Issuu

‫شراء أرض في‬ ‫اسطنبول‬

‫دليل شراء االراضي في اسطنبول الشامل‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫ﻣﻘﺪﻣﺔ ﺣﻮل ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗُﻌّﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺪن ﺟﺎذﺑﻴًﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ‪ ،‬وذﻟﻚ‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﺘﻤﲒ واﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﺬي ﺗﻘﺪﻣﻪ‪ .‬ﻣﻊ ﺗﺰاﻳﺪ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﺗﺴﺎع ﻧﻄﺎق اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﻨﻤﻮﻳﺔ‪ ،‬أﺻﺒﺢ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻨﱪًا رﺋﻴﺴﻴًﺎ ﻟﻠﻔﺮص اﻟﻜﺒﲑة واﻷرﺑﺎح اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﺑﺤﺴﺐ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪراﺳﺎت‪،‬‬ ‫ُﻳﻈﻬﺮ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﺳﺘﻘﺮارًا ﻣﻠﺤﻮﻇًﺎ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر وﻧﻤًﻮا ﻣﺴﺘ ً ا ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻄﻠﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻪ ﻣﻜﺎًﻧﺎ ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﺗﻤﺜﻞ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻗﻠﺐ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺜﻘﺎﻓﻲ‪ ،‬وﻫﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻷﻛﱪ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻜﺜﺎﻓﺔ‬ ‫اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺠﻌﻞ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻴﻬﺎ ﻣﺘﻨﻮًﻋﺎ وﻗﺎدًرا ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻴﻌﺎب‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﱱاﻳﺪة ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﺠﺴﻮر واﻷﻧﻔﺎق واﻟﻤﻄﺎرات‪ ،‬ﺗﻀﻔﻲ ﻣﺰﻳًﺪا ﻣﻦ اﻟﺠﺎذﺑﻴﺔ ﻟﺴﻮق‬ ‫اﻷراﴈ ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬ ‫وﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ أﺧﺮى‪ ،‬ﻳﺤﻈﻰ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺄﻫﻤﻴﺔ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫ﻣﻮﻗﻌﻪ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﺬي ﻳﺮﺑﻂ ﺑﲔ ﻗﺎرﺗﲔ‪ ،‬أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻔﺮﻳﺪ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻸراﴈ وﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻨﺼﺔ رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻸﻧﺸﻄﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫وُﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﻮﺳﻊ اﻟﻌ اﻧﻲ اﻟﻤﺴﺘ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ ﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ‪ ،‬وﻛﺎرﺗﺎل‪ ،‬وأﺟﺰاء ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻀﻔﺔ اﻵﺳﻴﻮﻳﺔ دﻟﻴًﻼ ﻣﻠﻤﻮﺳًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺸﺎط اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري واﻻﻫﺘﻤﺎم اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻓﻲ ﺳﻮق‬ ‫اﻷراﴈ‪.‬‬ ‫ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺘﻴﺢ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﴬﻳﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﴩوع ﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل وﻣﻄﺎر‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪ ﻓﺮًﺻﺎ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻀﺨﻤﺔ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة‬ ‫اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ وﺗﻌﺪ ﺑﻌﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺰﻳﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ أﻧﻬﺎ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ ﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻔﻨﺎدق واﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻲ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت‬ ‫اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻓﺤﻜﻮﻣﺔ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺴﻌﻰ ﺟﺎﻫﺪة ﻟﺘﺒﺴﻴﻂ إﺟﺮاءات ﴍاء‬ ‫اﻷراﴈ وﺗﺄﻣﲔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻗﻮاﻧﲔ واﺿﺤﺔ وﺗﴩﻳﻌﺎت ﺗﻀﻤﻦ‬ ‫ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ُ ،‬ﺗﻘﺪم ﻣﺰاﻳﺎ ﴐﻳﺒﻴﺔ وﺗﺴﻬﻴﻼت ﻓﻲ اﻹﺟﺮاءات‬

‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺑﻬﺪف ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫وﺗﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻓﻲ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻛﺬﻟﻚ ﺟﺰءًا ﻫﺎﻣًﺎ ﻣﻦ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺘﻴﺢ ﻫﺬه اﻷراﴈ ﻓﺮًﺻﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎﻻت اﻟﺰراﻋﻴﺔ واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫وﻫﺬا ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ ﻟﺘﻨﻮﻳﻊ اﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻻﻧﺘﻔﺎع ﻣﻦ اﻟﺘﻄﻮرات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺠﺎﻻت ﻣﺘﻌﺪدة‪.‬‬ ‫وﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺘﻄﻠﻌﻮن إﻟﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ باﺳﻄﻨﺒﻮل‪،‬‬ ‫ﻓﻤﻦ اﻷﻣﻮر اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻫﻲ دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق ﺑﺪﻗﺔ وﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‬ ‫اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﺣﻮل اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ وأﻧﻮاع اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬ﻛﻤﺎ ُﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ‬ ‫وﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﺤﱰﻓﲔ ﻟﺪﻳﻬﻢ ﺧﱪة واﺳﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ‬ ‫اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤّﺜﻞ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﻋﺪة ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ‬ ‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺘﻘﺪم اﻟﻌ اﻧﻲ‪ .‬ﻣﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺪاﻋﻤﺔ‬ ‫واﺳﺘ ار اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﻨﻤﻮﻳﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺴﺘ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق ﻓﻲ اﻟﻨﻤﻮ وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺠﺰﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪.‬‬

‫أﺳﺒﺎب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ أراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﱵ ﺗﺘﻼﻗﻰ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﴩق ﺑﺎﻟﻐﺮب‪ ،‬ﺗﺸﺘﻬﺮ ﺑﺠﻤﺎﻟﻬﺎ اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‬ ‫وﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻌﺮﻳﻖ‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﺗﻀﻢ ﺳﻮق أراﴈ واﻋﺪ ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ أراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺪ ﺧﻴﺎًرا ذﻛًﻴﺎ وواﻋًﺪا ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺠﺰﻳﺔ‪ ،‬وﻟﻜﻦ‬ ‫ﻟﻤﺎذا ﻳﺠﺐ أن ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎر أﻣﻮاﻟﻚ ﻓﻲ أراﴈ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ؟ ﺳﻮف ﻧﺴﺘﻌﺮض ﻓﻲ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل اﻷﺳﺒﺎب اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﺟﺪﻳﺮة ﺑﺎﻻﻫﺘﻤﺎم‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻻﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﺳﻄﻨﺒﻮل دوًرا ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﺑﺴﺒﺐ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﺘﻤﲒ اﻟﺬي ﻳﺮﺑﻂ ﺑﲔ ﻗﺎرﺗﲔ‬ ‫ﻫﻤﺎ آﺳﻴﺎ وأوروﺑﺎ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺑﻮاﺑﺔ ﺗﺠﺎرﻳﺔ وﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﻣﻬﻤﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﻮى‬ ‫اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ‪ .‬اﻷراﴈ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻄﺎرات واﻟﻤﻮاﻧﺊ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‬

‫واﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ اﻟﻬﺎﻣﺔ ﺗﺤﻘﻖ ﻗﻴﻤﺔ ﺳﻮﻗﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ وﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺑﺤﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻜﺒﲑة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫ﺗﻤﺘﺎز اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺘﻄﻮرﻫﺎ اﻟﻌ اﻧﻲ اﻟﴪﻳﻊ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻴﻨﺔ اﻟﱵ ﺗﺪﻋﻢ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫ﻣﺠﺎﻻت اﻟﺤﻴﺎة‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺘﻄﻮرات ﺷﺒﻜﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻣﺜﻞ اﻟﻤﱰو‬ ‫واﻟﱰام واﻟﺒﺎﺻﺎت اﻟﺒﺤﺮﻳﺔ‪ ،‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺗﻨﻤﻮﻳﺔ ﻛﱪى ﻣﺜﻞ ﻣﻄﺎر اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪ‬ ‫وﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻤﻘﱰﺣﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺘﻄﻮﻳﺮات ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ‬ ‫وﺗﺠﻌﻠﻬﺎ ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺼﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ واﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل زﻳﺎدة ﻣﺴﺘ ة ﻋﻠﻰ ﻣﺪى اﻟﺴﻨﻮات‬ ‫اﻷﺧﲑة‪ ،‬وﻫﺬا ﻳﺮﺟﻊ إﻟﻰ اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﻄﺮد واﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ‪ُ .‬ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻧﺎﺑﻀﺔ ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة وﻣﺴﺘﻘﻄﺒﺔ ﻟﻠﺴﻜﺎن‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺮﻓﻊ‬ ‫ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻴﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺴﺘ ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻴﻮم ﻳﻌﲏ اﻻﺳﺘﻔﺎدة‬ ‫ﻣﻦ ارﺗﻔﺎع اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻨﻮع ﻓﻲ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﻘﺪم اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻴﺎرات ﻣﺘﻌﺪدة وﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻣﻦ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ إﻟﻰ‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻨﻮع اﻟﺬي ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ أﻫﺪاﻓﻬﻢ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﺧﻄﻄﻬﻢ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺗﻤﺜﻞ ﻓﺮﺻﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻟﻠﻤﺸﺘﻐﻠﲔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺰراﻋﺔ واﻟﺼﻨﺎﻋﺎت اﻟﻐﺬاﺋﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﲔ أن اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ ﻣﻤﺘﺎزة ﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺠﺎذﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺣﺮﺻﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﺴﻬﻴﻼت‬ ‫وﻗﻮاﻧﲔ ﻣﺤﻔﺰة ﺗﺠﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ أﺳﻬﻞ وأﻗﻞ ﺗﻌﻘﻴًﺪا‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت‪ ،‬إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬه‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﺗﺠﻌﻞ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل أﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ‬ ‫ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻤﲒة‪.‬‬

