شراء قصور في اسطنبول by Mlak

‫شراء قصور في‬ ‫اسطنبول‬

‫دليل شراء القصور في اسطنبول الشامل‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫ﻟﻤﺎذا اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﴩاء اﻟﻘﺼﻮر؟‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ إﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻤﺪن اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﺬب اﻷﻧﻈﺎر ﻟﻜﻞ ﻣﻦ ﻳﺘﻄﻠﻊ إﻟﻰ‬ ‫ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺨﻤﺔ‪ .‬ﻓﺒﻔﻀﻞ ﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻌﺮﻳﻖ وﺛﻘﺎﻓﺘﻬﺎ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ‪ ،‬أﺻﺒﺤﺖ إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻣﺮﻛﺰًا ﻳﺠﺬب اﻷﺛﺮﻳﺎء واﻟﻘﺎدرﻳﻦ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﻘﺎﻟﺔ‪ ،‬ﺳﻨﻠﻘﻲ ﻧﻈﺮة‬ ‫ﻋﻦ ﻗﺮب ﻋﻠﻰ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﴩاء اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة‪.‬‬

‫ﺟﻤﺎل ﻃﺒﻴﻌﻲ وﻣﻌﻤﺎري ﻳﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﴩق واﻟﻐﺮب‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻔﺮﻳﺪ اﻟﺬي ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺗﻠﺘﻘﻲ ﻓﻴﻪ ﺛﻘﺎﻓﺎت وﺣﻀﺎرات‬ ‫اﻟﴩق واﻟﻐﺮب‪ .‬ﺗﺘﻨﻮع ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻤﺸﺎﻫﺪ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﺒﺤﺮ واﻟﻤﻀﺎﻳﻖ واﻟﺠﺒﺎل‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﻀﻔﻲ ﺟﻮًا ﻓﺮﻳﺪًا ﻣﻦ اﻟﺠﻤﺎل‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺘﻤﲒ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺑﺎﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺤﻤﻞ ﻃﺎﺑﻌًﺎ ﺗﺎرﻳﺨﻴًﺎ وﺣﺪﻳﺜًﺎ ﻓﻲ آن واﺣﺪ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻷﺻﺎﻟﺔ واﻟﺤﺪاﺛﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎًرا ﻣﻐﺮًﻳﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺪوﻟﻴﲔ‪.‬‬

‫ﺛﻘﺎﻓﺔ وﺗﺎرﻳﺦ ﻏﻨﻴﺔ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻐﲏ واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ‪ .‬ﻛﺎﻧﺖ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‬ ‫ﻧﻘﻄﺔ ﺗﻘﺎﻃﻊ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﻀﺎرات اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺮوﻣﺎﻧﻴﺔ واﻟﺒﲒﻧﻄﻴﺔ واﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻴﺔ‪ ،‬وﻫﺬا‬ ‫ﻳﻨﻌﻜﺲ ﻓﻲ اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﻌ اﻧﻲ واﻟﺜﻘﺎﻓﻲ ﻟﻠﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﻌﺜﻮر‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻗﺼﻮر ﺗﻌﻮد ﻟﻤﺌﺎت اﻟﺴﻨﲔ وﺗﺤﻤﻞ ﻓﻲ ﻃﻴﺎﺗﻬﺎ ﻗﺼًﺼﺎ وﺗﺎرﻳًﺨﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‬ ‫وﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺤﻴﻮي واﻟﻤﺴﺘﺪام‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻤﺘﻠﻚ ﺳﻮﻗًﺎ ﻋﻘﺎرﻳًﺎ ﻧﺸﻄًﺎ وﻣﺴﺘﺪاﻣًﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺳﺘﻘﺮارًا ﻣﺎﻟﻴًﺎ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ .‬ﺑﻔﻀﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ اﻟﻤﺘﻨﺎﻣﻲ‪ ،‬ﻳﺠﺘﺬب اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ واﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻘﺼﻮر‪ ،‬ﺑﻜﻞ ﻓﺨﺎﻣﺘﻬﺎ‬ ‫وروﻧﻘﻬﺎ‪ ،‬ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺤﴫﻳﺔ‬ ‫ﺑﺠﺎﻧﺐ اﻟﺠﻤﺎل اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ اﻟﻐﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﱵ ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺠﺎذﺑﺔ ﻟﴩاء اﻟﻘﺼﻮر‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺪارس اﻟﺪوﻟﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت اﻟﻔﺎﺧﺮة وﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺴﻮق اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬ ‫إﻟﻰ ﻣﻄﺎﻋﻢ ﺗﻘﺪم أﺷﻬﻰ اﻷﻃﺒﺎق ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة‬ ‫وﻳﺠﻌﻞ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﻸﺛﺮﻳﺎء‪.‬‬

‫اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ‬ ‫ﺣﻜﻮﻣﺔ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻘﺪم اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت واﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺨﻠﻖ ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺸﺠﻌﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺴﻤﺢ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺑﺎﻣﺘﻼك اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻘﺼﻮر‪ ،‬وﻳﻀﻤﻦ ﻟﻬﻢ ﺣﻤﺎﻳﺔ‬ ‫ﺣﻘﻮﻗﻬﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻣﺠﺘﻤﻌﺔ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرًا آﻣﻨًﺎ وﻣﺮﺑﺤًﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺤﺘﻞ ﻣﻮﻗﻌًﺎ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴًﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺑﻮاﺑﺔ ﺑﲔ آﺳﻴﺎ وأوروﺑﺎ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻤﲒ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻮﺻﻮل ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ إﻟﻰ اﻷﺳﻮاق اﻹﻗﻠﻴﻤﻴﺔ واﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺗﻤﺘﻠﻚ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻤﲒة ﺗﺸﻤﻞ ﻣﻄﺎرات دوﻟﻴﺔ وﻣﺤﻄﺎت ﻗﻄﺎر ﺣﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺴﻬﻞ اﻟﺘﻨﻘﻞ واﻻﺗﺼﺎل ﺑﺒﻘﻴﺔ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬ ‫أﻟﻮان اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ واﻟﺴﺎﺣﻞ اﻟﺒﺎزغ‪ :‬إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺠﺒﻞ واﻟﺒﺤﺮ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ‬ ‫ﻣﻨﺎﻇﺮ ﺑﺎﻧﻮراﻣﻴﺔ ﺧﻼﺑﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﱵ ﺗﻌﻮد ﻟﻌﺼﻮر ﻗﺪﻳﻤﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻔﻲ ﻃﺎﺑﻌًﺎ ﺗﺎرﻳﺨﻴًﺎ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﴫﻳﺔ‪ :‬ﻣﻮاﻗﻊ اﻟﻘﺼﻮر ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﴫﻳﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة‪.‬‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ واﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ‪ ،‬ﺗﱪز إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻛﻮﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﴩاء‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻓﺮﺻًﺎ راﺋﻌﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر واﻟﻨﻤﻮ‪ ،‬وﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻣﺘﻼك ﻗﴫ ﻓﻴﻬﺎ ﻟﻴﺲ‬

‫ﻓﻘﻂ رﻣﺰًا ﻟﻠﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﱰف‪ ،‬ﺑﻞ أﻳﻀًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ذﻛﻴًﺎ وﻣﺮﺑﺤًﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ ﺳﻮق اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻫﺘﻤﺎﻣًﺎ ﻣﱱاﻳﺪًا ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻷﻓﺮاد‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ .‬إن ﻓﻬﻢ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ‬ ‫ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪ .‬وﻣﻦ أﺟﻞ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻓﻬﻢ‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺴﻠﻴﻂ اﻟﻀﻮء ﻋﻠﻰ ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ رﺋﻴﺴﻴﺔ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﻬﺎم‪.‬‬

‫اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ‬ ‫اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ ﻫﻤﺎ اﻷداة اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺤﻜﻢ أي ﺳﻮق‪ ،‬وﺳﻮق اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻴﺲ اﺳﺘﺜﻨﺎًء‪ .‬اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻌﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ ﻣﻮاﻗﻊ ﻣﺮﻣﻮﻗﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ‬ ‫ﺑﻮﺳﻔﻮروس وأورﺗﺎﻛﻮي ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ .‬ﻓﻲ اﻟﻤﻘﺎﺑﻞ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻌﺮض ﻣﻦ اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ اﺳﺘﻘﺮار اﻷﺳﻌﺎر أو ﺣﱴ اﻧﺨﻔﺎﺿﻬﺎ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻷﺣﻴﺎن‪.‬‬

‫اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺼﻮرة ﻋﺎﻣﺔ وإﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎص ﺗﻐﻴﲑات ﻣﺴﺘ ة ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎﻻت‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‪ .‬وﻫﺬه اﻟﺘﻐﲑات ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ‪.‬‬ ‫ﻓﺘﺤﺴﻦ اﻻﻗﺘﺼﺎد وزﻳﺎدة اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع اﻷﺳﻌﺎر وزﻳﺎدة‬ ‫اﻟﻄﻠﺐ‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆدي اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﻀﺨﻤﺔ إﻟﻰ زﻳﺎدة اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻘﺼﻮر‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﺗﺆﺛﺮ اﻷذواق واﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﻟﻤﺸﱰون اﻷﺛﺮﻳﺎء اﻟﻘﺼﻮر ذات اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﺘﺠﻬﲒات اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺤﻈﻰ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ذات اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻲ ﺑﺸﻌﺒﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﺪى‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻔﻀﻠﻮن اﻷﺟﻮاء اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻗﺮب اﻟﻘﴫ ﻣﻦ اﻟﻤﺪارس اﻟﺪوﻟﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ وﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺴﻮق‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻳﺮﻓﻊ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻪ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم وﺗﺴﻬﻞ اﻟﻮﺻﻮل‬ ‫إﻟﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﺣﺎﺳﻤًﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ واﻻﺑﺘﻜﺎر‬ ‫اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎرات ﻗﺪ أﺣﺪﺛﺖ ﺗﻐﻴﲑات ﺟﺬرﻳﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻘﺼﻮر‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﺳﺘﺨﺪام اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﺬﻛﻴﺔ ﻹدارة اﻟﻤﻨﺎزل إﻟﻰ ﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﻌﺰل اﻟﺤﺮاري واﻟﺼﻮﺗﻲ‬ ‫اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﻫﺬه اﻻﺑﺘﻜﺎرات ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر وﺗﺠﻌﻠﻬﺎ أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ‬ ‫اﻟﻌﴫﻳﲔ‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻬﺎ ﺗﺄﺛﲑ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق‪.‬‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺎ إذا ﻛﺎن ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر واﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﴩوط واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت‬ ‫اﻟﴬورﻳﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎر ورﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﺮار اﻟﴩاء ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻛﺒﲑ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن ﻓﻬﻢ ﺳﻮق اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺘﻄﻠﺐ دراﺳﺔ‬ ‫ﻣﺘﺄﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ واﻟﻘﻮاﻧﲔ‪ .‬اﻟﺠﻤﻊ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﻌﻨﺎﴏ ﻳﻤﻨﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وﺿﻮﺣًﺎ أﻛﱪ وﻗﺪرة‬ ‫ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻬﺎ أن ﺗﺤﻘﻖ ﻟﻬﻢ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ واﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻧﺎﺟﺤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻷﻛﱶ ﺷﻬﺮة ﻟﻠﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺪ إﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺟﻤﻞ اﻟﻤﺪن اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬واﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻷوﻟﺌﻚ‬ ‫اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﻌﻮن ﻻﻣﺘﻼك اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺨﻤﺔ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﺰﻳًﺠﺎ ﻣﺬﻫًﻼ ﻣﻦ اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺦ‬ ‫واﻟﻤﻌﺎﴏة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﻠﻜﺜﲑﻳﻦ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات‬

