Issuu

‫شراء شقة في‬ ‫تركيا‬

‫دليل شامل لشراء شقق في تركيا ‪ -‬نصائح‬ ‫وأسرار‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫ﻟﻤﺎذا ﻳﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ؟‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣًﺪا ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﺨﻴﺎرات ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺳﺒﺎب اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺤﻴﻮي‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض‬ ‫أﻫﻢ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻜﺎًﻧﺎ ﻣﺘﻤًﲒا ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘﺪام‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻤﺘﺎز ﺑﻨﻤﻮ اﻗﺘﺼﺎدي ﻣﻄﺮد وﻣﺴﺘﺪام ﺧﻼل اﻟﻌﻘﺪﻳﻦ اﻷﺧﲑﻳﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز اﻟﺜﻘﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪ .‬إن اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘﺪام ﻳﺨﻠﻖ ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻮاﺗﻴﺔ‬ ‫ﺗﻤﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻣﻮﻗﻊ ﺟﻐﺮاﻓﻲ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﺬي ﻳﺮﺑﻂ ﺑﲔ اﻟﴩق واﻟﻐﺮب‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ ﻣﺮﻛًﺰا اﺳﱰاﺗﻴﺠًﻴﺎ‬ ‫ﻳﺴﻬﻞ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻴﻪ ﻣﻦ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ واﻟﴩق اﻷوﺳﻂ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﻤﲒ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺪوﻟﻴﲔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺗﺘﺒﲎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺳﻴﺎﺳﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺸﺠﻌﺔ ﻟﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﺜﻞ إﻟﻐﺎء‬ ‫اﻟﻘﻴﻮد ﻋﻠﻰ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ وﺗﺒﺴﻴﻂ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺠﻌﻞ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‬ ‫أﺑﺴﻂ وأﻛﱶ ﺷﻔﺎﻓﻴﺔ وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬

‫ﺗﻨﻮع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺷﻘﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﻗﻠﺐ إﺳﻄﻨﺒﻮل أو ﻓﻴﻼ ﻓﺎﺧﺮة ﻋﻠﻰ ﺳﺎﺣﻞ اﻟﺒﺤﺮ‬ ‫اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻳﻘﺪم ﺗﻨﻮًﻋﺎ ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ .‬ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺘﻨﻮع ﻳﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت وأذواق ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‬ ‫واﻟﺴﻌﺮ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟ ﺗﻔﻌﺔ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻣﻦ ﺑﲔ أﻫﻢ ﻣﺰاﻳﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻫﻮ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟ ﺗﻔﻊ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﺣﻴﺚ‬ ‫ﻳﺸﻬﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻣﻌﺪﻻت ﻧﻤﻮ ﴎﻳﻌﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﺑ ور اﻟﻮﻗﺖ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻌﺮف ﺑﺎﺳﻢ "اﻟﺘﻘﺪﻳﺮ اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻲ"‪ ،‬وﻫﻮ ﻋﺎﻣﻞ ﺟﺬاب‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﻌﻮن ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻛﺒﲑة ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬ ‫ﺗﺴﺘﺜ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﻜﺜﺎﻓﺔ ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ‬ ‫واﻟﻤﻄﺎرات واﻟﺠﺴﻮر وﻣﺮاﻓﻖ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‪ .‬ﻫﺬه اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﺗﺠﻌﻞ اﻟﻌﻴﺶ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫أﻛﱶ راﺣﺔ وﺳﻬﻮﻟﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات وﻳﺤﻔﺰ اﻟﻨﻤﻮ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع‪.‬‬

‫اﻹﻣﻜﺎﻧﻴﺎت اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ اﻟﻬﺎﺋﻠﺔ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ ﺑﻔﻀﻞ ﺗﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻌﺮﻳﻖ وﺟﻤﺎل‬ ‫ﻃﺒﻴﻌﺘﻬﺎ اﻟﺨﻼﺑﺔ‪ .‬إﻣﻜﺎﻧﻴﺎت اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ اﻟﻬﺎﺋﻠﺔ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻹﻳﺠﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻗﺼﲑة اﻷﺟﻞ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻘﺪم ﻓﺮًﺻﺎ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ دﺧﻞ ﻣﺴﺘﺪام ﻣﻦ‬ ‫اﻹﻳﺠﺎرات‪.‬‬

‫ﻧﻈﺎم ﺗﻌﻠﻴﻤﻲ ﻣﺘﻄﻮر وﺧﺪﻣﺎت ﺻﺤﻴﺔ ﻣﻤﺘﺎزة‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻨﻈﺎم ﺗﻌﻠﻴﻤﻲ ﻣﺘﻄﻮر وﺧﺪﻣﺎت ﺻﺤﻴﺔ ﻣﻤﺘﺎزة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻜﺎًﻧﺎ ﺟﺬاًﺑﺎ‬ ‫ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻻﺳﺘﻘﺮار ﻟﻸﴎ‪ .‬ﺗﻮاﻓﺮ ﻫﺬه اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﺑﺠﻮدة ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻳﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫ﻟﻠﻌﻘﺎرات وﻳﺸﺠﻊ اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻨﺎس ﻋﻠﻰ اﻻﻧﺘﻘﺎل واﻟﻌﻴﺶ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘﺪام ﻳﻌﺰز اﻟﺜﻘﺔ ﺑﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻳﺴﻬﻞ اﻟﻮﺻﻮل ﻟﻸﺳﻮاق اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺗﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر أﻛﱶ ﺷﻔﺎﻓﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻨﻮع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻳﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟ ﺗﻔﻌﺔ ﺗﺠﺬب اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ أرﺑﺎح ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻌﻴﺶ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ ﺗﻔﺘﺢ ﻓﺮًﺻﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ دﺧﻞ إﺿﺎﻓﻲ‪.‬‬ ‫ﻧﻈﺎم ﺗﻌﻠﻴﻤﻲ وﺻﺤﻲ ﻣﺘﻄﻮر ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻓﻬﻢ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻨﺎك‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ ﺧﻄﻮات ﻣﺪروﺳﺔ وﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ُ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﻦ اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻬﻤﺔ‬ ‫واﻟﻤﺘﻄﻮرة ﻋﺎﻟﻤًﻴﺎ ﻧﻈًﺮا ﻟﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ واﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺘﻤﲒ‪ ،‬ﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ دراﺳﺔ‬ ‫دﻗﻴﻘﺔ وﻣﻌﺮﻓﺔ ﺗﻔﺼﻴﻠﻴﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎد‪ :‬ﻳﻌﺘﻤﺪ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﺣﺎﻟﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎد‬ ‫اﻟﻮﻃﲏ واﻟﺪوﻟﻲ‪ .‬اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺴﺘﻘﺮ ُﻳﺤﺴﻦ وﺿﻊ اﻟﺴﻮق وﻳﺠﺬب‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت‪ :‬ﺗﺤﺪﻳﺚ اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺴﺘ ﻳﺸﻤﻞ اﻟﺤﻮاﻓﺰ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ وﺗﺴﻬﻴﻞ‬ ‫إﺟﺮاءات اﻟﴩاء ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺟﺬب اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪.‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻟﺨﺎﺻﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻄﺎرات‪ ،‬اﻟﻄﺮق‬ ‫اﻟﴪﻳﻌﺔ‪ ،‬واﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ‬ ‫ﺗﻌﺘﻤﺪ ﺧﻴﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ ﻋﻠﻰ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ .‬إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺑﺄﻧﻤﺎط ﺣﻴﺎﺗﻬﺎ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ وﺗﻄﻮﻳﺮاﺗﻬﺎ اﻟﻌ اﻧﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪،‬‬ ‫ﺗﻈﻞ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻷﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ :‬ﺗﺘﻤﲒ ﺑ ﻳﺞ ﻓﺮﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺜﻘﺎﻓﺎت واﻟﺘﺎرﻳﺦ ﻣﻊ ﺗﻄﻮﻳﺮات ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻣﺜﻞ‬ ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻷﺑﺮاج اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة واﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫أﻧﻄﺎﻟﻴﺎ‪ :‬وﺟﻬﺔ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ رﺋﻴﺴﻴﺔ ﺗﻘﺪم أﻳًﻀﺎ ﻓﺮص اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ راﺋﻌﺔ ﺑﻔﻀﻞ ﺷﻮاﻃﺌﻬﺎ‬ ‫اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ وﻣﺠﻤﻌﺎﺗﻬﺎ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة‪.‬‬

‫ﺑﻮرﺻﺔ‪ :‬اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤًﻮا ﴎﻳًﻌﺎ وﺗﻄﻮﻳًﺮا ﻛﺒًﲑا ﻟﻠﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﺠﻴﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت واﻟﻔﺮص ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﱰﻛﻲ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻔﺮص‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺤﺬر ﻣﻦ ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪:‬‬ ‫ﺗﻘﻠﺒﺎت اﻟﻌﻤﻠﺔ‪ :‬ﺗﺆﺛﺮ ﺗﻐﲑات ﺳﻌﺮ اﻟﻠﲑة اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺘﺪﻋﻲ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ ﻣﺴﺘ ة ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻤﺎﻟﻲ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺘﻐﲑة‪ :‬اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ إﻳﺠﺎًﺑﺎ أو ﺳﻠًﺒﺎ ﻋﻠﻰ ﺣﺠﻢ اﺳﺘﺜﻤﺎرات‬ ‫اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻟﺬﻟﻚ ﻳﻔﻀﻞ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﻤﺴﺘﺠﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ دوري‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺠﻴﻮﺳﻴﺎﺳﻴﺔ‪ :‬ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ اﻟﺘﻮﺗﺮات اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺘﺪﻋﻲ ﺗﺤﻠﻴﻞ دﻗﻴﻖ ﻷوﺿﺎع اﻟﺒﻼد ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﺘﻈﻢ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﻟﻔﻬﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫ﻟﻠﻨﺠﺎح ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﺗﺒﺎع ﺑﻌﺾ اﻹرﺷﺎدات‪:‬‬ ‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺒﲑ ﻋﻘﺎري ﻣﺤﻠﻲ‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﻓﻬﻢ اﻟﺴﻮق ﺑﺸﻜﻞ أﻋﻤﻖ وﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﻧﺼﺎﺋﺢ واﻗﻌﻴﺔ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻟﻠﺴﻮق‪.‬‬ ‫دراﺳﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺟﻴًﺪا‪ :‬اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺰﻳﺎرات ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ وأﻧﺸﻄﺔ ﺑﺤﺜﻴﺔ ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ أﻫﻢ‬ ‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ وأﻓﻀﻞ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‪ :‬ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﺤﺪﻳﺜﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ ﻗﺒﻞ‬ ‫اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻣﺘﺜﺎل اﻟﺘﺎم واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﻺﺟﺮاءات‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻹرﺷﺎدات واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﻘﻠﻴﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وزﻳﺎدة ﻓﺮص اﻟﻨﺠﺎح ﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ أﺑﺮز اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ُﺗَﻌﺪ إﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻤﺪن ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﻟﱵ ﺗﺠﺬب اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬

‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﻓﻬﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺤﺪاﺛﺔ واﻟﺘﺎرﻳﺦ‪ ،‬وﺗﺘﻤﲒ‬ ‫ﺑﻤﻮﻗﻌﻬﺎ اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻟﺬي ﻳﺮﺑﻂ ﺑﲔ أوروﺑﺎ وآﺳﻴﺎ‪ .‬ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻷﻛﱶ ﺷﻬﺮة وازدﻫﺎرًا ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫ﺑﺸ ﻴ ﻜ ﺘ ﺎ ش‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺸﻴﻜﺘﺎش واﺣﺪة ﻣﻦ أرﻗﻰ الﻣﻨﺎﻃﻖ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ‬ ‫اﻟﺮﻗﻲ واﻟﺤﻴﺎة اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‪ .‬ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﺿﻔﺎف اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر وﺗﺘﻤﲒ ﺑﻤﻨﺎﻇﺮﻫﺎ اﻟﺨﻼﺑﺔ وﻣﻮﻗﻌﻬﺎ‬ ‫اﻟ ﻛﺰي‪ .‬ﺗﻀﻢ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺪارس اﻟﺪوﻟﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎرًا ﻣﺜﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻠﻌﺎﺋﻼت واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ذي ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫ﻣﻀﺎﻓﺔ‪.‬‬

‫ﺷ ﻴ ﺸﻠ ﻲ‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺷﻴﺸﻠﻲ ﺗﻄﻮرًا ﻋ اﻧﻴًﺎ ﻣﺴﺘ ًا وﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﻣﺮاﻛﺰ اﻷﻋﻤﺎل واﻟﻔﻨﺎدق اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻛﻮﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﻴﻬﺎ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻤﺘﺎز‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺴﻬﻞ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻴﻬﺎ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﺟﺰاء اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫ﺑ ﺎ ﻛﲑ ﻛ ﻮ ي‬ ‫ﺗﻘﻊ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺎﻛﲑﻛﻮي ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻷوروﺑﻲ ﻣﻦ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺸﺘﻬﺮ ﺑ اﻓﻘﻬﺎ اﻟﺨﺪﻣﻴﺔ‬ ‫واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﻤﺘﺎزة‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻜﺎﻧًﺎ ﻣﺜﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻧﻈًﺮا ﻟﻘﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ ﻣﻄﺎر‬ ‫أﺗﺎﺗﻮرك اﻟﺪوﻟﻲ وﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺴﻮق اﻟﻜﱪى ﻛ ﻣﺮة ﻣﻮل وﺟﺎﻟﲑﻳﺎ ﻣﻮل‪ .‬اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺗﺘﻤﺘﻊ‬ ‫أﻳﻀًﺎ ﺑﻤﺴﺎﺣﺎت ﺧﴬاء واﺳﻌﺔ وﺷﻮاﻃﺊ ﺟﻤﻴﻠﺔ‪.‬‬

‫ﻛﺎدﻳﻜﻮي‬ ‫ﻛﺎدﻳﻜﻮي ﻫﻲ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻗﺪم وأرﻗﻰ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺳﻴﻮي ﻣﻦ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ ﺑﺘﺎرﻳﺨﻬﺎ اﻟﻐﲏ وﺷﺎرع ﺑﻐﺪاد اﻟﺸﻬﲑ اﻟﺬي ﻳﻀﻢ أﺷﻬﺮ اﻟﻤﺤﺎل اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﻤﻘﺎﻫﻲ‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻛﺎدﻳﻜﻮي وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻷوﻟﺌﻚ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ ﻧﻤﻂ ﺣﻴﺎة راٍق وﻣﺮﻳﺢ‪ ،‬وﻫﻲ‬

‫ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻔﻀﻞ ﺑﻨﻴﺘﻬﺎ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﻤﺘﺎزة وﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﺻﻼت‬ ‫اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬

‫ﻟﻔﻨﺖ و ﻣﺴﻠﻚ‬ ‫ﻟﻔﻨﺖ وﻣﺴﻠﻚ ﻫﻤﺎ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﴫﻳﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﻀﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﻧﺎﻃﺤﺎت‬ ‫اﻟﺴﺤﺎب واﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺮاﻛﺰ اﻷﻋﻤﺎل واﻟﺒﻨﻮك اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺪ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻋﻮاﺋﺪ إﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ واﺳﺘﺜﻤﺎرات‬ ‫ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﺟﻞ‪ .‬ﻛﻤﺎ أﻧﻬﺎ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺮﺑﺔ ﻣﻦ ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺴﻮق اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺳﻔﲑ‬ ‫وزورﻟﻮ ﺳﻨﱰ‪.‬‬

‫ُأﺳﻜﻮدار‬ ‫ﺗﻘﻊ ﻣﻨﻄﻘﺔ ُأﺳﻜﻮدار ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺳﻴﻮي ﻣﻦ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺘﻤﲒ ﺑﻤﻨﺎﻇﺮﻫﺎ اﻟﺒﺎﻧﻮراﻣﻴﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ إﺣﺪى اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﻄﺮاز اﻟﻌﺜﻤﺎﻧﻲ واﻟﻨﻤﻂ‬ ‫اﻟﺤﺪﻳﺚ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺘﻬﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ أﻳﻀًﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻜﺎًﻧﺎ ﻣﻔﻀًﻼ ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫ﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺎﺷﺎك ﺷﻬﲑ واﺣﺪة ﻣﻦ أﺣﺪث اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺷﻬﺪت ﺗﻄﻮرًا ﻋ اﻧﻴًﺎ ﻛﺒﲑًا‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة‪ .‬ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ وﺗﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺠﺎذﺑﺔ ﻟﻠﻌﺎﺋﻼت واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺪارس اﻟﺪوﻟﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت واﻟﺤﺪاﺋﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻜﺎﻧًﺎ ﻣﺜﺎﻟﻴًﺎ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﺗَﻌّﺪ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻏﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﻮﻓﺮ ﻓﺮًﺻﺎ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﺮﻗﻲ‪ ،‬اﻟﻌﺮاﻗﺔ‪ ،‬أو اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻌﴫﻳﺔ‪ ،‬ﻓﺈن إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻤﺘﻠﻚ ﻣﺎ ﻳﻠﱯ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻄﻠﻌﺎت واﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻻ‬ ‫ﻳﻘﺘﴫ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﺮﺑﺢ‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻮ أﻳﻀًﺎ ﺑﻮاﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺟﻮدة ﺣﻴﺎة ﻋﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺎ ﻫﻲ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﴩاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ؟‬ ‫لﴍاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻮﺟﺪ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫أن ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﺗﺘﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﺲ وﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪ .‬ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ‬ ‫ﺑﺎﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت ذات اﻟﺼﻠﺔ‪ ،‬وﻫﺬا ﻣﺎ ﺳﻨﺴﺘﻌﺮﺿﻪ ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻣﻔﺼﻞ ﻓﻲ اﻟﺴﻄﻮر اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮ ﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ‬ ‫أوﻟﻰ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻼزﻣﺔ ﻫﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﴬﻳﱯ‪ُ .‬ﻳﻌﺘﱪ ﻫﺬا اﻟﺮﻗﻢ ﴐورًﻳﺎ‬ ‫ﻹﺗﻤﺎم أي إﺟﺮاء ﻣﺎﻟﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﻣﻘﻴًﻤﺎ أو ﻏﲑ ﻣﻘﻴﻢ‪ُ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ‬ ‫ﻣﻦ أي ﻣﻜﺘﺐ ﴐاﺋﺐ ﻣﺤﻠﻲ ﺑﺈﺑﺮاز ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺤﺴﺎب ﻓﻲ‬ ‫ﺑﻨﻚ ﻣﻮﺛﻮق وﻳﻘﺪم ﺧﺪﻣﺎت ﺟﻴﺪة ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﺳﺘﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪ ،‬ورﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ‬ ‫اﻟﴬﻳﱯ‪ ،‬وإﺛﺒﺎت اﻹﻗﺎﻣﺔ‪ ،‬إن ُوﺟﺪ‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻷوﻟﻲ )اﻟﻮدﻳﻌﺔ(‬ ‫اﻟﺨﻄﻮة اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﻫﻲ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻷوﻟﻲ أو ﻣﺎ ُﻳﻌﺮف ﺑﺎﻟﻮدﻳﻌﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ُﻳﺴﺘﺨَﺪم ﻋﺎدة ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻘﻮق اﻟﻄﺮﻓﲔ وﻳﺘﻀﻤﻦ ﴍوط اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺴﻌﺮ وﻣﻮﻋﺪ اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ‪.‬‬ ‫ُﻳﻔﻀﻞ إﴍاك ﻣﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻷوﻟﻲ‪.‬‬

‫‪ .4‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮ ﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‬ ‫ﻣﻦ أﺟﻞ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰي واﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺑﺪﻗﺔ‪،‬‬ ‫ُﻳﺸﱰط اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﱰﻛﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻣﻦ ﴍﻛﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎري ﻣﻌﺘﻤﺪة‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ أن ﻳﻐﻄﻲ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺟﻤﻴﻊ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻳﺴﻠﻂ اﻟﻀﻮء ﻋﻠﻰ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺪ‬ ‫ﺗﻜﻮن ﻣﻮﺟﻮدة‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ودﻓﻊ ﺛﻤﻦ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺪ وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻤﻲ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ إﺟﺮاء اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ودﻓﻊ‬ ‫ﺛﻤﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﺘﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ رﺳﻤﻲ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺴﺠﻴﻠﻬﺎ وﻧﻘﻞ‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺴﻼﺳﺔ‪.‬‬

‫‪ .6‬ﺗﺴﺠﻴﻞ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﻟﻄﺎﺑﻮ‬ ‫ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم اﻟﺪﻓﻊ‪ ،‬ﺗﺄﺗﻲ ﺧﻄﻮة ﺗﺴﺠﻴﻞ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري )اﻟﻄﺎﺑﻮ(‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ ﺣﻀﻮر ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻃﺮاف اﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪة أو ﻣﻤﺜﻠﻴﻬﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ﻟﺘﻮﻗﻴﻊ اﻷوراق اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﻤﺠﺮد اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻠًﻜﺎ رﺳﻤًﻴﺎ ﻟﻠﻤﺸﱰي‪.‬‬

