شراء شقة في اسطنبول

‫شراء شقة في‬ ‫اسطنبول‬

‫كل ما تحتاج معرفته عن شراء شقق في‬ ‫اسطنبول‬

‫المستشار العقاري‬

‫االستاذ شريف النادي‬

‫‪COPYRIGHT © 2024‬‬

‫ﻟﻤﺎذا اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﻤﲒة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري؟‬ ‫اﺣﺘﻠﺖ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻜﺎﻧﺔ ﻣﺮﻣﻮﻗﺔ ﻛﻮاﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻋﺎﻟﻤﻴًﺎ‪،‬‬ ‫وذﻟﻚ ﻟﻌﺪة أﺳﺒﺎب ﺟﻌﻠﺘﻬﺎ ﻣﻐﺮﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ .‬دﻋﻮﻧﺎ‬ ‫ﻧﻠﻘﻲ ﻧﻈﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﻤﲒة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪:‬‬

‫اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻘﻊ ﻓﻲ ﻣﻮﻗﻊ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺟﴪًا ﺑﲔ اﻟﻘﺎرﺗﲔ اﻷوروﺑﻴﺔ واﻵﺳﻴﻮﻳﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻨﺤﻬﺎ أﻫﻤﻴﺔ ﺟﻐﺮاﻓﻴﺔ اﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺟﻌﻞ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻣﺮﻛﺰًا‬ ‫ﺗﺠﺎرﻳًﺎ واﻗﺘﺼﺎدﻳًﺎ ﺣﻴﻮﻳًﺎ‪ .‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺻﻮل اﻟﴪﻳﻊ واﻟﺴﻬﻞ ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﺳﻮاء اﻟﺠﻮﻳﺔ أو اﻟﱪﻳﺔ أو اﻟﺒﺤﺮﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻀﻴﻒ ﻣﲒة إﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺴﻜﺎﻧﻲ‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻌﺪ اﻟﻘﻠﺐ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻟﱰﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﺴﻬﻢ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﻛﺒﲑة ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﻟﻤﺤﻠﻲ‬ ‫اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻠﺒﻼد‪ .‬اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺘﺴﺎرع ﻳﻌﲏ زﻳﺎدة ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﺳﻮاء‬ ‫ﻟﻸﻏﺮاض اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ أو اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ اﻟﻤﺴﺘﺪام ﻳﻌﺰز اﻟﻄﻠﺐ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺎﻛﻦ واﻟﺨﺪﻣﺎت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻔﺘﺢ ﻓﺮﺻًﺎ ﺟﺪﻳﺪة ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‬ ‫ﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﱵ ﺗﻌﺰز ﺟﺎذﺑﻴﺔ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ .‬ﻣﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫ﺿﺨﻤﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﻄﺎر إﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪ‪ ،‬وﺟﴪ ﻳﺎﻓﻮز ﺳﻠﻄﺎن ﺳﻠﻴﻢ‪ ،‬وﻧﻔﻖ أوراﺳﻴﺎ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬ ‫إﻟﻰ ﺷﺒﻜﺔ اﻟﻤﻮاﺻﻼت اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﺗﻌﺰز ﻣﻦ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﻮﺻﻮل وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺘﻨﻘﻞ‬ ‫داﺧﻞ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات وﺗﺠﺬب‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‪.‬‬

‫ﺗﻨﻮع اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺗﻨﺎﺳﺐ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻔﺌﺎت ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺷﻘﻖ ﻓﺎﺧﺮة ﻣﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻀﻴﻖ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر‪ ،‬أو ﺗﺮﻳﺪ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ﻓﻲ ﻣﺠﻤﻌﺎت ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬أو ﺗﻔﻀﻞ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ‬ ‫واﻟﻤﺤﻼت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﺳﺘﺠﺪ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺎ ﻳﻠﱯ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ وﻳﻔﻮق ﺗﻄﻠﻌﺎﺗﻚ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﳼ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‬ ‫ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻹﻗﻠﻴﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺤﺎﻓﻆ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮار ﺳﻴﺎﳼ واﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﻧﺴﱯ‬ ‫ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ دول اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻻﺳﺘﻘﺮار ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺛﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وﻳﺆﻛﺪ ﻟﻬﻢ‬ ‫أن اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﻓﻲ ﻣﺄﻣﻦ ﻣﻦ اﻻﺿﻄﺮاﺑﺎت اﻟﻤﻔﺎﺟﺌﺔ‪.‬‬

‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﺤﻮاﻓﺰ اﻟﺠﺬاﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻫﻮ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬اﻟﺒﻼد ﺗﻘﺪم ﺑﺮاﻣﺞ ﻣﺮﻧﺔ ﺗﻤﻨﺢ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ‬ ‫ﻳﺴﺘﺜ ون ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻤﺒﺎﻟﻎ ﻣﺤﺪدة‪ .‬ﻫﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻔﺮﺻﺔ‬ ‫ﻟﻠﺘﻤﺘﻊ ﺑﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻤﻮاﻃﻨﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﺣﺮﻳﺔ اﻟﺘﻨﻘﻞ واﻹﻗﺎﻣﺔ واﻟﻌﻤﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﺤﻴﺎة اﻟ دﻫﺮة‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻏﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﺤﻀﺎري‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺮﻏﻮﺑﺔ ﻟﻠﻌﻴﺶ‬ ‫واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬اﻟﺤﻴﺎة اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ اﻟ دﻫﺮة‪ ،‬واﻟﻤﻘﺎﻫﻲ واﻟﻤﻄﺎﻋﻢ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬واﻟﻤﺘﺎﺣﻒ‬ ‫واﻟﻤﻌﺎرض اﻟﻔﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻛﻠﻬﺎ ﻋﻮاﻣﻞ ﺗﺠﺬب اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺴﻜﺎن وﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬إﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺗﺤﺘﻀﻦ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻬﺮﺟﺎﻧﺎت واﻟﻔﻌﺎﻟﻴﺎت اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ روح اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ واﻟﺘﺠﺪد اﻟﻤﺴﺘ ة ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﺠﻤﺎل اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ واﻟﻌﴫي‪ ،‬وﺗﻮﻓﺮ ﺑﻴﺌﺔ‬ ‫ﻣﻠﻴﺌﺔ ﺑﺎﻟﻔﺮص وﺑﻨﻴﺔ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻣﺘﻴﻨﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﻤﺜ ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ﻳﺆﻣﻦ ﻟﻚ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺟﻴﺪة ﻓﻲ ﺑﻴﺌﺔ‬ ‫ﻣﺴﺘﻘﺮة وﻣﺰدﻫﺮة‪ ،‬ﻓﺈن إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻌﺪ ﺧﻴﺎرًا ﻻ ُﻳﻌﻠﻰ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬

‫ﻧﻈﺮة ﻋﺎﻣﺔ ﺣﻮل ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ُﻳﻌﺘﱪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ اﻷﺳﻮاق اﻟﺪﻳﻨﺎﻣﻴﻜﻴﺔ واﻟﻤﺘﻄﻮرة‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺠﺬب‬ ‫اﻫﺘﻤﺎم اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ دول اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﺗﺤﺘﻞ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻜﺎﻧﺔ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ‬ ‫ﴪا ﺑﲔ اﻟﴩق واﻟﻐﺮب‪ ،‬وﺗﺘﻤﲒ ﺑﺘﻨﻮع ﺛﻘﺎﻓﺎﺗﻬﺎ وﻏﻨﺎﻫﺎ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ واﻟﺤﻀﺎري‪ .‬ﻛﻞ ﻫﺬه‬ ‫ﺟ ً‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﺗﺠﻌﻠﻬﺎ اﻟﻮﺟﻬﺔ اﻷوﻟﻰ ﻟﻠﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻄﻤﺤﻮن إﻟﻰ ﺗﻨﻮﻳﻊ‬ ‫ﻣﺤﻔﻈﺎﺗﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﺗﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﺠﺰﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻧﻤًﻮا ﺳﻜﺎﻧًﻴﺎ ﻣﺴﺘ ً ا‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﺳﻮاء‬ ‫ﻟﻠﺒﻴﻊ أو ﻟﻺﻳﺠﺎر‪ُ .‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل أﺣﺪ أﻫﻢ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﻳﺴﺎﻫﻢ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﻛﺒﲑة ﻓﻲ ﻧﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﱰﻛﻲ‪ .‬وﺗﻘﺪم اﻟﺪوﻟﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﻮاﻓﺰ‬ ‫واﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌّﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﺘﻨﻮع وﺷﺎﻣﻞ ﻟﻤﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺜﻞ اﻟﺸﻘﻖ‬ ‫اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬اﻟﻔﻴﻼت‪ ،‬اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ‪ ،‬واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻬﻢ وﻷﻫﺪاﻓﻬﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻤﺴﺘ‬ ‫ﻓﻲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺧﻄﻮط اﻟﻤﱰو واﻟﺠﺴﻮر واﻟﻤﻄﺎرات ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ رﻓﻊ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات وﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻴﺎًرا ذﻛًﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﻣﻊ ﺗﻨﻮع الﻣﻨﺎﻃﻖ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ ﻓﺮص ﻣﺘﻤﲒة‬ ‫ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻣﲒاﻧﻴﺎﺗﻬﻢ‪ .‬ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺷﻴﺸﻠﻲ ﻣﺜًﻼ ﺗﻌﺘﱪ ﻣﺤﻮر اﻷﻋﻤﺎل واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ‬ ‫ُﺗﻌﺮف ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺸﻜﺘﺎش ﺑﺸﻮاﻃﺌﻬﺎ اﻟﺠﻤﻴﻠﺔ وﻣﻄﺎﻋﻤﻬﺎ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ﻳﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺮاﺣﺔ‪ ،‬ﻓﺈن ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺒﻮﺳﻔﻮر ُﺗﻌﺘﱪ اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻣﺜﻞ‬ ‫ﺑﻤﻨﺎزﻟﻬﺎ اﻟﻔﺨﻤﺔ وإﻃﻼﻻﺗﻬﺎ اﻟﺴﺎﺣﺮة‪.‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ أن ﻳﻀﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻓﻲ اﻋﺘﺒﺎره ﻣﻮاﺳﻢ اﻻرﺗﻔﺎع واﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر‪.‬‬ ‫اﻟﻔﱰة اﻟﺼﻴﻔﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل ﺗﺸﻬﺪ ارﺗﻔﺎًﻋﺎ ﻧﺴﺒًﻴﺎ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر ﻧﻈًﺮا ﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ‪،‬‬ ‫ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻟﻔﺮﺻﺔ ﻣﻮاﺗﻴﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺻﻔﻘﺎت ﺟﻴﺪة ﺧﻼل ﻓﺼﻞ اﻟﺸﺘﺎء‪.‬‬ ‫ﻛﻤﺎ ُﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻮﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ذوي ﺧﱪة ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﻮرة اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫وﺿﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﻌﺮوض‪.‬‬

‫وﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ أن اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﻘﺪم ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻷﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﻤﺒﻠﻎ ﻣﻌﲔ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﻣﻦ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺠﺎذﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ‪،‬‬ ‫ﺣﻴﺚ ﺗﺘﻴﺢ ﻟﻬﻢ اﻹﻗﺎﻣﺔ واﻟﻌﻤﻞ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ‪.‬‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺪﻳﺚ ﻋﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺠﺎﻫﻞ أﻫﻤﻴﺔ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬ ‫اﻟﻜﱪى اﻟﱵ ُﺗﻘﺎم ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﻣﴩوع ﻗﻨﺎة اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ ،‬اﻟﺬي ُﻳﺘﻮﻗﻊ أن‬ ‫ُﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻪ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻄﻤﻮﺣﺔ ُﺗﻈﻬﺮ اﻟﱱام‬ ‫اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ودﻋﻢ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﻮﻃﲏ‪.‬‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺘﻄﻮرات اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺔ‪ ،‬أﺻﺒﺢ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ أﻣًﺮا أﻛﱶ ﺳﻬﻮﻟﺔ‬ ‫ﴪا‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﻋﱪ ﻣﻨﺼﺎت اﻹﻧﱰﻧﺖ واﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‬ ‫وﻳ ً‬ ‫اﻟﻤﻮﺛﻮق ﺑﻬﻢ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺣﻀﻮر اﻟﻤﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ُﺗﻘﺎم ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫دوري‪ ،‬ﺣﻴﺚ ُﺗﻘﺪم ﻓﺮﺻﺔ ﻟﻠﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ واﺳﺘﻜﺸﺎف اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ُ ،‬ﻳﻌﺘﱪ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻣﻦ أﻓﻀﻞ اﻟﺨﻴﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺑﻔﻀﻞ ﺗﻌﺪد ﻓﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺴﻬﻴﻼت وﺣﻮاﻓﺰ‬ ‫ﻛﺒﲑة‪ .‬إن اﻟﺘﺨﻄﻴﻂ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﺪروس ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟﻮاﻋﺪ ﻳﻀﻤﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻣﻤﺘﺎزة‪.‬‬

