شراء عقار في تركيا

‫شراء عقار في‬ ‫تركيا‬

‫دليل شامل لشراء عقارات في تركيا ‪-‬‬ ‫نصائح وأسرار‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫‪COPYRIGHT © 2024‬‬

‫ﻟﻤﺎذا ﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري؟‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻷﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺒﺘﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ اﻟﻔﺮﻳﺪة وﺛﻘﺎﻓﺘﻬﺎ اﻟﻐﻨﻴﺔ واﻗﺘﺼﺎدﻫﺎ اﻟﻤﺘﻨﺎﻣﻲ‪ .‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء‬ ‫اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫ﻣﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻳﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﴩق واﻟﻐﺮب‬ ‫أﺣﺪ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ‬ ‫اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ اﻟﺬي ﻳﺮﺑﻂ ﺑﲔ اﻟﴩق واﻟﻐﺮب‪ .‬ﺗﻘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻨﺪ ﺗﻘﺎﻃﻊ ﻗﺎرﺗﻲ أوروﺑﺎ‬ ‫وآﺳﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ وﺗﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻤﲒة‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻔﺮﻳﺪ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻧﻘﻄﺔ ﺟﺬب ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﲔ‪.‬‬

‫اﻗﺘﺼﺎد ﻗﻮي وﻣﺘﻨﻮع‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ ﻳﺸﻬﺪ ﻧﻤًﻮا ﻣﻄﺮًدا وﻣﺘﻮاﺻًﻼ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﺬب اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‬ ‫اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪ .‬ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻮاﻋﻴﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻜﺒﲑة ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﺗﺤﻮﻟﺖ ﺗﺮﻛﻴﺎ إﻟﻰ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻷﴎع ﻧﻤًﻮا ﺑﲔ اﻻﻗﺘﺼﺎدات اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ‪ .‬ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻫﺬا اﻟﻨﻤﻮ‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﱱاﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‬ ‫واﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‬ ‫ﺗﻮﻟﻲ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻫﺘﻤﺎًﻣﺎ ﻛﺒًﲑا ﻟﺠﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﺗﻤﺜﻞ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺒﺴﻄﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟ ﻧﺔ ﻋﻮاﻣﻞ‬ ‫ﻣﺤﻔﺰة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﺣﻮاﻓﺰ ﻣﺎﻟﻴﺔ وﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬

‫ﺷﻬﺪت ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻄﻮًرا ﻫﺎﺋًﻼ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﺴﻨﻮات اﻟﻤﺎﺿﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻄﺮق‬ ‫اﻟﴪﻳﻌﺔ واﻟﻤﻄﺎرات اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ إﻟﻰ ﺧﻄﻮط اﻟﺴﻜﻚ اﻟﺤﺪﻳﺪﻳﺔ واﻟﻤﻮاﻧﺊ‪ ،‬ﺟﻌﻠﺖ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﻄﻮرات ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﺆﺛﺮ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت اﻟﻤﺎدﻳﺔ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات وﺗﺠﻌﻠﻬﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻣﺴﺘﺪاًﻣﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻨﻮع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻳﺘﻴﺢ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ ﺗﻨﻮًﻋﺎ ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ذﻟﻚ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬أو اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ‪ .‬ﻳﻘﺪم ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻔﺮﺻﺔ‬ ‫ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻳﻨﺎﺳﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬﻢ وﻣﲒاﻧﻴﺎﺗﻬﻢ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل إﻟﻰ اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺴﺎﺣﻠﻴﺔ ﻓﻲ أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‪ ،‬اﻟﺨﻴﺎرات ﻣﺘﻌﺪدة وﺗﻠﱯ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺠﻤﻴﻊ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺠﺬاﺑﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﺗﺸﺠﻊ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﺸﻬﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﺗﻮﺟًﻬﺎ ﺗﺼﺎﻋﺪًﻳﺎ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫اﻟﱱاﻳﺪ اﻟﻤﺴﺘ ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ‪ .‬ﻳﻤﻨﺢ ﻫﺬا اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻣﺠﺰﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺴﻴﺎﺳﺔ اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺮة‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺴﻴﺎﺳﺔ ﻧﻘﺪﻳﺔ وﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺮة إﻟﻰ ﺣﺪ ﻛﺒﲑ‪ ،‬وﻫﺬا ﻣﺎ ﻳﻀﻔﻲ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺜﻘﺔ ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪ .‬ﺗﻌﺰز ﻫﺬه اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺮة ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري وﺗﻀﻤﻦ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪.‬‬

‫اﻟﱰاث اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﺴﻴﺎﺣﻲ اﻟﻐﲏ‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﱰاث ﺛﻘﺎﻓﻲ وﺳﻴﺎﺣﻲ ﻏﲏ ﻳﺠﺬب اﻟﺴﻴﺎح واﻟﺰوار ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﻳﺆﺛﺮ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺠﺬب اﻟﺴﻴﺎﺣﻲ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺰداد اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ واﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﱰاث اﻟﻐﲏ ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﺟﺬاًﺑﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺴﺘﻘﺮة وﻋﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻓﺈن ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻘﺪم ﻣﺰﻳًﺠﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘﺪام إﻟﻰ‬ ‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ :‬اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت‬ ‫واﻟﺘﻮﻗﻌﺎت‬ ‫ﻳﺸﻬﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ازدﻫﺎرًا وﺗﻘﺪﻣًﺎ ﻣﻠﺤﻮﻇًﺎ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬ﻣﺎ‬ ‫ﻳﺠﻌﻠﻪ وﺟﻬﺔ ﻣﻤﲒة وﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ .‬ﻣﺘﺄﺛﺮًا‬ ‫ﺑﺎﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺠﻴﻮﺳﻴﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻘﺪم اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫واﻋﺪة ﻣﻤﺎ ﻳﺪﻓﻊ اﻟﻜﺜﲑﻳﻦ ﻟﻠﺘﻮﺟﻪ إﻟﻴﻪ ﺑﻬﺪف اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻟﻔﻬﻢ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺴﻮق ﺑﺸﻜﻞ أﻋﻤﻖ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت واﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻣﻼﺣﻈﺔ ﻋﺪد ﻣﻦ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺒﺎرزة ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﱰﻛﻲ‪:‬‬ ‫اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺴﺘ ﻓﻲ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات‪ :‬ﺷﻬﺪت أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﻣﺪن ﻛﱪى‬ ‫ﻣﺜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل وأﻧﻄﺎﻟﻴﺎ ارﺗﻔﺎﻋًﺎ ﻣﻠﺤﻮﻇًﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻜﺲ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫اﻹﻗﺒﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ :‬أﺻﺒﺢ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻳﻨﻤﻮ ﺑﻮﺗﲑة‬ ‫ﴎﻳﻌﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﱱاﻳﺪ اﻷﺛﺮﻳﺎء اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ ﻋﻘﺎرات‬ ‫ﺗﺘﺼﻒ ﺑﺎﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺠﻮدة اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫زﻳﺎدة اﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ :‬ﺗﱱاﻳﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻣﻄﺮد‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﺑﻌﺪ إدﺧﺎل ﺗﺴﻬﻴﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺣﻮاﻓﺰ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺗﺠﻌﻞ اﻣﺘﻼك اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻣًﺮا ﺳﻬًﻼ وﺟﺬاًﺑﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﺳﻊ ﻓﻲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﺗﺸﻬﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻄﻮرًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺠﺴﻮر واﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ واﻟﻤﻄﺎرات‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‪.‬‬

‫ﺗﻮﻗﻌﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﻤﺪ ﺗﻮﻗﻌﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻋﻠﻰ ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫واﻟﺠﻴﻮﺳﻴﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻴﻪ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ‪ .‬وﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﺳﺘ ار اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻘﻮي‪ :‬ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺴﺘ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻘﻮي ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﱱاﻳﺪ ﻋﺪد اﻟﺴﻜﺎن وﺗﺪﻓﻖ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪.‬‬ ‫ﻧﻤﻮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ُ :‬ﻳﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﱱاﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﺧﺼﻮﺻًﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺎﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻌﺪ ﻛﻮﻓﻴﺪ‪ :19-‬ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ واﺟﻬﻬﺎ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻇﻞ ﺟﺎﺋﺤﺔ ﻛﻮﻓﻴﺪ‪ ،19-‬إﻻ أن اﻟﻘﻄﺎع ﻗﺪ ﺑﺪأ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻓﻲ ﺗﺪرﻳﺠﻴًﺎ‬ ‫ﻣﻊ ﻋﻮدة اﻟﺤﻴﺎة اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ إﻟﻰ ﻣﺴﺎرﻫﺎ اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﺳﻊ ﻓﻲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻹﺳﻜﺎن اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‪ :‬ﺗﺴﻌﻰ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ إﻟﻰ ﺗﻌﺰﻳﺰ‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻹﺳﻜﺎن اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﻟﺘﻠﺒﻴﺔ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻄﺒﻘﺔ اﻟﻤﺘﻮﺳﻄﺔ واﻟﻀﻌﻴﻔﺔ‪ ،‬ﻣﺎ‬ ‫ُﻳﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﺴﻮق وﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﻘﺮار أﻛﱪ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل أن اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺤﻤﻞ ﻓﺮﺻًﺎ ﺿﺨﻤﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪،‬‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺴﺘﺪام واﻟﺘﻄﻮر اﻟﻤﺴﺘ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ .‬وﻣﻊ‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ واﻻﻫﺘﻤﺎم اﻟﺪوﻟﻲ‪ ،‬ﻳﺒﻘﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺧﻴﺎرًا اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴًﺎ واﻋﺪًا‪.‬‬

‫اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻮاﺳﻄﺔ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﺸﻬﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ زﻳﺎدة ﻣﻠﺤﻮﻇﺔ ﻓﻲ إﻗﺒﺎل اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﺟﻌﻞ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﻬﺘﻢ ﺑﻮﺿﻊ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻹﺟﺮاءات ﺗﻬﺪف إﻟﻰ‬ ‫ﺗﻨﻈﻴﻢ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻮاﺳﻄﺔ اﻷﺟﺎﻧﺐ وﺗﻴﺴﲑه‪ .‬ﻳﻤﺜﻞ ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﴍاء آﻣﻦ وﻣﺮﺑﺢ‪.‬‬

