺟﻴﺪ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ‬ ‫ﺟﺬب اﻟﻌﻤﻼء وزﻳﺎدة اﻟﻤﺒﻴﻌﺎت‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻜﻴﻒ ﻣﻊ اﻟﺘﻐﲑات‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻣﺴﺘﻌًﺪا ﻟﻠﺘﻜﻴﻒ ﻣﻊ ﺗﻐﲑات اﻟﺴﻮق واﻟﻤﻨﺎخ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘ ارﻳﺔ اﻹﻧﺘﺎج‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺪ ﺧﻴﺎًرا ذا‬ ‫ﺟﺪوى اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ وﺑﻴﺌﻴﺔ‪ .‬ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻣﻨﺎﻓﻊ ﻣﺎدﻳﺔ ﺟﻴﺪة ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ دﻋﻢ‬ ‫اﻟﺒﻴﺌﺔ واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﺘﻮﺟﻴﻬﺎت اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫واﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل اﻟﺤﻴﻮي‪.‬‬

‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﻣﻮارد اﻟﻤﻴﺎه ﻟﻠ رﻋﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﻣﻮارد اﻟﻤﻴﺎه ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﺳﺘﺪاﻣﺘﻪ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻠﺰراﻋﺔ‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻨﺎﺧﻬﺎ اﻟﻤﺘﻨﻮع وﺗﻀﺎرﻳﺴﻬﺎ اﻟﻐﻨﻴﺔ‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﺗﻮاﻓﺮ اﻟﻤﻴﺎه‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻬﻤﺎ ﺗﺄﺛﲑ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﻹﻧﺘﺎﺟﻴﺔ واﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠ رﻋﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ‬ ‫ﴫا أﺳﺎﺳًﻴﺎ ﻓﻲ ﺿﻤﺎن ﺗﺸﻐﻴﻞ اﻟ رﻋﺔ ﺑﻜﻔﺎءة‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺠﻴﺪة ﻋﻨ ً‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻄﺮق‪ ،‬ﺷﺒﻜﺎت اﻟﺮي‪ ،‬اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪ ،‬اﻟﻤﺴﺘﻮدﻋﺎت‪ ،‬واﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ‬ ‫ﻟﱰﺑﻴﺔ اﻟﺤﻴﻮاﻧﺎت وزراﻋﺔ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن اﻟﻄﺮق اﻟﻤﺆدﻳﺔ إﻟﻰ اﻟ رﻋﺔ ﻣﻤﻬﺪة‬ ‫وﺟﻴﺪة ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ واﻟﻤﻮاد اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ ﺗﻮﻓﲑ أﻧﻈﻤﺔ ري ﻣﺘﻄﻮرة‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺗﻮﺻﻴﻞ اﻟﻤﻴﺎه إﻟﻰ ﺟﻤﻴﻊ أﺟﺰاء اﻟ رﻋﺔ ﺑﻜﻔﺎءة وﺗﻘﻠﻴﻞ ﻓﺎﻗﺪ اﻟﻤﻴﺎه‪.‬‬