‫اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ .‬إﻟﻴﻚ ﻧﻈﺮة ﻋﻠﻰ أﻛﱶ اﻟﻤﻮاﻗﻊ ﺷﻬﺮة ﻟﻠﻘﺼﻮر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫ﺑﻴﺒﻴﻚ‬ ‫ﻳﻘﻊ ﺣﻲ ﺑﻴﺒﻴﻚ ﻋﻠﻰ ﺿﻔﺎف ﻣﻀﻴﻖ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‪ ،‬وﻳﻌﺘﱪ واﺣﺪًا ﻣﻦ أرﻗﻰ أﺣﻴﺎء إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻹﻃﻼق‪ .‬ﻳﺸﺘﻬﺮ ﺑﻴﺒﻴﻚ ﺑﻮﺟﻮد اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة اﻟﱵ ﺗﻄﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻴﺎه‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ إﻃﻼﻻت ﺑﺎﻧﻮراﻣﻴﺔ ﺳﺎﺣﺮة‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‬ ‫ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺾ أﻓﻀﻞ اﻟﻤﻄﺎﻋﻢ واﻟﻤﻘﺎﻫﻲ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ اﻟﺤﺪاﺋﻖ اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ‪.‬‬

‫ﻳﻨﻴﻜ ﻮ ي‬ ‫ﻣﻨﱱﻫﺎت ﺧﴬاء واﺳﻌﺔ وﺑﻴﻮت أﻧﻴﻘﺔ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻳﻨﻴﻜﻮي ﻣﻜﺎًﻧﺎ راﺋًﻌﺎ ﻻﻣﺘﻼك‬ ‫ﻗﴫ‪ .‬ﺗﻤﺘﺎز اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺑﺎﻟﻬﺪوء واﻟﺮﻗﻲ‪ ،‬وﻫﻲ ﻣﺤﺎﻃﺔ ﺑﺄﺷﺠﺎر ﻣﺜ ة وﺣﺪاﺋﻖ زﻫﺮﻳﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ‬ ‫ﺗﺤﺘﻮي ﻳﻨﻴﻜﻮي ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﱵ ﺗﻌﻮد إﻟﻰ اﻟﻌﻬﺪ اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻲ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻔﻲ‬ ‫ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻃﺎﺑًﻌﺎ ﺗﺎرﻳﺨًﻴﺎ ﻓﺮﻳًﺪا‪.‬‬

‫أرﻧﺎﻓﻮﺗﻜﻮي‬ ‫أرﻧﺎﻓﻮﺗﻜﻮي ﻫﻮ ﺣﻲ ﻳﻘﻊ ﻓﻲ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻷوروﺑﻲ ﻣﻦ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬وﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﺣﻴﺎء‬ ‫ﺗﻘﻠﻴﺪﻳﺔ وﻓﺨﺎﻣﺔ‪ .‬ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑﻤﺒﺎﻧﻲ ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ وﻗﺼﻮر ﻣﱰﻓﺔ ذات ﺗﺼﻤﻴﻤﺎت ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻓﺮﻳﺪة‪.‬‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻪ اﻟﺮاﻗﻲ واﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة‪ ،‬ﻳﺠﺬب اﻟﺤﻲ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺛﺮﻳﺎء‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫ﻛ ﺎ ﻧ ﺪ ﻳﻠ ﻲ‬ ‫ﻳﻘﻊ ﺣﻲ ﻛﺎﻧﺪﻳﻠﻲ ﻓﻲ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺳﻴﻮي ﻣﻦ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬وﻳﺸﻬﺪ ﺗﻄﻮرًا وﻧﻤﻮًا ﻣﺴﺘ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﺘﻮي اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ واﻟﻔﻴﻼت اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ُ .‬ﻳﻌﺘﱪ ﻛﺎﻧﺪﻳﻠﻲ‬ ‫ﻣﻜﺎًﻧﺎ ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻤﻦ ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ ﺣﻴﺎة ﻫﺎدﺋﺔ وﺧﺼﻮﺻﻴﺔ ﻛﺒﲑة‪ ،‬ﺑﻌﻴﺪًا ﻋﻦ اﻟﻀﻮﺿﺎء واﻟﺰﺣﺎم‪.‬‬

‫ﺳ ﺎ ر ﻳﲑ‬ ‫ﻳﻤﺘﺎز ﺣﻲ ﺳﺎرﻳﲑ ﺑﻤﻨﺎﻇﺮ ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ ﺧﻼﺑﺔ وﻣﺴﺎﺣﺎت ﺧﴬاء واﺳﻌﺔ‪ .‬وﻫﻮ أﻳﻀﺎ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ‬

‫اﻷﺣﻴﺎء اﻟﻔﺎﺧﺮة اﻟﱵ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻛﺒﲑة ﻣﻦ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻤﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‪.‬‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻟﺤﻲ ﺧﻴﺎرًا ﻣﺜﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻠﺬﻳﻦ ﻳﺮﻳﺪون اﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﻄﺒﻴﻌﺔ ﺧﴬاء وﻫﻮاء ﻧﻘﻲ ﻣﻊ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﺴﺘﻮى ﻋﺎٍل ﻣﻦ اﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ‪.‬‬

‫أ و ر ﺗ ﺎﻛ ﻮ ي‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﺣﻲ أورﺗﺎﻛﻮي ﻣﻦ أﻗﺪم وأﺟﻤﻞ أﺣﻴﺎء إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬وﻳﻘﻊ ﻣﺒﺎﴍة ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‪.‬‬ ‫ﻳﻤﺘﺎز أورﺗﺎﻛﻮي ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة اﻟﻠﻴﻠﻴﺔ اﻟﻨﺎﺑﻀﺔ واﻟﻤﻄﺎﻋﻢ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‪ .‬إﻧﻪ ﻣﻜﺎن‬ ‫ﻣﺜﺎﻟﻲ ﻟﻠﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺤﻴﺎة اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ واﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬ﻣﻊ ﻟﻤﺴﺔ ﻣﻦ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺦ‪.‬‬

‫ﺗﺮاﺑﻴﺎ‬ ‫ﺗﺮاﺑﻴﺎ ﻫﻮ ﺣﻲ ﻳﻘﻊ ﻓﻲ اﻟﺸﻤﺎل اﻟﴩﻗﻲ ﻣﻦ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﻳﻄﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‪ .‬ﻳﺤﺘﻮي‬ ‫اﻟﺤﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﻨﺎدق اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﻄﺎﻋﻢ اﻟﺸﻬﲑة‪ ،‬إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺨﻤﺔ‬ ‫واﻟﻔﻴﻼت اﻟﻔﺮﻳﺪة‪ .‬اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻬﺎدﺋﺔ واﻟ اﻳﺎ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﺗﺠﻌﻞ ﺗﺮاﺑﻴﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﻤﻤﺘﺎزة‬ ‫ﻻﻣﺘﻼك ﻗﴫ‪.‬‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺸﻬﲑة ﻟﴩاء اﻟﻘﺼﻮر‪ ،‬وﻛﻞ ﻣﻮﻗﻊ ﻟﻪ‬ ‫ﻣﲒاﺗﻪ اﻟﻔﺮﻳﺪة وﻃﺎﺑﻌﻪ اﻟﺨﺎص‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻫﺪوء اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ أو رﻓﺎﻫﻴﺔ اﻟﺤﻴﺎة‬ ‫اﻟﻌﴫﻳﺔ أو ﺟﺬور اﻟﺘﺎرﻳﺦ‪ ،‬ﺳﺘﺠﺪ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺎ ﻳﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ وﺗﻮﻗﻌﺎﺗﻚ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﲒاﻧﻴﺔ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﲒاﻧﻴﺔ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻜﺎﻓﺔ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﻓﺎﺧﺮ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ‬ ‫ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻓﻬًﻤﺎ ﻋﻤﻴًﻘﺎ ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺤﻠﻴﻞ دﻗﻴﻖ ﻟﻺﻣﻜﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫واﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ واﻹﻋﺪاد اﻟﻤﺴﺒﻖ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺘﻮازن اﻟﻤﻄﻠﻮب‬ ‫ﺑﲔ اﻟﺮﻏﺒﺎت واﻹﻣﻜﺎﻧﻴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ‪.‬‬

‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻘﺪرة اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻘﴫ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻗﺪرﺗﻬﻢ‬

‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ دﻗﻴﻖ‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﻣﺼﺎدر اﻟﺪﺧﻞ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺣﺴﺎب‬ ‫اﻷﺻﻮل واﻻﻟﱱاﻣﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬وﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك‬ ‫واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺗﺎﻣﺔ ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ‬ ‫واﻟﻨﻔﻘﺎت اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﴐاﺋﺐ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪،‬‬ ‫وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺘﺠﺪﻳﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻣﻦ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﺑﻤﻜﺎن دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻔﺼﻞ‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﺎﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ أﺳﻌﺎر اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻤﻨﺎﻇﺮة ﻓﻲ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺎرﻳﺮ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﻣﺴﺘﺸﺎري اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬واﻟﻤﻨﺼﺎت‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻹﻧﱰﻧﺖ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﻣﺤﺪﺛﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ أﻳًﻀﺎ ﻣﻘﺎرﻧﺔ‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‪ ،‬اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‪ ،‬واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻓﻜﺮة واﺿﺤﺔ ﻋﻦ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪.‬‬

‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻘﴫ‪ .‬ﺗﺘﻨﻮع أﺳﻌﺎر اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‪ ،‬ﺑﻴﺒﻴﻚ‪،‬‬ ‫وﻧﺸﺎﻧﺘﺎﳾ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺬي ﻳﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬﻢ‬ ‫وﻣﲒاﻧﻴﺘﻬﻢ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري أﻳًﻀﺎ دراﺳﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺤﺪدة ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻗﺪ ﻳﺤﺘﺎج اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ إﻟﻰ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ ﺗﻜﻠﻔﺔ ﴍاء اﻟﻘﴫ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻌﺮوض اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ‬ ‫اﻟﺒﻨﻮك ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﻓﻮاﺋﺪ اﻟﻘﺮوض واﻟﴩوط اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻷﺧﺮى‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﴍوط ﻣﻤﻜﻨﺔ‪ ،‬ﻣﻊ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﻓﱰة اﻟﺴﺪاد واﻟﻔﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻟﻤﱰاﻛﻤﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺳﻌﺮ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻣﺘﻼك ﻗﴫ‪ .‬ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ واﻟﴬاﺋﺐ‪ ،‬ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹﺻﻼﺣﺎت‪ ،‬وﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ أو اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬ﻟﺬا ﻳﺠﺐ وﺿﻊ ذﻟﻚ ﻓﻲ اﻟﺤﺴﺒﺎن ﻋﻨﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‬ ‫أﺧًﲑا‪ ،‬ﻳﻠﻌﺐ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري دوًرا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﺟﻴﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺧﻼل ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺤﺪﻳﺪ‬ ‫اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ وﴍاء اﻟﻘﴫ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻗﻴﻤﺔ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق‪،‬‬ ‫اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪ ،‬واﻟﻌﺮوض اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ أﻳًﻀﺎ ﻣﺴﺎﻋﺪة اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ إﺟﺮاء‬ ‫اﻟﻔﺤﻮﺻﺎت اﻟﴬورﻳﺔ ﻟﻠﻘﴫ اﻟﻤﻄﻠﻮب واﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﴩوط اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫أﻓﻀﻞ ﺻﻔﻘﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬ ‫ﻋﱪ اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ واﻟﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ لﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺪﻳﻨﺎﻣﻴﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﴩاء ﻗﴫ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﺗﺒﺎع ﺧﻄﻮات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺴﻼﺳﺔ وﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰي‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻣﺮﻛﺒﺔ‬ ‫وﺗﺘﻄﻠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ ،‬وﻟﺬﻟﻚ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻻﻟﱱام ﺑﻤﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻀﻤﻦ ﴍﻋﻴﺔ اﻟﺼﻔﻘﺔ وﺗﺠﻨﺐ أي‬ ‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎم ﻋﻘﺎري ﻣﺨﺘﺺ‬ ‫أوﻟﻰ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﻬﻤﺔ ﻫﻲ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻊ ﻣﺤﺎم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻌﻘﺎري‬

