شراء أرض في تركيا

‫شراء أرض في‬ ‫تركيا‬

‫خطوة بخطوة ‪ -‬كيف تشتري أرض في‬ ‫تركيا بذكاء‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫‪COPYRIGHT © 2024‬‬

‫أﺳﺎﺳﻴﺎت ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﺳﻮاء ﻛﺎن ذﻟﻚ ﻟﺒﻨﺎء ﻣﲋل اﻷﺣﻼم‬ ‫أو ﻟﻐﺎﻳﺎت ﺗﺠﺎرﻳﺔ واﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﺘﻨﻮع اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ وﺗﺘﻔﺎوت اﻷﺳﻌﺎر‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻘﻖ‬ ‫ﻣﻦ أﺳﺎﺳﻴﺎت ﴍاء اﻷراﴈ أﻣًﺮا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﻨﺠﺎح وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟ ﺟﻮة‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﴍاء اﻷرض‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻓﻬﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺘﻤﻠﻚ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪ .‬ﺗﻨﺺ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻠﻰ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﻤﻠﻚ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﺑﻤﺎ ﻓﻴﻬﺎ اﻷراﴈ‪،‬‬ ‫ﻣﻊ ﺑﻌﺾ اﻻﺳﺘﺜﻨﺎءات اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻨﻊ اﻟﺘﻤﻠﻚ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﺴﻜﺮﻳﺔ‬ ‫واﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‪ .‬ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺤﺪد اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﱰﻛﻲ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻷراﴈ‬ ‫اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﻨﱯ ﺗﻤﻠﻜﻬﺎ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷرض اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ‪ :‬ﻣﺎ اﻟﺬي ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻪ؟‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷرض اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﺑﺎرًزا ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار‬ ‫اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻛﺎﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟﻤﺪارس‬ ‫ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ‪ .‬ﺗﻠﻌﺐ أﻳﻀًﺎ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ واﻟﺘﻀﺎرﻳﺲ دوًرا ﻫﺎًﻣﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‬ ‫واﺳﺘﺪاﻣﺘﻬﺎ‪.‬‬

‫دور اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض‬ ‫ﻳﻠﻌﺐ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري دوًرا ﻣﻬًﻤﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﺨﱪة‬ ‫واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ .‬اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ ﻳﻤﻜﻨﻪ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻔﻴﺪة ﺣﻮل‬ ‫أﻓﻀﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺮوض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ وﺗﺠﻨﺐ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻻﺣﺘﻴﺎل‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻨﻘﺎط اﻟﻤﻄﻠﻮب اﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻴﻬﺎ‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻫﻮ أﺳﺎس ﻋﻤﻠﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻷرض‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻤﺘﺎﺟﺮ‪ ،‬واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤﻮًا وﺗﻄﻮرًا ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﻟﻀﻤﺎن ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﴩاء أرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ )اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري( وﺿﻤﺎن‬ ‫ﺧﻠﻮﻫﺎ ﻣﻦ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺿﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫وإﺟﺮاء ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻔﺤﻮﺻﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷرض‪ :‬ﺧﻴﺎرات واﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت‬ ‫ﺗﺘﻨﻮع ﺧﻴﺎرات ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﲔ اﻟﻘﺮوض اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ وﴍاﻛﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ دراﺳﺔ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻓﺎﺋﻘﺔ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻧﺴﺐ اﻟﺬي ﻳﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ ﺧﻄﻄﻚ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺻﺤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺔ‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬وﺗﺄﻛﺪﻫﺎ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻋﻘﺒﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻧﺰاﻋﺎت‬ ‫ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫ﻓﺤﺺ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء‬ ‫ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض اﻟﱵ ﺗﺨﻄﻂ ﻟﴩاﺋﻬﺎ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻟﻠﺒﻨﺎء‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆدي ﻋﺪم وﺟﻮد ﻫﺬه اﻟﱰاﺧﻴﺺ إﻟﻰ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻛﺒﲑة ﻻﺣﻘًﺎ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ‬ ‫ﻋﺪم اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻨﺎء أو اﻟﺘﻌﺮض ﻟﻐﺮاﻣﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ ﻓﺤﺺ اﻟﱰﺑﺔ واﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ‬ ‫ﻳﻌﺪ ﻓﺤﺺ اﻟﱰﺑﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻼءﻣﺔ اﻷرض ﻟﻠﺒﻨﺎء‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺸﺎرات ﻫﻨﺪﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن أن اﻟﱰﺑﺔ ﺻﺎﻟﺤﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء وأﻧﻬﺎ ﺗﺴﺘﻄﻴﻊ ﺗﺤﻤﻞ اﻷﺳﺎﺳﺎت‬ ‫واﻟﻬﻴﻜﻞ اﻟﻤﺨﻄﻂ ﻟﻬﻤﺎ‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﴩاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻫﻨﺎك ﻋﺪة ﴐاﺋﺐ ورﺳﻮم ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﴐﻳﺒﺔ‬ ‫ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ورﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﻔﻬﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺨﻄﻴﻂ ﻣﺎﻟﻲ ﺳﻠﻴﻢ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ وﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ اﻷراﴈ‬ ‫ﺗﺄﻣﲔ اﻷرض وﺣﻤﺎﻳﺘﻬﺎ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﴬورﻳﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻷرض‬ ‫ﺿﺪ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ أو أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ وﺗﺴﻠﻴﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﺪاﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻌﻘﺪ وأﻧﻪ ﻳﺸﻤﻞ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻘﻮق‬ ‫اﻟﻄﺮﻓﲔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻷرض‪ :‬ﺑﻨﺎء ﻣﻘﺎﺑﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻷرض‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻨﻬﺎ إﻣﺎ ﺑﺒﻨﺎء ﻣﴩوع ﻣﺤﺪد أو اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﻬﺎ‬ ‫ﻛﺎﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪ .‬ﻛﻞ ﺧﻴﺎر ﻟﻪ ﻣﻤﲒات وﻋﻴﻮﺑﻪ‪ ،‬وﻳﻌﺘﻤﺪ اﻻﺧﺘﻴﺎر ﻋﻠﻰ اﻷﻫﺪاف‬ ‫واﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻚ‪.‬‬

‫ﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ ﴍاء اﻷرض‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻣﺜﻞ ﻋﺪم اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ أو اﻻﺳﺘﻤﺎع ﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﻏﲑ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪ .‬ﻳﻨﺼﺢ داﺋﻤًﺎ ﺑﺎﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ وﻣﻬﻨﺪﺳﲔ ﻣﺤﱰﻓﲔ ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮارات اﻟﺼﺎﺋﺒﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﻓﻬﻢ ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﺣﺪ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬

‫اﺗﺨﺎذﻫﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺴﻼﺳﺔ وأﻣﺎن‪ .‬ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺪ ﺷﺠﻌﺖ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺴﻬﻴﻞ اﻹﺟﺮاءات وﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺰاﻳﺎ‬ ‫ﻋﺪﻳﺪة‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﴩوط اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺸﱰي ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ‬ ‫ﺑﻬﺎ‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ ﻋﺎم ‪ ،2012‬ﺗﻢ ﺗﻌﺪﻳﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﱰﻛﻲ ﻟﻠﺴﻤﺎح ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺑﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات واﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬وﻟﻜﻦ‪ ،‬ﻣﻊ ﻫﺬا اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﴩوط اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن ﺗﺘﻮاﻓﺮ‪:‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺗﻤﻠﻚ ﺣﱴ ‪ 30‬ﻫﻜﺘﺎر )‪ 300,000‬ﻣﱰ ﻣﺮﺑﻊ( ﻣﻦ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫أﻧﺤﺎء ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻈﻮرة ﻋﺴﻜﺮًﻳﺎ أو اﻷﻣﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﺪول اﻟﱵ ﻳﺘﻢ ﻣﻨﻊ ﻣﻮاﻃﻨﻴﻬﺎ ﻣﻦ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻛﻠﻲ أو ﺟﺰﺋﻲ‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻮاﻓﻘﺔ وزارة اﻟﺪﻓﺎع اﻟﱰﻛﻴﺔ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻌﻘﺎرات ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ‬ ‫ﻣﻮاﻗﻊ ﻋﺴﻜﺮﻳﺔ‪.‬‬

‫‪ .2‬اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﻤﻨﺢ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﺘﺜ ون ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪400,000‬‬ ‫دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ ﺑﴩط ﻋﺪم ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻤﺪة ﺛﻼث ﺳﻨﻮات‪ .‬ﻫﺬا اﻹﺟﺮاء ﺟﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .3‬ﻓﺘﺢ اﻟﺤﺴﺎب اﻟﻤﴫﻓﻲ وﺗﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺟﺪًا ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ُﻳﻔﻀﻞ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال‪ ،‬وﻫﺬا ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺪﻓﻊ وﻳﻮﻓﺮ اﻷﻣﺎن‬ ‫اﻟﻼزم ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬

‫‪ .4‬اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻌﻘﺎرات )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‬

‫ﺑﻌﺪ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ ودﻓﻊ اﻟﺪﻓﻌﺔ اﻷوﻟﻰ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫اﻟﻤﻬﻤﺔ ﻣﺜﻞ‪:‬‬ ‫ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ وﺗﺮﺟﻤﺘﻪ وﺗﺼﺪﻳﻘﻪ ﻣﻦ اﻟﻨﻮﺗﺮ )ﻛﺎﺗﺐ اﻟﻌﺪل(‪.‬‬ ‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ اﻟﱰﻛﻲ اﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺤﻠﻲ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ﻳﺤﺪد ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻷوﻟﻲ‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري ﺟﺪًا اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي‬ ‫رﻫﻦ أو ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .6‬ﴍوط ﺧﺎﺻﺔ ﻟﺒﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫ﺗﺤﻤﻞ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﴍوًﻃﺎ ﺧﺎﺻﺔ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻣﻮاﻓﻘﺎت إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻬﻴﺌﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ أو اﻟﺒﻴﱩ ﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫‪ .7‬اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ لﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ‬ ‫ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻣﺜﻞ‪:‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ ﺑﻨﺴﺒﺔ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴﻴﻤﻬﺎ ﻋﺎدة ﺑﲔ اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫واﻟﺒﺎﺋﻊ‪.‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﻫﻲ رﺳﻮم ﺛﺎﺑﺘﺔ ُﺗﺤﺴﺐ ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻮﻗﻊ وﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ (VAT‬ﻗﺪ ﺗﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ وﺑﻌﺾ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺠﺪﻳﺪة‪.‬‬

