RealMæglerne - Søborg - Dyssegård - Nordvest

SØBORG

DYSSEGÅRD NORDVEST

“

Hos RealMæglerne Andersen & Christiansen står et engageret og passioneret team klar, der har fagligheden i fokus. Med en central placering midt på Søborg Hovedgade er vi nemt tilgængelige, og du er altid velkommen i foretningen til en snak om boligmarkedet.

Vi er din ejendomsmægler i Søborg/Dyssegård, såvel som uden for byens grænser, og vi er altid klar på at give dig en god oplevelse, uanset om du skal købe din første lejlighed eller sælge den villa, som børnene er vokset op i. “

Dan Andersen Philip Christiansen

UTTERSLEV MOSE

DYSSEGÅRDSPARKEN

GYNGEMOSE PARK

HØJE GLADSAXE HAVE

SØBORG HOVEDGADE

GLADSAXE STADION

DYSSEGÅRDSPARKEN

KIRKEMOSEN

GLADSAXE SVØMMEHAL

GLADSAXE RÅDHUSPARK

GLADSAXE KIRKEGAARD

SØBORG TORV

5 TING DU IKKE VIDSTE OM SØBORG/DYSSEGÅRD

1. Munkegaardskolen der ligger i Dyssegård er tegnet af den ikoniske arkitekt Arne Jacobsen

2. En af de største ejerforeninger på Sjælland ligger på Dalstrøget i Dyssegård

3. En del af Søborg Hovedgade ligger i Dyssegård

4. Krydset på Frederiksborgvej og Søborg hovedgade deler 3 postnumre og kommuner

5. Søborg ligger 8 km fra Rådhuspladsen

Søborg er et attraktivt område, som er kendt for de mange villakvarterer og for at have det naturfredede område Utterslev Mose som nabo. Med grænser til både Gentofte, Emdrup, Vangede og det centrale Gladsaxe, har Søborg en attraktiv placering for mange købergrupper. Du er tæt på naturen, alt imens Søborg er en del af Storkøbenhavn og fra Søborg hovedgade har du kun 8 km til Rådhuspladsen. I Søborg og Dyssegård er du altså tæt på det hele.

Dan Andersen

VORES 8 YNDLINGSSPOTS I OMRÅDET

- Ismageriet, Søborg Hovedgade

- Bison Boulders, Tobaksvejen

- De vilde heste, Høje Gladsaxe Have

- Eventyrlegepladsen, Magle Torv

- Fårene, Utterslev Mose

- Friluftsbadet, Gladsaxe Svømmehal

- Go Monkey, Vandtårnsvej

- Hundeparken, Dyssegårdsparken

Den store vækst, vi gennem de seneste år har oplevet, fortæller os at; faglighed, god service og tydelig kommunikation skaber den tryggeste og bedste bolighandel for vores kunder – købere som sælgere. Det bliver vi bekræftet i hver gang vores kunder vender retur.

Vi er et energisk og uddannet team, som har beskæftiget sig med alt fra elitesport, tømrer til finansøkonomi, og kombineret med vores fremdrift, giver dét os en frisk og moderne tilgang til boligbranchen. Vi er stolte af det stærke samarbejde RealMæglerne Storkøbenhavn har, hvor vi samarbejder mellem 15 forretninger om at finde de mest tilfredsstillende vilkår for vores kunder.

15 BUTIKKER – ÉN OPLEVELSE

REAL dækker hele hovedstadsområdet og servicerer hver dag vores købere og netværk, uanset hvor i området man ønsker at bosætte sig. Vores samlede køberkartotek af Guldkøbere opdateres løbende og deles på tværs af vores forretninger. På den måde øger vi sandsynligheden for, at det netop er i vores kartotek og netværk du finder køberen til din bolig. Om du ønsker at sælge i den ene eller anden ende af byen, starter din rejse her hos REAL.

RealMæglerne Søborg og Dyssegård

Philip Christiansen

SPØRG DEN LOKALE

Hvor får man den bedste morgenkaffe?

Helt klart Shabaz!

