Issuu

‫شراء عقارات في‬ ‫تركيا‬ ‫دليل شامل لشراء عقارات في تركيا ‪-‬‬ ‫نصائح وأسرار‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻋﻦ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻤﺜﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣًﺪا ﻣﻦ أﴎع اﻷﺳﻮاق ﻧﻤًﻮا ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬ﺣﻴﺚ اﻛﺘﺴﺐ‬ ‫ﺷﻬﺮة واﺳﻌﺔ وﺟﺬب اﻫﺘﻤﺎم اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻤﲒ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق ﺑﺘﻨﻮﻋﻪ اﻟﻜﺒﲑ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﻮا‬ ‫ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ ﻋﻘﺎرات ﺳﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬أو ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ‪ .‬ﺗﺄﺗﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ ،‬وﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻌﺮﻳﻖ‪ ،‬وﺛﻘﺎﻓﺘﻬﺎ اﻟﻐﻨﻴﺔ ﻟﺘﺸﻜﻞ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة دوًرا ﻣﻬًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬ ‫ﺷﻬﺪت اﻟﺒﻼد ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻤﻼﻗﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ إﻧﺸﺎء ﻣﻄﺎر إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪ‪،‬‬ ‫وﺟﴪ اﻟﺴﻠﻄﺎن ﺳﻠﻴﻢ اﻷول‪ ،‬وﻗﻨﺎة إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬واﻟﱵ أﺳﻬﻤﺖ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻨﻘﻞ‬ ‫واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت ﺟﻌﻠﺖ ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻘﺼًﺪا ﻣﻼﺋًﻤﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫وﺷﺠﻌﺖ ﻋﻠﻰ ﺗﺪﻓﻖ رؤوس اﻷﻣﻮال اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ إﻟﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻴﺢ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ اﻟﱰﻛﻲ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻣﺘﻼك اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز‬ ‫ﺛﻘﺘﻬﻢ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق‪ .‬ﺗﺴﻬﻞ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻣﻦ إﺟﺮاءات ﴍاء‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺣﻮاﻓﺰ وﺗﺴﻬﻴﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ‬ ‫ﻣﻨﺢ اﻹﻗﺎﻣﺔ واﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﺘﻮﻓﻮن ﴍوًﻃﺎ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺧﺮى اﻟﱵ ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺟﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ ﻫﻮ‬ ‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﺪﻳﻤﻮﻏﺮاﻓﻲ‪ .‬ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﻨﻮع ﺳﻜﺎﻧﻲ ﻛﺒﲑ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﺗﻮاﻓﺮ‬ ‫ﻃﻠﺐ ﻣﺴﺘ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺄﻧﻮاﻋﻬﺎ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻌﺰز اﻟﻤﻨﺎخ اﻟﻤﻌﺘﺪل‬ ‫واﻟﺠﻤﺎل اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ ﻟﻠﺒﻼد ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺸﻜﻞ اﻟﴩﻳﻂ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ اﻟﻤﻤﺘﺪ‬ ‫واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺠﺒﻠﻴﺔ واﻟﺒﺤﲑات ﺧﻠﻔﻴﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ذات اﻟﻤﻨﺎﻇﺮ اﻟﺨﻼﺑﺔ‪.‬‬ ‫ُﻳﻌﺰز اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻣﻦ ﺛﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ اﻟﺪول ذات اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﺼﺎﻋﺪ واﻟﻤﺴﺘﻘﺮ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎر آﻣﻨﺔ‬ ‫وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ .‬ﺗﻌﻤﻞ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﻮﻓﲑ ﻣﻨﺎخ اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺸﺠﻊ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺳﻴﺎﺳﺎت‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻣﺴﺘﻘﺮة وﺗﺸّﺠﻊ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‪.‬‬

‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ واﻟﺤﺪاﺛﺔ دوًرا ﻣﻬًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺪول اﻟﱵ ﺗﺒّﻨﺖ ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ واﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﴫﻳﺔ وﻣﻼﺋﻤﺔ ﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺤﻴﺎة اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن اﺳﺘﺨﺪام‬ ‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻴﻊ واﻟﴩاء‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﺳﺘﺨﺪام اﻹﻧﱰﻧﺖ وﺗﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﻬﻮاﺗﻒ‬ ‫اﻟﺬﻛﻴﺔ‪ ،‬ﺟﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﺴﻬﻞ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت واﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻟﻢ ﻳﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻻﻧﺘﻘﺎل اﻟﻔﻌﻠﻲ إﻟﻰ ﻫﻨﺎك‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺪوﻟﻴﲔ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻻﺳﺘﺸﺎرﻳﺔ واﻟﺪﻋﻢ اﻟﻤﺘﺎح ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻴﺢ ﻫﺬا اﻟﻨﻤﻮذج ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻻﺗﺼﺎل ﺑﺎﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫وﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﻌﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻦ ُﺑﻌﺪ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ُﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار وﻳﴪع ﻣﻦ ﺗﻨﻔﻴﺬ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪.‬‬ ‫إﺟﻤﺎًﻻ‪ ،‬ﻳﺸﻜﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ واﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻣﺴﺘﻘﺮة‪ .‬ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬ ‫واﻻﺳﺘﻘﺮار اﻻﻗﺘﺼﺎدي‪ُ ،‬ﻳﻘﺪم اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻧﻤﻮذًﺟﺎ ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ‬ ‫اﻷﺟﻞ‪ .‬ﻳﻌﺪ ﻓﻬﻢ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق واﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻪ ﺧﻄﻮة‬ ‫أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ‪.‬‬

‫اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﻤﲒة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻮﺟﻬﺎت ﺟﺬﺑًﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺷﻬﺪت‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة ﺗﻄﻮرًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﺟﻌﻠﻬﺎ ﻣﺤﻂ أﻧﻈﺎر اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ .‬ﻫﻨﺎك ﻋﺪة أﺳﺒﺎب وراء ﻫﺬا اﻻﻫﺘﻤﺎم اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﺑﺎﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬واﻟﱵ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﺟﻤﻴﻌﻬﺎ ﻓﻲ ﺟﻌﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻓﺮﻳﺪة ﺗﻤﲒﻫﺎ ﻋﻦ ﻏﲑﻫﺎ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺪول‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﺑﻌﺾ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻜﺎﻧًﺎ‬ ‫ﻣﻤﲒًا ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬

‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺤﺘﻞ ﻣﻮﻗﻌًﺎ ﺟﻐﺮاﻓﻴًﺎ ﻣﺘﻤﲒًا‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻣﻔﱰق اﻟﻄﺮق ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ .‬ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻔﺮﻳﺪ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻧﻘﻄﺔ وﺻﻞ ﻣﻬﻤﺔ ﺑﲔ اﻟﴩق واﻟﻐﺮب‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻴﻒ ﻟﻬﺎ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻛﺒﲑة‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟﻄﺒﻴﻌﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺘﻨﻮع اﻟﻤﺸﺎﻫﺪ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﺒﺤﺎر واﻟﺠﺒﺎل‬ ‫واﻟﻐﺎﺑﺎت‪.‬‬

‫اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻤﺴﺘﻘﺮ واﻟﻤﺘﻨﺎﻣﻲ‬ ‫ﺷﻬﺪ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ ﻧﻤﻮًا ﻣﻄﺮدًا وﻣﺴﺘﻘﺮًا ﻋﻠﻰ ﻣﺪى اﻟﺴﻨﻮات اﻟﻤﺎﺿﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز‬ ‫ﺛﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﻌﻤﻞ ﺟﺎﻫﺪة ﻋﻠﻰ ﺗﻌﺰﻳﺰ‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎد ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻨﻔﻴﺬ إﺻﻼﺣﺎت اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ وﺗﺸﺠﻴﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻀﻮ ﻓﻲ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ اﻟﻌﴩﻳﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻜﺲ ﻗﻮة اﻗﺘﺼﺎدﻫﺎ وﻗﺪرﺗﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﻤﻮ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺪام‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬ ‫اﺳﺘﺜ ت ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺑﻨﻴﺘﻬﺎ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻄﺮق واﻟﻤﻄﺎرات‬ ‫واﻟﻤﻮاﻧﺊ‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة ﺗﻮﻓﺮ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﻼﺋﻤﺔ وﺗﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪.‬‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻄﻮرًا ﻋ اﻧﻴًﺎ‬ ‫ﻛﺒﲑًا وﴎﻳﻌﺔ اﻟﻨﻤﻮ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﻗﺪﻣﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﺪة ﻗﻮاﻧﲔ وﺗﺴﻬﻴﻼت ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﺴﻤﺎح‬ ‫ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺑﺎﻣﺘﻼك اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﴩوط ﻣﻴﴪة‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ ﺗﺴﻬﻴﻞ إﺟﺮاءات ﻣﻨﺢ‬ ‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺑﺮاﻣﺞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت‬ ‫واﻟﻘﻮاﻧﲔ ﺗﺸﺠﻊ اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻷﻣﲏ‬

