شراء مزرعة في تركيا

‫شراء مزرعة في‬ ‫تركيا‬

‫دليل شامل لشراء مزارع في تركيا ‪ -‬نصائح‬ ‫وأسرار‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫‪COPYRIGHT © 2024‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺒﺎرزة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﻻ ﺳﻴﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻟﻤﺎ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﻪ ﻣﻦ ﻣﻮﻗﻊ ﺟﻐﺮاﻓﻲ ﻣﻤﲒ وﻣﻨﺎخ ﻣﺘﻨﻮع ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻨﻮع‬ ‫اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻨﻈﺮ إﻟﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻛﺄﺣﺪ أذﻛﻰ‬ ‫اﻟﺨﻴﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺤﻘﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ ،‬ﻣﻊ‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘﺪام ﻟﻬﺬا اﻟﺒﻠﺪ‪.‬‬ ‫ﻳﺘﺠﻪ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ إﻟﻰ ﴍاء اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻷﺳﺒﺎب ﻋﺪﻳﺪة‪ ،‬ﻣﻨﻬﺎ ﺗﻮاﻓﺮ‬ ‫ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺷﺎﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻷراﴈ اﻟﺨﺼﺒﺔ واﻟﻤﻨﺎخ اﻟﻤﺘﻨﻮع اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻤﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع‬ ‫اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﻮﻟﻲ اﻫﺘﻤﺎﻣًﺎ ﻛﺒﲑًا ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻘﻄﺎع‬ ‫اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﺠﻠﻰ ﻓﻲ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﻤﺎﻟﻲ وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ‬ ‫واﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أﻳﻀًﺎ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺨﱪة اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺰراﻋﺔ‪،‬‬ ‫واﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ‪ ،‬واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪.‬‬ ‫أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺟﺬاﺑًﺎ ﻫﻮ‬ ‫اﻟﺘﻮﺟﻪ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻧﺤﻮ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ واﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺤﻈﻰ ﺑﻘﺒﻮل واﺳﻊ ﻓﻲ اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ‬ ‫ﻓﺮص ﺗﺼﺪﻳﺮ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻷرﺑﺎح‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻓﻮاﺋﺪ‬ ‫ﺟﻤﺔ ﻣﻦ اﺗﺒﺎع ﻣﻤﺎرﺳﺎت زراﻋﻴﺔ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ُﺗﺤﺎﻓﻆ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ وﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻹﻧﺘﺎﺟﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻨﻮع اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ :‬ﻳﺘﻤﲒ ﻣﻨﺎخ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺎﻟﺘﻨﻮع‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ زراﻋﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﺴﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وزﻳﺎدة‬ ‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ‪.‬‬ ‫دﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‪ :‬ﺗﻘﺪم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺣﻮاﻓﺰ وﺿﻤﺎﻧﺎت ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع‬ ‫اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻟﻘﺮوض اﻟﻤﺪﻋﻮﻣﺔ‪.‬‬ ‫أﺳﻌﺎر ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ‪ :‬ﺗﻌﺘﱪ أﺳﻌﺎر اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻐﲑﻫﺎ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺪول اﻷوروﺑﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ُﻳﺘﻴﺢ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﺣﺎت أﻛﱪ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻗﺪرة ﺗﺨﺰﻳﻦ وﺗﺼﺪﻳﺮ ﻋﺎﻟﻴﺔ‪ :‬ﺗﺘﻴﺢ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺴﻬﻴﻞ‬

‫ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺘﺨﺰﻳﻦ واﻟﻨﻘﻞ واﻟﺘﺼﺪﻳﺮ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺪوى اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ‪:‬‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ :‬ﻳﻨﺒﻐﻲ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻮﻗﻊ اﻟ رﻋﺔ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻜﻮن ﻗﺮﻳﺒًﺎ ﻣﻦ‬ ‫اﻷﺳﻮاق اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﴫﻳﻒ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‪.‬‬ ‫ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ وﻣﺪى ﻣﻼءﻣﺘﻬﺎ ﻟﻠﺰراﻋﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬ ‫إﻟﻰ ﺗﻮاﻓﺮ ﻣﺼﺎدر اﻟﻤﻴﺎه ﺑﻜﻤﻴﺎت ﻛﺎﻓﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻄﺮق اﻟﻤﻌﺒﺪة‪،‬‬ ‫اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪ ،‬واﻟﻤﻴﺎه‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺰراﻋﺔ واﻟﺮي‪.‬‬ ‫اﻟﺨﱪة اﻟﻔﻨﻴﺔ‪ :‬ﻳﺴﺎﻫﻢ وﺟﻮد ﺧﱪاء وﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﻛﻔﺎءة‬ ‫اﻹﻧﺘﺎج وزﻳﺎدة اﻹﻧﺘﺎﺟﻴﺔ واﻟﺠﻮدة‪.‬‬ ‫إﺟﺮاءات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪:‬‬ ‫إﺟﺮاء دراﺳﺔ ﺟﺪوى ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﺟﺪوى اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﴩوط اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﻜﺎﺗﺐ اﺳﺘﺸﺎرات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ وﺿﻤﺎن ﺗﻮاﻓﺮ‬ ‫اﻷوراق اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻷﺳﻮاق اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ أﻓﻀﻞ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ إﻧﺘﺎﺟﻬﺎ‬ ‫وﺗﺴﻮﻳﻘﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻌﺪد اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ ﺟﻨﻴﻬﺎ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﻟﻜﻦ‬ ‫اﻟﻨﺠﺎح ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ وﻓﻬﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ُﻳﻌﺪ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﻨﻮﻳﻊ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺰارع ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺰارع ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻮ ﺧﻄﻮة ﻫﺎﻣﺔ ﻷي ﻣﺴﺘﺜ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻟﺪﺧﻮل ﻓﻲ‬ ‫ﻗﻄﺎع اﻟﺰراﻋﺔ واﺳﺘﻐﻼل اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‪ .‬اﻟﱰﻛّﲒ ﻫﻨﺎ ﻻ ﻳﻨﺤﴫ ﻓﻘﻂ‬

‫ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ ﻗﻄﻌﺔ أرض زراﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﺠﺐ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺧﺮى اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻀﻤﻦ ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﻄﻠﻮب‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻮﺳﺎﺋﻂ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ واﻹﻧﱰﻧﺖ‬ ‫ﻓﻲ ﻋﴫ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ واﺣًﺪا ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻤﺼﺎدر ﻟﻠﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺰارع‬ ‫ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻹﻟﻜﱰوﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ ﻋﺮض اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺑﺄﻧﻮاﻋﻬﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻨﻚ ﻣﻦ ﺧﻼﻟﻬﺎ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﺻﻮر اﻟ ارع وﻗﺮاءة ﺗﻔﺎﺻﻴﻠﻬﺎ‪،‬‬ ‫وﻣﻘﺎرﻧﺔ أﺳﻌﺎرﻫﺎ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﺳﺘﺨﺪام ﻣﻨﺼﺎت ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ وذات‬ ‫ﺳﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ وﻛﺎﻻت اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ‬ ‫ﻟﻠﺨﻮض ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ ارع ﺑﻜﻞ ﺛﻘﺔ‪ُ ،‬ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ وﻛﺎﻻت ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻮﻛﺎﻻت ﺗﻤﺘﻠﻚ اﻟﺨﱪة واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق وﻳﻤﻜﻨﻬﺎ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻔﻴﺪة ﺣﻮل أﻓﻀﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر وﺗﻘﺪﻳﻢ دﻋﻢ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﺎوض‬ ‫واﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ ﻣﺮﺧﺼﺔ وﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺴﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة ﻟﻀﻤﺎن ﻣﺼﺪاﻗﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺸﺒﻜﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻟﻤﻌﺎرف‬ ‫أﺣﻴﺎﻧًﺎ ﺗﻜﻮن اﻟﻌﻼﻗﺎت اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ واﻟﺸﺒﻜﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻣﺼﺪرًا ﻗﻴﻤًﺎ ﻟﻠﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﺣﻮل‬ ‫اﻟ ارع اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ أﺻﺤﺎب اﻟﺨﱪة ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﻮا‬ ‫ﻣﺰارﻋﲔ أو ﻣﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺳﺎﺑﻘﲔ‪ ،‬ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻮﺻﻴﺎت وﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺠﺎرب‬ ‫ﺣﻘﻴﻘﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ واﻟﻤﺎل‪.‬‬

‫زﻳﺎرة اﻷﺳﻮاق واﻟﻤﻌﺎرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻷﺳﻮاق واﻟﻤﻌﺎرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻣﻦ اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻔﺮص‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ ﻫﺬه اﻷﺳﻮاق ﺑﺘﺠﻤﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟ ارﻋﲔ‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﻤﻬﺘﻤﲔ ﺑﺎﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻓﺮﺻًﺎ ﻟﻠﺘﻮاﺻﻞ وﺗﺒﺎدل اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺘﻤﻜﻦ أﻳًﻀﺎ ﻣﻦ ﺣﻀﻮر ورش اﻟﻌﻤﻞ واﻟﻨﺪوات اﻟﱵ ﺗﻘﺪم ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت‬

‫ﻗﻴﻤﺔ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق اﻟﺰراﻋﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﻋﻤﻞ اﻟﻤﺴﺢ اﻟﻤﻴﺪاﻧﻲ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺤﺮص ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟ رﻋﺔ‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺰﻳﺎرة ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﻮﻗﻊ‪ .‬اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻣﻊ ﺻﺎﺣﺐ اﻷرض أو ﻣﻦ‬ ‫ﻳﻤﺜﻠﻪ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﺻﻮرة واﺿﺤﺔ ﻋﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻷرض‪ ،‬واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﺑﻬﺎ‪،‬‬ ‫وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻴﻬﺎ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﱪاء ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺟﻮدة اﻟﱰﺑﺔ‬ ‫وﺻﻼﺣﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﺰراﻋﺔ وﻧﻮع اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ زراﻋﺘﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﲔ واﻟﻤﺎﻟﻴﲔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ وﻣﺎﻟﻴﲔ ﻟﻀﻤﺎن أن ﻛﻞ اﻹﺟﺮاءات ﺗﺴﲑ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ودون ﻣﺨﺎﻃﺮ‪ .‬دراﺳﺔ اﻟﻌﻘﻮد واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻹﻟﱱام ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ‬ ‫اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻻﺗﺠﺎه‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺰارع ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺼﺎدر اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﻠﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺘﺠﻪ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ أو ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ‬ ‫ﻓﺮﺻﺔ ﻟﺒﺪء ﻣﴩوع زراﻋﻲ‪ ،‬ﻓﺈن اﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ وﺿﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﻮﺛﻮﻗﺔ ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻷﻫﺪاف اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ اﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﻳَﻌﺪ ﻓﻬﻢ اﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻣًﺮا ﺑﺎﻟﻎ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﻷي ﺷﺨﺺ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺪوﻟﺔ‪ .‬ﺗﻤﺘﺎز ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻨﻈﺎم ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻣﺘﻜﺎﻣﻞ‬ ‫ُﻳﻨﻈﻢ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ وﻳﻀﻤﻦ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟ ارﻋﲔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ‬ ‫ﺳﻮاء‪ .‬ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟ ﻳﺪ ﻋﻦ ﻫﺬا اﻟﻨﻈﺎم‪ ،‬ﺳﻮف ﻧﺘﻨﺎول اﻟﻤﻮﺿﻮع ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮات‬ ‫اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬

‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺗﺒﺪأ ﺑﺎﻟﺘﻮﺟﻪ إﻟﻰ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻷراﴈ واﻟﺴﺠﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻟﻸرض اﻟ اد ﺗﺴﺠﻴﻠﻬﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺗﻮﻓﺮ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻷرض وﻋﺪم وﺟﻮد ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﴬوري‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻷرض ﻣﺴﺠﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟ ﻛﺰي وأﻧﻬﺎ ﻣﺼﻨﻔﺔ ﻛﺄراٍض زراﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺼﺎرﻳﺢ اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﺰراﻋﻲ‬ ‫ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺼﺎرﻳﺢ وﺗﺮاﺧﻴﺺ ﻣﻦ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ‬ ‫أي ﻧﺸﺎط زراﻋﻲ‪ .‬ﻳﺪﺧﻞ ﺿﻤﻦ ﻫﺬه اﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ ﺗﺼﺎرﻳﺢ اﻟﺮي واﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺴﻤﻴﺪ وﻏﲑﻫﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻧﻮع اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺰراﻋﻲ واﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ اﻟ رﻋﺔ‪،‬‬ ‫ﻟﺬﻟﻚ ﻳﺠﺐ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻟﺘﻔﺎدي أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻤﺎﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﻀﻊ ﴍوًﻃﺎ واﺿﺤﺔ ﻟﺘﻮﻇﻴﻒ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ‬ ‫ذﻟﻚ ﺣﻘﻮق اﻟﻌﻤﺎل وﺳﺎﻋﺎت اﻟﻌﻤﻞ واﻷﺟﻮر‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟ ارﻋﲔ اﻻﻟﱱام ﺑﺘﻠﻚ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﻞ آﻣﻨﺔ وﻣﺴﺘﻘﺮة ﻟﻠﻌﻤﺎل وﺗﺠﻨﺐ أي ﺗﺪاﻋﻴﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺤﻮاﻓﺰ واﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﺪة ﺣﻮاﻓﺰ وإﻋﻔﺎءات ﴐﻳﺒﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‬ ‫ﺑﻬﺪف ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺤﻮاﻓﺰ ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﴐﻳﺒﻴﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﻌﺪات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬وإﻋﻔﺎءات ﺟ ﻛﻴﺔ‪ ،‬ودﻋﻢ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻹﻧﺘﺎج‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻫﺬه اﻟﺤﻮاﻓﺰ وﻛﻴﻔﻴﺔ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻨﻬﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻗﴡ اﺳﺘﻔﺎدة‬ ‫ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫ﺗﺸﺠﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ دﻋﻢ ﻣﺎﻟﻲ وﺗﻘﲏ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺘﺒﻊ ﻧﻬًﺠﺎ ﺑﻴﺌًﻴﺎ ﻣﺴﺘﺪاًﻣﺎ‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ‬ ‫اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ واﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻴﺎه ﺑﻜﻔﺎءة‪ ،‬وﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺬﻛﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻓﻲ ﻣﺜﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﻧﻈًﺮا ﻟﻠﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ واﻹﻗﺒﺎل اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‬

‫اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﺰراﻋﻲ‬ ‫ﺗﻘﺪم اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺮاﻣﺞ ﺗﺄﻣﲔ زراﻋﻲ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻟ ارﻋﲔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ واﻷﻣﺮاض اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‬ ‫ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﱪاﻣﺞ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﺗﻀﻤﻦ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻜﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ وﺗﻤﻨﻊ‬ ‫أي ﺗﺠﺎوزات ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﺗﻮﺟﺪ ﻗﻮاﻧﲔ ﺻﺎرﻣﺔ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫وﺿﻤﺎن ﺗﻨﻔﻴﺬﻫﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﻴﻢ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ داﺋﻤًﺎ اﺳﺘﺸﺎرة ﻣﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻗﺒﻞ‬ ‫اﻟﺪﺧﻮل ﻓﻲ أي ﺻﻔﻘﺎت ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن أن ﺗﻜﻮن ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﺤﻤﻴﺔ ﺗﻤﺎًﻣﺎ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻓﻬﻢ اﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺪ ﺟﺰًءا أﺳﺎﺳﻴﺎ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ‪ .‬اﻻﻟﱱام ﺑﻬﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﻳﻀﻤﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻛﱪ ﻋﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻧﺠﺎح ﻣﺴﺘﺪام ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻟﻠ رﻋﺔ وأﺛﺮه ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻳﻠﻌﺐ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻟﻠ رﻋﺔ دوًرا ﺣﺎﺳًﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺪى ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ُ .‬ﻳَﻌﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ أول ﺧﻄﻮة ﺑﺎﺗﺠﺎه ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺮﺑﺤﻴﺔ واﻟﻜﻔﺎءة ﻓﻲ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺰراﻋﺔ‪ .‬ﻳﺆﺛﺮ اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻤﺤﺼﻮل‪ ،‬ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻹﻧﺘﺎج‪،‬‬ ‫وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻷﺳﻮاق واﻟﺘﻮزﻳﻊ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻳﺠﺐ أﺧﺬ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻓﻲ‬ ‫اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻨﺪ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻟ رﻋﺘﻚ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻷﺳﻮاق واﻟ اﻛﺰ اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن اﻟ رﻋﺔ ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻷﺳﻮاق واﻟ اﻛﺰ اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫ﺗﺴﻮﻳﻖ وﺑﻴﻊ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‪ .‬اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬أﻧﻘﺮة وإزﻣﲑ ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﻮﻓﺮ ﻟﻚ ﻓﺮص أﻛﱪ ﻟﻠﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﻋﻤﻼء ﻣﺘﻌﺪدﻳﻦ وأﺳﻮاق أﻛﱶ اﺳﺘﻘﺮاًرا‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬

‫ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻘﻠﻞ اﻟﻘﺮب اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻣﻦ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻨﻘﻞ وﻳﻮﻓﺮ اﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆﺛﺮ إﻳﺠﺎﺑًﻴﺎ ﻋﻠﻰ رﺑﺤﻴﺔ‬ ‫اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺰراﻋﻲ‪.‬‬

‫ﺟﻮدة اﻟﱰﺑﺔ واﻟﻤﻨﺎخ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎخ واﻟﱰﺑﺔ ﻫﻤﺎ ﻋﺎﻣﻼن رﺋﻴﺴﻴﺎن ﻳﺤﺪدان ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ وﻗﺎﺑﻠﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﻨﻤﻮ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﱰﺑﺔ ﺧﺼﺒﺔ وﻣﻨﺎخ ﻣﻼﺋﻢ ﻳﻤﻜﻦ أن ُﺗﺤﻘﻖ إﻧﺘﺎﺟﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ وﺟﻮدة ﻣﻤﺘﺎزة‪ .‬ﻟﺬا‪،‬‬ ‫ﻳﺠﺐ دراﺳﺔ وﺗﺤﻠﻴﻞ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ واﻟﻤﻨﺎخ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ .‬اﻷراﴈ‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ أﻣﺎﻛﻦ ﻣﺜﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ إﻳﺠﺔ وﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﺮﻣﺮة ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ أﻓﻀﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﺟﻮدة اﻟﱰﺑﺔ واﻟﻤﻨﺎخ‪.‬‬

‫ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﺼﺎدر اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ‬ ‫ﻣﺼﺎدر اﻟﻤﻴﺎه ُﺗَﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ أي ﻣﴩوع زراﻋﻲ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ ﻣﻴﺎه اﻟﺮي ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺎٍف وداﺋﻢ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح اﻟﻤﴩوع‪ُ .‬ﻳَﻔﻀﻞ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻣﺼﺎدر ﻣﺎﺋﻴﺔ ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ أو ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺸﺂت ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﻤﻴﺎه ﻟﺮي اﻷراﴈ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺐ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻷﻧﻬﺎر أو اﻟﺒﺤﲑات ُﺗْﻌَﺘَﱪ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﻐﺮض‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺠﻴﺪة ُﺗَﻌﺰز ﻛﻔﺎءة اﻟﺰراﻋﺔ وﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ‬ ‫ﻣﻦ وﺟﻮد ﻃﺮق ﻣﻌﺒﺪة ﺗﺼﻞ إﻟﻰ اﻟ رﻋﺔ ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت واﻟﻤﻮاد اﻟﺨﺎم‪ .‬أﻳًﻀﺎ‪،‬‬ ‫ﴫا ﻣﻬًﻤﺎ ﻟﻠﻤﴩوﻋﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻻﺗﺼﺎﻻت ﻣﻤﺎ ُﻳﻌﺪ ﻋﻨ ً‬ ‫اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮزﻳﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟ اﻳﺎ اﻹﻗﻠﻴﻤﻴﺔ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺘﻨﻮع ﺟﻐﺮاﻓﻲ وﻣﻨﺎﺧﻲ واﺳﻊ ُﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺰراﻋﻴﲔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﱵ ﻳﻮدون زراﻋﺘﻬﺎ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺒﺤﺮ‬ ‫اﻷﺳﻮد ﺗﺘﻤﲒ ﺑﺰراﻋﺎت اﻟﺸﺎي واﻟﺒﻨﺪق‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﲔ أن ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺒﺤﺮ اﻷﺑﻴﺾ اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ ﺗﺼﻠﺢ‬ ‫ﻟﺰراﻋﺎت اﻟﺤﻤﻀﻴﺎت واﻟﻔﺎﻛﻬﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻳﻤﻨﺢ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﺮوﻧﺔ ﻛﺒﲑة‬ ‫ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺬي ﻳﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ ﺧﻄﻄﻬﻢ اﻟﺰراﻋﻴﺔ وأﻫﺪاﻓﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ واﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت‪،‬‬ ‫اﻟﺠﻔﺎف‪ ،‬واﻻﻧﻬﻴﺎرات اﻷرﺿﻴﺔ‪ .‬دراﺳﺔ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﺒﻴﱩ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬ ‫اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﻣﺸﻜﻼت ﺑﻴﺌﻴﺔ ﺗﻬﺪد اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﻤﴩوع اﻟﺰراﻋﻲ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪،‬‬ ‫ُﻳَﻔﻀﻞ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﺨﻄﻂ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻟﻠﻤﴩوﻋﺎت اﻟﺘﻨﻤﻮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم ﺗﻌﺮض اﻟﻤﴩوع ﻷي ﺗﺄﺛﲑات ﺳﻠﺒﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﻟﻠ رﻋﺔ ﻫﻮ ﻋﻨﴫ ﺣﺎﺳﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﺰراﻋﻲ ﺑﱰﻛﻴﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل دراﺳﺔ ﻣﺘﺄﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ واﻟﻤﺆﴍات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ ﺗﺪﻋﻢ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻷﻫﺪاف اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺑﻜﻔﺎءة وﻓﺎﻋﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض واﻟﱰﺑﺔ ﻟﻠﺰراﻋﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻳﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﻟﻜﻨﻪ ﻳﺘﻄﻠﺐ‬ ‫دراﺳﺔ واﺳﻌﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض واﻟﱰﺑﺔ ﻟﻠﺰراﻋﺔ‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ اﻟﱰﺑﺔ اﻟﺨﺼﺒﺔ واﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻨﺠﺎح أي ﻣﴩوع زراﻋﻲ‪ .‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﻘﺎﻟﺔ ﻛﻴﻔﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض واﻟﱰﺑﺔ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﻣﻼﺋﻤﺔ‪.‬‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض ﻫﻲ ﻓﺤﺺ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺬﻟﻚ ﻣﻦ‬ ‫ﺧﻼل اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ واﻟﺒﻴﺌﺔ أو اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻤﺨﺘﱪات‬ ‫اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ‪ .‬اﻟﻔﺤﺺ ﻳﺸﻤﻞ ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﱰﺑﺔ ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﻣﻜﻮﻧﺎﺗﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻟﻐﺬاﺋﻴﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻨﻴﱰوﺟﲔ واﻟﻔﻮﺳﻔﻮر واﻟﺒﻮﺗﺎﺳﻴﻮم وﻏﲑﻫﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎدن اﻟﻤﻬﻤﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﻨﻤﻮ واﻹﻧﺘﺎج اﻟﺰراﻋﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﱰﺑﺔ اﻟﺴﻠﻴﻤﺔ ﻣﻦ اﻟﺮﻛﺎﺋﺰ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻣﺰرﻋﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ‪ .‬ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ أﻫﻢ‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻓﺤﺼﻬﺎ‪:‬‬ ‫درﺟﺔ اﻟﺤﻤﻮﺿﺔ )‪ :(pH‬اﻟﱰﺑﺔ اﻟﻤﺜﺎﻟﻴﺔ ﺗﺘﻤﲒ ﺑﻤﺴﺘﻮى ‪ ph‬ﻣﺘﻌﺎدل ﻳﱰاوح ﺑﲔ ‪ 6‬و‪.7‬‬