Hvor finder man byens flotteste natur?

Naturen ved Utterslev Mose er helt klart vores yndlingssted.

Hvor skal jeg nyde min næste fridag?

Hvis vejret er til det, så tag venner, familie eller bekendte med og besøg Ismageriet på Søborg Hovedgade.

Hvor kan man nyde den bedste middag?

Madhus 24 er byens populære spisested og det kan helt klart anbefales.

Hvad tilbyder byen af sportsaktiviteter?

Udendørs fitness område, Gladsaxe Stadion, Go Monkey, Bison Boulders, Fitness World på hovedgaden, Sats på Tobaksvejen, Gladsaxe Basketball. Vi kunne blive ved.

Er der gode transportmuligheder til indre by?

Transportmulighederne til indreby er gode fra Søborg. Busserne 164, 166, 6A samt B linjen med S-toget der kører ved Vangede, Dyssegård og Emdrup.

EN GOD PLAN

Der er en del praktiske ting, der skal gøres forud for at din bolig kan sættes til salg. For overblikkets skyld kan de listes i flg. orden:

• Underskrift af formidlingsaftalen

• Kontakt til vores fotograf, så I kan aftale, hvornår der tages billeder af boligen

• Oprettelse af Min RealMægler, så du døgnet rundt kan følge med i boligens

salgsstatus

• Fremsendelse af salgsopstilling til godkendelse

• Annoncering af boligen sættes i gang, sammen med fremvisninger og åbent hus

FASE 1

Dokumentgennemgang

Oplysninger fra kommune

Boligen vurderes

Salgsbudget

Formidlingsaftale

Salgspræsentation

FASE 2

Gennemgang af bolig Guldkøbere®

Fotografering

Plantegning

Salgsopstilling

Annonceplanlægning

RealMatch®

Fremvisning

Åbne huse

RealSyn®

FASE 3

Købstilbud

Afklare forbehold i handlen Sikring af købesummen Opfølgning på fortrydelsesret

Gennemgang af dokumenter fra købers rådgiver

Fremsendelse af information til bank om indfrielse af gæld

FASE 4

Handlen afsluttes

Ejendommen overdrages

Aflæsning af forbrug

Frigivelse af provenu

Salget evalueres

PROFESSIONELLE BILLEDER OG EGNE BOLIGMAGASINER

RealMæglerne Andersen & Christiansen tilbyder professionelle billeder og magasiner. Magasinet er skabt ud fra tanken om, at det skal være lettere for købere at se, hvordan en bolig kan udfolde sig og passe til deres fremtidige hverdag.

Her kan inspirationsmagasinet hjælpe med at vise det fulde potentiale på en overskuelig måde.

Vores fotograf leverer billeder af din bolig med henblik på at skabe den rette stemning, og opretholde det naturlige udtryk. Vi går ikke på kompromis med kvaliteten, og sætter en ære i at I som kunder er tilfredse - Derfor stræber vi efter, at det bliver lige efter sælgers ånd.

Vi tror på at det gør en betydelig forskel at pakke tingene lækkert ind – Derfor tilbyder vi disse eksklusive produkter, for at optimere jeres boligsalg!

GØR BOLIGEN SALGSKLAR

Små detaljer kan have stor betydning, når køber skal træffe sin beslutning. RealMæglerne Andersen & Christiansen kan hjælpe dig med at vurdere, hvad der skal til for at få dit hjem til at fremstå attraktivt for flest mulige potentielle købere.

Prøv at se din bolig med købers briller på. Småskavanker, som er ubetydelige for dig, kan nemt fange potentielle køberes opmærksomhed og være den lille detalje, de husker bedst, når de kommer hjem efter fremvisningen.

Det første indtryk har stor betydning, og det bliver bemærket, hvis du har gjort dig umage med at rydde op, støvsuget og gjort klar til fremvisning. Vi sørger for at tilrettelægge fremvisningen efter den potentielle købers behov og forbereder os på kritiske spørgsmål, som vi selvfølgelig fortæller videre til dig, så du ved, hvordan salgsprocessen skrider frem.

