Issuu

‫شراء عقار في‬ ‫اسطنبول‬ ‫دليل شراء العقارات في اسطنبول‬ ‫الشامل‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫ﻣﻘﺪﻣﺔ ﺣﻮل ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ُﺗﻌّﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻤﺪن ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﺠﻤﻊ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮاﺋﻌﺔ ﺑﲔ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻌﺮﻳﻖ واﻟﺘﻄﻮر اﻟﺤﺪﻳﺚ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫ﻧﻘﻄﺔ ﺟﺬب ﻟﻠﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺳﻮاء اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ أو اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﺗﺘﻨﻮع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﲔ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬واﻟﻔﻠﻞ اﻟﺴﺎﺣﺮة‪ ،‬واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ‬ ‫إﻣﻜﺎﻧﻴﺎت ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﻨﺎﺳﺐ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻷذواق واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺷﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻄﻮرات ﻛﺒﲑة ﺧﻼل اﻟﻌﻘﺪ اﻷﺧﲑ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬ‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻀﺨﻤﺔ اﻟﱵ ﺳﺎﻫﻤﺖ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬وﺗﻮﻓﲑ‬ ‫ﻣﺮاﻓﻖ ﺧﺪﻣﻴﺔ وﺗﺮﻓﻴﻬﻴﺔ ﻋﻠﻰ أﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى‪ .‬وﻣﻦ أﻫﻢ ﻋﻮاﻣﻞ اﻟﺠﺬب ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻫﻮ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﻤﲒ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺘﻮﺳﻂ ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وزﻳﺎدة اﻟﻌﺎﺋﺪات‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺸﻬﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻧﻤﻮًا ﺳﻜﺎﻧﻴًﺎ ﻣﻀﻄﺮدًا‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﺮﻛﺰًا اﻗﺘﺼﺎدﻳًﺎ ﻣﻬﻤًﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺤﺘﻀﻦ اﻟﻌﺪﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴩﻛﺎت اﻟﻜﱪى واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻨﺸﺎط اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻴﺎرات ﻣﺘﻌﺪدة ﻟﻠﺘﻌﻠﻴﻢ واﻟﺼﺤﺔ واﻟﱰﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫ﺑﻴﺌﺔ ﻣﻼﺋﻤﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ واﻟﻌﻤﻞ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻌﱱم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﻗﺪ أﺻﺪرت ﺗﺴﻬﻴﻼت وﻗﻮاﻧﲔ ﺟﺪﻳﺪة ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻜﻞ‬ ‫ﺳﻬﻮﻟﺔ وﻣﺮوﻧﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻮﺟﻪ ﻳﻌﻜﺲ رؤﻳﺔ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﻲ اﻟﺘﺤﻮل إﻟﻰ ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﺎذﺑﺔ‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺤﻮاﻓﺰ اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﺪاﺋﻤﺔ واﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻨﻮع اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺤﺴﺐ اﻟﻤﻮﻗﻊ وﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻟﻜﻦ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺪن اﻷوروﺑﻴﺔ اﻟﻜﱪى‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻓﻲ‬ ‫اﻷﺳﻌﺎر ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺧﻴﺎرات ﻋﺪﻳﺪة ﺗﱰاوح ﺑﲔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﺠﺘﻤﻌﺎت‬ ‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻮﺳﻄﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪات ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ‪.‬‬

‫إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻓﺈن ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق وﺗﺤﻠﻴﻞ‬ ‫اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻳﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ‬ ‫ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﻤﺆﴍات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﻤﴩوﻋﺎت اﻟﺠﺪﻳﺪة‬ ‫وﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻬﻨﻴﺔ وﺗﻮﺟﻴﻬﺎت ﻗﺎﺋﻤﺔ ﻋﻠﻰ دراﺳﺔ ﻣﺘﺄﻧﻴﺔ ﻟﻠﺴﻮق‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻣﻠﻴﺌﺔ ﺑﺎﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ واﻟﱵ ﺗﺘﻴﺢ‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪات ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺮﺿﻴﺔ‪ .‬ﺗﺠﺴﻴﺪًا ﻟﻠﺮؤﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟ اﻳﺎ‬ ‫اﻟﺘﻨﺎﻓﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻣﻨﺎخ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻹﻳﺠﺎﺑﻲ واﻟﺘﺤﻮل إﻟﻰ ﻣﺴﺎﻫﻤﲔ ﻧﺸﻄﲔ ﻓﻲ ﻧﻤﻮ وازدﻫﺎر ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫أﺳﺒﺎب ﺗﺠﻌﻞ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ إﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻤﺪن اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ اﻟﺠﺎذﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺠﻤﻊ‬ ‫ﺑﲔ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻌﺮﻳﻖ واﻟﺤﻀﺎرة اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ ﺗﻨﺎﻏﻢ ﻓﺮﻳﺪ‪ .‬وإﻟﻴﻚ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻤﻮﻗﻊ ﺟﻐﺮاﻓﻲ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﺟﻌﻞ ﻣﻨﻬﺎ ﺑﻮاﺑﺔ ﺑﲔ اﻟﴩق واﻟﻐﺮب‪ .‬ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻔﺮﻳﺪ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ أﻫﻤﻴﺘﻬﺎ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺠﻴﻮﺳﻴﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺟﺬب‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫‪ .2‬اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘﺪام‬ ‫ﺷﻬﺪت ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ ،‬وإﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎص‪ ،‬ﻧﻤﻮًا اﻗﺘﺼﺎدﻳًﺎ ﻣﺴﺘﺪاﻣًﺎ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات‬ ‫اﻷﺧﲑة‪ .‬ﺳﺎﻋﺪ ﻫﺬا اﻟﻨﻤﻮ ﻓﻲ ﺧﻠﻖ ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ‬ ‫واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﺟﻌﻞ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻴﺎرًا ﻣﻤﺘﺎزًا ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫ﻣﺎدﻳﺔ ﺟﻴﺪة‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺒﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﺗﺸﻤﻞ ﺷﺒﻜﺔ ﻣﻮاﺻﻼت ﻣﺘﻄﻮرة‪ ،‬وﻣﻄﺎرات ُدوﻟﻴﺔ‪،‬‬ ‫وﺧﻄﻮط ﻣﱰو وﺣﺎﻓﻼت ﺗﺮﺑﻂ ﺟﻤﻴﻊ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺑﺒﻌﻀﻬﺎ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ُﺗﺴّﻬﻞ اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ‬ ‫و ُﺗﻌّﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫‪ .4‬ﺗﺎرﻳﺦ وﺛﻘﺎﻓﺔ ﻏﻨﻴﺔ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻏﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﺜﻘﺎﻓﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﺰوار واﻟﻤﻘﻴﻤﲔ‪ .‬ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺘﻌﺪد اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ ُﻳﱶي اﻟﺤﻴﺎة ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ وﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠ ء اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻷﺣﻴﺎء اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ واﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .5‬ﻃﻔﺮة اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ دورًا ﺑﺎرزًا ﻓﻲ اﻗﺘﺼﺎد إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﻼﻳﲔ اﻟﺰوار‬ ‫ﺳﻨﻮﻳًﺎ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻔﻨﺎدق‪ ،‬وﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ ﺿﺨﻤﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎرات ﻗﺼﲑة اﻷﺟﻞ وﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﺟﻞ‪.‬‬

‫‪ .6‬ﺗﺴﻬﻴﻼت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﻗﺪﻣﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺴﻬﻴﻼت ﻛﺒﲑة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺗﻌﺪﻳﻞ‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﺗﻤﻠﻚ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻫﺬا اﻹﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ اﻟﻤﺸﺠﻊ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻛﻮﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ آﻣﻨﺔ وﻣﺮﺑﺤﺔ‪.‬‬

‫‪ .7‬اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﻐﺮ ﻳﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ وأﻫﻤﻴﺘﻬﺎ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ ،‬ﻻ ﺗﺰال أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺪن اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ اﻷﺧﺮى ﻣﺜﻞ ﻟﻨﺪن أو ﻧﻴﻮﻳﻮرك‪ .‬ﻫﺬه اﻷﺳﻌﺎر‬ ‫اﻟﻤﻌﻘﻮﻟﺔ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮﺻﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ‪.‬‬

‫‪ .8‬ﺗﻨﻮع اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﻘﺪم إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﺟﻤﻴﻊ اﻷذواق‬ ‫واﻟﻤﲒاﻧﻴﺎت‪ ،‬ﺑﺪءًا ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﻷﺑﺮاج اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ إﻟﻰ اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻷﺣﻴﺎء اﻟﺮاﻗﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫‪ .9‬اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺣﻤﺎﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫أﻗّﺮت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬وﺗﻮﻓﲑ ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ آﻣﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺸﻤﻞ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات وإﺟﺮاءات اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻄﻤﱧ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وﻳﺸﺠﻌﻬﻢ ﻋﻠﻰ اﻟﺪﺧﻮل ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري بإﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ُ ،‬ﺗﻘﺪم إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺰﻳﺠًﺎ ﻓﺮﻳﺪًا ﻣﻦ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﺘﻤﲒ‪ ،‬واﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻨﺎﻣﻲ‪،‬‬ ‫واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ ،‬واﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ اﻟﻐﻨﻴﺔ‪ .‬ﺟﻤﻴﻊ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺮﺑﺤﺔ وآﻣﻨﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﻹﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻻ ﺳﻴﻤﺎ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻐﺮﻳﺔ‬ ‫ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻟﻜﻦ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﺎﻹﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫اﻟﺬي ﻳﻨﻈﻢ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺿﻤﺎن‬ ‫أن ﺗﻜﻮن اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺳﻠﺴﺔ وآﻣﻨﺔ‪ .‬ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﻧﻈﺮة ﺗﻔﺼﻴﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱵ ﺗﺤﻜﻢ‬ ‫ﴍاء اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ ﻋﺎم ‪ ،2012‬ﻗﺎﻣﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺈﺟﺮاء ﺗﻌﺪﻳﻼت ﻫﺎﻣﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺘﻌﻠﻖ‬ ‫ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﺟﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء أﻛﱶ ﺳﻬﻮﻟﺔ وﻳﴪ‪ .‬وﻓﻘًﺎ ﻟﻬﺬه‬ ‫اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻷي ﻣﻮاﻃﻦ أﺟﻨﱯ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬

‫اﻟﻌﺴﻜﺮﻳﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻤﻴﺔ ﺑﻴﺌﻴًﺎ‪ .‬ﻫﺬا اﻹﺟﺮاء ﻛﺎن ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ دﻓﻌﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﺠﺬب‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻘﺮر اﻟﻤﻮاﻃﻦ اﻷﺟﻨﱯ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻪ اﺗﺒﺎع ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬إﻟﻴﻚ أﺑﺮز ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻔﺎوض‪ :‬ﻳﺒﺪأ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺑﺎﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ واﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ‬ ‫ﺣﻮل اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ واﻟﴩوط‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪ :‬ﺑﻌﺪ اﻻﺗﻔﺎق‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻤﺒﺪﺋﻲ اﻟﺬي ﻳﺤﺪد‬ ‫اﻟﺴﻌﺮ واﻟﴩوط اﻷﺧﺮى‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ اﻟﴬﻳﺒﺔ اﻟﱰﻛﻲ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻷﺟﻨﱯ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫رﻗﻢ ﴐﻳﺒﺔ ﺗﺮﻛﻲ‪ ،‬وﻫﻮ أﺷﺒﻪ ﺑﺮﻗﻢ اﻟﻬﻮﻳﺔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ‪ :‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ أﺣﺪ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال وإﻧﻬﺎء ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺪﻓﻊ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ُ :‬ﻳﻌﺘﱪ ﻫﺬا اﻟﺨﻄﻮة اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻻﻧﺘﻘﺎل اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻢ‬ ‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي ﻓﻲ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‪.‬‬

‫اﻟﻘﻴﻮد واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻈﻮرة‬ ‫رﻏﻢ ﺗﺴﻬﻴﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﱰﻛﻲ ﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬إﻻ أن ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﻘﻴﻮد اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن‬ ‫ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ ﻋﻠﻢ ﺑﻬﺎ‪ .‬ﻻ ُﻳﺴﻤﺢ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺑﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻌﺴﻜﺮﻳﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﺤﺴﺎﺳﺔ‪ .‬ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻣﺎ إذا ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﻳﻘﻊ ﺿﻤﻦ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﺟﺮاء اﺳﺘﻌﻼم رﺳﻤﻲ ﺣﻴﺚ ُﻳﻄﻠﺐ ﻣﻦ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻌﺴﻜﺮﻳﺔ ﻣﻮاﻓﻘﺔ‬ ‫ﻣﺒﺪﺋﻴﺔ ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬

‫ﺿﻤﺎﻧﺎت وﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ‬ ‫ﺗﺴﻌﻰ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﻟﺤﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﺮض‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬ﻳﺸﱰط اﻟﻘﺎﻧﻮن أن ﻳﻜﻮن اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻜﺘﻮﺑًﺎ وﻣﻤﻠﻜًﺎ‬

‫ﻣﻦ ﺟﻬﺎت رﺳﻤﻴﺔ ﻣﻌﺘﻤﺪة‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﺗﺨﻠﻴﺺ أي دﻳﻮن أو ﻣﺴﺘﺤﻘﺎت‬ ‫ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ ﺑﻴﻌﻪ‪ .‬إذا ﻛﺎن ﻫﻨﺎك أي ﺷﻜﻞ ﻣﻦ أﺷﻜﺎل اﻟﺨﺪاع أو اﻟﺘﻼﻋﺐ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺸﱰي اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ اﻟﻘﻀﺎء اﻟﱰﻛﻲ ﻻﺳﱰداد ﺣﻘﻪ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﺪﻣﺎت اﻻﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺤﺴﻦ أن ﻳﺴﺘﻌﲔ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻷﺟﻨﱯ ﺑﺨﺪﻣﺎت ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ أو ﻣﺤﺎﻣﻲ‬ ‫ﻋﻘﺎري ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺴﻼﺳﺔ وﻣﻨﻊ ﺣﺪوث أي ﻣﺸﻜﻼت‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻓﻲ ﻓﻬﻢ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬وﻳﻘﺪم اﻟﺪﻋﻢ‬ ‫اﻟﻼزم ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺮاﺣﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﺑﺪءًا ﻣﻦ اﻟﺘﻔﺎوض وﺣﱴ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﻢ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ ﻓﻬﻢ اﻹﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر آﻣﻦ وﻣﻮﻓﻖ‪ .‬ﺑﺎﻟﻘﻠﻴﻞ ﻣﻦ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺼﺤﻴﺢ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ‬ ‫اﻷﺟﻨﱯ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻜﺒﲑة اﻟﱵ ﻳﻘﺪﻣﻬﺎ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﴩاء ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺴﻮق ﻋﻘﺎري ﻣﺘﻨﻮع ﻳﻠﱯ ﺟﻤﻴﻊ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت واﻟﻤﲒاﻧﻴﺎت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﺘﻌﺪد أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﴩاء ﻓﻲ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻜﺒﲑة‪ ،‬ﺑﺪًءا ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ إﻟﻰ اﻟﻔﻠﻞ اﻟﻔﺎﺧﺮة وﺣﱴ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ‪ ،‬ﺳﻨﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻷﻧﻮاع اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺠﺪﻫﺎ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﻣﺎ ﻳﻤﲒ ﻛﻞ ﻧﻮع ﻣﻨﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻨﻮع اﻷﻛﱶ ﺷﻴﻮًﻋﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻘﻖ ﺑﻤﺨﺘﻠﻒ اﻷﺣﺠﺎم واﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت‪ ،‬ﺑﺪًءا ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺼﻐﲑة اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻟﻸﻓﺮاد واﻟﻌﺎﺋﻼت اﻟﺼﻐﲑة إﻟﻰ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﺒﻨﺘﻬﺎوس اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ إﻃﻼﻻت راﺋﻌﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ أو اﻟﺒﺤﺮ‪ .‬ﺗﺘﻮﻓﺮ اﻟﺸﻘﻖ ﻓﻲ ﻣﺒﺎﻧﻲ ﻗﺪﻳﻤﺔ ﺗﻘﻠﻴﺪﻳﺔ وأﻳًﻀﺎ ﻓﻲ ﻣﺠﻤﻌﺎت‬ ‫ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻣﺠﻬﺰة ﺑﺄﺣﺪث اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت ﻣﺜﻞ أﺣﻮاض اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ‪ ،‬واﻟﺼﺎﻻت‬

‫اﻟﺮﻳﺎﺿﻴﺔ‪ ،‬وﺣﺪاﺋﻖ اﻷﻃﻔﺎل‪.‬‬

‫اﻟﻔﻠﻞ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻔﻠﻞ ﺧﻴﺎًرا ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻠﻌﺎﺋﻼت اﻟﻜﺒﲑة أو ﻷوﻟﺌﻚ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ ﻣﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﺼﻮﺻﻴﺔ‬ ‫واﻟﻔﻀﺎء‪ .‬ﺗﻨﺘﴩ اﻟﻔﻠﻞ ﻓﻲ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﺮاﻗﻴﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪،‬‬ ‫وﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﻣﺤﺎﻃﺔ ﺑﺤﺪاﺋﻖ ﺧﺎﺻﺔ وﻣﺮاﻓﻖ ﺗﺮﻓﻴﻬﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺣﻤﺎﻣﺎت اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻟﻔﻠﻞ ذات ﺗﺼﻤﻴﻤﺎت ﺗﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﺗﺮﻛﻴﺔ أو ﺗﺼﻤﻴﻤﺎت ﻋﴫﻳﺔ ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت‬ ‫اﻟﻌﴫ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻨﺎزل اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎزل اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﻮد إﻟﻰ ﻋﺼﻮر ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻌﴫ‬ ‫اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻲ واﻟﺒﲒﻧﻄﻲ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎزل ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻓﺮﺻﺔ ﻓﺮﻳﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻤﺤﱯ‬ ‫اﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺮﻣﻴﻤﻬﺎ واﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻛﺒﻴﻮت ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ أو ﻣﺘﺎﺣﻒ ﺻﻐﲑة‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻬﻤًﺎ ﻋﻤﻴﻘًﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺤﻔﺎظ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﱰاث اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ‪ ،‬واﻟﻤﺘﺎﺟﺮ‪ ،‬واﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ .‬ﺗﻘﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﺠﺎرﻳﺔ رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﺴﻠﻚ وﻟﻴﻔﻨﺖ‪ ،‬واﻟﱵ ُﺗﻌﺘﱪ ﻣﺮاﻛﺰ أﻋﻤﺎل ﻣﻬﻤﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻣﺮﺑًﺤﺎ ﺳﻮاء ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﺸﺨﴢ‬ ‫ﻓﻲ اﻷﻋﻤﺎل اﻟﺨﺎﺻﺔ أو ﻟﻠﺘﺄﺟﲑ ﻟﻠﴩﻛﺎت واﻷﻋﻤﺎل اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻷﺧﺮى‪.‬‬