‫اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺘﻨﻮﻳﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ أراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﺟﺰًءا ﻣﻦ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﺘﻨﻮﻳﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺮة وﻣﺮﺑﺤﺔ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ‬ ‫واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﺴﺘ ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﻐﻼل اﻷراﴈ ﻟﺘﺤﻘﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎرات أﺧﺮى ﻣﺜﻞ ﺑﻨﺎء ﻣﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫ﺳﻜﻨﻴﺔ أو ﺗﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻸرض‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ أراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة ذﻛﻴﺔ ﺗﺤﻘﻖ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ‬ ‫واﻟ اﻳﺎ‪ .‬اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﺘﻤﲒ‪ ،‬اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻌ اﻧﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺘﺼﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬اﻟﺘﻨﻮع ﻓﻲ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ ،‬واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻛﻠﻬﺎ ﻋﻮاﻣﻞ ﺗﺠﻌﻞ‬ ‫ﻣﻦ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﻋﻠﻴﻚ‬ ‫ﻓﻘﻂ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺎﻟﺪراﺳﺔ واﻟﺒﺤﺚ اﻟﺠﺎد ﻻﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻷﻛﱶ ﻓﺎﻋﻠﻴﺔ ﻷﻣﻮاﻟﻚ‪.‬‬

‫اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ وﺗﺄﺛﲑه ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‬ ‫ُﻳﻌﺘﱪ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ ﻣﻦ اﻻﻗﺘﺼﺎدات اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪﻳﻦ اﻷﺧﲑﻳﻦ‪ ،‬وﻗﺪ ﺷﻬﺪ ﻧﻤﻮًا‬ ‫ﻣﻠﺤﻮﻇًﺎ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﻄﺒﻘﺔ واﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬﻫﺎ‪.‬‬ ‫ﻫﺬا اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻟﻪ ﺗﺄﺛﲑ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ ،‬وﻓﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﻠﻰ وﺟﻪ اﻟﺨﺼﻮص‪ ،‬ﺣﻴﺚ ُﻳﻨﻈﺮ إﻟﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻛﻮاﺣﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺠﺎﻻت اﻟﺠﺎذﺑﺔ ﺟﺪًا‪.‬‬

‫اﻟﺘﻄﻮر اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺤﻠﻲ‬ ‫ﺷﻬﺪت ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻧﻤﻮًا اﻗﺘﺼﺎدﻳًﺎ ﻗﻮﻳًﺎ ﺑﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻜﺒﲑة ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬وﺗﻄﻮﻳﺮ‬ ‫ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻨﻘﻞ واﻟﻤﻮاﺻﻼت‪ ،‬واﻟﺘﻮﺳﻊ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ واﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻛﻞ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ أدت إﻟﻰ ﺗﺤﺴﻦ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻤﻌﻴﺸﺔ وارﺗﻔﺎع اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات واﻷراﴈ‪.‬‬ ‫وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪ ،‬زادت ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﻣﻊ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ ﺳﻮاء ﻟﻠﺴﻜﻦ أو‬ ‫ﻟﻸﻏﺮاض اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻀﺨﻢ وﻣﻌﺪل اﻟﻔﺎﺋﺪة‬ ‫ﻳﻠﻌﺐ اﻟﺘﻀﺨﻢ وﻣﻌﺪل اﻟﻔﺎﺋﺪة دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‪ .‬ﺗﺸﻬﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻘﻠﺒﺎت‬ ‫ﻓﻲ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺘﻀﺨﻢ وﻣﻌﺪل اﻟﻔﺎﺋﺪة‪ ،‬وﻟﻜﻦ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ ﺗﺤﺎول اﻟﺴﻴﻄﺮة‬ ‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ .‬إذا ﻛﺎن اﻟﺘﻀﺨﻢ ﻣﺮﺗﻔﻌًﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻴﻞ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون إﻟﻰ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﻼذات آﻣﻨﺔ ﻟﺤﻔﻆ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ أﻣﻮاﻟﻬﻢ‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﺧﻴﺎرًا ﻣﻐﺮﻳًﺎ‪ .‬وﺑﺎﻟﻤﺜﻞ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺆﺛﺮ ﻣﻌﺪل اﻟﻔﺎﺋﺪة ﻋﻠﻰ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻘﺮوض واﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻟﴩاء اﻷراﴈ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻟﺘﻐﻴﲑات‬ ‫ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﻌﺪﻻت ﻣﺆﺛﺮة ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ‪.‬‬

‫ﺟﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﺒﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺳﻴﺎﺳﺎت ﺟﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت‬ ‫واﻟﺤﻮاﻓﺰ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﺴﻤﺎح ﻟﻬﻢ ﺑﴩاء اﻷراﴈ واﻟﻌﻘﺎرات ﺑﴩوط‬ ‫ﻣﻴﴪة‪ .‬ﻫﺬا اﻻﻫﺘﻤﺎم اﻟﻜﺒﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻳﺮﻓﻊ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺑﺎﻗﻲ اﻟﻤﺪن اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬ﻧﻈﺮًا ﻟﻠﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﺟﻴﺪة ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻳﻌﺘﱪ ﻋﺎﻣًﻼ ﻣﻬﻤًﺎ ﻳﺆﺛﺮ ﻓﻲ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‪ .‬ﻣﻊ‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ ﺑﻴﺌﺔ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻣﺴﺘﻘﺮة وزﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫أرﺑﺎح ﺟﻴﺪة ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ‪ .‬ﻫﺬا ﻻ ﻳﻨﻄﺒﻖ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ وﻟﻜﻦ‬ ‫أﻳﻀًﺎ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﻫﻲ اﻷﺧﺮى ﻧﻤﻮًا ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺑﻔﻀﻞ ﺗﻄﻮﻳﺮ‬ ‫اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ وﺗﺤﺴﲔ إﻧﺘﺎﺟﻴﺘﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺮاﻣﻴﺔ إﻟﻰ ﺗﺤﺴﲔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﺗﺸﺠﻴﻊ ﻣﴩوﻋﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‬ ‫اﻟﻌ اﻧﻲ ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ رﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‪ .‬ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻣﺜﻞ اﻟﺠﺴﻮر واﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ‬ ‫واﻟﻤﻄﺎرات اﻟﺠﺪﻳﺪة ﺟﻤﻴﻌﻬﺎ ﺗﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ ﻟﻸراﴈ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪ .‬إﺿﺎﻓًﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪،‬‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱵ ﺗﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻷراﴈ وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ إﻏﻔﺎل ﺗﺄﺛﲑ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ وﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ ﻓﻴﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻐﲑات ﻓﻲ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ وأﺳﻌﺎر اﻟﴫف وﺳﻴﺎﺳﺎت اﻟﺘﺠﺎرة اﻟﺪوﻟﻴﺔ ﺗﺆﺛﺮ ﺟﻤﻴﻌﻬﺎ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺿﻊ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻨﻌﻜﺲ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻷراﴈ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪،‬‬ ‫إذا ﻛﺎن ﻫﻨﺎك اﺳﺘﻘﺮار اﻗﺘﺼﺎدي ﻋﺎﻟﻤﻲ وازدﻫﺎر ﻓﻲ اﻟﺪول اﻟﻤﺠﺎورة‪ ،‬ﻓﻘﺪ ﻳﺸﻬﺪ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﱰﻛﻲ ازدﻳﺎًدا ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ‪ :‬ﻳﻠﻌﺐ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﺟﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪،‬‬ ‫وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ :‬ﻛﻮﺟﻮد ﻣﺮاﻓﻖ ﺣﺪﻳﺜﺔ وﺷﺒﻜﺔ ﻣﻮاﺻﻼت ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ ﺗﺰﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‪ :‬ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺣﻮاﻓﺰ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻟﴩاء‬ ‫اﻷراﴈ‪.‬‬ ‫ﴫا أﺳﺎﺳًﻴﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻞ‪ُ ،‬ﻳﻌﺘﱪ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ ﻋﻨ ً‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ .‬وﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﻬﻢ ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺄﺛﲑ ﻫﺬا اﻻﻗﺘﺼﺎد ﻋﻠﻰ ﺳﻮق‬ ‫اﻷراﴈ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﺟﻴﺪة‬ ‫وﺿﻤﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫ﻧﻈﺮة ﻋﻠﻰ أﻧﻮاع اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‬ ‫ﻧﻈﺮة ﻋﻠﻰ أﻧﻮاع اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء أرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل أو ﻓﻲ أي ﻣﻨﻄﻘﺔ أﺧﺮى ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻬﻢ ﻓﻬﻢ اﻷﻧﻮاع اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻸراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬واﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﻠﻰ وﺟﻪ‬ ‫اﻟﺨﺼﻮص‪ ،‬ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻷراﴈ اﻟﱵ ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ‬ ‫ﻋﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ أو ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ ﺑﻨﺎء ﻣﲋل أﺣﻼﻣﻚ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ‪ ،‬ﺳﻨﻠﻘﻲ ﻧﻈﺮة‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻷﻧﻮاع اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻣﻦ اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ وﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻨﻮع اﻷﻧﺴﺐ ﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‪.‬‬