‫‪ .7‬اﺳﺘﻼم ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫اﻟﺨﻄﻮة اﻷﺧﲑة ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﻫﻲ اﺳﺘﻼم ﺳﻨﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬وﻫﻮ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ ﺣﻔﻆ ﻫﺬا اﻟﺴﻨﺪ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ واﺳﺘﺨﺪاﻣﻪ ﻛﺈﺛﺒﺎت ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ‬ ‫أي ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .8‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻻﻟﱱاﻣﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد دﻳﻮن أو اﻟﱱاﻣﺎت ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﺜﻞ‬ ‫ﻓﻮاﺗﲑ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ أو اﻟﴬاﺋﺐ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﻫﺬه اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ اﻟﻤﺨﺘﺺ‬ ‫وأﺧﺬ ﺷﻬﺎدة ﻣﻦ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ ﺗﺆﻛﺪ ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻣﺴﺘﺤﻘﺎت‪.‬‬ ‫ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬ ‫اﺧﱰ ﻣﺤﺎﻣًﻴﺎ ﻣﻌﺘﻤًﺪا وﻣﻮﺛﻮًﻗﺎ ﻹدارة اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺸﻔﻬﻴﺔ واﺣﺮص ﻋﻠﻰ ﺗﺴﺠﻴﻞ ﺟﻤﻴﻊ اﻻﺗﻔﺎﻗﺎت ﺑﻌﻘﻮد ﻣﻜﺘﻮﺑﺔ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﻌﻦ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري إذا ﻛﻨﺖ ﻏﲑ ﻣﻠﻢ ﺑﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ اﺗﺒﺎع ﺧﻄﻮات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﻟﻀﻤﺎن إﺗﻤﺎم‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ وﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪ .‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺬوي اﻟﺨﱪة ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻬﻚ ﺧﻼل ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻷوراق واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﴩاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫إن ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻻﻟﱱام ﺑﻤﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات واﻹﺟﺮاءات‪ ،‬ﺑﺪءًا ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ وﺻﻮًﻻ إﻟﻰ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﺑﺸﻜﻞ رﺳﻤﻲ‪ .‬ﻳﻌﺘﱪ‬ ‫ﻓﻬﻢ اﻷوراق واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﴬورﻳﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺟﺰءًا أﺳﺎﺳﻴًﺎ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﻣﺴﺎر اﻟﻤﻌﺎﻣﻠﺔ ﺑﺴﻼﺳﺔ ودون أي ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻷوراق اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﴩاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻫﻨﺎك ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻷوراق اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﺗﻘﺪﻳﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪:‬‬ ‫‪ .1‬ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ ﺻﺎﻟﺤًﺎ وأن ﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﺻﻮرة واﺿﺤﺔ‬ ‫ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫‪ .2‬اﻟﱰﺟﻤﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﻟﺠﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪ :‬ﻳﻨﺒﻐﻲ ﺗﺮﺟﻤﺔ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ وﺗﺼﺪﻳﻘﻪ ﻟﺪى ﻛﺎﺗﺐ‬ ‫اﻟﻌﺪل )اﻟﻨﻮﺗﺮ(‪.‬‬ ‫‪ .3‬اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‪ :‬ﻳﺘﻢ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ داﺋﺮة اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ ،‬وﻫﻮ ﻣﻬﻢ ﻹﺗﻤﺎم‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﴩاء‪.‬‬ ‫‪ .4‬ﺻﻮر ﺷﺨﺼﻴﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺻﻮر ﺷﺨﺼﻴﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر )ﻋﺪد ‪ 2‬ﻏﺎﻟﺒًﺎ(‪.‬‬

‫اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﴩاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷوراق اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻣﺴﺘﻨﺪات إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻄﻠﻮﺑﺔ ﺣﺴﺐ ﻧﻮع‬ ‫وﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬ ‫‪ .1‬ﺳﻨﺪ اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ :‬وﻫﻮ وﺛﻴﻘﺔ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺨﺘﻪ اﻷﺻﻠﻴﺔ ﻣﺘﺎﺣﺔ‬ ‫وﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫‪ .2‬ﺷﻬﺎدة اﻟﺰﻻزل‪ :‬ﺗﺆﻛﺪ أن اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺒﲏ وﻓﻖ ﻣﻌﺎﻳﲑ ﻣﻘﺎوﻣﺔ اﻟﺰﻻزل ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫‪ .3‬ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﻳﻌﺘﱪ ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﴐورﻳًﺎ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ‬ ‫اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺑﺪﻗﺔ‪ ،‬وﻳﺘﻢ إﺻﺪاره ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺟﻬﺔ ﻣﻌﺘﻤﺪة‪.‬‬

‫إﺟﺮاءات اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ واﻹﻧﻬﺎء‬ ‫ﺑﻌﺪ ﺗﺠﻬﲒ ﻛﺎﻓﺔ اﻷوراق واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ إﺗﻤﺎم ﺑﻌﺾ اﻹﺟﺮاءات اﻹدارﻳﺔ‬ ‫واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻹﻧﻬﺎء ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬ ‫‪ .1‬ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ‪ :‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻟﺘﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال‬ ‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﴩاء اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫‪ .2‬ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪ :‬ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﺑﲔ اﻟﻄﺮﻓﲔ )اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي( ﺑﺤﻀﻮر ﻛﺎﺗﺐ اﻟﻌﺪل‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺻﺤﺔ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪ .3‬إﻳﺪاع اﻟﺜﻤﻦ‪ :‬ﻳﺘﻢ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ إﻟﻰ ﺣﺴﺎب اﻟﺒﺎﺋﻊ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ أن ﻳﺘﻢ ذﻟﻚ‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺤﺴﺎب اﻟﺒﻨﻜﻲ ﻟﻠﻤﺸﱰي ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪ .4‬اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻟﺪى داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ :‬ﺑﻤﺠﺮد إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ‬ ‫داﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ ﺑﺎﺳﻤﻪ اﻟﺠﺪﻳﺪ وﺗﺤﺪﻳﺚ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻼت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻫﺎﻣﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺳﻠﺴﺔ‬ ‫ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻷوراق واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻗﺒﻞ ﺗﻘﺪﻳﻤﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻳﻔﻀﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻀﻤﺎن ﺳﲑ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫وﺳﻠﻴﻢ‪.‬‬ ‫أﺣﺮص ﻋﻠﻰ أن ﺗﻜﻮن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ واﺿﺤﺔ وﺗﺸﻤﻞ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﴩوط‬ ‫اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻀﻤﺎن أن ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ ﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪.‬‬ ‫ﺑﺘﺠﻬﲒ ﺟﻤﻴﻊ اﻷوراق واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ وإﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻤﺬﻛﻮرة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺿﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ آﻣﻨﺔ وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ‬ ‫ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻨﺎﺟﺢ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ اﻟ دﻫﺮ‪.‬‬

‫ﻃﺮق اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺘﻘﺴﻴﻂ ﻟﻠﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ُﺗﻌﺘﱪ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬًﺔ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻔﻀﻞ‬

‫اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺘﺼﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات وﺛﺒﺎت أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻘﺎرﻧًﺔ ﺑﺎﻷﺳﻮاق اﻷﺧﺮى‪.‬‬ ‫وﻣﻊ ﺗﻨﻮع اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪ ،‬ﻳﺒﺤﺚ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﺑﺸﻜﻞ ﻣﱱاﻳﺪ ﻋﻦ ﻃﺮق اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬ ‫واﻟﺘﻘﺴﻴﻂ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﴩاء اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻟﻄﺮق اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ واﻟﻤﻬﻤﺔ ﻟﺘﻮﻓﲑ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺘﻘﺴﻴﻂ اﻟﻤﻴﴪ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻄﺮق ﺷﻴﻮًﻋﺎ ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻟﺸﻘﻖ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﺗﻘﻮم‬ ‫اﻟﻤﺼﺎرف اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﻫﺬه اﻟﻘﺮوض ﺑﻔﻮاﺋﺪ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ وﴍوط ﻣﺘﻔﺎوﺗﺔ‪ .‬وﻣﻦ ﺑﲔ‬ ‫اﻟﴩوط اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮض ﻋﻘﺎري‪:‬‬ ‫اﻟﺪﺧﻞ اﻟﺜﺎﺑﺖ‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻟﺪى اﻟﻤﺘﻘﺪم دﺧﻞ ﺛﺎﺑﺖ ﻳﻤﻜﻨﻪ ﻣﻦ ﺳﺪاد اﻷﻗﺴﺎط‬ ‫اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻌ ‪ُ :‬ﻳﻔﻀﻞ أن ﻳﻜﻮن ﻋ اﻟﻤﺘﻘﺪم ﺑﲔ ‪ 25‬و‪ 65‬ﻋﺎًﻣﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﺪﺧﻞ‪ :‬ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺘﻘﺪم ﺗﻘﺪﻳﻢ وﺛﺎﺋﻖ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﺼﺎدر دﺧﻠﻪ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ وﺻﻮرة ﻋﻦ اﻹﻗﺎﻣﺔ إن وﺟﺪت‪.‬‬

‫ﺧﻄﻂ اﻟﺘﻘﺴﻴﻂ اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ ﴍﻛﺎت اﻟﺒﻨﺎء‬ ‫ﺗﻌﺘﻤﺪ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﴍﻛﺎت اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﻄﻂ‬ ‫ﺗﻘﺴﻴﻂ ﻣﻴﴪة ﻣﺒﺎﴍة ﻟﻠﻤﺸﱰﻳﻦ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ‪ ،‬ﻻ ﻳﻀﻄﺮ اﻟﻤﺸﱰي ﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ‬ ‫اﻟﺒﻨﻮك‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﻤﻜﻨﻪ اﻻﺗﻔﺎق ﻣﺒﺎﴍًة ﻣﻊ اﻟﴩﻛﺔ اﻟﻤﻄﻮرة‪ .‬ﻳﺘﻤﲒ ﻫﺬا اﻟﺨﻴﺎر ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﺑـ‪:‬‬ ‫ﻓﱰة ﺗﻘﺴﻴﻂ ﻃﻮﻳﻠﺔ‪ :‬ﺗﱰاوح ﻓﱰات اﻟﺘﻘﺴﻴﻂ ﻣﻦ ﻋﺪة ﺳﻨﻮات إﻟﻰ ﻋﴩات‬ ‫اﻟﺴﻨﻮات‪.‬‬ ‫دﻓﻊ أوﻟﻲ ﻣﻨﺨﻔﺾ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰي دﻓﻊ ﻧﺴﺒﺔ ﺻﻐﲑة ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻛﺪﻓﻌﺔ‬ ‫أوﻟﻰ‪.‬‬ ‫ﺑﻼ ﻓﻮاﺋﺪ أو ﺑﻔﺎﺋﺪة ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ‪ :‬ﺑﻌﺾ اﻟﴩﻛﺎت ﺗﻘﺪم ﺗﻘﺴﻴًﻄﺎ ﺑﺪون ﻓﻮاﺋﺪ أو‬ ‫ﺑﻔﺎﺋﺪة ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺒﻨﻮك‪.‬‬

‫ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻋﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬

‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻋﱪ ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﴩﻛﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ أو ﺑﺎﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ وﻛﺎﻻت دوﻟﻴﺔ‪ .‬ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻣﻘﺎﺑﻞ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻊ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﻄﻂ ﺳﺪاد ﻣﺤﺪدة‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻋﺎدًة‪:‬‬ ‫ﺿﻤﺎﻧﺎت ﻣﺘﻌﺪدة‪ :‬ﻳﺘﻄﻠﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺿﻤﺎﻧﺎت ﻣﺘﻌﺪدة ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺴﺪاد‪.‬‬ ‫ﴍوط وﻣﻌﺎﻳﲑ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ :‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﴩوط واﻟﻤﻌﺎﻳﲑ ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﺣﺠﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‬ ‫وﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫اﻟﻤّﲒات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‬ ‫ﺗﻘﺪم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﲒات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﺘﺤﻔﲒ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺧﻔﺾ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﴩاء واﻟﺘﻘﺴﻴﻂ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﻤﲒات‪:‬‬ ‫إﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ‪ :‬ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ إﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﴐﻳﺒﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺪﺧﻞ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت‬ ‫ﴐﻳﺒﻴﺔ ﻋﻨﺪ إﺛﺒﺎت اﻟﺪﺧﻞ ﻣﻦ ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻮﺳﺎﺋﻞ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻮﺳﺎﺋﻞ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ إدارة ﺗﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺘﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﺬﻛﻴﺔ واﻟﻤﻨﺼﺎت اﻟﺮﻗﻤﻴﺔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬ ‫واﻟﺘﻘﺴﻴﻂ‪ .‬ﻫﺬه اﻷدوات ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟ اﻳﺎ‪:‬‬ ‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﻤﺘﺎﺑﻌﺔ‪ :‬ﺗﺘﻴﺢ ﺗﺘﺒﻊ اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺎت وﺟﺪوﻟﺔ اﻷﻗﺴﺎط ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻴﴪ‪.‬‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻮرﻗﻴﺔ اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺷﻔﺎﻓﻴﺔ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت‪ :‬ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ واﻟﻤﻌﺎﻣﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺗﻜﻮن ﻣﻮﺛﻘﺔ وﺷﻔﺎﻓﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﻬﺬا ﻧﻜﻮن ﻗﺪ اﺳﺘﻌﺮﺿﻨﺎ ﺑﻌﺾ اﻟﻄﺮق اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ واﻟﻤﻬﻤﺔ ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ وﺗﻘﺴﻴﻂ اﻟﺸﻘﻖ‬ ‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺪروﺳﺔ وﻣﺴﺘﻨﲑة ﻋﻨﺪ‬ ‫اﻟﴩوع ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري داﺧﻞ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﴍاء‬ ‫ﻋ ﻘﺎ ر‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺗﺮﻛﻴﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻷﻛﱶ ﺟﺬًﺑﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪،‬‬ ‫وﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻌﺪﻳﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺄﺗﻲ ﻣﲒة اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﴍاء ﻋﻘﺎر‪ .‬ﻳﺘﻴﺢ ﻫﺬا اﻟﺨﻴﺎر ﻓﺮًﺻﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻌﺪدة إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﺘﻤﺘﻊ‬ ‫ﺑ اﻳﺎ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ واﻹﻗﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺑﻠﺪ ﻳﻤﺘﻠﻚ ﻣﻮﻗًﻌﺎ ﺟﻐﺮاﻓًﻴﺎ اﺳﱰاﺗﻴﺠًﻴﺎ وﻧﻤﻂ ﺣﻴﺎة ﻣﺘﻘﺪم‪.‬‬

‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬ ‫واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻔﻮاﺋﺪ ﻫﻲ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﺄﺗﻲ ﻣﻊ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺘﻨﺎﻣﻲ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬واﻟﺬي ﻳﻘﺪم ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺰﻳﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺘﻴﺢ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﴬﻳﱯ‬ ‫اﻟﺘﻨﺎﻓﴘ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻣﻜﺎﺳﺐ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﻠﺤﻮﻇﺔ‪ .‬وﻣﻦ اﻟﺠﺎﻧﺐ‬ ‫اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﺤﺎﻣﻠﻲ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﺎﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺼﺤﻴﺔ واﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﻤﺘﺎزة‪ ،‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ ﻣﺴﺘﻮى ﻋﺎٍل ﻣﻦ اﻟﺮﻓﺎﻫﻴﺔ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ اﻟﱰﻛﻲ ﻳﻮﻓﺮ ﺛﺮوة ﻣﻦ اﻟ اﻳﺎ‪ .‬ﻳﺘﻴﺢ ﻫﺬا اﻟﺠﻮاز ﻟﺤﺎﻣﻠﻴﻪ‬ ‫اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول دون اﻟﺤﺎﺟﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺷﲑة ﻣﺴﺒﻘﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺴﻔﺮ واﻟﺘﻨﻘﻞ‪ .‬ﻛﻤﺎ أن ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤًﻮا اﻗﺘﺼﺎدًﻳﺎ ﻣﺴﺘﺪاًﻣﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر وﻳﺘﺤﻮل إﻟﻰ ﻋﺎﺋﺪ ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪.‬‬

‫اﻹﻗﺎﻣﺔ واﻟﻌﻴﺶ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﴪا ﺑﲔ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻳﻌﲏ ﺣﻖ اﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﺪاﺋﻤﺔ ﻓﻲ دوﻟﺔ ﺗﻌﺘﱪ ﺟ ً‬ ‫اﻟﴩق واﻟﻐﺮب‪ .‬ﺗﺘﺴﻢ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺠﻮدة اﻟﺤﻴﺎة اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫ﻣﻜﺎًﻧﺎ راﺋًﻌﺎ ﻟﻠﻌﻴﺶ واﻟﻌﻤﻞ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻴﺌﺔ آﻣﻨﺔ وﻣﺴﺘﻘﺮة ﻟﻸﴎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎًرا‬ ‫ﺟﺬاًﺑﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ ﺗﺮﺑﻴﺔ أﺑﻨﺎﺋﻬﻢ ﻓﻲ ﺑﻴﺌﺔ ﺗﻌﻠﻴﻤﻴﺔ وﺻﺤﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ‬

‫اﻟﻤﺴﺘﻮى‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﴍاء ﻋﻘﺎر‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﺒﻼد‪ .‬ﺑﺪًءا ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫إﻟﻰ اﻟﻔﻴﻼت اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻋﻠﻰ ﺳﻮاﺣﻞ اﻟﺒﺤﺮ اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ وﺑﺤﺮ إﻳﺠﺔ‪ .‬ﻫﺬا ُﻳﻤّﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫ﻣﻦ ﺗﻨﻮﻳﻊ ﻣﻤﺘﻠﻜﺎﺗﻬﻢ واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻓﺮص اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻷﻣﲏ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺮة ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ ﺟﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﺗﻀﻤﻦ‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﻮاﻓﺰ واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﺑﻴﺌﺔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ آﻣﻨﺔ وﻣﺴﺘﻘﺮة‪ .‬ﻛﻤﺎ ُﻳﺬﻛﺮ أن ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﺒﻊ ﺳﻴﺎﺳﺎت أﻣﺎن وﺗﻄﻮﻳﺮ داﺋﻤﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﻀﻴﻒ ﻃﺒﻘﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﻦ اﻷﻣﺎن واﻻﺳﺘﻘﺮار ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻹﺟﺮاءات اﻟﺒﺴﻴﻄﺔ واﻟﴪﻳﻌﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻷﺧﺮى اﻟﱵ ﻳﺠﻨﻴﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻫﻲ ﺳﻬﻮﻟﺔ وﴎﻋﺔ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﻘﻮم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﺑﺘﺒﺴﻴﻂ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻹدارﻳﺔ ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﺳﻠﺴﺔ وﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﻌﻘﻴﺪات‪.‬‬

‫ﺧﺎﺗﻤﺔ‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻟﻴﺲ ﻓﻘﻂ ﻃﺮﻳﻘﺔ‬ ‫راﺋﻌﺔ ﻟﺘﻌﺰﻳﺰ ﻣﺤﻔﻈﺘﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻮ أﻳًﻀﺎ ﺧﻄﻮة ﻧﺤﻮ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ‬ ‫واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟ اﻳﺎ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ .‬ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻘﺪم ﺑﻴﺌﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر واﻟﻌﻴﺶ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎرًا ﻣﻤﺘﺎًزا ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻄﻤﻮﺣﲔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات وأﻫﻤﻴﺔ اﻟﺨﱪة اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬

‫ﺗﻌﺪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء‬ ‫ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻓﺎﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﺼﺤﻴﺢ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻻ‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻘﻂ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻌﺎدل وﻟﻜﻦ ﻳﺴﻬﻢ أﻳًﻀﺎ ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﻜﻼت‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺠﺪﻳﺔ‪ .‬وﻫﻨﺎ ﺗﱪز أﻫﻤﻴﺔ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪة‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻫﺬا اﻟﻬﺪف ﺑﻨﺠﺎح‪.‬‬

‫اﻟﻌﻨﺎﴏ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺸﻜﻞ دﻗﻴﻖ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ ﻋﺪة ﺟﻮاﻧﺐ رﺋﻴﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻦ ﺑﻴﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ‪ :‬ﻳﺆﺛﺮ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺘﻪ‪ .‬ﻓﺎﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻮﺟﻮد ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ‬ ‫ﺣﻴﻮﻳﺔ ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑﻘﺮﺑﻪ ﻣﻦ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﻴﺔ‪ ،‬واﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻳﻜﻮن ﻋﺎدة أﻛﱶ ﻗﻴﻤﺔ‪.‬‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﺗﺸﻤﻞ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬اﻟﻌ اﻻﻓﱰاﴈ‪ ،‬واﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﻼزﻣﺔ‪ .‬اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺠﺪﻳﺪة أو اﻟﻤﺤﺴﻨﺔ ﺗﻜﻮن ﻋﺎدة ذات ﻗﻴﻤﺔ أﻋﻠﻰ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ‬ ‫ﺗﺠﺪﻳﺪ ﺷﺎﻣﻞ‪.‬‬ ‫اﻟ اﻓﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت‪ :‬وﺟﻮد ﺧﺪﻣﺎت إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات‪ ،‬اﻟﻤﺼﺎﻋﺪ‪،‬‬ ‫واﻷﻣﻦ ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﺴﺎﻋﺔ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪ :‬دراﺳﺔ اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر ﺳﻮاء ﻛﺎن ﻣﻦ ﺧﻼل اﻹﻳﺠﺎر أو‬ ‫زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻴﻂ‪ :‬دراﺳﺔ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺴﻮق وﺗﻮﻗﻌﺎﺗﻪ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺨﱪة اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺨﱪة اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ دورًا ﻣﺤﻮرﻳًﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻌﺪة أﺳﺒﺎب‪ ،‬ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ :‬اﻟﺨﱪاء اﻟﻤﺤﻠﻴﻮن ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻌﻤﻴﻘﺔ‬ ‫واﻟﺸﺎﻣﻠﺔ ﺑﺤﺮﻛﺔ اﻟﺴﻮق واﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻼﻗﺎت واﻟﺸﺒﻜﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ :‬اﻟﺨﱪة اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺗﺘﻀﻤﻦ أﻳﻀًﺎ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻌﻼﻗﺎت واﻟﺸﺒﻜﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت‬