‫اﻷ ر ا ﴈ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أﻳًﻀﺎ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻬﺪف ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﺗﺘﻨﻮع‬ ‫اﻷراﴈ ﺑﲔ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬واﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬واﻷراﴈ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻳﻤﺜﻞ ﴍاء اﻷراﴈ‬ ‫ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﻣﺪ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻄﻮﻳﺮﻫﺎ وﺑﻨﺎء ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺳﻜﻨﻴﺔ أو ﺗﺠﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺣﺴﺐ اﻟﺤﺎﺟﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ ﺧﻴﺎًرا ﻣﻔﻀًﻼ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫إﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ وﻣﺴﺘ ة‪ .‬ﺗﺠﻤﻊ ﻫﺬه اﻟﺸﻘﻖ ﺑﲔ اﻟﺮاﺣﺔ اﻟﻤﲋﻟﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺟﺎذﺑﺔ ﻟﻠﺴﻴﺎح ورﺟﺎل اﻷﻋﻤﺎل‪ .‬ﺗﺘﻮاﺟﺪ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ‬ ‫ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ واﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﻧﺴﺒﺔ إﺷﻐﺎل ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﺴﻨﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ ،‬ﻳﺘﻴﺢ ﺗﻨﻮع اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻔﺮﺻﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ‬ ‫اﻟﺨﻠﻔﻴﺎت واﻟﻤﲒاﻧﻴﺎت ﻟﻠﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﻳﻨﺎﺳﺒﻬﻢ‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﻜﺎن ﻟﻠﺴﻜﻦ‪ ،‬أو‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ‪ ،‬أو ﻣﴩوع ﺗﺠﺎري‪ ،‬ﻓﺈن اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻘﺪم اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﱵ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻨﻬﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻋﻘﺎر ﻣﺜﺎﻟﻲ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻋﻘﺎر ﻣﺜﺎﻟﻲ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻗﺪ ﻳﺒﺪو ﻣﻬﻤﺔ ﺷﺎﻗﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻜﺜﲑﻳﻦ‪ ،‬ﻟﻜﻦ ﻣﻦ‬ ‫ﺧﻼل اﺗﺒﺎع ﺧﻄﻮات ﻣﻨﻬﺠﻴﺔ وﻣﺪروﺳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﺑﻜﻞ ﺳﻬﻮﻟﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺘﻨﻮع ﻫﺎﺋﻞ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺑﺤﺔ وﻣﺮﻳﺤﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﻣﻌًﺎ‬ ‫اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﻟﻠﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ وﻣﻮارد اﻟﺴﻮق‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ أول وأﻓﻀﻞ وﺳﻴﻠﺔ ﻟﺒﺪء اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻹﻟﻜﱰوﻧﻴﺔ وﻣﻨﺼﺎت اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﻗﻮاﺋﻢ ﻣﺤﺪﺛﺔ وﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺗﺼﻔﺢ ﻫﺬه اﻟﻤﻮاﻗﻊ ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم وﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻷﺳﻌﺎر واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت‪.‬‬ ‫ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻜﻠﻤﺎت اﻟﻤﻔﺘﺎﺣﻴﺔ اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ ﻣﺜﻞ "ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل"‬ ‫و"ﺷﻘﻖ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل" ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺘﺎﺋﺞ دﻗﻴﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ وﻛﻼء ﻋﻘﺎرات ﻣﺤﱰﻓﲔ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺪﻣﺎت وﻛﻴﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ‬

‫ﺑﴪﻋﺔ وﻛﻔﺎءة أﻛﱪ‪ .‬ﻳﺘﻤﺘﻊ وﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻤﻌﺮﻓﺔ واﺳﻌﺔ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‬ ‫وﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻚ وﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ‪ .‬ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر وﻛﻴﻞ‬ ‫ﻋﻘﺎري‪ ،‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺧﱪﺗﻪ وﺳﺠﻞ أﻋﻤﺎﻟﻪ وﻣﺪى ﺗﻮﺛﻴﻘﻪ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫زﻳﺎرة اﻟﻤﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻜﺎﻧًﺎ ﻣﺜﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻼﻃﻼع ﻋﻠﻰ أﺣﺪث اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ واﻟﺘﻄﻮرات ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺴﻮق‪ُ .‬ﺗﻘﺎم اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﻌﺎم‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻻﻟﺘﻘﺎء ﺑﻤﻄﻮري اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻮﻛﻼء واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ واﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻌﺮوض اﻟﺤﴫﻳﺔ واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ وﻣﻌﺎﻳﲑ اﻟﺒﺤﺚ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ وﻣﻌﺎﻳﲑ اﻟﺒﺤﺚ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻚ‪ .‬ﻫﻞ ﺗﺒﺤﺚ‬ ‫ﻋﻦ ﺷﻘﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻟﻠﻌﺎﺋﻠﺔ أم ﻋﻘﺎر ﺗﺠﺎري ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر؟ ﻫﻞ ﺗﻔﻀﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ‬ ‫وﺳﻂ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ أم اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ؟ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ وﻋﺪد اﻟﻐﺮف‬ ‫واﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات واﻟﻤﺼﺎﻋﺪ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺨﴬاء‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ دورًا ﻫﺎﻣًﺎ ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ‪ .‬ﻗﻢ ﺑﺰﻳﺎرة‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت‬ ‫اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻛﺎﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟﻤﻮاﺻﻼت اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ أﻳﻀًﺎ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺨﻄﻂ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻬﺎ ﺗﺄﺛﲑ ﻛﺒﲑ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺴﺘﻘﺒًﻼ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ وﺿﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﺻﺤﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻷوراق واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺨﺘﺼﲔ واﻟﻤﺤﺎﻣﲔ‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺸﺄن وﺿﻤﺎن أن اﻟﻌﻘﺎر ﺧﺎٍل ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫زﻳﺎرة اﻟﻌﻘﺎر وﻓﺤﺼﻪ‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻮر واﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻋﻠﻰ اﻹﻧﱰﻧﺖ‪ .‬ﻳﺠﺐ زﻳﺎرة اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫وﻓﺤﺼﻪ ﺷﺨﺼﻴًﺎ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺘﻪ وﻣﻄﺎﺑﻘﺘﻪ ﻟﻠﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻤﺬﻛﻮرة‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻓﺤﺺ‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت‪ ،‬وﺟﻮد أي ﻋﻴﻮب أو ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ إﺻﻼح‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﻌﻘﺎر وﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺆﻻء اﻟﺨﱪاء ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻗﻴﻤﺔ ﺣﻮل‬ ‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺨﺘﺎر‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ وﺛﻘﺔ‪ .‬ﺗﺬﻛﺮ أن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻳﺘﻄﻠﺐ دراﺳﺔ وﺗﺤﻠﻴﻞ دﻗﻴﻖ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﻌﻮاﺋﺪ وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻷﻫﺪاف اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﻨﺸﻮدة‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﻗﺒﻞ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻌﴫ اﻟﺤﺪﻳﺚ‪ ،‬ﺑﺎﺗﺖ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻮﺟﻪ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ إﻟﻰ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺑﺴﺒﺐ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ وﺗﻨﻮع‬ ‫ﺧﻴﺎراﺗﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬وﻣﻊ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻤﻜﻦ‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺴﺒﻖ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﺤﺚ ﻣﻮﺳﻊ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬اﺳﺘﻜﺸﺎف اﻷﺣﻴﺎء اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ وﻓﻬﻢ اﻟﻔﺮوﻗﺎت ﺑﲔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻷﻧﺴﺐ ﻣﻨﻬﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ وﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ‪.‬‬

‫‪ .2‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻮﻛﻴﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﻮﺛﻮق‬ ‫اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ وﻛﻴﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﺤﻠﻲ وذو ﺳﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ‬

‫واﻟﺠﻬﺪ‪ .‬اﻟﻮﻛﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق وﻳﻤﻜﻨﻪ ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﺑﴪﻋﺔ وﻛﻔﺎءة‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري ﺟﺪا ﻓﻬﻢ اﻹﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ لﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﺮاﺟﻌﺔ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ واﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﺑﺪﻗﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي‬ ‫ﻣﺸﻜﻼت ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫‪ .4‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻗﺒﻞ ﺗﻮﻗﻴﻊ أي ﻋﻘﺪ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺘﻪ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﺨﺒﲑ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻠﻮه ﻣﻦ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺑﻨﺎء أو ﺗﺼﺪﻋﺎت‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﻤﻮاﻓﻘﺎت اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﻤﻮاﻓﻘﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﺠﻮﻫﺮﻳﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻨﻬﺎ ﻗﺒﻞ‬ ‫اﻟﴩاء‪ .‬ﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺪ اﺳﺘﻜﻤﻠﺖ ﺑﺼﻔﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .6‬اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﴩاء واﻟﻨﻔﻘﺎت اﻷﺧﺮى‬ ‫ﻳﺮاﻓﻖ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻌﺾ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺴﺎب ﺟﻤﻴﻊ ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﺿﻤﻦ ﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﻋﺪم ﺣﺪوث ﻣﻔﺎﺟﺂت ﻏﲑ ﺳﺎرة‪.‬‬

‫‪ .7‬ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‬ ‫ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر اﻟ اد ﴍاؤه ﺗﻤﺘﻠﻚ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻗﻮﻳﺔ وﻣﺮاﻓﻖ‬ ‫ﻣﻬﻤﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ‪ .‬ذﻟﻚ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻗﺪرﺗﻪ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ‪.‬‬

‫‪ .8‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﺴﻮﻗﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬

‫دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺗﻌﺪ ﺧﻄﻮة ﺣﻜﻴﻤﺔ‪ .‬اﺳﺘﻔﴪ ﻋﻦ اﺗﺠﺎﻫﺎت اﻷﺳﻌﺎر‬ ‫وﺗﻮﻗﻌﺎت اﻟﺴﻮق ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﴩاء ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ واﻟﺒﻴﻊ ﻋﻨﺪ ارﺗﻔﺎع‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ‪.‬‬

‫‪ .9‬اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﺮاءة وﻓﻬﻢ ﻛﻞ ﺑﻨﻮد اﻟﻌﻘﺪ ﻗﺒﻞ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻴﻪ ﻫﻮ اﺳﻠﻮب ﺣﻜﻴﻢ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي‬ ‫ﻧﺰاﻋﺎت ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻟﻔﺤﺺ اﻟﻌﻘﺪ وﺿﻤﺎن ﺣﻘﻮﻗﻚ‬ ‫ﻛﻤﺸﱰي‪.‬‬

‫‪ .10‬دراﺳﺔ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬ ‫إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ أو اﻟﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻗﻢ ﺑﺪراﺳﺔ اﻟﻌﺮوض‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﺗﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﴩوط واﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻟﻤﺪة اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﺧﺘﻴﺎر اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻣﺜﻞ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻹﺟﺮاءات‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﻣﺴﺘﻨﲑ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﻴﺪة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﴩاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫إن ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻗﺪ ﻳﺒﺪو ﺧﻄﻮة ﻛﺒﲑة‪ ،‬وﻟﻜﻨﻪ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﺑﻨﺠﺎح‬ ‫وﺑﺴﺎﻃﺔ إذا ﻣﺎ اﺗﺒﻌﺖ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﺑﺪﻗﺔ‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري أو‬ ‫ﴍاء ﺑﻴﺖ ﻟﻠﺴﻜﻦ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮاﺋﻌﺔ‪ ،‬ﻓﺈن ﻫﻨﺎك ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻴﻚ ﻣﻌﺮﻓﺘﻬﺎ واﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺴﻼﺳﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﻘﺪم ﻟﻚ‬ ‫دﻟﻴًﻼ ﺷﺎﻣًﻼ ﻳﴩح اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﴩاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫‪ .1‬ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ واﻷﻛﱶ أﻫﻤﻴﺔ ﻫﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﺄﺧﺬ‬ ‫ﻓﻲ اﻋﺘﺒﺎرك ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺬﻟﻚ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﴩاء‪ ،‬اﻟﴬاﺋﺐ‪،‬‬ ‫ورﺳﻮم اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ‪ .‬ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﻀﻴﻴﻖ ﻧﻄﺎق اﻟﺒﺤﺚ‬

‫واﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﻨﺎﺳﺐ ﻗﺪراﺗﻚ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .2‬اﻟﺒﺤﺚ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺒﺪأ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺴﺘﻌﲔ ﺑﺎﻟﻤﻨﺼﺎت‬ ‫اﻹﻟﻜﱰوﻧﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻮﻛﺎﻻت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ ،‬أو ﺣﱴ زﻳﺎرة اﻟﻤﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ أن ﺗﻘﻮم‬ ‫ﺑﺰﻳﺎرة اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻘﱰﺣﺔ ﺷﺨﺼًﻴﺎ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺘﻬﺎ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪.‬‬

‫‪ .3‬ﺗﻮﻇﻴﻒ وﻛﻴﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﺮﺧﺺ‬ ‫ُﻳﻨﺼﺢ ﺑﺸﺪة ﺑﺘﻮﻇﻴﻒ وﻛﻴﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف وﻣﺮﺧﺺ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺳﺘﻜﻮن ﺧﱪة اﻟﻮﻛﻴﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﴐورﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺸﻮرة ﺑﺸﺄن اﻷﺳﻌﺎر‪ ،‬اﻟﻤﻮاﻗﻊ‪ ،‬واﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻮﻛﻴﻞ ﺳﻴﺪﻳﺮ ﻣﻌﻈﻢ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ﺑﺎﻟﻨﻴﺎﺑﺔ ﻋﻨﻚ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺪ واﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬

‫‪ .4‬اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻔﲏ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ ،‬ﻳﺠﺐ إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﻓﲏ‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻔﺤﺺ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد دﻳﻮن أو رﻫﻮن ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫وﻏﲑﻫﺎ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬أﻣﺎ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻓﻴﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻤﺒﲎ‬ ‫وﺟﻮدة اﻹﻧﺸﺎءات واﻟﺘﺠﻬﲒات‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﺘﻔﺎوض واﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ وﺟﺎﻫﺰﻳﺘﻚ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺗﺄﺗﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ‪ .‬ﺣﺎول اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﻋﺮض ﻣﻤﻜﻦ وﻻ ﺗﱰدد ﻓﻲ‬ ‫ﻃﻠﺐ ﺧﺼﻮﻣﺎت أو ﴍوط ﻣﺮﻳﺤﺔ‪ .‬اﻻﺗﻔﺎق اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﻳﺠﺐ أن ُﻳﻮﺛﻖ ﺑﻌﻘﺪ ﺑﻴﻊ ﻣﺒﺪﺋﻲ‪.‬‬

‫‪ .6‬ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﲒ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﺸﻤﻞ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺼﻔﻘﺔ‪ ،‬وُﻳﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎم‬ ‫ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟ اﺟﻌﺔ ﺑﻨﻮد اﻟﻌﻘﺪ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮﻗﻚ‪.‬‬

‫‪ .7‬دﻓﻊ اﻟﺪﻓﻌﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ ،‬ﺳﺘﻘﻮم ﺑﺪﻓﻊ اﻟﺪﻓﻌﺔ اﻷوﻟﻰ أو اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻜﻠﻲ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻻﺗﻔﺎق‪ .‬ﺑﻌﺪ دﻓﻊ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر رﺳﻤًﻴﺎ إﻟﻴﻚ ﻓﻲ داﺋﺮة‬ ‫اﻟﻄﺎﺑﻮ واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‪.‬‬

‫‪ .8‬اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ اﻟﺪواﺋﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻼت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‬ ‫واﻟﺪواﺋﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻻﺑﺪ ﻣﻦ اﻻﺷﱰاك ﻓﻲ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪ ،‬اﻟﻤﻴﺎه‪ ،‬واﻟﻐﺎز اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﺪى اﻟﺪاﺋﺮة اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻨﺼﻴﺤﺔ اﻟﺬﻫﺒﻴﺔ‪ :‬ﻻ ﺗﺘﴪع ﻓﻲ أي ﺧﻄﻮة واﺗﺒﻊ ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﺪﻗﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء آﻣﻨﺔ وﻧﺎﺟﺤﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ واﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫اﻟﱵ ﻳﺠﺐ دﻓﻌﻬﺎ‪ .‬ﺗﺘﻨﻮع ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﺑﲔ اﻟﺴﻌﺮ اﻷﺳﺎﳼ ﻟﻠﻌﻘﺎر واﻟﺮﺳﻮم‬ ‫واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪ .‬ﺳﻨﻘﻮم ﻫﻨﺎ ﺑﺘﻔﺼﻴﻞ ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻟﻤﺴﺎﻋﺪة‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﻤﲒاﻧﻴﺘﻬﻢ وﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ دﻗﻴﻖ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻷوﻟﻴﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺑﺪاﻳًﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺴﻌﺮ اﻷﺳﺎﳼ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﺗﻨﻮي ﴍاؤه‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬وﺣﺠﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬واﻟﻨﻮﻋﻴﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻫﻨﺎك رﺳﻮم‬ ‫إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪:‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ُ :‬ﺗﺪﻓﻊ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم ﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‪ ،‬و ُﺗﺤﺴﺐ‬ ‫ﺑﻨﺴﺒﺔ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬وﻋﺎدًة ﻣﺎ ﻳﺘﺸﺎرك اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي ﻓﻲ دﻓﻊ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺮﺳﻮم‪.‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻳﺒﻠﻎ ﻣﺘﻮﺳﻂ رﺳﻮم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 1500‬ﻟﲑة ﺗﺮﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﴐوري ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري وﺿﻤﺎن ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﱰاوح اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﲔ ‪ %1‬و‪ %3‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫وﺗﺸﻤﻞ اﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻤﺤﺎﻣﲔ وﺗﺮﺟﻤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ وﺿﻤﺎن اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﱰي‪.‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﻮﻛﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﺗﱰاوح ﺑﲔ ‪ %2‬و‪ %3‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻫﻲ رﺳﻮم ﺗﺪﻓﻊ‬ ‫ﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرات ﻧﻈﲑ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻮﺳﺎﻃﺔ واﻟﻌﺮوض‪.‬‬ ‫رﺳﻮم اﻹدارة واﻻﺷﱰاﻛﺎت اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ‪ :‬إذا ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﺟﺰءًا ﻣﻦ ﻣﺠﻤﻊ ﺳﻜﲏ‪ ،‬ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎة رﺳﻮم اﻹدارة أو اﻻﺷﱰاﻛﺎت اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ اﻟﱵ ُﺗﺪﻓﻊ ﻟﻼﻋﺘﻨﺎء ﺑﺎﻟ اﻓﻖ‬ ‫واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺸﱰﻛﺔ‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺗﻮﺟﺪ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻦ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬واﻟﱵ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ :‬وﻫﻲ ُﺗﺪﻓﻊ ﻣﺮة واﺣﺪة ﻋﻨﺪ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي‪،‬‬ ‫و ُﺗﻘﺪر ﺑﻨﺴﺒﺔ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ‪ :‬ﻳﺪﻓﻊ اﻟﻤﻼك ﴐاﺋﺐ ﺳﻨﻮﻳﺔ ﺗﱰاوح ﺑﲔ ‪ %0.1‬و‪%0.3‬‬ ‫ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﺗﺨﺘﻠﻒ ﺣﺴﺐ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر )ﺳﻜﲏ أو ﺗﺠﺎري( وﻣﻮﻗﻌﻪ‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ :(VAT‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻧﺴﺒﺔ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ﺣﺴﺐ ﻧﻮع‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ووﺟﻬﺔ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻪ؛ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺘﻬﺎ ‪ ،%1‬وﻓﻲ‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺗﻜﻮن ‪.%18‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﺘﺄﺟﲑ‪ :‬إذا ﻛﺎن اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻳﻨﻮي ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻓﻴﺠﺐ ﻋﻠﻴﻪ ﺗﺴﺪﻳﺪ ﴐﻳﺒﺔ دﺧﻞ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻹﻳﺮادات اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﺄﺟﲑ‪ ،‬وﻧﺴﺒﺘﻬﺎ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺣﺴﺐ اﻟﺪﺧﻞ اﻟﺴﻨﻮي‪.‬‬ ‫ﴐاﺋﺐ اﻟﺘﻘﺪﻳﺮ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‪ :‬ﻋﻨﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ ،‬ﻳﺠﻮز ﻓﺮض ﴐاﺋﺐ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻷرﺑﺎح اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‬ ‫إﺿﺎﻓًﺔ إﻟﻰ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺬﻛﻮرة‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﻈﻬﺮ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹﺻﻼح‪ :‬ﻳﻨﺒﻐﻲ ﺗﺨﺼﻴﺺ ﻣﲒاﻧﻴﺔ ﻟﻠﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ أو أي‬