GODE TIPS OG RÅD:

• Gør rent, luft ud og puds vinduer

• Organiser entreen inkl. opbevaring af sko og tøj

• Ryd køkkenborde for et mere enkelt udtryk

• Fjern magneter og opslag fra køleskabet

• Udskift gamle dørhåndtag og skabsgreb

• Fjern opbevaring under senge og ovenpå skabe

• Læg sengetæpper på senge

• Reducer mængden af nips i vindueskarme

• Organiser synlige ledninger

• Fjern legetøj fra stuen

• Fjern bademåtter og plastskamler på badeværelser

• Organiser plejeprodukter i kurve

• Fjern husdyrs madskåle og evt. kattebakke

• Ryd op i haven

• Reparer evt. småskader

• Rens eller fjern tæpper om nødvendigt

OPTIMER DIT SALG PÅ

DE SOCIALE

MEDIER

RAM KØBERNE PRÆCIS DÉR HVOR DE ER!

Flere og flere boligkøbere begynder jagten på de sociale medier. Derfor har vi udviklet RealMatch. det er dit digitale værktøj, der på de sociale medier løbende matcher dine boligannoncer med de købere, som vil være mest relevante.

• Øg antallet af mulige købere med op til 50%

• Op til 10 gange flere besøgende

• Ram de mest relevante købere

• Bedre muligheder for et hurtigere salg

Danskernes medievaner ændrer sig. Det har også stor betydning for annoncering på boligmarkedet. Hvor avisernes boligsektion førhen var det naturlige omdrejningspunkt for danskernes jagt på drømmehuset, er det nu i stigende grad Facebook og Instagram.

Kort fortalt opsamler RealMatch brugerinformation på nettet. Værktøjet er indstillet til at følge bevægelser og interesser på bl.a. Google og ejendomsmæglerhjemmesider.

På den baggrund afgrænser den en unik gruppe af købere, der er interessante for netop din bolig. Herefter placeres din bolig automatisk på købernes sociale væg - og antallet af visninger optimeres hele tiden i forhold til hvem, der klikker, liker og kommenterer mest.

På den måde matcher RealMatch løbende din bolig med de købere, der potentielt vil være mest rigtige for dig.

UDVID MULIGHEDERNE MED RealMatch®

Det er ikke fordi, at danskerne skifter bolig som de skifter bukser. Men helt nye undersøgelser fortæller, at næsten 60% af befolkningen kan være interesseret i din bolig, hvis den er rigtig for dem. Selvom rigtig mange af os ikke ser os selv som aktivt boligsøgende, så er vi alligevel i markedet.

Det er her at forskellen mellem RealMatch og traditionel markedsføring viser sig. Hvor traditionel markedsføring i aviser og på boligportaler rammer dem, der i forvejen søger bolig, så rammer RealMatch hele vejen rundt - både dem, der overvejer og de, der slet ikke lige forestillede sig, at de skulle flytte.

I runde tal betyder det, at du udvider markedet for din bolig fra 7,5% til godt 60%. Det har stor betydning. For tallene viser samtidig, at chancerne for at sælge din bolig stiger i takt med antallet, der ser den.

RealMatch er på kort tid blevet et stærkt supplement til den traditionelle boligmarkedsføring. I mange tilfælde ser vi, at du med RealMatch er i stand til at hæve antallet af besøgende på din bolig op til 10 gange.

Det er et spørgsmål om at være klog og målrettet i sin annoncering. Ligesom det er et spørgsmål om at være der, hvor danskerne er idag. Lige nu er der f.eks. mere end 3,5 mio. danskere på Facebook og 700.000 på Instagram. Og der bliver kun flere.

RealMatch tager udgangspunkt i boligernes naturlige salgsforløb, med flere små kampagner. Kampagnerne kan købes som både pakkeløsninger og individuelle kampagner. RealMatch skal benyttes som en del af den samlede markedsføringspalette. En kombination af forskellige tiltag, vil altid ramme bedst.