‫اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻫﻲ اﻷﻛﱶ ﺷﻴﻮًﻋﺎ ﺑﲔ اﻷﻓﺮاد اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ ﺑﻨﺎء ﻣﻨﺎزل أو ﺷﻘﻖ‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻮاﺟﺪ ﻫﺬه اﻷراﴈ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﻄﻮرة ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﻴﻬﺎ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻄﺮق اﻟﻤﺆدﻳﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن‬ ‫ﺧﻴﺎًرا ﻣﻤﺘﺎًزا ﻟﻠﻌﺎﺋﻼت اﻟﱵ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻻﺳﺘﻘﺮار أو ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻋﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺗﻌﺘﱪ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻤﻦ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ أو ﺗﺮﺑﻴﺔ اﻟﻤﻮاﳾ‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ ﻫﺬه اﻷراﴈ ﺑﺄﺳﻌﺎرﻫﺎ اﻟﻤﻌﻘﻮﻟﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ وﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻮﻓﺮ دﺧًﻼ‬ ‫ﺛﺎﺑًﺘﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ إﻧﺘﺎج ﻣﺤﺎﺻﻴﻞ ﻣﺘﺠﺪدة‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﻴﺎه وﺧﺼﻮﺑﺔ اﻟﱰﺑﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻷراﴈ‪.‬‬

‫اﻷراﴈ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺤﻼت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ‪،‬‬ ‫واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﻘﻊ ﻫﺬه اﻷراﴈ ﻋﺎدة ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ذات ﻛﺜﺎﻓﺔ ﺳﻜﺎﻧﻴﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ أو‬ ‫ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻜﺒﲑة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص ﻧﺠﺎح اﻟﻤﴩوع اﻟﺘﺠﺎري‪ .‬ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ أﻧﻬﺎ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن أﻛﱶ ﺗﻜﻠﻔﺔ‪ ،‬إﻻ أن اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻋﺎﻟًﻴﺎ إذا‬ ‫ﺗﻢ اﺳﺘﻐﻼل اﻷرض ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﺎﺳﺐ‪.‬‬

‫اﻷراﴈ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‬ ‫ﺗﺴﺘﺨﺪم اﻷراﴈ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺼﺎﻧﻊ واﻟﻤﻨﺸﺂت اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ ﻫﺬه اﻷراﴈ‬ ‫ﺑﻤﺴﺎﺣﺎﺗﻬﺎ اﻟﻜﺒﲑة وﺗﻮاﺟﺪﻫﺎ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﺑﻌﻴًﺪا ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ‬ ‫اﻟﺘﻠﻮث واﻟﻀﺠﻴﺞ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻓﺮﺻﺔ ﺟﻴﺪة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ اﻟﻘﻄﺎع‬ ‫اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺠﻴﺪة اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻷراﴈ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﺗﻜﺘﺴﺐ اﻫﺘﻤﺎًﻣﺎ ﻣﱱاﻳًﺪا ﺑﻔﻀﻞ ﻗﻄﺎع اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ اﻟﻨﺸﻂ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ُﺗﺴﺘﺨﺪم ﻫﺬه اﻷراﴈ ﻟﺒﻨﺎء اﻟﻔﻨﺎدق واﻟﻤﻨﺘﺠﻌﺎت اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ‪ .‬ﺗﻘﻊ‬

‫ﻣﻌﻈﻢ اﻷراﴈ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺳﺎﺣﻠﻴﺔ أو ﻣﻮاﻗﻊ ﺟﺬب ﺳﻴﺎﺣﻲ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ وﻗﺎﺑﻠﻴﺘﻬﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻷراﴈ اﻟﺮ ﻳﻔﻴﺔ‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ ﺗﻤﺜﻞ ﺧﻴﺎًرا ﺟﻴًﺪا ﻟﻤﻦ ﻳﻔﻀﻠﻮن اﻟﺤﻴﺎة اﻟﺒﺴﻴﻄﺔ واﻟﻬﺪوء ﺑﻌﻴًﺪا ﻋﻦ ﺻﺨﺐ‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻷراﴈ ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﻏﲑ ﻣﻄﻮرة وﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻟﺒﻨﺎء ﻣﻨﺎزل رﻳﻔﻴﺔ‬ ‫أو ﻣﺸﺎرﻳﻊ زراﻋﻴﺔ ﺻﻐﲑة‪ .‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ واﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻳﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﻐﺾ اﻟﻨﻈﺮ ﻋﻦ ﻧﻮع اﻷرض اﻟﺬي ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ ﴍاﺋﻪ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري إﺟﺮاء ﺑﺤﺚ ﺷﺎﻣﻞ‬ ‫واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻷرض واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﺮ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻮﻗﺖ واﻟﻤﻮارد ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل أو ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪.‬‬

‫ﻗﻮاﻧﲔ ﴍاء اﻷراﴈ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺮاﺋﺪة اﻟﱵ ﻳﺘﻄﻠﻊ إﻟﻴﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء‬ ‫اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل ﴍاء اﻷراﴈ‪ .‬ﺗﻌّﺰز ﻫﺬه اﻟﻤﻜﺎﻧﺔ ﻟﻘﻮاﻧﲔ واﺿﺤﺔ وﻫﻴﻜﻞ‬ ‫ﺗﻨﻈﻴﻤﻲ ﻳﺪﻋﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ‬ ‫ﻛﻤﺴﺘﺜ أﺟﻨﱯ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱵ ﺗﺤﻜﻢ ﴍاء اﻷراﴈ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺪ أﻣﺮًا أﺳﺎﺳﻴًﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ وآﻣﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻹﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﴩاء اﻷراﴈ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﻋﺎم ‪ 2012‬ﻛﺎن ﻧﻘﻄﺔ ﺗﺤﻮل ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ‬ ‫ﺗﻢ ﺗﻌﺪﻳﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﻴﺼﺒﺢ أﻛﱶ ﻣﺮوﻧﺔ وﺟﺎذﺑﻴﺔ‪ .‬ﻗﺒﻞ ﻫﺬا اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ‪ ،‬ﻛﺎﻧﺖ ﻫﻨﺎك ﻗﻴﻮد‬ ‫ﺻﺎرﻣﺔ ﺣﻮل اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪ .‬ﺣﺎﻟﻴًﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﴩوط‬ ‫وﺿﻮاﺑﻂ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻷﻣﻦ اﻟﻮﻃﲏ وﺗﻮﺟﻴﻪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪.‬‬

‫اﻟﻀﻮاﺑﻂ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﴩاء اﻷراﴈ‬

‫ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻻﻟﱱام ﺑﻤﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻀﻮاﺑﻂ‪:‬‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻔﺮدﻳﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺗﻤﻠﻚ اﻷراﴈ ﺑﺸﻜﻞ ﻓﺮدي؛ إﻻ أﻧﻪ ﻳﺠﺐ ﺗﻮﻓﺮ‬ ‫ﺗﺼﺎرﻳﺢ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﻣﺜﻞ وزارة اﻟﺪﻓﺎع ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ اﻷراﴈ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ‬ ‫ﻣﻨﺎﻃﻖ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺣﺠﻢ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ :‬ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻸﺟﻨﱯ اﻣﺘﻼك أﻛﱶ ﻣﻦ ‪ 30‬ﻫﻜﺘﺎرًا ﻣﻦ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫أﻧﺤﺎء ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﻋﺪم اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﺴﻜﺮﻳﺔ واﻟﻤﺤﻈﻮرة‪ :‬ﻳﺤﻈﺮ ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺗﻤﻠﻚ‬ ‫اﻷراﴈ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﺴﻜﺮﻳﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﺧﺮى اﻟﱵ ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺎﻣﺔ ﻟﻸﻣﻦ‬ ‫اﻟﻮﻃﲏ‪.‬‬ ‫ﺗﻮﺟﻴﻪ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻷﺟﻨﱯ أن ﻳﻘﺪم ﺧﻄﺔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﺿﺤﺔ ﻟﻠﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻈﻬﺮ ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺳﺘﻐﻼل اﻷرض ﻓﻲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫ﺗﺨﺪم اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫إﺟﺮاءات ﴍاء اﻷراﴈ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻋﺪة ﺧﻄﻮات ﴐورﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻣﺘﺜﺎل‬ ‫اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ واﻻﺳﺘﻔﺴﺎر‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻼءﻣﺘﻬﺎ‬ ‫ﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن أن ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﺗﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻷﺟﻨﱯ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ‬ ‫ﺗﺮﻛﻲ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﺟﻪ إﻟﻰ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ :‬اﻟﺘﻘﺪم ﺑﻄﻠﺐ ﴍاء اﻷرض إﻟﻰ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ اﻷرض‪ ،‬ﻣﻊ ﺗﻮﻓﲑ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت واﻟﺘﻮﺻﻴﺎت‬

‫ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﻌﺪﻳﺪة اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪،‬‬ ‫ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﺑﻌﺾ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﺮوﺗﲔ اﻹداري أو اﻟﺘﻐﲑات ﻓﻲ اﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻳﻮﴅ‬ ‫داﺋﻤًﺎ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ وﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﺤﱰﻓﲔ واﻟﻤﺤﺎﻣﲔ ذوي اﻟﺨﱪة ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﺲ وﺧﺎٍل ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺒﺎت‪.‬‬

‫اﻟﺨﺎﺗﻤﺔ‬ ‫ﻳﻤﺜﻞ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬وﻟﻜﻦ اﻟﻨﺠﺎح ﻳﺘﻄﻠﺐ‬ ‫ﻓﻬﻤﺎ دﻗﻴﻘﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ واﻹﺟﺮاءات اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ‪ .‬ﺑﺎﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻀﻮاﺑﻂ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎوز اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت وﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر آﻣﻦ وﻣﺮﺑﺢ‬ ‫ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫اﻷﻣﻮر اﻟﻮاﺟﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻗﺒﻞ ﴍاء أرض ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء أرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻧﺎﺟﺢ وﻓّﻌﺎل‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻜﻮﻧﻬﺎ ﻣﺪﻳﻨﺔ ذات‬ ‫ﻣﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻳﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬وﻟﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺻﻔﻘﺔ‬ ‫ﺟﻴﺪة ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ دراﺳﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﺪﻗﺔ وﻓﻬﻢ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ واﻷﺧﺮى اﻟ دﺣﻤﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫اﻟﻮﺻﻮﻟﻴﺔ ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‪.‬‬

