شراء شقق في اسطنبول
كل ما تحتاج معرفته عن شراء شقق في اسطنبول
المستشار العقاري
االستاذ شريف النادي
COPYRIGHT © 2024
ﻣﻘﺪﻣﺔ ﺣﻮل ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺘﱪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻧﺸﺎﻃًﺎ وأﻫﻤﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ،ﺣﻴﺚ ﻳﺠﺬب ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ .ﺗﺘﻤﺘﻊ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻤﻮﻗﻊ ﺟﻐﺮاﻓﻲ ﻣﻤﲒ ﺑﲔ ﻗﺎرﺗﻲ آﺳﻴﺎ وأوروﺑﺎ ،ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺮﻛﺰًا اﻗﺘﺼﺎدﻳًﺎ وﺛﻘﺎﻓﻴًﺎ ﻣﻬﻤًﺎ .ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ ،ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري. ﻳﺘﻨﻮع ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻴﺸﻤﻞ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻔﻴﻼت واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ .ﺗﻌﺪ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻻﺧﺘﻴﺎر اﻷﻛﱶ ﺷﻌﺒﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﺴﺒﺐ ﺗﻮاﻓﺮﻫﺎ ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ وﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟﱰﻓﻴﻪ .وﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ ذﻟﻚ ،ﻓﺈن ﻫﻨﺎك أﻳﻀًﺎ ﻃﻠﺒًﺎ ﻛﺒﲑًا ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻴﻼت اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﺮاﻗﻴﺔ واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ.
اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ،ﻣﻦ أﺑﺮزﻫﺎ: اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ :ﺗﺴﺠﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻧﻤﻮًا ﺳﻜﺎﻧﻴًﺎ ﴎﻳﻌًﺎ ،ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟ اﻓﻖ اﻟﺨﺪﻣﻴﺔ. اﻟﺘﻮﺳﻊ اﻟﻌ اﻧﻲ :ﺗﺸﻬﺪ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺗﻮﺳﻌًﺎ ﻋ اﻧﻴًﺎ ﻛﺒﲑًا ﻳﺸﻤﻞ إﻧﺸﺎء ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺳﻜﻨﻴﺔ وﺗﺠﺎرﻳﺔ ﺟﺪﻳﺪة ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻨﺸﻴﻂ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري. اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ :اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﻨﺎء اﻟﺠﺴﻮر واﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ وﻣﱰو اﻷﻧﻔﺎق ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري. اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ :ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺴﻬﻴﻼت ﻛﺒﲑة ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ،ﻣﺜﻞ ﻣﻨﺢ اﻹﻗﺎﻣﺔ وﺗﴫﻳﺢ اﻟﻌﻤﻞ.
أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺘﻨﻮع اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﺘﺸﻤﻞ: اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ :ﺗﺘﻮﻓﺮ ﺑﺘﺼﺎﻣﻴﻢ وﻣﺴﺎﺣﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﺘﻨﺎﺳﺐ ﺟﻤﻴﻊ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت
واﻟﻤﲒاﻧﻴﺎت. اﻟﻔﻴﻼت :ﺗﺘﻤﲒ اﻟﻔﻴﻼت ﺑﻮﺟﻮد ﺣﺪاﺋﻖ وﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﺮﻓﻴﻬﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ،وﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﻓﻲ اﻟﻀﻮاﺣﻲ اﻟﻬﺎدﺋﺔ. اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ :ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ واﻟﻤﺘﺎﺟﺮ اﻟﱵ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ واﻟﺸﻮارع اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ. اﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ :ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻔﻨﺎدق واﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻌﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻣﺮﺑﺤﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ.
اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻬﺎﻣﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ،ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ: اﻟﺒﺤﺚ اﻟﺠﻴﺪ :ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق ﺟﻴﺪًا وﻣﻌﺮﻓﺔ اﻷﺳﻌﺎر واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء. اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء :ﻳﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻮﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ وﻣﺤﺎﻣﲔ ﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﺲ. اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ :ﻳﺠﺐ زﻳﺎرة اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻌﺎﻳﻨﺘﻪ ﺷﺨﺼﻴًﺎ ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺘﻪ وﻣﻮﻗﻌﻪ وﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ. اﻟﺘﻨﻮع :ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺘﻮزﻳﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻋﻠﻰ ﻋﺪة ﻋﻘﺎرات ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وزﻳﺎدة اﻟﻔﺮص اﻟﺮﺑﺤﻴﺔ. ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر ،ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻘﺪم ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﻋﺪة ﻟﻤﻦ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺪن ﺣﻴﻮﻳﺔ وﺗﻄﻮرًا ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ .ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﻤﲒ ،ﺗﻌﺪ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري.
ﻓﻬﻢ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﻬﺘﻤﲔ ﺑﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ ،ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﱵ ﺗﻌﺪ واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري .ﻳﺘﺴﻢ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺎﻟﻮﺿﻮح واﻟﺘﴩﻳﻊ اﻟﻤﻨﻈﻢ ،ﻣﻤﺎ
ﻳﺠﻌﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر أﻛﱶ ﺳﻬﻮﻟﺔ وﺷﻔﺎﻓﻴﺔ. أوًﻻ وﻗﺒﻞ ﻛﻞ ﳾء ،ﻳﺠﺪر ﺑﺎﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻬﻢ اﻷﺳﺲ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ لﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ. ﺗﻌﻄﻲ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﺤﻖ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻓﻲ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ،ﻣﻤﺎ ﺳﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺪﻓﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻧﺤﻮ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ .إﻻ أن ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﻘﻴﻮد اﻟﱵ ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ ،ﻣﺜﻞ ﻋﺪم ﺗﺠﺎوز ﻧﺴﺒﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ. واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻷﻣﻮر اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻷﺟﻨﱯ اﻹﻟﻤﺎم ﺑﻬﺎ ﻫﻲ "ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ" أو "اﻟﻄﺎﺑﻮ" ،وﻫﻮ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر .ﺗﻤﺜﻞ ﻫﺬه اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﻌﻨﴫ اﻷﻛﱶ أﻫﻤﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ،وﻫﻲ اﻟﱵ ﺗﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر .ﻳﺘﻢ اﺳﺘﺨﺮاج ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ واﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري وﻳﻌﺘﱪ إﺟﺮاًء ﺣﺘﻤﻴًﺎ ﻻﺳﺘﻜﻤﺎل اﻟﴩاء. اﻹﺟﺮاءات اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ لﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺪ ﺗﺒﺪو ﻣﻌﻘﺪة ﻓﻲ اﻟﺒﺪاﻳﺔ ،ﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﺘﺒﻊ ﺧﻄﻮات ﻣﻨﻈﻤﺔ وواﺿﺤﺔ .ﻳﺒﺪأ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺑﺎﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ وإﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﻣﺒﺪﺋﻲ ﺑﻌﺪ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ واﻟﴩوط .ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ إﻟﻰ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﴩاء ،واﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺴﺘﻐﺮق ﺑﻌﺾ اﻟﻮﻗﺖ ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات وﻣﻦ ﺛﻢ إﺻﺪار اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ. ﻣﻦ اﻟﺠﺪﻳﺮ ﺑﺎﻟﺬﻛﺮ أن اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ .ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل ،ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺸﱰون ﻋﻘﺎًرا ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻣﺤﺪدة اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ .ﻛﻤﺎ ﺗﻮﺟﺪ اﺗﻔﺎﻗﺎت ﴐﻳﺒﻴﺔ ﺑﲔ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول اﻷﺧﺮى ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻻزدواج اﻟﴬﻳﱯ ،وﻫﻲ ﻣﲒة إﺿﺎﻓﻴﺔ ﺗﻌﺰز ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ. ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺪﻳﺚ ﻋﻦ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ،ﻻ ﺑﺪ ﻣﻦ اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻋﻘﺎري ﻣﺤﱰف .ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﻓﻲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات ،وإﺟﺮاء اﻟﻔﺤﻮص اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر .ﻛﻤﺎ ﻳﻘﺪم اﻟﻤﺸﻮرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺤﻤﻲ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻃﻮال ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء. واﺣﺪة ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ أﺧﺬﻫﺎ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻫﻲ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم
اﻟﻤﺼﺎﺣﺒﺔ ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء .ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﴬاﺋﺐ ﴐﻳﺒﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ،وﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﺸﻘﺔ ﺟﺪﻳﺪة وﺗﺨﻀﻊ ﻟﻬﺎ ﺣﺴﺐ ﴍوط ﻣﻌﻴﻨﺔ .ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺠﺪﻳﺪ دﻓﻊ رﺳﻮم ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ورﺳﻮم اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ. ﻻ ﻳﻤﻜﻦ إﻏﻔﺎل دور اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري .ﺗﻌﻤﻞ وزارة اﻟﺒﻴﺌﺔ واﻟﺘﺤﴬ ﻋﻠﻰ إﺻﺪار ﻟﻮاﺋﺢ وﺗﴩﻳﻌﺎت ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﺴﻮق وﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ .ﻛﻤﺎ ﺗﺘﻮﻟﻰ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ ﺗﻨﻈﻴﻢ وإدارة ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻨﺎء وﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ. ﺧﺘﺎﻣًﺎ ،ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وإﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﻠﻰ وﺟﻪ اﻟﺨﺼﻮص ﻧﻈﺎﻣًﺎ ﻣﺘﻜﺎﻣًﻼ وﻣﻨﻈﻤًﺎ .ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﱵ ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻬﺎ .ﻣﻊ اﻹﻟﻤﺎم ﺑﺎﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺤﺎﻣﲔ واﻟﺨﱪاء اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ ،ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ واﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﻌﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ.
اﻷﺳﺒﺎب اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ ﻟﴩاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺸﺠﻊ ﻋﻠﻰ ﴍاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺘﻌﺪدة ،وﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺧﻴﺎًرا ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري .ﺑﺎﻋﺘﺒﺎرﻫﺎ أﻛﱪ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ،ﺗﺠﻤﻊ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﲔ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻌﺮﻳﻖ واﻟﺤﺎﴐ اﻟﺪﻳﻨﺎﻣﻴﻜﻲ ،ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺮﻛًﺰا ﺟﺬﺑًﺎ ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر .ﻫﻨﺎ ﻧﻠﻘﻲ ﻧﻈﺮة ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺾ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﺠﻊ ﻋﻠﻰ ﴍاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل.
ﻣﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﺗﺤﺘﻞ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻮﻗًﻌﺎ ﺟﻐﺮاﻓًﻴﺎ اﺳﱰاﺗﻴﺠًﻴﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻨﻬﺎ ﺣﻠﻘﺔ وﺻﻞ ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ .ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ ﺟﻌﻠﻬﺎ ﻧﻘﻄﺔ ﺟﺬب ﻟﻼﻗﺘﺼﺎدات اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرة اﻟﺪوﻟﻴﺔ .ﻛﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ ﺑﻔﻀﻞ وﺟﻮد ﻣﻄﺎرﻳﻦ دوﻟﻴﲔ ﻫﻤﺎ ﻣﻄﺎر إﺳﻄﻨﺒﻮل وﻣﻄﺎر ﺻﺒﻴﺤﺔ ﻛﻮﻛﺠﻦ ،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺷﺒﻜﺔ ﻣﱰو وأﻧﻔﺎق ﺣﺪﻳﺜﺔ ﺗﺮﺑﻂ ﺑﲔ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ.
ﺗﺎرﻳﺦ وﺛﻘﺎﻓﺔ ﻏﻨﻴﺔ
ﺗﺎرﻳﺦ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻌﺮﻳﻖ واﻟﻤﻤﺘﺪ ﻵﻻف اﻟﺴﻨﲔ ﻳﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ ﻛﺒﲑة ﻷي اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ .اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻴﺴﺖ ﻣﺠﺮد ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻋﺎدﻳﺔ ،ﺑﻞ ﻫﻲ ﻣﻠﺘﻘﻰ ﺛﻘﺎﻓﺎت وﺣﻀﺎرات ﻣﺘﻌﺪدة .ﻣﻦ اﻟﺒﺎزارات اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻷﺛﺮﻳﺔ ﻣﺜﻞ آﻳﺎ ﺻﻮﻓﻴﺎ واﻟﺠﺎﻣﻊ اﻷزرق، ﺗﻤﻨﺤﻚ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ إﺣﺴﺎًﺳﺎ ﺑﺎﻷﺻﺎﻟﺔ واﻟﻐﲎ اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ اﻟﺬي ﻳﻜﻮن ﻧﻘﻄﺔ ﺟﺬب رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﺴﻴﺎح ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء.
اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻨﺸﻂ واﻟﻤﺘﻨﻮع ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺪن ﻧﺸﺎًﻃﺎ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ،ﺣﻴﺚ ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﺪًءا ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﺸﻴﻜﺘﺎش وﺑﻴﺒﻴﻚ ،وﺣﱴ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻤﺘﻮﺳﻄﺔ واﻟﻜﺒﲑة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﻬﺠﺔ ﺷﻬﲑ وﺑﻴﻠﻴﻚ دوزو .اﻟﺘﻨﻮع ﻓﻲ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻳﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت وﻣﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ.
اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟ ﺗﻔﻌﺔ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘ واﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ،ﺗﻘﺪم ﻋﻘﺎرات اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻤﺪن أﺧﺮى .اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺷﻘﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﲏ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ دﺧﻞ ﺛﺎﺑﺖ ﻋﱪ اﻹﻳﺠﺎر أو ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﺟﻴﺪة ﻋﻨﺪ إﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ ،ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺘﻄﻮر ﺑﴪﻋﺔ وﺗﺸﻬﺪ إﻗﺒﺎًﻻ ﻛﺒًﲑا ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ.
اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﺪاﻋﻤﺔ ﺗﻌﻤﻞ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﺴﻬﻴﻼت ﻣﺘﻌﺪدة ،ﻣﺜﻞ ﻣﻨﺢ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺸﱰون ﻋﻘﺎًرا ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ،وﺗﺒﺴﻴﻂ إﺟﺮاءات اﻟﴩاء وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﴬاﺋﺐ .ﻫﺬه اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﺠﺎذﺑﺔ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ دﻓﻊ ﻋﺠﻠﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري وﺗﺠﺬب اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ.
ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ اﻟﺤﻴﺎة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺤﺪاﺛﺔ واﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ .ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ
اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺼﺤﻴﺔ واﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ واﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ ،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺴﻮق اﻟﻜﺒﲑة واﻟﻤﻨﱱﻫﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻟﺸﻮاﻃﺊ اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ .ﻫﺬا ﻳﺠﻌﻞ اﻟﻌﻴﺶ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺠﺮﺑﺔ ﻓﺮﻳﺪة ﻣﻦ ﻧﻮﻋﻬﺎ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺮاﺣﺔ واﻟﻔﺨﺎﻣﺔ ،ﻣﻤﺎ ﻳﺠﺬب اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﻓﺮاد واﻟﻌﺎﺋﻼت ﻟﻠﻌﻴﺶ ﻓﻴﻬﺎ. ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم ،ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل أن اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻮﻓﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻔﻀﻞ ﻣﺰﻳﺞ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ،اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ ،واﻟﺨﺪﻣﺎﺗﻴﺔ .ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ إﻟﻰ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟ ﺗﻔﻌﺔ ،ﻣﺮوًرا ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ واﻟﺘﻨﻮع اﻟﻌﻘﺎري ،ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﺟﺬب ﻟﻠﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ ﴍاء ﺷﻘﺔ ﺳﻮاء ﻷﻏﺮاض ﺳﻜﻨﻴﺔ أو اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ.
ﺧﻄﻮات ﴍاء اﻟﺸﻘﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﴍاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻮ ﺣﻠﻢ ﻳﺮاود اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ،وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﺎ ﺗﻘﺪﻣﻪ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﻦ ﻣﲒات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﺣﻴﺎة ﻣﺮﻳﺤﺔ .ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ وﺗﺠﻨﺐ أي ﻋﻘﺒﺎت، ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎع ﺧﻄﻮات ﻣﺤﺪدة ﺗﻀﻤﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﻄﻠﻮب ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﺳﻠﺴﺔ وآﻣﻨﺔ. ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﻧﺴﺘﻌﺮض اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل.
.1ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻬﺪف واﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﺑﺪاﻳﺔ ،ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻬﺪف ﻣﻦ ﴍاء اﻟﺸﻘﺔ :ﻫﻞ ﻫﻮ ﻟﻠﺴﻜﻦ أم ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر؟ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﴩاء ﻳﻌﺪ ﺧﻄﻮة أوﻟﻰ ﻫﺎﻣﺔ ،ﺣﻴﺚ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﻼﺋﻤﺔ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﺿﻤﻦ ﻧﻄﺎق اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﺤﺪد.
.2اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات واﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﺗﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ اﻟﺸﺎﻣﻞ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﺳﻮاء ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ أو ﻋﱪ ﴍﻛﺎت اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة .ﻳﺠﺐ ﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻣﻊ اﻷﺧﺬ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ، ﺣﺠﻢ اﻟﺸﻘﺔ ،اﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ،واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ.
.3زﻳﺎرة اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ
ﺑﻌﺪ ﺗﻀﻴﻴﻖ اﻟﺨﻴﺎرات ،ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺰﻳﺎرة اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺷﺨﴢ ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻨﻬﺎ ﻓﻌﻠﻴًﺎ. ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﴐورﻳﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻤﺪوﻧﺔ ﻓﻲ اﻹﻋﻼﻧﺎت.
.4اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻷﺟﻨﱯ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد ﺳﻨﺪ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺻﺤﻴﺢ وﻏﲑ ﻣﺮﻫﻮن ﺑﺄي ﺷﻜﻞ ﻣﻦ اﻷﺷﻜﺎل .ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻋﻘﺎري ﻟﻬﺬه اﻟﻤﻬﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺴﻼﻣﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﺼﻔﻘﺔ.
.5ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻛﻞ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ وﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ،ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻻﺑﺘﺪاﺋﻲ ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي .ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻌﻘﺪ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ،اﻟﺴﻌﺮ ،ﴍوط اﻟﺪﻓﻊ ،وﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ.
.6ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻟﻠﻤﺸﱰي اﻷﺟﻨﱯ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺪﻓﻊ وﺗﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال ﻟﻠﺒﺎﺋﻊ .ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة أﻳﻀًﺎ ﴐورﻳﺔ ﻹﺗﻤﺎم إﺟﺮاءات ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ.
.7اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮ ﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ ﻣﻦ ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﱰﻛﻴﺔ ،ﺣﻴﺚ ﻳﻌﺪ ذﻟﻚ ﴐورﻳًﺎ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء وﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺈﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي.
.8إﻋﺪاد اﻷوراق واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ ﻳﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ ﻣﺜﻞ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ اﻟُﻤﺼﺪق وﺻﻮرة ﻣﻨﻪ، إﺿﺎﻓًﺔ إﻟﻰ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯُ .ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺤﻠﻲ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﺠﻬﲒ ﻛﻞ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ.
.9إﺟﺮاءات ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ( ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﻋﺪ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﻄﺎﺑﻮ واﻷراﴈ ﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ رﺳﻤﻴًﺎ .ﻳﺠﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ
ﻛﻞ اﻷوراق اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ودﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﻌﻴﻨﺔ ﻟﺘﻜﻤﻠﺔ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ.
.10دﻓﻊ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻌﺪ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﻦ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ،ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي دﻓﻊ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﴩاء .ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﴬاﺋﺐ ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻮﻗﻊ وﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ،ﻟﺬﻟﻚ ُﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻷﻣﻮر ُﻣﺴﺒﻘًﺎ.
.11اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺨﺪﻣﺎت أﺧﲑًا ،ﻳﺠﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري واﺳﺘﻴﻔﺎء ﻛﻞ إﺟﺮاءات ﻧﻘﻞ اﻟﺨﺪﻣﺎت )ﻛﺎﻟﻤﺎء ،اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء ،واﻟﻐﺎز( ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻛﻞ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﺲ. اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﺑﱰﺗﻴﺒﻬﺎ ﺳﻴﺴﺎﻋﺪ أي ﻣﺴﺘﺜ أﺟﻨﱯ ﻋﻠﻰ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻜﻞ ﺛﻘﺔ وأﻣﺎن ،واﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﺎﻟﻤﲒات اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ.
اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻫﻮ اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ واﻷﻛﱶ أﻫﻤﻴﺔ ﻓﻲ رﺣﻠﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل .ﻳﻌﺘﱪ ﻫﺬا اﻟﺠﺰء ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺣﺴﺎﺳًﺎ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ ،ﺣﻴﺚ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻴﻪ ﻧﺠﺎح أو ﻓﺸﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺄﻛﻤﻠﻪ .ﻟﺬﻟﻚ ،ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﻳﻜﻮن اﻟﺒﺤﺚ دﻗﻴﻘًﺎ وﺷﺎﻣًﻼ ،ﻣﻊ اﻷﺧﺬ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﺮار اﻟﴩاء. أوًﻻ ،ﻳﺠﺐ ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﻬﺎ .إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻛﺒﲑة وﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ،وﺗﻀﻢ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﺗﺘﻔﺎوت ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر واﻟﻘﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ .ﻣﻦ اﻟﴬوري ﻓﻬﻢ ﺧﺼﺎﺋﺺ ﻛﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ واﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟ اﻓﻖ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻓﻴﻬﺎ ،ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎﻣﺔ .ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر أن ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ. ﺛﺎﻧﻴًﺎ ،ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻳﻨﺎﺳﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ وﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻚ .ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ ﺷﻘﻖ ﺳﻜﻨﻴﺔ إﻟﻰ ﻓﻠﻞ ﻓﺎﺧﺮة وﺣﱴ أراﴈ ﻓﻀﺎء ﺟﺎﻫﺰة ﻟﻠﺒﻨﺎء .ﻳﻨﺒﻐﻲ
ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ وﻓﻘًﺎ ﻟﻠﻤﲒاﻧﻴﺔ اﻟ ﺻﻮدة واﻟﻐﺮض ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ،ﺳﻮاء ﻛﺎن ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﺸﺨﴢ أو ﻟﻺﻳﺠﺎر. ﺛﺎﻟﺜًﺎُ ،ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ وﻛﺎﻻت ﻋﻘﺎرﻳﺔ ذات ﺳﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ .ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ ﺗﻮﻓﲑ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻗّﻴﻤﺔ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ .ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﻘﺎﺋﻤﲔ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﻬﻢ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﺼﺪاﻗﻴﺘﻬﻢ ﻗﺒﻞ اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻌﻬﻢ. راﺑﻌًﺎ ،ﻳﺠﺐ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺰﻳﺎرات ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ وﻣﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺸﻜﻞ ﺷﺨﴢ .ﺗﺤﻈﻰ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﺑﺄﻫﻤﻴﺔ ﺑﺎﻟﻐﺔ ﻷﻧﻬﺎ ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻚ ﻓﺮﺻﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ أرض اﻟﻮاﻗﻊ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ .ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﺸﻒ اﻟﺰﻳﺎرات اﻟﻤﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻋﻦ أﻣﻮر ﻗﺪ ﻻ ﺗﻈﻬﺮ ﻓﻲ اﻟﺼﻮر أو اﻷوﺻﺎف اﻟﻤﻜﺘﻮﺑﺔ. ﺧﺎﻣﺴًﺎ ،ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ .ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر ﻏﲑ ﻣﺜﻘﻞ ﺑﺄي رﻫﻮن أو ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ،وأﻧﻪ ﻣﺮﺧﺺ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ .ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻟﻔﺤﺺ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺘﻬﺎ وﺳﻼﻣﺘﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ. ﺳﺎدﺳًﺎ ،ﻳﻨﺒﻐﻲ ﺗﻔﻌﻴﻞ ﺧﻴﺎرات اﻟﺒﺤﺚ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ .ﻣﻮاﻗﻊ اﻹﻧﱰﻧﺖ وﺗﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﻬﻮاﺗﻒ اﻟﺬﻛﻴﺔ ﺗﻮﻓﺮ ﻛﻤﻴﺔ ﻫﺎﺋﻠﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻀﻴﻴﻖ ﻧﻄﺎق اﻟﺒﺤﺚ وﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺜﻠﻰ .ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﻮاﻗﻊ اﻹﻟﻜﱰوﻧﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ دﻗﻴﻘﺔ ﺣﻮل اﻷﺳﻌﺎر واﻟﻤﻮاﻗﻊ واﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ. ﺳﺎﺑﻌًﺎ ،ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﺑﺪﻗﺔ واﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ اﻟﻨﻔﻘﺎت .ﻣﻦ اﻟﴬوري إﻋﺪاد ﻣﲒاﻧﻴﺔ ﻣﺤﺪدة ﺗﺸﻤﻞ ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ .ﻳﺠﺐ اﻻﺑﺘﻌﺎد ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﺘﺠﺎوز اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ وﺗﻔﺎدي اﻹﻏﺮاءات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﺎ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﻤﺎﻟﻲ. ﺛﺎﻣﻨًﺎُ ،ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻮﺻﻴﺎت وآراء ﻣﻦ أﺷﺨﺎص ﺳﺒﻖ ﻟﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل .ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻮﻓﺮ ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﺗﺠﺎرب واﻗﻌﻴﺔ وﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻗّﻴﻤﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار أﻓﻀﻞ .ﻳﻤﻜﻦ أﻳﻀًﺎ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻴﻴﻤﺎت وآراء اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻹﻧﱰﻧﺖ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻓﻜﺮة ﻋﻦ ﺟﻮدة اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺠﻬﺎت اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ ﻋﻠﻰ ﺑﻴﻌﻬﺎ.
وأﺧﲑًا ،ﻳﺠﺐ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﺑﺨﻄﺔ ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﺟﻞ واﻻﺳﺘﻌﺪاد ﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر .ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻌﻘﺎر ذو ﻗﻴﻤﺔ ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ وﻳﺸﻬﺪ ﻧﻤﻮًا ﻣﱱاﻳﺪًا ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻋﱪ اﻟﺰﻣﻦ .اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة واﻟﺘﻄﻮﻳﺮﻳﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻀﻤﻦ ﻋﺎﺋﺪًا اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳًﺎ أﻓﻀﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ. ﺑﺬﻟﻚ ،ﻳﻜﻮن اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻣﺴﺎرًا ﻳﺘﻄﻠﺐ وﻗﺘًﺎ وﺟﻬﺪًا واﻫﺘﻤﺎﻣًﺎ ﺑﺎﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ، وﻟﻜﻨﻪ ﻳﻌﻮد ﺑﻔﻮاﺋﺪ ﺟﻤﺔ إذا ﻣﺎ ﺗﻤﺖ اﻷﻣﻮر ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ وﻣﺪروس.
اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻷوراق اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء إن ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ،ﻣﺜﻠﻬﺎ ﻣﺜﻞ أي ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ دوﻟﺔ أﺟﻨﺒﻴﺔ، ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ واﻟﺨﻄﻮات اﻟﻤﻨﻈﻤﺔ ﻹﺗﻤﺎم اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﻨﺠﺎح. ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﺳﻠﺴﺔ وأﻣﻨﺔ ﻓﻲ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ،ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻷوراق اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء.
اﻷوراق اﻟﺜﺒﻮﺗﻴﺔ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﺗﺒﺪأ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﺑﺎﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﺻﺎﻟﺤﺔ وﻣﺤﺪﺛﺔ .ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز ﺳﻔﺮ ﺳﺎٍر وﺗﺮﺟﻤﺔ ﻣﻌﺘﻤﺪة ﻟﻪ إﻟﻰ اﻟﻠﻐﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ .ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ ،ﻗﺪ ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺻﻮر ﺷﺨﺼﻴﺔ ﺑﻘﻴﺎس ﻣﺤﺪد وﻓًﻘﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ.
رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮ ﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ اﻟﱰﻛﻲ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﻣﺴﺘﺜ أﺟﻨﱯ ﻳﻔﻜﺮ ﻓﻲ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﺗﻌﺮﻳﻒ ﴐﻳﱯ ،واﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ داﺋﺮة اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﱰﻛﻴﺔُ .ﻳﻌّﺪ ﻫﺬا اﻟﺮﻗﻢ ﴐورﻳًﺎ ﻹﺗﻤﺎم أي ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ،ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات وﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ.
ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ ،ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ .ﻳﻌﺘﱪ ﻫﺬا اﻟﺤﺴﺎب ﴐورًﻳﺎ ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال ودﻓﻊ اﻟﺪﻓﻌﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ
ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر .ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز ﺳﻔﺮﻫﻢ ورﻗﻢ ﺗﻌﺮﻳﻔﻬﻢ اﻟﴬﻳﱯ ﻛﺠﺰء ﻣﻦ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت ﻓﺘﺢ اﻟﺤﺴﺎب.
ﺗﻘﺮ ﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﻌﺪ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ،ﺣﻴﺚ ﻳﻀﻤﻦ ﺗﺄﻛﻴﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر واﻟﴩوط اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻪ .ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﺗﻮﻇﻴﻒ ﺧﺒﲑ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻹﻋﺪاد ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ وﻓﻘًﺎ ﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ .ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ إﻟﻰ ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻛﺠﺰء ﻣﻦ اﻟﻤﻄﻠﻮب ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء.
ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻷوﻟﻲ )(Promise to Sell Contract ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻷوﻟﻲ ﻗﺒﻞ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ،وﻫﻮ وﺛﻴﻘﺔ ُﺗﺜﺒﺖ ﺣﻘﻮق اﻟﻄﺮﻓﲔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ .ﻳﺤﺘﻮي ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻋﻠﻰ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ ﺣﻮل اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي ،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﴍوط اﻟﺪﻓﻊ واﻟﻤﻮاﻋﻴﺪ اﻟﻤﺤﺪدة ﻹﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ.
ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال ودﻓﻊ اﻟﴬاﺋﺐ ﺑﻤﺠﺮد اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﺘﻘﺎرﻳﺮ اﻟﻼزﻣﺔ ،ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺸﱰي ﺑﺘﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال إﻟﻰ ﺣﺴﺎب اﻟﺒﺎﺋﻊ .ﻳﺘﻌﲔ أﻳﻀًﺎ دﻓﻊ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ،ﻣﺜﻞ ﴐﻳﺒﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺮﺳﻮم اﻷﺧﺮى اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺈﺟﺮاءات اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ .ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ وﺿﻤﺎن اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ.
اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ( اﻟﺨﻄﻮة اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻫﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ أو ﻣﺎ ُﻳﻌﺮف ﺑﺎﻟﻄﺎﺑﻮ .ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻤﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري، واﻟﱵ ﺗﻘﻮم ﺑﺈﺻﺪار ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي .ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺸﻘﺔ واﻟﻤﻮﻗﻊ وﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ. ﺑ ور ﺟﻤﻴﻊ ﻫﺬه اﻟ اﺣﻞ ،ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ أن ﻳﺸﻌﺮوا ﺑﺎﻟﺜﻘﺔ واﻻرﺗﻴﺎح ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻨﺠﺎح وأﻣﺎن .ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات ﺗﻀﻤﻦ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ
ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ وﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺷﻔﺎﻓﻴﺔ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺮﻣﺘﻬﺎ.
ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات وأﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻫﻤﺎ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻨﺠﺎح ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل .ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ أداة ﺣﻴﻮﻳﺔ ُﺗﻤّﻜﻦ اﻟﻤﺸﱰي ﻣﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺻﻮرة واﺿﺤﺔ ودﻗﻴﻘﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻳﻨﻮي ﴍاءه .دون ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ وزﻳﺎرة ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ،ﻗﺪ ﻳﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺸﱰي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﺮاره اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري.
ﺧﻄﻮات ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ :ﻗﺒﻞ زﻳﺎرة اﻟﻌﻘﺎر ،ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﺟﻤﻊ ﻛﻞ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻋﻦ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺤﺪدة .ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪام اﻹﻧﱰﻧﺖ، واﻟﺘﻘﺎرﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ،واﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻮﺳﻄﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت أﻋﻤﻖ. ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻮﻗﻊ :اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻫﻮ أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر. ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻣﻜﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟﻤﻮاﺻﻼت واﻷﺳﻮاق. ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺠﻮدة :ﻣﻦ اﻟﴬوري ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺟﻮدة اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻌ اﻻﻓﱰاﴈ ﻟﻠﻌﻘﺎر. ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺠﺪران ،اﻷرﺿﻴﺎت ،اﻷﺳﻘﻒ ،واﻹﻧﺸﺎءات اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد ﻋﻴﻮب ﻫﻴﻜﻠﻴﺔ. ﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻷﺳﻌﺎر :ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺄﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻤﺎﺛﻠﺔ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ .ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺎ إذا ﻛﺎن اﻟﺴﻌﺮ ﻣﻌﻘﻮل أو ﻣﺒﺎﻟﻎ ﻓﻴﻪ. اﻹﺻﻼﺣﺎت واﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ :ﻗﺪ ﺗﺤﺘﺎج ﺑﻌﺾ اﻟﻌﻘﺎرات إﻟﻰ إﺻﻼﺣﺎت وﺗﺠﺪﻳﺪ، ﻟﺬا ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ وإﺿﺎﻓﺘﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﲒاﻧﻴﺔ اﻟﴩاء.
أﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺗﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺸﱰي ﻓﻲ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت واﻟﺒﻴﺎﻧﺎت
اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ أو ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري دﻗﻴﻘﺔ وﺻﺤﻴﺤﺔ .ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻏﲑ ﻇﺎﻫﺮة ﻓﻲ اﻹﻋﻼﻧﺎت ،وﻣﻦ أﻣﺜﻠﺔ ذﻟﻚ: اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر :زﻳﺎرة اﻟﻌﻘﺎر ُﺗﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺸﱰي اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺘﻪ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ وﻋﺪم اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻮر واﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻗﺪﻳﻤﺔ أو ﻣﻌﺪﻟﺔ. اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﺠﲑان :زﻳﺎرة اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﺤﺪث ﻣﻊ اﻟﺠﲑان ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﻗﻴﻤﺔ ﺣﻮل اﻷﻣﺎن واﻟﺨﺪﻣﺎت وأي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ. ﺗﺠﺮﺑﺔ اﻷﺟﻮاء اﻟﻌﺎﻣﺔ :اﻟﺰﻳﺎرة ﺗﺴﻤﺢ ﻟﻠﻤﺸﱰي ﺑﺎﻹﺣﺴﺎس ﺑﺎﻟﻤﻜﺎن وﺗﺠﺮﺑﺔ اﻷﺟﻮاء اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ،ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻪ ﺗﺄﺛﲑ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﺮار اﻟﴩاء. اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ :اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﺮ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﻼﺋﻤﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻴﺎه واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ واﻻﺗﺼﺎﻻت. ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر :اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ ﺗﻤﻜﻦ اﻟﻤﺸﱰي ﻣﻦ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر وﻣﺪى ﻣﻼءﻣﺘﻪ ﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻪ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﻐﺮف ،اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ واﻹﺿﺎءة. ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎمُ ،ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﺧﻄﻮة ﴐورﻳﺔ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎﻫﻠﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل أو أي ﻣﻜﺎن آﺧﺮ .ﻣﻦ ﺧﻼل ﻫﺬه اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ ،ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰي اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ دﻗﻴﻘﺔ وﺷﻔﺎﻓﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪه ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﺼﺤﻴﺢ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر اﻷﻧﺴﺐ ﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻪ وأﻫﺪاﻓﻪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ.
اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ وﺧﻴﺎرات اﻟﺪﻓﻊ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ وﺧﻴﺎرات اﻟﺪﻓﻊ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل .إن ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻌﻨﺎﴏ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﺮارك اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ واﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺘﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ .إن اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻳﻮﻓﺮ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ واﻟﺨﻴﺎرات اﻟ ﻧﺔ ﻟﻠﺪﻓﻊ اﻟﱵ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت واﻟﻤﲒاﻧﻴﺎت.
ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ واﻟﻤﺤﻠﻴﲔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء .ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺼﻞ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ إﻟﻰ ٪80-70ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ،وﺗﱰاوح ﻣﺪة اﻟﺴﺪاد
ﺑﲔ 5إﻟﻰ 15ﺳﻨﺔ .ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﺗﺄﺗﻲ ﺑﻔﻮاﺋﺪ ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ،وﻟﻜﻨﻬﺎ ﻗﺪ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺿﻤﺎﻧﺎت إﺿﺎﻓﻴﺔ أو ﺗﺄﻣﻴﻨﺎت. اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ :ﺗﻮﺟﺪ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﺪم ﻗﺮوﺿًﺎ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺑﴩوط ﻣﺘﺒﺎﻳﻨﺔ .ﻋﺎدًة ﻣﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺿﻤﺎﻧﺎت ﻣﺎﻟﻴﺔ ،واﻟﻜﺸﻒ ﻋﻦ ﻣﺼﺎدر اﻟﺪﺧﻞ ،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺳﺠﻞ اﺋﺘﻤﺎﻧﻲ ﺟﻴﺪ. اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ :ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻳﻘﺪﻣﻮن ﺧﻄﻂ ﺗﻤﻮﻳﻞ داﺧﻠﻴﺔ ﺗﺴﻬﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰﻳﲔ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺪﻓﻊ .ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻂ ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﺟﻞ وﺗﱰاوح ﺑﲔ 5إﻟﻰ 10ﺳﻨﻮات ،ﻣﻊ أﻗﺴﺎط ﺷﻬﺮﻳﺔ ﻣﺮﻳﺤﺔ. اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﺪوﻟﻴﺔ :ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﺪوﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻟﺪﻳﻬﺎ ﺑﺮاﻣﺞ ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ.
ﺧﻴﺎرات اﻟﺪﻓﻊ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻄﺮق اﻟﺪﻓﻊ ،ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺴﻮق اﻟﱰﻛﻲ ﺧﻴﺎرات ﻣﺮﻧﺔ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ .ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ دﻓﻊ ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻘّﺪم ﻳﱰاوح ﺑﲔ -20 ٪30ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ،ﻋﻠﻰ أن ﻳﺘﻢ اﻟﺴﺪاد اﻟﻤﺘﺒﻘﻲ ﻋﻠﻰ أﻗﺴﺎط ﺷﻬﺮﻳﺔ أو ﺳﻨﻮﻳﺔ. اﻟﺪﻓﻊ اﻟﻨﻘﺪي :اﻟﺨﻴﺎر اﻷوﺿﺢ واﻟﺒﺴﻴﻂ ﻫﻮ اﻟﺪﻓﻊ ﻧﻘﺪًا .ﻳﺘﻴﺢ اﻟﺪﻓﻊ اﻟﻨﻘﺪي اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺧﺼﻮﻣﺎت أﻛﱪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ،ﺣﻴﺚ أﻧﻬﻢ ﻳﻔﻀﻠﻮن اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﺪﻓﻊ اﻟﻤﻘﺪم. اﻟﺪﻓﻊ ﺑﺎﻷﻗﺴﺎط :ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﺪﻓﻊ ﺑﺎﻷﻗﺴﺎط ،وﻫﻲ ﻃﺮﻳﻘﺔ ﻣﺮﻧﺔ ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺸﱰي ﺗﻮزﻳﻊ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ ﻓﱰة زﻣﻨﻴﺔ ﻣﺤﺪدة ،وﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻷﻗﺴﺎط ﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ أو ﺑﻔﻮاﺋﺪ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﺟﺪًا. ﺧﻄﻂ اﻟﺪﻓﻊ اﻟ ﻧﺔ :ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻳﻘﺪﻣﻮن ﺧﻄﻂ دﻓﻊ ﻣﺮﻧﺔ ﺗﺴﻤﺢ ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ ﺑﺘﺨﺼﻴﺺ ﺧﻄﺔ اﻟﺪﻓﻊ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻬﻢ ،ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ وﺿﻌﻬﻢ اﻟﻤﺎﻟﻲ وﻣﲒاﻧﻴﺘﻬﻢ .ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻂ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺸﻤﻞ دﻓﻌﺎت ﺳﻨﻮﻳﺔ أو ﻧﺼﻒ ﺳﻨﻮﻳﺔ.