‫واﻟﺬي ﻟﺪﻳﻪ ﺧﱪة ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻗﻀﺎﻳﺎ ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﺳﻴﺴﺎﻋﺪك‬ ‫ﻓﻲ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻳﻀﻤﻦ أن ﻛﻞ ﳾء ﻳﺴﲑ وﻓًﻘﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺮﻫﻮن‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﺠﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻤﺴﺘﻬﺪف ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري أو ﻣﺎ‬ ‫ﻳﻌﺮف ﺑـ "اﻟﻄﺎﺑﻮ"‪ .‬اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﺳﻴﻘﻮم ﺑﻔﺤﺺ اﻟﺴﺠﻞ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻫﻮ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﴩﻋﻲ وأن اﻟﻌﻘﺎر ﺧﺎﻟﻲ ﻣﻦ أي رﻫﻮن أو دﻳﻮن أو ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ اﻟﴩاء اﻷوﻟﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﴍاء أوﻟﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﻤﺸﱰي واﻟﺒﺎﺋﻊ‪ .‬ﻫﺬه‬ ‫اﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﺗﺤﺪد ﺟﻤﻴﻊ ﴍوط اﻟﺒﻴﻊ وﺗﻔﺎﺻﻴﻠﻪ ﻣﺜﻞ اﻟﺴﻌﺮ‪ ،‬ﻃﺮﻳﻘﺔ اﻟﺪﻓﻊ‪ ،‬وﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﻣﻜﺘﻮﺑﺔ وﻣﻮﻗﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻄﺮﻓﲔ وﻣﺼﺎدق ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻦ‬ ‫ﻗﺒﻞ ﻣﺤﺎم‪.‬‬

‫ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ وﻧﻘﻞ اﻷﻣﻮال‬ ‫وﻓﻘًﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻨﻘﻞ اﻷﻣﻮال‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ ﻋﱪ‬ ‫اﻟﺒﻨﻚ ﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﺼﻔﻘﺔ رﺳﻤﻴًﺎ وﺿﻤﺎن اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ ﻓﻲ ﻧﻘﻞ اﻷﻣﻮال‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ ﺗﺮﻛﻲ ﻹﻛﻤﺎل ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺬﻟﻚ‬ ‫ﺑﺰﻳﺎرة داﺋﺮة اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ وﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ وﺑﻌﺾ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻷﺧﺮى اﻟﻼزﻣﺔ‪ .‬ﻳﺤﺼﻞ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ ﻳﻤﻜﻨﻪ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻪ ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫واﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬

‫ﺑﻤﺠﺮد ﺗﻮﻗﻴﻊ اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ اﻟﴩاء وﻧﻘﻞ اﻷﻣﻮال‪ ،‬ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﺑﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة‬ ‫ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﺣﻀﻮر اﻟﻤﺸﱰي أو ﻣﻦ ﻳﻨﻮب ﻋﻨﻪ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴًﺎ‬ ‫ﻟﺘﻮﻗﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ واﺳﺘﻼم ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ "اﻟﻄﺎﺑﻮ" اﻟﺬي ﻳﺜﺒﺖ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫اﻟﺠﺪﻳﺪة‪.‬‬

‫رﺳﻮم وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ إﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﻫﻨﺎك ﻋﺪة رﺳﻮم إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي دﻓﻌﻬﺎ ﻣﺜﻞ رﺳﻮم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪،‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ‪ ،‬ورﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم ﺗﻌﺘﱪ ﺟﺰءًا ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬وﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺸﱰي ﻋﻠﻰ ﻋﻠﻢ ﺑﻬﺎ ﻣﺴﺒﻘًﺎ‬ ‫ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﻔﺎﺟﺂت‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ اﻟﴩﻛﺎت اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺧﻴﺎرات ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﻠﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻠﺤﻤﺎﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰي اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ إﺣﺪى ﻫﺬه اﻟﴩﻛﺎت ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ‬ ‫ﺗﺄﻣﲔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﻐﻄﻲ اﻷﴐار اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺤﺪث ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺤﺮاﺋﻖ أو اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ أو‬ ‫ﺣﱴ اﻟﴪﻗﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺈﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﺪﻗﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺿﻤﺎن أن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻘﴫ‬ ‫ﺗﺘﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﺲ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺤﻤﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ وﻳﻤﻨﺤﻬﻢ اﻟﻄﻤﺄﻧﻴﻨﺔ ﻓﻲ اﻣﺘﻼك‬ ‫ﻋﻘﺎر ﻓﺎﺧﺮ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وإﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﴍاء‬ ‫ا ﻟ ﻘ ﺼﻮر‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر‪ ،‬ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ راﺋﻌﺔ‬ ‫ﺗﺴﺘﻘﻄﺐ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات واﻹﺟﺮاءات اﻟﱵ ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﻌﺮﻓﺘﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن إﺗﻤﺎم اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ وﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪ .‬ﺳﻴﺘﻨﺎول ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل اﻟﻨﻘﺎط اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺘﻤﻠﻚ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻓﺮص ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر‪.‬‬

‫ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ :‬اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﴩوط‬ ‫ﻣﻨﺬ ﻋﺎم ‪ ،2012‬ﻗﺎﻣﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺈﺿﺎﻓﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﱵ ﺳﻤﺤﺖ‬ ‫ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺑﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻘﺼﻮر‪ .‬أﺣﺪ اﻟﴩوط اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻫﻮ أن اﻷﺟﻨﱯ ﻳﺠﺐ‬ ‫أن ﻳﻜﻮن ﻣﻦ دوﻟﺔ ﻟﺪﻳﻬﺎ اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﻣﺘﺒﺎدﻟﺔ ﻣﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺴﻤﺢ ﻟﻤﻮاﻃﻨﻴﻬﺎ ﺑﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﺠﺪﻳﺮ ﺑﺎﻟﺬﻛﺮ أﻧﻪ ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﺘﺠﺎوز اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﱵ‬ ‫ﻳﻤﺘﻠﻜﻬﺎ اﻷﺟﻨﱯ أﻛﱶ ﻣﻦ ‪ 30‬ﻫﻜﺘﺎر ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫إﺟﺮاءات ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﺗﺒﺎع ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺻﺤﺔ وﺳﻼﻣﺔ اﻟﺼﻔﻘﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷوﻟﻰ اﻟﻬﺎﻣﺔ ﻫﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ‬ ‫اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬واﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ أي ﻣﻜﺘﺐ ﴐاﺋﺐ ﻣﺤﻠﻲ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ ﻓﻲ أﺣﺪ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ وﺳﺪاد‬ ‫ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻷﺟﻨﱯ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﺪى داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ )اﻟﺴﺠﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري( اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻳﻀﻤﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر ﺧﺎل ﻣﻦ أي رﻫﻮن أو ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴬوري أﻳﻀًﺎ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻋﻘﺎري ﻣﺨﺘﺺ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫وﺳﻠﺴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺎﻟﻲ واﻟﴬﻳﱯ ﻟﻠﻘﺼﻮر‬ ‫ﻛﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺗﻘﻴﻴًﻤﺎ ﻣﺎﻟًﻴﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺟﻬﺔ ﻣﺨﺘﺼﺔ ﻣﻌﱰف ﺑﻬﺎ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﲏ‪ .‬ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪ ،‬ﻳﺘﻢ‬ ‫ﺣﺴﺎب اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﻔﺮوﺿﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﴩاء‪ .‬ﺗﺒﻠﻎ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﺘﻤﻠﻚ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‪ ،‬وﻋﺎدًة ﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴﻴﻤﻬﺎ ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬

‫إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر وﺗﺄﺛﲑﻫﺎ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬

‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ذات اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟ ﺗﻔﻊ‪ ،‬ﺧﺎﺻًﺔ‬ ‫إذا ﻛﺎﻧﺖ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ أو ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﻣﻤﲒة ﻣﺜﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر أو ﺟﺰﻳﺮة‬ ‫اﻷﻣﲑات‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺬه اﻟﻘﺼﻮر أن ﺗﻌﻮد ﺑﻤﻜﺎﺳﺐ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻫﺎﺋﻠﺔ إﻣﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل إﻋﺎدة ﺑﻴﻌﻬﺎ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﻓﱰة أو ﺗﺄﺟﲑﻫﺎ ﻛﻌﻘﺎرات ﻓﺎﺧﺮة ﻟﻠﺴﻜﻦ أو اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف‬ ‫ﺗﺰداد أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﺘﻠﻚ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﺧﱪة واﺳﻌﺔ ﺑﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ وﻗﺎدرون ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﺟﻮﻫﺮﻳﺔ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺄﻓﻀﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ واﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﺴﺎﻋﺪة‬ ‫اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ وإﺗﻤﺎم ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ُ ،‬ﺗﻌﺪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻤﺘﺎزة ﺗﻬﺪف إﻟﻰ‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻛﺒﲑة وﻓﻮاﺋﺪ ﻣﺘﻌﺪدة‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ واﻻﻟﱱام‬ ‫ﺑﺎﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟ دﻫﺮ‬ ‫واﻟﺠﺬاب‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف‬ ‫إن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻌﺘﱪ‬ ‫ﺧﻄﻮة ﻻ ﻏﲎ ﻋﻨﻬﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺿﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﻌﺮوض‪ .‬ﺗﻌﺞ‬ ‫ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺎﻟﻔﺮص واﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‪ ،‬وﻫﻨﺎ ﻳﺄﺗﻲ دور اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﻤﺤﱰف ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺨﱪة واﻟﺮؤﻳﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻻﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ وﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﻣﻌﻤﻘﺔ‪ .‬ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﻧﺴﺘﻌﺮض أﺑﺮز اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﴬوري‬ ‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻟﻔﻬﻢ اﻟﻌﻤﻴﻖ ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﱰف ﻓﻬﻤًﺎ ﺷﺎﻣًﻼ وﻣﻌﺮﻓﺔ ﻣﺴﺘﻔﻴﻀﺔ ﺑﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻳﺘﻴﺢ ﻫﺬا اﻟﻔﻬﻢ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت وﺗﻮﻗﻌﺎت‬ ‫اﻟﻌﻤﻼء‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﺎن اﻟﻌﻤﻴﻞ ﻳﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻗﴫ ﻓﻲ أﺣﺪ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﻔﺨﻤﺔ أو ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ‬