‫وﺿﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ وﺿﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ ﻳﻌﺪ ﴍﻃًﺎ أﺳﺎﺳﻴًﺎ‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ‬ ‫ذﻟﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﺮ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ‪ ،‬وأﻳﻀًﺎ ﺗﻮاﻓﺮ اﻹﻧﱰﻧﺖ‬

‫ﻋﺎﻟﻲ اﻟﴪﻋﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺧﺮى‪ .‬اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻘﻮﻳﺔ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻷرض ﺧﻴﺎرًا ﻣﻔﻀًﻼ ﻷي‬ ‫ﻣ ﺴﺘﺜ ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺴﻮق واﻷﺳﻌﺎر‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻹﻗﺪام ﻋﻠﻰ ﴍاء أرض‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ إﺟﺮاء ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﺴﻮق ﻟﻔﻬﻢ أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻷﺳﻌﺎر ﻣﻊ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺘﺸﺎﺑﻬﺔ ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﺪى‬ ‫ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ اﻟﻌﺮض‪ .‬اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﺗﻄﻮر اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻌﻄﻲ‬ ‫ﻣﺆﴍات ﻋﻠﻰ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻸﺳﻌﺎر‪.‬‬

‫اﻷﻏﺮاض اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻸرض‬ ‫ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻟﺪﻳﻜﻢ رؤﻳﺔ واﺿﺤﺔ ﺣﻮل اﻟﻐﺮض ﻣﻦ ﴍاء اﻷرض‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪ ،‬أو ﺑﻨﺎء ﺳﻜﻦ ﺷﺨﴢ‪ ،‬أو إﻧﺸﺎء ﻣﴩوع ﺗﺠﺎري‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت‬ ‫واﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻷﻏﺮاض اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ ،‬وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻳﺠﺐ اﺧﺘﻴﺎر اﻷرض ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻫﺬه‬ ‫اﻷﻫﺪاف‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻹﻟﻤﺎم ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﴩاء واﺳﺘﺨﺪام‬ ‫اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺸﻤﻞ اﻟﻘﻴﻮد اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﱰﺧﻴﺺ‪ ،‬واﻟﻠﻮاﺋﺢ‬ ‫اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ .‬اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﺠﻴﺪة ﺑﻬﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﺗﺤﻤﻲ اﻟﻤﺴﺘﺜ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫ﻓﺤﺺ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ووﺿﻌﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫أﺣﺪ اﻷﻣﻮر اﻟﺤﺘﻤﻴﺔ ﻫﻮ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ووﺿﻌﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻠﻮ اﻷرض ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو دﻳﻮن ﻣﺴﺘﺤﻘﺔ‪ .‬اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺸﺄن ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ وﻳﻀﻤﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ وﺗﻮﻗﻌﺎت اﻟﻨﻤﻮ‬

‫ﻳﺠﺐ اﻟﻨﻈﺮ أﻳﻀًﺎ إﻟﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ وﻣﺴﺘﻮى اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻄﻮرًا ﻋ اﻧﻴًﺎ ﻣﺴﺘ ًا ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن اﻷﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﺗﻮﻗﻌﺎت اﻟﻨﻤﻮ‬ ‫وﺗﻮﺳﻊ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻳﺆﺛﺮان ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ واﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﺣﺴﺎب اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﴩاء اﻷرض ﺑﺪﻗﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﴬاﺋﺐ وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ .‬إذا ﻛﺎن اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﺳﻴﺘﻢ ﻣﻦ‬ ‫ﺧﻼل ﻗﺮض ﺑﻨﻜﻲ‪ ،‬ﻓﻴﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﺮ ﴍوط ﻗﺮض ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ وﻓﻮاﺋﺪ ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎة ﻫﺬه اﻷﻣﻮر ﻳﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺪروس وذﻛﻲ ﻋﻨﺪ‬ ‫ﴍاء أرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬وﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى‬ ‫اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ أراﴈ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ أراﴈ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻠﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺑﻌﺪ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻳﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺗﻖ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ وﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﺗﻀﻤﻦ ﻟﻬﻢ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﻔﺮص‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﻠﻘﻲ ﻧﻈﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ‬ ‫ﻟﻠﺒﺤﺚ ﻋﻦ أراﴈ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻹﻧﱰﻧﺖ واﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻹﻧﱰﻧﺖ أﺣﺪ أﻫﻢ اﻷدوات اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ أراﴈ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺑﺪء ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻣﻦ ﺧﻼل زﻳﺎرة اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ واﻟﱵ ﺗﻘﺪم‬ ‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت واﻓﻴﺔ ﺣﻮل اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﺘﻴﺢ ﻫﺬه اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺳﺘﺨﺪام ﻓﻼﺗﺮ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬اﻟﺴﻌﺮ‪ ،‬اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‪ ،‬وﻏﲑﻫﺎ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ ﺗﻀﻴﻴﻖ ﻧﻄﺎق اﻟﺒﺤﺚ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ وﺳﻄﺎء ﻋﻘﺎرﻳﲔ‬

‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ أن ﻳﻜﻮﻧﻮا ﻣﺼﺪًرا ﻗّﻴًﻤﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻷراﴈ‪ .‬ﻳﻤﺘﻠﻚ‬ ‫اﻟﻮﺳﻄﺎء ﻣﻌﺮﻓﺔ واﺳﻌﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ وﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻬﻨﻴﺔ وﻣﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫ﻣﺤﺪﺛﺔ ﺣﻮل اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر وﺗﻘﺪﻳﻢ أﺷﻜﺎل اﻟﺪﻋﻢ واﻟﻤﺸﻮرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺤﺘﺎﺟﻬﺎ‪.‬‬

‫زﻳﺎرة ﻣﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرات واﻟ ادات‬ ‫ُﺗﻌﺘﱪ ﻣﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرات واﻟ ادات ﻓﺮًﺻﺎ ﺟﻴﺪة ﻻﺳﺘﻜﺸﺎف اﻟﻌﺮوض اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ واﻟﺘﻮاﺻﻞ‬ ‫ﻣﻊ اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ واﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻣﺒﺎﴍة‪ُ .‬ﺗﻌﻘﺪ ﻫﺬه اﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫وﺗﻌﺘﱪ ﻣﻨﺼﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﺣﻮل اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ وﻣﻘﺎرﻧﺘﻬﺎ ﻣﻊ‬ ‫اﻟﻔﺮص اﻷﺧﺮى ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻤﺤﺎﻣﲔ واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﲔ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺑﻠﺪ أﺟﻨﱯ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻘﺪة‪ ،‬ﻟﺬا ﻓﻤﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﺳﺘﺸﺎرة‬ ‫ﻣﺤﺎٍم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺤﺎﻣﲔ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻮﺟﻴﻬﺎت ﺣﻮل‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻷوراق اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وﻳﻀﻤﻦ اﻟﱱاﻣﻬﺎ‬ ‫ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺨﺮ ﻳﻄﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ أي ﻗﺮار ﺑﴩاء اﻷرض‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‬ ‫ﺑﺎﻷرض اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻣﺪى ﻗﺮب اﻷرض ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻄﺮق‬ ‫اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻤﻄﺎرات‪ ،‬اﻟﻤﺪارس‪ ،‬واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ .‬ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض وﻣﺪى ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﺗﺒﺎع ﻣﻨﺼﺎت اﻟﺘﻮاﺻﻞ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‬ ‫ﻟﻘﺪ أﺻﺒﺤﺖ ﻣﻨﺼﺎت اﻟﺘﻮاﺻﻞ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ أداة ﻓّﻌﺎﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﻨﺼﺎت ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﺒﺎﴍة وﺣﻴﺔ ﺣﻮل اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺼﻔﺤﺎت‬ ‫واﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎت اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻫﺬه اﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎت اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﺒﺎﴍة ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻵﺧﺮﻳﻦ وﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﻌﺮوض اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﺠﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﺠﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي‬ ‫ﻧﺰاﻋﺎت أو دﻋﺎوى ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﻌﻠﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻷرض‪ .‬ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻳﻀﻤﻦ ﻋﺪم ﻣﻮاﺟﻬﺔ أي‬ ‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫إﺟﺮاء زﻳﺎرة ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ‬ ‫أﺧًﲑا‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري إﺟﺮاء زﻳﺎرة ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻟﻸرض اﻟ اد ﴍاؤﻫﺎ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻄﺎﺑﻘﺘﻬﺎ‬ ‫ﻟﻠﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻷرض واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪ .‬اﻟﺰﻳﺎرة‬ ‫اﻟﻤﻴﺪاﻧﻴﺔ ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﻮﺳﻴﻂ أو اﻟﺒﺎﺋﻊ وﺗﺠﻨﺐ أي‬ ‫ﺧﺪاع ﻣﻤﻜﻦ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻬﻤﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺗﺠﻬﲒﻫﺎ ﻹﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺑﻨﺠﺎح‪ .‬ﺗﻘﺪﻳﻢ وإﺗﻤﺎم ﻫﺬه اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫ﻳﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺴﺘﺜ وﻳﺴﻬﻞ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﺲ‪ .‬ﻓﻲ‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻔﻘﺮة‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺤﺘﺎﺟﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‬ ‫أوًﻻ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺗﺤﻀﲑ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ إﺗﻤﺎم‬ ‫اﻟﺼﻔﻘﺔ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪:‬‬ ‫ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ ﺳﺎري اﻟﻤﻔﻌﻮل ﻟﻤﺪة ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ﺳﺘﺔ‬ ‫أﺷﻬﺮ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ اﻟﱰﻛﻲ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ ﻣﻦ أي ﻣﻜﺘﺐ ﴐاﺋﺐ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﻄﻠﻮب ﻹﺗﻤﺎم أي ﻣﻌﺎﻣﻠﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻼد‪.‬‬ ‫ﻧﺴﺦ ﻣﱰﺟﻤﺔ وﻣﺼﺪﻗﺔ ﻣﻦ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‪ :‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪ ،‬وﻳﺠﺐ‬