‫ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻹﻗﻠﻴﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻤﺘﻌﺖ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺪرﺟﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﻘﺮار‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻷﻣﲏ ﻋﻠﻰ ﻣﺪى اﻟﺴﻨﻮات اﻟﻤﺎﺿﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻻﺳﺘﻘﺮار ﻳﺒﻌﺚ اﻟﻄﻤﺄﻧﻴﻨﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﻧﻔﻮس اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت‪ ،‬ﺑﻤﺎ‬ ‫ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟ ﺗﻔﻌﺔ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول‬ ‫اﻷﺧﺮى‪ .‬ﺗﻨﻮع اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ واﻟﻔﻴﻼت واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‬ ‫واﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﺎ ﻳﻨﺎﺳﺒﻬﻢ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻋﻠﻰ ﻋﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ‬ ‫زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ﻣﺮﺑﺤًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ واﻟﱰاث اﻟﻐﲏ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻏﻨﻴﺔ ﺑﺜﻘﺎﻓﺘﻬﺎ وﺗﺮاﺛﻬﺎ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ اﻟﺬي ﻳﻌﻮد ﻵﻻف اﻟﺴﻨﲔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ‬ ‫ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻌﺎﺋﻼت واﻷﻓﺮاد اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻟﻌﻴﺶ ﻓﻲ ﺑﻴﺌﺔ ﻏﻨﻴﺔ وﻣﺜﲑة‪ .‬اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل وأﻧﻄﺎﻟﻴﺎ وﺑﻮرﺻﺔ ﺗﻘﺪم ﻣﺰﻳﺠًﺎ ﻣﻦ اﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ واﻟﺤﻴﺎة اﻟﻌﴫﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز‬ ‫ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻛﻤﻜﺎن ﻟﻺﻗﺎﻣﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻘﺪم ﻣﺰﻳﺠًﺎ ﻓﺮﻳﺪًا ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ‬ ‫ﻣﻤﲒة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ ،‬إﻟﻰ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺴﻴﺎﳼ‪ ،‬ﺗﺠﻌﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة‬ ‫ﻣﻦ أﻓﻀﻞ اﻷﻣﺎﻛﻦ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻌﴫ اﻟﺤﺎﻟﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﺗَﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺒﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻘﻮﻳﺔ واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ اﻟﱵ ﺗﺤﻜﻢ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬ﻟﺬا‪،‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﻳﻜﻮن ﻟﺪى اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻬﻢ دﻗﻴﻖ وواﺿﺢ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ وﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮﻗﻬﻢ‪.‬‬

‫اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ واﻟﺒﺎﺋﻌﲔ‬ ‫إن اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺨﻀﻊ ﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺣﻤﺎﻳﺔ‬ ‫ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ واﻟﺒﺎﺋﻌﲔ‪ .‬ﻣﻦ أﺑﺮز ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ‪ ،‬ﻗﺎﻧﻮن اﻟﻄﺎﺑﻮ اﻟﱰﻛﻲ اﻟﺬي ﻳﻨﻈﻢ‬ ‫ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺒﻴﻊ واﻟﴩاء‪ .‬اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ُﻳﻌﺮف ﺑﺎﻟﻄﺎﺑﻮ‪ُ ،‬ﻳَﻌﺪ ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‬ ‫اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر و ُﺗﺤّﺪد ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻪ ﻛﺎﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫واﻟﻤﺴﺎﺣﺔ واﻟﺤﺪود‪.‬‬

‫ﴍوط اﻟﺘﻤﻠﻚ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺗﺘﻴﺢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺣﻖ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات ﺿﻤﻦ ﴍوط ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ُ .‬ﻳﻠِﺰم اﻟﻘﺎﻧﻮن‬ ‫اﻷﺟﻨﱯ اﻟﺮاﻏﺐ ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺄن ﻳﻠﱱم ﺑﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﻳﺸﻤﻠﻬﺎ ﻗﺮار ﻣﺠﻠﺲ‬ ‫اﻟﻮزراء‪ ،‬وأن ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟُﻤﺨﺘﺎر ﻧﺴﺒﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‬ ‫اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ‪ُ .‬ﺗَﻌﺪ اﻟﻤﺒﺎدرات اﻟﺘﴩﻳﻌﻴﺔ اﻷﺧﲑة أﻛﱶ ‪lenitik‬اﺑﻴﺎ ﻣﻤﺎ ﺳﺒﻖ‪ ،‬ﻓﻘﺪ‬ ‫ُأﻟِﻐَﻴﺖ ﺑﻌﺾ اﻟﻘﻴﻮد اﻟﻤﻔﺮوﺿﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻠﻚ اﻷﺟﺎﻧﺐ وذﻟﻚ ﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪.‬‬

‫إﺟﺮاءات اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻳﺘﻄﻠﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻋﻤﻠﻴﺔ رﺳﻤﻴﺔ ُﺗﺠﺮى ﻋﱪ ﻣﺪﻳﺮﻳﺎت اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺧﻄﻮات ﻋﺪﻳﺪة ﺗﺒﺪأ ﺑﺈﻋﺪاد اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻣﺜﻞ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‬ ‫اﻟﻤﱰﺟﻢ واﻟﻤﺼﺪق‪ ،‬رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ‪ ،‬وﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ﻳﻀﻤﻦ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺣﻀﻮر ﻣﻮﻇﻒ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﻳﺘﻢ دﻓﻊ رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻤﴩوﻋﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﺨﻀﻊ اﻟﻤﴩوﻋﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ إﻟﻰ رﻗﺎﺑﺔ ﺷﺪﻳﺪة ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﻟﱱاﻣﻬﺎ ﺑﺎﻟﻤﻌﺎﻳﲑ واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت واﻟﻔﻨﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺮاﺧﻴﺺ اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬واﻻﻟﱱام ﺑﺨﻄﻂ اﻷرض اﻟُﻤﻌﺘﻤﺪة‪ ،‬وﺿﻤﺎن ﺗﻮﻓﲑ‬

‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ‪ .‬أي ﻣﴩوﻋﺎت ﻻ ﺗﻠﱱم ﺑﻬﺬه‬ ‫اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت ﻗﺪ ﺗﺘﻌﺮض ﻟﻐﺮاﻣﺎت ﻣﺎﻟﻴﺔ أو ﻗﺮارات ﺗﻮﻗﻴﻒ‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ُﺗﻄﺒﻖ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻧﻈﺎﻣًﺎ ﴐﻳﺒﻴًﺎ ﻳﺸﻤﻞ ﴐاﺋﺐ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺜﻞ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ (VAT‬وﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ وﴐﻳﺒﺔ اﻷرﺑﺎح اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻳﺘﻢ ﻓﺮض ﴐﻳﺒﺔ‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺑﺎﺧﺘﻼف ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ ُﺗﺤﺴﺐ ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك‬ ‫اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ﻛﻨﺴﺒﺔ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‪ُ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﴬاﺋﺐ ﺟﺰءًا ﻣﻦ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﱵ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ أن ﻳﻀﻌﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﺤﺴﺒﺎن ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ لﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺆﺟﺮ واﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ‬ ‫ﺗﻨﻈﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑﲔ اﻟﻤﺆﺟﺮﻳﻦ واﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻘﻮق ﻛﻼ اﻟﻄﺮﻓﲔ‪.‬‬ ‫ﺗﻨﺺ اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﻋﻠﻰ ﴐورة وﺟﻮد ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﻣﻜﺘﻮب ﻳﺤﺪد ﴍوط اﻹﻳﺠﺎر واﻟﻤﺪة وﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻹﻳﺠﺎر وأي ﴍوط إﺿﺎﻓﻴﺔ أﺧﺮى‪ .‬ﻛﻤﺎ ُﺗﻠﺰم اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺆﺟﺮﻳﻦ ﺑﺈﺟﺮاء ﺻﻴﺎﻧﺔ دورﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬ ‫وﺿﻤﺎن ﺗﻮﻓﲑ ﺑﻴﺌﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺻﺎﻟﺤﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺗﻠﱱم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮون ﺑﺪﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﻓﻲ‬ ‫ﻣﻮﻋﺪه واﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ ﺳﻬﻠﺔ‬ ‫وآﻣﻨﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ ﻗﺪر ﻣﻦ اﻟﻔﺎﺋﺪة ﻣﻦ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﴎع اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻧﻤًﻮا ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬وﺗﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ واﻟﺠﺬاب‪ .‬ﻟﻠﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻷﻣﺮ اﻟﺒﺤﺚ اﻟﺪﻗﻴﻖ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺴﺒﻖ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻹﻟﻤﺎم‬ ‫ﺑﺎﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ واﻟﻤﻨﺼﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫ﻳﻌﺪ اﻹﻧﱰﻧﺖ أول وأﻫﻢ ﻣﺼﺪر ﻟﻠﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬ ‫اﻹﻟﻜﱰوﻧﻴﺔ واﻟﻤﻨﺼﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ أو‬ ‫ﻟﻺﻳﺠﺎر‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺼﺎت ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺨﺪﻣﲔ ﺗﺼﻔﺢ اﻟﺼﻮر واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت واﻷﺳﻌﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬ ‫إﻟﻰ ﻣﻘﺎرﻧﺘﻬﺎ ﺑﴪﻋﺔ وﺳﻬﻮﻟﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻮاﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﺤﺪﺛﺔ ودﻗﻴﻘﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﺘﺪﻳﺎت واﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ :‬ﺗﻌﺘﱪ ﻣﺼﺎدر ﻗّﻴﻤﺔ ﻟﺘﺒﺎدل اﻟﺨﱪات واﻵراء‬ ‫ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺜ ﻳﻦ آﺧﺮﻳﻦ‪.‬‬

‫ﻋﻤﻼء اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻮﺳﻄﺎء‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻮﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ‪ ،‬ﻷن اﻟﻮﺳﻄﺎء ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن‬ ‫ﺧﱪة واﺳﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق وﻣﻌﺮﻓﺔ ﻋﻤﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﻘﺪﻣﻮا ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻔﻴﺪة وﻳﻌﺮﺿﻮا ﻋﻘﺎرات ﻗﺪ ﻻ ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻠﻨﺔ ﺑﺸﻜﻞ واﺳﻊ ﻋﻠﻰ اﻹﻧﱰﻧﺖ‪.‬‬ ‫اﺧﱰ وﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري ﻣﻮﺛﻮق وﻟﻪ ﺳﻤﻌﺔ ﺣﺴﻨﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻮﺳﻴﻂ ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﻘﻮاﻧﲔ وﺗﻨﻈﻴﻤﺎت اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫زﻳﺎرة ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‬ ‫ﻻ ﺗﻘﺘﴫ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺤﺚ اﻹﻟﻜﱰوﻧﻲ ﻓﻘﻂ‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﺠﺐ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺰﻳﺎرات ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻚ ﻓﺮﺻﺔ ﻟﻔﺤﺺ اﻟﻌﻘﺎرات ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻄﺎﺑﻘﺘﻬﺎ‬ ‫ﻟﻠﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻤﻌﻠﻨﺔ وﺗﻘﻴﻴﻢ ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ ﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﺒﺎﴍة ﻣﻊ ﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎرات أو اﻟﴩﻛﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﺘﻔﺎوض ﺣﻮل اﻷﺳﻌﺎر‬ ‫وﻃﻠﺐ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻓﻜﺮة أﻓﻀﻞ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫وﴍوط اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ﻓﻲ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬

‫أﺣﺪ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺤﺎﺳﻤﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻫﻲ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ﻓﻲ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ‬ ‫أ ي ﻣ ﺸﻜ ﻼت ﻣ ﺴ ﺘ ﻘ ﺒ ﻠ ﻴ ﺔ ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻤﺤﺎﻣﲔ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺤﻠﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻘﻀﺎﻳﺎ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﴐورًﻳﺎ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﺳﲑ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﺲ‪ .‬اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﻮد واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات وﻳﻀﻤﻦ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮﻗﻚ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺘﺤﻠﻴﻞ ﻣﺎﻟﻲ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟ اد ﴍاؤه‪ .‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر وﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار‬ ‫ﻣﺒﲏ ﻋﻠﻰ أﺳﺲ ﻣﺘﻴﻨﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﺰﻳًﺠﺎ ﻣﻦ اﻟﺒﺤﺚ اﻟﺸﺎﻣﻞ‪ ،‬واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﺨﱪاء‪ ،‬واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺪﻗﻴﻖ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ اﻟﺬي ﻳﺤﻘﻖ أﻫﺪاﻓﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫أﻫﻢ اﻷﻣﻮر اﻟﻮاﺟﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻗﺒﻞ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺪ ﺧﻄﻮة اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻛﺒﲑة ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ‬ ‫واﻟﻔﻬﻢ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار‪ .‬ﻳﻤﺘﺎز ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة ﺑﻨﻤﻮه‬ ‫اﻟﻤﺴﺘ واﺳﺘﻘﺮاره‪ ،‬ﻣﺎ ﺟﺬب اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﻟﻜﻦ ﻗﺒﻞ‬ ‫أن ﺗﺨﻄﻮ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻋﺪة أﻣﻮر ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻬﺎ ﻫﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﻓﺎﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﻤﲒاﻧﻴﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻔﺌﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺧﺘﻴﺎر ﻣﻦ ﺑﻴﻨﻬﺎ‪ .‬ﻋﻠﻴﻚ أن ﺗﺄﺧﺬ ﻓﻲ اﻟﺤﺴﺒﺎن اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﴬاﺋﺐ‪،‬‬ ‫ورﺳﻮم اﻟﻮﺳﺎﻃﺔ‪ ،‬وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻳﻔﻀﻠﻮن اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬أﻧﻘﺮة‪ ،‬أو إزﻣﲑ ﻧﻈًﺮا ﻟﻤﻮﻗﻌﻬﺎ‬ ‫اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻫﺬه اﻟﻤﺪن‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﺳﻌﺔ وﺳﻮق ﻋﻘﺎري ﻧﺸﻂ‪.‬‬

‫ﻓﺤﺺ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﺗﻘﻮم ﺑﻔﺤﺺ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺘﻪ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻋﺪم وﺟﻮد أي‬ ‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺨﻔﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ أن ﺗﺴﺘﻌﲔ ﺑﺨﱪاء ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﺷﺎﻣﻠﺔ‪ .‬اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻳﺸﻤﻞ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪،‬‬ ‫واﻟﺘﻤﺪﻳﺪات اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬وﺷﺒﻜﺔ اﻟﻤﻴﺎه‪ ،‬وأﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﻬﻮﻳﺔ واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺧﻄﻮة ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎوزﻫﺎ‪ .‬ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ أن اﻟﻌﻘﺎر ﻏﲑ‬ ‫ﻣﺮﻫﻮن أو ﻋﻠﻴﻪ أي ﻗﻴﻮد ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻌﻴﻖ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ‬ ‫ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻷﻣﻮر ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ وﻣﻌﺮﻓﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺣﺎﻟﺘﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻠﴩاء‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻴﺖ ﻳﻠﻌﺐ دورا ﻫﺎًﻣﺎ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫واﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷوﻗﺎت اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ اﻧﺨﻔﺎًﺿﺎ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر أو زﻳﺎدة ﻓﻲ اﻟﻌﺮض‪ .‬ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻔﻬﻢ‬ ‫اﻟﺪﻗﻴﻖ ﻟﺴﻴﺎﺳﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻜﻠﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻟﻚ ُﻓﺮص ﴍاء أﻛﱶ ﻓﺎﺋﺪة‪.‬‬ ‫ُﻳﻔﻀﻞ داﺋًﻤﺎ اﻻﺳﺘﺸﺎرة ﻣﻊ ﺧﱪاء ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﱰﻛﻲ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻓﻬﻢ أﻓﻀﻞ ﻟﺘﻮﺟﻬﺎت‬ ‫اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻹﺟﺮاءات اﻹدارﻳﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻹدارﻳﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺗﺸﻤﻞ ﻋﺪة ﺧﻄﻮات ﻣﺜﻞ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ودﻓﻊ اﻟﴬاﺋﺐ ورﺳﻮم اﻟﺨﺪﻣﺔ‪ .‬ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻛﻴﻔﻴﺔ إدارة ﻫﺬه اﻷﻣﻮر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء ﺳﺘﺴﺎﻋﺪك‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﻔﺎﺟﺂت ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ وﺳﺘﺤﻤﻲ ﺣﻘﻮﻗﻚ ﻛﻤﺸﱰي‪ .‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﺼﲔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﱰﻛﻲ ﻳﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة ﺣﻜﻴﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻷﻣﻮر ﺑﺴﻼﺳﺔ‪.‬‬

‫اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ذوي اﻟﺴﻤﻌﺔ اﻟﺠﻴﺪة‬ ‫اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ وﺳﻄﺎء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻮﺛﻮﻗﲔ وذوي ﺳﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﻬﻞ ﻟﻚ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﴩاء‪ .‬اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻤﺤﱰﻓﻮن ﻳﻘﺪﻣﻮن ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻬﻤﺔ وﻳﺴﺎﻋﺪون ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻮﺳﻴﻂ‬ ‫ﺣﺎﺻﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻼزﻣﺔ وﻳﻌﻤﻞ ﺑﺸﻔﺎﻓﻴﺔ وﻣﺼﺪاﻗﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ اﻷﻫﺪاف ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻟﻤﺪى ﻣﻦ ﻫﺬا اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻫﻞ‬ ‫ﻫﻮ ﻟﻠﺴﻜﻦ أم ﻟﻠﺘﺄﺟﲑ أم ﻹﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ؟ ﻓﻬﻢ اﻟﻬﺪف ﻣﻦ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ‬ ‫ﻗﺮارات أﻓﻀﻞ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﻷﻧﺴﺐ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻚ‪.‬‬ ‫ﺑﻬﺬا ﺗﻜﻮن ﻗﺪ أﺧﺬت ﺧﻄﻮة ﻛﺒﲑة ﻧﺤﻮ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻫﺪﻓﻚ باﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻷﻣﻮر اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﺳﺘﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﺿﻤﺎن ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻣﻼﺋﻢ ﻳﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ وﻳﻮﻓﺮ‬ ‫ﻟﻚ ﻋﺎﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎري ﺟﻴﺪ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﺪول ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬ ‫ﺗﻤﺘﻠﻚ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺰﻳًﺠﺎ ﻓﺮﻳًﺪا ﻣﻦ اﻟﺜﻘﺎﻓﺎت واﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﺠﻤﺎل اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ‬ ‫ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪،‬‬

‫ﻓﺈﻟﻴﻚ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺠﺎذﺑﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‪.‬‬

‫إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻘﻠﺐ اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺜﻘﺎﻓﻲ ﻟﱰﻛﻴﺎ‪ ،‬وﻫﺬا ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ إﺣﺪى أﻫﻢ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻟﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‪ .‬ﺗﻤﺘﺎز إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻤﻮﻗﻊ ﺟﻐﺮاﻓﻲ راﺋﻊ ﻳﺮﺑﻂ ﺑﲔ‬ ‫ﻗﺎرﺗﲔ‪ ،‬أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻌﺪدة‪ .‬ﺗﺰﺧﺮ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺑﻤﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺪًءا ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ وﺳﻂ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺣﱴ اﻟﻔﻴﻼت ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻬﺎدﺋﺔ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ ﺑﺸﻜﺘﺎش‪ ،‬ﺳﺎرﻳﲑ وﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬ ‫اﻟﻤﻔﻀﻠﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‬ ‫أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ ُﺗﻌّﺪ اﻟﻮﺟﻬﺔ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻷوﻟﻰ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻋﻠﻰ ﺳﺎﺣﻞ اﻟﺒﺤﺮ اﻷﺑﻴﺾ اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ‪.‬‬ ‫ﺑﺴﺒﺐ ﻣﻨﺎﺧﻬﺎ اﻟﻤﻌﺘﺪل وﺟﻤﺎﻟﻬﺎ اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪ ،‬ﺗﺠﺬب أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻋﻘﺎرات ﻟﻘﻀﺎء اﻹﺟﺎزات أو ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺗﺄﺟﲑ اﻟﺸﻘﻖ واﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻛﺎش‪ ،‬ﻛﻴ ‪ ،‬وّﻻرا ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻷﻛﱶ ﻃﻠًﺒﺎ‪.‬‬