‫ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر ﻳﺪرك ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﻄﻘﺔ واﻷﺳﻌﺎر واﻟﻔﺮص‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻘﴫ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﺮﻫﻘﺔ وﺗﺴﺘﻐﺮق وﻗﺘًﺎ ﻃﻮﻳًﻼ‬ ‫ﺧﺎﺻًﺔ إذا ﻛﺎن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻻ ﻳﻤﻠﻚ اﻟﺨﱪة اﻟﻜﺎﻓﻴﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪ .‬ﻫﻨﺎ ﻳﻜﻤﻦ‬ ‫دور اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﻣﺨﺘﴫة‬ ‫ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻌﻤﻴﻞ وﺗﻄﻠﻌﺎﺗﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر واﻟﴩوط‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر واﻟﴩوط ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻤﻬﺎرات اﻟﱵ ﻳﻤﺘﻠﻜﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﱰف‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ ﺑﲔ اﻟﻤﺴﺘﺜ واﻟﺒﺎﺋﻊ ﻟﻠﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﺗﻔﺎق ﻳﺮﴈ اﻟﻄﺮﻓﲔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﻀﻤﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﺳﻌﺮ ﻣﻤﻜﻦ وأﻓﻀﻞ اﻟﴩوط اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ ﻟﻠﻌﻘﺪ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻘﺪرة‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﻔﺎدة ﻗﺼﻮى ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻹﻟﻤﺎم ﺑﺎﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻳﺘﻄﻠﺐ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل اﺗﺒﺎع ﺳﻠﺴﻠﺔ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﺳﻮاء ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﻮاﻃﻨﲔ اﻷﺗﺮاك أو اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻟﺘﻮﺟﻴﻪ اﻟﻌﻤﻴﻞ ﺧﻼل ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات‪ ،‬وﻣﻦ ﺿﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت ﺗﺘﻢ ﺑﺼﻮرة‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺳﻠﺴﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺮﺑﻂ ﻣﻊ اﻟﺠﻬﺎت ذات اﻟﺼﻠﺔ‬ ‫ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻌﻼﻗﺎت ﻣﻬﻨﻴﺔ ﻣﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻬﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺤﺎﻣﲔ‪ ،‬واﻟﻤﻘﺎوﻟﲔ‪ ،‬واﻟﻤﻬﻨﺪﺳﲔ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﲔ‪ ،‬وﴍﻛﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫ﺗﺴﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻌﻼﻗﺎت ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت وﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺘﻤﲒة ﺗﻠﱯ‬ ‫اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻌﻤﻴﻞ ﺑﻜﻔﺎءة وﴎﻋﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻬﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬

‫ﻳﻘﺪم اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺗﻘﻴﻴﻤًﺎ ﻣﻬﻨﻴًﺎ ﻣﻮﺿﻮﻋﻴًﺎ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻳﺸﻤﻞ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫واﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬واﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ‬ ‫ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة ﺗﺴﺘﻨﺪ إﻟﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﻣﻤﺎ ﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ ﻣﺨﺎﻃﺮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺪﻋﻢ اﻟﻤﺴﺘ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‬ ‫ﻻ ﻳﻨﺘﻬﻲ دور اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻤﺠﺮد إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﻘﺪم اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺧﺪﻣﺎت دﻋﻢ ﻣﺴﺘ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ إدارة‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬واﻟﺘﺄﺟﲑ‪ ،‬واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﱰﻣﻴﻢ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ اﺳﺘ ارﻳﺔ ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻋﻠﻰ‬ ‫ﻋﺎﺋﺪ ﻣﻤﻜﻦ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﺘﻀﺢ ﺟﻠﻴًﺎ أن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف ﻳﻌﺘﱪ ﻋﺎﻣًﻼ ﺣﺎﺳﻤًﺎ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺨﱪة اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ‪،‬‬ ‫واﻟﺘﻔﺎوض اﻟﻔﻌﺎل‪ ،‬واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺪﻋﻢ اﻟﻤﺴﺘ ‪ ،‬ﻳﺴﻬﻢ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻓﻲ ﺟﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻘﴫ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﻣﺮﻳﺤﺔ وﻧﺎﺟﺤﺔ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺸﺪة ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ‬ ‫ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺆﻫﻞ وذو ﺳﻤﻌﺔ ﻣﺮﻣﻮﻗﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫وﺧﺼﺎﺋﺼﻬﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ أﺑﺮز اﻷﻳﻘﻮﻧﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻌﺮﻳﻖ‬ ‫واﻟﻔﺨﺎﻣﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ .‬ﻳﻈﻞ ﻃﺮازﻫﺎ اﻟﻤﻌﻤﺎري ﻣﺤﻂ أﻧﻈﺎر اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ اﻟﺴﻜﻦ‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻤﲒ‪ .‬ﺗﻤﺘﺎز ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﺑﺄﺳﺎﻟﻴﺒﻬﺎ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﻌﻜﺲ ﺣﻀﺎرات وﺛﻘﺎﻓﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻋﱪ اﻟﺰﻣﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻦ أروع اﻟﻔﻨﺎدق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫أﻧﻤﺎط اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﺘﻨﻮع اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﲔ اﻟﻄﺮاز اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻲ اﻟﻜﻼﺳﻴﻜﻲ‬ ‫واﻟﻄﺮاز اﻟﺒﲒﻧﻄﻲ واﻷوروﺑﻲ‪ .‬ﺗﻤﱱج ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ دﻗﻴﻘﺔ وﻣﺒﻬﺮة ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻔﻨﻮن واﻟﺰﺧﺎرف اﻟﱵ ﺗﻌﻜﺲ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻄﻮﻳﻞ وﺗﻨﻮع ﺛﻘﺎﻓﺎﺗﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻄﺮاز اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻲ‪ :‬ﻳﻌﺘﻤﺪ اﻟﻄﺮاز اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺰﺧﺮﻓﻴﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻳﺘﻤﲒ‬ ‫ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻷﻟﻮان اﻟﺪاﻓﺌﺔ واﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺬﻫﺒﻴﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﻋﻤﺎل اﻟﺨﺸﺒﻴﺔ‬ ‫واﻟﻤﺸﻐﻮﻻت اﻟﻴﺪوﻳﺔ اﻟﺮاﺋﻌﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻄﺮاز اﻟﺒﲒﻧﻄﻲ‪ :‬ﻳﺸﻤﻞ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟﻘﺒﺎب اﻟﻜﺒﲑة واﻟﻨﻮاﻓﺬ‬ ‫اﻟ ﺧﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﻔﺴﻴﻔﺴﺎء اﻟﻤﻠﻮﻧﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻔﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺼﻮر ﻟﻤﺴﺔ ﻣﻦ اﻟﺮﻗﻲ‬ ‫واﻟﺴﺤﺮ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ‪.‬‬ ‫اﻟﻄﺮاز اﻷوروﺑﻲ‪ :‬ﻳﺘﺠﺴﺪ ﻫﺬا اﻟﻄﺮاز ﻓﻲ اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﻤﺴﺘﻮﺣﺎة ﻣﻦ اﻟﻌﻤﺎرة‬ ‫اﻟﻔﺮﻧﺴﻴﺔ واﻹﻳﻄﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬اﻟﱵ ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺮاز اﻟﻨﻴﻮﻛﻼﺳﻴﻜﻲ ﺑﻨﻘﻮﺷﻪ اﻟﻔﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﻌﻘﺪة وأﻋﻤﺪﺗﻪ اﻟ ﺧﺮﻓﺔ‪.‬‬

‫ﺧﺼﺎﺋﺺ اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﺘﻀﻤﻦ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﺼﺎﺋﺺ اﻟﻔﺮﻳﺪة اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻤﲒة ﻋﻦ‬ ‫ﻏﲑﻫﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﺨﺼﺎﺋﺺ ﻧﺠﺪ‪:‬‬ ‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻮاﺳﻌﺔ‪ :‬ﺗﺘﻤﲒ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺎﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‬ ‫اﻟﻜﺒﲑة اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺮﻳﺤﺔ وﻓﺴﻴﺤﺔ ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻻﺳﺘﻀﺎﻓﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺪاﺋﻖ اﻟﺨﻼﺑﺔ‪ :‬ﺗﺤﺘﻮي ﻣﻌﻈﻢ اﻟﻘﺼﻮر ﻋﻠﻰ ﺣﺪاﺋﻖ راﺋﻌﺔ ﺗﻌﻜﺲ اﻻﻫﺘﻤﺎم‬ ‫ﺑﺎﻟﻄﺒﻴﻌﺔ واﻟﺠﻤﺎل‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻣﻨﺎﻇﺮ ﺧﻼﺑﺔ وإﻃﻼﻻت راﺋﻌﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰﺧﺮﻓﻴﺔ‪ :‬ﺗﺤﺘﻮي اﻟﻘﺼﻮر ﻋﻠﻰ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ زﺧﺮﻓﻴﺔ ﻣﺬﻫﻠﺔ وﻣﺸﻐﻮﻻت‬ ‫ﻳﺪوﻳﺔ دﻗﻴﻘﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻴﻒ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻟﻤﺴﺔ ﻣﻦ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺮﻗﻲ‪.‬‬ ‫اﻟﻬﻨﺪﺳﺔ اﻟﺼﻮﺗﻴﺔ‪ :‬ﺗﻢ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﻘﺼﻮر ﺑﺸﻜﻞ ﻳﻀﻤﻦ ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﺼﻮت ﺑﺠﻮدة ﻋﺎﻟﻴﺔ‬ ‫داﺧﻞ اﻟﻤﺒﲎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻔﻌﺎﻟﻴﺎت واﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺎت‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ أن اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺤﺘﻔﻆ ﺑﻄﺎﺑﻌﻬﺎ اﻷﺻﻠﻲ‪،‬‬ ‫إﻻ أن اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺚ ﻫﺬه اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻟﺘﺘﻼءم ﻣﻊ‬ ‫ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻌﴫﻳﺔ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت‪:‬‬ ‫اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺬﻛﻴﺔ‪ :‬ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﲒ اﻟﻘﺼﻮر ﺑﺄﺣﺪث أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﺤﻜﻢ اﻟﺬﻛﻲ اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ‬