‫ﺑﻔﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﴩوط‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻷﺟﻨﱯ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺧﻄﺎء‬ ‫وﺿﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر آﻣﻦ وﻣﺮﺑﺢ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﻌﺘﻤﺪ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﻋﻲ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻻﻟﱱام ﺑﺎﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷرض اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ‪ :‬ﻣﺎ اﻟﺬي ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻪ؟‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء اﻷرض اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن أن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺳﻴﻜﻮن ﻣﺠﺰًﻳﺎ وآﻣًﻨﺎ‪ .‬ﻗﺪ ﻳﺒﺪو اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻣﻬﻤﺔ ﺷﺎﻗﺔ‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﻬﻢ اﻷﻣﻮر اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ واﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ .‬ﻫﻨﺎ ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﺑﻌﺾ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬ ‫أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻨﺪ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷرض اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻫﻮ اﻟﻌﺎﻣﻞ اﻷﻛﱶ أﻫﻤﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻷرض‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻨﺎﺳًﺒﺎ‬ ‫ﻟﻼﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ أو اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ أرض ﻟﺒﻨﺎء‬ ‫ﻣﲋل‪ ،‬ﻓﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﺮاﺣﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻛﺎﻟﻤﺘﺎﺟﺮ واﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ .‬أﻣﺎ‬ ‫إذا ﻛﺎن اﻟﻬﺪف ﻫﻮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻓﻘﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ زﻳﺎدة ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻘﻮﻳﺔ ﺗﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ ﻛﺒﲑة ﻷي أرض‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻤﻴﺎه‪،‬‬ ‫اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪ ،‬اﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ واﻟﻄﺮق اﻟﻤﻌﺒﺪة‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺒﺪو ﻫﺬه اﻷﻣﻮر ﺑﺪﻳﻬﻴﺔ‪ ،‬ﻟﻜﻦ ﻋﺪم‬ ‫وﺟﻮدﻫﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻀﻴﻒ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﻛﺒﲑة ﺧﺼﻮًﺻﺎ إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺤﺘﺎج ﻟﻠﺒﻨﺎء اﻟﻔﻮري‪.‬‬

‫اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﻫﻲ ﺟﺰء ﻻ ﻳﺘﺠﺰأ ﻣﻦ أي ﻣﴩوع اﺳﺘﺜﻤﺎري‪ .‬ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ‪ ،‬ﺣّﺪد‬ ‫اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻨﻮي إﻧﻔﺎﻗﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﴍاء اﻷرض وﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﴬﻳﺒﻴﺔ وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‪ .‬اﻟﻨﺼﻴﺤﺔ اﻟﺬﻛﻴﺔ ﻫﻨﺎ ﻫﻲ داﺋﻤًﺎ ﺗﺮك ﺟﺰء‬

‫ﻣﻦ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﻏﲑ ﻣﺨﺼﺺ ﻟﻠﻄﻮارئ‪.‬‬

‫اﻟﻐﺮض ﻣﻦ اﻟﴩاء‬ ‫ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻟﺪﻳﻚ وﺿﻮح ﻛﺎﻣﻞ ﺣﻮل اﻟﻐﺮض ﻣﻦ ﴍاء اﻷرض‪ .‬ﻫﻞ ﻫﻮ ﻟﺒﻨﺎء ﻣﲋل‬ ‫اﻷﺣﻼم؟ أم ﻹﻧﺸﺎء ﻣﴩوع ﺗﺠﺎري؟ أم ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ؟ اﻟﺨﻴﺎر اﻟﺬي ﺗﺨﺘﺎره ﺳﻴﺤﺪد‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺧﺮى ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻤﺴﺎﺣﺔ وﻧﻮع اﻟﱰﺑﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻲ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﻤﴤ ﻗﺪًﻣﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻲ ﻟﻸرض‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﺼﻔﻴﺔ اﻟﻘﻀﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺣﺼﻮﻟﻚ ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺸﻤﻞ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض ﺗﻤﻠﻚ ﺗﺮاﺧﻴﺺ اﻟﺒﻨﺎء إذا‬ ‫ﻛﻨﺖ ﺗﻨﻮي ﺑﻨﺎء ﻣﴩوع ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﱰﺑﺔ وﺧﺼﺎﺋﺼﻬﺎ‬ ‫وﺟﻮد ﺗﺮﺑﺔ ﺟﻴﺪة ﻫﻮ أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻷي ﻣﴩوع ﺑﻨﺎء‪ .‬ﻟﺬا ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﺤﺺ‬ ‫ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ واﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻬﺎ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء وأﻧﻬﺎ ﻟﻴﺴﺖ ﻋﺮﺿﺔ ﻟﻠﺘﺂﻛﻞ‬ ‫أو اﻻﻧﻬﻴﺎرات اﻷرﺿﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﻠﻲ‬ ‫إﺟﺮاء ﺑﺤﺚ دﻗﻴﻖ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﻠﻲ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻟﻚ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﺼﺤﻴﺢ‪ .‬اﺑﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﻌﺪﻻت اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪،‬‬ ‫وﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ اﻟﻤﻤﺎﺛﻠﺔ واﺳﺘﻔﴪ ﻋﻦ ﺗﻮﻗﻌﺎت اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‬ ‫ﻓﻜﺮ ﻓﻲ اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﻤﻘﱰﺣﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻟﻘﻠﻴﻠﺔ اﻟﻘﺎدﻣﺔ‪ .‬ﻫﻞ‬ ‫ﻫﻨﺎك ﺧﻄﻂ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﺟﺪﻳﺪة أو ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻛﺒﲑة ﻗﻴﺪ اﻹﻧﺸﺎء؟ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة أﻫﻞ اﻟﺨﱪة‬ ‫ﻻ ﺗﱰدد ﻓﻲ اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﱪاء اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻤﺤﺎﻣﲔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻫﺬه‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرات ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻮﻓﺮ ﻟﻚ ﻣﻨﻈﻮر أوﺳﻊ وﺗﺠﻨﺒﻚ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ أﺧﻄﺎء ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷرض اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﺪراﺳﺔ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ‪ .‬ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺨﻄﻮات واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﻣﺴﺘﻨﲑ ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫دور اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض‬ ‫ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻠﻌﺐ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري دورًا ﻣﺤﻮرﻳًﺎ وﺣﺎﺳﻤًﺎ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻧﺎﺟﺤﺔ وآﻣﻨﺔ‪ .‬ﻳﺘﻮﻗﻒ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺨﱪة واﻟﻤﻬﺎرات اﻟﱵ ﻳﻤﺘﻠﻜﻬﺎ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻗﺪرﺗﻪ ﻋﻠﻰ ﺗﻮﺟﻴﻪ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي ﺧﻼل ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﴩاء‪ ،‬وﺗﻔﺎدي اﻟﻌﻘﺒﺎت اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻌﺮ ﻳﻒ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ودوره اﻷﺳﺎﳼ‬ ‫اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ اﻟﺸﺨﺺ أو اﻟﴩﻛﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﻤﻞ ﻛﻮﺳﻴﻂ ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي ﻓﻲ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء أو ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻳﺘﻮﻟﻰ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺸﻮرة‬ ‫واﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻟﻠﻄﺮﻓﲔ‪ ،‬ﺑﺪءًا ﻣﻦ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ وﺣﱴ إﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺑﻨﺠﺎح‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺨﱪة وﻣﻌﺮﻓﺔ واﺳﻌﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات وﺑﺎﻟﺘﴩﻳﻌﺎت‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻪ ﻋﻨﴫًا ﴐورﻳًﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء أرض ﻧﺎﺟﺤﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ وﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة ﺑﻌﺾ اﻟﻨﻘﺎط اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺧﺘﻴﺎر اﻟﺸﺨﺺ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪:‬‬ ‫اﻟﺨﱪة واﻟﺴﺠﻞ اﻟﻤﻬﲏ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﻨﻮات اﻟﺨﱪة ﻟﻠﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫واﻟﺴﺠﻞ اﻟﻤﻬﲏ ﻟﻪ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺘﻌﺎﻣﻼت اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ اﻟﱵ أﻧﺠﺰﻫﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺟﻴﺪة‬ ‫ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ وﺑﺎﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﱵ ﺗﻨﻮي ﴍاء اﻷرض ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﺸﻬﺎدات واﻟﱰاﺧﻴﺺ‪ :‬ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺘﺄﻛﺪ أن اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﺤﻤﻞ اﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫واﻟﺸﻬﺎدات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟ اوﻟﺔ اﻟﻤﻬﻨﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﺻﻴﺎت واﻟ اﺟﻌﺎت‪ :‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﺗﻮﺻﻴﺎت اﻵﺧﺮﻳﻦ وﺗﺠﺎرﺑﻬﻢ اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻣﻊ اﻟﻮﺳﻴﻂ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺆﴍًا ﺟﻴﺪًا ﻋﻠﻰ ﺟﻮدة اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﱵ ﻳﻘﺪﻣﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻬﺎم اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻘﻮم ﺑﻬﺎ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻳﺘﻮﻟﻰ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻬﺎم اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫ﺻﻔﻘﺔ ﴍاء اﻷرض ﺑﻨﺠﺎح‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﻤﻬﺎم‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷراﴈ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ :‬ﻳﻌﻤﻞ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻊ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﺑﺎﻷراﴈ‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ واﻟﱵ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ واﻟﴩوط‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ‬ ‫ﻟﻠﻮﺻﻮل إﻟﻰ أﻓﻀﻞ ﺳﻌﺮ وﴍوط ﻣﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬ﻳﺘﻮﻟﻰ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻬﻤﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض ﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ إﺗﻤﺎم اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬ﻳﻮﺟﻪ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫ﺧﻼل ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷرض‪ ،‬ﺑﺪءًا ﻣﻦ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ وﺣﱴ‬ ‫ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻮﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري ذو ﻛﻔﺎءة‬ ‫اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ وﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري ذو ﻛﻔﺎءة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ وﻳﺠﻨﺐ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺼﺎﻋﺐ واﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﺑﺎﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ وﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري ذو‬ ‫ﺧﱪة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰي أن ﻳﺤﺼﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻹرﺷﺎدات اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص‬ ‫ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري وﻳﺤﻤﻲ ﺣﻘﻮﻗﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺨﺎﺗﻤﺔ‬

‫ﻳﻌﺘﱪ دور اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﺲ وآﻣﻦ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫ﺧﱪاﺗﻪ وﻣﻌﺮﻓﺘﻪ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻧﺎﺟﺤﺔ ﺗﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي وﺗﻮﻓﺮ ﻟﻪ اﻟﻄﻤﺄﻧﻴﻨﺔ ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎره اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻨﻘﺎط اﻟﻤﻄﻠﻮب اﻻﻧﺘﺒﺎه‬ ‫إ ﻟ ﻴ ﻬﺎ‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺘﱪ أﺣﺪ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﻳﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ‪ .‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ‬ ‫اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻴﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ وذﻟﻚ ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ أﺧﻄﺎء ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺟﺪوى اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻮف ﻧﺴﻠﻂ اﻟﻀﻮء ﻋﻠﻰ ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫واﻟﻨﻘﺎط اﻟﻤﻄﻠﻮب اﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻴﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس‪ ،‬اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ ،‬اﻟ اﻛﺰ‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم أﺣﺪ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻋﻨﺪ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ .‬وﺟﻮد ﻫﺬه اﻟ اﻓﻖ‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض وﻳﺠﻌﻠﻬﺎ أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ واﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﲔ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ وﺿﻤﺎن أﻧﻬﺎ ﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﻠﻮث‬ ‫واﻟﻀﻮﺿﺎء‪ .‬اﻟﻤﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﻠﻮث أو اﻟﻀﻮﺿﺎء ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﺎ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‬ ‫وﺗﺠﻌﻠﻬﺎ ﻏﲑ ﻣﺮﻏﻮﺑﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ أو اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﺗﻨﻤﻴﺔ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻄﺮق‪ ،‬ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪،‬‬ ‫اﻟﻤﻴﺎه واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ‪ .‬وﺟﻮد ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﺟﻴﺪة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض وﻳﺴﻬﻢ‬

‫ﻓﻲ ﺳﻬﻮﻟﺔ ﺗﻄﻮﻳﺮﻫﺎ‪ .‬أﻳﻀًﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﺧﻄﻂ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‬ ‫ﻧﻘﻄﺔ إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﺗﺪﻓﻊ إﻟﻰ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻻرض ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪.‬‬

‫اﻷﻣﺎن واﻟﺴﻼﻣﺔ‬ ‫اﻷﻣﺎن ﻫﻮ أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺒﺤﺚ ﻋﻨﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون‪ .‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﻌﺪل‬ ‫اﻟﺠﺮﻳﻤﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ وﻣﺴﺘﻮى اﻷﻣﺎن اﻟﻌﺎم ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ ﻟﻸرض وﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺠﻴﻮﻟﻮﺟﻴﺔ واﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺠﻴﻮﻟﻮﺟﻴﺔ واﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﻟﻸرض ﴐوري ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ ﻓﺤﺺ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ‪ ،‬ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻤﻴﺎه اﻟﺠﻮﻓﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﺠﻴﻮﻟﻮﺟﻴﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﺰﻻزل واﻻﻧﻬﻴﺎرات اﻷرﺿﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﻗﺮارات اﻟﺒﻨﺎء وﺗﻜﺎﻟﻴﻔﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض ﻟﻀﻤﺎن ﺧﻠﻮﻫﺎ ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫أو دﻳﻮن ﻣﺴﺘﺤﻘﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي‬ ‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺪ ﺗﻈﻬﺮ ﻻﺣﻘًﺎ‪.‬‬

‫اﻷﺳﻌﺎر واﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‬ ‫ﻣﻘﺎرﻧﺔ أﺳﻌﺎر اﻷرض ﻣﻊ اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ اﻷﺳﻮاق اﻟﻤﺠﺎورة وﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‬ ‫اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﻣﺴﺘﻨﲑ‪ .‬ارﺗﻔﺎع اﻷﺳﻌﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻏﲑ ﻣﱪر ﻗﺪ ﻳﺸﲑ‬ ‫إﻟﻰ وﺟﻮد ﻣﻀﺎرﺑﺔ أو ﺗﻀﺨﻴﻢ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺠﺐ اﻟﺤﺬر ﻣﻨﻪ‪.‬‬

‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل واﻟﺘﻨﻘﻞ‬ ‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻷرض واﻟﺘﻨﻘﻞ ﻣﻦ وإﻟﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‬ ‫اﻷرض‪ .‬ﺗﺄﻛﻴﺪ وﺟﻮد ﻃﺮق ﻣﻌﺒﺪة وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض وﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﻤﺤﻴﻂ‬ ‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﻤﺤﻴﻂ ﺑﺎﻟﻤﻨﻄﻘﺔ وﻇﺮوﻓﻪ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻗﺮار اﻟﻤﺴﺘﺜ ‪ .‬اﻟﻤﺠﺘﻤﻌﺎت اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ واﻟﱵ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺒﻴﺌﺔ اﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺟﻴﺪة‬ ‫ﺗﻜﻮن ﻏﺎﻟﺒًﺎ أﻛﱶ ﺟﺬﺑًﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ واﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻰ اﻟﻨﻘﺎط اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ‬ ‫اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﺳﺘﺜﻤﺎري ﺳﻠﻴﻢ وﻳﻀﻤﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪ ﻣﺮﺗﻔﻊ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻳﻨﺼﺢ داﺋﻤًﺎ‬ ‫ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ‬ ‫واﻟﻤﻮﺛﻮﻗﺔ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﴩاء أرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﺘﻄﻠﺐ ﴍاء أرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﺑﺪﻗﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﺑﺼﻮرة ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وآﻣﻨﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺑﴩط اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻳﺒﺪأ اﻷﻣﺮ ﺑﺎﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻀﲑ‬ ‫اﻟﺠﻴﺪ واﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ اﻟﻤﺨﺘﺼﲔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪،‬‬ ‫ﺳﻨﴩح اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء أرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أﻫﻠﻴﺔ اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻷﺟﻨﱯ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻪ ﻳﺤﻖ ﻟﻪ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴًﺎ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﻘﻮم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﺪول اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻤﻮاﻃﻨﻴﻬﺎ ﴍاء ﻋﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻟﺬا ﻳﺠﺪر اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﺴﺒﻘًﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷرض وﺗﻘﻴﻴﻤﻬﺎ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻷﻫﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺄﺗﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ‬ ‫وﻛﺎﻻت ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻌﺘﻤﺪة ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺑﻴﺎﻧﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﺣﻮل اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض ﻟﻴﺴﺖ ﺿﻤﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻈﻮرة ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻌﺴﻜﺮﻳﺔ أو اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻷﺛﺮﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷرض وﻣﻨﻬﺎ‬ ‫ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻫﻮ اﻟﻤﺎل اﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻟﻸرض وﻋﺪم وﺟﻮد‬ ‫دﻳﻮن أو ﺣﺠﺰ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن‬ ‫ﺧﻄﻮة ﺣﻜﻴﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺮاﺑﻌﺔ‪ :‬ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﴩاء‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺤﻀﲑ ﻋﻘﺪ اﻟﴩاء ﺑﺎﻟﺘﻨﺴﻴﻖ ﻣﻊ ﻣﺤﺎﻣﻲ وﻋﺎدة ﻣﺎ‬ ‫ﻳﻜﻮن ﺑﺎﻟﻠﻐﺘﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ واﻹﻧﺠﻠﲒﻳﺔ‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن ﻓﻬﻢ اﻟﻄﺮﻓﲔ ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﺒﻨﻮد‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻗﺮاءة‬ ‫اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻴﻪ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺣﺘﻮاﺋﻪ ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻄﺮﻓﲔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ‪ :‬ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺗﺴﺠﻴﻠﻬﺎ‬ ‫ﻳﺘﻢ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺗﺴﺠﻴﻠﻬﺎ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬وﻫﻲ اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻤﺴﺆوﻟﺔ ﻋﻦ‬ ‫ﺗﺴﺠﻴﻞ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻷﻣﺮ ﺗﻮاﺟﺪ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي أو‬ ‫ﻣﻤﺜﻠﻴﻬﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﲔ واﻹدﻻء ﺑﺎﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻣﺜﻞ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﻫﻮﻳﺎت ﺷﺨﺼﻴﺔ‬ ‫ﺳﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﻌﻮل‪ .‬ﻳﺘﻢ دﻓﻊ رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﱵ ﺗﱰاوح ﻋﺎدة ﺑﲔ ‪ %2‬إﻟﻰ ‪ %3‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺴﺎدﺳﺔ‪ :‬دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ‬ ‫ﻻﺑﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﻓﺎء ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﺮﺳﻮم واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﴬاﺋﺐ رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ‪ ،‬إذا ﻛﺎﻧﺖ ﻣﻮﺟﻮدة‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺤﺎﻣﻲ‬ ‫أو اﻟﻮﻛﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﺣﺴﺎب اﻟﻤﺒﺎﻟﻎ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ وﺗﻮﺟﻴﻪ اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫ﺑﺸﺄن ﻛﻴﻔﻴﺔ دﻓﻌﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺴﺎﺑﻌﺔ‪ :‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫إذا ﻛﺎﻧﺖ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻌﲔ ﺗﺤﺪده اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰي‬