‫ﺣﴫﻳﺔ أو إﺟﺮاء ﺻﻔﻘﺎت أﻓﻀﻞ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ ﻟﻸﺷﻴﺎء ﻏﲑ اﻟﻤﻠﻤﻮﺳﺔ‪ :‬ﻫﻨﺎك ﻋﻮاﻣﻞ ﻏﲑ ﻣﻠﻤﻮﺳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺠﻮاﻧﺐ‬ ‫اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ واﻟﺘﻮﺟﻬﺎت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻫﺬه‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﻜﻮن أﻛﱶ وﺿﻮﺣًﺎ ﻟﺪى اﻟﺨﱪاء اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺜﺎت اﻟﺘﴩﻳﻌﻴﺔ‪ :‬اﻟﺨﱪة اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻜﺸﻒ ﻋﻦ أﻳﺔ ﺗﻐﻴﲑات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو‬ ‫ﺗﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﺨﺒﲑ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﺨﺒﲑ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻨﻘﺎط اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮﺻﻴﺎت‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻮﺻﻴﺎت ﻣﻦ أﺻﺪﻗﺎء أو‬ ‫ﻣﻌﺎرف ﻗﺪ ﺗﻌﺎﻣﻠﻮا ﻣﻊ ﺧﺒﲑ ﻣﻮﺛﻮق ﺧﻄﻮة أوﻟﻰ ﺟﻴﺪة‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻻﻋﺘﻤﺎدات‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﺨﺒﲑ ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺸﻬﺎدات اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻟ اوﻟﺔ اﻟﻤﻬﻨﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺠﺮﺑﺔ واﻟﺨﱪة‪ :‬اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﺧﱪات وﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻌﻤﻞ اﻟﺨﺎص ﺑﺎﻟﺨﺒﲑ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﺮ‬ ‫ﻣﺪى ﺧﱪﺗﻪ وﻓﻌﺎﻟﻴﺘﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ واﻟﻤﺼﺪاﻗﻴﺔ‪ :‬اﻟﺘﻔﺎﻋﻞ ﻣﻊ اﻟﺨﺒﲑ وﻣﻼﺣﻈﺔ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ‬ ‫واﻟﻤﺼﺪاﻗﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﺗﻌﺪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات ﺧﻄﻮة ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎﻫﻠﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري اﻷﻣﺜﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬اﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﺼﺎﺋﺐ ﻟﻠﺨﺒﲑ اﻟﻤﺤﻠﻲ ﻟﻴﺲ ﻓﻘﻂ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﻀﻴﻒ ﻃﻤﺄﻧﻴﻨﺔ وﺛﻘﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ ﻗﺮاراﺗﻪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ ﻓﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺧﻄﻮة ﻫﺎﻣﺔ وﻣﺆﺛﺮة ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات واﻟﺤﻴﺎة‬ ‫اﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‪ .‬وﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﻴﺪ ﻋﻠﻰ‬ ‫أﻫﻤﻴﺔ إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ ﻓﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ .‬اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻳﻤﻨﺢ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻟﺜﻘﺔ ﺑﺄن‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ ﴍاﺋﻪ ﻳﻠﱯ ﻛﺎﻓﺔ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻬﻢ وﻳﺨﻠﻮ ﻣﻦ اﻟﻌﻴﻮب اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺘﻪ وﺻﻼﺣﻴﺘﻪ ﻟﻠﺴﻜﻦ أو اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫ﻣﺎ ﻫﻮ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر؟‬ ‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻫﻮ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﻓﺤﺺ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺘﻘﻨﻴﺔ‬ ‫واﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬا اﻟﻔﺤﺺ ﺗﺪﻗﻴﻖ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬اﻷﺳﺎﺳﺎت‪ ،‬اﻷﺳﻄﺢ‪،‬‬ ‫اﻷﻧﺎﺑﻴﺐ‪ ،‬اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺎت‪ ،‬واﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن أن اﻟﻌﻘﺎر آﻣﻦ وﺻﺎﻟﺢ‬ ‫ﻟﻠﺴﻜﻦ أو اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر دون ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺪ ﺗﻈﻬﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ إﺟﺮاء اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬ ‫إﺟﺮاء اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻟﻪ ﻓﻮاﺋﺪ ﻋﺪﻳﺪة ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ اﻛﺘﺸﺎف اﻟﻌﻴﻮب واﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‬ ‫اﻟﻤﺨﻔﻴﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﻻ ﺗﻜﻮن ﻇﺎﻫﺮة ﻟﻠﻤﺸﱰي اﻟﻌﺎدي‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻓﻲ اﻷﺳﺎﺳﺎت‪،‬‬ ‫اﻟﺘﴪﻳﺒﺎت اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬أو ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻓﻲ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻋﻠﻰ ﺗﺠﻨﺐ‬ ‫ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺻﻼﺣﺎت ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒًﻼ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‪ :‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﻛﺘﺸﺎف اﻟﻌﻴﻮب واﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺸﱰي اﺳﺘﺨﺪام ﻫﺬه اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ﻟﻠﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ ﺳﻌﺮ أﻓﻀﻞ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻤﺎل‪.‬‬ ‫ﺿﻤﺎن اﻟﺴﻼﻣﺔ‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻌﻘﺎر ﻻ ﻳﺸﻜﻞ ﻣﺨﺎﻃﺮ‬ ‫ﺻﺤﻴﺔ أو أﻣﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺎﻛﻨﲔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﻣﺸﺎﻛﻞ اﻟﻌﺰل اﻟﺤﺮاري‪ ،‬أو ﻧﻘﺺ اﻟﺘﻬﻮﻳﺔ‬ ‫اﻟﻼزﻣﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ ﻟﻠﺼﻴﺎﻧﺔ‪ :‬ﻳﻤﻨﺢ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﺗﺼﻮرًا ﺷﺎﻣًﻼ ﻋﻦ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﻠﺰﻣﺎت اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻟﻠﺼﻴﺎﻧﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﻠﺤﻔﺎظ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﻤﺘﺎزة‪.‬‬

‫ﻣﱴ ﻳﺠﺐ إﺟﺮاء اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر؟‬ ‫ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺈﺟﺮاء اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺧﻼل اﻟ ﺣﻠﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﺑﻌﺪ اﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ وﻗﺒﻞ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ اﻟﴩاء‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺸﱰي ﻓﺮﺻﺔ‬ ‫ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر واﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﺳﻮاًء ﺑﴩاﺋﻪ أو اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺧﻴﺎرات‬ ‫أﺧﺮى ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ‪.‬‬

‫ﻣﻦ ﻳﻘﻮم ﺑﺎﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر؟‬ ‫ﻋﺎدة ﻣﺎ ﻳﺘﻢ إﺟﺮاء اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻣﻬﻨﺪﺳﲔ ﻣﺨﺘﺼﲔ وﺧﱪاء ﻣﻌﺘﻤﺪﻳﻦ ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎرات واﻹﻧﺸﺎءات‪ .‬ﻫﺆﻻء اﻟﻤﻬﻨﻴﻮن ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن اﻟﻤﻬﺎرات واﻟﺨﱪة اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﺤﺪﻳﺪ أي ﻋﻴﻮب أو ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺗﻘﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻒ ﻳﺘﻢ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر؟‬ ‫ﺗﺘﻢ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﺑﻄﺮق ﻣﻨﻬﺠﻴﺔ ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻟﻬﻴﻜﻞ اﻹﻧﺸﺎﺋﻲ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺘﻪ وﻗﻮة ﺗﺤﻤﻠﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﺗﺸﻘﻘﺎت أو ﺗﺼﺪﻋﺎت ﻓﻲ اﻟﺠﺪران واﻷﺳﺎﺳﺎت‪.‬‬ ‫ﻓﺤﺺ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﺘﻮﺻﻴﻼت واﻷﺳﻼك‪.‬‬ ‫ﻓﺤﺺ أﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﻴﺎه واﻟﴫف اﻟﺼﺤﻲ وﺿﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد ﺗﴪﻳﺒﺎت‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﻮدة اﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬ ‫ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﺗﺒﻌًﺎ ﻟﺤﺠﻢ اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ وﺗﻌﻘﻴﺪاﺗﻪ اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ‪ .‬رﻏﻢ أن‬ ‫اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻗﺪ ﻳﺒﺪو ﻛﺘﻜﻠﻔﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ‪ ،‬إﻻ أﻧﻪ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﺣﻜﻴﻢ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺎل واﻟﺠﻬﺪ ﻣﺴﺘﻘﺒًﻼ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺠﻨﺐ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﺑﻪ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺧﻄﲑة‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺧﻄﻮة ﻻ ﻏﲎ ﻋﻨﻬﺎ ﻷي ﺷﺨﺺ ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ ﴍاء‬ ‫ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﺗﻔﺎدي اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﻠﺘﻔﺎوض واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻷﺳﻌﺎر‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻫﻮ ﻣﻬﺎرة ﺣﻴﻮﻳﺔ ﻋﻨﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻓﻬﻮ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ أﻣﻮاﻟﻬﻢ‪ .‬ﻹﺗﻘﺎن ﻫﺬه اﻟﻤﻬﺎرة‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ اﺗﺒﺎع ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻟﻔّﻌﺎﻟﺔ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻷﺳﻌﺎر ﻋﻨﺪ ﴍاء‬ ‫ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺧﺼﻮًﺻﺎ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق واﻟﺘﻜﻮﻳﻦ اﻟﺘﻔﺎوﴈ‬ ‫ﻗﺒﻞ ﺑﺪء اﻟﺘﻔﺎوض‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري إﺟﺮاء ﺑﺤﺚ ﺷﺎﻣﻞ ﺣﻮل اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻣﻠًﻤﺎ ﺑﻤﺴﺘﻮﻳﺎت اﻷﺳﻌﺎر اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ‬ ‫ﺑﻔﻬﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺗﻠﻚ اﻷﺳﻌﺎر ﻣﺜﻞ ﺗﻄﻮر اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬وﺟﻮد اﻟﻤﺪارس‬ ‫واﻟ اﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺼﺒﺢ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺒﺤﺚ ﺟﺰًءا أﺳﺎﺳﻴﺎ ﻣﻦ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺘﻚ اﻟﺘﻔﺎوﺿﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺒﲑ ﻋﻘﺎري ﻣﺤﻠﻲ‬ ‫ُﻳﻌﺪ اﻟﺨﱪاء اﻟﻤﺤﻠﻴﻮن ﻣﺼﺪًرا ﻣﻬﻤﺎ ﻟﻠﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ واﻟﺘﻮﺟﻴﻬﺎت اﻟﻘﻴﻤﺔ‪ .‬وﺟﻮد‬ ‫ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﻣﺎﻫﺮ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﻓﻬﻢ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﺴﻮق‬ ‫واﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻮﻗﻔﻚ اﻟﺘﻔﺎوﴈ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري أﻳﻀًﺎ اﻟﺘﻔﺎوض ﻧﻴﺎﺑﺔ‬ ‫ﻋﻨﻚ وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﴩوط ﺑﻔﻀﻞ ﻋﻼﻗﺎﺗﻪ واﺗﺼﺎﻻﺗﻪ اﻟﻮاﺳﻌﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻌﺮوض واﻟﺘﺨﻔﻴﻀﺎت اﻟﺨﺎﺻﺔ‬ ‫ُﻳﻔﻀﻞ داﺋًﻤﺎ ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺴﻮق ﻟﻠﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﺮوض واﻟﺘﺨﻔﻴﻀﺎت اﻟﺨﺎﺻﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻮﻓﺮ‬ ‫ﴍﻛﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﻌﺮوض اﻟﱰوﻳﺠﻴﺔ وﺧﺼﻮﻣﺎت ﻣﻮﺳﻤﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﻋﻨﺪ‬ ‫اﻟﴩاء اﻟﺠﻤﺎﻋﻲ أو ﻓﻲ ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﺒﻨﺎء اﻷوﻟﻰ‪ .‬اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﻫﺬه اﻟﻌﺮوض ﺑﺬﻛﺎء ﻗﺪ‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻌﺮ أﻗﻞ وﺗﻮﻓﲑ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺤﺠﻢ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻟﻠﻤﲒاﻧﻴﺔ واﻻﻟﱱام ﺑﻬﺎ‬ ‫أﺣﺪ أﻫﻢ ﺟﻮاﻧﺐ اﻟﺘﻔﺎوض ﻫﻮ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﺣﺪود ﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ واﻻﻟﱱام ﺑﻬﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻟﺪﻳﻚ‬ ‫ﻓﻜﺮة واﺿﺤﺔ ﻋﻦ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﺬي ﺗﺴﺘﻄﻴﻊ دﻓﻌﻪ وﻻ ﺗﺘﺨﻄﻰ ﻫﺬا اﻟﺤﺪ‪ .‬إن ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺳﻘﻒ‬ ‫اﻟﻤﲒاﻧﻴﺔ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻚ اﻟﺘﻔﺎﺿﻞ واﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﻨﺎﺳﺐ وﺿﻌﻚ اﻟﻤﺎﻟﻲ وﻳﻮﻓﺮ ﻣﺮوﻧﺔ‬ ‫أﻛﱪ ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ‪.‬‬