‫اﻹﺿﺎءة واﻷﻣﺎن واﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﺨﴬاء‪ :‬ﻳﺘﻢ اﺳﺘﺨﺪام ﻣﻮاد ﺑﻨﺎء ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ وﺗﻘﻨﻴﺎت ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻄﺎﻗﺔ‬ ‫ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻟﺘﺄﺛﲑ اﻟﺒﻴﱩ واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮارد‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺪاﺧﻠﻲ اﻟﻤﻌﺎﴏ‪ :‬ﻣﻊ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ إدﺧﺎل ﻋﻨﺎﴏ‬ ‫ﺗﺼﻤﻴﻢ داﺧﻠﻴﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﺗﻨﺎﺳﺐ أذواق اﻟﻌﴫ اﻟﺤﺎﻟﻲ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﱪز اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻛﻮاﺣﺔ ﻣﻦ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺠﻤﺎل اﻟﻤﻌﻤﺎري اﻟﺬي‬ ‫ﻳﻌﻜﺲ ﺗﺎرﻳﺦ وﺛﻘﺎﻓﺎت ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻋﺘﻤﺎد اﻟﻄﺮز اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ واﻟﺨﺼﺎﺋﺺ اﻟﻤﺘﻔﺮدة‪،‬‬ ‫ﺗﺴﺘ ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ ﺟﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻓﺎﺧﺮة وﻣﻤﲒة‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر ﺑﺈﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻣﻌﻘﺪة ﺗﺘﺄﺛﺮ ﺑﻤﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ‪ ،‬اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ ،‬واﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺘﻤﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ وﺗﺄﺛﲑﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‬ ‫ُﻳﻌﺪ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﺘﻨﻮع اﻟﻤﻮاﻗﻊ ﺑﲔ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ ذات اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ ﻣﺜﻞ اﻟﺴﻠﻄﺎن أﺣﻤﺪ‬ ‫واﻟﻔﺎﺗﺢ‪ ،‬واﻷﺣﻴﺎء اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ واﻟﻤﻄﻮرة ﻣﺜﻞ ﺑﻴﻮﻏﻠﻮ وﺑﺸﻜﺘﺎش‪ .‬اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ ﻣﻀﻴﻖ‬ ‫اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر واﻟﻤﻄﻠﺔ ﻋﻠﻴﻪ ﺗﻜﺘﺴﺐ ﻗﻴﻤﺔ أﻋﻠﻰ ﺑﻔﻀﻞ ﺟﻤﺎل اﻟﻤﻨﺎﻇﺮ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫واﻹﻃﻼﻻت اﻟﻤﻤﲒة‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻘﻮﻳﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺤﺎﺳﻤﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻄﺮق‪ ،‬اﻟﻤﻮاﺻﻼت اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ ،‬واﻟﻤﺪارس‪،‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ‪ .‬ﻛﻠﻤﺎ ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺨﺪﻣﺎت ﻋﺎﻟﻴﺔ‬ ‫اﻟﺠﻮدة‪ ،‬ازدادت ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ واﻟﻬﻨﺪﺳﺔ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﺆﺛﺮ ﺟﻮدة ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﻘﴫ وﻣﲒاﺗﻪ اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺘﻪ‪ .‬اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت‬ ‫اﻟﻔﺮﻳﺪة واﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﻣﺜﻞ اﻷﺣﺠﺎر اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺴﻘﻮف اﻟ ﺗﻔﻌﺔ‪،‬‬ ‫واﻟﻤﺪاﻓﺊ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﺗﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻀﺎﻓﺔ‪ .‬ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺸﻜﻞ اﻟﺤﺪاﺋﻖ اﻟﻮاﺳﻌﺔ واﻟﺒﺤﲑات‬ ‫اﻻﺻﻄﻨﺎﻋﻴﺔ إن وﺟﺪت ﺟﺰًءا أﺳﺎﺳﻴًﺎ ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻘﴫ‪.‬‬

‫اﻟﻌ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ واﻟﺜﻘﺎﻓﻲ‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر ذات اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ أو ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ أﺛﺮﻳﺔ ﺗﻤﺜﻞ ﺟﺰًءا‬ ‫ﻫﺎًﻣﺎ ﻣﻦ اﻟﱰاث اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﺤﺘﻔﻆ ﺑﺘﻔﺎﺻﻴﻞ ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ أﺻﻴﻠﺔ‬ ‫وﺗﻘﺪم ﺗﺠﺮﺑﺔ ﻋﻴﺶ ﻓﺮﻳﺪة ُﺗﻤﲒﻫﺎ ﻋﻦ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻌﻨﴫ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻳﺠﺬب اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﻜﻼﺳﻴﻜﻲ واﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻮﺿﻊ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻌﺎم‬ ‫اﻟﻮﺿﻊ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ ،‬وإﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎص‪ ،‬ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ‬ ‫ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺴﻴﺎﳼ ﻳﺰﻳﺪان ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ .‬ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﺴﻴﺎق‪ ،‬ﻳﺸﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﺗﻘﻠﺒًﺎ ﻃﺒﻘًﺎ‬ ‫ﻟﻸوﺿﺎع اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺘﺪﻋﻲ ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎد ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‬ ‫ﺗﺰﻳﺪ اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻟﺸﻬﲑة واﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻣﺜﻠﻤﺎ ﻳﺤﺪث ﻣﻊ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ ﻣﺘﺤﻒ آﻳﺎ ﺻﻮﻓﻴﺎ أو ﻗﴫ ﺗﻮﺑﻜﺎﺑﻲ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺮﺗﻔﻊ‬ ‫ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﻤﻮس ﻧﻈﺮًا ﻟﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ وﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﺴﻴﺎح‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ واﻷﻣﺎن‬ ‫ﺗﺆﺛﺮ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ﻓﻲ ﺗﺠﻬﲒ اﻟﻘﺼﻮر وﻧﻈﻢ اﻷﻣﺎن اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ ﻓﻴﻪ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻗﻴﻤﺘﻪ‪ .‬اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺬﻛﻴﺔ وأﻧﻈﻤﺔ اﻷﻣﺎن اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﺎﻣﲑات وﺷﺒﻜﺎت اﻷﻣﺎن ﺗﺰﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر وﺗﻄﻤﱧ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﺑﺨﺼﻮص ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻣﻤﺘﻠﻜﺎﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻧﺘﺤﺪث ﻋﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻘﺼﻮر بإﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ‬ ‫ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ ﻋﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﻟﻤﻮازﻧﺔ ﺑﲔ ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة واﻟﻤﻜﺎﻧﺔ‬ ‫اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ اﻟ ﺟﻮة‪ .‬ﻓﻬﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺪروس وﻗﺎﺋﻢ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ﻣﺘﲔ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﻗﺒﻞ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻮ ﺣﻠﻢ ﻳﺮاود اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ ﻣﺤﱯ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺮﻗﻲ‪ .‬ﻟﻜﻦ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺤﻠﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ وﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‬ ‫اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻗﴫ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺸﻬﺪ ﺗﺒﺎﻳﻨﺎت ﻛﺒﲑة ﻓﻲ أﺳﻌﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‪ ،‬وﺣﺎﻟﺔ اﻟﻤﺒﲎ‪ .‬ﻟﺬا ﻣﻦ اﻟﺤﻜﻤﺔ دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق‬ ‫ﺟﻴًﺪا واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺼﺎدر ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﺣﺪث اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﺣﻮل اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت‬ ‫واﻷﺳﻌﺎر‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﲒاﻧﻴﺔ واﻗﻌﻴﺔ ﻳﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة ﻣﻬﻤﺔ ﻟﻨﺠﺎح ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻘﴫ‪ .‬ﻳﺠﺐ أﺧﺬ اﻷﻣﻮر‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ رﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬اﻟﴬاﺋﺐ‪ ،‬وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﱰﻣﻴﻢ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﺠﻴﺪ اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﺒﲑ ﻣﺎﻟﻲ أو ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫دﻗ ﻴ ﻖ ‪.‬‬

‫إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ دﻗﻴﻖ ﻟﻠﻘﴫ‬ ‫أﺣﺪ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻗﺒﻞ ﴍاء أي ﻋﻘﺎر ﻫﻮ ﻓﺤﺼﻪ ﺑﺸﻜﻞ ﺷﺎﻣﻞ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻬﻴﻜﻞ اﻹﻧﺸﺎﺋﻲ‪ ،‬ﺟﻮدة اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ‪ ،‬واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي‬ ‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺗﺮﻣﻴﻢ ﻓﻮري‪ .‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻔﺤﺺ واﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن‬

‫ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺠﻬﺪ واﻟﻤﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﻠﻌﺐ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺟﺎذﺑﻴﺔ واﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻘﴫ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑﻮﺟﻮد‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس‪ ،‬اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ ،‬واﻟ اﻓﻖ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬إﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪،‬‬ ‫اﻹﻃﻼﻟﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﴫ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ لﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻘﺪة ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴬوري اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻹﺟﺮاءات واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ وﺟﻮد ﻛﺎﻓﺔ اﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻼزﻣﺔ وأﻳًﻀﺎ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ أوراق‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻗﺮاًرا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء‬ ‫اﻟﻘﴫ‪ .‬اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ذو اﻟﺨﱪة اﻟﻮاﺳﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪك‬ ‫ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﺼﺤﻴﺢ وﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ‪ .‬ﻳﻘﺪم اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر ﺧﺪﻣﺎت ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺒﺤﺚ‬ ‫ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ ،‬اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‪ ،‬واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﻜﻤﺎل ﻛﺎﻓﺔ اﻹﺟﺮاءات‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﺴﻼﺳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ أﻧﻤﺎط وﺗﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺘﻤﲒ ﺑﺘﻨﻮع أﻧﻤﺎط اﻟﻘﺼﻮر اﻟﱵ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻌﴫي واﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ‪.‬‬ ‫ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺧﺼﺎﺋﺺ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﻌﻤﺎري وﻣﺰاﻳﺎه اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻟﻘﴫ اﻟﺬي ﻳﻨﺎﺳﺐ ذوﻗﻚ اﻟﺸﺨﴢ وﻳﻌﻜﺲ ﺷﺨﺼﻴﺘﻚ‪.‬‬

‫اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﻘﴫ‬

‫اﻟﺪراﺳﺔ اﻟﺠﻴﺪة ﻟﻠﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﴫ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﻫﻲ ﺟﺰء أﺳﺎﳼ‬ ‫ﻣﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ .‬اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‪ ،‬وﺿﻊ اﻟﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻲ‪ ،‬واﻟﻌﻮاﺋﻖ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻬﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬ﻗﻢ ﺑﺒﺤﺚ ﺷﺎﻣﻞ وﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رؤﻳﺔ واﺿﺤﺔ ﻋﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻚ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪.‬‬

‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﺄﻣﻴﻨﻴﺔ‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﺄﻣﻴﻨﻴﺔ ﻻﻣﺘﻼك ﻗﴫ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻣﺮ ﴐوري‪ .‬اﺳﺘﺸﺎرة‬ ‫ﻣﺤﺎﻣﻲ ﴐﻳﱯ أو ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﻓﻬﻢ اﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻚ ﻣﺴﺘﻌﺪ ﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺄﻣﲔ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻤﺴﺘ ة‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻬﺎﻣﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺣﻠﻢ اﻣﺘﻼك ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺑﺴﻼﺳﺔ وﺿﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ ﺑﺪون ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻏﲑ ﻣﺤﺴﻮﺑﺔ‪ .‬ﺗﺬﻛﺮ داﺋًﻤﺎ أن‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرة واﻟﺒﺤﺚ اﻟﺠﻴﺪ ﻫﻤﺎ اﻟﻤﻔﺘﺎح ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻋﻘﺒﺎت ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ وﺿﻤﺎن ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎرك‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء وأﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ‬ ‫إن ﴍاء اﻟﻘﴫ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺤﻤﻞ ﻣﻌﻪ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻟ اﻳﺎ‪ ،‬إﻻ أﻧﻪ ﻳﺘﻄﻠﺐ أﻳﻀًﺎ‬ ‫اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻀﲑ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻖ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻤﺜﻠﻰ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈن ﻓﺤﺺ‬ ‫اﻟﻘﴫ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء وأﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﺗﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮات ﺣﺎﺳﻤﺔ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺗﻮﺟﻴﻪ‬ ‫ﺧﺎص وإدارة دﻗﻴﻘﺔ‪ .‬ﻳﻬﺪف اﻟﻔﺤﺺ إﻟﻰ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬اﻟﻜﺸﻒ ﻋﻦ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ‬ ‫ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪ ،‬وﺗﻘﺪﻳﺮ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﺑﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﻣﺪروس‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﻔﺤﺺ واﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﻔﺤﺺ واﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﺸﻔﺎن ﻋﻦ ﻋﺪد ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﱵ ﻗﺪ ﻻ ﺗﻜﻮن‬ ‫واﺿﺤﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺼﻮر أو اﻟﻮﺻﻒ اﻟﻜﺘﺎﺑﻲ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ أﻫﻢ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻴﻬﺎ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﻓﺤﺺ اﻟﻘﺼﻮر‪:‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻷﺳﺎﺳﺎت واﻷﻋﻤﺪة وﻣﻮاد اﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻓﻜﺜﲑ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر ﺗﻜﻮن ﻗﺪﻳﻤﺔ وﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﻣﺮاﺟﻊ ﻫﻨﺪﺳﻴﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﻼﺑﺘﻬﺎ واﺳﺘﺪاﻣﺘﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ واﻟﺼﺤﻴﺔ‪ :‬ﻓﺤﺺ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ واﻟﺼﺤﻴﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻷﺳﻼك‪ ،‬اﻷﻧﺎﺑﻴﺐ‪ ،‬اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﻜﻴﻴﻒ أﻣﺮ ﴐوري ﻻﺳﺘﺒﻌﺎد أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‬ ‫أو ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ إﺿﺎﻓﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﺰل وﻣﻘﺎوﻣﺔ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺠﻮﻳﺔ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﻌﺰل ﺿﺪ اﻟﺤﺮارة واﻟﺮﻃﻮﺑﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻘﴫ‪ .‬ﻫﺬا‬ ‫ﻳ ﺸ ﻤﻞ ‪:‬‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﺒﺎﺋﻊ ودﻗﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﻮﺟﻮدة‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﻤﻮاﻓﻘﺎت‪ :‬ﻓﺤﺺ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﻤﻮاﻓﻘﺎت اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ واﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻘﻮد واﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺎت‪ :‬ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻌﻘﻮد واﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺼﻔﻘﺔ اﻟﴩاء‬ ‫واﻹﺿﺎﻓﺎت اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻤﺖ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺘﺼﻤﻴﻤﻴﺔ‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ ﻳﺠﺐ أن ﻳﺸﻤﻞ أﻳﻀًﺎ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺪاﺧﻠﻲ واﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن‬ ‫اﻟﻘﴫ ﻳﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﻟﺬوق اﻟﺸﺨﴢ واﻟﻤﺴﺘﻮى اﻟﻤﻌﻴﴚ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﲔ‪ .‬ﺑﻌﺾ اﻟﻨﻘﺎط اﻟﱵ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻫﻨﺎ ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت واﻟﺘﻮزﻳﻊ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت ﺑﺸﻜﻞ ﻳﻠﱯ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‬ ‫واﻟﻌﺎﺋﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻷﺛﺎث واﻟﺘﺠﻬﲒات‪ :‬ﻓﺤﺺ ﺟﻮدة اﻷﺛﺎث واﻟﺘﺠﻬﲒات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﴫ وﻣﺎ إذا‬ ‫ﻛﺎﻧﺖ ﺑﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﺤﺪﻳﺚ أو ﺗﻌﺪﻳﻞ‪.‬‬ ‫اﻹﻃﻼﻻت واﻟﻤﻨﺎﻇﺮ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻘﴫ ﻳﻮﻓﺮ إﻃﻼﻻت ﻣﺘﻤﲒة‬ ‫وﻣﺴﺎﺣﺎت ﺧﺎرﺟﻴﺔ ﺗﻠﱯ اﻟﺘﻄﻠﻌﺎت‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ واﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ‬

‫ﻣﻦ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﺑﻤﻜﺎن ﺗﻘﺪﻳﺮ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹﺻﻼﺣﺎت‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪،‬‬ ‫ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ ﻳﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ‪ :‬ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻌﺎدﻳﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺤﺘﺎﺟﻬﺎ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى‬ ‫اﻟﻘﺼﲑ واﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫اﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﻜﱪى‪ :‬ﺗﻘﺪﻳﺮ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻟﻺﺻﻼﺣﺎت اﻟﻜﺒﲑة ﻣﺜﻞ اﻟﺘﺠﺪﻳﺪات‬ ‫اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ أو اﻟﺘﺤﺪﻳﺜﺎت اﻟﻜﺒﲑة‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫إن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺗﻮﺟﻴﻬًﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﱪاء ﻣﺜﻞ‪:‬‬ ‫اﻟﻤﻬﻨﺪﺳﲔ اﻟﻤﺪﻧﻴﲔ واﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﲔ‪ :‬ﻟﻀﻤﺎن ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء وﺳﻼﻣﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﺤﺎﻣﲔ واﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪ :‬ﻟﻀﻤﺎن ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وﺻﺤﺔ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻘﻴﻤﲔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‪ :‬ﻟﺘﻘﺪﻳﺮ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ ﻟﻠﻘﴫ وﺗﺄﺛﲑ ﻣﻮﻗﻌﻪ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻓﺈن ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء وأﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﺗﻜﻤﻦ ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﺻﻮرة ﺷﺎﻣﻠﺔ ودﻗﻴﻘﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺣﻜﻴﻤﺔ‬ ‫وﻣﺪروﺳﺔ‪ .‬ﺑﺘﻨﻔﻴﺬ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﺑﺠﺪﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰي أن ﻳﻀﻤﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ أﻣﻮاﻟﻪ واﻻﺳﺘﻤﺘﺎع ﺑﺴﻜﻦ ﻓﺎﺧﺮ ﻳﻠﱯ ﻛﺎﻓﺔ ﺗﻮﻗﻌﺎﺗﻪ‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻘﴫ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻘﴫ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎرك‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬إذ ﻳﺘﺠﺎوز ﺗﺄﺛﲑه ﻣﺠﺮد اﻹﻃﻼﻟﺔ اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ أو اﻟﺠﻮار اﻟﻬﺎدئ ﻟﻴﺸﻤﻞ‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ اﻷﺧﺮى‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ ﻛﻴﻒ ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺎ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ‬ ‫اﻟﺤﴬي دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﺟﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﺴﻜﺎن ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻘﴫ ﻣﻬﻤًﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬

‫إن ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻘﴫ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﺴﻦ اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ .‬ﻫﻨﺎك‬ ‫ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻫﺎﻣًﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺪى ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪:‬‬ ‫اﻟﻘﺮب ﻣﻦ ﻣﺮاﻛﺰ اﻷﻋﻤﺎل‪ :‬ﻳﺴﺎﻫﻢ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ زﻳﺎدة‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﴫ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻜﻮن اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻨﺎﺳﺒًﺎ ﻟﺮﺟﺎل اﻷﻋﻤﺎل واﻟﻌﺎﺋﻼت اﻟﱶﻳﺔ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ‬ ‫ﻗﺮب ﻟﻤﻨﺸﺂت اﻟﻌﻤﻞ‪.‬‬ ‫اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت‪ :‬ﻳﺰﻳﺪ وﺟﻮد ﻣﺮاﻓﻖ ﺣﻴﻮﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪،‬‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬واﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻘﴫ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻮاﺻﻼت‪ :‬ﺗﻌﺪ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ‬ ‫واﻟﻤﻄﺎرات ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﴫ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻇﺮ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ُ :‬ﺗﻌﺘﱪ اﻹﻃﻼﻟﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺤﺮ‪ ،‬اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‪ ،‬أو اﻟﺤﺪاﺋﻖ اﻟﻔﺴﻴﺤﺔ‬ ‫ﻣﲒة إﺿﺎﻓﻴﺔ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﴫ وﺗﺠﺬب اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ واﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ واﻟﺤﻀﺎرﻳﺔ دورًا رﺋﻴﺴﻴًﺎ ﻓﻲ زﻳﺎدة ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻘﴫ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻏﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﺜﻘﺎﻓﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺦ‪ ،‬وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻓﺈن اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ أﻣﺎﻛﻦ‬ ‫ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻣﺜﻞ آﻳﺎ ﺻﻮﻓﻴﺎ‪ ،‬ﻗﴫ ﺗﻮﺑﻜﺎﺑﻲ‪ ،‬وﻣﻀﻴﻖ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر ﻟﺪﻳﻬﺎ‬ ‫ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻠﺴﻴﺎح واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪.‬‬

‫اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ وﺟﻮار اﻟﻘﴫ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﻘﴫ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺪى ﻧﺠﺎح‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬إن وﺟﻮد ﻣﺠﺘﻤﻊ راﻗﻲ‪ ،‬ﻳﻀﻢ ﻧﺨﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﺴﻜﺎن اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ‪،‬‬ ‫ُﻳﻌﺪ ﻧﻘﻄﺔ ﺟﺬب ﻗﻮﻳﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن اﻷﺣﻴﺎء اﻷﻗﻞ ﻛﺜﺎﻓﺔ ﺳﻜﺎﻧﻴﺔ واﻟﻬﺎدﺋﺔ ﺗﻮﻓﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻫﺎدﺋﺔ‬ ‫وﻣﺮﻳﺤﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ‪.‬‬

‫اﻟﺪراﺳﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ واﻟﺘﻘﺪﻳﺮ اﻟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ إﺟﺮاء دراﺳﺔ ﺳﻮﻗﻴﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻷﻣﺜﻞ ﻟﻠﻘﴫ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺪراﺳﺔ‬ ‫ﺗﻌﻄﻲ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻜﺮة واﺿﺤﺔ ﻋﻦ اﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ واﻹﺗﺎﺣﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‬

‫اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‪ُ .‬ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻫﺬه اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﺮ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ وﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﲒاﻧﻴﺔ‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ اﻟﺘﺤﻠﻴﻼت اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫واﻟﺘﻘﻴﻴﻤﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‬ ‫ﺗﺴﺘﻔﻴﺪ ﺑﻌﺾ اﻟﻘﺼﻮر ﻣﻦ ﻣﻮاﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ أﻛﱶ ﻗﻴﻤًﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫اﻟﻤﺘﻮاﺟﺪة ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ ﻣﴩوﻋﺎت ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة أو اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‬ ‫اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ‪ .‬ﻣﺜﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﻮاﻗﻊ ﻗﺪ ﺗﺸﻬﺪ ارﺗﻔﺎﻋًﺎ ﴎﻳﻌًﺎ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ذﻛﻴًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻷﺧﺒﺎر اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻹﻋﻼﻧﺎت‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﱵ ُﺗﺸﲑ إﻟﻰ ﻣﴩوﻋﺎت ﻗﺎدﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﻌﻘﺎري دراﺳﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ ﻣﻮﻗﻊ‬ ‫اﻟﻘﴫ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ .‬إن اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻟﻠﻘﴫ ﻻ ﻳﺆﺛﺮ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﺤﻴﺎة‬ ‫ﻟﻠﺴﻜﺎن‪ ،‬ﺑﻞ ُﻳﻌﺘﱪ ﻋﻨﴫًا ﻣﺤﻮرﻳًﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وُﻳﺤﺴﻦ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻟﺬا ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻣﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻳﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺒﻴﺌﺔ‬ ‫اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻟﻤﻤﲒة ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﻔﺎدة ﻗﺼﻮى ﻣﻦ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﺄﻣﻴﻨﻴﺔ ﻻﻣﺘﻼك ﻗﴫ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻤﺜﻞ اﻣﺘﻼك ﻗﴫ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻛﺒًﲑا ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫اﻹﻟﻤﺎم ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ ذات اﻟﺼﻠﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﺄﻣﻴﻨﻴﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ‬ ‫اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﺑﻬﺬه اﻟﺠﻮاﻧﺐ ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ واﺑﺘﻌﺎد ﻋﻦ أي‬ ‫ﻋﻮاﺋﻖ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻻﻣﺘﻼك ﻗﴫ‬ ‫ﺗﺨﻀﻊ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻨﻈﺎم ﴐﻳﱯ ﻣﺤﺪد ﻳﺨﺘﻠﻒ ﺑﺎﺧﺘﻼف ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ‪ .‬واﺣﺪة‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬاﺋﺐ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻣﺎﻟﻜﻲ اﻟﻘﺼﻮر دﻓﻌﻬﺎ ﻫﻲ ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك‪ ،‬واﻟﱵ‬ ‫ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﺮ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ .‬ﺗﱰاوح‬