‫اﻟﱰﺑﺔ اﻟﺤﻤﻀﻴﺔ أو اﻟﻘﻠﻮﻳﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻌﻴﻖ اﻣﺘﺼﺎص اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت ﻟﻠﻌﻨﺎﴏ اﻟﻐﺬاﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺐ اﻟﱰﺑﺔ‪ :‬اﻟﻄﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺮﻣﻠﻴﺔ أو اﻟﻄﻤﻴﻴﺔ‪ .‬ﻛﻞ ﻧﻮع ﻳﺘﻤﲒ ﺑﺨﺼﺎﺋﺺ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻗﺪرة اﻟﱰﺑﺔ ﻓﻲ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺎﻟﻤﻴﺎه واﻟﻤﻮاد اﻟﻐﺬاﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻠﻮﺣﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﻧﺴﺒﺔ اﻷﻣﻼح ﻓﻲ اﻟﱰﺑﺔ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﻷﻧﻬﺎ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﺎ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻧﻤﻮ اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت‪.‬‬ ‫وﺟﻮد اﻟﻤﻮاد اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ‪ :‬اﻟﱰﺑﺔ اﻟﻐﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﻮاد اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﺗﻌﺪ أﻛﱶ ﺧﺼﻮﺑﺔ وﺗﺴﺎﻋﺪ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﺑﻨﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ واﻣﺪاد اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت ﺑﺎﻟﻐﺬاء اﻟﻼزم‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻷرض‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﺳﺘﺨﺪام اﻷرض ﻓﻲ اﻟﺴﺎﺑﻖ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم ﺗﻌﺮﺿﻬﺎ ﻷي ﻣﻮاد‬ ‫ﻛﻴﻤﻴﺎﺋﻴﺔ ﺿﺎرة أو ﻣﻠﻮﺛﺎت ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺟﻮدة اﻟﱰﺑﺔ واﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﻦ اﻟﺴﺠﻼت اﻟﺰراﻋﻴﺔ أو ﻣﻦ ﺧﻼل ﺳﺆال اﻟ ارﻋﲔ‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻨﺎخ واﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ‬ ‫ﻣﻨﺎخ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ اﻷرض ﻳﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺤﺎﺳﻤﺔ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح اﻟﺰراﻋﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫دراﺳﺔ اﻷﻧﻤﺎط اﻟﻤﻨﺎﺧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻐﲑة ﻣﺜﻞ درﺟﺎت اﻟﺤﺮارة وﻫﻄﻮل اﻷﻣﻄﺎر واﻟﻨﻈﺮة اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ‬ ‫ﻟﻈﺮوف اﻟﻄﻘﺲ‪ .‬ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺼﺎدر اﻟﻤﻴﺎه اﻟﺠﻮﻓﻴﺔ أو اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ اﻷرض ﻳﻌﺪ أﻣﺮًا‬ ‫ﴐورﻳًﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺻﻮل ﻣﻴﺎه اﻟﺮي ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻷﻧﺎﺑﻴﺐ أو اﻟﻘﻨﻮات‪ ،‬وأن‬ ‫ﺗﻜﻮن ﺑﺠﻮدة ﻋﺎﻟﻴﺔ وﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﻮﺛﺎت‪.‬‬

‫اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ واﻟﻴﻮﻣﻴﺔ‬ ‫ﻳﺮﺗﻜﺰ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض أﻳﻀًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺠﺎورة‪ .‬اﻷﻃﺮاف اﻟﻤﺠﺎورة ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﺎ أو‬ ‫إﻳﺠﺎﺑًﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﴩوﻋﻚ اﻟﺰراﻋﻲ‪ .‬اﻷراﴈ اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻗﺮب اﻟﻤﺼﺎﻧﻊ أو اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻗﺪ ﺗﻜﻮن‬ ‫أﻛﱶ ﻋﺮﺿﺔ ﻟﻠﻤﻠﻮﺛﺎت ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺒﻘﻴﺔ اﻟﻤﻮاﻗﻊ‪ .‬ﻛﺬﻟﻚ ﻳﺠﺐ دراﺳﺔ اﻟﻨﻈﺎم اﻹﻳﻜﻮﻟﻮﺟﻲ‬ ‫اﻟﻤﺤﻴﻂ وإﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﻌﺮض اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت ﻷﻣﺮاض أو ﺣﴩات ﺗﴬ ﺑﺎﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻷرض واﻟﱰﺑﺔ ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺨﻄﻮة اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح‬

‫ﻣﴩوﻋﻚ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﺄﺧﺬ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻷوﻟﻴﺔ ﻣﺴﺎرًا ﻣﻬﻤًﺎ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺴﻠﻴﻢ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ أي ﻗﺮار اﺳﺘﺜﻤﺎري‪ .‬إذا ﺗﻢ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ واﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻴﺪ ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺬﻛﻮرة‪ ،‬ﻓﺈن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻗﺎدر ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻋﻮاﺋﺪ ﺟﻴﺪة وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬

‫دور اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎر اﻟ رﻋﺔ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟ رﻋﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻠﻌﺐ دور اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫واﻟ اﻓﻖ دوًرا ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﺴﻠﻴﻢ‪ .‬ﺗﻌﺪ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺠﻴﺪة واﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﺟﺪوى اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﻗﺪرﺗﻪ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟ ﺟﻮة‪ .‬ﺗﺘﻌﺪد اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻳﻮﻟﻮن أﻫﻤﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﻬﺬه‬ ‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟ رﻋﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻄﺮﻗﻴﺔ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻨﻬﺎ‬ ‫ﺗﻤﺜﻞ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻠﻄﺮق واﻟﺸﺒﻜﺎت اﻟﻤﻮاﺻﻼﺗﻴﺔ أﻫﻤﻴﺔ ﻛﺒﲑة ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ اﻟﻮﺻﻮل‬ ‫إﻟﻰ اﻟ ارع وﺗﻨﻘﻞ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ إﻟﻰ اﻷﺳﻮاق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ .‬اﻟﻄﺮق اﻟﺠﻴﺪة‬ ‫ﺗﺠﻌﻞ اﻟﻨﻘﻞ أﻛﱶ ﻛﻔﺎءة واﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺧﻔﺾ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻨﻘﻞ وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫رﺑﺤﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻛﻤﺎ أن ﻗﺮب اﻟ رﻋﺔ ﻣﻦ ﻣﺤﺎور اﻟﻄﺮق اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻣﺮوﻧﺔ‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﻟﻠﻮﺟﺴﺘﻴﺔ وﻳﺴﻬﻞ اﻟﺘﻮزﻳﻊ اﻟﴪﻳﻊ ﻟﻠﻤﻨﺘﺠﺎت‪.‬‬

‫ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﻴﺎه ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﺮي‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻟﻤﻴﺎه ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻤﻮارد اﻟﴬورﻳﺔ ﻟﻠﺰراﻋﺔ‪ ،‬ﻟﺬا ﻓﺈن ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺼﺎدر ﻣﻴﺎه ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‬ ‫وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻣﻦ ﺧﻼل اﻵﺑﺎر أو اﻷﻧﻬﺎر أو اﻟﺨﺰاﻧﺎت‪ ،‬أﻣﺮ ﺣﻴﻮي‪ .‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد‬ ‫ﻧﻈﺎم ري ﻓﻌﺎل ﻳﻤﻜﻨﻪ ﺗﻐﻄﻴﺔ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ ﻟﻠ رﻋﺔ ﻃﻮال ﻓﺼﻮل اﻟﺴﻨﺔ‪ .‬ﺗﻘﺪم‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ ﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﺮي ﺑﺎﻟﺘﻨﻘﻴﻂ أو اﻟﺮش‪،‬‬ ‫ﻣﺎ ﻳﺤﺴﻦ ﻣﻦ ﻛﻔﺎءة اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻴﺎه وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻹﻧﺘﺎﺟﻴﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻠﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻄﺎﻗﺔ‬ ‫اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء ﺗﻌﺘﱪ ﻋﺎﻣًﻼ أﺳﺎﺳًﻴﺎ ﻟﺘﺸﻐﻴﻞ اﻟﻤﻌﺪات اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ ﻣﻀﺨﺎت اﻟﺮي‪،‬‬ ‫أﺟﻬﺰة اﻟﺘﱪﻳﺪ‪ ،‬أﻧﻈﻤﺔ اﻹﺿﺎءة‪ ،‬أو اﻵﻻت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ .‬ﻳﻀﻤﻦ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻣﺴﺘ وﺛﺎﺑﺖ ﻋﻤﻠﻴﺎت زراﻋﻴﺔ ﻓﻌﺎﻟﺔ وﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﻮﻗﻔﺎت‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﺒﻌﺾ اﻟ ارع اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻣﺼﺎدر اﻟﻄﺎﻗﺔ اﻟﻤﺘﺠﺪدة ﻣﺜﻞ اﻟﻄﺎﻗﺔ اﻟﺸﻤﺴﻴﺔ أو اﻟﺮﻳﺎح‬ ‫ﻟﺘﻌﺰﻳﺰ اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ وﺗﻘﻠﻴﻞ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫ﺗﻮاﺟﺪ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺼﺤﻴﺔ واﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ أن ﻫﺬه اﻟ اﻓﻖ ﻟﻴﺴﺖ ﴐورﻳﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻟﻠﺰراﻋﺔ‪ ،‬إﻻ أﻧﻬﺎ ﺗﻠﻌﺐ دوًرا‬ ‫ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة ﻟﻠ ارﻋﲔ واﻟﻌﺎﻣﻠﲔ ﻋﻠﻰ اﻟ رﻋﺔ‪ .‬وﺟﻮد ﻣﺮاﻓﻖ ﺻﺤﻴﺔ‬ ‫ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻳﻀﻤﻦ اﻟﺮﻋﺎﻳﺔ اﻟﺼﺤﻴﺔ ﻟﻠﻌﺎﻣﻠﲔ وﻳﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬﻢ اﻟﻄﺎرﺋﺔ‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﺪارس‬ ‫واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺘﻌﻠﻴﻢ ﻷﻃﻔﺎل اﻟﻌﺎﻣﻠﲔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﻌﺰز ﻣﻦ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﻘﻮى اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ واﻧﺘﺎﺟﻴﺘﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻠﺘﺨﺰﻳﻦ واﻟﺘﱪﻳﺪ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺨﺰﻳﻦ اﻵﻣﻦ واﻟﺘﱪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺟﻮدة اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻓﻲ اﻷﺳﻮاق‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺨﺰﻳﻦ اﻟﻤﱪدة وﻣﺮاﻓﻖ اﻟﺘﻌﺒﺌﺔ‬ ‫واﻟﺘﻐﻠﻴﻒ ﺗﺴﻬﻴﻼت ﺗﻤﻨﻊ اﻟﻔﻘﺪان واﻟﺘﻠﻒ أﺛﻨﺎء ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﻨﻘﻞ واﻟﺘﻮزﻳﻊ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺒﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ إﻃﺎﻟﺔ ﻋ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر أﻓﻀﻞ ﻓﻲ اﻷﺳﻮاق‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺗﺼﺎﻻت واﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ‬ ‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﺗﻠﻌﺐ دوًرا ﻣﱱاﻳﺪ اﻷﻫﻤﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﻛﻔﺎءة اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ‬ ‫اﻻﻧﱰﻧﺖ واﻻﺗﺼﺎﻻت اﻟﴪﻳﻌﺔ ُﻳﻤﻜﻦ اﻟ ارﻋﲔ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﺤﻜﻢ ﺑﺎﻟﺮي ﻋﱪ اﻻﻧﱰﻧﺖ‪ ،‬اﻟ اﻗﺒﺔ ﻋﻦ ُﺑﻌﺪ ﻟﻈﺮوف اﻟﻄﻘﺲ‪ ،‬واﺳﺘﺸﺎرات اﻟﺨﱪاء‬ ‫ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ إﻧﺘﺎﺟﻴﺔ اﻟ رﻋﺔ وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬اﺧﺘﻴﺎر اﻟ رﻋﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻣﺪى ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬

‫واﻟ اﻓﻖ اﻟﴬورﻳﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﻤﺘﻠﻚ ﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻗﻮﻳﺔ ﻳﺘﻴﺢ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻋﻠﻰ درﺟﺎت اﻟﺮﺑﺤﻴﺔ واﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻖ‬ ‫ﻟﻬﺬه اﻟﺠﻮاﻧﺐ ﺟﺰًءا أﺳﺎﺳًﻴﺎ ﻣﻦ ﺧﻄﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺴﻮق وأﺳﻌﺎر اﻟ ارع ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺴﻮق وأﺳﻌﺎر اﻟ ارع ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ُﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ‬ ‫دراﺳﺘﻬﺎ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻓﺎﻟﺘﺒﺎﻳﻦ اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﲔ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ‪ .‬ﻟﺬا‪،‬‬ ‫ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ اﻟﻤﻌﻄﻴﺎت واﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ واﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ أﺳﻌﺎر اﻟ ارع ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺴﻮق‬ ‫ُﺗﻈﻬﺮ ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻟﺴﻮق أن ﻫﻨﺎك ﺗﺰاﻳًﺪا ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ ،‬وذﻟﻚ‬ ‫ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﺰﻳﺎدة اﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺎﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ واﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ اﻷﻣﻦ اﻟﻐﺬاﺋﻲ‪ .‬ﻫﺬا اﻻﺗﺠﺎه‬ ‫ﻳﻨﻌﻜﺲ ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻜﻦ ﻳﺨﺘﻠﻒ ﺗﺄﺛﲑه وﻓﻘًﺎ ﻟﻌﻮاﻣﻞ‬ ‫ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ ،‬ﻗﺮب اﻟ رﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺤﴬﻳﺔ‪ ،‬واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ أﺳﻌﺎر اﻟ ارع‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ :‬ﺗﺨﺘﻠﻒ أﺳﻌﺎر اﻟ ارع ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﺪن اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل وأﻧﻘﺮة وإزﻣﲑ‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻤﺪن ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺄﺳﻌﺎر أﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻨﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﺗﺘﺄﺛﺮ اﻷﺳﻌﺎر أﻳﻀًﺎ ﺑﺠﻮدة اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻄﺮق واﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﻌﺎﻣﺔ وﺷﺒﻜﺎت اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻴﺎه‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟ رﻋﺔ‪.‬‬ ‫ﻧﻮع اﻟﱰﺑﺔ‪ :‬ﺗﺮﺑﺔ اﻟ رﻋﺔ وﺟﻮدﺗﻬﺎ ﺗﻠﻌﺒﺎن دوًرا ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺴﻌﺮ‪ .‬اﻟﱰﺑﺔ‬ ‫اﻟﺨﺼﺒﺔ ﺗﻌﲏ إﻧﺘﺎﺟﻴﺔ أﻋﻠﻰ وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﺳﻌﺮ أﻋﻠﻰ‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ :‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﺎﺧﺘﻼف اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﺳﺘﺨﺪام اﻷرض واﺳﺘﺼﻼﺣﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻔﺎوت اﻷﺳﻌﺎر ﺑﲔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫ﺗﻤﺘﺎز ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﻨﻮع ﻛﺒﲑ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎخ واﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺎ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﻨﻌﻜﺲ ﻋﻠﻰ ﺗﻨﻮع أﺳﻌﺎر اﻟ ارع‪ .‬ﻣﺜًﻼ‪،‬‬ ‫ﻓﺈن اﻟ ارع ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺒﺤﺮ اﻷﺑﻴﺾ اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ ﻣﺜﻞ أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ ﻣﺮﺟﺢ أن ﺗﻜﻮن أﺳﻌﺎرﻫﺎ‬ ‫أﻋﻠﻰ ﺑﺎﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟ ارع ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﴩﻗﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﻫﻜﺎري‪ .‬أﻳًﻀﺎ‪ ،‬ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻟﺸﻬﲑة ﻣﺜﻞ ﻣﻮﻏﻼ وﺑﻮدروم ﺗﺸﻬﺪ ارﺗﻔﺎًﻋﺎ ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ أﺳﻌﺎر اﻟ ارع ﻧﺘﻴﺠﺔ‬ ‫ﻟﻠﻄﻠﺐ اﻟﻌﺎﻟﻲ‪.‬‬

‫ﻣﻘﺎرﺑﺎت ﻟﺘﻘﺪﻳﺮ ﻗﻴﻤﺔ اﻟ رﻋﺔ‬ ‫ﻟﺘﻘﺪﻳﺮ ﻗﻴﻤﺔ اﻟ رﻋﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ اﺗﺒﺎع ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻘﺎرﺑﺎت اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﻓﻬﻤًﺎ ﻋﻤﻴﻘًﺎ ﻻﺗﺠﺎﻫﺎت‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة‪.‬‬ ‫اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺰﻳﺎرات ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻟﻔﺤﺺ ﺟﻮدة اﻟﱰﺑﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ واﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﺑﲔ اﻟ ارع اﻟﻤﻤﺎﺛﻠﺔ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺤﺠﻢ واﻟﻤﻮﻗﻊ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻷﺳﻌﺎر اﻟ ارع‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﺗﺸﲑ إﻟﻰ اﺳﺘ ار ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﲏ‬ ‫أن اﻷﺳﻌﺎر ﻗﺪ ﺗﺴﺘ ﻓﻲ اﻻرﺗﻔﺎع‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻨﻤﻴﺔ وﺗﻄﻮﻳﺮ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ .‬اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ أﻳًﻀﺎ ﺗﺘﺒﲎ ﺳﻴﺎﺳﺎت داﻋﻤﺔ ﻟﻠﺰراﻋﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ ،‬ﻣﺎ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ واﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع‪.‬‬ ‫ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﺳﺒﻖ‪ ،‬ﻓﺈن ﻓﻬﻢ ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺴﻮق وأﺳﻌﺎر اﻟ ارع ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻜﻞ ﻣﺴﺘﺜ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ دﺧﻮل ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺑﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﻌﻄﻴﺎت ﺑﺪﻗﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﺗﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ اﻷﻫﺪاف‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬

‫اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻣﺰارع ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﺗﻌَﺘَﱪ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺨﻴﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺘﻤﺘﻊ اﻟﺒﻼد ﺑﻤﻮﻗﻊ ﺟﻐﺮاﻓﻲ ﻣﻤﲒ وﺗﻨﻮع ﺟﻐﺮاﻓﻲ وﻣﻨﺎﺧﻲ ﻳﺘﻴﺢ ﻓﺮﺻًﺎ‬ ‫ﻣﺘﻌﺪدة ﻟﻺﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ اﻟﻨﺎﺟﺢ‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻣﺰارع ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﱰاﺑﻄﺔ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﻠﻤﻮﺳﺔ وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻧﺬﻛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل ﺗﺤﺴﲔ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪،‬‬ ‫ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ ﻟﻠﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‪.‬‬ ‫أوًﻻ‪ :‬ﺗﺤﺴﲔ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﱰﺑﺔ ﺧﺼﺒﺔ وأﻧﻈﻤﺔ ري ﻣﺘﻄﻮرة ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‬ ‫اﻟﻤﻨﺘﺠﺔ‪ .‬ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﺘﺠﺎت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ زﻳﺎدة‬ ‫اﻹﻳﺮادات واﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠ رﻋﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻨﺘﴩ اﻟﺨﱪات اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺘﻄﻮر ﺑﺎﺳﺘ ار وﺗﻄﺒﻖ ﺗﻘﻨﻴﺎت ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز اﻹﻧﺘﺎﺟﻴﺔ وﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‪.‬‬ ‫ﺛﺎﻧًﻴﺎ‪ :‬ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻳﱱاﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻓﻲ اﻷﺳﻮاق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺨﻠﻖ‬ ‫ﻓﺮًﺻﺎ أﻛﱪ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺼﺪﻳﺮ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ إﻟﻰ اﻟﺨﺎرج أو ﺗﺰوﻳﺪ اﻷﺳﻮاق‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﻤﱱاﻳﺪة‪ .‬ﻳﻌﺪ ارﺗﻔﺎع ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺪﺧﻞ ﻟﺪى اﻟﻤﻮاﻃﻨﲔ وازدﻳﺎد اﻟﻮﻋﻲ اﻟﻐﺬاﺋﻲ‬ ‫اﻟﺼﺤﻲ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﺗﺪﻋﻢ ﻫﺬا اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ‪.‬‬ ‫ﺛﺎﻟًﺜﺎ‪ :‬اﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ ﻟﻠﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‬ ‫ﺗﻮﻟﻲ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻫﺘﻤﺎﻣًﺎ ﻛﺒﲑًا ﻟﺪﻋﻢ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺣﻮاﻓﺰ ﻣﺎﻟﻴﺔ‬ ‫وﺗﺴﻬﻴﻼت ﺗﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ‪ .‬ﺗﺘﻨﻮع أﺷﻜﺎل اﻟﺪﻋﻢ ﺑﲔ اﻟﻘﺮوض‬ ‫اﻟﻤﻴﴪة‪ ،‬واﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺪورات اﻟﺘﺪرﻳﺒﻴﺔ واﻟﺘﻮﻋﻮﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﺤﺴﲔ‬ ‫ﻣﻬﺎرات اﻟ ارﻋﲔ وزﻳﺎدة إﻧﺘﺎﺟﻴﺘﻬﻢ‪.‬‬ ‫راﺑًﻌﺎ‪ :‬اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ واﻟﻤﻨﺎﺧﻴﺔ‬

