Issuu

‫شراء اراضي في‬ ‫اسطنبول‬

‫دليل شراء االراضي في اسطنبول الشامل‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫ﻣﻘﺪﻣﺔ ﺣﻮل ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻤﺪن اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﺬب اﻫﺘﻤﺎم اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ‬ ‫ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﺳﻮق اﻷراﴈ‪ .‬ﻟﻬﺬا اﻟﺴﺒﺐ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻬﻢ‬ ‫ﻃﺒﻴﻌﺔ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق وﺧﺼﺎﺋﺼﻪ اﻟﻔﺮﻳﺪة ﻣﻦ ﻧﻮﻋﻬﺎ‪ .‬ﺗﻘﻊ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﻲ ﻧﻘﻄﺔ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ‬ ‫ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ ﻗﺎرﺗﲔ‪ ،‬أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﻣﻜﺎﻧﺘﻬﺎ ﻛﻮﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ‪ .‬وﻧﻈﺮًا ﻟﻬﺬه اﻟﻤﲒة اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ اﻟﻔﺮﻳﺪة‪ ،‬أﺻﺒﺤﺖ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺤﻮًرا رﺋﻴﺴًﻴﺎ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻤﲒ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺘﻨﻮﻋﻪ اﻟﻜﺒﲑ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﻴﻪ اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪،‬‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﺮًﺻﺎ ﻻ ﺣﴫ ﻟﻬﺎ ﻟﻼﺧﺘﻴﺎر ﺑﲔ ﻣﺨﺘﻠﻒ‬ ‫أﻧﻮاع اﻷراﴈ اﻟﱵ ﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬وﻣﻦ اﻟﺠﺪﻳﺮ ﺑﺎﻟﺬﻛﺮ أن اﻟﺴﻮق‬ ‫ﻳﺘﺄﺛﺮ ﺑﻌﺪة ﻋﻮاﻣﻞ رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫إن اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﻠﻌﺐ دوًرا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‪ .‬اﻷراﴈ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟ اﻛﺰ‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﺗﺤﻈﻰ ﺑﻘﻴﻤﺔ أﻋﻠﻰ ﻧﻈًﺮا ﻟﻠﻄﻠﺐ‬ ‫اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻷرض اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ ﻣﻀﻴﻖ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‬ ‫أو ﻓﻲ ﻗﻠﺐ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺳﻠﻄﺎن أﺣﻤﺪ وﺑﻴﻚ أوﻏﻠﻮ‪ ،‬ذات ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺠﺬب اﻟﺴﻴﺎﺣﻲ اﻟﻜﺒﲑ اﻟﺬي ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻫﻲ ﻋﺎﻣﻞ آﺧﺮ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ إﻏﻔﺎﻟﻪ ﻋﻨﺪ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻨﻘﻞ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﻣﱰو اﻷﻧﻔﺎق واﻟﻄﺮﻗﺎت اﻟﴪﻳﻌﺔ‪ ،‬ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ رﻓﻊ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻨﻬﺎ‪ .‬ﻫﺬا ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﴬﻳﺔ واﻟﺨﻄﻂ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﺘﻮﺳﻴﻊ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬ﻛﻞ ﻫﺬا ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻛ ﻛﺰ اﺳﺘﺜﻤﺎري‪.‬‬ ‫وﻟﻜﻦ ﻣﻊ ﻫﺬه اﻟﻔﺮص ﺗﺄﺗﻲ أﻳﻀًﺎ ﺗﺤﺪﻳﺎت‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺤﺚ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻋﻦ اﻟﻮﺿﻊ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸراﴈ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﺠﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ .‬ﺑﻌﺾ اﻷراﴈ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻘﻴﺪة‬ ‫ﺑﻘﻮاﻧﲔ ﺗﻤﻨﻊ اﻟﺒﻨﺎء أو ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺗﺼﺎرﻳﺢ ﺧﺎﺻﺔ‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﺎ ﻗﺪ ﻳﺘﺴﺒﺐ ﻓﻲ ﺗﻌﻄﻴﻞ ﺧﻄﻂ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺪراﺳﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻷرض‬ ‫وﻣﺪى ﺟﺎﻫﺰﻳﺘﻬﺎ ﻟﻠﺒﻨﺎء‪ .‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻛﺎﻟﻤﻴﺎه‪ ،‬واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪،‬‬ ‫واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ ﺗﻌﺪ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪ .‬اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻮﺛﻮﻗﲔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ وﻳﺠﻨﺐ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو‬ ‫ﻓﻨﻴ ﺔ ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل أن ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻘﺪم ﻓﺮًﺻﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺿﺨﻤﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻟﺪوﻟﻴﲔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ .‬ﻓﻤﻦ ﺧﻼل ﻓﻬﻢ ﻋﻤﻴﻖ ﻟﻠﺴﻮق‬ ‫واﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻳﺴﺘﻄﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ ﺗﺴﻬﻢ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ وأﻣﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎري‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ :‬أﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ وﻋﻼﻗﺘﻪ ﺑﺰﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻷراﴈ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻨﻮع ﻓﻲ اﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت اﻷرض‪ :‬أﻧﻮاع اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻟﻼﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪،‬‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﺗﺄﺛﲑ ﺗﻄﻮر اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‪.‬‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬أﻫﻤﻴﺔ اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻳﺸﻜﻞ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﻋﺪة ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺪراﻳﺔ اﻟﻜﺎﻣﻠﺔ ﺑﺎﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة واﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وآﻣﻦ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﴩاء ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺪ ﻣﺪﻳﻨﺔ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻤﺪن ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺠﺎذﺑﻴﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻟﻤﺎ‬ ‫ﺗﻘﺪﻣﻪ ﻣﻦ ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻌﺪدة‪ .‬إﺣﺪى ﻫﺬه اﻟﻔﺮص ﺗﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ ﴍاء اﻷراﴈ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺘﻨﻮع اﺳﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻬﺎ وﻣﺰاﻳﺎﻫﺎ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض أﻧﻮاع اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻟﻠﴩاء ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﺘﻤﻜﲔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ‪.‬‬

‫أراﴈ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺴﻜﲏ‬

‫ﺗﻌﺘﱪ أراﴈ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺴﻜﲏ ﻣﻦ أﻛﱶ أﻧﻮاع اﻷراﴈ ﻃﻠﺒًﺎ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﻤﺪﻳﻨﺔ واﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤﻮًا ﺳﻜﺎﻧﻴًﺎ ﻣﱱاﻳﺪًا‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻷراﴈ‬ ‫ﻣﻮاﻗﻊ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﻨﺎزل واﻟﺸﻘﻖ واﻟﻔﻠﻞ‪ .‬ﻳﺘﻤﲒ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻷراﴈ ﺑﻘﺮﺑﻪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎرًا ﺟﺬاﺑًﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻷﴎ اﻟﺒﺎﺣﺜﺔ ﻋﻦ اﻻﺳﺘﻘﺮار ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫أراﴈ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺘﺠﺎري‬ ‫ﻳﺸﻬﺪ ﻗﻄﺎع اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺘﺠﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻫﺘﻤﺎﻣًﺎ ﻣﱱاﻳﺪًا ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ‬ ‫واﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻷراﴈ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻹﻧﺸﺎء اﻟﻤﻮﻻت واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ واﻟﻔﻨﺎدق‬ ‫واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻷﺧﺮى‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ ﻫﺬه اﻷراﴈ ﺑﻤﻮاﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ وﺳﻂ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ أو‬ ‫ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻷﻋﻤﺎل اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻓﺮص اﻟﻨﻤﻮ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻷرض ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬

‫أراﴈ اﻟﺰراﻋﺔ واﻻﺳﺘﺼﻼح‬ ‫إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ُ ،‬ﺗﻌﺪ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ واﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﻼﺳﺘﺼﻼح ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﻘﻊ ﻫﺬه اﻷراﴈ ﻋﺎدة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬وﺗﺴﺘﺨﺪم ﻟﻠﺰراﻋﺔ أو إﻗﺎﻣﺔ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻛ ارع‬ ‫اﻷﺳﻤﺎك واﻷﺣﻴﺎء اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ واﻟﺒﺴﺎﺗﲔ‪ .‬ﻳﺸﺠﻊ اﻟﻤﻨﺎخ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ واﻟﱰﺑﺔ اﻟﺨﺼﺒﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻷراﴈ‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻄﻮﻳﺮﻫﺎ ﻣﺴﺘﻘﺒًﻼ ﻷﻏﺮاض ﺗﺠﺎرﻳﺔ أو ﺳﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫أراﴈ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﺤﻈﻰ أراﴈ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺈﻗﺒﺎل واﺳﻊ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﴍﻛﺎت اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ُﺗﺴﺘﺨﺪم ﻫﺬه اﻷراﴈ ﻹﻧﺸﺎء ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻛﺒﲑة ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻤﻨﺘﺠﻌﺎت‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟ ﻛﺒﺔ‪ .‬ﻳﺘﻤﲒ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻣﺜﻞ ﻫﺬه اﻷراﴈ ﺑﻌﺎﺋﺪات‬ ‫ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻧﻈﺮًا ﻟﻺﻗﺒﺎل اﻟﻜﺒﲑ ﻋﻠﻴﻬﺎ واﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﻤﺘﻤﲒة اﻟﱵ ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﻗﺮﻳﺒﺔ‬ ‫ﻣﻦ ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ أو اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ‪.‬‬