‫أﻫﻢ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﻟﴩاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﺳﻄﻨﺒﻮل واﺣﺪة ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺑﻔﻀﻞ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ‬ ‫اﻟﺠﻐﺮاﻓﻲ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ‪ ،‬وﺗﻨﻮﻋﻬﺎ اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ‪ ،‬وﺗﻄﻮر ﺑﻨﻴﺘﻬﺎ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻴﺎرات‬ ‫ﻣﺘﻌﺪدة ﺗﻨﺎﺳﺐ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت واﻟﺘﻔﻀﻴﻼت‪ .‬ﺗﻌﺪ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ‬ ‫ﻟﱰﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺗﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻮاﻋﺪة‬ ‫اﻟﱵ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﺎق‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض أﻫﻢ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﻳﻨﺼﺢ ﺑﴩاء ﺷﻘﺔ ﻓﻴﻬﺎ‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫ﺑﺸ ﻜ ﺘ ﺎ ش‬

‫ﺗﻌﺪ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﺸﻜﺘﺎش ﻣﻦ أرﻗﻰ وأﺷﻬﺮ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﺘﻤﲒ ﺑﻮﺟﻮد‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ ،‬واﻟ اﻓﻖ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‪ ،‬ﻓﻀًﻼ ﻋﻦ ﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﺒﺤﺮ‪ .‬ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺘﺎﺣﻒ‪ ،‬واﻟﻤﺘﲋﻫﺎت‪ ،‬واﻟﻤﻄﺎﻋﻢ اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ .‬ﺑﻔﻀﻞ ﻫﺬه اﻟ اﻳﺎ‪ ،‬ﺗﻌﺘﱪ‬ ‫ﺑﺸﻜﺘﺎش ﺧﻴﺎًرا ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻤﻦ ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻋﻦ اﻟﻔﺨﺎﻣﺔ واﻟﺮاﺣﺔ‪.‬‬

‫ﺷ ﻴ ﺸﻠ ﻲ‬ ‫ﺗﻌﺪ ﺷﻴﺸﻠﻲ ﻣﻦ أﻛﱶ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺣﻴﻮﻳﺔ وﺗﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﻘﻊ ﻓﻲ اﻟﺠﺰء اﻷوروﺑﻲ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬وﺗﻀﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﻣﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺴﻮق‪ ،‬واﻟﻔﻨﺎدق اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‪ .‬ﺗﺘﻴﺢ‬ ‫ﻟﻠﺴﻜﺎن اﻟﻮﺻﻮل اﻟﺴﻬﻞ إﻟﻰ وﺳﻂ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎًرا ﺟﺬاًﺑﺎ ﻟﻠﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر أو اﻟﻌﻴﺶ ﻓﻲ ﻗﻠﺐ اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺘﺠﺎري‪.‬‬

‫ﻛﺎدﻳﻜﻮي‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻛﺎدﻳﻜﻮي واﺣﺪة ﻣﻦ أﻓﻀﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺠﺰء اﻵﺳﻴﻮي ﻣﻦ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬ ‫ﺗﺸﺘﻬﺮ ﺑﺄﺟﻮاﺋﻬﺎ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ‪ ،‬وﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻘﺎﻫﻲ‪ ،‬واﻟﻤﻄﺎﻋﻢ‪ ،‬واﻷﺳﻮاق‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻳﻘﺼﺪﻫﺎ اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺋﻼت ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻤﺪارس اﻟﺪوﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﻤﲒة واﻟ اﻓﻖ‬ ‫اﻟﺼﺤﻴﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﻣﻜﺎًﻧﺎ ﻣﺜﺎﻟًﻴﺎ ﻟﻺﻗﺎﻣﺔ واﻻﺳﺘﻘﺮار‪.‬‬

‫ﺑ ﺎ ﻫ ﺘﺸ ﻪ ﺷ ﻬﲑ‬ ‫ﺗﻘﻊ ﺑﺎﻫﺘﺸﻪ ﺷﻬﲑ ﻓﻲ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻷوروﺑﻲ و ُﺗﻌﺮف ﺑﻤﻨﺎﻇﺮﻫﺎ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﺨﻼﺑﺔ واﻟﺤﺪاﺋﻖ‬ ‫اﻟﻮاﺳﻌﺔ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﺑﻴﺌﺔ ﻫﺎدﺋﺔ وﻣﺮﻳﺤﺔ ﺑﻌﻴًﺪا ﻋﻦ ﺻﺨﺐ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬وﻣﻊ ذﻟﻚ ﺗﻮﻓﺮ وﺻﻮًﻻ‬ ‫ﺳﻬًﻼ إﻟﻰ وﺳﻂ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﱪ ﺷﺒﻜﺔ ﻣﻮاﺻﻼت ﺟﻴﺪة‪ .‬ﺗﺠﺬب ﻫﺬه اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻷﴎ‬ ‫اﻟﺸﺎﺑﺔ واﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ ﺣﻴﺎة ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ وﻫﺎدﺋﺔ‪.‬‬

‫ﺑﻜﺮ ﻛﻮي‬ ‫ﺗﺘﻤﲒ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺑﻜﺮ ﻛﻮي ﺑﺄﻧﻬﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أرﻗﻰ اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﻘﻊ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺳﺎﺣﻞ ﺑﺤﺮ ﻣﺮﻣﺮة وﺗﻀﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﻣﺎﻛﻦ اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ واﻟﻤﻮﻻت اﻟﻔﺎﺧﺮة‪ .‬ﺗﺸﺘﻬﺮ‬ ‫ﺑﻮﺟﻮد ﻣﺪارس دوﻟﻴﺔ وﻣﺴﺘﺸﻔﻴﺎت ﻣﺠﻬﺰة ﺑﺄﺣﺪث اﻟﺘﻘﻨﻴﺎت‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ‬ ‫ﻟﻠﻌﺎﺋﻼت واﻷﻓﺮاد اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﺟﻮدة ﺣﻴﺎة ﻋﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫أ ﺗ ﺎ ﺷ ﻬﲑ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻣﻨﻄﻘﺔ أﺗﺎ ﺷﻬﲑ اﻟ ﻛﺰ اﻟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺤﺪﻳﺚ لإﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻀﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺮاﻗﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺗﻘﻊ ﻓﻲ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺳﻴﻮي وﺗﺘﻤﺘﻊ‬ ‫ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﻛﻼ اﻟﺠﺎﻧﺒﲔ ﻣﻦ باﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﻔﻀﻞ ﺷﺒﻜﺔ اﻟﻄﺮق اﻟﴪﻳﻌﺔ‬ ‫واﻟﻤﱰو‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﺧﻴﺎًرا ﻣﻤﺘﺎًزا ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﺒﺎﺣﺜﲔ ﻋﻦ ﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻹﺟﻤﺎل‪ ،‬إن اﻟﺘﻨﻮع اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﺎ ﻳﻨﺎﺳﺒﻬﻢ‬ ‫وﻓًﻘﺎ ﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻬﻢ وﺗﻔﻀﻴﻼﺗﻬﻢ‪ .‬ﺳﻮاء ﻛﻨﺖ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺣﻴﺎة رﻓﺎﻫﻴﺔ ﻓﻲ ﻗﻠﺐ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ ،‬أو‬ ‫ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ أﺟﻮاء ﻫﺎدﺋﺔ وﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈن إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻤﻠﻚ اﻟﺨﻴﺎر اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻟﻚ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺷﻘﻖ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺷﻘﻖ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﻌﺪ ﺧﻄﻮة أﺳﺎﺳﻴﺔ وأﺳﺎﺳﻴﺔ ﻷوﻟﺌﻚ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮﻏﺒﻮن‬ ‫ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﻮق اﻟ دﻫﺮ‪ .‬ﻳﻘﺪم ﴍاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻓﺮﺻًﺎ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻐﺮﻳﺔ ﻧﻈﺮًا ﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻻﺳﱰاﺗﻴﺠﻲ واﻟﺘﻨﻮع اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ واﻟﻤﻌﻤﺎري ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻟﻜﻦ ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﺸﻘﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﺑﻌﺾ اﻟﺨﻄﻮات واﻹرﺷﺎدات ﻟﻀﻤﺎن اﺗﺨﺎذ‬ ‫ﻗﺮار ﻣﺪروس وﻣﺪروس‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ وﻣﻮاﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫ُﺗَﻌﺪ اﻹﻧﱰﻧﺖ واﺣﺪة ﻣﻦ أوﻟﻰ اﻟﻮﺳﺎﺋﻞ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻨﻚ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻟﻠﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺷﻘﻖ ﻟﻠﺒﻴﻊ‬ ‫ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻫﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻮاﻗﻊ اﻹﻟﻜﱰوﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ ﻋﺮض اﻟﻌﻘﺎرات‪،‬‬ ‫ﻣﺜﻞ ‪ sahibinden.com‬و‪ ،Hepsiemlak.com‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺼﻔﺢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺸﻘﻖ وﻣﻘﺎرﻧﺘﻬﺎ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺴﻌﺮ واﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت‪ .‬ﻳﻮﻓﺮ ﻟﻚ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﱪ اﻹﻧﱰﻧﺖ‬ ‫ﻣﺮوﻧﺔ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ أي وﻗﺖ وﻣﻦ أي ﻣﻜﺎن‪.‬‬

‫زﻳﺎرة اﻟﻤﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻟﻤﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﺮﺻﺔ ﻣﻤﺘﺎزة ﻟﻠﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ ﻋﺮوض اﻟﺴﻮق وﻣﺎ ﻫﻮ ﻣﺘﺎح‪ُ .‬ﺗﻘﺎم‬ ‫ﻫﺬه اﻟﻤﻌﺎرض ﺑﺸﻜﻞ دوري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺠﻤﻊ ﺑﲔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﴩﻛﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫اﻟﻤﻄﻮرة واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻚ ﻓﺮﺻﺔ اﻟﺘﻔﺎﻋﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات واﻻﺳﺘﻔﺴﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻌﺮوﺿﺔ‪.‬‬

‫اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺎﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‬ ‫اﻟﻮﻛﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﺸﻘﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ اﻋﺘﻤﺎًدا ﻋﻠﻰ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‬ ‫وﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻚ اﻟﺨﺎﺻﺔ‪ .‬ﻳﺘﻤﺘﻊ اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﺑﺨﱪة واﺳﻌﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫وﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻣﻔﻴﺪة ﺣﻮل اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺜﻠﻰ ﻟﴩاء ﻋﻘﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻚ ﻓﻲ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر وإﺗﻤﺎم اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ‬ ‫وﻛﻼء ذوي ﺳﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة وﺿﻤﺎن أﻧﻬﻢ ﻣﺮﺧﺼﻮن وﻣﻮﺛﻮﻗﻮن‪.‬‬

‫زﻳﺎرة اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺴﺘﻬﺪﻓﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺠﻴﺪ زﻳﺎرة اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﱵ ﺗﻨﻮي اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻴﻬﺎ ﺷﺨﺼﻴًﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺬه اﻟﺰﻳﺎرة أن‬ ‫ﺗﻤﻨﺤﻚ ﻓﻬﻤًﺎ أﻋﻤﻖ ﻋﻦ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ واﻟﺴﻜﺎن اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ‪ .‬ﻗﻢ‬ ‫ﺑﺎﻟﺘﺠﻮل ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ واﺳﺘﻜﺸﺎف اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻴﺎت‬ ‫ووﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم واﻟ اﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‬ ‫ﺗﻮاﺻﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ واﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟﱵ ﻳﺘﻢ إﻧﺸﺎؤﻫﺎ ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ ﻟﻚ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻋﺎدًة ﺿﻤﺎﻧﺎت أﻓﻀﻞ وﺧﻴﺎرات ﺗﻤﻮﻳﻞ وأﺳﻌﺎر‬ ‫ﻣﻨﺎﻓﺴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ أﻳًﻀﺎ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻋﺮوض ﺧﺎﺻﺔ وﺧﺼﻮﻣﺎت إذا ﻛﻨﺖ ﻣﻦ أواﺋﻞ‬ ‫اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﻤﴩوع‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻷوراق واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﺑﴩاء ﺷﻘﺔ‪ ،‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻷوراق واﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﺒﺎﺋﻊ وﻋﺪم وﺟﻮد دﻳﻮن‬ ‫أو ﻗﻀﺎﻳﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺒﲑ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻹﺟﺮاءات ﺗﺘﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﻴﻢ‪.‬‬

‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻌﺮوض واﻷﺳﻌﺎر‬ ‫اﺣﺮص ﻋﻠﻰ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻌﺮوض واﻷﺳﻌﺎر اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق وﻣﻘﺎرﻧﺘﻬﺎ ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار‬ ‫اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت واﻟﺒﻨﺎء‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ‬ ‫اﻻﺧﺘﻴﺎر ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ دراﺳﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻔﻘﺔ اﻷﻓﻀﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺷﻘﻖ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻳﺘﻄﻠﺐ ﺑﻌﺾ اﻟﺠﻬﺪ واﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬ﻟﻜﻨﻪ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرًا ﻧﺎﺟﺤًﺎ إذا ﺗﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ وﻣﺪروس‪ .‬ﻳﺘﻄﻠﺐ اﻷﻣﺮ اﻟﺘﺤﻠﻲ ﺑﺎﻟﺼﱪ واﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﺨﱪاء ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ‪.‬‬

‫اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﻟﴩاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻔﻜﲑ ﻓﻲ ﴍاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ ﻓﻬﻢ اﻷﻣﻮر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ‬ ‫اﻟﱵ ﺗﻀﻤﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﺳﻠﺴﺔ وآﻣﻨﺔ‪ .‬إن اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق‬ ‫اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ وﻳﺸﺠﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ ،‬ﻟﻜﻦ ﻫﻨﺎك ﺧﻄﻮات وإﺟﺮاءات ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﺑﺪﻗﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻟﱱام ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ وﺗﺠﻨﺐ أي ﻣﺸﻜﻼت ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﺨﺬﻫﺎ اﻟﻤﺸﱰون اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻫﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‪ .‬ﻫﺬا‬ ‫اﻟﺮﻗﻢ ﻣﻄﻠﻮب ﻹﺟﺮاء ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ ﻣﻦ أي ﻣﻜﺘﺐ ﴐاﺋﺐ ﻣﺤﻠﻲ ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ‪.‬‬

‫‪ .2‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﴩاء‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي اﻻﻃﻼع‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺳﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري )اﻟﻄﺎﺑﻮ( ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺿﻤﺎن‬ ‫ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻋﻮاﺋﻖ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو دﻳﻮن ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻊ ﻣﺤﺎﻣﻲ‬ ‫ُﻳﻨﺼﺢ داﺋﻤًﺎ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻊ ﻣﺤﺎٍم ﻣﺨﺘﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻀﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬

‫ﺗﺘﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﺻﺤﻴﺢ‪ .‬اﻟﻤﺤﺎﻣﻲ ﻳﻤﻜﻨﻪ ﻣﺮاﺟﻌﺔ وﻓﺤﺺ اﻟﻌﻘﻮد واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻷﺧﺮى‬ ‫واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻄﺎﺑﻘﺘﻬﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ وﺣﻤﺎﻳﺔ ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬

‫‪ .4‬ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ُﻳﻌﺘﱪ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻫﻮ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻨﻈﻢ اﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي‪ .‬ﻳﺠﺐ أن‬ ‫ﻳﺸﻤﻞ اﻟﻌﻘﺪ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط واﻷﺣﻜﺎم اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺴﻌﺮ‬ ‫وﻃﺮﻳﻘﺔ اﻟﺪﻓﻊ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪ .‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ أﻣﺎم ﻛﺎﺗﺐ اﻟﻌﺪل ﻟﺰﻳﺎدة‬ ‫ﴍﻋﻴﺘﻪ وﻗﻮﺗﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﴫﻳﺢ أﻣﲏ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﺎﴈ‪ ،‬ﻛﺎن اﻟﻤﺸﱰي اﻷﺟﻨﱯ ﺑﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﴫﻳﺢ أﻣﲏ ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫وﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ إﻟﻐﺎء ﻫﺬا اﻟﴩط ﻓﻲ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﺎﻻت‪ ،‬إﻻ أﻧﻪ ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ اﻟﺤﺎﻟﻲ وﻣﺎ إذا ﻛﺎﻧﺖ ﻫﻨﺎك ﺣﺎﺟﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺜﻞ ﻫﺬا اﻟﺘﴫﻳﺢ ﺑﻨﺎًء‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺟﻨﺴﻴﺔ اﻟﻤﺸﱰي‪.‬‬

‫‪ .6‬ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال‬ ‫ﻳﺠﺐ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﻷﻣﻮال ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻣﻌﻠﻨﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻋﻨﺪ ﺗﻔﻌﻴﻞ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺘﻢ ذﻟﻚ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺤﺴﺎﺑﺎت اﻟﻤﴫﻓﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻮﻓﺮ ﺗﻮﺛﻴﻘًﺎ‬ ‫رﺳﻤﻴًﺎ ﻟﻠﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .7‬ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﺳﺘﻜﻤﺎل ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫)اﻟﻄﺎﺑﻮ( ﻋﻠﻰ أن ﻳﻜﻮن ﻣﻠﻒ اﻟﻌﻘﺎر ﺧﺎﻟﻴًﺎ ﻣﻦ أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو ﻣﺪﻳﻮﻧﻴﺎت‪ .‬ﻳﺘﻮﺟﺐ‬ ‫ﺣﻀﻮر اﻟﻤﺸﱰي واﻟﺒﺎﺋﻊ أو ﻣﻦ ﻳﻨﻮب ﻋﻨﻬﻢ ﻟﺘﻮﻗﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ .8‬رﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ واﻟﴬاﺋﺐ‬ ‫ﺗﻮﺟﺪ رﺳﻮم ﺗﺴﺠﻴﻞ وﴐاﺋﺐ ﻳﺠﺐ دﻓﻌﻬﺎ ﻋﻨﺪ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﻨﻘﻞ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﴐﻳﺒﺔ‬

‫اﻟﻌﺎﺋﺪ وﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )إذا ﻛﺎﻧﺖ ﺗﻨﻄﺒﻖ(‪ُ .‬ﻳﻔﻀﻞ داﺋًﻤﺎ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺸﻮرة‬ ‫ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻟﺘﻘﺪﻳﺮ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ وإدارﺗﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﺎﺳﺐ‪.‬‬

‫اﻟﺨﺘﺎم‬ ‫اﻹﻟﱱام ﺑﺎﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء ﺷﻘﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﺄﻣﲔ‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺿﻤﺎن ﺣﻘﻮق اﻟﻤﺸﱰي‪ .‬إن اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﺠﻴﺪة ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ‬ ‫اﻟﻤﺤﱰﻓﲔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺠﻌﻞ ﺗﺠﺮﺑﺔ اﻟﴩاء أﻛﱶ أﻣﺎﻧًﺎ وﺳﻬﻮﻟﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻫﻲ ﻣﺮاﺣﻞ ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻷي ﻣﺴﺘﺜ ﻋﻘﺎري‪،‬‬ ‫ﺧﺎﺻﺔ ﻋﻨﺪ اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻨﺎﺑﺾ ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬إن‬ ‫إﺟﺮاء ﺗﻘﻴﻴﻢ دﻗﻴﻖ وﺗﺤﻘﻖ ﺷﺎﻣﻞ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺠﻨﺐ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻟﻌﺪﻳﺪ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻤﺎدﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺪﻟﻴﻞ‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض اﻟﺨﻄﻮات‬ ‫اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات وﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻓﻌﺎل‪.‬‬

‫‪ .1‬ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫أﺣﺪ أﻫﻢ اﻟﻌﻨﺎﴏ ﻓﻲ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات ﻫﻮ ﻣﻮﻗﻌﻪ‪ .‬ﻳﻠﻌﺐ اﻟﻤﻮﻗﻊ دوًرا ﻛﺒًﲑا ﻓﻲ زﻳﺎدة أو‬ ‫ﺗﻘﻠﻴﻞ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ زﻳﺎرة اﻟﻤﻮﻗﻊ ﻋﺪة ﻣﺮات وﻓﻲ أوﻗﺎت‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ اﻟﻴﻮم ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻓﻜﺮة ﻛﺎﻣﻠﺔ ﻋﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ وﻣﺪى ﺗﻮﻓﺮ‬ ‫اﻟﺨﺪﻣﺎت واﻹﻣﻜﺎﻧﻴﺎت‪.‬‬

‫‪ .2‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻔﲒﻳﺎﺋﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻓﺤﺺ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺪﻗﺔ ﻟﻠﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺣﺎﻟﺘﻪ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬه اﻟﻔﺤﻮﺻﺎت‬ ‫اﻵﺗﻲ‪:‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻬﻴﺎﻛﻞ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺠﺪران واﻷﺳﻘﻒ‬ ‫واﻷرﺿﻴﺎت‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻤﺪﻳﺪات اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ واﻟﺴﺒﺎﻛﺔ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻤﺪﻳﺪات اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‬

‫وأﻧﻈﻤﺔ اﻟﺴﺒﺎﻛﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﺰل واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﱪﻳﺪ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻛﻔﺎءة ﻧﻈﺎم اﻟﻌﺰل واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﱪﻳﺪ‬ ‫وﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺎ إذا ﻛﺎن ﻳﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺗﺤﺪﻳﺜﺎت‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ إﻋﺪاد ﺗﺤﻠﻴﻞ ﻣﺎﻟﻲ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺟﺪواه اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬا اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ‪:‬‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ‪ :‬ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻊ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻤﺎﺛﻠﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ‪ :‬ﺣﺴﺎب اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻦ ﺧﻼل اﻹﻳﺠﺎرات أو إﻋﺎدة‬ ‫اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬

‫‪ .4‬اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟﺘﻮﺛﻴﻖ‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻳﻌﺪ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻓﻲ ﺿﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر آﻣﻦ وﻧﺎﺟﺢ‪ .‬ﻳﺠﺐ‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻵﺗﻲ‪:‬‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﺒﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر وأﻧﻪ‬ ‫ﻻ ﺗﻮﺟﺪ ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺮﺧﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺮﺧﺺ واﻟﺘﺼﺎرﻳﺢ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء‬ ‫واﻟﺘﺸﻐﻴﻞ‪.‬‬ ‫اﻟﺸﻬﺎدات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺸﻬﺎدات اﻟﴬورﻳﺔ ﻣﺜﻞ ﺷﻬﺎدة اﻟﺒﻨﺎء‬ ‫وﺷﻬﺎدة اﻻﺳﺘﺨﺪام‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﱪاء ﻣﺤﱰﻓﲔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﴬوري اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﺧﱪاء ﻣﺤﱰﻓﲔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺤﺎﻣﲔ واﻟﻤﺜﻤﻨﲔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺆﻻء اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ‬ ‫ﺗﻮﻓﲑ رؤى ﻗﻴﻤﺔ وﻣﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ وﺿﻤﺎن أن اﻟﺼﻔﻘﺔ‬ ‫ﺗﺘﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﺲ‪.‬‬

‫‪ .6‬ﻓﺤﺺ اﻟﻌﻘﻮد واﻟﴩوط‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻗﺮاءة ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻘﻮد واﻟﴩوط ﺑﺪﻗﺔ وﻓﻬﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻨﻮد اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﻓﻴﻬﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻟﻠﻤﺤﺎﻣﲔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﲔ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﻼزم ﻟﻀﻤﺎن أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط ﻋﺎدﻟﺔ وﻣﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻟﻠﻄﺮﻓﲔ‪.‬‬ ‫أﺧًﲑا‪ ،‬ﻳﺒﻘﻰ اﻟﻘﻮل ﺑﺄن ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻫﻤﺎ ﻋﻤﻠﻴﺘﺎن‬ ‫ﻣﱰاﺑﻄﺘﺎن ﺗﺘﻄﻠﺒﺎن دﻗﺔ وﻋﻨﺎﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري آﻣﻦ وﻣﺮﺑﺢ‪ .‬ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات‬ ‫واﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ اﻟﺨﱪاء‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻌﻮاﺋﺪ ﻣﻦ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪.‬‬