‫ﺗﺘﻤﲒ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﻨﻮع ﺟﻐﺮاﻓﻲ وﻣﻨﺎﺧﻲ ﻳﺘﻴﺢ إﻧﺘﺎج ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ زراﻋﺔ‬ ‫ﻣﺤﺎﺻﻴﻞ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﺑﻤﻮاﺳﻢ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﻌﺎم‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﺗﺪﻓﻘًﺎ ﻣﺴﺘ ًا‬ ‫ﻟﻠﻌﺎﺋﺪات‪.‬‬ ‫ﺧﺎﻣًﺴﺎ‪ :‬اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ إﻟﻰ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺟﺬب اﻟﺰوار واﻟﺴﻴﺎح‪ ،‬ﻣﺎ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﺼﺪًرا إﺿﺎﻓًﻴﺎ ﻟﻠﻌﻮاﺋﺪ‪ُ .‬ﺗﻌَﺘَﱪ اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﺮﺻﺔ ﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻮﻋﻲ‬ ‫ﺑﺎﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ وﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻌﻼﻣﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻟﻠ رﻋﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﻓﺮﻳﺪة ﻟﻠﺰوار‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﺰراﻋﺔ واﻟﺤﺼﺎد وأﺧﺬ ﺟﻮﻻت ﻓﻲ اﻟ رﻋﺔ‪.‬‬ ‫ﺳﺎدًﺳﺎ‪ :‬اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺬﻛﻴﺔ واﻟﺘﺤﻜﻢ اﻟﺒﻴﱩ اﻵﻟﻲ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫أن ﻳﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ زﻳﺎدة ﻛﻔﺎءة اﻹﻧﺘﺎج وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ أﻋﻠﻰ‪ .‬ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ إدارة اﻟﻤﻮارد اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻴﺎه واﻷﺳﻤﺪة‪ ،‬وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻔﺎﻗﺪ‬ ‫وزﻳﺎدة ﺟﻮدة اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﺨﻼﺻﺔ‪:‬‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻣﺰارع ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮﺻﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﻋﺪة ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪ ﻣﺎدي‬ ‫ﻣﺮﺗﻔﻊ وﻣﺴﺘﺪام‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻹﻧﺘﺎﺟﻴﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬واﺳﺘﻐﻼل اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ واﻟﺪوﻟﻲ‪ ،‬واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﻬﻴﺌﺔ‬ ‫ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ وﻣﺮﺑﺤﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟﻤﻨﺎﺧﻲ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺔ‪ ،‬ﻳﻌﺰزان ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﻨﺠﺎح واﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﻘﻄﺎع‪.‬‬

‫دراﺳﺔ ﻣﺸﺎرﻳﻊ زراﻋﻴﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺪ دراﺳﺔ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺟﺰًءا ﻣﻬًﻤﺎ ﻣﻦ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺒﻠﺪ اﻟﺠﻤﻴﻞ‪ .‬ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻤﻮارد ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ وﻓﲑة وﻣﻨﺎخ ﻣﻼﺋﻢ ﻳﺴﺎﻫﻢ‬

‫ﻓﻲ ﻧﺠﺎح اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻟﻬﺬا اﻟﺴﺒﺐ‪ ،‬ﻳﺘﺠﻪ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ‬ ‫واﻟﺪوﻟﻴﲔ ﻧﺤﻮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻷرﺑﺎح واﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺴﺘﺪام‪.‬‬

‫أﻣﺜﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺸﺎرﻳﻊ زراﻋﻴﺔ ﻧﺎﺟﺤﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻮﺟﺪ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﻣﺜﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﱵ ﺣﻘﻘﺖ ﻧﺠﺎﺣًﺎ‬ ‫ﻛﺒﲑًا واﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻣﺮﺑﺤﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‪:‬‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ زراﻋﺔ اﻟﺰﻳﺘﻮن‪ :‬ﻳﺸﺘﻬﺮ اﻟﺰﻳﺘﻮن اﻟﱰﻛﻲ ﺑﺠﻮدﺗﻪ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬وﺗﻌﺘﱪ ﻣﻨﻄﻘﺔ‬ ‫إﻳﺠﺔ وﺟﻨﻮب ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻮﻃﻨًﺎ ﻷﻓﻀﻞ ﻣﺰارع اﻟﺰﻳﺘﻮن‪ .‬ﻳﺴﻬﻢ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻜﺒﲑ ﻋﻠﻰ زﻳﺖ‬ ‫اﻟﺰﻳﺘﻮن اﻟﱰﻛﻲ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‪.‬‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ زراﻋﺔ اﻟﻔﻮاﻛﻪ‪ :‬ﺗﺤﺘﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻜﺎﻧﺔ ﻣﺮﻣﻮﻗﺔ ﻓﻲ ﺗﺼﺪﻳﺮ اﻟﻔﻮاﻛﻪ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﺮز‬ ‫واﻟﺘﻔﺎح واﻟﺘﲔ‪ .‬ﺗﻌﺪ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺒﺤﺮ اﻷﺳﻮد وﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺤﺮ ﻣﺮﻣﺮة ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﺰراﻋﺔ ﻫﺬه‬ ‫اﻷﻧﻮاع ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﻛﻪ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﱰﺑﺔ اﻟﺨﺼﺒﺔ واﻟﻤﻨﺎخ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪.‬‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ زراﻋﺔ اﻟﺨﴬوات‪ :‬ﺗﺘﻨﻮع اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ ﻓﻲ زراﻋﺔ اﻟﺨﴬوات ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻄﻤﺎﻃﻢ واﻟﺨﻴﺎر واﻟﻔﻠﻔﻞ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ وﺑﻮرﺻﺔ‪ .‬ﺗﺴﺎﻫﻢ اﻟﻤﻨﺘﺠﻌﺎت‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺗﺤﺖ اﻷﻧﻔﺎق اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺠﻮﻳﺔ وﺗﺤﺴﲔ إﻧﺘﺎﺟﻴﺔ‬ ‫اﻟ روﻋﺎت‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺸﱰﻛﺔ ﺑﲔ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ‬ ‫ﻟﻜﻲ ﻳﻨﺠﺢ أي ﻣﴩوع زراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ‪:‬‬ ‫ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﻤﻴﺎه‪ :‬ﻳﻌﺪ ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﻤﻴﺎه ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻢ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﻴﻬﺎ ﻣﺼﺎدر ﻣﻴﺎه ﺟﻴﺪة ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻷﻧﻬﺎر واﻵﺑﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﱰﺑﺔ اﻟﺨﺼﺒﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﱰﺑﺔ ﻟﻠﺰراﻋﺔ واﺣﺘﻮاﺋﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻨﺎﴏ‬ ‫اﻟﻐﺬاﺋﻴﺔ اﻟﴬورﻳﺔ ﻟﻨﻤﻮ اﻟﻨﺒﺎت‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ :‬ﺗﺴﻬﻢ اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺮي ﺑﺎﻟﺘﻨﻘﻴﻂ‬ ‫واﺳﺘﺨﺪام اﻷﺳﻤﺪة اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ إﻧﺘﺎﺟﻴﺔ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ وزﻳﺎدة اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫رﻏﻢ اﻟﻔﺮص اﻟﻮاﻋﺪة‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع‬ ‫اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت اﻟﻤﻨﺎﺧﻴﺔ‪ :‬ﻳﺘﻌﺮض اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ ﻟﻠﺘﻘﻠﺒﺎت اﻟﻤﻨﺎﺧﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻹﻧﺘﺎﺟﻴﺔ‪ .‬ﻟﻬﺬا اﻟﺴﺒﺐ‪ ،‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﺳﺘﺨﺪام ﺗﻘﻨﻴﺎت ﻣﺘﻘﺪﻣﺔ ﻟﻠﺘﻜﻴﻒ ﻣﻊ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﻐﲑات‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪام ﻣﻌﺪات زراﻋﻴﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ واﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﻟﻤﺎﻫﺮة‪.‬‬ ‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ‪ :‬ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﺑﻌﺾ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‪ ،‬ﻟﺬا ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ﻟﺘﻴﺴﲑ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت‪.‬‬

‫ﻓﺮص ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﺮص ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ وزﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟ روﻋﺔ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وزﻳﺎدة اﻷرﺑﺎح‪،‬‬ ‫ﻣﺜﻞ زراﻋﺔ اﻟﺨﴬوات واﻟﻔﻮاﻛﻪ واﻟﻨﺒﺎﺗﺎت اﻟﻌﻄﺮﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺼﺎدرات‪ :‬ﺗﻌﺘﱪ اﻷﺳﻮاق اﻟﺪوﻟﻴﺔ ﻓﺮﺻﺔ ﻛﺒﲑة ﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻤﺒﻴﻌﺎت‬ ‫وﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح أﻛﱪ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺼﺪﻳﺮ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة‪.‬‬ ‫اﻻﺑﺘﻜﺎر ﻓﻲ اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺰراﻋﺔ‬ ‫اﻟﻌﻤﻮدﻳﺔ واﻟﺰراﻋﺔ ﺑﺪون ﺗﺮﺑﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ إﻧﺘﺎﺟﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﺑﺘﻜﺎﻟﻴﻒ أﻗﻞ‪.‬‬ ‫ﺧﺘﺎﻣًﺎ‪ ،‬ﻳﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺮﺻﺔ واﻋﺪة وﻛﺒﲑة‪ .‬ﻣﻦ‬ ‫اﻟﴬوري اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺪراﺳﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ وﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺸﱰﻛﺔ ﺑﻴﻨﻬﺎ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺘﺠﺎرب اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ .‬ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪،‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﺎﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺮﺗﻔﻊ واﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﻣﺪ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺤﻜﻴﻢ‬ ‫ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺤﻴﻮي‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﺎوض وﴍاء اﻟ رﻋﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ ﴍاء اﻟ رﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ اﻹﻟﻤﺎم ﺑﺎﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫اﻟﺠﻮﻫﺮﻳﺔ أﻣﺮًا ﺣﺴﺎﺳًﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ‪ .‬ﻳﻌﺪ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻖ واﻟﻔﻬﻢ‬ ‫اﻟﻮاﺿﺢ ﻟﻠﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وإﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺑﻨﺠﺎح أﺳﺎﺳًﻴﺎ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن أﻓﻀﻞ اﻟﻌﻮاﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ‪ ،‬ﺳﻮف ﻧﻘﺪم ﻟﻚ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻤﻬﻤﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﺎوض وﴍاء اﻟ رﻋﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻀﲑ اﻟﻤﺴﺒﻖ‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺾ واﻟﺘﺤﻀﲑ اﻟﻤﺴﺒﻖ ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ رﻋﺔ ﻳﻌﺪان ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات‬ ‫ﻟﻨﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ أن ﺗﻘﻮم ﺑ اﺟﻌﺔ اﻟﺴﻮق وأﻧﻮاع اﻟ ارع اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻗﺮاءة ﺗﻘﺎرﻳﺮ اﻟﺴﻮق واﻟﻨﻘﺎء اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬واﻟﺒﺤﺚ‬ ‫ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﻘﺪم أﻓﻀﻞ اﻟﻌﻮاﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫ﺗﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ وﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻮﺛﻮﻗﲔ‬ ‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ وﻛﻴﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﻮﺛﻮق ﻳﻌﺪ ﺧﻄﻮة ﻫﺎﻣﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ ﻓﺨﺎخ اﻟﻨﺼﺐ‬ ‫واﻻﺣﺘﻴﺎل‪ .‬اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن اﻟﻤﻮﺛﻮﻗﻮن ﻟﺪﻳﻬﻢ اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ واﻟﺨﱪة اﻟﻜﺎﻓﻴﺔ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرات واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﴬورﻳﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﺠﻴﺪة اﻟﱵ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ‬ ‫اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ واﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺘﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻓﺤﺺ ﺣﺎﻟﺔ اﻷرض‬ ‫ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم أي ﺻﻔﻘﺔ ﴍاء‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻷرض واﻟﱰﺑﺔ واﻟﻤﻮارد اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﻬﻨﺪس زراﻋﻲ ﻹﺟﺮاء اﻟﺘﺤﺎﻟﻴﻞ واﻟﻔﺤﻮﺻﺎت اﻟﴬورﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن أن‬ ‫اﻷرض ﺻﺎﻟﺤﺔ ﻟﻠﺰراﻋﺔ وﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﺸﻜﻼت ﺑﻴﺌﻴﺔ أو زراﻋﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻌﺮﻗﻞ‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻌﻚ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت‬