‫ﻧﺴﺒﺔ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﲔ ‪ %0.1‬و ‪ %0.6‬ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻘﺼﻮر‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻷراﴈ اﻟﻮاﺳﻌﺔ‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﺼﻞ اﻟﴬﻳﺒﺔ إﻟﻰ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻷﻋﻠﻰ‪.‬‬ ‫ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي دﻓﻊ ﴐﻳﺒﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻟﻘﴫ‪،‬‬ ‫واﻟﱵ ﺗﻌﺘﱪ ﴐﻳﺒﺔ ﻟ ة واﺣﺪة ُﺗﺤﺴﺐ ﺑﻨﺴﺒﺔ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ‬ ‫ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﺠﺪﻳﺮ ﺑﺎﻟﺬﻛﺮ أن ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺎﺳﻤﻬﺎ ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ‬ ‫واﻟﻤﺸﱰي‪ ،‬وﻓﻘًﺎ ﻟﻼﺗﻔﺎق اﻟﻤﺴﺒﻖ ﺑﲔ اﻟﻄﺮﻓﲔ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ أﻳﻀًﺎ ﻫﻲ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ (VAT‬ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ ،‬واﻟﱵ ﻗﺪ ُﺗﻔﺮض ﺑﻨﺴﺒﺔ ‪ %1‬إﻟﻰ ‪ %18‬ﺣﺴﺐ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻣﺴﺎﺣﺘﻪ وﻣﻮﻗﻌﻪ‪ .‬ﻟﻜﻦ‬ ‫ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬واﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ُﺗﻘﻠﻞ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻌﺐء اﻟﴬﻳﱯ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﺤﻮظ‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ داﺋًﻤﺎ ﺑﺎﻟﺘﺸﺎور ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﴐﻳﱯ ﻣﺨﺘﺺ ﻟﻔﻬﻢ‬ ‫ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻔﺼﻴﻼت واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﴬاﺋﺐ‪.‬‬

‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﻴﺔ ﻻﻣﺘﻼك ﻗﴫ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت دوًرا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻓﻲ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻋﻨﺪ اﻣﺘﻼك ﻗﴫ ذو‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ‪ .‬أول وأﻫﻢ ﺗﺄﻣﲔ ﻳﺠﺐ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻴﻪ ﻫﻮ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﺤﺮﻳﻖ واﻟﻜﻮارث‬ ‫اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬ﻧﻈًﺮا ﻷن ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻧﺸﻄﺔ زﻟﺰاﻟًﻴﺎ‪ .‬ﻳﻀﻤﻦ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ‬ ‫ﺗﻌﻮﻳﺾ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻋﻦ أي أﴐار ﻗﺪ ﺗﻠﺤﻖ ﺑﺎﻟﻘﴫ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﻠﺤﻮادث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪.‬‬ ‫ُﺗﻌﺘﱪ أﻳًﻀﺎ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت ﺿﺪ اﻟﴪﻗﺔ واﻟﺘﺨﺮﻳﺐ ﺿﻤﺎﻧﺔ ﻣﻬﻤﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ ﻣﺤﺘﻮﻳﺎت اﻟﻘﴫ ﻣﻦ‬ ‫اﻷﴐار‪ .‬ﻳﻤﻨﺢ ﻫﺬا اﻟﺘﺄﻣﲔ راﺣﺔ اﻟﺒﺎل ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ‪ ،‬ﺑﺤﻴﺚ ﻳﻤﻜﻨﻪ اﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﺮﻓﺎﻫﻴﺔ اﻟﻘﴫ دون‬ ‫اﻟﻘﻠﻖ ﻣﻦ ﻣﺨﺎﻃﺮ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﺧﺘﻴﺎر ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ ﺗﺄﻣﲔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﻐﻄﻲ أﻛﱪ ﻋﺪد ﻣﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ .‬ﻛﻤﺎ‬ ‫ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﴍﻛﺔ ﺗﺄﻣﲔ ﻣﻌﺮوﻓﺔ وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺧﺪﻣﺔ ﻣﻤﺘﺎزة‬ ‫وﴎﻳﻌﺔ ﻓﻲ ﺣﺎل وﻗﻮع أي ﺣﺎدﺛﺔ ﺗﺴﺘﺪﻋﻲ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﻔﻬﻢ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﻠﺠﻮاﻧﺐ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﺄﻣﻴﻨﻴﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻔﻬﻢ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﻠﺠﻮاﻧﺐ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﺄﻣﻴﻨﻴﺔ ﻣﻦ اﻷﺳﺎﺳﻴﺎت اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن ﻳﻀﻌﻬﺎ‬

‫اﻟﻤﺴﺘﺜ أو اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻗﺒﻞ اﻹﻗﺪام ﻋﻠﻰ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻐﺮاﻣﺎت واﻷﻋﺒﺎء اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻺﻟﻤﺎم ﺑﻬﺬه‬ ‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﻔﺎدة ﻗﺼﻮى ﻣﻦ اﻹﻋﻔﺎءات واﻟ اﻳﺎ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻗﴫ‬ ‫ﻓﺨﻢ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻴﺲ ﻣﺠﺮد ﴍاء ﻋﻘﺎر‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻮ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ ﻳﺘﻄﻠﺐ دراﺳﺔ‬ ‫ﻣﺘﺄﻧﻴﺔ وﺗﺨﻄﻴﻂ ﻣﺎﻟﻲ دﻗﻴﻖ‪.‬‬ ‫وﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ أﻓﻀﻞ اﻟﻘﺮارات‪ ،‬ﻳﻔﻀﻞ داﺋًﻤﺎ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻣﺎﻟﻴﲔ وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ﻣﺨﺘﺼﲔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺸﻮرة‬ ‫اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ واﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻋﻦ اﻟﺘﻐﻴﲑات ﻓﻲ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﺄﻣﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺮﻣﻴﻢ وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ أﺑﺮز اﻷﻳﻘﻮﻧﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﻜﺲ ﺗﺎرﻳﺦ‬ ‫اﻟﻌﺼﻮر اﻟﺬﻫﺒﻴﺔ ﻟﻺﻣﱪاﻃﻮرﻳﺎت اﻟﺒﲒﻧﻄﻴﺔ واﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻴﺔ‪ .‬ﺗﺄﺗﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺮﻣﻴﻢ وﺻﻴﺎﻧﺔ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر ﻛﺠﺰء ﻛﺒﲑ ﻣﻦ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﱰاث اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﻤﻌﻤﺎري ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻳﺘﻄﻠﺐ‬ ‫دﻗﺔ وﻋﻨﺎﻳﺔ ﻓﺎﺋﻘﺔ ﻟﻜﻞ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺒﲎ‪ .‬إن ﺗﺮﻣﻴﻢ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻟﻴﺲ ﻣﺠﺮد ﺗﺤﺴﲔ‬ ‫ﻟﻠﻤﻈﻬﺮ اﻟﺨﺎرﺟﻲ ﺑﻞ ﻫﻮ اﺳﺘﻌﺎدة ﻟﻸﺻﺎﻟﺔ واﻟﺴﺤﺮ اﻟﺬي ﺣﻤﻠﺘﻪ ﻫﺬه اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻋﱪ‬ ‫اﻟﻘﺮون‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﱰﻣﻴﻢ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻟﻠﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‬ ‫ﻳﻬﺪف اﻟﱰﻣﻴﻢ إﻟﻰ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻷﺻﻠﻴﺔ ﻟﻠﻘﺼﻮر وﻣﻨﻊ ﺗﺪﻫﻮرﻫﺎ‬ ‫ﺑﻔﻌﻞ اﻟﺰﻣﻦ واﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪ .‬ﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺧﱪة ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ وﻓﻬﻢ‬ ‫ﻋﻤﻴﻖ ﻟﺘﺎرﻳﺦ وﻓﻦ اﻟﻌﻤﺎرة‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻢ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮاد واﻷﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﱰﻣﻴﻢ‬ ‫ﻟﺘﺒﻘﻰ اﻟﻘﺼﻮر ﻣﺤﺘﻔﻈﺔ ﺑﺨﺼﺎﺋﺼﻬﺎ اﻷﺻﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﺗﻮاﺟﻪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺮﻣﻴﻢ اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﺗﻌﺎﻧﻲ ﻣﻦ اﻟﺘﺂﻛﻞ واﻟﺘﻠﻒ اﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻼﻣﺔ اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻫﻮ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﺤﺮﻓﻴﲔ واﻟﻤﻬﻨﺪﺳﲔ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﲔ‬

‫اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ اﻟﻌﻤﻞ ﺑﺘﻘﻨﻴﺎت ﺗﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮن‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻣﻌﻘﺪة وﺗﺘﻄﻠﺐ وﻗًﺘﺎ‬ ‫ﻃﻮﻳًﻼ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﱰﻣﻴﻢ‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺮﻣﻴﻢ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻋﺪة ﻣﺮاﺣﻞ ﺗﺒﺪأ ﺑﺘﻘﻴﻴﻢ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻘﴫ وﺗﺤﺪﻳﺪ‬ ‫اﻷﻋﻤﺎل اﻟﻼزﻣﺔ‪ .‬إﻟﻴﻜﻢ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﱰﻣﻴﻢ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ واﻟﺘﺸﺨﻴﺺ‪ :‬ﻓﺤﺺ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻤﺒﲎ وﺗﺤﺪﻳﺪ اﻷﴐار واﻟﺘﻠﻒ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‪ :‬وﺿﻊ ﺧﻄﺔ ﺗﺮﻣﻴﻢ ﻣﻔﺼﻠﺔ ﺗﺘﻀﻤﻦ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫واﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ‪ :‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺎت اﻟﴬورﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﱰاث اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﻤﻌﻤﺎري‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ‪ :‬ﺑﺪء أﻋﻤﺎل اﻟﱰﻣﻴﻢ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻟﺤﺮﻓﻴﲔ ذوي اﻟﺨﱪة واﻟﻤﻮاد‬ ‫اﻷﺻﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺑﻌﺔ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ‪ :‬إﺟﺮاء ﻓﺤﻮص دورﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻷﻋﻤﺎل‬ ‫اﻟﱰﻣﻴﻤﻴﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻢ اﻷﻋﻤﺎل اﻟﱰﻣﻴﻤﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫ﺗﺘﻀﻤﻦ أﻋﻤﺎل اﻟﱰﻣﻴﻢ ﻋﺎدة ﻣﺎ ﻳﻠﻲ‪:‬‬ ‫اﺳﺘﺒﺪال وﺗﺮﻣﻴﻢ اﻟﻬﻴﺎﻛﻞ اﻟﺨﺸﺒﻴﺔ واﻟﺰﺧﺎرف‪ :‬إﻋﺎدة ﺑﻨﺎء اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺘﴬرة ﻣﻦ‬ ‫اﻷﺧﺸﺎب واﻟﺰﺧﺎرف ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻷﺻﻠﻲ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﻌﺎدة اﻟﻄﻼءات واﻟﺰﺧﺎرف اﻷﺻﻠﻴﺔ‪ :‬ﺗﺮﻣﻴﻢ وﺗﺼﺤﻴﺢ اﻷﻟﻮان واﻟﻨﻘﻮش اﻷﺻﻠﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﻘﺼﻮر‪.‬‬ ‫إﺻﻼح اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ‪ :‬ﺗﻘﻮﻳﺔ اﻟﺪﻋﺎﻣﺎت واﻟﺠﺪران واﻷﺳﻘﻒ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻤﺒﲎ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺚ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ واﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ‪ :‬ﺿﻤﺎن أن اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻻ ﺗﺆﺛﺮ‬ ‫ﺳﻠًﺒﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‪.‬‬