“

Tak for en lang sej rejse, som I guidede os igennem perfektion. For os tog turen nogle afstikkere, som vi ikke havde set komme, men med jeres støtte, tålmodighed og gode humør – kom vi i mål. Stor tak for denne gang!”

- Sælger, Munkegårdsvej 26

“

Alle tre mæglere er behagelige, meget tillidsvækkende og nemme at komme i dialog med. Ikke så meget smart sælgersnak, og de vender hurtigt tilbage på henvendelser og spørgsmål”

- Sælger, Søndergårdsvej 4

“

Vi brugte RealMæglerne Søborg og Dyssegård til både at sælge vores bolig, og som køberrådgiver i sommeren 2021. Vi valgte RealMæglerne og Philip på grund af hans professionelle ærlige og sympatiske tilgang og dialog. Han gav os aldrig urealistiske forventninger omkring salget, og huset blev solgt til vores ønskede pris efter kort tid. Vi brugte også RealMæglerne som køberådgiver og havde en lige så god oplevelse med Rikke, der altid svarede hurtigt og hjælpsomt på spørgsmål omkring køb. Vi kan varmt anbefale RealMæglerne i Søborg og Dyssegård som mægler og køberådgiver”

- Sælger, Byværnsvej 1

“

Tusind tak for jeres fornemme indsats! Utrolig kompetente og seriøse mæglere, der tager kunden seriøst, hvilket var tydeligt fra start til slut. I har en realistisk anskuelse og en dejlig positiv tilgang, der matcher marked. Det har været en fornøjelse at have jer som mæglere; I gør det utrolig godt.”

Sælger, Langemarksvej 11

“

RealMæglerne Søborg og Dyssegård var fra starten af vores salgsproces klart de mest troværdige af de ejendomsmæglere som vi kontaktede med henblik på vores salg. De var meget realistiske og reelle i forhold til prisniveau og liggetid, ligesom de hele vejen igennem processen løbende holdt os godt orienteret og formåede at få en række potentielle købere til at vise interesse for vores hus. Vi kan således kun varmt anbefale RealMæglerne Søborg, Dyssegård.”

- Sælger, Røntoftevej 6

“

”Tak for en yderst kvalificeret rådgivning og vejledning vedrørende salget af vores ejendom. Vi fik anbefalet jer af nogle venner, hvis bolig I lige havde solgt. I levede 100% op til vores forventninger”

- Sælger, Mosevej 20

Røntoftevej 6, 2860 Søborg

FLOT OG MAJESTÆTISK VILLA MED DE FINESTE DETALJER

SOLGT

Plantevej 19 1.tv, 2870 Dyssegård

SKØN OG SOLRIG

LEJLIGHED MED ALTAN OG

KØKKEN ALRUM

SOLGT

Valdemars Alle 66, 2860 Søborg

SJÆLDENT UDBUDT NYBYGGERI TIL

DEN MODERNE FAMILIE

SOLGT

Gorkis Alle 7, 2860 Søborg

SUVERÆNT BELIGGENDE OG INDFLYTNINGSKLAR VILLA I LIEBHAVERKLASSEN

SOLGT

Maglegårds Alle 1 3.th., 2860 Søborg

STOR, LÆKKER 5 VÆRELSES

LEJLIGHED I HJERTET AF SØBORG

SOLGT

Gorkis Alle 10, 2860 Søborg

GENNEMFØRT VILLA MED

FORMIDABLE DETALJER

SOLGT

Tak for nu!

Vi håber, at du har fået et godt indtryk og overblik over, hvordan RealMæglerne Andersen & Chritiansen håndterer dit boligsalg. Et godt boligsalg handler i høj grad om forventningsafstemning mellem sælger og ejendomsmægler. Kontakt os endeligt, hvis du har uafklarede spørgsmål. Når du føler dig parat til at sælge dit hjem, så er vi klar til at sætte igang.

Vi ser frem til et godt samarbejde

Søborg Hovedgade 18

2870 Dyssegård

Mail: soeborg@mailreal.dk

Tlf.: 39400100