‫اﺳﺘﻐﻼل اﻟﻨﻘﺎط اﻟﻘﻮﻳﺔ واﻟﻀﻌﻴﻔﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺴﺘﻬﺪف وﻓﻬﻢ ﻧﻘﺎط ﻗﻮﺗﻪ وﺿﻌﻔﻪ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﻔﻴًﺪا ﺧﻼل‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﺒﻌﺾ اﻟﻌﻴﻮب اﻟﺒﺴﻴﻄﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺎﺟﺔ ﻟﺒﻌﺾ اﻟﱰﻣﻴﻤﺎت أو‬ ‫أﻧﻪ ﻻ ﻳﻄﻞ ﻋﻠﻰ ﻣﻨﻈﺮ ﻣﻌﲔ أن ﺗﻜﻮن ﺳﺒًﺒﺎ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺨﻔﻴﺾ ﻓﻲ اﻟﺴﻌﺮ‪ .‬ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﻘﺎﺑﻞ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ إﺑﺮاز اﻟﻨﻘﺎط اﻟﻘﻮﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﱪر اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻠﻲ ﺑﺎﻟﺼﱪ واﻟ وﻧﺔ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻗﺪ ﻳﺴﺘﻐﺮق وﻗًﺘﺎ ﻃﻮﻳًﻼ‪ ،‬ﻟﺬا ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻠﻲ ﺑﺎﻟﺼﱪ وﻋﺪم اﻟﺘﴪع ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻣﺮًﻧﺎ وﻣﺴﺘﻌًﺪا ﻟﻠﺘﻜﻴﻒ ﻣﻊ اﻟﻤﻮاﻗﻒ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ واﻟﻤﻘﱰﺣﺎت اﻟﱵ ﻗﺪ‬ ‫ﻳﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﻄﺮف اﻵﺧﺮ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺴﺎﻫﻢ اﻟ وﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻓﻲ إﻳﺠﺎد ﺣﻞ وﺳﻂ ﻳﺮﴈ‬ ‫ﻛﻼ اﻟﻄﺮﻓﲔ وﻳﺤﻘﻖ ﻓﺎﺋﺪة أﻛﱪ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬

‫اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‬ ‫أﺧًﲑا‪ ،‬اﻹﻟﻤﺎم ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ بﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺴﺎﻫﻢ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺟﻌﻞ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻔﺎوﺿﻴﺔ أﻛﱶ ﺳﻼﺳﺔ وأﻣﺎًﻧﺎ‪ .‬اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﻨﺴﺦ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﻮد‬ ‫واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﱵ ﺗﺜﺒﺖ ﺣﻘﻮﻗﻚ ﻳﻤﻜﻦ أن ُﻳﻌﺘﱪ ﻧﻘﻄﺔ ﻗﻮة ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض وﻳﺤﻤﻴﻚ ﻣﻦ أﻳﺔ‬ ‫ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻷﺳﻌﺎر‬ ‫وﺗﺤﻘﻴﻖ ﻧﺠﺎح ﻣﺘﻤﲒ ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻪ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬اﻟﺘﻔﺎوض ﻟﻴﺲ ﻣﺠﺮد ﺣﻮار‬ ‫أﴎى‪ ،‬ﺑﻞ ﻫﻮ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻣﺪروﺳﺔ ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺤﻠﻴﻞ واﻟﺼﱪ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري‪ :‬ﻣﱴ وﻟﻤﺎذا؟‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر‬ ‫ﻋﻘﺎري ﺧﻄﻮة ذﻛﻴﺔ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ‪ .‬اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ اﻟﺨﺒﲑ اﻟﺬي ﻳﻤﺘﻠﻚ‬ ‫اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻌﻤﻴﻘﺔ ﺑﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ ،‬وﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ اﻟﱵ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻘﻊ ﻓﻴﻬﺎ دون ﺧﱪﺗﻪ‪ .‬ﻟﻜﻦ‪ ،‬ﻣﱴ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر‬ ‫ﻋﻘﺎري وﻟﻤﺎذا؟ ﻫﺬا ﻣﺎ ﺳﲊﻛﺰ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﺴﻢ‪.‬‬

‫ﻣﱴ ﻳﺠﺐ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري؟‬

‫ﻫﻨﺎك ﻋﺪة ﺣﺎﻻت ﺗﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري أﻣﺮًا ﴐورﻳًﺎ‪:‬‬ ‫ﻗﻠﺔ اﻟﺨﱪة ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻤﺤﻠﻲ‪ :‬إذا ﻛﻨﺖ ﺟﺪﻳًﺪا ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪،‬‬ ‫ﻓﺈن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻟﻚ ﻓﻬًﻤﺎ أﻓﻀﻞ ﻟﻸﺳﻌﺎر واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺜﻠﻰ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﴩاء اﻟﻜﺒﲑة‪ :‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺨﻄﻂ ﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﺒﺎﻟﻎ ﻛﺒﲑة أو ﴍاء ﻋﺪة‬ ‫ﻋﻘﺎرات‪ ،‬ﻓﺈن وﺟﻮد ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت وﺿﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫أﻋﻠﻰ ﻋﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻦ اﻟﺨﺎرج‪ :‬ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺬﻳﻦ ﻟﻴﺴﻮا ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﻛﺎﻣﻠﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ وإﺟﺮاءات اﻟﴩاء‪ ،‬ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﴐورًﻳﺎ ﻟﺘﺠﻨﺐ أي‬ ‫ﻣﺸﻜﻼت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻋﻤﻠﻴﺎت اﺣﺘﻴﺎل‪.‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ أﻓﻀﻞ اﻟﻌﺮوض‪ :‬اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻤﺘﻠﻚ ﺷﺒﻜﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻼﻗﺎت‬ ‫واﻻﺗﺼﺎﻻت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻜﻨﻪ ﻣﻦ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺮوض اﻟﺤﴫﻳﺔ اﻟﱵ ﻗﺪ ﻻ ﺗﻜﻮن ﻣﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻟﻠﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬

‫ﻟﻤﺎذا ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري؟‬ ‫ﻓﻮاﺋﺪ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري ﺗﻤﺘﺪ إﻟﻰ ﻋﺪة ﺟﻮاﻧﺐ ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﻮﺟﻴﻪ ﻧﺤﻮ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺜﻠﻰ‪ :‬اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﱵ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ أﻫﺪاﻓﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ‪.‬‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ‪ :‬ﻣﻦ ﺧﻼل اﺳﺘﻐﻼل ﺧﱪة اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر وﺷﺒﻜﺘﻪ اﻟﻮاﺳﻌﺔ‪،‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﺠﻬﺪ اﻟﻤﺒﺬول ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﻔﺎوض‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻔﲏ واﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪ :‬ﻳﺴﺘﻄﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﺤﻠﻴﻞ ﻓﲏ دﻗﻴﻖ وﺗﻘﻴﻴﻢ‬ ‫ﻣﻮﺿﻮﻋﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻋﻠﻰ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻧﺎﺿﺠﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻔﺎدي اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻌﺮﻓﺘﻬﻢ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻹﺟﺮاءات‬ ‫اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ﺗﺘﻢ‬ ‫ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﺲ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻔﺎوﺿﺎت اﻟﺴﻌﺮﻳﺔ‪ :‬ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﻣﻬﺎرات ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض وﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻷﺳﻌﺎر واﻟﻌﺮوض اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻋﻘﺎري‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ أن ﺗﺄﺧﺬ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﺨﱪة واﻟﺴﻤﻌﺔ‪ :‬ﺗﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺧﻠﻔﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر وﺳﻤﻌﺘﻪ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬ ‫إﻟﻰ ﺳﻨﻮات اﻟﺨﱪة اﻟﱵ ﻳﻤﺘﻠﻜﻬﺎ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬ ‫اﻟﺸﻬﺎدات واﻟﱰاﺧﻴﺺ‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر ﻳﺤﻤﻞ اﻟﺸﻬﺎدات اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫واﻟﱰاﺧﻴﺺ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﻌﻤﻞ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر ﻗﺎدًرا ﻋﻠﻰ ﻓﻬﻢ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ واﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻌﻚ‬ ‫ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ ﻧﺘﺎﺋﺞ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻮﺻﻴﺎت واﻟ اﺟﻌﺎت‪ :‬اﺑﺤﺚ ﻋﻦ ﺗﻮﺻﻴﺎت ﻣﻦ ﻣﺴﺘﺜ ﻳﻦ آﺧﺮﻳﻦ واﻃﻠﻊ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺎت اﻟﻌﻤﻼء اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ ﻟﺘﻜﻮﻳﻦ ﻓﻜﺮة ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻋﻦ ﻣﺪى اﺣﱰاﻓﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻌﻘﺎري أداة ﻗﻴﻤﺔ ﻷي ﻣﺴﺘﺜ ﻳﺴﻌﻰ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻮﺟﻴﻬﻚ ﻧﺤﻮ اﻟﻔﺮص اﻷﻣﺜﻞ وﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ ﺗﺠﺎوز‬ ‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻘﺼﻮى ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرك وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻷﻫﺪاف‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟ ﺟﻮة‪.‬‬

‫إدارة اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ إدارة اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء واﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺜ ‪ .‬ﺗﺤﺘﺎج اﻟﻌﻘﺎرات إﻟﻰ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ داﺋﻤﺔ وﺻﻴﺎﻧﺔ دورﻳﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‬ ‫وزﻳﺎدة اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻓﻬﻤًﺎ ﻋﻤﻴﻘًﺎ ﻟﻠﺴﻮق اﻟﱰﻛﻲ وﺗﻌﺎوﻧًﺎ‬ ‫ﻣﻊ ﺟﻬﺎت ﻣﺨﺘﺼﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول أﺑﺮز اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﻟﺨﻄﻮات ﻹدارة اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﺑﻌﺪ ﴍاﺋﻬﺎ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ إدارة اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ إدارة اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ أﻣﺮًا ﺣﺎﺳﻤًﺎ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ‬ ‫أﻋﻠﻰ ﻋﺎﺋﺪ ﻣﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪك اﻻﻫﺘﻤﺎم اﻟﺴﻠﻴﻢ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‬ ‫اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻷﴐار اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ واﻟﺘﻘﻨﻴﺔ‪ ،‬وﻳﻀﻤﻦ اﺳﺘ ارﻳﺔ ﺗﺪﻓﻖ اﻟﻌﺎﺋﺪات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‬