‫أراﴈ اﻟﺼﻨﺎﻋﺎت واﻟﻠﻮﺟﺴﺘﻴﺎت‬

‫ﺗﻌﺘﱪ أراﴈ اﻟﺼﻨﺎﻋﺎت واﻟﻠﻮﺟﺴﺘﻴﺎت ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻬﻤﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪،‬‬ ‫ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ وﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻧﺊ واﻟﻤﻄﺎرات‪ .‬ﺗﺨﺼﺺ ﻫﺬه اﻷراﴈ‬ ‫ﻹﻧﺸﺎء اﻟﻤﺼﺎﻧﻊ واﻟﻤﺴﺘﻮدﻋﺎت وﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺘﻮزﻳﻊ اﻟﻠﻮﺟﺴﱵ‪ .‬ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ دﻋﻢ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻤﺤﻠﻲ وزﻳﺎدة ﻓﺮص اﻟﻌﻤﻞ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺟﻴﺪة ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻠﻮﺟﺴﺘﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬ ‫ﺧﺘﺎﻣًﺎ‪ ،‬ﺗﺘﻨﻮع أﻧﻮاع اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﴩاء ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮص‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﻨﺎﺳﺐ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻷﻫﺪاف واﻟﻄﻤﻮﺣﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻳﻌﺘﻤﺪ اﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻟﻨﻮع اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻣﻦ اﻷراﴈ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺨﻄﻂ‬ ‫ﻟﻸرض واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪ .‬ﻟﺬا‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون داﺋﻤًﺎ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻹﺟﺮاء اﻟﺪراﺳﺎت اﻟﻼزﻣﺔ وﺿﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ ﻋﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟ اﻳﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻟﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻌﺮﻳﻖ واﻟﺘﻄﻮر اﻟﺤﺪﻳﺚ‪،‬‬ ‫ازدﻫﺎرًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وﻻ ﺳﻴﻤﺎ ﺳﻮق اﻷراﴈ‪ُ .‬ﻳﻌﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﻋﺪة ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑ اﻳﺎ ﻋﺪﻳﺪة ﺗﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ‬ ‫أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬ ‫ﺗﻘﻊ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﻲ ﻧﻘﻄﺔ اﻟﺘﻘﺎء ﻗﺎرﺗﻲ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺮﻛﺰًا ﺗﺠﺎرﻳًﺎ ﻫﺎﻣًﺎ‬ ‫وﺑﻮاﺑﺔ ﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻷراﴈ‬ ‫ﻛﺎﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺒﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻄﻮرة ﺗﻀﻢ ﺷﺒﻜﺎت ﻃﺮق وﺳﻜﻚ ﺣﺪﻳﺪ وﻣﻄﺎرات ﺣﺪﻳﺜﺔ‪،‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻣﻮاﺻﻼت ﺿﺨﻤﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﻄﺎر اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪ وﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﻟﻤﺨﻄﻂ ﻟﻬﺎ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ رﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل زﻳﺎدات ﻣﻠﺤﻮﻇﺔ ﺳﻨﻮﻳًﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ ﺗﱰاوح ﺑﲔ زﻳﺎدة ﺳﻌﺮ اﻟﺒﻴﻊ واﻳﺮادات اﻹﻳﺠﺎر‬ ‫إذا ﺗﻢ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻷرض‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‬ ‫ﺗﻘﺪم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺴﻬﻴﻼت ﻛﺒﲑة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺗﺸﻤﻞ ﺗﺒﺴﻴﻂ إﺟﺮاءات‬ ‫اﻟﴩاء وﻣﻨﺢ اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺪﺧﻮل ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻳﺸﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻃﻠﺒًﺎ ﻣﱱاﻳﺪًا ﻣﻦ اﻟﺴﻜﺎن اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ ﺑﻔﻀﻞ‬ ‫اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ واﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﴪﻳﻊ ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻄﻠﺐ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‬ ‫وﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎرًا اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳًﺎ ﻣﺮﺑﺤًﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻣﺘﻌﺪدة اﻟﺜﻘﺎﻓﺎت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻟﻌﻤﻞ‪،‬‬ ‫وﻫﺬا ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري وزﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﻣﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫ﺳﻜﻨﻴﺔ وﺗﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺎت اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ اﺳﻄﻨﺒﻮل أﻳﻀًﺎ ﻓﺮﺻًﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ واﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪام‬ ‫اﻷراﴈ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﻣﺸﺎرﻳﻊ زراﻋﺔ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ أو ﻏﺎﺑﺎت ﺣﴬﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‬ ‫ﻟﻸﺻﻮل اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ‬

‫ُﺗَﻌّﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻌﺎﻟﻤﻬﺎ اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ‬ ‫واﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ اﻟﺮاﺋﻌﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻟﻢ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻳﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻًﺎ‬ ‫ﻣﻤﺘﺎزة ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻓﻨﺪﻗﻴﺔ وﺳﻴﺎﺣﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺮوﻧﺔ اﻟﺨﻴﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﺘﻴﺢ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺧﻴﺎرات ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﺸﻤﻞ اﻷراﴈ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‬ ‫واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ واﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟ وﻧﺔ ﺗﻤﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﻦ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻨﻮع اﻷﻧﺴﺐ ﻷﻫﺪاﻓﻪ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ُ ،‬ﺗﻘّﺪم اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻤﲒة ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ‬ ‫اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‪ ،‬اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‪،‬‬ ‫واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫واﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‪ ،‬ﺗﻌﺪ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﻮﻗﻌًﺎ ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻄﻤﻮﺣﲔ‬ ‫اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺘﻄﻠﻌﻮن ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ واﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ أﺣﺪ أﴎع‬ ‫اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻧﻤﻮًا ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺑﺎﻷﺧﺺ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻫﻨﺎك‬ ‫ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر آﻣﻦ وﻧﺎﺟﺢ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻛﺎﻣﻞ ﻟﺘﻔﺎدي أي ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻻﺣﻘًﺎ‪.‬‬

‫اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﺴﺄﻟﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺣﺴﺎﺳﺔ ﺗﺘﻄﻠﺐ دراﺳﺔ ﻣﺘﺄﻧﻴﺔ وﺑﺤﺚ دﻗﻴﻖ‪.‬‬ ‫ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﺑﻌﺾ اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﻬﻤﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺘﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻬﻮﻳﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﺒﺎﺋﻊ‪ :‬ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﻫﻮﻳﺔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﻟﺪﻳﻪ ﺣﻖ ﻛﺎﻣﻞ ﻓﻲ ﺑﻴﻊ اﻷرض‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬

‫ﺑﻤﺤﺎم أو ﺧﺒﲑ ﻋﻘﺎري ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ذﻟﻚ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ وﺿﻌﻴﺔ اﻷرض ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻠﻮ اﻷرض ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو رﻫﻮن‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ ﺿﻤﺎن‬ ‫ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻣﻄﺎﻟﺒﺎت ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‪.‬‬ ‫اﻟﺘﴫﻳﺢ اﻟﻌﺴﻜﺮي‪ :‬ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﺗﻠﻚ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬ ‫اﻟﻌﺴﻜﺮﻳﺔ أو اﻷﻣﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻫﻨﺎك ﺣﺎﺟﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﴫﻳﺢ ﻣﻦ اﻟﻘﻮات‬ ‫اﻟﻤﺴﻠﺤﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﴩط واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ‬ ‫اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬ ‫ﻗﻴﻮد اﻟﺒﻨﺎء‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻷرض‪ .‬ﺑﻌﺾ اﻷراﴈ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻘﻴﺪة ﺑﺄﺣﻜﺎم ﺑﻨﺎء ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﻧﻮع‬ ‫اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ ﺑﻨﺎؤﻫﺎ أو ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت اﻷﺧﺮى ﻟﻸرض‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻊ ﻣﺤﺎﻣﻲ‪ :‬ﻟﻀﻤﺎن ﻛﻞ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻷوراق اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬ﻳﻔﻀﻞ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﴩوﻋﻴﺔ اﻟﺼﻔﻘﺔ‪ .‬ﺳﻴﻘﻮم‬ ‫اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﺑ اﺟﻌﺔ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻌﻘﻮد واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﺑﻨﻮد ﻻ ﺗﺼﺐ ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺼﻠﺤﺘﻚ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﴫﻳﺢ ﻣﻦ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﴫﻳﺢ ﻣﻦ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻳﺜﺒﺖ أن اﻷرض ﻏﲑ ﻣﺸﻤﻮﻟﺔ ﺑﺄي ﻣﺨﻄﻄﺎت ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ أو ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ذات اﻟﺼﻠﺔ‬ ‫ﺑﺎﻷرض‪ ،‬واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻳﻤﻠﻚ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﺒﻴﻊ اﻷرض‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﻋﺪة ﻣﻦ ﺧﺒﲑ ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف ﻟﻔﺤﺺ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺑﺪﻗﺔ‪.‬‬ ‫اﻹﻟﻤﺎم ﺑﺎﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم‪ :‬ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﱵ ﺗﺮﺗﺒﻂ ﺑﴩاء‬ ‫اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ وﴐﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ورﺳﻮم‬ ‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻹﻟﻤﺎم ﺑﺠﻤﻴﻊ ﻫﺬه اﻟﺠﻮاﻧﺐ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم ﺗﺠﺎوز اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺤﺪدة‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ ﻓﻬﻢ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻣﺮًا ﺑﺎﻟﻎ‬ ‫اﻷﻫﻤﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﺧﺎل ﻣﻦ اﻟﺘﻌﻘﻴﺪات‪ .‬إن اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫واﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻳﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺑﺎﻗﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﺧﻄﻮات ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻄﻮة ﻫﺎﻣﺔ ﻷي ﻣﺴﺘﺜ ﻳﺴﻌﻰ ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻨﻤﻮ‬ ‫واﻟﺘﻄﻮر اﻟﻜﺒﲑﻳﻦ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‪ .‬ﻣﻦ أﺟﻞ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ وﺿﻤﺎن‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺗﺒﺎع ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ‬ ‫واﻟﻤﻨﻈﻤﺔ‪ .‬ﻳﻬﺪف ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل إﻟﻰ ﺗﻮﺿﻴﺢ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻋﻨﺪ‬ ‫ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﺪﻳﺪ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ إﺟﺮاء ﺑﺤﺚ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‬ ‫اﻷﻛﱶ ﻣﻼءﻣﺔ ﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻤﺘﺎز ﺑﺘﻨﻮع أﺣﻴﺎﺋﻬﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻌﺜﻮر‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﺴﻜﲏ أم اﻟﺘﺠﺎري‪ .‬ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن ﺗﺆﺧﺬ ﻓﻲ‬ ‫اﻻﻋﺘﺒﺎر‪.‬‬

‫اﻋﺘﻤﺎد اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ‬ ‫ﺛﺎﻧﻲ ﺧﻄﻮة ﻫﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﺮ اﻷﻣﻮال اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻴﺲ ﻓﻘﻂ‬ ‫ﻟﻠﴩاء‪ ،‬وﻟﻜﻦ أﻳًﻀﺎ ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﻘﻴﻴﻤﺎت‬ ‫واﻟﴬاﺋﺐ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ أن ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﻣﻊ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق ﻟﻀﻤﺎن اﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﺑﺪون ﻣﻮاﺟﻬﺔ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﺒﲑ ﻋﻘﺎري‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺒﲑ ﻋﻘﺎري ذي ﺧﱪة ﻣﺤﻠﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ‪ .‬اﻟﺨﺒﲑ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻪ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻬﻨﻴﺔ وﺗﺤﻠﻴﻼت دﻗﻴﻘﺔ ﺣﻮل اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ وﻋًﺪا واﻷراﴈ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ أﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺨﺒﲑ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﺮوﺗﻴﻨﻴﺔ واﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻷرض‬

‫ﺑﻌﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻷرض اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺰﻳﺎرات ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ اﻷرض واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﺪى ﺻﻼﺣﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﺒﻨﺎء‪ .‬اﻻﺳﺘﻔﺴﺎر ﻋﻦ ﻣﺪﻫﺎ ﺑﺎﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬ ‫ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ ذو أﻫﻤﻴﺔ ﻛﺒﲑة‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ‬ ‫ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻌﻴﻖ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻤﴩوع‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻷرض ﻣﺜﻞ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫وﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻣﻨﺎزﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ُ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻀﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات ﺗﺘﻢ وﻓًﻘﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ‬ ‫اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن ﻻ ُﺗﻬﻤﻞ ﻫﻲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺸﻤﻞ اﻟﺘﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ أن اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻊ ﺻﺎﺣﺐ اﻷرض ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﺬي ﻳﺘﻢ ﺗﺴﺠﻴﻠﻪ ﻓﻲ‬ ‫اﻷوراق اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﺣﻘﻮﻗﻚ وﺿﻤﺎن ﻋﺪم اﻟﺘﻌﺮض ﻷي ﺗﻼﻋﺐ ﻣﺎﻟﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ودﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض ﻓﻲ اﻟﺪواﺋﺮ‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪ .‬دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﺧﻄﻮة إﻟﺰاﻣﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻛﺘﻤﺎل‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ورﺳﻤﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‬ ‫ﻻ ﺗﻨﺘﻬﻲ ﻣﻬﻤﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻫﻨﺎ؛ ﺑﻞ ﻳﺠﺐ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‪ .‬ﺗﺤﺪﻳﺪ‬ ‫ﺧﻄﺔ ﺑﻨﺎء واﺿﺤﺔ واﺳﺘﺸﺎرة ﻣﻬﻨﺪس ﻣﻌﻤﺎري ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ‬ ‫اﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻷرض‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ أﻳًﻀﺎ ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ أي‬ ‫ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻗﺪ ﺗﻄﺮأ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬ ‫ﺑﺈﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻤﻨﻬﺠﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﺿﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﺳﻠﺴﺔ وﻧﺎﺟﺤﺔ‬

‫ﻟﻸراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻪ اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻨﺎﺑﻀﺔ ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض وﻣﺪى ﺟﺎﻫﺰﻳﺘﻬﺎ‬ ‫ﻟ ﻠ ﺒ ﻨﺎ ء‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء أرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻬﺪف اﻟﺒﻨﺎء واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻳﻌﺪ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض وﺟﺎﻫﺰﻳﺘﻬﺎ ﻟﻠﺒﻨﺎء ﺧﻄﻮة ﺟﻮﻫﺮﻳﺔ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎﻫﻠﻬﺎ‪ .‬ﻓﻌﺪم اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ‬ ‫اﻟﺪﻗﻴﻖ ﻗﺪ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻫﻨﺪﺳﻴﺔ ﻣﻜﻠﻔﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴬوري اﺗﺒﺎع ﺑﻌﺾ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض اﻟﻤﺨﺘﺎرة‬ ‫ﺗﻨﺎﺳﺐ اﻷﻏﺮاض اﻟ ﺟﻮة ﻣﻨﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﺠﻼت اﻟﻄﺎﺑﻮ‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻳﺠﺐ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻬﺎ ﻫﻲ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﺳﺠﻼت اﻟﻄﺎﺑﻮ )ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ( اﻟﺨﺎﺻﺔ‬ ‫ﺑﺎﻷرض‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺘﻮﺟﻪ إﻟﻰ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ واﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﺑﺸﺄن ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻷرض وﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ‪ .‬ﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ أن اﻷرض ﻟﻴﺴﺖ ﺿﻤﻦ‬ ‫ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺤﻤﻴﺔ أو ﻣﺤﺠﻮزة ﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺪوﻟﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻷرض‬ ‫ﻳﺠﺐ إﺟﺮاء ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺟﻴﻮﻟﻮﺟﻲ ﻟﻸرض ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻃﺒﻴﻌﺘﻬﺎ وﻣﺪى ﻣﻼءﻣﺘﻬﺎ ﻟﻠﺒﻨﺎء‪ .‬ﻳﺴﺎﻫﻢ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ ﻓﻲ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺗﺮﻛﻴﺐ اﻟﱰﺑﺔ وﻣﺪى ﺗﺤﻤﻠﻬﺎ ﻟﻸﺛﻘﺎل ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺤﺪﻳﺪ‬ ‫ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻤﻴﺎه اﻟﺠﻮﻓﻴﺔ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﺗﺤﺪﻳﺎت ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻷرض ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺗﻜﻮﻳﻨﺎت‬ ‫ﺻﺨﺮﻳﺔ ﺻﻠﺒﺔ أو ﺗﺮﺑﺔ ﻃﻴﻨﻴﺔ ﺿﻌﻴﻔﺔ اﻟﺘﺤﻤﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫وﺟﻮد ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺠﺎﻫﺰة ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺎء واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ ﻳﻌﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪ .‬ﺗﻔﻀﻞ اﻷراﴈ اﻟﱵ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﻴﻬﺎ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺨﺪﻣﺎت ﺑﺎﻟﻘﺮب‪ ،‬ﺣﻴﺚ أن ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺗﻮﺻﻴﻞ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﺑﺎﻫﻈﺔ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻷرض‬

‫ﻣﻌﺰوﻟﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺧﻄﻂ اﻹﻋﻤﺎر واﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺧﻄﻂ اﻹﻋﻤﺎر واﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن أن اﻷرض ﺗﻘﻊ ﺿﻤﻦ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻳﺴﻤﺢ ﻓﻴﻬﺎ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺤﺼﻞ ﻋﻠﻰ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﻦ إدارة اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ ﻓﻲ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ أﻳًﻀﺎ ﻣﻦ وﺟﻮد رﺧﺺ ﺑﻨﺎء‬ ‫ﺻﺎﻟﺤﺔ وأن اﻷرض ﻟﻴﺴﺖ ﺿﻤﻦ ﻧﻄﺎق ﻣﺨﻄﻄﺎت اﻹﻋﻤﺎر اﻟﱵ ﺗﻤﻨﻊ اﻟﺒﻨﺎء أو ﺗﺤﺪ ﻣﻨﻪ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺒﲑ ﻣﻌﻤﺎري أو ﻣﻬﻨﺪس ﻣﺪﻧﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺒﲑ ﻣﻌﻤﺎري أو ﻣﻬﻨﺪس ﻣﺪﻧﻲ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻪ دور ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﻘﻴﻴﻢ‬ ‫ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض ﻟﻠﺒﻨﺎء‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺨﺒﲑ ﻓﺤﺺ اﻷرض ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻨﻮاﺣﻲ اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ وﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺷﺎﻣﻞ ﻋﻦ إﻣﻜﺎﻧﻴﺎت اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ واﻟﺤﻠﻮل اﻟﻤﻘﱰﺣﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد ﺗﻘﺎرﻳﺮ ﺑﻴﺌﻴﺔ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪ :‬ﻳﻔﻴﺪ ﻓﻲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﺗﻠﻮث‬ ‫ﺑﻴﱩ ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ واﻟﺴﻜﺎن‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻚ ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﻜﻞ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺧﻄﻄﻚ اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﻓﻬﻢ ﻛﻞ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﴩاء اﻷرض وﺿﻤﺎن إﺟﺮاء اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺴﻼﺳﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷرض‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ‬ ‫ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ وﺿﻤﺎن أن اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻚ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﺗﺘﺤﻘﻖ ﺑﻨﺠﺎح وﺑﺪون أي ﻣﻌﻴﻘﺎت‪ .‬ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض وﺟﺎﻫﺰﻳﺘﻬﺎ ﻟﻠﺒﻨﺎء‪،‬‬ ‫ﻓﺈﻧﻚ ﺗﻀﻤﻦ ﺑﺬﻟﻚ ﺑﻴﺌﺔ ﺳﻠﻴﻤﺔ وآﻣﻨﺔ ﻟﻤﺸﺎرﻳﻌﻚ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ‬ ‫ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺠﻬﲒﻫﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪ُ .‬ﻳَﻌﺪ ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻣﻬﻤًﺎ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ‬ ‫ﻳﻬﺪﻓﻮن إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻣﻜﺎﺳﺐ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﻘﺎﻟﺔ‪،‬‬

‫ﺳﻨﺘﻨﺎول ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻷوﻟﻴﺔ ﻟﴩاء اﻷرض‬ ‫ﺑﺪاﻳًﺔ‪ ،‬ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻷوﻟﻴﺔ ﻟﴩاء اﻷرض ﺳﻌﺮ اﻷرض ﻧﻔﺴﻪ‪ ،‬واﻟﺬي ﻳﺨﺘﻠﻒ ﺑﺎﺧﺘﻼف‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺤﺠﻢ واﻟﻄﺒﻴﻌﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻸرض‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺤﴬﻳﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻜﻮن‬ ‫ﻋﺎدًة أﻏﻠﻰ ﺑﺴﺒﺐ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ إﺟﺮاء ﺑﺤﺚ ﺳﻠﻴﻢ‬ ‫واﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﺑﲔ أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪.‬‬

‫رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ واﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷرض‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺴﺪﻳﺪ رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻷراﴈ واﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﻘﺪر‬ ‫ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم ﺑﺤﻮاﻟﻲ ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض اﻟﻤﺴﺠﻠﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﴐاﺋﺐ‬ ‫ﺣﻜﻮﻣﻴﺔ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻣﺜﻞ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ (VAT‬واﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ‪.%18‬‬ ‫ُﻳﻨَﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎٍم ﻋﻘﺎري ﻣﺆﻫﻞ ﻟﻔﻬﻢ وﺗﺤﺪﻳﺪ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‬ ‫ﺑﺪﻗﺔ‪.‬‬

‫رﺳﻮم اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻮﺛﻮﻗﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻪ ﺗﺄﺛﲑ إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﴍاء اﻷرض‪ .‬رﺳﻮم اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺗﱰاوح ﺑﲔ ‪ %3‬إﻟﻰ ‪ %5‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‪ ،‬وﻗﺪ‬ ‫ﻳﺤﺼﻞ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﻦ اﻷرﺑﺎح اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷرض‪.‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻗﺪ ﺗﺸﻤﻞ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻷراﴈ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ ،‬واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض‪،‬‬ ‫وإﺗﻤﺎم اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻬﻨﺪﳼ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ إﺟﺮاء ﻓﺤﻮﺻﺎت ﻫﻨﺪﺳﻴﺔ وﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻷرض ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻔﺤﻮﺻﺎت اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض ﻟﻠﺒﻨﺎء وﺿﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو‬ ‫ﻫﻴﻜﻠﻴﺔ‪ .‬ﺗﻜﻠﻔﺔ ﻫﺬه اﻟﻔﺤﻮﺻﺎت ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﱰاوح ﺑﲔ ‪ 1000‬إﻟﻰ ‪ 5000‬ﻟﲑة ﺗﺮﻛﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﺣﺴﺐ ﺣﺠﻢ وﺗﻌﻘﻴﺪ اﻟﻔﺤﻮﺻﺎت اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻹﻋﺪاد واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻷرض‪ ،‬ﻳﱰﺗﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺗﻠﺒﻴﺔ ﺑﻌﺾ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻺﻋﺪاد واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‪.‬‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‪ :‬ﺗﺴﻮﻳﺔ اﻷرض‪ ،‬ﺗﻮﺻﻴﻞ اﻟ اﻓﻖ )ﻛﻬﺮﺑﺎء‪ ،‬ﻣﺎء‪ ،‬ﻏﺎز(‪ ،‬ورﺳﻮم‬ ‫ﺗﺮﺧﻴﺺ اﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻣﺘﻔﺎوﺗﺔ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﺣﺎﻟﺔ اﻷرض واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت‬ ‫اﻟﻔﻨﻴﺔ‪ ،‬وﻗﺪ ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ﻣﺎ ﺑﲔ ﻋﴩات اﻵﻻف إﻟﻰ ﻣﺌﺎت اﻵﻻف ﻣﻦ اﻟﻠﲑات اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬

‫رﺳﻮم ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ُﺗﺪﻓﻊ رﺳﻮم ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﺗﻐﻴﲑ اﺳﻢ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬وﻫﺬه‬ ‫اﻟﺮﺳﻮم ﺗﻜﻮن ﻋﺎدة ﻧﺴﺒﺔ ﻣﺌﻮﻳﺔ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ وﺗﻘّﺪر ﺑﺤﻮاﻟﻲ ‪ %1‬إﻟﻰ‬ ‫‪ %2‬ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻜﻠﻴﺔ ﻟﻸرض‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺤﺬر ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم ﺣﺪوث أي‬ ‫ﺧﺮوﻗﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ أن ﻳﺄﺧﺬ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﻨﻔﻘﺎت ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ ﻣﺜﻞ رﺳﻮم اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪ ،‬اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ اﻷﺧﺮى اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ ﻣﻦ وﻗﺖ ﻵﺧﺮ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺈﻧﺸﺎء ﻣﲒاﻧﻴﺔ ﻣﺮﻧﺔ‬ ‫ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﻔﻬﻢ وﺗﻘﺪﻳﺮ ﺟﻤﻴﻊ ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ‪ ،‬ﻳﺼﺒﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ‬ ‫أﻛﱶ ﻗﺪرة ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ وﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻟﺘﴫﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض‬ ‫ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻳﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻌﺪة‬ ‫إﺟﺮاءات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺗﴫﻓﺎت ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ واﺳﺘﻜﻤﺎل‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺎﺳﻤﻪ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺪ وﺗﺴﺠﻴﻞ‬ ‫اﻷرض ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬واﻟﱵ ﺗﻌﺪ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ﻗﺪ ﺗﻜﻮن اﻟ ﺣﻠﺔ اﻷوﻟﻰ ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻷرض ﻫﻲ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﲔ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺴﺎﺑﻖ‬ ‫واﻟﻤﺸﱰي اﻟﺠﺪﻳﺪ‪ .‬ﻳﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺮﻓﲔ ﺣﻀﻮر ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫وﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ أن ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺒﺪو ﺑﺴﻴﻄﺔ‪ ،‬إﻻ أﻧﻬﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ‬ ‫اﻟﺪﻗﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻮاردة ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﻀﲑ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﴬورﻳﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﺤﻀﲑ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻣﺜﻞ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪ ،‬اﻟﺒﻄﺎﻗﺔ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ إن وﺟﺪت‪ ،‬ورﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ‬ ‫اﻟﴬﻳﱯ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺪ‪ :‬ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺤﻀﻮر‬ ‫ﻣﻮﻇﻒ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ﻳﻮﺛﻖ اﻟﺼﻔﻘﺔ وﻳﻘﻮم ﺑﺎﻟﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﺮﺳﻮم‪ :‬ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟ ﺣﻠﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫واﻟﱵ ﺗﺨﺘﻠﻒ وﻓًﻘﺎ ﻟﻘﻴﻤﺔ اﻷرض وﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﺼﻔﻘﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻳﻌﺪ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺨﻄﻮة اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ وذات اﻷﻫﻤﻴﺔ اﻟﺒﺎﻟﻐﺔ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬ﻳﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺑﻄﻠﺐ ﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻷرض ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ وﺿﻤﺎن إدراج اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺮﺳﻤﻲ‪.‬‬ ‫زﻳﺎرة اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي زﻳﺎرة اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻮﺟﻮد ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ اﻷرض ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷرض واﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫اﻟﻤﻮﺛﻖ‪ ،‬ودﻓﻊ رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ واﻟ اﺟﻌﺔ‪ :‬ﻳﺘﻢ اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ واﻟ اﺟﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ‪ ،‬وﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷرض‪.‬‬ ‫اﺳﺘﻼم ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ :‬ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﺑﻨﺠﺎح‪ ،‬ﻳﺤﺼﻞ اﻟﻤﺸﱰي ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺨﺎص ﺑﺎﻷرض‪ ،‬واﻟﺬي ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات ﺑﺤﺬر ﺷﺪﻳﺪ واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬

‫ﺑﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ أو وﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺎﺟﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻷﻣﻮر ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﺲ‬ ‫وﺻﺤﻴﺢ‪ .‬ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻋﺪم اﻻﺳﺘﻬﺎﻧﺔ ﺑﺄﻫﻤﻴﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬ﻷﻧﻪ‬ ‫ﻳﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ورﺳﻤﻲ وﻳﺤﻮل دون ﺣﺪوث أي ﻧﺰاﻋﺎت‬ ‫ﻣ ﺴﺘ ﻘﺒﻠﻴ ﺔ ‪.‬‬ ‫وﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗﺆﻛﺪ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﻋﻠﻰ ﴐورة اﺗﺒﺎع اﻹﺟﺮاءات اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻷرض‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺴﺠﻴﻠﻬﺎ وﺗﺤﻮﻳﻞ ﻣﻠﻜﻴﺘﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪ .‬ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻫﺬه اﻟﺘﴫﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﺠﻌﻞ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ آﻣﻨﺔ وﻣﻀﻤﻮﻧﺔ وﺗﺤﻤﻰ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ واﻟﺨﱪاء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ واﻟﺨﱪاء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻷي‬ ‫ﻣﺴﺘﺜ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ ﴍاء اﻷراﴈ‪ .‬ﺗﺘﺴﻢ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺴﻮق ﻋﻘﺎري ﻣﺘﻨﻮع وﻣﻌﻘﺪ‪ ،‬ﻟﺬا‬ ‫ﻓﺈن اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء ﺗﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺪروﺳﺔ‬ ‫وﻣﻮﻓﻘﺔ‪.‬‬ ‫أوًﻻ‪ ،‬ﻳﻘﺪم اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﺧﺪﻣﺎت ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﺒﺪأ ﺑﻔﻬﻢ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻤﺴﺘﺜ‬ ‫وﺗﺤﻠﻴﻠﻬﺎ ﺑﺪﻗﺔ‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪون ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ‬ ‫ذﻟﻚ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة واﻷراﴈ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻌﻤﻴﻞ وأﻫﺪاﻓﻪ‬ ‫اﻟﻄﻮﻳﻠﺔ اﻷﻣﺪ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺘﺤﻠﻴﻼت ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻟﻜﺸﻒ ﻋﻦ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫وﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬ ‫ﺛﺎﻧﻴًﺎ‪ ،‬ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟﺨﱪاء ﺑﻤﻌﺮﻓﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﻠﻰ وﺟﻪ اﻟﺨﺼﻮص‪ .‬ﻗﻮاﻧﲔ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻷراﴈ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻘﺪة‬ ‫وﺗﺤﺘﺎج ﻟﻠﺘﻔﺴﲑ اﻟﺪﻗﻴﻖ‪ ،‬وﻫﺬا ﻣﺎ ﻳﻮﻓﺮه اﻟﺨﱪاء اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺘﻌﺎﻣﻠﻮن ﻳﻮﻣﻴًﺎ ﻣﻊ ﻫﺬه اﻟﻨﻮاﺣﻲ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻨﺢ ﻫﺬا اﻷﻣﺮ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺿﻤﺎﻧﺔ ﺑﺄن ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ ﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺤﺪ ﻣﻦ وﻗﻮع أي ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬ ‫ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون ﺑﺈﺟﺮاء اﻟﻔﺤﻮﺻﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض‬ ‫ﻟﻠﺒﻨﺎء‪ .‬ﻳﻌﻤﻠﻮن ﺑﺎﻟﺘﻨﺴﻴﻖ ﻣﻊ اﻟﻤﻬﻨﺪﺳﲔ واﻟﻤﺨﺘﺼﲔ ﻟﻔﺤﺺ اﻟﱰﺑﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬

‫اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ ،‬واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض ﺗﻠﱯ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ اﻟﻤﺒﻜﺮ ﻳﺮﻛﺰ ﻋﻠﻰ ﺗﻼﻓﻲ أي ﻋﻘﺒﺎت ﻗﺪ ﺗﻌﱰض ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻴﻤﺎ ﺑﻌﺪ‪ ،‬وﻳﻮﻓﺮ وﻗﺘًﺎ‬ ‫وﺟﻬﺪًا وﻣﻮارد ﻣﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻤﻬﺎم اﻟﱵ ﻳﻘﻮم ﺑﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون ﻫﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر‬ ‫واﻟﴩوط ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ‪ .‬ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون ﺧﱪة واﺳﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق وﻣﺴﺘﻮى ﻋﺎٍل ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻬﺎرات اﻟﺘﻔﺎوﺿﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻬﻢ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺴﺎﻋﺪون ﻓﻲ إﻋﺪاد اﻟﻌﻘﻮد وﺗﺘﺒﻊ ﻛﺎﻓﺔ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ‬ ‫ﺑﻨﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺿﻤﺎن ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض ﻓﻲ اﻟﺪواﺋﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬ ‫ﻛﻤﺎ ﺗﻌﺘﻤﺪ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻌﻤﻴﻖ ﻟﻠﺴﻮق‬ ‫وﺗﻮﻗﻌﺎﺗﻪ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون ﺑﺠﻤﻊ وﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺪروﺳﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات‬ ‫ﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﻣﺘﺠﺪدة‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻫﺬا ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وزﻳﺎدة‬ ‫ﻓﺮص اﻟﻨﺠﺎح واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟ ﺑﺢ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻤﻄﺎف‪ ،‬ﺗﻀﻤﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺗﻮﻓﲑ ﺣًﻼ ﺷﺎﻣًﻼ ﻳﺒﺪأ ﻣﻦ‬ ‫دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق‪ ،‬ﻣﺮورًا ﺑﺎﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ ،‬وﺻﻮًﻻ إﻟﻰ اﻟﺘﻔﺎوض وإﺑﺮام اﻟﻌﻘﻮد‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ ُﻳﻨﺼﺢ‬ ‫ﺑﺸﺪة ﺑﺎﻟﻠﺠﻮء ﻟﻬﺆﻻء اﻟﺨﱪاء ﻋﻨﺪ اﻟﺮﻏﺒﺔ ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺣﻴﺚ‬ ‫ﻳﺴﺎﻫﻤﻮن ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎرات آﻣﻨﺔ وﻧﺎﺟﺤﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻮاﻗﻊ اﻷراﴈ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﱪز ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‪ ،‬ﻓﻲ‬ ‫ﺣﲔ ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ دوًرا رﺋﻴﺴًﻴﺎ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻸرض‪ .‬ﻧﺴﺘﻌﺮض ﻓﻲ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﺑﺸﻜﻞ أﺳﺎﳼ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﻟﻄﺮﻳﻘﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﻳﺘﻔﺎﻋﻞ ﺑﻬﺎ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻣﻊ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت‬