‫اﻟﴩوط اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺗﺘﻴﺢ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﴩط اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﺒﻌﺾ اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﺣﺴﺐ ﺟﻨﺴﻴﺔ اﻟﻤﺸﱰي‪ ،‬ﺣﻴﺚ ُﻳﺴﻤﺢ ﻟﻤﻌﻈﻢ اﻟﺠﻨﺴﻴﺎت ﺑﺎﻟﴩاء‪ ،‬ﻣﻊ ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻨﺎءات‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎري ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺑﺪرﺟﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻫﻮ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﺗﺒﺪأ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ‬ ‫إﻟﻰ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ )ﺳﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎرات( اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻄﻠﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ اﻟﻤﱰﺟﻢ‪ ،‬وﺻﻮر‬ ‫ﺷﺨﺼﻴﺔ‪ ،‬وﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪ .‬ﺑﻌﺪ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻷوراق وإﺗﻤﺎم اﻟﺮﺳﻮم‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺤﻀﻮر ﻛﺎﻓﺔ اﻷﻃﺮاف اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻘﻴﻮد واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﻤﻨﻮﻋﺔ‬ ‫ﺗﻔﺮض اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﻌﺾ اﻟﻘﻴﻮد ﻋﻠﻰ ﴍاء اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪،‬‬ ‫وﺧﺎﺻﺔ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﺴﻜﺮﻳﺔ واﻷﻣﻨﻴﺔ واﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻗﻴﻮد ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟ اد ﴍاؤه ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻌﻼم‬ ‫رﺳﻤﻲ ﻣﻦ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ ﻟﻴﺴﺖ ﺻﻌﺒﺔ وﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ دﻗﻴﻘﺔ‪ .‬ﻋﺎدة ﻣﺎ‬ ‫ﺗﺘﻮﻟﻰ ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات وﻛﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎرات أو اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ اﻟﻤﻜﻠﻒ ﺑﻤﺘﺎﺑﻌﺔ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻷﻣﻮر اﻟﴬورﻳﺔ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﴍوط اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﴫﻳﺢ اﻹﻗﺎﻣﺔ إذا ﻛﺎن اﻟﻬﺪف ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴩاء ﻫﻮ اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻔﱰات ﻃﻮﻳﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪(VAT‬‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻹﻋﻔﺎءات ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ إﺣﺪى اﻟﺤﻮاﻓﺰ اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬا اﻹﻋﻔﺎء ﺑﴩط ﺗﺤﻮﻳﻞ‬

‫اﻟﻌﻤﻠﺔ اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ إﻟﻰ اﻟﻠﲑة اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﱪ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ وﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻰ‬ ‫اﻟﺒﻨﻮك اﻟﻮﺳﻴﻄﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة واﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻷوراق اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺗﻠﱱم ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺤﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﺗﺨﺎذ إﺟﺮاءات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺻﺎرﻣﺔ ﺿﺪ‬ ‫أي ﻣﺤﺎوﻻت ﻟﻠﻨﺼﺐ أو اﻻﺣﺘﻴﺎل‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﺘﻮﺟﻪ إﻟﻰ اﻟﻤﺤﺎﻛﻢ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ أو‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﺤﺎﻣﲔ ﻣﺨﺘﺼﲔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﺣ ﻘ ﻮﻗ ﻬ ﻢ ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻼﺣﻘﺔ ﻟﻠﴩاء‬ ‫ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﴩﻛﺎت إدارة اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﺘﻮﻟﻲ إدارة اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫وﺻﻴﺎﻧﺘﻪ ﺑﺸﻜﻞ دوري‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ أﻳًﻀﺎ ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎر واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺑﻐﺮض اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﻣﺎن‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ ﻛﺬﻟﻚ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ‬ ‫اﻷﴐار اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺮاﺋﻖ أو اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل أن اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ لﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﺳﻠﺴﺔ وآﻣﻨﺔ‪ .‬ﻳﻤﺜﻞ ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫واﻹﺟﺮاءات ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟ دﻫﺮ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ :‬ﻛﻴﻒ ﺗﺒﺪأ وأﻳﻦ ﺗﺒﺤﺚ؟‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﻬﻤﺔ ﻣﻌﻘﺪة‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ واﻟﺒﺤﺚ اﻟﻤﻨﻈﻢ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺒﺴﻴﻂ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ وﺿﻤﺎن اﺧﺘﻴﺎر ﻧﺎﺟﺢ واﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻣﺮﺑﺢ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﻮﺟﻬﻚ ﻟﻜﻴﻔﻴﺔ اﻟﺒﺪء وأﻳﻦ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎر‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻷﻫﺪاف واﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت‬

‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﺒﺪأ ﺑﺘﺤﺪﻳﺪ أﻫﺪاﻓﻚ واﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‪.‬‬ ‫ﻫﻞ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﲋل ﻟﻘﻀﺎء اﻟﻌﻄﻼت أم أﻧﻚ ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻟﻌﺎﺋﺪ ﻣﺎﻟﻲ؟ اﻹﺟﺎﺑﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻫﺬه اﻷﺳﺌﻠﺔ ﺳﺘﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﻀﻴﻴﻖ ﻧﻄﺎق اﻟﺒﺤﺚ واﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﻠﱯ‬ ‫اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ ﺑﺸﻜﻞ أﻓﻀﻞ‪.‬‬

‫اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﲒاﻧﻴﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﴩاء ﻳﻌﺪ ﺧﻄﻮة ﺣﻴﻮﻳﺔ‪ .‬ﺗﺸﻜﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﺜﻞ ﺳﻌﺮ‬ ‫اﻟﴩاء‪ ،‬اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬واﻟﴬاﺋﺐ ﺟﺰًءا ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﺗﻜﻮن واﻗﻌًﻴﺎ‬ ‫ﺣﻮل ﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ وﺗﺘﻔﺎدى اﻹﻓﺮاط ﻓﻲ اﻹﻧﻔﺎق‪.‬‬

‫اﻷﺣﻴﺎء واﻟﻤﺪن اﻟﻤﻔﻀﻠﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﻤﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺜﻠﻰ ﻋﻠﻰ ﻧﻮع اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺬي ﺗﺴﺘﻬﺪﻓﻪ‪ .‬إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‪،‬‬ ‫وأﻧﻘﺮة ﺗﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺸﻬﲑة اﻟﱵ ﺗﻜﻮن ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﻔﻀﻞ ﺑﻨﻴﺘﻬﺎ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﻄﻮرة وﻓﺮص اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟ ﺗﻔﻊ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺰﻳﺎرات ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟ ﺗﻘﺒﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻼءﻣﺘﻬﺎ ﻷﻫﺪاﻓﻚ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻟﻤﺤﱰﻓﲔ‬ ‫اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ وﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻮﺛﻮﻗﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺰﻳﺢ ﻋﻨﻚ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﺋﻖ‪ .‬ﻫﺆﻻء‬ ‫اﻟﻤﺤﱰﻓﻮن ﻟﺪﻳﻬﻢ ﻣﻌﺮﻓﺔ واﺳﻌﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ وﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﺳﺘﺸﺎرات‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﻤﻌﺔ اﻟﻮﻛﻴﻞ وﻗﺮاءة‬ ‫اﻟﺘﻌﻠﻴﻘﺎت واﻟﺘﻘﻴﻴﻤﺎت ﻋﻦ ﺧﺪﻣﺎﺗﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻠﻰ اﻹﻧﱰﻧﺖ‬ ‫اﻹﻋﻼﻧﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻹﻧﱰﻧﺖ ﺗﺸﻜﻞ ﻣﺼﺪًرا ﺟﻴًﺪا ﻟﻠﺒﺪء‪ .‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺸﻬﲑة اﻟﱵ ﺗﻘﺪم ﻋﺮوًﺿﺎ ﻣﺘﻌﺪدة ﻟﺘﻠﺒﻴﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت واﻟﻤﲒاﻧﻴﺎت‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﻮﻗﻊ وﺗﺤﺪﻳﺚ اﻟﻌﺮوض ﺑﺸﻜﻞ دوري‪.‬‬

‫زﻳﺎرة اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﻤﻌﺎرض‬

‫زﻳﺎرة اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ واﻟﻌﻘﺎرات ﻋﻠﻰ اﻷرض ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻚ ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻮاﻗﻊ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﻤﻠﻲ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬ ‫إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ُﺗﻨﻈﻢ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻤﻘﺎﺑﻠﺔ‬ ‫اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ واﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ أﺣﺪث اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ واﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ واﻟﻔﺤﺺ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﺮاﺟﻌﺔ‬ ‫اﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﺳﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ وﻋﺪم وﺟﻮد أي‬ ‫دﻋﺎوى ﻗﻀﺎﺋﻴﺔ أو رﻫﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ ﻛﺸﻒ اﻟﻌﻴﻮب‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ وﺿﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺑﻨﻴﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض واﻟﴩوط اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ واﻟﴩوط ﻳﻌﺪ ﺟﺰًءا ﻣﻜﻤًﻼ ﻷي ﺻﻔﻘﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻄﻠﻊ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﴍوط اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺪﻗﺔ وﺗﺴﺘﻌﲔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻋﻘﺎري إذا ﻟﺰم اﻷﻣﺮ ﻟﻀﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ ﺑﻨﻮد‬ ‫اﻟﻌﻘﺪ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻣﻔﻬﻮﻣﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﺻًﱪا وﺟﻬًﺪا‪ ،‬ﻟﻜﻦ ﻋﻨﺪ اﺗﺒﺎع‬ ‫اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻤﺬﻛﻮرة أﻋﻼه ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ‪ .‬ﺗﺬﻛﺮ داﺋًﻤﺎ اﻟﺒﺤﺚ‬ ‫واﻻﻃﻼع اﻟﻤﺴﺘ ﻫﻮ ﻣﻔﺘﺎح اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻗﺒﻞ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻬﺎ ﻗﺒﻞ ﴍاء‬ ‫ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﺳﻮاق اﻟﻮاﻋﺪة واﻟﻤﻠﻴﺌﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻔﺮص‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ‬ ‫ﻛﺎﻣﻠﺔ ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻘﺪرة اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬دراﺳﺔ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﴩاء واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪ ،‬واﻟﺘﻨﺒﺆ ﺑﺎﻟﻌﻮاﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻘﺪرة اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻓﻲ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻫﻲ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻗﺪرﺗﻚ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن‬