‫ﻓﻬﻢ ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت ﻓﻲ اﻷﺑﻨﻴﺔ‬ ‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬ ‫ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﻔﻜﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺳﺘﻜﻮن ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت‬ ‫ﻓﻲ اﻷﺑﻨﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺟﺰءًا أﺳﺎﺳﻴًﺎ ﻳﺠﺐ أن ﺗﺆﺧﺬ ﺑﻌﲔ اﻻﻋﺘﺒﺎر‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻬﺬه اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ أن‬ ‫ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺋﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺗﺠﺮﺑﺔ اﻟﺴﻜﻦ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺘﻄﻠﻊ إﻟﻰ‬ ‫ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﺑﺸﻜﻞ أﻓﻀﻞ‪ ،‬ﻓﺈن ﻫﺬه اﻟﻤﻘﺎﻟﺔ ﺳﺘﻘﺪم ﻟﻚ ﻧﻈﺮة ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت‬ ‫ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت ﻓﻲ اﻷﺑﻨﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﱵ ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻜﲔ دﻓﻌﻬﺎ‪ .‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻫﺬه اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ ﺑﺎﺧﺘﻼف ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫واﻟﻤﻮﻗﻊ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻓﻲ اﻟﻤﺒﲎ‪ .‬ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻫﺬه اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ‬ ‫إﻟﻰ ﻋﺪة ﻓﺌﺎت‪:‬‬ ‫ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ‪ :‬ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬه اﻟﻔﺌﺔ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻤﺒﲎ ﺑﺸﻜﻞ دوري‬ ‫ﻣﺜﻞ ﺗﻨﻈﻴﻒ اﻟﻤ ات واﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺸﱰﻛﺔ‪ ،‬وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻤﺼﺎﻋﺪ واﻟﻤﻌﺪات اﻟﻌﺎﻣﺔ‬ ‫اﻷﺧﺮى‪.‬‬ ‫ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻄﺎرﺋﺔ‪ :‬ﻗﺪ ﺗﺤﺪث ﺑﻌﺾ اﻷﺣﻮال اﻟﻄﺎرﺋﺔ اﻟﱵ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺗﺪﺧًﻼ‬ ‫ﴎﻳًﻌﺎ‪ ،‬ﻣﺜﻞ إﺻﻼح اﻟﺘﴪﻳﺒﺎت أو اﻷﻋﻄﺎل اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‪ .‬ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ ﻏﲑ‬

‫ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ وﻟﻜﻨﻬﺎ ﴐورﻳﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﺟﻮدة اﻟﻤﺒﲎ‪.‬‬ ‫ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺨﺪﻣﺎت‪ :‬ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﻔﺌﺔ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﻤﺎء واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺧﺮى‬ ‫اﻟﻤﺸﱰﻛﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺮاﺳﺔ اﻷﻣﻨﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺤﺪاﺋﻖ‪ ،‬وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟ اﻓﻖ اﻟﺮﻳﺎﺿﻴﺔ إن وﺟﺪت‪.‬‬ ‫ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻹدارة‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺸﻤﻞ ﺗﻜﻠﻔﺔ إدارة اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت واﻹﴍاف ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬واﻟﱵ‬ ‫ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﺟﺰًءا ﻣﻦ ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ أو اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻋﻠﻰ ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت‬ ‫ﻋﺪة ﻋﻮاﻣﻞ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺣﺠﻢ ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت ﻓﻲ اﻷﺑﻨﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ‪:‬‬ ‫ﻋ اﻟﻤﺒﲎ‪ :‬ﺗﻜﻮن اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ ﻋﺮﺿﺔ ﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﻋﻄﺎل واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻗﺪ‬ ‫ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮاﻗﻴﺔ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ‬ ‫أﻋﻠﻰ ﻟﺼﻴﺎﻧﺘﻬﺎ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻔﺎﺧﺮة واﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﻧﻮع اﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة‪ :‬وﺟﻮد ﻣﺮاﻓﻖ ﻣﺜﻞ ﺣﻤﺎﻣﺎت اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ‪ ،‬وﺻﺎﻻت اﻷﻟﻌﺎب‬ ‫اﻟﺮﻳﺎﺿﻴﺔ‪ ،‬وﺣﺪاﺋﻖ اﻷﻃﻔﺎل ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺠﻮدة واﻟﺨﺪﻣﺎت‪ :‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت ﺑﺎﺧﺘﻼف إدارة‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺣﻴﺚ أن اﻟﴩﻛﺎت اﻟﺮاﺋﺪة ﺗﻠﺰم ﻧﻔﺴﻬﺎ ﺑﻤﻌﺎﻳﲑ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻜﻠﻒ أﻛﱶ ﻟﻜﻨﻬﺎ‬ ‫ﺗﻀﻤﻦ ﺟﻮدة اﻟﻤﻌﻴﺸﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ إدارة ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن أن ﺗﻜﻮن ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت ﻓﻲ ﺣﺪود اﻟﻤﻘﺒﻮل وﻣﻌﻘﻮﻟﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﺗﺒﺎع‬ ‫ﺑﻌﺾ اﻹﺟﺮاءات واﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‪:‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ اﻟﺪوري‪ :‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ إﺟﺮاء ﻓﺤﻮﺻﺎت دورﻳﺔ ﻻﻛﺘﺸﺎف اﻟﻤﺸﻜﻼت ﻗﺒﻞ‬ ‫ﺗﻔﺎﻗﻤﻬﺎ وﺗﺠﻨﺐ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻄﺎرﺋﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻌﺎﻗﺪ ﻣﻊ ﴍﻛﺎت إدارة ﺟﻴﺪة‪ :‬اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻊ ﴍﻛﺔ إدارة ذات ﺳﻤﻌﺔ‬ ‫ﺟﻴﺪة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻀﻤﻦ أن اﻟﺨﺪﻣﺎت ﺳﺘﺘﻢ ﺑﻜﻔﺎءة وﺗﻜﻠﻔﺔ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﲒاﻧﻴﺔ ﻣﺤﺪدة‪ :‬وﺿﻊ ﻣﲒاﻧﻴﺔ ﺳﻨﻮﻳﺔ ﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت ﻳﻤﻜﻦ أن‬

‫ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻲ اﻟﻨﻔﻘﺎت وﺗﺠﻨﺐ اﻟﻀﻐﻮط اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﺸﺎرﻛﺔ ﻓﻲ ﺟﻤﻌﻴﺎت اﻟﻤﻼك‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﻼك اﻟﻤﺸﺎرﻛﺔ ﻓﻲ ﺟﻤﻌﻴﺎت اﻟﻤﻼك‬ ‫ﻟﻠﺘﻌﺒﲑ ﻋﻦ آراﺋﻬﻢ وﺿﻤﺎن أن ﺗﺘﻢ إدارة اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ ﺑﺸﻜﻞ ﻓّﻌﺎل وﺷﻔﺎف‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﻼﺻﺔ‪ ،‬ﻓﻬﻢ ﻣﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺨﺪﻣﺎت ﻓﻲ اﻷﺑﻨﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻫﻮ ﺟﺰء ﻣﻬﻢ ﻣﻦ‬ ‫اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻨﺎﺟﺤﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ واﻹدارة اﻟﻔّﻌﺎﻟﺔ ﻟﻬﺬه‬ ‫اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﺳﻜﻦ أﻓﻀﻞ وﻋﻮاﺋﺪ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ أﻋﻠﻰ‪.‬‬

‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺪﻳﺚ ﻋﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ُ ،‬ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﻘﺮوض‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺧﻄﻮة ﺣﻴﻮﻳﺔ وأﺳﺎﺳﻴﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻫﺪاﻓﻬﻢ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪم اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﴩوط ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ﻟﺠﺬب‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ‪ .‬إذا ﻛﻨﺖ ﺗﻨﻮي ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﻓﻌﻠﻴﻚ أن ﺗﻜﻮن‬ ‫ﻣﻠًﻤﺎ ﺑﺎﻟﺨﻴﺎرات اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ وﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺒﻨﻮك واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﺪم اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺗﻌﺪ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺑﻨﻚ "إش ﺑﻨﻚ"‪ ،‬و"ﻏﺎراﻧﱵ ﺑﻨﻚ"‪ ،‬و"إﺗﺶ إس ﺑﻲ ﳼ"‪ ،‬و"ﺑﻨﻚ‬ ‫اﻟﺸﻌﺐ" ﻣﻦ اﻟﺒﻨﻮك اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﱵ ﺗﻘﺪم اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﴩوط ﻣﻴﴪة‪ .‬ﺗﻘﺪم ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺒﻨﻮك ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻤﺘﻐﲑة واﻟﺜﺎﺑﺘﺔ‪ ،‬ﻣﻊ ﻓﱰات ﺳﺪاد ﻣﺮﻧﺔ ﺗﻤﺘﺪ‬ ‫ﺣﱴ ‪ 20-15‬ﺳﻨﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻗﺮض ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‪.‬‬ ‫ﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ ﺟﻮاز ﺳﻔﺮك‪ ،‬وإﺛﺒﺎت دﺧﻠﻚ اﻟﺸﻬﺮي‪ ،‬وﻛﺸﻒ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻳﻮﺿﺢ ﺗﻌﺎﻣﻼﺗﻚ‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻵﺧﺮ ‪ 6-3‬أﺷﻬﺮ‪ .‬ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻷﺣﻴﺎن‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ُﻳﻄﻠﺐ ﻣﻨﻚ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺣﺪﻳﺚ‬ ‫ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﺗﻨﻮي ﴍاؤه‪.‬‬

‫ﺧﻄﻮات اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري‬

‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ‪ :‬ﻗﺒﻞ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ اﻟﻘﺮض‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﴬوري أن ﺗﻘﻮم ﺑﺎﻟﺒﺤﺚ‬ ‫واﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﺑﲔ اﻟﻌﺮوض اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﺘﺨﺘﺎر اﻟﻌﺮض اﻷﻧﺴﺐ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ :‬ﺑﻌﺪ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﺒﻨﻚ اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‪ ،‬ﻋﻠﻴﻚ ﺑﺘﺠﻬﲒ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫وﺗﻘﺪﻳﻤﻬﺎ ﻟﻠﺒﻨﻚ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﻳﻘﻮم اﻟﺒﻨﻚ ﺑﺘﻌﻴﲔ ﻣﻘﻴﻢ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻪ‬ ‫اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﺒﺪﺋﻴﺔ‪ :‬ﺑﻌﺪ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﻌﻄﻴﻚ اﻟﺒﻨﻚ ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﻣﺒﺪﺋﻴﺔ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض‪.‬‬ ‫ﺗﺤﺮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺪ‪ :‬ﺑﻌﺪ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﺒﺪﺋﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺬي ﻳﺤﺪد ﴍوط اﻟﻘﺮض‬ ‫وﻓﱰة اﻟﺴﺪاد واﻟﻔﺎﺋﺪة‪.‬‬ ‫ﴏف اﻟﻘﺮض‪ :‬ﻳﺘﻢ ﴏف اﻟﻘﺮض ﺑﻌﺪ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺪ وﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﻤﻚ‬ ‫ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ واﻟ اﻳﺎ ﻟﻠﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺘﻤﺘﻊ اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﻌﺪة ﻣﺰاﻳﺎ ﺗﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪ ،‬أﻫﻤﻬﺎ‪:‬‬ ‫أﺳﻌﺎر ﻓﺎﺋﺪة ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‪ :‬ﺗﻘﺪم اﻟﺒﻨﻮك اﻟﱰﻛﻴﺔ أﺳﻌﺎر ﻓﺎﺋﺪة ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ‬ ‫ﺑﺄﺳﻮاق أﺧﺮى‪.‬‬ ‫ﻓﱰات ﺳﺪاد ﻣﺮﻧﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر ﻓﱰات اﻟﺴﺪاد اﻟﱵ ﺗﻨﺎﺳﺐ ﻣﲒاﻧﻴﺘﻬﻢ‬ ‫اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺨﻔﻒ اﻟﻌﺐء اﻟﻤﺎﻟﻲ‪.‬‬ ‫ﻏﻴﺎب اﻟﴬاﺋﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻮاﺋﺪ‪ :‬ﻻ ﺗﻔﺮض اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﴐاﺋﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻮاﺋﺪ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺘﻘﺪﻳﻢ واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض‪ :‬ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ اﻟﺒﻨﻮك ﺗﺪﻓﻌﻬﺎ ﻟﺘﺒﺴﻴﻂ‬ ‫إﺟﺮاءات اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺴﻬﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ إﺗﻤﺎم‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﴪﻋﺔ وﻛﻔﺎءة‪.‬‬