‫ﻳﻌﺪ ﻗﺮب اﻷرض ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ أﺣﺪ أﻛﱶ اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺄﺛًﲑا ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪.‬‬ ‫اﻷراﴈ اﻟﱵ ﺗﻘﻊ ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﺪارس واﻟﺠﺎﻣﻌﺎت واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪،‬‬ ‫ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ذات ﻗﻴﻤﺔ أﻋﻠﻰ ﻧﻈًﺮا ﻟﻠﻄﻠﺐ اﻟ ﺗﻔﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺪوﻣﺔ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﺟﻴﺪ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺪاﺋﻖ واﻟﻤﺘﲋﻫﺎت ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﻜﺎن وﻳﻌﺰز ﻗﻴﻤﺘﻪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻮﺻﻮل اﻟﺴﻬﻞ ﻟﻮﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم وﺟﻮدة اﻟﻄﺮق دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﻮﺻﻮل ﺳﻬﻞ إﻟﻰ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻤﱰو واﻟﺤﺎﻓﻼت واﻟﱰام ﺗﻐﺮي اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫واﻟﻤﺸﱰﻳﻦ‪ .‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻄﺎرات واﻟﻤﻮاﻧﺊ اﻟﺒﺤﺮﻳﺔ ﺗﺰﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻤﻜﺎن ﻛﺨﻴﺎر اﺳﺘﺜﻤﺎري‪ .‬ﺗﺤﺴﻴﻨﺎت اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻠﻨﻘﻞ ﻣﺜﻞ ﺗﻮﺳﻴﻊ اﻟﻄﺮق‬ ‫أو اﻓﺘﺘﺎح ﺧﻄﻮط ﻣﱰو ﺟﺪﻳﺪة ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺮﻓﻊ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻛﺒﲑ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﻮﺻﻴﻼت اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء وﺷﺒﻜﺎت اﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ‬ ‫واﻹﻧﱰﻧﺖ ﻋﺎﻟﻲ اﻟﴪﻋﺔ ﺗﺸﻜﻞ إﺣﺪى اﻟﺮﻛﺎﺋﺰ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺰﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‪ .‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﺟﺎﻫﺰﻳﺔ اﻷرض ﻻﺳﺘﻘﺒﺎل ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص ﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺑﻨﺎءة‬ ‫وﻣﺮﺑﺤﺔ‪ .‬اﻷراﴈ اﻟﱵ ﺗﻔﺘﻘﺪ ﻟﻬﺬه اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن أﻗﻞ ﻗﻴﻤﺔ ﻷﻧﻬﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرات إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻹﻋﺪادﻫﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌ اﻧﻲ‬ ‫ﻳﻀﻄﻠﻊ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ واﻟﻤﺒﺎدرات اﻟﺘﻄﻮﻳﺮﻳﺔ ﺑﺪور ﻣﺤﻮري ﻓﻲ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﺜﻞ إﻧﺸﺎء اﻟﺠﺴﻮر واﻷﻧﻔﺎق وﺷﺒﻜﺎت اﻟﻨﻘﻞ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﺗﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺗﻌﺰﻳﺰ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺪﺧﻞ اﻟﺪوﻟﺔ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﺸﻮاﺋﻴﺔ‬ ‫وﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻧﻤﻮذﺟﻴﺔ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﺘﺤﺴﻦ ﻗﻴﻢ اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻮاﻗﻊ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟﻄﺒﻴﻌﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻟﻸرض ﻳﻠﻌﺐ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ .‬اﻷراﴈ اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺴﺎﺣﻞ أو اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻷﻧﻬﺎر أو اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺈﻃﻼﻻت ﺟﻤﻴﻠﺔ ﺗﻜﺴﺐ ﻗﻴﻤﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻧﻈﺮًا‬ ‫ﻟﺠﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﻬﺪوء ﻧﺴﱯ وﺗﻮﻓﺮ اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ اﻟﺨﴬاء ﺗﻤﺜﻞ‬ ‫ﻣﻜﺎًﻧﺎ ﻣﺮﻏﻮًﺑﺎ ﻟﻠﻌﻴﺶ وﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺠﺬب أﻣﻮاًﻻ ﺿﺨﻤﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ واﺳﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻬﺎ‬ ‫ﻧﻮع اﻷرض واﺳﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻬﺎ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻳﺸﻜﻞ ﻋﺎﻣًﻼ ﻣﻬﻤًﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ .‬اﻷراﴈ‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ذات ﻗﻴﻤﺔ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻋﻦ اﻷراﴈ اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ أو اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ أو اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﻧﻮع ﻣﻌﲔ ﻣﻦ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ‬ ‫أﺳﻌﺎرﻫﺎ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬اﻷراﴈ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻣﺮﻛﺰ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ذات‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ أﻋﻠﻰ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎﻫﻞ أﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ واﻟﻮﺻﻮل اﻟﺴﻬﻞ ﻟﻠﻨﻘﻞ‪ ،‬إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺟﺎﻫﺰﻳﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺨﻄﻂ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮﻳﺔ‪ može ،‬أن ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺎﺋﺪات‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺘﻮازن ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻔﺘﺎًﺣﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ‬ ‫ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﻗﺒﻞ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺘﱪ اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ذو ﻋﺎﺋﺪ ﻛﺒﲑ‪ ،‬وﻟﻜﻨﻪ ﻳﺴﺘﺪﻋﻲ اﻟﺤﺬر‬ ‫واﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى وﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪،‬‬ ‫ﺳﻨﻘﺪم ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻗﺒﻞ ﴍاء اﻷرض ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺸﺎﻣﻞ‪:‬‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ إﺟﺮاء ﺑﺤﺚ ﺷﺎﻣﻞ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ وﻣﻘﺎرﻧﺘﻬﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار‬ ‫ﻣﺒﲏ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﺮﻓﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق‪ .‬اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﻤﺼﺎدر اﻟﻤﻮﺛﻮﻗﺔ‬ ‫ﻟﺠﻤﻊ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻳﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة ﻫﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟ ﺣﻠﺔ‪.‬‬

‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻫﻮ أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‪ .‬اﻟﻤﻮاﺻﻼت‪ ،‬واﻟﺒﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت ﺗﻌﺪ ﻋﻮاﻣﻞ ﻫﺎﻣﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ أﺧﺬﻫﺎ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻟﻴﺴﺖ ﻣﻌﺮﺿﺔ‬ ‫ﻟﻤﺸﺎﻛﻞ ﺑﻴﺌﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت أو اﻟﺘﻠﻮث‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض‪:‬‬ ‫ﻗﺒﻞ ﴍاء أي ﻗﻄﻌﺔ أرض‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻬﺎ‪ .‬اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻪ ﺧﺎٍل ﻣﻦ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو رﻫﻦ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم‬ ‫ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻘﻀﺎﻳﺎ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺿﻤﺎن ﺻﺤﺔ‬ ‫اﻹﺟﺮاءات‪.‬‬

‫ﻓﺤﺺ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺠﻴﺪة ﺗﻌﺪ ﻋﺎﻣًﻼ ﻣﻬﻤًﺎ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح أي اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري‪ .‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻴﺎه‪ ،‬اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪ ،‬واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻳﻌﺪ أﻣﺮًا ﴐورﻳًﺎ‪ .‬زﻳﺎرة‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺷﺨﺼﻴًﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﺪى ﺟﺎﻫﺰﻳﺔ اﻷرض ﻟﻠﺒﻨﺎء‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‪:‬‬ ‫ﻻ ﺗﱰدد ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ ﻣﻊ اﻟﻤﺎﻟﻚ أو اﻟﴩﻛﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ .‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻌﺮ‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ .‬ﻓﻬﻢ أﺳﻌﺎر‬ ‫اﻟﺴﻮق ﺑﺸﻜﻞ ﺟﻴﺪ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺸﻜﻞ أﻛﱶ ﻓﻌﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ‪:‬‬

‫ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺧﻄﻂ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ أو اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻗﺪ ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻷرض ﻣﺴﺘﻘﺒًﻼ‪ .‬اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﲑة ﻣﺜﻞ اﻟﻄﺮق اﻟﺠﺪﻳﺪة أو ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺴﻮق ﻗﺪ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﴬ ﺑﺎﻟﺒﻴﺌﺔ أو ﺗﺴﺒﺐ ازدﺣﺎﻣًﺎ ﻣﺮورﻳًﺎ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﺎ‪.‬‬

‫اﻻﺗﻔﺎﻗﺎت اﻟﻤﻜﺘﻮﺑﺔ‪:‬‬ ‫اﺣﺮص داﺋﻤًﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻮﺛﻴﻖ ﻛﺎﻓﺔ اﻻﺗﻔﺎﻗﺎت ﻛﺘﺎﺑﻴًﺎ وﺗﺤﺖ إﴍاف ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ اﻻﺗﻔﺎﻗﺎت‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﻮﺑﺔ ﺿﻤﺎﻧًﺎ ﻟﺤﻘﻮق ﻛﺎﻓﺔ اﻷﻃﺮاف وﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﺴﻬﻞ اﻟﺮﺟﻮع إﻟﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﺣﺎل ﺣﺪوث‬ ‫أي ﻧﺰاع ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‪.‬‬