اﻻﻋﺘﺒﺎرات اﻟﻬﺎﻣﺔ ﻋﻨﺪ اﺧﺘﻴﺎر ﺧﻴﺎر اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺪﻓﻊ
ﻣﻦ اﻟﻬﺎم ﺟﺪًا اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﺮاءة ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻨﻮد واﻟﴩوط اﻟ ﻓﻘﺔ ﺑﺄي ﻋﻘﺪ ﺗﻤﻮﻳﻞ أو دﻓﻊ. ﺗﺄﻛﺪ داﺋﻤًﺎ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم أو ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻣﺎﻟﻲ ﻟﻔﺤﺺ اﻟﴩوط واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أﻧﻬﺎ ﺗﻨﺎﺳﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ. اﻟﻤﺪة اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ ﻟﻠﺴﺪاد :ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺪة اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﺴﺪاد اﻟﻘﺮض أو اﻷﻗﺴﺎط .ﻛﻠﻤﺎ ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻤﺪة أﻃﻮل ،ﻛﻠﻤﺎ ﻛﺎن اﻟﻀﻐﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ أﻗﻞ ،وﻟﻜﻦ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ. اﻟﴩوط واﻟﻔﻮاﺋﺪ :ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻓﻬﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط واﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض أو ﺧﻄﻂ اﻟﺪﻓﻊ .اﺳﺄل ﻋﻦ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﻌﺪﻳﻞ اﻟﴩوط ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺣﺪوث ﺗﻐﻴﲑات ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ. اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت واﻟﻀﻤﺎﻧﺎت :ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺑﻌﺾ اﻟﺒﻨﻮك واﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﺄﻣﻴﻨﺎت ﻣﺜﻞ ﺗﺄﻣﲔ اﻟﺤﻴﺎة وﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎر ،ﻟﺬا ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت ﻗﺒﻞ اﻻﻟﱱام ﺑﺄي ﻋﻘﺪ. ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ ،ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ وﺧﻴﺎرات اﻟﺪﻓﻊ ﻋﻨﺎﴏ أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻳﺠﺐ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻴﻬﺎ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻋﻨﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل .ﺑﻮاﺳﻄﺔ اﻟﺒﺤﺚ اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺾ واﻻﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ،ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻣﺜﻞ اﻟﺬي ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ أﻫﺪاﻓﻚ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ وﻳﻀﻤﻦ ﻟﻚ اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ﻧﺎﺟﺤًﺎ وﻣﺮﺑﺤًﺎ.
أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺤﺎﻣﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻄﻮة ﺣﻴﻮﻳﺔ وﴐورﻳﺔ ﻟﻜﻞ ﻣﻦ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ .ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ دﻟﻴًﻼ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴًﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺴﺘﺜ وﻳﻘﺪم اﻟﺘﻮﺟﻴﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ .ﺑﺪون ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ،ﻗﺪ ﻳﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺒﺎت واﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠﺒًﻴﺎ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ.
اﻟﺨﱪة واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ أﺣﺪ أﻫﻢ ﻓﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻮ اﻟﺨﱪة اﻟﻌﻤﻴﻘﺔ واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ .اﻟﻤﺤﺎﻣﻮن اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﻣﺆﻫﻠﻮن ﻟﻔﻬﻢ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﱰﻛﻲ
اﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﻌﻘًﺪا وﺻﻌﺐ اﻟﻔﻬﻢ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ .ﻫﺬا اﻟﻔﻬﻢ اﻟﺪﻗﻴﻖ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆدي إﻟﻰ ﺧﺴﺎﺋﺮ ﻣﺎﻟﻴﺔ.
اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻳﺘﻮﻟﻰ اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻬﻤﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟ ﻓﻘﺔ ﺑﺼﻔﻘﺔ اﻟﴩاء .ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ اﻟﺘﺤﺮي ﻋﻦ ﺻﻼﺣﻴﺔ ﺳﻨﺪات اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻠﻮ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو رﻫﻮﻧﺎت .ﻫﺬا اﻹﺟﺮاء ﻳﻀﻤﻦ أن ﻳﺘﻢ ﺗﻌﺎﻗﺪك ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﴍﻋﻴﺔ وأﻧﻚ ﻻ ﺗﻘﻊ ﻓﺮﻳﺴﺔ ﻟﻼﺣﺘﻴﺎل أو اﻟﺨﺪاع.
اﻟﺘﻔﺎوض وإﺟﺮاءات اﻟﴩاء اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻜﻮن ﻋﻨﴫًا أﺳﺎﺳﻴًﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ وﻳﺮاﻗﺐ ﻋﻘﻮد اﻟﴩاء ﻟﺘﻀﻤﻦ ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟﻌﻤﻴﻞ .ﻳﻌﻤﻞ اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﻋﻠﻰ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﺒﻨﻮد واﻟﴩوط وﻳﺤﺮص ﻋﻠﻰ أن ﺗﻜﻮن واﺿﺤﺔ وﻋﺎدﻟﺔ ،وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﺟﺮاء أﻳﺔ ﺗﻌﺪﻳﻼت ﴐورﻳﺔ ﻗﺒﻞ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﻮد.
اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﲋاﻋﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻌﺮﻓﺘﻪ اﻟﻌﻤﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ،ﻳﺘﻤﻜﻦ اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﺿﺪ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻣﺤﺘﻤﻠﺔ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ ﺑﻌﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر. اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﻳﻤﺜﻞ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ إذا دﻋﺖ اﻟﺤﺎﺟﺔ وﻳﺤﻤﻲ ﺣﻘﻮﻗﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻃﻮال ﻓﱰة اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ وﺑﻌﺪﻫﺎ.
ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ،ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻮﻟﻰ اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻳﻘﻮم ﺑﺈدارة ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ ﻣﻦ ﺑﺪاﻳﺔ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﺣﱴ إﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ .ﻳﺴﺎﻋﺪ ذﻟﻚ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻋﻠﻰ اﻟﱰﻛﲒ ﻓﻲ ﺟﻮاﻧﺐ أﺧﺮى ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎره أو ﺣﻴﺎﺗﻪ اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ دون اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ اﻟﻘﻠﻖ ﺑﺸﺄن اﻟﺘﻮﺛﻴﻘﺎت واﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ.
اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ وﺿﻤﺎن اﻷﻣﺎن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺴﺘﻮى ﻋﺎٍل ﻣﻦ اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ واﻷﻣﺎن ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء .ﻳﻀﻤﻦ اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ أن ﻛﻞ ﳾء ﻳﺴﲑ وﻓﻖ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ وﻳﺤﺮص ﻋﻠﻰ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ واﻟﻤﺤﺪﺛﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ .ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻳﻀﻔﻲ ﺷﻌﻮرًا ﺑﺎﻷﻣﺎن واﻟﺜﻘﺔ ﻟﺪى اﻟﻤﺴﺘﺜ وﻳﺴﺎﻋﺪه ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة.
اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺷﺒﻜﺔ اﻟﻌﻼﻗﺎت اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻋﺎدة ﻳﻤﺘﻠﻚ ﺷﺒﻜﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻼﻗﺎت اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ وﻛﺎﻻت اﻟﻌﻘﺎرات ،واﻟﻤﻘﺎوﻟﲔ ،واﻟﺒﻨﻮك ،واﻟﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻤﺎﻟﻴﲔ .ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺬه اﻟﺸﺒﻜﺔ أن ﺗﻜﻮن ﻣﺼﺪًرا ﻗﻴًﻤﺎ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﻌﺮوض اﻟﻤﻤﲒة ،ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎت إﺿﺎﻓﻴﺔ ﺗﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر. ﺑﻜﻞ ﺗﺄﻛﻴﺪ ،اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻴﺴﺖ ﻣﺠﺮد ﺧﻴﺎر ،ﺑﻞ ﻫﻲ ﴐورة ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺠﺎح واﻷﻣﺎن ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ .ﻳﻘﺪم اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ دﻋﻤًﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴًﺎ ﺷﺎﻣًﻼ ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮﻗﻬﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺎﻣﻞ.
ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ إﺟﺮاءات اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ( ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ )اﻟﻄﺎﺑﻮ( أﺣﺪ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ واﻷﻛﱶ أﻫﻤﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم .ﻳﻤﺜﻞ اﻟﻄﺎﺑﻮ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﻨﻘﻠﻪ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ إﻟﻰ اﻟﻤﺸﱰي ،وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻓﺈن ﻣﺘﺎﺑﻌﺘﻪ ﺑﺠﺪﻳﺔ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات ﻟﻀﻤﺎن اﻛﺘﻤﺎل اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺻﺤﻴﺢ.
اﻟﺨﻄﻮة اﻷوﻟﻰ :اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ اﻷوراق اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﴩوع ﻓﻲ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ إﺟﺮاءات اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺎﺑﻮ ،ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺼﻔﻘﺔ .ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻬﻤﺔ ،ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻷﻣﺮ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ أو ﺑﻄﺎﻗﺔ اﻟﻬﻮﻳﺔ ،رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ ،ﺻﻮر ﺷﺨﺼﻴﺔ ،وﻛﺬﻟﻚ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ
اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻤﻮﻗﻌﺔ ﺑﲔ اﻟﻄﺮﻓﲔ .ﺗﺄﻛﺪ أﻳًﻀﺎ ﻣﻦ ﺗﺠﻬﲒ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻷﺧﺮى اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻄﻠﺒﻬﺎ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ ﻋﻨﺪ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻄﻠﺐ.
اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ :ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﻋﺪ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﺎﻫﺰﻳﺔ اﻷوراق ،ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﻋﺪ ﻟﺰﻳﺎرة داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ .ﻳﺘﻢ ذﻟﻚ ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻟﺪاﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ أو ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻻﺗﺼﺎل اﻟﻤﺒﺎﴍ ﺑﺎﻟﺪاﺋﺮة اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ .ﻳﺘﻴﺢ ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻋﺪ ﻟﻠﻤﺸﱰي واﻟﺒﺎﺋﻊ ﻓﺮﺻﺔ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة اﻟﻼزﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻮﻇﻔﲔ اﻟﻤﺨﺘﺼﲔ.
اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ :دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺴﺪاد اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ .ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ورﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﱵ ﺗﻘﺪر ﺑﻨﺴﺒﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر. ﻳﺘﻢ دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم ﻋﱪ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة أو اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ.
اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺮاﺑﻌﺔ :ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ وﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﺼﻔﻘﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻋﺪ اﻟﻤﺤﺪد ،ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻷﻃﺮاف اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ اﻟﺘﻮﺟﻪ إﻟﻰ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ ﻣﻊ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ .ﻳﻘﻮم اﻟﻤﻮﻇﻔﻮن ﻫﻨﺎك ﺑ اﺟﻌﺔ اﻷوراق واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط واﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ .ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت ،ﻳﺘﻢ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺑﺸﻜﻞ رﺳﻤﻲ ﻓﻲ ﺳﺠﻞ اﻟﻄﺎﺑﻮ وﺗﻤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ.
اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ :اﺳﺘﻼم ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﻤﺠﺮد اﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﺼﻔﻘﺔ ودﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم ،ﻳﺘﻢ إﺻﺪار ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي .ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﻼم اﻟﺴﻨﺪ ﻣﺒﺎﴍة ﻣﻦ داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ أو ﻃﻠﺐ إرﺳﺎﻟﻪ ﻋﱪ اﻟﱪﻳﺪ إﻟﻰ اﻟﻌﻨﻮان اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ .ﻳﺸﻤﻞ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر وﺻﺎﺣﺒﻪ اﻟﺠﺪﻳﺪ ،وﻳﻌﺘﱪ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﱰي.
ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻋﺎﻣﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺎﺑﻮ
اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت :ﻋﻨﺪ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ،ﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺪوﻧﺔ ﺑﻬﺎ ،وﺗﺠﻨﺐ أي أﺧﻄﺎء ﻗﺪ ﺗﺆدي إﻟﻰ ﺗﺄﺧﲑ ﻓﻲ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ. اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻤﻮاﻋﻴﺪ :اﻟﺤﺮص ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮاﺟﺪ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻋﺪ اﻟﻤﺤﺪد ﺑﺪاﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﺗﺄﺧﲑ ﻏﲑ ﻣﱪر ﻓﻲ إﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ. اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري :ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎري ﻣﺨﺘﺺ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﺳﺔ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ وﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ. ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت ،ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺄﻣﺎن وﺛﻘﺔ ،ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮﻗﻬﻢ اﻟﻜﺎﻣﻠﺔ وﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻧﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺮﻛﻴﺎ.
اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﴩاء ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﻘﺮر ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل أو أي ﺟﺰء آﺧﺮ ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ ،ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﺗﻔﻬﻢ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﴩاء .ﻫﺬه اﻷﻣﻮر ﻟﻴﺴﺖ ﻓﻘﻂ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ،ﺑﻞ أﻳًﻀﺎ ﻟﻀﻤﺎن أﻧﻚ ﺗﻤﺘﺜﻞ ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺑﺼﻔﺔ ﺻﺤﻴﺤﺔ .ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ ،ﺳﻨﺴﻠﻂ اﻟﻀﻮء ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن ﺗﺆﺧﺬ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﴬاﺋﺐ.
أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﴫا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻷي ﻣﺴﺘﺜ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات .ﻓﻤﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻨ ً اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻣﻤﺘﻠﻜﺎﺗﻚ ﻣﻦ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺮﻳﻖ، اﻟﺰﻻزل ،اﻟﴪﻗﺔ ،وﻏﲑﻫﺎ ﻣﻦ اﻟﺤﻮادث ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ .ﻳﺴﺎﻫﻢ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺘﻌﺮض ﻟﻬﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﻗﻮع أي ﺣﺎدث. ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ،ﻳﺘﻮﻓﺮ ﻧﻮﻋﺎن رﺋﻴﺴﻴﺎن ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري: اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻹﻟﺰاﻣﻲ ﺿﺪ اﻟﺰﻻزل ) :(DASKﻫﻮ ﻧﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﺬي ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﻣﺎﻟﻚ ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻪ .ﻳﻐﻄﻲ ﻫﺬا اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ اﻟﺰﻻزل واﻟﺤﺮاﺋﻖ ،واﻻﻧﻔﺠﺎرات ،واﻻﻧﻬﻴﺎرات اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻨﺘﺞ ﻋﻨﻬﺎ .ﻳﻬﺪف ﻫﺬا اﻟﺘﺄﻣﲔ إﻟﻰ
ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﲑﻳﻦ وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺣﺪوث زﻟﺰال. اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﺸﺎﻣﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت :ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻳﻐﻄﻲ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺤﺮﻳﻖ ،اﻟﴪﻗﺔ ،اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﻤﻴﺎه، واﻷﴐار اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻷﺧﺮى .ﻳﻌﺘﱪ ﻫﺬا اﻟﺘﺄﻣﲔ اﺧﺘﻴﺎرًﻳﺎ وﻟﻜﻦ ﻳﻨﺼﺢ ﺑﻪ ﺑﺸﺪة ﻟﺘﻮﻓﲑ ﺣﻤﺎﻳﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر.
اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ،ﻫﻨﺎك ﻋﺪة ﴐاﺋﺐ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ واﻟﱵ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺑﺤﺴﺐ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ .ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﴬاﺋﺐ: ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻨﻘﻞ :ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﴬﻳﺒﺔ ﻳﺘﻢ دﻓﻌﻪ ﻋﻨﺪ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﺒﻠﻎ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ %4ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ،وﻋﺎدة ﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴﻴﻤﻬﺎ ﺑﺎﻟﺘﺴﺎوي ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي ،ﻟﻜﻦ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻷﺣﻴﺎن ﻳﺘﺤﻤﻠﻬﺎ اﻟﻤﺸﱰي ﺑﺄﻛﻤﻠﻬﺎ. ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ :ﺗﻔﺮض ﺗﺮﻛﻴﺎ ﴐﻳﺒﺔ ﺳﻨﻮﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات، وﺗﱰاوح ﺑﲔ %0.1و %0.6ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ .ﻳﺠﺐ دﻓﻊ ﻫﺬه اﻟﴬﻳﺒﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻨﻮي إﻟﻰ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ. ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ) :(VATﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎرات ﺟﺪﻳﺪة أو ﺗﺠﺎرﻳﺔ ،ﻗﺪ ﺗﻔﺮض ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ واﻟﱵ ﺗﱰاوح ﺑﲔ %1و %18اﻋﺘﻤﺎًدا ﻋﻠﻰ ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺜﻞ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻮﻋﻪ.
ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺘﺄﻣﲔ واﻟﴬاﺋﺐ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺒﲑ ﴐاﺋﺐ :ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺤﻜﻤﺔ اﺳﺘﺸﺎرة ﺧﺒﲑ ﴐاﺋﺐ ﻣﺤﻠﻲ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت دﻗﻴﻘﺔ وﺗﺤﺪﻳﺜﺎت ﺣﻮل اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ. ﺿﻤﺎن اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ :ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺮﺳﻮم واﻟﴬاﺋﺐ ﻣﻮﺿﺤﺔ ﺑﺸﻜﻞ واﺿﺢ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﴩاء ،وأﻻ ﺗﻮﺟﺪ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺧﻔﻴﺔ. اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻘﻖ :اﻓﻬﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺆوﻟﻴﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻛﻦ ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﺑﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺄﻣﲔ واﻟﴬاﺋﺐ. ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل أو أي ﻣﻜﺎن آﺧﺮ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ،ﻣﻦ
اﻟﴬوري أن ﺗﻜﻮن ﻣﻠًﻤﺎ ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﻨﻮاﺣﻲ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺘﺄﻣﲔ واﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ .ﺗﺄﻛﺪ داﺋًﻤﺎ ﻣﻦ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻣﺤﱰﻓﲔ واﺗﺒﺎع ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ.
اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وإﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ُﺗﻌﺪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻤﺪن اﻟﱵ ﺗﺠﺬب اﻧﺘﺒﺎه اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﻣﺠﺎﻟﻲ اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺘﺄﺟﲑ .ﻧﻈﺮًا ﻟﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﻤﻤﲒ واﻟﺘﻄﻮر اﻟﻌ اﻧﻲ اﻟﻤﺘﺴﺎرع ،ﺗﻮﻓﺮ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻮاﻋﺪة .ﻳﺘﻴﺢ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﺠﻨﺴﻴﺎت إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ ﻧﺴﺒﻴﺔ ،ﻣﻤﺎ ُﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ واﻟ دﻫﺮة.
اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻳﺸﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻃﻠﺒًﺎ ﻣﱱاﻳﺪًا ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻷﺟﺎﻧﺐ واﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر .ﺗﻜﻮن اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﱱاﻳﺪة ﺑﺎﺳﺘ ار ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﻠﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ اﻟﴪﻳﻊ واﻟﻘﺪوم اﻟﻤﺴﺘ ﻟﻠﻄﻼب ،واﻟﺴﻴﺎح ،واﻟﻤﻐﱰﺑﲔ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻓﺮص ﻋﻤﻞ .ﻫﺬا اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﺟﻴﺪة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ.
ﻋﻮاﺋﺪ إﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ أﻋﻠﻰ اﻟﻌﻮاﺋﺪ ﺑﺎﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﻤﺪن اﻷﺧﺮى ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺣﱴ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺪن اﻷوروﺑﻴﺔ .ﺗﻌﺘﱪ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ ﺗﻘﺴﻴﻢ ،ﺑﺸﻜﺘﺎش ،وزﻳﻴﺘﻴﻨﺒﻮرﻧﻮ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ذات اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ اﻟ ﺗﻔﻌﺔ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟ ﻛﺰي واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻓﻴﻬﺎ.
اﻟﺘﻨﻮع ﻓﻲ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺗﻘﺪم اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻔﺌﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ،ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ ﺷﻘﻖ ﺳﻜﻨﻴﺔ ،أو ﻓﻴﻼت ﻓﺎﺧﺮة ،أو ﺣﱴ ﻋﻘﺎرات ﺗﺠﺎرﻳﺔ .ﻳﻮﻓﺮ ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ
اﻟﺨﻴﺎرات ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻻﺧﺘﻴﺎر ﻣﺎ ﻳﻨﺎﺳﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬﻢ وأﻫﺪاﻓﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ.
اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة ﺗﻌﺘﱪ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري .ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة اﻟﻨﻘﻞ واﻟﻤﻮاﺻﻼت اﻟﻌﺎﻣﺔ ،ﻣﺜﻞ ﻣﺤﻄﺎت اﻟﻤﱰو اﻟﺠﺪﻳﺪة واﻟﻤﻄﺎرات اﻟﺪوﻟﻴﺔ ،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺴﻮق واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟﻤﺪارس اﻟﺪوﻟﻴﺔ .ﺗﺴﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻓﻲ زﻳﺎدة ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات وﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻹﻳﺠﺎر.
اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﺪاﻋﻤﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﺗﺪﻋﻢ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﱯ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎرات ،ﺣﻴﺚ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت واﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ .ﺗﻌﺘﱪ إﺟﺮاءات اﻟﴩاء واﻟﺘﻤﻠﻚ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺿﺤﺔ وﺳﻬﻠﺔ ﻧﺴﺒﻴًﺎ ،ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﴩوع ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﺑﴪﻋﺔ وﻓﻌﺎﻟﻴﺔ.
اﻷﺣﻴﺎء اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻀﻢ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺣﻴﺎء اﻟﱵ ُﺗﻌﺪ واﻋﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ،ﻣﺜﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ ،وﺑﻴﻠﻴﻚ دوزو ،وﻛﺎدﻳﻜﻮي .ﺗﺸﻬﺪ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺗﻄﻮرًا ﻋ اﻧﻴًﺎ ﴎﻳﻌًﺎ وﺗﻮﻓﲑًا ﻟﻠﺨﺪﻣﺎت واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ،ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ.
ﺧﺎﺗﻤﺔ اﺳﺘﻨﺎدًا إﻟﻰ ﻣﺎ ﺳﺒﻖُ ،ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل ﺑﺄن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻤﺜﻞ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ إﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ واﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﱱاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات .ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﻨﻮع اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة ،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ اﻟﻘﻮي ،ﺗﺄﺗﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻛﺄﺣﺪ أﻓﻀﻞ اﻷﻣﺎﻛﻦ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ.
اﻟﺘﻤﻠﻚ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻮاﻋﺪة ﺑﺈﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻌﺘﱪ إﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﺪن ذات اﻟﺠﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ،وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ ﻣﺰﻳﺠﻬﺎ اﻟﻐﲏ ﻣﻦ اﻟﺘﺎرﻳﺦ واﻟﺜﻘﺎﻓﺔ واﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻤﺘﻨﺎﻣﻲ .ﺗﺘﻌﺪد ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ،وﻟﻜﻞ ﻣﻨﻬﺎ ﺧﺼﺎﺋﺼﻬﺎ اﻟﻔﺮﻳﺪة اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻜﺎﻧًﺎ ﻣﺮﻏﻮﺑًﺎ ﻟﻠﺘﻤﻠﻚ .ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ ،ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﺑﻌﺾ ﻣﻦ أﻓﻀﻞ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ، ﻣﻊ اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻛﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﺘﻤﲒة.
ﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ ُﺗﻌﺪ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ واﻟﻤﺨﻄﻄﺔ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل. ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺒﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻗﻮﻳﺔ وﺗﻮاﻓﺮ ﻣﺮاﻓﻖ ﺣﺪﻳﺜﺔ وﻣﺴﺘﺸﻔﻴﺎت وﻣﺪارس ذات ﻣﺴﺘﻮى رﻓﻴﻊ .ﻛﻤﺎ أن اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻗﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ أﻫﻢ ﻣﺮاﻛﺰ اﻷﻋﻤﺎل واﻟﺘﺴﻮق ،ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ .ﺗﻌﺘﱪ اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ ﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﺧﺮى ،ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻓﺮﺻﺔ ذﻫﺒﻴﺔ ﻟﻠﺘﻤﻠﻚ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر.
ﺑ ﻴﻠ ﻴ ﻚ د و ز و ﺗﻘﻊ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﻴﻠﻴﻚ دوزو ﻓﻲ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻷوروﺑﻲ ﻣﻦ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺘﻤﲒ ﺑﻄﺒﻴﻌﺘﻬﺎ اﻟﺨﻼﺑﺔ وﻣﺴﺎﺣﺎﺗﻬﺎ اﻟﻮاﺳﻌﺔ .ﺗﻮﻓﺮ ﺑﻴﻠﻴﻚ دوزو ﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻋﻈﻴﻤﺔ ﺑﻔﻀﻞ ﺗﻄﻮرﻫﺎ اﻟﴪﻳﻊ واﻫﺘﻤﺎم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﺑﻤﺪﻫﺎ ﺑﺎﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﴬورﻳﺔ .اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺗﺸﺘﻬﺮ أﻳﻀﺎ ﺑﻤﺠﻤﻌﺎﺗﻬﺎ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة ،ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻜﺎﻧًﺎ ﻣﺜﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻠﺴﻜﻦ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻮﻗﺖ.
ﻛﺎرﺗﺎل ﺗﱰﺑﻊ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻛﺎرﺗﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺎﺣﻞ اﻵﺳﻴﻮي لإﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺘﻤﲒ ﺑﻮاﺟﻬﺘﻬﺎ اﻟﺒﺤﺮﻳﺔ اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ وإﻃﻼﻻﺗﻬﺎ اﻟﺨﻼﺑﺔ ﻋﻠﻰ ﺑﺤﺮ ﻣﺮﻣﺮة .ﺷﻬﺪت ﻛﺎرﺗﺎل ﻧﻤﻮًا ﻣﻠﺤﻮﻇًﺎ ﻓﻲ اﻷﻋﻮام اﻷﺧﲑة ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻜﱪى اﻟﱵ ﺗﺴﻌﻰ ﻟﺘﺤﻮﻳﻠﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﺮﻛﺰ ﺗﺠﺎري وﺻﻨﺎﻋﻲ ﺟﺪﻳﺪ .ﺗﺘﻴﺢ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﺮص ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﻔﻀﻞ ﺗﺮﻛﲒﻫﺎ ﻋﻠﻰ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻀﺨﻤﺔ ،ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﺤﻮًرا ﺟﺬاًﺑﺎ ﻟﻠﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري.
ﻛﺎدﻳﻜﻮي ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻛﺎدﻳﻜﻮي ﻣﻦ أﻗﺪم وأﻋﺮق الﻣﻨﺎﻃﻖ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل .ﺗﺸﺘﻬﺮ ﺑﺜﻘﺎﻓﺘﻬﺎ اﻟﻐﻨﻴﺔ وأﺳﻮاﻗﻬﺎ اﻟﻨﺎﺑﻀﺔ ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة وﻣﺮاﻓﻘﻬﺎ اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻠﺔ .ﺗﺠﺬب اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﻔﻀﻞ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮﻫﺎ وﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ ﻣﺮﻛﺰ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ .ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ أن أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﻛﺎدﻳﻜﻮي ﻗﺪ ﺗﻜﻮن أﻋﻠﻰ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺒﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﺧﺮى ،إﻻ أن ﺟﻮدة اﻟﺤﻴﺎة واﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻓﻀﻞ اﻟﺨﻴﺎرات ﻟﻠﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎري.
ﺑﻴﻜ ﻮ ز ﺗﺘﻤﲒ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﻴﻜﻮز ﺑﺎﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺨﴬاء اﻟﻮاﺳﻌﺔ واﻟﻐﺎﺑﺎت اﻟﻜﺜﻴﻔﺔ ،ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻼذًا ﻫﺎدﺋًﺎ ﺑﻌﻴﺪًا ﻋﻦ ﺻﺨﺐ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ .ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺳﻴﻮي ﻣﻦ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺸﺘﻬﺮ ﺑﻌﻘﺎراﺗﻬﺎ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟﻔﻴﻼت اﻟﺮاﻗﻴﺔ .ﺗﻌﺘﱪ ﺑﻴﻜﻮز ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﻔﻀﻞ ﺗﻄﻮرﻫﺎ اﻟﴪﻳﻊ واﻫﺘﻤﺎم اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء. ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم ،ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل أن إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻀﻢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻋﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري .ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻓﻲ ﺧﺼﺎﺋﺼﻬﺎ وﻣﻤﲒاﺗﻬﺎ ،وﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﺸﱰك ﺟﻤﻴﻌًﺎ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻻ ﺗﻀﺎﻫﻰ .ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻋﻘﺎر ﻟﻠﺴﻜﻦ أو ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ ،ﻓﻤﻦ اﻟﴬوري دراﺳﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي ﻳﻨﺎﺳﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ وأﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ.
ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء وأﺧﻄﺎء ﺷﺎﺋﻌﺔ ﻳﺠﺐ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ إن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻗﺪ ﺗﺒﺪو ُﻣﻐﺮﻳﺔ ،ﺧﺎﺻًﺔ ﻣﻊ اﻟﺘﺤﻔﲒات اﻟﻌﺪﻳﺪة واﻟ اﻳﺎ اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ .ﻟﻜﻦ ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻬﺎﻣﺔ واﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن ﻳﺄﺧﺬﻫﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻓﻲ ﻋﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻮﻗﻮع ﻓﻲ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺪ ُﺗﻌﻜﺮ ﺻﻔﻮ ﺗﺠﺮﺑﺘﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ.
ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء
ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﺨﻄﻂ ﻟﴩاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ،ﻳﺠﺐ أن ﺗﺘﺒﻊ ﺑﻌﺾ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﴬورﻳﺔ ﻟﺘﺤﻘﻖ أﻓﻀﻞ ﺻﻔﻘﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ .ﻫﻨﺎ ﺑﻌﺾ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ذﻟﻚ: اﻟﺒﺤﺚ اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺾ :ﻗﻢ ﺑﺎﻟﺒﺤﺚ اﻟﺠﻴﺪ ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ .اﻧﻈﺮ إﻟﻰ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ،اﻟﻤﻮاﺻﻼت ،واﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺤﻴﺎﺗﻴﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت. ﺿﻤﺎن اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ :ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﺗﺮﻏﺐ ﺑﴩاﺋﻪ ﻳﻤﺘﻠﻚ ﺟﻤﻴﻊ اﻷوراق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻼزﻣﺔ .ﻫﺬا ﻳﺠﻨﺒﻚ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ. اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎﻣﻲ ﻋﻘﺎريُ :ﻳﻔﻀﻞ داﺋًﻤﺎ ﺗﻮﻛﻴﻞ ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻣﻌﺘﻤﺪ وﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﻴﺘﺎﺑﻊ ﻧﻴﺎﺑًﺔ ﻋﻨﻚ اﻹﺟﺮاءات واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺔ. اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﺼﺤﻴﺢ ﻟﻠﻌﻘﺎر :ﻗﻢ ﺑﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﺧﺒﲑ ﻣﺨﺘﺺ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻤﻄﻠﻮب ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ. اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺤﻜﻤﺔ :ﺗﺬﻛﺮ داﺋًﻤﺎ أن اﻟﻤﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ ﻣﺠﺎل ﺗﻔﺎوض .ﻻ ﺗﻘﺒﻞ ﺑﺎﻟﺴﻌﺮ اﻷوﻟﻲ ،وﺣﺎول اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﴍوط وﺳﻌﺮ ﻣﻤﻜﻦ. اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎر :اﺳﺘﻌﻠﻢ ﻋﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻌﻘﺎر وُﻣّﻼﻛﻪ اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ ،واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد دﻳﻮن أو رﻫﻮن ﻋﻠﻴﻪ. زﻳﺎرات ﻣﺘﻜﺮرة وﻣﺘﻤﲒة ﻟﻠﻤﻮﻗﻊ :ﻻ ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻮر واﻹﻋﻼﻧﺎت ،ﺑﻞ ﻗﻢ ﺑﺰﻳﺎرات ﻣﺘﻌﺪدة ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ ﺑﺸﻜﻞ ﺷﺨﴢ. اﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻓﻲ ﻓﱰة اﻹﻧﺠﺎز :ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﴍاء ﻣﴩوع ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺨﻄﻂ ،ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﴍوط ﺟﺰاﺋﻴﺔ ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﺄﺧﲑ ﺗﺴﻠﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر.
أﺧﻄﺎء ﺷﺎﺋﻌﺔ ﻳﺠﺐ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ ﻫﻨﺎك ﺑﻌﺾ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﻳﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل .ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ ﺑﺎﺗﺒﺎع اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻤﺬﻛﻮرة أﻋﻼه وﺑﺎﻟﻮﻋﻲ اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻟﻬﺬه اﻷﺧﻄﺎء: اﻹﻏﺮاء ﺑﺎﻟﻌﺮوض اﻟﺠﺬاﺑﺔ :ﻗﺪ ﺗﺠﺪ ﻋﺮوًﺿﺎ ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ ،ﻟﻜﻦ ﻻ ﺗﺪع اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻤﻨﺨﻔﺾ ﻳﻐﺮﻳﻚ دون اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ ،أﺑﺮزﻫﺎ اﻟﺠﻮدة واﻟﻤﺼﺪاﻗﻴﺔ. اﻟﺘﴪع ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار :ﻳﻌﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻗﺮاًرا ﻣﻬًﻤﺎ ﻳﺤﺘﺎج إﻟﻰ دراﺳﺔ ﻣﺴﺘﻔﻴﻀﺔ وﺗﺄٍن .ﺗﺠﻨﺐ اﻟﺘﴪع ﻓﻲ اﻟﴩاء ،واﻟﻘﻴﺎم ﺑﺎﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺒﺤﺚ واﻻﺳﺘﺸﺎرة.
ﺗﺠﺎﻫﻞ اﻟﺮﺳﻮم اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ :ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر ،ﻫﻨﺎك رﺳﻮم إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﴬاﺋﺐ ورﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ .ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻓﻬﻢ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء. ﻋﺪم ﻓﺤﺺ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﺟﻴﺪ :ﺗﺠﺎﻫﻞ اﻟﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺪ ﻳﺘﺴﺒﺐ ﻓﻲ اﻛﺘﺸﺎف ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء ﻣﺜﻞ اﻟﻌﻴﻮب اﻟﻤﺨﻔﻴﺔ أو اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻐﲑ ﻣﻜﺘ ﻤ ﻠ ﺔ . ﺗﺠﺎﻫﻞ أﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﻮﻗﻊ :ﻗﺪ ﻳﻜﻮن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻏﲑ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر أو اﻟﺴﻜﻦ .ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ اﻟﺬي ﻳﺘﻤﺎﳽ ﻣﻊ ﺧﻄﻄﻚ وأﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ. اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ وﻛﺎﻟﺔ واﺣﺪة :ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ أﻛﱶ ﻣﻦ وﻛﺎﻟﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﻌﺮوض واﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻨﻬﺎ. ﻋﺪم اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ :ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻮﺛﻮﻗﻴﺔ اﻟﺒﺎﺋﻊ وﻧﺰاﻫﺘﻪ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺴﺆال ﻋﻦ ﺧﻠﻔﻴﺘﻪ وﺳﺠﻠﻪ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري. إذا أﺧﺬت ﺟﻤﻴﻊ ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر وﺗﺠﻨﺒﺖ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ،ﺳﺘﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺮﺑﺢ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل .اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﺒﺤﺚ اﻟﺪﻗﻴﻖ واﻻﺳﺘﺸﺎرة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ُﻳﻌﺘﱪان ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات ﻟﺘﻤﺘﻠﻚ ﺗﺠﺮﺑﺔ إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ وﺳﻠﺴﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻴﺔ.
ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻳﻌﺘﱪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪًا ﻣﻦ أﻛﱶ اﻷﺳﻮاق اﻟﻮاﻋﺪة ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﴩق اﻷوﺳﻂ وأوروﺑﺎ ،ﺣﻴﺚ ﻳﺠﺬب اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ .اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻟﻴﺴﺖ ﻓﻘﻂ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺗﺎرﻳﺨﻴﺔ وﺛﻘﺎﻓﻴﺔ ،ﺑﻞ أﺻﺒﺤﺖ أﻳًﻀﺎ ﻣﺮﻛًﺰا اﻗﺘﺼﺎدًﻳﺎ ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑﻔﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﺳﻌﺔ .وﻣﻊ ﺗﺰاﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ،ﻳﺸﻬﺪ اﻟﺴﻮق ﺗﻄﻮًرا ﻣﻠﺤﻮًﻇﺎ ﻗﺪ ﻳﺠﻌﻠﻪ ﺧﻴﺎًرا ﺟﺬاًﺑﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ.
اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺘﺄﺛﺮ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻌﺪة ﻋﻮاﻣﻞ أﺳﺎﺳﻴﺔ ،ﻣﻨﻬﺎ اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘ ،اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ،وﺗﺤﺴﲔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ
ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ .وﻫﻨﺎك ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺿﺨﻤﺔ ﻣﺜﻞ ﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪة ،واﻟﱵ ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﻜﻮن ﻟﻬﺎ ﺗﺄﺛﲑ إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ.
اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘﺪام ﺗﺸﻬﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم واﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎص ﻧﻤًﻮا اﻗﺘﺼﺎدًﻳﺎ ﻣﻠﺤﻮًﻇﺎ .ﻳﻌﺘﱪ ﻫﺬا اﻟﻨﻤﻮ داﻓًﻌﺎ رﺋﻴﺴًﻴﺎ ﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات .ﺗﻌﺘﱪ زﻳﺎدة اﻟﻨﺎﺗﺞ اﻟﻤﺤﻠﻲ اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ وﻣﻌﺪﻻت اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻋﻮاﻣﻞ ﺟﺎذﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ اﺳﺘﻘﺮار وأﻣﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎري.
اﻹﺻﻼﺣﺎت واﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ أﻋﻠﻨﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻦ ﺳﻠﺴﻠﺔ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﱵ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺟﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ .ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات ﺗﺨﻔﻴﺾ اﻟﴬاﺋﺐ وﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺰاﻳﺎ ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ،ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺴﻬﻴﻼت ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ واﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ.
ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ دورًا ﺣﻴﻮﻳًﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل. ﺗﺸﻤﻞ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﺧﻄﻮط ﻣﱰو ﺟﺪﻳﺪة ،ﻃﺮق ﴎﻳﻌﺔ ،وﺟﺴﻮر ﺗﺮﺑﻂ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ .ﻛﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ رﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات وﺟﺬب اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات.
ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﺸﺎﻣﻞ ﻟﻠﺴﻮق :ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺘﺤﻠﻴﻞ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﺴﻮق ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر .ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ ﻓﻬﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق. اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ :اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﺧﱪاء ﻣﺤﻠﻴﲔ وﻣﺤﺎﻣﲔ ﻣﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺿﻤﺎن أن ﺗﻜﻮن اﻟﺼﻔﻘﺔ ﻣﺠﺪﻳﺔ. اﻟﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ :اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ ﻣﻦ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ
اﻟﻜﺒﲑة ﻗﺪ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻓﺮص اﻟﺮﺑﺢ ،ﺣﻴﺚ أن ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﻏﺎﻟﺒًﺎ ﻣﺎ ﺗﺮﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ. اﻟﺘﻨﻮع ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر :ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﻨﻮﻳﻊ ﻣﺤﻔﻈﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﺑﲔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ،اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ،واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وزﻳﺎدة ﻓﺮص اﻟﺮﺑﺢ. اﻻﺣﺘﻴﺎط ﻟﻠﻤﺴﺘﻘﺒﻞ :ﻣﻦ اﻟﺤﻜﻤﺔ اﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ ﻋﻨﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات .ﻗﺪ ﺗﺘﻐﲑ اﻟﻈﺮوف اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ ،ﻟﺬا ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻔﻆ ﺑﺨﻄﺔ ﺑﺪﻳﻠﺔ واﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت ﺧﺮوج ﻣﺪروﺳﺔ. ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎمُ ،ﻳﻈﻬﺮ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل إﻣﻜﺎﻧﻴﺎت ﻫﺎﺋﻠﺔ وﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ واﻋﺪة .ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق واﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة وﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ،ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺠﺰﻳﺔ وﺿﻤﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ .ﺗﺴﺎﻋﺪ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ واﺳﺘﻐﻼل اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ.