VESTERBROØSTERBRONORDHAVN
“ En bolighandel er for de fleste en stor og vigtig beslutning, som kun opleves få gange i livet. Derfor kræver det omhyggelig og grundig rådgivning - hver gang. Hos os lægger vi vægt på at gøre tingene ordentlig første gang. Til sammen har vi mere end 40 års erfaring fra henholdsvis ejendomsmægler- og finansverdenen at trække på. Vi kender byen som vores egen bukselomme. Det er din sikkerhed for en god handel, og det betyder for dig, at du trygt kan overlade din bolighandel til os - hvad enten du skal købe eller sælge”.
SIDE 2
NicklasPhilipKastbjergHersbyLasseLemch
SIDE 4 KØDBYEN , GAMMEL KONGEVEJ, CARLSBERG BYEN, VÆRNEDAMSVEJ , ISTEDGADE, SØNDER BOULEVARD, SKYDEBANEHAVEN, ENGHAVEPARKEN, SØERNE , VESTERBROGADE, VESTRE KIRKEGAARD, HAVNEHOLMENBRYGGE,KALVEBOD
SIDE 5 VESTERBRO
SIDE 6
2. Vesterbro har 487 udskænk ningssteder med alkoholbevil 3.ling.ICarlsberg Byen er mursten ikke bare mursten. De mange fredede og bevaringsværdige bygninger er et stykke dan markshistorie, der vidner om fortiden som bryggeri.
4. Området Vesterbro var én ud af tre af de eneste indgange ind til København i middelalderen. København var altså en lukket by. Vesterport lå, hvor Vestergade i dag bliver til Vester Voldgade på 5.Rådhuspladsen.Forlystelsesparken Tivoli belig gende på Vesterbro, dens facade inspirerede Walt Disney til det ikoniske Disney slot. IKKE
5 TING DU
VIDSTE OM VESTERBRO
1. Sønder Boulevard var oprin deligt en gammel jernbane.
SIDE 8
Vil du bo i en bydel med charme, god mad og små grønne oaser? Så er du kommet til det rette sted. Vesterbro er uden tvivl Københavns mest hippe bydel! RealMæglerne Vesterbro består af et engageret team med godt kendskab til den pulserende bydel, der tilbyder alt fra antikvitetsbutikker og smarte gallerier til lækre restauranter og barer i Kødbyen. Vesterbro er en kreativ bydel, hvor gamle historiske gader præges af nyere innovative tiltag.
Har du forelsket dig i en af de charmerende lejligheder på Vesterbro, eller er du klar til at søge nye græsgange i en anden bydel, og vil du derfor sætte din bolig til salg, så står vi klar til at guide og vejlede dig gennem hele processen. For os er kunden i centrum, og derfor er vi selvfølgelig med dig fra start til slut, så du med ro i maven kan finde dit næste drømmehjem, eller sælge din nuværende bolig.
SIDE 9 Philip Hersby
SIDE 10 ØSTERBROGADE , TRIANGLEN, FÆLLEDPARKEN, KASTELLET , ØSTREKARTOFFELRÆKKERNE,ANLÆG,LANGELINIE , SVANEMØLLEN STRAND, SØERNE , KILDEVÆLDSPARKENMINDELUNDEN,
SIDE 11 ØSTERBRO
SIDE 13
SIDE 15 VORES PÅYNDLINGSSPOTS7ØSTERBRO 1. Bopa plads 2. Melchiors Plads 3. Juno Bakery 4. Fælledparken 5. Søerne 6. Trianglen 7. Kastellet
Leder du efter en ejerlejlighed på Østerbro, eller har du et rækkehus, du ønsker at sælge, måske fordi alle børnene er fløjet fra reden, så kan RealMæglerne tilbyder et samarbejde, hvor vi bidrager med god erfaring og stort engagement. Med den fornødne ekspertise guider vi dig trygt fra start til slut. Vi ønsker at være med dig på din rejse – om du er køber eller sælger!
SIDE 16 Hos RealMæglerne Østerbro står et engageret og passioneret team klar til at tage imod dig i vores forretning. Vi har som mål at blive din foretrukne ejendomsmægler i den skønne bydel, der kan tilbyde alt lige fra hyggelige caféer og butikker, til legepladser og grønne oaser.