‫اﻟﺘﻘﺪم ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟ اﻳﺎ‬ ‫ﻣﺜﻞ ﺣﻖ اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻔﱰة ﻃﻮﻳﻠﺔ وإﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﺘﻘﺪم ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﻌﺪ ﻣﺮور ﻓﱰة زﻣﻨﻴﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪.‬‬ ‫اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻳﻀﻤﻦ أن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻢ ﺑﻨﺠﺎح وﺑﺪون‬ ‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺸﱰي ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﻜﻞ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫وأن ﻳﺘﻌﺎون ﻣﻊ اﻟﺨﱪاء ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺴﻼﻣﺔ وﻧﺠﺎح‪.‬‬

‫ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷرض‪ :‬ﺧﻴﺎرات واﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻄﻮة ﺣﺴﺎﺳﺔ وﻣﻬﻤﺔ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺗﺨﻄﻴﻂ‬ ‫اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ودراﺳﺔ ﻣﻌﻤﻘﺔ ﻟﻤﺨﺘﻠﻒ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻷﻧﺴﺐ‬ ‫ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷرض ﻳﻌﺘﻤﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺸﺨﴢ واﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﺑﻌﺾ اﻟﺨﻴﺎرات واﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺸﺨﴢ‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺸﺨﴢ أﺣﺪ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻟﴩاء اﻷراﴈ‪ .‬ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺪﺧﺮات اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﻟﻠﴩاء‪ .‬ﻣﻦ ﻣﺰاﻳﺎ ﻫﺬه اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ ﻋﺪم اﻟﺤﺎﺟﺔ‬ ‫ﻟﺪﻓﻊ ﻓﻮاﺋﺪ أو رﺳﻮم ﺗﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﻟﻠﺒﻨﻮك أو اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺗﻮﻓﺮ رأس‬ ‫ﻣﺎل ﻛﺒﲑ ﻟﺪى اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻏﲑ ﻣﺘﺎح ﻟﻠﺠﻤﻴﻊ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺮوض اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ‬ ‫ﺗﻘﺪم اﻟﺒﻨﻮك ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬ ‫ﴍاء اﻷراﴈ‪ .‬ﻋﺎدًة ﻣﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺿﻤﺎﻧﺎت ﻛﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻷﺧﺮى أو إﺛﺒﺎت‬ ‫اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺪاد ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺪﺧﻞ اﻟﺜﺎﺑﺖ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﴍوط اﻟﻘﺮوض‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ وﻣﻘﺎرﻧﺘﻬﺎ ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻷﻧﺴﺐ ﻣﻨﻬﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻻﻧﺘﺒﺎه ﻟﻤﻌﺪل اﻟﻔﺎﺋﺪة وﻓﱰة اﻟﺴﺪاد‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم اﻟﺘﻌﺮض ﻷﻋﺒﺎء ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﻣﺴﺘﻘﺒًﻼ‪.‬‬

‫اﻟﴩاﻛﺔ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺜ ﻳﻦ آﺧﺮ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﴩاﻛﺔ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺜ ﻳﻦ آﺧﺮﻳﻦ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻓﻌﺎﻟﺔ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫وﺗﻮزﻳﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺘﻮﺻﻞ إﻟﻰ اﺗﻔﺎﻗﻴﺎت واﺿﺤﺔ وﻣﻜﺘﻮﺑﺔ‬ ‫ﺣﻮل ﻧﺴﺐ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻷرﺑﺎح واﻟﺨﺴﺎﺋﺮ‪ .‬اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﱪات ﴍﻛﺎء اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﺗﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﻠﻤﴩوع‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﺧﻼل ﴍﻛﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺑﻌﺾ ﴍﻛﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﺗﻘﺪم ﺧﻄﻂ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻣﺮﻧﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء أراﴈ ﻣﻨﻬﺎ‪ .‬ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻂ دﻓﻌﺎت أوﻟﻰ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ وأﻗﺴﺎط ﺷﻬﺮﻳﺔ ﻣﻴﴪة‪ .‬اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ‬ ‫ﴍﻛﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أراٍض ﻓﻲ ﻣﻮاﻗﻊ‬ ‫ﻣﺘﻤﲒة وﺑﴩوط ﺗﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﻣﻐﺮﻳﺔ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ إﻣﻜﺎﻧﻴﺎﺗﻬﻢ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﴍاء اﻷراﴈ ﺑﻬﺪف اﻻﻧﺘﻈﺎر ﻟﺤﲔ ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‬ ‫اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻗﺒﻞ ﺑﻴﻌﻬﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺘﻢ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻮﻓﲑ‬ ‫ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻤﺪﺧﺮات اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ واﺳﺘﺜﻤﺎرﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﻓﱰات ﻃﻮﻳﻠﺔ‪ .‬اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﻠﺴﻮق‬ ‫واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻳﻌﺪان رﻛﲒﺗﲔ أﺳﺎﺳﻴﺘﲔ ﻟﻀﻤﺎن زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض ﻣﺴﺘﻘﺒًﻼ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺑﺮاﻣﺞ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‬ ‫ﺗﻘﺪم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﻌﺾ اﻟﱪاﻣﺞ اﻟﱵ ﺗﺪﻋﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ﴍاء‬ ‫أراٍض أو ﺗﻄﻮﻳﺮﻫﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻫﺬه اﻟﱪاﻣﺞ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻨﻬﺎ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ‬ ‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ واﻹﺳﻬﺎم ﻓﻲ ﺗﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﴩوع‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻹﻋﻼﻧﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‬ ‫واﻟﺒﻘﺎء ﻋﻠﻰ اﻃﻼع داﺋﻢ ﺑﺄﺣﺪث اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت واﻟﱪاﻣﺞ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ إﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﴬوري إﺟﺮاء ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ ﴍاء‬ ‫وﺗﻤﻮﻳﻞ اﻷرض‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﴬاﺋﺐ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء‪ :‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﱪاء ﻣﺎﻟﻴﲔ أو ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ﻟﻠﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻬﻨﻴﺔ ﺣﻮل أﻓﻀﻞ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻔﺎوﺿﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﴩوط‪ :‬ﻻ ﺗﱰدد ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ أو ﴍﻛﺎت‬ ‫اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﴩوط اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﴍاء ﻧﺎﺟﺢ ﻟﻸراﴈ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺄﻗﻞ ﻗﺪر ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وأﻋﻠﻰ ﻗﺪر ﻣﻦ اﻟﻜﻔﺎءة اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ واﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﻬﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﺤﺬر واﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ وﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ُ .‬ﻳﻌَﺘَﱪ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﻣﺴﺘﺜ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ أي ﻗﺮار ﻧﻬﺎﺋﻲ ﺑﺸﺄن ﴍاء‬ ‫اﻷرض‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﱰﺗﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﴍاء ﻋﻘﺎر ﺑﻮﺛﺎﺋﻖ ﻏﲑ ﺳﻠﻴﻤﺔ أو ﻏﲑ ﻣﺴﺘﻜﻤﻠﺔ ﻟﻠﴩوط اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ُﻳﻌﺘﱪ اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻳﻬﺪف‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ إﻟﻰ ﻓﺤﺺ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺘﻬﺎ‬ ‫وﺻﺤﺘﻬﺎ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل ﻻ اﻟﺤﴫ ﺳﻨﺪات اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺼﺎرﻳﺢ‬ ‫اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ‪ ،‬وأي وﺛﺎﺋﻖ أﺧﺮى ذات ﺻﻠﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ .‬اﻟﻬﺪف ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﻫﻮ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر ﺧﺎٍل ﻣﻦ أﻳﺔ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء أو‬ ‫ﺗﺘﺴﺒﺐ ﻓﻲ ﺧﺴﺎﺋﺮ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻨﻬﺎ‬ ‫ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‪ُ :‬ﻳﻌَﺘَﱪ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻷﻛﱶ أﻫﻤﻴﺔ ﺣﻴﺚ ﻳﺜﺒﺖ‬ ‫ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﺻﺎﻟﺔ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﻋﺪم وﺟﻮد أي رﻫﻮﻧﺎت أو ﻗﻴﻮد‬ ‫ﻋﻠﻴ ﻪ ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ‪ :‬ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﻛﺸﻒ‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻌﻘﺎر وأي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺪﻳﻤﺔ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻪ‪.‬‬ ‫ﺗﺼﺎرﻳﺢ اﻟﺒﻨﺎء‪ :‬ﺿﻤﺎن وﺟﻮد ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء وأﻧﻬﺎ ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪ :‬ﻓﺤﺺ أي ﺗﺼﺎرﻳﺢ ﺑﻴﺌﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ إذا ﻛﺎﻧﺖ‬ ‫اﻷرض ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺣﺴﺎﺳﺔ ﺑﻴﺌًﻴﺎ‪.‬‬

‫ﺧﻄﻮات اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎع ﺧﻄﻮات واﺿﺤﺔ وﻣﻨﻈﻤﺔ‬ ‫ﺗ ﺸ ﻤﻞ ‪:‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎم ﻣﻌﺘﻤﺪ‪ُ :‬ﻳﻔﻀﻞ داﺋًﻤﺎ اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ ﻣﺤﺎٍم ﻣﻌﺘﻤﺪ وﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ‬ ‫ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻓﺤﺺ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺑﺪﻗﺔ‪.‬‬ ‫زﻳﺎرة اﻟﺴﺠﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﺠﻼت اﻷرض ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺮﺳﻤﻲ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺗﻄﺎﺑﻖ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت وﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد دﻳﻮن أو رﻫﻮﻧﺎت‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر ﻏﲑ ﻣﺮﻫﻮن أو‬ ‫ﻋﻠﻴﻪ دﻳﻮن ﻗﺪ ﺗﻨﻘﻞ إﻟﻰ اﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬

‫ﻣﺨﺎﻃﺮ ﻋﺪم اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫ﻗﺪ ﻳﺆدي ﻋﺪم اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ إﻟﻰ ﻣﺨﺎﻃﺮ ﻛﺒﲑة ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫ﻓﻘﺪان اﻟﻤﺎل ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻛﺘﺸﺎف ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﻌﺪﻣﺎ ﻳﺘﻢ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺮض ﻟﻤﻼﺣﻘﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ إذا ﺗﺒﲔ ﻋﺪم ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﻌﺾ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ أو اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت‬ ‫اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﺻﻌﻮﺑﺔ ﻓﻲ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﻏﲑ ﺳﻠﻴﻤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻼﺻﺔ‬ ‫اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﻫﻮ ﺟﺰء ﻻ ﻳﺘﺠﺰأ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ُ .‬ﻳﺴﻬﻢ ﻫﺬا اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ﻓﻲ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات وﺿﻤﺎن أن ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﺗﺘﻢ‬

‫ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﺲ‪ .‬ﻟﺬا‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ داﺋًﻤﺎ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﻴﻔﺎء‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﺨﺎﻃﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻓﺤﺺ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء‬ ‫ﻳﻌﺪ ﻓﺤﺺ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء ﺧﻄﻮة ﺟﻮﻫﺮﻳﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻬﺪف اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺄي ﻧﻮع ﻣﻦ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﺎء‪ .‬إن ﺗﺄﻛﺪك ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﺮ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺠﻨﺒﻚ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﺄﺧﲑات ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﴩوع‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض أﻫﻢ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﱵ ﺗﺤﺘﺎج ﻟﻤﻌﺮﻓﺘﻬﺎ ﺣﻮل ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻤﻮﺿﻮع‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ ﴐورﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﴩوع وﻣﻄﺎﺑﻘﺘﻪ ﻟﻠﻤﻌﺎﻳﲑ‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴﺔ واﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺑﺪون ﻫﺬه اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ أن ﺗﻮاﺟﻪ‬ ‫ﻏﺮاﻣﺎت ﻣﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬إﻳﻘﺎف اﻟﻤﴩوع‪ ،‬أو ﺣﱴ إﺟﺒﺎرك ﻋﻠﻰ ﻫﺪم ﻫﻴﻜﻞ اﻟﺒﻨﺎء ﺑﺄﻛﻤﻠﻪ‪ .‬اﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ ﺗﻌﺰز اﻷﻣﺎن‪ ،‬اﻟﺠﻮدة‪ ،‬واﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻟﻠﻤﴩوع‪ ،‬وﺗﻀﻤﻦ أﻧﻚ ﺗﻌﻤﻞ ﺿﻤﻦ اﻹﻃﺎر‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ اﻟﻤﺤﺪد‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﺗﻮﺟﺪ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻦ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺤﺘﺎﺟﻬﺎ ﻋﻨﺪ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ ﻣﴩوع ﺑﻨﺎء ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫رﺧﺼﺔ اﻟﺒﻨﺎء‪ :‬ﻫﻲ اﻟﺘﴫﻳﺢ اﻷﺳﺎﳼ اﻟﺬي ﻳﺴﻤﺢ ﻟﻚ ﺑﺒﺪء أﻋﻤﺎل اﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻳﺘﻢ إﺻﺪاره‬ ‫ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺒﻠﺪﻳﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺑﻌﺪ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ واﻻﻣﺘﺜﺎل‬ ‫ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﴫﻳﺢ اﻻﺳﺘﺨﺪام‪ُ :‬ﻳﺼﺪر ﻋﻨﺪ اﻧﺘﻬﺎء اﻟﺒﻨﺎء وﻳﺆﻛﺪ أن اﻟﻌﻘﺎر ﺻﺎﻟﺢ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام‬ ‫وﻳﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﻟﺨﻄﻂ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة‪.‬‬ ‫ﺗﺼﺎرﻳﺢ ﺑﻴﺌﻴﺔ‪ :‬ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺼﺎرﻳﺢ ﺑﻴﺌﻴﺔ إذا ﻛﺎن‬ ‫ﻣﴩوﻋﻚ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪ ،‬ﺧﺼﻮًﺻﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ أو‬

‫اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﻤﻴﺎت‪.‬‬ ‫ﺗﺼﺎرﻳﺢ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ واﻟﺘﻤﻴﲒ‪ :‬ﺗﻠﻚ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ ُﺗﻌﲎ ﺑﺎﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻤﴩوع ﻳﺘﻤﺎﳽ‬ ‫ﻣﻊ ﺧﻄﻂ اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻌﺎم ﻟﻸراﴈ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫ﺧﻄﻮات اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ ﺗ ﺑﻌﺪة ﻣﺮاﺣﻞ‪ ،‬ﻣﻦ ﺑﻴﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﺗﺤﻀﲑ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‪ :‬ﺟﻤﻊ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻼزﻣﺔ ﻣﺜﻞ ﺧﻄﻂ اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬ﺗﻘﺎرﻳﺮ‬ ‫اﻟﻬﻨﺪﺳﺔ‪ ،‬واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻷرض‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻟﻠﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪ :‬ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات إﻟﻰ اﻟﺒﻠﺪﻳﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ أو اﻟﺠﻬﺎت‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ اﻷﺧﺮى اﻟﱵ ﺳﺘﻘﻮم ﺑ اﺟﻌﺔ اﻟﻄﻠﺒﺎت وإﺟﺮاء اﻟﻔﺤﻮص اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻄﻠﺐ‪ :‬اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﺳﺘﻘﻮم ﺑ اﺟﻌﺔ اﻟﻄﻠﺒﺎت ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أﻧﻬﺎ‬ ‫ﺗﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ‪ :‬ﺑﻌﺪ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪ ،‬ﺳﺘﺼﺪر اﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ وﺳﺘﻜﻮن ﺟﺎﻫًﺰا ﻟﻠﺒﺪء ﻓﻲ أﻋﻤﺎل اﻟﺒﻨﺎء‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ ﺻﺤﻴﺤﺔ وﺻﺎﻟﺤﺔ‪ ،‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ أن ﺗﻌﻤﻞ ﻣﻊ‬ ‫ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ أو ﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن اﻟﺨﱪة واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ‬ ‫اﻟﻜﺎﻓﻴﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺆﻻء اﻟﺨﱪاء ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ ﺗﺠﻤﻴﻊ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‪ ،‬ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻄﻠﺒﺎت‪ ،‬واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺴﺘﺪﻋﻲ‬ ‫اﻧﺘﺒﺎﻫﻚ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﻌﺎون اﻟﺠﻴﺪ ﻣﻊ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ أﻣﺮ ﺣﻴﻮي ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺴﻼﺳﺔ‪ .‬اﻟﺘﻮاﺻﻞ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘ ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺆوﻟﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﴪﻳﻊ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﱰاﺧﻴﺺ وﺗﻔﺎدي‬ ‫أي ﻋﺮاﻗﻴﻞ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻬﻬﺎ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري أﻳًﻀﺎ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﺠﺪﻳﺪات أو اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻄﺮأ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻓﺤﺺ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺣﺎﺳﻤﺔ ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﺪﻗﺔ‬ ‫واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ .‬اﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ واﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ اﻟﺨﱪاء واﻟﺴﻠﻄﺎت‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻣﴩوﻋﻚ ﺑﻨﺠﺎح ودون ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ ﻓﺤﺺ اﻟﱰﺑﺔ واﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﻓﺤﺺ اﻟﱰﺑﺔ واﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ واﻟﻤﻬﻤﺔ ﻟﻨﺠﺎح‬ ‫أي ﻣﴩوع ﺑﻨﺎء‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن اﻟﻬﺪف ﻣﻨﻪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري أو ﺑﻨﺎء ﻣﲋل اﻷﺣﻼم‪ .‬ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺘﻤﲒ ﻗﻄﺎع اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺘﻨﻈﻴﻢ دﻗﻴﻖ وﴍوط ﺻﺎرﻣﺔ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺿﻤﺎن‬ ‫ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻤﻨﺸﺂت وﺻﻼﺣﻴﺘﻬﺎ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻓﺈن إﻫﻤﺎل ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﻗﺪ‬ ‫ﻳﻌﺮض اﻟﻤﴩوع ﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﻛﺒﲑة وﻳﺆدي إﻟﻰ ﺧﺴﺎﺋﺮ ﻣﺎدﻳﺔ ﻛﺒﲑة‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ ﻓﺤﺺ اﻟﱰﺑﺔ‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻟﱰﺑﺔ ﻫﻮ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﺪرة اﻷرض ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻤﻞ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺘﻬﺎ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺧﺼﺎﺋﺺ اﻟﱰﺑﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ إﻟﻰ أﺧﺮى‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ ﻣﻦ ﻗﻄﻌﺔ‬ ‫أرض إﻟﻰ أﺧﺮى ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﺘﻮي اﻟﻔﺤﺺ ﻋﻠﻰ ﻋﺪة ﻋﻨﺎﴏ ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻀﻐﻂ‪ :‬ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻣﺪى ﺗﺤﻤﻞ اﻟﱰﺑﺔ ﻟﻸوزان اﻟﺜﻘﻴﻠﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺮﻃﻮﺑﺔ‪ :‬ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﻣﺪى ﺗﺄﺛﲑ اﻟﻤﻴﺎه اﻟﺠﻮﻓﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﱰﺑﺔ‪.‬‬ ‫اﺧﺘﺒﺎرات اﻟﺼﻼﺑﺔ‪ :‬ﻷﺟﻞ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﺪرة اﻟﱰﺑﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺎوﻣﺔ اﻟﻘﻮى اﻟﺰﻟﺰاﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻫﺬه اﻻﺧﺘﺒﺎرات ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ وﺿﻊ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻫﻴﻜﻠﻲ ﻳﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ ﺧﺼﺎﺋﺺ اﻟﱰﺑﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﻀﻤﻦ أن اﻟﻤﺒﲎ ﺳﻴﻜﻮن ﻣﺴﺘﺪاﻣًﺎ وآﻣﻨًﺎ ﻟﺴﻜﻦ أو اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﺠﺎري‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ‬ ‫ﺗﻬﺪف اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ إﻟﻰ ﺗﻮﻓﲑ ﺣﻠﻮل ﻣﺒﺘﻜﺮة وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح‬ ‫اﻟﻤﴩوع اﻟﻌﻘﺎري واﺳﺘ ارﻳﺘﻪ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻻﺳﺘﺸﺎرات ﺟﻮاﻧﺐ ﻋﺪة‪ ،‬ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﻳﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﺳﺘﺨﺪام ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫وﺿﻤﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﻤﴩوع‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﺒﻴﱩ‪ :‬ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم ﺗﺄﺛﲑ اﻟﻤﴩوع ﺳﻠًﺒﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ وﻟﻠﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬ ‫إدارة اﻟﻤﴩوع‪ :‬ﺗﺸﻤﻞ ﺗﻮﺟﻴﻪ اﻟﻤﴩوع ﻓﻲ ﻛﻞ ﻣﺮاﺣﻠﻪ ﻣﻦ اﻟﺘﺨﻄﯿﻂ إﻟﯽ اﻟﺘﻨﻔﯿﺬ‬ ‫وﺿﻤﺎن اﻟﱱام ﺑﺎﻟﻤﻮاﻋﻴﺪ واﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﻤﺤﺪدة‪.‬‬

‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻟﻨﺘﺎﺋﺞ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ ﻓﺤﺺ اﻟﱰﺑﺔ واﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﻤﻘﺎوﻟﲔ‬ ‫ﺗﺠﻨﺐ ﻋﺪة ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﴩوع‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﻔﻮاﺋﺪ‪:‬‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‪ :‬ﺑﺘﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء واﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﻤﻜﻠﻔﺔ‪.‬‬ ‫زﻳﺎدة ﺳﻼﻣﺔ اﻟﺒﻨﺎء‪ :‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻫﻴﻜﻠﻲ ﻳﺘﺤﻤﻞ اﻟﻈﺮوف اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ‪ :‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ‬ ‫واﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻼزﻣﺔ وﻳﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻓﺈن اﻻﻟﺘﻔﺎت إﻟﻰ أﻫﻤﻴﺔ ﻓﺤﺺ اﻟﱰﺑﺔ واﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻳﻌﺘﱪان ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺬﻛﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻀﻤﻦ ﻧﺠﺎح اﻟﻤﴩوع اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫إﻧﻬﺎ ﻟﻴﺴﺖ ﻣﺠﺮد ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎر إﺿﺎﻓﻲ ﻳﻀﻤﻦ ﻋﺎﺋﺪات أﻛﱶ أﻣﺎﻧًﺎ‬ ‫واﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﴩاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﺑﴩاء أرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ ﻫﺬا اﻟﺠﺰء ﻣﻦ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت أﺳﺎﺳﻴًﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺗﺨﻄﻴﻂ ﻣﺎﻟﻲ دﻗﻴﻖ وﻟﺘﻔﺎدي أي ﻣﻔﺎﺟﺂت ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ‪ .‬إذن‪ ،‬ﻣﺎ ﻫﻲ اﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﴩاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ؟‬

‫ﴐﻳﺒﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﴐﻳﺒﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﴬاﺋﺐ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ‬ ‫دﻓﻌﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﺒﻠﻎ ﻧﺴﺒﺔ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬وﺗﺪﻓﻊ ﻓﻲ ﻣﻜﺘﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎرات أﺛﻨﺎء ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬ﻳﺴﺘﺤﺴﻦ‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎم أو ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻀﻤﺎن دﻓﻊ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ وﺗﺠﻨﺐ أﻳﺔ‬ ‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻨﺠﻢ ﻋﻦ ﻋﺪم اﻻﻣﺘﺜﺎل ﺑﺎﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﴩﻳﻌﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﴬﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻷرض‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺠﺪﻳﺪ دﻓﻊ اﻟﴬﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻧﺴﺒﺔ‬ ‫اﻟﴬﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻟﻸرض؛ ﻓﻔﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺤﴬﻳﺔ ﺗﺒﻠﻎ‬ ‫اﻟﻨﺴﺒﺔ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ %0.2‬ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻸرض‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺗﻜﻮن أﻋﻠﻰ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ أو ذات اﻟﻄﻠﺐ اﻟ ﺗﻔﻊ‪ .‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻜﲔ اﻻﻟﱱام ﺑﺪﻓﻊ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻐﺮاﻣﺎت واﻟﻌﻘﻮﺑﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺮﺳﻮم اﻹدارﻳﺔ واﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﴬاﺋﺐ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺮﺳﻮم اﻹدارﻳﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ دﻓﻌﻬﺎ أﺛﻨﺎء ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﴍاء اﻷرض‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬واﻟﱵ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﱰاوح ﺑﲔ ﻣﺒﺎﻟﻎ ﺻﻐﲑة ﻧﺴﺒﻴًﺎ إﻟﻰ ﻣﺼﺎرﻳﻒ أﻛﱪ اﻋﺘﻤﺎدًا ﻋﻠﻰ ﺣﺠﻢ وﻣﻌﺎﻣﻠﺔ‬ ‫اﻷرض‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺮاﻋﺎة ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻓﻲ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﴩاء‪.‬‬

‫رﺳﻮم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‬ ‫ﻳﺘﻢ ﺗﻌﻴﲔ ﻣﻘﻴﻢ ﻣﺨﺘﺺ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻸرض ﻗﺒﻞ اﺳﺘﻜﻤﺎل ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻔﺎوت ﻣﻘﺪار رﺳﻮم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﺣﺠﻢ وﺗﻌﻘﻴﺪ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ رﺳﻮم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺟﺰءًا‬ ‫ﻣﻬﻤًﺎ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻤﻌﻠﻦ ﻋﻦ اﻷرض ﻳﻌﻜﺲ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ رﺳﻮم اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪،‬‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪ ،‬وﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ .‬ﺗﻌﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫ﻛﻀﻤﺎﻧﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﺑﺄن ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات ﺗﻤﺖ وﻓﻘًﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ ﻣﺤﺎٍم ذي ﺧﱪة ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻟﺘﺠﻨﺐ أﻳﺔ ﻣﺸﻜﻼت‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ دور اﻟﻤﺴﺎح‬ ‫ﻗﺪ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﴍاء اﻷرض إﺟﺮاء ﻋﻤﻠﻴﺎت ﻣﺴﺢ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﺪود واﻷﺑﻌﺎد اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ‪ ،‬وﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض‪ .‬ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ رﺳﻮم ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻤﺴﺎﺣﲔ واﻟﴩﻛﺎت‬ ‫اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﻮم ﺑﻌﻤﻠﻴﺎت اﻟﻤﺴﺢ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﻛﺎﻓﺔ ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻟﻤﺴﺢ‬ ‫ﺗﻤﺖ ﺑﺪﻗﺔ ﻟﺘﻔﺎدي أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﺑﺨﺼﻮص اﻟﺤﺪود أو اﻻﺳﺘﺨﺪام‪.‬‬ ‫ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻤﻄﺎف‪ ،‬ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻋًﻴﺎ ﻛﺎﻣًﻼ ﺑﻜﻞ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪ .‬ﻋﻨﺪ ﻣﺮاﻋﺎة ﻛﺎﻓﺔ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة ﺗﻀﻤﻦ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ درﺟﺎت‬ ‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ‪ .‬اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺠﻴﺪ واﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﲔ واﻹدارﻳﲔ ﺗﻌﺘﱪان ﺧﻄﻮات‬ ‫ﺟﻮﻫﺮﻳﺔ ﻟﻨﺠﺎح ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ وﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ اﻷراﴈ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺄﻣﲔ وﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻣﻦ اﻷرﻛﺎن اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻟﱰﻛﲒ‬ ‫ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء أراٍض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻣﻊ زﻳﺎدة اﻹﻗﺒﺎل ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪،‬‬ ‫ﻳﺼﺒﺢ ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻣﺤﻤﻲ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ واﻟﱵ ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﺎ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض أو اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻚ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻣﻦ ﻋﺪة ﻣﺨﺎﻃﺮ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻬﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﱵ ﻳﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻫﻲ ﺗﻐﻄﻴﺔ اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫ﻣﺜﻞ اﻟﺰﻻزل واﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت‪ ،‬واﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻠﺤﻖ ﴐرًا ﻛﺒﲑًا ﺑﻤﻤﺘﻠﻜﺎﺗﻚ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪،‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻐﻄﻲ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻷﴐار اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻠﺤﻖ ﺑﺎﻟﻤﻨﺸﺂت أو اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﱵ ﺗﻨﺸﺄ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻷرض ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ :‬ﻳﻐﻄﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻷﴐار اﻟﱵ ﻗﺪ‬

‫ﺗﻨﺠﻢ ﻋﻦ اﻟﺰﻻزل‪ ،‬اﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت‪ ،‬اﻟﻌﻮاﺻﻒ‪ ،‬أو اﻧﻬﻴﺎرات اﻟﱰﺑﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﺤﻮادث اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ :‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺗﻐﻄﻴﺔ اﻷﴐار اﻟﱵ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺴﺒﺒﻬﺎ اﻟﺤﻮادث اﻟﻌﺮﺿﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺮاﺋﻖ‪ ،‬اﻻﻧﻔﺠﺎرات‪ ،‬أو اﻷﻋﻄﺎل اﻟﻔﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ :‬ﻳﻐﻄﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﲋاﻋﺎت اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ أو اﻟﻘﻀﺎﻳﺎ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر ﴍﻛﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﺧﺘﻴﺎر ﴍﻛﺔ ﺗﺄﻣﲔ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﺗﻘﺪم ﺗﻐﻄﻴﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﺠﻤﻴﻊ أﻧﻮاع اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻋﻨﺪ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﴍﻛﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ أن ﺗﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ُﺳﻤﻌﺔ اﻟﴩﻛﺔ‬ ‫وﻣﺼﺪاﻗﻴﺘﻬﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻴﻴﻤﺎت اﻟﻌﻤﻼء اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ واﺳﺘﺸﺎرﺗﻬﻢ ﺣﻮل‬ ‫ﺗﺠﺎرﺑﻬﻢ ﻣﻊ اﻟﴩﻛﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ُﻳﻔﻀﻞ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﴍوط اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺪﻗﺔ وﻓﻬﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻨﻮد واﻟﺘﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ أﻧﻬﺎ ﺗﻐﻄﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‪.‬‬