‫ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﺑﻤﻘﺪار رأس اﻟﻤﺎل اﻟﻤﺘﺎح ﻟﺪﻳﻚ وﻣﺎ إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺴﺘﻄﻴﻊ ﺗﺤﻤﻞ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫اﻟﴩاء واﻹﺿﺎﻓﺎت اﻷﺧﺮى‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟ ﺣﻠﺔ‪ ،‬ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺤﻜﻤﺔ اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎر‬ ‫ﻣﺎﻟﻲ ﻣﺤﱰف ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺣﺴﺎب ﻛﻴﻔﻴﺔ إدارة ﻣﻮاردك اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺎﻟﺸﻜﻞ اﻷﻣﺜﻞ‪.‬‬

‫دراﺳﺔ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﴩاء واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‬ ‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻻ ﺗﻘﺘﴫ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻧﻔﺴﻪ‪ ،‬ﺑﻞ ﺗﺸﻤﻞ أﻳًﻀﺎ‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺮﺳﻮم واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻷﺧﺮى اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﺤﺴﺒﺎن‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ رﺳﻮم‬ ‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ واﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‪ ،‬وأﺗﻌﺎب اﻟﻤﺤﺎﻣﺎة‪ ،‬وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ‪ ،‬ورﺳﻮم اﻟﱰﺟﻤﺔ ﻟﻠﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫إذا ﻟﺰم اﻷﻣﺮ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ ﺣﺴﺎب ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﱵ ﻗﺪ‬ ‫ﺗﻜﻮن ﴐورﻳﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻳﺠﺐ أن ﻳﺸﻤﻞ اﻟﺘﻨﺒﺆ ﺑﺎﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻫﻞ‬ ‫ﺗﻨﻮي ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎر أم اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﻪ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻣﻜﺎﺳﺐ رأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ؟ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﺋﺪ ﻣﺘﻐﲑة ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻮﻋﻪ وﺣﺎﻟﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻲ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻴﻚ ﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺔ ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﺳﻴﻜﻮن ﻣﺠﺪًﻳﺎ ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻣﺜﻞ أي اﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻳﺤﻤﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ‬ ‫اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺠﺪﻳﺪة أو اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ ،‬ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪ .‬ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻫﺬه اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫دﻗﻴﻖ واﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮارات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﺳﻴﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺘﻌﺮض‬ ‫ﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻳﻔﻀﻞ داﺋًﻤﺎ ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﺗﻮﺟﻪ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ‬ ‫أﻧﻮاع ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺜﻞ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻌﻄﻴﻚ‬

‫ﺣﻤﺎﻳﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﺿﺪ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﺪﻫﻮرت ﻗﻴﻤﺔ ﻧﻮع ﻣﻌﲔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﺳﺘﺨﺪام اﻷدوات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷدوات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻟﺘﺤﺴﲔ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ‪ ،‬ﻣﺜﻞ‬ ‫ﺑﺮاﻣﺞ اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ واﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ أﻳﻀًﺎ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺗﻘﺎرﻳﺮ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺻﻮرة واﺿﺤﺔ ودﻗﻴﻘﺔ‬ ‫ﻷداء اﻟﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻲ واﺗﺠﺎﻫﺎﺗﻪ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺠﻴﺪ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ ﻓﻬﻢ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ ﻟﺘﺠﻤﻴﻊ وﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت‪ ،‬واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺪﻗﻴﻖ ﻟﻀﻤﺎن أن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺳﻴﻜﻮن ﻧﺎﺟًﺤﺎ وﻣﺠﺪًﻳﺎ ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ .‬ﺑﺎﺗﺒﺎع‬ ‫ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات واﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮارات اﻟﻤﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻌﻤﻴﻖ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻮاﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ :‬اﻟﻘﺮوض‬ ‫واﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺪ ﺟﺰًءا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺣﻴﺚ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻜﺜﲑﻳﻦ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻳﻌﺘﻤﺪ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض واﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻳﺤﻠﻤﻮن ﺑﻪ‪.‬‬ ‫ﺳﻨﻘﻮم ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ ﺑﴩح ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻄﺮﻳﻖ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ﻣﻊ‬ ‫اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض واﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ :‬ﺧﻴﺎرات اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﻘﺪم اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎﺑﺎت ﺑﻨﻜﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ووﺿﻊ ﻃﻠﺒﺎت ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮوض‬ ‫ﻋﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻔﻮاﺋﺪ وﴍوط اﻟﺴﺪاد ﺑﲔ ﺑﻨﻚ وآﺧﺮ‪ ،‬ﻟﺬﻟﻚ ُﻳﻨﺼﺢ ﺑﻤﻘﺎرﻧﺔ ﺑﲔ اﻟﺒﻨﻮك‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻷﻧﺴﺐ‪.‬‬

‫ﻣﲒة اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض ﺑﻔﺎﺋﺪة ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ‪ :‬ﺑﻌﺾ اﻟﺒﻨﻮك ﺗﻘﺪم ﻗﺮوض‬ ‫ﺑﻔﻮاﺋﺪ ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ﻟﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻘﺮض ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى‬ ‫اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫ﻓﱰات ﺳﺪاد ﻣﺮﻧﺔ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺒﻨﻮك ﺧﻄﻂ ﺳﺪاد ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻣﻦ ‪ 5‬إﻟﻰ ‪ 20‬ﻋﺎًﻣﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ أﻛﱶ ﻣﺮوﻧﺔ‪.‬‬ ‫إﺟﺮاءات ﺑﺴﻴﻄﺔ وﴎﻳﻌﺔ‪ :‬اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك ﺗﻌﺘﻤﺪ إﺟﺮاءات ﺑﺴﻴﻄﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺪء ﴎﻳًﻌﺎ ﻓﻲ اﻣﺘﻼك ﻋﻘﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫اﻹﻗﺮاض اﻹﺳﻼﻣﻲ‪ :‬ﺧﻴﺎر اﻟﴩﻳﻌﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻔﻀﻠﻮن اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ اﻟﴩﻋﻲ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺒﻨﻮك اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻴﺎرات‬ ‫ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﺘﻮاﻓﻘﺔ ﻣﻊ أﺣﻜﺎم اﻟﴩﻳﻌﺔ اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺤﻠﻮل ﻧﻈﺎم‬ ‫اﻟ اﺑﺤﺔ اﻟﺬي ﻻ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻓﻮاﺋﺪ‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﺘﺒﻊ ﻣﺒﺪأ اﻟﺮﺑﺢ اﻟﻤﺤﺪود اﻟﺜﺎﺑﺖ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﻟﴩﻳﻌﺔ‪ :‬ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﻣﺘﻮاﻓﻘﺔ ﻣﻊ أﺣﻜﺎم اﻟﴩﻳﻌﺔ اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎرا ﻣﺜﺎﻟﻴﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻹﺳﻼﻣﻴﲔ‪.‬‬ ‫ﻋﺪم وﺟﻮد ﻓﻮاﺋﺪ‪ :‬ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﻋﻠﻰ ﻧﻈﺎم اﻟﺮﺑﺢ ﺑﺪًﻻ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ أﻛﱶ ﺷﻔﺎﻓﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﴩوط واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮض ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﻠﺒﻴﺔ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت‪ ،‬واﻟﱵ ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻣﻦ ﺑﻨﻚ ﻵﺧﺮ وﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﺘﺸﺎﺑﻪ ﻓﻲ اﻟﻨﻘﺎط اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺪﺧﻞ اﻟﺸﻬﺮي‪ :‬ﻳﺤﺘﺎج اﻟﺒﻨﻚ إﻟﻰ ﺗﻘﺪﻳﺮ ﻗﺪرﺗﻚ ﻋﻠﻰ ﺳﺪاد اﻟﻘﺮض‪ ،‬وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‬ ‫ﺳﻴﻄﻠﺐ ﻣﻨﻚ ﺗﻘﺪﻳﻢ إﺛﺒﺎﺗﺎت ﻟﻠﺪﺧﻞ اﻟﺸﻬﺮي‪.‬‬ ‫ﺳﺠﻞ اﺋﺘﻤﺎﻧﻲ ﺟﻴﺪ‪ :‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺴﺠﻞ اﻻﺋﺘﻤﺎﻧﻲ اﻟﺠﻴﺪ ﴐورًﻳﺎ ﻷﻧﻪ ﻳﻌﻜﺲ ﻣﺴﺘﻮى‬ ‫اﻟﺜﻘﺔ اﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺒﻨﻚ ﻣﻨﺤﻪ ﻟﻠﻌﻤﻴﻞ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﻗﺪ ﻳﻄﻠﺐ اﻟﺒﻨﻚ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﺟﻬﺔ ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ ﻟﻀﻤﺎن أن اﻟﻘﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻤﻠﺤﻘﺔ ﺑﺎﻟﻘﺮض ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺪﻓﻊ اﻷوﻟﻲ‪ :‬ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻣﻌﻈﻢ اﻟﺒﻨﻮك دﻓﻌﺔ ﻣﻘﺪﻣﺔ ﺗﱰاوح ﺑﲔ ‪ %20‬و ‪ %30‬ﻣﻦ‬

‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻬﺎﻣﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ‪ :‬ﻗﺎرن ﺑﲔ ﻋﺮوض اﻟﺒﻨﻮك اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ واﺧﺘﺎر اﻟﻌﺮض اﻟﺬي ﻳﻨﺎﺳﺐ‬ ‫اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ أﻓﻀﻞ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﺒﲑ ﻣﺎﻟﻲ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺴﺎﻋﺪك اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﺒﲑ ﻣﺎﻟﻲ ﻓﻲ ﻓﻬﻢ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‬ ‫واﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﺑﺸﻜﻞ أﻓﻀﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ‪ :‬ﻗﻢ ﺑﺈﻋﺪاد ﺟﺪول زﻣﲏ ﻟﻠﺴﺪاد ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﻤﺴﺘﻮى‬ ‫ﻣﺮﻳﺢ ﻣﻦ اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻃﻮال ﻓﱰة ﺳﺪاد اﻟﻘﺮض‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﻨﻮك‪ :‬ﻻ ﺗﱰدد ﻓﻲ ﻣﻔﺎوﺿﺔ اﻟﺒﻨﻮك ﻟﺘﺤﺴﲔ ﴍوط اﻟﻘﺮض‪ ،‬ﻣﺜﻞ‬ ‫ﺗﺨﻔﻴﺾ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻔﺎﺋﺪة أو زﻳﺎدة ﻓﱰة اﻟﺴﺪاد‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﻴﺎر ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﻨﺎﺳﺐ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻬﻢ ﻓﻲ اﻣﺘﻼك‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ وﻳﴪ‪ .‬اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ وﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ ﺗﺠﺮﺑﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ وﻣﺮﻧﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ‬ ‫ا ﻟ ﴩ اء‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬ ‫أن ﻳﻘﻮم ﺑﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﺗﻀﻤﻦ ﻟﻪ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﺑﻤﻮاﺻﻔﺎت ﺟﻴﺪة وﺑﺪون أي ﻋﻴﻮب ﺧﻔﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﴍاء أي ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺒﺪأ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﺑﻔﺤﺺ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‬

‫اﻟﻤﺪرﺟﺔ ﻓﻴﻪ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي دﻳﻮن أو رﻫﻮن ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻫﺬه‬ ‫اﻟﺨﻄﻮة ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي أﻳﻀﺎ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﻖ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻊ‬ ‫اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت واﻟﻨﻈﻢ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‪ .‬ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ‬ ‫اﻟﺤﺎﻟﻲ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻪ ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻟﻨﻘﺎط اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺧﻼل اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻠﻮ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﺋﻤﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺳﻼﻣﺔ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻤﺆدﻳﺔ ﻟﻨﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻟﺮﻫﻮن واﻟﺪﻳﻮن واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻣﺴﺘﺤﻘﺎت ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﻤﺨﻄﻄﺎت ﻟﻠﺒﻨﺎء واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﻘﻬﺎ ﻣﻊ اﻟﻨﻈﻢ واﻟﻘﻮاﻧﲔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‬ ‫ﺑﺠﺎﻧﺐ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻔﺤﺺ ﻓﲏ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﺳﻼﻣﺘﻪ وﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻳﻬﺪف اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ إﻟﻰ اﻟﻜﺸﻒ ﻋﻦ أي ﻋﻴﻮب ﺑﻨﻴﻮﻳﺔ أو‬ ‫ﻣﺸﻜﻼت ﻓﻲ اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻤﺠﺎل ﻟﻠﻘﻴﺎم ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﻔﺤﺺ‪.‬‬ ‫ﻳﺸﻤﻞ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻋﺪة ﺟﻮاﻧﺐ رﺋﻴﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻨﻬﺎ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﺳﻼﻣﺔ اﻷﺳﺎﺳﺎت واﻟﺠﺪران واﻷﺳﻘﻒ‪ ،‬وﻓﺤﺺ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ واﻟﺴﺒﺎﻛﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬ ‫إﻟﻰ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻛﻔﺎءة اﻟﺘﻬﻮﻳﺔ واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﱪﻳﺪ‪.‬‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﱵ ﻳﻐﻄﻴﻬﺎ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ‪:‬‬ ‫ﻓﺤﺺ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﺒﻨﺎء وﺟﻮدة اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﺷﻘﻮق أو ﺗﺼﺪﻋﺎت ﻓﻲ اﻷﺳﺎﺳﺎت واﻟﻬﻴﺎﻛﻞ‪.‬‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ واﻟﺴﺒﺎﻛﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻬﺎ ﺑﻜﻔﺎءة‪.‬‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻟﺘﻬﻮﻳﺔ واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﱪﻳﺪ ﺿﻤﺎﻧﺎ ﻟﻌﻤﻠﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﺗﴪﺑﺎت ﻣﻴﺎه أو ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻋﺰل‪.‬‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺣﺎﻟﺔ اﻷﺑﻮاب واﻟﻨﻮاﻓﺬ واﻟﺘﺠﻬﲒات اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﺸﻜﻞ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ‬ ‫وﺣﺎﺳﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﺼﻮل اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﺧﺎٍل ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ وﺗﻀﻤﻦ ﻟﻪ اﺳﺘﺜﻤﺎرا آﻣﻨﺎ وﻣﺘﻜﺎﻣﻼ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‬ ‫ُﻳﻨﺼﺢ داﺋﻤﺎ ﺑﺎﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ واﻟﺨﱪاء ﻟﻀﻤﺎن دﻗﺔ وﻛﻔﺎءة ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﻳﻌﺘﱪ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣًﺪا ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﱪاﻣﺞ ﺟﺬًﺑﺎ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻓﱰﻛﻴﺎ ﻟﻴﺴﺖ ﻓﻘﻂ وﺟﻬﺔ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﻣﺘﻤﲒة‪ ،‬ﺑﻞ أﺻﺒﺤﺖ أﻳًﻀﺎ ﻣﺤﻮًرا‬ ‫رﺋﻴﺴًﻴﺎ ﻟﺠﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ واﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟ دﻫﺮ‪.‬‬ ‫ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﻧﺴﺘﻌﺮض ﻓﻮاﺋﺪ ﻫﺬا اﻟﱪﻧﺎﻣﺞ واﻟ اﻳﺎ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻘﻬﺎ ﻣﻦ‬ ‫ﺧﻼﻟﻪ‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺟﻮاز ﺳﻔﺮ ﻗﻮي‬ ‫واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز ﻓﻮاﺋﺪ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻲ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺟﻮاز ﺳﻔﺮ ﺗﺮﻛﻲ‪ ،‬اﻟﺬي ﻳﺘﻴﺢ ﻟﺤﺎﻣﻠﻪ اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول ﺑﺪون‬ ‫ﺗﺄﺷﲑة أو ﺑﺘﺄﺷﲑة ﻋﻨﺪ اﻟﻮﺻﻮل‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻌﲏ أﻳًﻀﺎ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﺴﻔﺮ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ أﻛﱪ وإﺟﺮاء‬ ‫اﻷﻋﻤﺎل اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺤﺮﻳﺔ أوﺳﻊ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﻓﱰة ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ ﴎﻳﻌﺔ وﻓﻌﺎﻟﺔ‬ ‫ُﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺪول اﻟﻘﻠﻴﻠﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﺪم ﻓﱰة ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ ﴎﻳﻌﺔ ﻟﻄﻠﺒﺎت اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﻤﺠﺮد ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺴﺘﻮﻓﻲ ﻟﻠﻤﺘﻄﻠﺒﺎت‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻟﺘﻘﺪم ﺑﻄﻠﺐ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴎﻳﻌﺔ وﻓﻌﺎﻟﺔ ﻗﺪ ﺗﺴﺘﻐﺮق ﺑﻀﻌﺔ أﺷﻬﺮ ﻓﻘﻂ‪.‬‬

‫‪ .3‬ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺑﺤﺔ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻣﻠﻲء ﺑﺎﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟ ﺑﺤﺔ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺴﺘ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺗﻮﻗﻊ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﻴﺪة ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺄﺟﲑ‬

‫اﻟﻌﻘﺎرات أو إﻋﺎدة ﺑﻴﻌﻬﺎ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﺘﺎز اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺎﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﻨﺴﱯ‬ ‫ﻣﻘﺎرﻧًﺔ ﺑﺄﺳﻮاق أﺧﺮى ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫‪ .4‬ﺑﻴﺌﺔ ﻣﻌﻴﺸﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﻌﻴﺸﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة ﻟﻠﻤﻘﻴﻤﲔ ﻫﻮ أﺣﺪ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫وﺟﻬﺔ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻣﻦ اﻟﺒﲎ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ إﻟﻰ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺼﺤﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ اﻟ ﻣﻮﻗﺔ‪ ،‬ﺗﺘﻴﺢ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺴﺘﻮى ﻣﻌﻴﺸﺔ ﻣﻤﲒ ﻟﺠﻤﻴﻊ‬ ‫أﻓﺮاد اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‬ ‫ﺗﻤﺘﺎز ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﻨﻮﻋﻬﺎ اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻜﺎًﻧﺎ ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺗﻨﻮع اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ واﻟﻄﺒﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻮﻓﺮﻫﺎ اﻟﺒﻼد‪ ،‬ﺑﺪًءا ﻣﻦ اﻟﺸﻮاﻃﺊ اﻟﺨﻼﺑﺔ واﻧﺘﻬﺎًء ﺑﺎﻟﺠﺒﺎل اﻟﺴﺎﺣﺮة‪.‬‬

‫‪ .6‬دﻋﻢ ﺣﻜﻮﻣﻲ ﻣﱱاﻳﺪ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﺗﻮﻟﻲ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻫﺘﻤﺎًﻣﺎ ﻛﺒًﲑا ﻟﺠﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻘﺪم ﻋﺪًدا ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت واﻟﺤﻮاﻓﺰ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺤﻮاﻓﺰ ﺗﺸﻤﻞ ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﴐﻳﺒﻴﺔ وإﻋﻔﺎءات‬ ‫ﺟ ﻛﻴﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ دﻋﻢ ﻣﺎﻟﻲ ﻟﺒﻌﺾ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫‪ .7‬إﻣﻜﺎﻧﻴﺎت اﻟﺘﻌﻠﻴﻢ واﻟﻌﻤﻞ‬ ‫إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﺠﻮاز ﺳﻔﺮ ﻗﻮي وإﻗﺎﻣﺔ ﻣﺮﻳﺤﺔ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮًﺻﺎ ﺗﻌﻠﻴﻤﻴﺔ وﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﻛﺒﲑة‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وأﻓﺮاد أﴎﻫﻢ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻧﻈﺎم ﺗﻌﻠﻴﻤﻲ ﻣﺘﻤﲒ ووﺻﻮل‬ ‫ﺳﻬﻞ إﻟﻰ ﺳﻮق ﻋﻤﻞ ﻣﺘﻨﺎﻣﻲ وﻣﺘﻄﻮر‪.‬‬

