Issuu

‫شراء اراضي في‬ ‫تركيا‬ ‫استثمار العمر ‪ -‬دليل شراء االراضي في‬ ‫تركيا‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫ﻟﻤﺎذا ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﻷراﴈ؟‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻷﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻌﺎﻟﻢ‪،‬‬ ‫وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‪ ،‬واﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻤﺘﻨﺎﻣﻲ‪ ،‬واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‪ .‬ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑ ﻳﺞ ﻓﺮﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ذﻟﻚ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ أو‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺣﻲ أو اﻟﺘﺠﺎري‪.‬‬ ‫أﺣﺪ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻫﻮ‬ ‫ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ .‬ﺗﻘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻨﺪ ﻣﻔﱰق اﻟﻄﺮق ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ وﺗﻌﺘﱪ ﺑﻮاﺑﺔ ﻷﺳﻮاق‬ ‫اﻟﴩق اﻷوﺳﻂ وأوروﺑﺎ اﻟﴩﻗﻴﺔ وﻏﺮب آﺳﻴﺎ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﻤﻨﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﺮﺻﺔ‬ ‫ﻟﻠﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﻋﺪد ﻛﺒﲑ ﻣﻦ اﻷﺳﻮاق ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪.‬‬ ‫إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ ،‬ﻳﺘﻤﲒ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ ﺑﻨﻤﻮ ﻣﺴﺘﻘﺮ وﻣﱱاﻳﺪ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﻣﺪى‬ ‫اﻟﺴﻨﻮات اﻟﻘﻠﻴﻠﺔ اﻟﻤﺎﺿﻴﺔ‪ ،‬ﺷﻬﺪت ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻧﻤًﻮا اﻗﺘﺼﺎدًﻳﺎ ﻣﻠﺤﻮًﻇﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ زاد ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ‬ ‫ﻛ ﻛﺰ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﺗﻌﺰز اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﺴﻬﻴﻼت‬ ‫ﴐﻳﺒﻴﺔ وﺣﻮاﻓﺰ ﻣﺎﻟﻴﺔ أﺧﺮى‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺟﺬب اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺪوﻟﻴﲔ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻳًﻀﺎ وﺟﻬﺔ ﺟﺬاﺑﺔ ﺑﺴﺒﺐ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻷراﴈ اﻟﻤﻌﻘﻮﻟﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻷﺳﻮاق‬ ‫اﻷوروﺑﻴﺔ واﻷﻣﺮﻳﻜﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﻄﻊ أراٍض ﺑﻤﺴﺎﺣﺎت واﺳﻌﺔ‬ ‫وﺑﺄﺳﻌﺎر ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺘﻨﻮع اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ أﻧﻮاع اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪،‬‬ ‫ﻣﻦ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﺨﺼﺒﺔ إﻟﻰ اﻷراﴈ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺤﴬﻳﺔ اﻟ دﻫﺮة‪.‬‬ ‫وﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻤﺘﺎز ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﺤﺴﻴﻨﺎت ﻛﺒﲑة ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ .‬ﺗﺸﻬﺪ اﻟﺒﻼد ﺗﻄﻮﻳًﺮا‬ ‫ﻣﺴﺘ ً ا ﻓﻲ ﺷﺒﻜﺔ اﻟﻤﻮاﺻﻼت ﻣﻦ اﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ واﻟﻤﻄﺎرات واﻟﻤﻮاﻧﺊ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ‬ ‫اﻟﻨﻘﻞ واﻟﺘﻨﻘﻞ أﻛﱶ ﺳﻬﻮﻟﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ وﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص‬ ‫ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ‪.‬‬

‫ﻳﺠﺐ أﻳًﻀﺎ اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻷﻣﲏ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ وﺟﻮد ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺒﺬل ﺟﻬﻮًدا ﻛﺒﲑة ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺒﻼد وﺟﻌﻠﻬﺎ‬ ‫ﺑﻴﺌﺔ آﻣﻨﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺠﻬﻮد ﺗﺸﻤﻞ ﺗﺤﺴﲔ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺗﻮﻓﲑ ﺣﻤﺎﻳﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻷﺧﺮى اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻫﻲ اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‬ ‫واﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻐﲏ‪ .‬ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻋﺪد ﻛﺒﲑ ﻣﻦ اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ واﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻘﺼًﺪا ﻟﻤﺤﱯ اﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬا اﻷﻣﺮ‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ وﻓﻨﺎدق وﻣﻨﺘﺠﻌﺎت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﺮﺑﺢ واﻟﻌﺎﺋﺪ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﺑﺈﺟﻤﺎل‪ ،‬ﺗﺠﻤﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﲔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﻷراﴈ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ واﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻤﺘﻨﺎﻣﻲ إﻟﻰ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻧﺎﺟﺤﺔ‬ ‫وﻣﺮﺑﺤﺔ‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﺪﻳﺪة‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻣﺜﻞ ﻟﻚ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻬﻢ اﻷﻧﻈﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﺸﻜﻞ دﻗﻴﻖ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺤﺔ وآﻣﻨﺔ‪ .‬ﺗﻤﺘﺎز ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻨﻈﺎم ﻋﻘﺎري‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ وﻣﻨﻈﻢ ﻳﻌﺪ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻷﻛﱶ ﺗﻄﻮًرا ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺟﺬب اﻟﻌﺪﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض أﺑﺮز‬ ‫اﻷﻣﻮر اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻓﻬﻤﻬﺎ ﺣﻮل اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫ﺳﺠﻞ اﻷراﴈ واﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﺳﺠﻞ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺼﺪًرا ﻣﻮﺛﻮًﻗﺎ ﻳﻀﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻋﻦ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺨﺼﺎﺋﺺ اﻟﻔﻨﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري )اﻟﻄﺎﺑﻮ( ﻫﻮ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬إﻻ‬ ‫أن ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ وﺛﻴﻘﺔ "اﻟﻄﺎﺑﻮ" ﺑﺸﻜﻞ رﺳﻤﻲ‬ ‫وﻣﻌﺘﻤﺪ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻧﻈﺎم اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻤﺸﱰﻛﺔ‬ ‫ﻳﺸﻤﻞ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻧﻈﺎم اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻤﺸﱰﻛﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﲏ أن‬ ‫اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ ﻷﻛﱶ ﻣﻦ ﺷﺨﺺ‪ .‬ﻳﻌﺪ ﻫﺬا اﻟﻨﻈﺎم ﻣﻔﻴًﺪا ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ أو اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﲑة‪ .‬وﻣﻊ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺤﺘﺎج اﻟﻤﺴﺘﺜ ون إﻟﻰ اﻻﺗﻔﺎق‬ ‫ﺑﻮﺿﻮح ﻋﻠﻰ ﴍوط اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻤﺸﱰﻛﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد ﻧﺰاﻋﺎت ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻤﺎﻟﻲ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫ﻗﺒﻞ ﴍاء أي ﻋﻘﺎر‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ ﻣﺎﻟﻲ وﻗﺎﻧﻮﻧﻲ دﻗﻴﻖ‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر وﺿﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد أي دﻳﻮن أو ﴐاﺋﺐ ﻣﺴﺘﺤﻘﺔ‪.‬‬ ‫أﻣﺎ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻓﻴﺸﻤﻞ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻟﻴﺲ ﻣﺘﻮرًﻃﺎ ﻓﻲ أي ﻧﺰاع ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪.‬‬

‫اﻷذوﻧﺎت واﻟﱰاﺧﻴﺺ‬ ‫ﻫﻨﺎك أﻧﻮاع ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻷذوﻧﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ إذا‬ ‫ﻛﺎن اﻟﻬﺪف ﻫﻮ اﻟﺒﻨﺎء أو اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﱰاﺧﻴﺺ‪ :‬ﺗﴫﻳﺢ اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬ﺗﴫﻳﺢ‬ ‫اﻻﺳﺘﺨﺪام‪ ،‬وأذوﻧﺎت ﻣﻦ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺒﻠﺪﻳﺎت‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺗﺄﻛﻴﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﴬورﻳﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ أﻳﺔ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻮﻓﺮ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﻮﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻟﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﱵ ﺗﻨﻈﻢ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﴩاء ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﴍاء‬ ‫اﻷراﴈ ﺑﻜﻞ ﺳﻬﻮﻟﺔ‪ ،‬ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺘﻤﲒ ﺑﺄﻫﻤﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﱰﻛﻲ ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻧﻔﺲ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﱵ ﻳﺤﻈﻰ ﺑﻬﺎ اﻟﻤﻮاﻃﻨﻮن‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﻮن‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺸﻜﻞ ﺑﻴﺌﺔ ﺟﺎذﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ‬ ‫ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وﺿﻤﺎن اﻻﻣﺘﺜﺎل اﻟﺘﺎم ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ‪ ،‬ﻳﻮﴅ ﺑﺸﺪة‬