‫ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﺄﺟﲑ أو إﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﴩﻛﺎت إدارة اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫إن اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﴩﻛﺔ إدارة ﻋﻘﺎرات ﻣﺤﱰﻓﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﺧﻄﻮة ﺣﻜﻴﻤﺔ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ إذا ﻛﻨﺖ‬ ‫ﻏﲑ ﻣﻘﻴﻢ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أو ﻟﻴﺲ ﻟﺪﻳﻚ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻜﺎﻓﻲ ﻹدارة اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻨﻔﺴﻚ‪ .‬ﺗﻘﻮم ﻫﺬه‬ ‫اﻟﴩﻛﺎت ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎت ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﺘﻀﻤﻦ‪:‬‬ ‫اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ‪ :‬ﺗﺘﻮﻟﻰ ﴍﻛﺎت اﻹدارة إﺟﺮاء ﻓﺤﻮﺻﺎت وﺻﻴﺎﻧﺎت دورﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﻣﺘﻪ وﺟﺎﻫﺰﻳﺘﻪ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام‪.‬‬ ‫ﺗﺤﺼﻴﻞ اﻹﻳﺠﺎرات‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪوﻧﻚ ﻓﻲ ﺗﺤﺼﻴﻞ اﻹﻳﺠﺎرات اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‬ ‫وﺿﻤﺎن دﻓﻌﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻋﺪ اﻟﻤﺤﺪد‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‪ :‬ﻳﺘﻌﺎﻣﻠﻮن ﻧﻴﺎﺑﺔ ﻋﻨﻚ ﻣﻊ أي ﻣﺸﻜﻼت أو اﺳﺘﻔﺴﺎرات‬ ‫ﻗﺪ ﻳﻮاﺟﻬﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺪ واﻟﻮﻗﺖ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻳﻌﺪ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﺟﺰءًا ﻣﻬﻤًﺎ ﻣﻦ إدارﺗﻪ‪ .‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻊ ﴍﻛﺎت ﺗﺄﻣﲔ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‬ ‫ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺿﺪ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺮﻳﻖ‪ ،‬اﻟﴪﻗﺔ‪ ،‬أو اﻷﴐار اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﺴﺎﻋﺪك اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ وﺿﻤﺎن اﺳﺘ ارﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺄﻗﻞ ﻗﺪر‬ ‫ﻣﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‬ ‫إدارة اﻟﻌﻘﺎرات ﺗﻌﲏ أﻳﻀًﺎ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻬﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ‬ ‫اﻻﻟﱱام ﺑﺪﻓﻊ اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﻋﻴﺪﻫﺎ وﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‬ ‫اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ اﻟﴬﻳﺒﻴﲔ ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ إﻋﺪاد اﻟﺘﻘﺎرﻳﺮ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ وﺿﻤﺎن‬ ‫اﻻﻣﺘﺜﺎل ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﻠﻮاﺋﺢ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﱪ إﺟﺮاء ﺑﻌﺾ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت أو اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت‪ .‬اﺳﺘﺜ‬

‫ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺚ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻄﺎﺑﺦ واﻟﺤﻤﺎﻣﺎت‪ ،‬أو أﺿﻒ ﻣﲒات ﺟﺪﻳﺪة ﻣﺜﻞ‬ ‫أﻧﻈﻤﺔ اﻷﻣﺎن واﻟﻄﺎﻗﺔ اﻟﺸﻤﺴﻴﺔ‪ .‬ﺳﱱﻳﺪ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﺠﻌﻠﻪ أﻛﱶ‬ ‫ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ اﻟﻤﺴﺘ ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﻦ‬ ‫إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺆﺟﺮ ﻋﻘﺎرك‪ ،‬ﻓﺤﺎﻓﻆ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮاﺻﻞ اﻟﻤﺴﺘ واﻟﻔﻌﺎل ﻣﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻻﺳﺘﺠﺎﺑﺔ اﻟﴪﻳﻌﺔ ﻷي ﻃﻠﺒﺎت ﺻﻴﺎﻧﺔ أو ﺷﻜﺎوى‪ ،‬وﻗﺪم ﺣﻠﻮًﻻ ﴎﻳﻌﺔ وﻓﻌﺎﻟﺔ ﻟﻀﻤﺎن‬ ‫رﺿﺎﻫﻢ واﺳﺘ ارﻳﺔ اﻹﻳﺠﺎر‪.‬‬

‫اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ أن ﺗﺴﻬﻞ ﻋﻠﻴﻚ إدارة ﻋﻘﺎراﺗﻚ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ .‬اﺳﺘﺨﺪم ﺗﻄﺒﻴﻘﺎت‬ ‫وأﻧﻈﻤﺔ إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ ﺗﺘﺒﻊ اﻹﻳﺠﺎرات‪ ،‬واﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺼﻴﺎﻧﺎت‪.‬‬ ‫ﻫﺬه اﻷدوات ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻚ اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺴﺘ ﻷداء اﻟﻌﻘﺎر واﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬إدارة اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻌﺪ اﻟﴩاء ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺗﺨﻄﻴًﻄﺎ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴًﺎ وﺗﻔﺎﻧﻴًﺎ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻤﺘﺎﺑﻌﺔ‪ .‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ واﻟﻤﻮارد اﻟﻼزﻣﺔ ﻹدارة ﻋﻘﺎرك ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ ﺳﻴﺠﻠﺐ ﻟﻚ‬ ‫اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ وﻳﻀﻤﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﺷﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻄﻮرات ﻣﻠﺤﻮﻇﺔ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟﱵ ﺗﻢ إدﺧﺎﻟﻬﺎ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺘﻐﲑات ﻟﻢ ﺗﺄِت ﻓﻘﻂ ﻟﺘﻨﻈﻴﻢ اﻟﺴﻮق‪ ،‬ﺑﻞ‬ ‫أﻳًﻀﺎ ﻟﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ وﺗﺤﻔﲒ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻮﻃﲏ‪ .‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﻫﻨﺎ ﺗﺄﺛﲑ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات وﻧﻠﻘﻲ اﻟﻀﻮء ﻋﻠﻰ أﺑﺮز اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﱵ ﺗﺄﺛﺮت ﺑﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺗﺴﻬﻴﻞ إﺟﺮاءات ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫أﺣﺪ أﻫﻢ اﻟﺘﺄﺛﲑات اﻟﱵ أﺣﺪﺛﺘﻬﺎ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻫﻮ ﺗﺴﻬﻴﻞ إﺟﺮاءات ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻓﻲ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﲑوﻗﺮاﻃﻴﺔ ﻋﻘﺒﺔ أﻣﺎم اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪،‬‬

‫وﻟﻜﻦ ﻣﻊ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﺠﺪﻳﺪة أﺻﺒﺤﺖ اﻹﺟﺮاءات أﻛﱶ ﺑﺴﺎﻃﺔ ووﺿﻮﺣًﺎ‪ .‬ﻫﺬا ﺳﺎﻫﻢ ﻓﻲ‬ ‫زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ دول اﻟﴩق اﻷوﺳﻂ‬ ‫وأوروﺑﺎ‪.‬‬

‫إﻟﻐﺎء اﻟﺤﺪ اﻷﻗﴡ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﻗﺮرت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ إﻟﻐﺎء اﻟﺤﺪ اﻷﻗﴡ ﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ﻛﺎن ﻫﻨﺎك ﺣﻈﺮ ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻠﻚ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻷﻛﱶ ﻣﻦ ‪ 30‬ﻫﻜﺘﺎًرا ﻣﻦ اﻷراﴈ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﻣﻊ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ اﻵن ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺪون ﻫﺬا اﻟﻘﻴﺪ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ وﺟﻬﺔ ﺟﺬاﺑﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫ﺣﻮاﻓﺰ ﴐﻳﺒﻴﺔ‬ ‫ﺗﻘﺪم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺣﻮاﻓﺰ ﴐﻳﺒﻴﺔ ﻋﺪﻳﺪة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﻮا‬ ‫ﻣﺤﻠﻴﲔ أو أﺟﺎﻧﺐ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺤﻮاﻓﺰ ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﻓﻲ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ واﻹﻋﻔﺎء‬ ‫ﻣﻦ ﺑﻌﺾ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات ﺗﻘﻠﻞ ﻣﻦ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﴩاء وﺗﺰﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﻋﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫إﺻﺪار ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫أﺣﺪ أﻛﱶ اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﺗﺄﺛًﲑا ﻫﻮ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺬي ﻳﺴﻤﺢ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ باﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺷﺠﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ دﺧﻮل‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺰاﻳﺎ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﻊ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق واﻋﺪ‪.‬‬

‫ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺳﻮق اﻹﻳﺠﺎرات‬ ‫ﻫﻨﺎك أﻳًﻀﺎ ﻗﻮاﻧﲔ ﺟﺪﻳﺪة ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺘﻨﻈﻴﻢ ﺳﻮق اﻹﻳﺠﺎرات‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻢ وﺿﻊ ﺣﺪود ﻗﺼﻮى‬ ‫ﻟﻠﺰﻳﺎدة اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ﻓﻲ اﻹﻳﺠﺎر وﻛﺬﻟﻚ ﺗﻌﺮﻳﻒ ﺣﻘﻮق وواﺟﺒﺎت ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺆﺟﺮ واﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ‪.‬‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺗﻮازن ﻓﻲ اﻟﺴﻮق وﺿﻤﺎن ﺣﻘﻮق ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻃﺮاف‬ ‫اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز اﻟﺜﻘﺔ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫ﺗﺤﺴﲔ ﻧﻈﺎم ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫أﺻﺒﺢ ﻧﻈﺎم ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎرات أﻛﱶ ﺷﻔﺎﻓﻴﺔ وﻓﻌﺎﻟﻴﺔ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ اﻟﱵ‬ ‫أدﺧﻠﺖ ﻣﺆﺧﺮًا‪ .‬ﺗﻢ أﺗﻤﺘﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت وﺗﻘﻠﻴﻞ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﺴﺘﻐﺮق ﻹﺗﻤﺎم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻛﻔﺎءة اﻟﺴﻮق وﻳﺴﻬﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﲑة واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﺤﴬي‬ ‫أدﺧﻠﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ أﻳًﻀﺎ ﻗﻮاﻧﲔ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺗﺤﻔﲒ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﲑة واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﺤﴬي‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻟﺒﻨﺎء اﻷﺧﴬ وﺗﻘﻨﻴﺎت اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺤﺜﲔ ﻋﻦ اﺳﺘﺪاﻣﺔ وﺟﻮدة ﻋﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺘﻄﻮر اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ وﺗﻜّﻴﻔﻬﺎ ﻣﻊ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﺪوﻟﻲ‪ ،‬ﻳﺒﺪو أن ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻣﴩق وﻣﺒﴩ‪ .‬اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻟﻢ ُﺗﺤِﺪث ﻓﻘﻂ ﻃﻔﺮة ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺑﻞ أﻳﻀًﺎ وﻓﺮت ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ آﻣﻨﺔ وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﺗﻄﻠﻌﺎت‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪.‬‬