SIDE 17 Lasse Lemche
SIDE 18 HAVNEBASSINET, NORDHAVNSTIPPEN, SKUDEHAVNEN, ÅRHUSGADEKVARTERET , DEN RØDE BY, GÖTEBORG PLADS, SANDKAJ BRYGGE, KRONLØBSØEN , OASEN, ORIENTKAJ
SIDE 19 NORDHAVN
SIDE 20
The Silo på Helsinikigade er magisk!
SIDE 22 SPØRG LOKALEDEN
7. Er der gode indkøbsmuligheder? Bestemt! Vi har 3 supermarkeder, og snart et Torv hvor der vil være delikatesse butikker.
6. Kan man nyde en god middag i Nordhavn? Ja, i Nordhavn kan du glæde dig med, at der nærmest er restauranter fra alle fire verdenshjørner. Både til den romantiske aften, men også til familieaftener.
4. Det bedste sted til en badetur? Sandkaj badezone som er åbent året rundt, med mulighed for en tur i saunaen bagefter.
3. Natur & Nordhavn? Nordhavnstippen er helt klart et besøg værdDer er græs, søer & får du kan hilse på.
2. Hvor finder man byens flotteste solnedgang?
5. Er der et sted hvor man kan træne? Ja, konditaget oven på P-huset Lüders har fede udendørs træningsfaciliteter.
1. Hvor får man den bedste morgenkaffe? Helt klart på Original Coffee på Sandkaj - Med morgensolen der skinner i ansigtet
RealMæglerne er et passioneret team, der ønsker at være din foretrukne ejendomsmægler i Københavns nyeste bydel, Nordhavn. Vi har fingeren på pulsen i forhold til, hvad der rører sig i Nordhavn, og vi ønsker at være med dig på rejsen, både hvis du skal købe eller sælge en ejerlejlighed i Nordhavn.
Nordhavns dejlige kvarter tilbyder både adgang til rolige omgivelser tæt på vand samt hyggelige caféer og er samtidig tæt på det pulserende liv i hovedstaden.
SIDE 24
Har du et godt øje til en af de mange ejerlejligheder i Nordhavn tæt på den nye Metrostation, eller har du et nyt, stort rækkehus til salg og behøver hjælp til at få gang i salget, så kan vi hjælpe dig.
SIDE 25 Nicklas Kastbjerg
SIDE 26 Der er en del praktiske ting, der skal gøres forud for at din bolig kan sættes til salg. For overblikkets skyld kan de listes i flg. orden: • Underskrift af formidlingsaftalen • Kontakt til vores fotograf, så I kan aftale, hvornår der tages billeder af boligen • Oprettelse af Min RealMægler, så du døgnet rundt kan følge med i boligens salgsstatus • Fremsendelse af salgsopstilling til godkendelse • Annoncering af boligen sættes i gang, sammen med fremvisninger og åbent hus EN GOD PLAN FASE 1 SalgspræsentationFormidlingsaftaleSalgsbudgetBoligenOplysningerDokumentgennemgangfrakommunevurderes FASE 2 Gennemgang af bolig RealSyn®ÅbneFremvisningRealMatch®AnnonceplanlægningSalgsopstillingPlantegningFotograferingGuldkøbere®huse FASE 3 AfklarerKøbstilbud.forbehold i handlen Sikring af tilFremsendelsefraGennemgangOpfølgningkøbesummenpåfortrydelsesretafdokumenterkøbersrådgiverafinformationbankomindfrielseafgæld FASE 4 Handlen SalgetFrigivelseAflæsningEjendommenafsluttesoverdragesafforbrugafprovenuevalueres
SIDE 27
SIDE 28
BOLIGMAGASINERBILLEDERPROFESSIONELLEOGEGNE
SIDE 29
Vores fotografer leverer billeder af din bolig med henblik på at skabe den rette stemning, og opretholde det naturlige udtryk. Vi går ikke på kompromis med kvaliteten, og sætter en ære i at I som kunder er tilfredse - Derfor stræber vi efter, at det bliver lige efter sælgers ånd. Vi tror på at det gør en betydelig forskel at pakke tingene lækkert ind – Derfor tilbyder vi disse eksklusive produkter, for at optimere jeres bolig salg!
Vi hos RealMæglerne tilbyder professionelle billeder og magasiner. Magasinet er skabt ud fra tanken om, at det skal være lettere for købere at se, hvordan en bolig kan udfolde sig og passe til deres fremtidige hverdag. Her kan inspirationsmagasinet hjælpe med at vise det fulde potentiale på en overskuelig måde.