‫ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ واﻟﻤﺤﺎﻣﲔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﱰﻛﻲ‪ .‬ﻫﺆﻻء اﻟﺨﱪاء ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺸﻮرة ﻗﻴﻤﺔ وﺗﻮﺟﻴﻬﺎت ﺣﻮل اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻓﻬﻢ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻮ أﻣﺮ ﺟﻮﻫﺮي ﻟﻜﻞ ﻣﻦ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ُﻣﺮﺗﺒﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺄﻗﻞ ﻗﺪر ﻣﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ أﻧﻮاع اﻷراﴈ واﺳﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻬﺎ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻷﺻﻮل اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻴﻬﺎ‪،‬‬ ‫ﻧﻈًﺮا ﻟﺘﻨﻮع اﺳﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻬﺎ وإﻣﻜﺎﻧﺎﺗﻬﺎ اﻟﻬﺎﺋﻠﺔ‪ .‬ﻟﻠﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ أﻧﻮاع اﻷراﴈ واﺳﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻬﺎ‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺑﺪاﻳًﺔ ﻓﻬﻢ اﻟﺘﺼﻨﻴﻔﺎت اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻸراﴈ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺒﻠﺪ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ إﻣﻜﺎﻧﺎﺗﻬﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺘﻨﻮع أﻧﻮاع اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ ،‬وﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ‪:‬‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ُ :‬ﺗﺴﺘﺨﺪم اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ وﺗﺮﺑﻴﺔ اﻟﺤﻴﻮاﻧﺎت‪.‬‬ ‫ﻫﺬه اﻷراﴈ ﻫﻲ ﺧﻴﺎر ﻣﻤﺘﺎز ﻷوﻟﺌﻚ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮﻳﺪون اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ أو‬ ‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ :‬ﻫﺬه اﻷراﴈ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﺒﻨﺎء اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ ﻓﻠﻞ‬ ‫أو ﺷﻘﻖ أو ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻛﱪى‪ .‬اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺗﻌﺘﱪ اﺳﺘﺜﻤﺎًرا آﻣًﻨﺎ ﻧﻈًﺮا‬ ‫ﻟﻠﻄﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ُ :‬ﺗﺨﺼﺺ اﻷراﴈ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻹﻧﺸﺎء اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ واﻟﻤﺘﺎﺟﺮ واﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻷراﴈ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﻘﻖ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﻤﺘﺎزة ﻧﻈًﺮا ﻟﻠﺤﺎﺟﺔ اﻟﻤﱱاﻳﺪة ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى‪.‬‬

‫اﻷراﴈ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ُ :‬ﺗﺴﺘﺨﺪم اﻷراﴈ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﻹﻧﺸﺎء اﻟﻤﺼﺎﻧﻊ واﻟﻤﻨﺸﺂت‬ ‫اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻷراﴈ ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻓﻲ دﻋﻢ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ‬ ‫واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪ :‬ﺧﺼﺼﺖ ﻫﺬه اﻷراﴈ ﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﻔﻨﺎدق واﻟﻤﻨﺘﺠﻌﺎت واﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻷﺧﺮى‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﺮﺑًﺤﺎ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ‪،‬‬ ‫ﺧﺼﻮًﺻﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺠﺬب ﻋﺪًدا ﻛﺒًﲑا ﻣﻦ اﻟﺴﻴﺎح ﺳﻨﻮًﻳﺎ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﺗﺼﻨﻴﻔﺎت اﻷراﴈ اﻟﻤﺬﻛﻮرة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻔﺼﻴﻞ اﺳﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻬﺎ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪:‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﺰراﻋﻲ‪ :‬ﺗﺰرع اﻟﺤﺒﻮب واﻟﻔﻮاﻛﻪ واﻟﺨﴬوات ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻜﺒﲑة واﻟﺼﻐﲑة ﺗﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻷراﴈ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬ ‫إﻧﺘﺎج زراﻋﻲ ﻣﺴﺘﺪام وﻣﺮﺑﺢ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﺴﻜﲏ‪ :‬ﺑﻨﺎء اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻔﻠﻞ اﻟﺨﺎﺻﺔ‪ ،‬واﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪.‬‬ ‫اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﺮﺗﻔﻊ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻤﺠﺎل ﺧﻴﺎًرا ﺟﺬاًﺑﺎ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﺠﺎري‪ :‬إﻧﺸﺎء اﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻹدارﻳﺔ‪ ،‬واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ‬ ‫ﻣﺜﻞ اﻟﺒﻨﻮك واﻟﻤﺘﺎﺟﺮ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﺗﻜﻮن دوًﻣﺎ ﻣﺤﻂ أﻧﻈﺎر‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺘﻄﻠﻌﻮن إﻟﻰ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺛﺎﺑﺘﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ‪ :‬ﺑﻨﺎء اﻟﻤﺼﺎﻧﻊ واﻟﻤﻨﺸﺂت اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬واﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮص ﻋﻤﻞ‬ ‫ﻛﺜﲑة وﺗﻌﺰز اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻮﻃﲏ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺮﺗﺒﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺟﻴﺪ‬ ‫وﺗﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﺮًﺻﺎ ﻛﺒﲑة ﻟﻠﻨﻤﻮ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﺴﻴﺎﺣﻲ‪ :‬ﺑﻨﺎء اﻟﻔﻨﺎدق واﻟﻤﻨﺘﺠﻌﺎت واﻟﻤﻨﱱﻫﺎت‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﺎﺣﻠﻴﺔ واﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ ﺗﺄﺗﻲ ﺑﻌﻮاﺋﺪ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻧﻈًﺮا‬ ‫ﻟﺠﺎذﺑﻴﺔ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻛﻮﺟﻬﺔ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﻣﻤﲒة‪.‬‬

‫اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت اﻟﻤﻌﻤﻮل‬ ‫ﺑﻬﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﴩوط ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻧﻮع اﻷرض واﺳﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻬﺎ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ‬

‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻬﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﴬاﺋﺐ ورﺳﻮم اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ وﺗﺴﺠﻞ‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻴﻬﺎ ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ وﻧﺠﺎح‪.‬‬ ‫ﺑﺈﺟﻤﺎل‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺘﻌﺪدة اﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت وذات إﻣﻜﺎﻧﺎت اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻛﺒﲑة‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ أﻧﻮاع اﻷراﴈ وﻓﻬﻢ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﺟﻴﺪ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺪروﺳﺔ وﻧﺎﺟﺤﺔ‪.‬‬

‫دﻟﻴﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى‬ ‫ُﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﴩق اﻷوﺳﻂ ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻔﺮﻳﺪ واﻗﺘﺼﺎدﻫﺎ اﻟﻤﺘﻨﺎﻣﻲ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ أﻛﱶ‬ ‫اﻟﻤﺠﺎﻻت ﺟﺬﺑًﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻫﻮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ أراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى‪ .‬ﻳﺘﻤﺘﻊ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻟﻤﲒات اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫ﻟﻤﺎذا ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ؟‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻤﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻳﺮﺑﻂ ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺤﻂ أﻧﻈﺎر‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺪوﻟﻴﲔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺸﻬﺪ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ ﻧﻤًﻮا ﻣﻄﺮًدا‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﻌﺰز‬ ‫اﻟﺜﻘﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري وﻳﺠﻌﻞ اﻷراﴇ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ذﻫﺒﻴﺔ‪ .‬ﻫﻨﺎك‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺒﲎ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﲑة ﻣﺜﻞ ﻣﻄﺎر إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺜﺎﻟﺚ‬ ‫واﻟﺠﺴﻮر واﻟﻨﻔﻖ ﺗﺤﺖ اﻟﺒﺤﺮ‪ُ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﺟﺰًءا ﻣﻦ اﻟﺮؤﻳﺔ اﻟﻜﺒﲑة ﻟﺠﻌﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻣﺮﻛًﺰا اﻗﺘﺼﺎدًﻳﺎ ﻋﺎﻟﻤًﻴﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء أراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻬﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫واﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺳﻠﺴﺔ ﻧﺴﺒﻴًﺎ وﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺑﻄﺒﻴﻌﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﻮد واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺸﺪة ﺑﺎﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﺤﺚ ﻣﻜّﺜﻒ أو اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر‬

‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻟﻀﻤﺎن ﻓﻬﻢ ﻛﺎﻣﻞ ﻟﻜﻞ اﻹﺟﺮاءات واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ أﻧﻮاع اﻷراﴈ واﺳﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻬﺎ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻬﺎ‪ ،‬وﺗﺸﻤﻞ اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪،‬‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ أن ﻳﻜﻮن ﻟﺪى اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻜﺮة واﺿﺤﺔ‬ ‫ﻋﻦ ﻧﻮع اﻷرض اﻟﱵ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ ﴍاﺋﻬﺎ وﻣﺎ ﻳﻨﻮي اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻟﻪ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻗﻮاﻧﲔ‬ ‫اﻟﺒﻨﺎء واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺎﺧﺘﻼف ﻧﻮع اﻷرض‪.‬‬

‫دﻟﻴﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اراﴈ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى‬ ‫ُﺗﻌﺪ إﺳﻄﻨﺒﻮل واﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ أﻧﻘﺮة وإزﻣﲑ وﺑﻮرﺻﺔ ﻣﺮاﻛﺰ ﺟﺬب رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻓﻲ اﻷراﴈ‪ُ .‬ﺗﻘﺪم ﻫﺬه اﻟﻤﺪن ﻓﺮًﺻﺎ ﻣﺘﻌﺪدة ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ اﻟﻜﺒﲑ واﻟﺘﻄﻮر‬ ‫اﻟﻤﺴﺘ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﻄﻲ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻷﻋﻠﻰ ﻧﻈًﺮا‬ ‫ﻷﻫﻤﻴﺘﻬﺎ اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ واﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ اﻟﻮﺟﻬﺔ اﻷوﻟﻰ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺒﺴﻔﻮر‪ :‬ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺒﺴﻔﻮر واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻮﻓﺮ إﻃﻼﻻت ﺧﻼﺑﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺤﺮ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬ ‫وﻣﻤﲒ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ :‬ﺗﺸﻬﺪ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ ‪ Başakşehir‬و‪ Kayaşehir‬ﻧﻤﻮًا ﻋ اﻧﻴًﺎ ﴎﻳﻌًﺎ‬ ‫وﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ ﻓﻲ اﻷراﴈ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ :‬اﻟﻤﺴﺘﺜ ون اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ إﻧﺸﺎء ﻣﴩوﻋﺎت ﺗﺠﺎرﻳﺔ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ‬ ‫اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ ‪ Levent‬و‪ Maslak‬اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﺸﺎﻃًﺎ ﺗﺠﺎرﻳًﺎ ﻣﻜﺜﻔًﺎ وﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻋﺪﻳﺪة‪.‬‬