‫ﺑ ﻮ رﺻ ﺔ‬ ‫ﺑﻮرﺻﺔ ﻫﻲ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺪن ﺗﻨﻮًﻋﺎ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ ﻃﺎﺑﻌﻬﺎ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ‬ ‫وﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻬﺎ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻮاﻋﺪ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻮﻃًﻨﺎ ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻣﻊ ﺗﻄﻮر‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﻨﻘﻞ‪ ،‬ازداد اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﻣﻨﻄﻘﺔ "ﻣﻮداﻧﻴﺎ" اﻟﻤﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺤﺮ و"ﻧﻴﻠﻮﻓﺮ" اﻟ دﻫﺮة اﻗﺘﺼﺎدًﻳﺎ‪.‬‬

‫إ ز ﻣﲑ‬ ‫إزﻣﲑ ﺗﻌﺘﱪ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱪ اﻟﻤﺪن ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﺳﺎﺣﻞ ﺑﺤﺮ إﻳﺠﻪ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫ﻣﺮﻛًﺰا ﺗﺠﺎرًﻳﺎ وﺻﻨﺎﻋًﻴﺎ رﺋﻴﺴًﻴﺎ‪ .‬ﺗﻤﺘﻠﻚ إزﻣﲑ ﻣﻨﺎﻇﺮ ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ ﺧﻼﺑﺔ وﻣﻮاﻗﻊ ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ ﺗﻮازن ﺑﲔ اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ واﻟﺠﻤﺎل‬ ‫اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ أﻟﺴﺎﻧﺠﺎك وﻛﺮﺷﻴﺎﻛﺎ وأورﻻ ﻣﻦ اﻷﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات‪.‬‬

‫أﻧﻘﺮة‬ ‫أﻧﻘﺮة ﻫﻲ ﻋﺎﺻﻤﺔ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺛﺎﻧﻲ أﻛﱪ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺑﻌﺪ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﻤﺘﺎز ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺑﺎﻟﺒﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة واﻷﺟﻮاء اﻟﺪﺑﻠﻮﻣﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻮﻗًﻌﺎ ﻣﻤًﲒا ﻟﻤﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ ﺟﺎﻧﻜﺎﻳﺎ وﻳﲏ ﻣﺤﻠﺔ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻷﻛﱶ ﺷﻬﺮة‬ ‫وﺟﺎذﺑﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻃﺮاﺑﺰون‬ ‫ﻃﺮاﺑﺰون ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﺳﺎﺣﻞ اﻟﺒﺤﺮ اﻷﺳﻮد وﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻤﺪن اﻟﺠﺎذﺑﺔ ﻟﻠﺴﻴﺎﺣﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺑﻔﻀﻞ ﻃﺒﻴﻌﺘﻬﺎ اﻟﺨﻼﺑﺔ وأﺟﻮاﺋﻬﺎ اﻟﻬﺎدﺋﺔ‪ ،‬ﺗﺠﺬب ﻃﺮاﺑﺰون اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎرات ﺑﺴﻌﺮ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻧﺴﺒًﻴﺎ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ ﻳﻮﻣﺮا‬ ‫وأﻛﺸﺒﺎت ﺗﻌﺘﱪ ﺑﲔ اﻷﻛﱶ ﻃﻠًﺒﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻷﻫﺪاف‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻔﺮدﻳﺔ‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻋﻘﺎر ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﺸﺨﴢ أو ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﺘﺠﺎري‪ ،‬ﺗﻘﺪم ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﱵ ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ ﻧﺤﻮ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺑﱰﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫دور اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻛﻴﻔﻴﺔ اﻻﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻷﻣﺜﻞ‬ ‫ﻳﻠﻌﺐ اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن دورًا ﺑﺎﻟﻎ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ‬ ‫ﻳﺴﻬﻤﻮن ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء واﻟﺒﻴﻊ ﻟﻜﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ‬ ‫واﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﺑﺎﻟﺨﱪة واﻟﺪراﻳﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ اﻻﺳﺘﺸﺎرات‬ ‫واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﴩاء‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻮﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬

‫ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﺑﻤﻌﺮﻓﺔ واﺳﻌﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﻦ‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺜﻠﻰ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻘﻮم‬ ‫اﻟﻮﺳﻄﺎء ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﺗﺤﻠﻴﻞ واﻗﻌﻲ ﻟﻠﺤﺎﻟﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ وﻳﻮﻓﺮون ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ ﺣﻮل أﺳﻌﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ أﻋﻠﻰ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻷﻣﺜﻞ‬ ‫ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻷﻧﺴﺐ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻋﺪة ﻣﻌﺎﻳﲑ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫أﻓﻀﻞ ﺧﺪﻣﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺴﻤﻌﺔ واﻟﺨﱪة‪ :‬اﺑﺤﺚ ﻋﻦ وﺳﻄﺎء ﻳﺘﻤﺘﻌﻮن ﺑﺴﻤﻌﺔ ﻃﻴﺒﺔ وﺧﱪة ﻃﻮﻳﻠﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻔﺴﺎر ﻋﻦ ﺗﻮﺻﻴﺎت ﻣﻦ ﻣﺴﺘﺜ ﻳﻦ آﺧﺮﻳﻦ أو‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ ﻋﻦ ﺗﻘﻴﻴﻤﺎت وآراء اﻟﻌﻤﻼء اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ‪.‬‬ ‫اﻟﺸﻬﺎدات واﻟﱰاﺧﻴﺺ‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺮﺧﺺ وﻣﻌﺘﻤﺪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ‬ ‫اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ذات اﻟﺼﻠﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن اﻟﱱاﻣﻪ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻠًﻤﺎ ﺑﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ وأﻫﻤﻴﺘﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﺧﺘﻴﺎر وﺳﻄﺎء ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﻓﺮوًﻋﺎ أو ﻣﻜﺎﺗﺐ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺴﺘﻬﺪﻓﻬﺎ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮاﺻﻞ‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻮﺳﻴﻂ ﻗﺎدًرا ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ ﺳﻮاء‬ ‫ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ أو اﻟﻠﻐﺔ اﻟﱵ ﺗﺘﺤﺪﺛﻬﺎ‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم ﺣﺪوث ﺳﻮء ﺗﻔﺎﻫﻢ ﺧﻼل‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺔ اﻟﻌﻤﻼء‪ :‬ﻗﻢ ﺑﺘﻘﻴﻴﻢ ﻣﺴﺘﻮى ﺧﺪﻣﺔ اﻟﻌﻤﻼء اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﻮﺳﻴﻂ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻮﺳﻴﻂ ﻣﺴﺘﻌًﺪا ﻟﻺﺟﺎﺑﺔ ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﺳﺘﻔﺴﺎراﺗﻚ وﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫اﻟﺪﻋﻢ اﻟﴬوري ﻓﻲ ﻛﻞ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﻣﻦ ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻟﺪور اﻟﻔﻌﺎل ﻟﻠﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ أﺛﻨﺎء ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‬ ‫ﺗﺘﻌﺪد اﻷدوار اﻟﱵ ﻳﻘﻮم ﺑﻬﺎ اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺧﻼل ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪،‬‬ ‫وﺗﺸﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪:‬‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻌﻤﻴﻞ‪ :‬ﻳﻘﻮم اﻟﻮﺳﻴﻂ ﺑﻔﻬﻢ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻌﻤﻴﻞ وﺗﺤﺪﻳﺪ ﻧﻮع‬

‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ذﻟﻚ ﻟﻺﻗﺎﻣﺔ أو ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻋﺮوض ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‪ :‬ﻳﻘﻮم اﻟﻮﺳﻴﻂ ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﺮوض‬ ‫اﻟﻤﺘﻮاﻓﻘﺔ ﻣﻊ ﻣﻌﺎﻳﲑ اﻟﻌﻤﻴﻞ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻻﺧﺘﻴﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‪ :‬ﻳﻠﻌﺐ اﻟﻮﺳﻴﻂ دوًرا ﻣﻬًﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ ﻧﻴﺎﺑﺔ‬ ‫ﻋﻦ اﻟﻌﻤﻴﻞ‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﺻﻔﻘﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‪ :‬ﻳﺘﺄﻛﺪ اﻟﻮﺳﻴﻂ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻳﻀﻤﻦ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ودون ﻣﺸﺎﻛﻞ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻳﻌﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻷﻣﺜﻞ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻤﺆﻫﻞ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﺋﻖ واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء أﻛﱶ ﺳﻼﺳﺔ وأﻣﺎًﻧﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ اﺗﺒﺎع ﻋﺪة ﺧﻄﻮات أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻧﺎﺟﺢ وآﻣﻦ‪ .‬ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺒﺪو ﻣﻌﻘﺪة‪ ،‬إﻻ أن اﻻﻟﱱام ﺑﺨﻄﻮات ﻣﺤﺪدة ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫أن ﻳﺴﻬﻞ اﻷﻣﻮر ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ وﻳﻨﻬﻲ اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺑﻨﺠﺎح‪ .‬ﺳﻮف ﻧﺘﻨﺎول ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ‬ ‫اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ اﻷوﻟﻲ واﻟﺘﻮﺟﻪ اﻟﺼﺤﻴﺢ‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ اﻷوﻟﻲ ﻫﻮ اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ واﻷﻛﱶ أﻫﻤﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻳﺒﺤﺚ ﻋﻨﻪ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ذﻟﻚ ﺷﻘﺔ‪ ،‬ﻓﻴﻼ‪ ،‬أو ﻋﻘﺎر ﺗﺠﺎري‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ أﻳًﻀﺎ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﻔﻀﻠﺔ واﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻬﻢ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺒﻴﺌﺔ واﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‬ ‫واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﺳﺘﺨﺪام اﻹﻧﱰﻧﺖ ﻟﻠﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻓﻜﺮة ﻋﺎﻣﺔ ﻋﻦ اﻷﺳﻌﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻟ ﺧﺼﲔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻮﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﺮﺧﺼﲔ وذوي ﺳﻤﻌﺔ ﻃﻴﺒﺔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺸﻮرة‬ ‫واﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ .‬اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻤﺤﱰﻓﻮن ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﻣﻌﺮﻓﺔ‬

‫واﺳﻌﺔ ﺑﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات وﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻮﺻﻴﺎت ﻗﻴﻤﺔ ﺣﻮل اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ واﻷﺳﻌﺎر‪.‬‬