SIDE 30
SIDE 31
SIDE 32 SALGSKLARBOLIGENGØR
• Gør
skabsgreb • Fjern opbevaring under
SIDE 33
for
Små detaljer kan have stor betydning, når køber skal træffe sin beslutning. RealMæglerne kan hjælpe dig med at vurdere, hvad der skal til for at få dit hjem til at fremstå attraktivt for flest mulige potentielle købere. Prøv at se din bolig med købers briller på. Småskavanker, som er ubetydelige for dig, kan nemt fange potentielle køberes opmærksomhed og være den lille detalje, de husker bedst, når de kommer hjem efter fremvisningen. Det første indtryk har stor betydning, og det bliver bemærket, hvis du har gjort dig lidt umage med at rydde op og støvsuge, inden de potentielle købere lægger vejen forbi. Vi sørger for at tilrettelægge fremvisningen efter den potentielle købers behov og forbereder os på kritiske spørgsmål, som vi selvfølgelig fortæller videre til dig, så du ved, hvordan salgsprocessen skrider frem. OG RÅD: rent, luft ud og puds vinduer inkl. opbevaring af sko og tøj køkkenborde et mere enkelt udtryk køleskabet og senge og ovenpå på badeværelser, og evt. kattebakke om nødvendigt
• Ryd
skabe • Læg sengetæpper på senge • Reducer mængden af nips i vindueskarme • Organiser synlige ledninger • Fjern legetøj fra stuen • Fjern bademåtter og plastskamler
organiserplejeprodukter i kurve • Fjern husdyrs madskåle
GODE TIPS
• Organiser entreen
• Udskift gamle dørhåndtag
• Fjern magneter og opslag fra
• Ryd op i haven • Reparer evt. småskader • Rens eller fjern tæpper
OPTIMER DIT SALG PÅ DEMEDIERSOCIALE RAMHVORPRÆCISKØBERNEDÉRDEER!
Kort fortalt opsamler RealMatch brugerinformation på nettet. Værktøjet er indstillet til at følge bevægelser og interesser på bl.a. Google og ejendomsmæglerPåhjemmesider.denbaggrund afgrænser den en unik gruppe af købere, der er interessante for netop din bolig. Herefter placeres din bolig automatisk på købernes sociale væg - og antallet af visninger optimeres hele tiden i forhold til hvem, der klikker, liker og kommenterer mest.
•
Flere og flere boligkøbere begynder jagten på de sociale medier. Derfor har vi udviklet RealMatch. det er dit digitale værktøj, der på de sociale medier løbende matcher dine boligannoncer med de købere, som vil være mest relevante. Øg antallet af mulige købere med op til 50% Op til 10 gange flere besøgende Ram de mest relevante købere Bedre muligheder for et hurtigere salg
•
På den måde matcher RealMatch løbende din bolig med de købere, der potentielt vil være mest rigtige for dig.
Hvor avisernes boligsektion førhen var det naturlige omdrejningspunkt for danskernes jagt på drømmehuset, er det nu i stigende grad Facebook og Instagram.
•
•
Danskernes medievaner ændrer sig. Det har også stor betydning for annoncering på boligmarkedet.
Det er ikke fordi, at danskerne skifter bolig som de skrifter bukser. Men helt nye undersøgelser fortæller, at næsten 60% af befolkningen kan være interesseret i din bolig, hvis den er rigtig for dem. Selvom rigtig mange af os ikke ser os selv som aktivt boligsøgende, så er vi alligevel i Detmarkedet.erher at forskellen mellem RealMatch og traditionel markedsføring viser sig. Hvor traditionel markedsføring i aviser og på boligportaler rammer dem, der i forvejen søger bolig, så rammer RealMatch hele vejen rundt - både dem, der overvejer og de, der slet ikke lige forestillede sig, at de skulle flytte. I runde tal betyder det, at du udvider markedet for din bolig fra 7,5% til godt 60%. Det har stor betydning. For tallende viser samtidig, at chancerne for at sælge din bolig stiger i takt med antallet, der ser den. RealMatch er på kort tid blevet et stærkt supplement til den traditionelle boligmarkedsføring. I mange tilfælde ser vi, at du med RealMatch er i stand til at hæve antallet af besøgende på din bolig op til 10 Detgange.er et spørgsmål om at være klog og målrettet i sin annoncering. Ligesom det er et spørgsmål om at være der, hvor danskerne er idag. Lige nu er der f.eks. mere end 3,5 mio. danskere på Facebook og 700.000 på Instagram. Og der bliver kun flere. RealMatch tager udgangspunkt i boligernes naturlige salgsforløb, med flere små kampagner. Kampagnerne kan købes som både pakkeløsninger og individuelle kampagner. RealMatch skal benyttes som en del af den samlede markedsføringspalette. En kombination af forskellige tiltag, vil altid ramme bedst.