‫أن ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﻨﺴﺦ ﻣﺼﺪﻗﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ‪.‬‬

‫وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻳﺤﺘﺎج اﻟﻤﺴﺘﺜ إﻟﻰ ﺗﺄﻛﻴﺪ أن اﻷرض اﻟﱵ ﻳﻨﻮي ﴍاءﻫﺎ ﺗﺨﻠﻮ ﻣﻦ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو‬ ‫دﻳﻮن‪ .‬ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﻋﺪة وﺛﺎﺋﻖ ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‪ :‬ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻫﻮ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ‬ ‫اﻷرض‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﺴﻨﺪ وأﻧﻪ ﻣﺴﺠﻞ ﻓﻲ اﻟﺪاﺋﺮة اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺳﺠﻞ اﻷراﴈ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺳﺠﻞ اﻷراﴈ ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ‬ ‫اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أي دﻳﻮن أو رﻫﻮن ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻷرض‪.‬‬ ‫رﺧﺼﺔ اﻟﺒﻨﺎء )إذا ﻛﺎﻧﺖ ﻣﻮﺟﻮدة(‪ :‬ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ اﻷرض ﻣﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ‬ ‫ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻋ اﻧﻲ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﺧﺼﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة‪.‬‬

‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻋﻤﻠﻴﺔ إﺗﻤﺎم اﻟﴩاء ﺗﻘﺪﻳﻢ وﺛﺎﺋﻖ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺗﺜﺒﺖ ﻗﺪرة اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ دﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻷرض وﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪:‬‬ ‫اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ اﻟﴩاء‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن اﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﻣﻊ ﻣﻘﺪم اﻟﻌﺮض ﻣﻜﺘﻮﺑﺔ وﻣﻮﻗﻌﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻄﺮﻓﲔ وﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻛﻞ اﻟﴩوط واﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺼﻔﻘﺔ‪.‬‬ ‫إﻳﺼﺎﻻت اﻟﺪﻓﻌﺎت‪ :‬إﻳﺼﺎﻻت ﺗﺜﺒﺖ ﺳﺪاد اﻟﺪﻓﻌﺎت اﻷوﻟﻴﺔ واﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻷرض‪.‬‬ ‫ﻛﺸﻒ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ‪ :‬ﻹﺛﺒﺎت اﻟﻘﺪرة اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ إﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ واﻟﻮﻓﺎء ﺑﺎﻟﱱاﻣﺎت‬ ‫اﻟﺪﻓﻌﺎت‪.‬‬

‫وﺛﺎﺋﻖ إﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺘﻄﻠﺒﻬﺎ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ أو ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻔﻴﺪة ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﻣﺎ ﻳﻠﻲ‪:‬‬ ‫ﺗﻮﻛﻴﻞ رﺳﻤﻲ‪ :‬إذا ﻛﺎن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻻ ﻳﻤﻜﻨﻪ اﻟﺤﻀﻮر ﺷﺨﺼًﻴﺎ ﻟﺠﻤﻴﻊ ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﺼﻔﻘﺔ‪،‬‬

‫ﻳﻤﻜﻨﻪ إﺻﺪار ﺗﻮﻛﻴﻞ رﺳﻤﻲ ﻟﻤﺤﺎٍم أو ﻣﻤﺜﻞ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻟﻴﻘﻮم ﺑﺈﺗﻤﺎم اﻹﺟﺮاءات ﻧﻴﺎﺑًﺔ‬ ‫ﻋﻨ ﻪ ‪.‬‬ ‫ﺷﻬﺎدة ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﺷﻬﺎدة ﺗﺤﺪد اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻸرض‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﺘﻄﻠﺒﻬﺎ ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﴫﻓﻴﺔ أو اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﺄﻣﲔ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻼزﻣﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﻳﻀﻤﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﺳﻠﺴﺔ وﻧﺎﺟﺤﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻓﻤﻦ ﺧﻼل ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻧﺰاﻫﺔ اﻟﺼﻔﻘﺔ وﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر آﻣﻦ وﻣﺮﺑﺢ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ‬ ‫ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﺮﺻًﺎ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ وﺟﺬاﺑﺔ‪ ،‬وﻟﻜﻨﻪ ﻳﺘﻄﻠﺐ‬ ‫أﻳﻀًﺎ ﻓﻬﻤًﺎ ﻣﻌﻤﻘًﺎ ﻟﻠﺠﻮاﻧﺐ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻪ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺠﺰء ﺳﻨﺘﻨﺎول‬ ‫ﻫﺬه اﻟﺠﻮاﻧﺐ ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺻﻮرة واﺿﺤﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ أن ﻳﻜﻮﻧﻮا ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﺎﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫اﻟﻤﻔﺮوﺿﺔ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻫﺬه اﻟﴬاﺋﺐ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻧﻮع اﻷرض واﻟﻐﺮض ﻣﻦ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ‪ .‬إﻟﻴﻜﻢ‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‪:‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ُ :(VAT‬ﺗﻔﺮض ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺾ أﻧﻮاع‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﱵ ُﺗﺸﱰى ﻟﻐﺮض اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺘﺠﺎري أو اﻟﺴﻜﲏ‪ .‬ﺗﱰاوح ﻧﺴﺒﺔ اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﲔ ‪%1‬‬ ‫و‪ %18‬ﺣﺴﺐ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر واﺳﺘﺨﺪاﻣﻪ‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻷرﺑﺎح اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ُ :‬ﺗﻔﺮض ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺑﻴﻊ اﻷرض ﺑﻌﺪ ﻓﱰة ﻗﺼﲑة ﻣﻦ اﻟﴩاء‪،‬‬ ‫وﺗﺨﺘﻠﻒ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﺪة اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر وﻗﻴﻤﺔ اﻟﺮﺑﺢ اﻟﻤﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬ ‫إذا ﺗﻢ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺎﻷرض ﻟﻤﺪة ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ 5‬ﺳﻨﻮات‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﻌﻔﻴًﺎ ﻣﻦ‬ ‫ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ُ :‬ﺗﺪﻓﻊ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﻋﻨﺪ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﺒﻠﻎ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺔ‪ ،‬وﻋﺎدًة ﻣﺎ‬

‫ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴﻴﻤﻬﺎ ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬

‫اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﴬاﺋﺐ‪ ،‬ﻫﻨﺎك رﺳﻮم أﺧﺮى ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪:‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ إﺟﺮاء ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺘﻪ‬ ‫اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ‪ .‬ﺗﱰاوح ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﲔ ‪ 500‬و‪ 2000‬ﻟﲑة ﺗﺮﻛﻴﺔ ﺣﺴﺐ ﺣﺠﻢ‬ ‫وﺗﻌﻘﻴﺪ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ :‬إذا ﺗﻢ اﺳﺘﺨﺪام وﻛﺎﻟﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻹﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ‪ ،‬ﺳﻴﺘﻢ‬ ‫ﻓﺮض رﺳﻮم ﺧﺪﻣﺔ ﺗﱰاوح ﺑﲔ ‪ %2‬و‪ %6‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ‪ُ :‬ﻳﻔﻀﻞ ﺗﻌﻴﲔ ﻣﺤﺎٍم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻀﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وإﺟﺮاءات اﻟﴩاء ﺗﺘﻢ ﺑﺼﻮرة ﺻﺤﻴﺤﺔ‪ .‬ﺗﱰاوح رﺳﻮم اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﺑﲔ‬ ‫‪ 1500‬و‪ 5000‬ﻟﲑة ﺗﺮﻛﻴﺔ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﺗﻌﻘﻴﺪ اﻟﺼﻔﻘﺔ وﺣﺠﻢ اﻟﻌﻤﻞ اﻟﻤﻄﻠﻮب‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫رﻏﻢ أن اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم ﻗﺪ ﺗﺒﺪو ﻛﺘﻜﻠﻔﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ‪ ،‬إﻻ أﻧﻬﺎ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻣﻬﻤًﺎ ﻓﻲ ﺣﻤﺎﻳﺔ‬ ‫ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻣﺜًﻼ‪:‬‬ ‫ُﺗﺴﺎﻫﻢ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺿﻤﺎن أن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻳﺪﻓﻌﻮن اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻌﺎدل‬ ‫ﻟﻸرض‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺗﻮﻓﺮ ﺿﻤﺎﻧﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺗﺠﻨﺐ اﻟﲋاﻋﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﴬاﺋﺐ ﻋﻠﻰ اﻷرﺑﺎح ﺗﺤﻘﻖ اﻟﻌﺪاﻟﺔ ﺑﲔ ﻣﺴﺘﺜ ي اﻟﻤﺪى اﻟﻘﺼﲑ واﻟﺒﻌﻴﺪ وﺗﺸﺠﻊ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻼﺻﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ باﺳﻄﻨﺒﻮل أن ﻳﻜﻮﻧﻮا ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺗﺎﻣﺔ‬