‫‪ .8‬ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﺳﺘﻘﺮار ﺳﻴﺎﳼ‬ ‫ُﻳﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﺎﻣًﻼ إﺿﺎﻓًﻴﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ‬ ‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﺿﻤﺎﻧﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق‬

‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وﺗﻀﻤﻦ ﺳﻬﻮﻟﺔ وﴎﻋﺔ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻴﺲ ﻓﻘﻂ وﺳﻴﻠﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻮ أﻳًﻀﺎ‬ ‫ﻓﺮﺻﺔ ﻻﻣﺘﻼك ﺟﺰء ﻣﻦ ﺑﻠﺪ ﻏﲏ ﺑﺎﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ واﻟﺠﻤﺎل اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﱪﻧﺎﻣﺞ‬ ‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري أن ﻳﻜﻮن ﺑﻮاﺑﺘﻚ ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻛﻞ ﻫﺬه اﻟﺠﻮاﻧﺐ‬ ‫واﻟ ﻳﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ :‬اﻹﺟﺮاءات واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‬ ‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻤﺎ ﺧﻄﻮﺗﺎن ﺣﺎﺳﻤﺘﺎن ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات وﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻓﻬﻢ اﻹﺟﺮاءات واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت ﻟﻀﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﺳﻠﺴﺔ وآﻣﻨﺔ‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﺗﺒﺎع ﻋﺪة ﺧﻄﻮات وإﺟﺮاءات وﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﻣﺴﺘﻨﺪات ﻣﺤﺪدة إﻟﻰ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪ ،‬وﻫﻲ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﺳﻨﺴﺘﻌﺮﺿﻬﺎ ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻤﻘﺎل‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫‪ .1‬اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺪﻗﻴﻖ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي أوًﻻ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻣﺤﻠﻲ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد‬ ‫أي ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻔﻘﺔ‪.‬‬ ‫‪ .2‬اﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﺑﺎﺋﻊ‪-‬ﻣﺸﱰي‪ :‬ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻴﻚ اﻻﺗﻔﺎق ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ ﴍوط اﻟﺒﻴﻊ واﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ .‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﺛﻴﻖ ﻫﺬا اﻻﺗﻔﺎق ﻓﻲ ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ اﺑﺘﺪاﺋﻲ‪.‬‬ ‫‪ .3‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻷﺟﻨﱯ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ‬ ‫ﺗﺮﻛﻲ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺬﻟﻚ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ ﻣﻦ أي ﻣﻜﺘﺐ ﴐاﺋﺐ ﻣﺤﻠﻲ‪ ،‬وﻳﺘﻄﻠﺐ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‬ ‫ﻛﻮﺛﻴﻘﺔ ﺗﻌﺮﻳﻒ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫اﻟﻌﻘﺪ اﻷﺳﺎﳼ )إذا ﻛﺎن ﻣﻮﺟﻮًدا(‪ُ :‬ﻳﻌﺪ اﻟﻌﻘﺪ اﻷﺳﺎﳼ ﻫﻮ اﻟﻌﻘﺪ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻲ ﺑﲔ‬ ‫اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي وﻳﺠﺐ ﺗﺴﺠﻴﻠﻪ ﻟﺪى اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﻄﺎﻗﺔ اﻟﻬﻮﻳﺔ أو ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪ُ :‬ﻳﻄﻠﺐ ﻣﻦ ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﻫﻮﻳﺘﻬﻢ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟُﻤﻌﱰف ﺑﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺷﻬﺎدة اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﺸﻬﺎدة ﻣﻦ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‬ ‫وﺗﻮﺿﺢ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫رﻗﻢ ﴐﻳﱯ ﺗﺮﻛﻲ‪ :‬ﻛﻤﺎ ُذﻛﺮ ﺳﺎﺑﻘًﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻟﺪى اﻟﻤﺸﱰي رﻗﻢ ﴐﻳﱯ ﺗﺮﻛﻲ‪.‬‬ ‫ﺻﻮر ﺷﺨﺼﻴﺔ‪ُ :‬ﻳﻄﻠﺐ ﻣﻦ ﻛﻞ اﻷﻃﺮاف ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺻﻮر ﺷﺨﺼﻴﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ )اﻟﻜﺎداﺳﱰ(‪ :‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ واﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫إﻳﺼﺎﻻت دﻓﻊ رﺳﻮم اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‪ :‬ﺗﺘﺄﻛﺪ اﻟﺴﻠﻄﺎت ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‬ ‫اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﻢ ﺗﺴﺪﻳﺪﻫﺎ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻨﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺠﺮي اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻋﺎدًة ﻓﻲ ﻣﻜﺘﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻄﺎﺑﻮ )ﺳﺠﻞ اﻷراﴈ(‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ ،‬وﻳﺘﻢ اﺗﺒﺎع اﻹﺟﺮاءات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻄﻠﺐ‪ :‬ﻳﻘﻮم اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ إﻟﻰ ﻣﻜﺘﺐ ﺳﺠﻞ‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﻤﻌﲏ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎٍم ﻋﻘﺎري إذا ﻟﺰم اﻷﻣﺮ‪.‬‬ ‫ﺗﺪﻗﻴﻖ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‪ :‬ﻳﻘﻮم ﻣﻮﻇﻔﻮ اﻟﻤﻜﺘﺐ ﺑﺘﺪﻗﻴﻖ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ‬ ‫واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺘﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺳﺪاد اﻟﺮﺳﻮم‪ :‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻷﻃﺮاف دﻓﻊ رﺳﻮم ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﱵ ﺗﻘﺪر ﺑﻨﺴﺐ‬ ‫ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﺗﺤﺮﻳﺮ اﻟﺴﻨﺪ‪ :‬ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺮﻳﺮ ﺳﻨﺪ اﻟﻄﺎﺑﻮ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﺑﺎﺳﻢ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺜﺒﺖ اﻧﺘﻘﺎل اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻼﺣﻘﺔ ﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻄﺎﺑﻮ اﻟﺠﺪﻳﺪ‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺨﻄﻮات إﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎره‪:‬‬

‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﺪى اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﺪى اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‬ ‫اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻋﻨﻮان اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ واﻟﻔﻮاﺗﲑ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺚ اﻟﻌﻨﻮان ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ‪ :‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻌﻴﺶ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺚ‬ ‫ﻋﻨﻮاﻧﻚ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﺨﺪﻣﺎت‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﺤﻮﻳﻞ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﺎء‬ ‫واﻟﻐﺎز إﻟﻰ اﺳﻤﻚ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري‪ُ :‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺸﺪة ﺑﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻀﻤﺎن ﺗﻐﻄﻴﺔ اﻷﴐار اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺘﻨﻔﻴﺬ ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ وﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺴﻼم وأﻣﺎن‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺴﺘﺪام‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ :‬ﻣﺎ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي ﻣﻌﺮﻓﺘﻪ‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫اﻷﺟﻨﱯ ﻣﻌﺮﻓﺘﻬﺎ وﻓﻬﻤﻬﺎ ﺑﺪﻗﺔ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬اﻟﻬﺪف ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ ﻫﻮ‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﻈﺮة ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻋﻦ ﻫﺬه اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺄﺛﲑﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‬ ‫واﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .1‬ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪(VAT‬‬ ‫ﻋﺎدة ﻣﺎ ُﺗﻔﺮض ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ﻋﻠﻰ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻨﺴﺒﺔ‬ ‫ﺗﱰاوح ﺑﲔ ‪ %1‬إﻟﻰ ‪ ،%18‬ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻨﺴﺒﺔ‬ ‫اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﱵ ﺳُﺘﻔﺮض ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﺗﻨﻮي ﴍاءه ﻣﻦ اﻟﻤﺼﺎدر اﻟﻤﻮﺛﻮﻗﺔ واﻟﻤﺤﻤﻴﺔ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴًﺎ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ‬ ‫ُﺗﻔﺮض ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﱰاوح ﻧﺴﺒﺔ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﲔ ‪ %0.1‬إﻟﻰ ‪ %0.6‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺒﻌًﺎ‬

‫ﻟﻨﻮع اﻟﻌﻘﺎر واﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬ﻳﺪﻓﻊ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﻋﻠﻰ دﻓﻌﺘﲔ‬ ‫ﺳﻨﻮﻳﺘﲔ‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑ اﺟﻌﺔ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﴬﻳﺒﺔ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ‪.‬‬

‫‪ .3‬رﺳﻮم ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي دﻓﻊ رﺳﻮم ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﱵ ﺗﻘﺪر ﺑﻨﺴﺒﺔ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ُ .‬ﺗﺪﻓﻊ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم ﻋﻨﺪ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺗﺴﺠﻴﻠﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫رﺳﻤﻲ ﻟﺪى داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬

‫‪ .4‬ﴐﻳﺒﺔ اﻷرﺑﺎح اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ )‪(Capital Gains Tax‬‬ ‫إذا ﻗﺮر اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﺧﻼل أول ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات ﻣﻦ ﺗﻤﻠﻜﻪ‪ ،‬ﻓﺴﻴﻜﻮن ﻣﻠﺰﻣًﺎ ﺑﺪﻓﻊ‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻷرﺑﺎح اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﱰاوح ﻧﺴﺒﺔ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﲔ ‪ %15‬و‪ %35‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺮﺑﺢ‬ ‫اﻟﻤﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﻋﺘﻤﺎدًا ﻋﻠﻰ اﻟﴩﻳﺤﺔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻨﺘﻤﻲ إﻟﻴﻬﺎ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪ .‬ﺑﻌﺪ‬ ‫ﻣﺮور ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات‪ُ ،‬ﻳﻌﻔﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ‪.‬‬