‫ﺗﻮاﻓﺮ ﻣﻮارد اﻟﻤﻴﺎه‬ ‫اﻟﻤﻴﺎه ﻋﻨﴫ ﺣﻴﻮي ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ‪ ،‬وﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺼﺎدر ﻣﻴﺎه ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ وداﺋﻤﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻮاﻓﺮ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺼﺎدر ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﻠﻤﻴﺎه ﻣﺜﻞ اﻷﻧﻬﺮ‪ ،‬اﻟﺒﺤﲑات‪ ،‬واﻵﺑﺎر اﻟﺠﻮﻓﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻤﻴﺎه وﻣﻨﺎﺳﺒﺘﻬﺎ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬ﺣﻴﺚ أن اﻟﻤﻴﺎه اﻟﻤﺎﻟﺤﺔ أو اﻟﻤﻠﻮﺛﺔ ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺆدي إﻟﻰ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻓﻲ اﻟﱰﺑﺔ واﻹﻧﺘﺎﺟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻻﻋﺘﺒﺎرات اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ واﻟﺘﻘﻨﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﺰراﻋﺔ ﻣﺮاﻋﺎة ﻋﺪة اﻋﺘﺒﺎرات ﺑﻴﺌﻴﺔ وﺗﻘﻨﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺗﻘﻴﻴﻢ‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ اﻟﱰﺑﺔ وﻣﺪى ﺧﺼﻮﺑﺘﻬﺎ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻈﺮوف اﻟﻤﻨﺎﺧﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﱵ ُﺗﺸﱰى‬ ‫ﻓﻴﻬﺎ اﻟ رﻋﺔ‪ .‬اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺤﻤﻴﺔ واﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫أن ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ وﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ اﻟﻈﺮوف اﻟﺠﻮﻳﺔ اﻟﻤﺘﻐﲑة‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟ اﻳﺎ‪ ،‬ﻻ ﻳﺨﻠﻮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع ﻣﻦ ﺑﻌﺾ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‪ .‬ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ‬ ‫ﻣﺸﻜﻼت ﻣﺜﻞ ﻧﻘﺺ اﻟﻤﻴﺎه ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪ ،‬ﺗﻠﻮث اﻟﱰﺑﺔ‪ ،‬أو اﻟﻈﺮوف اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‬ ‫اﻟﻘﺎﺳﻴﺔ‪ .‬وﻣﻦ اﻟﴬوري اﺗﺨﺎذ ﺧﻄﻮات ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﻣﺜﻞ إﺟﺮاء اﺧﺘﺒﺎرات اﻟﱰﺑﺔ‬ ‫اﻟﺪورﻳﺔ‪ ،‬واﺳﺘﺨﺪام أﻧﻈﻤﺔ ري ﻓّﻌﺎﻟﺔ‪ ،‬واﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺼﺎدر ﻣﻴﺎه ﻣﺘﻌﺪدة‪.‬‬

‫اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﻣﻮارد اﻟﻤﻴﺎه‪ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪:‬‬ ‫إﺟﺮاء دراﺳﺔ ﺟﺪوى ﺷﺎﻣﻠﺔ‪ :‬ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ إﺟﺮاء دراﺳﺔ ﺟﺪوى ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺗﻘﻴﻴﻢ‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﻣﻮارد اﻟﻤﻴﺎه وﻛﺎﻓﺔ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺨﺘﺼﲔ‪ :‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺰراﻋﺔ واﻟﻤﻴﺎه ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ‬ ‫ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ :‬اﻋﺘﻤﺎد اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺮي‬ ‫ﺑﺎﻟﺘﻨﻘﻴﻂ واﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺤﻤﻴﺔ ﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻜﻔﺎءة وﺗﻘﻠﻴﻞ اﺳﺘﻬﻼك اﻟﻤﻴﺎه‪.‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‪ :‬اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻮﻗﻊ اﻟ رﻋﺔ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﺟﻮدة‬ ‫ﻣﻮارد اﻟﻤﻴﺎه‪.‬‬ ‫ﺧﺘﺎًﻣﺎ‪ ،‬ﻳﻌﺪ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﻣﻮارد اﻟﻤﻴﺎه ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻓﻲ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮارات اﻟﻤﺪروﺳﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت‬ ‫اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟ رﻋﺔ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪات ﻣﺠﺰﻳﺔ وﺿﻤﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟ رﻋﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﻹﻧﺘﺎج ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺒﺎرزة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬وذﻟﻚ‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﺗﻨﻮع ﻣﻨﺎﺧﻬﺎ وﻏﻨﺎﻫﺎ ﺑﺎﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺘﻄﻠﻌﻮن إﻟﻰ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﺠﻴﺪة وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻹﻧﺘﺎج اﻟﻤﺴﺘﺪام‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺴﻴﺎق‪ ،‬ﻧﺴﺘﻌﺮض ﺑﻌﺾ ﻣﻦ أﻫﻢ ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﻹﻧﺘﺎج ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ واﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‬ ‫ﺗﻨﺘﺞ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﴏ‬ ‫اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ اﻷﺳﻮاق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ .‬اﻟﺤﺒﻮب ﻣﺜﻞ اﻟﻘﻤﺢ واﻟﺸﻌﲑ واﻟﺬرة ﺗﻌﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﺘﻬﺮ ﺑﻬﺎ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻔﺎﻛﻬﺔ واﻟﺨﴬوات ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻄﻤﺎﻃﻢ واﻟﺨﻴﺎر واﻟﺒﻄﺎﻃﺎ‪ .‬اﻟﺘﻮﺟﻪ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﺧﻴﺎرًا‬ ‫ﻣﺠﺪﻳًﺎ ﺑﺎﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘ ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‪.‬‬

