شراء قصر في اسطنبول

‫شراء قصر في‬ ‫اسطنبول‬

‫دليل شراء القصور في اسطنبول الشامل‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫‪COPYRIGHT © 2024‬‬

‫ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻋﻦ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻣﺪﻳﻨﺔ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ أﺷﻬﺮ اﻟﻤﺪن اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬وﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺸﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻴﻬﺎ ﻧﻤﻮًا ﻣﻠﺤﻮﻇًﺎ ﻟﺘﻜﻮن ﻣﻼذا ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻟﺘﻤﻠﻚ‪ .‬ﻳﺘﻤﲒ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق ﺑﺠﺬب اﻟﻨﺨﺐ واﻟﻤﺸﺎﻫﲑ‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ اﻻﺳﺘﻘﺮار ﻓﻲ ﻣﻨﺎزل وﻗﺼﻮر ﺗﺤﺎﻛﻲ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺮﻗﻲ‪ .‬ﻳﻤﺘﺎز‬ ‫ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺘﻨﻮع اﻟﺨﻴﺎرات اﻟُﻤﺘﺎﺣﺔ اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت‬ ‫وأذواق اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ‪ .‬ﺗﺴﺎﻫﻢ اﻟﻔﻨﻮن اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ واﻟﻤﻨﺎﻇﺮ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﺨﻼﺑﺔ‬ ‫واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻘﻮﻳﺔ ﻓﻲ ﺟﻌﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة‪.‬‬ ‫ُﺗﻌﺪ إﻃﻼﻻت اﻟﻘﺼﻮر واﻟﻤﻨﺎزل ﻋﻠﻰ ﻣﻀﻴﻖ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر وﻣﻨﺎﻇﺮ اﻟﺒﺤﺮ واﻟﻤﻀﻴﻖ اﻷﻃﻠﻨﻄﻲ‬ ‫ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻣﺘﻼك ﻋﻘﺎرات ﻓﺎﺧﺮة‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ واﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺘﻮازن ﺑﲔ‬ ‫اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺮاﺣﺔ‪ .‬ﻳﻘﺪم اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻔﺎﺧﺮ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮﺻﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ‬ ‫اﻷﺟﻞ ﺑﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر وزﻳﺎدﺗﻬﺎ ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬ ‫ﺗﻨﻘﺴﻢ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل إﻟﻰ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﺗﺘﻤﲒ ﻛﻞ ﻣﻨﻬﺎ ﺑﺘﺼﻤﻴﻤﻬﺎ اﻟﻔﺮﻳﺪ‬ ‫اﻟﺨﺎص ﺑﻬﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺘﻨﻮع ﺑﲔ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺤﺘﻔﻆ ﺑﺎﻟﱰاث اﻟﻌ اﻧﻲ اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻲ و‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ اﻟﻤﺼﻤﻤﺔ ﺑﺄﺣﺪث اﻷﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺴﺎﺣﺎت‬ ‫واﺳﻌﺔ وﺗﺠﻬﲒات ﻓﺎﺧﺮة ﺗﻠﱯ ﻛﺎﻓﺔ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻷﴎ اﻟﻜﺒﲑة واﻷﻓﺮاد اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺴﻜﻦ ﻳﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ واﻟﺮاﺣﺔ‪.‬‬ ‫إن اﺧﺘﻴﺎر ﻗﴫ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟ اﻓﻖ‬ ‫واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺴﻤﺎت اﻟﻔﺮﻳﺪة اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻛﻞ ﻗﴫ ﻣﺘﻔﺮدا ﺑﺬاﺗﻪ‪.‬‬ ‫ُﺗﺮاﻋﻰ أﻳﻀًﺎ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ واﻟﺼﺤﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬إن‬ ‫ﺗﻮاﻓﺮ ﺧﺪﻣﺎت اﻷﻣﻦ واﻟﺤﺮاﺳﺔ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ُﻳﻌﺪ ﻋﺎﻣًﻼ أﺳﺎﺳﻴًﺎ ﻷي ﻣﺸﱰي ﻳﺒﺤﺚ ﻋﻦ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة‪.‬‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﺎﺧﺮ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء‬ ‫وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻟﺪﻳﻬﻢ ﻣﻌﺮﻓﺔ واﺳﻌﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ‬

‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﻜﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺸﱰي‪ .‬ﻛﻤﺎ ُﻳﻮﴅ ﺑﻤﻌﺎﻳﻨﺔ‬ ‫اﻟﻘﴫ وﺟﻤﻴﻊ ﻣﺴﺘﻨﺪاﺗﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ ﻫﻴﻜﻠﻪ اﻹﻧﺸﺎﺋﻲ وﺗﺠﻬﲒاﺗﻪ‬ ‫اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‪.‬‬ ‫وﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ أﻧﻪ‪ ،‬ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻳﺠﺐ‬ ‫اﻹﻟﻤﺎم ﺑﺎﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ بﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬واﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ وﺳﻴﻂ‬ ‫ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وﻳﻮﻓﺮ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ‪ .‬اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺸﺄن اﻟﺴﻌﺮ وﴍوط اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬واﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﻔﺮص اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ ،‬واﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻘﺮوض اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ وﺧﻄﻂ اﻟﺪﻓﻊ اﻟﻤﻴﴪة‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻹﻟﻤﺎم ﺑﻜﺎﻓﺔ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﴩاء اﻟﻘﴫ‬ ‫ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻻﻟﱱاﻣﺎت اﻷﺧﺮى‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ‬ ‫اﻟﻤﻔﺎﺟﺂت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ وﺿﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﺲ وﻧﺎﺟﺢ‪.‬‬ ‫إﺟﻤﺎًﻻ‪ ،‬ﺗﺸﻜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ وﺗﻨﻮﻋﻬﺎ اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﺒﻴﱩ واﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ‬ ‫وﺟﻬﺔ ﻣﻤﲒة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ واﻋﺪة ﻟﻠﻌﻴﺶ‬ ‫ﻓﻲ رﻓﺎﻫﻴﺔ واﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ ﻳﺼﺎﺣﺒﻪ ﺗﻄﻮر ﻣﺴﺘ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫إﻧﻬﺎ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻷﺣﻼم ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻘﴫ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ رﻏﺒﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻧﺠﺪ أن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻤﺜﻞ ﺧﻴﺎرًا اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳًﺎ ﻣﺘﻤﲒًا‪،‬‬ ‫واﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﻠﻌﺐ دورًا ﻣﺤﻮرﻳًﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺮﺑﺤﺔ وﺳﻜﻦ ﻣﺮﻳﺢ‪ .‬ﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪ ،‬ﻓﺈن اﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻠﻘﴫ ﻫﻮ أﺣﺪ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻛﻤﺪﻳﻨﺔ ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ وﺛﻘﺎﻓﻴﺔ ﺗﻤﺘﻠﻚ ﺗﻨﻮﻋًﺎ ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻘﻬﺎ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻄﺎﺑﻊ‬ ‫اﻟﻤﻌﻤﺎري أو اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ أو اﻟﻤﺴﺘﻮى اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻘﴫ‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻟﻠﻘﴫ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺘﻪ وﺳﻬﻮﻟﺔ ﺑﻴﻊ أو‬ ‫ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺮﻛﺰﻳﺔ وﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻷﺣﻴﺎء‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﺗﺠﺬب اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻷﺛﺮﻳﺎء‪ .‬ﻧﻈًﺮا ﻷن اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫ﻳﺤﺪد ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻟﻤﺘﺎﺟﺮ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﻄﺎﻋﻢ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﻄﺎرات واﻟﻤﺪارس‬ ‫اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻧﻪ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺗﺠﺮﺑﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﻔﺎﺧﺮة وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ رﻏﺒﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ اﻟﻤﺪن اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ واﻟﻤﺘﻌﺪدة اﻷﺣﻴﺎء‪ ،‬وﺑﻌﺾ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻷﺣﻴﺎء ﺗﺘﻤﲒ‬ ‫ﺑﺠﺎذﺑﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻠﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ .‬وﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﺷﻬﺮة واﺳﺘﻘﻄﺎﺑًﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻔﺎﺧﺮ ﻧﺬﻛﺮ‪:‬‬ ‫ﺑﻴﺒﻴﻚ‪ُ :‬ﺗﻌﺮف ﻫﺬه اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺑﺈﻃﻼﻻﺗﻬﺎ اﻟﺨﻼﺑﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر ووﺟﻮد اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎزل اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﺑﻴﺒﻴﻚ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﺣﻴﺎء رﻏﺒﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ‬ ‫واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻧﻴﺸﺎن ﺗﺎﳾ‪ :‬ﺗﺘﻤﲒ ﺑﻮﺟﻮد اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺘﺎﺟﺮ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﻘﺎﻫﻲ واﻟﻤﻄﺎﻋﻢ‬ ‫اﻟﺮاﻗﻴﺔ‪ ،‬وﻳﻌﺪ اﺧﺘﻴﺎرًا ﻣﺜﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻤﻦ ﻳﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻧﻤﻂ ﺣﻴﺎة ﻓﺎﺧﺮ ﻓﻲ وﺳﻂ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬ ‫ﺳﺎرﻳﲑ‪ :‬ﺗﻘﻊ ﻓﻲ اﻟﺸﻤﺎل اﻟﻐﺮﺑﻲ ﻣﻦ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻬﺎدﺋﺔ‬ ‫واﻟﻐﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﻄﺒﻴﻌﺔ‪ .‬وﺟﻮد اﻟﻘﺼﻮر ﻋﻠﻰ ﺿﻔﺎف اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻤﺤﺒﺒﺔ ﻟﺪى اﻷﺛﺮﻳﺎء واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫أوﺳﻜﻮدار‪ :‬ﺗﺘﻤﲒ ﺑﺈﻃﻼﻻﺗﻬﺎ اﻟﺴﺎﺣﺮة ﻋﻠﻰ ﻣﻀﻴﻖ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر وﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ وﺳﻂ‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﺮﻏﻮﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة‪.‬‬ ‫ﻳﻔﻀﻞ اﻟﻤﺸﱰون اﻷﺛﺮﻳﺎء اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﻟﻬﻢ إﻃﻼﻻت ﺳﺎﺣﺮة وﻣﻮﻗﻊ‬ ‫اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻗﺮﻳﺐ ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺨﺪﻣﻴﺔ واﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ اﻟﻬﺎﻣﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻨﻈﺎﻓﺔ‬ ‫واﻷﻣﺎن واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺪى ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬ ‫وأﺧﲑًا‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻰ أن اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ رﻏﺒﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﻨﻤﻂ‬ ‫ﺣﻴﺎة ﻓﺎﺧﺮ وﺗﺠﻬﲒات ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺴﻜﺎن ذوي اﻟﻄﺒﻘﺎت اﻟﺮاﻗﻴﺔ‪ .‬اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻘﴫ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺿﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻧﺎﺟﺢ وﺳﻜﻦ ﻣﺮﻳﺢ وﻣﺮّﻓﻪ‪.‬‬