‫اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﻬﺎﻣﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري‪ُ ،‬ﻳﻨﺼﺢ ﺑﺎﺗﺒﺎع اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫ﺣﺴﺎب ﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ ﺑﺪﻗﺔ‪ :‬ﻗﻢ ﺑﻮﺿﻊ ﻣﲒاﻧﻴﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﻟﻤﺼﺎرﻳﻔﻚ اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ وﺗﺤﺪﻳﺪ‬ ‫اﻟﻘﺴﻂ اﻟﺬي ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻤﻠﻪ‪.‬‬ ‫ﻗﺮاءة اﻟﴩوط ﺑﺪﻗﺔ‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﺮاءة ﺟﻤﻴﻊ ﴍوط اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ واﺳﺘﺸﺎرة ﺧﺒﲑ‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ إذا ﻟﺰم اﻷﻣﺮ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺳﻤﻌﺔ اﻟﺒﻨﻚ‪ :‬اﺧَﱰ اﻟﺒﻨﻚ ذو اﻟﺴﻤﻌﺔ اﻟﺠﻴﺪة واﻟﺨﱪة ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫اﻟﻘﺮوض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺮاﺟﻌﺔ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻓﻬﻢ ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺄﺛﲑ اﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻤﺘﻐﲑة واﻟﺜﺎﺑﺘﺔ ﻋﻠﻰ‬ ‫أﻗﺴﺎﻃﻚ ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﺟﻞ‪.‬‬ ‫إذا ﺗﻢ اﺗﺨﺎذ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺨﻄﻮات ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ وﺗﻢ اﻻﺗﻔﺎق ﻣﻊ ﺑﻨﻚ ﻣﻮﺛﻮق‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺤﺼﻮل‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺧﻄﻮة ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻟﻨﺠﺎح اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺒﻼد‪.‬‬

‫اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻹﻋﻔﺎءات ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ باﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﻨﺎﺑﻀﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة‪ ،‬ﻓﺈن أﺣﺪ اﻷﻣﻮر اﻟﺒﺎﻟﻐﺔ اﻷﻫﻤﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن ﻳﻀﻌﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺜ اﻷﺟﻨﱯ ﻓﻲ‬ ‫اﻋﺘﺒﺎره ﻫﻮ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ واﻹﻋﻔﺎءات اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻨﻪ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻨﻬﺎ‪ .‬ﺗﻘﺪم اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ‬ ‫اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت واﻹﻋﻔﺎءات اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ ﻟﺠﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات‬ ‫اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ وﻣﺮﺑًﺤﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻮاﺋﺪ ﴐﻳﺒﻴﺔ ﺗﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ‬ ‫ﺗﺴﻌﻰ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺴﺘ إﻟﻰ ﺗﺤﻔﲒ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﻣﺘﻴﺎزات واﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻫﺬه اﻟﻔﻮاﺋﺪ إﻟﻰ ﻋﺪة ﻣﺤﺎور‬ ‫رﺋﻴﺴﻴﺔ‪:‬‬ ‫اﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ )‪ُ :(VAT‬ﺗﻌﻔﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺘﻢ‬ ‫ﴍاؤﻫﺎ ﻣﻦ ِﻗﺒﻞ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ‪ %18‬ﺑﴩط ﻋﺪم ﺑﻴﻊ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻤﺪة ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ﺳﻨﺔ واﺣﺪة‪ .‬ﻫﺬا اﻹﻋﻔﺎء ﻳﺸﺠﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﴍاء‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات واﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﻬﺎ ﻛﺎﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟﻞ‪.‬‬ ‫اﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻷرﺑﺎح اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ‪ :‬إذا ﻗﺮر اﻟﻤﺴﺘﺜ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻌﺪ ﻣﺪة‬

‫ﻣﻌﻴﻨﺔ )ﺗﺼﻞ ﺣﱴ ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت(‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻪ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ إﻋﻔﺎء‬ ‫ﺟﺰﺋﻲ أو ﻛﻠﻲ ﻣﻦ ﴐﻳﺒﺔ اﻷرﺑﺎح اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬ﻫﺬا اﻷﻣﺮ ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ رﺑﺢ أﻋﻠﻰ ﻋﻨﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﻓﻲ ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ‪ :‬ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت أو‬ ‫إﻋﻔﺎءات ﻋﻠﻰ ﴐﻳﺒﺔ اﻷﻣﻼك اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﻤﺘﻠﻜﻬﺎ اﻷﺟﺎﻧﺐ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫إﺟﺮاءات ﺗﺸﻐﻴﻠﻴﺔ ﻣﻴﴪة‬ ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺒﺎﴍة‪ ،‬ﺗﺴﻬﻞ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‬ ‫اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻤﺒﺴﻄﺔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت‬ ‫اﻟﻤﻴﴪة‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪:‬‬ ‫إﺟﺮاءات ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ‬ ‫وﴎﻋﺔ ﻧﺴﺒًﻴﺎ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺪول اﻷﺧﺮى‪ .‬ﻫﺬه اﻟﺴﻬﻮﻟﺔ ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺬب‬ ‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ إﻟﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﱰﻛﻲ‪.‬‬ ‫ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻗﺎﻣﺔ‪ :‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺸﱰون ﻋﻘﺎرات‬ ‫ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ اﻟﺘﻘﺪم ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ إﻗﺎﻣﺔ ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻟﻤﺪى‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﺴﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري وﺟﻌﻠﻪ أﻛﱶ اﺳﺘﻘﺮارًا ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫ﻓﺮص ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺘﻨﻮع اﻟﻜﺒﲑ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻛﻲ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﺧﺘﻴﺎر ﻣﻦ‬ ‫ﺑﲔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬واﻟﻌﻘﺎرات‬ ‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬واﻷراﴈ‪ .‬ﻫﺬا اﻟﺘﻨﻮع ﻳﺘﻴﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﺘﻮازن اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﺑﲔ اﻟﻌﺎﺋﺪات‬ ‫واﻟﻤﺨﺎﻃﺮ‪.‬‬ ‫ﻓﻲ اﻟﺨﺘﺎم‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل إن ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﺗﻘﺪم ﺑﻴﺌﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫ﺟﺬاﺑﺔ وﻣﻠﻴﺌﺔ ﺑﺎﻟﻔﺮص ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺣﺰﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﴬﻳﺒﻴﺔ‬ ‫واﻹﻋﻔﺎءات اﻟﱵ ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻗﺮارًا ﻣﺎﻟﻴًﺎ ذﻛﻴًﺎ‪ .‬إن ﻫﺬه اﻟﻔﻮاﺋﺪ‪ ،‬ﺟﻨﺒًﺎ إﻟﻰ‬ ‫ﺟﻨﺐ ﻣﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ اﻟﻤﻴﴪة وﺳﻬﻮﻟﺔ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺮﺳﺦ ﻣﻜﺎﻧﺔ‬

‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻛﻮﺟﻬﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻤﲒة ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻌﻴﺪ اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء ﺑﻨﺠﺎح‬ ‫ُﺗﻌﺪ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺧﻄﻮة ﻣﻬﻤﺔ ﺗﺘﻄﻠﺐ اﺗﺒﺎع ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺨﻄﻮات ﻟﻀﻤﺎن إﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ ﺑﻨﺠﺎح‪ .‬ﻫﻨﺎ ﺳﻮف ﻧﻘﺪم ﻟﻚ دﻟﻴًﻼ ﺷﺎﻣًﻼ ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ‬ ‫ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء ﺳﻠﺴﺔ وﻧﺎﺟﺤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺒﺤﺚ واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ‬ ‫أول ﺧﻄﻮة ﻧﺤﻮ ﴍاء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ أﻫﺪاﻓﻚ واﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ‪ .‬ﻋﻠﻴﻚ أن ﺗﺒﺪأ‬ ‫ﺑﺒﺤﺚ ﻣﺴﺘﻔﻴﺾ ﺣﻮل اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﻣﻌﺮﻓﺔ اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺎت واﻟﺴﻠﺒﻴﺎت‬ ‫ﻟﻜﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ أﻳًﻀﺎ وﺿﻊ ﻣﲒاﻧﻴﺔ ﻣﺤﺪدة ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻗﺪراﺗﻚ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬إذا ﻛﺎن ﻟﺪﻳﻚ‬ ‫ﺧﻄﻂ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﻗﺮض ﻋﻘﺎري‪ ،‬ﻓﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﺒﺪﺋﻴﺔ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﺒﻨﻚ‪.‬‬

‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﺑﻌﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﲒاﻧﻴﺘﻚ واﻷﺣﻴﺎء اﻟﱵ ﺗﻔﻀﻠﻬﺎ‪ ،‬ﻗﻢ ﺑﺰﻳﺎرة ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ‬ ‫ﻟﻠﻤﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻨﻬﺎ‪ .‬اﺣﺮص ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬واﻟ اﻓﻖ اﻟﻤﺘﻮاﻓﺮة‪،‬‬ ‫واﻷﻣﺎن‪ ،‬وﻗﺮﺑﻪ ﻣﻦ اﻟ اﻛﺰ اﻟﺤﻴﻮﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪارس واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺼﺤﻴﺔ ووﺳﺎﺋﻞ‬ ‫اﻟﻤﻮاﺻﻼت‪.‬‬

‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻗﺒﻞ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮار اﻟﴩاء اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ ،‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻫﻮ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﻔﻌﻠﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر وأن اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ أي ﻧﺰاﻋﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫أو دﻳﻮن‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻠﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺠﺎﻧﺐ‬ ‫اﻟﺤﻴﻮي‪.‬‬

‫إﺟﺮاء اﻟﻔﺤﺺ اﻟﻔﲏ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬

‫ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻟﺤﺎﺳﻤﺔ أﻳًﻀﺎ إﺟﺮاء ﻓﺤﺺ ﻓﲏ ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﻫﻨﺎك ﻋﻴﻮب‬ ‫ﺧﻔﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻗﺮارك اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ .‬ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﺗﻮﺻﻴﻚ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺨﺒﲑ أو ﻣﻬﻨﺪس ﻣﻌﻤﺎري‬ ‫ﻟﻔﺤﺺ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻹﻧﺸﺎﺋﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر واﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻔﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ‬ ‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻛﻞ اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺄﺗﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻌﺮ ﻣﻊ‬ ‫اﻟﺒﺎﺋﻊ‪ .‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ إﺟﺮاء دراﺳﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﻟﻸﺳﻌﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬ ‫أﻓﻀﻞ ﺻﻔﻘﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ‪ .‬ﻻ ﺗﱰدد ﻓﻲ ﻃﻠﺐ ﺗﺨﻔﻴﺾ اﻟﺴﻌﺮ أو ﺗﺤﺴﲔ ﴍوط اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺤﻀﲑ اﻟﻌﻘﺪ اﻷوﻟﻲ‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻮﺻﻞ إﻟﻰ اﺗﻔﺎق ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ أوﻟﻲ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط اﻟﻤﺘﻔﻖ‬ ‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ .‬ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺪﻓﻌﺔ اﻷوﻟﻰ واﻟﴩوط اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ ﻹﺗﻤﺎم اﻟﺼﻔﻘﺔ‪ .‬ﻳﻜﻮن ﻣﻦ‬ ‫اﻷﻓﻀﻞ أن ﻳﺘﻢ ﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻤﺴﺎﻋﺪة ﻣﺤﺎٍم ﻟﻀﻤﺎن ﺗﻀﻤﲔ ﻛﻞ اﻟﴩوط ﺑﺸﻜﻞ واﺿﺢ‬ ‫وﻣﻠﺰم‪.‬‬

‫إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺪﻓﻊ‬ ‫ﺗﺄﺗﻲ ﺑﻌﺪ ذﻟﻚ ﻣﺮﺣﻠﺔ إﺗﻤﺎم اﻟﺪﻓﻊ‪ .‬ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬه اﻟ ﺣﻠﺔ دﻓﻊ ﺑﺎﻗﻲ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ‬ ‫وﻗﺪ ﺗﺸﻤﻞ أﻳًﻀﺎ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬ورﺳﻮم اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ‪ ،‬واﻟﺘﺄﻣﲔ‪.‬‬ ‫ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺎت ﺗﺘﻢ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻗﻨﻮات آﻣﻨﺔ وﻣﻮﺛﻮﻗﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﺑﻌﺪ إﺗﻤﺎم اﻟﺪﻓﻊ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﺗﺘﻄﻠﺐ‬ ‫ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮة ﺗﻮاﺟﺪ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي )أو ﻣﻤﺜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻜﻞ ﻣﻨﻬﻤﺎ( وﺗﻘﺪﻳﻢ ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻼزﻣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ وإﻳﺼﺎﻻت اﻟﺪﻓﻊ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﺨﻄﻮات‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺿﻤﺎن إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻧﺎﺟﺢ وﻣﺄﻣﻮن‪ .‬اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺗﺘﻄﻠﺐ دﻗﺔ وﺻﱪ‪ ،‬ﻟﺬا ﻻ ﺗﱰدد ﻓﻲ ﻃﻠﺐ اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻣﻦ اﻟﺨﱪاء‬ ‫ﻓﻲ ﻛﻞ ﻣﺮﺣﻠﺔ‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ وﺗﺤﻘﻴﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻧﺎﺟﺢ‪.‬‬

‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﺴﻨﺪ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﺴﻨﺪ ﻫﻲ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﱵ ﻳﺠﺐ أن‬ ‫ﻳﺪرﻛﻬﺎ ﻛﻞ ﻣﺴﺘﺜ ﻋﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫اﻟﴩاء ﺑﺸﻜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ وﺳﻠﺲ‪ .‬ﺗﺄﺗﻲ ﻫﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺑﻌﺪ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ ﴍوط اﻟﺒﻴﻊ ودﻓﻊ‬ ‫اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬وﻳﺘﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬﻫﺎ ﻓﻲ داﺋﺮة اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري )اﻟﻄﺎﺑﻮ( ﺑﺤﻀﻮر اﻟﻄﺮﻓﲔ‬ ‫أو ﻣﻦ ﻳﻨﻮب ﻋﻨﻬﻤﺎ ﻣﻦ وﻛﻼء ﻣﻌﺘﻤﺪﻳﻦ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻄﻮات اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﺴﻨﺪ‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﺴﻨﺪ ﻋﺪة ﺧﻄﻮات أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻳﺠﺐ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﺑﺪﻗﺔ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﻣﺸﺎﻛﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪:‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻗﻢ اﻟﴬﻳﱯ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰي‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎن ﻣﺤﻠﻴًﺎ أو أﺟﻨﺒﻴًﺎ‪،‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ رﻗﻢ ﴐﻳﱯ ﻣﻦ داﺋﺮة اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ ،‬وﻫﺬا رﻗﻢ ﴐوري ﻹﺗﻤﺎم‬ ‫ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ‪ :‬ﻳﻔﻀﻞ ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﻟﺘﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺤﻮﻳﻞ‬ ‫اﻷﻣﻮال ودﻓﻊ اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻛﺬﻟﻚ ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ إﺛﺒﺎت ﻋﻦ ﻣﺼﺪر اﻷﻣﻮال‪.‬‬ ‫إﻋﺪاد وﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻬﺎﻣﺔ ﻟﺪاﺋﺮة اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ أو ﺑﻄﺎﻗﺔ اﻟﻬﻮﻳﺔ‪،‬‬ ‫وﺻﻮرة ﺷﺨﺼﻴﺔ‪ ،‬وﻗﻴﺪ اﻟﻄﺎﺑﻮ اﻟﻘﺪﻳﻢ )ﺻﻚ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﺴﺎﺑﻖ(‪ ،‬وﻣﺴﺘﻨﺪات ﺗﺜﺒﺖ دﻓﻊ‬ ‫اﻟﴬاﺋﺐ اﻟﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫إﺟﺮاء اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﺗﺸﱰط إﺟﺮاء ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎري ﻣﻮﺛﻖ ﻣﻦ‬ ‫ﻗﺒﻞ ﺧﺒﲑ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻟﻀﻤﺎن ﻋﺪم اﻹﺑﻼغ ﻋﻦ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﺒﺎﻟﻎ ﻓﻴﻬﺎ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻳﺠﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ‬ ‫ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺿﻤﻦ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬ ‫ﻛﺘﺐ اﻟﺘﻮﻛﻴﻞ‪ :‬ﻓﻲ ﺣﺎل ﻋﺪم ﻗﺪرة اﻟﻤﺸﱰي أو اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻋﻠﻰ ﺣﻀﻮر إﺟﺮاءات ﻧﻘﻞ‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻌﻴﲔ وﻛﻴﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻧﻴﺎﺑﺔ ﻋﻨﻪ ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫ﻛﺘﺎﺑﺔ ﺗﻮﻛﻴﻞ رﺳﻤﻲ ﻣﻮﺛﻖ‪.‬‬

‫اﻟ ﺣﻠﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻓﻲ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬

‫ﺑﻌﺪ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات واﺳﺘﻴﻔﺎء ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﻋﺪ ﻓﻲ داﺋﺮة‬ ‫اﻟﻄﺎﺑﻮ ﻹﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ .‬ﻳﻘﻮم اﻟﻤﻮﻇﻒ اﻟﻤﺨﺘﺺ ﺑ اﺟﻌﺔ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺘﻬﺎ‪ ،‬ﺛﻢ ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ وﺗﺴﺠﻴﻠﻪ ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺸﱰي اﻟﺠﺪﻳﺪ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺗﺴﺘﻐﺮق ﻋﺎدًة ﺑﻀﻌﺔ أﻳﺎم ﺣﱴ ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺚ اﻟﺴﺠﻼت ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺎﻣﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ واﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ دﻓﻊ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﱵ ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﻄﺎﺑﻮ‪ :‬ﺗﻌﺎدل ‪ %4‬ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﴫح ﺑﻬﺎ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬و ُﺗﺪﻓﻊ ﻋﺎًدة‬ ‫ﺑﺎﻟﺘﺴﺎوي ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﱰي إﻻ إذا ﺗﻢ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ ﺧﻼف ذﻟﻚ‪.‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ :‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺣﺴﺐ ﺣﺠﻢ اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ‪ ،‬ﻟﻜﻨﻬﺎ ﻋﺎدة ﺗﱰاوح‬ ‫ﺑﲔ ‪ 1000‬إﻟﻰ ‪ 2000‬ﻟﲑة ﺗﺮﻛﻴﺔ‪.‬‬ ‫رﺳﻮم اﻟﻨﻮﺗﺮ )ﻛﺎﺗﺐ اﻟﻌﺪل(‪ :‬إذا ﺗﻤﺖ اﻟﻤﻌﺎﻣﻠﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻮﻛﻴﻞ‪ ،‬ﻓﺈن رﺳﻮم اﻟﻨﻮﺗﺮ‬ ‫ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺣﺴﺐ ﻧﻮع وﺣﺠﻢ اﻟﺘﻮﻛﻴﻞ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﺳﻠﺲ‬ ‫ﻟﻀﻤﺎن إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺴﻼﺳﺔ‪ ،‬ﻳﻨﺒﻐﻲ اﻟﺤﺮص ﻋﻠﻰ‪:‬‬ ‫اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ ﻣﺤﺎٍم ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات‬ ‫واﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻠﻮ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ أي ﺣﺠﻮزات أو رﻫﻮﻧﺎت ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﺮاءة وﻓﻬﻢ ﺟﻤﻴﻊ ﺑﻨﻮد ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻗﺒﻞ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺄﻛﻴﺪ ﻛﺘﺎﺑﻲ وﻣﻮﻗﻊ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﺑﺘﺴﺪﻳﺪ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﴬاﺋﺐ واﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ‬ ‫اﻟﻤﱰاﻛﻤﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﱴ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﻬﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ واﺗﺒﺎع اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻼزﻣﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﺿﻤﺎن إﺗﻤﺎم ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر وﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﺴﻨﺪ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺄﻣﺎن وﺳﻬﻮﻟﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري وﻳﻮﻓﺮ اﻟﻄﻤﺄﻧﻴﻨﺔ ﻟﻠﻤﺸﱰي اﻟﺠﺪﻳﺪ‪.‬‬

‫دور اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ وﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻷﻓﻀﻞ‬

‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن ﺟﺰًءا ﺣﻴﻮًﻳﺎ وأﺳﺎﺳًﻴﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ‬ ‫ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻣﻌﻘﺪة وﻣﺰدﺣﻤﺔ ﻣﺜﻞ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬ﻓﻬﻢ ﻟﻴﺴﻮا ﻣﺠﺮد وﺳﻄﺎء ﻳﺮﺑﻄﻮن ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ‬ ‫واﻟﻤﺸﱰي‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﺧﱪة وﻣﻌﺮﻓﺔ دﻗﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ‪ .‬ﻳﻌﺘﻤﺪ‬ ‫اﻟﻜﺜﲑ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﻣﻬﺎراﺗﻬﻢ وﺧﱪاﺗﻬﻢ ﻟﻀﻤﺎن ﺣﺼﻮﻟﻬﻢ ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ‬ ‫اﻟﻌﺮوض واﻟﴩوط اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ ﻋﻨﺪ ﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ دور اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‬ ‫ﻳﺘﻤﺜﻞ دور اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﻬﻤﺔ اﻟﱵ ﺗﺴﺎﻋﺪ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات ﻣﺴﺘﻨﲑة وﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﺮﻓﺔ دﻗﻴﻘﺔ‪ .‬ﻣﻦ ﺑﲔ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺨﺪﻣﺎت‪:‬‬ ‫اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ :‬ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻮﻛﻼء ﻗﺎﻋﺪة ﺑﻴﺎﻧﺎت واﺳﻌﺔ ﺗﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت وﻣﲒاﻧﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ‪.‬‬ ‫ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻷﺳﻌﺎر‪ :‬ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬ ‫وﺿﻤﺎن أن اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﺤﺼﻞ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ ﺟﻴﺪة ﻷﻣﻮاﻟﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﻔﺎوض‪ :‬ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻮﻛﻼء ﻣﻬﺎرات اﻟﺘﻔﺎوض اﻟﱵ ﺗﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﴍوط‬ ‫ﻣﻤﺘﺎزة ﻟﻠﻌﻘﻮد‪ ،‬ﺳﻮاء ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ اﻟﺴﻌﺮ أو اﻟﴩوط اﻷﺧﺮى‪.‬‬ ‫اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬ﻳﻘﺪم اﻟﻮﻛﻼء ﺗﻮﺟﻴﻬﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ‬ ‫وﺳﻼﻣﺔ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﴩاء وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﻛﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻷﻓﻀﻞ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﻛﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﺧﻄﻮة ﻣﺤﻮرﻳﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﻧﺠﺎح اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬إﻟﻴﻚ ﺑﻌﺾ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﻛﻴﻞ اﻷﻧﺴﺐ‪:‬‬ ‫اﻟﺴﻤﻌﺔ واﻟﺨﱪة‪ :‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ وﻛﻴﻞ ﻋﻘﺎري ﻳﻤﺘﻠﻚ ﺳﻤﻌﺔ ﺟﻴﺪة وﺧﱪة‬ ‫ﻃﻮﻳﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ذﻟﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻗﺮاءة ﺗﻘﻴﻴﻤﺎت وآراء اﻟﻌﻤﻼء‬ ‫اﻟﺴﺎﺑﻘﲔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺨﺼﺺ‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻮﻛﻴﻞ ﻳﻤﺘﻠﻚ ﺧﱪة ﻓﻲ اﻟﻨﻮع اﻟﻤﻌﲔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻬﺘﻢ ﺑﻬﺎ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ ﺷﻘﻖ ﺳﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻋﻘﺎرات ﺗﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬أو أراٍض‪.‬‬