‫ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻓﻬﻢ ﻛﻞ اﻟﻠﻮاﺋﺢ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻋﻠﻴﻚ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺗﻠﻚ‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻷراﴈ واﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻤﺴﻤﻮح ﺑﻬﺎ‪ .‬اﻻﻃﻼع اﻟﺠﻴﺪ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﻜﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒًﻼ وﺿﻤﺎن أن‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻳﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻫﻮ ﺟﺰء ﺟﻮﻫﺮي ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ ﺗﺤﻠﻴﻞ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎخ واﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟ رﻋﺔ وﺗﺄﺛﲑﻫﺎ ﻋﻠﻰ أﻧﻮاع اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﱵ ﺗﻨﻮي زراﻋﺘﻬﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﻼﺋﻤﺔ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص ﻧﺠﺎح ﻣﴩوﻋﻚ اﻟﺰراﻋﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﺣﻮل اﻟ رﻋﺔ ﻣﻦ ﺟﻮاﻧﺐ ﻣﻬﻤﺔ ﺟًﺪا ﻳﺠﺐ اﻟﻨﻈﺮ إﻟﻴﻬﺎ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد اﻟﻄﺮق اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ ،‬ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ‪ ،‬واﻟﻤﻴﺎه‪،‬‬ ‫واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪ ،‬واﻟ اﻓﻖ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻷﺧﺮى‪ .‬ﺗﺴﻬﻴﻞ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻷﺳﻮاق وزﻳﺎدة اﻟﻜﻔﺎءة‬ ‫اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ ﺗﻌﺪ ﻓﻮاﺋﺪ ﻛﺒﲑة ﻟﻠﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺠﻴﺪة‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ وﴍوط اﻟﺪﻓﻊ‬ ‫اﻟﺤﺮص ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻔﺎوض ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﺳﻌﺮ ﻣﻤﻜﻦ ﻳﻌﺪ ﺟﺎﻧًﺒﺎ ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﴩاء‪ .‬ﻻ ﺗﺨﻒ ﻣﻦ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ وﴍوط اﻟﺪﻓﻊ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ أﻳًﻀﺎ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﴩوط اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﻳﺔ اﻷﺧﺮى اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ذات ﻧﻔﻊ ﻟﻚ ﻣﺜﻞ ﻓﱰات اﻟﺴﺪاد واﻟﺘﺨﻔﻴﻀﺎت‬ ‫اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺘﺨﺼﺺ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ أﺛﻨﺎء ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﺎوض ﻳﻌﺪ أﻣﺮًا ﻻ ﻏﲎ ﻋﻨﻪ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ‬ ‫ﺗﻌﻴﲔ ﻣﺤﺎم ﺟﻴﺪ ﻟﻴﻘﻮم ﺑ اﺟﻌﺔ اﻟﻌﻘﻮد واﻟﴩوط اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد أي‬ ‫ﴍوط ﻣﺠﺤﻔﺔ أو ﻏﲑ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‪ .‬اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ اﻟﺠﻴﺪ ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ‬ ‫ﺣﻘﻮﻗﻚ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻳﻮﻓﺮ ﻟﻚ اﻟﻄﻤﺄﻧﻴﻨﺔ ﻓﻲ اﻟﺼﻔﻘﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم اﻟﴩاء‪ ،‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺗﺎرﻳﺦ اﻷرض وﺳﺠﻠﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻴﻚ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﻣﻊ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي‬ ‫ﻧﺎزﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻷرض‪.‬‬

‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﴐوري أن ﻳﻜﻮن ﻟﺪﻳﻚ ﺧﻄﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ واﺿﺤﺔ وﻣﺤﺪدة ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ‬ ‫ﺑﴩاء اﻟ رﻋﺔ وﺗﺸﻐﻴﻠﻬﺎ‪ .‬اﺣﺘﺴﺐ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﻌﻤﺎﻟﺔ واﻟ اﻓﻖ واﻟﺘﻮزﻳﻊ وﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻟﻨﻔﻘﺎت اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ ﺣﱴ ﺗﻜﻮن ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﺑﺎﻟﺘﺪﻓﻘﺎت اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻚ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ وذﻛﻴﺔ ﻋﻨﺪ‬ ‫ﴍاء اﻟ رﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ﻧﺎﺟﺤًﺎ وﻣﺴﺘﺪاﻣًﺎ‪.‬‬

‫ﺧﻄﻮات اﻟﺘﻤﻠﻚ واﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻟﺘﻤﻠﻚ واﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻓﻬﻤًﺎ دﻗﻴﻘًﺎ وﺗﻔﺼﻴﻠﻴًﺎ‬ ‫ﻟﻠﺘﴩﻳﻌﺎت واﻹﺟﺮاءات ذات اﻟﺼﻠﺔ‪ .‬ﺗﻤﺘﺎز ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻨﻈﺎم ﻋﻘﺎري ﻣﺘﻄﻮر وﻓّﻌﺎل‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ ﴍاء اﻟ ارع ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺑﻨﺠﺎح‪ .‬ﻓﻲ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﻠﺘﻤﻠﻚ واﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫أوًﻻ‪ :‬اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ رﻋﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺒﺤﺚ ﺑﺸﻜﻞ دﻗﻴﻖ‬ ‫واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺬﻟﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل‪:‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻮﻛﻴﻞ ﻋﻘﺎري ﻣﺮﺧﺺ‪ :‬ﺳﻴﻀﻤﻦ اﻟﻮﻛﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري أن اﻟ رﻋﺔ ﻣﻌﺮوﺿﺔ‬ ‫ﻟﻠﺒﻴﻊ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وأن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻣﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬ ‫زﻳﺎرة داﺋﺮة اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺠﻼت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬

‫ﻫﻮﻳﺔ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺤﺎﻟﻲ واﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﺛﺎﻧﻴًﺎ‪ :‬إﻋﺪاد اﻟﻌﻘﺪ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻲ‬ ‫ﻋﻘﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ إﻋﺪاد ﻋﻘﺪ اﺑﺘﺪاﺋﻲ ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﺸﻤﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺪ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟ رﻋﺔ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ ،‬واﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‪ ،‬واﻟﺴﻌﺮ‪،‬‬ ‫وﴍوط اﻟﺪﻓﻊ‪ ،‬وﻣﻮﻋﺪ اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﴩوط واﻷﺣﻜﺎم ﺑﺪﻗﺔ‪ :‬ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻘﻮق اﻟﻄﺮﻓﲔ وﺗﻔﺎدي أي ﻧﺰاﻋﺎت‬ ‫ﻣ ﺴﺘ ﻘﺒﻠﻴ ﺔ ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻷﻃﺮاف‪ :‬ﻳﺠﺐ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي وﺷﻬﻮد‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺻﺤﺘﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺛﺎﻟﺜًﺎ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻮد اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أي ﻗﻴﻮد ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟ رﻋﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ‪:‬‬ ‫اﻟﻘﻴﻮد اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪ :‬ﻫﻞ ﻫﻨﺎك أﻳﺔ ﻗﻴﻮد ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻴﺌﺔ أو ﻗﻮاﻧﲔ اﻟﺰراﻋﺔ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ؟‬ ‫اﻟﻘﻴﻮد اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴﺔ‪ :‬ﻫﻞ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺘﻌﺪﻳﻼت أو إﻧﺸﺎءات ﺟﺪﻳﺪة ﻋﻠﻰ اﻟ رﻋﺔ؟‬

‫راﺑﻌًﺎ‪ :‬دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم وﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم‪:‬‬ ‫رﺳﻢ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬وﻫﻮ رﺳﻢ ﻳﺪﻓﻊ ﻟﺪاﺋﺮة اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬ ‫رﺳﻢ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻳﺴﺘﺨﺪم ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻗﻴﻤﺔ اﻟ رﻋﺔ ﺣﺴﺐ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‬ ‫اﻟﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ دﻓﻊ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم ﻓﻲ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻌﲏ‪ ،‬وﺑﻌﺪ اﻟﺪﻓﻊ ﻳﺘﻢ ﺗﺴﺠﻴﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺪ رﺳﻤﻴًﺎ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫ﺧﺎﻣﺴًﺎ‪ :‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺪ ودﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻼزﻣﺔ‪ ،‬ﺳﻴﺘﻢ إﺻﺪار ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﺑﺎﺳﻢ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰي‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻤﺸﱰي ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﺴﻨﺪ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﺴﻨﺪ ﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟ رﻋﺔ واﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬ ‫ﺣﻔﻆ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﺑﺸﻜﻞ آﻣﻦ‪ :‬ﻳﺠﺐ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺴﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﻜﺎن آﻣﻦ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺎﻟﻚ‪.‬‬ ‫ﺑﺈﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺨﻤﺲ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﻤﻠﻚ وﺗﺴﺠﻴﻞ ﻋﻘﺎري‬ ‫ﻧﺎﺟﺤﺔ ﻟﻠ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺑﻜﻔﺎءة‬ ‫وأﻣﺎن‪.‬‬

‫إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﴍاء ﻣﺰارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ُﺗَﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﺟﺎذﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل ﴍاء‬ ‫اﻟ ارع‪ .‬ﺗﻜﺘﺴﺐ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻫﻤﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﺘﻤﲒ وﻣﻨﺎﺧﻬﺎ‬ ‫اﻟﻤﺘﻨﻮع اﻟﺬي ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠ ارﻋﲔ إﻧﺘﺎج ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﺴﻬﻞ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﺟﻴﺪة ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ اﻟﻤﻨﺨﻔﻀﺔ ووﺟﻮد ﺳﻮق ﻣﺤﻠﻲ ودوﻟﻲ واﺳﻊ ﻟﻠﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫إﺟﺮاءات ﴍاء اﻟ ارع ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺘﻢ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺑﺒﻌﺾ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺒﺴﻴﻄﺔ اﻟﱵ ُﺗﺮاﻋﻲ‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻨَﺼﺢ أوًﻻ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ وﻛﺎﻟﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ذات ﺳﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة‬ ‫وﻟﺪﻳﻬﺎ ﺧﱪة ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺑﱰﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺬه اﻟﻮﻛﺎﻻت ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‬ ‫واﻟﻤﺸﻮرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺤﺘﺎﺟﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ وﺳﻠﺲ‪.‬‬ ‫ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﺧﻄﻮات رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ رﻋﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟ ارع اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ‬

‫اﻹﻧﱰﻧﺖ أو اﻟﻮﻛﺎﻻت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻠﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺰارع ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻚ وﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻣﻔﺼﻠﺔ ودﻗﻴﻘﺔ ﻋﻦ ﻛﻞ ﻣﺰرﻋﺔ ُﺗﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫زﻳﺎرة اﻟ رﻋﺔ‪ :‬زﻳﺎرة اﻟ رﻋﺔ اﻟُﻤﺨﺘﺎرة ﺗﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة ﻣﺤﻮرﻳﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻷرض‬ ‫واﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ُ .‬ﻳَﻔﻀﻞ زﻳﺎرة اﻟ رﻋﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺳﻢ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻗﺪرﺗﻬﺎ ﻋﻠﻰ‬ ‫إﻧﺘﺎج اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪.‬‬ ‫اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ واﻟﴩوط‪ :‬ﺑﻌﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟ رﻋﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ُ ،‬ﻳَﻔﻀﻞ اﻟﺘﻔﺎوض‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ واﻟﴩوط ﻣﻊ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪ُ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺴﺎﻋﺪك اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺠﺎﻧﺐ‪.‬‬ ‫إﺟﺮاء اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﻋﺪم وﺟﻮد ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻋﻠﻴﻪ‪ُ .‬ﻳﻨَﺼﺢ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺻﺤﺔ اﻹﺟﺮاءات‪.‬‬ ‫ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ‪ :‬ﺑﻌﺪ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻔﺤﻮﺻﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﺑﲔ اﻟﻄﺮﻓﲔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻜﺘﻮًﺑﺎ ﺑﺎﻟﻠﻐﺘﲔ اﻹﻧﺠﻠﲒﻳﺔ واﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫وﺿﻮح ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻨﻮد‪.‬‬ ‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬أﺧًﲑا‪ ،‬ﻳﺘﻌﲔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟ رﻋﺔ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻷراﴈ واﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻫﺬه ﺧﻄﻮة ﴐورﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻜﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠ رﻋﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺰاﻳﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟ ارع اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟ اﻳﺎ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل ﴍاء‬ ‫اﻟ ارع‪ ،‬ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺒﻴﱩ واﻟﻤﻨﺎﺧﻲ‪ :‬ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﻨﻮع ﻣﻨﺎﺧﻲ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ زراﻋﺔ‬ ‫ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ذات اﻟﻤﻨﺎخ‬ ‫اﻟﻤﻌﺘﺪل‪ ،‬واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺒﺎردة‪ ،‬واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺪاﻓﺌﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻚ ﻓﺮﺻﺔ اﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺜﻠﻰ ﻟﻨﻮع اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺬي ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻴﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‪ :‬ﺗﻘﺪم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﻮاﻓﺰ واﻟﺪﻋﻢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻘﺮوض واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻹﻋﻔﺎءات‬ ‫اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ واﻟﺪوﻟﻲ‪ :‬ﺗﻤﺘﻠﻚ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺳﻮًﻗﺎ ﻣﺤﻠًﻴﺎ ﻧﺸًﻄﺎ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ‬ ‫ﺗﺼﺪﻳﺮ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰراﻋﻴﺔ إﻟﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟﻢ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ‬ ‫اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺎت ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻟ رﻋﺔ‬ ‫رﻏﻢ اﻟ اﻳﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪة‪ ،‬إﻻ أن ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻨﺪ‬ ‫ﴍاء اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﻠﻐﺔ‪ :‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮن اﻟﻠﻐﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺣﺎﺟًﺰا ﻟﺒﻌﺾ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﻟﺬا ُﻳﻨَﺼﺢ ﺑﺘﻮﻇﻴﻒ ﻣﱰﺟﻢ‬ ‫أو وﻛﻴﻞ ﻋﻘﺎري ﻳﺘﺤﺪث اﻟﻠﻐﺔ اﻹﻧﺠﻠﲒﻳﺔ ﺑﻄﻼﻗﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﻣﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻷﺧﺮى وﻗﺪ‬ ‫ﺗﻜﻮن ﻣﻀﺒﻮﻃﺔ ﺑﴩوط ﻣﻌﻴﻨﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ‪ :‬ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺗﺤﺪﻳﺎت ﺟﻐﺮاﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺘﻀﺎرﻳﺲ‬ ‫اﻟﻮﻋﺮة أو ﻧﻘﺺ اﻟﻤﻮارد اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬ﻟﺬا ﻳﺠﺐ دراﺳﺔ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺨﺘﺎرة ﺑﺸﻜﻞ دﻗﻴﻖ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻨﺪ اﻟﴩاء‬ ‫ﴍاء اﻟ ارع واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻮاﻋﺪة‬ ‫واﻟ ﺑﺤﺔ‪ .‬وﻣﻦ أﺟﻞ ﺿﻤﺎن ﻧﺠﺎح ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻛﱪ ﻋﺎﺋﺪ ﻣﻤﻜﻦ‪ ،‬ﻳﺼﺒﺢ‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﴐورة ﻗﺼﻮى‪ .‬ﺣﱴ ﻻ ﻳﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ‬ ‫ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﺎ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎره‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻫﻨﺎك ﻓﻬﻢ ﺷﺎﻣﻞ ودﻗﻴﻖ‬ ‫ﻟﻜﻞ ﺟﻮاﻧﺐ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﴩاء‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء‬ ‫اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬إﻧﻬﺎ ﺗﻀﻤﻦ أن ﻳﺘﻢ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﻛﺎﻓﺔ اﻷوراق واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻷرض‪ .‬ﻛﻤﺎ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ اﻛﺘﺸﺎف أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬

‫ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺸﱰي ﻣﺜﻞ اﻟﲋاﻋﺎت ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ أو دﻳﻮن ﻣﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻷرض‪.‬‬

‫وﻗﺎﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﻌﻘﻴﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ ارع ﻗﺪ ﺗﺸﻜﻞ ﺗﺤﺪﻳًﺎ ﻛﺒﲑًا ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻟﺠﺪد‪ ،‬ﻟﺬا ﺗﺴﺎﻋﺪ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻓﻲ وﻗﺎﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ .‬إﻧﻬﺎ ﺗﻀﻤﻦ أن ﻛﻞ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬وﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ‬ ‫أي ﻣﺤﺎوﻻت اﺣﺘﻴﺎﻟﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆدي إﻟﻰ ﺧﺴﺎﺋﺮ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻛﺒﲑة‪.‬‬

‫ﻣﺰاﻳﺎ اﻻﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫ﺑﺎﻟﻤﺜﻞ‪ ،‬ﺗﻠﻌﺐ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ دورًا ﺣﻴﻮﻳًﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ ارع‪ .‬اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻮﻓﺮ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ ،‬وﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻘﻴﻴﻢ‬ ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ ﻟﻸرض ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ وأﻫﻤﻴﺘﻬﺎ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺴﺎﻋﺪ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة ﻋﻨﺪ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻷﻧﺴﺐ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻮاﻓﻖ ﺑﲔ أﻫﺪاف اﻟﻤﺴﺘﺜ وﺑﲔ اﻷراﴈ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ ،‬وﻳﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﺸﱰي ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ذات إﻣﻜﺎﻧﺎت ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ وإﺟﺮاءات اﻟﴩاء‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ‬ ‫أن ﺗﻜﻮن ﻛﻞ اﻟﺨﻄﻮات ﻣﺘﻮاﻓﻘﺔ ﻣﻊ اﻷﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﴩاء‬ ‫واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻫﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‬ ‫واﻟﺘﻘﻠﻴﻞ ﻣﻨﻬﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺤﻠﻴﻞ دﻗﻴﻖ ﻟﻠﺴﻮق وﻓﻬﻢ اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﺣﻮل اﻟﻮﻗﺖ اﻷﻣﺜﻞ ﻟﻠﴩاء وﻛﺬﻟﻚ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻘﺪم أﻛﱪ إﻣﻜﺎﻧﺎت ﻟﻠﻨﻤﻮ‪.‬‬

‫ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺎﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‬

‫ﺗﺴﺘ أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ .‬اﻻﺳﺘﺸﺎري‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟ رﻋﺔ وﺗﺤﺪﻳﺚ ﺳﺠﻼت اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺸﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﺣﻮل ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻷرض وزﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ‪ .‬إﺿﺎﻓًﺔ إﻟﻰ‬ ‫ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ اﻟﻤﺴﺎﻫﻤﺔ ﻓﻲ ﺣﻞ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ ﺑﲔ اﻟﻤﻼك واﻟﴩﻛﺎء أو اﻷﻃﺮاف‬ ‫اﻷﺧﺮى‪.‬‬ ‫ﺧﺘﺎﻣًﺎ‪ ،‬ﻓﺈن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻻﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟ ارع ﺑﱰﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح وﺑﻘﺎء اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬إﻧﻬﺎ ﺗﻘﺪم اﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻷﻣﺎن‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ اﻟﱵ ﻳﺤﺘﺎﺟﻬﺎ ﻻﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﻌﺰﻳﺰ ﻓﺮص اﻟﻨﺠﺎح وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺎت ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﻣﺎﻟﻜﻲ اﻟ ارع اﻟﺠﺪد وﻛﻴﻔﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﻐﻠﺐ ﻋﻠﻴﻬﺎ‬ ‫ﻳﻤﺜﻞ اﻣﺘﻼك ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺤﺪًﻳﺎ ﻛﺒًﲑا ﻟﻠﻤﺎﻟﻜﲔ اﻟﺠﺪد‪ ،‬وﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪة اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﻘﻘﻬﺎ ﻫﺬا اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬إﻻ أن ﻫﻨﺎك ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت وﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺘﻐﻠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪي ﻓﻬﻢ اﻟﻤﻨﺎخ اﻟﻤﺤﻠﻲ وﻇﺮوف اﻟﺰراﻋﺔ‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺘﻨﻮع ﻣﻨﺎﺧﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ أﻧﻮاع اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ زراﻋﺘﻬﺎ‬ ‫ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪ .‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺼﻌﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻼك اﻟﺠﺪد ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﻤﻨﺎخ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻜﻴﻴﻒ اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ وﻓًﻘﺎ ﻟﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪ :‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء اﻟﺰراﻋﻴﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت‬ ‫دﻗﻴﻘﺔ ﺣﻮل اﻟﻤﻨﺎخ اﻟﻤﺘﺎح وﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﱵ ﺗﺰدﻫﺮ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻈﺮوف‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﺣﻀﻮر دورات ﺗﺪرﻳﺒﻴﺔ زراﻋﻴﺔ ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ ﻻﻛﺘﺴﺎب اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪي إدارة اﻟﻤﻮارد اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ‬