‫ﻣﻌﺎﻳﲑ اﺧﺘﻴﺎر ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻰ ﻋﺪة ﻣﻌﺎﻳﲑ أﺳﺎﺳﻴﺔ ﺗﻀﻤﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻋﻘﺎر ﻓﺨﻢ ﻳﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ وﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻚ‪ُ .‬ﺗﻌﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻤﺪن ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺸﺘﻬﺮ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬وﺧﺼﻮﺻًﺎ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﱵ ﺗﻌﻜﺲ ﺗﺎرﻳﺨًﺎ ﻋﺮﻳﻘًﺎ وﺟﻤﺎًﻻ‬ ‫ﻣﻌﻤﺎرﻳًﺎ اﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴًﺎ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ أن ﺗﻜﻮن ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﻌﻮاﻣﻞ ﻋﺪة ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار‬ ‫اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻟﺠﻮدة اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ واﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻘﴫ‪ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﻤﺘﺨﺼﺼﲔ ﻟﻔﺤﺺ اﻷﺳﺎﺳﺎت واﻟﺠﺪران واﻷﺳﻘﻒ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻹﻧﺸﺎء وﻣﺪى‬ ‫ﻣﻘﺎوﻣﺘﻪ ﻟﻠﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﻛﺎﻟﺰﻻزل واﻟﺮﻃﻮﺑﺔ‪ .‬اﻟﺠﻮدة اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ‬ ‫واﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺘﻘﻦ ﻳﻌﺰزان ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﴫ وﻳﻀﻤﻨﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺘﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻫﻮ أﺣﺪ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬ ‫اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻛﻤﺎ‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻰ ﻣﺪى ﻗﺮب اﻟﻘﴫ ﻣﻦ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻤﻮاﺻﻼت اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ رﻏﺒﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﴩاء اﻟﻘﺼﻮر ﺗﺸﻤﻞ ﺑﺸﻴﻜﺘﺎش‪ ،‬وﺳﺎرﻳﲑ‪ ،‬وأوﺳﻜﻮدار‪ ،‬اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ إﻃﻼﻻت‬ ‫ﻣﺬﻫﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻀﻴﻖ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر واﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪.‬‬

‫اﻹﻃﻼﻟﺔ واﻟﻤﻨﺎﻇﺮ‬ ‫اﻹﻃﻼﻟﺔ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻘﴫ‪ .‬ﻗﴫ ﺑﺈﻃﻼﻟﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺤﺮ أو ﻣﻀﻴﻖ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ أرﻗﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ .‬ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ‬ ‫اﻟﺒﻌﺾ ﻣﻦ اﻟﻘﺼﻮر ﺣﺪاﺋﻖ ﺧﺎﺻﺔ واﺳﻌﺔ وﻣﺰﻳﻨﺔ ﺗﺨﻠﻖ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺧﺎرﺟﻴﺔ راﺋﻌﺔ ﻟﻠﺮاﺣﺔ‬ ‫واﻻﺳﺘﺠﻤﺎم‪.‬‬

‫اﻟ اﻓﻖ واﻟﺘﺠﻬﲒات‬

‫ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد اﻟ اﻓﻖ واﻟﺘﺠﻬﲒات اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﴫ ﻣﺜﻞ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻷﻣﻨﻴﺔ‪،‬‬ ‫وﺣﻤﺎﻣﺎت اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ‪ ،‬وﺻﺎﻻت اﻟﺮﻳﺎﺿﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﻫﺬه اﻟ اﻓﻖ ﺟﻮًا ﻣﻦ اﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ‬ ‫واﻟﺮاﺣﺔ ﻟﺴﺎﻛﲏ اﻟﻘﴫ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‬ ‫ﺗﻨﻔﺮد ﺑﻌﺾ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺘﺎرﻳﺦ ﺛﻘﺎﻓﻲ ﻣﻤﲒ ﻳﻌﻮد ﻟﻌﺪة ﻗﺮون‪ .‬إذا ﻛﺎن اﻟﻘﴫ‬ ‫ﻳﺤﻤﻞ ﻗﻴﻤﺔ ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ أو ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻓﻬﺬا ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻣﻜﺎﻧﺘﻪ وﺟﺎذﺑﻴﺘﻪ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وﻳﺴﻬﻢ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﱰاث اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻜﻠﻴﺔ ﻟﻠﻘﴫ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ‬ ‫واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن اﻟﻐﺮف واﺳﻌﺔ وﻣﺮﻳﺤﺔ‪ ،‬ﻣﻊ ﺗﻮزﻳﻊ ذﻛﻲ ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺎت ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻨﻬﺎ‪ .‬اﻟﻔﻨﺎءات واﻟﺤﺪاﺋﻖ اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ أﻳًﻀﺎ ﺗﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﻘﴫ‪.‬‬

‫ﺳﻌﺮ اﻟﺴﻮق واﻟﻘﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ إﺟﺮاء دراﺳﺔ ﺟﺪوى ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻘﴫ وﻣﻘﺎرﻧﺘﻬﺎ‬ ‫ﺑﺎﻟﻘﺼﻮر اﻟﻤﻤﺎﺛﻠﺔ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ أﻳًﻀﺎ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﴫ‬ ‫ﻛﺎﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ وﻣﺪى ﺗﻮﻗﻊ ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﺰﻣﻦ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‬ ‫ﺗﺘﺤﺪد ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة ﻓﻲ اﻟﻘﴫ أﻳﻀًﺎ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‬ ‫ﺑﻪ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻣﺨﺪوﻣﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺟﻴﺪ ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻴﺎه واﻻﺗﺼﺎﻻت‬ ‫واﻟﻄﺮق اﻟﻤﻌﺒﺪة‪ ،‬إﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﴬورﻳﺔ اﻷﺧﺮى ﻣﺜﻞ اﻷﻣﻦ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺨﻼﺻﺔ‪ :‬اﺧﺘﻴﺎر ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺘﻄﻠﺐ دراﺳﺔ ﻣﺘﺄﻧﻴﺔ ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ‬ ‫اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﴫ ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑﺎﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺠﻮدة واﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫ﻛﺎﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﻤﲒ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﻘﺼﻮر واﻟﻔﺮوﻗﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻓﻲ ﻋﺎﻟﻢ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻳﺤﺘﻞ ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر ﻣﻜﺎﻧﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﻟﺪى‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻧﻈًﺮا ﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺎﺗﻬﺎ وﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻌﺮﻳﻖ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ ﺣﻴﺚ‬ ‫اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﻌﻤﺎري واﻟﻤﲒات اﻟﻔﺮﻳﺪة اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻘﴫ‬ ‫اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﺗﺤﺪًﻳﺎ ﻣﻤﺘًﻌﺎ وﻣﺜًﲑا‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول أﻧﻮاع اﻟﻘﺼﻮر واﻟﻔﺮوﻗﺎت‬ ‫اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﻤﲒ ﻛﻞ ﻧﻮع وﻧﻠﻘﻲ ﻧﻈﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻤﺎت اﻟﺒﺎرزة ﻟﻜﻞ ﻣﻨﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻴﺔ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻴﺔ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﻣﻦ أﻛﱶ أﻧﻮاع اﻟﻘﺼﻮر ﺷﻬﺮة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﻤﺘﺎز‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﺑﺘﺼﺎﻣﻴﻤﻬﺎ اﻟﻔﺨﻤﺔ واﻟﺰﺧﺎرف اﻟﻴﺪوﻳﺔ اﻟﻤﻌﻘﺪة‪ .‬ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر ﻣﺼﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﺸﺐ وﺗﺘﻀﻤﻦ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻏﻨﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻷﺳﻘﻒ اﻟ ﺧﺮﻓﺔ‬ ‫واﻟﻨﻮاﻓﺬ اﻟﻜﺒﲑة اﻟﱵ ﺗﺴﻤﺢ ﺑﺪﺧﻮل اﻟﻀﻮء اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺤﺘﻮي ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر ﻋﻠﻰ ﺣﺪاﺋﻖ واﺳﻌﺔ وﺑﺮك ﻣﺎﺋﻴﺔ ﺗﻀﻔﻲ ﺟًﻮا ﻣﻦ اﻟﻬﺪوء واﻟﺠﻤﺎل‪.‬‬

‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‬ ‫ﺗﺴﺘﺠﻴﺐ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻟﻸﺳﻠﻮب اﻟﻌﴫي ﻣﻊ اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﻔﺨﻢ واﻷﻧﻴﻖ‪.‬‬ ‫ُﺗﺒﲎ ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮاد اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺰﺟﺎج واﻟﻔﻮﻻذ وﺗﺘﻤﲒ ﺑﺘﺼﺎﻣﻴﻤﻬﺎ‬ ‫اﻟﻨﻈﻴﻔﺔ واﻟﺨﻄﻮط اﻟﻤﺴﺘﻘﻴﻤﺔ‪ .‬ﺗﺮﻛﺰ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﻮﻓﲑ ﻣﺮاﻓﻖ اﻟﺮاﺣﺔ‬ ‫واﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺣﻤﺎﻣﺎت اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‪ ،‬وﻗﺎﻋﺎت اﻟﺮﻳﺎﺿﺔ واﻟﻤﻄﺎﺑﺦ‬ ‫اﻟﻤﺠﻬﺰة ﺑﺄﺣﺪث اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت‪ .‬ﻳﺘﻢ وﺿﻊ اﻫﺘﻤﺎم ﺧﺎص ﻋﻠﻰ ﺗﻮﻓﲑ إﻃﻼﻻت ﺑﺎﻧﻮراﻣﻴﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ أو اﻟﺒﺤﺮ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻜﻼﺳﻴﻜﻴﺔ‬ ‫ﺗﺠﻤﻊ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻜﻼﺳﻴﻜﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺦ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗ ج ﺑﲔ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ واﻟﻌﴫﻳﺔ‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﺑﺎﻷﻋﻤﺪة اﻟﺮﺧﺎﻣﻴﺔ واﻷرﺿﻴﺎت اﻟ ﺧﺮﻓﺔ‬ ‫واﻷﺳﻘﻒ اﻟ ﻳﻨﺔ ﺑﺎﻟﱶﻳﺎت اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ .‬ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ُﺗﺒﲎ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ وﺗﺘﻤﲒ ﺑﻤﺴﺎﺣﺎﺗﻬﺎ‬ ‫اﻟﻮاﺳﻌﺔ وﺣﺪاﺋﻘﻬﺎ اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﻜﺲ اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﻤﻠﻜﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺮ ﻳﻔﻴﺔ‬ ‫ﺗﻤﺜﻞ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ اﻟﺨﻴﺎر اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻟﻤﻦ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻻﺑﺘﻌﺎد ﻋﻦ ﺻﺨﺐ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ واﻟﺘﻤﺘﻊ‬ ‫ﺑﺎﻟﻄﺒﻴﻌﺔ‪ .‬ﺗﻘﻊ ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ أو اﻟﻐﺎﺑﺎت اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ باﺳﻄﻨﺒﻮل‪،‬‬ ‫وﺗﻤﺘﺎز ﺑﺘﺼﺎﻣﻴﻤﻬﺎ اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪ .‬ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ﺗﺤﺘﻮي‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﻋﻠﻰ ﻣﻮاد ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺠﺮ واﻟﺨﺸﺐ‪ ،‬وﺗﻮﻓﺮ ﻣﺴﺎﺣﺎت واﺳﻌﺔ ﻟﻠﺤﺪاﺋﻖ‬ ‫واﻟﺤﻘﻮل اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺬﻛﻴﺔ‬ ‫ﻣﻊ اﻟﺘﻘﺪم اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻲ‪ ،‬أﺻﺒﺤﺖ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺬﻛﻴﺔ ﺧﻴﺎًرا ﺷﺎﺋًﻌﺎ ﻟﺪى اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻨﻴﺎت ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻟﺘﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة وﺳﻬﻮﻟﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻣﺮاﻓﻖ اﻟﻤﲋل‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﺤﻜﻢ ﺑﺎﻹﺿﺎءة‬ ‫واﻟﺘﻜﻴﻴﻒ‪ ،‬وأﻧﻈﻤﺔ اﻷﻣﺎن واﻟ اﻗﺒﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺟﻬﺰة اﻟﻤﲋﻟﻴﺔ اﻟﺬﻛﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﺼﻠﺔ ﺑﺎﻹﻧﱰﻧﺖ‪ .‬ﺗﻬﺪف اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺬﻛﻴﺔ إﻟﻰ ﺗﻮﻓﲑ أﻋﻠﻰ درﺟﺎت اﻟﺮاﺣﺔ واﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ‬ ‫ﻟﺴﻜﺎﻧﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ واﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ‬ ‫واﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬وﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﺨﺘﺎر اﻟﺒﻌﺾ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ اﻟﻌﺘﻴﻘﺔ‪ ،‬ﻳﻔﻀﻞ آﺧﺮون‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ أو اﻟﺬﻛﻴﺔ‪ .‬ﻳﻌﺘﻤﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻘﴫ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت واﻫﺘﻤﺎﻣﺎت‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ﻳﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﺘﺎرﻳﺦ أو اﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ أو اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﻬﻢ‬ ‫اﻟﻔﺮوﻗﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ﺑﲔ أﻧﻮاع اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﻣﺴﺘﻨﲑ‬ ‫ﻳﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ رؤاﻫﻢ وأﻫﺪاﻓﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻗﴫ‬ ‫ﻳﺘﻄﻠﺐ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل دراﺳﺔ دﻗﻴﻘﺔ وﺗﺤﻀﲑات ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺼﻔﻘﺔ‬ ‫اﻟﻤﺜﻠﻰ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻵﻣﻦ‪ .‬اﻧﻄﻼًﻗﺎ ﻣﻦ اﻷﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﱱاﻳﺪة ﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻧﻘﺪم ﺑﻌﺾ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء‬ ‫ﻗﴫ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﱪاء اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء وﺳﻤﺎﴎة ﻋﻘﺎرﻳﲔ ذوي ﺧﱪة واﺳﻌﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻳﻤﺘﻠﻚ ﻫﺆﻻء اﻟﺨﱪاء اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ واﻟﻤﻌﻄﻴﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ‬ ‫اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ُﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وﺿﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﻤﺎل‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﺑﺪﻗﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﲒاﻧﻴﺔ واﺿﺤﺔ ﺗﺸﻤﻞ ﺛﻤﻦ اﻟﻘﴫ‪ ،‬اﻟﺮﺳﻮم‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ورﺳﻮم اﻟﻮﺳﺎﻃﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺘﻔﺎوت ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‬ ‫ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬اﻟﺤﺠﻢ‪ ،‬واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ‪ُ .‬ﻳﺴﺘﺤﺴﻦ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑ وﻧﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺗﺤﺴًﺒﺎ‬ ‫ﻷي ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ‪.‬‬

‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﴫ وﺟﺎذﺑﻴﺘﻪ‪ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ذات اﻟﻄﻠﺐ اﻟ ﺗﻔﻊ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺠﻴﺪة‪ .‬ﺗﺘﻀﻤﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ رﻏﺒﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻌﺾ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﻔﺎﺧﺮة كﺑﺸﻜﺘﺎش‪ ،‬ﻧﻴﺸﺎﻧﺘﺎﳾ‪ ،‬وﺳﺎرﻳﲑ‪ .‬ﻳﻌﺘﻤﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫اﻟﻤﻼﺋﻢ أﻳًﻀﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس‪ ،‬اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ ،‬واﻟ اﻛﺰ‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻘﴫ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻪ ﻣﺜﻞ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ و اﻟﺮﺧﺼﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﻴﻢ‪.‬‬

‫ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ ﺑﺸﻜﻞ ﺷﺎﻣﻞ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻔﺤﺺ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﻘﴫ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺘﻪ‬ ‫اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ وﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺗﻘﻨﻴﺔ أو ﻫﻴﻜﻠﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﻬﻨﺪﺳﲔ‬

‫ﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻣﻔﺼﻞ ﻋﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻘﴫ‪.‬‬

‫ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹدارة‬ ‫ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻋﺎدًة ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹدارة‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺘﺨﺼﻴﺺ ﻣﲒاﻧﻴﺔ‬ ‫ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ وإﺟﺮاء اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻘﴫ واﻟﻌﻴﺶ ﻓﻴﻪ ﺑﺮاﺣﺔ ورﻓﺎﻫﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺬﻛﺎء وإﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺤﻜﻤﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﺳﻌﺮ وﴍوط ﻣﻤﻜﻨﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺨﱪاء‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺠﺎﻧﺐ وﺗﻮﺟﻴﻪ اﻟﻤﺸﱰي ﻟﻠﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻟﺼﻔﻘﺔ‬ ‫اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﺑﻌﺪ اﻻﺗﻔﺎق‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ ﻣﻮﺛﻖ ﻳﺸﻤﻞ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‬ ‫واﻟﴩوط اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﺿﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﺳﻠﺴﺔ وآﻣﻨﺔ‬ ‫ﻟﻘﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻬﻢ اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻧﺎﺟًﺤﺎ وﻣﻮﻓًﻘﺎ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﴩاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻜﻮن ﻟﺪﻳﻚ رﻏﺒﺔ ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻫﻨﺎك إﺟﺮاءات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ‬ ‫اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن أن ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﺗﺘﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﺲ وﺑﺪون ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻳﻌﺪ اﻻﻟﱱام‬ ‫ﺑﻬﺬه اﻹﺟﺮاءات أﻣًﺮا ﺑﺎﻟﻎ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﺗﻌﻘﻴﺪات ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‪ .‬ﺳﻮف ﻧﺴﺘﻌﺮض ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﺺ ﺑﻌﺾ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﻳﺠﺐ اﺗﺨﺎذﻫﺎ ﻋﻨﺪ ﻗﺮار ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻬﺎ ﻫﻲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﺮوض ﻟﻠﺒﻴﻊ‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻴﺲ ﻣﺤﺠﻮًزا أو ﻣﺜﻘًﻼ ﺑﺮﻫﻦ ﻋﻘﺎري أو ﻧﺰاع ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﻦ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ أﻳًﻀﺎ ﻣﻦ‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ﻳﺤﺪد اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ ﻣﻦ داﺋﺮة‬ ‫اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺮﻗﻢ ﴐوري ﻟﻔﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ ﻣﺤﻠﻲ وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ اﺳﺘﻜﻤﺎل‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‪ ،‬ﺳﻴﻜﻮن ﻋﻠﻴﻚ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﻣﴫﻓﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺤﺴﺎب اﻟﻤﴫﻓﻲ أن ﻳﻜﻮن ﺑﺎﺳﻤﻚ اﻟﺸﺨﴢ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ‬ ‫وﻳﴪ أﺛﻨﺎء ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫ﺗﺤﻘﻴﻖ إﺟﺮاءات اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻤﺎﻟﻲ )‪(KYC‬‬ ‫ﻓﻲ ﻇﻞ اﻟﺠﻬﻮد اﻟﻤﺒﺬوﻟﺔ ﻟﻤﻜﺎﻓﺤﺔ ﻏﺴﻴﻞ اﻷﻣﻮال وﺗﻤﻮﻳﻞ اﻹرﻫﺎب‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻴﻚ‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ إﺟﺮاءات اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﻤﺎﻟﻲ )‪ (KYC‬ﻣﻊ اﻟﺒﻨﻚ اﻟﺬي ﺗﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻌﻪ‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ﻫﺬا ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫وﺛﺎﺋﻖ ﻫﻮﻳﺔ ﺳﺎرﻳﺔ وإﺛﺒﺎت ﻣﺼﺪر اﻷﻣﻮال اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ﻓﻲ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫إﻋﺪاد ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ وﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر واﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد‬ ‫ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ )‪ (Promissory Note‬ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻮاﺳﻄﺔ‬ ‫ﻣﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﺣﻘﻮﻗﻚ ﻛﺎﻣﻠﺔ‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻌﻘﺪ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﺜﻞ اﻟﺴﻌﺮ‪ ،‬وﻣﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﴍوط اﻟﺪﻓﻊ‪ ،‬وﻣﻮاﻋﻴﺪ‬ ‫اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ‪.‬‬

‫دﻓﻊ ﻋﺮﺑﻮن اﻟﴩاء‬ ‫ﻋﺎدًة ﻣﺎ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻷﻣﺮ دﻓﻊ ﻋﺮﺑﻮن ﻋﻨﺪ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ؛ ُﻳﻤﺜﻞ ﻫﺬا اﻟﻤﺒﻠﻎ ﺟﺰًءا ﻣﻦ‬ ‫إﺟﻤﺎﻟﻲ ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر وُﻳﺜﺒﺖ اﻟﺠﺪﻳﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺈﻳﺼﺎﻻت اﻟﺪﻓﻊ‬