‫زﻳﺎرة اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺨﺘﺎرة‬ ‫ﺑﻌﺪ ﺗﻀﻴﻴﻖ ﻧﻄﺎق اﻟﺒﺤﺚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺮﺗﻴﺐ زﻳﺎرات ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ إﻟﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺨﺘﺎرة‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻓﻲ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ وﻣﺪى ﺗﻨﺎﺳﺒﻪ ﻣﻊ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ‬ ‫ﺗﺪوﻳﻦ ﻣﻼﺣﻈﺎت وﺗﻘﺎط اﻟﺘﻘﺎط اﻟﺼﻮر ﻟﻠﻤﻘﺎرﻧﺔ ﺑﲔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻻﺣًﻘﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض واﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ ،‬ﺗﺄﺗﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺟًﺪا‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻟﻜﻲ‬ ‫ﺗﻜﻮن ﻓﻲ ﻣﻮﺿﻊ ﻗﻮة أﺛﻨﺎء اﻟﺘﻔﺎوض‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻨﺎﻗﺸﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط واﻟﺒﻨﻮد‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ وﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﻮد‬ ‫ﺑﻤﺠﺮد اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ واﻟﴩوط‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد اﻟﻌﻘﺪ اﻷوﻟﻲ )ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ( ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ‬ ‫واﻟﻤﺸﱰي‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻗﺮاءة اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ وﻓﻬﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻨﻮد واﻟﴩوط اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﻗﺒﻞ‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ‪ .‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻟﺤﻘﻮق وﺗﺠﻨﺐ‬ ‫أي ﻣﻔﺎﺟﺂت ﻏﲑ ﻣﺮﻏﻮﺑﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺪﻓﻊ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺪ اﻷوﻟﻲ‪ ،‬ﻳﺘﻢ اﻻﻧﺘﻘﺎل إﻟﻰ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺪﻓﻊ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺒﻠﻎ‬ ‫اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ وﻓًﻘﺎ ﻟﻠﴩوط اﻟﻤﺤﺪدة ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ‪ .‬ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم اﻟﺪﻓﻊ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫رﺳﻤًﻴﺎ ﻋﱪ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺳﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎرات )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻳﻀﻤﻦ اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ وﺿﻤﺎن ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ اﻟﺪواﺋﺮ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﻌﺾ اﻹﺟﺮاءات اﻹدارﻳﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﺤﺪﻳﺚ‬

‫اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻤﺪﻧﻲ واﻟﺪواﺋﺮ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﻤﺴﺆوﻟﺔ ﻋﻦ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‬ ‫واﻟﻐﺎز‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﺗﻀﻤﻦ ﺗﺸﻐﻴﻞ ﺟﻤﻴﻊ اﻟ اﻓﻖ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻄﻮات ﻋﺪﻳﺪة ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﺑﺪﻗﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺣﻤﺎﻳﺔ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء‬ ‫ﻣﺨﺘﺼﲔ ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ أﻓﻀﻞ اﻟﻘﺮارات وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻌﻮاﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري وﺧﻴﺎرات اﻟﻘﺮوض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ باﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري وﺧﻴﺎرات‬ ‫اﻟﻘﺮوض ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪ُ .‬ﻳﻌّﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﺳﻮاق ﻧﻤًﻮا وﺷﻌﺒﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ؛ ﻧﻈًﺮا ﻟﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‪،‬‬ ‫واﻗﺘﺼﺎدﻫﺎ اﻟ دﻫﺮ‪ ،‬وﺳﻴﺎﺳﺎﺗﻬﺎ اﻟﺠﺎذﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول‬ ‫ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﻘﺎﻟﺔ ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﻴﺎر اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻘﺮوض اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ﻧﺎﺟﺢ‪.‬‬

‫ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﺨﻴﺎرات‪:‬‬ ‫اﻟﻘﺮوض اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ‪ :‬ﺗﻘﺪم اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺑﻔﻮاﺋﺪ ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻳﺼﻞ إﻟﻰ ‪ %80-70‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎًرا ﺟﺬاًﺑﺎ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ :‬ﺗﻌﻲ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ أﻫﻤﻴﺔ ﺟﺬب‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻟﺬا ﺗﻘﺪم ﺑﻌﺾ اﻟﺒﻨﻮك ﻗﺮوض ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺑﴩوط ﻣﺮﻧﺔ وﺟﺬاﺑﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻹﺳﻼﻣﻲ‪ :‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻔﻀﻠﻮن اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻹﺳﻼﻣﻲ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﻨﺘﺠﺎت ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﺘﻮاﻓﻘﺔ ﻣﻊ اﻟﴩﻳﻌﺔ اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت واﻟﴩوط ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮض ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮض ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻷﻣﺮ اﺳﺘﻴﻔﺎء ﺑﻌﺾ اﻟﴩوط واﻹﺟﺮاءات‬ ‫اﻟﺮوﺗﻴﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ أﺣﺪ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﺳﻴﺘﻢ اﺳﺘﺨﺪام ﻫﺬا اﻟﺤﺴﺎب ﻓﻲ إدارة اﻟﻘﺮض وﺗﻮدﻳﻊ اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺎت اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ :‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻤﻠﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪ ،‬إﺛﺒﺎت اﻟﺪﺧﻞ‪ ،‬ﻗﺎﺋﻤﺔ اﻻﻟﱱاﻣﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬وﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻷﺧﺮى اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻄﻠﺒﻬﺎ اﻟﺒﻨﻚ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﺒﻨﻚ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺟﻬﺔ ﻣﻌﺘﻤﺪة ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ‬ ‫ﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ وﺿﻤﺎن ﺗﻮاﻓﻘﻬﺎ ﻣﻊ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻘﺮض اﻟﻤﻄﻠﻮب‪.‬‬ ‫دﻓﻊ اﻟﺪﻓﻌﺔ اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ‪ :‬ﺗﻄﻠﺐ اﻟﺒﻨﻮك ﻋﺎدًة دﻓﻊ دﻓﻌﺔ ﻣﻘﺪﻣﺔ ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ‪%30-20‬‬ ‫ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻀﻤﺎن ﺟﺪﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري اﻷﻧﺴﺐ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻨﻘﺎط اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫ﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻟﺮﺳﻮم‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻟﺮﺳﻮم‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﺑﲔ اﻟﺒﻨﻮك ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻣﺜﻞ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‪.‬‬ ‫ﻗﺮاءة اﻟﴩوط واﻷﺣﻜﺎم‪ :‬ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻗﺮاءة وﻓﻬﻢ اﻟﴩوط واﻷﺣﻜﺎم اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻘﺮض‬ ‫ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﻔﺎﺟﺂت ﻏﲑ ﺳﺎرة ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﺪث ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻣﺎﻟﻲ‪ :‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺤﻜﻤﺔ اﻟﺘﺤﺪث ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻣﺎﻟﻲ‬ ‫ﻣﺴﺘﻘﻞ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻬﻨﻴﺔ ﺣﻮل أﻓﻀﻞ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﺗﻌّﺪ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻟﻌﺪة أﺳﺒﺎب‪:‬‬ ‫ﺗﺴﻬﻴﻞ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺗﻤﻜﲔ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﻋﻘﺎرات ﻓﺎﺧﺮة ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﺧﺎرﺟﺔ ﻋﻦ إﻣﻜﺎﻧﻴﺎﺗﻬﻢ‬

‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺒﺎﴍة‪.‬‬ ‫ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﻨﻮﻳﻊ ﻣﺤﻔﻈﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻘﻠﻞ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﺮﺑﺢ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻨﺎﻣﻲ‪ُ :‬ﻳﻌﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻣﻦ اﻷﴎع‬ ‫ﻧﻤًﻮا ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ ﻣﻐﺮﻳﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري وﺧﻴﺎرات اﻟﻘﺮوض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أدوات ﻓّﻌﺎﻟﺔ‬ ‫ﻟﺰﻳﺎدة ﻓﺮص اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ إﺟﺮاء اﻟﺒﺤﻮث‬ ‫اﻟﻼزﻣﺔ واﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء اﻟﻤﺎﻟﻴﲔ ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻷﻧﺴﺐ ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ أﻫﺪاﻓﻬﻢ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وإﻣﻜﺎﻧﺎﺗﻬﻢ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﻳﻌﺪ ﻓﻬﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻣًﺮا ﺑﺎﻟﻎ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﺮارات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻣﺘﻼك‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ُ .‬ﺗﻔَﺮض اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻓًﻘﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﻌﻤﻮل ﺑﻬﺎ واﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﺘﻤﻠﻚ وﺑﻴﻊ وﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﻧﻈﺮة ﺗﻔﺼﻴﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ أﻫﻢ ﺟﻮاﻧﺐ ﻧﻈﺎم اﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي دﻓﻊ ﴐﻳﺒﺔ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬واﻟﱵ ُﺗﻘﺪر‬ ‫ﺑﻨﺴﺒﺔ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺴﺠﻠﺔ‪ُ .‬ﺗﻘّﺴﻢ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﻋﺎدة ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي‪،‬‬ ‫ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺪﻓﻊ ﻛﻞ ﻣﻨﻬﻤﺎ ‪ .%2‬ﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ أﻧﻪ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت ﻗﺪ ﻳﺘﺤﻤﻞ أﺣﺪ‬ ‫اﻟﻄﺮﻓﲔ ﻛﺎﻣﻞ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺣﺴﺐ اﻻﺗﻔﺎق ﺑﻴﻨﻬﻤﺎ‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ دﻓﻊ ﴐﻳﺒﺔ ﺳﻨﻮﻳﺔ ُﺗﻌﺮف ﺑﺎﺳﻢ "ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك"‪.‬‬ ‫ﺗﱰاوح ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﲔ ‪ %0.1‬و‪ %0.3‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻨﺴﺒﺔ ﺣﺴﺐ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر‬