‫إﺟﺮاءات اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺄﻣﲔ‬ ‫ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺗﺒﺎع ﺑﻌﺾ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺒﺴﻴﻄﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻐﻄﻴﺔ ﺗﺄﻣﻴﻨﻴﺔ‬ ‫ﺷﺎﻣﻠﺔ‪ .‬ﺗﺒﺪأ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﻟﴩﻛﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ ،‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻷرض وﻣﻮﻗﻌﻬﺎ‪،‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﻤﻮاد واﻟﱰﻛﻴﺒﺎت اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻋﻠﻰ اﻷرض‪ .‬ﺑﻌﺪ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻄﻠﺐ‪،‬‬ ‫ﺗﻘﻮم اﻟﴩﻛﺔ ﺑﺈﺟﺮاء ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻣﻴﺪاﻧﻲ ﻟﻸرض ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ وﻓًﻘﺎ‬ ‫ﻟﻠﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻬﺎﻣﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻓﺤﺺ اﻷراﴈ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﺪراﺳﺎت اﻟﺠﻴﻮﻟﻮﺟﻴﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻣﺨﺎﻃﺮ اﻟﻜﻮارث‬ ‫اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﻌﻦ ﺑﺨﱪاء ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻔﺤﺺ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺘﻬﺎ‬ ‫وﺧﻠﻮﻫﺎ ﻣﻦ اﻟﲋاﻋﺎت‪.‬‬ ‫ﻗﻢ ﺑﱰﻛﻴﺐ أﻧﻈﻤﺔ أﻣﺎن ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻣﻦ اﻟﴪﻗﺔ أو اﻟﻔﺴﺎد‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻨﺪ ﺣﺪوث اﻷﴐار‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﻌﺮﺿﺖ اﻷرض ﻷي ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺆﻣﻨﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﻮاﺻﻞ اﻟﻔﻮري ﻣﻊ‬ ‫ﴍﻛﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻣﻄﺎﻟﺒﺔ‪ .‬ﺳﺘﻄﻠﺐ اﻟﴩﻛﺔ ﻣﻨﻚ ﺗﻘﺪﻳﻢ وﺛﺎﺋﻖ ﺗﺪﻋﻢ ﺗﻌﺮﺿﻚ ﻟﻸﴐار‬ ‫وإﺟﺮاء ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻟﺘﻘﻴﻢ اﻟﻮﺿﻊ‪ .‬ﺑﻌﺪ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻷﴐار‪ ،‬ﺳﺘﻘﻮم اﻟﴩﻛﺔ ﺑﴫف اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ‪.‬‬ ‫إن ﺗﺄﻣﲔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻴﺲ ﺧﻴﺎرًا‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻮ ﴐورة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﺗﻀﻤﻦ‬ ‫ﺳﻼﻣﺔ أﻣﻮاﻟﻚ وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺠﺰﻳﺔ وﻣﺴﺘ ة‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‬ ‫إﺗﻤﺎم ﴍاء اﻷرض ﺑﺸﻜﻞ ﻧﻬﺎﺋﻲ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﺗﺒﺎع ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻀﻤﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ وﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﺟﺰًءا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻣﻦ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﺣﻴﺚ ُﺗﻌﺪ ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ اﻟﺘﺄﻛﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷرض‪ .‬دﻋﻮﻧﺎ ﻧﺴﺘﻌﺮض ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ‪ :‬ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﺑﲔ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي واﻟﺒﺎﺋﻊ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻳﻌﺪ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻷرض ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺒﺎﺋﻊ إﻟﻰ اﻟﻤﺸﱰي‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺸﺪة ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻨﻮد واﻟﴩوط ﻣﺴﺘﻮﻓﺎة وﻣﻔﻬﻮﻣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬دﻓﻊ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺘﺒﻘﻲ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي دﻓﻊ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺘﺒﻘﻲ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻷرض‪ .‬ﻳﺘﻢ ذﻟﻚ ﻋﺎدة ﻣﻦ ﺧﻼل ﺣﻮاﻟﺔ ﺑﻨﻜﻴﺔ ﻣﺒﺎﴍة إﻟﻰ ﺣﺴﺎب اﻟﺒﺎﺋﻊ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﻔﻆ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻹﻳﺼﺎﻻت واﻟﺴﺠﻼت اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ ﻛﺪﻟﻴﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﺪﻓﻊ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ‪ :‬ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﺪى داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‬ ‫ُﺗﻌﺘﱪ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ اﻟﺠﻬﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﻤﺴﺆوﻟﺔ ﻋﻦ ﺗﺴﺠﻴﻞ ﺟﻤﻴﻊ ﻋﻤﻠﻴﺎت ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺑﻌﺪ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ودﻓﻊ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺴﺘﺤﻖ‪ ،‬ﻳﺘﻮﺟﻪ اﻟﻄﺮﻓﺎن إﻟﻰ داﺋﺮة‬

‫اﻟﻄﺎﺑﻮ ﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺠﺪﻳﺪ‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬا اﻹﺟﺮاء ﺣﻀﻮر اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫ﺷﺨﺼﻴًﺎ أو وﻛﺎﻟﺔ رﺳﻤﻴﺔ ﻋﻨﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺮاﺑﻌﺔ‪ :‬اﺳﺘﻼم ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﺻﺪار ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺴﻨﺪ ﻫﻮ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ واﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻷرض‪ ،‬وﻳﺠﺐ ﺣﻔﻈﻪ ﻓﻲ‬ ‫ﻣﻜﺎن آﻣﻦ‪ .‬ﻗﺪ ﻳﺴﺘﻐﺮق إﺻﺪار اﻟﺴﻨﺪ ﺑﻀﻌﺔ أﻳﺎم ﻋﻤﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك وﺿﻤﺎن ﺗﻐﻄﻴﺔ أي أﴐار ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ ﴍاء ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ ﺗﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﺗﻮﺟﺪ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺰﻻزل‬ ‫واﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻷﴐار واﻟﻌﻮارض اﻷﺧﺮى‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺴﺎدﺳﺔ‪ :‬ﺗﻔﻌﻴﻞ اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت‬ ‫ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﺳﺘﻼم ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ ﺗﻔﻌﻴﻞ‬ ‫اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﺎء واﻟﻐﺎز‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ذﻟﻚ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺴﺦ ﻣﻦ‬ ‫ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺑﻌﺾ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﻟﺪى اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺴﺎﺑﻌﺔ‪ :‬اﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﴬﻳﱯ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي دﻓﻊ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻣﻨﺘﻈﻢ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﴬاﺋﺐ ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ وﻏﲑﻫﺎ ﻣﻦ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ ﻫﺬه اﻟﺪﻓﻌﺎت ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻋﻘﻮﺑﺎت أو ﻏﺮاﻣﺎت ﻣﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﺑﺪﻗﺔ وﻋﻨﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺿﻤﺎن ﻧﺠﺎح ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ آﻣﻨﺔ وﺷﻔﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻚ اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‪ .‬ﺗﺬﻛﺮ داﺋﻤًﺎ‬ ‫أن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﲔ واﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ‬ ‫واﻟﺠﻬﺪ وﻳﻀﻤﻦ أن ﻛﻞ ﳾء ﻳﺴﲑ ﺑﺴﻼﺳﺔ وﺑﺪون ﻣﺸﺎﻛﻞ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻷرض‪ :‬ﺑﻨﺎء ﻣﻘﺎﺑﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ‬ ‫اﻷﻣﺪ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻘﻒ اﻟﻤﺴﺘﺜ أﻣﺎم ﺧﻴﺎرﻳﻦ‬ ‫رﺋﻴﺴﻴﲔ‪ :‬اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻔﻮري ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﴎﻳﻌﺔ‪ ،‬أو اﻟﺘﻮﺟﻪ ﻧﺤﻮ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪ .‬ﻛﻞ‬ ‫ﺧﻴﺎر ﻟﻪ ﻣﺰاﻳﺎه وﺗﺤﺪﻳﺎﺗﻪ‪ ،‬وﻳﺘﻄﻠﺐ ﺗﺤﻠﻴًﻼ دﻗﻴًﻘﺎ واﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻣﺪروﺳﺔ ﻻﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ اﻟﺬي ﻳﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ أﻫﺪاف اﻟﻤﺴﺘﺜ وﻣﻮارده‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول ﻫﺬه‬ ‫اﻹﺷﻜﺎﻟﻴﺔ ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ ﻟﻨﻘﺪم ﻟﻜﻢ رؤﻳﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺠﺪوى اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻔﻮري‪ :‬ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﴎﻳﻌﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﻘﺪ ﻛﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ أن اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻔﻮري واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻷرض ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﻣﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻫﻮ اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻣﺜﻞ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﴎﻳﻌﺔ‪ .‬وﻣﻦ ﺑﲔ اﻟ اﻳﺎ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﻨﻬﺞ‪:‬‬ ‫زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‪ :‬ﻋﻨﺪ ﺑﻨﺎء ﻣﴩوع ﻋﻠﻰ اﻷرض‪ ،‬ﺗﺰﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﺤﻮظ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪ أﻋﻠﻰ ﻋﻨﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪ :‬ﻳﱱاﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬ ‫واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﲏ أن اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺠﻴﺪة ﺳﺘﺠﺪ داﺋًﻤﺎ ﻣﺸﱰون أو‬ ‫ﻣﺴﺘﺄﺟﺮون‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﴬﻳﺔ‪ :‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻫﻨﺎك ﻓﺮص ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺤﻮاﻓﺰ واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء‬ ‫رﻏﻢ اﻟ اﻳﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪة‪ ،‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﺒﻨﺎء اﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻛﺒﲑة وﺗﺨﻄﻴﻄًﺎ ﻣﺤﻜﻤًﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‬ ‫اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‪:‬‬ ‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‪ :‬ﺗﱰاوح ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺒﻨﺎء ﺑﲔ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ واﻟﺘﻨﻔﻴﺬ واﻟﻤﻮاد‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺘﻄﻠﺐ رأﺳﻤﺎل ﻛﺒﲑ‪.‬‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ‪ :‬ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺼﺎرﻳﺢ‬

‫ﻣﺘﻌﺪدة واﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﻸﻧﻈﻤﺔ واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﻄﻴﻞ ﻣﻦ زﻣﻦ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ :‬ﻓﻲ ﺣﺎل ﻋﺪم ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻤﴩوع ﻟﻠﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ أو ﻣﻮاﺟﻬﺔ‬ ‫ﺻﻌﻮﺑﺎت ﻓﻲ ﺑﻴﻌﻪ أو ﺗﺄﺟﲑه‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﺘﺤﻤﻞ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺧﺴﺎﺋﺮ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻛﺒﲑة‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪ :‬اﻷﻣﺎن واﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺧﺮ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ ﻓﻲ اﻷراﴈ ﺧﻴﺎًرا اﺳﱰاﺗﻴﺠًﻴﺎ‬ ‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﻘﺮار ﻣﺎﻟﻲ وأﻣﺎن ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪ .‬وﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻬﺬا‬ ‫اﻟﻨﻬﺞ‪:‬‬ ‫اﻟﺰﻳﺎدة ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪ :‬ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬ﺗﺰداد ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻷراﴈ‪ ،‬ﺧﺼﻮًﺻﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ذات اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﻌ اﻧﻲ‪.‬‬ ‫ﻋﺪم اﻟﺤﺎﺟﺔ ﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ ﺗﺸﻐﻴﻠﻴﺔ ﻣﺴﺘ ة‪ :‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷرض ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﺼﺎرﻳﻒ‬ ‫أﻗﻞ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻨﻔﻘﺎت اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹدارة ﻟﻤﴩوع ﻣﺒﲏ‪.‬‬ ‫اﻟ وﻧﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻻﻧﺘﻈﺎر ﻟﻠﻮﻗﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻠﺒﻨﺎء أو اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﺣﺴﺐ اﻟﻈﺮوف اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‬ ‫رﻏﻢ اﻷﻣﺎن اﻟﻨﺴﱯ‪ ،‬ﻳﺤﻤﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ واﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‪ ،‬ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻔﺮﺻﺔ‪ :‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻫﻨﺎﻟﻚ ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ أﺧﺮى ﻗﺪ ﺗﺤﻘﻖ ﻋﻮاﺋﺪ أﻋﻠﻰ‬ ‫ﺧﻼل ﻓﱰة اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷرض‪.‬‬ ‫ﺗﻐﲑات اﻟﺴﻮق‪ :‬ﻗﺪ ﺗﺆدي اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ إﻟﻰ اﻧﺨﻔﺎض ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻷرض أو ﺗﺒﺎﻃﺆ ﻧﻤﻮﻫﺎ‪.‬‬ ‫اﻷﻋﺒﺎء اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘ ة‪ :‬ﺗﺸﻤﻞ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ دﻓﻌﻬﺎ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻷرض ﻏﲑ اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻼﺻﺔ‬ ‫ﻳﻜﻤﻦ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ ﺑﱰﻛﻴﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻷﻫﺪاف واﻷﺳﻠﻮب اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻜﻞ‬ ‫ﻣﺴﺘﺜ ‪ .‬ﺳﻮاء اﺧﱰت اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻔﻮري ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﴎﻳﻌﺔ أو اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‬

‫ﻟﻀﻤﺎن اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ‬ ‫ﻣﻬﻨﻴﺔ ﺗﺪﻋﻢ ﻗﺮارك اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪ .‬ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻤﻄﺎف‪ ،‬ﻳﻌﺘﻤﺪ اﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﺼﺤﻴﺢ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﻮازﻧﺔ ﺑﲔ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ واﻟﻤﻮارد اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻣﺤﻮرًﻳﺎ وﻣﺮﺑًﺤﺎ‪ ،‬ﻟﻜﻦ اﻷﻣﺮ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﺤﺬر‬ ‫واﻟﻮﻋﻲ ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆدي إﻟﻰ ﺧﺴﺎﺋﺮ ﻣﺎﻟﻴﺔ أو ﻣﺸﺎﻛﻞ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل ﺑﻌﺾ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ ﻫﺬه اﻷﺧﻄﺎء‬ ‫وﺿﻤﺎن ﺗﺠﺮﺑﺔ ﴍاء ﻧﺎﺟﺤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷرض اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ‬ ‫أﺣﺪ أﻛﱶ اﻷﺧﻄﺎء ﺷﻴﻮًﻋﺎ ﻫﻮ ﻋﺪم اﻟﺒﺤﺚ اﻟﺠﻴﺪ ﻋﻦ اﻷرض وﻣﻌﺮﻓﺔ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫واﻟ اﻳﺎ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﺄﺧﺬ وﻗﺘﻚ ﻓﻲ دراﺳﺔ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ ،‬ﻓﺤﺺ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻣﺜﻞ اﻟﻄﺮق‪ ،‬اﻟﻤﺪارس‪ ،‬واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ .‬ﻛﻦ ﺣﺬًرا ﻣﻦ ﴍاء اﻷراﴈ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﺋﻴﺔ أو ﻏﲑ اﻟﻤﺨﻄﻄﺔ ﻟﻬﺎ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺗﻨﻤﻮي واﺿﺢ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ وﻓﺤﺺ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض ﻣﺴﺠﻠﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وأن‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺘﻮﻓﺮة‪ .‬ﻗﺪ ﻳﺘﻮرط اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﻓﻲ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﺑﺴﺒﺐ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻨﺪات ﻏﲑ ﺻﺤﻴﺤﺔ أو ﻏﲑ ﻣﻜﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﱰف‬ ‫ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻷﺣﻴﺎن‪ ،‬ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺸﱰون ﺑﺘﺠﻨﺐ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻮﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري ﻟﺘﻮﻓﲑ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‪،‬‬ ‫وﻟﻜﻦ ﻫﺬا ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﺧﻄًﺄ ﻣﻜﻠًﻔﺎ‪ .‬اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﱰف ﻳﻤﻜﻨﻪ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ‬

‫ﻗﻴﻤﺔ وﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ اﻟﺘﻨﻘﻞ ﻓﻲ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﺧﺘﻴﺎر وﺳﻴﻂ ﻣﻮﺛﻮق وﻣﻌﺘﻤﺪ ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‪.‬‬

‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻨﻘﺎط اﻟﻤﻄﻠﻮب اﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻴﻬﺎ‬ ‫اﻟﺘﻘﺪﻳﺮ اﻟﺼﺤﻴﺢ ﻟﻘﻴﻤﺔ اﻷرض ﻳﻌﺘﻤﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻋﻠﻰ ﻋﻠﻢ‬ ‫ﺑﻤﺪى ﻗﺮب اﻷرض ﻣﻦ اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ وﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻴﻬﺎ‪ .‬أﻳﻀًﺎ‪،‬‬ ‫ﻻﺗﻨﴗ ﻓﺤﺺ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻷرض ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﻣﻼءﻣﺘﻬﺎ ﻟﻠﺒﻨﺎء واﻟﺘﻮﺳﻊ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‪ ،‬وﺗﺠﻨﺐ‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟﺨﻄﺮ ﻣﺜﻞ اﻷﻧﻬﺎر اﻟﻤﻐﻤﻮرة أو اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺠﺒﻠﻴﺔ ﻏﲑ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺮة‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض‬ ‫ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض وﻣﺎ إذا ﻛﺎﻧﺖ ﻫﻨﺎك أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺎﺋﻤﺔ‬ ‫ﺑﺸﺄﻧﻬﺎ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻫﻨﺎك ﺗﻘﻴﻴﺪات ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺨﺪام اﻷرض أو ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺗﻨﺎزﻋﻴﺔ ﻏﲑ‬ ‫ﻣﺤﻠﻮﻟﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ وﻋﻠﻰ أن ﺗﻜﻮن اﻷرض‬ ‫ﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت‪.‬‬

‫ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻋﺪم أﺧﺬ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﴩاء اﻷرض ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ رﺳﻮم اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬اﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ‪ ،‬ورﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻗﺪ ﺗﻀﻴﻒ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ إﻟﻰ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ‬ ‫ﺑﻚ وﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻣﺴﺘﻌًﺪا ﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﺠﻴﻮﻟﻮﺟﻲ وﻓﺤﺺ اﻟﱰﺑﺔ‬ ‫ﺟﻮدة اﻟﱰﺑﺔ واﺳﺘﻘﺮارﻫﺎ أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺘﺠﺎﻫﻠﻬﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻔﺤﺺ ﺟﻴﻮﻟﻮﺟﻲ ﻟﻠﱰﺑﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻬﺎ ﺻﺎﻟﺤﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء وﻻ ﺗﻌﺎﻧﻲ ﻣﻦ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﻬﻨﺪس ﺟﻴﻮﻟﻮﺟﻲ ﻗﺒﻞ‬ ‫اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫أﺧًﲑا‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﺤﻴﻮي وﺿﻊ إﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﺪﺧﻮل ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ أن ﻟﺪﻳﻚ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻛﺎٍف ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ ﻛﺎﻣﻞ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﴩاء واﻟﺒﻨﺎء إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺨﻄﻂ ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬وﻻ‬ ‫ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﻓﱰاﺿﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻏﲑ اﻟﻮاﻗﻌﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆدي إﻟﻰ ﻋﺠﺰ ﻓﻲ ﺗﻨﻔﻴﺬ‬ ‫اﻟﻤﴩوع‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﺳﺘﺜﻤﺎرك‬ ‫ﻓﻲ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺳﻴﻜﻮن ﻧﺎﺟًﺤﺎ وﺧﺎﻟًﻴﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‪ .‬ﺗﺬﻛﺮ أن اﻟﺤﺬر واﻟﺒﺤﺚ اﻟﺠﻴﺪ‬ ‫ﻫﻤﺎ اﻷﺳﺎس ﻷي اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ﻧﺎﺟﺢ‪.‬‬