‫‪ .5‬ﴐﻳﺒﺔ اﻻﺳﺘﻘﻄﺎع‬ ‫ُﺗﻔﺮض ﴐﻳﺒﺔ اﻻﺳﺘﻘﻄﺎع ﻋﻠﻰ دﺧﻞ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وﻫﻲ ﺗﻌﺘﱪ ﻧﺴﺒﺔ ﺛﺎﺑﺘﺔ ﺗﻌﺘﻤﺪ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻣﺠﻤﻮع اﻟﺪﺧﻞ اﻟﺴﻨﻮي‪ُ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺟﺰءًا ﻣﻦ اﻟﺘﴫﻳﺢ اﻟﴬﻳﱯ اﻟﺴﻨﻮي‬ ‫وﻳﺠﺐ اﻻﻟﱱام ﺑﻬﺎ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻏﺮاﻣﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﱰﺗﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺨﻠﻒ ﻋﻦ اﻟﺪﻓﻊ‪.‬‬

‫‪ .6‬ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﺰاﺋﺪة‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪ :‬ﺑﻌﺾ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات أو اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻗﺪ‬ ‫ﻳﻜﻮﻧﻮن ﻣﻌﻔﻴﲔ ﻣﻦ ﺑﻌﺾ اﻟﴬاﺋﺐ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬ﻟﺬا ُﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﺳﺘﺸﺎرة‬ ‫ﺧﺒﲑ ﴐﻳﱯ ﻣﺨﺘﺺ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﴬﻳﱯ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﺠﻴﺪ وﺿﻊ ﺧﻄﺔ ﴐﻳﺒﻴﺔ ﻣﻊ ﻣﺤﺎﺳﺐ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻳﺴﺎﻋﺪك‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻓﻬﻢ ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﴬاﺋﺐ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪.‬‬ ‫اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻤﻮاﻋﻴﺪ‪ :‬دﻓﻊ اﻟﴬاﺋﺐ ﻓﻲ أواﻧﻬﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺠﻨﺒﻚ اﻟﻐﺮاﻣﺎت واﻟﻔﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﱰاﻛﻢ ﻣﻊ اﻟﺘﺄﺧﲑ‪.‬‬

‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﻬﻢ وﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰي ﺗﺠﻨﺐ‬ ‫اﻟﻤﻔﺎﺟﺂت ﻏﲑ اﻟﺴﺎرة وﺿﻤﺎن ﺗﺠﺮﺑﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ وآﻣﻨﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ داﺋﻤًﺎ اﺳﺘﺸﺎرة‬ ‫اﻟﻤﺤﱰﻓﲔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل اﻟﴬﻳﱯ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ أي ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻟﺘﺠﻨﺐ‬ ‫اﻟﺨﺮوج ﻋﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ :‬اﻟﺨﻴﺎرات واﻷﻫﻤﻴﺔ‬ ‫ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻏﻄﺎًء ﺷﺎﻣًﻼ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﻤﻴﻚ ﻣﻦ اﻷﴐار‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺘﻌﺮض ﻟﻬﺎ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺤﻮادث‪ ،‬أو اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ ﻏﲑ‬ ‫اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻌﺪ ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎر أﺣﺪ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻫﻨﺎك ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻨﺎﺳﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﺰﻻزل )‪ :(DASK‬ﻳﻌﺪ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ إﻟﺰاﻣًﻴﺎ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻳﻐﻄﻲ‬ ‫اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﺰﻻزل‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ ﺗﺄﻣﲔ ‪ DASK‬ﻣﻬًﻤﺎ ﺟًﺪا ﻧﻈًﺮا ﻷن ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ‬ ‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻧﺸﻄﺔ زﻟﺰاﻟًﻴﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﲎ‪ :‬ﻳﺸﻤﻞ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻟﻠﻤﺒﲎ ﻣﻦ اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ‬ ‫اﻟﺤﺮﻳﻖ‪ ،‬اﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت‪ ،‬واﻟﴪﻗﺔ‪ .‬ﻳﻮﴅ ﺑﻬﺬا اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺄﻣﲔ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻷﺛﺎث واﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت‪ :‬ﻳﻐﻄﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع اﻷﴐار اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺤﺪث ﻟﻸﺛﺎث‬ ‫واﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت داﺧﻞ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﻀﻤﻦ ﻫﺬا اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻷﺻﻮل اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪.‬‬

‫اﻷﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻻ ﻳﻘﺘﴫ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﻠﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﻮﻓﺮ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬

‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪:‬‬ ‫ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪ :‬ﻳﻌﺪ اﻟﺘﺄﻣﲔ وﺳﻴﻠﺔ ﻓﻌﺎﻟﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻜﺒﲑة اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ اﻷﴐار اﻟﻐﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻄﻤﺄﻧﻴﻨﺔ اﻟﻨﻔﺴﻴﺔ‪ :‬ﻳﻮﻓﺮ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻄﻤﺄﻧﻴﻨﺔ اﻟﻨﻔﺴﻴﺔ ﻣﻦ‬ ‫ﺧﻼل ﺿﻤﺎن ﺗﻌﻮﻳﺾ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻄﺮأ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﺣﻮادث أو ﻛﻮارث ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ‬ ‫ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻄﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫أﻓﻀﻞ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﻣﲔ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﻣﲔ ﻋﻘﺎري ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ اﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر ﴍﻛﺔ ﺗﺄﻣﲔ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺧﺘﻴﺎر ﴍﻛﺔ ﺗﺄﻣﲔ ﻣﻌﺮوﻓﺔ وذات ﺳﻤﻌﺔ‬ ‫ﺟﻴﺪة‪ ،‬ﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺗﻘﻴﻴﻤﺎت اﻟﻌﻤﻼء واﻟﺨﱪة اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‪ :‬ﻗﺪ ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻣﺤﱰف ﺗﺄﻣﲔ ﻓﻲ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‬ ‫وﺗﺤﺪﻳﺪ ﻧﻮع اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻌﻘﺎرك‪.‬‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﴩوط واﻷﺣﻜﺎم‪ :‬ﻗﺒﻞ ﺗﻮﻗﻴﻊ أي ﻋﻘﺪ‪ ،‬اﺣﺮص ﻋﻠﻰ ﻗﺮاءة اﻟﴩوط‬ ‫واﻷﺣﻜﺎم ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻓﻬﻤﻚ اﻟﺘﺎم ﻟﻤﺎ ﻳﻐﻄﻴﻪ اﻟﺘﺄﻣﲔ وﻣﺎ ﻻ ﻳﻐﻄﻴﻪ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺠﻴﺪ اﺗﺒﺎع ﺑﻌﺾ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻬﺎﻣﺔ ﻟﻀﻤﺎن أﻓﻀﻞ ﺗﻐﻄﻴﺔ ﺗﺄﻣﻴﻨﻴﺔ ﻟﻌﻘﺎرك‪:‬‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺚ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﺤﺪﻳﺚ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺑﺸﻜﻞ دوري ﻟﻴﻨﺎﺳﺐ اﻟﺘﻐﻴﲑات‬ ‫ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر أو اﻟﻈﺮوف اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪.‬‬ ‫ﺣﻔﻆ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ :‬اﺣﺮص ﻋﻠﻰ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﻨﺴﺦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻓﻲ ﻣﻜﺎن آﻣﻦ‬ ‫وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻴﻬﺎ ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺎﺟﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ ﴍﻛﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ :‬اﺑَﻖ ﻋﻠﻰ اﺗﺼﺎل ﻣﺴﺘ ﻣﻊ ﴍﻛﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻟﻠﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﺨﺪﻣﺎت وأي ﺗﺤﺪﻳﺜﺎت ﺣﻮل ﺑﻮﻟﻴﺼﺘﻚ‪.‬‬

‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻄﻮة ﴐورﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ وﺗﻮﻓﲑ اﻟﻄﻤﺄﻧﻴﻨﺔ ﻟﻚ وﻟﻌﺎﺋﻠﺘﻚ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻨﻮع‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ واﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﴍﻛﺔ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﻔﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‬ ‫دون اﻟﻘﻠﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻐﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ‪.‬‬

‫إدارة اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ :‬ﻟﻤﺎذا ﻗﺪ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺧﺪﻣﺎت‬ ‫إدارﻳﺔ؟‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ إدارة اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺟﺎﻧﺒًﺎ ﺣﻴﻮﻳًﺎ ﻟﻸﻓﺮاد اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﻌﻮن ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟ دﻫﺮ‪ .‬ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬه اﻹدارة ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻹﺟﺮاءات اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻷﻓﻀﻠﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن اﻟﻬﺪف ﻫﻮ اﻹﻳﺠﺎر أو اﻟﺒﻴﻊ أو ﺣﱴ‬ ‫اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﺸﺨﴢ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻔﻘﺮات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺠﻌﻠﻚ‬ ‫ﺑﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺧﺪﻣﺎت إدارﻳﺔ ﻹدارة ﻋﻘﺎرك ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أﺣﺪ أﻛﱪ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻘﺪة وﻣﺘﺸﺎﺑﻜﺔ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬وﺟﻮد ﺧﺪﻣﺎت إدارﻳﺔ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻚ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎدي ﻣﻦ أي ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻄﺮأ‪ .‬ﺗﻘﻮم اﻟﴩﻛﺎت اﻹدارﻳﺔ ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ اﻟﺪﻋﻢ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ ،‬ﺑﺪءًا ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻣﺮورًا ﺑﺎﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻘﻮد واﻧﺘﻬﺎًء‬ ‫ﺑﺈﺟﺮاءات ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ إدارة اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺘﻄﻠﺐ وﻗﺘًﺎ وﺟﻬﺪًا ﻛﺒﲑﻳﻦ‪ ،‬ﺧﺼﻮﺻًﺎ إذا ﻛﺎن اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻻ ﻳﻘﻴﻢ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ داﺋﻢ أو ﻟﻴﺲ ﻟﺪﻳﻪ اﻟﺨﱪة اﻟﻜﺎﻓﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‪ ،‬اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬واﻟﺘﴫف ﻓﻲ اﻟﻄﻮارئ واﻟﺼﻴﺎﻧﺎت‬ ‫اﻟﴬورﻳﺔ‪ .‬ﺧﺪﻣﺎت اﻹدارة ﺗﺨﺘﴫ ﻟﻚ ﻫﺬا اﻟﻌﺐء وﺗﻀﻤﻦ ﻟﻚ ﺗﺸﻐﻴﻞ ﻋﻘﺎرك ﺑﻜﻔﺎءة دون‬ ‫اﻟﺤﺎﺟﺔ ﻟﻠﻘﻠﻖ ﺑﺸﺄن اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ‪.‬‬