‫أﻓﻀﻞ اﻟﻤﻤﺎرﺳﺎت ﻟﱰﻣﻴﻢ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﱰﻣﻴﻢ‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻻﻟﱱام ﺑﺄﻋﻠﻰ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ دوﻟًﻴﺎ ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻤﺠﺎل‪ .‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﴍﻛﺎت ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻣﻴﻢ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﱰاﺛﻴﺔ واﻟﱵ‬ ‫ﺗﻤﻠﻚ ﺳﺠﻞ ﺣﺎﻓﻞ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮاد اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﻤﺎﺛﻞ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ﻓﻲ ﺑﻨﺎء اﻟﻘﴫ اﻷﺻﻠﻲ‪.‬‬ ‫أﺧﲑًا‪ ،‬إن اﻟﻌﻨﺎﻳﺔ ﺑﱰﻣﻴﻢ وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻻ ﺗﺤﺘﻔﻆ ﻓﻘﻂ ﺑﺠﻤﺎل‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ وروﻧﻘﻬﺎ ﺑﻞ ﺗﺴﻬﻢ أﻳًﻀﺎ ﻓﻲ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺟﺰء ﻛﺒﲑ ﻣﻦ اﻟﱰاث اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ اﻟﻐﲏ‬ ‫ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬إن ﺗﺮﻣﻴﻢ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر ﻳﻀﻤﻦ اﺳﺘ ارﻫﺎ ﻛﺄﺣﺪ اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ اﻟﺒﺎرزة ﻟﻠﻬﻮﻳﺔ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ واﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫لإﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻗﴫك ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‬ ‫اﻣﺘﻼك ﻗﴫ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻴﺲ ﻣﺠﺮد ﺣﻠﻢ ﻳﺮاود اﻟﻜﺜﲑﻳﻦ‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻮ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﺤﻔﻮف‬ ‫ﺑﺎﻟﻔﺮص إذا ﻣﺎ ﺗﻢ ﺗﻨﻈﻴﻤﻪ ﺑﺎﻟﺸﻜﻞ اﻟﺼﺤﻴﺢ‪ .‬ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻟﻘﴫ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻋﺪة اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻔﺨﻢ‪ .‬ﺗﻌﺘﻤﺪ‬ ‫ﻫﺬه اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت ﻋﻠﻰ ﻓﻬﻢ دﻗﻴﻖ ﻟﻠﺴﻮق‪ ،‬وﻣﻌﺮﻓﺔ ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻮﻇﻴﻒ اﻟﻘﴫ ﺑﻄﺮق‬ ‫ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻪ وﺗﺪر دﺧًﻼ ﻣﻤﺘًﺪا‪.‬‬

‫ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻘﴫ إﻟﻰ ﻓﻨﺪق ﺑﻮﺗﻴﻚ أو ﺑﻴﺖ ﺿﻴﺎﻓﺔ‬ ‫أﺣﺪ اﻷﺳﺎﻟﻴﺐ اﻷﻛﱶ ﺷﻴﻮًﻋﺎ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻮ ﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ إﻟﻰ ﻓﻨﺎدق‬ ‫ﺑﻮﺗﻴﻚ أو ﺑﻴﻮت ﺿﻴﺎﻓﺔ ﻓﺎﺧﺮة‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺠﺬب اﻟﻄﺮاز اﻟﻤﻌﻤﺎري اﻟﻔﺮﻳﺪ واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‬ ‫اﻟﺪاﺧﻠﻲ اﻟﺮاﺋﻊ ﻟﻠﻘﺼﻮر اﻟﺴﻴﺎح واﻟﺰوار اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﺗﺠﺮﺑﺔ إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ واﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﺑﻌﺾ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬وﻟﻜﻨﻪ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﻘﻖ‬ ‫أرﺑﺎًﺣﺎ ﻛﺒﲑة ﻣﻦ ﺧﻼل ﺣﺠﻮزات ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻘﴫ ﻟﻠﻤﻨﺎﺳﺒﺎت واﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت‬

‫ﻳﻌﺘﱪ ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻘﴫ ﻻﺳﺘﻀﺎﻓﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺎت اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻣﺜﻞ ﺣﻔﻼت اﻟﺰﻓﺎف‪ ،‬واﻟﻤﺆﺗ ات‪،‬‬ ‫واﻻﺣﺘﻔﺎﻻت اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ‪ ،‬واﺣًﺪا ﻣﻦ أﺷﻬﺮ وأرﺑﺢ اﻟﻄﺮق ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬه اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺘﻨﺴﻴﻖ واﻟﺘﻨﻈﻴﻢ‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻳﻤﻜﻨﻬﺎ أن ﺗﻘﺪم دﺧًﻼ ﻋﺎﻟًﻴﺎ‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ أﻣﺎﻛﻦ ﻓﺎﺧﺮة ﻹﻗﺎﻣﺔ ﻣﻨﺎﺳﺒﺎت ﻣﺘﻤﲒة ﻓﻲ ﺑﻴﺌﺔ ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ‬ ‫وراﺋﻌﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻘﴫ ﻓﻲ ﺻﻨﺎﻋﺔ اﻷﻓﻼم واﻹﻋﻼﻧﺎت‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻘﴫ أﻳًﻀﺎ ﻣﻮﻗًﻌﺎ ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﺘﺼﻮﻳﺮ اﻷﻓﻼم واﻟﻤﺴﻠﺴﻼت واﻹﻋﻼﻧﺎت‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺠﻤﺎﻟﻬﺎ اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ وﺗﺮاﺛﻬﺎ اﻟﻐﲏ‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻜﺎًﻧﺎ ﺟﺬاًﺑﺎ‬ ‫ﻟﺼﻨﺎع اﻟﺴﻴﻨﻤﺎ واﻟﺘﻠﻔﺰﻳﻮن‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻘﻪ ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻘﴫ ﻛﻤﻮﻗﻊ ﺗﺼﻮﻳﺮ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻌﺰز ﻇﻬﻮر اﻟﻘﴫ ﻓﻲ اﻟﻮﺳﺎﺋﻂ اﻹﻋﻼﻣﻴﺔ ﻣﻦ‬ ‫ﺳﻤﻌﺘﻪ وﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻄﻮﻳﺮ أﻧﺸﻄﺔ ﺛﻘﺎﻓﻴﺔ وﺳﻴﺎﺣﻴﺔ‬ ‫ﺑﺈﻣﻜﺎﻧﻚ أﻳًﻀﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻘﴫ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺤﻮﻳﻠﻪ إﻟﻰ ﻣﻌﻠﻢ ﺟﺎذب ﻟﻠﻔﻌﺎﻟﻴﺎت اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ‬ ‫واﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺟﻮﻻت ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ داﺧﻞ اﻟﻘﴫ‪ ،‬أو إﻗﺎﻣﺔ ﻣﻌﺎرض وﻓﻨﻴﺔ‪ ،‬أو ﺣﱴ‬ ‫ﺗﻨﻈﻴﻢ ورش ﻋﻤﻞ ﺛﻘﺎﻓﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻷﻧﺸﻄﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺠﺬب اﻟﺰوار ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺴﺘ‬ ‫وﻳﺤﻘﻖ إﻳﺮادات ﻣﻨﺘﻈﻤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري وإﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻀﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﻘﴫ‬ ‫ﺑﻬﺪف زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺘﻪ وﻣﻦ ﺛﻢ ﺑﻴﻌﻪ ﺑﺴﻌﺮ أﻋﻠﻰ‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ﻫﺬا اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﺗﺤﺴﻴﻨﺎت ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬واﺳﺘﻐﻼل اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ ﺑﻄﺮق ﻣﺒﺘﻜﺮة ﺗﺰﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻘﴫ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﲔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻣﻴﻢ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﺤﻮظ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﺟﲑ اﻟﺴﻜﲏ اﻟﺮاﻗﻲ‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻚ أﻳًﻀﺎ ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻘﴫ ﻛﻤﺴﻜﻦ راﻗﻲ ﻟﻠﻌﺎﺋﻼت اﻟﱶﻳﺔ أو اﻟﺸﺨﺼﻴﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﺗﺒﺤﺚ‬

‫ﻋﻦ إﻗﺎﻣﺔ ﻓﺎﺧﺮة وﻣﺮﻳﺤﺔ ﻓﻲ ﻗﻠﺐ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﺟﲑ ﺗﻮﻓﲑ ﺧﺪﻣﺎت‬ ‫راﻗﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻷﻣﻦ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن رﺿﺎ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺬا اﻟﺘﺄﺟﲑ أن ﻳﺤﻘﻖ دﺧًﻼ ﺛﺎﺑًﺘﺎ وﻣﺴﺘ ً ا ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﻌﺎم‪.‬‬

‫ﻧﻤﻮذج أﻋﻤﺎل ﻣﺘﻌﺪدة اﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت‬ ‫أﺧًﲑا‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ دﻣﺞ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﺿﻤﻦ ﻧﻤﻮذج أﻋﻤﺎل‬ ‫ﻣﺘﻌﺪد اﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﺘﻮي اﻟﻘﴫ ﻋﻠﻰ ﻓﻨﺪق ﺑﻮﺗﻴﻚ ﻓﻲ ﺟﺰء ﻣﻨﻪ‪ ،‬وﻣﺴﺎﺣﺎت‬ ‫ﻟﻺﻳﺠﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺎت ﻓﻲ ﺟﺰء آﺧﺮ‪ ،‬واﺳﺘﻮدﻳﻮﻫﺎت ﻟﺘﺼﻮﻳﺮ اﻷﻓﻼم ﻓﻲ أﻣﺎﻛﻦ ﻣﺤﺪدة‪ .‬ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻨﻤﻮذج ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻤﺘﻌﺪدة وﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺼﺪر واﺣﺪ‬ ‫ﻟﻠﺮﺑﺢ‪.‬‬ ‫ﺑﻐﺾ اﻟﻨﻈﺮ ﻋﻦ اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ اﻟﱵ ﺗﺨﺘﺎرﻫﺎ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻗﴫك ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ داﺋًﻤﺎ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات وﻓﻬﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫أﻓﻀﻞ ﻋﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‪.‬‬