‫ﺧﻄﻮات ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﺒﺤﺚ إﻟﻰ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻠﺨﻴﺺ ﺧﻄﻮات ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻛﻤﺎ ﻳﻠﻲ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻗﻄﻌﺔ اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ وﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟ ﻏﻮﺑﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﺗﺼﺎل ﺑﻮﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻌﺘﻤﺪﻳﻦ أو ﻣﺤﺎﻣﲔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﻮرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬

‫وﺿﻤﺎن ﺻﺤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﺘﻤﺪ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‪.‬‬ ‫إﻋﺪاد اﻟﻌﻘﺪ اﻷوﻟﻲ ﻟﻠﴩاء ودﻓﻊ اﻟﻌﺮﺑﻮن اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﻜﻤﺎل ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻓﻲ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﻄﺎﺑﻮ )ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎرات( ودﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﺘﻔﺼﻴﻠﻲ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة وﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ أراﴈ إﺳﻄﻨﺒﻮل واﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﺧﻄﻮات ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﺒﺤﺚ إﻟﻰ‬ ‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻄﻮة اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻫﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪،‬‬ ‫ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﻮا ﻳﺘﻄﻠﻌﻮن إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ أو ﺑﻨﺎء ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ .‬ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻷرض اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وآﻣﻦ‪.‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ‪ :‬ﻳﺒﺪأ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻨﺎﺟﺢ ﺑﺎﻟﺒﺤﺚ اﻟﺸﺎﻣﻞ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻖ ﻟﻠﺴﻮق‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة‪ ،‬ﻓﻬﻢ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‪،‬‬ ‫وﺗﺤﺪﻳﺪ أﻓﻀﻞ اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﱵ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ أﻫﺪاف اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻚ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺘﻘﺎرﻳﺮ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‪ ،‬وآراء اﻟﺨﱪاء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‪ ،‬واﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ ﻹﺟﺮاء ﻫﺬا اﻟﺒﺤﺚ ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫زﻳﺎرة اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ :‬ﺑﻌﺪ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺒﺤﺚ اﻷوﻟﻲ‪ ،‬ﺗﺄﺗﻲ ﺧﻄﻮة زﻳﺎرة اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ وﻛﻴﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﻮﺛﻮق ﻟﻔﻬﻢ اﻟﺨﺼﺎﺋﺺ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ‬ ‫ﻟﻸراﴈ اﻟﻤﻄﺮوﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪ .‬ﺧﻼل ﻫﺬه اﻟﺰﻳﺎرة‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﺮاﻗﺐ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪ ،‬وﺗﻮاﻓﺮ اﻟﺨﺪﻣﺎت‪ ،‬وإﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﻮﺻﻮل واﻟﻨﻘﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ أي ﻗﺮارات‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻸرض اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻣﺤﺎم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﺘﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو دﻳﻮن ﻣﺴﺠﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻫﺬا ﻳﻀﻤﻦ ﺣﻤﺎﻳﺔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‪ :‬ﺗﺄﺗﻲ ﻫﻨﺎ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ ﺳﻌﺮ‬ ‫ﻣﻤﻜﻦ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ وﺟﻮد ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻣﺴﺒﻘﺔ ﺑﺄﺳﻌﺎر اﻟﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﺪﻓﻊ‬ ‫ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﺒﺎﻟﻎ ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻣﻬﺎرات اﻟﺘﻔﺎوض اﻟﺠﻴﺪة وأﻳًﻀﺎ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﺧﺒﲑ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺠﺎﻧﺐ‪.‬‬ ‫إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ ﺷﺎﻣﻞ‪ :‬ﻳﺠﺐ إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻸرض ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻣﺨﺘﺼﲔ ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﻗﺎﺑﻠﻴﺘﻬﺎ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺴﺘﻬﺪف‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ﻫﺬا اﻟﻔﺤﺺ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﱰﺑﺔ‪ ،‬واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﺳﺠﻼت اﻟﱰاﺧﻴﺺ‪ ،‬وأي ﻗﻴﻮد ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒًﻼ‪.‬‬ ‫إﻋﺪاد اﻟﻌﻘﺪ‪ :‬ﺑﻌﺪ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪ .‬ﻳﻨﺼﺢ‬ ‫ﺑﺘﻮﻛﻴﻞ ﻣﺤﺎم ﻹﻋﺪاد وﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻪ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‬ ‫واﻟﴩوط اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬وﻳﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق ﻛﻼ اﻟﻄﺮﻓﲔ‪.‬‬ ‫ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺗﺴﺠﻴﻠﻬﺎ‪ :‬ﻟﺘﺼﺒﺢ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻟﻸرض‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫وﺗﺴﺠﻴﻠﻬﺎ ﺑﺪاﺋﺮة اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ .‬ﺗﺴﺘﻐﺮق ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻋﺎدة ﺑﻀﻌﺔ‬ ‫أﺳﺎﺑﻴﻊ وﺗﺸﻤﻞ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ودﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺤﺪدة‪ .‬ﻳﻨﺼﺢ‬ ‫ﺑﻤﺘﺎﺑﻌﺔ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺧﺒﲑ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻷﻣﻮر ﺑﺪون أي ﻋﻘﺒﺎت‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﻓﻲ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ :‬ﺑﻌﺪ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ إﺻﺪار ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﻌﺮوف ﺑﺎﻟﻄﺎﺑﻮ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺴﻨﺪ ﻫﻮ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺘﻚ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬ ‫وﺗﺆﻛﺪ ﻋﻠﻰ ﺣﻘﻚ اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻓﻲ اﻟﺘﴫف ﻓﻴﻪ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺿﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أراٍض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وآﻣﻦ‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﻌﺰز ﻓﺮص ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻌﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ‬ ‫اﻷﻛﱶ أﻫﻤﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺜﻠﻰ وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ‬ ‫اﻟﻘﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻹﻣﻜﺎﻧﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺘﻄﻮﻳﺮات اﻟﻌ اﻧﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺘﺪﻋﻲ‬ ‫اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ دراﺳﺔ دﻗﻴﻘﺔ وﻓﻬﻢ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻜﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪.‬‬

‫اﻻﻋﺘﺒﺎرات اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻮﻗﻊ اﻷرض‬

‫ﻻﺑﺪ ﻣﻦ ﻣﺮاﻋﺎة ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﻤﻮاﺻﻼت‪ :‬ﺗﻌﺘﱪ ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ‪ ،‬وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‪،‬‬ ‫واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺤﺎﺳﻤﺔ ﻟﺠﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ‬ ‫ﺳﻜﻨﻴﺔ أو ﺗﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ واﻟﺘﻮﺳﻊ اﻟﻌ اﻧﻲ‪ :‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻮﺳﻌًﺎ ﻋ اﻧﻴًﺎ وزﻳﺎدة‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﻜﺎن ﻋﺎدًة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺰﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ‬ ‫ﻟﺘﻠﺒﻴﺔ اﻟﺤﺎﺟﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء اﻟﺠﺪﻳﺪ‪.‬‬ ‫اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‪ :‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﺧﺘﻴﺎر اﻷرض ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس‪ ،‬اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ ،‬اﻟﺠﺎﻣﻌﺎت‪ ،‬واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺰﻳﺪ ﻫﺬه‬ ‫اﻟ اﻓﻖ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض وﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺟﺬب اﻟﺴﻜﺎن واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﴬوري دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﺤﺎﻟﻲ واﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻢ اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ وﻧﺴﺒﺔ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻢ اﻟﻤﺪن اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ :‬ﻛﻮاﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱪ اﻟﻤﺪن وأﻛﱶﻫﺎ ﺗﻌﺪادًا ﻟﻠﺴﻜﺎن ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺮﻛﺰًا اﻗﺘﺼﺎدﻳًﺎ وﺛﻘﺎﻓﻴًﺎ ﺣﻴﻮﻳًﺎ‪ .‬ﺗﺘﺒﺎﻳﻦ أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻛﺒﲑ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫أﻧﻘﺮة‪ :‬اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ واﻟﱵ ﺗﻌﺘﱪ ﻣﺮﻛﺰًا ﺳﻴﺎﺳﻴًﺎ وإدارﻳًﺎ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻣﻤﺘﺎزة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪.‬‬ ‫إزﻣﲑ‪ :‬ﺛﺎﻧﻲ أﻛﱪ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﺎﺣﻞ ﺑﺤﺮ إﻳﺠﺔ‪ ،‬ﺗﻘﺪم إزﻣﲑ ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﻋﺪة‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ وﻗﺎﻋﺪﺗﻬﺎ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ‪.‬‬ ‫أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‪ :‬ﻣﻌﺮوﻓﺔ ﺑﺄﻧﻬﺎ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﻋﺎﻟﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ اﻷراﴈ ﻓﻲ أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ ﺟﺎذﺑﺔ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﻮرﺻﺔ‪ :‬ﺗﻘﻊ ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﻌﺘﱪ ﻣﺮﻛﺰًا ﺻﻨﺎﻋﻴًﺎ وزراﻋﻴًﺎ ﻣﻬﻤًﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫ﺧﻴﺎرًا ﺟﻴﺪًا ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮ ﻳﻔﻴﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺤﴬﻳﺔ‬ ‫ﻫﻨﺎك اﺧﺘﻼﻓﺎت ﻛﺒﲑة ﺑﲔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ واﻟﺤﴬﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪:‬‬

‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ‪ :‬ﺗﺘﻤﲒ ﺑﺎﻧﺨﻔﺎض أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ وإﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ واﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪ .‬ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ دراﺳﺔ اﻟﺒﻴﺌﺔ‬ ‫اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺤﴬﻳﺔ‪ :‬ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ أﻋﻠﻰ‪ ،‬ﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ أﻛﱪ‬ ‫ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﺘﻮﻓﺮ ﺑﲎ ﺗﺤﺘﻴﺔ أﻓﻀﻞ وﺗﻨﺪﻓﻊ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﻌ اﻧﻴﺔ‬ ‫ﺑ ﺸﻜﻞ أ ﴎ ع ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت اﻷرض اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﺗﺘﻨﻮع ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﺒﻨﺎء واﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت ﺑﲔ اﻟﺒﻠﺪﻳﺎت‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﺸﻮرة ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ ﺧﺘﺎم اﻷﻣﺮ‪ ،‬ﻳﻌﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﺎﻣًﻼ ﺣﺎﺳﻤًﺎ‬ ‫ﻟﻨﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺸﺪة ﺑﺈﺟﺮاء أﺑﺤﺎث ﻣﻔﺼﻠﺔ واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ وﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﴩاء اﻷراﴈ‬ ‫ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ُ ،‬ﻳﻌﺘﱪ ﻓﻬﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر‬ ‫اﻟﺤﺎﺳﻤﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪ .‬ﺗﻌﺘﻤﺪ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬ﻣﻨﻬﺎ ﻧﻮع اﻷرض واﻟﻐﺮض ﻣﻦ ﴍاﺋﻬﺎ‪ .‬وﻟﻬﺬا ﻓﺈن اﻟﺘﻌﻤﻖ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ ﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﻔﺎﺟﺂت ﻏﲑ ﻣﺮﻏﻮب ﻓﻴﻬﺎ وﻳﻀﻤﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻨﺎﺟﺢ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺘﻌﺪد أﻧﻮاع اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺮﺗﺒﻂ ﺑﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﻧﺬﻛﺮ ﺑﻌﺾ اﻷﻧﻮاع‬ ‫اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ‪:‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻷرﺑﺎح اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ‪ُ :‬ﺗﻔﺮض ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﺮق ﺑﲔ ﺳﻌﺮ ﴍاء اﻷرض‬ ‫وﺳﻌﺮ ﺑﻴﻌﻬﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻢ ﺑﻴﻊ اﻷرض ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‪ .‬اﻟﻘﺎﻋﺪة اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺗﻨﺺ ﻋﻠﻰ أن أي‬ ‫رﺑﺢ ﻳﺤﻘﻘﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﻦ ﺑﻴﻊ اﻷرض ﺧﻼل ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﴩاء ُﻳﻌﺘﱪ‬

‫ﺧﺎﺿًﻌﺎ ﻟﻠﴬﻳﺒﺔ‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟُﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ :(VAT‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﺤﺴﺐ ﻧﻮع اﻷرض‬ ‫اﻟُﻤﺸﱰاة‪ .‬ﺑﻌﺾ أﻧﻮاع اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻔﺎة ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ اﻟﺒﻌﺾ اﻵﺧﺮ ﻗﺪ ُﻳﻔﺮض ﻋﻠﻴﻪ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ‪.‬‬ ‫ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك‪ُ :‬ﺗﻔﺮض ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺳﻨﻮًﻳﺎ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض وﻫﻲ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻣﻦ‬ ‫ﻣﻨﻄﻘﺔ إﻟﻰ أﺧﺮى‪ .‬اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻫﻲ اﻟﻤﺴﺆوﻟﺔ ﻋﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﴬﻳﺒﺔ‪ ،‬ﻟﺬا ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﺤﻔﲒات‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﻌﺾ اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﺤﻔﲒات ﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﻨﻤﻮﻳﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﻔﲒات‪:‬‬ ‫اﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ُ :‬ﻳﻌﻔﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﻦ دﻓﻊ ﴐﻳﺒﺔ‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﺑﴩط أن ﺗﻜﻮن اﻟﺪﻓﻊ ﻟﻠﻤﻌﺎﻣﻠﺔ ﺑﺎﻟﻌﻤﻠﺔ‬ ‫اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ وﺗﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال ﻣﻦ اﻟﺨﺎرج‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻔﻴﻀﺎت اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ واﻟﺘﻨﻤﻮﻳﺔ‪ :‬ﻗﺪ ُﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ‬ ‫ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﴐﻳﺒﻴﺔ أو إﻋﻔﺎءات ﻛﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺸﱰون اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺴﻌﻰ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ إﻟﻰ ﺗﻄﻮﻳﺮﻫﺎ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‬ ‫ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﴐﻳﺒﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ اﺗﺒﺎع‬ ‫اﻹرﺷﺎدات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻓﻲ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫واﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻣﺘﺜﺎل اﻟﺘﺎم ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض‪ :‬ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﺧﻠﻮﻫﺎ ﻣﻦ أﻳﺔ ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء ﻳﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟُﻤﺴﺒﻖ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﺣﺴﺎب ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ‬ ‫اﻟﴬاﺋﺐ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم ﺗﺠﺎوز اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟُﻤﺨﻄﻂ ﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻌﺮف اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻌﻘﻴﺪات ﻛﺜﲑة ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ إﻟﻰ‬ ‫أﺧﺮى‪ ،‬إﻻ أ ّن اﻟﺘﻤﻌﻦ ﻓﻴﻬﺎ وﻓﻬﻤﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﺟﻴﺪ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻜﺜﲑ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﻤﺎل وﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻗﺒﻞ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺮاﺋﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺧﺼﻮًﺻﺎ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل ﴍاء‬ ‫اﻷراﴈ‪ .‬وﻣﻊ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ واﻷﻛﱶ أﻫﻤﻴﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‬ ‫ﻫﻲ اﻟﺒﺤﺚ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ أن ُﻳﻔِﺼﺢ ﻫﺬا اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻗﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﴩﻋﻴﺔ ﻟﻸرض‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﴩﻋﻴﺔ ﻫﻲ اﻟﻤﻔﺘﺎح اﻷول ﻋﻨﺪ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أن اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻫﻮ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻟﻸرض‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺬﻟﻚ ﻋﱪ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺴﺠﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري )اﻟﻄﺎﺑﻮ( ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻢ ﺗﺴﺠﻴﻞ ﺟﻤﻴﻊ اﻷراﴈ واﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺸﻜﻞ رﺳﻤﻲ‪ .‬اﻟﺘﺤﺮي ﻋﻦ‬ ‫ﺻﺤﺔ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺣﻮل اﻷراﴈ اﻟﱵ ﺗﺮﻏﺐ‬ ‫ﻓﻲ ﴍاﺋﻬﺎ ﻳﻌﺪ ﺧﻄﻮة ﺣﻴﻮﻳﺔ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض وﻣﺎ إذا ﻛﺎﻧﺖ ُﻣﺪرﺟﺔ ﺿﻤﻦ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ أو‬ ‫اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ أو اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ .‬ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪام اﻷرض ﻷي ﻏﺮض ﻏﲑ ﻣﺎ ﻫﻮ ﻣﺤﺪد ﻟﻬﺎ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪ ،‬وﺗﻐﻴﲑ ﻫﺬا اﻻﺳﺘﺨﺪام ﻗﺪ ﻳﺘﻄﻠﺐ إﺟﺮاءات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﻌﻘﺪة وﻣﻮاﻓﻘﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻻﻟﱱاﻣﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺪﻳﻮن‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أي دﻳﻮن أو اﻟﱱاﻣﺎت ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻷرض‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن‬ ‫اﻷرض ﻣﺮﻫﻮﻧﺔ ﻟﻠﺒﻨﻚ ﻛﻀﻤﺎن ﻟﻘﺮض أو ﺗﻜﻮن ﻣﻮﺿﻮًﻋﺎ ﻟﲋاع ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺪﻳﻮن ﻏﲑ‬ ‫ﻣﺴﺪدة‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﺗﺰوﻳﺪك ﺑﻬﺬه اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ‬ ‫إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺨﻄﻂ ﻟﻠﺒﻨﺎء ﻋﻠﻰ اﻷرض‪ ،‬ﻓﻴﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﺮ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ‬ ‫اﻟﻼزﻣﺔ‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﺒﻨﺎء ﺗﺮاﺧﻴﺺ ﻣﻦ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ وإدارة اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ‬ ‫اﻟﻌ اﻧﻲ‪ ،‬وﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض ﺗﻘﻊ ﺿﻤﻦ ﻣﺨﻄﻂ اﻟﺘﻨﻈﻴﻢ اﻟﻌ اﻧﻲ وﻳﻤﻜﻦ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻟﻬﺬا اﻟﻐﺮض‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎٍم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻻ ُﻳﻨﺼﺢ أﺑًﺪا ﺑﺘﺠﺎﻫﻞ اﻻﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﺤﺎٍم‬ ‫ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﺗﻮﻓﲑ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﻔﻴﺪة وﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ ﻓﻬﻢ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت واﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﺳﻮف ﻳﺴﻬﻢ ﻫﺬا ﻓﻲ ﺣﻤﺎﻳﺔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻚ وﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻮﺟﺪ ﴐاﺋﺐ‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻠﻚ اﻷراﴈ ﻣﺜﻞ ﴐﻳﺒﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﴐﻳﺒﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫ذﻟﻚ‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﻔﻬﻢ اﻻﻟﱱاﻣﺎت اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ‬ ‫ﺗﻜﻮن ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺈدارة وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻷرض‪.‬‬