‫وﻣﻮﻗﻌﻪ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫وأﻧﻘﺮة ﺗﻔﺮض ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻧﺴﺒﺔ أﻋﻠﻰ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﺪن اﻟﺼﻐﲑة‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺪﺧﻞ ﻣﻦ اﻹﻳﺠﺎرات‬ ‫إذا ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺴﺘﺜ ً ا ﻟﻺﻳﺠﺎر‪ ،‬ﻓﺴﻴﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ دﻓﻊ ﴐﻳﺒﺔ دﺧﻞ ﻋﻠﻰ اﻹﻳﺮادات‬ ‫اﻟﱵ ﻳﺤﻘﻘﻬﺎ ﻣﻦ اﻹﻳﺠﺎرات‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﴬﻳﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﺣﺴﺐ اﻟﻤﺒﻠﻎ‬ ‫اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻺﻳﺠﺎر اﻟﺴﻨﻮي‪ ،‬وﺗﺸﻬﺪ ﺗﺮاوًﺣﺎ ﺑﲔ ‪ %15‬و‪ .%35‬ﻫﻨﺎك إﻋﻔﺎءات ﻣﻌﻴﻨﺔ‬ ‫وﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻨﻬﺎ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻟﻌﺐء اﻟﴬﻳﱯ‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺎﺋﻊ دﻓﻊ ﴐﻳﺒﺔ ﻋﻠﻰ أرﺑﺎح رأس اﻟﻤﺎل‪ ،‬إذا ﻛﺎن ﻗﺪ ﺗﻤﻠﻚ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﻷﻗﻞ ﻣﻦ ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات‪ُ .‬ﺗﺤﺴﺐ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺮﺑﺢ اﻟﻨﺎﺗﺞ ﻣﻦ اﻟﻔﺮق ﺑﲔ‬ ‫ﺳﻌﺮ اﻟﴩاء وﺳﻌﺮ اﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬وﺗﱰاوح اﻟﻨﺴﺒﺔ ﺑﲔ ‪ %15‬و‪ .%35‬إذا ﻛﺎن اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻗﺪ اﻣﺘﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻷﻛﱶ ﻣﻦ ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات‪ُ ،‬ﻳﻌﻔﻰ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ :‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻃﻔﻴﻒ‬ ‫ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬وﺗﺸﻤﻞ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﺪﺧﻞ وﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ اﻟﱵ ﺗﺒﻠﻎ‬ ‫‪ %18‬ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت‪.‬‬ ‫ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﴐﻳﺒﻴﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺑﻌﺾ اﻟﺘﺨﻔﻴﻀﺎت‬ ‫اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻹﻋﻔﺎءات‪ ،‬ﺧﺎﺻًﺔ إذا ﻛﺎﻧﻮا ﻳﺨﻄﻄﻮن ﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻛﺒﲑ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات أو‬ ‫ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻋﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ُﻳﻨﺼﺢ داﺋًﻤﺎ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﴐﻳﱯ أو ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻣﺘﺜﺎل اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ وﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﴐﻳﺒﻴﺔ ﻗﺪ‬ ‫ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ُ .‬ﺗﺴﻬﻢ اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﺑﻨﻈﺎم اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻟﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻟﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ اﻟﺮﻛﺎﺋﺰ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن‬

‫ﻳﻮﻟﻴﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون اﻫﺘﻤﺎًﻣﺎ ﺑﺎﻟًﻐﺎ ﻋﻨﺪ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﻨﺎﺳﺐ وﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﻨﺠﺎح واﻻﺳﺘﻘﺮار‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫اﻟﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ أداة ﺗﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﺗﻤﻜﻦ اﻷﻓﺮاد ﻣﻦ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات دون اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ دﻓﻊ‬ ‫اﻟﻤﺒﻠﻎ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﻣﻘﺪﻣًﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﺰء ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻛﺪﻓﻌﺔ ﻣﻘﺪﻣﺔ واﻻﻗﱰاض‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻚ ﻟﺒﻘﻴﺔ اﻟﻤﺒﻠﻎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺣﻠﻢ اﻣﺘﻼك اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ‪.‬‬ ‫أﻧﻮاع اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻘﺮوض ﺑﺴﻌﺮ ﻓﺎﺋﺪة ﺛﺎﺑﺖ أو ﻣﺘﻐﲑ‪ ،‬واﻟﻘﺮوض اﻟﻤﺪﻋﻮﻣﺔ ﺣﻜﻮﻣًﻴﺎ‬ ‫وﺑﺮاﻣﺞ اﻟﻘﺮوض اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻳﻌﺘﻤﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻨﻮع اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻋﻠﻰ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ وﻗﺪرﺗﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺪاد‪.‬‬ ‫ﴍوط اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻫﻦ‪ :‬ﺗﺘﻔﺎوت اﻟﴩوط واﻷﺣﻜﺎم ﻣﻦ ﺑﻨﻚ ﻵﺧﺮ‪ ،‬وﺗﺘﻀﻤﻦ‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬وﺗﻘﺎرﻳﺮ اﻻﺋﺘﻤﺎن‪ ،‬وﺗﻘﻴﻴﻢ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻗﺪ ﻳﺸﱰط ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﺒﻨﻮك ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺿﻤﺎﻧﺎت إﺿﺎﻓﻴﺔ أو وﺟﻮد ﻛﻔﻴﻞ ﻣﺤﻠﻲ‪.‬‬ ‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻟ اﻳﺎ‪ :‬ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻤﻠﻤﻮﺳﺔ ﻟﻠﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﻔﱰات‬ ‫اﻟﻄﻮﻳﻠﺔ ﻟﻠﺴﺪاد‪ ،‬واﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ‪ 20‬ﺳﻨﺔ‪ ،‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﺘﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﺪة ﺳﻨﻮات‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻫﻮ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ اﻷﺧﻄﺎر‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺰﻻزل واﻟﺤﺮاﺋﻖ واﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت‪ .‬ﻳﻮﻓﺮ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺘﻐﻄﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻀﻤﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪.‬‬ ‫أﻧﻮاع اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ :‬ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر ﺑﲔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﺸﺎﻣﻞ اﻟﺬي ﻳﻐﻄﻲ‬ ‫اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ واﻟﺤﻮادث اﻟﻌﺮﺿﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﺠﺰﺋﻲ اﻟﺬي‬ ‫ﻳﻘﺘﴫ ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺪدة‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أﻳًﻀﺎ إﺿﺎﻓﺔ ﺗﻐﻄﻴﺎت إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﺄﻣﲔ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻮﻳﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﴍوط اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ :‬ﺗﺘﻄﻠﺐ ﴍﻛﺎت اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﺎدًة ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ‬ ‫ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ إﺻﺪار ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ اﻟﴩوط أﻳﻀًﺎ دﻓﻊ ﻗﺴﻂ ﺳﻨﻮي ﻳﻌﺘﻤﺪ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻧﻮع اﻟﺘﻐﻄﻴﺔ وﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻟ اﻳﺎ‪ :‬ﻳﻤﻨﺢ اﻟﺘﺄﻣﲔ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات راﺣﺔ اﻟﺒﺎل واﻟﺜﻘﺔ ﺑﺄن‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﻣﺤﻤﻴﺔ ﺿﺪ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻗﺪ‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻌﺪ ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ اﻷدوات اﻟﴬورﻳﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﻤﺎﻟﻲ وﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﻳﻨﺼﺢ داﺋًﻤﺎ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻣﺎﻟﻴﲔ وﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‬ ‫واﻹﺟﺮاءات اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺎت ﺑﻜﻔﺎءة وﻓﻌﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ أو اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ أو اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻮﺿﻮﻋﺎت اﻟﱵ ﺟﺬﺑﺖ اﻫﺘﻤﺎم اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﺴﻨﻮات اﻟﻘﻠﻴﻠﺔ‬ ‫اﻟﻤﺎﺿﻴﺔ‪ .‬إن اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟ ﻧﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﺘﻤﺪﻫﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﺘﺤﻔﲒ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﺨﻴﺎر أﺣﺪ أﻓﻀﻞ اﻟﻄﺮق ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ إﻗﺎﻣﺔ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﺟﻨﺴﻴﺔ ﺗﺮﻛﻴﺔ‪ .‬وﻟﻜﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺨﻮض ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺗﻨﺎول ﻓﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وأﻫﻢ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ‪.‬‬