‫ﺑﺎﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬اﻟﻔﻬﻢ اﻟﻌﻤﻴﻖ ﻟﻬﺬه اﻟﺠﻮاﻧﺐ‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺴﺘﻨﲑة وﻳﻀﻤﻦ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻬﻢ أﻳﻀًﺎ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﲔ وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻣﺎﻟﻴﲔ ﻣﺨﺘﺼﲔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫أو ﻣﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﺑﻬﺬه اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺮص‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ باﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫إﺟﺮاءات اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻷرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻌﺪ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻌﺮﻓﺘﻬﺎ واﻻﻟﱱام ﺑﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن إﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﺲ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض إﺟﺮاءات اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ ﻟﺘﻮﻓﲑ دﻟﻴﻞ‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ ﻳﻤﻜﻦ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻴﻪ ﺧﻼل ﺗﺠﺮﺑﺘﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻀﲑ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﴬورﻳﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ إﺟﺮاءات اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺗﺠﻬﲒ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﴬورﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫ﺑﻄﺎﻗﺔ اﻟﻬﻮﻳﺔ أو ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ ﻟﻠﻤﺸﱰي )ﻣﻊ ﺗﺮﺟﻤﺔ رﺳﻤﻴﺔ إﻟﻰ اﻟﻠﻐﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ(‪.‬‬ ‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬واﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﴬاﺋﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺻﻮر ﺷﺨﺼﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﱰي )ﻋﺎدة ‪ 4-2‬ﺻﻮر ﺑﺤﺠﻢ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ(‪.‬‬ ‫ﻋﻘﺪ اﻟﴩاء اﻟﺬي ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻌﻪ ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي‪ ،‬وﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻣﺼﺎدﻗًﺎ ﻋﻠﻴﻪ‬ ‫وﻣﱰﺟﻤًﺎ إن ﻛﺎن ﺑﻠﻐﺔ ﻏﲑ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬ ‫إﺛﺒﺎت اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ دﻓﻊ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﴩاء‪.‬‬

‫زﻳﺎرة ﻣﻜﺘﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷراﴈ )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‬ ‫ﺑﻌﺪ ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﴬورﻳﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺘﻮﺟﻪ إﻟﻰ ﻣﻜﺘﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷراﴈ‬ ‫اﻟﻤﻌﺮوف ﺑـ "اﻟﻄﺎﺑﻮ"‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة‪ ،‬ﻳﺨﻀﻊ اﻟﻤﺸﱰي ﻟﺒﻀﻌﺔ إﺟﺮاءات ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﺬﻛﻮرة أﻋﻼه إﻟﻰ ﻣﻮﻇﻔﻲ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪.‬‬

‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ وﺗﺤﻘﻖ اﻟﻤﻮﻇﻔﲔ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ‪.‬‬ ‫دﻓﻊ رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬واﻟﱵ ُﺗﺤﺪد ﻧﺴﺒﺘﻬﺎ ﺣﺴﺐ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﴐورﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﺼﻔﻘﺔ وﺗﺠﻨﺐ أﻳﺔ ﻣﺸﺎﻛﻞ أو ﻧﺰاﻋﺎت‬ ‫ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ اﻟﻄﺎﺑﻮ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﻣﺮاﺟﻌﺔ وﺗﺤﻘﻖ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﻄﺎﺑﻮ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﻋﺪ ﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ‬ ‫اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ .‬ﺧﻼل ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻋﺪ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺣﻀﻮر ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﱰي واﻟﺒﺎﺋﻊ )أو ﻣﻦ ﻳﻨﻮب ﻋﻨﻬﻤﺎ‬ ‫ﺑﻮﻛﺎﻟﺔ رﺳﻤﻴﺔ( ﻟﺘﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ أﻣﺎم ﻣﻮﻇﻒ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ .‬ﺑﻌﺪ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻌﻘﺪ ﻟﻜﻞ ﻃﺮف‪ ،‬وﻳﻌﺘﱪ اﻟﻌﻘﺪ ﻧﺎﻓﺬًا ﻗﺎﻧﻮﻧﻴًﺎ ﻋﻨﺪ ﻫﺬه اﻟﻨﻘﻄﺔ‪.‬‬

‫اﺳﺘﻼم ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‬ ‫ﺑﻤﺠﺮد اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺴﺠﻴﻞ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻼت‬ ‫اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪ ،‬وُﻳﻤﻨﺢ اﻟﻤﺸﱰي ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺨﺎص ﺑﺎﻷرض‪ .‬ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ُﻳﻌﺪ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‬ ‫اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻤﺸﱰي ﻟﻸرض وﻳﻤﻜﻨﻪ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻛ ﺟﻊ ﻣﻮﺛﻖ ﻟﺤﻘﻮﻗﻪ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫إﺧﻄﺎرات ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‬ ‫ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﻌﺾ اﻟﺨﻄﻮات‬ ‫اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ وﺗﺸﻐﻴﻞ أي ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷرض‪ .‬ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات‪:‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﺤﺪﻳﺚ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻟﺪى داﺋﺮة اﻷراﴈ واﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري اﻹﻟﻜﱰوﻧﻲ اﻟﱰﻛﻲ )‪.(TAKBIS‬‬ ‫اﻟﺪﻓﻊ اﻟﺪوري ﻷي ﴐاﺋﺐ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ أو رﺳﻮم ﺧﺪﻣﺎت ﺑﻠﺪﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺟﺪًا اﻟﺤﺮص ﻋﻠﻰ اﻻﻟﱱام ﺑﻜﻞ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻨﺠﺎح‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻻﻟﱱام ﺑﺈﺟﺮاءات اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬

‫ﻻﺣﻘﺔ وﺗﺄﻛﻴﺪ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰي ﻛﺒﺎﺋﻊ ﻟﻸرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺄﺛﲑه ﻋﻠﻰ اﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻷرض‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل أﺣﺪ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ‬ ‫اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻷرض ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺘﻨﻮع ﻣﻨﺎﻃﻘﻬﺎ واﻣﺘﺪادﻫﺎ‬ ‫اﻟﻜﺒﲑ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻓﻬﻢ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻮزﻳﻌﻪ أﻣﺮًا ﺣﺎﺳﻤًﺎ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻮف ﻧﺴﺘﻌﺮض ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻋﻠﻰ اﺧﺘﻴﺎر اﻷرض‬ ‫وﻛﻴﻒ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻳﺸﻤﻞ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺘﻘﺴﻴﻢ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪ ،‬اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪،‬‬ ‫وأﻣﺎﻛﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟ اﻓﻖ اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ‬ ‫اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺧﻄﻄًﺎ ﻋ اﻧﻴﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﻧﻤﻮ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﻈﻢ‬ ‫وﻣﺴﺘﺪام‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل دراﺳﺔ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻂ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻬﻢ ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻄﻮر‬ ‫اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ واﻟﺘﻨﺒﺆ ﺑﺎﻟﺘﻐﲑات اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻄﺮأ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ وأﺛﺮه ﻋﻠﻰ اﺧﺘﻴﺎر اﻷرض‬ ‫ﺗﺘﻮزع ﻣﻨﺎﻃﻖ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﲔ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺳﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬وﺻﻨﺎﻋﻴﺔ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﻨﺎﻃﻖ‬ ‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ وﻣﺤﻤﻴﺎت ﺑﻴﺌﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻧﻮع اﻷرض اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻐﺮض ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺗﻘﺴﻢ إﻟﻰ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻨﻬﺎ ﻣﺎ ﻫﻮ ﻣﺨﺼﺺ‬ ‫ﻟﻠﻔﻴﻼت وﻣﺎ ﻫﻮ ﻣﺨﺼﺺ ﻟﻠﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ .‬اﻷراﴈ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺗﱰﻛﺰ ﻓﻲ ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‬ ‫واﻷﺣﻴﺎء اﻟﻨﺸﻄﺔ اﻗﺘﺼﺎدﻳًﺎ‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺗﻜﻮن اﻷراﴈ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻷﻃﺮاف ﺣﻴﺚ ﺗﻜﻮن أﻛﱶ‬ ‫اﺗﺴﺎﻋًﺎ وأﻗﻞ ﺗﻜﻠﻔﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﻤﻮاﺻﻼت ﻛﻌﺎﻣﻞ ﻣﺆﺛﺮ‬

‫ﺗﺸﻬﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻄﻮرًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻤﻮاﺻﻼت اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻀﻢ ﺧﻄﻮط اﻟﻤﱰو‪ ،‬اﻟﱰاﻣﻮاي‪ ،‬واﻟﺤﺎﻓﻼت‪ .‬ﻗﺮب اﻷرض ﻣﻦ ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ وﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻋﺎﻣﻞ ﺟﺬب ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻟﻬﺬا‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ دراﺳﺔ ﺧﻄﻂ اﻟﺘﻮﺳﻊ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﺸﺒﻜﺎت اﻟﻤﻮاﺻﻼت ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﻮاﻋﺪة ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻌ اﻧﻴﺔ‬ ‫ﺗﻔﺮض اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻻﻟﱱام ﺑﻬﺎ ﻋﻨﺪ‬ ‫ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻷراﴈ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﻠﻮاﺋﺢ ﻗﻴﻮد ﻋﻠﻰ ارﺗﻔﺎع اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‪ ،‬ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء إﻟﻰ ﻣﺴﺎﺣﺔ‬ ‫اﻷرض‪ ،‬واﻟﻤﺴﺎﻓﺎت اﻟﺒﻴﻨﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت ﻗﺒﻞ ﴍاء اﻷرض ﻟﻀﻤﺎن اﻟﱱاﻣﻬﻢ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ وﺗﺠﻨﺐ اﻟﻐﺮاﻣﺎت أو اﻟﻤﺸﻜﻼت‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻂ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ وﺗﺄﺛﲑاﺗﻬﺎ‬ ‫ﺗﺴﺎﻫﻢ اﻟﺨﻄﻂ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻓﻲ ﺷﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻷراﴈ‪ .‬اﻟﺨﻄﻂ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻻﺳﺘﺤﺪاث ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺟﺪﻳﺪة أو ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ ﺗﻌﺘﱪ‬ ‫إﺷﺎرات ﻗﻮﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺣﻮل اﻹﻣﻜﺎﻧﻴﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ‬ ‫اﻷﺧﺒﺎر اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﻘﺮارات اﻟﺼﺎدرة ﻋﻦ اﻟﺒﻠﺪﻳﺎت ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻟﻤﺤﺔ ﻋﻦ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻼﺻﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻠﻌﺐ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ دورًا ﻣﺮﻛﺰﻳًﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻷرض ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪ ،‬اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻌ اﻧﻴﺔ‪،‬‬ ‫واﻟﺨﻄﻂ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻣﺪى ﺟﺪوى اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫دراﺳﺔ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺴﺘﺪام ﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬

‫ُﺗﻌﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺟﺎذﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ وﻧﻤﻮﻫﺎ‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘ ‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻓﺈن‬ ‫اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ ﺗﺒﺪأ ﺑﴩاء اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ وﺗﺤﻠﻴﻞ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﻧﺠﺎح اﻟﻤﴩوع اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺪﻳﺚ ﻋﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺮﺑﺤﻴﺔ‪ .‬أوًﻻ‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻨﻤﻴﺔ ﻋ اﻧﻴﺔ وﺗﻄﻮرًا ﺑﻨﻴﻮﻳًﺎ ﻛﺒﲑًا‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺸﻜﺘﺎش أو زﻳﺘﻴﻨﺒﻮرﻧﻮ‪.‬‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺎرﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﱱاﻳﺪ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻋﻨﺪ ﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ُﻳﻌﺪ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻓﻲ ﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ذﻟﻚ دراﺳﺔ‬ ‫ﻣﺘﺄﻧﻴﺔ ﻟﻠﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻬﻨﺪﳼ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻧﺴﺠﺎم اﻟﻤﴩوع ﻣﻊ‬ ‫اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ وﺗﻠﺒﻴﺔ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺴﺘﻬﺪف‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬إذا ﻛﺎن‬ ‫اﻟﻤﴩوع ﻳﺴﺘﻬﺪف اﻟﻌﺎﺋﻼت‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة وﺟﻮد اﻟﻤﺪارس واﻟﺤﺪاﺋﻖ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬ ‫اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺠﺪوى اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺠﺪوى اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﴩوع‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬا اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﴍاء اﻷرض واﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺸﻐﻴﻞ‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ‬ ‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ ﻣﻦ ﺗﺄﺟﲑ أو ﺑﻴﻊ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﺗﺤﻠﻴﻞ‬ ‫اﻟﺴﻮق واﻻﻗﺘﺼﺎد ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮارات‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺼﺎﺋﺒﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻻﺳﺘﻌﺪاد‬ ‫ﻟﻬﺎ‪ .‬ﻣﻦ أﻫﻤﻬﺎ ﺗﻐﲑ ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ‪ ،‬وﺗﺬﺑﺬب أﺳﻌﺎر اﻟﻤﻮاد اﻟﺨﺎم‪ ،‬واﻟﺘﺄﺧﲑ ﻓﻲ‬

‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻟﻠﺘﺨﻔﻴﻒ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﴍﻛﺎت ﺑﻨﺎء ذات ﺳﻤﻌﺔ‬ ‫ﺣﺴﻨﺔ وﻣﻦ أﺻﺤﺎب اﻟﺨﱪة‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ دوري‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻤﺴﻤﻮح ﺑﻪ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ‪ ،‬وﻧﺴﺒﺔ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت‬ ‫اﻟﺨﴬاء‪ ،‬وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺴﻼﻣﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ .‬اﻻﻟﱱام ﺑﻬﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﻳﻀﻤﻦ ﺳﲑ‬ ‫اﻟﻤﴩوع ﺑﺴﻼﻣﺔ ودون ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺸﱰك‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﺟﺰء أﺳﺎﳼ ﻣﻦ أي ﻣﴩوع ﺑﻨﺎء ﻋﻘﺎري‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺑﴩوط ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ ﻧﻮع اﻟﻤﴩوع وﻗﻴﻤﺘﻪ‪ .‬ﻛﻤﺎ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺸﱰك ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺜ ﻳﻦ آﺧﺮﻳﻦ أو ﴍﻛﺎت ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻋﻘﺎري‬ ‫ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وزﻳﺎدة ﻓﺮص اﻟﻨﺠﺎح‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺸﻜﻞ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻛﺒﲑة‪ ،‬ﺑﴩط اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺎﻟﺪراﺳﺎت اﻟﻼزﻣﺔ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﻗﺖ واﻟﻤﻜﺎن اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﲔ‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻷﻫﻤﻴﺔ ﺑﻤﻜﺎن اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮارات ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﺗﺤﻠﻴﻞ ﻣﺘﺄٍن ﻟﻠﺴﻮق‬ ‫واﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح اﻟﻤﴩوع وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻷﻫﺪاف اﻟ ﺟﻮة‪.‬‬

‫دور اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬ ‫ﻓﻬﻮ ﻳﻠﻌﺐ دوًرا ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻹرﺷﺎدات اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﻮا ﻣﻦ داﺧﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ أو ﻣﻦ ﺧﺎرﺟﻬﺎ‪ .‬إن ﻓﻬﻢ دور اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﺟﻴﺪ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وآﻣﻦ‪.‬‬

‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‬ ‫أﺣﺪ اﻷدوار اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻘﻮم ﺑﻬﺎ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‬

‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻳﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري أن ﻳﻜﻮن ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ واﺳﻌﺔ ﺑﺴﻮق اﻷراﴈ‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬واﻷﺳﻌﺎر اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺘﻄﻮرات‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻫﺬه اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‪ ،‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة ﺗﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ أﻫﺪاﻓﻪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺴﺎﻋﺪة اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﺧﱪﺗﻪ اﻟﻮاﺳﻌﺔ وﻣﻌﺮﻓﺘﻪ اﻟﻌﻤﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺴﺎﻋﺪة‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻷرض اﻟﱵ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻪ وﻣﲒاﻧﻴﺘﻪ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻘﻮم‬ ‫اﻟﻮﺳﻴﻂ ﺑﺈﺟﺮاء اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﺮي اﻟﻼزﻣﲔ ﻟﻀﻤﺎن أن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﺮوض ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻳﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ‬ ‫اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ وﴍوط اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻤﻬﺎرات ﺗﻔﺎوﺿﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪه ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‬ ‫اﻷﻧﺴﺐ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪ .‬ﺑﻔﻀﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﻬﺎرات‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻮﺳﻴﻂ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﴩوط‬ ‫اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ ﻟﻠﺼﻔﻘﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺤﻘﻖ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻀﺎﻓﺔ وﻳﺠﻨﺒﻬﻢ أﻳﺔ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ ﻣﻬﺎرات اﻟﺘﻔﺎوض دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺿﻤﺎن ﻧﺠﺎح اﻟﺼﻔﻘﺔ وﺗﺤﻘﻴﻖ رﺿﺎ اﻟﻄﺮﻓﲔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺘﺎﺑﻌﺔ واﻹﴍاف ﻋﻠﻰ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﺗﻠﺰم ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫واﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻦ ﺑﻴﻨﻬﺎ ﺗﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﻮد وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬ﻳﻘﻮم اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻤﺘﺎﺑﻌﺔ‬ ‫ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات واﻹﴍاف ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑﻫﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﺲ وﺧﺎٍل ﻣﻦ اﻟﺘﻌﻘﻴﺪات‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ‬ ‫ﻫﺬا اﻹﴍاف ﴐورًﻳﺎ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻴﻤﺎ ﺑﻌﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ واﻟﺘﻨﺴﻴﻖ ﻣﻊ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‬ ‫ﻳﻘﻮم اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺎﻟﺘﻮاﺻﻞ واﻟﺘﻨﺴﻴﻖ ﻣﻊ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﴩاء‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ واﻟﻤﺤﺎﻣﲔ واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﻫﺬا اﻟﺘﻮاﺻﻞ‪ ،‬ﻳﻀﻤﻦ‬ ‫اﻟﻮﺳﻴﻂ ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ وﻓﻌﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬وﻳﺤﻞ أي ﻋﻘﺒﺎت ﻗﺪ ﺗﻈﻬﺮ أﺛﻨﺎء ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﻫﺬا اﻟﺘﻨﺴﻴﻖ ﴐورًﻳﺎ ﻟﻀﻤﺎن إﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺑﺄﻗﻞ ﻗﺪر ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‪.‬‬

‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﻻ ﻳﻨﺘﻬﻲ دور اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻤﺠﺮد إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء؛ ﺑﻞ ﻳﺴﺘ دﻋﻤﻪ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﺣﻮل ﻛﻴﻔﻴﺔ إدارة‬ ‫اﻷرض‪ ،‬وﺗﻮﺟﻴﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻧﺤﻮ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪ .‬ﺗﺴﺎﻫﻢ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺿﻤﺎن رﺿﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ‬ ‫وﺗﻌﺰﻳﺰ ﻓﺮص ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن دور اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﻘﻠﻴﻞ ﻣﻦ أﻫﻤﻴﺘﻪ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻹرﺷﺎدات واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‪،‬‬ ‫واﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ ،‬واﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‪ ،‬واﻹﴍاف ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻀﻤﻦ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﴍاء ﻧﺎﺟﺤﺔ وآﻣﻨﺔ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪،‬‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ أي ﻣﺴﺘﺜ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل أن ﻳﺴﺘﻌﲔ‬ ‫ﺑﻮﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري ذو ﺳﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة وﻣﻌﺮﻓﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺎت وﻣﺨﺎﻃﺮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ أراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ُﻳﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ أراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻐﺮﻳًﺎ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬ﻟﻜﻦ‬ ‫ﻛﻤﺎ ﻫﻮ اﻟﺤﺎل ﻣﻊ أي اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺤﺬر ﻣﻨﻬﺎ‪ .‬ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت واﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻌﻬﺎ ﺑﺤﻜﻤﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﻜﻮن اﻟﻤﻔﺘﺎح ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻧﺠﺎح واﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‬ ‫ُﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻮﺟﻪ ﻋﺎم واﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻮﺟﻪ ﺧﺎص ﻋﺮﺿﺔ ﻟﺘﻘﻠﺒﺎت اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ وﺳﻴﺎﺳﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫أن ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‪ .‬اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت ﻓﻲ اﻟﻌﻤﻠﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ وأﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة واﻟﺴﻴﺎﺳﺎت‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆدي إﻟﻰ ﺗﻐﻴﲑات ﻛﺒﲑة ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ‬ ‫ﻣﺮاﻗﺒﺔ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺴﺘ واﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺴﺘﻨﺪة إﻟﻰ ﺗﺤﻠﻴﻼت‬ ‫دﻗﻴﻘﺔ وﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺘﻐﲑة‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء واﻣﺘﻼك اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻐﲑ ﺑﺸﻜﻞ دوري‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﺤﺪﻳﺜﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﺳﺘﺸﺎرات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﱱاﻣﻬﻢ ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺗﺠﻨﺐ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺎت اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﺼﺤﻴﺢ ﻟﻸراﴈ‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻷراﴈ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ ﻳﻌﺪ ﺗﺤﺪﻳًﺎ آﺧﺮ‪ .‬اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻸرض ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺘﺄﺛﺮ ﺑﻌﺪة‬ ‫ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪ ،‬واﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻣﻌﺘﻤﺪﻳﻦ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﺮات دﻗﻴﻘﺔ‬ ‫وﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ ﻣﺨﺎﻃﺮ دﻓﻊ ﻣﺒﺎﻟﻎ زاﺋﺪة‪.‬‬

‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻷراﴈ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻌﺮﺿﺔ ﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺑﻴﺌﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت أو اﻟﺘﻠﻮث‪ .‬ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‬ ‫اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ وﻃﻠﺐ ﺗﻘﺎرﻳﺮ ﺑﻴﺌﻴﺔ ﻣﻦ ﺟﻬﺎت ﻣﻌﺘﻤﺪة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺎ إذا ﻛﺎﻧﺖ‬ ‫اﻷرض ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر أو ﻻ‪ .‬ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻳﻠﻌﺐ دورًا ﻣﻬﻤًﺎ ﻓﻲ اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻟﻬﻤﺎ ﺗﺄﺛﲑ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض وإﻣﻜﺎﻧﻴﺔ‬ ‫ﺗﻄﻮﻳﺮﻫﺎ‪ .‬ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ اﻷراﴈ ﺻﻌﻮﺑﺔ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺮاﺧﻴﺺ‬ ‫اﻟﺒﻨﺎء أو ﻗﺪ ﺗﺘﺄﺛﺮ ﺑﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻘﻴﺪ اﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ ﻟﻸرض‪ .‬ﺗﺤﻠﻴﻞ‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺴﺘﻨﲑة‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻠّﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﴍاء اﻷراﴈ‪ .‬ﻗﺪ ﻻ‬ ‫ﺗﻜﻮن اﻟﴩوط اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﻣﺘﺎﺣﺔ أو ﺗﻜﻮن ﻏﲑ ﻣﻼﺋﻤﺔ ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴬوري إﺟﺮاء دراﺳﺎت ﺟﺪوى ﻣﺎﻟﻴﺔ واﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺣﻠﻮل ﺗﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﺗﻨﺎﺳﺐ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت‬ ‫واﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎﻫﻞ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ أراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬ ‫اﻟﻔﻬﻢ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﻠﺜﻘﺎﻓﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﻌﺎدات اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻟﻤﺤﺎﻣﲔ ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ‬ ‫اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﻬﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻼﺻﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ أراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻓﺮﺻﺔ ﻣﺮﺑﺤﺔ وﻟﻜﻦ ﻟﻴﺲ ﺑﺪون ﺗﺤﺪﻳﺎت‬ ‫وﻣﺨﺎﻃﺮ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت واﻻﺳﺘﻌﺪاد ﻟﻠﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻌﻬﺎ‬ ‫ﺑﻄﺮق ﻣﺪروﺳﺔ وﻣﻬﻨﻴﺔ‪ .‬اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺨﱪاء واﻟﻤﺨﺘﺼﲔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎﻻت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪،‬‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺒﻴﺌﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻣﺮﺑﺤﺔ وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﺴﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻳﻠﻌﺐ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ اﻟﻌﺎم ﻧﻈًﺮا ﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ وﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻐﲏ‪ .‬ﻣﻊ ﻧﻤﻮ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﴪﻳﻊ وازدﻳﺎد ﻋﺪد‬ ‫اﻟﺴﻜﺎن‪ ،‬أﺻﺒﺤﺖ اﻷرض ﻣﻮردًا ﺛﻤﻴًﻨﺎ وﻣﺴﺘﻬﺪًﻓﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻟﺪوﻟﻴﲔ‪ .‬ﺗﱱاﻳﺪ‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﺣﻮل ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ‬ ‫ﻓﻬﻢ اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﺤﻴﻮي‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻤﺜﻞ أﺣﺪ اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﺴﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻷراﴈ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟﻤﺨﻄﻄﺔ واﻟﻤﻄﻮرة ﺣﺪﻳًﺜﺎ‪ ،‬ﻣﺜﻞ‬ ‫ﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ وﻛﺎﻳﺘﻬﺎﻧﺔ‪ ،‬أﺻﺒﺤﺖ وﺟﻬﺔ ﻣﺮﻏﻮﺑﺔ ﺧﺎﺻًﺔ ﻣﻊ ﺗﺤﺴﲔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﺗﻮاﻓﺮ‬ ‫اﻟﺨﺪﻣﺎت‪ .‬ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺗﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻓﺮص ﻧﻤﻮ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى‬ ‫اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫ﻛﻤﺎ ﺗﺸﻬﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻮﺟﻬﺎت واﺿﺤﺔ ﻧﺤﻮ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﴬﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ .‬ﺑﺪأت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ‬

‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﱵ ﺗﺮﻛﺰ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ واﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ زﻳﺎدة اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت‬ ‫اﻟﺨﴬاء وﺗﺤﺴﲔ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ ﻫﺬا اﻟﺘﻮﺟﻪ ﻓﺮﺻﺔ ﺟﻴﺪة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﻌﻮن‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ ﻫﺬه اﻟﺮؤﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺟﻬﺔ أﺧﺮى‪ ،‬ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ دوًرا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻓﻲ رﺳﻢ ﺗﻮﺟﻬﺎت ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﲑة ﻣﺜﻞ ﻣﻄﺎر اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪ وﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺿﺎﻋﻔﺖ ﻣﻦ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪ .‬ﻳﺘﻮﻗﻊ اﻟﺨﱪاء أن ﺗﺴﺘ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﻓﻲ ﺟﺬب‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات وزﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻟﻘﺎدﻣﺔ‪.‬‬ ‫ﻛﻤﺎ أﻧﻪ ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺴﺘ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﺴﻬﻴﻼت وﺿﻤﺎﻧﺎت‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﺪرة اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ دﺧﻮل ﺳﻮق اﻷراﴈ‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﺗﺸﻤﻞ ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﴐﻳﺒﻴﺔ وإﺟﺮاءات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﻴﴪة‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء أﻛﱶ ﺳﻬﻮﻟﺔ وأﻣﺎﻧًﺎ‪.‬‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ أﺧﺬ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺑﻌﲔ‬ ‫اﻻﻋﺘﺒﺎر‪ .‬ﻋﺪم اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻻﻗﺘﺼﺎدي‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻘﻠﺒﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻟﺬا ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺴﻮق وﺗﺤﻠﻴﻞ‬ ‫اﻟﻈﺮوف ﺑﺪﻗﺔ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻟﻨﻘﺎط اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻋﻨﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻠﻌﺐ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﻣﻴﺔ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﺎﺋﺪ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ وﺗﺄﺛﲑﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﴍاء اﻷراﴈ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ذوي اﻟﺨﱪة ﻟﺘﻴﺴﲑ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﻣﺼﺪاﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﻮد‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻓﻬﻢ اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ واﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻋﻠﻰ ﺳﻮق‬ ‫اﻷراﴈ‪ .‬ﻣﻊ ﺗﻄﻮر اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺤﻠﻮل اﻟﺮﻗﻤﻴﺔ ﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت‬ ‫اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ واﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺪروﺳﺔ‪ .‬أﻳًﻀﺎ‪ ،‬اﻟﺘﻮﺟﻪ ﻧﺤﻮ اﻟﻤﺪن اﻟﺬﻛﻴﺔ واﺳﺘﻐﻼل‬

‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﺗﻨﻤﻴﺔ ﻋ اﻧﻴﺔ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ُﻳﻌﺪ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﻮاﻋﺪة‪.‬‬ ‫ﺧﻼﺻﺔ اﻷﻣﺮ‪ُ ،‬ﻳﻈﻬﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮًﺻﺎ واﻋﺪة وﺗﻮﺟﻬﺎت‬ ‫إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺪﻋﻮﻣﺔ ﺑﻨﻤﻮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ .‬وﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ‬ ‫اﻟﺪﻗﻴﻖ ﻟﻠﺴﻮق وﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺠﺰﻳﺔ‬ ‫وﺿﻤﺎن أﻣﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

شراء أرض في اسطنبول