‫ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺘﻐﻴﲑات اﻟﺘﴩﻳﻌﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻨﺎﻇﻤﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات واﻷراﴈ ﻣﻮﺿﻮًﻋﺎ ﻣﺘﻐًﲑا وﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺨﻀﻊ‬ ‫ﻟﻠﺘﻌﺪﻳﻞ‪ ،‬ﻟﺬﻟﻚ ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻣﺮاﻗﺒﺔ أي ﺗﻐﻴﲑات ﺗﴩﻳﻌﻴﺔ ﺟﺪﻳﺪة ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻚ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﺤﺎﻣﻴﻚ أو اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻮاﻓﺎﺗﻚ ﺑﺄﺣﺪث اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت واﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫اﻟﺠﺪﻳﺪة‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ُ ،‬ﻳﻌﺪ اﻟﺒﺤﺚ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻗﺒﻞ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﺗﻀﻤﻦ ﻟﻚ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎًرا آﻣًﻨﺎ وﺧﺎﻟًﻴﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﻜﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات‪ ،‬ﺳﺘﻜﻮن ﻓﻲ‬ ‫وﺿﻊ أﻓﻀﻞ ﻻﺗﺨﺎذ ﻗﺮار ﻣﺴﺘﻨﲑ وﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻚ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻧﺎﺟﺢ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ ﻓﻲ‬ ‫ﻗﻄﺎع اﻷراﴈ ﺑﱰﻛﻴﺎ‪ .‬اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ واﻟﺘﻮﺟﻴﻪ اﻟﻤﻬﲏ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﺪث اﻟﻔﺮق ﺑﲔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وآﺧﺮ ﻳﻔﺸﻞ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﺧﻄﻮة ﻻ ﺑﺪ ﻣﻨﻬﺎ ﻷي ﻣﺴﺘﺜ ﻳﻨﻮي دﺧﻮل ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‬ ‫ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻣﻌﻤﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﻫﺬا‬ ‫ﻳﺸﻤﻞ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻮﺟﻴﻬﻚ إﻟﻰ اﻷﻣﺎﻛﻦ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤًﻮا ﻣﺘﺴﺎرًﻋﺎ أو ﺗﻠﻚ اﻟﱵ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﺑﲎ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻄﻮرة‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫ﻻ ﺗﻘﺪر ﺑﺜﻤﻦ ﻋﻨﺪ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫ﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻌﻘﺪة وﻣﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﻋﻠﻰ ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫أن ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات ﺗﺘﻢ ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺤﻤﻴﻚ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻣ ﻤﻜﻨ ﺔ ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض اﻟﻔّﻌﺎل‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﻣﺎﻫﺮون ﻓﻲ ﻓﻦ اﻟﺘﻔﺎوض‪ ،‬وﻫﻢ ﻳﻌﺮﻓﻮن ﻛﻴﻒ ﻳﺤﺼﻠﻮن ﻋﻠﻰ‬ ‫أﻓﻀﻞ اﻟﻌﺮوض واﻟﺼﻔﻘﺎت ﻟﺼﺎﻟﺤﻚ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺠﺮﺑﺘﻬﻢ اﻟﻮاﺳﻌﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ اﻟﻜﺸﻒ ﻋﻦ‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ ﻟﻸرض واﻟﺤﺮص ﻋﻠﻰ أﻻ ﺗﺪﻓﻊ أﻛﱶ ﻣﻤﺎ ﺗﺴﺘﺤﻘﻪ ﻓﻌﻠًﻴﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻷرض ﺑﺸﻜﻞ دﻗﻴﻖ‬ ‫ﺗﻘﺪم اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺗﻘﻴﻴﻤﺎت دﻗﻴﻘﺔ ﻟﻸراﴈ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ‬

‫ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺤﺘﻤﻞ‪ ،‬واﻟﺘﻄﻮرات اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ ذﻟﻚ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺪى ﺟﺪوى اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﺷﺒﻜﺎت واﺳﻌﺔ‬ ‫ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﺷﺒﻜﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻼﻗﺎت اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻀﻢ اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ‪،‬‬ ‫واﻟﻤﻘﺎوﻟﲔ‪ ،‬واﻟﻤﺤﺎﻣﲔ‪ ،‬واﻟﺒﻨﻮك‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺸﺒﻜﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻔﺘﺢ أﻣﺎﻣﻚ أﺑﻮاًﺑﺎ ﻣﺘﻌﺪدة‬ ‫وﺗﻮﻓﺮ ﻟﻚ ﻣﻮارد وﺧﺪﻣﺎت ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻋﺴﲑة اﻟﻮﺻﻮل ﺑﺪوﻧﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻹﺟﺮاءات واﻹدارة‬ ‫ﻣﻦ اﺧﺘﻴﺎر اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ إﻟﻰ ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻷوراق اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ وإدارة اﻹﺟﺮاءات اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻳﺘﻮﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻚ اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻷﺧﺮى‬ ‫ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرك دون اﻟﺤﺎﺟﺔ ﻟﻠﻘﻠﻖ ﺑﺸﺄن اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻠﻴﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻻﺳﺘﺸﺎرات‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻟﺘﺤﻠﻴﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺟﺪوى اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ ﻓﻬﻢ اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ وﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ذﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺿﻤﺎن اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ واﻟﻤﺼﺪاﻗﻴﺔ‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺨﱪة واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ‪ ،‬ﻳﻀﻤﻦ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺮاﺣﻞ‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻳﻘﺪﻣﻮن ﻟﻚ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ وﻳﺤﺮﺻﻮن ﻋﻠﻰ أن ﺗﻜﻮن ﻛﻞ‬ ‫ﺧﻄﻮة ﺗﻤﺖ ﺑﺠﻮدة ﻋﺎﻟﻴﺔ وﺑﻤﺎ ﻳﺤﻘﻖ أﻓﻀﻞ ﻣﺼﻠﺤﺔ ﻟﻚ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪ ،‬ﻓﺈن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻟﻴﺲ ﻣﺠﺮد ﺧﻴﺎر إﺿﺎﻓﻲ‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻮ ﺧﻄﻮة‬ ‫اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻧﺤﻮ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺴﺘﺪام‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺪﻋﻢ واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺤﺘﺎﺟﻬﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻚ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺒﻨﺎء ﻋﻠﻰ أﺳﺲ ﻗﻮﻳﺔ ﺗﻀﻤﻦ ﻧﻤﻮ وﺗﻄﻮر أﻋﻤﺎﻟﻚ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﻃﺮق ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﻟﺨﻴﺎرات‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬وﻳﻌﻮد ذﻟﻚ إﻟﻰ‬ ‫ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ وﺗﻨﻮع أﺳﻮاﻗﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻳﻌﺰز ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻣﻦ ﻓﺮص‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ واﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﻋﺎﺋﺪات ﻣﻤﲒة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪،‬‬ ‫ﻳﺘﻄﻠﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ إﻟﻰ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻃﺮق ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫واﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺮوض اﻟﻤﴫﻓﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻘﺮوض اﻟﻤﴫﻓﻴﺔ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻮﺳﺎﺋﻞ ﺷﻴﻮًﻋﺎ ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﻘﺪم‬ ‫اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻗﺮوًﺿﺎ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬وﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض‬ ‫ﻣﻌﺪﻻت ﻓﺎﺋﺪة ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ وﻓﱰات ﺳﺪاد ﻣﺮﻧﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض ﺑﻌﺪ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻬﻮﻳﺔ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‪ ،‬وإﺛﺒﺎت اﻟﺪﺧﻞ‪،‬‬ ‫وﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻘﺼﻮد‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ اﻟﴩﻛﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﴩﻛﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ دوًرا ﻣﻬًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷراﴈ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻘﺪم اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﻫﺬه اﻟﴩﻛﺎت ﺧﻄﻂ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻣﺮﻧﺔ وﺑﺄﺳﻌﺎر ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‪ .‬ﺑﻌﺾ اﻟﴩﻛﺎت ﺗﻮﻓﺮ ﻧﻈﺎم اﻷﻗﺴﺎط‬ ‫اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ اﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻤﺘﺪ ﻟﻔﱰات ﻃﻮﻳﻠﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ دﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻷرض ﻋﻠﻰ ﻣﺮاﺣﻞ دون اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﺑﻨﻜﻲ ﺗﻘﻠﻴﺪي‪.‬‬

‫اﻟﴩاﻛﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﴩاﻛﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ أﺣﺪ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻔﻌﺎﻟﺔ ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﻘﻮم‬ ‫ﻣﺴﺘﺜ ان أو أﻛﱶ ﺑﺘﺠﻤﻴﻊ ﻣﻮاردﻫﻢ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﴩاء ﻗﻄﻌﺔ أرض ﻣﺸﱰﻛﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺤﻤﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻔﺮدي‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺄﺳﻴﺲ ﴍﻛﺘﻬﻢ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﻐﺮض‪ ،‬ﻣﻊ‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺴﺆوﻟﻴﺎت وﻧﺴﺐ اﻟﻤﺸﺎرﻛﺔ ﺑﻮﺿﻮح ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺘﺄﺳﻴﴘ‪.‬‬

‫ﺗﻤﻮﻳﻞ اﻟﺼﻨﺎدﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ الﺻﻨﺎدﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻛﻮﺳﻴﻠﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻟﴩاء اﻷراﴈ‪ .‬ﺗﺘﻴﺢ ﻫﺬه اﻟﺼﻨﺎدﻳﻖ ﺟﻤﻊ اﻷﻣﻮال ﻣﻦ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫وﺗﻮﺟﻴﻬﻬﺎ ﻧﺤﻮ ﴍاء وﺗﻄﻮﻳﺮ اﻷراﴈ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ الﺻﻨﺎدﻳﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻷﻣﺎن واﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ ‪ ،‬ﻛﻤﺎ أﻧﻬﺎ ﺗﺨﻀﻊ ﻹﴍاف اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺬاﺗﻲ‬ ‫ﻳﻌﺘﻤﺪ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺬاﺗﻲ ﻟﴩاء اﻷراﴈ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺴﺘﺨﺪﻣﻮن‬ ‫ﻣﻮاردﻫﻢ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻤﺪﺧﺮات واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺧﺮى ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‪ .‬ﻳﻌﺪ‬ ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺬاﺗﻲ ﺧﻴﺎًرا ﺟﻴًﺪا ﻷوﻟﺌﻚ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻔﻀﻠﻮن ﺗﺠﻨﺐ اﻟﺪﻳﻮن واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺳﻴﻮﻟﺔ‬ ‫ﻧﻘﺪﻳﺔ ﻗﻮﻳﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻫﺪاﻓﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﺑﺮاﻣﺞ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‬ ‫ﺗﻘﺪم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﺪًدا ﻣﻦ اﻟﱪاﻣﺞ واﻟﻤﺒﺎدرات ﻟﺪﻋﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ‪،‬‬ ‫ﺧﺼﻮًﺻﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻘﺮوض اﻟﻤﻨﺨﻔﻀﺔ اﻟﻔﺎﺋﺪة‪ ،‬واﻟﺪﻋﻢ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻤﺒﺎﴍ‪ ،‬واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﻮﺟﻬﺔ‬ ‫ﻟﻬﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻦ ﺧﻼل ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع‬ ‫ُﻳﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻦ ﺧﻼل ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع )اﻟﺘﺎﻳﻢ ﺷﲑ( أﺣﺪ اﻟﻄﺮق اﻟﻤﺒﺘﻜﺮة ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﴍاء‬ ‫اﻷراﴈ‪ .‬ﻳﺘﻴﺢ ﻫﺬا اﻟﻨﻈﺎم ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﴍاء ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻷرض ﻟﻔﱰة ﻣﺤﺪدة ﻣﻘﺎﺑﻞ‬ ‫ﻣﺒﻠﻎ ﻣﺎﻟﻲ ﻣﻌﲔ‪ ،‬وﺑﻌﺪ اﻧﺘﻬﺎء اﻟﻔﱰة ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺑﻴﻊ ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع أو ﺗﺠﺪﻳﺪه‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ‬ ‫ﻟﻬﻢ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻸرض دون اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﴍاﺋﻬﺎ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﻓﻮًرا‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﺘﻌﺪد ﻃﺮق ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺗﺘﻨﻮع ﻟﺘﻨﺎﺳﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري دراﺳﺔ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﺨﻴﺎر‬ ‫اﻷﻧﺴﺐ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻷﻫﺪاف اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﻟﻘﺪرة اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺸﺎرة‬ ‫ﻣﻦ ﺧﱪاء اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻤﺎﻟﻴﲔ ﺧﻄﻮة ﺣﻜﻴﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻷﻣﺜﻞ‪.‬‬

‫اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت ﺑﻨﺎء اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﱪ اﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻷراﴈ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ ﻫﻮ أﺣﺪ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻟﻔّﻌﺎﻟﺔ ﻓﻲ ﺑﻨﺎء ﻣﺤﻔﻈﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻗﻮﻳﺔ‬ ‫وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻧﻤﻮ رأس اﻟﻤﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ أو‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ دﺧﻞ ﺛﺎﺑﺖ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺄﺟﲑ أو ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻷرض‪ ،‬ﻓﺈن اﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷراﴈ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ‬ ‫ﻣﺘﻌﺪدة ﻟﺘﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ .‬وﺳﻮف ﻧﺘﻨﺎول ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ‬ ‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺑﻨﺎء ﻣﺤﻔﻈﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻴﻨﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻷﻫﺪاف اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻓﻲ ﺑﻨﺎء ﻣﺤﻔﻈﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ ﻫﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ أﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺑﻮﺿﻮح‪ .‬ﻫﻞ‬ ‫ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪ ﴎﻳﻊ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺑﻴﻊ اﻷرض ﺑﻌﺪ ﻓﱰة ﻗﺼﲑة؟ أم أﻧﻚ ﺗﻔﻀﻞ ﺗﻄﻮﻳﺮ‬ ‫اﻷرض ﻹﻧﺸﺎء ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺳﻜﻨﻴﺔ أو ﺗﺠﺎرﻳﺔ؟ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻷﻫﺪاف ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات‬ ‫ﻣﺪروﺳﺔ وﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﺗﻔﻀﻴﻼﺗﻚ وﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﻴﺪة دون اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺸﺎﻣﻞ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري دراﺳﺔ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﱵ ﺗﻨﻮي اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻴﻬﺎ‪ ،‬وﻣﻌﺮﻓﺔ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﺮات دﻗﻴﻘﺔ وﻟﺘﻔﺎدي اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﺘﻨﻮﻳﻊ ﻫﻮ أﺳﺎس ﻧﺠﺎح أي ﻣﺤﻔﻈﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺑﺪًﻻ ﻣﻦ وﺿﻊ ﻛﻞ رأس اﻟﻤﺎل ﻓﻲ ﻗﻄﻌﺔ‬ ‫أرض واﺣﺪة‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ ﺗﻮزﻳﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻋﻠﻰ ﻋﺪة أراٍض ﻓﻲ ﻣﻮاﻗﻊ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻘﻠﻞ‬ ‫ﻣﻦ ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺘﺬﺑﺬﺑﺎت اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﻨﺠﺎح واﻟﻨﻤﻮ‪.‬‬

‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﺘﻮﻗﻴﺖ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬

‫ﺗﻮﻗﻴﺖ ﴍاء اﻷرض ﻳﻠﻌﺐ دوًرا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﻮاﺋﺪ‪ .‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ‬ ‫وﻗﺖ ﻳﻜﻮن ﻓﻴﻪ اﻟﺴﻮق أﻗﻞ ﻧﺸﺎًﻃﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻚ ﻓﺮﺻﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر أﻓﻀﻞ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬دراﺳﺔ اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق‬ ‫واﺳﺘﻐﻼل اﻟﻔﱰات اﻟﱵ ﺗﻜﻮن ﻓﻴﻬﺎ اﻷﺳﻌﺎر ﻣﺘﺪﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ أي اﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺟًﺪا ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ ﻣﻦ اﻷرض‪.‬‬ ‫ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ دراﺳﺔ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﴩاء واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﴬاﺋﺐ‪ ،‬وﺣﱴ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ ﺗﺄﺟﲑ أو ﺑﻴﻊ اﻷرض‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ ﻓﻬﻢ ﻣﺪى ﺟﺪوى اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﺗﺨﺎذ‬ ‫ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ :‬اﺣﺮص ﻋﻠﻰ ﺗﻮﻗﻊ اﻹﻳﺮادات واﻟﻨﻔﻘﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﺑﻜﻞ دﻗﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر )‪ :(ROI‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﻣﺠﺪًﻳﺎ ﻣﻘﺎرﻧﺔ‬ ‫ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺧﺮى‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ واﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻪ ﺗﺄﺛﲑ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎرك‪.‬‬ ‫ُﻳﻔﻀﻞ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﴍﻛﺎت ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻋﻘﺎري ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﻻﻋﺘﻤﺎدﻫﺎ ﻋﻠﻰ دراﺳﺎت ﺳﻮﻗﻴﺔ‬ ‫دﻗﻴﻘﺔ وﺧﱪات ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‬ ‫أي اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻳﻨﻄﻮي ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻠﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺪ ﻣﻨﻬﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻨﻔﻴﺬ‬ ‫دراﺳﺔ ﻣﺨﺎﻃﺮ ﺷﺎﻣﻠﺔ ووﺿﻊ ﺧﻄﻂ ﻃﻮارئ‪ .‬ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺘﻐﲑات‬ ‫اﻟﻄﺎرﺋﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‪ ،‬واﻟﺘﻘﻠﺒﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ ،‬واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﺗﺪاﺑﲑ‬ ‫وﻗﺎﺋﻴﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ ﺧﺴﺎﺋﺮ ﻛﺒﲑة‪.‬‬ ‫أﺧًﲑا‪ ،‬إن ﺑﻨﺎء ﻣﺤﻔﻈﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻋﱪ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺘﻄﻠﺐ دراﺳﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ‬ ‫وﺗﺨﻄﻴﻄًﺎ ﻣﺴﺘﻨﲑًا وﺗﻌﺎوﻧًﺎ ﻣﻊ اﻟﺨﱪاء‪ .‬ﺑﺮﻏﻢ وﺟﻮد اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ ،‬إﻻ أن اﻟﺘﻮﺟﻴﻪ اﻟﺴﻠﻴﻢ‬ ‫واﻻﻧﻀﺒﺎط اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﻘﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﺿﺨﻤﺔ وﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﻨﻤﻴﺔ ﻣﺤﻔﻈﺘﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺄﺛﲑات ﻋﺪﻳﺪة ﻧﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫واﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ .‬وﺗﻌﺘﱪ ﺗﻠﻚ اﻟﺘﻐﲑات ﻋﺎﻣًﻼ ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﺮارات‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وﻳﺤﺪد ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪ ،‬ﺳﻴﺘﻨﺎول ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل ﺗﺄﺛﲑ‬ ‫اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻔﺼﻞ‪ ،‬ﻣﻊ اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ واﻟﺘﻐﲑات اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﻓﻲ ﺗﺴﻌﲑ اﻷراﴈ وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﺎﺋﺪ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻷراﴈ‬ ‫ﺗﺘﺄﺛﺮ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻤﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ‬ ‫اﻟﺘﻀﺨﻢ وأﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة واﻟﺘﻐﲑات ﻓﻲ اﻟﻌﻤﻠﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ .‬اﻟﺘﻀﺨﻢ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪،‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ زﻳﺎدة ﻓﻲ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻤﻮاد اﻟﺨﺎم وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع‬ ‫أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ‪ .‬ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ آﺧﺮ‪ ،‬ﺗﺆﺛﺮ اﻟﺘﻐﲑات ﻓﻲ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة ﻋﻠﻰ ﻗﺪرة اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻣﺸﱰﻳﺎﺗﻬﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺠﻌﻞ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟ ﺗﻔﻌﺔ ﻗﺮوض اﻟﻌﻘﺎرات أﻗﻞ‬ ‫ﺟﺎذﺑﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺘﻐﲑات اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺴﻴﺎﺳﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻨﻘﺪﻳﺔ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق‬ ‫اﻷراﴈ‪ .‬ﻓﺎﻟﺘﻐﲑات ﻓﻲ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ واﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻐﲑ ﻣﻦ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬إﺻﻼﺣﺎت اﻟﴬاﺋﺐ أو ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﺣﻮاﻓﺰ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻗﺪ ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ‪ .‬وﻓﻲ اﻟﻤﻘﺎﺑﻞ‪ ،‬ﻗﺪ‬ ‫ﺗﺆدي اﻟﻘﺮارات اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ أو ﻋﺪم اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ إﻟﻰ ﺧﻠﻖ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﻦ‬ ‫ﻋﺪم اﻟﻴﻘﲔ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠًﺒﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫اﻟﺘﻐﲑات ﻓﻲ اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺘﺴﺒﺐ اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﻮﻻت ﻣﻬﻤﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻷراﴈ‪ .‬ﻓﺎﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﺬي ﻳﺆدي إﻟﻰ زﻳﺎدة ﻓﻲ اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻔﺮدي ﻗﺪ ﻳﻌﺰز اﻟﻄﻠﺒﻴﺎت‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ واﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ .‬ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ آﺧﺮ‪ ،‬ﻗﺪ ﺗﺆدي اﻷزﻣﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫واﻻﻧﻜﻤﺎش إﻟﻰ ﺗﺮاﺟﻊ ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ اﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺼﺪﻣﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻷزﻣﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫اﻟﺼﺪﻣﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻷزﻣﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ أو اﻻﻧﻜﻤﺎش اﻻﻗﺘﺼﺎدي‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻟﻬﺎ‬ ‫ﺗﺄﺛﲑات ﻛﺒﲑة ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻷراﴈ‪ .‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆدي اﻷزﻣﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ إﻟﻰ ﺗﺮاﺟﻊ ﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات وﻓﻘﺪان اﻟﺜﻘﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬اﻷزﻣﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﻓﻲ‬ ‫‪ 2008‬أﺛﺮت ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ أﺳﻮاق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫وﻓﻲ ﻣﺜﻞ ﻫﺬه اﻟﺤﺎﻻت‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﻀﻄﺮ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون إﻟﻰ ﺗﺄﺟﻴﻞ أو إﻋﺎدة اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﺧﻄﻄﻬﻢ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫دور اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﺗﺠﺎﻫﺎت ﺳﻮق اﻷراﴈ‪ .‬ﻓﻌﻨﺪﻣﺎ ﺗﻜﻮن‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ وﻣﺴﺘﻘﺒﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎد ﻳﺒﺪو ﻣﺰدﻫًﺮا‪ ،‬ﻳﺪﺧﻞ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺴﻮق ﺑﺮوح ﻣﻦ اﻟﺘﻔﺎؤل‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ واﻷﺳﻌﺎر‪ .‬ﻋﻠﻰ اﻟﻨﻘﻴﺾ‪ ،‬إذا ﻛﺎﻧﺖ‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت ﻣﺘﺸﺎﺋﻤﺔ‪ ،‬ﻓﻘﺪ ﻳﺆدي ذﻟﻚ إﻟﻰ ﺗﺜﺒﻴﻂ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات وﺗﺄﺟﻴﻞ ﺧﻄﻂ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﻨﻌﻜﺲ ﺳﻠًﺒﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫اﻟﺨﻼﺻﺔ‬ ‫إن ﻓﻬﻢ ﺗﺄﺛﲑات اﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺪ أﻣًﺮا ﺑﺎﻟﻎ اﻷﻫﻤﻴﺔ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ‪ .‬اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻷﺣﺪاث اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻋﻦ ﻛﺜﺐ‪،‬‬ ‫وﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻻﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺣﻜﻴﻤﺔ‪ .‬وﻋﱪ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻣﻌﺮﻓﺔ‬ ‫ﻣﺘﻌﻤﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺄﺛﲑﻫﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ‬ ‫اﻟﻔﺮص واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺑﻔﺎﻋﻠﻴﺔ‪ ،‬وﺗﻌﺰﻳﺰ ﻓﺮﺻﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﻓﻲ‬

‫ﺳﻮق اﻷراﴈ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺮص واﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺸﻜﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ واﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟ دﻫﺮ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ .‬وﻣﻊ ذﻟﻚ‪،‬‬ ‫ﻳﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﺪة ﻓﺮص وﺗﺤﺪﻳﺎت ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺮص‬ ‫ﺗﻤﺘﺎز ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻔﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬وﻣﻦ‬ ‫أﺑﺮز ﻫﺬه اﻟﻔﺮص‪:‬‬ ‫ﻧﻤﻮ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﺳﺠﻞ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻧﻤًﻮا ﻣﻠﺤﻮًﻇﺎ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات واﻷراﴈ ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻷراﴈ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﻣﺜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل وأﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‪ ،‬إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﻤﺪن اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ واﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ‪ :‬ﺗﺴﺎﻫﻢ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻓﻲ دﻋﻢ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺴﻬﻴﻞ اﻹﺟﺮاءات وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺤﻮاﻓﺰ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﺘﺜ ون ﺑﻤﺒﺎﻟﻎ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺒﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﺗﺸﻤﻞ ﺷﺒﻜﺔ ﻣﻮاﺻﻼت ﺑﺮﻳﺔ‬ ‫وﺟﻮﻳﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻟﺘﻨﻘﻞ واﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﺳﻬًﻼ وﺳﻠﺴًﺎ‪.‬‬ ‫ﻧﻈﺎم اﻟﴬاﺋﺐ‪ :‬ﻳﺴﺘﻔﻴﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﻦ ﻧﻈﺎم ﴐﻳﱯ ﻣﺸﺠﻊ ﻳﺸﻤﻞ‬ ‫ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﴐﻳﺒﻴﺔ وﺟﻮازات ﴐﻳﺒﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﴍوط ﻣﻌﻴﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‬ ‫ورﻏﻢ اﻟﻔﺮص اﻟﻜﺒﲑة اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺑﻌﺾ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‬

‫اﻟﻤﻬﻤﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﻔﻬﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ :‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻲ ﻣﻌﻘًﺪا ﺑﻌﺾ اﻟﴚء‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺟﻴﺪة ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﴩاء اﻷراﴈ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬ ‫ﺗﻘﻠﺒﺎت اﻟﺴﻮق‪ :‬ﺗﺘﺄﺛﺮ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺎﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﺗﻘﻠﺒﺎت ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر واﻟﻘﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻠﻐﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ :‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮن اﻟﻠﻐﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺣﺎﺟًﺰا أﻣﺎم ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ‬ ‫اﻻﺧﺘﻼﻓﺎت اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﺎوض واﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ‪ :‬ﻳﻨﺼﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﺑﺎﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ وﻋﻘﺎرﻳﲔ ذوي ﺧﱪة ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺿﻤﺎن ﺗﻔﺎدي اﻷﺧﻄﺎء‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻨﺎﻓﺴﻴﺔ اﻟﺴﻌﺮﻳﺔ‪ :‬ﻳﺸﻬﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺗﻨﺎﻓًﺴﺎ ﻛﺒًﲑا‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﺆدي إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ واﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺪرة‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻏﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﻔﺮص واﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‪ .‬ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻧﺎﺟﺢ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ إﺟﺮاء دراﺳﺔ ﺟﺪوى دﻗﻴﻘﺔ وﻓﻬﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت ﺑﺪﻗﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮارات‬ ‫اﻟﺼﺎﺋﺒﺔ وﺗﻔﺎدي اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺪاد اﻟﺠﻴﺪ واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻌﻤﻴﻘﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ واﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ‪ :‬اﻟﻤﺴﺆوﻟﻴﺔ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى‪ ،‬ﻟﻴﺲ‬ ‫ﻓﻘﻂ ﻓﺮﺻﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ ﺑﻞ أﻳًﻀﺎ واﺟًﺒﺎ اﺟﺘﻤﺎﻋًﻴﺎ ﻳﺪﻋﻢ اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫واﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ‪ .‬ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﺤﺎﻟﻲ‪ ،‬ﺗﱱاﻳﺪ اﻟﻮﻋﻲ ﺣﻮل اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ وأﻫﻤﻴﺔ ﺗﻘﻠﻴﻞ‬