‫ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ :‬أﻧﻮاﻋﻪ وأﻫﻤﻴﺘﻪ‬ ‫ﺗﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﻣﺴﺘﺜ ﻋﻘﺎري‬ ‫أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ ﻋﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻨﺪ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺒﻠﺪ‪ .‬ﻳﻬﺪف اﻟﺘﺄﻣﲔ إﻟﻰ ﺣﻤﺎﻳﺔ‬ ‫اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ واﻟﴪﻗﺎت واﻷﴐار اﻟﻔﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول أﻧﻮاع اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وأﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻟﻤﻼك‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻫﻨﺎك ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﻼك اﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻨﻬﺎ ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﺰﻻزل )‪ :(DASK‬ﻫﻮ ﺗﺄﻣﲔ إﻟﺰاﻣﻲ ﻳﻐﻄﻲ اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ اﻟﺰﻻزل‪،‬‬ ‫وﻫﻮ ﴍط ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟ اﻓﻖ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﻴﺎه‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﺤﺮﻳﻖ‪ :‬ﻳﻐﻄﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﺤﺮاﺋﻖ‪ ،‬ﺑﻤﺎ‬ ‫ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ إﻋﺎدة اﻟﺒﻨﺎء أو اﻹﺻﻼح‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻟﴪﻗﺔ‪ :‬ﻳﻮﻓﺮ ﻫﺬا اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﻌﺮض اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻟﻠﴪﻗﺔ أو اﻟﺘﺨﺮﻳﺐ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺿﺪ اﻷﴐار اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ‪ :‬ﻳﻐﻄﻲ ﻫﺬا اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ ﺗﴪب اﻟﻤﻴﺎه‬ ‫أو اﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎت‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﺸﺎﻣﻞ ﻟﻠﻤﲋل‪ :‬ﻳﻐﻄﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺗﺤﺖ ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ واﺣﺪة‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻷﴐار اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫واﻟﴪﻗﺔ واﻟﺤﺮﻳﻖ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ دوًرا ﻫﺎًﻣﺎ ﻓﻲ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻌﺪة أﺳﺒﺎب ﻣﻨﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ُ :‬ﻳﻌﺘﱪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر اﺳﺘﺜﻤﺎًرا ﻛﺒًﲑا‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻮﻓﺮ اﻟﺘﺄﻣﲔ‬ ‫ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻟﺮأس اﻟﻤﺎل اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﻗﻮع ﺣﻮادث ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ‪.‬‬ ‫إﻋﺎدة اﻷﻣﺎن واﻻﻃﻤﺌﻨﺎن‪ :‬ﻳﻤﺘﺎز ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﺑﺈﻋﻄﺎء اﻟﻤﻼك ﺷﻌﻮًرا ﺑﺎﻻرﺗﻴﺎح‬ ‫واﻷﻣﺎن‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻨﺤﻬﻢ اﻟﻔﺮﺻﺔ ﻟﻠﱰﻛﲒ ﻋﻠﻰ ﺟﻮاﻧﺐ أﺧﺮى ﻣﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ‪.‬‬ ‫ﺗﻠﺒﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬ﺑﻌﺾ أﻧﻮاع اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﺗﺄﻣﲔ اﻟﺰﻻزل )‪ ،(DASK‬ﻫﻲ‬ ‫إﻟﺰاﻣﻴﺔ وﻓًﻘﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬واﻣﺘﺜﺎل اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻟﻬﺬه اﻟﻠﻮاﺋﺢ ﻳﺴﻬﻞ اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺗﺼﺎرﻳﺢ وإﺟﺮاءات أﺧﺮى ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻋﻦ اﻷﴐار‪ :‬ﻳﻮﻓﺮ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﺎﺋًﺪا ﻣﺎﻟًﻴﺎ ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻪ ﻓﻲ إﺻﻼح اﻷﴐار‬ ‫أو إﻋﺎدة ﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﴬرة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ ﺗﺄﺛﲑ اﻟﺤﻮادث ﻋﻠﻰ اﻷوﺿﺎع‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬ ‫ﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﻘﺮار اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫واﺳﺘﻘﺮاره اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ‪ :‬ﻗﻢ ﺑﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻋﺮوض اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺘﻐﻄﻴﺔ‬

‫واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ واﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﻤﻌﺔ ﴍﻛﺎت اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ :‬اﺧﱰ ﴍﻛﺔ ﺗﺄﻣﲔ ذات ﺳﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة‬ ‫وﺗﻘﻴﻴﻤﺎت إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻼء اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ‪.‬‬ ‫اﺳﺘﺸﺎرة اﻟﺨﱪاء‪ :‬اﺳﺘﻌﲔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻣﺎﻟﻲ أو ﻋﻘﺎري ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﺣﻮل‬ ‫أﻓﻀﻞ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺧﺘﺼﺎر‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﻳﻜﻮن ﻟﺪﻳﻚ ﺗﺄﻣﲔ ﻋﻘﺎري ﻛﺎٍف ﻋﻨﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬ﻳﺤﻤﻲ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻚ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ وﻳﻮﻓﺮ ﻟﻚ وﻟﻌﺎﺋﻠﺘﻚ اﻷﻣﺎن‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻲ واﻟﻄﻤﺄﻧﻴﻨﺔ‪ .‬ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺟﻤﻴﻊ ﺧﻴﺎرات‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﱪاء ﻟﻀﻤﺎن اﺧﺘﻴﺎر اﻟﺒﻮﻟﻴﺼﺔ اﻷﻧﺴﺐ ﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ واﻟﺘﺤﺪﻳﺎت ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ‬ ‫ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ ﻳﺸﻬﺪ ﻧﻤﻮًا ﻣﻠﺤﻮﻇًﺎ وﻳﺠﺬب اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬وﻟﻜﻦ ﻛﻤﺎ ﻫﻮ اﻟﺤﺎل ﻓﻲ أي اﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻫﻨﺎك ﻣﺨﺎﻃﺮ وﺗﺤﺪﻳﺎت ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﻬﺎ‬ ‫ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ وﺿﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض أﺑﺮز‬ ‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ واﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‬ ‫وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺠﻨﺒﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‬ ‫إﺣﺪى أﺑﺮز اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ أﺧﺬﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﺤﺴﺒﺎن ﻫﻲ اﻟﺘﻘﻠﺒﺎت‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﺑﻌﺾ‬ ‫اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻣﻦ وﻗﺖ ﻵﺧﺮ‪ ،‬ﻣﺜﻞ اﻟﺘﻀﺨﻢ وﺗﻐﲑات ﺳﻌﺮ اﻟﴫف‪ .‬ﻟﺘﺠﻨﺐ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻷوﺿﺎع اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‬ ‫واﻻﺳﺘﺸﺎرة ﻣﻊ ﺧﱪاء ﻣﺤﻠﻴﲔ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪.‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻘﺪة وﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻬﻢ ﻋﻠﻰ‬

‫ﻗﺮارات اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﻋﺪم اﻟﻔﻬﻢ اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻟﻬﺬه اﻟﻘﻮاﻧﲔ ﻗﺪ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫وﺗﺄﺧﲑ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﴩاء‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎﻣﻴﲔ وﻣﺴﺘﺸﺎرﻳﻦ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﲔ ذوي ﺧﱪة ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻟﺘﺠﻨﺐ ﻫﺬه اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﺨﺎﻃﺊ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬ ‫ﻗﺪ ﻳﺘﻌﺮض اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻟﺨﻄﺮ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻏﲑ اﻟﺼﺤﻴﺢ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﴍاء ﻋﻘﺎر‬ ‫ﺑﺴﻌﺮ أﻋﻠﻰ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ‪ .‬ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﺼﺤﻴﺢ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻰ اﻟﺨﱪاء‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻟﻘﻴﺎم ﺑﺪراﺳﺎت ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﺴﻮق واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻤﺎﺛﻠﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺸﺎﻛﻞ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺠﻮدة‬ ‫ﻗﺪ ﻳﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺠﻮدة اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻟﺘﻔﺎدي ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎﻛﻞ‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﴍﻛﺎت ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻋﻘﺎري ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ وﻣﻌﺮوﻓﺔ‬ ‫ﺑﺠﻮدة ﻣﴩوﻋﺎﺗﻬﺎ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺠﺐ إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ ﻓﲏ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‬ ‫ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﺒﻨﺎء وﺗﻮاﻓﻘﻪ ﻣﻊ اﻟﻤﻌﺎﻳﲑ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬

‫اﻹدارة واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪ ،‬ﻗﺪ ﻳﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ون ﺗﺤﺪﻳﺎت ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺈدارة اﻟﻌﻘﺎر وﺻﻴﺎﻧﺘﻪ‪.‬‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن إدارة ﻓﻌﺎﻟﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﴩﻛﺎت إدارة ﻋﻘﺎرات ﻣﺤﱰﻓﺔ ﺗﺘﻮﻟﻰ ﻫﺬه اﻟﻤﻬﺎم‬ ‫ﻧﻴﺎﺑﺔ ﻋﻨﻬﻢ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ وﺿﻊ ﺧﻄﺔ ﺻﻴﺎﻧﺔ دورﻳﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﺟﻮدﺗﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻐﲑات ﻓﻲ اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ‬ ‫ﺗﺬﺑﺬب اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات وﻳﺆدي‬ ‫إﻟﻰ ﺻﻌﻮﺑﺔ ﻓﻲ ﺗﴫﻳﻒ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻟﻤﻮاﺟﻬﺔ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻨﺎﻃﻖ‬ ‫ذات ﻃﻠﺐ ﻋﻘﺎري ﻣﺮﺗﻔﻊ وﻣﺴﺘﻘﺮ‪ ،‬واﻻﺑﺘﻌﺎد ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻐﲑات ﻛﺒﲑة ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟ ﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬

‫ﺗﻤﻮﻳﻞ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﻤﻞ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ إذا ﻛﺎﻧﺖ ﻫﻨﺎك ﺗﻘﻠﺒﺎت ﻓﻲ‬ ‫ﺳﻌﺮ اﻟﻔﺎﺋﺪة أو ﺗﻐﲑات ﻓﻲ ﴍوط اﻟﻘﺮوض‪ .‬ﻟﺘﻔﺎدي ﻫﺬه اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ‬ ‫أﻓﻀﻞ ﺧﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ واﻻﺳﺘﺸﺎرة ﻣﻊ ﺧﱪاء ﻣﺎﻟﻴﲔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻣﺜﻞ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻣﺠﺰﻳًﺎ إذا ﺗﻢ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ‬ ‫ﻣﻌﻪ ﺑﺤﺬر وذﻛﺎء‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﻬﻢ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ واﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ واﺗﺨﺎذ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻟﺘﺠﻨﺒﻬﺎ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻧﺠﺎح ﻣﺴﺘﺪام ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﻮاﻋﺪ‪.‬‬

شراء شقة في تركيا