‫اﻟﴩوط واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﺘﻴﺢ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺆﻗﺘﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﺑﻘﻴﻤﺔ‬ ‫ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 250,000‬دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺴﺠًﻼ ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺴﺘﺜ وأن ﻳﺘﻢ‬ ‫اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﻪ ﻟﻤﺪة ﺛﻼث ﺳﻨﻮات ﻛﺤﺪ أدﻧﻰ‪ .‬ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﴩوط‪:‬‬ ‫ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻣﺴﺠﻞ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫ﺗﻘﺪﻳﻢ وﺛﻴﻘﺔ ﺗﺜﺒﺖ دﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻟﻤﺪة ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ﺛﻼث ﺳﻨﻮات‪.‬‬ ‫ﺑﻤﺠﺮد ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻫﺬه اﻟﴩوط‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺆﻗﺘﺔ‬ ‫ﻟﻤﺪة ﻋﺎم واﺣﺪ‪ ،‬ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﺠﺪﻳﺪ ﺳﻨﻮﻳًﺎ ﻃﺎﻟﻤﺎ أن اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺤﺘﻔﻆ ﺑﺎﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ وﻟﻢ ﻳﺘﻢ‬ ‫ﺑﻴ ﻌ ﻪ ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻣﻨﺬ ﻋﺎم ‪ ،2018‬ﺧﻔﻀﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﺤﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ إﻟﻰ ‪ 250,000‬دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ‪ .‬وﻳﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺑﻄﻠﺐ‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﺿﻤﻦ ﺳﻠﺴﻠﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات واﻹﺟﺮاءات اﻟﱵ ﺗﻀﻤﻦ‪:‬‬ ‫ﴍاء ﻋﻘﺎر أو ﻋﻘﺎرات ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 250,000‬دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎري ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻳﺸﲑ إﻟﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺜﺒﻴﺖ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺪﻓﻮع ﻋﱪ إﻳﺼﺎﻻت ﺑﻨﻜﻴﺔ رﺳﻤﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﻟﱱام ﺑﻌﺪم ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر أو اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻤﺪة ﺛﻼث ﺳﻨﻮات ﻋﻠﻰ اﻷﻗﻞ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﺗﻤﺪﻳﺪ ﻫﺬا اﻟﻄﻠﺐ ﻟﻴﺸﻤﻞ أﻓﺮاد أﴎﺗﻪ ﺟﻤﻴﻌﻬﻢ )اﻟﺰوﺟﺔ واﻷﻃﻔﺎل‬ ‫دون ﺳﻦ اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﻋﴩة(‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ واﻟﺘﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ ﺟﺰًءا ﻻ ﻳﺘﺠﺰأ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ أو اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻟﺬا ﻳﻔﻀﻞ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﺨﺪﻣﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﺳﺘﺸﺎرﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺼﻮرة ﺳﻠﺴﺔ‪ .‬ﺧﻄﻮات اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﺗ ﺸ ﻤﻞ ‪:‬‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻋﱪ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﺗﺤﻮﻳﻞ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﺨﺎرج إﻟﻰ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﱪ اﻟﻘﻨﻮات اﻟﻤﴫﻓﻴﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻄﻠﺐ ﻟﻺﻗﺎﻣﺔ اﻟﻤﺆﻗﺘﺔ ﻟﺪى إدارة اﻟﻬﺠﺮة اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺑﻌﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﻤﺆﻗﺘﺔ‪ ،‬ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬ ‫اﻟﺮﻏﺒﺔ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ وإرﺷﺎدات ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫ﻧﻈﺮًا ﻷﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﺑﺎﺗﺒﺎع اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻹرﺷﺎدات‬ ‫اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﺸﺆون اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﺻﺤﻴﺢ وﺗﻔﺎدي اﻟﻤﺸﻜﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻛﻞ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﻣﻮﻗﻌﻪ‪ ،‬ﺑﻨﻴﺘﻪ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬واﻹﺿﺎﻓﺎت‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻟﻤﻜﺘﺐ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ ﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻤﻤﺘﻠﻜﺎت وﺗﺤﺪﻳﺚ أوراق اﻹﻗﺎﻣﺔ ﺑﺸﻜﻞ دوري ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﻋﺪم ﻣﺨﺎﻟﻔﺔ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ وﺗﻮﻓﲑ اﻟﴩوط اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫أﻫﺪاﻓﻬﻢ ﺑﺎﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ أو اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻤﲒة ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺒﻠﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮﻗﻴﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺘﻮﻗﻴﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ لﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﺎﻣًﻼ ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ‪ .‬ﺗﺘﺄﺛﺮ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‬ ‫واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ لﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ‬ ‫دراﺳﺔ دﻗﻴﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺆﺛﺮة‬ ‫ﺗﺘﺄﺛﺮ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺎﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﻌﺪﻻت اﻟﻨﻤﻮ‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدي‪ ،‬اﻟﺘﻀﺨﻢ‪ ،‬وأﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة‪ .‬ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻜﻮن اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﻮًﻳﺎ‪ ،‬ﻋﺎدة‬ ‫ﻣﺎ ﻳﺆدي ذﻟﻚ إﻟﻰ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع اﻷﺳﻌﺎر‪ .‬ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ‬

‫أﺧﺮى‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻔﱰات اﻟﺮﻛﻮد اﻻﻗﺘﺼﺎدي أن ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ ﻣﻤﲒة ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺄﺳﻌﺎر أﻗﻞ‬ ‫ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻧﺨﻔﺎض اﻟﻄﻠﺐ‪.‬‬ ‫أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﻣﻬًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺘﻮﻗﻴﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻠﴩاء‪ .‬ﻋﻨﺪ اﻧﺨﻔﺎض‬ ‫أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮوض ﺑﴩوط ﻣﻴﴪة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ‬ ‫ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻮﺿﻊ اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‬ ‫اﻷوﺿﺎع اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬اﻻﺳﺘﻘﺮار‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﳼ ﻳﻌُﺪ ﻋﺎﻣًﻼ ﻣﻬًﻤﺎ ﻟﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ واﻟﻤﺤﻠﻴﲔ‪ .‬ﻓﻲ اﻟﻔﱰات اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ اﺳﺘﻘﺮاًرا ﺳﻴﺎﺳًﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺰداد ﺛﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري وﺗﺮﺗﻔﻊ اﻷﺳﻌﺎر‪.‬‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺧﺮ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆدي ﻓﱰات ﻋﺪم اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ إﻟﻰ ﺗﺮاﺟﻊ اﻟﻄﻠﺐ‬ ‫واﻧﺨﻔﺎض اﻷﺳﻌﺎر‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺠﺮﻳﺌﲔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮاﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻟﻠﺘﻮﻗﻴﺖ اﻟﻤﻮﺳﻤﻲ ﺗﺄﺛﲑ ﻛﺒﲑ أﻳًﻀﺎ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻋﺎدة ﻣﺎ ﻳﺸﻬﺪ ﻓﺼﻞ‬ ‫اﻟﺼﻴﻒ زﻳﺎدة ﻓﻲ ﻧﺸﺎط ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻄﻘﺲ اﻟﺠﻴﺪ وزﻳﺎدة ﻋﺪد اﻟﺴﻴﺎح واﻟﺰوار‪.‬‬ ‫أﻣﺎ ﻓﺼﻞ اﻟﺸﺘﺎء ﻓﻴﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎرات ﺑﺄﺳﻌﺎر أﻗﻞ‬ ‫ﻧﻈًﺮا ﻻﻧﺨﻔﺎض اﻟﻨﺸﺎط اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﻠﻚ اﻟﻔﱰة‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ أﺧﺮى‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻟﺘﻐﲑات اﻟﻤﻮﺳﻤﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﺴﻨﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ وﻋﻄﻼت‬ ‫اﻟﻌﻴﺪﻳﻦ ﻓﱰات ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻜﻮن ﻫﻨﺎك ﺿﻐﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ ﻹﻏﻼق‬ ‫اﻟﺼﻔﻘﺎت‪.‬‬

‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫ﺗﺤﻈﻰ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﺑﺄﻫﻤﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺘﻮﻗﻴﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﻣﺜﻞ ﺑﻨﺎء ﻣﻄﺎرات ﺟﺪﻳﺪة‪ ،‬ﺗﻮﺳﻌﺔ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻤﻮاﺻﻼت‬ ‫اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬وﺗﺤﺴﲔ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ أن ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﻋﺪة‪ .‬ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﺆدي ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻹﻋﻼﻧﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﺑﺨﺼﻮص اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫دراﺳﺔ ﺗﺄﺛﲑ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ إﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑ اﻗﺒﺔ اﻟﺴﻮق ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫دوري واﻟﺒﻘﺎء ﻋﻠﻰ اﻃﻼع داﺋﻢ ﺑﺄﺣﺪث اﻷﺧﺒﺎر اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺸﺎرة‬ ‫اﻟﺨﱪاء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ واﻟﻤﺤﻠﻴﲔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﺨﺼﺼﺔ وﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻠﻴﻼت دﻗﻴﻘﺔ‪.‬‬ ‫وأﺧًﲑا‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ أﻫﺪاﻓﻚ ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﺟﻞ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﺘﻮﻗﻴﺖ اﻟﺬي ﻳﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ ﺧﻄﻄﻚ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﺎن اﻟﻬﺪف ﻣﻦ اﻟﴩاء ﻫﻮ اﻟﺴﻜﻦ أو اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬ ‫ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈن ﺗﺤﻠﻴﻠﻚ ﻟﻠﺴﻮق وﺗﻮﻗﻴﺖ اﻟﴩاء ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﺳﻴﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﻔﺘﻴﺶ اﻟﻔﲏ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‬ ‫ﻋﻨﺪ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار بﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺗﺄﺗﻲ ﺧﻄﻮة ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﻔﺘﻴﺶ اﻟﻔﲏ‬ ‫ﻛﻮاﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟ اﺣﻞ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻣﺴﺘﻮى ﺟﻮدﺗﻪ‪.‬‬ ‫ﻳﻬﺘﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺑﻬﺬه اﻟﺨﻄﻮة اﻟﻤﻬﻤﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ‬ ‫وآﻣﻦ‪ ،‬وﻟﺬﻟﻚ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎع أﺳﺎﻟﻴﺐ ﻓﺤﺺ دﻗﻴﻘﺔ وﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻴﻴﻢ‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻪ واﻟﻜﺸﻒ ﻋﻦ أي أﻋﻄﺎل أو ﻣﺸﺎﻛﻞ‬ ‫ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﺨﻔﻴﺔ‪ .‬وﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻤﻔﺎﺟﺂت ﻏﲑ اﻟﺴﺎرة ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‬ ‫وﺗﻘﺪﻳﺮ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻟﻺﺻﻼﺣﺎت أو اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﴬورﻳﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ أﻧﻬﺎ ﺗﻤﻨﺢ اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫ﺛﻘﺔ أﻛﱪ ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎره وﺗﻮﻓﺮ ﻟﻪ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﻨﻔﴘ واﻟﻤﻌﻨﻮي‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻫﻨﺎك ﻋﺪة ﺧﻄﻮات ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﺧﻼل ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ‬

‫وﺷﺎﻣﻞ‪:‬‬ ‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﺒﴫي اﻷوﻟﻲ‪ :‬ﻳﺒﺪأ ﺑﺎﻟﻘﻴﺎم ﺑﺠﻮﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻼﺣﻈﺔ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ‬ ‫واﺿﺤﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺘﺸﻘﻘﺎت ﻓﻲ اﻟﺠﺪران أو اﻟﺮﻃﻮﺑﺔ ﻓﻲ اﻷﺳﻘﻒ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻓﺤﺺ اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﻣﺪى ﺟﻮدﺗﻬﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﻬﻨﺪس ﻣﻌﻤﺎري أو ﺧﺒﲑ ﺑﻨﺎء ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﻴﻴﻢ‬ ‫دﻗ ﻴ ﻖ ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻴﺎه‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻧﻈﻤﺔ ﺗﻌﻤﻞ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﻴﻢ وﻻ ﺗﻮﺟﺪ أﻋﻄﺎل أو ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺑﻬﺎ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﺗﴪﺑﺎت اﻟﻤﻴﺎه أو ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺘﻤﺪﻳﺪات اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻟﻌﺰل‪ :‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أداء اﻟﻌﺰل اﻟﺤﺮاري واﻟﺼﻮﺗﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫اﻟﺮاﺣﺔ واﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﺠﻴﺪة‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ واﻟﺼﻮر‪ :‬ﻳﻔﻀﻞ ﺗﻮﺛﻴﻖ ﺟﻤﻴﻊ ﻣﻼﺣﻈﺎت اﻟﻔﺤﺺ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﻘﺎط اﻟﺼﻮر‬ ‫وﺗﺪوﻳﻦ اﻟﻤﻼﺣﻈﺎت ﻟﺘﺴﺘﺨﺪم ﻻﺣًﻘﺎ ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ أو ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت‬ ‫اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺘﻴﺶ اﻟﻔﲏ اﻟﻤﺘﺨﺼﺺ‬ ‫ﺑﺠﺎﻧﺐ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺸﺪة ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﻔﺘﻴﺶ اﻟﻔﲏ اﻟﻤﺘﺨﺼﺺ‪.‬‬ ‫ﻫﺆﻻء اﻟﺨﱪاء ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن اﻷدوات واﻟﺨﱪة اﻟﻼزﻣﺔ ﻻﻛﺘﺸﺎف اﻟﻤﺸﻜﻼت اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻏﲑ‬ ‫ﻣﺮﺋﻴﺔ ﻟﻠﻌﲔ اﻟﻤﺠﺮدة‪ .‬وﻣﻦ ﺑﻌﺾ اﻟﻔﺤﻮﺻﺎت اﻟﱵ ﻳﻘﻮﻣﻮن ﺑﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻟﻬﻴﻜﻞ اﻟﺒﻨﺎﺋﻲ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻷﺳﺎﺳﺎت واﻟﻌﻨﺎﴏ اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻟﺘﻤﺪﻳﺪات اﻟﺼﺤﻴﺔ واﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﺗﴪﺑﺎت أو أﴐار‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺘﻮﺻﻴﻼت اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ وأﻧﻈﻤﺔ اﻟﺴﺒﺎﻛﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻜﺸﻒ ﻋﻦ اﻟﻌﻴﻮب اﻟﻤﺨﻔﻴﺔ‪ :‬اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻟﻠﻜﺸﻒ ﻋﻦ اﻟﻤﺸﻜﻼت‬ ‫اﻟﺨﻔﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﴪﻳﺒﺎت اﻟﻤﻴﺎه داﺧﻞ اﻟﺠﺪران أو اﻷﻋﻄﺎل ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻲ‪.‬‬

‫اﺧﺘﺘﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ واﻟﺘﻔﺘﻴﺶ‬ ‫ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ واﻟﺘﻔﺘﻴﺶ اﻟﻔﲏ اﻟﻤﺘﺨﺼﺺ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺟﻤﻴﻊ‬

‫اﻟﺘﻘﺎرﻳﺮ واﻟﻤﻼﺣﻈﺎت ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‪ .‬إذا ﺗﻢ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻛﺄداة‬ ‫ﻟﻠﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻟﺨﻔﺾ اﻟﺴﻌﺮ أو ﻃﻠﺐ إﺻﻼﺣﺎت ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‬ ‫وﺿﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪ ﺟﻴﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫ﺧﺎﺗﻤﺔ‪ :‬اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺼﺒﺢ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ أﻣًﺮا ﺑﺎﻟﻎ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻋﻠﻰ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﻤﻜﻨﺔ‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﻨﻮي اﺳﺘﺨﺪام‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﻛﻤﲋل ﺛﺎﻧﻮي‪ ،‬ﻟﻺﻳﺠﺎر أو ﺣﱴ ﻹﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺘﺨﺬﻫﺎ ﺑﻌﺪ اﻻﺳﺘﺤﻮاذ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫ﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻴﻪ‬ ‫اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻫﻲ اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ ﻓﻲ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴬوري ﻣﺮاﻗﺒﺔ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم واﻟﻘﻴﺎم ﺑﺄﻋﻤﺎل اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﺗﺪﻫﻮر ﻓﻲ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﻗﺪ ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ إﺻﻼح اﻷﴐار‬ ‫اﻟﺒﺴﻴﻄﺔ‪ ،‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻧﻈﺎم اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﺴﺒﺎﻛﺔ‪ ،‬وﺗﻔﻘﺪ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻬﻴﻜﻞ اﻟﺨﺎرﺟﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﻹﻳﺠﺎر‬ ‫إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺸﱰي اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻐﺮض اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻓﻤﻦ اﻟﺠﻴﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻌﻈﻴﻢ اﻟﻌﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻹﻳﺠﺎر‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ذﻟﻚ ﻋﱪ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ أﻓﻀﻞ اﻟﻄﺮق ﻟﺘﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫ﺳﻮاء ﻛﺎن ذﻟﻚ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﺗﺄﺟﲑه ﻟﻔﱰات ﻗﺼﲑة ﻟﻠﺴﻴﺎح أو ﻟﻔﱰات ﻃﻮﻳﻠﺔ ﻟﻠﺴﻜﺎن‪ .‬ﻛﻤﺎ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ وﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻔﺌﺔ اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ ﻟﻺﻳﺠﺎر ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ أﻋﻠﻰ ﻋﺎﺋﺪ ﻣﻤﻜﻦ‪.‬‬

‫ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻫﻮ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻣﻬﻤﺔ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وزﻳﺎدة اﻟﻌﻮاﺋﺪ‪ .‬إذا‬

‫ﻛﻨﺖ ﺗﻤﺘﻠﻚ ﻋﺪة ﻋﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻓﻘﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺠﻴﺪ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﺗﻨﻮﻳﻊ ﻧﻮﻋﻴﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺸﻤﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻋﻘﺎرات ﺳﻜﻨﻴﺔ‬ ‫وﺗﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﻘﺮار أﻛﱪ وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ‬ ‫ﺑﺘﻘﻠﺒﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﴬﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ واﻟﴬاﺋﺐ اﻷﺧﺮى‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﴬاﺋﺐ ﺟﺰًءا أﺳﺎﺳًﻴﺎ ﻣﻦ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟ ﺣﻠﺔ ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ أن ﺗﻜﻮن ﻋﻠﻰ‬ ‫دراﻳﺔ ﺑﺎﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ‪،‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﺪﺧﻞ ﻣﻦ اﻹﻳﺠﺎر‪ ،‬وﴐﻳﺒﺔ اﻷرﺑﺎح ﻣﻦ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﺒﲑي‬ ‫اﻟﴬاﺋﺐ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ أﻓﻀﻞ اﻟﻄﺮق ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻷﻋﺒﺎء اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ وزﻳﺎدة اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻺﻗﺎﻣﺔ أو اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن وﺳﻴﻠﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ أو ﺣﱴ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬إذا ﻛﺎن ﻫﺬا ﻫﻮ اﻟﻬﺪف ﻣﻦ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻓﻌﻠﻴﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻟﴩوط اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺬﻟﻚ واﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻹﺟﺮاءات ذات اﻟﺼﻠﺔ ﺑﻮﺿﻮح‪ .‬ﻣﻦ اﻟﺠﻴﺪ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ﻟﻠﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ وﺿﻤﺎن ﺳﲑﻫﺎ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ‪.‬‬

‫إﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ وﺗﻮﻗﻴﺖ اﻟﺴﻮق‬ ‫ﺣﱴ ﻟﻮ ﻛﺎﻧﺖ ﺧﻄﺘﻚ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻫﻲ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ ،‬ﻓﻤﻦ‬ ‫اﻟﻤﻬﻢ داﺋًﻤﺎ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﺳﻴﻨﺎرﻳﻮﻫﺎت إﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ وﺗﻮﻗﻴﺖ اﻟﺴﻮق‪ .‬ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﺗﺠﺎﻫﺎت‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﻟﺨﻄﻮات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ ذات اﻟﺼﻠﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ أﻓﻀﻞ وﻗﺖ ﻟﻠﺒﻴﻊ إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن‬ ‫اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻟﻔﱰة ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻣﻜﺎﺳﺐ رأس ﻣﺎﻟﻴﺔ أﻛﱪ ﺟﺰًءا ﻣﻦ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺘﻚ‬ ‫اﻟﺸﺎﻣﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻤﺤﱰﻓﲔ‬ ‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ وﺳﻄﺎء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﺤﱰﻓﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ‬ ‫ﻓﻲ إدارة اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ذﻟﻚ ﻟﻤﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‪ ،‬أو‬

‫إدارة اﻟﻌﻘﺎر وﺻﻴﺎﻧﺘﻪ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺨﱪاء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮﻧﻮا ﴍﻳﻜًﺎ ﻗﻮًﻳﺎ ﻓﻲ إدارة‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﺑﺸﻜﻞ ﻧﺎﺟﺢ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﺘﻔﻜﲑ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬ ‫واﻟﻤﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﻷﻓﻀﻞ اﻟﻤﻤﺎرﺳﺎت ﻓﻲ إدارة اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر واﻟﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻘﻴﻤﺔ وﺟﲏ اﻷرﺑﺎح‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫أﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﺿﻤﺎن ﻧﺠﺎح ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