‫زﻳﺎدة اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‬ ‫اﻟﴩﻛﺎت اﻹدارﻳﺔ ﺑﺨﱪﺗﻬﺎ ﺗﺴﻌﻰ ﻟﺠﻌﻞ ﻋﻘﺎرك أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ أو اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﲔ‪ .‬ﻳﺴﺘﺨﺪﻣﻮن اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت ﺗﺴﻮﻳﻘﻴﺔ ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ ﻟﺠﺬب اﻟﻔﺌﺔ اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‪ ،‬ﻛﻤﺎ‬ ‫ﻳﻘﻮﻣﻮن ﺑﺘﻘﻴﻴﻢ دوري ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ أﻓﻀﻞ ﺳﻌﺮ ﻟﻺﻳﺠﺎر أو اﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة‬ ‫اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺬه اﻟﴩﻛﺎت ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﺣﻮل‬ ‫ﺗﺤﺴﻴﻨﺎت اﻟﻌﻘﺎر اﻟﱵ ﺗﺤﻘﻖ أﻛﱪ ﻋﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺨﱪة اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫داﺋﻤًﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن اﻟﻠﺠﺎن واﻷﺳﻮاق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻣﻌﻘﺪة ﺑﻌﺾ اﻟﴚء ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪.‬‬ ‫اﻟﴩﻛﺎت اﻹدارﻳﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺗﻤﺘﻠﻚ ﻣﻌﺮﻓﺔ واﺳﻌﺔ ﺑﺄوﺿﺎع اﻟﺴﻮق واﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺴﺎﺋﺪة‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻜﻨﻬﺎ ﻣﻦ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﺳﺘﺸﺎرات ﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻋﻤﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق وﻓﻬﻢ دﻗﻴﻖ‬ ‫ﻟﺘﻘﻠﺒﺎﺗﻪ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺗﻤﻜﻨﻚ ﻣﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺪروﺳﺔ وﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫أﺳﺲ ﺻﺤﻴﺤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ‬ ‫اﻟﴩﻛﺎت اﻹدارﻳﺔ ﺗﻘﺪم ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻣﻨﻬﺎ ﺗﺤﺼﻴﻞ اﻹﻳﺠﺎرات‪ ،‬اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ‬ ‫ﻣﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺎت ﺗﻀﻤﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻛﻔﺎءة‬ ‫ﺗﺸﻐﻴﻠﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر وﺳﻼﻣﺔ اﻹﻳﺠﺎرات واﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر واﻷﺻﻮل‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت اﻹدارة ﻻ ﺗﻘﺘﴫ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﺗﺸﻤﻞ أﻳﻀًﺎ ﺻﻴﺎﻧﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ أﻓﻀﻞ ﺣﺎﻻﺗﻪ‪ .‬ﺗﻘﻮم اﻟﴩﻛﺎت اﻹدارﻳﺔ ﺑﺎﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻛﻞ‬ ‫أﻋﻤﺎل اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻓﻲ ﻣﻮﻋﺪﻫﺎ اﻟﻤﻄﻠﻮب واﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ أي أﻋﻄﺎل ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺤﺎﻓﻆ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻳﻄﻴﻞ ﻣﻦ ﻋ ه اﻻﻓﱰاﴈ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬إدارة اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﻀﻤﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﴩﻛﺎت اﻹدارﻳﺔ ذات‬

‫اﻟﺨﱪة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺗﺨﻄﻲ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺒﺎت اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻬﻬﻢ ﻓﻲ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺴﻮق‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﺪءًا ﻣﻦ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺻﻮًﻻ إﻟﻰ اﻹدارة اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ‬ ‫ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺎت أداة ﻓﻌﺎﻟﺔ ﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺿﻤﺎن اﺳﺘﻘﺮار وﺛﺒﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ واﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ واﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﺨﻴﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﺗﻤﺘﻠﻚ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻘﻮﻣﺎت ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﻫﺎﺋﻠﺔ‪ ،‬ﺗﺠﻤﻊ‬ ‫ﺑﲔ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻌﺮﻳﻖ واﻟﻄﺒﻴﻌﺔ اﻟﺨﻼﺑﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﻘﻄﺎع‬ ‫اﻟﻔﻨﺪﻗﻲ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺴﻴﺎﺣﻲ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬

‫ﻣﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ واﺳﺘﻘﻄﺎب ﺳﻴﺎﺣﻲ ﻋﺎﻟﻤﻲ‬ ‫ﻳﻘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﻲ ﻧﻘﻄﺔ اﺗﺼﺎل ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﻠﺴﻴﺎح ﻣﻦ‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻘﺎرات‪ .‬ﺗﺤﺘﻀﻦ اﻟﺒﻼد ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‬ ‫واﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﻣﺪﻳﻨﺔ إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺴﺎﺣﺮة‪ ،‬واﻟﻤﻨﺎﻇﺮ اﻟﺒﺎﻧﻮراﻣﻴﺔ ﻓﻲ ﻛﺎﺑﺎدوﻛﻴﺎ‪،‬‬ ‫واﻟﺸﻮاﻃﺊ اﻟﺠﺬاﺑﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﺎﺣﻞ اﻟﺒﺤﺮ اﻷﺑﻴﺾ اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ‪ .‬ﻛﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﻌﺰﻳﺰ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻔﻨﺪﻗﻲ واﻟﺴﻴﺎﺣﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ارﺗﻔﺎع ﻋﺪد اﻟﺴﻴﺎح وزﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻨﺪﻗﺔ‬ ‫ﺷﻬﺪت ﺗﺮﻛﻴﺎ زﻳﺎدة ﻣﻠﺤﻮﻇﺔ ﻓﻲ ﻋﺪد اﻟﺴﻴﺎح اﻟﻮاﻓﺪﻳﻦ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬ﻣﻤﺎ أدى‬ ‫إﻟﻰ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻻرﺗﻔﺎع ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﺮﺑﺢ‬ ‫وﻳﻘﺪم ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺿﻤﺎﻧًﺎ أﻓﻀﻞ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻨﻈﻢ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻬﺮﺟﺎﻧﺎت اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ واﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت اﻟﺪوﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﺬب آﻻف اﻟﺰوار‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺆدي إﻟﻰ ﺣﺎﺟﺔ ﻣﺎﺳﺔ ﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺸﺂت اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬

‫اﺳﺘﺜ ت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﺳﺎﻫﻢ‬ ‫ﻓﻲ رﻓﻊ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻟﻠﺴﻴﺎح‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ ﺗﺤﺴﲔ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻨﻘﻞ وﺗﻄﻮﻳﺮ‬ ‫اﻟ اﻓﻖ اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺧﻠﻖ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﻮاﺗﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات‬ ‫اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ واﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﻫﺬه اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ ﻋﺎﻣﻞ ﺟﺬب إﺿﺎﻓﻲ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﻌﻮن ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻔﺮص اﻟﻮاﻋﺪة‪.‬‬

‫ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى اﻟﻤﺸﻬﻮرة ﻋﺎﻟﻤﻴًﺎ ﻣﺜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل وأﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‪ ،‬ﺗﻮﺟﺪ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤﻮًا ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺴﻴﺎﺣﻲ وﺗﻘﺪم ﻓﺮص‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻐﺮﻳﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﺸﻬﺪ زﻳﺎدة ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ ﻣﻊ‬ ‫ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﺮﺻﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻣﻜﺎﺳﺐ رأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﻌﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ ﻣﻦ اﻹﻳﺠﺎرات‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﺪاﻋﻤﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﺗﺸﺠﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻔﻨﺪﻗﻲ ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺤﻮاﻓﺰ واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺤﻮاﻓﺰ ﺑﺮاﻣﺞ ﻣﻨﺢ‬ ‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬وﺗﻘﺪﻳﻢ إﻋﻔﺎءات ﴐﻳﺒﻴﺔ‪ ،‬وﺗﺴﻬﻴﻞ إﺟﺮاءات اﻟﴩاء‬ ‫واﻟﺘﻤﻠﻚ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات ﺗﺴﻬﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ دون ﻋﻨﺎء‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻔﻨﺪﻗﻲ واﻟﺴﻴﺎﺣﻲ‬ ‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ واﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ‬ ‫اﺗﺒﺎع ﺑﻌﺾ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪:‬‬ ‫إﺟﺮاء ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺳﻮق ﺷﺎﻣﻞ‪ :‬اﺣﺮص ﻋﻠﻰ دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق ﺑﺸﻜﻞ دﻗﻴﻖ‪ ،‬وﻓﻬﻢ‬ ‫اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ :‬اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬اﺧﱰ‬ ‫ﻣﻮاﻗﻊ ﺗﻜﱶ ﻓﻴﻬﺎ اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﺑﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﴍﻛﺎء ﻣﺤﻠﻴﲔ‪ :‬اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﴍﻛﺎء ﻣﺤﻠﻴﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻠﻴﻚ‬ ‫ﻓﻬﻢ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ وﻳﻮﻓﺮ ﻟﻚ دﻋﻤًﺎ ﻟﻮﺟﺴﺘﻴًﺎ‪.‬‬ ‫اﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺎﻟﺠﻮدة واﻟﺨﺪﻣﺎت‪ :‬ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎت ﻓﻨﺪﻗﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة وﺗﺠﺮﺑﺔ‬ ‫ﻣﻤﲒة ﻟﻠﲋﻻء ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺳﻤﻌﺔ اﻟﻔﻨﺪق وﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺟﺬب اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺰوار‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻮﻗﺖ ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺠﺰﻳﺔ واﺳﺘﻔﺎدة ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻔﻨﺪﻗﻲ واﻟﺴﻴﺎﺣﻲ اﻟﻤﺘﻨﺎﻣﻲ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻮ ﺧﻄﻮة ﻫﺎﻣﺔ واﺳﺘﺜﻤﺎر ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﺜ ً ا ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ إذا ﺗﻤﺖ‬ ‫دراﺳﺘﻪ وﺗﻨﻔﻴﺬه ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪ .‬وﻟﻜﻦ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻘﻊ اﻟﻤﺸﱰون ﻓﻲ ﻓﺨﺎخ وأﺧﻄﺎء ﺷﺎﺋﻌﺔ‬ ‫ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﻧﺠﺎح ﻫﺬا اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﻠﻂ اﻟﻀﻮء ﻋﻠﻰ اﻷﺧﻄﺎء‬ ‫اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻤﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات‬ ‫ﻣﺴﺘﻨﲑة‪.‬‬