‫اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﺸﺆون اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻮﻛﻴﻞ ﻋﻠﻰ دراﻳﺔ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧﲔ‬ ‫اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻹﺟﺮاءات اﻟﻼزﻣﺔ لﴍاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫ﺷﺒﻜﺔ اﻟﻌﻼﻗﺎت‪ :‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﻮﻛﻼء اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﺷﺒﻜﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻼﻗﺎت ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟ ﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات واﻟﻔﺮص اﻟﺠﻴﺪة‪.‬‬ ‫اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ‪ :‬اﺧﱰ وﻛﻴًﻼ ﻳﻮﺿﺢ ﻟﻚ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻤﻠﻴﺎت واﻷﺳﻌﺎر‬ ‫واﻟﴩوط ﺑﻜﻞ ﺷﻔﺎﻓﻴﺔ ووﺿﻮح‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﻻﻟﱱام ﺑﺒﻌﺾ اﻟﻤﻤﺎرﺳﺎت‬ ‫ﻟﺘﺠﻨﺐ اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ وﺿﻤﺎن اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻓﻀﻞ ﺧﺪﻣﺔ‪:‬‬ ‫ﻋﻘﺪ اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ‪ :‬ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ أي وﻛﻴﻞ‪ ،‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﺗﺤﺪد‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﴩوط واﻷﺣﻜﺎم اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﱰاﺧﻴﺺ‪ :‬ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﻟﻮﻛﻴﻞ ﻳﺤﻤﻞ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﱰاﺧﻴﺺ واﻟﺸﻬﺎدات‬ ‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻟ اوﻟﺔ ﻣﻬﻨﺔ اﻟﻮﺳﺎﻃﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪.‬‬ ‫اﻟﺰﻳﺎرة اﻟﻤﻴﺪاﻧﻴﺔ‪ :‬ﻻ ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻮر واﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻤﻜﺘﻮﺑﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﻗﻢ ﺑﺰﻳﺎرة‬ ‫ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﺗﺮﻏﺐ ﻓﻲ ﴍاﺋﻬﺎ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻄﺎﺑﻘﺘﻬﺎ ﻟﻠﻤﻮاﺻﻔﺎت‪.‬‬ ‫اﻻﺳﺘﺸﺎرة ﻣﻊ ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‪ :‬ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ داﺋًﻤﺎ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺴﺘﺸﺎر ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫ﻣﺴﺘﻘﻞ ﻟ اﺟﻌﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﻌﻘﻮد ﻗﺒﻞ ﺗﻮﻗﻴﻌﻬﺎ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪ ،‬ﻳﻠﻌﺐ اﻟﻮﻛﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري دوًرا ﻣﺤﻮرًﻳﺎ ﻓﻲ ﻧﺠﺎح ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر وﻛﻴﻞ ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﺨﱪة واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﺿﻤﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺄﻗﻞ‬ ‫ﻣﺨﺎﻃﺮ وأﻋﻠﻰ ﻋﻮاﺋﺪ‪.‬‬

‫ﺗﺄﺛﲑ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﱪى ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻛﻮﻧﻬﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻫﻢ اﻟﻤﺪن اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺷﻬﺪت ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﲑة ﺗﻄﻮرًا‬ ‫ﻛﺒﲑًا ﺑﻔﻀﻞ ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﱪى واﻟﺘﻄﻮﻳﺮات اﻟﱵ أﺛﺮت ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﴍ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ‬

‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﺗﺘﻨﻮع ﺑﲔ ﺑﲎ ﺗﺤﺘﻴﺔ‪ ،‬ﺗﺠﺎرﻳﺔ‪ ،‬ﺳﻜﻨﻴﺔ وﺳﻴﺎﺣﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﺟﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﻛ ﻛﺰ اﺳﺘﺜﻤﺎري وﻋﻘﺎري ﻣﺘﻤﲒ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول‬ ‫ﺗﺄﺛﲑ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات وﻛﻴﻔﻴﺔ اﺳﺘﻔﺎدة اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻨﻤﻮ‪.‬‬

‫ﻣﴩوع ﻗﻨﺎة إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻣﻦ أﺑﺮز اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﱵ أﺛﺮت ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻫﻮ ﻣﴩوع "ﻗﻨﺎة‬ ‫إﺳﻄﻨﺒﻮل"‪ .‬ﻫﺬا اﻟﻤﴩوع اﻟﻀﺨﻢ اﻟﺬي ﻳﻬﺪف إﻟﻰ إﻧﺸﺎء ﻣ ﻣﺎﺋﻲ ﺟﺪﻳﺪ ﺑﲔ اﻟﺒﺤﺮ‬ ‫اﻷﺳﻮد وﺑﺤﺮ ﻣﺮﻣﺮة‪ ،‬ﻳﻌﺪ أﺣﺪ أﻛﱪ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ .‬ﺗﺄﺛﲑ ﻫﺬا اﻟﻤﴩوع‬ ‫ﻟﻴﺲ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﺒﺤﺮي‪ ،‬ﺑﻞ ﻳﻤﺘﺪ ﻟﻴﺸﻤﻞ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﻪ‪ ،‬ﺣﻴﺚ‬ ‫ﺷﻬﺪت ﻗﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ زﻳﺎدة ﻣﻠﺤﻮﻇﺔ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة‬ ‫واﻟﻔﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﱵ ﻳﻮﻓﺮﻫﺎ اﻟﻤﴩوع‪.‬‬

‫اﻟﻤﻄﺎر اﻟﺠﺪﻳﺪ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫اﻓﺘﺘﺎح اﻟﻤﻄﺎر اﻟﺠﺪﻳﺪ ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬اﻟﺬي ﺑﺎت ﻳﻌﺘﱪ ﻣﻦ أﻛﱪ اﻟﻤﻄﺎرات ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ‪ ،‬ﺟﻠﺐ‬ ‫ﻣﻌﻪ ﺗﺄﺛﲑًا ﻫﺎﺋًﻼ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺠﺎورة ﻟﻠﻤﻄﺎر ﺷﻬﺪت ارﺗﻔﺎﻋًﺎ ﻓﻲ‬ ‫ﻗﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬وزادت ﻓﻴﻬﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﻔﻀﻞ اﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﻓﻲ‬ ‫أﻋﺪاد اﻟﺰوار واﻟﺴﻴﺎح‪ .‬اﻟﻤﻄﺎر ﻳﻌﺰز أﻳﻀًﺎ ﻣﻦ ﻣﻜﺎﻧﺔ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﻛﻤﺪﻳﻨﺔ ﻋﺎﻟﻤﻴﺔ وﻣﺤﻄﺔ‬ ‫ﻋﺒﻮر رﺋﻴﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﺮﻓﻊ ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‬ ‫ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﺜﻞ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻤﱰو واﻟﱰام واﻟﺤﺎﻓﻼت‬ ‫اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬ﺳﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﺴﲔ اﻻﺗﺼﺎل واﻟﺘﻨﻘﻞ ﺑﲔ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ‪ .‬ﻫﺬه‬ ‫اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت ﺟﻌﻠﺖ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺣﻴﺎء أﻛﱶ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر‪ .‬ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺜﻞ ﺑﺎﺷﺎك‬ ‫ﺷﻬﲑ وﺑﻬﺘﺸﻪ ﺷﻬﲑ اﻟﱵ ﻛﺎﻧﺖ ُﺗﻌﺘﱪ ﺑﻌﻴﺪة ﻧﺴﺒﻴًﺎ‪ ،‬أﺻﺒﺤﺖ اﻵن أﻛﱶ وﺻﻮًﻻ ﺑﻔﻀﻞ ﺗﻠﻚ‬ ‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‪ ،‬ﻣﻤﺎ رﻓﻊ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻜﱪى‬ ‫ﺗﺸﻬﺪ إﺳﻄﻨﺒﻮل أﻳﻀًﺎ ﺗﻄﻮﻳﺮًا ﻛﺒﲑًا ﻓﻲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻷﺑﺮاج اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‬

‫اﻟﻜﱪى ﻣﺜﻞ ﻣﴩوع "إﻳﺴﺘﺎﺗﻮر" وﻣﻨﻄﻘﺔ "ﻣﺴﻠﻚ"‪ .‬ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﺗﻘﺪم ﻣﺮاﻓﻖ ﺣﺪﻳﺜﺔ‬ ‫وﻣﺴﺎﺣﺎت ﺳﻜﻨﻴﺔ وﺗﺠﺎرﻳﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﺬب اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﲔ واﻟﺪوﻟﻴﲔ‪.‬‬ ‫اﻧﺘﺸﺎر ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﺮض اﻟﻤﻨﺘﻈﻢ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﺠﺪﻳﺪة‪ ،‬ﻣﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ‬ ‫اﻟﺴﻮق وﻳﻔﺘﺢ آﻓﺎﻗًﺎ وﻓﺮﺻًﺎ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﺪﻳﺪة‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﺛﲑات اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‬ ‫ﻣﻊ اﺳﺘ ار ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﱪى واﻟﺘﻄﻮﻳﺮات اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺴﺘ ﻗﻴﻢ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺑﺎﻻرﺗﻔﺎع‪ .‬ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻫﺬه‬ ‫اﻟﻔﺮص اﻟﺬﻫﺒﻴﺔ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻌﺘﱪ ﺗﻮﻗﻴﺖ اﻟﴩاء واﻹﻟﻤﺎم ﺑﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ أﻣﺮًا ﺣﺎﺳﻤًﺎ‬ ‫ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﻣﺠﺰﻳﺔ‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﺗﺤﺴﲔ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وزﻳﺎدة اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﱪى‬ ‫ﺗﺠﻌﻞ ﻣﻦ إﺳﻄﻨﺒﻮل وﺟﻬﺔ ﻣﺜﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻃﻮﻳﻞ اﻷﻣﺪ‪.‬‬ ‫ﺑﻨﺎًء ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﺳﺒﻖ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل ﺑﺄن اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﱪى ﻓﻲ إﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻠﻌﺐ دورًا ﻣﺤﻮرﻳًﺎ‬ ‫ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري وزﻳﺎدة ﻗﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات‪ .‬ﻓﻬﻢ ﻫﺬه اﻟﺘﺄﺛﲑات ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﺗﺨﺎذ ﻗﺮارات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ذﻛﻴﺔ وﻣﺮﺑﺤﺔ‪.‬‬

‫ﻧﺼﺎﺋﺢ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‬ ‫ﺗﻌﺘﱪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﱶ أﻧﻮاع اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات أﻣﺎًﻧﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪،‬‬ ‫وﺧﺎﺻًﺔ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻧﺎﺑﻀﺔ ﺑﺎﻟﺤﻴﺎة ﻣﺜﻞ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ .‬إﻻ أن اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻳﺘﻄﻠﺐ اﺳﱰاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻣﺤﻜﻤﺔ وإﺟﺮاءات ﻣﻨﺘﻈﻤﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﻘﻴﻖ أﻋﻠﻰ ﻋﻮاﺋﺪ‬ ‫ﻣﻤﻜﻨﺔ‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺴﺘﻌﺮض ﺑﻌﺾ اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻨﻚ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﺴﻠﻴﻢ ﻟﻠﻤﻮﻗﻊ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﻤﻮﻗﻊ أﺣﺪ أﻫﻢ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻟﺬا‪ ،‬ﻋﻠﻴﻚ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ﻓﺎﺋﻘﺔ وﻳﻔﻀﻞ أن ﻳﻜﻮن ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ذات ﻧﻤﻮ اﻗﺘﺼﺎدي ﻣﺴﺘﺪام ﻣﺜﻞ ﻣﻨﺎﻃﻖ‬ ‫اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺘﻄﻮرة واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﲑة‪ ،‬أو ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ ﻣﺮاﻛﺰ اﻷﻋﻤﺎل واﻟﱰﻓﻴﻪ‪.‬‬

‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺗﻤﺘﺎز ﺑﻮﺟﻮد ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻋﺪﻳﺪة ﺗﺘﻨﺎﻣﻰ ﻓﻴﻬﺎ ﻫﺬه اﻟﻌﻨﺎﴏ ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ ﺧﻴﺎًرا‬ ‫ﻣﻤﺘﺎًزا ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‪.‬‬

‫اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ واﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫ﺗﻠﻌﺐ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ دوًرا ﺣﻴﻮًﻳﺎ ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬اﺿﻤﻦ أن ﻳﺘﻢ إﺻﻼح أي‬ ‫ﺗﻠﻔﻴﺎت ﺻﻐﲑة ﻗﺒﻞ أن ﺗﺘﻔﺎﻗﻢ وﺗﺼﺒﺢ ﻣﺸﻜﻼت ﻛﺒﲑة وﻣﻜﻠﻔﺔ‪ .‬ﻫﺬا ﻳﺸﻤﻞ اﻷﻣﻮر‬ ‫اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺴﺒﺎﻛﺔ واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﻬﻴﻜﻞ اﻟﺨﺎرﺟﻲ ﻟﻠﻤﺒﲎ‪ .‬اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱵ ﻳﺘﻢ‬ ‫ﺻﻴﺎﻧﺘﻬﺎ ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم ﻏﺎﻟًﺒﺎ ﻣﺎ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺎرﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﺮ اﻟﺴﻨﻮات‪.‬‬

‫ﺗﺤﺴﲔ وﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺗﺤﺴﲔ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﺳﺘ ار ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻪ ﺗﺄﺛﲑ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ زﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ أن‬ ‫ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت ﺗﺠﺪﻳﺪات اﻟﻄﻼء‪ ،‬ﺗﺮﻛﻴﺐ أﺟﻬﺰة ﺣﺪﻳﺜﺔ وﻛﻔﺎءة ﻓﻲ اﺳﺘﺨﺪام‬ ‫اﻟﻄﺎﻗﺔ‪ ،‬أو ﺣﱴ إﻋﺎدة ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت ﻟﺰﻳﺎدة اﻟﺠﺎذﺑﻴﺔ اﻟﻮﻇﻴﻔﻴﺔ واﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ‪ .‬اﺳﻄﻨﺒﻮل‬ ‫ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺗﺘﺠﺪد ﺑﺎﺳﺘ ار‪ ،‬وﻟﺬا ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺘﺤﺴﻴﻨﺎت أن ﺗﻀﻴﻒ ﻗﻴﻤﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻌﻘﺎرك ﺑﺸﻜﻞ‬ ‫ﻣﺴﺘﺪام‪.‬‬