‫إﺻﻼﺣﺎت ﴐورﻳﺔ ﻗﺪ ﺗﻄﺮأ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ :‬اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﻤﻲ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ أو اﻟﺤﻮادث‪ ،‬وﻫﻲ ﺗﻜﻠﻔﺔ ﺗﺴﺘﺤﻖ أن ﺗﺆﺧﺬ ﻓﻲ اﻟﺤﺴﺒﺎن‪.‬‬ ‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ :‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ ﻓﺤﺺ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺎﻧﻮﻧًﻴﺎ وﻓﻨًﻴﺎ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻋﻴﻮب أو ﻣﺴﺎﺋﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻔﻬﻢ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻴﻪ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ وﺿﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴬوري اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻣﺤﻠﻴﲔ وﻣﺤﺎﻣﲔ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫وﺗﻼﻓﻲ أي ﻣﻔﺎﺟﺂت ﻣﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري وﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻘﺴﻴﻂ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري وﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻘﺴﻴﻂ ﻣﻦ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻬﻢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﺰﻳﺪ ﻫﺬه اﻟﺨﻴﺎرات ﻣﻦ ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫وﺗﺘﻴﺢ ﻟﻸﻓﺮاد اﻟﺬﻳﻦ ﻻ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ دﻓﻊ ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﻣﺮة واﺣﺪة ﻓﺮﺻﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻠﻌﺐ دورًا ﺣﻴﻮﻳًﺎ ﻓﻲ ﺗﻤﻜﲔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات دون‬ ‫اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻜﻠﻲ ﻓﻮرًا‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮوض ﻋﻘﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﻮزﻳﻊ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ ﻓﱰة زﻣﻨﻴﺔ ﻃﻮﻳﻠﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء أﻛﱶ‬ ‫ﺳﻬﻮﻟﺔ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺗﻮﺟﺪ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻦ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة‬ ‫ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك‪ :‬ﺗﺘﻌﺎون اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ‬ ‫واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻗﺮوض ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﺑﴩوط ﻣﻴﴪة وﻓﱰات ﺳﺪاد ﻃﻮﻳﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ ﴍﻛﺎت اﻟﺒﻨﺎء‪ :‬ﺑﻌﺾ ﴍﻛﺎت اﻟﺒﻨﺎء ﺗﻘﺪم ﺧﻄﻂ ﺗﻤﻮﻳﻞ‬ ‫ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﱵ ﺗﻘﻮم ﺑﺘﻄﻮﻳﺮﻫﺎ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻂ ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﺑﺪون ﻓﻮاﺋﺪ أو‬ ‫ﺑﻔﻮاﺋﺪ ﻣﺨﻔﻀﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺟﻬﺎت ﺗﻤﻮﻳﻞ دوﻟﻴﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻗﺮوض ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﻣﺆﺳﺴﺎت ﻣﺎﻟﻴﺔ دوﻟﻴﺔ أو ﺑﻨﻮك ﻓﻲ ﺑﻠﺪاﻧﻬﻢ اﻷﺻﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﴍوط اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮض ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺨﺘﻠﻒ ﴍوط اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮض ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻨﻚ أو اﻟﻤﺆﺳﺴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬وﻟﻜﻦ ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﴩوط اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ‪:‬‬ ‫وﺟﻮد دﺧﻞ ﺛﺎﺑﺖ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻨﻪ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ ﻣﺜﻞ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ وﺗﴫﻳﺢ اﻹﻗﺎﻣﺔ )ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ(‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟ اد ﴍاؤه ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻣﻘﻴﻢ ﻣﻌﺘﻤﺪ‪.‬‬ ‫دﻓﻊ ﺟﺰء ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻛﺪﻓﻌﺔ أوﻟﻰ‪ ،‬ﺗﱰاوح ﻋﺎدة ﺑﲔ ‪ %20‬و‪ %30‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻘﺴﻴﻂ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻔﻀﻠﻮن ﻋﺪم اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ‬ ‫ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻘﺴﻴﻂ اﻟﻤﺒﺎﴍ اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ ﴍﻛﺎت اﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺨﻴﺎرات ﻗﺪ ﺗﺘﻀﻤﻦ‪:‬‬ ‫ﺗﻘﺴﻴﻂ دﻓﻌﺎت اﻟﴩاء ﻋﻠﻰ ﻓﱰات ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ﻋﺪة ﺳﻨﻮات ﺑﺪون ﻓﻮاﺋﺪ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺴﻴﻂ ﺟﺰء ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ دﻓﻊ أﻗﺴﺎط ﺷﻬﺮﻳﺔ أو رﺑﻊ ﺳﻨﻮﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺧﻴﺎرات ﺗﻘﺴﻴﻂ ﻣﺮﻧﺔ ﺗﻨﺎﺳﺐ ﻗﺪرات اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺠﺪول اﻟﺰﻣﲏ اﻟﺬي‬ ‫ﻳﻨﺎﺳﺒﻪ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻬﻤﺔ ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺘﻘﺴﻴﻂ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺘﻘﺴﻴﻂ لﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻣﺮاﻋﺎة‬ ‫اﻟﻨﻘﺎط اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫دراﺳﺔ اﻟﻌﺮوض ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ وﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻟﴩوط واﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﺒﻨﻮك‬ ‫واﻟﴩﻛﺎت‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ ﺳﺪاد اﻷﻗﺴﺎط اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ دون ﺗﺄﺛﲑ ﺳﻠﱯ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫اﻟﺸﺨﴢ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎٍم أو ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻣﺎﻟﻲ ﻟﻔﻬﻢ اﻟﱱاﻣﺎت اﻟﻌﻘﺪ وﴍوﻃﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أﻳﺔ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺗﺆﺛﺮ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﻬﻢ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺘﻘﺴﻴﻂ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺗﺨﺎذ‬ ‫ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة واﻟﻤﴤ ﻗﺪﻣًﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻃﻤﻮﺣﺎﺗﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ اﻟ دﻫﺮ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ُﻳﻌﺪ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﻬﺎ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻔﺤﺺ ﻳﻬﺪف إﻟﻰ ﺿﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ دﻗﻴﻖ ﻟﻠﺤﺎﻟﺔ اﻟﻔﻨﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﲎ أو اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ُﻳﻌﺘﱪ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﺧﻄﻮة ﺣﻴﻮﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن أن اﻟﻌﻘﺎر اﻟ ﻏﻮب ﴍاؤه ﻳﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻣﺨﺘﺺ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫وﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وأﻧﻪ ﻣﺴّﺠﻞ ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ واﻟﻤﻴﺎه‪.‬‬ ‫اﻟﺮﺧﺺ واﻟﺒﻨﺎء‪ :‬ﻓﺤﺺ ﺟﻤﻴﻊ ﺗﺮاﺧﻴﺺ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﻖ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻊ ﻗﻮاﻧﲔ‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﲎ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻴﺲ ﻣﻮروًﺛﺎ أو ﻋﻠﻴﻪ ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫أو رﻫﻮن ﻣﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺪﻳﻮن واﻟﴬاﺋﺐ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد دﻳﻮن أو ﴐاﺋﺐ ﻣﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻗﺪ ﺗﻌﻴﻖ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻻ ﻳﻘﻞ أﻫﻤﻴﺔ ﻋﻦ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ ،‬ﻓﻬﻮ ﻳﻤﻨﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺻﻮرة واﺿﺤﺔ‬ ‫ﻋﻦ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺳﺘﺌﺠﺎر ﻣﻬﻨﺪس ﻣﻌﻤﺎري أو‬ ‫ﺧﺒﲑ ﻓﻲ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻟﻠﻘﻴﺎم ﺑﻬﺬه اﻟﻤﻬﻤﺔ‪ ،‬واﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﻓﺤﺺ اﻷﺳﺎﺳﺎت واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺘﻬﺎ وﻗﺪرﺗﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻤﻞ‬ ‫اﻟﻀﻐﻮط اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪.‬‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺒﻨﺎء‪ :‬ﻓﺤﺺ اﻟﺠﺪران واﻷﺳﻄﺢ واﻷﻋﻤﺪة ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد ﺗﺼﺪﻋﺎت أو‬ ‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻫﻴﻜﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ واﻟﺴﺒﺎﻛﺔ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ واﻟﺴﺒﺎﻛﺔ‬ ‫وﻣﺪى ﺣﺎﺟﺘﻬﺎ ﻟﻠﺼﻴﺎﻧﺔ أو اﻟﺘﺤﺪﻳﺚ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﺰل اﻟﻤﺎﺋﻲ واﻟﺤﺮاري‪ :‬ﻓﺤﺺ ﻛﻔﺎءة اﻟﻌﺰل اﻟﻤﺎﺋﻲ واﻟﺤﺮاري ﻟﻤﻨﻊ ﺗﴪب اﻟﻤﻴﺎه‬ ‫واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ درﺟﺎت ﺣﺮارة ﻣﺮﻳﺤﺔ داﺧﻞ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﺑﺠﺎﻧﺐ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻔﲏ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي أﻳًﻀﺎ اﻻﺟﺘﻤﺎع ﻣﻊ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﺣﻮل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ أي‬ ‫إﺻﻼﺣﺎت أو ﺗﻌﺪﻳﻼت ﻗﺪ ُأﺟﺮﻳﺖ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ .‬ﻻ ﻳﻘﺘﴫ اﻷﻣﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻷوراق‬ ‫اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻓﻘﻂ‪ ،‬ﻓﻤﻦ اﻟﻤﻬﻢ أﻳًﻀﺎ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺗﻘﺎرﻳﺮ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ‪ ،‬إن ُوﺟﺪت‪ ،‬ﻟﺘﻜﻮن ﻟﺪﻳﻚ ﺻﻮرة ﻛﺎﻣﻠﺔ ﻋﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻔﲏ ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر آﻣﻦ‬ ‫وﻣﺴﺘﺪام‪ .‬أﺧﺬ اﻟﺤﻴﻄﺔ واﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ﻓﻲ ﻛﻞ ﺟﻮاﻧﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮﺻﺔ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﻣﻮﻓﻖ‬ ‫وﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﻜﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻈﻬﺮ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬

‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻮ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﺗﺒﺎع إﺟﺮاءات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻧﺘﻘﺎل اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺴﻼﺳﺔ ووﻓﻘًﺎ‬ ‫ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﺳﻨﻮﺿﺢ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﻢ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي‪ ،‬ﻣﻊ اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ‪ :‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‬ ‫اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺮاﻏﺒﻮن ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻬﻢ أوًﻻ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ‪،‬‬ ‫وﻫﻮ أﻣﺮ ﺑﺴﻴﻂ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻪ ﻣﻦ ﺧﻼل زﻳﺎرة أﻗﺮب ﻣﻜﺘﺐ ﴐاﺋﺐ وﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز ﺳﻔﺮ‬ ‫ﺳﺎري اﻟﻤﻔﻌﻮل‪ .‬اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ ﻫﻮ أﺣﺪ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﴬاﺋﺒﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ُﻳﺴﺘﺨﺪم ﻫﺬا اﻟﺤﺴﺎب ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ واﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻓﺘﺢ اﻟﺤﺴﺎب‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ واﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ وﺑﻌﺾ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻷﺧﺮى‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻔﺤﺺ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻳﻨﻮي ﴍاءه‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ اﻟﺘﺤﻘﻖ‬ ‫ﻣﻦ ﺻﺤﺔ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي دﻳﻮن أو رﻫﻮن ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻊ ﻣﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺮاﺑﻌﺔ‪ :‬ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ ﺟﻮاﻧﺐ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﺑﲔ اﻟﻄﺮﻓﲔ‪ .‬ﻳﺤﺘﻮي اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ وﻃﺮق اﻟﺪﻓﻊ واﻟﴩوط‬ ‫اﻷﺧﺮى‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ أن ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺤﻀﻮر ﻣﺤﺎٍم ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﻘﻪ ﻣﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮﻗﻴﻌﺎت‬

‫ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮﻗﻴﻌﺎت اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﻨﻮﺗﺮ )ﻛﺎﺗﺐ اﻟﻌﺪل(‪.‬‬ ‫ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﺗﻀﻤﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻌﻘﺪ وﺗﻤﻨﺤﻪ ﺻﻔﺔ رﺳﻤﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻨﻮﺗﺮ ﺟﻬﺔ ﻣﻌﱰف‬ ‫ﺑﻬﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴًﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﺻﺤﺔ وﺗﻮﺛﻴﻖ اﻟﺘﻮﻗﻴﻌﺎت‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺴﺎدﺳﺔ‪ :‬ﻃﻠﺐ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ إﻟﻰ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي واﻟﺒﺎﺋﻊ‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺑﻌﺾ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﴬورﻳﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ‪:‬‬ ‫ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻤﺼﺪق‪.‬‬ ‫ﺻﻮر ﺷﺨﺼﻴﺔ ﻟﻠﻄﺮﻓﲔ‪.‬‬ ‫ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‪.‬‬ ‫وﺛﻴﻘﺔ ُﺗﻈﻬﺮ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر )ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر(‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺴﺎﺑﻌﺔ‪ :‬دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم واﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﻨﻘﻞ‪.‬‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك ورﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ‬ ‫اﻟﺮﺳﻮم وﻓﻘًﺎ ﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻮﻋﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ‪ :‬ﺗﻮﻗﻴﻊ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم وﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﻋﺪ ﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﺳﻨﺪ‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ( ﻓﻲ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺣﻀﻮر اﻟﻤﺸﱰي واﻟﺒﺎﺋﻊ ﴐوري ﻟﺘﻮﻗﻴﻊ‬ ‫اﻟﺴﻨﺪ واﺳﺘﻼم ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻨﻪ ﺗﻮﺛﻖ اﻧﺘﻘﺎل اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ رﺳﻤﻴًﺎ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ إﻟﻰ اﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬ ‫ﺑﺈﺗﻤﺎم ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر رﺳﻤﻴًﺎ ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ‬ ‫ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺣﻘﻪ اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻻﻟﱱام ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ ﻣﻦ ﻋﺪم اﻛﺘﻤﺎل أو دﻗﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬

‫اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻤﻐﺮﻳﺔ ﻟﻠﻜﺜﲑ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻳﺘﻴﺢ ﻫﺬا اﻟﺨﻴﺎر ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻴﺎرًا ﻣﻤﲒًا وﻗﺎﺑًﻼ ﻟﻠﻨﻤﻮ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻨﻘﻞ ﺑﺤﺮ ﻳﺔ واﻟﺴﻔﺮ ﺑﺪون ﺗﺄﺷﲑة‬ ‫إﺣﺪى اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻫﻲ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﺘﻨﻘﻞ ﺑﺤﺮﻳﺔ‬ ‫واﻟﺴﻔﺮ إﻟﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول دون اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﺄﺷﲑة‪ .‬اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺘﻴﺢ ﻟﺤﺎﻣﻠﻴﻬﺎ‬ ‫اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ أﻛﱶ ﻣﻦ ‪ 110‬دوﻟﺔ ﺑﺪون ﺗﺄﺷﲑة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ُﻳﺴﻬﻞ ﻣﻦ ﺣﺮﻳﺔ اﻟﺤﺮﻛﺔ وُﻳﻌﺰز ﻣﻦ‬ ‫ﻓﺮص اﻷﻋﻤﺎل واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺼﺤﻴﺔ واﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ ذات اﻟﺠﻮدة اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وأﴎﻫﻢ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻧﻈﺎم ﺻﺤﻲ‬ ‫ﻣﺘﻄﻮر وﺿﻤﺎن وﺻﻮﻟﻬﻢ إﻟﻰ رﻋﺎﻳﺔ ﺻﺤﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻸﻃﻔﺎل اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻌﻠﻴﻢ ﻓﻲ ﻣﺪارس وﺟﺎﻣﻌﺎت ﺗﺮﻛﻴﺔ ﻣﺘﻤﲒة وُﻣﻌﺘﻤﺪة دوﻟﻴًﺎ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ُﻳﻮﻓﺮ ﻣﺰاﻳﺎ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺘﻄﻠﻌﻮن إﻟﻰ إﻗﺎﻣﺔ داﺋﻤﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺴﻬﻮﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻮﻳﻞ وﺗﺄﻣﲔ ﻋﻘﺎري‬ ‫واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻷﺧﺮى ﻫﻲ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﱵ ُﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﺼﻞ ﻋﻠﻴﻬﺎ‬ ‫اﻟﻤﻮاﻃﻨﻮن اﻷﺗﺮاك ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﺤﺎﻣﻞ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺑﺮاﻣﺞ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﴩوط ﻣﻴﴪة‬ ‫وأﺳﻌﺎر ﻓﺎﺋﺪة ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‪ .‬أﻳﻀًﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﻣﲔ ﻋﻘﺎري ﺷﺎﻣﻞ ﻳﺤﻤﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎره‬ ‫ﻣﻦ أي ﻣﺨﺎﻃﺮ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻷﻣﻦ واﻻﺳﺘﻘﺮار‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ُﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﺪول اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺴﺘﻮى ﻋﺎٍل ﻣﻦ اﻷﻣﻦ واﻻﺳﺘﻘﺮار ﻟﻤﻮاﻃﻨﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻨﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ‬ ‫وﻋﺎﺋﻠﺘﻪ اﻟﺸﻌﻮر ﺑﺎﻷﻣﺎن واﻻﺳﺘﻘﺮار ﻓﻲ ﺑﻴﺌﺔ ﺗﻜﻮن ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ واﻟﻌﻴﺶ اﻟﻜﺮﻳﻢ‪.‬‬