‫ﻋﺪم اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﺤﺚ ﻛﺎٍف ﻋﻦ اﻟﺴﻮق‬ ‫ﻣﻦ أﻛﱪ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺮﺗﻜﺒﻬﺎ اﻟﻤﺸﱰون ﻫﻮ ﻋﺪم اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﺤﺚ ﻛﺎٍف ﻋﻦ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﱵ ﻳﻨﻮون اﻟﴩاء ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ‪،‬‬ ‫واﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ رواًﺟﺎ‪ .‬اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﺤﺚ ﻣﺴﺘﻔﻴﺾ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ‬ ‫اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎء واﻟﻤﺎل ﻓﻲ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫إﻫﻤﺎل اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ أﻣﺮ ﺣﻴﻮي ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻗﺪرﺗﻬﻢ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫وﻓﻬﻢ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﴩاء ﻣﻦ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬اﻟﴬاﺋﺐ‪،‬‬ ‫وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪ .‬ﻋﺪم اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺬﻟﻚ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ ﻣﺸﻜﻼت ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﺑﻌﺪ‬ ‫اﻟﴩاء‪.‬‬

‫ﺗﺠﺎﻫﻞ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ‬ ‫أﺣﺪ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻫﻮ اﻟﴩاء دون إﺟﺮاء ﺗﺪﻗﻴﻖ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ أو ﻓﺤﺺ ﻓﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وأﻳًﻀﺎ إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ ﺷﺎﻣﻞ‬ ‫ﻟﻠﺤﺎﻟﺔ اﻟﻔﻨﻴﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻪ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺟﻴﺪة‬

‫اﻻﻋﺘﻤﺎد اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻋﻠﻰ وﺳﻄﺎء ﻏﲑ ﻣﻮﺛﻮﻗﲔ‬ ‫اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ وﺳﻄﺎء ﻏﲑ ﻣﻮﺛﻮﻗﲔ ﻗﺪ ﻳﻌﺮض اﻟﻤﺸﱰي ﻟﻠﻐﺶ أو اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻏﲑ دﻗﻴﻘﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ وﺳﻄﺎء ﻣﻮﺛﻮﻗﲔ وﻣﻌﺘﻤﺪﻳﻦ‪ ،‬وﻳﻔﻀﻞ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻮﺻﻴﺎت ﻣﻦ ﻣﺼﺎدر ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ أو ﻣﺮاﺟﻌﺎت ﺳﺎﺑﻘﺔ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻟﺘﴪع ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار‬ ‫اﻟﺘﴪع ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء ﺑﺪون اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﻛﻞ اﻟﺠﻮاﻧﺐ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ ﻧﺪم ﻻﺣﻖ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﻳﻜﻮن ﻟﺪى اﻟﻤﺸﱰي اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻜﺎﻓﻲ ﻟﺪراﺳﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﻴﺎرات واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫أن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺨﺘﺎر ﻳﻠﱯ ﻛﻞ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻪ وﺗﻮﻗﻌﺎﺗﻪ‪.‬‬

‫ﻋﺪم اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻂ اﻟﺘﻨﻤﻮﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ‬ ‫ﻗﺪ ﻳﺒﺪو اﻟﻌﻘﺎر ﺟﺬاًﺑﺎ ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﺤﺎﻟﻲ‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻳﺠﺐ داﺋًﻤﺎ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻟﺨﻄﻂ اﻟﺘﻨﻤﻮﻳﺔ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺆدي ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺠﺪﻳﺪة إﻟﻰ زﻳﺎدة أو ﻧﻘﺼﺎن‬ ‫ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﺗﺠﺎﻫﻞ ﺑﺮاﻣﺞ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ لﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺜﻞ اﻟﻘﺮوض‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺒﻨﻜﻲ‪ .‬ﻋﺪم اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻔﺮص ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﺻﺤﻴﺤﺔ ﻗﺪ ﻳﺆدي‬ ‫إﻟﻰ زﻳﺎدة اﻟﻌﺐء اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬

‫ﻋﺪم اﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ ﴐاﺋﺐ ورﺳﻮم اﻟﻌﻘﺎر‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻣﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ إﻟﻰ أﺧﺮى وﻣﻦ ﻋﻘﺎر إﻟﻰ آﺧﺮ‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ ﻛﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﻔﺎﺟﺂت ﻏﲑ ﺳﺎرة ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫إﻏﻔﺎل ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎر ﻫﻮ ﺧﻄﻮة ﻣﻬﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺮاﺋﻖ أو‬ ‫اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ .‬ﻋﺪم ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻌﺮض اﻟﻤﺸﱰي ﻟﺨﺴﺎﺋﺮ‬ ‫ﻛﺒﲑة ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﻗﻮع ﺣﺎدث‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﺗﺠﻨﺐ ﻫﺬه اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺠﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻛﱶ‬ ‫أﻣﺎًﻧﺎ وﻧﺠﺎًﺣﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﺤﺚ ﻛﺎٍف‪ ،‬واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ‪ ،‬واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻄﻮة‬ ‫ﻣﺜ ة وﺑﻌﻴﺪة ﻋﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﺗﻮﺟﻬﺎت وﻓﺮص ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ اﻷﺳﻮاق اﻟﻮاﻋﺪة اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤًﻮا ﻣﺴﺘﺪاًﻣﺎ واﻫﺘﻤﺎًﻣﺎ‬ ‫ﻣﱱاﻳًﺪا ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ واﻟﻤﺤﻠﻴﲔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ .‬ﻗﺪ ﺷﻬﺪت ﻫﺬه اﻟﺴﻮق‬ ‫ﺗﻄﻮرات ﻛﺒﲑة ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬ﻣﻦ ﺑﻴﻨﻬﺎ ازدﻫﺎر ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﺗﺤﺴﻦ‬ ‫اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺳﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﺠﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‪.‬‬

‫ﺗﻮﺟﻬﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻮﺟﻬﺎت ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻣﻦ أﺑﺮز‬ ‫ﻫﺬه اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت ﻫﻮ اﻻﻧﺘﻘﺎل ﻧﺤﻮ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﺪم ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻤﻘﻴﻤﲔ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن ﻫﻨﺎك ﺗﻮﺟﻪ ﻣﱱاﻳﺪ ﻧﺤﻮ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ واﻟﻤﻮﻻت اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﻃﻠًﺒﺎ ﻣﱱاﻳًﺪا‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﺗﻮﺳﻊ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ‬ ‫ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﻣﻤﲒة ﺗﻘﺪم ﻓﺮًﺻﺎ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻔﻨﺎدق واﻟﻤﻨﺘﺠﻌﺎت اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ وﺳﻌﺮ ﴏف اﻟﻌﻤﻠﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫واﻋﺪة ﻓﻲ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻠﺨﻴﺺ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻘﺎط اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ :‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﻧﻤﺎط اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺷﻌﺒﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﴍاء ﺷﻘﻖ أو ﻓﻠﻞ ﺑﻬﺪف اﻟﺒﻴﻊ أو اﻹﻳﺠﺎر‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺤﻘﻖ‬ ‫ﻋﺎﺋًﺪا ﻣﺴﺘﺪاًﻣﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ :‬ﻣﻊ اﻟﺘﻄﻮر اﻟﺤﴬي اﻟﻤﺴﺘ ‪ ،‬ﻳﺰداد اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻓﺮﺻﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻛﺒﲑة ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ واﻟﻠﻮﺟﺴﺘﻴﺔ‪ :‬ﻣﻊ ﻧﻤﻮ اﻟﺼﻨﺎﻋﺔ وزﻳﺎدة اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﻣﺮاﻛﺰ‬ ‫اﻟﺘﺨﺰﻳﻦ واﻟﻨﻘﻞ‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ :‬ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﻐﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻋﻮاﺋﺪ ﺟﻴﺪة‪ ،‬ﺧﺼﻮًﺻﺎ ﻓﻲ ﻗﻄﺎﻋﺎت اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ واﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‬ ‫اﻟﻐﺬاﺋﻴﺔ‪.‬‬

‫أﺛﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ إﻏﻔﺎل اﻟﺪور اﻟﻜﺒﲑ اﻟﺬي ﺗﻠﻌﺒﻪ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ أﺑﺮز ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‪ ،‬ﻣﻄﺎر إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪ‪ ،‬وﻣﴩوع ﻗﻨﺎة‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬وﺗﺤﺴﲔ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل وﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ‬ ‫زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﻮاﺟﺪة ﻓﻲ ﻣﺤﻴﻂ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‪.‬‬

‫اﺳﺘﻌﺮاض ﺗﻮﻗﻌﺎت ﻧﻤﻮ اﻟﺴﻮق‬ ‫ﺗﺸﲑ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت إﻟﻰ اﺳﺘ ار ﻧﻤﻮ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ ،‬وذﻟﻚ‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ وﺗﻨﻮع اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﺤﻠﻲ واﻟﺪوﻟﻲ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ زﻳﺎدة ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ وﺗﺤﺴﻦ اﻷوﺿﺎع‬

‫اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻛﻤﺎ أن ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻌﻤﻞ ﺑﺠﺪ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﺴﲔ ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وﺗﺴﻬﻴﻞ إﺟﺮاءات اﻟﴩاء‬ ‫ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺧﺎﺗﻤﺔ‬ ‫ﺗﻠﺨﺺ ﻫﺬه اﻟﻨﻘﺎط اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻔﺮص اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﺑﻮﺟﻮد أرﺿﻴﺔ ﻣﻼﺋﻤﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬وﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻄﻮرة‪ ،‬وﺗﻨﻮع ﻓﻲ‬ ‫ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻣﻦ‬ ‫ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻟﺬا‪ُ ،‬ﻳﻌﺪ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻖ واﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﺴﺘﻨﲑ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﺤﺎﺳﻤﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل اﻟﻮاﻋﺪ‪.‬‬