‫ﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ذﻛﻲ‬ ‫إذا ﻛﻨﺖ ﺗﺴﺘﺜ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻬﺪف ﺗﺄﺟﲑه‪ ،‬ﻓﻤﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ ووﺿﻊ‬ ‫ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﺟﻞ ﻟﻀﻤﺎن اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺪﺧﻞ‪ .‬اﻷﻫﻢ ﻣﻦ ذﻟﻚ ﻫﻮ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻳﻠﱱﻣﻮن ﺑﺎﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺟﻴﺪة‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻼﺧﺘﻴﺎر اﻟﺴﻠﻴﻢ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ أن ﻳﻘﻠﻞ ﻣﻦ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ وﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى‬ ‫اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺴﻮق واﻻﺗﺠﺎﻫﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻛﻦ داﺋًﻤﺎ ﻋﻠﻰ اﻃﻼع ﺑﺘﻄﻮرات اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺮﻛﻴﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم‪ .‬ﻣﺮاﻗﺒﺔ‬ ‫اﻻﺗﺠﺎﻫﺎت واﻟﺘﻐﲑات اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻮﻓﺮ ﻟﻚ رؤى ﻫﺎﻣﺔ ﺣﻮل‬ ‫اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﺜﺎﻟﻲ ﻟﴩاء أو ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺴﺎﻋﺪك ﻓﻲ اﻟﺤﺎﻓﻆ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ‬ ‫اﺳﺘﺜﻤﺎرك وﺗﺤﻘﻴﻖ أﻓﻀﻞ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ وﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ﻣﺤﱰﻓﲔ‬ ‫اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ وﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﲔ ذوي ﺧﱪة ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻪ دور ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺿﻤﺎن اﺳﺘﺪاﻣﺔ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك‪ .‬اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻤﺤﱰﻓﲔ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻋﻤﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق وﻳﻤﻜﻨﻬﻢ‬ ‫ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﺼﺎﺋﺢ واﺳﺘﺸﺎرات ﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺷﺎﻣﻞ وﺗﻮﺟﻬﺎت اﻟﺴﻮق‪ .‬اﺧﱰ داﺋًﻤﺎ وﻛﻼء‬ ‫ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﺳﺠًﻼ ﺟﻴًﺪا وﺳﻤﻌﺔ ﻣﻤﺘﺎزة‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻗﻠﻢ ﻣﻊ اﻟﺘﻐﲑات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺆﺛﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﻋﻠﻴﻚ‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻮاﻛﺒﺔ اﻟﺘﻐﲑات ﻓﻲ اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﻟﺘﴩﻳﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻟﺪوﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل وﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬اﻻﻣﺘﺜﺎل اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻟﻬﺬه اﻟﺘﴩﻳﻌﺎت ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ‬ ‫ﺣﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وزﻳﺎدة ﻗﻴﻤﺘﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺘﻐﺎﴈ ﻋﻦ أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻣﻦ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫أو اﻟﺤﻮادث ﻏﲑ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ‪ .‬اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﻀﻤﻦ أﻧﻚ ﻣﺴﺘﻌﺪ ﻟﻤﻮاﺟﻬﺔ أي ﺗﺤﺪﻳﺎت‬ ‫ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﺳﻠًﺒﺎ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻤﻨﺤﻚ راﺣﺔ اﻟﺒﺎل وﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﻌﻨﺎﻳﺔ‬ ‫اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺪورﻳﺔ‬ ‫ﺗﺤﺴﲔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﺘﻈﻢ‬ ‫إدارة اﻟﺘﺄﺟﲑ ﺑﺬﻛﺎء‬ ‫ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ وﻛﻼء ﻣﺤﱰﻓﲔ‬ ‫ﻣﻮاﻛﺒﺔ اﻟﺘﻐﲑات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﺿﻤﺎن اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺠﺮد اﺗﺒﺎع ﻫﺬه اﻟﻨﺼﺎﺋﺢ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ‬ ‫اﺳﻄﻨﺒﻮل ﺳﻴﻈﻞ ذا ﻗﻴﻤﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ وﺳﻴﺤﻘﻖ اﻟﻌﻮاﺋﺪ اﻟ ﺟﻮة ﻣﻨﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري وأﻫﻤﻴﺘﻪ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري أﺣﺪ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﴬورﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﻄﻨﺒﻮل اﻟﱵ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺴﻮق ﻋﻘﺎري ﻣﺰدﻫﺮ‪ .‬ﻳﺴﺎﻋﺪ اﻟﺘﺄﻣﲔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻣﻦ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬ ‫ﻳﻮﻓﺮ راﺣﺔ اﻟﺒﺎل ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ واﻟﻤﻘﻴﻤﲔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء‪ .‬ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻤﻘﺎل‪ ،‬ﺳﻨﺘﻨﺎول‬ ‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ ودوره اﻟﺒﺎرز ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺎ ﻫﻮ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري؟‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ ﻧﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻳﻐﻄﻲ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ واﺳﻌﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺤﺮاﺋﻖ‪ ،‬اﻟﴪﻗﺎت‪ ،‬واﻷﴐار اﻟﻤﺎدﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻫﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ رﺳﻮًﻣﺎ ﻳﺪﻓﻌﻬﺎ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ دوري ﻟﴩﻛﺔ‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ ،‬وﻳﺘﻠﻘﻰ ﻓﻲ اﻟﻤﻘﺎﺑﻞ ﺗﻌﻮﻳًﻀﺎ ﻣﺎﻟًﻴﺎ ﻓﻲ ﺣﺎل وﻗﻮع أي ﺣﺎدث ﻣﺸﻤﻮل ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬

‫أﻫﻤﻴﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ ،‬وﺑﺎﻷﺧﺺ اﺳﻄﻨﺒﻮل‪ ،‬ﻣﻌﺮوﻓﺔ ﺑﻨﺸﺎﻃﻬﺎ اﻟﺰﻟﺰاﻟﻲ واﺣﺘﻤﺎﻟﻴﺔ ﺗﻌﺮﺿﻬﺎ ﻟﻠﻜﻮارث‬ ‫اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ .‬اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﲑ اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ اﻷﴐار اﻟﱵ ﻗﺪ ﺗﻨﺠﻢ‬ ‫ﻋﻦ اﻟﺰﻻزل أو اﻟﻜﻮارث اﻷﺧﺮى‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺄن اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري أﺻﺒﺢ ﺟﺰءًا أﺳﺎﺳﻴًﺎ‬ ‫ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﻟﻠﴩاء‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻌﲔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ ﻓﻲ ﻛﺜﲑ ﻣﻦ‬ ‫اﻷﺣﻴﺎن ﺗﻘﺪﻳﻢ وﺛﻴﻘﺔ ﺗﺄﻣﲔ ﻛﺠﺰء ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﴩاء‪.‬‬

‫اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ ﻣﻦ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫ﺗﺮﻛﻴﺎ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻧﺸﻄﺔ زﻟﺰاﻟﻴًﺎ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ ﻣﻦ اﻟﴬوري ﺗﻮﻓﲑ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻣﻦ اﻷﴐار اﻟﱵ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﺘﺴﺒﺐ ﺑﻬﺎ اﻟﺰﻻزل‪ .‬ﺗﻌﺘﱪ ﻫﺬه اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ‬ ‫ﴐورﻳﺔ ﺣﻴﺚ أﻧﻬﺎ ﺗﻀﻤﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﺗﻌﻮﻳﻀﺎت ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺗﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣﻦ إﻋﺎدة ﺑﻨﺎء أو إﺻﻼح‬ ‫اﻷﴐار‪.‬‬

‫ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻣﻦ اﻷﴐار اﻟﻤﺎدﻳﺔ واﻟﴪﻗﺎت‬ ‫ﺗﻐﻄﻲ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ أﻳًﻀﺎ اﻷﴐار اﻟﻤﺎدﻳﺔ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﺤﺮاﺋﻖ‪،‬‬ ‫اﻟﺘﴪﻳﺒﺎت اﻟﻤﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬واﻟﴪﻗﺎت‪ .‬ﺑﺪًﻻ ﻣﻦ ﺗﺤﻤﻞ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﺻﻼح أو اﻻﺳﺘﺒﺪال ﺑﺄﻧﻔﺴﻬﻢ‪،‬‬ ‫ﻳﻤﻜﻦ ﻷﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻣﻦ ﴍﻛﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﺨﻔﻒ اﻟﻌﺐء‬ ‫اﻟﻤﺎﻟﻲ واﻷﻋﺒﺎء اﻟﻨﻔﺴﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺣﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﻗﻴﻤﺘﻪ‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﻓﻲ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻗﻴﻤﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرك اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻓﻮﺟﻮد‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﲔ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﺛﻘﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ رؤوس أﻣﻮاﻟﻬﻢ‪ ،‬ﺣﱴ ﻓﻲ ﺣﺎل‬ ‫وﻗﻮع أﺣﺪاث ﻏﲑ ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ‪ .‬ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﻔﺎرق ﺑﲔ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫وﺧﺴﺎرﺗﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﲑ ﺑﺴﺒﺐ أﴐار ﻟﻢ ﺗﻜﻦ ﻓﻲ اﻟﺤﺴﺒﺎن‪.‬‬

‫اﻟﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‬ ‫ﺗﺸﱰط اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﻟﱰﻛﻴﺔ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت وﺟﻮد وﺛﻴﻘﺔ ﺗﺄﻣﲔ ﻋﻘﺎري ﻛﺠﺰء ﻣﻦ إﺟﺮاءات‬ ‫اﻟﺒﻴﻊ واﻟﴩاء‪ .‬ﻫﺬا ﻳﻌﲏ أن اﻟﻤﺸﱰﻳﻦ واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻠﺰﻣﻮن ﻗﺎﻧﻮﻧﻴًﺎ ﺑﺘﺄﻣﲔ‬ ‫ﻣﻤﺘﻠﻜﺎﺗﻬﻢ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺤﻤﺎﻳﺔ وﻳﻨﴩ اﻻﻃﻤﺌﻨﺎن ﺑﲔ اﻟﻤﺎﻟﻜﲔ‬ ‫واﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ‪.‬‬

‫ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر وﺛﻴﻘﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻣﻦ اﻟﻤﻬﻢ اﺧﺘﻴﺎر وﺛﻴﻘﺔ ﺗﺄﻣﲔ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ اﻟﺨﺎﺻﺔ وﻇﺮوف اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﱵ‬ ‫ﺗﻤﺘﻠﻜﻬﺎ‪ .‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ ﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻟﻌﺮوض اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ ﴍﻛﺎت اﻟﺘﺄﻣﲔ‪ ،‬واﻟﻨﻈﺮ‬ ‫ﻓﻲ ﺑﻨﻮد اﻟﺘﻐﻄﻴﺔ واﻟﴩوط اﻟﻤﻔﺼﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‪ .‬ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ أﻳﻀًﺎ اﺳﺘﺸﺎرة‬ ‫ﺧﺒﲑ ﺗﺄﻣﲔ ﻟﻠﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻷﻧﺴﺐ‪.‬‬

‫اﻟﺨﻼﺻﺔ‬ ‫ﻳﻌﺘﱪ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ وﻋﻠﻰ وﺟﻪ اﻟﺨﺼﻮص ﻓﻲ اﺳﻄﻨﺒﻮل ﻋﻨﴫًا أﺳﺎﺳﻴًﺎ‬ ‫ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ .‬ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻮﻓﲑ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ‬

‫ﻣﻦ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬اﻷﴐار اﻟﻤﺎدﻳﺔ‪ ،‬واﻟﴪﻗﺎت‪ ،‬ﻳﻀﻤﻦ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻌﻘﺎري راﺣﺔ اﻟﺒﺎل‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺜ ﻳﻦ وﻳﻠﱯ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺮﻛﻴﺎ‪ .‬إن اﺧﺘﻴﺎر وﺛﻴﻘﺔ اﻟﺘﺄﻣﲔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﻫﻮ ﺧﻄﻮة ﺣﻴﻮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮار وأﻣﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻚ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ‪.‬‬