‫ﻣﲒاﻧﻴﺔ ُﻣﺨﻔﻀﺔ وﴎﻋﺔ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ ﻣﻤﲒات اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻲ أن‬ ‫ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺗﻜﻮن ﻣﻴﴪة ﻧﺴﺒﻴًﺎ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﱪاﻣﺞ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻷﺧﺮى ﻓﻲ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺪول‪ .‬ﺑﺎﻹﻣﻜﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ وﺑﴪﻋﺔ ﺧﻼل ﻓﱰة ﻗﺼﲑة ﻣﻦ‬ ‫إﺗﻤﺎم ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر وﺗﺴﺠﻴﻠﻪ‪ .‬اﻹﺟﺮاءات واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺗﻜﻮن واﺿﺤﺔ وﻣﻌﻠﻮﻣﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺒﺪاﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ُﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪.‬‬

‫ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟ ﺑﺤﺔ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻤﺘﺎز ﺑﻮﺟﻮد ﺳﻮق ﻋﻘﺎرات ﻧﺸﻂ وﻣﺘﻨﺎﻣﻲ‪ ،‬وﻫﺬا ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ‬ ‫ﻋﻘﺎراﺗﻬﺎ ﻓﺮﺻﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﻤﲒة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ .‬اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻟﺪﺧﻮل ﺑﺤﺮﻳﺔ إﻟﻰ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻤﺴﺘ ة ﻓﻲ‬ ‫ﻗﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﻻﻧﺪﻣﺎج اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ واﻟﺜﻘﺎﻓﻲ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص اﻻﻧﺪﻣﺎج اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ واﻟﺜﻘﺎﻓﻲ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﱰﻛﻲ‪ .‬ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺘﺎرﻳﺦ ﻋﺮﻳﻖ وﺛﻘﺎﻓﺔ ﻏﻨﻴﺔ‪ ،‬واﻹﻗﺎﻣﺔ ﻓﻴﻬﺎ ُﺗﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ‬ ‫وأﴎﺗﻪ اﻟﺘﻔﺎﻋﻞ ﻣﻊ ﻫﺬا اﻟﱰاث واﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺘﺠﺎرب ﺛﻘﺎﻓﻴﺔ واﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻣﺘﻌﺪدة‪.‬‬ ‫ﺑﺸﻜٍﻞ ﻋﺎم‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ ﺧﻴﺎر ﻣﺘﻌﺪد‬ ‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺗﺤﺴﲔ ﺣﻴﺎة أﴎﺗﻚ أو زﻳﺎدة اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻚ اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺒﻘﻰ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺨﻴﺎر واﺣﺪًا ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻮاﻋﺪة ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﺠﻨﺴﻴﺎت‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وإﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري وإﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻌﺪ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻧﻘﻄﺔ ﺟﺬب رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬

‫واﻟﻤﺸﱰﻳﻦ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻟﺬا ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺠﺪد واﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﺒﺤﺚ ﺑﻌﻤﻖ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺠﺎﻧﺐ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻋﻠﻰ‬ ‫ﻋﻮاﺋﺪ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺘﻨﻮع ﻣﻮاﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﻣﻦ ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻤﺘﺎزة‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻄﺎرات‪،‬‬ ‫اﻟﻤﺪارس‪ ،‬اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ ،‬واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻌﻨﺎﴏ ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ رﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر وﺗﺴﻬﻴﻞ ﺑﻴﻌﻪ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻤﱰو واﻟﻤﻮاﺻﻼت اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻷﺧﺮى ﻳﻌﺘﱪ ﻟﻬﺎ أﻳًﻀﺎ ﺗﺄﺛﲑ إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻗﻮي‪.‬‬

‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮاﻗﻴﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ‬ ‫ﺗﻨﻘﺴﻢ اﺳﻄﻨﺒﻮل إﻟﻰ ﻣﻨﺎﻃﻖ راﻗﻴﺔ وﻣﻨﺎﻃﻖ ﻧﺎﺷﺌﺔ‪ ،‬وﻛﻞ ﻣﻨﻬﺎ ﻳﻘﺪم ﻣﺰاﻳﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮاﻗﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﺸﻜﺘﺎش وﻧﻴﺸﺎﻧﺘﺎﳾ ﺗﺄﺗﻲ ﺑﻤﲒات اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺮﻗﻲ‬ ‫ووﺟﻮد ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻴﻬﺎ أﻛﱶ أﻣﺎًﻧﺎ ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ ﻛﻮﻧﻪ‬ ‫ﻣﻜﻠًﻔﺎ‪ .‬أﻣﺎ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﻴﻠﻴﻚ دوزو وﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ ﻓﺘﺘﻴﺢ ﻓﺮص ﻟﴩاء ﻋﻘﺎرات‬ ‫ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ وﻫﻨﺎك ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺑﺎرﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻣﻊ ﺗﻄﻮر اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫واﻟﺨﺪﻣﺎت‪.‬‬

‫اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﴩوﻋﺎت اﻟﻜﱪى واﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﴩوﻋﺎت اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ ﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ ،‬واﻟﺠﺴﻮر اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‬ ‫واﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ أﻣﺮًا ﺟﺬاﺑًﺎ ﺟﺪًا ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﴩوﻋﺎت ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﻤﺠﺎورة وﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﲔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت‬ ‫اﻟﺪوﻟﻴﺔ واﻟﻤﺆﺗ ات واﻟﻤﻌﺎرض ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري وﻳﺴﺎﻫﻢ‬ ‫ﻓﻲ رﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﺛﲑ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ واﻟﺜﻘﺎﻓﻲ‬ ‫ﻳﺠﺐ أن ﻳﺄﺧﺬ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ واﻟﺜﻘﺎﻓﻲ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ‪ .‬ﻓﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬

‫اﻟﱵ ﺗﻜﱶ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ ﺗﻤﻴﻞ إﻟﻰ ﺟﺬب ﻓﺌﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺴﻜﺎن اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻘﺪُرون ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ورﻓﻊ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﻀﻢ أﻣﺎﻛﻦ ﺗﺮﻓﻴﻬﻴﺔ وﻣﻄﺎﻋﻢ وﻣﻌﺎﻟﻢ ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ‬ ‫وﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﺗﻌﺪ أﻳًﻀﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﺟﻴًﺪا ﺣﻴﺚ ﺗﺰداد ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﺴﻜﺎن واﻟﺰوار ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪.‬‬

‫ﻣﺤﺎذﻳﺮ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ‬ ‫ﴫا إﻳﺠﺎﺑًﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ ،‬إﻻ أن ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ‬ ‫رﻏﻢ أن اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻳﻌﺪ ﻋﻨ ً‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺼﺎﻧﻊ أو اﻟﻤﻨﺸﺂت اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‬ ‫ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﺗﺤﺪﻳﺎت ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺘﻠﻮث اﻟﻀﻮﺿﺎﺋﻲ أو اﻟﺒﻴﱩ ﻣﻤﺎ ﻳﺆﺛﺮ ﺳﻠًﺒﺎ ﻋﻠﻰ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻟﺤﺮص ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺪراﺳﺔ واﻓﻴﺔ ﺣﻮل ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ‬ ‫ﻗﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل أن ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﻠﻌﺐ دوًرا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬وﺟﻮد ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ وﻓﻨﻴﺔ ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ‪ ،‬واﻻﺳﺘﻔﺎدة‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺘﻄﻮر اﻟﺤﴬي واﻟﻤﴩوﻋﺎت اﻟﻜﱪى ﻛﻠﻬﺎ ﻋﻮاﻣﻞ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ رﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫وزﻳﺎدة ﻗﺎﺑﻠﻴﺔ إﻋﺎدة ﺑﻴﻌﻬﺎ ﺑﻤﻌﺪل ﻣﺮﺗﻔﻊ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ أن ﻳﻌﲑوا‬ ‫أﻫﻤﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﻬﺬا اﻟﺠﺎﻧﺐ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ ﻧﺘﺎﺋﺞ ﻣﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬

‫ﻧﻈﺮة ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻣﺮ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬ﺷﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺤﻮﻻت ﻣﻠﺤﻮﻇﺔ‬ ‫وﺗﻄﻮرات ﻣﺴﺘ ة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﺟﻌﻠﻪ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺟﺬًﺑﺎ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﻣﻊ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺒﺔ اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ‪ ،‬وﺗﻮاﻓﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻟﺪوﻟﻴﲔ‪ ،‬واﻟﺘﻄﻮرات‬ ‫اﻟﺤﴬﻳﺔ اﻟﻤﺘﺴﺎرﻋﺔ‪ ،‬ﻳﺒﺪو أن ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﻋﺪ ﺟًﺪا‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺴﻴﺎق‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻨﺎ اﻟﺘﺤﺪث ﻋﻦ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ واﻟﻤﺆﴍات اﻟﱵ ﺗﺸﲑ إﻟﻰ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ‬ ‫إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ واﻟﺘﻮﺳﻊ اﻟﺤﴬي‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل دوًرا ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﻓﻲ دﻓﻊ ﻋﺠﻠﺔ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬

‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﺗﺸﻬﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺰاﻳًﺪا ﻣﺴﺘ ً ا ﻓﻲ ﻋﺪد اﻟﺴﻜﺎن ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﻠﻬﺠﺮة اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ‬ ‫واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺎﻛﻦ‪ .‬ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺸﻬﺪ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺗﻮﺳًﻌﺎ‬ ‫ﺣﴬًﻳﺎ واﺳﻊ اﻟﻨﻄﺎق‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻢ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺟﺪﻳﺪة وﺑﻨﺎء ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﺘﻠﺒﻴﺔ‬ ‫اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺴﻜﺎن اﻟﻤﱱاﻳﺪة‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻀﺨﻤﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﺳﺘﺜﻤﺎرات ﺿﺨﻤﺔ ﻓﻲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺷﺒﻜﺔ‬ ‫اﻟﻤﻮاﺻﻼت اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬وﻧﻈﺎم اﻟﻘﻄﺎرات اﻟﴪﻳﻌﺔ اﻟﻤﻤﺘﺪة‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﱵ ﺳﺘﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﺠﺎذﺑﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﺗﻌﺰز اﻟﻘﺪرة اﻟﺘﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫وﺟﻬﺔ ﻣﺮﻏﻮﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‬ ‫اﻋﺘﻤﺪت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱵ ﺗﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﺴﻬﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺪوﻟﻴﲔ اﻗﺘﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻌﲔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وﻫﻲ ﻣﲒة ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺬﺑﻬﻢ ﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻮﻻت اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺘﺎرﻳﺦ ﻃﻮﻳﻞ وﺛﺮي وﺛﻘﺎﻓﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺮﻏﻮﺑﺔ‬ ‫ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻟﻌﻤﻞ‪ .‬ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﻮﻻت اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺰداد ﻋﺪد اﻷﻓﺮاد اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﻘﺮار ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‬ ‫واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻣﻤﲒاﺗﻬﺎ اﻟﻔﺮﻳﺪة‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ واﻻﺑﺘﻜﺎرات اﻟﺮﻗﻤﻴﺔ ﺟﺰءًا أﺳﺎﺳًﻴﺎ ﻣﻦ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻳﻌﺘﻤﺪ اﻟﻤﻄﻮرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن اﻵن ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻨﻴﺎت ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻨﺎزل اﻟﺬﻛﻴﺔ‪،‬‬

‫وأﻧﻈﻤﺔ اﻷﻣﻦ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ‪ ،‬واﻟﺘﺤﻠﻴﻼت اﻟﺒﻴﺎﻧﻴﺔ ﻟﺘﻠﺒﻴﺔ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ وﺗﺤﺴﲔ ﻛﻔﺎءة‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت ﻟﻴﺴﺖ ﻓﻘﻂ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻟﻤﻌﻴﺸﺔ‪ ،‬ﺑﻞ‬ ‫ﺗﺠﻌﻞ أﻳًﻀﺎ ﻣﻦ اﻟﺴﻬﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻮﻻت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻤﻌﺰل ﻋﻦ اﻟﺘﺤﻮﻻت‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻷﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﱵ ﻳﻠﺠﺄ إﻟﻴﻬﺎ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ أﻣﻮاﻟﻬﻢ ﻣﻦ اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ .‬ﺑﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻻﻗﺘﺼﺎدي‬ ‫اﻟﻨﺴﱯ واﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﻟﱰﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺒﻘﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻣﻼًذا آﻣًﻨﺎ وﻗﻮًﻳﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻣﺠﺘﻤﻌﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻀﺢ أن ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻣﴩق وواﻋﺪ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺴﺘ اﻟﺘﻮﺳﻊ واﻟﻨﻤﻮ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻓﺮص‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺜﲑة وﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ وإدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ وإدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﺟﺰءًا أﺳﺎﺳﻴًﺎ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻬﺪف اﻟﻤﺴﺘﺜ ون إﻟﻰ اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ ﻋﻘﺎراﺗﻬﻢ وﺿﻤﺎن‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻋﻠﻰ اﻟﻌﻮاﺋﺪ ﺑﺄﻗﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ واﻟﻤﺠﻬﻮد‪ .‬إن إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻣﺤﻮرﻳًﺎ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وزﻳﺎدة ﺟﺎذﺑﻴﺘﻪ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ واﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﲔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﺻﻔﻘﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﺗﺒﺪأ أﻫﻤﻴﺔ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﺑﺎﻟﻈﻬﻮر؛ ﻓﻬﻲ ﺗﺸﻤﻞ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫اﻟﺪﻋﻢ واﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﻛﻞ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻣﻦ أﻫﻢ ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺎت‪:‬‬ ‫اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ واﻟﺘﺠﺪﻳﺪات‪ :‬ﺗﺄﺗﻲ أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺟﻮدة اﻟﻌﻘﺎر وﺳﻼﻣﺘﻪ اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻋﻤﺎل اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬

‫ﺑﺈﺻﻼح اﻷﻋﻄﺎل وﺗﺠﺪﻳﺪ اﻟﻤﺘﺎﺟﺮ اﻟﻤﺘﻮاﺟﺪة ﻓﻴﻪ‪.‬‬ ‫إدارة ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر‪ :‬ﺗﺴﺎﻋﺪ ﺧﺪﻣﺎت إدارة اﻟﻌﻘﻮد ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﻮد‬ ‫اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ ،‬وﺗﺤﺼﻴﻞ اﻹﻳﺠﺎرات ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‪ ،‬واﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﺤﺎﻻت اﻟﻄﺎرﺋﺔ وﺗﺸﺠﻴﻊ‬ ‫اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﴩوط اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻒ واﻷﻣﺎن‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮق ﺻﻴﺎﻧﺔ ﻣﺤﱰﻓﺔ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻒ اﻟﺸﺎﻣﻠﺔ‬ ‫ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺮﻛﻴﺐ أﻧﻈﻤﺔ اﻷﻣﺎن واﻟ اﻗﺒﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫وﺳﻜﺎﻧﻪ‪.‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت اﻹﺑﻼغ واﻟﺘﺤﺪﻳﺚ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺎرﻳﺮ دورﻳﺔ‬ ‫ﺣﻮل ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر واﻹﻳﺮادات واﻟﻨﻔﻘﺎت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪﻫﻢ ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة‬ ‫وﻛﺎﻣﻠﺔ اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ‪.‬‬

‫إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﺗﺸﻤﻞ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﺤﺴﲔ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻌﻘﺎر وزﻳﺎدة ﻋﺎﺋﺪاﺗﻪ‪ .‬ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻣﻌﻘﺪة‬ ‫ﻧﻈًﺮا ﻟﺘﻨﻮع اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري واﺧﺘﻼف ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‪ .‬ﻟﻬﺬا اﻟﺴﺒﺐ‪ ،‬ﺗﺼﺒﺢ اﻟﴩﻛﺎت‬ ‫اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ذات ﻗﻴﻤﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﺴﻌﲑ‪ :‬ﻓﻬﻢ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮق ﻟﻠﻌﻘﺎر وﺗﺤﺪﻳﺪ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻟﻺﻳﺠﺎر أو اﻟﺒﻴﻊ ﻫﻮ ﺟﺰء أﺳﺎﳼ ﻣﻦ إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ‪ .‬ﺗﺘﻴﺢ ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺨﻴﺎرات اﻷﻓﻀﻞ ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻋﻘﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ واﻹﻋﻼﻧﺎت‪ :‬ﺗﺴﺎﻋﺪ اﻟﴩﻛﺎت اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺗﺼﻤﻴﻢ وﺗﻨﻔﻴﺬ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت ﺗﺴﻮﻳﻖ ﻓﻌﺎﻟﺔ ﻟﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ أو اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﲔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻹﻋﻼﻧﺎت ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ واﻟﻤﻄﺒﻮﻋﺎت ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﺘﻮاﺻﻞ‬ ‫اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‪ :‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﲔ‪ ،‬اﻟﺘﻔﺎوض‬ ‫ﻣﻌﻬﻢ‪ ،‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ ﺣﻞ اﻟﲋاﻋﺎت واﻹﴍاف ﻋﻠﻰ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺗﺠﺮﺑﺔ‬ ‫إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻼﻗﺔ اﻟﺠﻴﺪة ﻣﻌﻬﻢ‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ ﺗﻮﻇﻴﻒ ﴍﻛﺎت إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬

‫ﺗﺘﻀﻤﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﺘﻮﻇﻴﻒ ﴍﻛﺎت إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت‪:‬‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ‪ :‬ﺑﺪًﻻ ﻣﻦ إدارة اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻨﻔﺴﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرات أﺧﺮى أو ﻋﻤﻠﻚ اﻷﺳﺎﳼ‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺗﺘﻮﻟﻰ ﴍﻛﺎت اﻹدارة ﻛﺎﻓﺔ اﻷﻣﻮر‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺨﱪة واﻻﺣﱰاﻓﻴﺔ‪ :‬ﺗﻤﺘﻠﻚ ﻫﺬه اﻟﴩﻛﺎت ﻓﺮﻳﻘًﺎ ﻣﻦ اﻟﺨﱪاء اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ اﻟﺬﻳﻦ‬ ‫ﻳﻌﺮﻓﻮن ﺟﻴﺪًا ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﻷﻧﻈﻤﺔ واﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻪ‪.‬‬ ‫زﻳﺎدة اﻟﻌﻮاﺋﺪ‪ :‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت ﺗﺴﻮﻳﻘﻴﺔ ﻓﻌﺎﻟﺔ وإدارة إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪،‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ زﻳﺎدة ﻧﺴﺒﺔ اﻹﺷﻐﺎل ورﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺤﻘﻖ ﻋﻮاﺋﺪ أﻋﻠﻰ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ وإدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻌﺘﱪ ﺟﺰءًا ﻻ ﻳﺘﺠﺰأ‬ ‫ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻨﺎﺟﺢ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮاﺋﻌﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ أن ﻳﺨﺘﺎر‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ون اﻟﴩﻛﺎت اﻟﻤﻮﺛﻮﻗﺔ واﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ وﺿﻤﺎن اﻻﺳﺘﻔﺎدة‬ ‫اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ ﻋﻘﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

شراء عقار في اسطنبول