‫اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ واﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‬ ‫ﺷﻬﺪت ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻧﻤًﻮا ﻣﻠﺤﻮًﻇﺎ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ واﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻔﻀﻞ اﻟﻌﺪﻳﺪ‬

‫ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﲔ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ واﻟﺼﺤﻴﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﻳﻘﺪم‬ ‫ﻓﺮﺻًﺎ ﻛﺒﲑة ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﻤﺘﺎزة‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻣﻊ زﻳﺎدة اﻟﻮﻋﻲ اﻟﺒﻴﱩ واﻟﺼﺤﻲ ﺑﲔ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﲔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ زراﻋﺔ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻟﻔﻮاﻛﻪ واﻟﺨﴬوات ﺑﺸﻜﻞ ﻋﻀﻮي‪،‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺮﺑﻴﺔ اﻟﺪواﺟﻦ واﻟﻤﺎﺷﻴﺔ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام أﺳﺎﻟﻴﺐ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬

‫إﻧﺘﺎج اﻟﺰﻳﻮت اﻟﻌﻄﺮ ﻳﺔ واﻟﻨﺒﺎﺗﺎت اﻟﻄﺒﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﺪول اﻟﺮاﺋﺪة ﻓﻲ إﻧﺘﺎج اﻟﺰﻳﻮت اﻟﻌﻄﺮﻳﺔ واﻟﻨﺒﺎﺗﺎت اﻟﻄﺒﻴﺔ‪ .‬ﺗﻤﺘﺎز ﻣﺰارع‬ ‫اﻟﺰﻳﻮت اﻟﻌﻄﺮﻳﺔ ﺑﺈﻧﺘﺎج ﻧﺒﺎﺗﺎت ﻣﺜﻞ اﻟﻼﻓﻨﺪر‪ ،‬إﻛﻠﻴﻞ اﻟﺠﺒﻞ‪ ،‬واﻟﻨﻌﻨﺎع واﻟﱵ ُﺗﺴﺘﺨﺪم ﻓﻲ‬ ‫ﺻﻨﺎﻋﺎت ﻣﺘﻌﺪدة ﻣﺜﻞ اﻟﻌﻄﻮر واﻷدوﻳﺔ واﻟﻌﻨﺎﻳﺔ ﺑﺎﻟﺒﴩة‪ .‬ﺗﺸﻜﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت ﺳﻮﻗًﺎ‬ ‫واﻋﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﻐﺮﻳﺔ ﻣﻦ إﻧﺘﺎج وﺗﺴﻮﻳﻖ ﻫﺬه اﻟﺰﻳﻮت‬ ‫واﻟﻨﺒﺎﺗﺎت‪.‬‬

‫ﺗﺮﺑﻴﺔ اﻟﺤﻴﻮاﻧﺎت واﻟﺪواﺟﻦ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺗﺮﺑﻴﺔ اﻟﺤﻴﻮاﻧﺎت واﻟﺪواﺟﻦ ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل اﻟﺰراﻋﻲ ﺑﱰﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﺮﺑﻴﺔ اﻷﺑﻘﺎر‪ ،‬اﻷﻏﻨﺎم‪ ،‬واﻟﻤﺎﻋﺰ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺤﻘﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺟﻴﺪة ﻧﻈًﺮا ﻟﻠﻄﻠﺐ اﻟﻌﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻠﺤﻮم وﻣﻨﺘﺠﺎت اﻷﻟﺒﺎن‪ .‬ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ُ ،‬ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﺑﻴﺔ اﻟﺪواﺟﻦ ﺳﻮﻗًﺎ ﻣﺰدﻫﺮًا ﺑﺈﻧﺘﺎج اﻟﺒﻴﺾ‬ ‫واﻟﺪﺟﺎج‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﻔﺘﺢ آﻓﺎﻗًﺎ واﺳﻌﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر واﻹﻧﺘﺎج‪.‬‬