‫ﻛﺪﻟﻴﻞ ﻋﻠﻰ إﺗﻤﺎم ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﻫﻲ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬه‬ ‫اﻟ ﺣﻠﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻴﻚ دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وأي ﴐاﺋﺐ ﻣﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﻨﻘﻞ‪ .‬ﺗﺘﻢ‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﻠﻲ وﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻮاﺟﺪ ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ‬ ‫واﻟﻤﺸﱰي أو ﻣﻦ ﻳﻨﻮب ﻋﻨﻬﻤﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧًﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺼﺪﻳﻘﺎت اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋﻠﻰ وﺛﺎﺋﻖ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺘﻮﻗﻴﻊ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﻓﻲ اﻟﻘﻨﺼﻠﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻓﻲ ﺑﻠﺪك‬ ‫اﻷﺻﻠﻲ إذا ﻛﻨﺖ ﻏﲑ ﻣﻘﻴٍﻢ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وإرﺳﺎﻟﻬﺎ ﻣﺮة أﺧﺮى ﻟﻠﻤﻜﺘﺐ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﺨﺘﺎﻣﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻤﺬﻛﻮرة‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﺻﺪار ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )‪ (TAPU‬ﺑﺎﺳﻤﻚ ﻛﻤﺎﻟﻚ‬ ‫ﺟﺪﻳﺪ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺣﻔﻆ ﻫﺬا اﻟﺴﻨﺪ ﻓﻲ ﻣﻜﺎن آﻣﻦ ﺣﻴﺚ ُﻳﻌﺘﱪ ﻫﻮ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺘﻚ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل أن اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﺪﻗﺔ ﻫﻮ اﻟﻀﻤﺎن اﻷﻓﻀﻞ‬ ‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﺧﺎﻟﻲ ﻣﻦ اﻟﻤﺘﺎﻋﺐ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎٍم أو وﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري ذو ﺧﱪة ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺪﺑﲑ اﻷﻣﻮر ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‬ ‫وﺑﻤﺎ ﻳﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫دور اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ .‬إن اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة‬ ‫وﺧﺎﺻﺔ اﻟﻘﺼﻮر ﻳﺘﻄﻠﺐ ﺧﱪة وﻣﻌﺮﻓﺔ ﻛﺒﲑة‪ ،‬وﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ‪ ،‬إﻻ أن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻮﺳﻴﻂ ﻋﻘﺎري ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻜﺜﲑ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺪ واﻟﻮﻗﺖ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺗﺨﺎذ أﻓﻀﻞ اﻟﻘﺮارات اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺪأ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﻮﺳﺎﻃﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻔﻬﻢ دﻗﻴﻖ ﻟﻼﺣﺘﻴﺎﺟﺎت واﻟﺮﻏﺒﺎت اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬ ‫ﻳﻘﻮم اﻟﻮﺳﻴﻂ ﺑﺎﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﻌﻤﻴﻞ ﻟﻠﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻔﻀﻴﻼت اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‪،‬‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬واﻹﺿﺎﻓﺎت اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﻳﺮﻏﺐ ﺑﻬﺎ اﻟﻤﺸﱰي‪ .‬ﺑﻌﺪ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺘﻮﺟﻪ اﻟﻮﺳﻴﻂ‬ ‫ﻻﺳﺘﺨﺪام ﺷﺒﻜﺘﻪ اﻟﻮاﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻼﻗﺎت ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ واﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻵﺧﺮﻳﻦ ﻟﺠﻤﻊ‬ ‫ﻗﺎﺋﻤﺔ ﺑﺎﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ اﻟﱵ ﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻌﻤﻴﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‬ ‫واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻤﻬﺎم اﻟﱵ ﻳﻘﻮم ﺑﻬﺎ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻲ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪ .‬ﻳﻘﻮم‬ ‫اﻟﻮﺳﻴﻂ ﺑﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻬﺎ ﺗﻠﱯ ﻣﻌﺎﻳﲑ اﻟﺠﻮدة واﻷﻣﺎن اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪،‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺴﺠﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﻋﻨﺎء‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ وﻳﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻔﺎوﺿﺎت واﻟﻌﺮوض‬ ‫ﻓﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﻤﻔﺎوﺿﺎت‪ ،‬ﻳﻜﻮن ﻟﻠﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري دور ﻣﺤﻮري ﻓﻲ ﺗﻤﺜﻴﻞ اﻟﻤﺸﱰي‬ ‫وﺿﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﺻﻔﻘﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ‪ .‬ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﺨﱪة ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻌﺮوض‬ ‫واﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر واﻟﴩوط ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﺗﻌﻜﺲ ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟﻤﺸﱰي‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪،‬‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻮﺳﻴﻂ ﻓﻲ إﻋﺪاد اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ وإﺗﻤﺎم اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﺄﴎع وﻗﺖ ﻣﻤﻜﻦ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺘﻤﻜﻦ ﻳﻜﻮن ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻮﺳﻴﻂ ﻓﻲ ﺟﻤﻊ وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﻘﻬﺎ ﻣﻊ اﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺸﻤﻞ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﺳﻠﻴﻤﺔ وﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﺤﺪد‪.‬‬

‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ :‬ﻳﻘﺪم اﻟﻮﺳﻴﻂ ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﺗﻮﻓﲑ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻓﻌﻠﻲ ﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﺧﻼل ﺧﱪﺗﻪ وﻣﻌﺮﻓﺘﻪ‬

‫ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‪.‬‬ ‫اﻟ وﻧﺔ واﻟﻤﺘﺎﺑﻌﺔ‪ :‬ﻳﻘﺪم اﻟﻮﺳﻴﻂ ﺧﺪﻣﺔ اﻟﻤﺘﺎﺑﻌﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻟﻀﻤﺎن رﺿﺎ اﻟﻌﻤﻴﻞ‬ ‫واﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ أﻳﺔ اﺳﺘﻔﺴﺎرات أو ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻬﻪ‪.‬‬ ‫اﻋﺘﻤﺎًدا ﻋﻠﻰ ﺧﱪة اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺘﺤﺴﻦ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﴍاء اﻟﻘﴫ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺨﱪة واﻟﻌﻼﻗﺎت واﻟﺘﻮﺟﻴﻪ اﻟﻼزم ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺼﻔﻘﺔ‬ ‫ﺑﺄﻓﻀﻞ اﻟﴩوط واﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ‪ .‬وﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ دور اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﺤﺎﺳﻤﺔ اﻟﱵ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﺴﺎﻫﻞ ﻓﻴﻬﺎ ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء‬ ‫ﻗﴫ أو أي ﻋﻘﺎر ﻓﺎﺧﺮ آﺧﺮ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل أو ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻜﻠﻔﺔ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﻃﺮق اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬ ‫إن ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ُﻳﻌﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة اﻟﱵ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ دﻗﻴﻘﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪ .‬ﺗﱰاوح ﺗﻜﻠﻔﺔ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‬ ‫ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﻨﻬﺎ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‪ ،‬اﻟﻌ اﻟﻤﻌﻤﺎري‪ ،‬وﺟﻮدة اﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ‬ ‫اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﺳﻨﻠﻘﻲ ﻧﻈﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ وﻃﺮق اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻫﺬا اﻟﻬﺪف اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻔﺎﺧﺮ‪.‬‬

‫ﺗﻜﻠﻔﺔ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻜﻠﻔﺔ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻌﺘﻤﺪ ﺑﺸﻜﻞ رﺋﻴﴘ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬وﻫﻮ اﻟﻌﺎﻣﻞ اﻷﻛﱶ‬ ‫ﺗﺄﺛﲑًا ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ .‬ﻓﺎﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺮاﻗﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﺸﻴﻜﺘﺎش‪ ،‬ﺳﺎرﻳﲑ‪ ،‬وﺑﻜﺮﻛﻮي ﺗﻌﺘﱪ‬ ‫ﻣﻦ أﻏﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ وﺗﺒﺪأ أﺳﻌﺎر اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻴﻬﺎ ﻣﻦ ﻣﻼﻳﲔ اﻟﺪوﻻرات‪ .‬ﺑﺎﻟﻤﻘﺎﺑﻞ‪ ،‬ﻫﻨﺎك‬ ‫ﻣﻨﺎﻃﻖ أﻗﻞ ﺗﻜﻠﻔﺔ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﻋﺪة ﺑﺄﺳﻌﺎر أﻗﻞ ﻧﺴﺒﻴًﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﺒﺪأ أﺳﻌﺎر اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟ ﻛﺰﻳﺔ ﻣﻦ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 5‬ﻣﻼﻳﲔ دوﻻر وﻗﺪ ﺗﺘﺠﺎوز‬ ‫‪ 50‬ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر ﻟﻠﻘﴫ اﻟﻮاﺣﺪ‪ ،‬ﺣﺴﺐ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ وﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء واﻟ اﻓﻖ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﻛﺄﺣﻮاض اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ واﻟﺤﺪاﺋﻖ اﻟﻜﺒﲑة واﻟ اﻓﻖ اﻟﺮﻳﺎﺿﻴﺔ‪.‬‬ ‫إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﴩاء اﻟﻤﺒﺎﴍة‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻷﺧﺬ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ‪ ،‬واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن‬

‫ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ﺣﻮاﻟﻲ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﻃﺮق اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬ ‫ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻘﻪ ﺑﻌﺪة ﻃﺮق‪ ،‬وأﺑﺮزﻫﺎ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻗﺮوض ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻫﻨﺎك ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﻘﺪم ﻗﺮوﺿًﺎ‬ ‫ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎرات ﻓﺎﺧﺮة‪ ،‬و ُﺗﻌﺘﱪ ﻣﻌﺪﻻت اﻟﻔﺎﺋﺪة واﻟﻤﺪة اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﺘﺴﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﻬﻤﺔ اﻟﱵ ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ إﺛﺒﺎﺗﺎت اﻟﺪﺧﻞ وﺿﻤﺎﻧﺎت ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻠﺒﻨﻚ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‪ ،‬وﻗﺪ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻷﻣﺮ‬ ‫إﴍاك ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻣﺎﻟﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﴩوط اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻟﻨﻈﺮ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻜﻠﻔﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺘﻤﻮﻳﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ وﻣﻘﺎرﻧﺘﻬﺎ ﺑﺎﻟﺨﻴﺎرات اﻷﺧﺮى ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺬاﺗﻲ أو اﻟﴩاﻛﺔ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺜ ﻳﻦ آﺧﺮﻳﻦ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪام ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻟﻠﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ ﴍوط دﻓﻊ ﻣﺮﻧﺔ ﺗﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ وﺿﻊ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﻤﺎﻟﻲ‪ ،‬وﻫﺬا ﻳﺘﻄﻠﺐ ﺧﱪة ودراﻳﺔ‬ ‫ﻋﺎﻟﻴﺔ ﺑﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺤﻠﻲ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺠﻴﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري وﺿﻊ ﺧﻄﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺤﻜﻤﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻘﴫ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ‬ ‫اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﺑﺪﻗﺔ وﺗﻀﻤﲔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹدارة اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻛﻤﺎ ُﻳﻔﻀﻞ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﻤﺒﻠﻎ اﺣﺘﻴﺎﻃﻲ ﻟﻠﻄﻮارئ أو ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ أي زﻳﺎدات ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻣﺎﻟﻲ ذو ﺧﱪة ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ‬ ‫اﻷﻧﺴﺐ وﺿﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻤﻜﻨﺔ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ ذﻟﻚ‪،‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﺳﺔ وﺷﻔﺎﻓﻴﺔ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﴩاﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺈﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻄﺮق اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ اﻷﻣﺜﻞ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﻔﺎدة ﻗﺼﻮى ﻣﻦ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﺎﺧﺮ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻊ ﺿﻤﺎن اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬

‫ﻟﻠﻨﺸﺎط اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺘﻪ اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ‬ ‫ُﻳﻌﺘﱪ ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺘﻪ اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﴬورﻳﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻟﻘﻴﺎم‬ ‫ﺑﻬﺎ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﻌﺪ اﻟﻘﺼﻮر ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻜﺒﲑة اﻟﱵ ﺗﺘﻄﻠﺐ‬ ‫ﻋﻨﺎﻳﺔ ﻓﺎﺋﻘﺔ ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎرﻫﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﻣﺘﻬﺎ واﺳﺘﺪاﻣﺘﻬﺎ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ‬ ‫أﻫﻤﻴﺔ ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ واﻹﺟﺮاءات اﻟﻮاﺟﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺘﻪ اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﺸﺎﻛﻞ إﻧﺸﺎﺋﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻷﻣﺎن واﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﻌﺎم ﻟﻠﻤﺒﲎ‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﻘﴫ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻓﺤﺺ دﻗﻴﻘﺔ وﺷﺎﻣﻠﺔ‬ ‫ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺣﺎﻟﺘﻪ اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ وﺗﺤﺪﻳﺪ أي ﻋﻴﻮب ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ ﻗﺪ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ اﻹﺻﻼح‪ .‬ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺨﻄﻮة ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺒﺎﻫﻈﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻨﺠﻢ ﻋﻦ اﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ وﺗﻀﻤﻦ‬ ‫ﺑﺬﻟﻚ اﺳﺘﺜﻤﺎرًا آﻣﻨًﺎ وﻣﺴﺘﺪاﻣًﺎ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟُﻤﺘﺒﻌﺔ ﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﴫ‬ ‫اﺳﺘﺪﻋﺎء ﻣﻬﻨﺪس إﻧﺸﺎﺋﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ‪ :‬ﻗﺒﻞ ﺑﺪء أي ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﻤﻬﻨﺪس إﻧﺸﺎﺋﻲ ذو ﺧﱪة ﻓﻲ ﻓﺤﺺ اﻟﻘﺼﻮر‪ .‬ﺳﻴﻘﻮم اﻟﻤﻬﻨﺪس ﺑﻔﺤﺺ ﻛﺎﻓﺔ‬ ‫ﺟﻮاﻧﺐ اﻟﻘﴫ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻷﺳﺎس‪ ،‬واﻟﺠﺪران‪ ،‬واﻷﺳﻘﻒ‪ ،‬واﻷرﺿﻴﺎت‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺒﻨﺎء‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺒﻨﺎء وأﻳﺔ ﺗﺠﺪﻳﺪات أو إﺻﻼﺣﺎت‬ ‫ﺗﻤﺖ ﻓﻲ اﻟﻤﺎﴈ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﻓﻬﻢ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻤﺒﲎ وﻣﺪى ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺰﻣﻦ‬ ‫ﻋﻠﻴ ﻪ ‪.‬‬ ‫ﻓﺤﺺ ﺟﻮدة اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﺨﺪام ﻣﻮاد ﺑﻨﺎء ﻋﺎﻟﻴﺔ‬ ‫اﻟﺠﻮدة ﺗﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ اﻟﻤﻌﻴﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﻮاد اﻟﺨﺮﺳﺎﻧﺔ‪،‬‬ ‫واﻟﻄﻮب‪ ،‬واﻟﺤﺪﻳﺪ‪ ،‬وﻏﲑﻫﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد ﺗﺼﺪﻋﺎت أو ﺗﺸﻘﻘﺎت‪ :‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺘﺼﺪﻋﺎت واﻟﺘﺸﻘﻘﺎت ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺆﴍات اﻟﺨﻄﲑة ﻋﻠﻰ وﺟﻮد ﻣﺸﺎﻛﻞ إﻧﺸﺎﺋﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻓﺤﺺ اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‬ ‫ﻟﻬﺬه اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻷﺳﺎس واﻟﺠﺪران اﻟﺤﺎﻣﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻲ واﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻲ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻓﺤﺺ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻲ واﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻲ‬ ‫ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻬﻤﺎ ﻳﻌﻤﻼن ﺑﻜﻔﺎءة وﺑﺪون ﻣﺸﺎﻛﻞ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺸﻤﻞ اﻷﺳﻼك اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‪،‬‬ ‫واﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﻜﻴﻴﻔﻴﺔ‪ ،‬وأﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﱪﻳﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻧﺘﺎﺋﺞ اﻟﻔﺤﺺ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﻦ ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ‪ ،‬ﻳﻘﻮم اﻟﻤﻬﻨﺪس اﻹﻧﺸﺎﺋﻲ ﺑﱱوﻳﺪك ﺑﺘﻘﺮﻳﺮ ﻣﻔﺼﻞ ﺣﻮل‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻘﴫ واﻟﻌﻴﻮب اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪام ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‬ ‫أو ﻃﻠﺐ اﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻗﺮاءة اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‬ ‫وﻣﻨﺎﻗﺸﺔ أي ﻧﻘﺎط ﻏﲑ واﺿﺤﺔ ﻣﻊ اﻟﻤﻬﻨﺪس ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺻﻮرة ﻛﺎﻣﻠﺔ وواﺿﺤﺔ ﻋﻦ‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻘﴫ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺤﺺ ﻓﻲ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﻳﺴﺎﻫﻢ اﻟﻔﺤﺺ اﻹﻧﺸﺎﺋﻲ ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ ﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻘﴫ‪ .‬إذا ﻛﺎﻧﺖ ﻫﻨﺎك ﺣﺎﺟﺔ‬ ‫ﻹﺻﻼﺣﺎت ﻛﺒﲑة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ذﻟﻚ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫ﺟﻬﺔ أﺧﺮى‪ ،‬إذا ﻛﺎن اﻟﻘﴫ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ إﻧﺸﺎﺋﻴﺔ ﺟﻴﺪة‪ ،‬ﻓﺈن ذﻟﻚ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻪ وﻳﻄﻤﱧ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي ﺑﺄﻧﻪ اﺳﺘﺜ ﻓﻲ ﻋﻘﺎر ذو ﺟﻮدة ﻋﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ ،‬ﻳﻌﺪ ﻓﺤﺺ اﻟﻘﴫ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺘﻪ اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻷي ﻣﺴﺘﺜ‬ ‫ﻋﻘﺎري ﻳﻬﺘﻢ ﺑﺎﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻔﺤﺺ ﻳﻀﻤﻦ أﻣﺎن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫وﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﻣﺪروس وﻣﺒﲏ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻄﻴﺎت واﺿﺤﺔ وﻣﺆﻛﺪة‪.‬‬

‫اﻻﻋﺘﺒﺎرات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑ ﴩ اء ا ﻟ ﻘ ﺼﻮر‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺟﺪًا ﻓﻬﻢ اﻻﻋﺘﺒﺎرات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‬ ‫واﻟﺮﺳﻮم اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﻬﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ .‬ﺳﺘﻜﻮن اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ‬ ‫اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﺑﻬﺬه اﻷﻣﻮر ﴐورﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺴﺘﻨﲑة وﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﻜﻼت‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺘﻮﺟﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﴍاء اﻟﻘﴫ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺳﺘﻜﻮن ﻫﻨﺎك ﻋﺪة ﴐاﺋﺐ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ‪ .‬ﻣﻦ أﻫﻤﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ :(VAT‬ﻗﺪ ﺗﺼﻞ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻣﺜﻞ اﻟﻘﺼﻮر إﻟﻰ ‪ ،%18‬وذﻟﻚ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر‪ُ :‬ﺗﺤﺘﺴﺐ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﻤﻌﺪل ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻤﻌﻠﻨﺔ‪ ،‬و ُﺗﻘﺴﻢ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺘﺴﺪﻳﺪ ﺑﲔ اﻟﻤﺸﱰي واﻟﺒﺎﺋﻊ ﻓﻲ اﻟﻌﺎدة‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻄﻮاﺑﻊ‪ :‬ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺗﱰاوح ﺑﲔ ‪ %0.948‬و‪ %1.896‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫و ُﺗﺪﻓﻊ ﻟ ة واﺣﺪة ﻋﻨﺪ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬

‫اﻟﺮﺳﻮم اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻷﺧﺮى‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﴬاﺋﺐ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻋﺪة رﺳﻮم ﺣﻜﻮﻣﻴﺔ ﻳﺠﺐ اﻻﻧﺘﺒﺎه إﻟﻴﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻗﴫ‪:‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ُ :‬ﺗﺪﻓﻊ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم ﻟﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ إﻟﻰ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي وﻫﻲ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﱵ ﻳﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻘﴫ‪.‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬا اﻹﺟﺮاء دﻓﻊ رﺳﻮم ﻟﻠﺠﻬﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺿﻌﻪ‪.‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‪ :‬ﺗﺸﻤﻞ رﺳﻮم اﻟﻨﻈﺎﻓﺔ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﺤﻠﻲ واﻟﱵ ُﺗﺪﻓﻊ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ دوري ﻟﻠﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﻤﺴﺆوﻟﺔ ﻋﻦ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‬ ‫ﻣﻦ أﺟﻞ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴬوري اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺠﻴﺪ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻣﺎﻟﻴﲔ‬ ‫وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﻜﻞ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﴬورﻳﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺼﺒﺢ اﻟﻘﴫ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ ﻳﺤﻘﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻛﺒﲑة إذا ُأﺣﺴﻦ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻪ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻨﺎءات واﻟﺤﻮاﻓﺰ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‬ ‫ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻻﺳﺘﺜﻨﺎءات واﻟﺤﻮاﻓﺰ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬

‫اﻷﺟﺎﻧﺐ‪:‬‬ ‫اﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ إذا ﺗﻢ اﻟﻮﻓﺎء ﺑﺒﻌﺾ اﻟﴩوط ﻣﺜﻞ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺑﻌﻤﻠﺔ أﺟﻨﺒﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺸﱰون‬ ‫ﻋﻘﺎرات ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬وﻫﺬا ﻳﻌﻔﻴﻬﻢ ﻣﻦ ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﺮﺳﻮم واﻟﴬاﺋﺐ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ ﻓﻬﻢ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻄﻮة رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻧﺤﻮ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻤﺤﱰﻓﲔ ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻤﺠﺎل ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﻜﻞ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ‬ ‫ﻗﴫ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻗﺮارًا ﻣﺎﻟﻴًﺎ ذﻛﻴًﺎ إذا ﺗﻤﺖ إدارﺗﻪ ﺑﺤﻜﻤﺔ ووﻋﻲ‪.‬‬

‫ﺗﺄﺷﲑة اﻹﻗﺎﻣﺔ واﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻤﻮﻣًﺎ‪ ،‬وﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﺼﻮﺻًﺎ‪ ،‬أﺣﺪ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺜﻠﻰ‬ ‫ﻟﻠﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺷﲑة إﻗﺎﻣﺔ وﺟﻨﺴﻴﺔ ﺗﺮﻛﻴﺔ‪ .‬ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﺰﻣﻦ‪ ،‬زاد ﺗﻮﺟﻪ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻧﺤﻮ ﻫﺬا اﻟﺨﻴﺎر ﻧﻈﺮًا ﻟﻠ اﻳﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪة اﻟﱵ ﻳﻘﺪﻣﻬﺎ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪،‬‬ ‫ﺳﻨﺘﻨﺎول اﻵﻟﻴﺎت واﻟﴩوط ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻫﺬا اﻟﻬﺪف اﻟﻘﻴﻢ‪.‬‬

‫ﴍوط اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺷﲑة اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺷﲑة إﻗﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪،‬‬ ‫ﻫﻨﺎك ﻋﺪة ﴍوط ﻳﺠﺐ أن ﺗﻠﱱم ﺑﻬﺎ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي‬ ‫ﺗﺸﱰﻳﻪ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 75,000‬دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل وأﻧﻘﺮة‬ ‫وإزﻣﲑ‪ .‬ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺼﻐﲑة‪ ،‬ﺗﺘﻘﻠﺺ ﻫﺬه اﻟﻘﻴﻤﺔ إﻟﻰ ‪ 50,000‬دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫أﻳﻀًﺎ أن ﺗﻜﻮن ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺴﺠﻠﺔ ﺑﺎﺳﻤﻚ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‪.‬‬

‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬

‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري‬ ‫ﺑﻘﻴﻤﺔ ‪ 400,000‬دوﻻر أﻣﺮﻳﻜﻲ ﻋﻠﻰ اﻷﻗﻞ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﺤﺘﻔﻆ ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻤﺪة ﻻ ﺗﻘﻞ‬ ‫ﻋﻦ ﺛﻼث ﺳﻨﻮات‪ .‬ﻳﺘﻢ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﴩط ﻣﻦ ﻗﺒﻞ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ وﻳﺘﻢ وﺿﻊ ﻣﻼﺣﻈﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪم ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻔﱰة‪ .‬ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻳﻀﻤﻦ ﺟﺪﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ وﻳﻤﻨﺢ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺛﻘﺔ أﻛﱪ ﻓﻲ ﻧﻮاﻳﺎ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ واﻹﻗﺎﻣﺔ ﻋﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻋﺪة ﺧﻄﻮات‬ ‫وإﺟﺮاءات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﺑﻌﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ واﺳﺘﻜﻤﺎل‬ ‫اﻟﻤﻌﺎﻣﻠﺔ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﺎرﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﻣﺆﺳﺴﺎت‬ ‫ﻣﻌﺘﻤﺪة ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻘﻴﻢ اﻟﻤﺤﺪدة ﺑﺎﻟﻘﺎﻧﻮن‪ .‬ﺑﻌﺪ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﺑﺎﻟﺘﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ أو اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‪ ،‬وﺗﺨﻀﻊ اﻟﻄﻠﺒﺎت ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻣﺮاﺟﻌﺔ دﻗﻴﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻻﻣﺘﻴﺎزات‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺗﺄﺷﲑة اﻹﻗﺎﻣﺔ واﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺘﻀﻤﻦ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟ اﻳﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺆﻗﺘﺔ ﺗﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﻦ اﻹﻗﺎﻣﺔ واﻟﻌﻤﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪ .‬ﺑﻌﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻜﻮن ﻟﺪﻳﻚ ﻧﻔﺲ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻮاﻃﻦ اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫ﺑﻌﺎدًة ﻣﺎ ﻳﻜﻮن ﻟﺪﻳﻚ اﻹﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﻟﻠﺪﺧﻮل إﻟﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول ﺑﺪون ﺗﺄﺷﲑة‪ .‬أﻳﻀًﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻲ واﻟﺼﺤﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬واﻟﺬي ُﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ‬ ‫اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻹرﺷﺎدات‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ أو اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ‬ ‫ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط واﻻﻟﱱاﻣﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ‬ ‫ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ وﻣﺤﺎﻣﲔ ﻣﺨﺘﺼﲔ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ‪ .‬ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺤﻜﻤﺔ أﻳﻀًﺎ اﻻﺳﺘﻔﺴﺎر واﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﺘﻐﻴﲑات اﻟﻤﺴﺘ ة ﻓﻲ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﴩوط‪ ،‬ﺣﻴﺚ‬ ‫أن اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﻗﺪ ﺗﺘﻐﲑ ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ وﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻓﺮﺻﻚ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ أو‬ ‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻨﺘﺎج‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ُ ،‬ﻳﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬وﺳﻴﻠﺔ ﻓﻌﺎﻟﺔ‬ ‫وﻣﺠﺰﻳﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺷﲑة إﻗﺎﻣﺔ واﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﻟﱱام ﺑﴩوط‬ ‫واﺳﺘﻜﻤﺎل اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﺪﻗﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻫﺬه اﻟﻔﺮﺻﺔ اﻟﺬﻫﺒﻴﺔ واﻻﺳﺘﻔﺎدة‬ ‫ﻣﻦ اﻻﻣﺘﻴﺎزات اﻟﻤﺘﻌﺪدة اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪.‬‬

‫ﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻘﴫ وإدارﺗﻪ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‬ ‫إن ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺸﻜﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻛﺒًﲑا وﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ‪ ،‬وﻳﺒﻘﻰ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻫﺬا اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻦ ﺧﻼل ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹدارة أﻣﺮًا ﺣﻴﻮﻳًﺎ ﻟﻨﺠﺎﺣﻪ واﺳﺘﺪاﻣﺘﻪ‪ .‬ﺑﻌﺪ‬ ‫اﻟﴩاء‪ ،‬ﺗﺼﺒﺢ ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹدارة ﴐورة ﻟﻀﻤﺎن ﺑﻘﺎء اﻟﻘﴫ ﻓﻲ أﻓﻀﻞ ﺣﺎﻻﺗﻪ‬ ‫وﻋﺪم ﺗﺪﻫﻮر ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ‬ ‫اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ ﺗﻌﺘﱪ أﺣﺪ أﻫﻢ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﱵ ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻟﻘﴫ‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴬوري اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻌﻤﻠﻴﺎت ﻓﺤﺺ دورﻳﺔ ﻟﻸﺟﺰاء اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻠﻘﴫ ﻣﺜﻞ اﻷﺳﻄﺢ‪ ،‬اﻟﺠﺪران‪،‬‬ ‫اﻷﻧﺎﺑﻴﺐ‪ ،‬واﻟﻨﻮاﻓﺬ‪ .‬اﻟﻔﺤﺺ اﻟﺪوري ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻛﺘﺸﺎف أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺮاﺣﻠﻬﺎ اﻟﻤﺒﻜﺮة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﺣﻠﻬﺎ ﻗﺒﻞ أن ﺗﺼﺒﺢ أﻛﱪ وأﻛﱶ ﺗﻜﻠﻔﺔ‪.‬‬ ‫اﻷﺳﻄﺢ واﻟﻮاﺟﻬﺎت‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻓﺤﺺ اﻷﺳﻄﺢ واﻟﻮاﺟﻬﺎت ﺑﺸﻜﻞ دوري ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم‬ ‫وﺟﻮد ﺗﺸﻘﻘﺎت أو ﺗﴪﺑﺎت ﻣﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻨﻈﻢ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ واﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻨﻈﻢ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‬ ‫واﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺘﻜﻴﻴﻒ واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ‪ ،‬ﻳﻌﺪ أﺳﺎﺳﻴًﺎ ﻟﺴﻼﻣﺔ اﻟﻘﴫ‬ ‫واﺳﺘﺪاﻣﺘﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻮﻗﺎﺋﻴﺔ‪ :‬إﺟﺮاء ﻋﻤﻠﻴﺎت ﺻﻴﺎﻧﺔ وﻗﺎﺋﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﻨﻈﻴﻒ اﻟﻤﺴﺎﺑﺢ‪ ،‬وﺗﻘﻠﻴﻢ‬ ‫اﻟﺤﺪاﺋﻖ‪ ،‬وﻣﺮاﺟﻌﺔ أﻧﻈﻤﺔ اﻷﻣﺎن‪.‬‬

‫اﻹدارة اﻟﻔﻌﺎﻟﺔ ﻟﻠﻘﴫ‬

‫إدارة اﻟﻘﴫ ﺑﺸﻜﻞ ﻓﻌﺎل ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء ﺗﺘﻄﻠﺐ وﺟﻮد ﻓﺮﻳﻖ ﻣﺨﺘﺺ وذو ﺧﱪة‪ .‬إدارة اﻟﻘﴫ‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ ﻋﺪة ﺟﻮاﻧﺐ ﻣﻨﻬﺎ اﻹدارﻳﺔ‪ ،‬اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬واﻷﻣﻨﻴﺔ‪ .‬ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﴩﻛﺎت إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﻔﺎﺧﺮة اﻟﱵ ﺗﻘﺪم ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫إدارة اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ‪ :‬وﺿﻊ ﻣﲒاﻧﻴﺔ ﺳﻨﻮﻳﺔ ﺗﺸﻤﻞ ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺘﺸﻐﻴﻞ‬ ‫واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻻﻟﱱام ﺑﻬﺎ‪.‬‬ ‫إدارة اﻟﻔﺮﻳﻖ اﻟﺨﺪﻣﻲ‪ :‬ﺗﻮﻇﻴﻒ وإدارة ﻓﺮﻳﻖ اﻟﺨﺪم واﻟﻄﻬﺎة وﺣﺮاس اﻷﻣﻦ‬ ‫وﻏﲑﻫﻢ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﻣﻠﲔ ﻓﻲ اﻟﻘﴫ‪.‬‬ ‫ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت‪ :‬ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت واﻟﺤﻔﻼت اﻟﺨﺎﺻﺔ داﺧﻞ اﻟﻘﴫ وﺗﻮﻓﲑ اﻟﺪﻋﻢ‬ ‫اﻟﻼزم ﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻻﻋﺘﺒﺎرات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ‬ ‫ﻳﺘﻄﻠﺐ إدارة اﻟﻘﴫ اﻟﻔﺎﺧﺮ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫واﻹدارﻳﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﻮﺟﻴﻬﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﱱاﻣﺎت اﻟﴬﻳﺒﺔ ورﺳﻮم اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ُ .‬ﻳﻔّﻀﻞ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻀﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻳﺘﻢ ﺗﻐﻄﻴﺘﻬﺎ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﻓﻲ إدارة اﻟﻘﴫ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﻬﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﻛﻴﻔﻴﺔ إدارة‬ ‫وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻘﴫ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﺬﻛﻴﺔ واﻟﺘﺤﻜﻢ ﻋﻦ ﺑﻌﺪ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻣﺮاﻗﺒﺔ وإدارة ﻣﺮاﻓﻖ‬ ‫اﻟﻘﴫ ﺑﻜﻔﺎءة أﻛﱪ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻷﻧﻈﻤﺔ‪:‬‬ ‫أﻧﻈﻤﺔ اﻷﻣﺎن اﻟﺬﻛﻴﺔ‪ :‬ﺗﺴﺘﺨﺪم ﻟ اﻗﺒﺔ اﻟﻮﺻﻮل واﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ اﻷﻣﺎن داﺧﻞ اﻟﻘﴫ‬ ‫ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻜﺎﻣﲑات وأﻧﻈﻤﺔ اﻹﻧﺬار‪.‬‬ ‫أﺗﻤﺘﺔ اﻟﻤﲋل‪ :‬ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ اﻹﺿﺎءة‪ ،‬اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ‪ ،‬اﻟﺘﻜﻴﻴﻒ‪ ،‬واﻟﺼﻮﺗﻴﺎت ﻋﱪ‬ ‫ﺗﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﻬﻮاﺗﻒ اﻟﺬﻛﻴﺔ‪.‬‬ ‫إدارة اﻟﻄﺎﻗﺔ‪ :‬اﺳﺘﺨﺪام ﺗﻘﻨﻴﺎت إدارة اﻟﻄﺎﻗﺔ ﻟﺘﺤﺴﲔ ﻛﻔﺎءة اﺳﺘﻬﻼك اﻟﻄﺎﻗﺔ‬ ‫وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻔﻮاﺗﲑ‪.‬‬

‫اﻷﻫﻤﻴﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻟﻠﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹدارة‬ ‫اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﴫ ﻓﺎﺧﺮ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﻤﺘﺎزة ﻳﻌﻮد ﺑﻔﻮاﺋﺪ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻛﺒﲑة‪ .‬اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ‬ ‫واﻹدارة اﻟﻔﻌﺎﻟﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﺣّﱴ زﻳﺎدﺗﻬﺎ ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬ ‫ﻫﺬا ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﻘﴫ اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻣﺮﺑًﺤﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﻘﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﺟﻴﺪة ﺳﻮاء ﻣﻦ ﺧﻼل ﺑﻴﻌﻪ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ أو ﺗﺤﻮﻟﻪ إﻟﻰ ﻣﴩوع اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺮﺑﺢ ﻣﺜﻞ ﻓﻨﺪق أو ﻣﻨﺘﺠﻊ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﺗﺒﻘﻰ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹدارة ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﻀﻤﻦ اﺳﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫واﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ ﻓﻲ ﻗﺼﻮر إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ .‬ﺑﺎﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻋﻘﺎراﺗﻬﻢ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻌ اﻧﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺪن ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻠﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ؛ ﻓﻤﻨﺎﻇﺮﻫﺎ اﻟﺨﻼﺑﺔ‬ ‫وﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻌﺮﻳﻖ ﻳﺠﻌﻼﻧﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﺪى اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺳﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ .‬ﻣﻊ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎﻫﻞ ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻌ اﻧﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘ ة ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ ﻫﺬه اﻟﻘﺼﻮر‪ .‬فاﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻛﻐﲑﻫﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى‪ ،‬ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻐﻴﲑات ﻣﺴﺘ ة‬ ‫ﻓﻲ ﺑﻨﻴﺘﻬﺎ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﻣﺸﺎرﻳﻌﻬﺎ اﻟﻌ اﻧﻴﺔ‪ ،‬واﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻌﺪد اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌ اﻧﻴﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺪًءا ﻣﻦ إﻧﺸﺎء اﻟﺠﺴﻮر واﻷﻧﻔﺎق اﻟﺠﺪﻳﺪة‪،‬‬ ‫وﺣﱴ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﺠﺎرﻳﺔ وﺳﻜﻨﻴﺔ ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﻣﻦ أﻫﻢ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‪:‬‬ ‫ﺟﴪ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر اﻟﺜﺎﻟﺚ‪ ،‬اﻷﻧﻔﺎق اﻟﺒﺤﺮﻳﺔ‪ ،‬وﻣﺴﺘﻮﻳﺎت واﺳﻌﺔ ﻣﻦ إﻋﺎدة ﺗﺄﻫﻴﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ‪ .‬ﻟﻘﺪ أدى ﻛﻞ ذﻟﻚ إﻟﻰ ﺗﻐﻴﲑات ﻣﻬﻤﺔ ﻓﻲ ﺧﺮﻳﻄﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ رﻏﺒﺔ‬ ‫ﻟﻠﺴﻜﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ أﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر‪.‬‬ ‫أوًﻻ‪ :‬ﺗﺴﺎﻫﻢ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌ اﻧﻴﺔ اﻟﻜﱪى ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﺗﻮﻓﲑ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ‪ .‬ﻓﺎﻟﻘﺼﻮر اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﺗﺸﻬﺪ‬ ‫ارﺗﻔﺎًﻋﺎ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﺘﻮﻓﲑ ﺷﺒﻜﺎت ﻧﻘﻞ ﺟﺪﻳﺪة‪ ،‬وﻣﺮاﻓﻖ أﻓﻀﻞ ﺗﺤﻮل اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‬

‫إﻟﻰ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﻼﺋﻤﺔ ﻟﻠﺤﻴﺎة اﻟﺮاﻗﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺛﺎﻧًﻴﺎ‪ :‬ﻻ ﺗﻘﺘﴫ اﻷﻣﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت اﻟﻤﺒﺎﴍة ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻓﻘﻂ‪ ،‬ﺑﻞ ﺗﻤﺘﺪ إﻟﻰ‬ ‫ﺗﺄﺛﲑاﺗﻬﺎ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ .‬ﻓﺎﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌ اﻧﻴﺔ ﺗﺠﺬب اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‬ ‫إﻟﻰ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﺧﻠﻖ ﻓﺮص ﻋﻤﻞ ﺟﺪﻳﺪة واﺟﺘﺬاب ﻓﺌﺎت اﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‬ ‫ﺗﻌﺰز ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻘﺼﻮر‪.‬‬ ‫ﺛﺎﻟًﺜﺎ‪ :‬ﺗﱰاﻓﻖ اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻌ اﻧﻴﺔ ﻣﻊ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺆدي إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ واﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺼﺐ ﻓﻲ ﻣﺼﻠﺤﺔ أﺻﺤﺎب‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮون زﻳﺎدة ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻤﺘﻠﻜﺎﺗﻬﻢ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﻼرﺗﻔﺎﻋﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر‪.‬‬ ‫راﺑًﻌﺎ‪ :‬ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺴﻴﺎﺳﺔ اﻟﺤﴬﻳﺔ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺤﺴﲔ‬ ‫اﻷﺣﻴﺎء اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ وﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ وﺗﺠﺎرﻳﺔ ﻋﴫﻳﺔ‪ .‬ﻳﺘﺠﻠﻰ ﻫﺬا ﻓﻲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﺘﺠﺪﻳﺪ اﻟﺤﴬي اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﱰاث اﻟﻤﻌﻤﺎري واﻟﺜﻘﺎﻓﻲ ﻣﻊ إدﺧﺎل‬ ‫ﺗﺤﺴﻴﻨﺎت ﺣﺪﻳﺜﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ أﻳًﻀﺎ أن ُﻧﺸﲑ إﻟﻰ أن اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﺴﻨﺔ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻧﻤﻂ اﻟﺤﻴﺎة ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺼﻮر‪ .‬ﺗﺤﺴﲔ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﻮدة‬ ‫اﻟﺤﻴﺎة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﻘﺼﻮر أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻸﴎ اﻟﺮاﻗﻴﺔ واﻷﻓﺮاد‬ ‫اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻣﺴﺘﻮى ﺣﻴﺎة أﻓﻀﻞ‪.‬‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ إﻏﻔﺎل دور اﻻﺑﺘﻜﺎرات اﻟﻌ اﻧﻴﺔ واﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ ﻓﻲ ﻛﺜﲑ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ؛‬ ‫ﺣﻴﺚ ُﺗﺴﺘﺨﺪم ﺗﻘﻨﻴﺎت ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﺬﻛﻴﺔ ﻟﺰﻳﺎدة ﻛﻔﺎءة‬ ‫اﻻﺳﺘﺨﺪام‪ .‬ﻫﺬا ُﻳﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻠﻘﺼﻮر اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﺸﻬﺪ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﻄﻮرات‪ ،‬إذ ﻳﺼﺒﺢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻴﻬﺎ أﻛﱶ ﻣﻨﻄﻘﻴﺔ واﺳﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈن اﻷﺳﻠﻮب اﻟﻤﻌﻤﺎري واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺪاﺧﻠﻲ ﻟﻠﻘﺼﻮر ﻳﺘﺄﺛﺮ أﻳًﻀﺎ‬ ‫ﺑﺎﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻌ اﻧﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪ .‬ﻓﻮﺟﻮد ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻋﴫﻳﺔ وﺣﻀﺎرﻳﺔ ﺗﺤﻮل اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ إﻟﻰ‬ ‫ﻧﻤﻂ ﻣﻌﻴﴚ راٍق ﻳﻨﻌﻜﺲ إﻳﺠﺎًﺑﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺼﻮر وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻟﻬﺬا‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل ﺑﺄن ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻌ اﻧﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻮ‬ ‫ﺗﺄﺛﲑ ﻣﺘﻌﺪد اﻷﺑﻌﺎد‪ .‬اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬وزﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺠﺪﻳﺪة‪،‬‬ ‫واﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺟﻤﻴﻌﻬﺎ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ رﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر وﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ‬

‫إﻟﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﺮﺑﺢ وواﻋﺪ ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﺳﺘﴩاف اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ :‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ ﻓﻲ‬ ‫ﻗﺼﻮر اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ ﻓﻲ ﻗﺼﻮر إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻄﻮة اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺮﻣﻮﻗﺔ وذات ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫ﻋﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻜﺒﲑ‪ .‬ﻳﻠﺠﺄ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ إﻟﻰ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻟﻴﺲ ﻓﻘﻂ ﻟﺠﻤﺎل ﺗﻠﻚ اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫وﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻤﻌﻤﺎري‪ ،‬ﺑﻞ أﻳًﻀﺎ ﻟﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻄﻮًرا ﻋ اﻧًﻴﺎ ﻣﺴﺘ ً ا‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ ﻓﻲ ﻗﺼﻮر إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻳﻤﻨﺢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ ﻓﻲ ﻗﺼﻮر إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺰﻳﺎدة‬ ‫اﻟﻤﺴﺘ ة ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﺴﻮق الإﺳﻄﻨﺒﻮلي‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ إﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ‬ ‫أﴎع اﻟﻤﺪن ﻧﻤًﻮا ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺘﻄﻮر اﻟﻌ اﻧﻲ وزﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ ﺑﻨﻴﺘﻬﺎ‬ ‫اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ وﻧﻈﺎم اﻟﻨﻘﻞ اﻟﺠﻴﺪ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻟﺠﺬاﺑﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‬ ‫اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻌ اﻧﻴﺔ‪ :‬ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻌ اﻧﻴﺔ اﻟﻜﺒﲑة‪ ،‬ﻣﺜﻞ إﻧﺸﺎء ﻃﺮق ﺟﺪﻳﺪة‬ ‫ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‪ ،‬دوًرا ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﻓﻲ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪.‬‬ ‫اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ‪ :‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﺎﻣًﻼ آﺧﺮ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ارﺗﻔﺎع‬ ‫اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‪ :‬ﺗﺆﺛﺮ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻮق وزﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺘﻪ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻘﺼﻮر‬

‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻗﺼﻮر إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﺗﺒﺎع ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت واﻟﺘﻮﺟﻴﻬﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪:‬‬ ‫ﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻘﺼﻮر وﺗﺤﺪﻳﺜﻬﺎ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺤﺮص ﻋﻠﻰ ﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫وﺟﻌﻠﻬﺎ ﻣﻮاﻛﺒﺔ ﻟﻠﻌﴫ اﻟﺤﺪﻳﺚ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﻦ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ :‬ﻳﻔﻀﻞ اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ‬ ‫رﻏﺒﺔ وﴎﻋﺔ ﻧﻤﻮﻫﺎ ﻣﺜﻞ ﺑﺸﻜﺘﺎش‪ ،‬ﺳﺎرﻳﲑ وأوﻟﻮس‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء‪ :‬ﻳﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة أﻣًﺮا ﴐورًﻳﺎ‬ ‫ﻻﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺪروﺳﺔ وﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻠﻴﻞ دﻗﻴﻖ ﻟﻠﺴﻮق‪.‬‬