UDVID MULIGHEDERNE MED RealMatch®
RealMæglernepåfrarådgivningprofessionelkompetent,ogservicemindedogsalgshåndteringstarttilslut–VikandetvarmesteanbefaleNordhavn” - Sælger,
“ Det har været en utrolig oplevelse at have Philip som ejendomsmægler og har følt mig tryg og oplevet en god kommunikation gennem hele forløbet” - Sælger,
“ Yderst
REALMÆGLERNEÅrhusgadeNORDHAVN
“ Vi skiftede fra en anden lokal mægler til RealMæglerne i Nordhavn, med en lang liggetid på vores lejlighed i bagagen. Der gik ikke lang tid før fremvisningerne pludselig kom ind på samlebånd, og få uger senere, havde vi en købskontrakt i hånden. Fantastisk og effektiv indsats” - Sælger,
REALMÆGLERNESundkajNORDHAVN
REALMÆGLERNEMysundegadeVESTERBRO
REALMÆGLERNEVordingborggadeØSTERBRO - Sælger Petersborgvej “ Jeg har oplevet virkelig god service og godtjerabsolutpragmatismefrahjalpbosiddendeensammenenheleprofessionalismehøjigennemforløbetogdetharværetfornøjelseatarbejdemedjer.Detvarstorhjælpformig,somiLondon,atImedatflyttemøbleraltanen.Deterdenslagsogservicedergøratjegvilvælgeigen.Ihargjortetvirkeligstykkearbejde!”
Sælger, Valdemarsgade “ Jeg undersøgte grundigt de forskellige mægler-muligheder i mit område, og valgte RealMæglerne Vesterbro på grund af den personlige håndtering af salget, god kommunikation og deres begejstring for min bolig. Det var en nem og fantastisk oplevelse fra start til slut, og jeg var yderst tilfreds med min mægler Philip Hersby. Vil varmt anbefale til andre der skal sælge” REALMÆGLERNE VESTERBRO
REALMÆGLERNE ØSTERBRO
“ Vi har været meget tilfredse med RealMæglerne Østerbro. De har været flittige til at opdatere os og har haft en positiv tilgang til salget hele vejen igennem forløbet” - Sælger,
PÅFORENINGSHUSESTOREILIEBHAVER-OASEETAFDEBYGGE-OLUFSVEJ - OLUFSVEJ 35 MODLEJLIGHEDUDBUDTSJÆLDENKANALEN - FORTKAJ 30 13 TH ORDINÆRSALLEJLIGHEDTOPKVALITETSPÅ25.MEDEKSTRA-UDSIGT - B ORHSGADE 2. 25 ETAGE SOLGTSOLGTSOLGT
BEDSTE UDSIGT I HJERTET ØSTERBRO!AF ROSENVÆNGETS SIDE ALLE 9 , 4.TH. IDYLLISK HUS I HUMLEBY! - HUMLEBY / JERICHAUSGADE 38 MODENDELEJLIGHEDUDBUDTSJÆLDENTKANALEN! - FORTKAJ 30, 2. TH SOLGTSOLGTSOLGT
SIDE 42
Vi håber, at du har fået et godt indtryk og overblik over, hvordan RealMæglerne forventer at håndtere dit boligsalg. Et godt boligsalg handler i høj grad om forventningsafstemning mellem sælger og mægler. Kontakt os endeligt, hvis du har uafklarede spørgsmål. Når du føler dig parat til at sælge dit hjem, er vi klar til at sætte igang. Vi ser frem til et godt samarbejde.
Tak for nu!
Istedgade 87 1650 København V Mail: vesterbro@mailreal.dkTlf.:72312200 Nordre Frihavnsgade 77 2100 København Ø Mail: oesterbro@mailreal.dkTlf.:43582100 Sandkaj 17A 2150 Nordhavn Mail: nordhavn@mailreal.dkTlf.:43582100