‫ﻧﺒﺎﺗﺎت اﻟﺰﻳﻨﺔ واﻟﺰﻫﻮر‬ ‫ﺗﺸﺘﻬﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺈﻧﺘﺎج ﻧﺒﺎﺗﺎت اﻟﺰﻳﻨﺔ واﻟﺰﻫﻮر اﻟﱵ ُﺗﺼﺪر إﻟﻰ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﻣﺰارع‬ ‫اﻟﺰﻫﻮر ﺗﻘﺪم ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺪﻳﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺰاﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺰﻫﻮر اﻟﻄﺎزﺟﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻷﺳﻮاق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ إﻧﺘﺎج أﻧﻮاع ﻣﺘﻌﺪدة ﻣﻦ اﻟﺰﻫﻮر ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻮرود‪ ،‬اﻷﻗﺤﻮان‪ ،‬واﻟﺰﻫﻮر اﻻﺳﺘﻮاﺋﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺸﻜﻞ إﺿﺎﻓﺔ ﻣﻬﻤﺔ ﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻹﻧﺘﺎج اﻟﻐﺬاﺋﻲ اﻟﻤﺘﺨﺼﺺ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﱵ ﺗﺮﻛﺰ ﻋﻠﻰ اﻹﻧﺘﺎج اﻟﻐﺬاﺋﻲ اﻟﻤﺘﺨﺼﺺ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﺧﻴﺎرًا‬ ‫ﻣﺮﺑﺤًﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﺗﺒﺎع اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت ﻹﻧﺘﺎج ﻣﻮاد ﻏﺬاﺋﻴﺔ ﻣﻜﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻌﺴﻞ‬ ‫اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪ ،‬اﻟﻔﻮاﻛﻪ اﻟﻤﺠﻔﻔﺔ‪ ،‬واﻟﻤﻜﴪات‪ .‬ﺗﻜﻮن ﻟﻬﺬه اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻀﺎﻓﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ‬

‫وﺗﻠﻘﻰ إﻗﺒﺎًﻻ ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ اﻷﺳﻮاق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟ ارع اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﺗﺘﻴﺢ ﻓﺮًﺻﺎ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ ﺗﻨﻮﻋﻬﺎ اﻟﺰراﻋﻲ واﻹﻣﻜﺎﻧﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻘﻄﺎع ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺠﺰﻳﺔ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺎﻫﻤﺔ اﻟﻔﻌﺎﻟﺔ ﻓﻲ إﻧﺘﺎج ﻏﺬاء‬ ‫ﺻﺤﻲ وﻣﺴﺘﺪام‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ إﺟﺮاء ﺑﺤﺚ دﻗﻴﻖ واﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻤﺨﺘﺼﲔ‬ ‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﻮاﻋﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت واﻟﺤﻠﻮل اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻟﻤﺎﻟﻜﻲ اﻟ ارع ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ رﻳﺎدة اﻷﻋﻤﺎل ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮﺻﺔ واﻋﺪة‪ ،‬وﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﺄﺗﻲ ﻣﻊ‬ ‫ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﻗﺪ ﻳﻮاﺟﻬﻬﺎ ﻣﺎﻟﻜﻲ اﻟ ارع‪ .‬ﻓﻬﻢ اﻟﻤﺸﻜﻼت اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‬ ‫واﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﺤﻠﻮل اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻧﺠﺎح أﻛﱪ‪ .‬ﻓﻴﻤﺎ‬ ‫ﻳﻠﻲ ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض أﻫﻢ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﻣﺎﻟﻜﻲ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﻟﺤﻠﻮل‬ ‫اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ ﻟﻠﺘﻐﻠﺐ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ واﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ واﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻷﻛﱶ ﺗﺄﺛﲑًا ﻋﻠﻰ إﻧﺘﺎﺟﻴﺔ اﻟ ارع ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬اﺳﺘﺨﺪام ﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ وإدارة اﻟﻤﻮارد ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ ﻳﻌﺘﱪ أﻣﺮًا ﴐورﻳًﺎ‬ ‫ﻟﻠﻨﻬﻮض ﺑﺎﻹﻧﺘﺎﺟﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ ﻧﻘﺺ اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺄﺣﺪث أﺳﺎﻟﻴﺐ‬ ‫اﻟﺰراﻋﺔ وﻧﻘﺺ اﻟﻤﻌﺪات اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻠﻮل‪ :‬اﻟﺘﺪرﻳﺐ اﻟﻤﺴﺘ ﻟﻠ ارﻋﲔ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ورش اﻟﻌﻤﻞ واﻟﺪورات‬ ‫اﻟﺘﺪرﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ ﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﻌﺪات اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮﻫﺎ اﻟﴩﻛﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ‬ ‫ﻟﺘﺤﺴﲔ ﻛﻔﺎءة اﻹﻧﺘﺎج‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬

‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﺋﻖ اﻟﱵ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﻟ ارع‪ .‬ﺗﺄﻣﲔ‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻼزم ﻟﴩاء اﻟ رﻋﺔ وﺗﺤﺪﻳﺜﻬﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﻬﻤﺔ ﺷﺎﻗﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫ﺗﻘﻠﺐ أﺳﻌﺎر اﻟﺴﻮق واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻠﻮل‪ :‬اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺑﺮاﻣﺞ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺪﻋﻢ اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ واﻟﺒﻨﻮك‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫وﺿﻊ ﺧﻄﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺤﻜﻤﺔ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺘﻘﺪﻳﺮات اﻟﻮاﻗﻌﻴﺔ ﻟﻠﺘﻜﺎﻟﻴﻒ واﻹﻳﺮادات‪،‬‬ ‫واﻟﺘﺤﻀﲑ ﻟﻠﺘﻐﲑات اﻟﻤﻔﺎﺟﺌﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺘﺴﺒﺐ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺄﺧﲑ أو ﺗﻌﻘﻴﺪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ ارع‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪،‬‬ ‫وﻗﺪ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ اﺟﺮاءات دﻗﻴﻘﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻣﺘﺜﺎل اﻟﻜﺎﻣﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻠﻮل‪ :‬اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﻓﻬﻢ ﻛﺎﻣﻞ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ واﻹﺟﺮاءات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات ﻟﻀﻤﺎن ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻷراﴈ وﺻﺤﺔ اﻹﺟﺮاءات‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺎت اﻟﻤﻨﺎخ واﻟﺘﻐﲑات اﻟﺠﻮﻳﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻤﻨﺎخ اﻟﻤﺘﻐﲑ ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﻣﺎﻟﻜﻲ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ اﻟﺘﻐﲑات اﻟﻤﻨﺎﺧﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻹﻧﺘﺎج اﻟﺰراﻋﻲ وﺗﺠﻌﻞ إدارة اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ أﻛﱶ‬ ‫ﺻﻌﻮﺑﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻠﻮل‪ :‬ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺧﻄﻂ إدارة اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ اﺳﺘﺨﺪام أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺮي اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‬ ‫وﺗﻌﺪﻳﻞ ﻣﻮاﻋﻴﺪ اﻟﺰراﻋﺔ ﻟﺠﻌﻠﻬﺎ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﺘﻐﲑات اﻟﻤﻨﺎﺧﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻷﻛﱶ ﻣﻘﺎوﻣﺔ ﻟﻠﺘﻐﲑات اﻟﻤﻨﺎﺧﻴﺔ واﻟﻤﻼﺋﻤﺔ ﻟﻠﻈﺮوف اﻟﺠﻮﻳﺔ‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ واﻟﻠﻮﺟﺴﺘﻴﺔ‬

‫إدارة اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ ﻟﻠ رﻋﺔ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻘﺪة وﺗﺘﻄﻠﺐ ﺧﱪة وﺗﺨﻄﻴﻂ ﺟﻴﺪ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ‬ ‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﻟﻤﺪرﺑﺔ‪ ،‬وإدارة اﻟﻤﺨﺰون‪ ،‬وﺿﻤﺎن اﻟﻨﻘﻞ اﻟﺴﻠﻴﻢ‬ ‫ﻟﻠﻤﻨﺘﺠﺎت‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻠﻮل‪ :‬اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﻓﻲ إدارة اﻟ رﻋﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﺗﻄﺒﻴﻘﺎت إدارة اﻟﻤﻮارد‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ وأﻧﻈﻤﺔ ﺗﻌﻘﺐ اﻹﻧﺘﺎج واﻟﺸﺤﻦ‪.‬‬ ‫ﺗﻮﻇﻴﻒ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﻟﻤﺪرﺑﺔ وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺪورات اﻟﺘﺪرﻳﺒﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻛﻔﺎءة اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت‬ ‫اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻟﺘﻐﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت ﺑﺎﺗﺒﺎع اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﺎﻟﻜﻲ اﻟ ارع ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ وﺿﻤﺎن ﻧﺠﺎح ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ ﻟﻠ ارع‪.‬‬

مزرعة للبيع في تركيا