‫اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء واﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ‪:‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻋﻘﺎرﻳﲔ ذوي ﺧﱪة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ‬ ‫ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺆﻻء اﻟﺨﱪاء ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻮاﻋﺪة وﺗﻮﺟﻴﻬﻚ ﺧﻼل ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺎﻟﻲ‪:‬‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺿﻤﺎن ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻜﺎﻓﻴﺔ ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﴩاء‬ ‫اﻷرض وﺑﻨﺎء اﻟﻤﴩوع‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺸﻤﻞ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﴩاء واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وأي ﻧﻔﻘﺎت‬ ‫إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪:‬‬ ‫ﴍاء اﻷرض ﻳﻌﺘﱪ اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ‪ ،‬ﻟﺬﻟﻚ ﻣﻦ اﻟﴬوري وﺿﻊ ﺧﻄﺔ واﺿﺤﺔ ﻷﻫﺪاف‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ .‬ﻫﻞ ﺗﺨﻄﻂ ﻟﺒﻨﺎء ﻣﲋل أو ﻣﴩوع ﺗﺠﺎري؟ ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن أﻫﺪاﻓﻚ‬ ‫ﺗﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻧﺘﺎﺋﺞ إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ وﺿﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ‬ ‫ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ اﻟ دﻫﺮ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﺪروس واﻟﻤﺨﻄﻂ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺤﻘﻖ ﻟﻚ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ وﻳﻀﻤﻦ اﺳﺘﻘﺮارًا ﻣﺎﻟﻴًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺮؤﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﺴﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻄﻮرات ﻛﺒﲑة وﻣﺘﺴﺎرﻋﺔ ﺗﻌﻜﺲ اﻟﺮؤﻳﺔ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟ دﻫﺮة ﻟﻬﺬه اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺮوف أن اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻲ ﻣﺮﻛﺰ‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدي وﺛﻘﺎﻓﻲ رﺋﻴﴘ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﻫﻲ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻷﺻﺎﻟﺔ واﻟﺤﺪاﺛﺔ ﻓﻲ ﻧﻤﻮذج ﻓﺮﻳﺪ‬ ‫ﻳﺨﻄﻒ اﻷﻟﺒﺎب‪ .‬ﺗﺒﺤﺚ ﻫﺬه اﻟﺮؤﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﺳﺘﺆول إﻟﻴﻪ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬وﺗﺄﺛﲑ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﻄﻮرة ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﻮاﻋﺪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻮﻻت اﻟﺤﴬﻳﺔ واﻟﺘﻮﺳﻊ اﻟﻌ اﻧﻲ‬ ‫ﺗﺴﻌﻰ ﺣﻜﻮﻣﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺟﺎﻫﺪة ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ إﻟﻰ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟ اﻛﺰ‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل دﻋﻢ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﻮﺳﻊ اﻟﻌ اﻧﻲ واﻟﺘﺤﻮﻻت‬ ‫اﻟﺤﴬﻳﺔ‪ .‬اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ "ﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل" واﻟﻤﻄﺎر اﻟﺠﺪﻳﺪ ﺗﺴﻬﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‬ ‫ﻓﻲ ﺟﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ واﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻮﺳﻊ ﻳﺪﻓﻊ ﺑﻄﻠﺐ أﻛﱪ ﻋﻠﻰ اﻷراﴈ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ زﻳﺎدة أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ ﺑﺸﻜﻞ ﺗﺪرﻳﺠﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ واﻻﺑﺘﻜﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ‬ ‫أﺣﺪ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﻤﻬﻤﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻷراﴈ باﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻮ ﺗﻄﺒﻴﻖ‬ ‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ واﻻﺑﺘﻜﺎر‪ .‬ﻳﺘﻢ ﺣﺎﻟﻴًﺎ اﺳﺘﺨﺪام ﺗﻘﻨﻴﺎت ﻣﺜﻞ اﻟﺬﻛﺎء اﻻﺻﻄﻨﺎﻋﻲ وﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت‬ ‫اﻟﻜﺒﲑة ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻷراﴈ وﺗﺤﺪﻳﺪ أﻓﻀﻞ اﻟﻤﻮاﻗﻊ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﻓﻌﺎﻟﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻷراﴈ أﻛﱶ ﺷﻔﺎﻓﻴﺔ‬ ‫وﻛﻔﺎءة‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫ﺗﱱاﻳﺪ اﻷﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﱱاﻳﺪة ﻟﻼﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌ اﻧﻲ‪ .‬ﺗﺴﻌﻰ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺗﻮازن ﺑﲔ اﻟﺘﻮﺳﻊ اﻟﻌ اﻧﻲ واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ .‬ﺗﺸﺠﻴﻊ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪام اﻷراﴈ اﻟﺒﻜﺮ واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺨﴬاء ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ وﺻﺪﻳﻘﺔ ﻟﻠﺒﻴﺌﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺎت ﺳﻮق اﻷراﴈ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻜﺒﲑة اﻟﱵ ﻳﻮﻓﺮﻫﺎ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ‪ .‬اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻮق‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻣﺴﺄﻟﺔ اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ واﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﻌﻘﺪة ﻗﺪ ﺗﺸﻜﻞ ﻋﺎﺋﻘﺎ أﻣﺎم ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﺴﲔ اﻟﻨﻈﺎم‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﻌﻮﻗﺎت اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ ﺳﻴﻜﻮن أﻣﺮًا ﴐورﻳًﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺘﻌﺪدة اﻟﻤﺬﻛﻮرة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل ﺑﺄن ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻟﻪ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ واﻋﺪ‪ .‬اﻻﺑﺘﻜﺎرات اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ‪ ،‬واﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪ ،‬واﺳﺘ ار اﻟﺘﻮﺳﻊ‬ ‫اﻟﻌ اﻧﻲ‪ ،‬ﻛﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق‪ .‬ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬وﺿﻊ‬ ‫اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت ﺣﻜﻮﻣﻴﺔ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺟﺬب اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات وﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫ﺳﻴﻌﺰز ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻨﻤﻮ‪ .‬ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﺮؤﻳﺔ‪ ،‬ﻓﻤﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺴﺘ أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺼﻌﻮد‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ باﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻴﺎرًا ﺟﺬاﺑًﺎ ﻟﻜﻞ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ‪.‬‬ ‫ﺧﺘﺎﻣًﺎ‪ ،‬ﻳﺘﻀﺢ أن ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺸﻬﺪ ﺗﻄﻮرات ﻣﺴﺘ ة ﺗﺪﻋﻤﻬﺎ رؤﻳﺔ‬ ‫ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻃﻤﻮﺣﺔ‪ .‬ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺪروﺳﺔ‪ ،‬واﻟﺘﻘﺪم اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻲ‪،‬‬ ‫واﻻﻫﺘﻤﺎم اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﺑﺎﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ‪ ،‬ﺳﺘﻈﻞ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫ﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻷراﴈ‬ ‫ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻣﺠﺰًﻳﺎ‪ ،‬ﻟﻜﻦ ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون‪ .‬ﻟﺘﺠﻨﺐ ﻫﺬه اﻷﺧﻄﺎء‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن‬ ‫ﻳﻜﻮن ﻟﺪﻳﻚ رؤﻳﺔ واﺿﺤﺔ وﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﺠﻮاﻧﺐ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﻛﺎﻓﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ اﻟﻨﺎﻗﺺ وﻏﲑ اﻟﻜﺎﻓﻲ‬

‫واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﺧﻄﺎء ﺷﻴﻮًﻋﺎ ﻫﻲ ﻋﺪم اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﺤﺚ ﻛﺎٍف ﻋﻦ اﻷرض اﻟﱵ ﺗﻨﻮي ﴍاؤﻫﺎ‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻊ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﻔﺼﻠﺔ ﺣﻮل اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬وﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺒﲎ‬ ‫اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪ .‬اﻟﻔﺸﻞ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺬﻟﻚ ﻗﺪ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﴍاء أرض ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻏﲑ‬ ‫ﻣﺮﻏﻮﺑﺔ أو ﻏﲑ ﻣﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﺆﺛﺮ ﺳﻠًﺒﺎ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫ﻋﺪم اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸرض ﻫﻮ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ أن اﻷرض ﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو دﻳﻮن ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات ذات اﻟﺼﻠﺔ )ﻣﺜﻞ ﺳﺠﻞ اﻟﻄﺎﺑﻮ وﺗﴫﻳﺤﺎت اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ(‬ ‫ﻣﻮﺟﻮدة وﺻﺤﻴﺤﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﻔﻴًﺪا ﻓﻲ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪.‬‬

‫ﺗﺠﺎﻫﻞ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‬ ‫ﺣﱴ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻷرض ﺗﺒﺪو ﻣﻐﺮﻳﺔ ﺑﺴﺒﺐ ﺳﻌﺮﻫﺎ اﻟﻤﻨﺨﻔﺾ‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﻻ ﺗﻨﴗ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺒﻨﺎء‬ ‫واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻫﻨﺎك ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺈﻋﺪاد اﻷرض ﻟﻠﺒﻨﺎء‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﺗﺴﻮﻳﺔ‬ ‫اﻷرض‪ ،‬وﺗﺤﺴﲔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬وإﻳﺼﺎل اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ ﺗﻘﺪﻳﺮ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﺑﺸﻜﻞ دﻗﻴﻖ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪.‬‬

‫ﻋﺪم اﻻﺳﺘﺸﺎرة ﺑﺎﻟﺨﱪاء واﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ‬ ‫اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﺧﱪاء وﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ ﺗﺠﻨﺐ‬ ‫اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻷﺧﻄﺎء‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻗﻴﻤﺔ ﺣﻮل اﻷراﴈ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬وﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﺣﻮل اﻟﻤﺴﺎﺋﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺨﻔﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﺎوض ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﺳﻌﺮ ﻣﻤﻜﻦ‪.‬‬

‫ﺗﺠﺎﻫﻞ اﻟﺪراﺳﺎت اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ واﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ واﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ ﻟﻸرض ﻣﻬﻢ ﺟًﺪا‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض‬ ‫ﻟﻴﺴﺖ ﻣﻌﺮﺿﺔ ﻟﻠﻔﻴﻀﺎﻧﺎت‪ ،‬أو اﻻﻧﻬﻴﺎرات اﻷرﺿﻴﺔ‪ ،‬أو أي ﻣﺨﺎﻃﺮ ﺑﻴﺌﻴﺔ أﺧﺮى‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﱰﺑﺔ ﺻﺎﻟﺤﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء وﻏﲑ ﻣﻠﻮﺛﺔ ﺑﻤﻮاد ﺿﺎرة‪.‬‬

‫اﻹﻫﻤﺎل ﻓﻲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﺎﻫﺰﻳﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺑﻨﺎء ﻣﴩوع ﻧﺎﺟﺢ دون ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻗﻮﻳﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‬ ‫واﻟﻤﺎء واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد ﻃﺮق ﻟﻠﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻷرض‪ .‬ﺟﻤﻴﻊ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض وإﻣﻜﺎﻧﺎت ﺗﻄﻮﻳﺮﻫﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻏﲑ ﻛﺎﻓﻲ ﻟﻘﻴﻤﺔ اﻷرض‬ ‫ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﺳﻌﺮ اﻷرض اﻟﻤﺤﺪد ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻏﲑ ﻣﺘﻄﺎﺑﻖ ﻣﻊ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‬ ‫اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺘﻘﻴﻴﻢ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﻟﻸرض ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﺧﱪاء ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎري‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن أﻧﻚ ﻻ ﺗﺪﻓﻊ أﻛﱶ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﴪع ﻓﻲ اﻟﴩاء ﺑﺪون ﺧﻄﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﺿﺤﺔ‬ ‫ﴍاء اﻷرض ﺑﺪون وﺿﻊ ﺧﻄﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﺿﺤﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻏﲑ‬ ‫ﻣﺪروﺳﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻟﺪﻳﻚ ﺧﻄﺔ واﺿﺤﺔ ﺣﻮل ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺳﺘﺨﺪام اﻷرض وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻷرﺑﺎح‬ ‫ﻣﻨﻬﺎ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ذﻟﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‪ ،‬أو إﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬أو أي اﺳﺘﺜﻤﺎر آﺧﺮ‪.‬‬ ‫ﺑﺘﺠﻨﺐ ﻫﺬه اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﺴﲔ ﻓﺮص ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻓﻲ ﴍاء اﻷراﴈ‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ داﺋﻤًﺎ ﻣﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺒﺤﺚ ﺷﺎﻣﻞ‪ ،‬واﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء‪ ،‬وﺗﺤﻠﻴﻞ ﻛﻞ ﺟﻮاﻧﺐ‬ ‫اﻟﴩاء ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻧﻤﻮًا اﻗﺘﺼﺎدﻳًﺎ ﻣﻠﺤﻮﻇًﺎ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﺟﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ‬ ‫رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬ ‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻈﻬﺮ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻋﺪة ﺟﻮاﻧﺐ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫ﺗﱪز اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻜﺒﲑة ﻟﻬﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪.‬‬