‫اﻟﻤﻴﺎه ﻫﻲ أﺣﺪ اﻟﻤﻮارد اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻟﻠﺰراﻋﺔ‪ ،‬وﻗﺪ ﻳﻮاﺟﻪ ﻣﺎﻟﻜﻮ اﻟ ارع اﻟﺠﺪد ﺗﺤﺪﻳﺎت ﻓﻲ‬ ‫إدارة اﻟﻤﻮارد اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ ﺑﻜﻔﺎءة‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﻌﺎﻧﻲ ﻣﻦ ﻧﺪرة اﻟﻤﻴﺎه‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺼﺎدر اﻟﻤﻴﺎه اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ووﺿﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻻﺳﺘﺨﺪام‬ ‫اﻷﻣﺜﻞ ﻟﻠﻤﻴﺎه‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﺳﺘﺨﺪام ﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺮي اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻛﺎﻟﺮي ﺑﺎﻟﺘﻨﻘﻴﻂ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺸﻤﻞ اﻟﺤﻞ ﺑﻨﺎء‬ ‫ﺧﺰاﻧﺎت ﻟﺘﺠﻤﻴﻊ ﻣﻴﺎه اﻷﻣﻄﺎر واﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ وﻗﺖ اﻟﺤﺎﺟﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪي اﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ اﻵﻓﺎت واﻷﻣﺮاض اﻟﻨﺒﺎﺗﻴﺔ‬ ‫ﺗﻮاﺟﻪ اﻟ ارع ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻛﻐﲑﻫﺎ ﻣﻦ اﻟ ارع ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟﻢ ﺗﻬﺪﻳﺪات اﻵﻓﺎت واﻷﻣﺮاض اﻟﱵ‬ ‫ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ وﺗﻘﻠﻞ ﻣﻦ اﻹﻧﺘﺎﺟﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪ :‬اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﺴﻠﻴﻢ واﻟﻤﺘﻮازن ﻟﻠﻤﺒﻴﺪات اﻟﺰراﻋﻴﺔ وﻣﺒﻴﺪات اﻟﺤﴩات ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻄﺒﻴﻖ اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت‬ ‫اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﻌﻀﻮﻳﺔ واﺳﺘﺨﺪام اﻟﻔﻄﺮﻳﺎت اﻟﻨﺎﻓﻌﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﺻﺤﺔ اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪي اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫إدارة اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ ﺗﻌﺪ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻷي ﻣﺰرﻋﺔ‪ .‬ﻗﺪ ﻳﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون اﻟﺠﺪد ﺻﻌﻮﺑﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﻟﻤﺎﻫﺮة وإدارﺗﻬﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ وﺿﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت واﺿﺤﺔ ﻟﻠﺘﻮﻇﻴﻒ واﻟﺘﺪرﻳﺐ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻋﻤﺎﻟﺔ ﻣﺎﻫﺮة وﻣﺆﻫﻠﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أﻳًﻀﺎ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻻﺳﺘﺸﺎرﻳﺔ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻟﺘﻮﻇﻴﻒ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ وﺗﻮﺟﻴﻬﻬﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪي اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫إﺣﺪى اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺒﺎرزة ﻫﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟ اوﻟﺔ اﻷﻧﺸﻄﺔ‬ ‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬واﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺑﻌﺾ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻷﻣﻮر اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﺗﻮﺛﻴﻖ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ وﺣﻤﺎﻳﺔ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪي اﻻﺑﺘﻜﺎر واﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‬ ‫ﻗﺪ ﻳﺘﺄﺧﺮ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺗﺒﲏ اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﺜﻞ اﺳﺘﺨﺪام اﻷﻧﻈﻤﺔ‬ ‫اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ واﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﻞ‪ :‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻣﻮاﻛﺒﺔ اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺣﻀﻮر اﻟﺪورات اﻟﺘﺪرﻳﺒﻴﺔ‬ ‫واﻟﻤﺸﺎرﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻌﺎرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أﻳًﻀﺎ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻤﺸﻮرة اﻟﻔﻨﻴﺔ واﻟﺘﻮﺟﻴﻪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺘﺼﲔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﻐﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﺪﻳﺎت اﻣﺘﻼك ﻣﺰرﻋﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ‬ ‫واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء واﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ .‬ﻣﻊ اﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ واﻟﻌﻤﻞ‬ ‫ﺑﺠﺪ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻮﻳﻞ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت إﻟﻰ ﻓﺮص ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح واﻻزدﻫﺎر ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﺰراﻋﻲ‪.‬‬

‫ﻓﺮص ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟ ارع وإﺿﺎﻓﺔ ﻗﻴﻤﺔ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎرك‬ ‫اﻟﺰراﻋﻲ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﻓﺮص ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟ ارع وإﺿﺎﻓﺔ ﻗﻴﻤﺔ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﺰراﻋﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺠﻮاﻧﺐ‬ ‫اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن ﻳﺄﺧﺬﻫﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻣﺮدود ﻣﺎﻟﻲ ﺟﻴﺪ واﺳﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫ﺑﻴﺌﻴﺔ ﻟ ارﻋﻬﻢ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ذﻟﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻋﺪة ﻃﺮق وأﺳﺎﻟﻴﺐ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﺘﻌﻈﻴﻢ‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻷراﴈ اﻟﺰراﻋﻴﺔ وزﻳﺎدة إﻧﺘﺎﺟﻬﺎ وﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدﺗﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺗﺒﲏ ﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‬ ‫إﺣﺪى اﻟﺴُﺒﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟ ارع ﻫﻲ ﺗﺒﲏ ﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ‬ ‫اﺳﺘﺨﺪام أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺮي اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﺮي ﺑﺎﻟﺘﻨﻘﻴﻂ واﻟﺮي اﻟﻤﺤﻮري‪ ،‬اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻤﻴﺎه وزﻳﺎدة ﻛﻔﺎءة اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮارد اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أﻳًﻀﺎ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻟﺘﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ وزﻳﺎدة ﻣﻘﺎوﻣﺘﻬﺎ ﻟﻸﻣﺮاض واﻟﻈﺮوف‬ ‫اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ ﻏﲑ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬

‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻧﻮع واﺣﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت‪ .‬ﺗﺠﻨﺐ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺤﺼﻮل واﺣﺪ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻌﺰز ﻣﻦ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺪﺧﻞ‬ ‫اﻟﺰراﻋﻲ وﻳﺤﻤﻴﻚ ﻣﻦ اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت ﻓﻲ أﺳﻌﺎر اﻟﺴﻮق أو اﻟﻔﺎﺷﻠﺔ اﻟﻤﺤﺼﻮﻟﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ زراﻋﺔ‬ ‫اﻟﺨﴬوات واﻟﻔﻮاﻛﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺤﺒﻮب واﻟﺒﻘﻮﻟﻴﺎت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺗﻨﻮع اﻹﻧﺘﺎج وﻗﺎﺑﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻷﻣﺜﻞ ﻟﻠﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺔ واﺳﺘ ارﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺰراﻋﻲ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟ ارﻋﲔ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﺑﺄﻛﱪ‬ ‫ﻗﺪر ﻣﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ذﻟﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﱰﺑﺔ‬ ‫واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻄﺮق اﻷﻛﱶ ﻓﻌﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﺳﺘﻐﻼﻟﻬﺎ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﺪورة اﻟﻤﺤﺼﻮﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺠﺪﻳﺪ ﺧﺼﻮﺑﺔ اﻟﱰﺑﺔ وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻵﺛﺎر اﻟﺒﻴﺌﻴﺔ اﻟﺴﻠﺒﻴﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ اﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺈدارة اﻟﻤﻴﺎه‬ ‫واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺼﺎدر اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﺗﻀﻤﻦ اﺳﺘ ار ﺗﻮﻓﺮﻫﺎ‪.‬‬

‫ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻠ رﻋﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ أﺣﺪ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟ ارع‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ ﺗﺤﺴﲔ اﻟﻄﺮق‬ ‫اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ اﻟﻨﻘﻞ داﺧﻞ اﻟ رﻋﺔ‪ ،‬وﺑﻨﺎء ﻣﺮاﻓﻖ ﺗﺨﺰﻳﻦ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﺟﻮدة‬ ‫اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪ ،‬وﺗﻮﻓﲑ ﻣﺮاﻛﺰ ﺗﻮزﻳﻊ وﺗﺼﻨﻴﻊ ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ أﻣﺎﻛﻦ اﻹﻧﺘﺎج‪ .‬اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻄﺎﻗﺔ‬ ‫اﻟﻤﺘﺠﺪدة ﻛﺄﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﻄﺎﻗﺔ اﻟﺒﺪﻳﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻄﺎﻗﺔ اﻟﺸﻤﺴﻴﺔ واﻟﺮﻳﺎح ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ‬ ‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﻹﻧﺘﺎج‪.‬‬

‫إﺿﺎﻓﺔ ﻗﻴﻤﺔ ﻟﻠﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﻨﺘﺠﺎت ﻣﺼﻨﻌﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫اﻟﻌﺼﺎﺋﺮ‪ ،‬واﻟ ﺑﻰ‪ ،‬واﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﻤﻌﻠﺒﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻔﺘﺢ أﺳﻮاق‬ ‫ﺟﺪﻳﺪة وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻫﻮاﻣﺶ اﻟﺮﺑﺢ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺼﺪﻳﺮ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ إﻟﻰ اﻷﺳﻮاق‬ ‫اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟ رﻋﺔ ﻛﻜﻞ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ واﻟﻤﺒﺎدرات‬ ‫ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﱪاﻣﺞ واﻟﻤﺒﺎدرات اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ دﻋﻢ اﻟ ارﻋﲔ‬

‫وﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺰراﻋﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻼد‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﺪﻋﻢ ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض اﻟﻤﻴﴪة‪ ،‬واﻟﻤﻨﺢ‪ ،‬واﻟﺪورات اﻟﺘﺪرﻳﺒﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﺒﺎدرات‬ ‫ﺗﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻷوﻟﻴﺔ وﺗﻮﻓﲑ اﻟﻤﻮارد اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟ ارع‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﺸﺒﻜﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ واﻟﺨﱪاء‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠ ارﻋﲔ اﻟﺠﺪد اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺨﱪات واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺑﻨﺎء ﻋﻼﻗﺎت‬ ‫ﻣﻊ اﻟ ارﻋﲔ اﻵﺧﺮﻳﻦ واﻻﻧﻀﻤﺎم إﻟﻰ اﻟﺠﻤﻌﻴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﺸﺒﻜﺎت أن ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ ،‬واﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﻤﺒﺘﻜﺮة‪ ،‬واﻷﺳﻮاق‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺰراﻋﻴﲔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﺳﺘﻐﻼل ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﻔﺮص ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‬ ‫ﻣﺰارﻋﻬﻢ وزﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺒﲏ أﺣﺪث اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻟﻤﺤﺎﺻﻴﻞ‪،‬‬ ‫ﺗﺤﺴﲔ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮارد اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬إﺿﺎﻓﺔ ﻗﻴﻤﺔ ﻟﻠﻤﻨﺘﺠﺎت‪،‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ‪ ،‬واﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﺸﺒﻜﺎت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ .‬ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻫﺬه اﻷﻫﺪاف‬ ‫ﻳﺘﻄﻠﺐ ﺗﺨﻄﻴﻄًﺎ دﻗﻴﻘًﺎ واﺳﺘﺜﻤﺎرًا ﻓﻲ اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ واﻟﻤﻮارد‪ ،‬ﻟﻜﻨﻪ ﻳﻌﺪ ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