‫اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻘﺼﻮر‬ ‫ﺗﺘﻨﻮع اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬وﻳﻤﺜﻞ ﻛﻞ ﺧﻴﺎر ﻓﺮﺻﺔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺑﺤﺪ ذاﺗﻬﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺘﻼءم ﻣﻊ أﻫﺪاف اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪:‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻘﺼﻮر إﻟﻰ ﻓﻨﺎدق ﻓﺎﺧﺮة أو ﻣﻨﺎزل ﺿﻴﺎﻓﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻨﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ دﺧًﻼ ﺛﺎﺑًﺘﺎ وﻣﺴﺘﺪاًﻣﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﺟﲑ ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻘﺼﻮر ﻟﻔﱰات ﻃﻮﻳﻠﺔ ﻷﺛﺮﻳﺎء اﻟﴩﻛﺎت اﻟﺪوﻟﻴﺔ أو‬ ‫اﻟﺴﻔﺎرات‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻋﺎﺋًﺪا ﻣﺎﻟًﻴﺎ ﻣﺴﺘﻘًﺮا‪.‬‬ ‫اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ رأس اﻟﻤﺎل‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ إﻋﺎدة ﺑﻴﻊ اﻟﻘﺼﻮر ﺑﻌﺪ ﻓﱰة ﻣﻦ اﻟﺰﻣﻦ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ رﺑﺢ‬ ‫ﻛﺒﲑ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻤﺴﺘ ة ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻣﺨﺎﻃﺮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ ﻓﻲ اﻟﻘﺼﻮر وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ‬ ‫ﻛﻤﺎ ﻫﻮ اﻟﺤﺎل ﻓﻲ أي ﻧﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﻘﺼﻮر وﻃﺮﻳﻘﺔ ﻟﻠﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻌﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ :‬ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﻄﻮرات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﻜﻴﻒ ﻣﻌﻬﺎ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﺗﺄﺛﲑ ﺳﻠﱯ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‪ :‬ﺗﻐﲑات ﻓﻲ اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات أو‬ ‫اﻟﴬاﺋﺐ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻲ‪ ،‬وﻟﺬا ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ ﻫﺬه اﻟﺘﻐﻴﲑات‬ ‫واﻻﺳﺘﻌﺪاد ﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻨﺎﻓﺴﺔ‪ :‬ﺗﺰاﻳﺪ اﻟﻤﻨﺎﻓﺴﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق ﻗﺪ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﺗﺮاﺟﻊ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺼﻮر‪،‬‬ ‫وﻟﻜﻦ ﻳﻤﻜﻦ ﻣﻮاﺟﻬﺔ ذﻟﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻀﺎﻓﺔ وأﻓﻀﻠﻴﺔ ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻳﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ ﻓﻲ ﻗﺼﻮر إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻓﺮﻳﺪة ﺗﺠﻤﻊ‬ ‫ﺑﲔ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻲ‪ ،‬ﴍط أن ﻳﺘﺨﺬ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﺘﺪاﺑﲑ اﻟﻼزﻣﺔ وﻳﺴﺘﻌﲔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻛﱪ ﻗﺪر ﻣﻦ اﻟﻨﺠﺎح واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪.‬‬

‫ﻗﺼﺺ ﻧﺠﺎح ﻓﻲ ﴍاء ﻗﺼﻮر وﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ‬ ‫ﺗﺸﻜﻞ ﺳﻮق ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺟﺰءًا ﺣﻴﻮﻳًﺎ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻳﻌﺘﱪ ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻌﺮﻳﻘﺔ ﺧﻄﻮة اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ ﻟﻠﻜﺜﲑﻳﻦ‪.‬‬ ‫ﻓﻘﺪ ﺗﻤﻜﻦ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻤﻬﺠﻮرة أو اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ إﻟﻰ‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺰدﻫﺮة ﺗﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺴﻮق وﺗﺤﻘﻖ أرﺑﺎﺣًﺎ ﺿﺨﻤﺔ‪.‬‬

‫ﻗﺼﺺ ﻧﺠﺎح ﻣﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر وﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ إﻟﻰ ﻓﻨﺎدق‬ ‫ﻓﺨﻤﺔ‬ ‫ﻣﻦ ﺑﲔ ﻗﺼﺺ اﻟﻨﺠﺎح اﻟﺒﺎرزة ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪ ،‬ﻧﺬﻛﺮ ﻗﺼﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ أﺣﻤﺪ ﻣﺤﻤﺪ‪ ،‬اﻟﺬي‬ ‫ﴫا ﻗﺪﻳًﻤﺎ ﺗﻢ ﺑﻨﺎؤه ﻓﻲ اﻟﻘﺮن اﻟﺘﺎﺳﻊ ﻋﴩ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺴﻠﻄﺎن أﺣﻤﺪ‬ ‫اﺷﱰى ﻗ ً‬ ‫اﻟﺸﻬﲑة‪ .‬ﺑﻌﺪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء دﻗﻴﻘﺔ وﺗﺮﻣﻴﻢ ﺷﺎﻣﻞ ﺑﺘﻜﻠﻔﺔ ﺿﺨﻤﺔ‪ ،‬ﻗﺎم ﺑﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﻘﴫ‬ ‫إﻟﻰ ﻓﻨﺪق ﻓﺎﺧﺮ ﻳﺤﻤﻞ اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻲ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪي‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﴩوع ﺟﺬب ﻋﺪدًا ﻛﺒﲑًا ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺴﻴﺎح واﻟﻤﻬﺘﻤﲔ ﺑﺎﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﱰاث‪ ،‬ﻣﺤﻘﻘًﺎ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﻪ‪.‬‬

‫اﺳﺘﻐﻼل اﻟﻘﺼﻮر ﻛﺄﻣﺎﻛﻦ ﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت واﻟﻤﻌﺎرض‬ ‫ﻗﺼﺔ ﻧﺠﺎح أﺧﺮى ﻫﻲ ﻗﺼﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ رﻳﻤﻮن ﺣﺪاد‪ ،‬اﻟﺬي ﻗﺮر ﴍاء ﻗﴫ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ‬ ‫ﺑﻴﺒﻴﻚ اﻟﺮاﻗﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺿﻔﺎف اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‪ ،‬وﻫﻮ ﻗﴫ ﺗﻌﺮض ﻟﻺﻫﻤﺎل ﻟﻔﱰة ﻃﻮﻳﻠﺔ‪ .‬ﺑﻌﺪ‬ ‫ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻟﻘﴫ وﺗﺠﻬﲒه ﺑﺄﺣﺪث وﺳﺎﺋﻞ اﻟﺮاﺣﺔ واﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ‪ ،‬ﻗﺎم رﻳﻤﻮن ﺑﺘﺴﻮﻳﻘﻪ ﻛ ﻛﺰ‬ ‫ﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت واﻟﻤﻌﺎرض اﻟﺮاﻗﻴﺔ‪ .‬ﺑﻬﺬا اﻟﺸﻜﻞ‪ ،‬أﺻﺒﺢ اﻟﻘﴫ ﻣﺤﻂ أﻧﻈﺎر اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬

‫اﻟﴩﻛﺎت واﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻨﻈﻤﺔ ﻟﻠﻔﻌﺎﻟﻴﺎت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﺳﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻘﺼﻮر إﻟﻰ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻓﺎﺧﺮة‬ ‫ﴫا‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎﻫﻞ ﻗﺼﺔ اﻟﻨﺠﺎح اﻟﺒﺎﻫﺮة اﻟﱵ ﺣﻘﻘﻬﺎ اﻟﺴﻴﺪ ﻳﻮﺳﻒ ﻛﺮم‪ ،‬اﻟﺬي اﺷﱰى ﻗ ً‬ ‫ﻓﺨًﻤﺎ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ أورﺗﺎﻛﻮي‪ .‬ﻗﺎم ﺑﺈﺟﺮاء ﺗﻌﺪﻳﻼت ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ دﻗﻴﻘﺔ وﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻘﴫ إﻟﻰ‬ ‫ﺷﻘﻖ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻓﺎﺧﺮة ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺈﻃﻼﻻت ﺳﺎﺣﺮة ﻋﻠﻰ ﻣﻀﻴﻖ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﴩوع‬ ‫اﺳﺘﻘﻄﺐ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺰﺑﺎﺋﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺮاﺣﺔ‪ ،‬وﺳﺎﻫﻢ ﻓﻲ رﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫واﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻘﺼﻮر ﻛﻤﻄﺎﻋﻢ وﻣﻘﺎﻫﻲ ﻓﺎﺧﺮة‬ ‫ﴫا ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻧﻴﺸﺎن‬ ‫ﻫﻨﺎك أﻳﻀًﺎ ﻗﺼﺔ ﻧﺠﺎح اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻧﺎدر اﻟﺴﻠﻤﺎن‪ ،‬اﻟﺬي اﺷﱰى ﻗ ً‬ ‫ﺗﺎﳾ وﺣﻮﻟﻪ إﻟﻰ ﻣﻄﻌﻢ ﻓﺎﺧﺮ وﻣﻘﻬﻰ ﻳﺘﻤﲒ ﺑﻄﺎﺑﻊ أﺛﺮي‪ .‬اﻟﻘﴫ‪ ،‬اﻟﺬي ﺗﻢ ﺗﺠﺪﻳﺪه‬ ‫ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻃﺎﺑﻌﻪ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ‪ ،‬أﺻﺒﺢ وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﻌﺸﺎق اﻟﻄﻌﺎم اﻟﻔﺎﺧﺮ‬ ‫واﻟﺴﻴﺎح ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ ،‬ﻣﻤﺎ أدى إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ إﻳﺮادات ﻛﺒﲑة واﻟﻤﺴﺎﻫﻤﺔ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻤﺤﻠﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺪروس اﻟﻤﺴﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻗﺼﺺ اﻟﻨﺠﺎح وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺤﻘﻴﻘﻬﺎ‬ ‫اﻟﺪﻗﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﴩاء‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ واﻟﻘﴫ اﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﺗﺠﺪﻳﺪه وﺗﺤﻮﻳﻠﻪ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺠﻴﺪ‪ :‬وﺿﻊ ﺧﻄﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺤﻜﻤﺔ ﺗﺸﻤﻞ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺠﺪﻳﺪ‬ ‫واﻟﺘﺸﻐﻴﻞ واﻹدارة‪.‬‬ ‫اﻻﺑﺘﻜﺎر واﻟﺘﺠﺪﻳﺪ‪ :‬اﻟﺘﻔﻜﲑ ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﻣﺒﺘﻜﺮة ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﻘﴫ إﻟﻰ ﻣﴩوع ﻓﺮﻳﺪ‬ ‫وﺟﺬاب‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ اﻟﻔﻌﺎل‪ :‬اﺳﺘﺨﺪام اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت ﺗﺴﻮﻳﻘﻴﺔ ﻗﻮﻳﺔ ﻟﺠﺬب اﻟﻌﻤﻼء‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫واﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻟﻘﺼﻮر وﺗﺠﺪﻳﺪﻫﺎ‪.‬‬

‫ﺑﻬﺬه اﻟﻄﺮق واﻟﺨﻄﻮات‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻗﺼﺺ ﻧﺠﺎح ﻣﺸﺎﺑﻬﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل‬ ‫ﴍاء اﻟﻘﺼﻮر وﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ اﻗﺘﺼﺎد اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‬ ‫وﻳﺨﻠﻖ ﻓﺮص ﻋﻤﻞ ﺟﺪﻳﺪة‪.‬‬