‫اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﻤﺘﺎﻧﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟ ﻛﺰ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻟﱰﻛﻴﺎ ﺣﻴﺚ ﺗﺴﻬﻢ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﻛﺒﲑة ﻓﻲ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﻟﻤﺤﻠﻲ‬ ‫اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻠﺒﻼد‪ .‬ﻳﺘﻤﲒ اﻗﺘﺼﺎد اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻟ دﻫﺮة ﻣﺜﻞ اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ‬ ‫واﻟﺼﻨﺎﻋﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻮاﺗﻴﺔ وﻣﺴﺘﻘﺮة‪ .‬ﻳﻌﺰز اﻻﻗﺘﺼﺎد‬ ‫اﻟﻘﻮي ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪ ،‬وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺋﺪات اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‬ ‫ﻟ ﻠ ﻤ ﺴﺘﺜ ﻳﻦ ‪.‬‬

‫اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ اﻟﻤﻄﺮد واﻟﺘﻮﺳﻊ اﻟﺤﴬي اﻟﻤﺴﺘ ‪ ،‬أﺿﺤﻰ ﻫﻨﺎك ﻃﻠﺐ ﻣﱱاﻳﺪ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﺴﻜﲏ أو اﻟﺘﺠﺎري‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻄﻠﺐ‬ ‫اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻋﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن‬ ‫ﻫﺬا اﻟﻄﻠﺐ ﻳﺘﻴﺢ ﻓﺮﺻًﺎ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺒﻴﻊ أو اﻟﺘﺄﺟﲑ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟﺜﻘﺎﻓﻲ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺟﺎذﺑﺔ‬ ‫ﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺧﻠﻔﻴﺎت ﻣﺘﻌﺪدة‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻳﻨﻌﻜﺲ إﻳﺠﺎﺑﻴًﺎ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺣﻴﺚ‬ ‫ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻋﻘﺎرات ﺗﻠﱯ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻷذواق واﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ إﻟﻰ اﻟﺒﻴﻮت اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﻓﻲ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺒﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ وﻣﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺷﺒﻜﺔ ﻣﻮاﺻﻼت ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﻴﱰو واﻟﱰام إﻟﻰ اﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ واﻟﻤﻄﺎرات اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﺗﺴﻬﻞ‬ ‫اﻟﺘﻨﻘﻞ وﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻛﻮﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬ ‫ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫ﻗﺪﻣﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت واﻟﺤﻮاﻓﺰ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع‬

‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ إﺟﺮاءات ﻣﻴﴪة ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ وﺗﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻌﻤﻞ‪ .‬ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻛﻤﻮﻗﻊ اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺴﺘﺪام وﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻋﺪد‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟ ﺗﻔﻊ‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻌﺎﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺮﺗﻔﻊ ﺑﺎﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺪن اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‬ ‫اﻷﺧﺮى‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﻠﺤﻮﻇﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑ ور‬ ‫اﻟﻮﻗﺖ واﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﺠﻴﺪة ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺘﺄﺟﲑ‪ .‬ﻳﻌﺰز ذﻟﻚ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫وﻳﺠﻌﻠﻪ ﺧﻴﺎرًا دﻳﻨﺎﻣﻴﻜﻴًﺎ وواﻋﺪًا ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﺳﺘﻘﺮارًا ﻧﺴﺒﻴًﺎ ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺛﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬إن‬ ‫اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫واﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﱵ ﺗﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬﻫﺎ ﻟﺪﻋﻢ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻫﺬا اﻻﺳﺘﻘﺮار ﻳﻀﻤﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫ﻣﺴﺘﻘﺮة وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺟﻤﺎل‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل أن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺤﻤﻞ أﻫﻤﻴﺔ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫ﻛﺒﲑة ﻧﻈﺮًا ﻟﻠﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺘﻌﺪدة اﻟﱵ ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﻧﻤﻮ وﻗﻮة ﻫﺬا اﻟﺴﻮق‪ .‬ﺳﻮاء‬ ‫ﻛﻨﺖ ﻣﺴﺘﺜ ًا ﻣﺤﻠﻴًﺎ أو دوﻟﻴًﺎ‪ ،‬ﻓﺈن اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻘﺪم ﻓﺮﺻًﺎ ﻓﺮﻳﺪة وﻣﻐﺮﻳﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻷرﺑﺎح‬ ‫واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘﺪام‪.‬‬

‫اﻟﺨﺎﺗﻤﺔ‪ :‬ﺗﻠﺨﻴﺺ اﻟﺨﻄﻮات واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﻟﴩاء أراﴈ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻳﺸﻜﻞ ﴍاء اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ﻣﺠﺰﻳًﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻄﻤﻮﺣﲔ اﻟﺬﻳﻦ‬ ‫ﻳﺴﻌﻮن ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪات ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻛﺒﲑة وﺿﻤﺎن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻵﻣﻦ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻧﺼﻞ ﻫﻨﺎ إﻟﻰ اﻟﺨﺎﺗﻤﺔ‬ ‫ﻟﻨﻠﺨﺺ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫اﻟﺘﻠﺨﻴﺺ اﻟﻌﺎم ﻟﻠﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﴩاء اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬

‫أوًﻻ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺪراﺳﺔ ﺳﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻟﻔﻬﻢ‬ ‫اﻷﻧﻮاع اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻣﻦ اﻷراﴈ واﻟ اﻳﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻜﻞ ﻣﻨﻬﺎ‪ .‬ﻳﺘﻮﺟﺐ اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ واﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻄﻮرًا ﻋ اﻧﻴًﺎ وﺿﺨًﺎ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﲑة‪ ،‬ﻟﻤﺎ ﻟﺬﻟﻚ ﻣﻦ ﺗﺄﺛﲑ‬ ‫إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻸرض‪.‬‬ ‫ﺛﺎﻧﻴًﺎ‪ ،‬وأﺛﻨﺎء ﻋﻤﻠﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻷرض‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض وﻣﺪى ﺟﺎﻫﺰﻳﺘﻬﺎ ﻟﻠﺒﻨﺎء‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ذﻟﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻫﻨﺪﺳﻴﲔ واﻟﺨﻀﻮع ﻟﻠﻔﺤﻮﺻﺎت اﻟﺠﻴﻮﻟﻮﺟﻴﺔ‬ ‫واﻟﴩوط اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﱵ ُﺗﻘﺎم ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻧﺎﺟﺤﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﱰﻛﻲ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫وﻓﺤﺺ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻗﻀﺎﻳﺎ أو ﻧﺰاﻋﺎت ﻋﻠﻰ اﻷرض‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ واﻟﺮﺳﻮم‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺑﺎﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫واﻟﺮﺳﻮم اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاﺋﻴﺔ‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺘﻮﺟﺐ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻟﻸرض‬ ‫ﻟﺪى اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﻟﺘﺠﻨﺐ أي إﺷﻜﺎﻻت ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺨﱪاء‪ :‬ﻻ ﺗﱰدد ﻓﻲ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء وﻣﺴﺘﺸﺎري اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﺰﻳﺎدة ﻓﺮص‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﻺﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري ﺟﺪًا ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﺎﻷرض‪ .‬ﻗﺮب اﻷرض ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ اﻟﻤﱰو واﻟﻤﻄﺎرات واﻟ اﻓﻖ اﻟﺨﺪﻣﻴﺔ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻛﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﺗﻮﻓﲑ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻄﻮرة ﻣﺜﻞ اﻟﻄﺮق واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﺎء ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻷرض‪.‬‬ ‫أﻳًﻀﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻢ اﺧﺘﻴﺎر اﻷراﴈ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺄﻫﻮﻟﺔ أو اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟ دﻫﺮة واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺠﺰﻳﺔ وﻣﺴﺘ ة‪.‬‬

‫اﻟﺮؤﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﺴﻮق اﻷراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﺸﲑ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت إﻟﻰ اﺳﺘ ار اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻟﻘﺎدﻣﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﺪﻓﻮﻋًﺎ ﺑﺎﻟﺰﻳﺎدة اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻜﱪى ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ واﻟﴩﻛﺎت اﻟﺨﺎﺻﺔ‪.‬‬ ‫ﻟﺬا ﻓﺈن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ اﻵن ﻳﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة ذﻛﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺤﻘﻖ ﻧﺘﺎﺋﺞ رﺑﺤﻴﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻘﺮﻳﺐ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬إن اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟﺼﺤﻴﺢ ﻳﺒﺪأ ﺑﺠﻤﻊ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻼزﻣﺔ واﻟﺘﻮﺟﻴﻪ‬ ‫اﻟﺴﻠﻴﻢ‪ .‬ﻧﻨﺼﺢ ﺑﺎﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﺨﻄﻮات واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﻟﻀﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻧﺎﺟﺤﺔ وﻣﺮﺑﺤﺔ‬ ‫ﻟﻸراﴈ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

شراء اراضي في اسطنبول