‫ﺑﺼﻤﺘﻨﺎ اﻟﻜﺮﺑﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺟﺎذًﺑﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎص‪.‬‬ ‫إن ﻣﻔﻬﻮم اﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ ﻳﺮﺗﻜﺰ ﻋﻠﻰ أﺳﺲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻜﻔﺎءة ﻓﻲ اﺳﺘﻬﻼك اﻟﻤﻮارد‬ ‫اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﻛﺎﻟﻄﺎﻗﺔ واﻟﻤﻴﺎه‪ ،‬وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻨﻔﺎﻳﺎت واﻟﺘﻠﻮث‪ ،‬وﺗﻮﻓﲑ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﻌﻴﺸﻴﺔ ﺻﺤﻴﺔ‬ ‫ﻟﻠﺴﻜﺎن‪ .‬ﺗﺘﺒﲎ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﺬه اﻟﻔﻠﺴﻔﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﱱاﻳﺪ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻬﺪف اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة إﻟﻰ اﻻﻟﱱام ﺑﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ‪ .‬ﻫﺬا اﻻﻟﱱام ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻓﻲ اﻷراﴈ اﻟﱵ ﺗﻜﻮن ﻣﻌﺪة ﻟﺒﻨﺎء ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﴫا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻓﻲ رؤﻳﺔ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺘﺒﲎ اﻟﺪوﻟﺔ‬ ‫ﺗﻤﺜﻞ اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻋﻨ ً‬ ‫ﺳﻴﺎﺳﺎت ﺗﺤﻔﲒﻳﺔ ﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺨﴬاء واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺣﻮاﻓﺰ ﴐﻳﺒﻴﺔ وﺗﺴﻬﻴﻼت ﻓﻲ اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﻟﺘﺸﺠﻴﻊ ﺑﻨﺎء اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﺼﺪﻳﻘﺔ ﻟﻠﺒﻴﺌﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻟﺒﻨﺎء ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﺧﻴﺎًرا ﻣﺮﺑًﺤﺎ وﻣﺴﺘﺪاًﻣﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫دﻣﺞ اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ‬ ‫ﻟﻜﻲ ﻳﻜﻮن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﻣﺴﺘﺪاًﻣﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﻋﺪة‬ ‫ﺟﻮاﻧﺐ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ وﻓﻖ ﻣﻌﺎﻳﲑ اﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ‪ :‬ﺿﻤﺎن أن ﺗﻜﻮن ﺧﻄﻂ اﻟﺒﻨﺎء ﻣﻠﱱﻣﺔ ﺑﻤﻌﺎﻳﲑ‬ ‫اﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ اﻟﻤﻌﱰف ﺑﻬﺎ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﺳﺘﺨﺪام ﻣﻮاد اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ وﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‬ ‫ﺑﻜﻔﺎءة ﻃﺎﻗﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﺒﻴﱩ ﻟﻸراﴈ‪ :‬إﺟﺮاء ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ ﻟﻸرض اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم ﺗﺄﺛﲑ‬ ‫اﻟﻤﴩوع ﺳﻠًﺒﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺒﻴﻮﻟﻮﺟﻲ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﴩاﻛﺎت ﻣﻊ اﻟﴩﻛﺎت اﻟﺨﴬاء‪ :‬اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﴍﻛﺎت اﻹﻧﺸﺎءات واﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ‬ ‫ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﺧﱪة ﻓﻲ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ وﻳﺴﻌﻮن ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاف ﺑﻴﺌﻴﺔ‬ ‫واﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﺴﺘﺪام‬

‫ﻳﺘﻤﲒ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﺑﻬﺪف اﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ ﺑﻔﻮاﺋﺪ ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﺸﻤﻞ ﺟﻮاﻧﺐ‬ ‫اﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻣﻬﻤﺔ‪:‬‬ ‫ﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة‪ :‬ﺗﻮﻓﲑ ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻣﻌﻴﺸﻴﺔ ﺻﺤﻴﺔ وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻟﻠﺴﻜﺎن ﻳﻌﺰز ﻣﻦ‬ ‫ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة وﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ اﻷﻣﺮاض اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ اﻟﺘﻠﻮث واﻟﺒﻴﺌﺔ ﻏﲑ اﻟﺼﺤﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ ﻓﺮص ﻋﻤﻞ‪ :‬اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺗﻘﻨﻴﺎت وﻣﻬﺎرات ﺟﺪﻳﺪة‪،‬‬ ‫ﻣﺎ ﻳﻔﺘﺢ اﻟﻤﺠﺎل أﻣﺎم ﺗﻮﻓﲑ ﻓﺮص ﻋﻤﻞ ﺟﺪﻳﺪة وﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ :‬اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺒﻨﻴﺔ وﻓﻖ ﻣﻌﺎﻳﲑ اﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﻘﻴﻤﺔ ﺳﻮﻗﻴﺔ أﻋﻠﻰ ﻧﻈًﺮا ﻟﻺﻗﺒﺎل اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫واﻻﻫﺘﻤﺎم اﻟﺒﻴﱩ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت واﻟﻔﺮص‬ ‫ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﺸﻜﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ ﻓﺮًﺻﺎ واﻋﺪة‪ ،‬إﻻ أﻧﻪ ﻳﻮاﺟﻪ ﻋﺪة ﺗﺤﺪﻳﺎت ﺗﺸﻤﻞ‬ ‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻷوﻟﻴﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ وﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻓﺮة ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻛﺒﲑ‪ .‬ﻟﻜﻦ ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬وﻣﻊ ﺗﺰاﻳﺪ اﻟﻮﻋﻲ واﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‪ ،‬ﻳﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺼﺒﺢ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت أﻗﻞ ﺣﺪة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ واﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﺜﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ ﺑﻬﺪف اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ واﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ ﺧﻄﻮة‬ ‫اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻟﻴﺴﺖ ﻓﻘﻂ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﺮﺑﺢ اﻟﻤﺎدي‪ ،‬ﺑﻞ أﻳًﻀﺎ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ إﺳﻬﺎم إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺤﺴﲔ اﻟﺒﻴﺌﺔ واﻟﻤﺠﺘﻤﻊ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺮؤﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ ﺗﱪز ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻛﻮﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ راﺋﺪة‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻌﻴﺪ اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ‪.‬‬

‫ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻧﺼﺎﺋﺢ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﲔ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻷﴎع ﻧﻤﻮًا واﻷﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺠﻤﻊ‬ ‫ﺑﲔ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻐﲏ‪ ،‬واﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‪ ،‬واﻟﺘﻄﻮر اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺘﺴﺎرع‪ .‬ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺟﻌﻠﺖ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ ﺳﻮق‬ ‫اﻷراﴈ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬

‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻗﻴﻤﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﲔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﺘﺄﺛﺮ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻌﺪة ﻋﻮاﻣﻞ رﺋﻴﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي‪ :‬أدى اﻟﺘﺤﺴﻦ اﻟﻤﺴﺘ ﻓﻲ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ إﻟﻰ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﺴﻜﲏ أو اﻟﺘﺠﺎري‪.‬‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‪ :‬ﺗﺸﺠﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫ﺗﺴﻬﻴﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وإﻋﻔﺎءات ﴐﻳﺒﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﺟﻌﻞ اﻟﺒﻼد وﺟﻬﺔ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺴﺘﺜ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻄﺮق‬ ‫واﻟﻤﻄﺎرات واﻟﻤﻮاﻧﺊ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺪﻳﻤﻮﻏﺮاﻓﻴﺔ‪ :‬اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ اﻟﴪﻳﻊ وزﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻹﺳﻜﺎن ﻳﺮﻓﻊ‬ ‫ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ :‬ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺤﺘﻞ ﻣﻮﻗﻌًﺎ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴًﺎ ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫ﻣﺮﻛﺰًا ﻟﻠﺘﺠﺎرة واﻟﻨﻘﻞ‪.‬‬

‫ﺗﻮﻗﻌﺎت اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺴﺘ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﻲ اﻟﻨﻤﻮ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻟﻘﺎدﻣﺔ‪ ،‬ﻣﻊ‬ ‫اﺳﺘ ار ﺗﺪﻓﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ واﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻓﻲ ﻗﻄﺎﻋﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ‬ ‫واﻟﻌﻘﺎر واﻟﺼﻨﺎﻋﺔ‪ .‬ﺗﻀﻴﻒ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﺤﴬي وﺗﻮﺳﻴﻊ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل وأﻧﻘﺮة وأزﻣﲑ إﻟﻰ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ‪.‬‬

‫أﻫﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﲔ‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ اﻟﺪﻗﻴﻖ‪ :‬ﻗﻢ ﺑﺈﺟﺮاء ﺑﺤﺚ ﺷﺎﻣﻞ ﺣﻮل اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﱵ ﺗﻨﻮي اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻴﻬﺎ‪،‬‬ ‫وﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻂ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء‪ :‬اﺳﺘﻌﻦ ﺑﺨﱪاء وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺼﺎﺋﺢ دﻗﻴﻘﺔ‬ ‫وﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ دراﺳﺎت وأﺑﺤﺎث دﻗﻴﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻓﻬﻤﻚ اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء‬ ‫اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬ ‫ﺗﺄﻣﲔ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‪ :‬ﻗﻢ ﺑﱰﺗﻴﺐ ﻣﺼﺎدر اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻚ وﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد ﺧﻴﺎرات‬ ‫ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﺗﺪﻋﻢ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‪.‬‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻸرض‪ :‬اﺣﺴﺐ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫دراﺳﺔ اﻟﻘﻴﻢ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻸراﴈ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪ :‬اﺳﺘﻐﻞ اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ‬ ‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻣﻬﻤًﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء واﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ‪ .‬اﺳﺘﺨﺪام‬ ‫اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻀﺨﻤﺔ واﻟﺬﻛﺎء اﻻﺻﻄﻨﺎﻋﻲ ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة‬ ‫ودﻗﻴﻘﺔ‪ ،‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ وﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻸراﴈ‪.‬‬

‫ﺧﺘﺎﻣًﺎ‬ ‫إن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻤﺜﻞ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻠﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ .‬ﺑﺎﻟﱱاﻣﻦ ﻣﻊ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻮق‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻤﺬﻛﻮرة وﻛﺬﻟﻚ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء‬ ‫واﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ‪.‬‬

شراء اراضي في تركيا